Das Verfahren zur Durchführung größerer Hausreparaturen. Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus. Allgemeine Grundsätze der MKD-Überholung

Unter Reparatur versteht man eine Reihe von Maßnahmen, die darauf abzielen, den guten Zustand oder die Leistungsfähigkeit eines Objekts wiederherzustellen. Neue Gebäude und Strukturen verfallen früher oder später, Autos, Geräte und Möbel gehen kaputt. Die Reparatur eines bestimmten Objekts oder Produkts kann routinemäßig (kosmetisch) oder umfassend sein. Es gibt auch so etwas wie einen Wiederaufbau.

Überholung: Definition

In jedem Gebäude fangen früher oder später die Wände an zu bröckeln, die elektrischen Leitungen versagen und die Böden beginnen durchzuhängen und zu knarren. Wenn dies geschieht, ist es an der Zeit, eine Reihe notwendiger Maßnahmen zu ergreifen, um die Situation zu korrigieren.

Lassen Sie uns zunächst herausfinden, welche Definition von größeren und laufenden Reparaturen es gibt. Diese beiden Konzepte unterscheiden sich hauptsächlich im Maßstab. Der Arbeitsumfang bei einer Generalüberholung ist deutlich größer als bei einer Schönheitsreparatur. Im letzteren Fall werden nur geringfügige Anpassungen vorgenommen, ohne zu viel Geld auszugeben. Große Reparaturen erfordern in der Regel große finanzielle Investitionen. Es wird mit durchgeführt die neuesten Materialien, oft unter Einsatz innovativer Technologien.

Jedes Gebäude muss hygienische und hygienische Anforderungen erfüllen Technische Anforderungen, gesetzlich definiert. Für den Fall, dass das gewünschte Ergebnis mit dem aktuellen nicht erreicht werden kann, große Renovierung. Seine Definition lautet wie folgt: „Eine Reihe von Arbeiten zur Verbesserung der Qualität eines Objekts, bei denen seine wichtigsten, wichtigsten Komponenten oder Strukturelemente ersetzt werden.“

Gebäude und Konstruktionen

Die Notwendigkeit, größere Reparaturen an Anlagen durchzuführen, ist somit gesetzlich geregelt. Es sollte bei einem Verschleiß von 30–70 % durchgeführt werden. Steingebäude oder 65 % Holz. Es gibt ein Konzept der vollständigen und punktuellen Überholung. Im letzteren Fall wird nur ein Teil der Arbeiten zur Aktualisierung durchgeführt technische Ausrüstung und individuelle Hausstrukturen, die dies wirklich erfordern. Die Kapitalarbeit wird von den Bewohnern selbst durchgeführt. Eine Ausnahme bilden Mieter kommunaler Wohnungen.

Die Frist für eine Komplettsanierung liegt in der Regel nach 30 Betriebsjahren des Gebäudes, punktuell bei 20 Jahren. Die Betriebsdauer von Hauskonstruktionen bis zur Notwendigkeit eines Ersatzes oder Umbaus beträgt je nach den beim Bau verwendeten Materialien:

für Fundamente, Böden und Wände - 30-80 Jahre;
Balkone, Treppen, Veranden, Veranden – 30–80 Jahre;
Dächer, Türen, Fenster – 10–30 Jahre;
Sparrensystem, Wandrahmen - 30-80 Jahre;
Innenausbau - 3-30 Jahre.

So ermitteln Sie den Bedarf an größeren Gebäudereparaturen genau

Für jedes Mehrfamilienhaus, bereits in der Bauphase, technisches Zertifikat. Dieses Dokument zeigt den Zustand seiner Strukturelemente, Versorgungseinrichtungen usw. vollständig an. Es wird verwendet, um die Möglichkeit der Durchführung eines solchen Verfahrens wie einer Generalüberholung zu beurteilen. Die Feststellung der Notwendigkeit obliegt einer Kommission, die unter Beteiligung von Spezialisten verschiedener Dienste und Organisationen gebildet wird. Das heißt, dass vor Ort eine Vorbesichtigung des Gebäudes durchgeführt wird.

Besonderes Augenmerk sollte auf den Keller des Hauses gelegt werden. Es ist obligatorisch, das Fundament und die tragenden Böden, die Heizungsanlage und die Sanitäranlagen zu überprüfen. Auch bewertet Hygienezustand Keller Die Anwesenheit von Bewohnern wie Ratten, Mäusen und Kakerlaken kann ein zusätzlicher Grund für die Entscheidung über größere Reparaturen sein. Außerdem wird eine Kontrolle auf Pilz- und Schimmelbefall durchgeführt. Die endgültige Entscheidung trifft eine Mitgliederversammlung, deren Initiator die HOA sein sollte. Wohnungseigentümer vereinbaren die tatsächliche Notwendigkeit einer solchen Veranstaltung, legen die Gegenstände und Mittel der größeren Reparaturen, den Zeitpunkt ihrer Durchführung usw. fest. Nachdem die Entscheidung der Bewohner dokumentiert ist, kann die HOA mit der Suche und Einstellung der für die Durchführung erforderlichen Fachkräfte beginnen die Arbeit raus.

Welche Aktivitäten können durchgeführt werden

Also, was ist das? dieser Moment Es gibt eine Definition für eine umfassende Renovierung eines Gebäudes und wir haben herausgefunden, was das ist. Schauen wir uns nun an, wie es tatsächlich funktioniert diese Veranstaltung. Bei einer Generalüberholung normalerweise:

marode Wände und Trennwände werden ersetzt;
neue Türen werden eingebaut;
Böden werden geebnet oder verändert;
neue Sanitäranlagen werden installiert oder alte Sanitäranlagen werden repariert;
Bei Bedarf werden Strukturelemente des Gebäudes isoliert und wasserdicht gemacht.
In einigen Fällen wird eine Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets durchgeführt.

Daher zielen größere Reparaturen darauf ab, den Verschleiß von Versorgungseinrichtungen und Hausstrukturen ganz oder teilweise zu beseitigen. Alle Arbeiten werden von den Bewohnern des Hauses selbst bezahlt (mit Ausnahme von Mietern kommunaler Wohnungen).

Umfangreiche Renovierung der Wohnung

Ein aufwändiges und kostspieliges Maßnahmenpaket zur Beseitigung verschlissener Bauelemente eines Gebäudes kann teilweise von den Bewohnern selbst durchgeführt werden. Beispielsweise ersetzen Wohnungseigentümer häufig abgenutzte Böden, nivellieren Wände und Decken, ersetzen Gas, Sanitär usw Heizgeräte. In einigen Fällen werden solche größeren Reparaturen an Räumlichkeiten erst durchgeführt, nachdem die Genehmigung für bestimmte Änderungen von den zuständigen Behörden eingeholt wurde. Wenn wir über das Verschieben von Türen oder die Errichtung neuer Trennwände sprechen, dann werden solche Aktionen mit einem Wiederaufbau gleichgesetzt.

Stadtplanungsgesetz

Also haben wir herausgefunden, reparieren (Definition). seine Umsetzung für mehrstöckige Gebäude regelt ganz klar. Die Durchführung von Rekonstruktionen und größeren Reparaturen ist in Artikel 52 geregelt. Die in diesem Dokument enthaltenen Normen lauten wie folgt:

Größere Reparaturen werden vom Bauträger selbst oder von Privatpersonen durchgeführt Rechtspersonen. In den letzten beiden Fällen muss eine Vereinbarung getroffen werden. An größeren Reparaturen an Bauteilen, die die Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen, dürfen nur Personen mit einer Zulassungsbescheinigung beteiligt werden. Zur Ausführung gewöhnliche Arbeit Es können beliebige natürliche und juristische Personen eingestellt werden.
Während des Reparaturvorgangs müssen die Anforderungen erfüllt sein Projektdokumentation und Sicherheitsvorkehrungen.
Wird bei größeren Reparaturen oder Rekonstruktionen ein Kulturerbe entdeckt, müssen alle Arbeiten sofort eingestellt werden. Verantwortliche Personen sind verpflichtet, den Fund den zuständigen Behörden etc. zu melden.

Ausrüstung in Unternehmen

Wie in allen anderen Fällen auch die Reparatur von Maschinen und Mechanismen Industrieunternehmen unterteilt in Umlauf und Kapital. Auch die Unterschiede zwischen diesen beiden Konzepten liegen vor allem im Maßstab. Jedes größere Überholungsprojekt wird vorher komplett zerlegt. Weitere Arbeiten werden in der folgenden Reihenfolge durchgeführt:

verschlissene Komponenten und Teile werden ersetzt;
Reparaturen an Rahmen, Rahmen, Hauptwellen und Fundamenten werden durchgeführt;
das Gerät ist justiert und ausgerichtet;
Bei Bedarf werden Teile durch modernere ersetzt.

Das heißt, die Definition einer Geräteüberholung lautet ungefähr wie folgt: „Den Zustand dieser bestimmten gebrauchten Einheit an die Anforderungen für neue Maschinen anpassen.“ Die Überholung von Mechanismen wird von Personen durchgeführt, die zur Ausführung dieser Art von Arbeiten berechtigt sind.

Regulierungsverfahren

Als nächstes betrachten wir, wie Großreparaturen in Unternehmen durchgeführt werden. Die Festlegung der Reihenfolge bzw. die Genehmigung des Plans wird in der Regel dem Chefingenieur einer Anlage oder Anlage übertragen. Er benennt auch einen Verantwortlichen für die Durchführung größerer Reparaturen.

Eine Reihe von Maßnahmen zur Aktualisierung der Ausrüstung kann nach zwei Schemata durchgeführt werden:

Einmalgebrauch. In diesem Fall wird die Arbeit der Werkstatt bis zum Abschluss der Reparaturarbeiten vollständig eingestellt.
Mit einem unregelmäßigen Zeitplan. In diesem Fall das Gesamtvolumen aller Notwendige Maßnahmen ist in mehrere kleinere unterteilt. Das heißt, die Werkstatt bleibt in Betrieb und größere Reparaturen werden während der für die aktuelle Werkstatt vorgesehenen Zeiträume an den Tagen der geplanten Stillstände durchgeführt.

Die erste Methode wird in den meisten Unternehmen häufiger eingesetzt, da größere Reparaturen an Geräten in der Regel nicht allzu viel Zeit in Anspruch nehmen. Die durchschnittliche Dauer beträgt 5-25 Tage. In Walzwerkstätten der metallurgischen Produktion beispielsweise werden solche Reparaturen in der Regel einmal im Jahr, in Hochöfen alle 2-3 Jahre durchgeführt. Allerdings in In letzter Zeit Unternehmen nutzen zunehmend die zweite Ausführungsmethode ähnliche Werke. Fakt ist, dass die zeitlich verteilte Organisation von Großreparaturen den modernen Produktionsanforderungen weitaus besser gerecht wird. Der Hauptvorteil dieser Option besteht natürlich darin, dass Sie die Produktionsrate der fertigen Produkte nicht reduzieren können.

Autos und andere Ausrüstung

Schauen wir uns nun an, was eine große Autoreparatur ist. Die Definition dieses Verfahrens ähnelt den vorherigen. Das heißt, die Überholung eines Autos ist ein Komplex ziemlich teurer, arbeitsintensiver und zeitaufwändiger Maßnahmen, die darauf abzielen, es (wenn möglich) in einen neuen Zustand zu versetzen. Im Zuge dessen erfolgt in der Regel ein kompletter Austausch der meisten verschlissenen Teile und Baugruppen.

Die Entscheidung über die Notwendigkeit einer größeren Reparatur wird in diesem Fall in der Regel von Fachleuten nach einer vollständigen Diagnose aller Maschinensysteme getroffen. Natürlich kann der Autobesitzer selbst die Umsetzung veranlassen. Am häufigsten werden größere Autoreparaturen nach einem Unfall durchgeführt.

Ausführungsauftrag

Autoüberholungen werden in der Regel nach folgendem Schema durchgeführt:

Es wird eine vorläufige Diagnose von Komponenten und Teilen durchgeführt. Dabei wird ermittelt, welche Systeme tatsächlich ersetzt oder wiederhergestellt werden müssen.
Die Maschine wird zerlegt, die Komponenten werden demontiert.
Wann immer möglich, werden Teile restauriert. Völlig unbrauchbare Teile werden ersetzt.
In manchen Fällen ändern sich die Grundelemente des Autos – Karosserie, Motor usw.
Anschließend wird die Maschine unter realitätsnahen Bedingungen getestet.

Für den Fall, dass letzte Stufe Werden keine Probleme festgestellt, wird das Auto an den Besitzer zurückgegeben.

Wiederaufbau

Abschließend sollte noch eine sehr wichtige Definition gegeben werden. Umbau und Großreparatur sind eigentlich unterschiedliche Konzepte. Im letzteren Fall wird, wie wir bereits herausgefunden haben, eine groß angelegte Aktualisierung der Hauptelemente und Knoten des Objekts durchgeführt. Wiederaufbau ist ein noch umfassenderes Konzept. Wenn es ausgeführt wird, ist das sehr technischer Zweck Objekt. Beispiele hierfür sind der Umbau einer Wohnung, der Anbau einer zusätzlichen Etage an ein Haus oder der Einbau neuer Komponenten in ein altes Auto, die es aufwerten Leistungsmerkmale, usw.

Also haben wir gegeben präzise Definition Konzept der „Überholung“. Als Großmaßnahme bezeichnet man eine Reihe von Maßnahmen, durch die ein Objekt wieder voll gebrauchsfähig wird.

Informationen darüber, was in einer Generalüberholung enthalten ist Wohngebäude, wird für alle Bewohner nützlich sein. Schauen wir uns die Grundregeln an, die im Jahr 2019 gelten.

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Eine akute Frage, mit der sich Regierungsbehörden und Verwaltungsgesellschaften sowie Wohnungseigentümer seit vielen Jahren beschäftigen, ist die Frage, wie die Instandhaltung der Wohnungen sichergestellt und größere Reparaturen durchgeführt werden können.

Den Bürgern entsteht eine große finanzielle Belastung für die Instandhaltung des gebäudeeigenen Eigentums, zudem ist der Wohnungsbestand deutlich abgenutzt.

Schlüsselaspekte

Daher ist es wichtig, das Konzept der „Überholung“ zu berücksichtigen und die damit verbundenen Hauptnuancen zu bestimmen.

Definitionen

Das Konzept der Überholung wird in diskutiert. Dies bedeutet die Durchführung von Arbeiten, bei denen:

Gebäudestrukturen und deren Bestandteile verändern;
technische technische Kommunikation ändern oder wiederherstellen;
Teile tragender Bauwerke restaurieren oder ersetzen.

Beseitigen Sie eventuelle Fehlfunktionen des abgenutzten Teils des Gemeinschaftseigentums. Es wird durch ein besseres ersetzt oder restauriert.

Wenn vorhanden Technische Fähigkeiten Das Gebäude wird unter Berücksichtigung modernisiert moderne Anforderungen und den Wohnkomfort verbessern.

Zu welchem Zweck wird es durchgeführt?

Reparatur kann sein:

Größere Reparaturen können geplant und ungeplant (Notfall) durchgeführt werden, um Schäden an der Gebäudestruktur der Anlage im Notfall zu beheben.

Rechtliche Gründe

Es lohnt sich, die Normen solcher Dokumente zu befolgen:

– dies (enthält eine Liste der auszuführenden Arbeiten) usw.
, wonach größere Reparaturen vom Grundstückseigentümer durchgeführt werden müssen.
GK – zum Beispiel .

Was beinhaltet das Konzept der Großsanierung eines Mehrfamilienhauses?

Oft wird die Frage gestellt, was genau unter einer Generalüberholung zu verstehen ist. Daher präsentieren wir die folgenden Informationen.

Was sagt das Gesetz?

Das Gesetz unterscheidet auch die Pflichten zur Durchführung größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus zwischen den Eigentümern und den Gebietskörperschaften.

Die Gebietskörperschaften üben eine Organisations- und Kontrollfunktion aus, und die Eigentümer müssen Mittel aufbringen, die zur Finanzierung der Arbeiten verwendet werden.

Als das Gesetz in Kraft trat, musste sich jedes Subjekt der Russischen Föderation vorbereiten Regulierungsdokumente Wer wird sich mit der Frage größerer Reparaturen befassen?

Fächer:

eine Liste der Arbeiten erstellt, die unbedingt erledigt werden müssen, sowie eine Frist;
identifizierte regionale Betreiber;
Sie verabschiedeten Dokumente, in denen das Verfahren zur Durchführung der Arbeiten und die Höhe des Beitrags festgelegt wurden, und ernannten eine Struktur, die den Prozess kontrollieren wird.

Liste der enthaltenen Werke

Wenn es Einsparungen gibt, ist es möglich, eine große Liste von Arbeiten durchzuführen, die den Installations-, Reparatur- und Wiederherstellungsprozess umfassen.

Lassen Sie uns auflisten, was in der Sanierung der Fassade eines Mehrfamilienhauses enthalten ist	Sie restaurieren den Putz der Fassade, dichten Plattenfugen ab, isolieren Bauwerke, ersetzen Fenster und Balkone, reparieren verglaste Balkone und Loggien, montieren Vordächer über der Loggia Dachgeschoss, den Eingang zum Eingang einrichten, die Fassade streichen, Fahnenhalter und Straßenschilder anbringen
Wir erfahren auch, was in der Sanierung des Daches eines Mehrfamilienhauses enthalten ist	Reparieren und ändern einzelne Elemente Dächer, Brandschutzbehandlung von Holz durchführen, Temperaturbedingungen und Luftfeuchtigkeit auf dem Dachboden wiederherstellen, Dachelement und Außenentwässerung wechseln
Von der Seite des Engineering-Systems	Reparatur und Austausch der Heizungsanlage, Wasser-, Gas- und anderen Anlagen, Lüftung, Kanalisation, Zähler installieren, Aufzüge wechseln, Müllschlucker. Es wird erwartet, dass Videoüberwachung, Teilnehmergerät, Kommunikationsleitung und Schwachstromgerät repariert werden
Stellenweise allgemeiner Gebrauch	Wiederherstellen Beleuchtung, die Verbindungsfugen mit dem Fundament abdichten, Überschwemmungen verhindern, einen Eingang zum Keller einrichten und einen Concierge-Raum einrichten
Bei der Landschaftsgestaltung des Geländes	Halten Sie sich an Unterlagen, die von den Bauplanungsämtern der Bezirke genehmigt wurden

Außerdem restaurieren und verbessern sie Eingangspodeste und Türfüllungen.

Sie wechseln und reparieren die Beleuchtung im Eingangsbereich, wechseln Türen, verstärken, ersetzen Treppenstufen, Eingangsbereiche werden repariert.

Regionalbehörden können die Liste erweitern:

Wandisolierung;
Anordnung eines zu belüfteten Daches, Installation eines Dachausgangs;
Ausstattung des Hauses mit einem gemeinsamen Hauszähler oder einem anderen Gerät, das die Energieeffizienz erhöht.

In den Fächern kann diese Liste auch um folgende Punkte ergänzt werden:

Besichtigen Sie das Haus und erstellen Sie einen Kostenvoranschlag für Reparaturen.
Führen Sie die architektonische und technische Überwachung der Arbeiten durch.
Führen Sie eine technische Bestandsaufnahme und Zertifizierung usw. durch.

Wer bezahlt

Das Gesetz sieht eine Verpflichtung für Wohnungseigentümer vor, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu finanzieren.

Zu diesem Zweck zahlen die Bürger monatliche Beiträge, die in einem speziellen Kapitalreparaturfonds angesammelt werden, der gebildet wird aus:

oder auf MKD-Bankkonten;
oder die Gelder werden auf Sammelkonten angesammelt, die von regionalen Betreibern verwaltet werden, die Reparaturen nach einem festgelegten Programm organisieren.

Jedes Subjekt der Russischen Föderation entscheidet genau, wie viel es zu zahlen hat. Der Betrag wird in Rubel angegeben. Multiplizieren Sie den Tarif mit allgemeiner Indikator Bereich des Grundstücks, der sich im Besitz des Bürgers befindet.

Die Höhe des Beitrags variiert unter Berücksichtigung von:

zu welcher kommunalen Einrichtung die Immobilie gehört – befindet sich das Haus in Moskau oder einer anderen Region;
MKD-Typ;
Anzahl der Etagen des Hauses;
Lebensdauer des Hauses;
Preise und Arbeitsumfang;
Nutzungsdauer des gewöhnlichen Brownies.

Sind Arbeiten geplant, die nicht in der Wohnungsordnung vorgesehen sind, werden diese mit Mitteln vergütet, die über den Anteil des Beitrags für größere Reparaturen hinausgehen.

Zunächst findet ein Treffen statt, bei dem entschieden wird, wo die Mittel für größere Reparaturen aufbewahrt werden sollen.

Können sich die Eigentümer nicht darauf einigen, wo genau die Gelder aufbewahrt werden sollen, entscheidet die Gemeinde.

Obwohl die Höhe des Beitrags von den Probanden festgelegt wird, können Bewohner bei der Versammlung diesen Betrag erhöhen, wenn sie eine Reihe zusätzlicher Arbeiten finanzieren möchten.

Größere Reparaturen können auf Initiative der Bewohner durchgeführt werden. Bei der Versammlung müssen die Bürger entscheiden, welche Arbeiten erforderlich sind.

Die endgültige Behörde legt Fristen für die Arbeiten fest und berechnet die Reparaturkosten.

Wenn Vertreter der Wohnungsinspektion nicht der Meinung sind, dass größere Reparaturen erforderlich sind, oder begrenzten Arbeiten zustimmen, gibt es einen anderen Ausweg.

Wenden Sie sich an einen unabhängigen Experten, der Ihnen bei der Begründung der Überholung helfen kann. Eine solche Prüfung ist jedoch nicht kostenlos. Der Eigentümer der Wohnung ist nicht die einzige Finanzierungsquelle für größere Reparaturen.

IN regulatorische Dokumentation Es wurde ein ganzes System festgelegt, nach dem sich auch staatliche Stellen auf verschiedenen Ebenen an der Finanzierung beteiligen. Der Staat kann Unterstützung leisten (Hilfsleistungen).

Video: Beiträge für größere Reparaturen Apartmentgebäude

Wenn wir darüber reden Wohngebäude Wenn einige der Wohnungen nicht privatisiert sind, werden die Kosten von den Behörden der kommunalen oder staatlichen Stelle getragen.

Es kommt vor, dass kein umfassendes Überholungsprogramm erstellt wurde, aber etwas passiert ist Notfallsituation. Als Unfall gilt ein Bruch in den Leitungen der Wasserversorgung, der Kanalisation oder der Heizungsanlage.

In diesem Fall müssen Reparaturen durchgeführt werden die kürzestmögliche Zeit Verwendung der gesammelten Mittel für größere Reparaturen.

Wenn also Steigleitungen mit Wasser undicht sind, werden diese sofort ausgetauscht und nicht aufgezwungen große Menge Klemmen

Wann beginnt Darmkrebs?

Es ist nicht schwierig herauszufinden, wann das genehmigte Überholungsprogramm abgeschlossen sein muss. Gehen Sie dazu auf die Website www.reformagkh.ru.

Gehen Sie wie folgt vor:

Gehen Sie zum Portal.
Geben Sie Ihre Adresse in die Zeile „Finden Sie Ihr Zuhause“ ein. Eine Angabe der Region, Straße und Hausnummer ist erforderlich.
Klicken Sie auf „Suchen“.
Folge diesem Link.
Es öffnet sich eine Hauskarte, auf der Sie die Liste der vom Programm genehmigten Werke einsehen können.
Wählen Sie den Abschnitt mit den Arbeitsarten, wenn Sie sich für aktuelle und geplante Aktivitäten interessieren.

Wählen Sie den Abschnitt „Reisepass“, wenn Sie allgemeine Informationen erfahren möchten:

Wie viel Geld haben die Eigentümer aufgebracht?
welche Subventionen der Staat gewährt;
Objektbereich;
Anzahl der Einwohner.

Unterschiede zum aktuellen

Es lohnt sich, die Unterschiede zwischen laufenden und größeren Reparaturen zu kennen, da davon eine Reihe von Rechten und Pflichten der Parteien abhängen.

Die wesentlichen Unterschiede liegen im Zweck, der Häufigkeit und dem Umfang der Reparaturtätigkeiten. Strom genannt vorbeugende Wartung, was systematisch ist.

Zur Warnung durchgeführt vorzeitiger Verschleiß Finishing-Designs, Kommunikation.

Maßnahmen, die wann umgesetzt werden aktuelle Reparaturen, enthält Toolkit nach Inhalt Wohnbestand vom 2. April 2004.

Große Reparaturen unterscheiden sich von aktuellen dadurch, dass keine Möglichkeit besteht, sie so durchzuführen, dass der Betrieb des Gebäudes nicht unterbrochen wird.

Das Problem der Qualität und termingerechten Fertigstellung der Arbeiten bei Großreparaturen von Mehrfamilienhäusern verliert nicht an Aktualität. Der Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungs- und Kommunalsektors deckte im Frühjahr 2017 Verstöße bei einer Inspektion größerer Reparaturen in zwei Teilgebieten der Russischen Föderation auf – Twer und Regionen Astrachan. Missbräuchliche Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen durch Auftragnehmer, unzureichendes Niveau Die Kontrolle durch kommunale und regionale Behörden war der Grund für Verzögerungen bei der Umsetzung des Programms.

Ablauf und Kontrolle von Großreparaturen

Für Verwaltungsgesellschaft Eine Überholung ist eine Möglichkeit, Geld zu sparen. Doch nicht immer erhalten Versorgungsarbeiter qualitativ hochwertige Arbeit, die nicht wiederholt werden muss.

Academy of Professional Development LLC widmete ein Webinar „Verfahren und Kontrolle bei Kapitalreparaturen“ dem Thema Überwachung der Umsetzung des Überholungsprogramms Allgemeingut MKD“, die am 3. Mai 2017 stattfand.

Die Online-Veranstaltung wurde vom geehrten Anwalt der Region Moskau Oleg Borisovich Ivanov – Vorsitzender des Rates der NP-Kontrolle für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Region Moskau und stellvertretender Vorsitzender – abgehalten Öffentlicher Rat im Ministerium für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Region Moskau, Leiter des Zentrums zur Lösung sozialer Konflikte, Mitglied des öffentlichen Rates der Hauptdirektion für Territorialpolitik der Region Moskau und der Hauptdirektion für Architektur und Bauwesen der Region Moskau Moskau Region.

An dem Webinar nahmen Leiter von Verwaltungsgesellschaften und regionale Betreiber des Kapitalreparaturfonds teil. Die Teilnehmer stellten dem Experten aktiv Fragen.

Ivanov startete ein Webinar, in dem er grundlegende Konzepte erläuterte neues System Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern. Um die Durchführung größerer Reparaturen zu überwachen, ist es notwendig zu verstehen, wie das Programm für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums von Mehrfamilienhäusern umgesetzt wird.

Jede konstituierende Einheit der Russischen Föderation hat ein regionales Programm für die Generalsanierung eines Mehrfamilienhauses und kurzfristige Pläne für dessen Umsetzung entwickelt. Außerdem wurden in den Teilgebieten der Russischen Föderation spezielle Strukturen für die zentralisierte Durchführung größerer Reparaturen geschaffen – regionale Betreiber.

Wer führt im Rahmen des Regionalprogramms größere Reparaturen durch?

Der regionale Betreiber organisiert und finanziert Großreparaturen von Mehrfamilienhäusern, deren Eigentümer sich entschieden haben, keine Verantwortung für die Durchführung von Großreparaturen zu übernehmen. Ihr Geld fließt „in den gemeinsamen Topf“.

Die Bewohner können größere Reparaturen selbst organisieren. In diesem Fall wird der Überholungsfonds auf einem Sonderkonto gebildet.

Wie entsteht der Kapitalreparaturfonds?

Wohnungsordnung Die Russische Föderation hat zwei Möglichkeiten zur Gründung eines Fonds definiert:

Beiträge für größere Reparaturen werden auf ein spezielles Bankkonto überwiesen, das für ein bestimmtes Mehrfamilienhaus eröffnet wird.
Beiträge für größere Reparaturen werden auf das Konto des regionalen Betreibers überwiesen.

Wer eröffnet ein Sonderkonto?

Ein Sonderkonto wird von einer Person eröffnet, die von den Eigentümern der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses ausgewählt wird. Der Inhaber des Sonderkontos verpflichtet sich, sich an ein russisches Kreditinstitut oder eine russische Bank zu wenden und der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde eine Mitteilung über die von den Eigentümern der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses gewählte Form der Fondsbildung zu übermitteln.

Ein Sonderkonto wird nur bei einem russischen Kreditinstitut mit einem Kapital von mindestens 20 Milliarden Rubel eröffnet. Die Bank wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses gewählt.

Ist es möglich, die Art und Weise der Fondsbildung zu ändern?

Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, die Art der Fondsbildung jederzeit zu ändern, sofern:

es besteht kein ausstehendes Darlehen für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses;
keine Schulden gegenüber regionaler Betreiber zur Bezahlung der erbrachten Leistungen und Arbeitsleistungen.

Qualitätskontrolle von Großreparaturen

Die Qualität der geleisteten Arbeit wird von Vertretern der Verwaltungsgesellschaften überwacht, Gemeinden und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Das Wohnungsgesetz verpflichtet regionale Betreiber, Vertreter von Grundstückseigentümern und Verwaltungsgesellschaften in die Abnahmekommission für abgeschlossene Arbeiten einzubeziehen. Der Schlussakt über die Abnahme und den Abschluss größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses wird von Vertretern der Eigentümer, der Verwaltungsgesellschaft, der Gemeinden, des Kapitalreparaturfonds und unterzeichnet Auftragnehmer.

Erstellt einheitliche Regeln Auswahl von Auftragnehmern, die auf den Schutz der Eigentümer abzielen. Im Register werden Abschnitte nach Art der Arbeiten gebildet, die Menschen dazu verleiten, größere Reparaturen durchzuführen. erfahrene Unternehmen mit Empfehlungen und qualifizierten Mitarbeitern.

Fragen der Teilnehmer:

Olga Kotlyarova:

Welche Maßnahmen sollten der Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft ergreifen, wenn ein Haus aufgrund eines Fehlers nicht in das Regionalprogramm aufgenommen wird?

Oleg Iwanow:

Es ist notwendig, eine schriftliche Beschwerde an die örtlichen Behörden zu richten.

Iwan Nikolajewitsch Kretschko:

- Von wem soll die Initiative ausgehen, das notwendige technische Inventar von Mehrfamilienhäusern in die Sanierung einzubeziehen?

Oleg Iwanow:

Ist im Werkverzeichnis keine technische Bestandsaufnahme enthalten, kann diese nicht durchgeführt werden. Sie müssen sich an den Leiter des Fachgebiets wenden.

Iwan Nikolajewitsch Kretschko:

- Bitte klären Sie, auf wessen Initiative soll eine Kommission zur Annahme größerer Reparaturen gebildet werden?

Oleg Iwanow:

Der regionale Betreiber richtet einen Auswahlausschuss ein.

Ivanov empfahl den Eigentümern und Verwaltungsgesellschaften dringend, sich aktiv am Überholungs- und Kontrollprozess zu beteiligen. Verstöße und Verzögerungen bei der Arbeitsausführung lassen sich nur vermeiden, wenn alle Prozessbeteiligten einbezogen werden.

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1. Das regionale Programm für Kapitalsanierungen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern legt die Fristen fest, innerhalb derer die Eigentümer von Räumlichkeiten in solchen Gebäuden und (oder) der regionale Betreiber Kapitalsanierungen von Mehrfamilienhäusern durchführen müssen. Das regionale Programm zur Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern wird vom höchsten Exekutivorgan genehmigt Staatsmacht Thema Russische Föderation zum Zweck der Planung und Organisation von Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, Planung der Bereitstellung staatlicher Unterstützung, kommunaler Unterstützung für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf Kosten des Haushalts einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, lokal Budgets (im Folgenden als staatliche Unterstützung, kommunale Unterstützung für Kapitalreparaturen bezeichnet), Überwachung der Rechtzeitigkeit größerer Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in solchen Gebäuden, den regionalen Betreiber.

2. Das regionale Kapitalreparaturprogramm für Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern (im Folgenden als regionales Kapitalreparaturprogramm bezeichnet) wird für den Zeitraum erstellt, der für die Durchführung größerer Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in allen Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium einer konstituierenden Körperschaft erforderlich ist der Russischen Föderation und umfasst:

1) eine Liste aller Mehrfamilienhäuser, die sich auf dem Territorium einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation befinden (einschließlich Mehrfamilienhäuser, in denen alle Räumlichkeiten einem Eigentümer gehören), mit Ausnahme der Mehrfamilienhäuser, die in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise anerkannt sind Die Russische Föderation gilt als unsicher und unterliegt dem Abriss oder Wiederaufbau. In Übereinstimmung mit den Vorschriften Rechtsakt eines Teilgebiets der Russischen Föderation darf das regionale Kapitalsanierungsprogramm keine Mehrfamilienhäuser umfassen, deren physische Abnutzung der Hauptbauelemente (Dach, Wände, Fundament) siebzig Prozent übersteigt, und (oder) Mehrfamilienhäuser in Darunter fallen die Gesamtkosten für Dienstleistungen und (oder) Kapitalarbeiten zur Reparatur von Strukturelementen und Innengebäuden Ingenieursysteme im Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern enthalten, pro Person Quadratmeter die Gesamtfläche der Wohnräume übersteigt die durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Kosten. In diesem Fall muss spätestens sechs Monate nach dem Datum der Genehmigung des regionalen Kapitalreparaturprogramms oder der Entscheidung, Mehrfamilienhäuser von einem solchen Programm auszuschließen, das Verfahren und den Zeitpunkt durch einen Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt werden und Finanzierungsquellen für den Wiederaufbau oder Abriss dieser Gebäude oder andere Maßnahmen, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen sind und die Wohnrechte der Eigentümer von Wohnräumen und Mietern von Wohnräumen im Rahmen von Sozialmietverträgen in diesen Häusern gewährleisten. Gemäß dem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation dürfen Häuser mit weniger als fünf Wohnungen auch nicht in das regionale Kapitalsanierungsprogramm einbezogen werden. Gemäß dem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation umfasst das regionale Kapitalsanierungsprogramm keine Mehrfamilienhäuser, für die zum Zeitpunkt der Genehmigung oder Aktualisierung des regionalen Kapitalsanierungsprogramms in der von der Russischen Föderation festgelegten Weise keine Mehrfamilienhäuser gelten normativer Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, Entscheidungen über Abriss oder Wiederaufbau wurden getroffen;