Velika renovacija. Spisak radova za velike popravke stambenih i višespratnih zgrada: koje vrste su uključene u listu obaveznih za zgrade i objekte Ko izvodi glavne popravke

Informacije o tome šta je uključeno velika renovacija stambena zgrada, bit će korisna svim stanarima. Pogledajmo osnovna pravila koja važe u 2019.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Akutno pitanje s kojim se već dugi niz godina suočavaju vladine agencije i kompanije za upravljanje, kao i vlasnici stanova, je kako osigurati održavanje stambenog prostora i izvršiti velike popravke.

Građani imaju veliki finansijski teret za održavanje imovine koja je zajednička zgradi, a stambeni fond je značajno dotrajao.

Ključni aspekti

Stoga je važno razmotriti koncept "remonta" i odrediti glavne nijanse koje su povezane s njim.

Definicije

Koncept remonta je razmatran u. To znači obavljanje poslova u kojima:

• promijeniti građevinske konstrukcije i njihove komponente;
• promijeniti ili obnoviti inženjerske tehničke komunikacije;
• obnoviti ili zamijeniti dijelove nosivih građevinskih konstrukcija.

Otkloniti svaki kvar na dotrajalom dijelu zajedničke imovine. Zamijenjen je boljim ili restauriran.

Ukoliko budu dostupne tehničke mogućnosti, zgrada će se modernizovati, uzimajući u obzir savremenih zahteva, i poboljšanje udobnosti življenja.

U koju svrhu se provodi?

Popravka može biti:

Velike popravke mogu biti planirane i neplanske (hitne), koje se obavljaju radi sanacije oštećenja nastalih na građevinskoj konstrukciji objekta tokom vanrednog stanja.

Pravna osnova

Vrijedi slijediti norme takvih dokumenata:

1. – ovo (sadrži spisak poslova koji se moraju obaviti) itd.
2. , prema kojem velike popravke mora izvršiti vlasnik prostora.
3. GK - na primjer, .

Šta je uključeno u koncept kapitalne adaptacije stambene zgrade?

Često se postavlja pitanje šta se tačno smatra velikim remontom. Stoga vam donosimo sljedeće informacije.

Šta kaže zakon?

Zakon takođe razlikuje obaveze za izvođenje velikih popravki stambene zgrade između vlasnika i regionalnih vlasti.

Teritorijalne vlasti obavljaju organizacionu i kontrolnu funkciju, a vlasnici moraju prikupiti sredstva koja će biti utrošena za plaćanje radova.

Kada je zakon stupio na snagu, svaki subjekt Ruske Federacije morao je pripremiti regulatorne dokumente koji bi razmotrili pitanje izvođenja velikih popravaka.

Predmeti:

• utvrdio listu poslova koji moraju biti obavljeni bez prekida, kao i rok;
• identifikovani regionalni operateri;
• Usvojili su dokumente u kojima je utvrđena procedura izvođenja radova, visina doprinosa i imenovana struktura koja će kontrolisati proces.

Spisak uključenih radova

Ako postoje uštede, moguće je izvršiti veliki spisak radova koji uključuju montažu i proces popravke i restauracije.

Također obnavljaju i poboljšavaju ulazne platforme i punjenja vrata.

Mijenjaju i popravljaju rasvjetu u ulazu, mijenjaju vrata, ojačavaju, zamjenjuju stepenice stepenice, saniraju se ulazni prostori.

Regionalne vlasti mogu proširiti listu:

• izolacija zidova;
• uređenje krova koji će se ventilirati, ugradnja izlaza na krov;
• opremanje kuće zajedničkim kućnim brojilom ili drugim uređajem koji povećava energetsku efikasnost.

U predmetima se ova lista može dopuniti i sljedećim stavkama:

1. Pregledajte kuću i napravite predračun za popravke.
2. Vršiti arhitektonski i tehnički nadzor radova.
3. Sprovesti tehnički inventar i certifikaciju, itd.

Ko plaća

Zakonom je utvrđena obaveza za vlasnike stanova da finansiraju velike popravke zajedničke imovine.

U tu svrhu građani plaćaju mjesečne doprinose koji će se akumulirati u poseban fond za kapitalne popravke, koji formiraju:

• ili na bankovnim računima denara;
• ili se sredstva akumuliraju na kolektivnim računima kojima upravljaju regionalni operateri koji organizuju popravke prema utvrđenom programu.

Svaki subjekt Ruske Federacije odlučuje tačno koliko će platiti. Iznos je određen u rubljama. Tarifa se množi sa ukupnom površinom prostora u vlasništvu građanina.

Iznos doprinosa varira uzimajući u obzir:

• na koji općina objekt pripada - kuća se nalazi u Moskvi ili drugoj regiji;
• MKD tip;
• spratnost kuće;
• vijek trajanja kuće;
• cijene i obim posla;
• period upotrebe običnog kolačića.

Ako se planira izvođenje radova koji nisu navedeni u stambenom kodu, onda se oni plaćaju sredstvima koja premašuju dio doprinosa za velike popravke.

Prvo se održava sastanak na kojem se donosi odluka o tome gdje će se skladištiti sredstva za velike popravke.

Ako se vlasnici ne mogu dogovoriti gdje će tačno pohraniti sredstva, odluku će donijeti općinska vlast.

Iako iznos doprinosa određuju subjekti, na sastanku stanari mogu povećati ovu cifru ukoliko žele da finansiraju niz dodatnih radova.

Velike popravke mogu se izvršiti na inicijativu stanara. Na sastanku građani moraju odlučiti koji je posao potreban.

Konačni organ će odrediti rokove za radove i obračunati troškove popravke.

Ako se predstavnici stambene inspekcije ne slažu da su potrebne velike popravke ili pristaju na ograničene vrste radova, postoji drugi izlaz.

Obratite se nezavisnom stručnjaku koji može pomoći da se opravda remont. Ali takav pregled nije besplatan. Vlasnik stana nije jedini izvor finansiranja za velike popravke.

IN regulatornu dokumentaciju Utvrđena je čitava šema po kojoj u finansiranju učestvuju i vladine agencije na različitim nivoima. Država može pružiti podršku (pomoćnu).

Video: doprinosi za velike popravke stambene zgrade

Ako je riječ o stambenoj zgradi, u kojoj neki od stanova nisu privatizovani, onda će troškove snositi nadležni opštinski ili državni organ.

Dešava se da nije napravljen program velikog remonta, ali se nešto dogodilo vanredna situacija. Nesrećom se smatra prekid cijevi vodovoda, kanalizacije ili grijanja.

U tom slučaju popravke treba izvršiti što je prije moguće koristeći sredstva prikupljena za velike popravke.

Dakle, ako otvore sa vodom cure, oni se odmah mijenjaju, a ne nameću veliki broj stezaljke

Kada nastaju kolorektalni karcinomi?

Nije teško otkriti vrijeme kada odobreni program remonta mora biti završen. Da biste to učinili, trebate otići na web stranicu www.reformagkh.ru.

Slijedite ovu proceduru:

1. Idi na portal.
2. Unesite svoju adresu u red "Pronađi svoj dom". Odraz regije, ulice i kućnog broja je obavezan.
3. Kliknite na "Traži".
4. Pratite ovaj link.
5. Otvara se kućna karta na kojoj možete vidjeti listu radova odobrenih programom.
6. Odaberite rubriku sa vrstama poslova ako vas zanimaju tekuće i planirane aktivnosti.

Odaberite odjeljak "Pasoš" ako želite saznati opće informacije:

Koliko su vlasnici prikupili novca?
koje subvencije daje država;
površina objekta;
broj stanovnika.

Razlike od sadašnjeg

Vrijedno je znati razlike između tekućih i velikih popravki jer o tome ovisi niz prava i obaveza strana.

Glavne razlike su u svrsi, učestalosti i obimu popravki. Zove se struja preventivno održavanje, što je sistematično.

Izvode se kako bi se spriječilo prijevremeno trošenje završne konstrukcije i komunikacija.

Mjere koje se sprovode tokom rutinskih popravki sadrže Toolkit po sadržaju stambeni fond od 2. aprila 2004. godine.

Veliki popravci se razlikuju od sadašnjih po nedostatku mogućnosti njihovog izvođenja kako se zgrada ne bi prekinula iz rada.

Spisak radova vezanih za velike popravke industrijske zgrade i konstrukcije sadržan je u Dodatku br. 8 Uredbi Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 „O odobravanju Pravilnika o izvođenju planiranih preventivnih popravki industrijskih zgrada i objekata“.

Spisak radova izvedenih tokom velikih popravki stambenog fonda sadržan je u Dodatku br. 8 Rezoluciji Državnog građevinskog komiteta Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 „O odobravanju Pravila i standarda tehnički rad stambeni fond."

Spisak radova vezanih za kapitalne popravke industrijskih zgrada i objekata

Prema tački 3.11. Rezolucija Državnog građevinskog komiteta SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 „O odobravanju Pravilnika o izvođenju planiranih preventivnih popravki industrijskih zgrada i objekata“, remont industrijskih zgrada i objekata uključuje one radove tokom kojih su dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrade i objekti se zamjenjuju ili ih na trajnije i ekonomičnije, poboljšavajući operativne sposobnosti objekata koji se popravljaju, s izuzetkom potpune izmjene ili zamjene glavnih konstrukcija čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najduži (kameni i betonski temelji zgrada i objekata, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, nosači mostova itd.).
Za listu velikih popravki, pogledajte Dodatak 8.

Dodatak 8

SCROLL

REMONT POPRAVKA ZGRADA I KONSTRUKCIJA

A. PO ZGRADAMA

I. Temelji

1. Promjena drvene stolice ili ih zamijeniti kamenim ili betonskim stupovima.
2. Delimično izmeštanje (do 10%), kao i pojačanje kamenih temelja i podrumskih zidova, koji nisu povezani s nadgradnjom zgrade ili dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.
3. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
4. Sanacija postojećeg slijepog prostora oko zgrade (više od 20% ukupne površine slijepe zone).
5. Sanacija postojećih odvoda oko zgrade.
6. Zamjena pojedinačnih urušavajućih kamenih i betonskih stubova.

II. Zidovi i stupovi

1. Zaptivanje pukotina u cigli ili kamenih zidova sa brazdama za čišćenje, sa previjanjem šavova starim zidanjem.
2. Izgradnja i sanacija objekata koji učvršćuju kamene zidove.
3. Polaganje dotrajalih vijenaca od cigle, nadvratnika jamskih parapeta i isturenih dijelova zidova.
4. Polaganje i sanacija pojedinačnih dotrajalih delova kamenih zidova do 20% ukupne zapremine zidanih zidova, nevezanih za gornju konstrukciju objekta ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
5. Učvršćivanje armirano-betonskih i kamenih stubova obujmicama.
6. Popravka i delimična zamena (do 20% ukupne zapremine) stubova, bez dodatnih opterećenja od novoinstalirane opreme.
7. Zamjena punila u zidovima od kamena, armiranog betona i metalni okvir(do 40%).
8. Zamjena dotrajalih kruna zidova od brvana ili kaldrme (do 20% ukupne površine zidova).
9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili kaldrme.
10. Djelomična zamjena grijača oplate, zasipanja i ploča okvir zidova(do 50% ukupne površine zida).
11. Zamjena ili popravka obloga i izolacije drvenih postolja.
12. Popravka kamenih postolja drveni zidovi sa njihovim transferom do 50% ukupnog obima.
13. Ponovna ugradnja i zamjena dotrajalih stezaljki zidova od balvana i kaldrme.

III. Particije

1. Popravka, zamena i zamena dotrajalih pregrada sa naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.
2. Prilikom izvođenja velikih popravaka pregrada dozvoljena je djelomična pregradnja uz povećanje ukupne površine pregrada za najviše 20%.

IV. Krovovi i pokrivači

1. Zamjena dotrajalih drvenih krovnih rešetki ili zamjena montažnim armiranobetonskim.
2. Potpuna ili djelomična zamjena dotrajalog metala i armiranobetonske rešetke, kao i zamjena metalnih rešetki montažnim armiranobetonskim rešetkama.
3. Jačanje rešetki pri promeni vrste obloga (zamena drvenih ploča montažnim armiranobetonskim, hladnih obloga toplim i sl.), pri kačenju uređaja za podizanje, kao i u slučaju korozije komponenti i drugih elemenata od metala i montažnih armatura betonske rešetke.
4. Djelomična ili potpuna zamjena rogova, mauerlata i obloga.
5. Popravka nosive konstrukcije svjetlosne lampione.
6. Popravka uređaja za otvaranje poklopca krovnih prozora.
7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih premaznih elemenata, kao i njihova zamjena progresivnijim i trajnijim.
8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili potpuna zamjena ili zamjena svih vrsta krovišta.
9. Rekonstrukcija krovova zbog zamjene krovnog materijala.
10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i obloga dimnjaci i drugih uređaja koji strše iznad krova.

V. Međuspratni stropovi i podovi

1. Popravka ili zamena međuspratnih plafona.
2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili podova u cjelini naprednijim i izdržljivijim konstrukcijama.
3. Ojačanje svih vrsta međuspratnih i potkrovnih etaža.
4. Djelomična (više od 10% ukupne površine objekta) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.
5. Preuređenje podova prilikom popravke sa zamjenom trajnijim i izdržljivi materijali. U tom slučaju, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima standarda i tehničke specifikacije za novogradnju.

VI. Prozori, vrata i kapije

1. Kompletna zamena dotrajalih prozora i vrata, kao i kapija proizvodnih objekata.

VII. Stepenice i verande

1. Djelomična ili puna smjena sletanja, rampe i trijemovi.
2. Promjena i ojačavanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačni elementi.

VIII. Unutrašnje malterisanje, oblaganje
i molerski radovi

1. Obnova malterisanja svih prostorija i sanacija maltera u količini većoj od 10% ukupne malterisane površine.
2. Promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine furniranih površina.
3. Kontinuirano antikorozivno farbanje metalnih konstrukcija.

IX. Fasade

1. Popravka i obnova obloga sa površinom većom od 10% površine obloge.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) restauracija gipsa.
3. Kompletna restauracija štapova, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova profilisanih delova.
5. Kontinuirano farbanje stabilnim smjesama.
6. Čišćenje fasade mašinama za pjeskarenje.
7. Promjena balkonskih ploča i ograda.
8. Promjena obloga isturenih dijelova objekta.

1. Kompletno prenošenje svih vrsta peći za grijanje, dimnjaci i njihove osnove.
2. Ponovno opremanje peći za loženje uglja i gasa.
3. Kompletna adaptacija kuhinjskih šporeta.

XI. Centralno grijanje

1. Zamjena pojedinih sekcija i sklopova kotlova za grijanje, kotlovskih agregata ili kompletna zamjena kotlovskih agregata (ukoliko kotlovska jedinica nije samostalna inventarna jedinica).
2. Popravka i zamjena ekspandera, kondenzatora i druge mrežne opreme.
3. Sanacija i ponovno postavljanje temelja za kotlove.
4. Automatizacija kotlarnica.
5. Prijenos iz grijanje na peći do centralnog.
6. Promjena registara grijanja.
7. Priključivanje objekata na toplovodne mreže (na udaljenosti od zgrade do mreže ne većoj od 100 m).

XII. Ventilacija

1. Djelomična ili potpuna zamjena zračnih kanala.
2. Promjena ventilatora.
3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
4. Promena amortizera, deflektora, prigušnih ventila, roletni.
5. Djelomična ili potpuna zamjena ventilacijskih kanala.
6. Promjena grijača zraka.
7. Promjena jedinica grijanja.
8. Promjena filtera.
9. Promjena ciklona.
10. Promjena dizajna pojedinačnih komora.

XIII. Vodovod i kanalizacija

1. Djelomična ili potpuna zamjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući dovode vode i kanalizacione odvode.

XIV. Opskrba toplom vodom

1. Zamjena kalemova i kotlova.
2. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito pumpnih jedinica, rezervoara i izolacije cjevovoda.

XV. Električna rasvjeta i komunikacije

1. Zamjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).
2. Promjena sigurnosnih štitova.
3. Popravka ili restauracija kablovskih kanala.
4. Prilikom remonta mreže dozvoljena je zamjena sijalica drugim tipovima (konvencionalne sa fluorescentnim).

B. PO STRUKTURAMA

XVI. Objekti vodosnabdijevanja i kanalizacije

A) Cjevovodi i mrežni spojevi

1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2. Promjena pojedinih sekcija cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez promjene promjera cijevi. U tom slučaju je zamjena dozvoljena cijevi od livenog gvožđa na čelik, keramiku na beton ili armirani beton i obrnuto, ali zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim nije dozvoljena (osim u hitnim slučajevima).
Dužina dionica mreže na kojima je dozvoljena kontinuirana zamjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.
3. Zamjena dotrajale armature, ventila, protivpožarnih hidranta, klipova, ventila, cijevi ili popravka uz zamjenu dotrajalih dijelova.
4. Zamjena pojedinačnih sifonskih cijevi.

B) Wells

1. Popravka kaveza bunara.
2. Promjena otvora.
3. Ponovno punjenje ladica za zamjenu uništenih.
4. Zamjena drvenih bunara koji su postali neupotrebljivi.
5. Obnova gipsa.

B) Vodozahvati i hidraulički objekti

1. Brane, nasipi, prelivi, kanali

1. Promena ili zamena pričvršćivanja obala ili kosina u iznosu do 50%.
2. Dopuna nabujalih kosina zemljanih konstrukcija.
3. Promjena odjeće.
4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.
5. Zamjena rešetki i mreža.
6. Popravka i zamena panel roleta.

2. Vodeni bunari

1. Izgradnja i demontaža bušaće opreme ili montaža i demontaža inventarne bušaće opreme.
2. Čišćenje bunara od urušavanja i mulja.
3. Uklanjanje i ugradnja novog filtera.
4. Pričvršćivanje bunara novim stupom obložnih cijevi.
5. Zamjena cijevi za podizanje vode i zraka.
6. Obnavljanje protoka bušotine torpedovanjem ili ispiranjem hlorovodoničnom kiselinom.
7. Cementiranje anulusa i bušenje cementa.

D) Objekti za tretman

1. Popravka i zamjena kompletne hidroizolacije.
2. Popravka i obnova gipsa i gvožđa.
3. Polaganje zidova i pregrada od cigle do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije.
4. Zaptivanje nepropusnosti u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i dna konstrukcija sa demontažom betona na određenim mestima i ponovnim betoniranjem.
5. Kontinuirano gunit premazivanje zidova zgrade.
6. Sanacija drenaže oko objekata.
7. Zamjena otvora rezervoara.
8. Zamjena rešetki.
9. Zamjena utovarnih filtera, biofiltera, aerofiltera.
10. Zamjena filterskih ploča.
11. Zamjena cjevovoda i fitinga.
12. Prijevod drenažni sistem nalazišta mulja.

XVII. Daljinsko grijanje

A) Kanali i kamere

1. Djelomična ili potpuna izmjena premaza kanala i komora.
2. Djelomična ili potpuna zamjena hidroizolacije kanala i komora.
3. Djelomično oblaganje zidova kanali od cigle i komore (do 20% ukupne površine zidova).
4. Djelomično izmještanje drenažnih sistema.
5. Popravka dna kanala i komore.
6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
7. Zamjena otvora.

B) Cjevovodi i fitinzi

1. Djelomična ili potpuna zamjena toplinske izolacije cjevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
3. Zamjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez povećanja prečnika cijevi.
4. Promena armature, ventila, kompenzatora ili popravka uz zamenu istrošenih delova.
5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

XVIII. Pristupne i željezničke pruge unutar pogona

A) Podgrade

1. Proširivanje roadbed na mjestima nedovoljne širine do normalnih veličina.
2. Tretman podloge u područjima klizišta, erozije, klizišta i ponora.
3. Obnova svih drenažnih i drenažni uređaji.
4. Sanacija svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija kolovoza (travnata površina, popločavanje, potporni zidovi).
5. Obnova regulatornih struktura.
6. Korekcija, punjenje konusa mosta.
7. Promjena individualnih dizajna vještačke strukture ili njihovu zamjenu drugim objektima, kao i potpunu zamjenu cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio kolovoza).

B) Nadgradnja kolosijeka

1. Čišćenje sloja balasta ili ažuriranje balasta sa završnom obradom balastna prizma do dimenzija utvrđenih standardima za ovu vrstu staze.
2. Promjena neupotrebljivih pragova.
3. Zamjena dotrajalih šina.
4. Zamjena neupotrebljivih zatvarača.
5. Ispravljanje krivih.
6. Sanacija skretnica sa zamjenom pojedinih elemenata i prijenosnih šipki.
7. Promjena izlaznosti.
8. Popravka mosta.
9. Promena podnih obloga prelaza ili zamena drvene armirano-betonskim.

C) Veštačke konstrukcije (mostovi, tuneli, cevi)

1. Djelimična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih raspona.
2. Djelomično polaganje kamenih i ciglenih nosača (do 20% ukupne zapremine).
3. Popravka betonskih nosača(do 15% ukupne zapremine).
4. Mlazni beton ili cementiranje površine nosača.
5. Ugradnja armaturnih armirano-betonskih ljuski (oblaka) na nosače.
6. Popravka ili potpuna zamjena izolacije.
7. Promjena greda mosta.
8. Promjena protuprovalnih šipki.
9. Promjena drvenog poda.
10. Zamjena AB pločastih podova.
11. Promjena kontra šina.
12. Zamjena oštećenih elemenata drvenim mostovima, sa izuzetkom šipova.
13. Zamjena drvenih paketa armirano-betonskim rasponima.
14. Djelomično ponovno polaganje kamena i zidanje svodovi i zidovi tunela.
15. Pumpanje cementni malter za oblaganje tunela.
16. Popravka i zamjena uređaja za tunelsku drenažu.
17. Ponovno postavljanje glave cijevi.
18. Promjena elemenata drvene cijevi(do 50% zapremine drveta).
19. Promjena elemenata armirano-betonskih ili betonskih cijevi (do 50% zapremine).

XIX. Autoputevi

A) Podgrade

1. Tretman podloge u područjima klizišta, klizišta, ispiranja i ponora.
2. Sanacija svih drenažnih i drenažnih sistema.
3. Obnova svih zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija kolovoza.
4. Zamjena pojedinačnih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna zamjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio kolovoza ili puta kao jedinstven inventarni objekat).

B) Putna odjeća

1. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
3. Uređaj asfalt betonski kolovoz na putevima sa cementno-betonskim kolovozom.
4. Promjena cementno-betonski kolovoz za nesto novo.
5. Učvršćivanje asfaltno betonskog kolovoza.
6. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunkovite površine.
7. Ponovno popločavanje.
8. Profiliranje zemljanih puteva.

B) Mostovi, cijevi

1. Djelomično polaganje kamenih i ciglenih nosača (do 20% ukupne zapremine).
2. Sanacija betonskih nosača (do 15% ukupne zapremine).
3. Zamjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.
4. Zamjena drvenih ili armirano-betonskih podnih obloga, kao i zamjena drvenih podnih obloga armirano-betonskim.
5. Potpuna izmjena ili zamjena raspona.
6. Postavljanje glava cijevi.
7. Promjena elemenata drvenih, armirano-betonskih ili betonskih cijevi (do 50% zapremine).

D) Lokacije za automobile, izgradnju puteva
i druge mašine, skladišni prostori, kao i prostori
sabirne tačke zrna

1. Sanacija i restauracija drenažnih konstrukcija (korita, jarke i sl.).
2. Ponovno popločavanje kaldrmi.
3. Rekonstrukcija lomljenih i šljunčanih površina lokaliteta.
4. Sanacija betonskih platformi sa polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
5. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
6. Oblaganje asfaltnim betonom površina navedenih u stavovima 2-5.

XX. Struja iz mreže i komunikacija

1. Promijenite ili zamijenite neupotrebljive okove.
2. Zamjena kuka traverzama.
3. Promjena žica.
4. Popravka i zamena krajnjih i spojnih kablovskih čaura.
5. Popravka ili zamjena uređaja za uzemljenje.
6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).
7. Postavljanje kablovskih bunara.

XXI. Ostale zgrade

1. Popravka, zamjena ili zamjena drugim nosačima nadvožnjaka za zračno polaganje cjevovoda.
2. Popravka ili zamjena platformi, stepenica i ograda nadvožnjaka za instalaciju zračnog cjevovoda.
3. Popravka ili zamena pojedinačnih stubova (do 20%) kranskih regala.
4. Popravka ili zamjena kranskih greda kranskih stubova.
5. Popravka galerija i regala za dovod goriva kotlarnica i gasnogeneratorskih trafostanica sa zamjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.
6. Promijenite ili dovršite zamjenu drvenim stubovima ograde (ograde).
7. Popravka ili zamjena pojedinačnih betonskih i armirano-betonskih stubova (do 20%) i ograda (ograda).
8. Popravka pojedinih delova ispune između stubova ograde (do 40%).
9. Sanacija pojedinačnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
10. Sanacija pojedinih sekcija ograde od punog ćerpiča (do 40%).
11. Sanacija dimnjaka sa zamjenom ili zamjenom obloga, postavljanje obruča, restauracija zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
12. Popravka i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
13. Popravka sistema za odlaganje pepela i šljake sa potpunom zamenom pojedinih delova cevovoda (bez povećanja prečnika).
14. Popravka utovarnih platformi sa potpunom promjenom drvenog poda, slijepog prostora ili asfalta. Zamjena pojedinačnih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). U slučaju da je istovarni prostor dio skladišnog objekta (rampe), dozvoljena je potpuna izmjena ili zamjena svih konstrukcija.

Spisak radova vezanih za kapitalne popravke stambenog fonda

Dodatak br. 8 Rezoluciji Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 „O odobravanju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda“

LISTA UZORAKA
IZVOĐENI RADOVI TOKOM GLAVNIH POPRAVKA
HOUSING STOCK

1. Pregled stambenih zgrada (uključujući potpunu inspekciju stambenog fonda) i izradu projektnih predračuna (bez obzira na period popravke).

2. Popravke i građevinski radovi na zamjeni, restauraciji ili zamjeni elemenata stambenih objekata (osim kompletne zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivi zidovi i okviri).

3. Modernizacija stambenih zgrada tokom njihovih velikih popravki (pregradnja uzimajući u obzir razvrstavanje višesobnih stanova; uređaji dodatne kuhinje i sanitarni čvor, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje insolacije stambenih prostorija, eliminisanje tamne kuhinje i ulazi u stanove kroz kuhinje sa po potrebi ugrađenim ili pridruženim prostorijama za stepeništa, sanitarni čvorovi ili kuhinje); zamjena pećnog grijanja sa centralnim grijanjem sa ugradnjom kotlarnica, toplovoda i toplinskih mjesta; krov i drugi autonomni izvori topline; obnova peći za sagorevanje gasa ili uglja; oprema sa sistemima hladne i tople vode, kanalizacija, gasovod sa priključkom na postojeće magistralne mreže na udaljenosti od ulaza do priključne tačke na magistralne vodove do 150 m, ugradnja gasovoda, pumpi za vodu, kotlarnica; potpuna zamjena postojećih sistema centralno grijanje, opskrba toplom i hladnom vodom (uključujući i uz obaveznu upotrebu modernizirane uređaji za grijanje i cjevovodi od plastike, metal-plastike itd. i zabrana ugradnje čelične cijevi); umjesto toga ugradnja kućnih električnih štednjaka plinske peći ili kuhinjska ognjišta; ugradnja liftova, đubrišta, pneumatskih sistema za odvoz smeća u kućama sa nivoom sletanja 15 m i više; prebacivanje postojeće elektroenergetske mreže na viši napon; popraviti televizijske antene zajedničko korištenje, povezivanje na telefonske i radio-difuzne mreže; ugradnja interfona, električnih brava, ugradnja automatske protivpožarne zaštite i sistema za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje liftova, kotlarnica, toplovodnih mreža, inženjerske opreme; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, postavljanje ograda, drvarnica, opremanje dječjih i komunalnih prostora). Popravka krovova, fasada, spojeva montažnih objekata do 50%.

4. Izolacija stambenih zgrada (radovi na poboljšanju toplotnoizolacionih svojstava ogradnih konstrukcija, ugradnja ispune prozora sa troslojnim ostakljenjem, ugradnja vanjskih predsoblja).

5. Zamjena unutarblokovskih komunalnih mreža.

6. Ugradnja brojila za mjerenje potrošnje toplotne energije za grijanje i snabdijevanje toplom vodom, hladnom i vruća voda na zgradi, kao i ugradnja stana tople i hladnom vodom(prilikom zamjene mreža).

7. Rekonstrukcija neventiliranih kombinovanih krovova.

8. Projektni nadzor projektantskih organizacija za velike popravke stambenih zgrada sa potpunom ili djelomičnom zamjenom podova i preuređenjem.

9. Tehnički nadzor u slučajevima kada nadležni organi lokalna uprava, organizacije su stvorile jedinice za tehnički nadzor velikih popravki stambenog fonda.

10. Popravka ugrađenih prostorija u zgradama.

VLADA MOSKVE

RESOLUCIJA

O UTVRĐIVANJU MINIMALNE VELIKE DOPRINOSA ZA KAPITALNE POPRAVKE ZAJEDNIČKE IMOVINE U stambenim zgradama NA TERITORIJI MOSKVE

U skladu sa članom 167 Stambeni kod Ruske Federacije i dio 2 člana 7 Zakona o gradu Moskvi od 27. januara 2010. br. 2 „Osnove stambene politike grada Moskve“ Vlada Moskve odlučuje:

1. Utvrdite to minimalna veličina doprinos za velike popravke zajedničko vlasništvo u stambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljem tekstu minimalni doprinos za kapitalne popravke) obračunava se u rubljama po kvadratnom metru ukupna površina prostorija u stambenoj zgradi na osnovu procjene potrebe za sredstvima za financiranje usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, uključene u listu usluga i ( ili) rad na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi na teritoriji grada Moskve.
2. Postavite minimalni doprinos za velike popravke od 1. jula 2017. na 17 rubalja po kvadratnom metru ukupne površine stambenih (nestambenih) prostorija u stambenoj zgradi mjesečno. Minimalni doprinos za kapitalne popravke podliježe godišnjem usklađivanju uzimajući u obzir promjene u indeksu potrošačkih cijena.

1. Odobreti spisak radova i (ili) usluga za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, čije se pružanje i (ili) izvođenje finansira iz sredstava kapitalnih popravki, formiranih na osnovu minimalnog doprinosa za velike popravke (Dodatak).
2. Utvrdite da:

4.1. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u roku od 5 mjeseci nakon zvaničnog objavljivanja regionalnog programa kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama u Moskvi (u daljem tekstu pod nazivom regionalni program), u koji je uključena stambena zgrada, u vezi sa kojim se rešava pitanje izbora načina formiranja njenog fonda za kapitalnu sanaciju.

4.1(1). Obaveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi koja je puštena u rad nakon odobrenja regionalnog programa i uključena u regionalni program kada se on ažurira nastaje nakon 8 kalendarskih mjeseci, počevši od prvog dana u mjesecu. nakon mjeseca zvaničnog objavljivanja pravni akt Moskovska vlada, koja je takvu stambenu zgradu uključila u regionalni program.

4.2. Na uplatu doprinosa za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama odnose se mjere socijalne podrške određenim kategorijama građana za plaćanje stanovanja.

4.2(1). Popust od 50 posto na uplatu doprinosa za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama po osnovu zauzete ukupne površine ​stambenih prostorija u vlasništvu građana, u okviru društvenog normativa za površinu​​stambenih zgrada prostorije, vrši se o trošku budžeta grada Moskve i obezbjeđuje se:

– osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom;

– lica odlikovana medaljom „Za odbranu Moskve“;

– osobe koje žive u Moskvi i kontinuirano rade u preduzećima, organizacijama i institucijama Moskve, prolaze vojna služba u gradu od 22. jula 1941. do 25. januara 1942. godine;

– građani nagrađeni značkom „Počasni donator Rusije“ ili „Počasni donator SSSR-a“;

– građani nagrađeni značkom „Počasni donator Moskve“;

– velike porodice, u kojoj je rođeno i (ili) odgajano troje ili više djece (uključujući usvojenu djecu, kao i pastorče) do navršenih 16 godina života najmlađeg, te onih koji se školuju u obrazovnim organizacijama koje provode osnovne obrazovne programe primarni opšte obrazovanje, osnovno opšte obrazovanje, srednje opšte obrazovanje - do 18 godina;

– porodice sa 10 i više djece mlađe od 16 godina, kao i starije od 16 godina ako su studenti obrazovne organizacije sprovođenje osnovnih obrazovnih programa osnovnog opšteg obrazovanja, osnovnog opšteg obrazovanja i srednjeg opšteg obrazovanja.

4.2(2). Mjere socijalne podrške određenim kategorijama građana za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama obezbjeđuju se građanima za najviše jedan stan (stambeni prostor) na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog ovom odlukom.

4.2(3). Ako vlasnik stambenog prostora ima pravo na mjere socijalne pomoći za plaćanje doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi po dva ili više osnova, ove mjere socijalne pomoći mu se obezbjeđuju po jednom od osnova po izboru. građanina.

1. Kontrola nad provođenjem ove rezolucije povjerena je zamjeniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za stambeno-komunalne djelatnosti i uređenje, P.P. Biryukovu.

Gradonačelnik Moskve

S.S. Sobyanin

Dodatak rezoluciji Vlade Moskve

SCROLL

RADOVI I (ILI) USLUGE KAPITALNIH POPRAVKA ZAJEDNIČKE IMOVINE U VIŠESTAMBENIM ZGRADAMA NA TERITORIJI GRADA MOSKVE, ČIJE OBEZBEĐIVANJE I (ILI) SPROVOĐENJE FINANSIRAJU SE IZ FUNDS CAPITAL EXPRESS REPAIRA VELIČINA DOPRINOSA ZA KAPITALNE POPRAVKE

1. Popravka internih inženjerskih sistema napajanja.
2. Popravka internih inženjerskih sistema za snabdevanje toplotom.
3. Popravka internih sistema za snabdevanje gasom.
4. Popravka internih inženjerskih sistema vodosnabdijevanja (topla i hladna voda).
5. Popravka internih inženjerskih sistema odvodnje (kanalizacije).
6. Popravka ili zamjena liftovske opreme koja se smatra neprikladnom za rad, popravka šahtova liftova.
7. Popravka krova.
8. Repair podrumi vezano za zajedničku imovinu u stambenoj zgradi.
9. Popravka fasade.

9(1). Zamjena prozorskih jedinica smještenih u zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi.

1. Popravka temelja.
2. Popravka internog sistema za odimljavanje i protivpožarnu automatiku, popravka sistema protivpožarnog vodovoda.
3. Popravka ili zamjena odvoda za smeće koji se nalazi u zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi.

1. Popravka ili zamjena unutrašnji odvod.
2. Izrada i sprovođenje ispita projektnu dokumentaciju, uključujući nadzor nad radom na očuvanju lokaliteta kulturnog nasljeđa, identifikovanih lokaliteta kulturnog nasljeđa, naučni nadzor nad navedenim radovima u slučaju velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi koje su lokaliteti kulturnog nasljeđa, identifikovani lokaliteti kulturnog nasljeđa , implementacija kontrola izgradnje, ocjenjivanje usklađenosti liftova sa zahtjevima tehničkim propisima Carinska unija„Bezbednost liftova“ (TR CU 011/2011), odobreno odlukom Komisije Carinske unije od 18. oktobra 2011. godine N 824 „O donošenju tehničkih propisa Carinske unije „Bezbednost liftova“.

Velika renoviranja su oduvijek bila predmet kontroverzi i pitanja. Stoga smo odlučili da malo porazgovaramo ovu temu.

O velikim popravkama

Sam remont predstavlja kompleksan rad na značajnim izmjenama u dizajnu objekta. Ovo je prilično složen i skup događaj koji se provodi isključivo kvalifikovanih specijalista, budući da se radovima koji se izvode prilikom velikog remonta idealno osigurava ne samo estetika, već i siguran rad objekta.

Šta je uključeno u glavni remont? Moglo bi biti potpuno razni radovi, čiji se sastav i redoslijed utvrđuje nakon analize tehničkog izvještaja o stanju inženjerskih sistema i građevinske konstrukcije, projektno predračunsku dokumentaciju i želje vlasnika.

Jedna od glavnih oblasti kapitalne obnove je sanacija zidova i fasada, koja uključuje sledeće vrste radi:

· izolacija sokova, fasada;

· zamjena balkonskih i prozorskih ispuna PVC stolarijom;

· zastakljivanje lođa i balkona;

· popravka sokova, fasada;

· popravka lođa i balkona s naknadnom restauracijom oblaganje pločicama, hidroizolacija, popravka paravana, ograda;

· popravka požarnih stepenica;

· postavljanje nadstrešnica nad lođama, balkonima gornjih spratova, ulazima u ulaze i podrumima;

· popravka slijepog prostora;

· sanacija vanjskih zidova liftovskih okna;

· popravka i zamjena vanjske drenaže.

Druga oblast je sanacija podruma i temelja kuća, koja uključuje:

· popravka temelja;

· sanacija podrumskih ulaza;

· antiseptička obrada konstruktivnih elemenata zgrade;

· zaptivanje raskrsnica inženjerskih sistema sa temeljima.

Osim toga, popravke potkrovlja i krova mogu se izvršiti:

· zamena, popravka, protivpožarna obrada, antiseptički tretman drvene konstrukcije;

· popravka ili zamjena paleta;

· uspostavljanje temperaturnih i vlažnih uslova;

· zamjena i popravak paleta;

· zaptivanje, popravka vazdušnih kanala, dimovodnih i drugih sličnih sistema;

· popravka, zamjena parapetnih rešetki;

· popravka i zamena unutrašnjih drenažnih elemenata i dr.

Prilikom velikog remonta mogu se popraviti i stepeništa uz zamjenu stepenica, ograda za podest i sl. Osim toga, značajan dio radova na području velikih popravki posvećen je ulaznim platformama i ispunama vrata. Ova kategorija uključuje sljedeće aktivnosti:

· zamjena i popravka rasvjete;

popravka, zamena ulazna vrata ulazi;

· popravka, zamjena vrata na komorama za smeće;

· popravka, ojačanje, djelimična zamjena stepenica stepenica, ulazne platforme itd.

In-house inženjerski sistemi stambene zgrade

Popravka centralnog grijanja:

· zamjena i popravka vodostaja, cjevovoda, priključaka na sisteme grijanja;

· ugradnja uređaja za grijanje sa priključenim i ugrađenim automatskim termostatima;

· zamena ili popravka termo zavesa;

· rekonstrukcija sistema centralnog upravljanja;

· podešavanje sistema grijanja;

instalacija automatske balansni ventili na granama, usponima, prstenovima sistemi grijanja itd.

Instalacija ventilacije (zamena rešetki, čišćenje ventilacionog sistema)

Organizacija snabdijevanja toplom i hladnom vodom:

· zamjena i popravka cjevovoda i grijanih šina za peškire, ako pripadaju zajedničkim kućnim sistemima;

· ugradnja zapornih ventila;

· zamjena cijevnog razvoda;

· ugradnja brojila itd.

Naravno, radovi na području velikih popravki se tu ne završavaju, a vrlo je važno shvatiti da za njihovo izvođenje u posao trebaju biti uključeni samo profesionalci.

Izvođenje velikih popravki je pitanje koje se tiče svakoga društvo za upravljanje i bilo koga od stanovnika. U ovom članku ćemo pogledati kako opšti principi organizacija velikih popravki, kao i određene neočigledne suptilnosti koje će pomoći kompaniji za upravljanje da efikasnije i uz manje troškove izgradi proces.

Kako se organizuju i izvode velike popravke

Konstruktivni elementi, inženjerski sistemi i oprema stambenih zgrada postepeno se troše, te stoga zahtijevaju periodične intervencije kako bi se vratilo u normalno stanje. Ovi postupci čine remont koji je planiran u svakoj stambenoj zgradi. Procedura za njeno sprovođenje je najnovije promjene Pogledajmo to u ovom članku.

Opći principi remonta MKD-a

Stambene zgrade su predstavljene sa popisom sanitarnih i tehnički zahtjevi. Ako Održavanje ne dozvoljava da se zgrada uskladi sa regulatornim dokumentima, tada se izvode velike popravke. Tokom njega se obnavljaju ili zamjenjuju glavni elementi i strukture MKD-a.

Procedura za izvođenje velikih popravki zahtijeva obaveznu koordinaciju aktivnosti na glavnoj skupštini. Donedavno su stanovnici odobravali sve što se tiče:

• spisak izvedenih radova;
• procjene troškova;
• rokovi;
• izvori finansiranja;
• lica koja primaju posao od vlasnika stanova.

U jesen 2017. godine značajno su revidirana pravila za izvođenje velikih popravaka. U skladu s njima, na primjer, OSS više nije uključen u odobravanje procjena kapitalnih popravaka. Ovo se odnosi čak i na one slučajeve kada se fond za kapitalne popravke formira na posebnom računu.

Potreba za kapitalnim popravkama stambenih objekata regulisana je zakonom. Mora se izvesti za zgrade sa sljedećim habanjem:

• drveni - od 65 posto;
• kamen - od 30 do 70 posto.

Kako se izvodi veliki remont?

Mora se imati na umu da u konceptu velikih popravaka postoji razlika između njegove potpune i selektivne provedbe. Selektivno se provodi samo za dio MKD elemenata koji trebaju hitno ažuriranje. Prema regulatornim dokumentima, kompletan remont mora se izvršiti 30 godina nakon što je kuća počela da se koristi, a selektivni popravci moraju se izvršiti nakon 20 godina. Za konstruktivne elemente zgrada, specifični vijek trajanja određen je materijalom proizvodnje. Na primjer, temelji, zidovi i stropovi mogu trajati od 30 do 80 godina, a unutrašnja dekoracija– od 3 do 30 godina.

U procesu izgradnje svaka kuća ima tehnički certifikat, koji prikazuje, između ostalog, stanje njegovih elemenata. Potreba za kapitalnim sanacijama stambenih zgrada utvrđuje se, između ostalog, na osnovu podataka iz ovog dokumenta. Da li kuću treba popraviti odlučuje posebna komisija koju čine stručnjaci iz različitih odjela. Prethodno pregledaju objekte i donose odluku o potrebi određenih događaja.

Stanovnici također mogu utjecati na to da li je potrebno izvršiti veće popravke u stambenoj zgradi. Vlasnici imaju pravo odbiti određeni posao ako smatraju da kuća može i bez toga. Međutim, što se tiče liftova, kritične komunikacije i važnih elemenata radovi će se morati izvoditi na zgradi bez saglasnosti vlasnika stanova.

Prikupljanje sredstava za finansiranje velikih popravki

Kapitalne sanacije višestambenih zgrada izvode se sredstvima prikupljenim od stanara u vidu obaveznih mjesečnih doprinosa. Vlasnici stanova biraju jednu od opcija za formiranje fonda za kapitalne popravke:

• at regionalni operater(u zajedničkom kotlu);
• na posebnom računu koji se odnosi samo na određenu kuću.

Glavna prednost korištenja posebnog računa je sloboda raspolaganja sredstvima prikupljenim na njemu. U ovom slučaju, sami stanari određuju kada će se izvršiti veliki popravci u stambenoj zgradi. One ne zavise od odluka o redoslijedu rada koje se donose na regionalnom nivou. Nedostatak vašeg vlastitog računa je potreba da trošite vrijeme i trud na njegovo otvaranje i održavanje. Rad sa posebnim računom detaljno je opisan u stručnom članku u našem časopisu.

Ako vlasnici stanova ne biraju nezavisna metoda prikupljanje sredstava za velike popravke, a zatim se sredstva koja redovno uplaćuju redovno šalju regionalnom operateru. RO akumulira sredstva i odgovoran je za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ali nije uključen u izvođenje samog posla. Reoperater privlači potrebne izvođače i osigurava da se pridržavaju rokova i zahtjeva kvaliteta.

Mnogi vjeruju da su sredstva koja šalje RO izgubljena za kompaniju za upravljanje i HOA. Međutim, u stvarnosti to nije slučaj. Upravljačke organizacije i same mogu postati izvođači radova, odnosno oni koji vrše velike popravke. U tom slučaju mogu zaraditi obavljajući posao, čak i ako se sredstva za to prikupljaju na računu regionalnog operatera. Kako to tačno učiniti, opisano je u članku glavnog urednika časopisa Management stambene zgrade" Iz materijala ćete naučiti:

• šta je potrebno učiniti da bi se učestvovalo u predselekciju;
• kako se provode elektronske aukcije;
• Koji kriteriji se koriste za odabir pobjednika?

Ako se sredstva prikupljaju na posebnom računu za određenu kuću, tada se njenim vlasnikom smatra upravljačka organizacija, HOA ili zadruga. U ovom slučaju, Krivični zakonik je slobodniji za raspolaganje sopstvenih sredstava, budući da su pitanja njihove alokacije na radovi na renoviranju U OSS-u odlučuju sami stanari. Međutim, to ne znači da društvo za upravljanje uvijek ima dovoljno novca za sve.

Često se dešava da Državna stambena inspekcija izda nalog o potrebi popravke, na primjer, krova i nakupljenog Novac nije dovoljno za ovo. Naravno, inspektore ne zanimaju pitanja o tome kako će kompanija za upravljanje finansirati radove na popravci. Rezultat koji je važan za Državnu stambenu inspekciju je ispunjen nalog. U nedostatku, odgovorna organizacija će se suočiti sa novčanim i drugim sankcijama.

Ako nema dovoljno novca, možete ga posuditi. Ovo pitanje je obrađeno u kojem se razmatraju sljedeće tačke:

• Koja su opšta pravila za finansiranje kapitalnih popravki?
• kako se vrši finansiranje ako se radovi izvode prije roka;
• kako dobiti bankarski kredit za velike popravke;
• kako se krediti izdaju vlasnicima.

Sve češće se postavlja pitanje kreditiranja velikih popravaka, jer ne samo regulatorna tijela, već i sami stanovnici često žele odmah vidjeti rezultate. Pojedina društva za upravljanje i udruženja vlasnika kuća prelaze na praksu isključivog korištenja pozajmio novac. Prvo izvode potrebne popravke, a tek onda počinju prikupljati sredstva za njih. Kako tačno organizovati ovaj proces, u kojem će se redovni doprinosi stanovnika koristiti za otplatu kredita za već izvršene popravke, opisano je u slučaju HOA „Kalininec“ iz Rostovske oblasti.

Mnogi smatraju da je prikupljanje sredstava za velike popravke od stanara i njihovo gomilanje na računu beskrajan proces, koji se odvija od puštanja u rad stambenih zgrada (prilagođenih novogradnji) do rušenja zgrade. Zapravo radi malo drugačije. U nekim slučajevima može se čak i obustaviti prikupljanje novca, ali to vrijedi samo za kuće u kojima se sredstva akumuliraju na posebnom računu.

Za posebne račune regionalne vlasti odrediti minimalnu veličinu fonda Republike Kirgistan, a kada se ona postigne, prikupljanje može biti privremeno obustavljeno. Ovdje je važno i mišljenje vlasnika koji imaju pravo na povećanje iznosa doprinosa kako bi obavljali neku vrstu posla u kući. dodatni rad. Tema stopiranja naknada za velike popravke detaljnije je obrađena u posebnom članku. Između ostalog, možete pronaći odgovore na sljedeća pitanja:

• 5 slučajeva kada sredstva nisu prikupljena;
• koliko treba da akumulirate da obustavite naplatu doprinosa;
• koliko dugo se obustavlja naplata doprinosa;
• Da li je moguće zaustaviti prikupljanje sredstava?

Izuzetno treba spomenuti kuće koje je država dužna obezbijediti finansijsku pomoć u izvođenju velikih popravki. Od kraja 2017. godine predviđena je posebna procedura za stambene zgrade kojima je bila potrebna velika sanacija i prije privatizacije prvog stana. Takvih kuća je malo u zemlji, ali postoje, a njihovi vlasnici mogu računati na pomoć države. Kako je tačno organiziran ovaj proces i koliki iznos pomoći se može dobiti, opisano je u članku u časopisu “MKD Management” za avgust 2018.