Dokumenti za kapitalne popravke stambene zgrade. Velike popravke: definicija i implementacija. Spisak radova uključenih u remont stambene zgrade

Popravka je skup mjera koje imaju za cilj vraćanje u dobro stanje ili performanse objekta. Nove zgrade i objekti prije ili kasnije propadaju, automobili, oprema i namještaj se kvare. Popravka određenog predmeta ili proizvoda može biti rutinska (kozmetička) ili velika. Postoji i takva stvar kao što je rekonstrukcija.

Remont: definicija

U bilo kojoj zgradi, prije ili kasnije, zidovi se počnu rušiti, električna ožičenja počinju otkazivati, a podovi počinju klonuti i škripati. Ako se to dogodi, onda je vrijeme da se poduzmu niz mjera neophodnih za ispravljanje situacije.

Prvo, hajde da shvatimo šta je definicija kapitala i tekuće popravke postoji. Ova dva koncepta se prvenstveno razlikuju po veličini. Obim posla prilikom velikog remonta je mnogo veći nego kod kozmetičkog popravka. U potonjem slučaju, vrše se samo manja prilagođavanja, bez previše trošenja novca. Velika renovacija obično zahteva velika finansijska ulaganja. Izvodi se upotrebom najnoviji materijali, često koristeći inovativne tehnologije.

Svaka zgrada mora ispunjavati sanitarne i tehnički zahtjevi, definisano zakonom. U slučaju da se traženi rezultat ne može postići kroz sadašnji, vrši se veliki remont. Njegova definicija je sljedeća: "Skup radova usmjerenih na poboljšanje kvalitete objekta, u kojima se zamjenjuju njegove glavne, najznačajnije komponente ili strukturni elementi."

Zgrade i konstrukcije

Potreba za izvođenjem velikih popravki objekata je tako regulisana zakonom. Treba ga izvesti u slučaju habanja od 30-70% kamena zgrada ili 65% drveta. Postoji koncept kompletnog i selektivnog remonta. U potonjem slučaju, samo dio posla se obavlja na ažuriranju inženjerske opreme i individualne kuće koje to zaista zahtijevaju. Kapitalne radove izvode sami stanovnici. Izuzetak su stanari općinskih stanova.

Rok za kompletan remont obično nastupa nakon 30 godina rada zgrade, selektivno - 20 godina. Trajanje rada kućnih konstrukcija do potrebe za zamjenom ili rekonstrukcijom, ovisno o materijalima koji se koriste u izgradnji, je:

• za temelje, podove i zidove - 30-80 godina;
• balkoni, stepenice, verande, verande - 30-80 godina;
• pokrivanje krovova, vrata, prozori - 10-30 godina;
• rafter sistem, zidni okviri - 30-80 godina;
• unutrašnja obrada - 3-30 godina.

Kako tačno odrediti potrebu za velikim popravkama zgrade

Za svaku stambenu zgradu, već u fazi izgradnje, tehnički certifikat. Ovaj dokument u potpunosti prikazuje stanje njegovih konstruktivnih elemenata, komunalija itd. Koristi se za procjenu mogućnosti izvođenja takvog postupka kao kapitalnog remonta. Utvrđivanje njegove neophodnosti je odgovornost komisije koja se formira uz učešće stručnjaka iz različitih službi i organizacija. Odnosno, na licu mjesta se vrši preliminarni pregled objekta.

Posebnu pažnju treba posvetiti podrumu kuće. Obavezna je kontrola temelja i nosivih podova, sistema grijanja i vodovoda. Takođe procenjeno sanitarno stanje podrum Prisustvo takvih stanovnika kao što su štakori, miševi, žohari može postati dodatni razlog za donošenje odluke o velikim popravcima. Također se vrši inspekcija na prisustvo gljivica i plijesni. Konačnu odluku donosi skupština stanovnika čiji inicijator treba da bude HOA. Vlasnici stanova dogovaraju se o stvarnoj potrebi za ovakvim događajem, određuju objekte i sredstva kapitalne popravke, vrijeme njenog izvođenja, itd. Nakon što se dokumentuje odluka stanara, HOA može započeti traženje i upošljavanje stručnjaka potrebnih za izvođenje van posla.

Koje aktivnosti se mogu provoditi

Dakle, šta je ovog trenutka Postoji definicija velike obnove zgrade i saznali smo šta je to. Sada da vidimo kako to zapravo funkcionira ovaj događaj. Tokom većeg remonta obično:

• zamjenjuju se dotrajali zidovi i pregrade;
• postavljena nova vrata;
• podovi se izravnavaju ili mijenjaju;
• instalirana nova vodovodna oprema ili popravljena stara vodovodna oprema;
• ako je potrebno, konstrukcijski elementi zgrade su izolirani i hidroizolirani;
• U nekim slučajevima se vrši uređenje lokalnog područja.

Dakle, velike popravke imaju za cilj potpuno ili djelomično otklanjanje habanja komunalnih i kućnih konstrukcija. Sve radove plaćaju sami stanari kuće (osim stanara općinskih stanova).

Kapitalno renoviranje stana

Složen i skup skup mjera usmjerenih na eliminaciju dotrajalih konstruktivnih elemenata zgrade mogu djelomično provesti sami stanari. Na primjer, vlasnici stanova često zamjenjuju dotrajale podove, izravnavaju zidove i stropove, zamjenjuju plin, vodovod i oprema za grijanje. U nekim slučajevima, ovako velike popravke prostorija izvode se tek nakon dobijanja dozvole za određene promjene od nadležnih organa. Ako govorimo o pomicanju vrata, postavljanju novih pregrada, onda se takve radnje izjednačavaju s rekonstrukcijom.

Urbanistički kodeks

Dakle, saznali smo, popravak (definicija). njegovu implementaciju za višespratnice reguliše sasvim jasno. Izvođenje rekonstrukcije i velikih popravki regulisano je članom 52. Norme predviđene ovim dokumentom su sljedeće:

• Velike popravke izvodi sam izvođač ili pojedinci ili pravna lica. U posljednja dva slučaja potrebno je sastaviti sporazum. U velike popravke konstruktivnih elemenata koji utiču na sigurnost objekta mogu se uključiti samo osobe koje posjeduju potvrdu o prijemu. Za izvršenje običan rad Moguće je angažovati bilo koje fizičke i pravne osobe.
• Tokom procesa popravke, zahtjevi moraju biti ispunjeni projektnu dokumentaciju i sigurnosne mjere.
• U slučaju da se lokalitet kulturnog nasljeđa otkrije tokom velikih popravki ili rekonstrukcije, svi radovi moraju se odmah prekinuti. Odgovorne osobe dužni su prijaviti nalaz nadležnim organima i sl.

Oprema u preduzećima

Kao iu svim drugim slučajevima, popravka mašina i mehanizama na industrijska preduzeća razvrstane na tekuće i kapitalne. Razlike između ova dva koncepta također leže prvenstveno u skali. Svaki veći projekat remonta se prethodno u potpunosti demontira. Dalji radovi se odvijaju sljedećim redoslijedom:

• zamjenjuju se istrošene komponente i dijelovi;
• izvode se popravke okvira, ramova, glavnih šahtova i temelja;
• jedinica je podešena i poravnata;
• Po potrebi se dijelovi zamjenjuju modernijim.

Odnosno, definicija remonta opreme je otprilike sljedeća: „Dovođenje stanja ove rabljene jedinice prema zahtjevima za nove mašine“. Remont mehanizama vrše lica ovlaštena za obavljanje ove vrste poslova.

Regulatorni postupak

Zatim ćemo razmotriti kako se velike popravke izvode u preduzećima. Utvrđivanje njegovog reda, odnosno odobravanje plana, obično se povjerava glavnom inženjeru postrojenja ili postrojenja. On također imenuje osobu odgovornu za izvođenje velikih popravki.

Skup mjera za ažuriranje opreme može se provesti prema dvije sheme:

• Jednokratna upotreba. U tom slučaju, rad radionice u potpunosti prestaje do završetka popravke.
• Po raširenom rasporedu. U ovom slučaju, ukupni volumen svih neophodne mere podijeljen je na nekoliko manjih. Odnosno, radionica nastavlja sa radom, a veliki popravci se izvode u periodima koji su predviđeni za sadašnju, u dane planiranih isključenja.

Prva metoda se češće koristi u većini preduzeća, jer velike popravke opreme obično ne traju previše vremena. Prosječno vrijeme koje je potrebno je 5-25 dana. U valjaonicama u metalurškoj proizvodnji, na primjer, takvi se popravci obično izvode jednom godišnje, u visokim pećima - jednom u 2-3 godine. Međutim, u U poslednje vreme preduzeća sve više koriste drugi način izvršenja slični radovi. Činjenica je da je organiziranje velikog remonta po disperziranom rasporedu mnogo odgovornije savremenih zahteva vođenje proizvodnje. Glavna prednost ove opcije je, naravno, da vam omogućava da ne smanjite stopu proizvodnje gotovih proizvoda.

Automobili i druga oprema

Pogledajmo sada šta je velika popravka automobila. Definicija ovog postupka je slična prethodnim. Odnosno, remont automobila je kompleks prilično skupih, radno intenzivnih i dugotrajnih mjera usmjerenih na njegovo dovođenje u novo stanje (ako je moguće). Tokom njegovog trajanja obično se vrši potpuna zamena većine istrošenih delova i sklopova.

Odluku o potrebi velikih popravaka u ovom slučaju obično donose profesionalci nakon kompletne dijagnoze svih mašinskih sistema. Naravno, sam vlasnik automobila može pokrenuti njegovu implementaciju. Najčešće se velike popravke automobila izvode nakon nesreće.

Nalog za izvršenje

Remont automobila se obično obavlja prema sljedećoj shemi:

• Vrši se preliminarna dijagnoza komponenti i dijelova. U ovom slučaju se utvrđuju stvarni sistemi koje je potrebno zamijeniti ili restaurirati.
• Mašina je rastavljena, komponente su demontirane.
• Kad god je to moguće, dijelovi se obnavljaju. Oni koji su potpuno neupotrebljivi se zamjenjuju.
• U nekim slučajevima se mijenjaju osnovni elementi automobila - karoserija, motor itd.
• Zatim se mašina testira u uslovima bliskim stvarnim.

U slučaju da završna faza nikakvi problemi nisu utvrđeni, auto je vraćen vlasniku.

Rekonstrukcija

U zaključku treba dati još jednu vrlo važnu definiciju. Rekonstrukcija i velike popravke su zapravo različiti koncepti. U potonjem slučaju, kao što smo već saznali, provodi se veliko ažuriranje glavnih elemenata i čvorova objekta. Rekonstrukcija je još širi pojam. Kada se izvrši, sama tehničke svrhe objekt. Primjeri uključuju preuređenje stana, dodavanje dodatnog sprata kući, dodavanje novih komponenti starom automobilu koje ga poboljšavaju karakteristike performansi, itd.

Pa smo dali precizna definicija koncept "remonta". Ovo je naziv dat skupu mjera velikih razmjera, uslijed kojih objekt ponovo postaje potpuno prikladan za upotrebu.

U skladu sa stavom 8.3 člana 13 Stambeni kod Ruska Federacija Moskovska vlada odlučuje:

1. Donijeti Proceduru za utvrđivanje potrebe za kapitalnim popravkama zajedničko vlasništvo u stambenim zgradama u gradu Moskvi (dodatak).

2. Kontrola nad sprovođenjem ove rezolucije povjerava se zamjeniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za stambeno-komunalne usluge i unapređenje, P.P. Biryukovu.

Red
utvrđivanje potrebe za velikim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi

1. Postupak za utvrđivanje potrebe za velikim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljem tekstu: Procedura) utvrđuje pravila za utvrđivanje potrebe za velikim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama uključenim u regionalnu Program velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi za 2015-2044, odobren Uredbom Vlade Moskve od 29. decembra 2014. N 832-PP „O regionalnom programu remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi” (u daljem tekstu regionalni program), u slučajevima predviđenim stavom 2. dijela 4. člana 168., dijelom 5. članka 181., 7. dijelom. .

2. Potreba za izvođenjem velikih popravki zajedničke imovine u stambene zgrade(u daljem tekstu - kapitalne popravke) osniva komisija za utvrđivanje potrebe za kapitalnim popravkama, koju formira Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve (u daljem tekstu - Komisija) uzimajući u obzir one odobrene u na propisan način metodološke preporuke utvrđivanje potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi:

2.1. U slučaju predviđenom dijelom 5. članka 181. Stambenog zakonika Ruske Federacije, po prijemu poruke Fonda za kapitalne popravke Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve stambene zgrade grada Moskve (u daljem tekstu Fond) po prijemu na način utvrđen Uredbom Vlade Moskve od 6. juna 2016. N 306-PP „O odobravanju Procedure za kompenzaciju sredstava u iznosu jednakom trošak prethodno pruženih pojedinačnih usluga i (ili) završenih pojedinačnih radova na kapitalnoj popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi", zahtjev za kompenzaciju sredstava u iznosu jednakom trošku prethodno pruženih pojedinačnih usluga i (ili) izvedenih pojedinačnih radova o kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, od predstavnika vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: zahtjev za kompenzaciju sredstava za ranije izvršene velike popravke).

2.2. U slučaju predviđenom članom 7. dijela 189. Stambenog zakonika Ruske Federacije, kada Odjeljenje za kapitalne popravke grada Moskve dobije informaciju o velikim popravkama u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima se formiraju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, nisu izvršene na vrijeme, predviđeno regionalnim programom.

2.3. U slučaju predviđenom stavom 2. dijela 4. člana 168. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kada Odjeljenje za kapitalne popravke grada Moskve primi zahtjev sa priloženim izvještajem o pregledu tehničkog stanja stambene zgrade o odlaganju utvrđenog roka za kapitalne popravke za više kasni period, smanjenje liste planiranih vrsta usluga i (ili) radova velikih popravki zbog činjenice da je pružanje ili izvođenje planirane vrste usluge i (ili) radovi na kapitalnoj popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u roku regionalnim programom nije potrebno, od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji posjeduju najmanje 10 posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi, ili od lica koje upravlja stambenom zgradom ili pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljem tekstu - organizacija za upravljanje), ili iz Fonda (u daljem tekstu - apel za odlaganje roka za velike popravke u regionalnom programu).

3. Komisija uključuje predstavnike Odeljenja za kapitalne popravke grada Moskve, Državnog stambenog inspektorata grada Moskve, Fonda, upravljačke organizacije, kao i predstavnike vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Pravilnik o komisiji i proceduru njenog rada odobrava Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve.

4. Ako Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve primi poruku od Fonda o zahtevu za kreditiranje sredstava po osnovu prethodno završenih kapitalnih popravki, Komisija donosi jednu od sledećih odluka:

4.1. O potrebi ponovnog pružanja usluga i (ili) ponovnog izvođenja velikih popravki u pogledu pojedinih konstruktivnih elemenata koji se odnose na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi u roku utvrđenom regionalnim programom.

4.2. O nepostojanju potrebe za ponovnim pružanjem usluga i (ili) ponovnim izvođenjem velikih popravki u pogledu pojedinih konstruktivnih elemenata koji se odnose na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi u roku utvrđenom regionalnim programom.

5. Kada Komisija donese odluku iz stava 4.1. ovog Procedura, Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve, najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana kada Komisija donese odluku, obaveštava Fond o potrebi da izvrši velike popravke u rokovima utvrđenim regionalnim programom.

6. Kada Komisija donese odluku predviđenu stavom 4.2 ovog Procedura, Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve:

6.1. Priprema predloge za ažuriranje regionalnog programa u smislu odlaganja roka za ponovno pružanje usluga i (ili) ponovnog izvođenja radova na kapitalnim popravkama pojedinih konstruktivnih elemenata u vezi sa zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi za kasniji period najkasnije do 30 kalendarskih dana od dana usvajanja rješenja Komisije.

6.2. Obavještava Fondaciju o doneta odluka na način kojim se potvrđuje prijem navedenog obavještenja, najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana donošenja odluke Komisije.

7. Ako se veći popravci u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom, Komisija donosi jednu od sljedećih odluka: :

7.1. O potrebi velikih popravki.

7.2. O mogućnosti pružanja usluga i (ili) izvođenja velikih popravki u više od kasni datumi od rokova utvrđenih u regionalnom programu.

8. Kada Komisija donese odluku predviđenu stavom 7.1 ovog Procedura, Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve:

8.1. Donosi odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera na način utvrđen članom 7. člana 189. Stambenog zakonika Ruske Federacije.

8.2. Priprema prijedloge za ažuriranje regionalnog programa najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana od dana donošenja odluke Komisije.

8.3. Obavještava vlasnika posebnog računa, organizaciju za upravljanje, Državni stambeni inspektorat grada Moskve, Fond o odluci donesenoj na način kojim se potvrđuje prijem navedenog obavještenja, najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana kada je Komisija donijela odluka.

9. Kada Komisija donese odluku predviđenu stavom 7.2 ovog Procedura, Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve:

9.1. Priprema prijedloge za ažuriranje regionalnog programa u smislu odgađanja pružanja usluga i (ili) izvođenja kapitalnih popravaka za kasniji period najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana od dana donošenja odluke Komisije.

9.2. Obavještava vlasnika posebnog računa, organizaciju za upravljanje, Državni stambeni inspektorat grada Moskve o donesenoj odluci na način kojim se potvrđuje prijem navedenog obavještenja, najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana kada je Komisija donijela odluku.

10. Ako Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve primi zahtev za odlaganje roka za velike popravke u regionalnom programu, Komisija donosi jednu od sledećih odluka:

10.1. O potrebi izvođenja velikih popravki u rokovima utvrđenim regionalnim programom.

10.2. O mogućnosti pružanja usluga i (ili) izvođenja velikih popravki kasnije od rokova utvrđenih regionalnim programom.

11. Kada Komisija donese odluku predviđenu stavom 10.1 ovog Procedura, Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve obaveštava osobu koja je poslala zahtev da odloži rok za velike popravke u regionalnom programu na način koji potvrđuje prijem. navedenog obavještenja.

12. Kada Komisija donese odluku predviđenu stavom 10.2 ovog Procedura, Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve:

12.1. Priprema predloge za ažuriranje regionalnog programa u smislu odlaganja roka za kapitalne popravke najkasnije 30 kalendarskih dana od dana donošenja odluke Komisije.

12.2. Obavještava vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, upravnu organizaciju, Državni stambeni inspektorat grada Moskve, Fond o odluci donesenoj na način kojom se potvrđuje prijem navedenog obavještenja, najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana Komisija je donijela odluku.

13. Regionalni program podleže ažuriranju na osnovu predloga Odeljenja za kapitalne popravke grada Moskve, navedenih u stavovima 6.1, 8.2, 9.1 i 12.1 ove procedure, najmanje jednom godišnje.

14. Odluke Komisije o potrebi kapitalnih popravki moraju sadržati adresu stambene zgrade, naziv vrste radova i (ili) usluga za kapitalne popravke, za koje potrebu utvrđuje Komisija, rok za obavljanje takvih radova i (ili) pružanje takvih usluga za velike popravke.

Pregled dokumenta

Potrebu za većim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje komisija koju formira Odjeljenje za kapitalne popravke. Komisija uključuje predstavnike Odjela za kapitalne popravke, Državnog stambenog inspektorata, Fonda za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi (u daljem tekstu Fond), upravljačke organizacije i predstavnike vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. .

Ako Odjeljenje dobije poruku od Fonda o zahtjevu za odobravanje sredstava po osnovu ranije izvršenih velikih popravki, komisija donosi odluku o potrebi izvođenja ponovljenih velikih remonta ili o nepostojanju potrebe za njihovim izvođenjem. U prvom slučaju, Odjeljenje obavještava Fond o potrebi izvođenja kapitalnih popravki u roku utvrđenom regionalnim programom. U drugom slučaju, Odjeljenje priprema prijedloge za izmjenu regionalnog programa u smislu odlaganja roka za kapitalne popravke na kasniji period.

Ako se kapitalni popravci u stambenoj zgradi, čiji vlasnici formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom, komisija donosi odluku o potrebi kapitalne sanacije ili o mogućnost izvođenja velikih popravki kasnije od predviđenog regionalnim programom.

Kada Odsjek zaprimi zahtjev za odlaganje roka za kapitalne popravke, komisija donosi i odluku o potrebi izvođenja kapitalnih popravki u rokovima utvrđenim regionalnim programom, odnosno o mogućnosti naknadnog izvođenja kapitalnih popravki. datuma od utvrđenog u regionalnom programu.

Regionalni program se može prilagođavati na osnovu prijedloga dobijenih od Uprave za kapitalne popravke najmanje jednom godišnje.

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u bilo koje vrijeme imaju pravo odlučiti da izvrše velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog lica koje upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) izvodi radove na stambenoj zgradi. održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalnog operatera ili na vlastitu inicijativu.

3. Najmanje šest mjeseci (osim ako je drugi period propisan regulatorom pravni akt subjekt Ruske Federacije) prije početka godine tokom koje se moraju izvršiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravki, lice koje upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) vrši poslovi na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odn regionalni operater(u slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka kapitalnih popravki, potrebnu listu i obim usluga i (ili ) radovi, njihov trošak, postupak i izvori finansiranja kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugi prijedlozi u vezi sa takvim velikim popravkama, na način utvrđen podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.

4. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana prijema prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog člana (osim ako regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije nije utvrđen duži period) , dužni su razmotriti ove predloge i doneti odluku na skupštini u skladu sa delom 5. ovog člana.

5. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera odlukom generalna skupština vlasnici prostorija u stambenoj zgradi za velike popravke zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi moraju se utvrditi ili odobriti:

2) najveći dozvoljeni trošak usluga i (ili) radova na velikim popravkama po osnovu maksimalnog troška usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđen na način propisan članom 190. dijela 4. ovog zakonika;

3) lice koje je, u ime svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ovlašćeno da učestvuje u prihvatanju pruženih usluga i (ili) izvršenih velikih popravki, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

5.1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o izvođenju kapitalnih popravki zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi ili odobriti:

1) spisak usluga i (ili) velikih popravki;

2) maksimalno dozvoljeni trošak usluga i (ili) velikih popravki;

3) rokovi velikih popravki;

4) izvori finansiranja kapitalnih popravki;

5) lice koje je, u ime svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ovlašćeno da učestvuje u prihvatanju pruženih usluga i (ili) izvršenih velikih popravki, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.

6. Ako u roku iz stava 4. ovog člana vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalnu popravku na račun regionalnog operatera, nisu odlučili da izvrše veće popravke zajedničke imovine u ovoj zgradi. stambenoj zgradi, organ lokalne samouprave donosi odluku o izvođenju ovakvih kapitalnih popravki u skladu sa regionalnim programom kapitalnih popravki, obavještavajući vlasnike prostorija u ovoj stambenoj zgradi o donesenoj odluci, uključujući korištenje sistema. U slučaju nesreće ili drugih vanrednih situacija prirodne ili izazvane ljudskim djelovanjem, odluke o pitanjima iz st. 1. i 2. dijela 5. ovog člana donose se na način utvrđen podzakonskim aktom konstitutivnog tijela. entiteta Ruske Federacije. U ovom slučaju, velike popravke stambene zgrade izvode se bez njenog uključivanja u kratkoročni plan za implementaciju regionalnog programa kapitalnih popravki i samo u onoj mjeri u kojoj je to neophodno za otklanjanje posljedica koje proizlaze iz nesreće ili drugih vanrednih situacija. prirodne ili veštačke prirode, o trošku regionalnog operatera, utvrđenog članom 185. ovog zakonika i zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije kao Novac obezbediti finansijsku stabilnost aktivnosti regionalnog operatera, a uzima se u obzir prilikom godišnjeg ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravki.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7. U slučaju da se veći popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravki, i istovremeno u skladu sa procedurom za utvrđivanje potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi potrebno je pružanje bilo koje vrste usluga i (ili) obavljanje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu od strane regionalnog programa kapitalnih popravki, organ lokalne samouprave u roku od mjesec dana od dana prijema odgovarajućeg obavještenja donosi odluku o formiranju kapitalnog fonda za popravke na račun regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasniku objekta. poseban račun. Vlasnik posebnog računa dužan je da sredstva sa posebnog računa prenese na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana prijema odluke lokalne samouprave. Odluka o kapitalnoj sanaciji zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu sa st. 3. ovog člana. Ako vlasnik posebnog računa nije prenio sredstva sa posebnog računa na račun regionalnog operatera u roku utvrđenom ovim dijelom, regionalni operater, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili organ lokalne samouprave je pravo da podnese zahtjev sudu za povraćaj sredstava koja se nalaze na posebnom računu, uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera. Odredbe ovog dijela se ne primjenjuju ako postoji neotplaćeni kredit i (ili) zajam čija se otplata vrši iz sredstava primljenih na odgovarajući posebni račun.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

8. U roku od deset dana od dana potpisivanja potvrde o prihvatanju izvršenih usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan da licu koje upravlja ovom stambenom zgradom prenese kopije dokumenata. o glavnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi (uključujući kopije projekta, predračunsku dokumentaciju, ugovore o pružanju usluga i (ili) o izvođenju velikih popravki, akte o prijemu pruženih usluga i (ili) izvršenih radova) i druge dokumente u vezi sa izvođenjem velikih popravki, osim finansijskih dokumenata.

Vremenski okvir za kapitalne popravke stambene zgrade mogu se naći u upravi opštine i u društvo za upravljanje.

Poslednjih decenija aktivno se razvija gradnja novih kuća. Svake godine ovaj trend dobija na zamahu u cijeloj Ruskoj Federaciji. ipak, večina stambene nekretnine izgrađene su prije perestrojke. Rad ovog stambenog prostora dovodi do brojnih komunalnih nevolja. Red za velike renovacije stambenih zgrada neumoljivo raste.

Rokovi velikih renoviranja stambene zgrade: gdje pogledati

Vremenom svaki dom iskusi potrebu za velikim popravkama. Stanari stambene zgrade često ne znaju svoja prava i nemaju pojma na koje se vlasti trebaju obratiti kako bi se odredio redoslijed radova na restauraciji.

U međuvremenu, vrijeme velikih popravaka stambene zgrade možete saznati u sljedećim organizacijama:

1. Gradska uprava.

Danas mnogi stambeni kompleksi učestvuju u regionalnom programu kapitalnih popravki. Stanari ovih kuća mogu dobiti sveobuhvatne informacije o proceduri i vremenu velikih popravki na Internet resursu „Monitoring stambenog fonda“.

Kao što praksa pokazuje, razlozi za stavljanje kuće u red su:

1. Neuspjeh funkcionalni sistemiživotni uslovi (greške u sistemu grijanja, prekid cjevovoda, kvar kanalizacioni sistem, kvar lifta, unutrašnjost i eksterijer kuće postaju neugledni).
2. Svakog mjeseca svakom stanovniku stambene zgrade naplaćuje se naknada za velike popravke kuće. To znači da kuća učestvuje u regionalnom programu u periodu od trideset godina. Pažljiv vlasnik stana zna šta svaki kvadratnom metru plaća honorar od petnaest rubalja.

Ako se ranije finansiranje kapitalnih popravki vršilo stambenim - javna komunalna preduzeća, zatim je od 2013. godine odgovornost za rješavanje problema u stambenom sistemu dodijeljena vlasnicima stanova.

Fiksni iznos mjesečne uplate određuje regionalni odjel. Stoga su u različitim regijama Ruske Federacije tarife različite. Prosječna mjesečna uplata varira od pet do sedam rubalja po kvadratnom metru.

Učestalost kapitalnih popravki stambenih zgrada

Zakonodavstvo Ruske Federacije odgovara na pitanje o učestalosti velikih popravaka u kućama. Prema naredbi Državnog komiteta za arhitekturu Državnog građevinskog komiteta SSSR-a od 23. novembra 1988. godine, koja danas nije izgubila na važnosti, učestalost popravaka je individualna.

Plan i učestalost velikih popravki stambenih zgrada izrađuje se na osnovu minimalnih operativnih sposobnosti građevinskih i završnih materijala. Na primjer, vijek trajanja krova je:

1. Od komponenti rolne - deset godina.
2. Čelik - petnaest godina.
3. Škriljevac - star trideset godina.
4. Popločan - star šezdeset godina.
5. Cjevovod od livenog gvožđa star je četrdeset godina.
6. Plastični cjevovod star je šezdeset godina.

Ova lista ukazuje da se plan i rokovi kapitalnih popravki stambenih objekata izrađuju na osnovu tehničkog pregleda stanja individualne kuće.

Na osnovu rezultata ispitivanja utvrđuje se vrijeme velikih popravaka stambene zgrade. Tradicionalno istaknut sledeće vrste popravak:

1. Current. Ovo se provodi kako bi se podržao i osigurao daljnji rad. Stambeni objekat. Tokom procesa oni se temeljno provjeravaju inženjerski sistemi, djelimično zamijenjen Dekorativni materijali, nedostaci u unutrašnjem i vanjska dekoracija zgrada.
2. Neplanirano. Proizvedeno u u slučaju nužde. Razlog je nastupanje okolnosti više sile, potencijalne prijetnje bezbjednom životu građana. Spisak izvedenih radova zavisi od okolnosti.
3. Kapital. To je najobimniji i radno intenzivni proces. To uključuje složen posao usmjerena na rekonstrukciju nosive konstrukcije, krov, fasada, lift šaht, podrum. Popravljaju se inženjerske mreže, gasovod, vodovod, kanalizacija.

Preduvjet za velike popravke je nalog kompanije za upravljanje. Stanari stambene zgrade koji nisu zadovoljni njenim tehničkim i funkcionalno stanje, može podnijeti pismeni prigovor. Zakonom je utvrđen rok u kojem se žalba mora riješiti. U suprotnom, građani mogu problem riješiti na sudu.

Na redu su velike popravke stambenih zgrada

Sveobuhvatne informacije o redoslijedu čekanja mogu se dobiti na nekoliko načina. Uslovi kapitalne adaptacije stambene zgrade gdje pogledati:

1. U ortačkom društvu suvlasnika stanova, ako ga ima.
2. U društvu za upravljanje.
3. U opštini.
4. Gradska uprava.
5. U stambeno-komunalnoj službi.

Obično na potvrdama o plaćanju komunalne uslugeštampani detalji, e-mail adresa, broj telefona organizacije dajući sve informacije o terminu rada. Danas je praksa korištenja interneta za informiranje građana postala raširena.

Većina općina ima vlastite internetske resurse, na kojima se utvrđuju rokovi, plan i procedura za izvođenje velikih popravki stambene zgrade.

Malo građana zna da postoji program državnog finansiranja. Njegov efekat se proteže na pojedinačne stambene nekretnine. Upravni i opštinski organi specijalizovani za stambena pitanja, na zahtev stanovnika, dužni su da daju informacije o vremenu izvođenja radova na restauraciji. Vlasnici stanova u novogradnji oslobođeni su obaveze plaćanja tarife za velike popravke na period od pet godina.