Überholungsarbeiten. Was ist bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten? Umfassende und punktuelle Überholung

IN letzten Jahren Regierungsbehörden, Verwaltungsorganisationen und Hausbesitzer stehen vor akuten Problemen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Wohnimmobilien und der Durchführung größerer Reparaturen.

Die Bedeutung des Problems ergibt sich aus der steigenden finanziellen Belastung der Bürger für den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums und der erheblichen Abnutzung Wohnbestand.

Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Lösungen Rechtsfragen, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Große Renovierung eines Gebäudes – was ist das?

Der Begriff der Überholung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation offengelegt. Hierbei handelt es sich um Ersatz-(Restaurierungs-)Arbeiten:

• Baukonstruktionen (ausgenommen tragende) und deren Bestandteile;
• Ingenieurwesen und technische Kommunikation;
• Teile tragender Baukonstruktionen.

Bei größeren Reparaturen werden Mängel an verschlissenen Teilen des Gemeinschaftseigentums beseitigt Sanierung, werden sie durch ähnliche oder mit besseren Leistungsmerkmalen ersetzt.

Wenn es die technischen Möglichkeiten zulassen, wird das Wohngebäude unter Berücksichtigung moderner Anforderungen vor Ort modernisiert effektiver Einsatz verschiedene Arten Ressourcen (Ausrüstung mit Wärme, Strom, Wasser, Gaszähler) und den Wohnkomfort verbessern.

Je nach Umfang der geleisteten Arbeit wird unterschieden:

1. Umfassende Reparaturen mit dem Ziel, alle beschädigten Teile des Gemeinschaftseigentums wiederherzustellen. Nach Abschluss solcher Reparaturen muss der technische Zustand des Gebäudes vollständig übereinstimmen Bauvorschriften und betriebliche Anforderungen.
2. Bei der selektiven Sanierung handelt es sich um den Austausch oder die Reparatur einzelner Gebäudekomponenten, bestimmter Elemente der technischen Kommunikation.

Selektiv Reparaturarbeiten werden durchgeführt, wenn eine umfassende Reparatur nicht möglich oder mit erheblichen Schwierigkeiten verbunden ist.

Dies können Situationen sein, in denen:

• Erhebliche Schäden an einigen Bauwerken gefährden die Sicherheit anderer Gebäudeteile;
• Eine umfassende Sanierung des Gebäudes ist wirtschaftlich nicht sinnvoll oder weist Besonderheiten bei der Finanzierung auf;
• Eine Einschränkung oder vorübergehende Einstellung der Nutzung der Wohnung kann erforderlich sein.

Neben geplanten Großreparaturen werden auch außerplanmäßige (Notfall-)Reparaturen unterschieden, die zur Beseitigung von Schäden an der Bausubstanz des Hauses infolge etwaiger Notsituationen durchgeführt werden.

Aktuelle und größere Hausreparaturen: Was sind die Unterschiede?

Grundsätzlich ist es wichtig, Großreparaturen von laufenden Reparaturarbeiten zu unterscheiden, da die Rechte und Pflichten der Parteien und sonstigen Beteiligten an Beziehungen im Wohnungswesen unmittelbar von der richtigen Qualifikation der durchgeführten Arbeiten abhängen.

Beispielsweise bei Verträgen über die Überlassung von Immobilien zur entgeltlichen Nutzung (Miete, Pacht) Wartung ist die Verantwortung des Mieters und Kapital – der Vermieter. Außerdem Die Finanzierung dieser Art von Reparaturen erfolgt aus verschiedenen Quellen.

Die Merkmale der einzelnen Reparaturarten richten sich nach den unterschiedlichen Zielen, der Häufigkeit und dem Umfang der Reparaturarbeiten.

Unter routinemäßigen (vorbeugenden) Reparaturen versteht man systematisch durchgeführte Maßnahmen zur Verhinderung vorzeitiger Abnutzung von Bauwerken, Endbearbeitung, Gebäudekommunikation sowie Arbeiten zur Beseitigung kleinerer Schäden und Ausfälle.

Ein ungefährer Maßnahmenkatalog im Rahmen der laufenden Sanierung ist im genehmigten Methodenhandbuch für die Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnungsbestandes (MDK 2-04.2004) enthalten Bundesbehörde für Bauwesen, Wohnungsbau und öffentliche Versorgung (derzeit das Ministerium für Bauwesen).

Laufende Reparaturen haben einen geplanten und präventiven Charakter. Vorbeugende Reparaturarbeiten erfordern keine Unterbrechungen der vollständigen Nutzung der Räumlichkeiten des Gebäudes durch die Bewohner, sie werden regelmäßig und häufig durchgeführt, außerdem sind solche Arbeiten kostengünstiger als größere Reparaturen.

Oftmals ist die Grenze zwischen größeren und laufenden Reparaturen willkürlich, da es sich bei den Reparaturarbeiten um dieselben Bauwerke und deren Elemente handelt.

Bei einer Generalüberholung wird ein unbrauchbar gewordenes Element ersetzt oder muss wiederhergestellt werden. Der Zweck aktueller Reparaturen besteht darin, die Bauwerke über die festgelegte Nutzungsdauer hinweg in gutem Zustand zu halten. Beispielsweise ist die Reparatur eines Dachlecks eine Routinereparatur, während der Austausch des gesamten Daches eines Hauses eine größere Reparatur darstellt.

Die laufenden Arbeiten werden von Wohnungsunterhaltsunternehmen aus den Mieteinnahmen und Mietzahlungen durchgeführt und finanziert.

Große Renovierung in einem Mehrfamilienhaus wird durch gezielte Zahlungen der Eigentümer finanziert.

Es ist auch notwendig, größere Reparaturen von Sanierungsarbeiten an einem Gebäude zu unterscheiden. Bei der Rekonstruktion werden im Gegensatz zur Reparatur Maßnahmen ergriffen, um die wesentlichen Parameter des Mehrfamilienhauses (Anzahl der Stockwerke, Fläche) zu ändern oder einen vollständigen Ersatz durchzuführen tragende Strukturen.

Mindestbeitragsbetrag

Eigentümer von Wohnungen und Nichtwohnflächen in einem Mehrfamilienhaus (Mehrfamilienhaus) sind gesetzlich verpflichtet, die Kapitalsanierung des Gemeinschaftseigentums vollständig zu finanzieren.

Die gezahlten monatlichen Beiträge werden in einem spezialisierten Treuhandfonds für Kapitalreparaturen gesammelt, der auf zwei Arten gebildet wird:

• Auf einem separaten MKD-Bankkonto(das angesammelte Geld wird für ein bestimmtes Haus ausgegeben);
• Ansammlung von Geldern auf einem Sammelkonto, verwaltet von einem regionalen Betreiber, der alle organisatorischen Maßnahmen zur Sanierung des Wohnungsbestandes in einer Einheit gemäß dem von den regionalen Behörden genehmigten Sanierungsprogramm durchführt.

Der obligatorische Mindestbeitrag ist in jeder Region des Landes gesetzlich festgelegt.

Die Berechnung des Beitragsbetrags für einen bestimmten Eigentümer erfolgt in Rubel durch Multiplikation des festgelegten Tarifs mit der Gesamtfläche der Räumlichkeiten, die einem Bürger oder einer juristischen Person gehören.

Die Höhe der Beiträge kann je nach Folgendem variieren:

1. Von der Zugehörigkeit zum Gebiet einer bestimmten Gemeinde;
2. MKD-Typ;
3. Anzahl der Etagen;
4. Tatsächliche Lebensdauer;
5. Kosten und Umfang der Reparaturarbeiten;
6. Lebensdauer von Elementen des Gemeinschaftseigentums.

Andere Arbeiten, mit Ausnahme der im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation festgelegten, können nur auf Kosten des überschüssigen Teils des Beitrags für größere Reparaturen durchgeführt werden.

Arten von Arbeiten, die über den Mindestbeitragsbetrag bezahlt werden

Auf nationaler Ebene sieht die Gesetzgebung eine Reihe von Sanierungsleistungen vor, die aus einem Sanierungsfonds finanziert werden.

Was gilt bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses? Dies umfasst die Reparatur und ggf. den Austausch folgender MKD-Elemente:

• Hausinterne Kommunikation im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum(Wasserversorgung, Heizung, Kanalisation, Strom, Vergasungsanlagen, Ersatz Ofenheizung zentral);
• Aufzugsausrüstung(Standardlebensdauer beträgt ca. 25 Jahre);
• Dächer(Die Häufigkeit der Reparaturen hängt davon ab Dachmaterial);
• Fundament- und Kellerflächen gelten als Gemeinschaftseigentum der Eigentümer(unter Berücksichtigung der tragenden Böden des Erdgeschosses, der Wände und der Durchgangsabschnitte der Versorgungsleitungen);
• Fassade(u.a. Nahtabdichtungssanierung, Putzsanierung, Verkleidungsfliesen, Ersatz von Gezeiten, Regen-Rinne und andere Werke).

Möglicherweise interessiert Sie ein Artikel darüber, welche Rechte und Pflichten Sie haben VerwaltungsgesellschaftÜber die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses können Sie mehr darüber lesen.

Auf regionaler Ebene darf diese Liste um Leistungen ergänzt werden für:

1. Isolierung von Gebäudewänden;
2. Anordnung eines belüfteten Daches und Ausgänge dazu;
3. Ausstattung von Mehrfamilienhäusern mit allgemeinen Gebäudezählern für den Ressourcenverbrauch und anderen Geräten zur Steigerung der Energieeffizienz.

• Besichtigung von Mehrfamilienhäusern und Erstellung eines Kostenvoranschlags für anstehende Reparaturen;
• Durchführung der architektonischen und technischen Überwachung der durchgeführten Arbeiten;
• Energieinspektion eines Mehrfamilienhauses;
• Technische Bestandsaufnahme und Zertifizierung eines Mehrfamilienhauses.

Die Eigentümerversammlung hat das Recht, einer Erhöhung des von der Region festgelegten Mindestbeitragssatzes zur Finanzierung jeglicher Art zuzustimmen Zusätzliche Arbeit für größere Reparaturen Allgemeingut Häuser.

Wohnungseigentümer müssen nun für größere Reparaturen aufkommen. Den Russen wird angeboten, eine Methode zur Ansammlung von Mitteln für diesen Ausgabenposten zu wählen. Wir laden Sie ein, sich das Video anzusehen.

Informationen darüber, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, werden für alle Bewohner nützlich sein. Schauen wir uns die Grundregeln an, die im Jahr 2019 gelten.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Eine akute Frage, mit der sich Regierungsbehörden und Verwaltungsgesellschaften sowie Wohnungseigentümer seit vielen Jahren beschäftigen, ist die Frage, wie die Instandhaltung der Wohnungen sichergestellt und größere Reparaturen durchgeführt werden können.

Den Bürgern entsteht eine große finanzielle Belastung für die Instandhaltung des gebäudeeigenen Eigentums, zudem ist der Wohnungsbestand deutlich abgenutzt.

Schlüsselaspekte

Daher ist es wichtig, das Konzept der „Überholung“ zu berücksichtigen und die damit verbundenen Hauptnuancen zu bestimmen.

Definitionen

Das Konzept der Überholung wird in diskutiert. Dies bedeutet die Durchführung von Arbeiten, bei denen:

• Gebäudestrukturen und deren Bestandteile verändern;
• technische technische Kommunikation ändern oder wiederherstellen;
• Teile tragender Bauwerke restaurieren oder ersetzen.

Beseitigen Sie eventuelle Fehlfunktionen des abgenutzten Teils des Gemeinschaftseigentums. Es wird durch ein besseres ersetzt oder restauriert.

Wenn vorhanden Technische Fähigkeiten Das Gebäude wird unter Berücksichtigung modernisiert moderne Anforderungen und den Wohnkomfort verbessern.

Zu welchem ​​Zweck wird es durchgeführt?

Reparatur kann sein:

Größere Reparaturen können geplant und außerplanmäßig (Notfall) durchgeführt werden, um den verursachten Schaden zu beheben Gebäudestruktur Objekt im Notfall.

Rechtliche Gründe

Es lohnt sich, die Normen solcher Dokumente zu befolgen:

1. – dies (enthält eine Liste der auszuführenden Arbeiten) usw.
2. , wonach größere Reparaturen vom Grundstückseigentümer durchgeführt werden müssen.
3. GK – zum Beispiel .

Was beinhaltet das Konzept der Großsanierung eines Mehrfamilienhauses?

Oft wird die Frage gestellt, was genau unter einer Generalüberholung zu verstehen ist. Daher präsentieren wir die folgenden Informationen.

Was sagt das Gesetz?

Das Gesetz unterscheidet auch die Pflichten zur Durchführung größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus zwischen den Eigentümern und den Gebietskörperschaften.

Die Gebietskörperschaften üben eine Organisations- und Kontrollfunktion aus, und die Eigentümer müssen Mittel aufbringen, die zur Finanzierung der Arbeiten verwendet werden.

Als das Gesetz in Kraft trat, musste jedes Subjekt der Russischen Föderation Regulierungsdokumente vorbereiten, die die Frage der Durchführung größerer Reparaturen berücksichtigen würden.

Fächer:

• eine Liste der Arbeiten erstellt, die unbedingt erledigt werden müssen, sowie eine Frist;
• identifizierte regionale Betreiber;
• Sie verabschiedeten Dokumente, in denen das Verfahren zur Durchführung der Arbeiten und die Höhe des Beitrags festgelegt wurden, und ernannten eine Struktur, die den Prozess kontrollieren wird.

Liste der enthaltenen Werke

Wenn es Einsparungen gibt, ist es möglich, eine große Liste von Arbeiten durchzuführen, die den Installations-, Reparatur- und Wiederherstellungsprozess umfassen.

Außerdem restaurieren und verbessern sie Eingangspodeste und Türfüllungen.

Sie wechseln und reparieren die Beleuchtung im Eingangsbereich, wechseln Türen, verstärken, ersetzen Treppenstufen, Eingangsbereiche werden repariert.

Regionalbehörden können die Liste erweitern:

• Wandisolierung;
• Anordnung eines zu belüfteten Daches, Installation eines Dachausgangs;
• Ausstattung des Hauses mit einem gemeinsamen Hauszähler oder einem anderen Gerät, das die Energieeffizienz erhöht.

In den Fächern kann diese Liste auch um folgende Punkte ergänzt werden:

1. Besichtigen Sie das Haus und erstellen Sie einen Kostenvoranschlag für Reparaturen.
2. Führen Sie die architektonische und technische Überwachung der Arbeiten durch.
3. Führen Sie eine technische Bestandsaufnahme und Zertifizierung usw. durch.

Wer bezahlt

Das Gesetz sieht eine Verpflichtung für Wohnungseigentümer vor, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu finanzieren.

Zu diesem Zweck zahlen die Bürger monatliche Beiträge, die in einem speziellen Kapitalreparaturfonds angesammelt werden, der gebildet wird aus:

• oder auf MKD-Bankkonten;
• oder die Gelder werden auf Sammelkonten angesammelt, die von regionalen Betreibern verwaltet werden, die Reparaturen nach einem festgelegten Programm organisieren.

Jedes Subjekt der Russischen Föderation entscheidet genau, wie viel es zu zahlen hat. Der Betrag wird in Rubel angegeben. Multiplizieren Sie den Tarif mit allgemeiner Indikator Bereich des Grundstücks, der sich im Besitz des Bürgers befindet.

Die Höhe des Beitrags variiert unter Berücksichtigung von:

• zu welchem Gemeinde das Objekt gehört - das Haus befindet sich in Moskau oder einer anderen Region;
• MKD-Typ;
• Anzahl der Etagen des Hauses;
• Lebensdauer des Hauses;
• Preise und Arbeitsumfang;
• Nutzungsdauer des gewöhnlichen Brownies.

Sind Arbeiten geplant, die nicht in der Wohnungsordnung vorgesehen sind, werden diese mit Mitteln vergütet, die über den Anteil des Beitrags für größere Reparaturen hinausgehen.

Zunächst findet ein Treffen statt, bei dem entschieden wird, wo die Mittel für größere Reparaturen aufbewahrt werden sollen.

Können sich die Eigentümer nicht darauf einigen, wo genau die Gelder aufbewahrt werden sollen, entscheidet die Gemeinde.

Obwohl die Höhe des Beitrags von den Probanden festgelegt wird, können Bewohner bei der Versammlung diesen Betrag erhöhen, wenn sie eine Reihe zusätzlicher Arbeiten finanzieren möchten.

Größere Reparaturen können auf Initiative der Bewohner durchgeführt werden. Bei der Versammlung müssen die Bürger entscheiden, welche Arbeiten erforderlich sind.

Die endgültige Behörde legt Fristen für die Arbeiten fest und berechnet die Reparaturkosten.

Wenn Vertreter der Wohnungsinspektion nicht der Meinung sind, dass größere Reparaturen erforderlich sind, oder begrenzten Arbeiten zustimmen, gibt es einen anderen Ausweg.

Wenden Sie sich an einen unabhängigen Experten, der Ihnen bei der Begründung der Überholung helfen kann. Eine solche Prüfung ist jedoch nicht kostenlos. Der Eigentümer der Wohnung ist nicht die einzige Finanzierungsquelle für größere Reparaturen.

IN regulatorische Dokumentation Es wurde ein ganzes System festgelegt, nach dem sich auch staatliche Stellen auf verschiedenen Ebenen an der Finanzierung beteiligen. Der Staat kann Unterstützung leisten (Hilfsleistungen).

Video: Beiträge für größere Reparaturen Apartmentgebäude

Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, dessen Wohnungen teilweise nicht privatisiert sind, werden die Kosten von den Behörden der kommunalen oder staatlichen Stelle getragen.

Es kommt vor, dass kein größeres Reparaturprogramm erstellt wurde, sondern ein Notfall eingetreten ist. Als Unfall gilt ein Bruch in den Leitungen der Wasserversorgung, der Kanalisation oder der Heizungsanlage.

In diesem Fall müssen Reparaturen durchgeführt werden die kürzestmögliche Zeit Verwendung der gesammelten Mittel für größere Reparaturen.

Wenn also Steigleitungen mit Wasser undicht sind, werden diese sofort ausgetauscht und nicht aufgezwungen große Menge Klemmen

Wann beginnt Darmkrebs?

Es ist nicht schwierig herauszufinden, wann das genehmigte Überholungsprogramm abgeschlossen sein muss. Gehen Sie dazu auf die Website www.reformagkh.ru.

Gehen Sie wie folgt vor:

1. Gehen Sie zum Portal.
2. Geben Sie Ihre Adresse in die Zeile „Finden Sie Ihr Zuhause“ ein. Eine Angabe der Region, Straße und Hausnummer ist erforderlich.
3. Klicken Sie auf „Suchen“.
4. Folge diesem Link.
5. Es öffnet sich eine Hauskarte, auf der Sie die Liste der vom Programm genehmigten Werke einsehen können.
6. Wählen Sie den Abschnitt mit den Arbeitsarten, wenn Sie sich für aktuelle und geplante Aktivitäten interessieren.

Wählen Sie den Abschnitt „Reisepass“, wenn Sie allgemeine Informationen erfahren möchten:

Wie viel Geld haben die Eigentümer aufgebracht?
welche Subventionen der Staat gewährt;
Objektbereich;
Anzahl der Einwohner.

Unterschiede zum aktuellen

Es lohnt sich, die Unterschiede zwischen laufenden und größeren Reparaturen zu kennen, da davon eine Reihe von Rechten und Pflichten der Parteien abhängen.

Die wesentlichen Unterschiede liegen im Zweck, der Häufigkeit und dem Umfang der Reparaturtätigkeiten. Strom genannt vorbeugende Wartung, was systematisch ist.

Zur Warnung durchgeführt vorzeitiger Verschleiß Finishing-Designs, Kommunikation.

Maßnahmen, die bei routinemäßigen Reparaturen umgesetzt werden, enthalten Toolkitüber die Erhaltung des Wohnungsbestandes vom 2. April 2004.

Große Reparaturen unterscheiden sich von aktuellen dadurch, dass keine Möglichkeit besteht, sie so durchzuführen, dass der Betrieb des Gebäudes nicht unterbrochen wird.

Die Durchführung größerer Reparaturen ist ein Thema, das jede Verwaltungsgesellschaft und jeden Bewohner betrifft. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, wie allgemeine Grundsätze Organisation größerer Reparaturen sowie bestimmte nicht offensichtliche Feinheiten, die der Verwaltungsgesellschaft helfen, den Prozess effizienter und zu geringeren Kosten aufzubauen.

Wie größere Reparaturen organisiert und durchgeführt werden

Strukturelemente, Ingenieursysteme und die Ausstattung von Mehrfamilienhäusern verschleißt mit der Zeit und erfordert daher regelmäßige Eingriffe zur Restaurierung normale Vorraussetzungen. Diese Verfahren bilden die Sanierung, die in jedem Mehrfamilienhaus geplant ist. Das Verfahren zur Durchführung ist Letzte Änderungen Schauen wir uns das in diesem Artikel an.

Allgemeine Grundsätze der MKD-Überholung

Mehrfamilienhäuser werden mit einer Liste der Sanitär- und Sanitäranlagen präsentiert Technische Anforderungen. Wenn laufende Reparaturen es nicht ermöglichen, das Gebäude mit den behördlichen Unterlagen in Einklang zu bringen, wird eine Generalüberholung durchgeführt. Dabei werden die Hauptelemente und Strukturen des MKD wiederhergestellt oder ersetzt.

Das Verfahren zur Durchführung größerer Reparaturen erfordert eine zwingende Koordinierung der Aktivitäten im Rahmen einer Hauptversammlung. Bis vor kurzem genehmigten die Bewohner alles, was mit Folgendem zu tun hatte:

• Liste der durchgeführten Arbeiten;
• Kostenschätzung;
• Fristen;
• Finanzierungsquellen;
• Personen, die Arbeiten von Wohnungseigentümern annehmen.

Im Herbst 2017 wurden die Regeln zur Durchführung von Großreparaturen deutlich überarbeitet. Demnach ist das OSS beispielsweise nicht mehr an der Genehmigung von Kostenvoranschlägen für Kapitalreparaturen beteiligt. Dies gilt auch für die Fälle, in denen der Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto gebildet wird.

Die Notwendigkeit größerer Reparaturen an Wohnimmobilien ist gesetzlich geregelt. Sie muss bei Gebäuden mit folgenden Abnutzungserscheinungen durchgeführt werden:

• aus Holz - ab 65 Prozent;
• Stein - von 30 bis 70 Prozent.

Wie läuft eine Generalüberholung ab?

Es ist zu bedenken, dass im Konzept der Großreparatur zwischen der vollständigen und der punktuellen Durchführung unterschieden wird. Es wird selektiv nur für einen Teil der MKD-Elemente durchgeführt, die dringend aktualisiert werden müssen. Komplette Überholung Regulierungsdokumente muss 30 Jahre nach Beginn der Nutzung des Hauses durchgeführt werden, punktuell - nach 20 Jahren. Bei Bauteilen von Gebäuden wird die spezifische Lebensdauer durch das Herstellungsmaterial bestimmt. Beispielsweise können Fundamente, Wände und Decken eine Lebensdauer von 30 bis 80 Jahren haben Innenausstattung– von 3 bis 30 Jahren.

Während des Bauprozesses hat jedes Haus technisches Zertifikat, das unter anderem den Zustand seiner Elemente anzeigt. Der Bedarf an größeren Sanierungen von Mehrfamilienhäusern wird unter anderem anhand der Informationen aus diesem Dokument ermittelt. Ob das Haus saniert werden muss, entscheidet eine Sonderkommission bestehend aus Spezialisten verschiedener Abteilungen. Sie besichtigen die Gebäude vorab und entscheiden über die Notwendigkeit bestimmter Veranstaltungen.

Auch Bewohner können Einfluss darauf nehmen, ob in einem Mehrfamilienhaus größere Reparaturen durchgeführt werden müssen. Eigentümer haben das Recht, bestimmte Arbeiten abzulehnen, wenn sie der Meinung sind, dass das Haus darauf verzichten kann. Im Hinblick auf Aufzüge, kritische Kommunikation und wichtige Elemente Arbeiten am Gebäude müssen ohne Zustimmung der Wohnungseigentümer durchgeführt werden.

Beschaffung von Mitteln zur Finanzierung größerer Reparaturen

Größere Reparaturen an Mehrfamilienhäusern werden mit Mitteln durchgeführt, die von den Bewohnern in Form von obligatorischen monatlichen Beiträgen gesammelt werden. Wohnungseigentümer wählen eine der Möglichkeiten zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds:

• bei regionaler Betreiber(in einem gemeinsamen Kessel);
• auf einem Sonderkonto, das sich nur auf ein bestimmtes Haus bezieht.

Der Hauptvorteil der Nutzung eines Sonderkontos ist die freie Verfügung über die darauf gesammelten Gelder. In diesem Fall bestimmen die Bewohner selbst, wann größere Reparaturen im Mehrfamilienhaus durchgeführt werden. Sie sind nicht von Entscheidungen über die Reihenfolge der Arbeiten abhängig, die auf regionaler Ebene getroffen werden. Der Nachteil eines eigenen Kontos ist der Zeit- und Arbeitsaufwand für die Eröffnung und Pflege. Die Arbeit mit einem Sonderkonto wird in einem Expertenartikel in unserem Magazin ausführlich beschrieben.

Wenn Wohnungseigentümer nicht wählen unabhängige Methode Sammlung von Geldern für größere Reparaturen, dann werden die von ihnen regelmäßig gezahlten Gelder standardmäßig an den regionalen Betreiber weitergeleitet. RO sammelt sich an Geldmittel und ist für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus verantwortlich, ist jedoch nicht selbst an der Ausführung der Arbeiten beteiligt. Der Re-Operator wirbt die notwendigen Auftragnehmer und stellt sicher, dass diese Termine und Qualitätsanforderungen einhalten.

Viele glauben, dass die von RO gesendeten Gelder für die Verwaltungsgesellschaft und die HOA verloren gehen. In Wirklichkeit ist dies jedoch nicht der Fall. Verwaltungsorganisationen können durchaus selbst zu Auftragnehmern werden, also zu solchen, die größere Reparaturen durchführen. In diesem Fall können sie durch Arbeitsleistung Geld verdienen, auch wenn die Mittel dafür auf dem Konto des regionalen Betreibers eingehen. Wie das genau geht, beschreibt der Chefredakteur des Management-Magazins im Artikel Wohngebäude" Aus dem Material lernen Sie:

• was muss getan werden, um an der Vorauswahl teilzunehmen;
• wie elektronische Auktionen durchgeführt werden;
• Nach welchen Kriterien wird der Gewinner ausgewählt?

Wenn Gelder auf einem Sonderkonto für ein bestimmtes Haus gesammelt werden, gilt als Eigentümer die Verwaltungsorganisation, HOA oder Genossenschaft. In diesem Fall ist das Strafgesetzbuch freier in der Verfügung Eigenmittel, da die Fragen ihrer Zuweisung für Reparaturarbeiten von den Bewohnern selbst im OSS entschieden werden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Verwaltungsgesellschaft immer genug Geld für alles hat.

Es kommt häufig vor, dass die staatliche Wohnungsinspektion eine Anordnung zur Reparatur beispielsweise eines Daches erlässt, die angesammelten Mittel dafür jedoch nicht ausreichen. Natürlich geht es den Prüfern nicht um die Frage, wie die Verwaltungsgesellschaft die Reparaturarbeiten finanzieren wird. Das für die staatliche Wohnungsinspektion wichtige Ergebnis ist die erfüllte Bestellung. Bei Abwesenheit drohen der verantwortlichen Organisation Bußgelder und andere Sanktionen.

Wenn nicht genug Geld vorhanden ist, können Sie es leihen. Dieses Problem wird behandelt, indem folgende Punkte besprochen werden:

• Welche allgemeinen Regeln gelten für die Finanzierung von Kapitalreparaturen?
• Wie erfolgt die Finanzierung, wenn die Arbeiten vorzeitig ausgeführt werden?
• wie man einen Bankkredit für größere Reparaturen erhält;
• wie Kredite an Eigentümer vergeben werden.

Immer häufiger stellt sich die Frage der Kreditvergabe für größere Reparaturen, denn nicht nur die Aufsichtsbehörden, sondern auch die Anwohner selbst wollen oft sofort Ergebnisse sehen. Einige Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften stellen auf die Praxis der ausschließlichen Nutzung um geliehenes Geld. Sie führen zunächst die notwendigen Reparaturarbeiten durch und beginnen erst dann, dafür Gelder zu sammeln. Wie genau dieser Prozess zu organisieren ist, bei dem regelmäßige Beiträge der Bewohner zur Rückzahlung des Darlehens für bereits durchgeführte Reparaturen verwendet werden, wird im Fall der HOA „Kalininets“ aus der Region Rostow beschrieben.

Viele glauben, dass das Sammeln von Geldern für größere Reparaturen von den Bewohnern und deren Ansammlung auf dem Konto ein endloser Prozess ist, der von der Inbetriebnahme von Mehrfamilienhäusern (bereinigt um Neubauten) bis zum Abriss des Gebäudes durchgeführt wird. Es funktioniert tatsächlich etwas anders. In manchen Fällen kann der Geldeinzug sogar ausgesetzt werden, dies gilt jedoch nur für Häuser, bei denen Gelder auf einem Sonderkonto angesammelt werden.

Für Sonderkonten regionale Behörden bestimmen Mindestgröße Fonds der Kirgisischen Republik, und wenn dieser erreicht ist, kann die Sammlung vorübergehend ausgesetzt werden. Wichtig ist hier auch die Meinung der Eigentümer, die das Recht haben, die Beitragshöhe zu erhöhen, um zusätzliche Arbeiten im Haus durchzuführen. Auf das Thema Gebührenstopp bei Großreparaturen wird in einem Sonderartikel näher eingegangen. Unter anderem finden Sie Antworten auf folgende Fragen:

• 5 Fälle, in denen Gelder nicht eingezogen werden;
• wie viel Sie ansammeln müssen, um die Beitragseinziehung auszusetzen;
• wie lange die Beitragseinziehung ausgesetzt ist;
• Ist es möglich, das Sammeln von Geldern einzustellen?

Als Ausnahme sind Häuser zu nennen, zu deren Bereitstellung der Staat verpflichtet ist finanzielle Unterstützung bei der Durchführung größerer Reparaturen. Seit Ende 2017 gibt es ein Sonderverfahren für Mehrfamilienhäuser, bei denen bereits vor der Privatisierung der ersten Wohnung größere Sanierungen erforderlich waren. Es gibt nur wenige solcher Häuser im Land, aber es gibt sie, und ihre Besitzer können auf staatliche Unterstützung zählen. Wie genau dieser Prozess organisiert ist und welche Unterstützungsleistungen in Anspruch genommen werden können, beschreibt ein Artikel in der Zeitschrift „MKD Management“ vom August 2018.

Probleme im Zusammenhang mit der Durchführung größerer Reparaturen und der Instandhaltung von Immobilien stellen den Regierungsapparat und die Verwaltungsorganisationen vor große Herausforderungen. Die Ernsthaftigkeit der Aufgabe ergibt sich aus der gestiegenen Verantwortung der Bürger für die Instandhaltung von Häusern und dem Verfall des Wohnungsbestandes. Allerdings müssen Sie zunächst herausfinden, was in einer Generalüberholung enthalten ist.

Konzept der Überholung

Unter Sanierung versteht man die Durchführung von Arbeiten zur Beseitigung baulicher Mängel im Gemeinschaftseigentum der Eigentümer Wohngebäude. Zu diesen Aktivitäten gehört auch die Neuerstellung oder der Austausch von Komponenten zur Verbesserung der Gesamteigenschaften.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Kapitalreparaturfonds und andere Ressourcen Kostenquellen für Restaurierungsarbeiten sind.

Letzteres ist neben dem Kapital auch eine Reihe von Maßnahmen zur Verhinderung der Verschlechterung von Immobilien und zur Beseitigung kleinerer Schäden.

Am häufigsten sind laufende Reparaturen geplant. Solche Arbeiten werden häufig durchgeführt und erfordern keinen nennenswerten finanziellen Aufwand.

Kapitalverbesserungsfonds

Der Kapitalreparaturfonds besteht aus mehreren Elementen. Das heißt, es umfasst einen Beitrag für größere Reparaturen, Zinsen, die für die Verwendung von Finanzmitteln von einem Spezialkonto berechnet und von den Eigentümern für die Nichterfüllung von Zahlungsverpflichtungen gezahlt werden.

Mit den gewonnenen Mitteln können mehrere Probleme gelöst werden. Zum Beispiel, um Reparaturleistungen für Gemeinschaftseigentum zu bezahlen. Darüber hinaus können Gelder zur Rückzahlung von Krediten für bereits erbrachte Leistungen oder für den Ausbau genutzt werden Projektdokumentation.

Ist das Gebäude baufällig, werden die Mittel aus dem Fonds für den Abriss oder den Wiederaufbau des Gebäudes verwendet. Gleichzeitig beschäftigen sich Immobilieneigentümer mit diesem Problem.

Beiträge für größere Reparaturen

Der Beitrag für größere Reparaturen von Gemeinschaftsimmobilien muss von den Eigentümern jeden Monat gezahlt werden. Die Höhe dieser Zahlung ist im jeweiligen Dokument angegeben Regulierungsdokument. Es ist zu beachten, dass die Zahlung nach sieben Kalendertagen erfolgen muss. Sie kann auch nach der Veröffentlichung eines regionalen Programms zur Durchführung von Restaurierungsmaßnahmen beginnen. Der Beitrag für größere Reparaturen wird nicht gezahlt, wenn das Gebäude in einem schlechten Zustand ist.

Die Höhe dieses Beitrags hängt von der Anzahl der Stockwerke, der Lebensdauer und dem Volumen ab notwendige Arbeit und Zugehörigkeit zu einer bestimmten kommunalen Organisation. Außerdem können Eigentümer auf der Grundlage der Ergebnisse der Hauptversammlung die Startgebühr für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum erhöhen.

Darüber hinaus sollten Behörden die Höhe der Mindestzahlung regelmäßig überprüfen. Diese Studie hängt vom Einkommensniveau der Bevölkerung und den Preisen für Restaurierungsarbeiten ab. Die Berechnung der Beitragshöhe ist ganz einfach. Dazu sollten Sie die Gesamtfläche mit dem im Rechtsakt festgelegten Satz multiplizieren.

Liste der Werke

Der Gesetzgeber hat ein Register der Dienstleistungen genehmigt, die auf Kosten des bestehenden Fonds erbracht werden. Was ist bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten? Gemäß dem Beschluss umfasst die Durchführung von Hauswartungsarbeiten technische Überprüfung Räumlichkeiten und ihre Elemente, Vorbereitung für den Betrieb des Gebäudes zu verschiedenen Jahreszeiten und Bereitstellung zusätzlicher Dienstleistungen. Zu den größeren Reparaturarbeiten gehört der Austausch interner Kommunikationssysteme, beispielsweise Wasserversorgungssysteme, Heizungssysteme und mehr. Darüber hinaus umfasst die Prüfung die Aufzugsausrüstung, Dacheindeckung, Keller und Fassade.

Es gibt jedoch einige Ergänzungen. Insbesondere werden Maßnahmen zur Wanddämmung, zur Einrichtung einer Lüftungsanlage und zur Installation von Zählern ergriffen.

Dachreparatur

Kann man Geld sparen?

Die Mittel zur Gründung des Fonds können aus anderen Quellen stammen. Darüber hinaus wird das erhaltene Geld sowohl zur Begleichung bestehender Schulden als auch zur Finanzierung zusätzlicher Arbeiten verwendet.

Weitere Quellen sind Mittel, die für Leasing erhalten wurden Nichtwohnräume und Platzierung von Werbestrukturen. Gleichzeitig hat der Vermittler das Recht, Rabatte auf Zahlungen beispielsweise an Rentner und Veteranen zu gewähren.

Qualität der Arbeit

Die Organisation, die Restaurierungsarbeiten durchführt, ist verpflichtet, deren Qualität gemäß den festgelegten Anforderungen und Regeln sicherzustellen.

Die entsprechende Vereinbarung definiert die Standards für die Durchführung größerer Reparaturen und die Sicherheitsindikatoren, die Bauböden erfüllen müssen.

Die Überwachung des Arbeitsfortschritts obliegt dem regionalen Betreiber oder der Eigentümergemeinschaft. Auch staatliche Stellen können an diesem Prozess beteiligt sein. Ein solcher Dienst verpflichtet sich, eine Liste der Meldungen und Sonderkonten zu führen, die erforderlichen Informationen bereitzustellen und über den Fortschritt der Aktivitäten zu berichten.

Abschluss

Nachdem wir herausgefunden haben, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, können wir einige Schlussfolgerungen ziehen. Beispielsweise wird ein Kapitalreparaturfonds aus den von den Eigentümern erhaltenen Mitteln gebildet. Frequenz ähnliche Werke hängt von der Nutzungsdauer der Materialien ab. Insbesondere beträgt die Lebensdauer eines Schieferdachs dreißig Jahre und einer gusseisernen Rohrleitung vierzig Jahre. Beiträge an den jeweiligen Fonds sind obligatorisch. Ob größere Reparaturen bezahlt werden, entscheidet direkt der Eigentümer der Immobilie. Es ist jedoch zu bedenken, dass die Nichtzahlung der Gebühren Zinsen und ein Gerichtsverfahren zur Folge hat.