Radovi na remontu. Šta je uključeno u kapitalno renoviranje stambene zgrade? Sveobuhvatan i selektivan remont

IN poslednjih godina Državni organi, upravljačke organizacije i vlasnici kuća suočeni su sa akutnim problemima u vezi sa održavanjem stambenih nekretnina i izvođenjem kapitalnih popravki.

Značaj problema je zbog povećanja finansijskog opterećenja građana za održavanje zajedničke imovine i značajnog habanja. stambeni fond.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Veliko renoviranje zgrade - šta je to?

Koncept remonta je otkriven u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

• Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
• Inženjerske i tehničke komunikacije;
• Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Prilikom velikih popravki otklanjaju se kvarovi na dotrajalim dijelovima zajedničke imovine renoviranje, zamjenjuju se sličnim ili sa boljim performansama.

Ako tehničke mogućnosti to dozvoljavaju, tada se stambena zgrada modernizira uzimajući u obzir savremene zahtjeve na terenu efektivna upotreba razne vrste resursi (oprema za grijanje, struju, vodu, plinomjer) i poboljšanje udobnosti življenja.

Na osnovu obima obavljenog posla razlikuju se:

1. Izvedene sveobuhvatne sanacije s ciljem obnove svih oštećenih dijelova zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravki, tehničko stanje zgrade mora biti u potpunosti usklađeno sa svim građevinskim propisima i operativnim zahtjevima.
2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravku pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivno radovi na renoviranju izvode se kada je izvođenje sveobuhvatnog popravka nemoguće ili uključuje značajne poteškoće.

To mogu biti situacije u kojima:

• Značajna oštećenja na nekim konstrukcijama ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
• Ne postoji ekonomska opravdanost sprovođenja sveobuhvatne obnove zgrade ili postoje specifičnosti njenog finansiranja;
• Možda će biti potrebno ograničenje ili privremeni prestanak korištenja doma.

Također, pored planiranih velikih popravki, razlikuju se neplanirane (hitne) popravke, koje se provode kako bi se obnovila šteta nastala na građevinskim konstrukcijama kuće kao rezultat bilo kakvih vanrednih situacija.

Tekuće i velike popravke u kući: koje su razlike?

Temeljno je važno razlikovati glavne popravke od tekućih popravki, jer prava i obaveze stranaka i drugih učesnika u odnosima u stambenom sektoru direktno zavise od ispravne kvalifikacije obavljenog posla.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina za plaćeno korištenje (najam, zakup) Održavanje je odgovornost zakupca, a kapitala - zakupodavca. Osim toga finansiranje ovih vrsta popravki dolazi iz različitih izvora.

Karakteristike svake vrste popravka temelje se na razlikama u ciljevima, učestalosti i obimu popravki.

Redovne (preventivne) popravke su mjere koje se sistematski provode radi sprječavanja prijevremenog trošenja konstrukcija, završnih obrada, građevinskih komunikacija i radova na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približan skup mjera koje se sprovode u sklopu tekućih popravki sadržan je u Metodološkom priručniku za održavanje i popravku stambenog fonda (MDK 2-04.2004.), odobrenom Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno-komunalne poslove (trenutno Ministarstvo građevinarstva).

Tekuće popravke su planskog i preventivnog karaktera. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u punom korištenju prostorija zgrade od strane stanara, oni se provode periodično i prilično često, osim toga, takvi radovi su jeftiniji od velikih popravaka.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka proizvoljna, jer su objekti popravki iste konstrukcije i njihovi elementi.

Prilikom većeg remonta, element koji je postao neupotrebljiv se zamjenjuje ili ga treba restaurirati, a obim tekućih popravki je održavanje konstrukcija u dobrom stanju tokom utvrđenog vijeka trajanja. Na primjer, otklanjanje curenja krova je rutinska popravka, dok je zamjena cijelog krova kuće velika popravka.

Tekuće radove izvode i finansiraju preduzeća za održavanje stanova iz prihoda od kirije i plaćanja zakupnine.

Velika renovacija u stambenoj zgradi plaća se ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati velike popravke od radova na rekonstrukciji zgrade. Prilikom rekonstrukcije, za razliku od sanacije, preduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara stambene zgrade (broj spratova, površina) ili potpunu zamjenu nosive konstrukcije.

Minimalni iznos doprinosa

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u stambenoj zgradi (stambenoj zgradi) su zakonski obavezni da u potpunosti finansiraju kapitalne popravke zajedničke imovine.

Uplaćeni mesečni doprinosi se akumuliraju u specijalizovanom fondu za kapitalne popravke, formiranom na dva načina:

• Na zasebnom bankovnom računu u denarima(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
• Akumulacija sredstava na zbirnom računu, kojim upravlja regionalni operater, koji provodi sve organizacione mjere za remont stambenog fonda u jednom entitetu u skladu sa programom remonta koji su odobrile regionalne vlasti.

Minimalni obavezni doprinos je odobren zakonom u svakom regionu zemlje.

Obračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljama množenjem utvrđene tarife sa ukupnom površinom ​​prostorija u vlasništvu građanina ili pravnog lica.

Iznosi doprinosa mogu varirati u zavisnosti od:

1. Od pripadnosti teritoriji određene opštine;
2. Tip MKD;
3. Broj spratova;
4. Stvarni vijek trajanja;
5. Troškovi i obim popravke;
6. Vek trajanja elemenata zajedničke imovine.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se obavljati samo na račun viška dijela doprinosa za velike popravke.

Vrste poslova koje se plaćaju kroz minimalni iznos doprinosa

Na nacionalnom nivou, zakonodavstvo predviđa set usluga remonta koje se finansiraju iz fonda za remont.

Šta se odnosi na kapitalno renoviranje stambene zgrade? To uključuje popravak i, ako je potrebno, zamjenu sljedećih MKD elemenata:

• Komunikacije unutar kuće vezane za zajedničku imovinu(vodovod, grijanje, kanalizacija, struja, sistemi gasifikacije, zamjena grijanje na peći centralno);
• Oprema za liftove(standardni vijek trajanja je oko 25 godina);
• Krovovi(učestalost popravki zavisi od krovni materijal);
• Temeljni i podrumski prostori klasifikovani kao zajednička svojina vlasnika(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove komunalija);
• fasada(uključujući restauraciju zaptivanja šavova, restauraciju gipsa, obložene pločice, zamjena plime, odvodne cijevi i drugi radovi).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obaveze imate društvo za upravljanje o održavanju stambene zgrade, možete pročitati o tome.

Na regionalnom nivou, ovu listu je dozvoljeno dopuniti uslugama za:

1. Izolacija zidova zgrada;
2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
3. Opremanje stambenih zgrada općim mjeračima za potrošnju resursa i drugim uređajima koji povećavaju energetsku efikasnost.

• Pregled stambenih zgrada i izrada predračuna za predstojeće popravke;
• Obavljanje arhitektonsko-tehničkog nadzora izvedenih radova;
• Energetski pregled stambene zgrade;
• Tehnički inventar i atest stambene zgrade.

Skupština vlasnika ima pravo da pristane na povećanje minimalne stope doprinosa koju utvrđuje region kako bi se finansiralo bilo koje dodatni rad za velike popravke zajedničko vlasništvo Kuće.

Vlasnici stanova sada moraju platiti velike popravke. Rusima se nudi da odaberu način akumulacije sredstava za ovu stavku troškova. Pozivamo vas da pogledate video.

Informacije o tome šta je uključeno u remont stambene zgrade bit će korisne svim stanarima. Pogledajmo osnovna pravila koja važe u 2019.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Akutno pitanje s kojim se već dugi niz godina suočavaju vladine agencije i kompanije za upravljanje, kao i vlasnici stanova, je kako osigurati održavanje stambenog prostora i izvršiti velike popravke.

Građani imaju veliki finansijski teret za održavanje imovine koja je zajednička zgradi, a stambeni fond je značajno dotrajao.

Ključni aspekti

Stoga je važno razmotriti koncept "remonta" i odrediti glavne nijanse koje su povezane s njim.

Definicije

Koncept remonta je razmatran u. To znači obavljanje poslova u kojima:

• promijeniti građevinske konstrukcije i njihove komponente;
• promijeniti ili obnoviti inženjerske tehničke komunikacije;
• obnoviti ili zamijeniti dijelove nosivih građevinskih konstrukcija.

Otkloniti svaki kvar na dotrajalom dijelu zajedničke imovine. Zamijenjen je boljim ili restauriran.

U prisustvu tehničke mogućnosti zgrada se modernizuje, uzimajući u obzir savremenih zahteva, i poboljšanje udobnosti življenja.

U koju svrhu se provodi?

Popravka može biti:

Veće popravke mogu biti planirane i neplanske (hitne), koje se mogu izvršiti kako bi se popravila šteta koja je nastala građevinska konstrukcija objekat u hitnom slučaju.

Pravna osnova

Vrijedi slijediti norme takvih dokumenata:

1. – ovo (sadrži spisak poslova koji se moraju obaviti) itd.
2. , prema kojem velike popravke mora izvršiti vlasnik prostora.
3. GK - na primjer, .

Šta je uključeno u koncept kapitalne adaptacije stambene zgrade?

Često se postavlja pitanje šta se tačno smatra velikim remontom. Stoga vam donosimo sljedeće informacije.

Šta kaže zakon?

Zakon takođe razlikuje obaveze za izvođenje velikih popravki stambene zgrade između vlasnika i regionalnih vlasti.

Teritorijalne vlasti obavljaju organizacionu i kontrolnu funkciju, a vlasnici moraju prikupiti sredstva koja će biti utrošena za plaćanje radova.

Kada je zakon stupio na snagu, svaki subjekt Ruske Federacije morao je pripremiti regulatorne dokumente koji bi razmotrili pitanje izvođenja velikih popravaka.

Predmeti:

• utvrdio listu poslova koji moraju biti obavljeni bez prekida, kao i rok;
• identifikovani regionalni operateri;
• Usvojili su dokumente u kojima je utvrđena procedura izvođenja radova, visina doprinosa i imenovana struktura koja će kontrolisati proces.

Spisak uključenih radova

Ako postoje uštede, moguće je izvršiti veliki spisak radova koji uključuju montažu i proces popravke i restauracije.

Također obnavljaju i poboljšavaju ulazne platforme i punjenja vrata.

Mijenjaju i popravljaju rasvjetu u ulazu, mijenjaju vrata, ojačavaju, zamjenjuju stepenice stepenice, saniraju se ulazni prostori.

Regionalne vlasti mogu proširiti listu:

• izolacija zidova;
• uređenje krova koji će se ventilirati, ugradnja izlaza na krov;
• opremanje kuće zajedničkim kućnim brojilom ili drugim uređajem koji povećava energetsku efikasnost.

U predmetima se ova lista može dopuniti i sljedećim stavkama:

1. Pregledajte kuću i napravite predračun za popravke.
2. Vršiti arhitektonski i tehnički nadzor radova.
3. Sprovesti tehnički inventar i certifikaciju, itd.

Ko plaća

Zakonom je utvrđena obaveza za vlasnike stanova da finansiraju velike popravke zajedničke imovine.

U tu svrhu građani plaćaju mjesečne doprinose koji će se akumulirati u poseban fond za kapitalne popravke, koji formiraju:

• ili na bankovnim računima denara;
• ili se sredstva akumuliraju na kolektivnim računima kojima upravljaju regionalni operateri koji organizuju popravke prema utvrđenom programu.

Svaki subjekt Ruske Federacije odlučuje tačno koliko će platiti. Iznos je određen u rubljama. Pomnožite tarifu sa opšti indikator površina prostorija koja je u vlasništvu građanina.

Iznos doprinosa varira uzimajući u obzir:

• na koji općina objekt pripada - kuća se nalazi u Moskvi ili drugoj regiji;
• MKD tip;
• spratnost kuće;
• vijek trajanja kuće;
• cijene i obim posla;
• period upotrebe običnog kolačića.

Ako se planira izvođenje radova koji nisu navedeni u stambenom kodu, onda se oni plaćaju sredstvima koja premašuju dio doprinosa za velike popravke.

Prvo se održava sastanak na kojem se donosi odluka o tome gdje će se skladištiti sredstva za velike popravke.

Ako se vlasnici ne mogu dogovoriti gdje će tačno pohraniti sredstva, odluku će donijeti općinska vlast.

Iako iznos doprinosa određuju subjekti, na sastanku stanari mogu povećati ovu cifru ukoliko žele da finansiraju niz dodatnih radova.

Velike popravke mogu se izvršiti na inicijativu stanara. Na sastanku građani moraju odlučiti koji je posao potreban.

Konačni organ će odrediti rokove za radove i obračunati troškove popravke.

Ako se predstavnici stambene inspekcije ne slažu da su potrebne velike popravke ili pristaju na ograničene vrste radova, postoji drugi izlaz.

Obratite se nezavisnom stručnjaku koji može pomoći da se opravda remont. Ali takav pregled nije besplatan. Vlasnik stana nije jedini izvor finansiranja za velike popravke.

IN regulatornu dokumentaciju Utvrđena je čitava šema po kojoj u finansiranju učestvuju i vladine agencije na različitim nivoima. Država može pružiti podršku (pomoćnu).

Video: doprinosi za velike popravke stambene zgrade

Ako je riječ o stambenoj zgradi, u kojoj neki od stanova nisu privatizovani, onda će troškove snositi nadležni opštinski ili državni organ.

Dešava se da nije napravljen program velikih popravaka, ali je došlo do uzbune. Nesrećom se smatra prekid cijevi vodovoda, kanalizacije ili grijanja.

U tom slučaju popravke se moraju izvršiti u najkraće moguće vreme koristeći sredstva prikupljena za velike popravke.

Dakle, ako otvore sa vodom cure, oni se odmah mijenjaju, a ne nameću veliki broj stezaljke

Kada nastaju kolorektalni karcinomi?

Nije teško otkriti vrijeme kada odobreni program remonta mora biti završen. Da biste to učinili, trebate otići na web stranicu www.reformagkh.ru.

Slijedite ovu proceduru:

1. Idi na portal.
2. Unesite svoju adresu u red "Pronađi svoj dom". Odraz regije, ulice i kućnog broja je obavezan.
3. Kliknite na "Traži".
4. Pratite ovaj link.
5. Otvara se kućna karta na kojoj možete vidjeti listu radova odobrenih programom.
6. Odaberite rubriku sa vrstama poslova ako vas zanimaju tekuće i planirane aktivnosti.

Odaberite odjeljak "Pasoš" ako želite saznati opće informacije:

Koliko su vlasnici prikupili novca?
koje subvencije daje država;
površina objekta;
broj stanovnika.

Razlike od sadašnjeg

Vrijedno je znati razlike između tekućih i velikih popravki jer o tome ovisi niz prava i obaveza strana.

Glavne razlike su u svrsi, učestalosti i obimu popravki. Zove se struja preventivno održavanje, što je sistematično.

Provedeno da upozori prevremeno habanje završni projekti, komunikacije.

Mjere koje se sprovode tokom rutinskih popravki sadrže Toolkit o održavanju stambenog fonda od 02.04.2004.

Veliki popravci se razlikuju od sadašnjih po nedostatku mogućnosti njihovog izvođenja kako se zgrada ne bi prekinula iz rada.

Izvođenje velikih popravki je pitanje koje se tiče svake kompanije za upravljanje i svakog stanara. U ovom članku ćemo pogledati kako opšti principi organizacija velikih popravki, kao i određene neočigledne suptilnosti koje će pomoći kompaniji za upravljanje da efikasnije i uz manje troškove izgradi proces.

Kako se organizuju i izvode velike popravke

Konstruktivni elementi, inženjerski sistemi i oprema stambenih zgrada postepeno se troše i stoga zahtijevaju periodične intervencije za restauraciju normalno stanje. Ovi postupci čine remont koji je planiran u svakoj stambenoj zgradi. Procedura za njeno sprovođenje je najnovije promjene Pogledajmo to u ovom članku.

Opći principi remonta MKD-a

Stambene zgrade su predstavljene sa popisom sanitarnih i tehnički zahtjevi. Ako trenutne popravke ne dopuštaju da se zgrada uskladi sa regulatornim dokumentima, tada se provodi veliki remont. Tokom njega se obnavljaju ili zamjenjuju glavni elementi i strukture MKD-a.

Procedura za izvođenje velikih popravki zahtijeva obaveznu koordinaciju aktivnosti na glavnoj skupštini. Donedavno su stanovnici odobravali sve što se tiče:

• spisak izvedenih radova;
• procjene troškova;
• rokovi;
• izvori finansiranja;
• lica koja primaju posao od vlasnika stanova.

U jesen 2017. godine značajno su revidirana pravila za izvođenje velikih popravaka. U skladu s njima, na primjer, OSS više nije uključen u odobravanje procjena kapitalnih popravaka. Ovo se odnosi čak i na one slučajeve kada se fond za kapitalne popravke formira na posebnom računu.

Potreba za kapitalnim popravkama stambenih objekata regulisana je zakonom. Mora se izvesti za zgrade sa sljedećim habanjem:

• drveni - od 65 posto;
• kamen - od 30 do 70 posto.

Kako se izvodi veliki remont?

Mora se imati na umu da u konceptu velikih popravaka postoji razlika između njegove potpune i selektivne provedbe. Selektivno se provodi samo za dio MKD elemenata koji trebaju hitno ažuriranje. Kompletan remont regulatorni dokumenti mora se provesti 30 godina nakon što je kuća počela da se koristi, selektivno - nakon 20 godina. Za konstruktivne elemente zgrada, specifični vijek trajanja određen je materijalom proizvodnje. Na primjer, temelji, zidovi i stropovi mogu trajati od 30 do 80 godina, a unutrašnja dekoracija– od 3 do 30 godina.

U procesu izgradnje svaka kuća ima tehnički certifikat, koji prikazuje, između ostalog, stanje njegovih elemenata. Potreba za kapitalnim sanacijama stambenih zgrada utvrđuje se, između ostalog, na osnovu podataka iz ovog dokumenta. Da li kuću treba popraviti odlučuje posebna komisija koju čine stručnjaci iz različitih odjela. Prethodno pregledaju objekte i donose odluku o potrebi određenih događaja.

Stanovnici također mogu utjecati na to da li je potrebno izvršiti veće popravke u stambenoj zgradi. Vlasnici imaju pravo odbiti određeni posao ako smatraju da kuća može i bez toga. Međutim, što se tiče liftova, kritične komunikacije i važnih elemenata radovi će se morati izvoditi na zgradi bez saglasnosti vlasnika stanova.

Prikupljanje sredstava za finansiranje velikih popravki

Kapitalne sanacije višestambenih zgrada izvode se sredstvima prikupljenim od stanara u vidu obaveznih mjesečnih doprinosa. Vlasnici stanova biraju jednu od opcija za formiranje fonda za kapitalne popravke:

• at regionalni operater(u zajedničkom kotlu);
• na posebnom računu koji se odnosi samo na određenu kuću.

Glavna prednost korištenja posebnog računa je sloboda raspolaganja sredstvima prikupljenim na njemu. U ovom slučaju, sami stanari određuju kada će se izvršiti veliki popravci u stambenoj zgradi. One ne zavise od odluka o redoslijedu rada koje se donose na regionalnom nivou. Nedostatak vašeg vlastitog računa je potreba da trošite vrijeme i trud na njegovo otvaranje i održavanje. Rad sa posebnim računom detaljno je opisan u stručnom članku u našem časopisu.

Ako vlasnici stanova ne biraju nezavisna metoda prikupljanje sredstava za velike popravke, a zatim se sredstva koja redovno uplaćuju redovno šalju regionalnom operateru. RO se akumulira gotovina i odgovoran je za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ali nije uključen u izvođenje radova sam. Reoperater privlači potrebne izvođače i osigurava da se pridržavaju rokova i zahtjeva kvaliteta.

Mnogi vjeruju da su sredstva koja šalje RO izgubljena za kompaniju za upravljanje i HOA. Međutim, u stvarnosti to nije slučaj. Upravljačke organizacije i same mogu postati izvođači radova, odnosno oni koji vrše velike popravke. U tom slučaju mogu zaraditi obavljajući posao, čak i ako se sredstva za to prikupljaju na računu regionalnog operatera. Kako to tačno učiniti, opisano je u članku glavnog urednika časopisa Management stambene zgrade" Iz materijala ćete naučiti:

• šta je potrebno učiniti da bi se učestvovalo u predselekciju;
• kako se provode elektronske aukcije;
• Koji kriteriji se koriste za odabir pobjednika?

Ako se sredstva prikupljaju na posebnom računu za određenu kuću, tada se njenim vlasnikom smatra upravljačka organizacija, HOA ili zadruga. U ovom slučaju, Krivični zakonik je slobodniji za raspolaganje sopstvenih sredstava, jer o pitanjima njihovog izdvajanja za popravke odlučuju sami stanari u OSS. Međutim, to ne znači da društvo za upravljanje uvijek ima dovoljno novca za sve.

Često se dešava da Državna stambena inspekcija izda nalog o potrebi popravke, na primjer, krova, ali akumulirana sredstva za to nisu dovoljna. Naravno, inspektore ne zanimaju pitanja o tome kako će kompanija za upravljanje finansirati radove na popravci. Rezultat koji je važan za Državnu stambenu inspekciju je ispunjen nalog. U nedostatku, odgovorna organizacija će se suočiti sa novčanim i drugim sankcijama.

Ako nema dovoljno novca, možete ga posuditi. Ovo pitanje je obrađeno u kojem se razmatraju sljedeće tačke:

• Koja su opšta pravila za finansiranje kapitalnih popravki?
• kako se vrši finansiranje ako se radovi izvode prije roka;
• kako dobiti bankarski kredit za velike popravke;
• kako se krediti izdaju vlasnicima.

Sve češće se postavlja pitanje kreditiranja velikih popravaka, jer ne samo regulatorna tijela, već i sami stanovnici često žele odmah vidjeti rezultate. Pojedina društva za upravljanje i udruženja vlasnika kuća prelaze na praksu isključivog korištenja pozajmio novac. Prvo izvode potrebne popravke, a tek onda počinju prikupljati sredstva za njih. Kako tačno organizovati ovaj proces, u kojem će se redovni doprinosi stanovnika koristiti za otplatu kredita za već izvršene popravke, opisano je u slučaju HOA „Kalininec“ iz Rostovske oblasti.

Mnogi smatraju da je prikupljanje sredstava za velike popravke od stanara i njihovo gomilanje na računu beskrajan proces, koji se odvija od puštanja u rad stambenih zgrada (prilagođenih novogradnji) do rušenja zgrade. Zapravo radi malo drugačije. U nekim slučajevima može se čak i obustaviti prikupljanje novca, ali to vrijedi samo za kuće u kojima se sredstva akumuliraju na posebnom računu.

Za posebne račune regionalne vlasti odrediti minimalna veličina fonda Republike Kirgizije, a kada se dostigne, naplata se može privremeno obustaviti. Ovdje je važno i mišljenje vlasnika, koji imaju pravo povećati iznos doprinosa kako bi obavili neke dodatne radove u kući. Tema stopiranja naknada za velike popravke detaljnije je obrađena u posebnom članku. Između ostalog, možete pronaći odgovore na sljedeća pitanja:

• 5 slučajeva kada sredstva nisu prikupljena;
• koliko treba da akumulirate da obustavite naplatu doprinosa;
• koliko dugo se obustavlja naplata doprinosa;
• Da li je moguće zaustaviti prikupljanje sredstava?

Izuzetno treba spomenuti kuće koje je država dužna obezbijediti finansijsku pomoć u izvođenju velikih popravki. Od kraja 2017. godine predviđena je posebna procedura za stambene zgrade kojima je bila potrebna velika sanacija i prije privatizacije prvog stana. Takvih kuća je malo u zemlji, ali postoje, a njihovi vlasnici mogu računati na pomoć države. Kako je tačno organiziran ovaj proces i koliki iznos pomoći se može dobiti, opisano je u članku u časopisu “MKD Management” za avgust 2018.

Problemi vezani za provođenje velikih popravki i održavanja nekretnina su hitni za državni aparat i upravljačke organizacije. Ozbiljnost zadatka je zbog povećanog nivoa odgovornosti građana za održavanje kuća i propadanja stambenog fonda. Međutim, prvo morate saznati što je uključeno u glavni remont.

Koncept remonta

Remont je izvođenje radova u cilju otklanjanja konstruktivnih nedostataka u zajedničkoj imovini vlasnika u stambene zgrade. Takve aktivnosti također uključuju ponovno stvaranje ili zamjenu komponenti radi poboljšanja ukupnih svojstava.

Vrijedi znati da su fond za kapitalne popravke i druga sredstva izvori troškova za restauratorske radove.

Pored kapitala, ovo drugo je i skup mjera koje se sprovode radi sprječavanja propadanja nekretnina i otklanjanja manjih šteta.

Najčešće se planiraju tekuće popravke. Takav se posao obavlja prilično često i ne zahtijeva značajne finansijske troškove.

Fond za kapitalna ulaganja

Fond za kapitalne popravke sastoji se od nekoliko elemenata. Odnosno, uključuje doprinos za velike popravke, kamatu obračunatu za korišćenje sredstava sa specijalizovanog računa i koju plaćaju vlasnici za neizvršavanje obaveza za prenos plaćanja.

Dobivena sredstva mogu se iskoristiti za rješavanje nekoliko problema. Na primjer, za plaćanje usluga popravke zajedničke imovine. Osim toga, novac se može koristiti za otplatu kredita za već pružene usluge ili za razvoj projektnu dokumentaciju.

Ukoliko je objekat u zapuštenom stanju, sredstva iz fonda se koriste za rušenje ili rekonstrukciju objekta. U isto vrijeme, vlasnici nekretnina se bave ovim pitanjem.

Doprinosi za velike popravke

Doprinos za velike popravke zajedničkih nekretnina vlasnici moraju plaćati svaki mjesec. Iznos takve uplate je naveden u relevantnom regulatorni dokument. Treba imati na umu da se takva uplata mora izvršiti nakon sedam kalendarskih dana. Može početi i nakon objavljivanja regionalnog programa za obavljanje restauratorskih aktivnosti. Doprinos za velike popravke se ne plaća ako je zgrada u lošem stanju.

Visina takvog doprinosa ovisi o broju spratova, vijeku trajanja, zapremini neophodan rad i pripadnost određenoj opštinskoj organizaciji. Takođe, na osnovu rezultata skupštine, vlasnici mogu povećati početnu naknadu za velike popravke zajedničke imovine.

Osim toga, vlasti bi trebale redovno provjeravati iznos minimalne uplate. Ova studija ovisi o visini prihoda stanovništva i cijenama restauratorskih radova. Izračunavanje iznosa doprinosa je prilično jednostavno. Da biste to učinili, trebate pomnožiti ukupnu površinu sa stopom navedenom u zakonskom aktu.

Spisak radova

Zakonom je odobren registar usluga koje se pružaju na teret postojećeg fonda. Šta je uključeno u kapitalno renoviranje stambene zgrade? U skladu sa rezolucijom, poslovi održavanja kuće obuhvataju izvođenje tehnički pregled prostorija i njenih elemenata, priprema objekta za rad u različito doba godine i pružanje dodatnih usluga. Veliki popravci uključuju zamjenu unutrašnjih komunikacija, na primjer, vodovoda, grijanja i drugo. Osim toga, to uključuje provjeru opreme liftova, krovišta, podruma i fasade.

Međutim, postoje neki dodaci. Posebno se poduzimaju mjere za izolaciju zidova, uređenje ventilacionog sistema i ugradnju brojila.

Popravka krova

Da li je moguće uštedjeti novac?

Sredstva za formiranje fonda mogu doći iz drugih izvora. Štaviše, dobijeni novac se troši i na plaćanje postojećih dugova i na finansiranje dodatnog rada.

Ostali izvori uključuju sredstva primljena za lizing nestambenih prostorija i postavljanje reklamnih struktura. Istovremeno, posrednik ima pravo da daje popuste na plaćanja, na primjer, penzionerima i boracima.

Kvaliteta rada

Organizacija koja izvodi restauratorske radove dužna je osigurati njihov kvalitet u skladu sa utvrđenim zahtjevima i pravilima.

Odgovarajućim ugovorom definisani su standardi za izvođenje velikih popravki i sigurnosni pokazatelji koje građevinski podovi moraju ispunjavati.

Praćenje napretka radova pada na pleća regionalnog operatera ili partnerstva vlasnika. Takođe, državni organi mogu biti učesnici u ovom procesu. Ova služba se obavezuje da vodi listu obavještenja i posebnih računa, daje potrebne informacije i izvještava o napretku aktivnosti.

Zaključak

Nakon što smo saznali šta je uključeno u remont stambene zgrade, možemo izvući neke zaključke. Na primjer, fond za kapitalne popravke se formira od sredstava dobijenih od vlasnika. Frekvencija slični radovi zavisi od perioda upotrebe materijala. Konkretno, vijek trajanja krova od škriljevca je trideset godina, a cjevovoda od lijevanog željeza četrdeset godina. Prilozi u odgovarajući fond su obavezni. Da li će se platiti glavni popravak odlučuje direktno vlasnik nekretnine. Međutim, treba imati na umu da će neplaćanje obaveza dovesti do naplate kamata i pravnih postupaka.