Große Renovierung in neuem Zustand. Zeitrahmen für größere Renovierungen von Mehrfamilienhäusern. Regionalbehörden können die Liste erweitern

Reparaturarbeiten werden in der Regel je nach Durchführungshäufigkeit in zwei Arten unterteilt: Wartung und Kapital.

Liste der wichtigsten Reparaturarbeiten

Listen der Arten größerer Reparaturarbeiten sind in Abteilungsgesetzen (Vorschriften, Normen und Regeln ..., Anweisungen, Empfehlungen usw.) enthalten. Diese Listen der Arten von Arbeiten variieren je nach Art des Kapitalbauprojekts und seinem Zweck.

Die Arten der Arbeiten sind in den Anhängen zu den Fachbereichen aufgeführt Vorschriften, deren Texte angegeben sind im Anhang zu dieser Veröffentlichung:

Anhang 8. Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Vorschriften zur Durchführung der planmäßigen vorbeugenden Wartung“. Industriegebäude und Strukturen“ (zusammen mit „MDS 13-14.2000...“))

Anhang Nr. 8. Ungefähre Liste der bei größeren Reparaturen am Wohnungsbestand durchgeführten Arbeiten ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes“)

Anhang 9. Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken ( Beschluss des Justizministeriums Russlands vom 28. September 2001 N 276 (geändert am 24. Januar 2006) „Über die Genehmigung von Anweisungen für den technischen Betrieb von Gebäuden und Strukturen von Institutionen des Strafvollzugssystems“)

Tabelle 2.3. Liste der wichtigsten Reparaturarbeiten Apartmentgebäude in die aus bereitgestellten Mitteln finanzierten Arbeiten einzubeziehen Bundesgesetz N 185-FZ ( )

Definition des Begriffs „Großreparatur“ in den gesetzlichen Regelungen

Große Renovierung - Reparaturen, die durchgeführt werden, um die technischen und wirtschaftlichen Eigenschaften eines Objekts wieder auf Werte zu bringen, die dem Design nahekommen, einschließlich des Austauschs oder der Wiederherstellung von Objekten Komponenten (Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 13. Dezember 2000 N 285 „Über die Genehmigung der Standardanweisungen für den technischen Betrieb von Wärmenetzen kommunaler Heizsysteme“).

Große Renovierung- Durchführung einer Reihe von Bauarbeiten sowie organisatorischer und technischer Maßnahmen zur Beseitigung physischer und moralischer Abnutzung, die nicht mit Änderungen der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Gebäudes zusammenhängen, und funktionaler Zweck, die die Wiederherstellung der Lebensdauer mit gegebenenfalls teilweisem Austausch von Strukturelementen und Systemen vorsieht technische Ausrüstung sowie die Verbesserung der Betriebsleistung ( Erlass der Moskauer Regierung vom 30. Juli 2002 N 586-PP (geändert am 23. Dezember 2015) „Über die Genehmigung der Verordnungen über das einheitliche Verfahren für die Vorplanung und Entwurfsvorbereitung für den Bau von Versorgungseinrichtungen, Bauwerken und Straßentransporten.“ Einrichtungen in der Stadt Moskau“).

Großreparaturen von Großbauprojekten(außer lineare Objekte) - Ersatz und (oder) Wiederherstellung Gebäudestrukturen Kapitalbauprojekte oder Elemente solcher Bauwerke, mit Ausnahme von tragenden Baukonstruktionen, Ersatz und (oder) Wiederherstellung von technischen Unterstützungssystemen und Netzwerken der technischen Unterstützung für Kapitalbauprojekte oder deren Elemente sowie Ersatz einzelne Elemente tragende Baukonstruktionen für ähnliche oder andere Elemente, die die Leistung dieser Konstruktionen verbessern und (oder) die Wiederherstellung dieser Elemente ( (in der Fassung vom 18. Juni 2017)

Große Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken

Für größere Reparaturen an Gebäuden und Bauwerken umfassen Arbeiten zur Wiederherstellung oder zum Austausch einzelner Gebäudeteile (Bauwerke) oder ganzer Bauwerke, Teile und technischer Ausrüstung aufgrund ihrer physischen Abnutzung durch langlebigere und wirtschaftlichere, die ihre Leistung verbessern ( Beschluss des Gosstroy Russlands vom 03.05.2004 N 15/1 (in der Fassung vom 16.06.2014) „Über die Genehmigung und Umsetzung der Kostenermittlungsmethode.“ Bauprodukte auf dem Territorium Russische Föderation„(zusammen mit „MDS 81-35.2004...“)).

Umfangreiche Renovierung des Gebäudes- eine Reihe von baulichen und organisatorischen und technischen Maßnahmen zur Beseitigung physischer und funktionaler (moralischer) Abnutzung, die keine Änderungen der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren eines Gebäudes oder Bauwerks beinhalten, einschließlich, falls erforderlich, des Austauschs einzelner oder alle Strukturelemente (außer nicht austauschbaren) und technische Systemausrüstung mit deren Modernisierung. Größere Reparaturen verlängern die Lebensdauer von Gebäuden nicht, da sie von den langlebigsten Elementen bestimmt werden, die bei Reparaturen nicht ersetzt werden ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste“ am 15.02.2013)

Umfangreiche Sanierung eines Mehrfamilienhauses

Große Renovierung Wohngebäude - Durchführung und (oder) Erbringung von Arbeiten und (oder) Dienstleistungen, die in diesem Bundesgesetz vorgesehen sind, um Störungen an abgenutzten Bauteilen des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden als Gemeinschaftseigentum bezeichnet) zu beseitigen Eigentum in einem Mehrfamilienhaus), einschließlich deren Restaurierung oder Ersatz, zur Verbesserung Leistungsmerkmale Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus ( Artikel 2 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ (in der Fassung vom 23. Juni 2016) „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“).

Größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses: eine Reihe von Arbeiten (Dienstleistungen) für den Ersatz und (oder) die Wiederherstellung (Reparatur) von Bauwerken, Teilen, technischen Stützsystemen, einzelnen Elementen tragender Strukturen eines Mehrfamilienhauses, die ihre Tragfähigkeit verloren haben und (oder) Funktionsfähigkeit während des Betriebs gegenüber ähnlichen oder anderen sich verbessernden Indikatoren bis zu ihrem Standardzustand, wenn der Umfang dieser Arbeiten die laufenden Reparaturen übersteigt ( )

Arten von Großreparaturen

Umfassende und punktuelle Überholung

Die Überholung wird in die umfassende Überholung und die selektive Überholung unterteilt.
a) ist eine Reparatur mit dem Austausch von Bauelementen und technischen Geräten und deren Modernisierung. Hierzu zählen Arbeiten, die sich auf das gesamte Gebäude oder einzelne Gebäudeteile erstrecken und deren physische und funktionale Abnutzung ausgeglichen werden.
b) ist eine Reparatur mit vollständigem oder teilweisem Ersatz einzelner Strukturelemente von Gebäuden und Bauwerken oder Geräten mit dem Ziel, deren physischen und teilweise funktionellen Verschleiß vollständig auszugleichen.
Die Einstufung als eine Art Großreparatur hängt vom technischen Zustand der zur Reparatur vorgesehenen Gebäude sowie von der Qualität ihrer Gestaltung und dem Grad der inneren Verbesserung ab ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen“ 15.02.2013))

Umfassende Überholung: Ersatz, Wiederherstellung und (oder) Reparatur des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses oder seiner einzelnen Teile, durchgeführt in Bezug auf den Großteil des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses ( „GOST R 51929-2014. Nationaler Standard der Russischen Föderation. Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen sowie Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Begriffe und Definitionen“ (genehmigt und in Kraft gesetzt durch Verordnung von Rosstandart vom 11. Juni 2014 N 543-st)

Umfassende Überholung- deckt alle Elemente des Gebäudes ab, sorgt für die gleichzeitige Wiederherstellung aller abgenutzten Strukturelemente und technischen Geräte und erhöht den Verbesserungsgrad des Gebäudes als Ganzes, wodurch physischer und moralischer Verschleiß vermieden wird. Die Durchführung der nächsten umfassenden Sanierung eines Gebäudes oder Bauwerks ist in Fällen unpraktisch, in denen der Abriss oder die Verlegung von Gebäuden oder Bauwerken im Zusammenhang mit dem bevorstehenden Bau eines anderen Gebäudes oder Bauwerks auf dem Gelände, auf dem sie sich befinden, geplant ist, der Wiederaufbau des Gebäudes geplant ist, oder der Rückbau des Gebäudes wegen allgemeiner Baufälligkeit geplant ist. In diesen Fällen müssen Arbeiten durchgeführt werden, um die Strukturen des Gebäudes oder Bauwerks in einem Zustand zu erhalten, der ihre Funktionsfähigkeit gewährleistet normale Operation im relevanten Zeitraum (bis zum Abriss oder Wiederaufbau) ( )

Selektive Überholung: Ersatz (Restaurierung) des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses oder seiner einzelnen Teile, durchgeführt im Verhältnis zu einem kleineren Teil (einige Teile) des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses ( „GOST R 51929-2014. Nationaler Standard der Russischen Föderation. Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen sowie Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Begriffe und Definitionen“ (genehmigt und in Kraft gesetzt durch Verordnung von Rosstandart vom 11. Juni 2014 N 543-st)

Selektive Überholung- deckt einzelne Strukturelemente eines Gebäudes oder seiner technischen Ausrüstung ab und beseitigt gleichzeitig den physischen Verschleiß einzelner Elemente und technischer Systeme des Gebäudes. Eine selektive Sanierung wird in Fällen durchgeführt, in denen eine umfassende Sanierung eines Gebäudes zu schwerwiegenden Störungen des Betriebs der Anlage mit erheblicher Abnutzung einzelner Bauwerke führen kann, die die Sicherheit der übrigen Gebäudeteile gefährdet, wenn dies wirtschaftlich nicht vertretbar ist eine Generalüberholung gemäß den in der Definition einer Generalüberholung angegebenen Einschränkungen durchzuführen ( Erlass der Moskauer Regierung vom 29. September 2010 N 849-PP (in der Fassung vom 7. Juli 2015) „Über die Genehmigung der Verordnung zur Sanierung von Immobilienobjekten, die sich im Staatseigentum der Stadt Moskau befinden und an einen Treuhandfonds übertragen werden.“ Management")

Notüberholung- Reparatur oder Austausch aller Bauelemente, Geräte, technischen Anlagensysteme, die infolge von Unfällen, Naturkatastrophen, Terroranschlägen und Vandalismus ausgefallen sind ( Erlass der Moskauer Regierung vom 29. September 2010 N 849-PP (in der Fassung vom 7. Juli 2015) „Über die Genehmigung der Verordnung zur Sanierung von Immobilienobjekten, die sich im Staatseigentum der Stadt Moskau befinden und an einen Treuhandfonds übertragen werden.“ Management")

Große Reparaturen externer Versorgungsunternehmen

Für größere Reparaturen externer Versorgungseinrichtungen Zu den Verbesserungsmöglichkeiten gehören Reparaturen von Wasserversorgungsnetzen, Abwasserleitungen, Wärme- und Gasversorgung und Stromversorgung, Landschaftsgestaltung von Hofbereichen, Reparatur von Wegen, Einfahrten und Gehwegen usw. ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 05.03.2004 N 15/1 (in der Fassung vom 16.06.2014) „Über die Genehmigung und Umsetzung der Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation.“ " (zusammen mit "MDS 81-35.2004...")

Große Straßenreparaturen

Große Straßenreparaturen- eine Reihe von Arbeiten zum Ersetzen und (oder) Wiederherstellen von Strukturelementen einer Autobahn, Straßenbauwerken und (oder) deren Teilen, deren Umsetzung innerhalb der festgelegten zulässigen Werte erfolgt und technische Eigenschaften Klasse und Kategorie der Autobahn und deren Umsetzung Auswirkungen auf die Gestaltung und andere Merkmale der Zuverlässigkeit und Sicherheit der Autobahn haben und die Grenzen der Vorfahrt der Autobahn nicht verändern ( Kunst. 3 des Bundesgesetzes vom 8. November 2007 N 257-FZ (in der Fassung vom 7. Februar 2017) „Über Autobahnen und Straßenaktivitäten in der Russischen Föderation und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“)

Große Straßenreparaturen- eine Reihe von Arbeiten, bei denen eine vollständige Wiederherstellung und Verbesserung der Leistung von Straßenbelägen und -beschichtungen, Untergrund- und Straßenstrukturen durchgeführt wird, abgenutzte Strukturen und Teile ersetzt oder durch die haltbarsten und langlebigsten ersetzt werden, Verbesserung geometrische Parameter Straßen unter Berücksichtigung der Zunahme der Verkehrsintensität und der Achslasten von Fahrzeugen innerhalb der Grenzen, die der für die zu reparierende Straße festgelegten Kategorie entsprechen, ohne die Breite des Straßenbetts entlang der Hauptlänge der Straße zu vergrößern ( Beschluss des Ministeriums für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Region Moskau vom 29. Juni 2015 N 125-RV „Über die Genehmigung der Regeln für die Landschaftsgestaltung des Territoriums des Stadtbezirks Balashikha der Region Moskau“)

Frist für größere Reparaturen. Angemessene Zeit

Der Zeitpunkt größerer Reparaturen wird entweder von den Parteien festgelegt oder durch Rechtsakte (LLA) festgelegt. Wenn im Vertrag oder in der Verordnung kein Zeitpunkt für die Reparatur angegeben ist, wird diese innerhalb einer angemessenen Frist durchgeführt.

Das Konzept einer „angemessenen Frist“ ist traditionell für das Zivilrecht und wird in den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wiederholt erwähnt (siehe Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in Bezug auf Nebenbeziehungen – Abschnitt 4 von Artikel 345, Absatz 1 von Artikel 358 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Eine angemessene Frist für die Durchführung größerer Reparaturen hängt vom Zustand der Immobilie, ihren Eigenschaften, den klimatischen Eigenschaften, den Merkmalen der größeren Reparatur usw. ab. Technische Fähigkeiten und andere Gründe.

Darüber hinaus können in den Rechtsakten konkrete Fristen für Reparaturen vorgesehen, das Verfahren zu deren Festlegung und die Häufigkeit der Durchführung festgelegt werden. einzelne Arten Reparatur.

Anhänge:

; Anhang 8 zum Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Vorschriften zur Durchführung der planmäßigen vorbeugenden Instandhaltung von Industriegebäuden und -strukturen“ (zusammen mit „MDS 13-14.2000...“)

Anhang 8

SCROLLEN
ÜBERHOLUNG REPARATUR VON GEBÄUDEN UND STRUKTUREN

A. NACH GEBÄUDEN

I. Stiftungen

1. Veränderung Holzstühle oder sie durch Stein- oder Betonpfeiler ersetzen.
2. Teilweise Verlagerung (bis zu 10 %) sowie Verstärkung von Steinfundamenten und Kellerwänden, die nicht mit dem Überbau des Gebäudes oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
3. Wiederherstellung der vertikalen und horizontalen Isolierung von Fundamenten.
4. Sanierung des bestehenden Blindbereichs rund um das Gebäude (mehr als 20 % der Gesamtfläche des Blindbereichs).
5. Reparatur bestehender Abflüsse rund um das Gebäude.
6. Austausch einzelner einstürzender Stein- und Betonpfeiler.

II. Wände und Säulen

1. Risse in Ziegeln oder Ziegeln abdichten Steinmauern mit Räumfurchen, mit Verbandsnähten bei altem Mauerwerk.
2. Bau und Reparatur von Bauwerken, die Steinmauern verstärken.
3. Umsetzen von baufälligen Ziegelgesimsen, Stürzen von Grubenbrüstungen und hervorstehenden Mauerteilen.
4. Neugestaltung und Reparatur einzelner baufälliger Steinmauerabschnitte bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens, die nicht mit dem Gebäudeüberbau oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte zusammenhängen.
5. Verstärkung von Stahlbeton- und Steinsäulen mit Klammern.
6. Reparatur und teilweiser Austausch (bis zu 20 % des Gesamtvolumens) von Säulen, ohne zusätzliche Belastungen durch neu installierte Geräte.
7. Austausch von Füllstoffen in Wänden mit Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 40 %).
8. Ersatz baufälliger Kronen von Block- oder Kopfsteinmauern (bis zu 20 % der Gesamtfläche der Mauern).
9. Kontinuierliches Verstemmen von Block- oder Kopfsteinmauern.
10. Teilweiser Austausch von Ummantelung, Hinterfüllung und Plattenheizungen Rahmenwände(bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
11. Austausch oder Reparatur der Verkleidung und Isolierung von Holzsockeln.
12. Reparatur von Steinsockeln Holzwände mit ihrer Übertragung bis zu 50 % des Gesamtvolumens.
13. Neuinstallation und Austausch abgenutzter Klammern von Block- und Kopfsteinmauern.

III. Partitionen

1. Reparatur, Austausch und Austausch abgenutzter Trennwände durch fortschrittlichere Konstruktionen aller Arten von Trennwänden.
2. Bei größeren Reparaturen an Trennwänden ist eine teilweise Sanierung mit einer Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände um nicht mehr als 20 % zulässig.

IV. Dächer und Eindeckungen

1. Austausch heruntergekommener hölzerner Dachbinder oder deren Ersatz durch vorgefertigte Stahlbetonbinder.
2. Vollständiger oder teilweiser Ersatz von verfallenem Metall und Stahlbetonbinder sowie der Ersatz von Metallbindern durch vorgefertigte Stahlbetonbinder.
3. Verstärkung von Fachwerken beim Wechsel der Belagsart (Austausch von Holzplatten durch vorgefertigte Stahlbetonplatten, kalte Beläge durch warme usw.), beim Aufhängen von Hebevorrichtungen sowie bei Korrosion von Bauteilen und anderen Elementen aus Metall und vorgefertigten Bewehrungselementen Betonbinder.
4. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Sparren, Mauerlats und Schalungen.
5. Reparatur von tragenden Strukturen von Oberlichtern.
6. Reparatur von Vorrichtungen zum Öffnen der Abdeckungen von Oberlichtern.
7. Teilweiser oder vollständiger Austausch veralteter Beschichtungselemente sowie deren Ersatz durch fortschrittlichere und langlebigere.
8. Teilweiser (über 10 % der gesamten Dachfläche) oder vollständiger Austausch bzw. Ersatz von Dacheindeckungen aller Art.
9. Sanierung von Dächern aufgrund des Austauschs von Dachmaterial.
10. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Wandrinnen, Böschungen und Belägen Schornsteine und andere hervorstehende Geräte über dem Dach.

V. Decken und Böden zwischen den Etagen

1. Reparatur oder Austausch von Zwischendecken.
2. Ersatz einzelner Strukturen oder Böden als Ganzes durch fortschrittlichere und langlebigere Strukturen.
3. Verstärkung aller Arten von Zwischen- und Dachböden.
4. Teilweiser (mehr als 10 % der gesamten Grundfläche des Gebäudes) oder vollständiger Austausch aller Arten von Fußböden und deren Sockeln.
5. Neuanordnung von Böden bei Reparaturen mit Ersatz durch haltbarere und langlebige Materialien. In diesem Fall muss die Art der Böden den Anforderungen der Normen und technischen Bedingungen für den Neubau entsprechen.

VI. Fenster, Türen und Tore

1. Kompletter Austausch maroder Fenster- und Türelemente sowie Tore von Produktionsgebäuden.

VII. Treppen und Veranden

1. Teil- oder Vollschicht Landungen, Rampen und Veranden.
2. Veränderung und Verstärkung aller Treppentypen und ihrer einzelnen Elemente.

VIII. Innenputz, Verkleidung
und Malerarbeiten

1. Erneuerung des Putzes aller Räumlichkeiten und Reparatur des Putzes in einer Menge von mehr als 10 % der gesamten Putzfläche.
2. Änderung der Wandverkleidung im Umfang von mehr als 10 % der Gesamtfläche der furnierten Flächen.
3. Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

IX. Fassaden

1. Reparatur und Erneuerung von Verkleidungen mit einer Fläche von mehr als 10 % der Verkleidungsfläche.
2. Vollständige oder teilweise (mehr als 10 %) Wiederherstellung des Gipses.
3. Vollständige Restaurierung von Stangen, Gesimsen, Gürteln, Sandriks usw.
4. Erneuerung von Formteilen.
5. Kontinuierliches Lackieren mit stabilen Verbindungen.
6. Reinigung der Fassade mit Sandstrahlgeräten.
7. Austausch von Balkonplatten und Zäunen.
8. Änderung der Abdeckungen hervorstehender Gebäudeteile.

1. Vollständige Weiterleitung aller Art Heizöfen, Schornsteine ​​und ihre Sockel.
2. Umrüstung von Öfen zur Verbrennung von Kohle und Gas.
3. Komplettsanierung von Küchenherden.

XI. Zentralheizung

1. Austausch einzelner Abschnitte und Baugruppen von Heizkesseln, Kesseleinheiten oder vollständiger Austausch von Kesseleinheiten (sofern es sich bei der Kesseleinheit nicht um einen eigenständigen Inventargegenstand handelt).
2. Reparatur und Austausch von Expandern, Kondensatfallen und anderen Netzwerkgeräten.
3. Reparatur und Neuverlegung von Fundamenten für Kessel.
4. Automatisierung von Heizräumen.
5. Umstellung von der Ofenheizung auf die Zentralheizung.
6. Heizregister wechseln.
7. Anschluss von Gebäuden an Wärmenetze (in einer Entfernung vom Gebäude zum Netz von nicht mehr als 100 m).

XII. Belüftung

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Luftkanälen.
2. Fans wechseln.
3. Umspulen oder Austauschen von Elektromotoren.
4. Austausch von Dämpfern, Deflektoren, Drosselklappen, Jalousien.
5. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Lüftungskanälen.
6. Austausch der Lufterhitzer.
7. Austausch der Heizgeräte.
8. Filter wechseln.
9. Wechsel der Zyklone.
10. Änderung einzelner Kammerdesigns.

XIII. Wasserversorgung und Kanalisation

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Rohrleitungen innerhalb des Gebäudes, einschließlich der Wasserversorgungseinlässe und Abwasserauslässe.

XIV. Warmwasserversorgung

1. Austausch von Spulen und Kesseln.
2. Austausch von Rohrleitungen, Teilen und im Allgemeinen von Pumpeinheiten, Tanks und Rohrleitungsisolierungen.

XV. Elektrische Beleuchtung und Kommunikation

1. Austausch verschlissener Netzabschnitte (mehr als 10 %).
2. Austausch der Schutzschilde.
3. Reparatur oder Wiederherstellung von Kabelkanälen.
4. Bei der Überholung des Netzes ist es erlaubt, Lampen durch andere Typen (herkömmliche durch Leuchtstofflampen) zu ersetzen.

B. DURCH STRUKTUREN

XVI. Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen

a) Rohrleitungen und Netzwerkarmaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Korrosionsschutzisolierung der Rohrleitung.
2. Änderung einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Änderung des Rohrdurchmessers. In diesem Fall ist ein Austausch zulässig Gusseisenrohre auf Stahl, Keramik auf Beton oder Stahlbeton und umgekehrt, ein Austausch ist jedoch nicht zulässig Asbestzementrohre auf Metall (außer in Notfällen).

3. Austausch verschlissener Armaturen, Ventile, Hydranten, Kolben, Ventile, Steigrohre oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
4. Austausch einzelner Siphonrohre.

b) Wells

1. Reparatur von Brunnenkäfigen.
2. Änderung der Luken.
3. Auffüllen der Tabletts, um zerstörte zu ersetzen.
4. Austausch unbrauchbar gewordener Holzbrunnen.
5. Putzerneuerung.

c) Wassereinlässe und Wasserbauwerke

1. Dämme, Deiche, Überläufe, Kanäle

1. Änderung oder Ersatz von Ufer- oder Böschungsbefestigungen in Höhe von bis zu 50 %.
2. Auffüllung aufgequollener Böschungen von Erdbauten.
3. Gewandwechsel.
4. Erneuerung der Schutzschicht in den Unterwasserteilen von Stahlbetonkonstruktionen.
5. Gitter und Maschen wechseln.
6. Reparatur und Austausch von Paneelläden.

2. Wasserbrunnen

1. Auf- und Abbau einer Bohranlage bzw. Auf- und Abbau einer Bestandsbohranlage.
2. Reinigen des Brunnens von Einstürzen und Verschlammung.
3. Entfernen und Installieren eines neuen Filters.
4. Befestigung des Brunnens mit einer neuen Mantelrohrsäule.
5. Austausch von Wasserhebe- und Luftleitungen.
6. Wiederherstellung der Förderleistung des Brunnens durch Torpedieren oder Spülen mit Salzsäure.
7. Zementierung des Ringraums und Bohren von Zement.

d) Behandlungseinrichtungen

1. Reparatur und Austausch der kompletten Abdichtung.
2. Reparatur und Erneuerung von Putz und Beschlägen.
3. Verlegung von Ziegelwänden und Trennwänden bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens im Bauwerk.
4. Abdichten von Lecks in Stahlbeton-, Beton- und Steinwänden und -böden von Bauwerken durch Demontage des Betons an bestimmten Stellen und Neubetonierung.
5. Kontinuierliche Spritzbetonbeschichtung von Gebäudewänden.
6. Reparatur der Entwässerung rund um Bauwerke.
7. Austausch der Tankluken.
8. Gitter austauschen.
9. Austausch von Ladefiltern, Biofiltern, Aerofiltern.
10. Filterplatten wechseln.
11. Austausch von Rohrleitungen und Armaturen.
12. Übersetzung Entwässerungssystem Schlammstandorte.

XVII. Fernwärme

a) Kanäle und Kameras

1. Teilweiser oder vollständiger Wechsel der Beschichtungen von Kanälen und Kammern.
2. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Abdichtung von Kanälen und Kammern.
3. Teilweise Neuverkleidung von Wänden Ziegelkanäle und Kammern (bis zu 20 % der Gesamtfläche der Wände).
4. Teilweise Verlegung von Entwässerungssystemen.
5. Reparatur von Kanal- und Kammerböden.
6. Erneuerung der Schutzschicht Stahlbetonkonstruktionen Kanäle und Kameras.
7. Luken wechseln.

b) Rohrleitungen und Armaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Wärmedämmung der Rohrleitung.
2. Erneuerung der Rohrleitungsabdichtung.
3. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Vergrößerung des Rohrdurchmessers.
4. Austausch von Armaturen, Ventilen, Kompensatoren oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
5. Austausch beweglicher und fester Stützen.

XVIII. Zufahrts- und innerbetriebliche Bahngleise

a) Untergrund

1. Verbreiterung des Untergrundes an Stellen mit unzureichender Breite auf Normalmaß.
2. Behandlung des Untergrundes in Gebieten mit Erdrutschen, Erosion, Erdrutschen und Abgründen.
3. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungsgeräte.
4. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungskonstruktionen des Straßenbetts (Rasen, Pflaster, Stützmauern).
5. Wiederherstellung regulatorischer Strukturen.
6. Korrektur, Füllung von Brückenkegeln.
7. Änderung einzelner Designs Künstliche Strukturen oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie der vollständige Austausch von Rohren und kleinen Brücken (sofern diese keine eigenständigen Inventargegenstände, sondern Teil des Straßenbetts sind).

b) Gleisoberbau

1. Reinigen der Schotterschicht oder Erneuern des Schotters durch Endbearbeitung Ballastprisma bis zu den in den Normen für diesen Gleistyp festgelegten Abmessungen.
2. Austausch unbrauchbarer Schwellen.
3. Austausch verschlissener Schienen.
4. Austausch unbrauchbarer Befestigungselemente.
5. Kurven begradigen.
6. Reparatur von Weichen mit Austausch einzelner Elemente und Übergabestangen.
7. Weichenwechsel.
8. Reparatur des Brückendecks.
9. Austausch des Kreuzungsbelags oder Ersetzen von Holz durch Stahlbeton.

c) Künstliche Bauwerke (Brücken, Tunnel, Rohre)

1. Teilweiser Austausch von Elementen oder vollständiger Austausch abgenutzter Spannweiten.
2. Teilweise Umlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
3. Reparieren Betonstützen(bis zu 15 % des Gesamtvolumens).
4. Spritzbeton oder Zementierung der Oberfläche der Stützen.
5. Einbau von verstärkenden Stahlbetonschalen (Jackets) auf Stützen.
6. Reparatur oder kompletter Austausch der Isolierung.
7. Austausch der Brückenträger.
8. Austausch der Diebstahlsicherungen.
9. Austausch des Holzbodens.
10. Austausch des Stahlbetonplattenbodens.
11. Gegenschienen wechseln.
12. Austausch beschädigter Elemente Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
13. Ersatz von Holzpaketen durch Stahlbetonspannweiten.
14. Teilweise Neuverlegung von Steinen und Mauerwerk der Gewölbe und Wände der Tunnel.
15. Injektion von Zementmörtel hinter die Tunnelauskleidung.
16. Reparatur und Austausch von Tunnelentwässerungsgeräten.
17. Umsetzen des Pfeifenkopfes.
18. Elemente ändern Holzpfeifen(bis zu 50 % des Holzvolumens).
19. Austausch von Elementen aus Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50 % des Volumens).

XIX. Autostraßen

a) Untergrund

1. Behandlung des Untergrundes in Gebieten mit Erdrutschen, Erdrutschen, Auswaschungen und Abgründen.
2. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungssysteme.
3. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungsanlagen des Straßenbetts.
4. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und kleinen Brücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventarobjekte handelt, sondern als einzelnes Inventarobjekt Teil des Straßenbetts oder der Straße sind).

b) Straßenbekleidung

1. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
2. Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Asphaltbeton auf die Zementbetonoberfläche.
3. Bau von Asphaltbetondecken auf Straßen mit Zementbetondecken.
4. Veränderung Zementbetondecke für etwas Neues.
5. Verstärkung der Asphaltbetondecke.
6. Rekonstruktion von Schotter und Schotterflächen.
7. Neupflasterung.
8. Profilierung von unbefestigten Straßen.

c) Brücken, Rohre

1. Teilweise Umlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
2. Reparatur von Betonstützen (bis zu 15 % des Gesamtvolumens).
3. Ersatz beschädigter Elemente von Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
4. Ersatz von Holz- oder Stahlbetonböden sowie Ersatz von Holzböden durch Stahlbeton.
5. Vollständiger Austausch oder Austausch von Spannweiten.
6. Umsetzen der Pfeifenköpfe.
7. Austausch von Elementen aus Holz, Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50 % des Volumens).

d) Stellplätze für Autos, Straßenbau
und andere Maschinen, Lagerflächen sowie Flächen
Getreidesammelstellen

1. Reparatur und Sanierung von Entwässerungsbauwerken (Tröge, Gräben usw.).
2. Neupflasterung von Kopfsteinpflasterflächen.
3. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesoberflächen von Standorten.
4. Reparatur von Betonplattformen mit Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Beton.
5. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
6. Abdeckung der in den Absätzen 2 - 5 aufgeführten Bereiche mit Asphaltbeton.

XX. Elektrische Netzwerke und Kommunikation

1. Unbrauchbare Armaturen austauschen oder ersetzen.
2. Haken durch Traversen ersetzen.
3. Kabelwechsel.
4. Reparatur und Austausch von End- und Anschlusskabelhülsen.
5. Reparatur oder Austausch von Erdungsgeräten.
6. Stützenwechsel (bis zu 30 % pro 1 km).
7. Installation von Kabelschächten.

XXI. Andere Gebäude

1. Reparatur, Austausch oder Ersatz durch andere Stützen von Überführungen für die Luftverlegung von Rohrleitungen.
2. Reparatur oder Austausch von Plattformen, Treppen und Überführungszäunen für die Luftleitungsinstallation.
3. Reparatur oder Austausch einzelner Säulen (bis zu 20 %) von Krangestellen.
4. Reparatur oder Austausch von Kranträgern von Kranböcken.
5. Reparatur von Galerien und Brennstoffversorgungsgestellen von Kesselhäusern und Gasgenerator-Umspannwerken mit Austausch (bis zu 20 %) der Bauwerke ohne Änderung der Fundamente.
6. Änderung oder kompletter Ersatz Holzstangen Zäune (Zäune).
7. Reparatur oder Austausch einzelner Beton- und Stahlbetonpfeiler (bis zu 20 %) und Zäune (Zäune).
8. Reparatur einzelner Füllabschnitte zwischen Zaunpfosten (bis zu 40 %).
9. Reparatur einzelner Abschnitte von Massivsteinzäunen (bis zu 20 %).
10. Reparatur einzelner Abschnitte von massiven Lehmzäunen (bis zu 40 %).
11. Reparatur von Schornsteinen mit Austausch oder Austausch der Auskleidung, Einbau von Reifen, Wiederherstellung der Schutzschicht von Stahlbetonrohren.
12. Reparatur und Austausch einzelner Abschnitte von Metallschornsteinen.
13. Reparatur von Asche- und Schlackenentsorgungssystemen mit vollständigem Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (ohne Vergrößerung des Durchmessers).
14. Reparatur von Ladeflächen mit komplettem Wechsel des Holzbodens, Blindbereichs oder Asphalts. Austausch einzelner Stützen oder Stützmauerabschnitte (bis zu 20 %). Für den Fall, dass der Entladebereich Teil einer Lageranlage (Rampe) ist, ist eine vollständige Änderung oder ein Austausch aller Strukturen zulässig.

Ungefähre Liste der Arbeiten, die bei größeren Reparaturen am Wohnungsbestand durchgeführt wurden; Anhang 8 zum Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes“

PROBENLISTE
ARBEITEN, DIE WÄHREND DER HAUPTREPARATUR DURCHGEFÜHRT WERDEN
WOHNBESTAND

1. Besichtigung von Wohngebäuden (einschließlich einer umfassenden Bestandsaufnahme) und Erstellung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation(unabhängig vom Zeitraum der Reparaturarbeiten).
2. Reparatur- und Bauarbeiten zum Austausch, zur Wiederherstellung oder zum Austausch von Elementen von Wohngebäuden (mit Ausnahme des vollständigen Austauschs von Stein- und Betonfundamenten, tragenden Wänden und Rahmen).
3. Modernisierung von Wohngebäuden während ihrer Generalsanierung (Sanierung unter Berücksichtigung der Aufteilung von Mehrzimmerwohnungen; Geräte zusätzliche Küchen und Sanitäranlagen, Erweiterung des Wohnraums durch Nebenräume, Verbesserung der Sonneneinstrahlung von Wohnräumen, Beseitigung dunkle Küchen und Zugänge zu Wohnungen durch Küchen mit ggf. eingebauten oder angebauten Räumlichkeiten für Treppenhäuser, Sanitäranlagen oder Küchen); Ersatz der Ofenheizung durch Zentralheizung durch Installation von Heizräumen, Wärmeleitungen und Heizpunkten; Dach- und andere autonome Wärmeversorgungsquellen; Sanierung von Öfen zur Verbrennung von Gas oder Kohle; Ausrüstung mit Kalt- und Warmwasserversorgungssystemen, Kanalisation, Gasversorgung mit Anschluss an bestehende Hauptnetze in einer Entfernung vom Eingang bis zum Anschlusspunkt an die Hauptleitungen bis zu 150 m, Installation von Gaskanälen, Wasserpumpen, Heizräumen; vollständiger Austausch bestehender Zentralheizungssysteme, Warm- und Kaltwasserversorgung (einschließlich der obligatorischen Verwendung modernisierter Heizgeräte und Rohrleitungen aus Kunststoff, Metall-Kunststoff usw. sowie eines Verbots der Installation von Stahlrohren); stattdessen die Installation von Elektroherden für den Haushalt Gasherde oder Küchenherde; Installation von Aufzügen, Müllschluckern und pneumatischen Abfallentsorgungssystemen in Häusern mit Landeplatz Dachgeschoss 15 m und mehr; Umstellung des bestehenden Stromversorgungsnetzes auf höhere Spannung; Reparatur Fernsehantennen Mitbenutzung, Anschluss an Telefon- und Rundfunknetze; Installation von Gegensprechanlagen, Elektroschlössern, Installation von automatischen Brandschutz- und Rauchabzugssystemen; Automatisierung und Steuerung von Aufzügen, Heizkesselhäusern, Wärmenetzen und technischen Geräten; Verbesserung der Hofflächen (Pflasterung, Asphaltierung, Landschaftsgestaltung, Installation von Zäunen, Holzschuppen, Ausstattung von Kinder- und Wirtschaftsbereichen). Reparatur von Dächern, Fassaden, Fugen von Fertighäusern bis zu 50 %.
4. Isolierung von Wohngebäuden (Verbesserungsarbeiten). hitzeabschirmende Eigenschaften Umfassungskonstruktionen, Einbau von Fensterfüllungen mit Dreifachverglasung, Einbau von Außenvorräumen).
5. Austausch blockinterner Versorgungsnetze.
6. Installation von Zählern zur Messung des thermischen Energieverbrauchs für Heizung und Warmwasserversorgung, Kälte und heißes Wasser am Gebäude sowie die Montage Wohnungszähler heißes und kaltes Wasser (beim Austausch von Netzwerken).
7. Sanierung unbelüfteter Kombidächer.
8. Projektüberwachung von Projektorganisationen für größere Reparaturen von Wohngebäuden mit vollständigem oder teilweisem Austausch von Böden und Sanierung.
9. Technische Überwachung in Fällen, in denen lokale Regierungsbehörden und Organisationen Einheiten für die technische Überwachung größerer Reparaturen am Wohnungsbestand eingerichtet haben.
10. Reparatur von Einbauräumen in Gebäuden.

Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken; Anhang 9 zur Verordnung des Justizministeriums Russlands vom 28. September 2001 N 276 (in der Fassung vom 24. Januar 2006) „Über die Genehmigung von Anweisungen für den technischen Betrieb von Gebäuden und Strukturen von Institutionen des Strafvollzugssystems“)

Anhang 9

LISTE DER ARBEITEN FÜR HAUPTREPARATUREN VON GEBÄUDEN UND BAUWERKEN

1.1. Stiftungen.
1.1.1. Holzstühle austauschen oder durch Stein- oder Betonsäulen ersetzen.
1.1.2. Teilweise Abstützung (bis zu 15 %) sowie Verstärkung von Fundamenten und Kellerwänden unter Außen- und Innenwänden und Pfeilern von Stein- und Holzgebäuden, die nicht mit dem Oberbau des Gebäudes oder mit zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
1.1.3. Stärkung der Fundamente von Steingebäuden, die nicht mit dem Oberbau des Gebäudes verbunden sind.
1.1.4. Wiederherstellung der vertikalen und horizontalen Isolierung von Fundamenten.
1.1.5. Wiederherstellung einer besiedelten bestehenden Fläche oder Errichtung eines neuen Blindbereichs um das Gebäude herum (mehr als 20 % der Gesamtfläche des Blindbereichs), um den Boden unter den Fundamenten vor Erosion oder Staunässe zu schützen.
1.1.6. Reparatur der Ausmauerung von Grundmauern auf der Kellerseite an einzelnen Stellen mit Verlegung von mehr als 10 Ziegeln an einer Stelle.
1.1.7. Teilweise oder vollständige Sanierung oder Neuinstallation von Kellerabdichtungen.
1.1.8. Teilweise oder vollständige Verlegung von Gruben in der Nähe von Keller- und Erdgeschossfenstern.
1.1.9. Ersatz in Holzgebäude verrottete Holzfundamentstühle auf neue Holz-, Ziegel-, Beton- oder Stahlbetonpfeiler.
1.1.10. Reparatur bestehender Abflüsse rund um das Gebäude.
1.1.11. Ersatz einzelner einstürzender Stein- und Betonpfeiler.
Notiz. Mit Mitteln für größere Reparaturen ist es möglich, Baugrundböden durch chemische, thermische und andere Methoden künstlich zu stabilisieren.

1.2. Wände und Säulen.
1.2.1. Versetzen von Ziegelsockeln (mehr als 10 Ziegel an einer Stelle).
1.2.2. Abdichten von Rissen in Ziegel- oder Steinwänden, Freilegen von Rillen und Verbinden von Nähten mit altem Mauerwerk.
1.2.3. Bau und Reparatur von Bauwerken zur Verstärkung von Steinmauern.
1.2.4. Sanierung verfallener Ziegelgesimse, Stürze, Brüstungen, Gruben und hervorstehende Mauerteile.
1.2.5. Vollständiges oder teilweises Umsetzen und Befestigen einzelner baufälliger Abschnitte von Ziegelmauern (bis zu 25 % ihrer Gesamtfläche im Gebäude), unabhängig von der Gebäudeüberbauung oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte, sowie Ersatz einzelner Kronen durch Holz Gebäude, nicht mehr als 25 % der gesamten Wandfläche.
1.2.6. Verstärkung der Wände mit Spann- und Metallbindern.
1.2.7. Änderung der Füllungen in Wänden mit Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 40 %).
1.2.8. Abdichten von Rissen in Ziegelwänden mit Aushub und Freilegung von altem Mauerwerk und Einbau von neuem, mit Verbindung von Nähten mit altem Mauerwerk.
1.2.9. Wiederherstellung der gesamten Abdichtungsschicht horizontale Ebene entlang der Fundamentkante.
1.2.10. Befestigung oder Verstärkung von Steinmauern, die von der vertikalen Lage abweichen und Verformungen aufweisen.
1.2.11. Sanierung verfallener Gesimse, Brüstungen, Brandmauern, Gruben und vorspringender Mauerteile.
1.2.12. Austausch einzelner unbrauchbar gewordener Fenster- und Türstürze.
1.2.13. Dämmung maroder Holzwände durch Verlegen von Brettern über Dachpappe oder mit zusätzlicher Beplankung mit Brettern und Hinterfüllung mit Feinschlacke.
1.2.14. Teilweise Demontage bestehender Innenwände und Verlegung neuer (bis zu 25 % des Gesamtvolumens), verbunden mit der Sanierung von Räumlichkeiten.
1.2.15. Ersatz verschiedene Arten Füllstoffe in Wänden mit Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
1.2.16. Ersatz baufälliger Kronen von Block- oder Kopfsteinmauern (bis zu 20 %).
1.2.17. Kontinuierliches Verstemmen von Block- oder Kopfsteinmauern.
1.2.18. Teilweiser Austausch von Häuten, Hinterfüllungen usw Plattenisolierung Rahmenwände (bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
1.2.19. Austausch oder Reparatur von Verkleidungen und Isolierungen von Holzsockeln.
1.2.20. Reparatur von Steinsockeln von Holzwänden mit Neuverkleidung bis zu 50 % des Gesamtvolumens.
1.2.21. Neuinstallation und Austausch abgenutzter Klammern von Block- und Kopfsteinmauern.
1.2.22. Verstärkung von Stahlbeton- und Steinsäulen mit Klammern.
1.2.23. Reparatur und teilweiser Austausch (bis zu 20 %) von Säulen, die nicht mit zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.

1.3. Partitionen.
1.3.1. Reparatur, Austausch und Ersatz abgenutzter Trennwände durch fortschrittlichere Designs.
1.3.2. Teilsanierung mit Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände (bis zu 20 %).
1.3.3. Reparatur von Trennwänden mit Austausch unbrauchbarer Rahmen und Bretter in einer Größe von mehr als 2 m2 an einem Ort.
1.3.4. Verstärkung der Schalldämmung von Trennwänden durch Polsterung mit einer zusätzlichen Schicht aus Hartfaserplatten, Pappe oder anderen Materialien und anschließendem Auftragen einer Putzschicht, Tapezieren oder Streichen.
1.3.5. Auffüllen der Hinterfüllung bei zweischichtigen Trennwänden, anschließende Abdichtung mit Brettern und Durchführung aller Abschlussarbeiten.

1.4. Dächer und Dächer.
1.4.1. Austausch von Schalungsbrettern im Bereich von Kehlen und Traufböschungen.
1.4.2. Ersatz baufälliger Dachkonstruktionen durch ein Dach aus vorgefertigten Stahlbetonelementen, gedeckt mit Dachpappe, Dachpappe und anderen Dachmaterialien.
1.4.3. Vollständiger oder teilweiser Ersatz maroder Metall- und Stahlbetonbinder.
1.4.4. Verstärkung von Fachwerken beim Austausch von Beschichtungsarten (Holzplatten durch vorgefertigte Stahlbetonplatten, Kaltbeschichtungen durch warme usw.) sowie bei Korrosion von Bauteilen und anderen Elementen aus Metall und vorgefertigten Stahlbetonfachwerken.
1.4.5. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Sparren, Mauerlats und Dachschalungen.
1.4.6. Reparatur oder Austausch abgenutzter Metallzäune auf Dächern.
1.4.7. Reparieren oder ersetzen Sie abgenutzte Feuerleitern im Außenbereich.
1.4.8. Bau neuer Dachluken, Dachgauben und Übergangsbrücken dazu.
1.4.9. Verlegung von Schornstein- und Lüftungsrohren auf dem Dach.
1.4.10. Kompletter Austausch von abgenutzten Dachrinnen, Abflüssen und Abdeckungen um Schornsteine ​​und andere über dem Dach hervorstehende Geräte.
1.4.11. Umbau von Oberlichtern von Räumen mit geringer Beleuchtung auf Räume mit hoher Beleuchtung.
1.4.12. Reparatur und Lackierung der tragenden Strukturen von Oberlichtern.
1.4.13. Reparatur von mechanischen und manuellen Öffnungs- und Schließvorrichtungen für Dachfensterabdeckungen.
1.4.14. Teilweiser oder vollständiger Austausch veralteter Abdeckelemente sowie deren Ersatz durch fortschrittlichere und langlebigere.
1.4.15. Teilweiser (mehr als 10 %) oder vollständiger Austausch bzw. Austausch des Daches (alle Arten).
1.4.16. Sanierung von Dächern aufgrund des Austauschs von Dachmaterialien.
1.4.17. Reparatur von Beschichtungen um Schornsteine ​​und Lüftungsrohre, Firewalls, Brüstungen und andere hervorstehende Teile auf dem Dach.
1.4.18. Verstärkung von Brüstungen, Stahlzaunstangen, Reparatur der Köpfe von Lüftungsschächten, Gaskanälen, Abwasserkanälen und anderen hervorstehenden Teilen auf dem Dach.
1.4.19. Restaurierung und Reparatur von Trittleitern zur sicheren Reinigung von Schornsteinen auf Dächern mit weicher Eindeckung oder solchen mit starkem Gefälle.
1.4.20. Aufrechterhaltung externer Feuerleitern, um das Dach zu erreichen.

1.5. Decken und Böden zwischen den Etagen.
1.5.1. Reparatur oder Austausch von Zwischen- und Dachböden.
1.5.2. Austausch einzelner Bodenbalken, Verlängerung der Balkenenden durch Prothesen und alle Folgearbeiten. Ersetzen der Auswahl zwischen Balken.
1.5.3. Ersatz einzelner Strukturen oder Böden als Ganzes durch fortschrittlichere und langlebigere Strukturen.
1.5.4. Verstärkung aller Elemente der Zwischen- und Dachböden.
1.5.5. Spritzbeton von Stahlbetonböden im Schadensfall.
1.5.6. Teilweiser (mehr als 10 %) oder vollständiger Austausch von Böden (alle Arten) und deren Untergründen.
1.5.7. Rekonstruktion von Böden bei Reparaturen mit Ersatz durch stärkere und haltbarere Böden, wobei die Art der Böden den Anforderungen der Normen und technischen Bedingungen für Neubauten entsprechen muss.
1.5.8. Erholung Betonsockel unter den Böden mit dem Einbau eines neuen Bodens.
1.5.9. Saubere Dielenböden neu verlegen, Balken nivellieren und neues Material hinzufügen.
1.5.10. Neuverlegung von Parkettböden mit Korrektur oder Austausch der Beplankung.
1.5.11. Neuverlegung von Böden auf Balken in den ersten Stockwerken, Korrektur oder Austausch des Sockels und Wiederherstellung von Ziegelsäulen.
1.5.12. Reparatur oder Austausch von Wänden unterirdischer Kanäle.

1.6. Fenster, Türen und Tore.
1.6.1. Kompletter Austausch maroder Fenster- und Türeinheiten sowie Tore.

1.7. Treppen und Veranden.
1.7.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Treppen, Rampen und Vordächern.
1.7.2. Ersatz oder Verstärkung aller Arten von Treppen und ihrer einzelnen Elemente.
1.7.3. Austausch oder Reparatur von Geländern und Handläufen von Treppen über 5 % ihrer Gesamtzahl.
1.7.4. Bau neuer Veranden.
1.7.5. Ändern Metallstringer oder das Schweißen beschädigter Stringerteile.

1.8. Innenputz-, Fliesenleger- und Malerarbeiten.
1.8.1. Wiederaufnahme des Verputzens aller Räumlichkeiten und Ausbesserung des Putzes in Höhe von mehr als 10 % der gesamten Putzfläche.
1.8.2. Polsterung von Wänden und Decken mit Trockenputz.
1.8.3. Wiederherstellung oder Austausch von Wandflächenverkleidungen im Umfang von mehr als 10 % der Gesamtfläche der Verkleidungsflächen.
1.8.4. Erneuerung von Stuckdetails im Innenbereich.
1.8.5. Lackierung von Fensterrahmen, Türen, Decken, Wänden und Böden nach größeren Reparaturen dieser Bauwerke.
1.8.6. Ölgemälde Heizkörper, Heizungsrohre, Wasserversorgung, Kanalisation, Vergasung nach einer Generalüberholung der Anlage oder deren Neuinstallation, sofern die Kosten durch Kapitalreparaturfonds gedeckt werden.
1.8.7. Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

1.9. Fassaden.
1.9.1. Reparatur und Erneuerung der Verkleidung einer Fläche von mehr als 10 % der verkleideten Fläche von Gebäudefassaden mit Austausch einzelner Fliesen durch neue oder Verputzen dieser Stellen mit anschließendem Anstrich passend zur Farbe der Verkleidungsplatten.
1.9.2. Vollständige oder teilweise (mehr als 10 %) Sanierung des Putzes.
1.9.3. Restaurierung oder Änderung von Stäben, Gesimsen, Konsolen, Sandriks und anderen hervorstehenden Teilen von Gebäudefassaden.
1.9.4. Kompletter Austausch und Einbau neuer Regen-Rinne sowie alle äußeren Metall- und Zementbeschichtungen auf hervorstehenden Teilen von Gebäudefassaden.
1.9.5. Restaurierung von Formteilen und Formteile und Details.
1.9.6. Kontinuierlicher Anstrich von Gebäudefassaden mit stabilen Spachtelmassen.
1.9.7. Austausch oder Installation neuer Gitter und Zäune auf Dächern und Balkonen von Gebäuden.
1.9.8. Reinigung von Fassaden und Sockeln mit Sandstrahlgeräten.
1.9.9. Austausch oder Verstärkung aller tragenden und umschließenden Konstruktionen von Balkonen und Erkern.
1.9.10. Auswechseln der Verkleidung vorspringender Gebäudeteile.
1.9.11. Alte Tore restaurieren oder neue einbauen.
1.9.12. Ölgemälde von Fassaden von Holzgebäuden.

1.10. Öfen und Feuerstellen.
1.10.1. Reparatur, Umbau und Installation neuer Öfen, Küchenherde, Einbaukessel und Schornsteine ​​dafür.
1.10.2. Komplettsanierung oder Einbau neuer Heizöfen, Schornsteine, Lüftungskanäle und Schornsteine ​​und ihre Sockel.
1.10.3. Umrüstung von Heizöfen von Holz auf Gasheizung oder zum Heizen mit Festbrennstoffen.

1.11. Zentralheizung.
1.11.1. Einbau einer Zentralheizung anstelle eines Ofens mit Anpassung eines vorhandenen Raumes für einen Heizraum und Einbau eines Heizraums. In einigen Fällen ist die Anpassung an einen Heizraum nicht möglich bestehende Räumlichkeiten Es ist zulässig, ein bestehendes Gebäude mit einer Gebäudefläche von nicht mehr als 65 m2 zu erweitern oder ein neues Kesselhausgebäude zu errichten.
1.11.2. Austausch einzelner Abschnitte und Baugruppen von Heizkesseln, Kesseln, Kesseleinheiten oder kompletter Austausch von Kesseleinheiten (sofern es sich nicht um eigenständige Inventargegenstände handelt).
1.11.3. Austausch bestehender Zentralheizungsleitungen.
1.11.4. Reparatur und Austausch von Expandern, Kondensatfallen und anderen Netzwerkgeräten.
1.11.5. Installation von Fernöfen und Zubehör für Kessel unter einem Umluftofen.
1.11.6. Austausch und Einbau zusätzlicher Abschnitte von Heizgeräten und einzelner Abschnitte der Rohrleitung.
1.11.7. Reparatur, Neuverlegung oder Neuinstallation von Fundamenten für Kessel und andere Geräte.
1.11.8. Heizungsraumautomation.
1.11.9. Ersetzen der Isolierung unbrauchbar gewordener Rohrleitungen.
1.11.10. Neuauskleidung des Kessels und der Schornsteine.
1.11.11. Anbringen von Flicken an einem Stahlkessel, Kessel, Dampftank, Tank.
1.11.12. Herstellung und Einbau eines neuen Gehäuses.
1.11.13. Restaurierung oder Einbau neuer Auskleidungen und Auskleidungen von Zentralheizungskesseln.
1.11.14. Austausch beschädigter Metallschornsteine ​​aus Heizräumen.
1.11.15. Heizregister wechseln.
1.11.16. Anbindung von Gebäuden an Wärmenetze (in einer Entfernung vom Gebäude zum Netz von nicht mehr als 100 m).

1.12. Belüftung.
1.12.1. Installation einer neuen, Sanierung oder Rekonstruktion der Lüftungsanlage.
1.12.2. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Luftkanälen.
1.12.3. Wechselnde Fans.
1.12.4. Elektromotoren neu spulen oder austauschen.
1.12.5. Austausch von Dämpfern, Deflektoren, Drosselklappen, Jalousien.
1.12.6. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Lüftungskanälen.
1.12.7. Heizungen wechseln.
1.12.8. Wechsel der Heizkörper.
1.12.9. Filter wechseln.
1.12.10. Wechsel der Zyklone.
1.12.11. Änderung einzelner Designs von Lüftungskammern.

1.13. Wasserversorgung und Kanalisation.
1.13.1. Wiederherstellung oder Installation eines neuen internen Wasserversorgungs- und Abwassersystems des Gebäudes, von Rohrleitungen, einschließlich Wasserversorgungs- und Abwassereinlässen und deren Anschluss an die Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Die Länge der Leitung vom nächstgelegenen Wasserversorgungs- oder Abwasseranschluss bis zum Straßennetz sollte 100 m nicht überschreiten.
1.13.2. Installation neuer Wasserauslässe im Innenbereich.
1.13.3. Zusatzgerät Inspektionsbrunnen auf bestehenden Hofleitungen oder Straßennetzen an Anschlusspunkten.
1.13.4. Übersetzung U-Bahn-Linien Wasser- und Abwasserrohre.
1.13.5. Austausch von gusseisernen Toilettenspülkästen durch Spülhähne, Änderung der Auskleidung und Verkürzung des Spülrohrs.
1.13.6. Austausch von Wasserhähnen, Ventilen und Sanitäranlagen.
1.13.7. Bau von Wasserpumpen.
1.13.8. Bau neuer Sanitäranlagen.

1.14. Warmwasserversorgung.
1.14.1. Änderung und Installation einer neuen Warmwasserversorgung.
1.14.2. Austausch einzelner Abschnitte der Warmwasserversorgungsleitung.
1.14.3. Austausch unbrauchbar gewordener Tanks, Warmwasserbereiter und Warmwasserbereiter.
1.14.4. Reparatur von Tanks, Rohrschlangen und Kesseln, einschließlich vollständiger Demontage und Austausch einzelner Komponenten und Teile.
1.14.5. Austausch von Rohrleitungen, Teilen und im Allgemeinen von Pumpeinheiten, Tanks und Rohrleitungsisolierungen.
1.14.6. Austausch und Installation von Badewannen, Duschen und Zubehör dafür (Duschnetze mit Rohrleitungen, Wasserhähne, flexible Schläuche).

1.15. Elektrische Beleuchtung, Kommunikations- und Stromkabel.
1.15.1. Installation neuer elektrischer Beleuchtung in Wohn- und öffentlichen Gebäuden und Anschluss an das Stromversorgungsnetz.
1.15.2. Ersetzen von unbrauchbar gewordenen Beleuchtungskabeln bei einem Wechsel der Installationsausrüstung (Schalter, Leistungsschalter, Stecker, Steckdosen, Steckdosen) und bei einer größeren Renovierung eines Gebäudes – Installation neuer elektrischer Leitungen.
1.15.3. Installation neuer und Austausch von Gruppenverteiler- und Sicherungskästen und -tafeln.
1.15.4. Rekonstruktion der elektrischen Leitungen mit Einbau zusätzlicher Armaturen im Zusammenhang mit der Sanierung von Räumlichkeiten.
1.15.5. Automatisierung der elektrischen Beleuchtung für Treppen Gebäude.
1.15.6. Austausch von Messgeräten und Elektroinstallationsschutzgeräten.
1.15.7. Reparatur oder Sanierung von Kabelkanälen.
1.15.8. Austausch von Lampen durch andere Typen (konventionell durch Leuchtstofflampen usw.).

1.16. Gas Versorgung.
1.16.1. Installation zusätzlicher Gasgeräte in Wohnungen mit Anschluss an das Gasnetz.
1.16.2. Vergasung einzelner Wohnungen.
1.16.3. Austausch einzelner Abschnitte der Gasleitung.
1.16.4. Austausch abgenutzter Geräte (Gasherde, Warmwasserbereiter) durch neue Geräte.

1.17. Aufzüge und Aufzüge.
1.17.1. Neuinstallation von Aufzügen mit Bau- und Montagearbeiten aller Art.
1.17.2. Vollständiger oder teilweiser Austausch der elektrischen Ausrüstung und Lastwinden des Aufzugs.
1.17.3. Verstärkung, vollständiger oder teilweiser Ersatz von Metallkonstruktionen und Minenumschließungsnetzen.
1.17.4. Vollständiger oder teilweiser Austausch der elektrischen Leitungen in Bergwerken.
1.17.5. Demontage und Montage von Aufzugsanlagen im Zusammenhang mit Arbeiten zur Lärmreduzierung in Räumen mit ständiger Belegung.
1.17.6. Automatisierung von Aufzügen.

2. Einrichtungen

2.1. Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen. Rohrleitungen und Netzwerkarmaturen.
2.1.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Korrosionsschutzisolierung der Rohrleitung.
2.1.2. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte ohne Änderung des Rohrdurchmessers. In diesem Fall ist es zulässig, Gusseisenrohre durch Stahlrohre, Keramikrohre durch Beton- oder Stahlbetonrohre und umgekehrt zu ersetzen. Asbestzementrohre dürfen jedoch nicht durch Metallrohre ersetzt werden (außer in Notfällen).
Die Länge der Netzabschnitte, in denen ein kontinuierlicher Rohraustausch zulässig ist, sollte 200 m pro 1 km Netz nicht überschreiten.
2.1.3. Austausch verschlissener Armaturen, Ventile, Hydranten, Kolben, Ventile, Wasserstandrohre oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
2.1.4. Austausch einzelner Siphonrohre.

2.2. Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Wells.
2.2.1. Reparatur von Brunnenmauerwerk.
2.2.2. Luken wechseln.
2.2.3. Nachfüllen von Tabletts, um zerstörte zu ersetzen.
2.2.4. Ersatz beschädigter Holzbrunnen.
2.2.5. Erneuerung des Putzes.

2.3. Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Behandlungsanlagen.
2.3.1. Reparatur oder Austausch (vollständig) der Abdichtung.
2.3.2. Reparatur und Erneuerung von Putz- und Eisenarbeiten.
2.3.3. Verlegen von Ziegelwänden und Trennwänden (bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens im Bauwerk).
2.3.4. Abdichten von Lecks in Stahlbeton-, Beton- und Steinmauern sowie an Bauwerksböden durch punktuellen Abbau des Betons und erneutes Betonieren.
2.3.5. Durchgehende Spritzbetonbeschichtung von Gebäudewänden.
2.3.6. Reparieren der Entwässerung rund um Bauwerke.
2.3.7. Austausch von Tankluken.
2.3.8. Gitterroste austauschen.
2.3.9. Austausch von Ladefiltern, Biofiltern, Aerofiltern.
2.3.10. Austausch von Rohrleitungen und Armaturen.
2.3.11. Filterplatten wechseln.
2.3.12. Neuauskleidung des Entwässerungssystems von Schlammbetten.

2.4. Fernwärme. Kanäle und Kameras.
2.4.1. Teilweiser oder vollständiger Wechsel der Beschichtungen von Kanälen und Kammern.
2.4.2. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Abdichtung von Kanälen und Kammern.
2.4.3. Teilweise Neuauskleidung der Wände von gemauerten Kanälen und Kammern (bis zu 20 % der Gesamtoberfläche der Wände).
2.4.4. Teilweise Verlegung von Entwässerungsanlagen.
2.4.5. Reparatur von Kanal- und Kammerböden.
2.4.6. Erneuerung der Schutzschicht in Stahlbetonkonstruktionen von Kanälen und Kammern.
2.4.7. Luken wechseln.

2.5. Fernwärme. Rohrleitungen und Armaturen.
2.5.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Wärmedämmung der Rohrleitung.
2.5.2. Wiederaufnahme der Abdichtung von Rohrleitungen.
2.5.3. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte ohne Vergrößerung des Rohrdurchmessers.
2.5.4. Austausch von Armaturen, Ventilen, Kompensatoren oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
2.5.5. Austausch beweglicher und fester Stützen.

2.6. Autostraßen. Untergrund.
2.6.1. Behandlung von Untergrund in Bereichen mit Erdrutschen, Erdrutschen, Auswaschungen und Abgründen.
2.6.2. Sanierung von Entwässerungs- und Entwässerungssystemen.
2.6.3. Wiederherstellung der Schutz- und Befestigungsanlagen des Straßenbetts.
2.6.4. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und kleinen Brücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventarobjekte handelt, sondern als einzelnes Inventarobjekt Teil des Straßenbetts oder der Straße sind).

2.7. Autostraßen. Reisekleidung.
2.7.1. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
2.7.2. Verlegen einer Ausgleichsschicht aus Asphaltbeton auf einer Zementbetonoberfläche.
2.7.3. Einbau von Asphaltbetondecken auf Straßen mit Zementbetondecken.
2.7.4. Austausch der Zementbetondecke durch eine neue.
2.7.5. Verstärkung der Asphaltbetondecke.
2.7.6. Sanierung von Schotter- und Kiesflächen.
2.7.7. Neupflasterung von Gehwegen.
2.7.8. Profilierung von Feldwegen.

2.8. Lager und andere Standorte.
2.8.1. Reparatur und Sanierung von Entwässerungsbauwerken (Tröge, Gräben etc.).
2.8.2. Neupflasterung von Kopfsteinpflasterflächen.
2.8.3. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesoberflächen von Standorten.
2.8.4. Reparatur von Betonplattformen mit Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Beton.
2.8.5. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplattformen.
2.8.6. Abdeckung von Baustellen mit Asphaltbeton.

2.9. Elektrische Netzwerke und Kommunikation.
2.9.1. Beschläge wechseln oder ersetzen.
2.9.2. Haken durch Traversen ersetzen.
2.9.3. Kabelwechsel.
2.9.4. Reparatur und Austausch von End- und Verbindungskabelkupplungen.
2.9.5. Reparatur oder Austausch von Erdungsgeräten.
2.9.6. Stützenwechsel (bis zu 30 % pro 1 km).
2.9.7. Installation von Kabelschächten.

2.10. Andere Gebäude.
2.10.1. Reparatur, Austausch oder Ersatz durch andere Stützen von Überführungen für die Verlegung von Rohrleitungen aus der Luft.
2.10.2. Reparatur und Austausch von Plattformen, Treppen und Überführungszäunen für die Luftverlegung von Rohrleitungen.
2.10.3. Reparatur oder Austausch einzelner Säulen (bis zu 20 %) von Kranböcken.
2.10.4. Reparatur oder Austausch von Kranträgern von Kranböcken.
2.10.5. Reparatur von Galerien und Brennstoffversorgungsgestellen von Kessel- und Gasgenerator-Umspannwerken mit Austausch (bis zu 20 %) der Bauwerke ohne Änderung der Fundamente.
2.10.6. Austausch oder kompletter Austausch von Holzzaunpfosten.
2.10.7. Reparatur oder Austausch einzelner Beton- und Stahlbetonpfeiler (bis zu 20 %) von Zäunen.
2.10.8. Reparatur einzelner Abschnitte von Zaunelementen (bis zu 40 % Füllung zwischen den Pfosten).
2.10.9. Reparatur einzelner Abschnitte von Massivsteinzäunen (bis zu 20 %).
2.10.10. Reparatur einzelner Abschnitte von massiven Lehmzäunen (bis zu 40 %).
2.10.11. Reparatur von Schornsteinen, einschließlich Austausch oder Austausch der Auskleidung, Installation von Ringen und Wiederherstellung der Schutzschicht von Stahlbetonrohren.
2.10.12. Reparatur und Austausch einzelner Abschnitte von Metallschornsteinen.
2.16.13. Reparatur von Asche- und Schlackenentsorgungsanlagen mit vollständigem Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (ohne Vergrößerung des Durchmessers).
2.12.14. Reparatur von Ladeflächen mit komplettem Austausch von Holzböden, Blindflächen oder Asphalt. Austausch einzelner Stützen oder Stützmauerabschnitte (bis zu 20 %). Wenn der Entladebereich Teil einer Lageranlage (Rampe) ist, ist eine vollständige Änderung oder ein Austausch aller Strukturen zulässig.

Liste der Arbeiten zur Großreparatur von Mehrfamilienhäusern, die in die aus den im Bundesgesetz N 185-FZ vorgesehenen Mitteln finanzierten Arbeiten einbezogen werden sollen; Tabelle 2.3 ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste“ am 15.02.2013)

Diese Liste wird auf der Grundlage aktualisierter Listen größerer Reparaturarbeiten erstellt, die in den oben genannten Regulierungsdokumenten im Rahmen der in Artikel 15 des Bundesgesetzes N 185-FZ definierten Arten größerer Reparaturarbeiten an Mehrfamilienhäusern empfohlen werden. Es wird davon ausgegangen, dass die Bestimmungen dieser methodische Empfehlungen gelten für Mehrfamilienhäuser, die größeren Reparaturen unterzogen werden, ohne dass deren Betrieb eingestellt wird. Als Ergebnis der Generalsanierung müssen alle erforderlichen Arbeiten durchgeführt werden, um das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses in einen technisch einwandfreien Zustand zu versetzen, indem alle Teile von Bauwerken und technischen Anlagen, die über mehr als verfügen, wiederhergestellt oder ersetzt werden kurze Zeit zwischen aufeinanderfolgenden größeren Reparaturen (entsprechend der Normlebensdauer) als tragende Konstruktionen.

2.3.2. Die konsequente und methodische Verknüpfung technologischer Verfahren mit der Werkliste in Tabelle 2.3 dieser Empfehlungen ist in Abschnitt 3 enthalten.

Tabelle 2.3

Anmerkungen:

1. Bei der Sanierung von Bauwerken und technischen Anlagen im Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses im Sinne des Bundesgesetzes 185-FZ werden mindestens 50 % jedes Bauwerks und jeder technischen Anlage ersetzt.

2. Zu den Hausheizungsanlagen als Teil des Gemeinschaftseigentums gehören: Steigleitungen, Heizelemente in Gemeinschaftsräumen, in Wohnräumen – Abzweige von den Steigleitungen zur ersten Trennvorrichtung (falls nicht vorhanden – bis zur Schnittstelle mit der Heizvorrichtung). Heizelement), Regulierung und Absperrventile; kollektive (Haushalts-)Wärmemessgeräte sowie andere Geräte, die sich in diesen Netzen befinden.

3. Wenn bei der Durchführung größerer Reparaturen an Bauwerken und Ingenieursystemen im Gesamteigentum des MD aufgrund der technologischen und gestalterischen Besonderheiten der zu reparierenden (ersetzenden) Bauwerke und Ingenieursysteme ein Rückbau oder eine Zerstörung erforderlich ist Teile der Immobilie, die nicht zum Gemeinschaftseigentum des MD gehören, werden Wiederherstellungsarbeiten auf Kosten von Kapitalreparaturen durchgeführt, die in der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation vorgesehen sein müssen.

4. Wenn in einem Mehrfamilienhaus eine Heizungsanlage mit verdeckten Rohrleitungen geplant ist, die nicht repariert werden kann (Anhang 2), ist es bei größeren Reparaturen zulässig, eine Heizungsanlage mit offenen Rohrleitungen und Heizgeräten, einschließlich Heizelementen, neu zu installieren in Wohngebieten.

DIE REGIERUNG VON MOSKAU

AUFLÖSUNG

ÜBER DIE GENEHMIGUNG DES VERFAHRENS ZUR FESTSTELLUNG DER DURCHFÜHRUNGSBEDÜRFNISSE

KAPITALREPARATUR DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS IN MEHREREN WOHNUNGEN

HÄUSER IM GEBIET VON MOSKAU

1. Genehmigen Sie das Verfahren zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau (Anhang).

2. Die Kontrolle über die Umsetzung dieser Resolution wird dem stellvertretenden Bürgermeister von Moskau in der Moskauer Regierung für Wohnungswesen, kommunale Dienstleistungen und Verbesserung, P. P. Biryukov, übertragen.

Bürgermeister von Moskau

S.S. Sobjanin

______________________________

Anwendung

zum Regierungsbeschluss

Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen

GEMEINSAMES EIGENTUM IN MEHREREN GEBÄUDEN AUF DEM GEBIET

STÄDTE MOSKAU

1. Das Verfahren zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau (im Folgenden als Verfahren bezeichnet) legt die Regeln für die Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern der Region fest Programm für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau für 2015-2044, genehmigt durch Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 Nr. 832-PP „Über das regionale Programm zur Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Wohnungen.“ Gebäude in der Stadt Moskau“ (im Folgenden als Regionalprogramm bezeichnet), in den in Artikel 168 Absatz 2, Teil 4, Artikel 181 Teil 5, Artikel 189 Teil 7 des russischen Wohnungsgesetzbuchs vorgesehenen Fällen Föderation.

2. Die Notwendigkeit, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus durchzuführen (im Folgenden als größere Reparaturen bezeichnet), wird von der Kommission zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen festgestellt, die von der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau eingerichtet wurde ( im Folgenden als Kommission bezeichnet), unter Berücksichtigung der in der festgelegten Weise genehmigten methodischen Empfehlungen zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus:

2.1. In dem in Artikel 181 Teil 5 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation vorgesehenen Fall, wenn die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau eine Nachricht vom Kapitalreparaturfonds für Mehrfamilienhäuser der Stadt Moskau erhält (im Folgenden: als Fonds) über das, was in der durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 6. Juni 2016 festgelegten Weise erhalten wurde. Nr. 306-PP „Über die Genehmigung des Verfahrens zur Aufrechnung von Mitteln in Höhe der Kosten von zuvor erbrachte Einzelleistungen und (oder) abgeschlossene Einzelarbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus“, ein Antrag auf Verrechnung von Mitteln in Höhe der Kosten für zuvor erbrachte Einzelleistungen und (oder) Einzelarbeiten an größeren Reparaturen Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus durch einen Vertreter der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden: Antrag auf Anrechnung von Mitteln auf bereits durchgeführte größere Reparaturen).

2.2. In dem in Artikel 189 Teil 7 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Fall erhält die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau Informationen darüber, dass in einem Mehrfamilienhaus größere Reparaturen durchgeführt werden Ein Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto wurde nicht fristgerecht durchgeführt, wie im Regionalprogramm vorgesehen.

2.3. In dem in Artikel 168 Absatz 2 Teil 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Fall – nach Eingang eines Antrags bei der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau unter Beifügung eines Inspektionsberichts über den technischen Zustand eines Mehrfamilienhaus bei der Verschiebung des festgelegten Zeitraums für größere Reparaturen auf einen späteren Zeitraum, Reduzierung der Liste der geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) größeren Reparaturen aufgrund der Tatsache, dass die Bereitstellung oder Durchführung der geplanten Art von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten über größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Frist ist von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die mindestens 10 Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer haben, nicht erforderlich von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder von der Person, die das Mehrfamilienhaus verwaltet oder Dienstleistungen erbringt und (oder) Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus durchführt (im Folgenden als Verwaltungsorganisation bezeichnet) oder vom Fonds (im Folgenden Appell zur Verschiebung der Frist für größere Reparaturen im Regionalprogramm genannt).

3. Der Kommission gehören Vertreter der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau, der staatlichen Wohnungsinspektion der Stadt Moskau, des Fonds, der Verwaltungsorganisation sowie Vertreter der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an.

Die Vorschriften über die Kommission und das Verfahren für ihre Arbeit werden von der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau genehmigt.

4. Wenn die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau eine Nachricht des Fonds über einen Antrag auf Anrechnung von Mitteln auf bereits abgeschlossene Kapitalreparaturen erhält, trifft die Kommission eine der folgenden Entscheidungen:

4.1. Über die Notwendigkeit, Dienstleistungen und (oder) größere Reparaturen an einzelnen Strukturelementen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Frist erneut zu erbringen.

4.2. Über das Fehlen der Notwendigkeit, Dienstleistungen und (oder) größere Reparaturen an einzelnen Strukturelementen im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Frist erneut zu erbringen.

5. Wenn die Kommission eine in Absatz 4.1 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, teilt die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau dem Fonds spätestens 5 Arbeitstage nach dem Datum der Entscheidung der Kommission die Notwendigkeit mit größere Reparaturen innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Fristen durchführen.

6. Wenn die Kommission eine in Absatz 4.2 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, geht die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau wie folgt vor:

6.1. Erarbeitet Vorschläge zur Aktualisierung des Regionalprogramms im Hinblick auf die Verschiebung der Frist für die erneute Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die erneute Durchführung von Arbeiten an größeren Reparaturen einzelner Strukturelemente im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus auf einen späteren Zeitraum, spätestens jedoch am 30. Kalenderjahr Tage ab dem Datum der Annahme der Lösungen durch die Kommission.

6.2. Benachrichtigt den Fonds über die getroffene Entscheidung und bestätigt den Erhalt der angegebenen Benachrichtigung spätestens 5 Werktage nach dem Datum, an dem die Kommission die Entscheidung trifft.

7. Werden größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus, in dem die Eigentümer der Räumlichkeiten einen Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto bilden, nicht innerhalb der im Regionalprogramm vorgesehenen Frist durchgeführt, trifft die Kommission eine der folgenden Entscheidungen :

7.1. Über die Notwendigkeit größerer Reparaturen.

7.2. Über die Möglichkeit, Dienstleistungen und (oder) größere Reparaturen zu einem späteren Zeitpunkt als den im Regionalprogramm festgelegten Fristen zu erbringen.

8. Wenn die Kommission eine in Absatz 7.1 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, geht die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau wie folgt vor:

8.1. Trifft eine Entscheidung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers in der in Artikel 189 Teil 7 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegten Weise.

8.2. Bereitet Vorschläge zur Aktualisierung des Regionalprogramms spätestens 30 Kalendertage nach dem Datum der Entscheidung der Kommission vor.

8.3. Benachrichtigt den Inhaber des Sonderkontos, die Verwaltungsorganisation, die staatliche Wohnungsinspektion der Stadt Moskau und den Fonds spätestens 5 Werktage nach dem Datum der Kommissionserteilung über die getroffene Entscheidung in einer Weise, die den Erhalt der angegebenen Benachrichtigung bestätigt die Entscheidung.

9. Wenn die Kommission eine in Absatz 7.2 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, geht die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau wie folgt vor:

9.1. Erarbeitet Vorschläge zur Aktualisierung des Regionalprogramms im Hinblick auf die Verschiebung der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung größerer Reparaturen auf einen späteren Zeitraum, spätestens 30 Kalendertage ab dem Datum der Entscheidung der Kommission.

9.2. Benachrichtigt den Inhaber eines Sonderkontos, die Verwaltungsorganisation und die staatliche Wohnungsinspektion der Stadt Moskau spätestens 5 Werktage nach dem Datum der Entscheidung der Kommission über die getroffene Entscheidung in einer Weise, die den Eingang der angegebenen Mitteilung bestätigt.

10. Wenn die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau einen Antrag auf Verschiebung der Frist für größere Reparaturen im Rahmen des Regionalprogramms erhält, trifft die Kommission eine der folgenden Entscheidungen:

12.1. Erarbeitet Vorschläge zur Aktualisierung des Regionalprogramms im Hinblick auf eine Verschiebung der Frist für größere Reparaturen auf spätestens 30 Kalendertage ab dem Datum der Entscheidung der Kommission.

12.2. Benachrichtigt die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die Verwaltungsorganisation, die staatliche Wohnungsinspektion der Stadt Moskau und den Fonds spätestens 5 Arbeitstage ab dem Datum der getroffenen Entscheidung in einer Weise, die den Eingang der angegebenen Mitteilung bestätigt Die Kommission hat die Entscheidung getroffen.

13. Das Regionalprogramm unterliegt einer Aktualisierung auf der Grundlage von Vorschlägen der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau, die in den Absätzen 6.1, 8.2, 9.1 und 12.1 dieses Verfahrens festgelegt sind, mindestens einmal im Jahr.

14. Entscheidungen der Kommission über die Notwendigkeit größerer Reparaturen müssen die Adresse des Mehrfamilienhauses, die Bezeichnung der Art der Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für größere Reparaturen, deren Notwendigkeit von der Kommission festgestellt wird, sowie den Zeitraum enthalten Durchführung solcher Arbeiten und (oder) Erbringung solcher Dienstleistungen für größere Reparaturen.

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Die Durchführung größerer Reparaturen ist ein Thema, das jede Verwaltungsgesellschaft und jeden Bewohner betrifft. In diesem Artikel betrachten wir sowohl die allgemeinen Prinzipien der Organisation einer Generalüberholung als auch einige nicht offensichtliche Feinheiten, die der Verwaltungsgesellschaft helfen werden, den Prozess effizienter und zu geringeren Kosten zu gestalten.

Wie größere Reparaturen organisiert und durchgeführt werden

Strukturelemente, technische Systeme und Ausrüstung von Mehrfamilienhäusern nutzen sich allmählich ab und erfordern daher regelmäßige Eingriffe zur Wiederherstellung normale Vorraussetzungen. Diese Verfahren bilden die Sanierung, die in jedem Mehrfamilienhaus geplant ist. Wir werden das Verfahren zur Durchführung mit den neuesten Änderungen in diesem Artikel betrachten.

Allgemeine Grundsätze der MKD-Überholung

Für Mehrfamilienhäuser gilt eine Liste sanitärer und technischer Anforderungen. Wenn laufende Reparaturen es nicht ermöglichen, das Gebäude mit den behördlichen Unterlagen in Einklang zu bringen, wird eine Generalüberholung durchgeführt. Dabei werden die Hauptelemente und Strukturen des MKD wiederhergestellt oder ersetzt.

Das Verfahren zur Durchführung größerer Reparaturen erfordert eine zwingende Koordinierung der Aktivitäten im Rahmen einer Hauptversammlung. Bis vor kurzem genehmigten die Bewohner alles, was mit Folgendem zu tun hatte:

• Liste der durchgeführten Arbeiten;
• Kostenschätzung;
• Fristen;
• Finanzierungsquellen;
• Personen, die Arbeiten von Wohnungseigentümern annehmen.

Im Herbst 2017 wurden die Regeln zur Durchführung von Großreparaturen deutlich überarbeitet. Demnach ist das OSS beispielsweise nicht mehr an der Genehmigung von Kostenvoranschlägen für Kapitalreparaturen beteiligt. Dies gilt auch für die Fälle, in denen der Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto gebildet wird.

Die Notwendigkeit größerer Reparaturen an Wohnimmobilien ist gesetzlich geregelt. Sie muss bei Gebäuden mit folgenden Abnutzungserscheinungen durchgeführt werden:

• aus Holz - ab 65 Prozent;
• Stein - von 30 bis 70 Prozent.

Wie läuft eine Generalüberholung ab?

Es ist zu bedenken, dass im Konzept der Großreparatur zwischen der vollständigen und der punktuellen Durchführung unterschieden wird. Es wird selektiv nur für einen Teil der MKD-Elemente durchgeführt, die dringend aktualisiert werden müssen. Gemäß den behördlichen Unterlagen muss eine Generalsanierung 30 Jahre nach Beginn der Nutzung des Hauses durchgeführt werden, punktuelle Reparaturen müssen nach 20 Jahren durchgeführt werden. Bei Bauteilen von Gebäuden wird die spezifische Lebensdauer durch das Herstellungsmaterial bestimmt. Beispielsweise können Fundamente, Wände und Decken eine Lebensdauer von 30 bis 80 Jahren haben Innenausstattung– von 3 bis 30 Jahren.

Während des Bauprozesses erhält jedes Haus einen technischen Pass, der unter anderem den Zustand seiner Elemente zeigt. Das Bedürfnis nach MKD-Überholung unter anderem anhand der Informationen aus diesem Dokument ermittelt. Ob das Haus saniert werden muss, entscheidet eine Sonderkommission bestehend aus Spezialisten verschiedener Abteilungen. Sie besichtigen die Gebäude vorab und entscheiden über die Notwendigkeit bestimmter Veranstaltungen.

Auch Bewohner können Einfluss darauf nehmen, ob in einem Mehrfamilienhaus größere Reparaturen durchgeführt werden müssen. Eigentümer haben das Recht, bestimmte Arbeiten abzulehnen, wenn sie der Meinung sind, dass das Haus darauf verzichten kann. Allerdings müssen Arbeiten an Aufzügen, kritischen Kommunikationsmitteln und wichtigen Gebäudeelementen ohne Zustimmung der Wohnungseigentümer durchgeführt werden.

Beschaffung von Mitteln zur Finanzierung größerer Reparaturen

Größere Reparaturen an Mehrfamilienhäusern werden mit Mitteln durchgeführt, die von den Bewohnern in Form von obligatorischen monatlichen Beiträgen gesammelt werden. Wohnungseigentümer wählen eine der Möglichkeiten zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds:

• bei einem regionalen Betreiber (in einem gemeinsamen Kessel);
• auf einem Sonderkonto, das sich nur auf ein bestimmtes Haus bezieht.

Der Hauptvorteil der Nutzung eines Sonderkontos ist die freie Verfügung über die darauf gesammelten Gelder. In diesem Fall bestimmen die Bewohner selbst, wann größere Reparaturen im Mehrfamilienhaus durchgeführt werden. Sie sind nicht von Entscheidungen über die Reihenfolge der Arbeiten abhängig, die auf regionaler Ebene getroffen werden. Der Nachteil eines eigenen Kontos ist der Zeit- und Arbeitsaufwand für die Eröffnung und Pflege. Die Arbeit mit einem Sonderkonto wird in einem Expertenartikel in unserem Magazin ausführlich beschrieben.

Wenn Wohnungseigentümer nicht wählen unabhängige Methode Sammlung von Geldern für größere Reparaturen, dann werden die von ihnen regelmäßig gezahlten Gelder standardmäßig an den regionalen Betreiber weitergeleitet. RO sammelt Gelder und ist für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus verantwortlich, ist jedoch nicht an der Durchführung der Arbeiten selbst beteiligt. Der Re-Operator wirbt die notwendigen Auftragnehmer und stellt sicher, dass diese Termine und Qualitätsanforderungen einhalten.

Viele glauben, dass die von RO gesendeten Gelder für die Verwaltungsgesellschaft und die HOA verloren gehen. In Wirklichkeit ist dies jedoch nicht der Fall. Verwaltungsorganisationen können durchaus selbst zu Auftragnehmern werden, also zu solchen, die größere Reparaturen durchführen. In diesem Fall können sie durch Arbeitsleistung Geld verdienen, auch wenn die Mittel dafür auf dem Konto des regionalen Betreibers eingehen. Wie das genau geht, beschreibt der Chefredakteur der Zeitschrift „Management eines Mehrfamilienhauses“. Aus dem Material lernen Sie:

• was muss getan werden, um an der Vorauswahl teilzunehmen;
• wie elektronische Auktionen durchgeführt werden;
• Nach welchen Kriterien wird der Gewinner ausgewählt?

Wenn Gelder auf einem Sonderkonto für ein bestimmtes Haus gesammelt werden, gilt als Eigentümer die Verwaltungsorganisation, HOA oder Genossenschaft. In diesem Fall ist die Verwaltungsgesellschaft freier in der Verfügung über ihre eigenen Mittel, da die Frage der Verwendung dieser Mittel für Reparaturarbeiten von den Bewohnern selbst im OSS entschieden wird. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Verwaltungsgesellschaft immer genug Geld für alles hat.

Es kommt häufig vor, dass die staatliche Wohnungsinspektion eine Anordnung bezüglich der Notwendigkeit von Reparaturen, beispielsweise eines Daches, und der daraus resultierenden Schäden erlässt Geld reicht dafür nicht aus. Natürlich geht es den Prüfern nicht um die Frage, wie die Verwaltungsgesellschaft die Reparaturarbeiten finanzieren wird. Das für die staatliche Wohnungsinspektion wichtige Ergebnis ist die erfüllte Bestellung. Bei Abwesenheit drohen der verantwortlichen Organisation Bußgelder und andere Sanktionen.

Wenn nicht genug Geld vorhanden ist, können Sie es leihen. Dieses Problem wird behandelt, indem folgende Punkte besprochen werden:

• Welche allgemeinen Regeln gelten für die Finanzierung von Kapitalreparaturen?
• Wie erfolgt die Finanzierung, wenn die Arbeiten vorzeitig ausgeführt werden?
• wie man einen Bankkredit für größere Reparaturen erhält;
• wie Kredite an Eigentümer vergeben werden.

Immer häufiger stellt sich die Frage der Kreditvergabe für größere Reparaturen, denn nicht nur die Aufsichtsbehörden, sondern auch die Anwohner selbst wollen oft sofort Ergebnisse sehen. Einige Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften stellen auf die Praxis der ausschließlichen Nutzung um geliehenes Geld. Sie führen zunächst die notwendigen Reparaturarbeiten durch und beginnen erst dann, dafür Gelder zu sammeln. Wie genau dieser Prozess zu organisieren ist, bei dem regelmäßige Beiträge der Bewohner zur Rückzahlung des Darlehens für bereits durchgeführte Reparaturen verwendet werden, wird im Fall der HOA „Kalininets“ aus der Region Rostow beschrieben.

Viele glauben, dass das Sammeln von Geldern für größere Reparaturen von den Bewohnern und deren Ansammlung auf dem Konto ein endloser Prozess ist, der von der Inbetriebnahme von Mehrfamilienhäusern (bereinigt um Neubauten) bis zum Abriss des Gebäudes durchgeführt wird. Es funktioniert tatsächlich etwas anders. In manchen Fällen kann der Geldeinzug sogar ausgesetzt werden, dies gilt jedoch nur für Häuser, bei denen Gelder auf einem Sonderkonto angesammelt werden.

Für Sonderkonten legen die regionalen Behörden die Mindestgröße des Fonds der Kirgisischen Republik fest, und wenn diese erreicht wird, kann die Einziehung vorübergehend ausgesetzt werden. Wichtig ist hier auch die Meinung der Eigentümer, die das Recht haben, die Beitragshöhe zu erhöhen, um zusätzliche Arbeiten im Haus durchzuführen. Auf das Thema Gebührenstopp bei Großreparaturen wird in einem Sonderartikel näher eingegangen. Unter anderem finden Sie Antworten auf folgende Fragen:

• 5 Fälle, in denen Gelder nicht eingezogen werden;
• wie viel Sie ansammeln müssen, um die Beitragseinziehung auszusetzen;
• wie lange die Beitragseinziehung ausgesetzt ist;
• Ist es möglich, das Sammeln von Geldern einzustellen?

Als Ausnahme sind Häuser zu nennen, zu deren Bereitstellung der Staat verpflichtet ist finanzielle Unterstützung bei der Durchführung größerer Reparaturen. Seit Ende 2017 gibt es ein Sonderverfahren für Mehrfamilienhäuser, bei denen bereits vor der Privatisierung der ersten Wohnung größere Sanierungen erforderlich waren. Es gibt nur wenige solcher Häuser im Land, aber es gibt sie, und ihre Besitzer können auf staatliche Unterstützung zählen. Wie genau dieser Prozess organisiert ist und welche Unterstützungsleistungen in Anspruch genommen werden können, beschreibt ein Artikel in der Zeitschrift „MKD Management“ vom August 2018.

2. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben jederzeit das Recht, auf Vorschlag der Person, die das Mehrfamilienhaus verwaltet oder Dienstleistungen erbringt und (oder) Arbeiten daran durchführt, die Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu beschließen die Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus, regionaler Betreiber oder auf eigene Initiative.

3. Mindestens sechs Monate (sofern nicht durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation eine andere Frist festgelegt ist) vor Beginn des Jahres, in dem größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gemäß durchgeführt werden müssen das regionale Kapitalreparaturprogramm, die Person, die für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses oder die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verantwortlich ist, oder der regionale Betreiber (falls die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bilden auf Rechnung des regionalen Betreibers einen Kapitalsanierungsfonds) unterbreiten diesen Eigentümern Vorschläge zum Beginn der Kapitalsanierung, der erforderlichen Liste und dem Umfang der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten, deren Kosten, die Verfahren und Finanzierungsquellen für Kapitalreparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus und andere Vorschläge im Zusammenhang mit solchen Kapitalreparaturen in der durch den Rechtsakt der konstituierenden Russischen Föderation festgelegten Weise.

4. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus spätestens drei Monate nach Eingang der in Teil 3 dieses Artikels genannten Vorschläge (es sei denn, ein längerer Zeitraum ist durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt) , sind verpflichtet, diese Vorschläge zu prüfen und auf einer Hauptversammlung gemäß Teil 5 dieses Artikels eine Entscheidung zu treffen.

5. Im Falle der Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers muss der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die Durchführung größerer Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus festlegen oder genehmigen:

2) die maximal zulässigen Kosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei größeren Reparaturen auf der Grundlage der maximalen Kosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei größeren Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, bestimmt in der in Artikel 190 Teil 4 vorgeschriebenen Weise dieses Kodex;

3) eine Person, die im Namen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus befugt ist, an der Abnahme der erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführten größeren Reparaturarbeiten teilzunehmen, einschließlich der Unterzeichnung der entsprechenden Gesetze.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

5.1. Im Falle der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Sonderkonto muss der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die Durchführung größerer Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus Folgendes festlegen oder genehmigen:

1) Liste der Dienstleistungen und (oder) größeren Reparaturarbeiten;

2) die maximal zulässigen Kosten für Dienstleistungen und (oder) größere Reparaturen;

3) Zeitpunkt größerer Reparaturen;

4) Finanzierungsquellen für Kapitalreparaturen;

5) eine Person, die im Namen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus befugt ist, an der Abnahme der erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführten größeren Reparaturarbeiten teilzunehmen, einschließlich der Unterzeichnung der entsprechenden Gesetze.

6. Wenn sich die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der in Teil 4 dieses Artikels genannten Frist, die auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalsanierungsfonds bilden, nicht dazu entschlossen haben, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in diesem durchzuführen In einem Mehrfamilienhaus entscheidet die Kommunalverwaltung über die Durchführung solcher Großreparaturen im Einklang mit dem regionalen Kapitalreparaturprogramm und informiert die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus über die getroffene Entscheidung, einschließlich der Nutzung des Systems. Im Falle eines Unfalls oder anderer Notfallsituationen natürlicher oder vom Menschen verursachter Natur werden Entscheidungen zu den in den Absätzen 1 und 2 von Teil 5 dieses Artikels genannten Fragen in der durch den Rechtsakt des Mitgliedsstaats festgelegten Weise getroffen Einheit der Russischen Föderation. In diesem Fall werden größere Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus ohne Einbeziehung in den kurzfristigen Plan zur Umsetzung des regionalen Kapitalreparaturprogramms und nur in dem Umfang durchgeführt, der zur Beseitigung der Folgen eines Unfalls oder anderer Notsituationen erforderlich ist natürlicher oder künstlicher Natur, auf Kosten des regionalen Betreibers, bestimmt durch Artikel 185 dieses Kodex und das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation als zu gewährleistende Mittel finanzielle Stabilität Aktivitäten des regionalen Betreibers und wird bei der jährlichen Aktualisierung des regionalen Kapitalreparaturprogramms berücksichtigt.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

7. Für den Fall, dass größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus nicht innerhalb der im regionalen Kapitalsanierungsprogramm festgelegten Frist durchgeführt werden, werden die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen ein Kapitalsanierungsfonds für ein besonderes Konto gebildet wird, nicht durchgeführt Gleichzeitig ist gemäß dem Verfahren zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus die Erbringung jeglicher Art von Dienstleistungen und (oder) die Ausführung jeglicher Art von Arbeiten erforderlich, die für dieses Mehrfamilienhaus von der Regionalregierung vorgesehen sind Kapitalreparaturprogramm, die lokale Regierungsbehörde entscheidet innerhalb eines Monats nach Erhalt der entsprechenden Mitteilung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers und sendet diese Entscheidung an den Eigentümer des Sonderkonto. Der Inhaber eines Sonderkontos ist verpflichtet, das Guthaben auf dem Sonderkonto innerhalb eines Monats nach Erhalt einer solchen Entscheidung der Kommunalverwaltung auf das Konto des regionalen Betreibers zu überweisen. Die Entscheidung über größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus wird gemäß Teil 3 dieses Artikels getroffen. Wenn der Inhaber eines Sonderkontos das Guthaben auf dem Sonderkonto nicht innerhalb der in diesem Teil festgelegten Frist auf das Konto des regionalen Betreibers überwiesen hat, muss dies der regionale Betreiber, jeder Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder eine lokale Regierungsbehörde tun das Recht, beim Gericht die Rückforderung der auf einem Sonderkonto befindlichen Gelder mit Überweisung auf das Konto des regionalen Betreibers zu beantragen. Die Bestimmungen dieses Teils gelten nicht, wenn ein Darlehen und (oder) ein Darlehen aussteht, dessen Rückzahlung aus Mitteln erfolgt, die auf dem entsprechenden Sonderkonto eingegangen sind.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

8. Innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung für erbrachte Dienstleistungen und (oder) durchgeführte Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus ist der regionale Betreiber verpflichtet, der Person, die dieses Mehrfamilienhaus verwaltet, Kopien der Dokumente zu übergeben über die größeren Reparaturen des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus (einschließlich Kopien der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen, Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) über die Durchführung größerer Reparaturen, Abnahmebescheinigungen für erbrachte Dienstleistungen und (oder) ausgeführte Arbeiten) und sonstige Dokumente im Zusammenhang mit größeren Reparaturen, mit Ausnahme von Finanzdokumenten.

Umfangreiche Sanierung von Mehrfamilienhäusern - Das ist für viele Menschen in unserem Land ein drängendes Problem. Der Zustand des Wohnungsbestandes lässt in vielen Regionen zu wünschen übrig, allerdings ist zu berücksichtigen, dass nach der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen die Ausgaben nicht in den monatlichen Beträgen enthalten sind, die die Bewohner als Miete für die Wohnung zahlen. Folglich werden die Probleme der Kapitalreparatur von Häusern dem Ermessen der Bewohner selbst überlassen.

Um die Kostenlast für eine solch teure Veranstaltung zu verringern, hat der Gesetzgeber Programme entwickelt, die den Staat dabei unterstützen sollenDurchführung größere Reparaturen Apartmentgebäude. Betrachten wir die Möglichkeiten allgemeine Ordnung und Bedingungen für die Teilnahme von Häusern an diesem Programm (es muss berücksichtigt werden, dass in verschiedene Regionen Die Anwendung dieser Programme kann je nach den einzelnen Bestimmungen geringfügig abweichen; solche Unterschiede sind in den örtlichen Vorschriften festgelegt.

Bedingungen und Verfahren für die Teilnahme von Häusern an Kapitalreparaturprogrammen

Damit ein Mehrfamilienhaus größere Sanierungen mit staatlichen Fördermitteln durchführen kann, muss es dies tun regionales gezieltes Programm für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern , gebildet auf der Grundlage kommunaler Programme. Kommunale Programme werden für die Dauer eines Jahres erstellt und enthalten eine Grundliste der Mehrfamilienhäuser, für deren Umsetzung eine finanzielle Unterstützung vorgesehen ist. Zunächst ist zu beachten, dass nicht alle Mehrfamilienhäuser an diesen Programmen teilnehmen können, sondern nur diejenigen, die sich für die Verwaltungsform der HOA (Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaften) oder die Geschäftsführung einer Verwaltungsorganisation entschieden haben.

Hinter den Kulissen Priorität bei der Teilnahme an Kapitalreparaturprogrammen Wird speziell für Häuser mit einem HOA-Verwaltungsformular vergeben. Damit ein Mehrfamilienhaus an der Auswahl der Häuser teilnehmen kann, ist es im kommunalen Zielprogramm zur Durchführung enthaltengroße Sanierung von Mehrfamilienhäusern, ein autorisierter Vertreter der HOA oder der Verwaltungsorganisation Es ist erforderlich, einen Antrag beim zuständigen Ausschuss der Stadtverwaltung einzureichen.

Damit ein solcher Antrag gestellt werden kann, ist es natürlich notwendig, ein bestimmtes Paket an Unterlagen vorzubereiten. Wir werden weiter unten auf die Liste der Dokumente eingehen, aber schauen wir uns zunächst den Mechanismus zur Einreichung eines Antrags auf Teilnahme an größeren Reparaturen und das Verfahren zur Auswahl von Häusern an, in denen solche Reparaturen durchgeführt werden.

Das muss man alles wissen Entscheidungen über größere Reparaturen muss auf einer Mitgliederversammlung der Bewohner eines Mehrfamilienhauses beschlossen werden. Solch Hauptversammlungen, vor der Einreichung eines Antrags (für eine HOA) oder vor der Übermittlung von Dokumenten an die Verwaltungsgesellschaft müssen drei (oder zwei) vorhanden sein: Der erste von ihnen muss die Frage der Notwendigkeit der Teilnahme am Kapitalsanierungsprogramm klären. In der zweiten Phase wird die Liste der erforderlichen Arbeiten genehmigt. Drittens - die geschätzten Kosten der Reparaturarbeiten und der Betrag (als Prozentsatz der Gesamtkosten der Arbeiten, in der Regel nicht weniger als 5 % der Gesamtmittel, die für größere Reparaturen des Hauses bereitgestellt werden), die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung gestellt werden Das Haus muss zur Kapitalreparatur beitragen.

Bei der Erstellung einer Reparaturliste sollte vom Grundsatz einer objektiven Beurteilung der Notwendigkeit ausgegangen werden. In einigen Fällen können die Themen der ersten und zweiten oder zweiten und dritten Sitzung zusammengefasst werden, dann finden nur zwei Hauptversammlungen der Bewohner des Hauses statt.

Gemäß Bundesgesetz vom 21. Juli 2007 Nr. 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ V Liste der im Rahmen größerer Hausrenovierungen durchgeführten Arbeitenfinanziert durch den Förderfonds, Eintritt Ja:

-Reparatur hausinterner technischer Systeme für Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Entwässerung
-Reparatur oder Austausch von Aufzugsausrüstung, die für den Betrieb als ungeeignet erachtet wird, und gegebenenfalls Reparatur von Aufzugsschächten
-Dachreparatur
-Reparatur von Kellern des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern
- Isolierung und Reparatur von Fassaden
-Installation von kollektiven (gemeinsamen) Zählern für den Ressourcenverbrauch und Steuereinheiten (Wärmeenergie, Warm- und Kaltwasser, Strom, Gas)
-Reparatur von Fundamenten von Mehrfamilienhäusern, auch auf Pfahlgründungen, im Hohen Norden und in vergleichbaren Gebieten.

Nachdem wir alle notwendigen Besprechungen abgehalten und uns auf die Dokumentation geeinigt haben, ein Antrag gestellt wird Lokale Verwaltung am Kapitalreparaturprogramm teilzunehmen. Besonders hervorheben möchte ich, dass der Anteil der Bewohner daran in der Regel nicht mehr als 5 % der gesamten Reparaturkosten ausmacht. Sie sollten jedoch wissen, dass dieser Wert in bestimmten Regionen zwischen 5 % und 15 % liegen kann.

Die eingereichten Anträge werden von einer Sonderkommission nach bestimmten, von den regionalen Behörden genehmigten Kriterien bewertet. Aufgrund der Bewertung des Antrags wird dem Mehrfamilienhaus eine bestimmte Punktzahl zugewiesen. Entsprechend der vergebenen Punkte werden die Mehrfamilienhäuser geordnet und in absteigender Punktereihenfolge angeordnet. Anschließend wird die Anzahl der Häuser bestimmt, die in das Reparaturprogramm einbezogen werden. Ihre Anzahl ist durch die Anzahl der Häuser begrenzt, für die die Gesamtzahl giltSumme Überholung entspricht der Höhe der zur Zuweisung vorgesehenen Mittel aus dem Wohnungs- und Kommunalreformhilfefonds, dem Regionalhaushalt, dem Haushalt der entsprechenden Gemeindeeinheit (Stadt, Dorf usw.) sowie den Beiträgen der Grundstückseigentümer für die gemeinsame Finanzierung des Programms.

Aus den auf der Liste verbleibenden Häusern wird eine Reserveliste gebildet – die Anzahl der in dieser Liste enthaltenen Häuser ist ebenfalls begrenzt eine bestimmte Regel: Der Gesamtbetrag der Kapitalreparaturen für sie muss einen bestimmten Prozentsatz (in der Regel nicht mehr als 10 %) des Gesamtbetrags der Kapitalreparaturen von Häusern auf der Hauptliste ausmachen.

Unterlagen zur Antragstellung für eine Großreparatur

Wie oben erwähnt, muss vor der Einreichung eines Kapitalantrags die HOA (Wohnungs-, Wohnungsbaugenossenschaft) oder die Bewohner des Hauses (bei der Verwaltung der Verwaltungsorganisation) anwesend sein ein bestimmtes Dokumentenpaket für ein Mehrfamilienhaus wurde gesammelt. Zunächst ist es notwendig, dass das Wichtigste Dokumentation für das Haus – technischer Pass des Hauses und Landvermessung Ortsbereich . Es kommt häufig vor, dass der technische Pass eines Hauses verloren gegangen ist. In diesem Fall sollten Sie sich an die Archive des BTI (oder ähnlicher Organisationen vor Ort) wenden, die bei der Wiederherstellung des Primärarchivs behilflich sein können technische Dokumentation auf Haus. Später jedoch auf dieser Grundlage technischer Pass Es ist erforderlich, ein neues Muster mit zusätzlichen technischen Merkmalen auszustellen.

Mit solchen Arbeiten sind spezialisierte Organisationen beschäftigt, die entweder persönlich kontaktiert werden können, beispielsweise von einem Vertreter der HOA, oder die Verwaltungsgesellschaft kann bei der Erbringung der Dienstleistungen dieser Organisationen behilflich sein. Die Registrierung des technischen Passes des Hauses erfolgt auf Kosten der Bewohner des Hauses. Bei der Erstellung der technischen Dokumentation für ein Haus wird die örtliche Umgebung vermessen; bei diesem Verfahren sollte die örtliche Verwaltung Unterstützung leisten.

Um also alles zusammenzufassen, was gesagt wurde oben können wir über Folgendes sprechen Liste der Unterlagen, die dem Antrag auf Teilnahme am Kapitalreparaturprogramm beizufügen sind:

- Protokolle der Hauptversammlungen der Bewohner eines Mehrfamilienhauses (mit Beschluss über die Teilnahme am Programm, Liste der notwendigen Arbeiten, Anteil der Beteiligung an der Renovierung der Bewohner des Gebäudes) mit beigefügtem Abstimmungsbogen;
- Dokumente, die die Notwendigkeit größerer Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus bestätigen: eine Kopie des technischen Passes des Hauses, eine Kopie der Abnahmebescheinigung des Hauses nach der letzten umfassenden größeren Reparatur, eine von der HOA oder der Verwaltungsorganisation erstellte Mängelbescheinigung , usw.;
- Dokumente, die die Wahl der Verwaltungsmethode für dieses Haus durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bestätigen: Wenn im Haus eine HOA eingerichtet wurde, handelt es sich um eine Kopie der Bescheinigung über die staatliche Registrierung der HOA usw.; Wenn eine Verwaltungsorganisation mit der Verwaltung des Hauses beauftragt wurde, ist dies eine Kopie des Protokolls der Sitzung über die Wahl der Art der Hausverwaltung und anderer Dokumente.
- die Gültigkeit der Höhe des beantragten Zuschussesgroße Hausrenovierung: Berechnung der Höhe des Zuschusses, Bescheinigung über die Höhe der Gebührenerhebung für Wohnräume und Versorgungsunternehmen für die Wohnung eine Kopie der Bilanz des Antragstellers.

Am Ende des Gesprächs über Kapitalreparaturprogramme Folgendes möchte ich anmerken. Der Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungs- und Kommunalsektors endet am 1. Januar 2013 und damit endet auch die staatliche Finanzierung von Kapitalreparaturen an Mehrfamilienhäusern. Offenbar wird entweder der Gesetzgeber neue Möglichkeiten zur Unterstützung der Bewohner bei Großreparaturen entwickeln, oder die Bewohner müssen künftig alle Probleme im Zusammenhang mit Großreparaturen von Mehrfamilienhäusern selbst lösen.