Σπίτι · Εγκατάσταση · Μη οικιστικοί χώροι. Τεχνικό δωμάτιο Παράδειγμα δωματίου που προορίζεται να στεγάσει μηχανολογικό εξοπλισμό

Μη οικιστικοί χώροι. Τεχνικό δωμάτιο Παράδειγμα δωματίου που προορίζεται να στεγάσει μηχανολογικό εξοπλισμό

Οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με τις πρώτες ύλες και την προπαραγωγή περιλαμβάνουν χώρους γραφείων (διευθυντικό γραφείο, γραφείο και κύρια ταμειακή μηχανή). δωμάτια προσωπικού? ντουλάπα προσωπικού? ντουλάπα για σερβιτόρους? ντους, τουαλέτες και δωμάτια προσωπικής υγιεινής για γυναίκες (εάν υπάρχουν περισσότερες από 100 γυναίκες στη μεγαλύτερη βάρδια). ΛΕΥΚΑ ΕΙΔΗ; δωμάτιο δημόσιους οργανισμούς; εγκαταστάσεις για μηχανικούς και ηλεκτρολόγους. δωμάτιο του διευθυντή οικοκυρικής. Η ομάδα τεχνικών χώρων περιλαμβάνει: μηχανοστάσιο ψυκτικών θαλάμων. Σημείο θέρμανσης? ηλεκτρικός πίνακας; θάλαμοι εξαερισμού? θάλαμος θερμικής κουρτίνας.

Οι χώροι των ομάδων εξυπηρέτησης και νοικοκυριών είναι σχεδιασμένοι με τέτοιο τρόπο ώστε να μπορούν να εισέλθουν χωρίς να περάσουν από χώρους παραγωγής και αποθήκης.

Χώροι γραφείουσχεδιασμένο σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου, παρέχοντας άνετη επικοινωνία με όλους τους χώρους της επιχείρησης. φυσικό φωτισμό. Επιτρέπεται η τοποθέτηση χώρων γραφείων ισόγεια. Το κεντρικό ταμείο θα πρέπει να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από χώρους γραφείου; φυσικό φωτισμό.

Οικιακές εγκαταστάσειςβρίσκεται ως ενιαίο τετράγωνο στο κτίριο από την πλευρά της εισόδου προσωπικό εξυπηρέτησηςστο υπόγειο, ισόγειο ή πρώτο όροφο του κτιρίου. Πρέπει να έχουν άνετη επικοινωνία με όλες τις ομάδες χώρων. ΚαμαρίνιαΣχεδιασμένο για την αποθήκευση ρούχων στο δρόμο και στο σπίτι, καθώς και ρούχων εργασίας. Οι γυναικείες και οι ανδρικές ντουλάπες είναι σχεδιασμένες να είναι ξεχωριστές. Η γκαρνταρόμπα των σερβιτόρων, που προορίζεται για αλλαγή ρούχων και αποθήκευση ειδικών στολών, έχει σχεδιαστεί ξεχωριστά. Τα καμαρίνια για τους εργαζόμενους στην παραγωγή θα πρέπει να σχεδιάζονται με βάση την αρχή της χωριστής αποθήκευσης του δρόμου και των ειδικών ενδυμάτων. Ο χώρος της γκαρνταρόμπας καθορίζεται με βάση την αποθήκευση ρούχων για το 85% του συνολικού αριθμού των εργαζομένων. Το εμβαδόν των καμαρίνων λαμβάνεται με συντελεστή 0,575 m2 ανά εργαζόμενο.

Κατά τον υπολογισμό των οικιακών χώρων, παίρνουν επόμενη σύνθεσηεργαζόμενοι: γυναίκες - 70%, άνδρες - 30%. Ντουςτοποθετείται δίπλα σε καμαρίνια για ρούχα οικιακής χρήσης και εργασίας. Ο αριθμός των διχτυών ντους υπολογίζεται για το 50% του προσωπικού που εργάζεται στη μεγαλύτερη βάρδια (15 άτομα ανά δίχτυ ντους).

Τουαλέτεςσχεδιασμένο τόσο σε πολυκατοικία οικιακών χώρων όσο και ανεξάρτητα. Οι τουαλέτες για άνδρες και γυναίκες παρέχονται ξεχωριστά. Αριθμός συσκευές υγιεινήςυπολογίζουν στο 100% των εργαζομένων στη μεγαλύτερη βάρδια με ποσοστό 30 ατόμων ανά υγειονομικό. Λινοτροφείοτακτοποιημένα δίπλα σε ντουλάπες ρούχα εργασίας. Η επιφάνεια της αίθουσας λευκών ειδών λαμβάνεται με ρυθμό 5 m2 για 50 θέσεις στην αίθουσα, με επακόλουθη αύξηση κατά 1 m2 για 10 θέσεις στην αίθουσα. Το δωμάτιο με λευκά είδη έχει θήκες για καθαρά και βρώμικα λευκά είδη.

Τεχνικά κτίριααποτελούν μια ιδιαίτερη ομάδα. Δεν μπορούν πάντα να βρίσκονται σε ένα μόνο τετράγωνο, αφού, κατά κανόνα, χρησιμεύουν ως βοηθητικοί χώροι που εξυπηρετούν άλλες ομάδες χώρων. Επομένως, κατά την τοποθέτησή τους στο σχέδιο δόμησης, πρέπει να τηρείται η απαίτηση για άνετη πρόσβαση σε αυτά και η παρουσία ανεξάρτητων εισόδων από τους διαδρόμους παραγωγής ή από την οικονομική ζώνη της επιχείρησης. Σχεδιάστε τεχνικούς χώρους στο υπόγειο, στο υπόγειο και σε άλλους ορόφους του κτιρίου. ΜηχανοστάσιοΟι ψυκτικοί θάλαμοι τοποθετούνται σε άμεση γειτνίαση με τους θαλάμους ψύξης με πρόσβαση στο εξωτερικό ή στον διάδρομο παραγωγής. Σε επιχειρήσεις χαμηλή ενέργειαΔεν χρειάζεται να προβλεφθεί ειδικό μηχανοστάσιο για την εγκατάσταση ψυκτικής μονάδας. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ψυκτικών μονάδων σε σκάλες και προσγειώσεις, κάτω από σκάλες, σε κοντινή απόσταση από πόρτες εισόδουκτίρια, σε μηχανοστάσια ανελκυστήρων και στο λόμπι. Επίσης δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ψυκτικών μονάδων σε θερμικές κλειδαριές (προθάλαμοι), ψυκτικοί θαλάμοικαι σε διαδρόμους ψυγείων. Σε χώρους παραγωγής επιχειρήσεων Τροφοδοσίαπαρέχουν τροφοδοσία και εξάτμιση μονάδες εξαερισμού, τα οποία είναι χωριστά συστήματα που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους. Θάλαμοι εξαερισμούκαι το σημείο θέρμανσης βρίσκεται κοντά στους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου. Αίθουσα ηλεκτρικού ελέγχουΤοποθετούνται επίσης κοντά σε εξωτερικούς τοίχους και, εάν είναι δυνατόν, κοντά σε μια ομάδα δωματίων με την υψηλότερη ικανότητα εγκατάστασης του εξοπλισμού. Δεν επιτρέπεται ο ηλεκτρικός πίνακας να βρίσκεται κάτω από νεροχύτες, ντους, τουαλέτες και άλλους χώρους όπου υπάρχουν νεροχύτες και αποχετεύσεις αποχέτευσης.

Τεχνικά κτίρια

Τεχνικά κτίρια

Τεχνικά κτίρια- εγκαταστάσεις στο κτίριο για στέγαση τεχνικών και βοηθητικός εξοπλισμός: μονάδες θέρμανσης, λεβητοστάσια, ηλεκτρικοί πίνακες, θάλαμοι εξαερισμού, πίνακες διανομής, μονάδες ραδιοφώνου, μηχανοστάσια ανελκυστήρων, ψυκτικές μονάδες κ.λπ.

Αυτό είναι ενδιαφέρον:

Αφρώδες πλαστικό, ιδιότητες και ποιότητες

Τρώω ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΑ ΥΛΙΚΑ, χωρίς την οποία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί κανένα κατασκευαστικό έργο. Τέτοια υλικά δικαίως περιλαμβάνουν τον αναντικατάστατο αφρό πολυστυρενίου ή διογκωμένη πολυστερίνη. Του ευεργετικά χαρακτηριστικά, όπως η υψηλή θερμομόνωση, η υδρομόνωση και η ηχομόνωση καθώς και η υψηλή περιβαλλοντική φιλικότητα του υλικού καθόρισαν τους κύριους τομείς εφαρμογής του. Χρησιμοποιείται με μεγάλη επιτυχία στις κατασκευές, τόσο βιομηχανικές όσο και διοικητικά κτίρια, και στην κατασκευή κατοικιών.

Χρησιμοποιώντας αφρό πολυστερίνης για τη μόνωση διαμερισμάτων και κατοικιών, επιτυγχάνεται σημαντική μείωση του ενεργειακού κόστους που απαιτείται για τη θέρμανση ενός δωματίου. Με τη χρήση του δημιουργείται το απαραίτητο μικροκλίμα στο δωμάτιο. Το θέμα είναι ότι, χάρη στην τεχνολογία κατασκευής, ο αφρός πολυστυρενίου είναι 98% αέρας. Ο αέρας είναι αέριο. Και το αέριο, με τη σειρά του, έχει πολύ χαμηλή θερμική αγωγιμότητα.

Ο αφρός πολυστυρενίου λαμβάνεται με αφρισμό πολυστυρενίου, το οποίο βρίσκεται σε κόκκους. Το αφρώδες πολυστυρένιο υποβάλλεται σε επεξεργασία με ατμό. Αυτή η λειτουργία συνεχίζεται αρκετές φορές, γεγονός που μειώνει σημαντικά την πυκνότητα του πολυστυρενίου και, κατά συνέπεια, μειώνεται το βάρος του. Το τελικό στέγνωμα στον αέρα σάς επιτρέπει να κορεστείτε τον αφρό με αέρα και να αφαιρέσετε υπερβολική υγρασία.

Ως αποτέλεσμα, στο τελικό στάδιο της επεξεργασίας λαμβάνουμε ένα ελαφρύ, απολύτως αδιάβροχο, πυρίμαχο και ανθεκτικό υλικό, το οποίο μπορεί επίσης να κατασκευαστεί σε οποιοδήποτε σχήμα και με διαφορετικά μεγέθηκόκκους Ελάχιστο μέγεθος κόκκων 5 mm, μέγιστο μέγεθοςσυνήθως δεν υπερβαίνει τα 15 mm. Υψηλή ποιότηταπίσω χαμηλή τιμή- έτσι μπορεί να περιγραφεί εν συντομία το αφρώδες πλαστικό.

Άρθρο 32. Ταξινόμηση κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και πυροδιαμερισμάτων κατά λειτουργικά κίνδυνος πυρκαγιάς
1. Κτίρια (κατασκευές, κατασκευές, πυροδιαμερίσματα και μέρη κτιρίων, κατασκευές, κατασκευές - εγκαταστάσεις ή ομάδες χώρων λειτουργικά διασυνδεδεμένων) σύμφωνα με την κατηγορία λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς ανάλογα με τον σκοπό τους, καθώς και με την ηλικία, τη φυσική κατάσταση και αριθμός ατόμων που βρίσκονται σε ένα κτίριο, δομή, δομή, η πιθανότητα να βρίσκονται σε κατάσταση ύπνου χωρίζεται σε:
1) F1 - κτίρια που προορίζονται για μόνιμη κατοικίακαι προσωρινή παραμονή ατόμων, συμπεριλαμβανομένων:
α) F1.1 - προσχολικά κτίρια Εκπαιδευτικά ιδρύματα, εξειδικευμένα σπίτια για ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες (μη κατοικίες), νοσοκομεία, κοιτώνες οικιακών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και παιδικά ιδρύματα.
β) F1.2 - ξενοδοχεία, ξενώνες, κοιτώνες σανατόριου και ξενώνων γενικού τύπου, κάμπινγκ, μοτέλ και πανσιόν.
γ) F1.3 - πολυκατοικίες κατοικιών.
δ) F1.4 - μονοκατοικίες κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των αποκλεισμένων.
2) F2 - κτίρια ψυχαγωγικών και πολιτιστικών και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, συμπεριλαμβανομένων:
α) F2.1 - θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συναυλιών, κλαμπ, τσίρκο, αθλητικές εγκαταστάσειςμε περίπτερα, βιβλιοθήκες και άλλα ιδρύματα με εκτιμώμενο αριθμό θέσεων για επισκέπτες σε κλειστούς χώρους·
β) F2.2 - μουσεία, εκθέσεις, αίθουσες χορού και άλλα παρόμοια ιδρύματα σε κλειστούς χώρους.
γ) F2.3 - κτίρια ιδρυμάτων που καθορίζονται στην υποπαράγραφο "α" της παρούσας παραγράφου, σε υπαίθριο χώρο.
δ) F2.4 - κτίρια ιδρυμάτων που καθορίζονται στο εδάφιο "β" της παρούσας παραγράφου, στο ύπαιθρο.
3) F3 - κτίρια οργανισμών δημόσιας υπηρεσίας, συμπεριλαμβανομένων:
α) F3.1 - κτίρια εμπορικών οργανώσεων.
β) F3.2 - κτίρια δημόσιων οργανισμών εστίασης.
γ) F3.3 - σιδηροδρομικοί σταθμοί.
δ) F3.4 - κλινικές και εξωτερικά ιατρεία.
ε) F3.5 - χώροι για επισκέπτες καταναλωτών και οργανισμών δημόσιας υπηρεσίας με αδικαιολόγητο αριθμό θέσεων για επισκέπτες.
στ) F3.6 - συγκροτήματα φυσικής αγωγής και υγείας και αθλητικά εκπαιδευτικά ιδρύματα με χώρους χωρίς κερκίδες για θεατές, οικιακούς χώρους, λουτρά?
4) F4 - κτίρια επιστημονικών και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, επιστημονικών και σχεδιαστικών οργανισμών, διοικητικών οργάνων ιδρυμάτων, συμπεριλαμβανομένων:
α) F4.1 - κτίρια Εκπαιδευτικά ιδρύματα, Εκπαιδευτικά ιδρύματα επιπρόσθετη εκπαίδευσηπαιδιά, εκπαιδευτικά ιδρύματα πρωτοβάθμιας επαγγελματικής και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης επαγγελματική εκπαίδευση;
β) F4.2 - κτίρια εκπαιδευτικών ιδρυμάτων τριτοβάθμιας επαγγελματικής εκπαίδευσης και πρόσθετης επαγγελματικής εκπαίδευσης (προχωρημένη κατάρτιση) ειδικών.
γ) F4.3 - κτίρια διοικητικών οργάνων ιδρυμάτων, οργανισμών σχεδιασμού και μηχανικής, οργανισμών πληροφόρησης και σύνταξης και εκδόσεων, επιστημονικών οργανισμών, τραπεζών, γραφείων, γραφείων.
δ) F4.4 - κτίρια πυροσβεστικών σταθμών.
5) F5 - κτίρια για βιομηχανικούς ή αποθηκευτικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένων:
α) F5.1 - βιομηχανικά κτίρια, κατασκευές, κτίρια, εγκαταστάσεις παραγωγής και εργαστηρίου, εργαστήρια.
6) F5.2 - κτίρια αποθήκης, κατασκευές, κατασκευές, χώροι στάθμευσης για αυτοκίνητα χωρίς συντήρηση και επισκευή, αποθήκες βιβλίων, αρχεία, αποθήκες.
γ) F5.3 - κτίρια για γεωργικούς σκοπούς.
2. Οι κανόνες για την ταξινόμηση κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και διαμερισμάτων πυρκαγιάς σε τάξεις δομικού κινδύνου πυρκαγιάς καθορίζονται στο κανονιστικά έγγραφασχετικά με την πυρασφάλεια.

Ο κατάλογος των κτιρίων που ανήκουν σε μια ή την άλλη λειτουργική κατηγορία κινδύνου πυρκαγιάς δεν μπορεί να είναι εξαντλητικός. αλλά το ορόσημο είναι σημειωμένο. Δεν υπάρχουν δωμάτια με ηλεκτρικούς πίνακες σε αυτήν τη λίστα, δεν υπάρχουν καθόλου δωμάτια. αλλά μόνο κτίρια. Ωστόσο, εγκαταστάσεις διαφορετικής κατηγορίας μπορούν να ενσωματωθούν σε ένα κτίριο οποιασδήποτε κατηγορίας. Τα ηλεκτρικά δωμάτια είναι πιο κοντά στο F5.1, σωστά; Αλλά το δωμάτιο του καθαριστή, το οποίο οι σχεδιαστές αποκαλούν συχνά αποθήκη για εξοπλισμό καθαρισμού, είναι δύσκολο να ταξινομηθεί ως χώρος παραγωγής ή αποθήκευσης. Αλλά αποκαλώντας αυτό το δωμάτιο ένα ντουλάπι, την ίδια ρίζα με μια αποθήκη, οι ίδιοι έσκαψαν μια τρύπα για τον εαυτό τους. Κατά τη γνώμη μου, η αποθήκη και το ντουλάπι δεν είναι συνώνυμα, αλλά δεν το καταλαβαίνουν όλοι. Επομένως, το δωμάτιο της καθαρίστριας δεν πρέπει να ονομάζεται ντουλάπι. τότε δεν θα χρειαστεί να το κατηγοριοποιήσετε.

Τα τεχνικά δωμάτια είναι μια ειδική ομάδα. Δεν μπορούν πάντα να βρίσκονται σε ένα μόνο τετράγωνο, αφού, κατά κανόνα, χρησιμεύουν ως βοηθητικοί χώροι που εξυπηρετούν άλλες ομάδες χώρων. Επομένως, κατά την τοποθέτησή τους στο σχέδιο δόμησης, πρέπει να τηρείται η απαίτηση για άνετη πρόσβαση σε αυτά και η παρουσία ανεξάρτητων εισόδων από τους διαδρόμους παραγωγής ή από την οικονομική ζώνη της επιχείρησης. Σχεδιάστε τεχνικούς χώρους στο υπόγειο, στο υπόγειο και σε άλλους ορόφους του κτιρίου.

Μηχανοστάσιο ψυκτικών θαλάμωντοποθετείται σε κοντινή απόσταση από ψυκτικούς θαλάμους με πρόσβαση στο εξωτερικό ή στο διάδρομο παραγωγής. Το πλάτος των διόδων στο μηχανοστάσιο πρέπει να έχει τις ακόλουθες τιμές (m): το κύριο πέρασμα και το πέρασμα από τον ηλεκτρικό πίνακα στα προεξέχοντα μέρη της ψυκτικής μηχανής - τουλάχιστον 1,5. ανάμεσα σε προεξέχοντα μέρη μηχανών - τουλάχιστον 1. μεταξύ λείος τοίχοςκαι αυτοκίνητα - όχι λιγότερο από 0,8.

Σε επιχειρήσεις χαμηλής κατανάλωσης, δεν χρειάζεται να παρέχεται ειδικό μηχανοστάσιο για την εγκατάσταση ψυκτικής μονάδας. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ψυκτικών μονάδων σε σκάλες και προσγειώσεις, κάτω από σκάλες, σε κοντινή απόσταση από τις πόρτες εισόδου των κτιρίων, σε μηχανοστάσιες ανελκυστήρων και στο λόμπι. Επίσης δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ψυκτικών μονάδων σε θερμικές κλειδαριές (προθάλαμοι), ψυκτικούς θαλάμους και στους διαδρόμους των ψυγείων.

Μονάδα εξαερισμούαφαιρεί την υπερβολική θερμότητα, την υγρασία και τα επιβλαβή αέρια που απελευθερώνονται από τις εγκαταστάσεις των επιχειρήσεων που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους. Από αυτή την άποψη, στους χώρους παραγωγής των δημόσιων καταστημάτων εστίασης, παρέχονται μονάδες ανεφοδιασμού και εξαερισμού, οι οποίες είναι ξεχωριστά συστήματα που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους.

Οι θάλαμοι εξαερισμού και μια μονάδα θέρμανσης βρίσκονται κοντά στους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου.

Συνεργεία μηχανολογικών επισκευώνεκτελώ Συντήρησητεχνολογία, ανύψωση και μεταφορά, εξοπλισμός ισχύος, επισκευές εξοπλισμού και εμπορευματοκιβωτίων, ακόνισμα μαχαιριών και πριόνια ισιώματος, κατασκευή διάφοροι τύποι εργαλεία χειρόςγια τη διευκόλυνση της εργασίας των εργαζομένων στις επιχειρήσεις.

Θάλαμος κλιματισμούτοποθετείται δίπλα στο σημείο θέρμανσης (το ψυκτικό είναι υπερθερμασμένο νερό από το δίκτυο θέρμανσης) και σε βολική σύνδεση με τη μονάδα ψύξης (το ψυκτικό είναι κρύο νερό). Η περιοχή του θαλάμου εισόδου είναι ημιτελής άνετο κλιματισμόαέρα μαζί με το μηχανοστάσιο μονάδα ψύξηςκατά το σχεδιασμό, λαμβάνεται ίσο με 0,4 - 0,45 m 2 ανά θέση.

Αίθουσα ηλεκτρικού ελέγχουΣυνιστάται να τοποθετείται κοντά σε εξωτερικούς τοίχους και σε κοντινή απόσταση από εγκαταστάσεις παραγωγής με την υψηλότερη εγκατεστημένη ισχύ του εξοπλισμού. Οι ηλεκτρικοί πίνακες είναι τοποθετημένοι πάνω από το επίπεδο υπόγεια ύδατα, και σε περιοχές επιρρεπείς σε πλημμύρες - πάνω από το επίπεδο πλημμύρας. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλεκτρικών πινάκων κάτω από νεροχύτες, τουαλέτες, ντους, ζεστό νερό και άλλα εγκαταστάσεις παραγωγήςόπου υπάρχουν νεροχύτες και αποχετεύσεις.

Στις επιχειρήσεις προμηθειών, οι ηλεκτρικοί πίνακες διανομής πρέπει να είναι διαχωρισμένοι από τις εγκαταστάσεις για άλλους σκοπούς. πυροσβεστικά χωρίσματακαι πατώματα. Γραμμές τροφοδοσίας σε σημεία διανομής ψύξης ή κατάψυξης τρόφιμαοι εγκαταστάσεις πρέπει να είναι ανεξάρτητες.

Τα σημεία διανομής, τα ντουλάπια και οι ασπίδες πρέπει να βρίσκονται έξω από τις εγκαταστάσεις για το τρύπημα των σακουλών, το πλύσιμο, τους θαλάμους ψύξης, τις αποθήκες και τις αποθήκες για πατάτες και λαχανικά.

Σημεία διανομής, ντουλάπια και πάνελ τοποθετούνται σε διαδρόμους, εσοχές σε κόγχες από πυρίμαχες κατασκευές. Η τοποθέτησή τους σε καταστήματα κρεάτων, ψαριών, λαχανικών, ζαχαροπλαστικής και μαγειρικής επιτρέπεται μόνο εντός μεταλλικά ντουλάπιαμε σφραγίδα.

Οι ηλεκτρικές πόρτες του δωματίου πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 0,75 m και να ανοίγουν προς τα έξω.

Σταθμός ανεφοδιασμού, υποσταθμός μετασχηματιστή, το αντλιοστάσιο βρίσκεται στον προαύλιο χώρο της προμηθευτικής επιχείρησης σε ξεχωριστό κτίριο προσαρτημένο στο κτίριο της επιχείρησης προμηθειών, στο υπόγειο, στο ισόγειο ή στον πρώτο όροφο.

Στην ομάδα των τεχνικών αιθουσών των κυλικείων με 150 θέσεις και άνω και των εστιατορίων, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί δωμάτιο για μηχανικό εμβαδού 6 m2.

Το καθεστώς των υπογείων εξακολουθεί να ανησυχεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων πολυκατοικίες(MCD). Φαίνεται ότι το ζήτημα της αναγνώρισης του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας του «τεχνικού υπόγειου» (όπως αποκαλούνται μερικές φορές τα υπόγεια) έχει ήδη επιλυθεί σε επίπεδο Συνταγματικού Δικαστηρίου (Ορισμός με ημερομηνία 19 Μαΐου 2009 Αρ. 489 Ο-Ο).

Ωστόσο, η πρακτική έχει δείξει ότι όχι όλα πολυκατοικίεςτα υπόγεια πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύνθεση κοινή περιουσία. Αυτό το άρθρο θα συζητήσει πώς να προσδιορίσετε τον σκοπό του υπογείου και του νομικό καθεστώς.

Χώροι πολυκατοικιών και πιθανά νομικά καθεστώτα

Σύμφωνα με άρθρο 1 άρθρο. 290 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες διαθέτουν κοινόχρηστο χώρο με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, φέρουσες κατασκευέςοικιακός, μηχανικός, ηλεκτρικός, υδραυλικός και άλλος εξοπλισμός εκτός ή εντός διαμερίσματος που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα. Άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίαςδίνει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα του τι αφορά κοινόχρηστους χώρουςΣπίτια.

Σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, χώρους που δεν αποτελούν μέρη διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετήσουν περισσότερους από έναν χώρους σε ένα δεδομένο κτίριο: διαμερισμάτων προσγειώσεις, σκάλες, ανελκυστήρες, ανελκυστήρες και άλλα φρεάτια, διάδρομοι, τεχνικοί όροφοι, σοφίτες, υπόγεια στα οποία υπάρχουν κοινόχρηστα και άλλος εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια σε μια δεδομένη κατοικία (τεχνικά υπόγεια).

Από αυτούς τους κανόνες προκύπτει ότι οι χώροι που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία δεν μπορούν να αποτελούν μέρος ενός διαμερίσματος ή άλλων χώρων που ανήκουν σε ατομική ιδιοκτησία και ένα μέρος των χώρων που δεν είναι χωριστό από τις εγκαταστάσεις που ανήκουν στον μοναδικό ιδιοκτήτη δεν μπορεί να είναι σε κοινή ιδιοκτησία. Με τη σειρά τους, οι χώροι ως αντικείμενο δικαίου μπορεί να υπόκεινται στο ακόλουθο νομικό καθεστώς:

Κοινή περιουσία στα ΜΚΔ, και μετά οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία
ιδιοκτησία είναι όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων στο σπίτι με το μέγεθος κάθε μετοχής να είναι ανάλογο με το εμβαδόν των χώρων που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη.
- ανεξάρτητο ακίνητο που βρίσκεται σε ατομική ή κοινή ιδιοκτησία, αλλά για λόγους που δεν σχετίζονται με επιδιωκόμενο σκοπόακίνητο ως βοηθητικό και εξυπηρετεί άλλους χώρους.

Διευκρινίσεις του Συνταγματικού Δικαστηρίου

Όπως αναφέρεται στο Ορισμός του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 19 Μαΐου 2009 Αρ. 489 O-O,οι χώροι που δεν αποτελούν μέρη διαμερισμάτων ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες (συμπεριλαμβανομένων), εάν μέσα τους βρίσκεται εξοπλισμός που προορίζεται να εξυπηρετήσει τις ανάγκες των ιδιοκτητών των χώρων. Τέτοιοι χώροι δεν έχουν ανεξάρτητο σκοπό· όπως και ο εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά, προορίζονται να εξυπηρετούν πολλά ή όλα τα δωμάτια του σπιτιού.

Ταυτόχρονα, οι δικαστές σημείωσαν ότι, εκτός από μη οικιστικούς χώρους που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία, μια πολυκατοικία μπορεί να διαθέτει και άλλους μη οικιστικούς χώρους που προορίζονται για ανεξάρτητη χρήση.

Τέτοιοι χώροι είναι ακίνητα πράγματα - ανεξάρτητα αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων. Το νομικό τους καθεστώς διαφέρει από το νομικό καθεστώς των εγκαταστάσεων Τέχνη. 290 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άρθ. 36 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.Κοιτάζοντας το μέλλον, σημειώνουμε ότι σε σπίτια σοβιετικής κατασκευής (και παλαιότερα) είναι δυνατό να διακριθούν οι μη οικιστικοί χώροι, προικισμένοι με μια αποκλειστικά λειτουργία εξυπηρέτησης, από μη οικιστικοί χώροιη αυτοσυνταγογράφηση δεν είναι τόσο απλή. Λύση Αυτό το θέμααπαιτεί την εξέταση των πραγματικών περιστάσεων και εμπίπτει στην αρμοδιότητα των διαιτητών και των δικαστηρίων γενικής δικαιοδοσίας. Το Συνταγματικό Δικαστήριο έχει επανειλημμένα επιστήσει την προσοχή σε αυτό (βλ. ορισμούς με ημερομηνία 24/02/2011 Αρ. 137 О-О, ημερομηνία 16/12/2010 Αρ. 1587 О-О, ημερομηνία 17/06/2010 Αρ. 472 О-О, κ.λπ.).

Διαιτητική πρακτική, η οποία αναπτύσσεται εδώ και σχεδόν δύο χρόνια από την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ορισμοί Αρ. 489 O-O,προς έκπληξη των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες και των εκπροσώπων τους, έδειξε ότι οι υπόγειοι χώροι, που προορίζονταν ιστορικά για εργαστήρια υποδημάτων, φαρμακεία και άλλους οργανισμούς και ιδρύματα, με την πρώτη ματιά, δεν διαφέρουν από τους ίδιους υπόγειους χώρους που δεν καταλαμβάνονται από παρόμοια αντικείμενα, ως επί το πλείστον δεν ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία κατοικιών. Στα νέα κτίρια, αντίθετα, το νομικό καθεστώς για τα υπόγεια είναι πιο διαφανές και τις περισσότερες φορές καθορίζεται από τους διαιτητές ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία.

Θέση Προεδρείου του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου

Το υπόγειο ενός σπιτιού δεν είναι εξ ορισμού τεχνικό.

Η HOA, η οποία εκπροσωπεί τα συμφέροντα ορισμένων από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες για το ζήτημα της αναγνώρισης του υπογείου ως κοινής ιδιοκτησίας, υπέστη την πρώτη μεγάλη οπισθοδρόμηση στα τέλη του 2009.

Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Δεκεμβρίου 2009 Αρ. 12537/09όλες οι δικαστικές πράξεις που είχαν εκδοθεί προηγουμένως υπέρ της εταιρικής σχέσης ακυρώθηκαν και η υπόθεση σχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας των αμφισβητούμενων υπόγειο, που διαμορφώθηκε στην περιοχή των πρώην διαμερισμάτων και χρησιμοποιήθηκε για δεκαετίες ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία (για τη στέγαση διαφόρων ιδρυμάτων), στάλθηκε για νέα εξέταση. Οι λόγοι για τη λήψη αυτής της απόφασης ήταν οι ακόλουθες συνθήκες.

Βασική στιγμή:

Το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας προκύπτει αυτόματα μόνο για τεχνικά υπόγεια, και όχι για κανένα υπόγειο χώρο της κατοικίας.
Δυνάμει άμεσων οδηγιών Τέχνη. 36 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής ΟμοσπονδίαςΤο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών κατοικίας δεν προκύπτει για κανένα υπόγειο τμήμα κτιρίου κατοικιών, αλλά μόνο για τεχνικά υπόγεια. Ο χαρακτηρισμός ενός υπογείου ως τεχνικού δωματίου καθορίζεται, για παράδειγμα, από την ανάγκη συνεχούς ανοιχτής πρόσβασης στον εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό.

Η απλή παρουσία υπηρεσιών κοινής ωφελείας και εξοπλισμού στο υπόγειο ή στο αντίστοιχο τμήμα του δεν παρέχει επαρκή λόγο για να θεωρηθεί αυτό το ακίνητο τεχνικό υπόγειο και, κατά συνέπεια, κοινή κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού. Επιπλέον, το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου έλαβε υπόψη ότι το επίμαχο υπόγειο σχηματίστηκε από πρώην διαμερίσματα (εξαιτίας των οποίων προέκυψε αμέσως το ερώτημα σχετικά με τη δυνατότητα πρόσβασης στις επικοινωνίες που βρίσκονται στις καθορισμένες εγκαταστάσεις και την ανάγκη για αυτό) και ήταν που χρησιμοποιείται ως ανεξάρτητο αντικείμενοακίνητη περιουσία ακόμη και πριν από τη δημιουργία του HOA και την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε διαμερίσματα και δωμάτια μεταξύ των κατοίκων του σπιτιού.

Σημάδια του «τεχνικού υπόγειου»

Εδώ θα μιλήσουμε για αποφάσεις που είναι θετικές για ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, με βάση τη θέση του Προεδρείου του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου που παρουσιάστηκε παραπάνω. Έτσι, μέσα Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βόρειας Επικράτειας της 21ης ​​Μαρτίου 2011 Αρ. A56-30206/2010οι δικαστές πήραν το μέρος της αρχής εγγραφής, η οποία αρνήθηκε νομική οντότηταστην εγγραφή ιδιοκτησίας του υπογείου στο οποίο βρισκόταν η αίθουσα του ηλεκτρολογικού πίνακα, που αποτελούσε μέρος της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας. Παρά το γεγονός ότι ο οργανισμός ενήργησε ως μέτοχος κατά την κατασκευή του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης της κατασκευής του υπογείου, το δικαστήριο ανέφερε ότι όλοι οι συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία πρέπει να υποβάλουν αίτηση για κρατική εγγραφή του δικαιώματος στην κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού, ιδίως στο επίμαχο υπόγειο.

Με Απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόρειου Καζακστάν με ημερομηνία 20 Δεκεμβρίου 2010 Αρ. A53-6270/2009Ικανοποιήθηκαν οι απαιτήσεις του HOA για το υπόγειο, η κατασκευή του οποίου χρηματοδοτήθηκε από τον επιχειρηματία κατά την ανέγερση της κατοικίας και το οποίο καταχωρήθηκε ως ιδιοκτησία του επιχειρηματία με την ολοκλήρωση της κατασκευής. Οι δικαστές σημείωσαν το γεγονός ότι οι επίδικοι χώροι δεν προορίζονταν να στεγάσουν γραφεία και δεν τέθηκαν σε λειτουργία ως τέτοιοι.

Από την εξέταση διαπιστώθηκε η παρουσία στο υπόγειο εξοπλισμού υγιεινής που εξυπηρετεί την πολυκατοικία, η χρήση του οποίου είναι αδύνατη χωρίς συνεχή πρόσβαση στους επίδικους χώρους. Σύμφωνα με τεκμηρίωση του έργουοι επίδικοι χώροι αναγνωρίστηκαν ως τεχνικό υπόγειο χωρίς ανεξάρτητο σκοπό.

Βασική στιγμή:

Το παρακάτω υπόγειο θεωρείται τεχνικό:
- σχεδιασμένο ως τεχνικό υπόγειο, που δεν έχει ανεξάρτητο σκοπό και δεν προορίζεται για ανεξάρτητη χρήση.
- εξοπλισμένα με συστήματα μηχανικής και τις μονάδες ελέγχου τους, η συντήρηση των οποίων απαιτεί συνεχή ανοιχτή πρόσβαση τεχνικών ειδικών.
- δεν απομονώνεται από συστήματα μηχανικήςκαι τους κόμβους ελέγχου τους.

Ένα άλλο παράδειγμα αναγνώρισης του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας υπογείου, το οποίο μισθώθηκε χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των οικιστικών χώρων του σπιτιού - Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόρειου Καζακστάν με ημερομηνία 10 Αυγούστου 2010 Αρ. A32-4632/2008.

Το δικαστήριο, αφού εξέτασε τα υλικά της υπόθεσης, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου κτιρίου κατοικίας, διαπίστωσε ότι περιέχει κύριους αγωγούςσυστήματα θέρμανσης, συστήματα παροχής ζεστού και κρύου νερού, ανυψωτήρες, είσοδοι αγωγών που τροφοδοτούν το σύστημα θέρμανσης σπιτιού, βαλβίδες διακοπήςκαι βρύσες, αγωγούς του αποχετευτικού συστήματος, και κατέληξε στο συμπέρασμα: ένα τέτοιο υπόγειο δεν προοριζόταν αρχικά για ανεξάρτητη χρήση. Πρέπει να χαρακτηριστεί ως κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού.

Λοιπόν, η τελευταία δικαστική απόφαση που αναγνωρίζει το υπόγειο ως κοινόχρηστο ακίνητο, στην οποία θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή σας - Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Ουκρανίας με ημερομηνία 15 Μαρτίου 2011 Αρ. F09-1144/11 C6.Παρουσιάστηκαν οι κριτές γνώμη ειδικού, σύμφωνα με την οποία το επίμαχο υπόγειο κτιρίου κατοικιών είχε:

Είσοδος με συσκευές μέτρησης για το σύστημα παροχής κρύου νερού όλων των δωματίων στον πρώτο όροφο και στο υπόγειο.
-είσοδος με συσκευές μέτρησης για συστήματα παροχής ζεστού νερού και συστήματα θέρμανσης σχεδιασμένα να διασφαλίζουν ζεστό νερόκαι η ζεστασιά των χώρων στον πρώτο όροφο και το υπόγειο.
- τοποθετημένο σύστημα εξαερισμός τροφοδοσίας και εξαγωγής, που παρέχει οργανωμένη ροή αέρα (και απομάκρυνση του) στους χώρους του πρώτου ορόφου και του υπογείου.
-ένας ανελκυστήρας εμπορευμάτων και μια αίθουσα ανελκυστήρων σε αυτό για τη μεταφορά εμπορευμάτων μεταξύ του πρώτου ορόφου και του υπογείου.

Με βάση τις πληροφορίες που ελήφθησαν, οι δικαστές κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι ένα τέτοιο υπόγειο δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα. Ο σχεδιασμός και ο πραγματικός σκοπός του είναι η εξυπηρέτηση, αφού στεγάζει όλους τους κόμβους ελέγχου των δικτύων κοινής ωφέλειας του πρώτου και του υπογείου ορόφου του κτιρίου, που βρίσκονται στο υπόγειο, όπου πρέπει να εξασφαλίζεται απρόσκοπτη πρόσβαση. Το ίδιο το υπόγειο δωμάτιο επιτελεί ρόλο υπηρεσίας και έχει μια άρρηκτη σύνδεση με το κτίριο στο σύνολό του, αφού δεν είναι απομονωμένο από αυτό.

Απουσία κυκλικού συστήματος τροφοδοσίας, θέρμανσης, παροχής νερού και χωριστών συσκευών μέτρησης στο υπόγειο υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με τους κριτές, προκαθορίζει τον βοηθητικό του σκοπό.

Από το περιεχόμενο των παραπάνω δικαστικών πράξεων, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι κάθε διαφορά σχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας υπογείων χώρων για τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες έχει τις δικές της αποχρώσεις και τους δικούς της λόγους για την επίλυσή της προς το συμφέρον των ιδιοκτητών σπιτιού. Το γενικό χαρακτηριστικό όλων των περιπτώσεων που συζητήθηκαν παραπάνω είναι, πρώτον, ότι τα επίμαχα υπόγεια δεν σχεδιάστηκαν ή διαμορφώθηκαν στη συνέχεια ως ξεχωριστά αντικείμενα (συμπεριλαμβανομένων των κέντρων επικοινωνιών και ελέγχου) και, δεύτερον, ότι σε όλα τα επίμαχα υπόγεια εκτός δίκτυα κοινής ωφέλειαςΒρίσκονταν επίσης μονάδες ελέγχου. Σημειώνεται ότι το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου σε υπ’ αριθμ. 12537/09 διάταγμαδεν έβγαλε θεμελιώδη συμπεράσματα προς αυτή την κατεύθυνση. Εμφανίστηκαν αργότερα, σε άλλο ψήφισμά του (ημερομηνία 03/02/2010 Αρ. 13391/09).

Το υπόγειο είναι ξεχωριστό ακίνητο

ΣΕ υπ’ αριθμ. 13391/09 διάταγμαΧρησιμοποιώντας το παράδειγμα του υπογείου ενός προεπαναστατικού σπιτιού, διατυπώνονται τα χαρακτηριστικά ενός τέτοιου δωματίου ως ανεξάρτητου αντικειμένου. Επομένως, κατά τον καθορισμό της κατάστασης του υπογείου σε παρόμοιες πολυκατοικίες, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι, σύμφωνα με ρήτρα 1 του προσαρτήματος 3Προς την Ανάλυση Ανώτατο Συμβούλιο RF με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 1991 Αρ. 3020 1Τέτοια αντικείμενα κρατικής ιδιοκτησίας όπως οικιστικά και μη οικιστικά κεφάλαια ταξινομήθηκαν αρχικά ως δημοτική ιδιοκτησία, ιδιοκτησία της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης. Από τη στιγμή που οι πολίτες άρχισαν να ασκούν το δικαίωμά τους για ιδιωτικοποίηση κατοικιών, που προβλέπεται Νόμος της RSFSR με ημερομηνία 4 Ιουλίου 1991 Αρ. 1541 1,ένα κτίριο κατοικιών στο οποίο ιδιωτικοποιήθηκε τουλάχιστον ένα διαμέρισμα (δωμάτιο) έχασε την ιδιότητά του ως αντικείμενο αποκλειστικά δημοτικής ιδιοκτησίας.

Ως εκ τούτου, το νομικό καθεστώς των υπογείων χώρων, είτε σχετίζεται είτε όχι με την κοινή κυριότητα πολλών ιδιοκτητών χώρων σε τέτοια κτίρια κατοικιών, θα πρέπει να καθοριστεί ακριβώς κατά την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος στο σπίτι. Το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε ένα τέτοιο σπίτι (ιδίως στο υπόγειο) προέκυψε μόνο μία φορά - επισημαίνει το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου: κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης των πρώτων χώρων στο σπίτι. Στη συνέχεια εγκρίθηκαν ομοσπονδιακές νομοθετικές πράξεις (συμπεριλαμβανομένου του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Δεκεμβρίου 1992 αριθ. 4218 1 «Σχετικά με τις βασικές αρχές της ομοσπονδιακής στεγαστικής πολιτικής», Προσωρινοί Κανονισμοί για Συγκυριαρχία, Άρθρο 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άρθρο 36 του τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) επιβεβαιώνουν μόνο ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ήδη δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού και το διευκρινίζουν, αλλά δεν δημιουργούν εκ νέου το εν λόγω δικαίωμα.

Σύμφωνα με τα πορίσματα των διαιτητών, εάν από την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος οι υπόγειοι χώροι ενός κτιρίου κατοικιών προορίζονταν (λογίζονται, διαμορφώθηκαν) για ανεξάρτητη χρήση για σκοπούς που δεν σχετίζονται με τη συντήρηση του κτιρίου κατοικιών και στην πραγματικότητα δεν χρησιμοποιείται ως κοινό ακίνητο από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, τότε το δικαίωμα σε κοινό μερίδιο Δεν υπήρχε ιδιοκτησία ιδιοκτητών σπιτιού αυτών των χώρων. Οι υπόλοιποι υπόγειοι χώροι, που δεν διατέθηκαν για ανεξάρτητη χρήση, έγιναν κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού ως κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού.

Βασική στιγμή:
Ένα ανεξάρτητο ακίνητο είναι ένα υπόγειο που σχεδιάστηκε ή διαμορφώθηκε κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος της κατοικίας ως αντικείμενο που προορίζεται για ανεξάρτητη χρήση.

Το κριτήριο αυτό, σύμφωνα με τους διαιτητές, δεν έρχεται σε αντίθεση με τη δήλωση ότι οι χώροι στους οποίους βρίσκονται οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι a priori κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών. Για να καθοριστεί το νομικό καθεστώς τέτοιων (ξεχωριστών) υπογείων, η παρουσία μηχανικών επικοινωνιών σε αυτά δεν είχε και δεν έχει σημασία, καθώς βρίσκονται σε κάθε υπόγειο και δεν δημιουργούν από μόνα τους το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών σπιτιού για χώρους που έχουν ήδη διατεθεί για ανεξάρτητη χρήση, που δεν σχετίζονται με τη συντήρηση κτιρίου κατοικιών.
Καταφέραμε να βρούμε αρκετά ενδιαφέροντα παραδείγματαεφαρμογές Καν. 13391/09στην πρακτική των ομοσπονδιακών διαιτητικών δικαστηρίων. Ετσι, Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Περιφέρειας με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-48167/2009 Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιώναπορρίφθηκε αξίωση κατά της KUGI για αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του υπογείου, το οποίο, σύμφωνα με πιστοποιητικό από το γραφείο μελετών και απογραφής, έχει καταγραφεί στα λογιστικά έγγραφα από το 1977 ως χώρος εργαστηρίου υποδηματοποιού ( πρώην διαμέρισμα). Το 2003, η εγκατάσταση αυτή ανακατασκευάστηκε (η έκτασή της μειώθηκε λόγω της παραχώρησης μονάδας μέτρησης νερού σε ξεχωριστό χώρο), με αποτέλεσμα να εγγραφεί δευτερεύουσα ιδιοκτησία, στην οποία δεν υπήρχαν τεχνικοί χώροι (θάλαμοι εξαερισμού, νερό μέτρα, πίνακες διανομής, ανελκυστήρες κ.λπ.) δ.). Ομοίως, η τύχη των δευτερευουσών ακινήτων (υπόγεια) σε ψηφίσματα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Επικράτειας με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-36543/2009, Περιφέρεια FAS Μόσχας με ημερομηνία 9 Δεκεμβρίου 2010 Αρ.

Προς ενημέρωσή σας:
Οι ιδιοκτήτες υπογείων χώρων που διατίθενται ως αυτοτελή αντικείμενα και χρησιμοποιούνται για καταστήματα, καφετέριες, φαρμακεία κ.λπ., υποχρεούνται, σε ίση βάση με τους άλλους ιδιοκτήτες χώρων της κατοικίας, να αναλαμβάνουν τα έξοδα διατήρησης της κοινής περιουσίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιούν τέτοια περιουσία. Άλλωστε και αυτοί οι χώροι αποτελούν κατασκευαστικό μέρος της πολυκατοικίας (Απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας NWO με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-7732/2010).

Αναφορικά με την τοποθέτηση κοινοχρήστων σε υπόγεια - ανεξάρτητα κτηματομεσιτικά αντικείμενα - υπάρχουν και αρκετές ενδιαφέρουσες περιπτώσεις. Ειδικότερα, σε Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βόρειας Επικράτειας της 18ης Ιανουαρίου 2010 Αρ. A56-9227/2008υποδεικνύεται ότι η παρουσία συστημάτων παροχής και θέρμανσης κρύου και ζεστού νερού στο υπόγειο δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως επαρκής βάση για την ταξινόμηση αυτού του δωματίου ως βοηθητικού, ειδικά εάν υπάρχει ανάγκη συνεχής χρήσηΚαι συντήρησηεξοπλισμός που βρίσκεται στο δωμάτιο για τις ανάγκες άλλων δωματίων του σπιτιού δεν έχει αποδειχθεί. Οι κριτές του FAS UO κατέληξαν σε παρόμοια συμπεράσματα Ψήφισμα με ημερομηνία 12 Μαΐου 2010 Αρ. F09-3319/10Γ6 όσον αφορά το γεγονός ότι οι επικοινωνίες διέλευσης βρίσκονται στο υπόγειο (αγωγός κεντρική θέρμανσηΜε συσκευές θέρμανσης, αγωγός παροχής κρύου νερού, ανυψωτήρες με εξοπλισμό διακοπής).

Σημειωτέον ότι στην πράξη υπάρχουν περιπτώσεις που τα υπόγεια, οπτικά αναγνωρισμένα ως ανεξάρτητα αντικείμενα, στην πραγματικότητα δεν διαμορφώνονται σωστά ως τέτοια και ως εκ τούτου υπόκεινται σε μεταβίβαση στην κοινή κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού. Μια παρόμοια κατάσταση εξετάστηκε από το Προεδρείο του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Τσελιάμπινσκ Απόφαση αριθ. 44 G-99/2010 της 24ης Νοεμβρίου 2010.Όπως φαίνεται από τα υλικά της υπόθεσης, το υπόγειο ενός κτιρίου κατοικιών, όπως, στην πραγματικότητα, όλοι οι χώροι αυτού του αντικειμένου, τη δεκαετία του 1990 έγιναν αποδεκτοί σε δημοτική ιδιοκτησία (σύμφωνα με τα προαναφερθέντα Ψήφισμα του Ανώτατου Συμβουλίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 3020 1). Ωστόσο, εκείνη την εποχή το υπόγειο ήταν τεχνικό, ανεξάρτητη χρήσηδεν ορίστηκε. Οι επίμαχες εγκαταστάσεις ανακατασκευάστηκαν και τέθηκαν σε λειτουργία ως μη οικιστικές μόνο το 2004, οπότε οι ιδιοκτήτες του σπιτιού είχαν κάθε ευκαιρία να το εγγράψουν ως κοινόχρηστο. Δεδομένος δίκηδεν έλαβε λογικό συμπέρασμα μόνο επειδή η δικογραφία δεν περιελάμβανε αποδεικτικά στοιχεία για το πότε ιδιωτικοποιήθηκε το πρώτο διαμέρισμα σε αυτό το κτίριο κατοικιών και ποια ήταν η κατάσταση του αμφισβητούμενου υπογείου εκείνη την εποχή (σύμφωνα με έμμεσα στοιχεία - «τεχνικό υπόγειο») , αλλά το προηγούμενο που δημιουργήθηκε, το οποίο είναι πολύ σημαντικό.

Το υπόγειο είναι ανεξάρτητο ακίνητο για λόγους εξυπηρέτησης

Η χρήση των υπογείων σε πολυκατοικίες είναι τόσο ποικιλόμορφη που μερικές φορές είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί το νομικό της καθεστώς, ιδίως στην περίπτωση που το αντικείμενο είναι απομονωμένο και έχει ανεξάρτητο σκοπό - την εξυπηρέτηση των κατοικιών του σπιτιού και των γειτονικών κτιρίων (για για παράδειγμα, παροχή θερμότητας). Τέτοιοι χώροι, σύμφωνα με τους κριτές του FAS UO (Ψήφισμα με ημερομηνία 2 Μαρτίου 2010 Αρ. F09-982/10 C6), δεν μπορεί να ανήκει στην κοινή μετοχή
ιδιοκτησία. Το αμφιλεγόμενο υπόγειο έχει χρησιμοποιηθεί για την εξυπηρέτηση πολλών σπιτιών από τότε που χτίστηκε το σπίτι. Είχε αρχικά ανεξάρτητο σκοπό, αποτελούσε αντικείμενο τεχνικής λογιστικής και εγγραφής και δεν ανήκε σε χώρους κοινή χρήσηένα κτίριο κατοικιών. Σε σχέση με αυτές τις συνθήκες, η HOA απορρίφθηκε αξίωση για αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας των υπογείων, όπου βρισκόταν το σημείο κεντρικής θέρμανσης, ο εξοπλισμός του οποίου ήταν συνδεδεμένος με τα συστήματα κατανάλωσης θερμότητας πολλών γειτονικών κτιρίων.

Όπως αναφέρθηκε στην αρχή του άρθρου, το υπόγειο, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά, τον σκοπό κ.λπ., μπορεί να είναι είτε κοινόχρηστο είτε αποκλειστικό κτήμα των ιδιοκτητών των χώρων της πολυκατοικίας. Κατά τον προσδιορισμό της κατάστασης του υπογείου ενός σπιτιού, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη πολλοί παράγοντες: χαρακτηριστικά του σχεδιασμού του, ημερομηνίες και αποχρώσεις της ανακατασκευής και ο σχηματισμός δευτερευόντων αντικειμένων ακινήτων, η παρουσία επικοινωνιών, μονάδων ελέγχου κ.λπ. Προφανώς, στη διαδικασία διαπίστωσης των αναγραφόμενων στοιχείων, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες θα χρειαστούν τη βοήθεια ειδικών και υπηρεσιών απογραφής. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Εάν οι λόγοι για την άσκηση αγωγής δήλωση αξίωσηςσχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας του υπογείου θα βρεθεί, οι ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία θα πρέπει να λάβουν υπεύθυνη προσέγγιση για την προετοιμασία για τη δίκη. Είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί γενική συνάντησηιδιοκτήτες και να λάβει τη συγκατάθεσή τους για την υποβολή αντίστοιχης αξίωσης στο δικαστήριο, καθώς και να εξουσιοδοτήσει την εταιρική σχέση (διαχειριστικός οργανισμός, άλλο πρόσωπο) να εκπροσωπεί τα συμφέροντα των ιδιοκτητών κατά την εξέταση της αξίωσης στο δικαστήριο.