Arten von Arbeiten bei Großreparaturen von Mehrfamilienhäusern. Was ist in der Liste der Arbeiten für größere Reparaturen eines Mehrfamilienhauses enthalten? Große Renovierungsarbeiten

IN letzten Jahren Regierungsbehörden, Verwaltungsorganisationen und Hausbesitzer stehen vor akuten Problemen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Wohnimmobilien und der Durchführung größerer Reparaturen.

Die Bedeutung des Problems ergibt sich aus der steigenden finanziellen Belastung der Bürger für den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums und der erheblichen Abnutzung Wohnbestand.

Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Lösungen Rechtsfragen, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Große Renovierung eines Gebäudes – was ist das?

Der Begriff der Überholung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation offengelegt. Hierbei handelt es sich um Ersatz-(Restaurierungs-)Arbeiten:

• Baukonstruktionen (ausgenommen tragende) und deren Bestandteile;
• Ingenieurwesen und technische Kommunikation;
• Teile tragender Baukonstruktionen.

Bei größeren Reparaturen werden Mängel an verschlissenen Teilen des Gemeinschaftseigentums beseitigt Sanierung, werden sie durch ähnliche oder mit besseren Leistungsmerkmalen ersetzt.

wenn es erlaubt ist Technische Fähigkeiten Dann wird das Wohngebäude unter Berücksichtigung moderner Anforderungen vor Ort modernisiert effektiver Einsatz verschiedene Arten Ressourcen (Ausrüstung mit Wärme, Strom, Wasser, Gaszähler) und den Wohnkomfort verbessern.

Je nach Umfang der geleisteten Arbeit wird unterschieden:

1. Umfassende Reparaturen mit dem Ziel, alle beschädigten Teile des Gemeinschaftseigentums wiederherzustellen. Nach Abschluss solcher Reparaturen muss der technische Zustand des Gebäudes vollständig übereinstimmen Bauvorschriften und betriebliche Anforderungen.
2. Bei der selektiven Sanierung handelt es sich um den Austausch oder die Reparatur einzelner Gebäudekomponenten, bestimmter Elemente der technischen Kommunikation.

Selektive Reparaturarbeiten werden dann durchgeführt, wenn eine umfassende Reparatur nicht möglich ist oder mit erheblichen Schwierigkeiten verbunden ist.

Dies können Situationen sein, in denen:

• Erhebliche Schäden an einigen Bauwerken gefährden die Sicherheit anderer Gebäudeteile;
• Eine umfassende Sanierung des Gebäudes ist wirtschaftlich nicht sinnvoll oder weist Besonderheiten bei der Finanzierung auf;
• Eine Einschränkung oder vorübergehende Einstellung der Nutzung der Wohnung kann erforderlich sein.

Neben geplanten Großreparaturen werden auch außerplanmäßige (Notfall-)Reparaturen unterschieden, die zur Beseitigung von Schäden an der Bausubstanz des Hauses infolge etwaiger Notsituationen durchgeführt werden.

Aktuelle und größere Hausreparaturen: Was sind die Unterschiede?

Grundsätzlich ist es wichtig zu unterscheiden große Renovierung von aktuell Reparatur, da die Rechte und Pflichten der Parteien und anderer Teilnehmer an Beziehungen im Wohnungssektor unmittelbar von der richtigen Qualifikation der ausgeführten Arbeiten abhängen.

Beispielsweise liegen bei Verträgen über die entgeltliche Überlassung von Immobilien (Miete, Pacht) laufende Reparaturen in der Verantwortung des Mieters und größere Reparaturen in der Verantwortung des Vermieters. Außerdem Die Finanzierung dieser Art von Reparaturen erfolgt aus verschiedenen Quellen.

Die Merkmale der einzelnen Reparaturarten richten sich nach den unterschiedlichen Zielen, der Häufigkeit und dem Umfang der Reparaturarbeiten.

Laufende (vorbeugende) Reparaturen sind Maßnahmen, die systematisch zur Vorbeugung durchgeführt werden vorzeitiger Verschleiß Strukturen, Ausbau, Kommunikation des Gebäudes und Arbeiten zur Beseitigung kleinerer Schäden und Ausfälle.

Ein ungefährer Maßnahmenkatalog, der im Rahmen des Rahmenwerks umgesetzt wird aktuelle Reparaturen, Enthalten in Methodisches Handbuchüber die Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnungsbestandes (MDK 2-04.2004), genehmigt Bundesbehörde für Bauwesen, Wohnungsbau und öffentliche Versorgung (derzeit das Ministerium für Bauwesen).

Laufende Reparaturen haben einen geplanten und präventiven Charakter. Vorbeugende Reparaturarbeiten erfordern keine Unterbrechungen der vollständigen Nutzung der Räumlichkeiten des Gebäudes durch die Bewohner, sie werden regelmäßig und häufig durchgeführt, außerdem sind solche Arbeiten kostengünstiger als größere Reparaturen.

Oftmals ist die Grenze zwischen größeren und laufenden Reparaturen willkürlich, da es sich bei den Reparaturarbeiten um dieselben Bauwerke und deren Elemente handelt.

Bei einer Generalüberholung wird ein unbrauchbar gewordenes Element ersetzt oder muss wiederhergestellt werden. Der Zweck aktueller Reparaturen besteht darin, die Bauwerke über die festgelegte Nutzungsdauer hinweg in gutem Zustand zu halten. Beispielsweise ist die Reparatur eines Dachlecks eine Routinereparatur, während der Austausch des gesamten Daches eines Hauses eine größere Reparatur darstellt.

Die laufenden Arbeiten werden von Wohnungsunterhaltsunternehmen aus den Mieteinnahmen und Mietzahlungen durchgeführt und finanziert.

Große Renovierungsarbeiten in Wohngebäude finanziert durch gezielte Zahlungen der Eigentümer.

Es ist auch notwendig, größere Reparaturen von Sanierungsarbeiten an einem Gebäude zu unterscheiden. Bei der Rekonstruktion werden im Gegensatz zur Reparatur Maßnahmen ergriffen, um die wesentlichen Parameter des Mehrfamilienhauses (Anzahl der Stockwerke, Fläche) zu ändern oder einen vollständigen Ersatz durchzuführen tragende Strukturen.

Mindestbeitragsbetrag

Eigentümer von Wohnungen und Nichtwohnflächen in einem Mehrfamilienhaus (Mehrfamilienhaus) sind gesetzlich verpflichtet, die Kapitalsanierung des Gemeinschaftseigentums vollständig zu finanzieren.

Die gezahlten monatlichen Beiträge werden in einem spezialisierten Treuhandfonds für Kapitalreparaturen gesammelt, der auf zwei Arten gebildet wird:

• Auf einem separaten MKD-Bankkonto(das angesammelte Geld wird für ein bestimmtes Haus ausgegeben);
• Ansammlung von Geldern auf einem Sammelkonto, verwaltet von einem regionalen Betreiber, der alle organisatorischen Maßnahmen zur Sanierung des Wohnungsbestandes in einer Einheit gemäß dem von den regionalen Behörden genehmigten Sanierungsprogramm durchführt.

Der obligatorische Mindestbeitrag ist in jeder Region des Landes gesetzlich festgelegt.

Die Berechnung des Beitragsbetrags für einen bestimmten Eigentümer erfolgt in Rubel durch Multiplikation des festgelegten Tarifs mit der Gesamtfläche der Räumlichkeiten, die einem Bürger oder einer juristischen Person gehören.

Die Höhe der Beiträge kann je nach Folgendem variieren:

1. Von der Zugehörigkeit zum Gebiet einer bestimmten Gemeinde;
2. MKD-Typ;
3. Anzahl der Etagen;
4. Tatsächliche Lebensdauer;
5. Kosten und Umfang der Reparaturarbeiten;
6. Lebensdauer von Elementen des Gemeinschaftseigentums.

Andere Arbeiten, mit Ausnahme der im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation festgelegten, können nur auf Kosten des überschüssigen Teils des Beitrags für größere Reparaturen durchgeführt werden.

Arten von Arbeiten, die über den Mindestbeitragsbetrag bezahlt werden

Auf nationaler Ebene sieht die Gesetzgebung eine Reihe von Sanierungsleistungen vor, die aus einem Sanierungsfonds finanziert werden.

Was beinhaltet eine Generalüberholung? Wohngebäude? Dies umfasst die Reparatur und ggf. den Austausch folgender MKD-Elemente:

• Hausinterne Kommunikation im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum(Wasserversorgung, Heizung, Kanalisation, Strom, Vergasungsanlagen, Ersatz Ofenheizung zentral);
• Aufzugsausrüstung(Standardlebensdauer beträgt ca. 25 Jahre);
• Dächer(die Häufigkeit der Reparaturen hängt vom Dachmaterial ab);
• Fundament- und Kellerflächen gelten als Gemeinschaftseigentum der Eigentümer(unter Berücksichtigung der tragenden Böden des Erdgeschosses, der Wände und der Durchgangsabschnitte der Versorgungsleitungen);
• Fassade(u.a. Nahtabdichtungssanierung, Putzsanierung, Verkleidungsfliesen, Ersatz von Gezeiten, Regen-Rinne und andere Werke).

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Auf regionaler Ebene darf diese Liste um Leistungen ergänzt werden für:

1. Isolierung von Gebäudewänden;
2. Anordnung eines belüfteten Daches und Ausgänge dazu;
3. Ausstattung von Mehrfamilienhäusern mit allgemeinen Gebäudezählern für den Ressourcenverbrauch und anderen Geräten zur Steigerung der Energieeffizienz.

• Besichtigung von Mehrfamilienhäusern und Erstellung eines Kostenvoranschlags für anstehende Reparaturen;
• Durchführung der architektonischen und technischen Überwachung der durchgeführten Arbeiten;
• Energieinspektion eines Mehrfamilienhauses;
• Technische Bestandsaufnahme und Zertifizierung eines Mehrfamilienhauses.

Die Eigentümerversammlung hat das Recht, einer Erhöhung des von der Region festgelegten Mindestbeitragssatzes zur Finanzierung jeglicher Art zuzustimmen Zusätzliche Arbeit für größere Reparaturen Allgemeingut Häuser.

Wohnungseigentümer müssen nun für größere Reparaturen aufkommen. Den Russen wird angeboten, eine Methode zur Ansammlung von Mitteln für diesen Ausgabenposten zu wählen. Wir laden Sie ein, sich das Video anzusehen.

Art und Zeitpunkt der Arbeiten werden je nach Zustand und Alter des Hauses individuell festgelegt. Sie können die Art und den Zeitpunkt der für Ihr Zuhause geplanten Arbeiten klären:

• auf der Seite ;
• auf dem Portal. Geben Sie im Suchbereich die Adresse Ihres Hauses ein, wählen Sie rechts „Mehrfamilienhäuser“ und dann „Regional Capital Repair Program“ aus.
• auf der offiziellen Website des Moskauer Bürgermeisters.

Wenn größere Reparaturen an Ihrem Haus auf Kosten des Kapitalreparaturfonds durchgeführt werden Apartmentgebäude Stadt Moskau, der Fonds wird Sie über den Zeitpunkt und die Liste der geplanten Arbeiten informieren. kann die vorgeschlagene Liste genehmigen oder ablehnen.

2. Welche Häuser sind nicht im Kapitalreparaturprogramm enthalten?

3. Wie bezahle ich größere Reparaturen?

Ab dem 1. Januar 2019 zahlen alle Immobilieneigentümer für größere Reparaturen einen einheitlichen Mindestsatz von 18,19 Rubel pro Stück Quadratmeter die sie besitzen.

Die Zahlung für größere Reparaturen ist in Ihrer monatlichen Rechnung enthalten kommunale Zahlungen oder ein einzelnes Zahlungsdokument (UPD). Um größere Reparaturen zu bezahlen, zahlen Sie den gesamten auf der Quittung angegebenen Betrag.

Der Satz von 18,19 Rubel pro Quadratmeter ist der Mindestsatz, er kann durch Beschluss erhöht werden Hauptversammlung Besitzer. Alle gesammelten Gelder werden an den Fonds für die Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in Moskau, den sogenannten Moskauer Fonds für gegenseitige Hilfe, überwiesen. Bei entsprechender Entscheidung kann das Geld auf ein spezielles Bankkonto im Inland überwiesen werden.

4. Was ist ein spezielles Home-Banking-Konto?

Die auf einem speziellen Hausbankkonto angesammelten Mittel können ausschließlich für Reparaturen dieses Hauses ausgegeben werden. Die bestimmungsgemäße Verwendung des Kontoguthabens wird von der Bank des Kontoinhabers und der Moskauer Wohnungsinspektion kontrolliert.

Die Bewohner wählen selbst einen Auftragnehmer aus und kontrollieren die Qualität der größeren Reparaturen, unterzeichnen eine Abnahmebescheinigung und legen fest, wie hoch der Beitrag für größere Reparaturen sein wird (mindestens jedoch). 18,19 Rubel pro Quadratmeter).

Hausreparaturen müssen jedoch weiterhin innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Frist durchgeführt werden. Wenn Hausbesitzer keine Zeit haben, den erforderlichen Betrag anzusparen, müssen sie den Beitrag für größere Reparaturen erhöhen. Wenn sie den erforderlichen Betrag früher erreichen, haben sie das Recht, größere Reparaturen vor Ablauf der Frist durchzuführen.

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen, können Sie das Geld nicht vom speziellen Bankkonto des Hauses zurückerhalten. Die Rechte daran gehen auf den neuen Eigentümer der Wohnung über. Auch die Gläubiger werden nicht in der Lage sein, sie zurückzufordern.

5. Wie wechselt man zu Hause auf ein spezielles Bankkonto?

Schritt 1. Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause darin enthalten ist.

Schritt 2. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus nicht bereits auf dem Treuhandkonto gespeichert ist. Überprüfen Sie dazu, ob es in der entsprechenden Datei enthalten ist.

Schritt 3. Wischen Darüber hinaus muss in der Sitzung Folgendes genehmigt werden:

• monatlicher Zahlungsbetrag;
• Liste der Arbeiten und Zeitpunkt der Arbeiten (gemäß dem Regionalprogramm oder nach einem gesonderten Zeitplan, mit dem die Sitzungsteilnehmer gesondert vertraut gemacht werden sollten);
• die Bank, bei der das Sonderkonto eröffnet wird, aus der von der Bank von Russland genehmigten Liste;
• Inhaber eines Sonderkontos (dies kann nur eine juristische Person sein);
• eine Person, die berechtigt ist, ein Sonderkonto zu eröffnen;
• Finanzierungsquellen für die Wartung und Pflege des Kontos (monatliche Gebühren über 18,19 Rubel pro Quadratmeter oder sonstige Einnahmen eines Mehrfamilienhauses).

Schritt 4. Eröffnen Sie ein Sonderkonto bei einer der in dieser Liste der russischen Zentralbank aufgeführten russischen Banken. Der Kontoinhaber kann sein regionaler Betreiber(Fonds für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau), Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA), Verwaltungsgesellschaft, Wohnungsbau, Wohnungsbau oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaften.

Schritt 5. Senden Sie nach der Kontoeröffnung innerhalb von fünf Werktagen eine Bescheinigung der Bank und eine Kopie des Protokolls der Hauptversammlung der Eigentümer an die Moskauer Wohnungsinspektion: 129090, Moskau, Mira Avenue, Gebäude 19, Gebäude 1 und an die Moskauer Wohnungsinspektion Kapitalreparaturfonds: 129090, Moskau, Mira Avenue, Gebäude 9, Gebäude 1. Wenn das Konto vom Kapitalreparaturfonds der Stadt Moskau verwaltet wird, besteht keine Notwendigkeit, die Moskauer Wohnungsinspektion zu benachrichtigen. Informieren Sie innerhalb von 10 Tagen alle Eigentümer von Räumlichkeiten in Ihrem Gebäude über die Entscheidung.

Schritt 6. Stellen Sie allen Eigentümern neue Angaben zur Zahlung der Beiträge für größere Reparaturen zur Verfügung.

Der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer tritt drei Monate nach Ihrer Benachrichtigung des Kapitalreparaturfonds für Moskauer Mehrfamilienhäuser in Kraft. Der Fonds überweist nicht genutzte Mittel für größere Reparaturen an Ihrem Haus innerhalb von fünf Werktagen nach Ablauf von drei Monaten ab dem Datum der Entscheidung auf Ihr neues Konto. Der Fonds hat das Recht, keine Mittel zu überweisen, wenn Schulden, ein ausstehendes Darlehen oder ein Darlehen zur Bezahlung erbrachter Dienstleistungen oder durchgeführter größerer Reparaturen bestehen.

6. Was ist der „Gesamtmoskauer Fonds für gegenseitige Hilfe“?

Mit dieser Methode zur Ansammlung von Geldern für größere Reparaturen, die von den Bewohnern gesammelt werden, fließen sie in einen regionalen Fonds – den Moskauer Fonds für gegenseitige Hilfe. Die Gelder werden auf einem einzigen Konto bei der Zentralbank Russlands gespeichert, von dem auf der Grundlage des genehmigten Zeitplans größere Reparaturen an allen Häusern bezahlt werden, die diese Akkumulationsmethode gewählt haben.

Wenn Sie in einem Haus wohnen, das größere Reparaturen erfordert, werden Sie die Arbeiten auf Kosten der Bewohner neuer Gebäude durchführen lassen, aber dann zahlen Sie Geld an den Fonds, um die größeren Reparaturen für sie durchzuführen, und umgekehrt. Bei der Auswahl dieser Option müssen Eigentümer keine Reparaturen selbst organisieren, die Sicherheit der gesammelten Gelder gewährleisten usw. Mit diesen Fragen befasst sich der Fonds für die Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, ein von der Moskauer Regierung gegründeter regionaler Betreiber. Volle Liste Die Begünstigten können Sie auf der Website des Städtischen Zentrums für Wohnbauförderung einsehen. Darüber hinaus haben Anspruch auf Sozialhilfe:

• Alleinstehende und nicht arbeitende Moskauer, die eine Wohnung besitzen und das 70. Lebensjahr vollendet haben – für eine Entschädigung in Höhe von 50 % der Beiträge für größere Reparaturen; diejenigen, die das 80. Lebensjahr vollendet haben – 100 %;
• Moskauer, die eine Wohnung besitzen, in einer Familie leben, die nur aus nicht erwerbstätigen Rentnern besteht, und das Alter von 70 Jahren erreicht haben – zum Ausgleich von 50 % der Beiträge für größere Reparaturen; diejenigen, die das Alter von 80 Jahren erreicht haben – 100 %;
• nicht erwerbstätige Behinderte der Gruppen I und (oder) II.

Die Sanierung eines Mehrfamilienhauses umfasst eine Reihe von Reparaturen zur Beseitigung erhebliche Mängel Gebäude, auch zum Zwecke der Vorbeugung möglicher Schäden negative Konsequenzen. Seit 2014 hat sich der Staat tatsächlich von der Verantwortung für die Umsetzung dieser Maßnahmen entbunden; nun wird diese Verantwortung den Eigentümern von Wohn- und Wohngebäuden übertragen Nichtwohnräume Häuser.

Was ist das

Die Definition größerer Reparaturen und damit verbundener Arbeiten ist in der Zivilgesetzgebung geregelt, und die Einzelheiten der Durchführung ähnlicher Tätigkeiten mit Wohnimmobilien sind in den Normen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und anderen Gesetzen des Wohnungssektors offengelegt. Von allgemeine Regel Die Sanierung einer Immobilie umfasst:

• Komplex von Arbeiten im Zusammenhang mit Ersatz oder Restaurierung Einzelteile und Elemente tragender Gebäudestrukturen und Böden;
• ähnliche Arbeiten an Bauwerken oder deren Teilen, die nicht in der Liste der tragenden Bauwerke aufgeführt sind;
• Wiederherstellung oder vollständiger oder teilweiser Ersatz der technischen und technischen Kommunikation Wohngebäude.

Im Zusammenhang mit der Sanierung des Wohnungsbestandes gelten die angegebenen allgemeinen Hinweise Bauarbeiten wird in der Liste des Gemeinschaftseigentums eines bestimmten Hauses, das ersetzt oder wiederhergestellt werden soll, offengelegt.

Basierend auf den Eigenschaften des Wohnungsbestands können größere Reparaturen in Form von geplanten oder durchgeführten Reparaturen durchgeführt werden Notarbeit. Außerplanmäßige Arbeiten werden in folgenden Fällen angeordnet:

1. Wenn Aktuellen Zustand Bauwerke können zu erheblichen Schäden oder zur Zerstörung des Objekts führen;
2. wenn die Auswirkungen spontaner und plötzlicher Umstände höherer Gewalt festgestellt werden (z. B. zerstörerische Naturphänomene);
3. wenn der Zustand einzelner tragender oder sonstiger Baukonstruktionen die Hauptkonstruktion beeinträchtigt Sinn und Zweck der Sache Mehrfamilienhaus – sicheres Wohnen für die Bürger.

Das Gesetz erlaubt Reparaturen an Gebäuden, die offiziell als unsicher anerkannt sind, nur um die Gefährdung der Sicherheit der Bewohner zu beseitigen, bis ihnen andere Wohnräume zugewiesen werden.

Geplante Reparaturen werden durch die Aufnahme von Mehrfamilienhäusern in regionale Listen (Register) durchgeführt, die von den Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation geführt werden. Die Zusammenstellung dieser Listen ist eines der Elemente des Mechanismus zur Reform des Wohnungsbestandes, da Mittel für die nächste Phase größerer Reparaturen durch Überweisungen (Beiträge) der Hausbesitzer angesammelt werden.

Diese Liste sieht die Zuordnung größerer Reparaturen jedes Hauses zu einem bestimmten Kalenderzeitraum – einem Jahr – vor. Da die Listen auf regionaler Ebene genehmigt und öffentlich zugänglich sind, haben Interessenten jederzeit die Möglichkeit zu ermitteln, ob ihr Haus im Register für Großreparaturen eingetragen ist und in welchem ​​Jahr die geplanten Arbeiten durchgeführt werden .

Mit der Einführung des Reformfonds für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen erfolgte die Bildung einer Liste notwendige Arbeit Die Überholung erfolgt in zwei Schritten:

• eine verbindliche geregelte Liste der auf Bundesebene genehmigten Arbeiten (sie kann auch durch Beschluss der Eigentümer von Wohngebäuden nicht geändert werden);
• ein zusätzlicher Satz von Werken, deren Liste von den Bewohnern eines Mehrfamilienhauses bestimmt werden kann eigene Entscheidung Eigentümer von Wohnräumen.

Die zusätzliche Liste der Bauarbeiten wird nur durch die Höhe der von den Bürgern zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gesammelten und angesammelten Beiträge begrenzt. Sollten die angegebenen Mittel für die geplanten Reparaturzwecke nicht ausreichen, besteht darüber hinaus die Möglichkeit, bei Bankinstituten einen Kredit zu beantragen.

Die Bundesliste der Arbeiten zur Großreparatur von Mehrfamilienhäusern umfasst:

1. technische Kommunikation, die sich innerhalb des Gebäudes befindet und zum Gemeinschaftseigentum gehört – Elemente der Wasserversorgung und Abwasserentsorgung; Heizsystem; elektrische Kommunikation; Gasversorgungssystem (die angegebene Liste sieht nach Möglichkeit auch den Ersatz der Ofenheizung durch eine Zentralheizung vor). Design-Merkmale Gebäude);
2. Aufzugswartungssystem (Restaurierung oder Austausch). einzelne Elemente oder das gesamte System);
3. Reparatur- und Restaurierungsarbeiten am Dach des Gebäudes;
4. Durchführung von Bauarbeiten an Fundament- oder Kellerelementen;
5. Durchführung von Reparatur- und Restaurierungsarbeiten an der Fassade des Gebäudes.

Es ist zu berücksichtigen, dass diese föderale Liste auf der Ebene der Teilgebiete der Russischen Föderation erweitert werden kann. Dies hängt von den Merkmalen des Betriebs des Wohnungsbestands, dem Grad des Verfalls von Mehrfamilienhäusern, der finanziellen Leistungsfähigkeit des Haushalts und der Höhe des Bewohnerbeitrags ab. Zu den Sanierungsarbeiten gehört insbesondere die Isolierung Nähte zwischen den Panels und Gebäudefassaden, Installation von Energiezählern usw.

Entscheiden sich Wohnungseigentümer für die Eröffnung eines Sonderkontos zur Erhebung und Verwaltung von Beiträgen für größere Reparaturen, können sie gleichzeitig einen erhöhten Zahlungsbetrag mit einem erweiterten Leistungsverzeichnis festlegen. Diese Entscheidung sind dem regionalen Betreiber mitzuteilen und größere Reparaturen aus Sonderkontomitteln müssen spätestens zu den geregelten Fristen durchgeführt werden.

Die Durchführung einer geregelten und ergänzenden Liste der Überholungsarbeiten erfolgt im Rahmen einer Vertragsvereinbarung. Erfolgt die Verwaltung der Bürgerbeiträge durch einen regionalen Betreiber, findet ein offener Wettbewerb um die Berechtigung zur Durchführung größerer Reparaturen statt. Zu diesem Zweck werden Informationen aus der Liste der Mehrfamilienhäuser verwendet, auch bei der Festlegung des Zeitpunkts der Arbeiten. Wenn dementsprechend auf Beschluss der Hausbesitzer größere Reparaturen vor den in der regionalen Liste angegebenen Fristen durchgeführt werden, wird dies in die Vertragsvereinbarung aufgenommen weitere Typen funktioniert

Für die tatsächliche Durchführung von Arbeiten an größeren Reparaturen am Wohnungsbestand regionale Behörden kann durch Beiträge von Bürgern die folgende Liste damit verbundener Dienstleistungen finanzieren:

• Durchführung von Tätigkeiten zur Besichtigung eines Mehrfamilienhauses oder seiner einzelnen Baukörper sowie Erstellung Kostenvoranschlagsdokumentation;
• Bestellung originaler Architektur- und Designunterlagen;
• Inspektion von Ingenieurwesen und technischer Kommunikation;
• Durchführung von Inventurtätigkeiten zur Ermittlung des Standard- und tatsächlichen Verschleißes eines Mehrfamilienhauses.

Basierend auf den gesammelten Informationen über den Zustand des Hauses wird eine umfassende oder punktuelle Sanierung durchgeführt. Bei punktuelle Reparaturen Nur bestimmte Teile können ersetzt und wiederhergestellt werden Bauen & Konstruktion und Elemente des Gebäudes, während komplexe Arbeiten darauf abzielen, die Mängel des gesamten Gebäudes zu beseitigen.

Somit können Eigentümer von Wohngebäuden die Liste im Voraus festlegen Pflichtarbeit, die an ihrem Wohnhaus durchgeführt wird. Bei Bedarf kann diese Liste aufgrund erhöhter Bürgerbeiträge zeitnah erweitert werden.

Bei größeren Reparaturen handelt es sich um eine Reihe von Arbeiten, deren Zweck darin besteht, Abnutzungserscheinungen und Mängel am Gehäuse zu beseitigen und fehlerhafte Kommunikationsverbindungen zu ersetzen. Aufgrund des hohen Prozentsatzes der Veralterung des Gemeinschaftseigentums wurde dies zu einer Notwendigkeit.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Seit 2014 wird die Durchführung der aufgeführten Tätigkeiten vom Staat auf die Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden übertragen, die zur Zahlung verpflichtet sind. Die Beiträge erfolgen regelmäßig, monatlich und gehen an. Der Betrag ist auf den den Hauseigentümern zugesandten Quittungen angegeben.

Die Häufigkeit größerer Reparaturen beträgt alle 25 Jahre. Einige davon können im Rahmen laufender Reparaturen durchgeführt werden.

Was ist das?

Wartung

Dabei ist zwischen größeren und laufenden Reparaturen zu unterscheiden. Sie haben unterschiedliche Ausgabenposten, unterschiedliche Fonds und gewisse Gemeinsamkeiten.

Also, die folgenden Typen Arbeiten können sowohl bei größeren Reparaturen als auch im laufenden Betrieb durchgeführt werden:

• Arbeiten an der Isolierung, Sanierung und Lackierung von Fassaden, sofern dies während des Betriebs von Gebäuden erforderlich ist.
• Ersatz Überdachung auf dem Dach bei Verletzung der Abdichtung.
• Schönheitsreparaturen im Eingangsbereich mit Putz und Farbe.
• Vollständiger oder teilweiser Austausch, Reparatur Fensterrahmen in Eingängen, Türblöcken, Austausch von Verglasungen.

Die Liste der Arbeiten sowohl für laufende als auch für größere Reparaturen kann sich individuell ändern. Eine gemeinsame Entscheidung muss zwischen den Wohnungseigentümern getroffen werden.

Auf regionaler Ebene gibt es spezielle Programme für Großreparaturen, in deren Rahmen routinemäßige Reparaturen an Gebäuden durchgeführt werden können. Das Programm bestimmt die Liste und Reihenfolge der geplanten Arbeiten. Sie können diese Liste einsehen, indem Sie sich an Ihre lokale Regierung wenden.

Hat die Nutzung des Gebäudes Auswirkungen?

Die Regelmäßigkeit und Notwendigkeit größerer Reparaturen sowie die Liste der Arbeiten werden direkt von den Betriebseigenschaften eines mehrstöckigen Gebäudes beeinflusst, in dem Menschen leben.

Dieses Problem wird in Abschnitt 6 der Regeln und Standards für den Betrieb des Wohnungsbestands behandelt. Es berücksichtigt die Instandhaltung von Wohnungen, die sich auf dem Gebiet des Permafrosts, in einem Gebiet mit hoher seismischer Aktivität sowie auf salzigem Boden befinden.

Die Regeln geben nicht eindeutig an, wie sich die Betriebsbedingungen auf Reparaturarbeiten auswirken. Es gibt jedoch eine Liste möglicher Verstöße gegen Normen, die bei größeren Reparaturen beseitigt werden müssen.

Hauptbestimmungen des Dokuments:

• Bodenmerkmale. Wenn sich ein Gebäude auf absinkendem Boden befindet, erhöht sich aufgrund seiner hohen Porosität und Leichtigkeit das Risiko einer starken Schrumpfung des Gebäudes. Bei Reparaturen müssen vorhandene Versorgungsleitungen auf Dichtheit überprüft werden. Die Kommunikation wird nur aus hochfesten Materialien installiert. In Wasserversorgungssystemen sind spezielle Absperrmechanismen eingebaut, die notwendig sind, um im Falle eines Lecks die Wasserzufuhr zu stoppen.
• Seismisch aktive Zonen. Bei größeren Reparaturen oder Wartungsarbeiten im Innenbereich wird ein spezieller Rahmen an den Wänden montiert. Wenn selbst kleine seismische Aktivitäten aufgezeichnet werden, technische Überprüfung Gebäude, auf deren Grundlage das Gesetz erstellt wird. Das Dokument ist notwendig, um über die Notwendigkeit von Reparaturarbeiten entscheiden zu können. Sehr wichtig Der Schwerpunkt liegt auf der Verstärkung von Strukturen, die die Sicherheit und hohe Stabilität von Wohngebäuden gewährleisten.
• Permafrost. In diesem Fall wird auf die Überwachungsarbeiten geachtet Entwässerungssystem. Es ist wichtig zu verhindern, dass Wasser von den Gehwegen in die Fundamente von Gebäuden eindringt und anschließend gefriert. Die Überholung von Wasserversorgungssystemen erfolgt nicht wie üblich alle 25 Jahre, sondern individuell bei Bedarf und zur Vorbeugung von Notsituationen.

Große Sanierung von Mehrfamilienhäusern – komplexe Arbeit mit dem Ziel, die Lebensqualität zu verbessern mehrstöckige Gebäude. Erfordert die Einhaltung einer Reihe von Technische Anforderungen und wird auf gesetzlicher Ebene geregelt.