Materi yang disajikan pada paragraf 3.1 secara meyakinkan menunjukkan hal itu ketika menilai mesin dan peralatan
peran penting dimainkan oleh biaya terkait (pemasangan, pembongkaran, transportasi,
commissioning, dll.) karya yang dengan satu atau lain cara berpartisipasi dalam pembentukan final
nilai objeknya.

Jadi, untuk menentukan biaya penggunaan yang ada, Anda perlu menambahkan
“nilai tukar” ditambah biaya pengangkutan benda tersebut ke tempat penggunaan dan
biaya pekerjaan instalasi. Oleh karena itu, dalam proses penilaian diperlukan adanya kehandalan
menentukan biaya transportasi, pemasangan, dan untuk beberapa jenis peralatan juga
pekerjaan commissioning. Mari kita pertimbangkan prosedur untuk menghitung biaya pekerjaan ini.

Biaya pemasangan mesin dan peralatan. Perkiraan perhitungan ini
biaya terpenuhi dengan cara yang sederhana: persentase tertentu dari perkiraan sebelumnya
pasar penuh "nilai dalam pertukaran". Masalahnya adalah berapa persentase yang harus dipilih dan
Seberapa tepat pilihan ini dalam hal kerumitan pemasangan untuk jenis mesin ini dan
peralatan.

Rekomendasi yang tersebar untuk menentukan biaya pekerjaan instalasi dapat ditemukan di publikasi
Bahkan di masa sebelum reformasi, publikasi referensi mengenai pembenaran ekonomi atas investasi.
Misalnya, dalam referensi manual1 biaya

Disarankan untuk menghitung pemasangan mesin pemotong logam sebagai persentase dari harga jualnya
tergantung pada beratnya: dengan berat mesin hingga 1 t - 2%; dari 1 hingga 3 ton - 8%; dari 3 hingga 10 ton - 6%; dari
10 hingga 50 ton - 5%; lebih dari 50 ton - 4%. Referensi lain1 merekomendasikan biaya pemasangan dan
Pilih peralatan debugging di kisaran 4 - 6% dari harga.

Dalam sejumlah publikasi, biaya jasa transportasi dan pemasangan peralatan direkomendasikan
menghitung bersama. Misalnya, dalam pedoman ENIMS2 Institute, biaya pengiriman dan
pemasangannya diminta mengambil 10% untuk mesin pemotong logam dan 18% untuk
jalur otomatis. Dalam pedoman metodologi ENIKMASH Institute3, biaya
transportasi, pemasangan dan commissioning mesin tempa dan pengepres direkomendasikan untuk dilakukan pada saat
berat peralatan hingga 30 ton sebesar 15%, dengan berat lebih dari 30 ton - 18% dari grosir
harga.

Menarik untuk dicatat bahwa mereka beroperasi di negara kita pada tahun 1970-80an. label harga dan konstruksi
standar pemasangan peralatan menetapkan biaya layanan ini sesuai standar tergantung
hanya pada kelompok peralatan dan beratnya, yaitu tanpa menghubungkan biaya pemasangan dengan biaya
(harga) peralatan itu sendiri.

Di antara informasi terbaru mengenai masalah ini, kita dapat mencatat statistik rata-rata
informasi dari perusahaan "Co-in-west" mengenai biaya pekerjaan pemasangan sebagai persentase dari harga jual
pabrikan untuk kelompok peralatan tertentu yang dikirim ke lokasi konstruksi
perusahaan dari industri yang berbeda (Tabel 3.1).

Perhitungan biaya pekerjaan pemasangan peralatan sebagai persentase dari nilai penjualannya
cukup sederhana dan oleh karena itu banyak digunakan di kalangan penilai. Namun demikian
perhitungannya sangat mendekati dan dapat menimbulkan kesalahan yang signifikan pada hasil penilaian, khususnya
untuk peralatan yang memerlukan instalasi rumit dan mahal. Dalam kasus ini
pertimbangkan metode untuk menghitung biaya pemasangan

Tabel 3.1 Biaya pemasangan peralatan sebagai persentase dari harga jual
pabrikan

Sumber: Indeks harga dalam konstruksi: Informasi dan buletin analitis perusahaan. - M.:
"Berinvestasi bersama", 2004. - Jil. 48. - hal.135 - 145.

Pekerjaan yang digunakan dalam sistem perhitungan estimasi saat menyusun dokumentasi modal
konstruksi, dan cari tahu seberapa berguna metode ini untuk masalah penilaian.

Metode-metode tersebut didasarkan pada pendekatan biaya regulasi yang mahal, atau lebih tepatnya, ketika sudah final
perkiraan biaya penerimaan -

Hal ini dicapai dengan menjumlahkan biaya-biaya yang diperkirakan secara normatif dan menambahkan apa yang disebut perkiraan biaya-biaya tersebut
tiba.

Rumus umum untuk menghitung perkiraan biaya total pekerjaan pemasangan peralatan adalah:
dengan cara berikut:

Smoi = PZ + HP + SP + PPN,

Dimana PZ adalah penjumlahan biaya langsung pemasangan peralatan, termasuk biaya bahan habis pakai
bahan instalasi, upah pekerja instalasi dan biaya operasional mesin,
digunakan selama instalasi; HP - biaya overhead, termasuk biaya manajemen,
organisasi dan pemeliharaan ekonomi produksi konstruksi; SP - perkiraan keuntungan
organisasi konstruksi dan instalasi; PPN - pajak pertambahan nilai.

Pendekatan biaya diterapkan pada dua pendekatan yang paling umum metode praktis:
sumber daya dan indeks dasar. Metode sumber daya untuk menentukan biaya adalah perhitungan
sumber daya (elemen biaya) yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi
menyusun perkiraan lokal untuk kompleks spesifik mereka. Semua biaya dihitung dari
penerapan standar yang ditetapkan untuk konsumsi sumber daya dan standar yang berlaku pada saat penyusunan perkiraan
harga, tarif dan tarif tarif.

Metode basis-indeks melibatkan kombinasi metode sumber daya dengan sistem yang sudah mapan
indeks harga bahan yang dikonsumsi, tenaga kerja, energi, perangkat keras dan lain-lain
sumber daya. Indeks mewakili rasio harga, tarif dan tarif sumber daya yang dapat dikonsumsi
pada saat penilaian terhadap harga, tarif dan tarif sumber daya yang sama pada titik waktu dasar
(misalnya, pada 01/01/2000 atau pada 01/01/2001). Pada kasus ini
otoritas konstruksi negara bagian (federal dan teritorial) menetapkan
Perkiraan harga dasar (tarif) pada titik waktu dasar dan setelahnya dipublikasikan secara berkala
indeks untuk momen saat ini.

Aspek organisasi dan peraturan dari pengembangan dan penerapan metode penetapan biaya tersebut
perhitungan dituangkan dalam dokumen:

Pedoman Tata Cara Pengembangan Standar Perkiraan Unsur Negara (GESN)
untuk konstruksi, Senin -

Pekerjaan konstruksi, konstruksi khusus dan commissioning (MDS 81-19.2000);

Kumpulan standar estimasi unsur negara untuk pemasangan peralatan (GESNm-2001) dan
pekerjaan commissioning (GESNp-2001);

Ketentuan umum penerapan standar perkiraan sumber daya untuk pemasangan peralatan (let
Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 23 Mei 1995 No. VB-12-178);

Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah tersebut Federasi Rusia
(MDS 81-35.2004);

Harga satuan federal untuk pemasangan peralatan (FERm 2001), disetujui
Resolusi Gosstroy Rusia 08.08.2001 No.94!.

Seperangkat pekerjaan instalasi peralatan yang memperkirakan standar dan
harga sudah termasuk operasi berikut: penerimaan peralatan untuk pemasangan; bergerak
peralatan secara horizontal dan vertikal dengan bongkar muat; membongkarnya; pembersihan
peralatan dari pelumas dan pelapis pengawet; pemeriksaan teknis peralatan; miliknya
perakitan yang diperbesar, jika disediakan di blok terpisah; penerimaan dan pemeriksaan pondasi
dan pangkalan lain untuk peralatan, menandai lokasi pemasangan; pemasangan peralatan dengan
penyelarasan dan pengikatan pada pondasi atau pondasi lainnya; pemasangan pemberat
peralatan, struktur logam, saluran pipa, perlengkapan dan alat bantu lainnya
sistem; pekerjaan pengelasan, jika perlu; mengisi dengan pelumas dan lainnya
bahan peralatan; pemeriksaan kualitas instalasi, termasuk individu
pengujian peralatan.

Dalam praktik penilaian, tidak ada gunanya mencoba mereproduksi seluruh prosedur penghitungan estimasi
sesuai dengan aturan yang ditetapkan dalam pembangunan modal. Penilai tidak akan mampu melakukannya
menyajikan teknologi pekerjaan instalasi dalam kaitannya dengan setiap objek penilaian dan tidak dimiliki
informasi rinci tentang standar biaya yang berlaku dalam organisasi konstruksi dan instalasi
sumber daya yang terpisah.

Pada saat yang sama, kerangka peraturan berkembang di sektor konstruksi, setelah beberapa adaptasi
dapat digunakan untuk evaluasi. Yang menjadi kepentingan utama adalah pemerintah
kode bangunan unsur (GESN), dinyatakan dalam satuan alam (non-moneter),
yang, tentu saja, tidak mengalami perubahan besar seiring berjalannya waktu.

Inti dari model estimasi biaya total adalah biaya langsung. Apa
menyangkut biaya tidak langsung (overhead) dan perkiraan keuntungan, mereka ditambahkan menggunakan
koefisien yang sesuai, nilai yang direkomendasikan dapat ditemukan dalam metodologi
dokumen

Standar perkiraan unsur negara untuk pemasangan peralatan (GESNm-2001) disajikan dalam
berupa koleksi pada jenis peralatan tertentu. Sampai saat ini, 12 telah dikembangkan
kumpulan standar ini sehubungan dengan pengerjaan logam, pengerjaan kayu,
pengangkatan dan pengangkutan, penimbangan, tenaga panas, kompresor, listrik
peralatan, serta peralatan komunikasi, instrumen dan peralatan otomasi,
teknologi komputer, peralatan pemurnian gas, utilitas umum
dan peralatan serba guna. Sebanyak 38 koleksi akan dirilis.

Dalam koleksi GESN, peralatan dibagi menjadi beberapa kelompok homogen dan masing-masing
norma: biaya tenaga kerja pekerja perakitan, jam kerja; biaya tenaga kerja pengemudi, jam kerja; waktu
pengoperasian mesin dan mekanisme, jam mesin; konsumsi bantalan logam, kg. Norma yang ditentukan
diberikan dalam bentuk tabel sebagai fungsi dari massa suatu unit peralatan yang dipasang.
Selain itu, sebagian besar peralatan diambil secara “bersih”. Dengan demikian, dari koleksi GESN dapat dipetik
informasi lengkap mengenai intensitas tenaga kerja dan mesin pada pekerjaan pemasangan berbagai peralatan
janji temu.

Untuk menyederhanakan dan memperbesar perhitungan, diusulkan untuk memasukkan biaya langsung ke dalam struktur
perubahan berikut:

1) disarankan untuk menghitung upah pokok pekerja pada setiap orang yang berpartisipasi
pemasangan tenaga kerja, yaitu berdasarkan total intensitas tenaga kerja dalam pekerjaan, termasuk biaya tenaga kerja
baik installer maupun driver;

2) dari biaya pengoperasian mesin konstruksi dan mobil Kendaraan memiliki arti
soroti bagian yang paling penting: biaya bahan bakar solar dan bensin, jika mon -

Pemasangannya dilakukan terutama dengan menggunakan truk derek, atau dengan biaya listrik, jika pemasangan
dilakukan dengan menggunakan derek listrik;

3) bahan yang dikonsumsi selama pemasangan berbagai jenis peralatan adalah logam
lapisan, yang biayanya kecil, oleh karena itu, tanpa kehilangan banyak keakuratan, lapisan tersebut tidak dapat dibuat
memperhitungkan.

Berdasarkan asumsi ini, kami memperoleh rumus untuk perhitungan agregat dari total perkiraan biaya pekerjaan
(tidak termasuk PPN) untuk pemasangan peralatan:

Smo„ - Ztop x Kex + Zzp x (1 + Nnr/100 + Nsp/100), (3.2) atau Smon = Zel x Kex + Zzp x (1 +
N|f/100 + Nsp/100), (3.2a)

Dimana Ztop adalah biaya bahan bakar solar dan bensin yang dikonsumsi mesin selama pemasangan; Zel -
biaya listrik yang dikonsumsi oleh derek listrik di atas kepala selama pemasangan;

Kex adalah koefisien yang memperhitungkan biaya operasional mesin (penyusutan, perbaikan,
pemeliharaan, pengiriman ke tempat kerja, dll), sama dengan sekitar 1,4;

Gaji - upah pekerja yang terlibat dalam pemasangan peralatan (installer dan masinis);

Nnr - tingkat biaya overhead untuk pekerjaan pemasangan peralatan sehubungan dengan upah
upah pekerja, sebagai persentase;

Nsp - tingkat perkiraan keuntungan sehubungan dengan upah pekerja, sebagai persentase.

Biaya bahan bakar Dapat dikonsumsi oleh mesin (truk derek, dll.) selama pemasangan
peralatan ditentukan oleh rumus

Ztop - (M x SCH+ 0,01 x Npr x 1pr) x Ctop, (3,3)

Njam - konsumsi bahan bakar rata-rata per jam saat melakukan pekerjaan pemasangan, l/jam, untuk truk derek
dengan kapasitas angkat 10 sampai 16 t sama dengan 6 - 12 l/jam, dengan kapasitas angkat 25 - 40 t sama dengan 18 - 23
aku/jam;

Npr - konsumsi bahan bakar rata-rata saat mengemudikan truk derek ke lokasi kerja dan kembali untuk lari 100 km,
l, untuk truk crane dengan kapasitas angkat 10 sampai 16 ton adalah 40 - 93 l, dengan kapasitas angkat 25 - 40
t sama dengan 120-140 liter; Lnp- jarak tempuh rata-rata truk derek ke lokasi kerja dan kembali, km;

Ctop - harga bahan bakar rata-rata per 1 liter pada saat penilaian, gosok.

Biaya listrik Dapat dikonsumsi saat memasang peralatan menggunakan jembatan
derek listrik, dihitung

Dalam hal pemasangan dilakukan di ruang produksi yang terdapat perkerasan jalan
derek listrik dengan kapasitas angkat yang dibutuhkan dan ditentukan oleh rumus

Dimana M adalah intensitas pekerjaan instalasi mesin, jam mesin;

W - Tenaga motor listrik derek overhead listrik, kW, per
pada crane dengan kapasitas angkat 10 ton, motor listrik dapat mempunyai daya 17,2; 32.2; 54,2kW; Tsel
- tarif listrik pada saat penilaian, gosok./kWh.

Intensitas pekerjaan pemasangan mesin dapat dilihat pada koleksi GESN, namun bila diperkirakan akan diperlukan
banyak waktu. tugas ini dapat diselesaikan dengan cepat dan cukup tepat jika informasinya berasal
koleksi pra-proses dan dapatkan kenyamanan untuk perhitungan
model korelasi-regresi yang menetapkan ketergantungan intensitas kerja mesin pada massa
potongan peralatan. Sebagai contoh pada tabel. 3.2 disajikan
model korelasi dan regresi yang kami peroleh sebagai hasil pengolahan data,
diberikan dalam koleksi GESNm-2001*No.1 “Peralatan pengerjaan logam”.

Tabel 3.2 Model korelasi dan regresi untuk menghitung intensitas tenaga kerja di
jam kerja orang dan jam mesin pekerjaan instalasi pengerjaan logam
peralatan

Kelanjutan

Kelanjutan

Penunjukan: T-total intensitas tenaga kerja pekerjaan instalasi, jam kerja; M - kapasitas perakitan mesin
pekerjaan, jam mesin; G- massa satu unit peralatan yang dipasang, mis.

Konsumsi bahan bakar rata-rata per jam (bensin dan solar) diambil menurut laporan atau
informasi yang direncanakan dari organisasi konstruksi dan instalasi yang melakukan pekerjaan instalasi
peralatan.

Data harga bensin dan solar per 1 liter dapat diambil dari bulanan
informasi statistik yang dipublikasikan atau langsung dari pasar. Harga bahan bakar rata-rata
dihitung sebagai rata-rata aritmatika antara harga bensin dan solar
bahan bakar.

upah pekerja, Mereka yang dipekerjakan dalam pemasangan peralatan ditentukan oleh rumus

Dimana T adalah total intensitas tenaga kerja pekerjaan instalasi, jam kerja; Zhour - tarif rata-rata per jam seorang pekerja di
organisasi konstruksi dan instalasi yang melakukan pekerjaan instalasi, pada saat penilaian; Dimana - koefisien
kenaikan harga, dengan mempertimbangkan kondisi sulit untuk melakukan pekerjaan instalasi.

Mari kita jelaskan tata cara penentuan indikator yang termasuk dalam rumus (3.5). Total intensitas tenaga kerja
pekerjaan instalasi dapat diambil dari koleksi GESNm-2001, tetapi lebih mudah untuk menentukannya menggunakan
model korelasi-regresi dengan cara yang sama seperti yang dilakukan di atas
kapasitas mesin. Di meja 3.2 menunjukkan model intensitas tenaga kerja total yang kami kembangkan
peralatan pengerjaan logam.

Tarif rata-rata per jam seorang pekerja yang terlibat dalam pemasangan peralatan dihitung sebagai berikut:
jalan:

Dimana ZMSS adalah upah bulanan rata-rata seorang pekerja di organisasi konstruksi dan instalasi,
melakukan pekerjaan pemasangan peralatan, terhitung sejak penilaian; / pesan -
rata-rata jumlah jam kerja bulanan yang dapat dilakukan seorang pekerja pada 40 jam
minggu kerja.

Informasi tentang gaji bulanan rata-rata paling baik diperoleh langsung dari
organisasi konstruksi dan instalasi yang melakukan pekerjaan pemasangan peralatan di
wilayah yang relevan.

Gaji pekerja harus mencakup semua pembayaran tambahan dan pembayaran yang ditentukan dalam Instruksi
Goskomstat Rusia tanggal 24 November 2000 No.116.

Rata-rata jumlah jam kerja bulanan yang dapat dilakukan seorang pekerja adalah 40 jam
minggu kerja sedikit bervariasi dari tahun ke tahun. Perhitungan dilakukan sesuai dengan
klarifikasi yang ditetapkan oleh mantan Kementerian Tenaga Kerja Federasi Rusia (resolusi No. 56 tanggal 30 Desember 1999).

Pertama, jumlah hari libur, termasuk jumlah hari Sabtu, ditentukan dari kalender
dan Minggu, banyaknya hari libur, hari tidak bekerja yang tidak bertepatan dengan hari Sabtu dan
Minggu, dan jumlah hari libur tambahan

Hari dimana hari libur dan hari tidak bekerja bertepatan dengan hari Sabtu atau Minggu. Dari jenderal
jumlah hari dalam setahun, kurangi jumlah hari libur dan dapatkan jumlah hari kerja
hari. Jumlah jam kerja per tahun diperoleh dengan mengalikan jumlah hari kerja dengan 8
tidak termasuk pengurangan jam pada hari-hari sebelum hari libur.

Misal tahun 2004 libur hanya 114 hari, jumlah hari kerja 366 -114 = 252
(tahun kabisat), 4 hari sebelum hari libur, jumlah jam kerja per tahun 252 x 8-4 = =
2012, rata-rata jumlah jam kerja bulanan 2012: 12 = = 167,6.

Faktor kenaikan biaya, dengan mempertimbangkan kondisi sulit untuk melakukan pekerjaan instalasi,
dipilih sebagai berikut:

Di perusahaan-perusahaan yang ada di bidang produksi aktif di bengkel kerja dan gedung dari
1,1 hingga 1,2;

Hal yang sama di perusahaan industri metalurgi, kimia dan petrokimia dari 1.1
hingga 1,25;

Hal yang sama terjadi di perusahaan dengan kondisi kerja berbahaya 1.15.

Tarif overhead Hnr menurut “Pedoman metodologi penentuan
besarnya biaya overhead dalam konstruksi" MDS 81-4.99, disetujui dengan resolusi
Gosstroy Rusia tanggal 17 Desember 1999 No. 76, untuk pekerjaan pemasangan peralatan diambil sama dengan
90% dari upah pekerja.

Perkiraan tingkat keuntungan Nsp sesuai dengan pasal 2.2 MDS 81-25.2001 untuk konstruksi dan instalasi
pekerjaan diambil sama dengan 65% dari upah pekerja.

Mari kita lihat sebuah contoh. Penting untuk menentukan biaya pemasangan mesin bubut pemotong sekrup
model 16K40 dengan berat bersih 7,1 ton pada area produksi eksisting.

Kami menghitung intensitas mesin dan intensitas tenaga kerja pekerjaan instalasi menggunakan rumus yang diberikan pada tabel.
3.2: M = 0,384 x 7,1 ++ 1,92 = 4,65 jam mesin; T = 2,658 x 7,1 L 9,19 = 28,06
orang-jam

Biaya bahan bakar yang dikonsumsi oleh truk crane dengan kapasitas angkat 16 ton pada saat pemasangan mesin,
dihitung berdasarkan konsumsi rata-rata per jam sebesar 12 l/jam, jarak tempuh ke lokasi kerja dan pulang pergi 30 km,
konsumsi rata-rata 93 liter per 100 km dengan harga 15 rubel/l: Ztop = = (4,65 x 12 + 0,01 x 30 x
93) x 15 = 1255,5 gosok.

Tarif rata-rata per jam seorang pekerja yang terlibat dalam pemasangan peralatan dihitung berdasarkan
penghasilan bulanan rata-rata -

Tidak ada gaji pekerja yang 14.000 rubel. (menurut salah satu organisasi konstruksi dan instalasi di
Moskow) dan rata-rata jumlah jam kerja bulanan adalah 167,6 jam: 3 jam = 14000/167,6 = 83,5
RUR/jam

Gaji pekerja yang terlibat dalam pemasangan peralatan ditentukan dengan mempertimbangkan koefisien
kenaikan harga 1.2: Gaji T 28,06 x 83,5 x 1,2 = 2811,6 rubel.

Biaya pekerjaan (tidak termasuk PPN) untuk pemasangan mesin bubut potong ulir pada fasilitas produksi yang sudah ada:
Smon = 1255,5 x 1,4 + + 2811,6 x (1 4- 90/100 + 65/100) = 8927,3 gosok. Biaya pekerjaan ini
(dengan PPN): 8927,3 x 1,18 = 10.534 rubel.

Harga (termasuk PPN) mesin bubut pemotong ulir baru pada tanggal penilaian adalah RUB 1.030.000.
Jadi biaya pemasangan dibandingkan dengan harganya adalah (10.534/1.030.000) x 100 =
1,02%.

Biaya pembongkaran mesin dan peralatan. Di atas dalam paragraf 3.1 itu
Hal ini ditunjukkan untuk menentukan nilai pasar suatu benda dalam keadaan siap dijual
(“nilai tukar”) atau untuk dilepaskan, berdasarkan nilai yang telah dihitung sebelumnya
objek yang sama dalam keadaan siap dioperasikan, perlu ditentukan biayanya
pekerjaan pembongkaran.

Biaya pekerjaan pembongkaran paling mudah dihitung berdasarkan biaya pemasangan
bekerja, menggunakan rekomendasi yang diberikan dalam kode dan peraturan bangunan SNIP 4.06-91:

Dimana SDSm adalah biaya pembongkaran objek penilaian;

Kdsm adalah koefisien yang memperhitungkan pengurangan biaya pembongkaran dibandingkan dengan biaya pembongkaran
instalasi.

Koefisien Kdem dipilih sebagai berikut:

A) jika peralatan yang dibongkar dimaksudkan untuk itu
penggunaan selanjutnya, dengan peletakan komponen-komponennya dan lain-lain
bagian dalam kotak, dilumasi dengan lapisan dan komposisi anti korosi
sesuai spesifikasi kemasan, maka Kdem = 0,5;

B) jika peralatan yang dibongkar dimaksudkan untuk itu
penggunaan lebih lanjut tanpa pengawetan dan pengemasannya, lalu
Kdem = 0,4;

B) jika peralatan yang dibongkar dikirim untuk dijadikan barang bekas, mis.
sedang dipersiapkan untuk dibuang, maka Kdem = 0,3.

Mari kita lihat contoh kita. Penting untuk menentukan biaya pembongkaran dan persiapannya
penjualan selanjutnya mesin bubut pemotong ulir model 16K40. Biayanya dihitung di atas
pemasangan (termasuk PPN) mesin ini - 10.534 rubel. Mempertimbangkan kekhasan pekerjaan pembongkaran
untuk persiapan selanjutnya barang dijual pilih Kdem = 0,5. Biaya pembongkaran
pekerjaan (termasuk PPN) akan menjadi Cdem = 10.534 x 0,5 = 5.267 rubel.

Dalam proses pembongkaran (dismantling) bangunan atau struktur atau elemen struktur individu, serta selama pekerjaan konstruksi, pemasangan dan perbaikan, dihasilkan material yang dapat dikembalikan,
bahan yang dapat dikembalikan dengan nilai sisa - besi tua dan kayu bakar atau
sampah konstruksi.

Bisa jadi sebelum dimulainya perbaikan atau pembangunan (rekonstruksi), masih terdapat sampah yang tidak tertampung di lokasi pembangunan. Dalam hal ini, biaya pengumpulan sampah diperhitungkan dalam perkiraan
dokumentasi berdasarkan tindakan yang ditandatangani oleh perwakilan pelanggan, organisasi pengoperasi dan desain, serta kontraktor, jika telah ditentukan, dan kemudian disetujui oleh investor atau pelanggan. Undang-undang tersebut menunjukkan jumlah sampah dan kelas bahayanya.

Dalam hal ini, berdasarkan data laporan, penaksir membuat estimasi lokal
perkiraan yang memperhitungkan biaya pengembangan sampah dan memuatnya ke dalam kendaraan, pengangkutan ke tempat penyimpanan atau ke tempat pembuangan sampah, serta di kolom 7 (biaya lain-lain) - biaya penerimaan dan pengolahan sampah di tempat pembuangan sampah . Biaya-biaya ini diperhitungkan dalam Bab 1 “Persiapan lokasi konstruksi” dari perkiraan biaya konsolidasi
konstruksi.

Limbah konstruksi juga dihasilkan selama pekerjaan konstruksi, instalasi atau perbaikan:

■
dari pembongkaran bangunan dan struktur, elemen struktural individualnya
atau peralatan teknik dan teknologi, serta dari pelubangan dan lubang;

■
dari bagian bahan yang tidak dapat digunakan dalam proses
produksi pekerjaan (campuran beton atau mortar yang dikeraskan pada kendaraan, pecahan batu bata, balok-balok kecil dan bahan dinding lainnya, dll), serta kerugian dan limbah yang sulit dihilangkan (sampah akhir, sisa-sisa bahan dalam pembuatan lama) bagian (produk) atau selama pemotongan bahan karena tidak banyaknya dimensi struktur dengan dimensi bahan yang digunakan (pelat, lembaran, dll). Bahan limbah ini, sebagai suatu peraturan, diperhitungkan oleh negara
standar perkiraan unsur;

■
dari kemasan, alat peraga dan wadah yang tidak dapat dikembalikan yang digunakan selama pengangkutan bahan dan peralatan (klasifikasi wadah sebagai dapat dikembalikan atau tidak dapat dikembalikan ditentukan oleh syarat-syarat perjanjian (kontrak) pembelian persediaan);

■ akibat pelayanan pekerja konstruksi - limbah rumah tangga.

Biaya pembongkaran (dismantling) bangunan dan struktur, masing-masing elemen struktur atau pelubangan ditentukan sesuai dengan kumpulan standar dan harga No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur.”

Dalam tabel standar di bagian 06 “Pembongkaran perumahan dan bangunan umum Koleksi GESN-2001-46 "Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur" menyediakan 2 metode pembongkaran bangunan dan struktur: dengan pelestarian (pembongkaran elemen demi elemen) dan tanpa pelestarian bahan yang sesuai (runtuh). Metode pembongkaran ditentukan oleh proyek organisasi konstruksi.

Saat menerapkan standar 1 dan 2 dari Tabel 46-06-009 “Pembongkaran bangunan yang kompleks”, hanya biaya pembongkaran sistem pemanas, pasokan air panas dan dingin yang dapat diperhitungkan tambahan.

Ketika menentukan biaya pemindahan bahan dari pembongkaran bangunan dan struktur, peralatan teknik dan teknis atau struktur individu, serta dari melubangi bukaan dan lubang, penaksir harus memperhitungkan data dari paragraf 4.11 “Pedoman penerapan harga satuan federal untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi” (FERR-2001) MDS 81-38.2004:

“FERR memperhitungkan biaya pergerakan limbah dan material secara horizontal dan vertikal (diturunkan melalui jendela dalam baki) dari pembongkaran di gedung dan struktur (pada jarak hingga 80 m) ke tempat penyimpanannya di dalam lokasi konstruksi. fasilitas pada jarak hingga 50 m dari bangunan dan struktur.

Pengangkutan vertikal limbah yang diperoleh selama pembongkaran dan perbaikan struktur diperhitungkan untuk bangunan setinggi hingga 15 m.

Jika bangunan yang direnovasi memiliki ketinggian yang lebih tinggi, penaksir harus memperhitungkan biaya tambahan transportasi vertikal.

FERR tidak memperhitungkan dan harus dibayar secara terpisah (jika hal ini disebabkan oleh persyaratan pekerjaan atau kondisi produksinya) biaya pengemasan sampah ke dalam kantong, biaya kantong dan menurunkan sampah secara manual di atas usungan atau di dalam tas.”

Biaya pengemasan sampah ke dalam kantong harus ditentukan sesuai dengan koleksi ENiR No. 1 “Pekerjaan pengangkutan dalam gedung”, § E 1-19-1-a dengan koefisien 1,8, yang memperhitungkan pekerjaan dua pekerja saat mengemas sampah ke dalam kantong, atau menurut data waktu.

Dalam hal jarak sebenarnya untuk pembuangan sampah, yang dikonfirmasi oleh PIC atau POKR, melebihi total rata-rata tertimbang 80+50 m, yang diperhitungkan oleh FERr-2001, maka jarak tersebut harus dimasukkan dalam dokumentasi perkiraan.
biaya untuk pergerakan tambahannya di dalam lokasi konstruksi. Ketika penduga menghitung jarak sebenarnya pengangkutan sampah (dikurangi menjadi horizontal), perlu diperhatikan bahwa pada saat menurunkan sampah dari lantai atau atap suatu bangunan, harus ditambah 8 m pada panjang sebenarnya jarak yang ditempuh untuk setiap meter keturunan.

Jika proyek organisasi konstruksi (perbaikan) membenarkan kondisi sempit untuk pekerjaan pembongkaran, maka koefisien yang direkomendasikan untuk remunerasi pekerja dan biaya pengoperasian mesin juga berlaku untuk memuat pekerjaan. Untuk biaya pengangkutan bangunan dari pembongkaran, limbah konstruksi, dll. di luar pembangunan fasilitas, serta biaya pembongkaran material tersebut di luar lokasi konstruksi (site pemeriksaan) koefisien di atas tidak berlaku.

Massa volumetrik limbah konstruksi harus diambil rata-rata pada badan padat struktur sesuai dengan standar berikut:

■ saat membongkar struktur beton— 2400kg/m3;

■ saat membongkar struktur beton bertulang - 2500 kg/m3;

■ saat membongkar struktur yang terbuat dari batu bata, batu, plesteran dan ubin menghadap - 1800 kg/m3;

■ pada saat pembongkaran struktur kayu dan rangka rangka - 600 kg/m3;

■ saat melakukan pekerjaan pembongkaran lainnya (kecuali untuk pekerjaan pembongkaran struktur logam dan peralatan teknik dan teknologi) - 1200 kg/m3.

Massa struktur logam yang dibongkar serta peralatan teknik dan teknologi diambil sesuai dengan data desain.

Volume limbah konstruksi dari pembongkaran (penghancuran) beton dan struktur beton bertulang jauh lebih besar daripada volume struktur tersebut dalam benda padat, oleh karena itu massa volumetrik limbah diambil sebesar 1800 kg/m3.

Dalam hal dalam dokumentasi perkiraan massa limbah konstruksi diambil berdasarkan volume struktur beton bertulang yang dibongkar dalam benda padat, maka biaya pengangkutan limbah konstruksi juga harus dihitung berdasarkan massa struktur dalam benda padat - 2500kg/m3.

Biaya pemuatan limbah konstruksi dan bahan-bahan yang tidak dapat digunakan lebih lanjut, akibat pembongkaran bangunan, struktur dan peralatan, ke dalam kendaraan dan pemindahannya dari lokasi konstruksi ke tempat penyimpanan atau tempat pembuangan sampah ditentukan berdasarkan tarif yang berlaku dan diperhitungkan dalam diperhitungkan dalam perkiraan lokal.

“Peraturan tentang pelanggan selama pembangunan fasilitas untuk kebutuhan negara di wilayah Federasi Rusia” menetapkan bahwa pelanggan harus melaporkan data awal untuk merancang tempat pembuangan dan penyimpanan kelebihan tanah, limbah konstruksi, dan bahan dari
dibongkar, tidak cocok untuk penggunaan lebih lanjut. Berdasarkan data tersebut, ditentukan jarak pembuangan tanah dan limbah konstruksi dari lokasi konstruksi.

Dalam hal data awal untuk desain oleh pelanggan tidak menunjukkan tempat pembuangan atau penyimpanan kelebihan tanah, limbah konstruksi, dalam perkiraan lokal biaya pengangkutannya dari lokasi konstruksi ke tempat pembuangannya (daur ulang) atau penyimpanan sementara harus diambil berdasarkan diagram rute optimal pergerakan kendaraan pada rute atau tindakan ini.

Berdasarkan data di atas, penduga membuat perkiraan lokal, yang memperhitungkan biaya pemuatan sampah ke dalam kendaraan, pengangkutan ke tempat penyimpanan atau ke tempat pembuangan sampah, serta di kolom 7 (biaya lain-lain) - biaya untuk menerima dan mengolah sampah di TPA. Biaya transportasi harus diperhitungkan dalam perkiraan lokal di kolom 9 “Pengoperasian mesin” tanpa menyoroti remunerasi pengemudi.

Biaya yang terkait dengan pembongkaran atau pembongkaran bangunan dan struktur diperhitungkan dalam Bab 1 “Persiapan lokasi konstruksi” dari perkiraan biaya konstruksi konsolidasi.

Dengan tidak adanya standar atau harga satuan yang diperlukan dalam koleksi (bagian dari koleksi) No. 46, maka biaya pembongkaran atau pembongkaran ditentukan menurut standar atau harga satuan yang relevan dari koleksi (bagian dari koleksi) untuk konstruksi. dan pekerjaan konstruksi, instalasi atau perbaikan dan konstruksi khusus dengan penerapan unsur-unsur yang relevan dari norma, serta dana untuk upah dan biaya pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi yang ditentukan dalam harga satuan, faktor pengurang. Saat membongkar beton pracetak, beton bertulang atau struktur kayu koefisien ini diasumsikan dalam perkiraan sebesar 0,8, untuk struktur logam - 0,7, untuk jaringan pipa eksternal - 0,6, dan untuk jaringan internal - 0,4.

Biaya pembongkaran atau pemindahan struktur dari posisi kerjanya, pembebasan struktur dari pengikatan dan pelepasan beban, serta pemasangan selanjutnya tidak termasuk dalam harga koleksi FER-2001-46. Dalam hal pada saat pembongkaran (disassembling) beton, beton bertulang atau struktur logam, perlu disediakan perancah untuk
dukungan untuk struktur yang dibongkar (disassembly) pada saat pembongkaran (disassembly), langsung dalam perkiraan lokal sesuai harga koleksi FER-2001-09" Konstruksi logam» Pekerjaan tambahan pada pemasangan dan pembongkaran perancah pendukung diperhitungkan.

Biaya yang terkait dengan pembuangan limbah yang dihasilkan sebagai akibat pembongkaran struktur selama rekonstruksi bangunan dan struktur harus diperhitungkan dengan cara yang diberikan dalam paragraf 3.3 Petunjuk Penggunaan.
harga satuan federal untuk konstruksi dan pekerjaan konstruksi khusus - MDS 81-36.2004.

Saat membongkar peralatan, nilai koefisien yang ditentukan tergantung pada penggunaan selanjutnya. Jadi, jika peralatan diharapkan dapat digunakan lebih lanjut setelah penyimpanan jangka panjang, koefisien 0,7 diambil, dan tidak perlu penyimpanan - 0,6. Ketentuan ini juga berlaku terhadap pembongkaran kabel dan selanjutnya
pemasangan di sepanjang rute baru (rerouting); peralatan tidak dapat digunakan lebih lanjut (dimaksudkan untuk dijadikan skrap) dengan pembongkaran dan pemotongan menjadi beberapa bagian - 0,5; - sama, tanpa pembongkaran dan pemotongan - 0,3.

Jika peralatan yang dibongkar tidak dapat digunakan lebih lanjut, maka ketika membongkar dan memotong menjadi beberapa bagian, koefisien 0,5 diambil, dan tanpa membongkar dan memotong - 0,3.

Koefisien ini tidak berlaku untuk biaya sumber daya material yang diperhitungkan selama pemasangan peralatan. Bahan konsumsi
sumber daya yang sebenarnya digunakan selama pembongkaran peralatan juga diperhitungkan saat menyusun perkiraan lokal untuk pembongkaran (sebenarnya, untuk jenis pekerjaan serupa).

Koefisien biaya pekerjaan pembongkaran peralatan ditetapkan berdasarkan kondisi pembongkaran (disassembly) dalam keadaan tidak aman, bebas dari segel pada struktur, serta dari pengelasan atau pengikatan lainnya dengan elemen struktur lainnya.

Biaya tambahan yang terkait dengan pelubangan dan penyegelan alur dan ceruk sarang pada struktur yang ada di mana peralatan yang dibongkar (dibongkar) tertanam, serta pemotongan bagian yang tertanam atau elemen struktur logam yang dilas, harus diperhitungkan tambahan di lokal perkiraan berdasarkan solusi desain, atau laporan inspeksi.

Jika pada saat pembongkaran (pembongkaran) peralatan perlu disediakan perancah untuk menopang peralatan yang dibongkar selama pembongkaran (pembongkaran), pekerjaan tambahan pada pemasangan dan pembongkaran perancah pendukung harus diperhitungkan sebagai tambahan dalam perkiraan lokal.

Dalam menentukan perkiraan biaya pembongkaran peralatan dengan menerapkan faktor pengurang biaya pemasangan (tanpa memperhitungkan biaya sumber daya material), hanya jenis pekerjaan yang tidak termasuk dalam pekerjaan dan diperhitungkan dalam standar (harga) untuk pemasangan peralatan jenis ini juga dapat diperhitungkan. Standar (harga) pemasangan lampu memperhitungkan pemasangan braket dan penyambungan lampu, oleh karena itu dalam menentukan biaya pembongkaran lampu, pembongkaran braket dan pemutusan lampu dari jaringan juga tidak diperhitungkan.

Dalam hal koleksi FER atau FERr tidak memberikan harga satuan untuk pemasangan (penataan) struktur yang akan dibongkar (disassembly) sesuai proyek, biaya pembongkaran dapat dimasukkan dalam dokumentasi perkiraan sesuai dengan harga satuan individu. dikembangkan dan disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.

Dalam hal struktur, bahan dan produk yang diperoleh sebagai hasil pembongkaran atau pembongkaran bangunan dan struktur dianggap layak untuk digunakan kembali, maka perkiraan lokal menunjukkan nilai pengembaliannya pada harga kemungkinan penjualan (ditentukan oleh kondisi pasar dan hanya dibatasi oleh nilai biaya serupa dari bahan atau produk baru), dikurangi
jumlah biaya ini untuk membawanya ke kondisi yang sesuai penggunaan kembali dan pengiriman ke tempat penyimpanan atau penjualan. Biaya pengemasan yang dapat dikembalikan termasuk dalam biaya peralatan dan sumber daya material lainnya diperhitungkan dengan cara yang sama.

Jumlah pengembalian dana pada tahap persiapan dokumentasi proyek diperbolehkan untuk ditentukan oleh penilaian ahli pelanggan, tercermin olehnya dalam penugasan desain atau data awal
pengembangan dokumentasi estimasi.

Semua material yang dapat dikembalikan yang diterima di fasilitas adalah milik pelanggan (pemilik fasilitas) dan digunakan olehnya untuk tujuan yang dimaksudkan.

Volume penerimaan bahan, produk, dan limbah konstruksi yang dapat dikembalikan yang dihasilkan di lokasi ditentukan oleh dokumentasi desain dan estimasi atau berdasarkan hasil inspeksi struktur yang dibongkar.

Pengembalian dana material yang masuk dari pembongkaran pipa pasokan air sementara, pipa gas, dll. harus ditentukan
berdasarkan suatu tindakan yang harus menetapkan kondisi bahan dari pembongkaran, jumlah kerugian yang tidak dapat dihindari selama pembongkaran pipa. Biaya pipa untuk pembongkaran pipa sementara harus diambil berdasarkan harga jual rata-rata yang berlaku di wilayah tersebut, dikurangi biaya untuk membawanya ke kondisi yang layak untuk digunakan kembali dan dikirim ke tempat penyimpanan. Berdasarkan praktik yang ada, jumlah pengembalian dana yang memperhitungkan biaya bahan dari pembongkaran pipa sementara adalah sekitar 80% dari biaya.
bahan untuk perangkat mereka.

Jika perkiraan setempat menerima pemasangan tiang pancang tanpa memperhitungkan pergantian tiang pancang, dan tiang pancang tersebut dilepas, maka volume pengembalian baja tiang pancang diperhitungkan sebesar 85% dari massa. tumpukan lembaran yang harus dihilangkan.

Persentase rendemen batu yang sesuai untuk menentukan nilai kembalinya menurut norma dan harga 03-008-1 koleksi (bagian) No.27” Jalan mobil»Sekitar direkomendasikan untuk mengambil 60%. Hasil sebenarnya dari batu yang cocok untuk penggunaan lebih lanjut ditentukan di lokasi pekerjaan dan didokumentasikan dalam tindakan yang sesuai.

Kemungkinan penggunaan kembali bahan-bahan dari pembongkaran jaringan pasokan air dan saluran pembuangan ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara pelanggan
dan kontraktor.

Pengembalian dana dari pengiriman besi tua diperhitungkan dengan mengecualikan biaya pemuatan dan pengiriman besi tua dari perusahaan konstruksi dari harga penerimaan besi tua yang ditetapkan oleh database Vtorchermet.
situs ke tempat pengumpulan besi tua.

Banyaknya sisa atau remah beton aspal yang diperoleh dari hasil pembongkaran perkerasan beton aspal, ditentukan di tempat kerja dan didokumentasikan dalam undang-undang yang relevan. Saat menentukan jumlah pengembalian, Anda juga harus memperhitungkan biaya pemuatannya, jika
tidak diperhitungkan dalam harga pembongkaran dan pengangkutan skrap beton aspal ke pabrik pemulihan atau beton aspal.

Prosedur serupa memperhitungkan biaya bahan baku sekunder (kayu bakar, batu pecah, dll.) yang diperoleh dari pembongkaran atau pembongkaran bangunan.

Biaya pengembalian boiler pemanas yang dibongkar dalam perkiraan lokal harus diperhitungkan secara kondisional sebesar minimal 30% dari harga jual untuk jenis boiler yang dibongkar. Persyaratan ini diberikan dalam paragraf 1.23 dari kumpulan harga No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur.”

Jika tidak mungkin untuk menggunakan atau menjual bahan dari pembongkaran atau penambangan terkait, biayanya tidak diperhitungkan dalam jumlah pengembalian dana.

Jumlah yang dapat dikembalikan tidak dikecualikan dari total estimasi lokal (estimasi), estimasi objek (estimasi) dan ringkasan
perkiraan biaya konstruksi.

Pengembalian dana hasil penjualan bahan, suku cadang, peralatan serta perlengkapan produksi dan usaha yang diterima dari pembongkaran bangunan dan struktur sementara di neraca pelanggan ditentukan dengan perhitungan yang memperhitungkan penjualan bahan dan suku cadang tersebut pada tingkat harga saat ini ( dikurangi biaya untuk membawanya ke kondisi yang sesuai dan pengiriman ke lokasi penyimpanan).

Perjanjian (kontrak) menetapkan tanggung jawab kontraktor untuk menerima bahan yang dapat dikembalikan dalam volume dan jumlah yang ditentukan dalam dokumentasi desain, serta prosedur penggunaannya.

Bahan-bahan dari pembongkaran bangunan sementara tanpa hak milik diperhitungkan berdasarkan tindakan internal bentuk bebas yang disetujui oleh manajemen organisasi kontraktor.

Biaya pembersihan limbah konstruksi (teknologi) yang dihasilkan selama masa pekerjaan (kehilangan dan limbah yang sulit dihilangkan, wadah yang tidak dapat dikembalikan dan limbah rumah tangga), memuat dan mengangkutnya ke tempat pembuangan sampah atau ke tempat daur ulang termasuk dalam biaya penyelenggaraan pekerjaan di lokasi konstruksi, yang termasuk dalam komposisi tarif overhead (klausul 11 ​​dan 12 bagian II lampiran 6 sampai Instruksi metodis tentang penentuan besarnya biaya overhead dalam konstruksi - MDS 81-35.2004 dan MDS 81-34.2004). Oleh karena itu, mereka tidak dikenakan akuntansi tambahan dalam dokumentasi estimasi.

Surat No. 10-466 dari Gosstroy Rusia tanggal 28 Desember 1999 menjelaskan bahwa “akuntansi biaya pembuangan tanah yang tidak dapat digunakan dan limbah yang diangkut ke tempat pembuangan sampah berlaku dokumen peraturan tidak tersedia." Pembayaran untuk layanan yang disediakan untuk penempatan dan pemrosesan di lokasi
organisasi khusus limbah konstruksi dan bahan dari
pembongkaran, tidak cocok untuk penggunaan lebih lanjut, diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan di kolom 7 (biaya lain-lain).

Volume limbah konstruksi dan limbah lainnya produksi konstruksi, kelas bahayanya diadopsi sesuai dengan peraturan pengelolaan limbah konstruksi, yang harus menjadi bagian dari desain
dokumentasi.

M organisasi metodologis dan teknologi
dokumentasi dalam konstruksi

JSC "TSNIIOMTP"

PROYEK ORGANISASI KERJA STANDAR
UNTUK PEMBONGKARAN (PEMBONGKARAN) BANGUNAN (STRUKTUR)

MDS 12-64.2013

Moskow 2013

Proyek standar organisasi kerja ini memuat ketentuan, petunjuk dan tindakan yang diperlukan untuk memperoleh izin melaksanakan pekerjaan pembongkaran (pembongkaran) bangunan dan struktur.

Rancangan organisasi kerja bersifat baku dan dapat diterapkan baik secara langsung maupun disesuaikan dengan memperhatikan obyek, kondisi setempat, dengan perubahan dan penambahan yang dilakukan.

Proyek ini dikembangkan berdasarkan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 No. 87, dengan mempertimbangkan rekomendasi MDS 12-46.2008.

Proyek ini ditujukan untuk organisasi desain dan konstruksi yang mengembangkan proyek organisasi kerja, serta untuk organisasi yang melakukan pembongkaran (pembongkaran) bangunan dan struktur.

Proyek ini disetujui dengan cara yang ditetapkan dalam organisasi ini.

Proyek ini disusun oleh staf TsNIIOMTP (pelaksana utama, Ph.D. Korytov Yu.A.) .

1. PERKENALAN

Suatu bangunan atau struktur (selanjutnya disebut benda) yang masa pakainya telah habis karena keausan dan kerusakan dapat dilikuidasi. Benda tersebut juga dilikuidasi untuk mempersiapkan sebidang tanah yang ditempatinya untuk pembangunan baru atau keperluan lain.

Likuidasi dilakukan dengan cara pembongkaran (pembongkaran) benda tersebut. Dari segi kerumitannya, pembongkaran (pembongkaran) benda bisa sederhana, misalnya kompleks garasi satu lantai atau proyek pembangunan modal (perumahan, sipil, industri). Pekerjaan pembongkaran dilakukan dengan cara penghancuran, dan pekerjaan pembongkaran dilakukan terutama dengan membongkar suatu benda, dilanjutkan dengan pembuangan sampah (struktur bangunan, bagian, sampah).

Proyek organisasi kerja (WOP) adalah dokumen organisasi utama untuk pembongkaran (pembongkaran) bangunan dan struktur. POR memuat persyaratan dan langkah-langkah untuk menjamin keselamatan pekerja, penduduk dan lingkungan hidup, menetapkan cara pembongkaran (pembongkaran), urutan umum dan tata cara pekerjaan.

ERP juga berisi langkah-langkah untuk organisasi kerja yang paling efisien, dengan menggunakan teknologi dan informasi modern. ERP mencakup metode dan cara kerja tercanggih, menggunakan mesin berperforma tinggi, membantu mengurangi waktu dan biaya pekerjaan.

POR menegaskan kesiapan organisasi untuk melaksanakan pekerjaan dan menjadi dasar untuk memperoleh izin melaksanakan pekerjaan. Komposisi, isi dan desain POR untuk proyek pembangunan modal memenuhi persyaratan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 No. 87 “Tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan isinya. ”

Untuk proyek konstruksi modal, berdasarkan dan dalam pengembangan ERP, rencana pelaksanaan kerja (WPP) dikembangkan, yang mendefinisikan proses dan operasi teknologi, sumber daya dan langkah-langkah keselamatan. Untuk proyek pembangunan modal yang kompleks, berdasarkan PPR, peta teknologi dapat dikembangkan untuk implementasi proses (operasi) teknologi yang terpisah.

Sumber bahan (data) untuk menyusun ERP adalah:

penugasan Pelanggan; uraian singkat tentang benda yang dibongkar (dibongkar), rancangan bangunan (struktur) (jika dilestarikan), diagram struktur;

Daftar peralatan teknologi bangunan industri yang dibongkar, ukuran dan massa, kondisi pembongkaran dan pengangkutan;

Rencana lokasi yang dialokasikan untuk pekerjaan;

Rencana lokasi lokasi pekerjaan yang menunjukkan lokasi tempat pembuangan sampah dan TPA;

rencana infrastruktur transportasi kabupaten;

Rencana pembangunan kota dengan lokasi utilitas bawah tanah, saluran listrik dan komunikasi;

Solusi modern untuk organisasi, penggunaan teknologi dan sarana mekanisasi pekerjaan pembongkaran (pembongkaran);

Informasi tentang kemungkinan menyediakan pekerjaan dengan tempat tinggal dan kantor; data ketersediaan peralatan mekanisasi dan teknologi untuk melaksanakan pekerjaan;

Persyaratan keselamatan kerja dan perlindungan lingkungan;

Keselamatan kerja dalam konstruksi. Bagian 1. Persyaratan umum

Keselamatan kerja dalam konstruksi. Bagian 2. Produksi konstruksi

SSBT. Keamanan kebakaran. Ketentuan Umum

SSBT. Keamanan listrik. Persyaratan umum dan nomenklatur jenis perlindungan

SSBT. Warna sinyal dan tanda bahaya

SSBT. Konstruksi. Standar pencahayaan untuk lokasi konstruksi

SSBT. Mesin konstruksi. Persyaratan keselamatan umum untuk pengoperasian

SSBT. Konstruksi. Pagar pelindung inventaris. Kondisi teknis umum

SSBT. Konstruksi. Sabuk pengaman. Kondisi teknis umum

Aturan antar industri tentang perlindungan tenaga kerja saat bekerja di ketinggian

Aturan antar industri tentang perlindungan tenaga kerja selama pekerjaan pengelasan listrik dan gas

Proyek organisasi konstruksi, proyek organisasi kerja pembongkaran (pembongkaran), proyek pelaksanaan pekerjaan. Pengembangan dan desain

Peralatan pemasangan untuk pengikatan sementara elemen prefabrikasi pada bangunan yang didirikan dan dibongkar

3. CATATAN PENJELASAN

3.1. Deskripsi bangunan (struktur) yang akan dibongkar (dibongkar)

Gambar 1- Zona bahaya saat membongkar suatu benda

3.5. Penilaian kemungkinan kerusakan selama pembongkaran (dismantling) infrastruktur teknik

Untuk menilai kemungkinan kerusakan infrastruktur, rencana penempatan fasilitas infrastruktur di lokasi, termasuk jaringan utilitas yang ada, disusun dan digunakan. Deskripsi jaringan diberikan, mereka spesifikasi, kedalaman pemakaman. Kemungkinan kerusakan diperkirakan tergantung pada metode pembongkaran (pembongkaran) objek yang diadopsi. Jarak dari sarana prasarana ke zona keruntuhan dan zona bahaya ditentukan. Dengan metode pembongkaran eksplosif, kemungkinan kerusakan akibat pecahan, gelombang kejut, dan dampak seismik dinilai. Pada metode pembongkaran mekanis dengan menggunakan ekskavator (crane), kemungkinan kerusakan akibat benturan alat kerja atau boom mesin juga dinilai.

Infrastruktur teknik yang ada terletak di luar area pembongkaran (pembongkaran) fasilitas, sehingga kemungkinan kerusakannya dapat dikesampingkan.

3.6. Pembenaran metode proteksi dan perangkat proteksi jaringan pendukung teknik

Pembenaran metode perlindungan dilakukan dengan mempertimbangkan beban desain pada fasilitas infrastruktur, termasuk jaringan bawah tanah yang ada, dari ledakan, dari tekanan mekanis tanah, misalnya dari pengoperasian ekskavator (crane).

Perlindungan jaringan bawah tanah dapat dijamin dengan relokasi atau pemutusan sementara, penandaan dan pemagaran jaringan tersebut di lokasi dengan pemasangan tanda peringatan dan bahaya yang sesuai, dan pembangunan dek dan langit-langit pelindung.

Hamburan pecahan selama metode peledakan dicegah dengan menutupi struktur (lapisan yang dapat dirusak) dengan pelindung kayu ganda. Bagian ini memberikan informasi tentang adanya kesepakatan mengenai metode perlindungan yang diterima dengan pemilik jaringan. Salinan surat perjanjian ditempatkan pada lampiran proyek organisasi kerja.

Di bawah ini adalah konten bagian ERP ini.

Kerusakan infrastruktur - utilitas bawah tanah untuk pasokan air, pasokan panas, pasokan gas, dll. dapat terjadi di persimpangan komunikasi ini dengan jalur transportasi kendaraan konstruksi. Untuk menghilangkan kemungkinan ini, di tempat-tempat di mana komunikasi bersinggungan dengan jalur transportasi kendaraan konstruksi, perlu dipasang lantai yang mengurangi beban spesifik dari kendaraan konstruksi.

3.7. Solusi metode pekerjaan pembongkaran (pembongkaran) yang aman

ERP memberikan keputusan umum mengenai praktik kerja yang aman. Keputusan (persyaratan dan tindakan) yang lebih pribadi dan lebih rinci untuk pemeliharaan spesies individu pekerjaan disediakan dalam proyek kerja (peta teknologi). Tunjukkan metode, urutan pemberian sinyal dan tindakan pencegahan: sehat dan sinyal lampu, peringatan keras, pagar sementara dan rambu bahaya, tiang pembatas, dll.

Sebelum memulai pekerjaan pembongkaran yang berbahaya, pekerja harus diberikan izin yang menjelaskan kondisi kerja yang aman, menunjukkan area berbahaya dan langkah-langkah keselamatan. Penetapan tingkat bahaya biasanya dipercayakan kepada chief engineer organisasi. Pekerjaan yang sangat berbahaya mencakup, misalnya, pekerjaan mesin konstruksi dalam kondisi sempit, selama pembongkaran benda-benda yang rusak, di dekat industri atau bangunan tempat tinggal yang ada, dengan ruang yang tercemar dan tertutup, dengan wadah yang mudah meledak dan berbahaya bagi kebakaran yang memerlukan pasokan dan pembuangan. ventilasi dan penerangan tambahan, saat menghancurkan benda di bawah permukaan tanah, dll.

Selama pembongkaran dengan metode eksplosif berikut:

Tunjukkan sumber utama bahaya (pengaruh guncangan dan gelombang seismik, pecahan pecahan, muatan yang tidak meledak, dll), lokasi pos peringatan dan penjagaan keamanan di perbatasan zona bahaya;

Menyediakan pelaksanaan pekerjaan pada proyek-proyek khusus untuk produksi pekerjaan dan peta teknologi dengan bagian wajib tentang keselamatan kerja.

Selama pembongkaran mekanis berikut:

Tunjukkan sumber bahaya utama (runtuhnya balok dan balok yang menjorok secara spontan, pecahan pecahan, pengoperasian mesin konstruksi), lokasi pos peringatan dan keamanan di perbatasan zona bahaya;

Menyediakan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan proyek kerja dan peta teknologi dengan bagian tentang keselamatan selama pengoperasian mesin penghancur, termasuk, misalnya, penggunaan “ekskavator penghancur” dan bagian kerja yang dapat diganti yang dipasang pada ekskavator.

Saat membongkar suatu benda memastikan kepatuhan terhadap aturan penggunaan jib yang aman (dipasang di truk, beroda pneumatik, atau dipasang di crawler) atau tower crane. Saat menggunakan mesin listrik dan pneumatik genggam universal dan khusus (palu, cakram pemotong, mesin bor, dll.) dan alat termal (pemotong gas, mesin pemotong plasma, dll.), patuhi persyaratan keselamatan yang ditetapkan dalam instruksi pabrik .

Saat merobek dan memindahkan balok, panel, dan struktur bangunan lainnya menggunakan dongkrak mekanis, hidrolik (baji), dan perangkat lainnya, tunjukkan langkah-langkah keselamatan yang tepat. Untuk menjamin keamanan pekerjaan pembongkaran, peralatan teknologi khusus dipilih, misalnya menurut MDS 12-41.2008 dan digunakan: penyangga dengan panjang yang dapat disesuaikan lengkap dengan klem dan angkur, bresing (batang), rak, bresing sudut, sarana perancah. Untuk mencegah pekerja jatuh dari ketinggian, digunakan cara individu dan kolektif. Universal (digunakan selama pekerjaan instalasi dalam konstruksi) dan peralatan keselamatan khusus dapat dibenarkan dan diterapkan - pagar inventaris, yang diperkuat dengan berbagai cara untuk struktur penahan beban atau dipasang pada blok beton bertulang (pondasi) inventaris standar.

Di bawah ini adalah konten bagian ERP ini.

Untuk pembongkaran fasilitas yang aman, solusi organisasi dan teknologi, serta keputusan mengenai perilaku kerja yang aman, telah diadopsi.

Keputusan organisasi berikut dibuat:

- pimpinan organisasi yang melaksanakan pembongkaran, atas perintah, menunjuk susunan tim yang dipimpin oleh seorang mandor yang bertanggung jawab atas pelaksanaan operasi pemotongan, pembongkaran dan bongkar muat gas-listrik yang aman dengan menggunakan derek pengangkat beban;

- anggota tim harus diinstruksikan dan diuji tentang tindakan pencegahan keselamatan saat melakukan pekerjaan ini;

- anggota tim harus dilengkapi dengan pakaian khusus, alas kaki keselamatan, alat pelindung diri dan kolektif. Brigade harus dilengkapi dengan peralatan pemadam kebakaran dan peralatan pertolongan pertama.

Sebagai bagian dari keputusan organisasi, pekerjaan persiapan berikut harus dilakukan:

Lokasi pekerjaan pembongkaran sedang ditata sesuai rencana terlampir (Gambar). Secara umum, lokasi diatur dengan cara yang sama seperti selama pekerjaan instalasi dan konstruksi.

Gambar 2- Penataan lokasi kerja pembongkaran

Situs ini memiliki pagar sementara (dari bagian inventaris) dengan gerbang masuk dan rambu yang membatasi kecepatan kendaraan dan menunjukkan arah pergerakan. Di pintu masuk lokasi terdapat stand dengan diagram lalu lintas angkutan.

Sarana pemadam kebakaran primer dan peralatan pemadam kebakaran disediakan di lokasi kerja. Rencana tersebut menunjukkan jalur derek dengan tempat parkir ekstrim tower crane - St. Louis. 1 dan Seni. 2; lokasi pemasangan wadah berisi produk pembongkaran, tempat pengumpulan sampah kecil, dan menara lampu sorot telah ditentukan; disediakan tempat untuk pekerjaan persiapan (untuk penyiapan mekanisasi dan peralatan), untuk wadah penyimpanan perkakas, pembongkaran peralatan; ruang mandor, ruang istirahat pekerja dan tempat lainnya dapat disediakan jika tidak terletak di tempat lain.

Tempat kerja dilengkapi dengan catu daya sementara, sumber udara terkompresi untuk pengoperasian mesin genggam, alat penekan debu. Lokasi kerja harus dibersihkan dari benda asing, material, dan puing-puing.

Solusi teknologi adalah sebagai berikut:

- pekerjaan pembongkaran harus dilakukan dengan mempertimbangkan penilaian kondisi teknis struktur beton bertulang penahan beban yang tercantum dalam laporan inspeksi teknis fasilitas;

- pembongkaran suatu benda harus dilakukan dengan urutan kebalikan dari konstruksinya, yaitu dari atas ke bawah, berdasarkan lantai, berdasarkan bagian, dengan cara “tarik”;

- pembongkaran utilitas harus dilakukan sebelum pembongkaran struktur penutup dan penahan beban.

Jalankan dalam urutan berikut:

- pembongkaran jaringan teknik internal (panas, air, gas, listrik, saluran pembuangan);

- penarikan bingkai jendela dan pintu dengan kusen, lemari built-in dan elemen kayu lainnya;

- pelepasan penutup lantai (papan, linoleum, parket, dll).

Pekerjaan harus dilakukan di anak tangga (bagian), mulai dari lantai paling atas. Sebelum membongkar atap dan dinding bangunan, lakukan pekerjaan berikut:

- pengikatan sementara elemen objek yang dibongkar menggunakan peralatan teknologi khusus;

- pembukaan sambungan dan jahitan yang disemen menggunakan jackhammers dengan satu set nozel tumbukan;

- pemotongan bagian yang tertanam - gas atau roda pemotong;

- pengeboran (meninju) pada panel dan pelat lubang sling dengan diameter 40 - 50 mm dengan bor tangan, 40 - 60 mm dengan bor palu, 85 - 160 mm - mesin bor. Pembongkaran atap terdiri dari pembongkaran penutup atap, pelat lantai (flooring), panel frieze dan pelat lantai.

Penutup atap (gulungan lunak, lembaran logam) harus dipotong menjadi 1000 strip´ 500 (lempengan 1000 ´ 1000 mm), nyaman untuk dibawa dan disimpan. Sambungan beton, sambungan, dan sambungan logam pelat atap (lantai) harus bebas dari mortar. Slinging pelat atap dilakukan dengan menggunakan sling berkaki empat (4SK) dan empat buah angkur yang dipasang pada lubang yang dibor (dilubangi) khusus. Kemudian gunakan derek untuk mengencangkan sling secara longgar dan memotong sambungan logam. Robek pelat atap dengan baji hidrolik (metal wedges), angkat beberapa sentimeter dengan derek dengan kecepatan paling rendah agar tidak terjepit. Sebelum diangkat, pindahkan pelat atap ke ketinggian 200 - 300 mm untuk memastikan keandalan sling.

Dengan cara yang sama, bongkar panel dekorasi, balok cornice, dan pelat lantai.

Pembongkaran struktur penutup dan penahan beban suatu bangunan terdiri dari pembongkaran internal dan eksternal panel-panel dinding, lempengan dan balok. Panel dinding luar dan dalam harus diamankan sebelum dibongkar. Untuk melakukan ini, lubang dibor di panel pada ketinggian 1,8 - 2,0 m dari permukaan lantai; Jangkar dimasukkan ke dalam lubang.

Di seberang lubang-lubang ini, lubang-lubang dibor di pelat lantai (di lantai), jangkar dimasukkan dan dihubungkan satu sama lain, mengamankan setiap panel.

Kemudian partisi beton gipsum dan dinding kabin sanitasi dibongkar. Sebelum membongkar panel dinding luar, balkon ditopang dengan rak teleskopik dari lantai bawah. Pembongkaran panel dan balok dinding luar dan dalam dilakukan dengan cara yang dijelaskan di atas. Slinging tangga dilakukan dengan menggunakan garpu.

Sebelum melepas pelat lantai (flooring) di atas teknis bawah tanah, perlu dilakukan penggalian tanah, misalnya dengan ekskavator (dengan sumbu penggalian offset) di sepanjang keliling luar bangunan hingga kedalaman pondasi. Setelah pelat lantai (flooring) dilepas, hancurkan dengan jackhammers persiapan konkrit, bebaskan pondasi dari tanah dari dalam. Kemudian bongkar, dengan menggunakan teknik yang dijelaskan di atas, panel basement (blok dinding) dari blok bawah tanah dan pondasi.

Solusi keselamatan dalam melakukan pekerjaan adalah sebagai berikut.

Selama pekerjaan pembongkaran, perlu untuk memastikan kepatuhan terhadap persyaratan dokumen peraturan berikut: .

Saat membongkar fasilitas, kemungkinan dampak dari faktor berbahaya berikut harus diperhitungkan (menurut SNiP 12.04-2002):

- runtuhnya struktur secara spontan;

- Lokasi tempat kerja di dekat perbedaan ketinggian;

- benda jatuh (sampah, peralatan) dari ketinggian.

Selain itu, faktor-faktor yang berpotensi berbahaya berikut juga harus dipertimbangkan:

- bagian yang bergerak dari mesin genggam;

- tepi dan sudut beton yang tajam, pin yang menonjol, lembaran baja dan tulangan yang patah;

- peningkatan kandungan debu di udara area kerja dan kebisingan selama penghancuran struktur.

Saat menghancurkan struktur beton bertulang dan saat membuang limbah, tindakan pencegahan debu air harus digunakan. Pekerja harus bekerja dengan menggunakan helm pelindung dan kacamata pengaman (shield), serta dilengkapi respirator untuk melindungi sistem pernafasan dari debu.

Pekerjaan harus dilakukan, sebagai suatu peraturan, pada siang hari. Tempat kerja dan pendekatannya harus diterangi sesuai dengan persyaratan Gost 12.1.046-85. Penerangan tempat kerja, diukur dengan luxmeter Yu-16, minimal harus 50 lux. Kandungan debu di udara di area non-kerja yang diukur dengan alat tipe IZV-5 harus memenuhi standar sanitasi dan tidak lebih dari 0,3 mg/m3.

Saat menggunakan derek menara (jib), persyaratan dan aturan yang diterapkan untuk pengoperasian derek pengangkat beban yang aman harus dipenuhi.

Pekerjaan yang dilakukan oleh crane dilakukan di bawah pengawasan orang yang bertanggung jawab atas kinerja keselamatan pekerjaan crane. Interaksi operator derek, slinger, pemberi sinyal dan mandor harus dipastikan melalui komunikasi radio. Bagian yang dibongkar harus dipindahkan dengan menggunakan alat pengaman (guy Rope) dengan panjang 6 m dan diameter 12 mm, yang mencegah perputaran beban.

3.8. Langkah-langkah untuk menjamin keselamatan publik

Bagian ini umumnya mencakup:

Nama, uraian singkat dan ciri-ciri bangunan tempat tinggal dan pekarangan, taman bermain, sekolah, taman kanak-kanak, alun-alun, jalan pejalan kaki, trotoar, dan lain-lain, yang lokasinya termasuk dalam zona bahaya atau berdekatan dengan zona kerja berbahaya;

Indikasi sumber bahaya (runtuhnya struktur bangunan, gelombang kejut, pecahan pecahan, pelepasan gas dan debu, dll) dan penilaian kemungkinan dampaknya terhadap penduduk;

Implementasi kegiatan di bawah bagian ERP ini terkait dengan memastikan keselamatan publik;

Deskripsi metode untuk memberi tahu penduduk (radio dan televisi lokal, mengunjungi apartemen dan halaman, memasang iklan, media pengeras suara, dll.);

Gambaran dan letak posko peringatan dan pengamanan di perbatasan zona bahaya.

Jika perlu, bagian ini membenarkan evakuasi penduduk sebagai upaya keselamatan terakhir. Dalam hal ini, rencana evakuasi dibuat, yang menunjukkan objek evakuasi, titik relokasi sementara, waktu dan ketertiban, penanggung jawab - penyelenggara, dll. Di bawah ini adalah konten bagian ERP ini.

Bangunan tempat tinggal terletak pada jarak minimal 30 m dari objek yang dibongkar. Pembongkaran dilakukan dengan mempertimbangkan langkah-langkah organisasi, teknologi, dan keselamatan di atas. Dalam hal ini, tidak perlu merancang dan menerapkan tindakan tambahan apa pun untuk menjamin keselamatan publik.

3.9. Solusi untuk pembuangan dan pembuangan limbah

Saat menghancurkan suatu benda, tunjukkan; uraian sampah (besar, besar - tinggi lebih dari 4 m dan lebar lebih dari 2,25 m, balok kecil, berdebu, limbah konstruksi, dll.), petunjuk arah (rute) ke tempat pembuangan sampah dan cara pengangkutannya (jenis pengangkutan, dalam bentuk terbuka atau dalam wadah, dll).

Saat membongkar suatu fasilitas, keputusan dibuat mengenai nomenklatur dan metode pemrosesan struktur bangunan yang dibongkar: balok beton bertulang, panel, pelat, dll. dan pemindahannya ke pabrik pengolahan, serta pembuangan bahan yang dibongkar (kayu, logam, gerabah, kaca, aspal, dll.). Beton bertulang konstruksi bangunan(panel, pelat) yang memenuhi persyaratan teknis digunakan dalam konstruksi (akses jalan, lokasi, gudang, dll.).

Struktur dan bagian logam diproses (dipotong, ditekan, dll.) untuk dijual sebagai besi tua untuk dilebur kembali. Limbah isolasi, kaca dan keramik diolah menjadi bahan baku (filler) untuk produksi bahan bangunan dan produk (lempengan dinding, balok, dll.).

Di bawah ini adalah konten bagian ERP ini.

POR ini mengatur pembuangan limbah (struktur dan material). Keputusan pembuangan dibuat tergantung pada kesesuaian struktur dan bahan dengan kondisi teknis yang diberikan dalam tabel.

Meja

Limbah yang tidak dapat dibuang harus diangkut, sesuai dengan kesepakatan dengan otoritas perlindungan lingkungan dan pengelolaan sumber daya alam setempat, ke tempat pembuangan sampah.

3.10. Tindakan reklamasi dan lansekap lahan

Bagian mengenai tindakan reklamasi lahan mencakup daftar pekerjaan konstruksi dan operasi yang berdampak negatif sebidang tanah(lapisan tanah subur, pepohonan dan semak belukar, air) dan uraian tindakan reklamasi lokasi. Langkah-langkah ini meliputi:

Pencegahan kontaminasi lapisan tanah dengan minyak dan bahan bakar selama pengoperasian mesin konstruksi;

Penentuan, sesuai dengan standar yang berlaku, tentang ketebalan dan volume lapisan tanah subur yang dipotong, metode dan tempat penyimpanan sementara (di luar atau di lokasi kerja) untuk tujuan penggunaan lebih lanjut selama reklamasi lahan;

Metode untuk melindungi pohon dan semak yang tidak akan ditebang atau ditanam kembali dari kerusakan selama pengoperasian mesin konstruksi.

Jika terdapat badan air (kolam, danau, dll.) dan sumber (sungai, mata air, dll.) yang terletak di sebidang tanah, tunjukkan metode perlindungan dan pemulihannya (jika perlu).

Isi bagian ERP ini adalah sebagai berikut.

Tanah nabati dikeluarkan dari area kerja, ditumpuk di tempat yang telah ditentukan dan disimpan sampai pekerjaan pembongkaran selesai (lihat gambar). Setelah pekerjaan pembongkaran dan konstruksi, lapangan olahraga anak-anak (lihat bagian) akan dibangun di lokasi bangunan yang dibongkar. pekerjaan yang diperlukan untuk reklamasi dan perbaikan sebidang tanah: limbah dan tanah yang terkontaminasi dihilangkan, tanah baru dibawa masuk, tanah tanaman yang sesuai, dipindahkan dan dikumpulkan selama pekerjaan persiapan pembongkaran fasilitas ini, digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, semak-semak yang ada dan pohon-pohon dipulihkan dan pohon-pohon baru ditanam.

3.11. Informasi tentang komunikasi, struktur dan struktur yang tersisa setelah pembongkaran (pembongkaran) di dalam tanah dan di badan air, izin untuk melestarikannya

Bagian tersebut harus memuat daftar komunikasi, struktur dan struktur yang tersisa di dalam tanah dan di badan air setelah pembongkaran (pembongkaran), diagram (rencana) dan data kedalaman lokasi benda-benda tersebut, uraian dan ciri-ciri utama benda tersebut. .

Bagian ini memberikan motivasi (pembenaran) atas keputusan untuk melestarikan objek-objek ini, menunjukkan objek mana dari daftar ini yang memerlukan, menurut undang-undang Federasi Rusia, izin dari otoritas pengawas negara untuk konservasi di tanah dan badan air, dan memberikan informasi tentang ketersediaan izin tersebut. Salinan izin ditempatkan di lampiran ERP.

Setelah fasilitas dibongkar berdasarkan PRP ini, tidak ada komunikasi, struktur, struktur atau bagian-bagiannya yang tersisa di wilayah bekas bangunan, di dalam tanah atau di badan air, sehingga “izin untuk melestarikannya” tidak diperlukan.

3.12. Informasi tentang persetujuan solusi teknis untuk pembongkaran (pembongkaran) dengan cara ledakan, pembakaran atau cara lain yang berpotensi membahayakan

Bagian ini harus memberikan penjelasan tentang metode yang berpotensi membahayakan (ledakan, pembakaran atau lainnya) dalam hal koordinasi dengan pihak yang berwenang, termasuk otoritas pengawas pemerintah. Bagian ini memberikan informasi tentang adanya kesepakatan mengenai metode ini dengan otoritas terkait. Salinan surat perjanjian ditempatkan pada lampiran ERP.

Bagian ini memberikan daftar tindakan keselamatan tambahan khusus untuk metode pembongkaran ini. Dalam daftar ini, selama pembongkaran dengan ledakan, mereka menunjukkan, misalnya, penggunaan muatan dengan daya lebih rendah, metode untuk mengidentifikasi dan menghilangkan muatan yang tidak meledak, tempat berlindung khusus dan alat pelindung, sarana untuk menekan debu dan gas, dan lain-lain. Daftar pembongkaran dengan cara pembakaran mencakup alat pemadam kebakaran tambahan, metode pengendalian api, layar tahan panas, dll.

Pembongkaran (pembongkaran) suatu benda dengan cara meledakkan, membakar atau cara lain yang berpotensi membahayakan tidak diatur dalam POR ini, oleh karena itu persetujuan atas solusi teknis tersebut tidak diperlukan.

Fitur penentuan perkiraan biaya perbaikan modal/saat ini dan rekonstruksi bangunan dan struktur

POS, POKR - Proyek perbaikan besar harus menjadi dasar untuk menyelesaikan masalah persiapan organisasi dan teknis serta pelaksanaan perbaikan, distribusi biaya perbaikan dan perbaikan dan pekerjaan konstruksi (produk konstruksi komersial) berdasarkan periode kalender (triwulan, bulan), dengan mempertimbangkan persyaratan durasi perbaikan dan penyediaan jaminan simpanan dan harus diperhitungkan ketika membenarkan perkiraan biaya perbaikan.

PPR - Proyek Kerja harus dikembangkan untuk memastikan organisasi perbaikan dan produksi konstruksi yang optimal melalui penggunaan metode yang paling efektif untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi, membantu mengurangi biaya dan intensitas tenaga kerja, mengurangi durasi perbaikan dan waktu jenis pekerjaan tertentu. pekerjaan, meningkatkan derajat penggunaan mesin dan peralatan konstruksi, dan meningkatkan kualitas pekerjaan, serta memastikan kondisi kerja yang aman dan melestarikan lingkungan alam.

Melaksanakan perbaikan besar tanpa proyek yang disetujui untuk penyelenggaraan perbaikan besar dan proyek pelaksanaan pekerjaanDilarang.

Dokumen yang menjelaskan prosedur rekonstruksi, perbaikan besar bangunan untuk tujuan sosial, budaya dan komunal adalah VSN 58-88r, disetujui berdasarkan perintah Komite Negara tentang arsitektur dan perencanaan kota di bawah Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tanggal 23 November 1988 No. 312. Tata cara pelaksanaan perbaikan besar bangunan industri dan struktur diatur dalam “Peraturan tentang pelaksanaan pemeliharaan preventif terjadwal bangunan industri dan struktur" (MDS 13-14.2000), disetujui oleh Keputusan Gosstroy Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 No. 279.

Klasifikasi perbaikan besar diberikan sesuai dengan “Petunjuk tentang komposisi, tata cara pengembangan, koordinasi dan persetujuan dokumentasi desain dan estimasi untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal” (MDS 13-1.99), yang diberlakukan dengan Keputusan Menteri. Panitia Pembangunan Negara Rusia tanggal 17 Desember 1999 No.79.

Diperlukan definisi yang tepat jenis perbaikan besar. Kegagalan untuk mematuhi nama yang benar dari dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar menurut jenisnya menyebabkan situasi konflik ketika memeriksa kebenaran penerapan standar perkiraan, akrual biaya terbatas, alokasi biaya dalam akuntansi, perhitungan dan pembayaran pajak. Misalnya, selama perombakan menyeluruh suatu fasilitas, estimasi dokumentasi untuk perbaikan jaringan utilitas eksternal dan lansekap area halaman, mis. dari segala sesuatu yang berada dalam apa yang disebut “garis merah” pengembangan fasilitas, semuanya akan dimasukkan dalam perkiraan konsolidasi biaya perbaikan besar dan, oleh karena itu, standar biaya terbatas akan diterapkan sesuai dengan tabel yang sesuai, sebagai perbaikan besar-besaran bangunan secara keseluruhan. Tetapi jika jaringan teknik eksternal dan lansekap yang sama diperbaiki sebagai objek independen (menurut jenis perbaikan modal ketiga), maka standar biaya terbatas akan berbeda, yang hanya berlaku untuk jenis perbaikan modal ketiga.

Prosedur pendanaan, perencanaan dan penentuan biaya rekonstruksi dan perbaikan besar sangat bervariasi.

Rekonstruksi dilakukan dengan mengorbankan penanaman modal, yang sumbernya terutama berasal dari dana perusahaan sendiri, yang dibentuk melalui biaya penyusutan dan laba bersih; Terkadang dimungkinkan untuk mengalokasikan dana anggaran.

Renovasi besar-besaran dibiayai dari dana (kerja) perusahaan dan organisasi saat ini - pemilik bangunan dan struktur. Biaya perbaikan besar dihapuskan sebagai harga pokok produk (pekerjaan, jasa).

Jika atas nama proyek "Renovasi besar-besaran" Jika tindakan rekonstruktif dilakukan, maka otoritas pajak, setelah menemukan hal ini selama pemeriksaan, menganggapnya sebagai fakta menyembunyikan keuntungan perpajakan dan menerapkan sanksi kepada pelanggan.

Oleh karena itu, proyek harus diperiksa kesesuaiannya dengan perubahan parameter objek.

Pada rekonstruksi profil kegiatan perusahaan, volume produksi, rangkaian produk, tujuan bangunan, volume dan luasnya, kapasitas, keluaran, dll. dapat berubah.

Pada renovasi besar-besaran bangunan, parameter dasarnya harus tetap tidak berubah.

Prosedur dan fitur penerapan harga satuan federal untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi selama perbaikan besar diberikan dalam MDS81-38.2004, dan selama rekonstruksi diberikan dalam MDS81-36.2004. Sesuai dengan dokumen-dokumen ini, Petunjuk penggunaan TERr-2001 dan TER-2001 telah dikembangkan. Saat menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal, Anda harus menggunakan “Petunjuk tentang komposisi, prosedur pengembangan, koordinasi dan persetujuan dokumentasi desain dan perkiraan untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal” (MDS 13-1.99).

Kekhasan penyusunan perkiraan untuk rekonstruksi dan perbaikan besar bangunan dan struktur dikaitkan dengan kebutuhan untuk menggunakan tidak hanya kerangka peraturan untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, tetapi juga kumpulan standar perkiraan dan harga satuan untuk pekerjaan konstruksi dan pemasangan.

Saat menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar, pertama-tama Anda harus menerapkan harga (standar) yang dimaksudkan untuk perbaikan besar, yaitu. harga (standar) dari koleksi terkait TERr (FERr)-2001, GESNr-2001. Pekerjaan pembongkaran (pembongkaran) yang tidak diatur di dalamnya, tetapi ditemui selama perbaikan besar bangunan, dinilai menurut koleksi TER (FER)-2001, GESN-2001 No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur.” Dengan tidak adanya harga (standar) yang diperlukan dan dalam pengumpulan pembongkaran struktur ini, biaya pekerjaan ini harus diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan sesuai dengan harga satuan yang sesuai dari koleksi TER (FER)-2001 dan standar GESN-2001 untuk pemasangan (penataan) struktur tanpa memperhitungkan biaya (konsumsi ) sumber daya material. Pada saat yang sama, koefisien berikut harus diterapkan pada biaya dan upah pekerja konstruksi, pada biaya pengoperasian mesin dan kendaraan konstruksi:

a) saat membongkar beton prefabrikasi dan struktur beton bertulang - 0,8;

b) struktur kayu prefabrikasi yang sama -0,8;

c) instalasi sanitasi internal yang sama (pasokan air, pipa gas, saluran pembuangan, saluran air, pemanas, ventilasi) - 0,4;

d) jaringan eksternal pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan gas yang sama - 0,6;

e) sama, struktur logam - 0,7.

Koefisien biaya pembongkaran (dismantling) beton bertulang prefabrikasi, beton dan struktur logam ditentukan dari kondisi pembongkaran (dismantling) pada dalam keadaan tidak aman, bebas dari penempelan pada dinding dan struktur lainnya, serta dari pengelasan atau pengikatan lainnya dengan elemen struktur lainnya.

Biaya pembongkaran atau pemindahan struktur dari posisi kerjanya, pembebasan struktur dari pengikatan dan pelepasan beban, serta pemasangan selanjutnya tidak termasuk dalam harga koleksi FER-2001-46. Dalam hal pada saat pembongkaran (disassembly) suatu beton, beton bertulang, atau struktur logam diperlukan perancah untuk menopang struktur yang dibongkar (disassembly) pada saat pembongkaran (disassembly), langsung dalam perkiraan setempat sesuai dengan harga. koleksi FER-2001-09 “Struktur logam" memperhitungkan pekerjaan tambahan pada pemasangan dan pembongkaran perancah pendukung.

Saat menentukan biaya pemasangan struktur setelah dipindahkan dari posisi kerja, standar GESN Bagian 9 berlaku koefisien 0,65, dengan mempertimbangkan pengurangan biaya karena penghapusan pekerjaan persiapan dan perakitan skala besar.

Dengan adanya struktur tetap, biaya tambahan yang terkait dengan pelubangan dan penyegelan alur, ceruk soket pada struktur yang ada di mana struktur yang dibongkar (dibongkar) dipasang, serta pemotongan bagian yang tertanam atau elemen struktur logam tempat struktur tersebut dilas, harus diperhitungkan sebagai tambahan dalam perkiraan lokal berdasarkan keputusan desain atau laporan survei.

Bagian teknis dari koleksi berisi petunjuk tentang tata cara penerapan harga, aturan untuk menentukan volume pekerjaan dan koefisien yang memperhitungkan kinerja pekerjaan dalam kondisi yang berbeda dari yang diterima dalam harga. koleksi ini. Setiap koleksi harus digunakan dengan memperhatikan petunjuk penggunaan harga satuan yang umum untuk koleksi jenis pekerjaan ini.

Biaya penggantian struktur yang tidak diatur dalam TERr (FERr)-2001, GESNr-2001, tetapi timbul selama pekerjaan perbaikan dan konstruksi, ditentukan dengan urutan sebagai berikut:

• pembongkaran struktur - menurut koleksi TER (FER)-2001, GESN-2001 No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur”;
• pemasangan struktur baru - sesuai dengan harga koleksi TER (FER)-2001 yang sesuai, GESN 2001 untuk pekerjaan konstruksi.

Saat membongkar peralatan, nilai koefisien yang ditentukan tergantung pada penggunaan selanjutnya.

• Jadi, jika peralatan tersebut diharapkan dapat digunakan lebih lanjut setelah penyimpanan jangka panjang, koefisien 0,7 diterima,
• tanpa perlu penyimpanan - 0,6.
• Ketentuan ini juga berlaku untuk pekerjaan pembongkaran kabel dan selanjutnya dipasang pada jalur baru (rerouting); peralatan tidak dapat digunakan lebih lanjut (dimaksudkan untuk dijadikan skrap) dengan pembongkaran dan pemotongan menjadi beberapa bagian - 0,5;
• sama, tanpa pembongkaran dan pemotongan - 0,3;
• jika peralatan yang dibongkar tidak dapat digunakan lebih lanjut, maka ketika membongkar dan memotongnya menjadi beberapa bagian, diambil koefisien 0,5;
• dan tanpa pembongkaran dan pemotongan - 0,3.

Koefisien ini tidak berlaku untuk biaya sumber daya material yang diperhitungkan selama pemasangan peralatan. Konsumsi sumber daya material yang sebenarnya digunakan selama pembongkaran peralatan juga diperhitungkan saat menyusun perkiraan lokal untuk pembongkaran (sebenarnya, untuk jenis pekerjaan serupa).

Dalam menentukan perkiraan biaya pembongkaran peralatan dengan menerapkan faktor pengurang biaya pemasangan (tanpa memperhitungkan biaya sumber daya material), hanya jenis pekerjaan yang tidak termasuk dalam pekerjaan dan diperhitungkan dalam standar (harga) untuk pemasangan peralatan jenis ini juga dapat diperhitungkan. Standar (harga) pemasangan lampu memperhitungkan pemasangan braket dan penyambungan lampu, oleh karena itu dalam menentukan biaya pembongkaran lampu, pembongkaran braket dan pemutusan lampu dari jaringan juga tidak diperhitungkan.

Norma tabel 46-02-007 mengatur tentang pelaksanaan pekerjaan dengan volume pasangan bata di satu tempat sampai dengan 15 m3. Untuk pasangan bata dalam jumlah besar, GESN Bagian 8 “Struktur yang terbuat dari batu bata dan balok” harus digunakan. Dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh proyek, ketika perlu untuk mengikat pasangan bata baru dengan yang lama, pelubangan alur harus distandarisasi lebih lanjut.

Standar Koleksi 46 untuk pembuatan lubang dan pengeboran selama konstruksi baru dapat diterapkan dalam kasus luar biasa sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.

Norma kompilasi 46 untuk pembongkaran elemen struktural individu, pelubangan dan penyegelan bukaan, lubang, slot dan alur tidak dapat disesuaikan tergantung pada kualitas beton, jenis batu bata dan kualitas mortar pada beton, beton bertulang dan struktur batu.

Norma kompilasi 46 untuk pembongkaran beton, beton bertulang dan struktur batu menyediakan pelaksanaan pekerjaan di tempat terpisah dengan menggunakan mekanisme manual dan perangkat (jackhammers, dll.). Biaya pembongkaran struktur cara lain harus ditentukan dengan perhitungan dan perhitungan sesuai dengan proyek.

Sesuai dengan pasal 4.7. “Metode untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia” (MDS 81-35.2004) pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan dan rekonstruksi bangunan dan struktur, mirip dengan proses teknologi dalam konstruksi baru (termasuk biaya konstruksi struktur baru elemen) dan tidak diperhitungkan dalam GESNr- 2001 (FERR (TERr)-2001), harus dinormalisasi (ditentukan) sesuai dengan norma (harga) GESN (FER, TER) yang relevan (kecuali norma (tarif) kumpulan GESN (FER, TER) No. 46 “Pekerjaan rekonstruksi bangunan dan struktur” ) untuk pekerjaan konstruksi dengan menggunakan koefisien:

• untuk biaya tenaga kerja (upah) pekerja konstruksi -1,15;
• untuk biaya pengoperasian mesin (termasuk biaya tenaga kerja (upah) pengemudi) - 1,25.

PM klausul 1.46.24. Biaya konstruksi elemen struktur baru pada bangunan dan struktur yang direkonstruksi, apapun kondisi kerjanya, harus ditentukan sesuai dengan GESN yang relevan (kecuali GESN bagian 46) dengan menggunakan koefisien:

• untuk biaya tenaga kerja pekerja konstruksi - 1,15;
• biaya pengoperasian mesin - 1,25.

Koefisien yang ditentukan dirata-ratakan dan dimaksudkan untuk menyesuaikan bagian biaya dari norma (harga) pekerjaan konstruksi sehubungan dengan perubahan metode pekerjaan pada bangunan dan struktur yang direkonstruksi atau diperbaiki. Lingkup pekerjaan untuk “perbaikan bangunan dan struktur” diberikan dalam pasal 3.8. MDS 81-35.2004.

Jika proyek organisasi konstruksi (perbaikan) membenarkan kondisi sempit untuk pekerjaan pembongkaran, maka koefisien yang direkomendasikan untuk kompensasi pekerja dan biaya pengoperasian mesin juga berlaku untuk pekerjaan pemuatan. Untuk biaya pengangkutan bangunan dari pembongkaran, limbah konstruksi, dll. di luar pembangunan fasilitas, serta biaya pembongkaran material tersebut di luar lokasi konstruksi (lokasi perbaikan besar), koefisien di atas tidak berlaku.

Koefisien ini tidak berlaku bila menggunakan koleksi TERm-2001 (FERm-2001), GESNm-2001 dan TERp-2001 (FERp-2001), GESNp-2001.

Sesuai dengan pasal 3.4. MDS 81-38.2004 dan pasal 4.7. MDS 81-35.2004 ketika melakukan pekerjaan di gedung-gedung yang ada dan struktur-struktur yang serupa dengan proses selama konstruksi baru, dimungkinkan untuk secara bersamaan menerapkan koefisien 1,15 dan 1,25 dengan koefisien dengan mempertimbangkan kondisi kerja dan faktor-faktor rumit yang diberikan dalam Lampiran 3 instruksi ini dan dalam Lampiran 1 Metodologi MDS 81-35.2004.

Harga satuan dan standar pekerjaan perbaikan dan konstruksi mempertimbangkan kondisi rumit berikut untuk melakukan pekerjaan: penyebaran volume pekerjaan, terbatasnya kemungkinan penggunaan peralatan mekanisasi berkinerja tinggi, peningkatan biaya tenaga kerja manual pada transportasi intra-gedung dan pengangkutan material di area kerja, dll., tetapi tanpa dengan mempertimbangkan faktor komplikasi eksternal (sesuai dengan klausul 1.4 instruksi TERR , FERR). Jika kondisi yang tercantum dalam Lampiran 3 MDS 81-38.2004 terpenuhi, koefisien peningkatan yang sesuai diterapkan pada standar biaya tenaga kerja, upah pekerja konstruksi, standar waktu dan biaya pengoperasian mesin (termasuk biaya tenaga kerja dan upah pekerja yang memperbaiki mesin).

Norma tabel GESN 46-02-009 untuk pemukulan plester diatur dengan memperhatikan ketebalan lapisan plester sebagai berikut:

• plester sederhana -14 mm;
• peningkatan plester -17 mm;
• plester berkualitas tinggi – 22 mm.

Saat mengocok plester dengan ketebalan lebih besar, biaya harus ditingkatkan sebanding dengan perubahan ketebalan lapisan plester.

Standar Bagian 3 GESN Bagian 46 memperhitungkan biaya pembuatan alur pada struktur bata dan beton. Saat membuat alur pada partisi gipsum (panel besar, lidah-dan-alur kecil, dll.), standar biaya tenaga kerja dan pengoperasian mesin konstruksi ada pada Tabel. GESN 46-03-0 11 “Melubangi alur pada dinding bata” koefisien k = 0,5 harus diterapkan.

Saat melubangi bukaan dengan jackhammers yang tidak memastikan bahwa bukaan yang dilubangi dibuat sesuai dimensi yang dirancang dan dalam garis lurus, tetapkan dimensi bukaan:

• dalam struktur beton dan beton bertulang - dengan pelebaran 10 cm di setiap arah, diikuti dengan pemasangan rangka bukaan monolitik, sehingga dimensi bukaan sesuai dengan desain;
• di dinding dan partisi bata - dengan pelebaran 25 cm (per 1 bata) di setiap arah, dengan pembuatan alur vertikal, diikuti dengan pemasangan batu bata sesuai dimensi desain.

Saat melubangi pipa, saluran udara, struktur logam, dll. jackhammers, ukuran lubang harus 1,5 kali lebih besar dari desain untuk memastikan pemasangan dan pelurusan struktur. Setelah menyelesaikan pemasangan dan pelurusan pipa, saluran udara, struktur logam, dll. semua persimpangan di sekitarnya harus ditutup dengan beton.

Saat membuat soket untuk pemasangan struktur di dinding, dimensi soket harus 2 kali lebih besar dari penampang struktur yang dipasang, dan kedalamannya harus 2 kali panjang penyangga struktur ini - untuk memastikan pemasangan dan pelurusan struktur, kecuali ditentukan lain oleh desain. Setelah pemasangan dan pelurusan struktur selesai, semua sambungan antara struktur yang dipasang dan struktur yang ada ditutup dengan beton.

Koefisien yang memperhitungkan kondisi pekerjaan dan faktor penyulit dimasukkan dalam perkiraan lokal pada saat melakukan pekerjaan konstruksi (perbaikan) sesuai dengan proyek penyelenggaraan perombakan besar-besaran, PIC, POKR atau proyek produksi pekerjaan yang disepakati dengan pelanggan. Dalam hal pelanggan tidak dapat menyerahkan proyek untuk mengatur perbaikan besar, ketentuan utama untuk organisasi pekerjaan harus tercermin dalam catatan penjelasan pada dokumentasi perkiraan, dengan mematuhi persyaratan “Petunjuk untuk pengembangan proyek untuk pengorganisasian dan proyek untuk melaksanakan pekerjaan perbaikan besar bangunan tempat tinggal” (VSN 41-85 (kanan)).

Ada juga fitur dalam menentukan biaya overhead dan perkiraan keuntungan untuk perbaikan besar dan rekonstruksi bangunan dan struktur.

• Tata cara penerapan semua koefisien pada standar NR dan SP.
• Tata cara penerapan faktor pengurang standar biaya overhead (OPR) dan estimasi keuntungan (SP).

Standar konsolidasi biaya overhead untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal dan umum ditetapkan oleh MDS 81-33.2004 sebesar 95% (MDS 81-34.2004 sebesar 109% untuk wilayah Far North dan 100% untuk wilayah yang disamakan ke wilayah Far North).

Apabila menggunakan standar biaya overhead dalam perkiraan jenis konstruksi atau jenis pekerjaan perbaikan dan pekerjaan konstruksi yang dilakukan secara ekonomis, maka perlu diterapkan koefisien 0,6 pada besaran biaya overhead.

Biaya overhead untuk perbaikan besar bangunan dan struktur untuk keperluan industri diterima sesuai dengan standar untuk jenis konstruksi yang bersangkutan.

Dalam perkiraan pekerjaan perbaikan dan konstruksi, yang disusun menurut gambar kerja dan pembayaran atas pekerjaan yang dilakukan, biaya overhead dihitung dengan menggunakan standar untuk jenis pekerjaan yang terkait dengan koleksi terkait GESNr-2001, TERr (FERr)-2001 sesuai dengan Lampiran 5 MDS 81-33.2004 dan MDS 81-34.2004 dan GESN-2001, TER (FER)-2001, GESNm-2001, TERm (FERm)-2001 sesuai dengan Lampiran 4 MDS 81-33.2004 dan MDS 81-34.2004.

Sesuai dengan Pasal 8 Undang-Undang 25 Februari 1999 No. 39-FZ “Tentang kegiatan penanaman modal di Federasi Rusia, yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal”, hubungan antar subyek kegiatan penanaman modal dilakukan atas dasar dari suatu perjanjian dan (atau) kontrak yang dibuat di antara mereka sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia. Pasal KUH Perdata. 740 mengatur kontrak konstruksi, bentuk interaksi lainnya, termasuk konstruksi ekonomi, tidak diatur dalam KUH Perdata Federasi Rusia. Oleh karena itu, metode ekonomi dalam konstruksi harus dianggap sebagai jenis kontrak dengan keterlibatan subjek dalam pelaksanaan pekerjaan badan hukum. Perkiraan keuntungan tidak termasuk dalam harga gratis (yang dapat dinegosiasikan) dari kontrak rumah tangga atau konstruksi, karena pengusaha perorangan, menurut dokumen layanan pajak federal, tidak mengeluarkan biaya yang terkait dengan perpajakan atas keuntungan.

Ketika membebankan biaya terbatas dalam perkiraan lokal untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, jumlah dana untuk bangunan sementara dan struktur untuk perbaikan besar perumahan dan fasilitas sipil harus ditentukan sesuai dengan “Pengumpulan standar perkiraan biaya untuk pembangunan bangunan sementara. dan struktur” GSNr-81-05-01-2001 tabel 1.

Ketika menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar bangunan industri, rekonstruksi dan perluasan perusahaan, bangunan dan struktur yang ada, rekonstruksi perumahan dan fasilitas sipil, jumlah dana untuk bangunan dan struktur sementara harus ditentukan sesuai dengan “Pengumpulan estimasi standar biaya untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara” (GSN-81-05-01-2001)) dengan koefisien 0,8 diterapkan pada mereka.

Menurut pasal 12 bagian teknis GSNr 81-05-02-2001, biaya tambahan pada saat melaksanakan pekerjaan perbaikan dan konstruksi di waktu musim dingin di lokasi konstruksi industri harus ditentukan sesuai dengan standar Bagian I Tabel. 4 GSP 02-05-81-2001 dengan koefisien 0,8. Ketentuan ini berlaku untuk perbaikan besar-besaran jaringan pipa utama.

Selama perombakan fasilitas yang rumit, saat bangunan dipanaskan pekerjaan finishing dan pekerjaan khusus lainnya dilakukan oleh kontraktor, seperti halnya konstruksi baru, biaya selisih biaya energi panas dan biaya tambahan untuk pengeringan bangunan (jika diperlukan pengeringan sesuai PIC atau PPR) juga dapat diperhitungkan. akun menggunakan metodologi yang sama seperti untuk konstruksi baru (lihat bagian II, bab 2 GSN 81-05-02-2001).

Akibat pembongkaran di lokasi perbaikan besar (rekonstruksi), terbentuklah: limbah konstruksi, bahan baku sekunder (besi tua, kayu bakar, batu bata pecah), bahan dan struktur yang cocok untuk digunakan kembali, yang disebut bahan yang dapat dikembalikan.

Akuntansi limbah konstruksi dan pengembalian material dari pembongkaran dalam dokumentasi perkiraan

Jika sampah dihasilkan dari pembongkaran bangunan, biaya pembayaran kupon pembuangan limbah konstruksi di tempat pembuangan sampah dan biaya triwulanan untuk pencemaran lingkungan selama pembuangan limbah dibayar tambahan. Pembuangan limbah teknologi dan pembuangannya dibayar atas biaya overhead kontraktor. Biaya penempatan sampah konstruksi di tempat pembuangan sampah ditentukan oleh perusahaan pengolahan sampah rumah tangga. Menurut Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 7 Maret 1995 No. 239 “Tentang langkah-langkah untuk menyederhanakan pengaturan harga (tarif) negara”, hanya biaya pengolahan (pembuangan) limbah rumah tangga yang tunduk pada peraturan negara.

Sesuai dengan Peraturan tentang pelanggan selama pembangunan fasilitas di wilayah Federasi Rusia, yang disetujui oleh Keputusan Gosstroy Rusia tanggal 8 Juni 2001 No. 58, pelanggan wajib memberi tahu kontraktor tentang tempat yang ditetapkan untuk pembuangan tanah, sampah, bahan hasil pembongkaran dan penebangan tanaman yang tidak layak pakai lagi, berdasarkan lokasi ditetapkannya biaya pembuangan sampah dan bahan tidak terpakai. Jika pelanggan tidak dapat menyediakan tempat untuk pembuangan sampah, maka ia harus menyetujui pembuangan sampah dan bahan-bahan yang tidak dapat digunakan dan pengolahannya oleh organisasi khusus di tempat pembuangan sampah dengan tarif organisasi tersebut. Berdasarkan data tersebut, ditentukan jarak pembuangan tanah dan limbah konstruksi dari lokasi konstruksi.

Dalam proses pembongkaran (pembongkaran) bangunan atau struktur atau elemen struktur individu, serta selama pekerjaan konstruksi, pemasangan dan perbaikan, dihasilkan bahan yang dapat dikembalikan, bahan yang dapat dikembalikan dengan nilai sisa - besi tua dan kayu bakar atau limbah konstruksi.

Pengembalian dana dari penjualan bahan dan produk yang diperoleh selama pembongkaran, dan biaya untuk membawanya ke kondisi yang sesuai harus disediakan tambahan dalam perkiraan lokal. Biaya-biaya ini juga mencakup biaya pengiriman bahan ke laboratorium penguji dan kembali, operasi bongkar muat, biaya pengujian bahan dan sertifikasi.

Bisa jadi sebelum dimulainya perbaikan atau pembangunan (rekonstruksi), masih terdapat sampah yang tidak tertampung di lokasi pembangunan. Dalam hal ini, biaya pembuangan limbah diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan berdasarkan tindakan yang ditandatangani oleh perwakilan pelanggan, organisasi pengoperasi dan desain, serta kontraktor, jika sudah ditentukan, dan kemudian disetujui oleh investor atau pelanggan. Undang-undang tersebut menunjukkan jumlah sampah dan kelas bahayanya.

Dalam hal ini, berdasarkan data laporan, penduga membuat perkiraan lokal, yang memperhitungkan biaya pengembangan sampah dan memuatnya ke dalam kendaraan, mengangkutnya ke tempat penyimpanan atau ke tempat pembuangan sampah, serta sebagai di kolom 7 (biaya lain-lain) - biaya penerimaan dan pengolahan sampah di TPA. Biaya-biaya ini diperhitungkan dalam Bab 1 “Persiapan lokasi konstruksi” dari perkiraan biaya konstruksi konsolidasi.

Biaya yang terkait dengan pembongkaran atau pembongkaran bangunan dan struktur diperhitungkan dalam Bab 1 “Persiapan lokasi konstruksi” dari perkiraan biaya konstruksi konsolidasi.

Biaya penempatan dan netralisasi puing-puing dan limbah konstruksi ditentukan oleh perkiraan berdasarkan daftar yang termasuk dalam Bagian 8 “Daftar Tindakan Perlindungan Lingkungan” (Analisis Dampak Lingkungan - AMDAL) dari catatan penjelasan dokumentasi proyek, dan sertifikat ( perhitungan) perusahaan tentang biaya penempatan dan netralisasinya.

Semua limbah, termasuk limbah konstruksi, menurut tingkat dampaknya terhadap lingkungan lingkungan alami dibagi menjadi lima kelas:

Kelas I - sangat berbahaya;

Kelas II - sangat berbahaya;

Kelas III - cukup berbahaya;

kelas IV - sedikit berbahaya;

Kelas V - limbah praktis tidak berbahaya.

Penggolongan sampah ke dalam kelas berbahaya bagi lingkungan alam dilakukan dengan cara perhitungan atau percobaan sesuai dengan “Kriteria pengklasifikasian sampah ke dalam kelas berbahaya bagi lingkungan alam” yang ditetapkan atas perintah Kementerian. sumber daya alam Federasi Rusia.

Aturan sanitasi untuk menentukan kelas bahaya limbah produksi dan konsumsi beracun - SP 2.1.7.1386-03, pasal 2.1 membagi limbah menjadi empat kelas sesuai dengan tingkat dampaknya terhadap manusia dan lingkungan:

Kelas 1 - sangat berbahaya;

Kelas 2 - sangat berbahaya;

Kelas 3 - cukup berbahaya;

Kelas 4 - sedikit berbahaya.

Sebagai dasar untuk menghitung biaya pembuangan limbah konstruksi yang dihasilkan di lokasi konstruksi, daftar terkait disusun sebagai bagian dari dokumentasi proyek.

Katalog Klasifikasi Sampah Federal (FKKO), disetujui atas Perintah Kementerian Sumber Daya Alam Federasi Rusia tanggal 2 Desember 2002 No.786.

Untuk limbah yang belum termasuk dalam FKKO, kelas bahaya ditentukan dengan metode perhitungan sesuai dengan Perintah Kementerian Sumber Daya Alam Federasi Rusia No. 511 tanggal 15 Juni 2001.

Pembayaran untuk layanan yang diberikan untuk penempatan, pengolahan dan pembuangan limbah konstruksi diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan, sebagai suatu peraturan, berdasarkan perhitungan yang dibuat oleh perusahaan yang terlibat dalam penempatan dan pembuangan konstruksi, industri dan lainnya. limbah.

Kehadiran daftar limbah konstruksi yang dihasilkan di lokasi konstruksi dan kuantitasnya, serta biaya satuan pengukuran untuk penempatan dan pembuangannya memungkinkan kita untuk menentukan biaya terkait, yang dalam dokumentasi perkiraan diklasifikasikan sebagai biaya lain-lain. (kolom 7), dan diperhitungkan dalam Bab 9 “Pekerjaan dan biaya lainnya » ringkasan perkiraan biaya konstruksi.

Limbah konstruksi juga dihasilkan selama pekerjaan konstruksi, instalasi atau perbaikan:

• dari pembongkaran bangunan dan struktur, elemen struktur individualnya atau peralatan teknik dan teknologi, serta dari melubangi bukaan dan bukaan;
• dari bagian bahan yang tidak dapat digunakan dalam proses pekerjaan (campuran beton atau mortar yang dikeraskan pada kendaraan, pecahan batu bata, balok kecil dan bahan dinding lainnya, dan lain-lain), serta kerugian dan pemborosan yang sulit dihilangkan ( akhir limbah, sisa bahan dalam pembuatan bagian panjang (produk) atau saat memotong bahan karena tidak banyaknya dimensi struktur dengan dimensi bahan yang digunakan (pelat, lembaran, dll). Bahan limbah ini, sebagai suatu peraturan, diperhitungkan oleh standar perkiraan unsur negara;
• dari kemasan, alat peraga dan wadah yang tidak dapat dikembalikan yang digunakan selama pengangkutan bahan dan peralatan (klasifikasi wadah sebagai dapat dikembalikan atau tidak dapat dikembalikan ditentukan oleh syarat-syarat perjanjian (kontrak) pembelian persediaan);
• akibat pelayanan pekerja konstruksi – sampah rumah tangga.

Biaya pembongkaran (dismantling) bangunan dan struktur, masing-masing elemen struktur atau pelubangan ditentukan sesuai dengan kumpulan standar dan harga No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur.”

Tabel standar di bagian 06 “Pembongkaran bangunan tempat tinggal dan umum” dari koleksi GESN-2001-46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur” memberikan 2 metode pembongkaran bangunan dan struktur:

• dengan pelestarian (pembongkaran elemen demi elemen)
• tanpa melestarikan bahan yang sesuai (runtuh).

Metode pembongkaran ditentukan oleh proyek organisasi konstruksi.

Saat menerapkan standar 1 dan 2 dari Tabel 46-06-009 “Pembongkaran bangunan yang kompleks”, hanya biaya pembongkaran sistem pemanas, pasokan air panas dan dingin yang dapat diperhitungkan tambahan.

Ketika menentukan biaya pemindahan bahan dari pembongkaran bangunan dan struktur, peralatan teknik dan teknis atau struktur individu, serta dari melubangi bukaan dan lubang, penaksir harus memperhitungkan data dari paragraf 4.11 “Pedoman penerapan harga satuan federal untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi” (FERR-2001) MDS 81-38.2004.

“FERR memperhitungkan biaya pergerakan limbah dan material secara horizontal dan vertikal (diturunkan melalui jendela dalam baki) dari pembongkaran di gedung dan struktur (pada jarak hingga 80 m) ke tempat penyimpanannya di dalam lokasi konstruksi. fasilitas pada jarak hingga 50 m dari bangunan dan struktur.

Pengangkutan vertikal limbah yang diperoleh selama pembongkaran dan perbaikan struktur diperhitungkan untuk bangunan setinggi hingga 15 m.

Jika bangunan yang direnovasi memiliki ketinggian yang lebih tinggi, penaksir harus memperhitungkan biaya tambahan transportasi vertikal.

FERR tidak memperhitungkan dan harus dibayar secara terpisah (jika hal ini disebabkan oleh persyaratan pekerjaan atau kondisi produksinya) biaya pengemasan sampah ke dalam kantong, biaya kantong dan menurunkan sampah secara manual di atas usungan atau di dalam tas.”

Biaya pengemasan sampah ke dalam kantong harus ditentukan sesuai dengan koleksi ENiR No. 1 “Pekerjaan pengangkutan dalam gedung”, § E 1-19-1-a dengan koefisien 1,8, yang memperhitungkan pekerjaan dua pekerja saat mengemas sampah ke dalam kantong, atau menurut data waktu.

Dalam hal jarak pembuangan sampah sebenarnya yang dikonfirmasi oleh PIC atau POKR melebihi rata-rata tertimbang total 80+50 m, diperhitungkan oleh FERr-2001, biaya pergerakan tambahan di dalam lokasi konstruksi harus dimasukkan dalam dokumentasi perkiraan. Ketika penduga menghitung jarak sebenarnya pengangkutan sampah (dikurangi menjadi horizontal), perlu diperhatikan bahwa pada saat menurunkan sampah dari lantai atau atap suatu bangunan, harus ditambah 8 m pada panjang sebenarnya jarak yang ditempuh untuk setiap meter keturunan.

Massa volumetrik limbah konstruksi harus diambil rata-rata tubuh padat struktur sesuai dengan standar berikut:

• saat membongkar struktur beton - 2400 kg/m3;
• saat membongkar struktur beton bertulang - 2500 kg/m3;
• saat membongkar struktur yang terbuat dari batu bata, batu, plester pemukulan dan ubin menghadap - 1800 kg/m3;
• saat membongkar struktur kayu dan rangka - 600 kg/m3;
• saat melakukan pekerjaan pembongkaran lainnya (kecuali untuk pekerjaan pembongkaran struktur logam dan peralatan teknik dan teknologi) - 1200 kg/m3.

Massa struktur logam yang dibongkar serta peralatan teknik dan teknologi diambil sesuai dengan data desain.

Volume limbah konstruksi akibat pembongkaran (penghancuran) beton dan struktur beton bertulang jauh lebih besar dibandingkan volume struktur tersebut di tubuh padat dan oleh karena itu massa volumetrik sampah dianggap 1800kg/m3.

Dalam kasus di mana dalam dokumentasi perkiraan massa limbah konstruksi diambil sesuai dengan volume struktur beton bertulang yang dibongkar dalam tubuh yang padat, maka biaya pengangkutan limbah konstruksi juga harus dihitung berdasarkan massa struktur dalam benda padat - 2500kg/m3.

Biaya pemuatan limbah konstruksi dan bahan-bahan yang tidak dapat digunakan lebih lanjut, akibat pembongkaran bangunan, struktur dan peralatan, ke dalam kendaraan dan pemindahannya dari lokasi konstruksi ke tempat penyimpanan atau tempat pembuangan sampah ditentukan berdasarkan tarif yang berlaku dan diperhitungkan dalam diperhitungkan dalam perkiraan lokal.

Berdasarkan data di atas, penduga membuat perkiraan lokal, yang memperhitungkan biaya pemuatan sampah ke dalam kendaraan, pengangkutan ke tempat penyimpanan atau ke tempat pembuangan sampah, serta di kolom 7 (biaya lain-lain) - biaya untuk menerima dan mengolah sampah di TPA. Biaya transportasi harus diperhitungkan dalam perkiraan lokal di kolom 9 “Pengoperasian mesin” tanpa menyoroti remunerasi pengemudi.

Dalam hal struktur, bahan dan produk yang diperoleh sebagai hasil pembongkaran atau pembongkaran bangunan dan struktur dianggap layak untuk digunakan kembali, maka perkiraan lokal menunjukkan nilai pengembaliannya pada harga kemungkinan penjualan (ditentukan oleh kondisi pasar dan hanya dibatasi oleh nilai biaya serupa dari bahan atau produk baru), dikurangi dari jumlah ini biaya untuk membawanya ke kondisi yang sesuai untuk digunakan kembali dan dikirim ke tempat penyimpanan atau penjualan. Biaya pengemasan yang dapat dikembalikan termasuk dalam biaya peralatan dan sumber daya material lainnya diperhitungkan dengan cara yang sama.

Besarnya jumlah yang harus dibayar kembali pada tahap penyiapan dokumentasi desain dapat ditentukan berdasarkan penilaian ahli pelanggan, yang dicerminkan olehnya dalam penugasan desain atau data awal untuk pengembangan dokumentasi estimasi.

Semua material yang dapat dikembalikan yang diterima di fasilitas adalah milik pelanggan (pemilik fasilitas) dan digunakan olehnya untuk tujuan yang dimaksudkan.

Pengembalian dana material yang masuk dari pembongkaran pipa pasokan air sementara, pipa gas, dll. harus ditentukan berdasarkan suatu tindakan, yang menentukan kondisi bahan selama pembongkaran, jumlah kerugian yang tidak dapat dihindari selama pembongkaran pipa. Biaya pipa untuk pembongkaran pipa sementara harus diambil berdasarkan harga jual rata-rata yang berlaku di wilayah tersebut, dikurangi biaya untuk membawanya ke kondisi yang layak untuk digunakan kembali dan dikirim ke tempat penyimpanan. Berdasarkan praktik yang ada, jumlah yang dapat dikembalikan, dengan memperhitungkan biaya bahan dari pembongkaran pipa sementara, berjumlah sekitar 80% dari biaya bahan untuk pemasangannya.

Jika perkiraan setempat menerima pemasangan tiang pancang tanpa memperhitungkan pergantian tiang pancang, dan tiang pancang tersebut dilepas, maka volume pengembalian baja tiang pancang diperhitungkan sebesar 85% dari massa. tumpukan lembaran yang harus dihilangkan.

Persentase hasil batu yang cocok untuk menentukan nilai pengembaliannya menurut norma dan harga 03-008-1 dari koleksi (bagian) No. 27 “Jalan Raya” kira-kira direkomendasikan untuk diambil sebesar 60%. Hasil sebenarnya dari batu yang cocok untuk penggunaan lebih lanjut ditentukan di lokasi pekerjaan dan didokumentasikan dalam tindakan yang sesuai.

Kemungkinan penggunaan kembali bahan-bahan dari pembongkaran jaringan pasokan air dan saluran pembuangan ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara pelanggan dan kontraktor.

Pengembalian dana dari pengiriman besi tua diperhitungkan dengan mengecualikan biaya pemuatan dan pengiriman besi tua dari lokasi konstruksi ke tempat pengumpulan besi tua dari harga penerimaan besi tua yang ditetapkan oleh database Vtorchermet.

Jumlah sisa atau remah beton aspal yang diperoleh sebagai hasil pembongkaran perkerasan beton aspal ditentukan di lokasi kerja dan didokumentasikan dalam undang-undang yang sesuai. Ketika menentukan jumlah yang dapat dikembalikan, biaya pemuatannya juga harus diperhitungkan, jika tidak diperhitungkan dalam harga pembongkaran, dan pengangkutan potongan beton aspal ke pabrik pemulihan atau beton aspal.

Prosedur serupa memperhitungkan biaya bahan baku sekunder (kayu bakar, batu pecah, dll.) yang diperoleh dari pembongkaran atau pembongkaran bangunan.

Biaya pengembalian boiler pemanas yang dibongkar dalam perkiraan lokal harus diperhitungkan secara kondisional sebesar minimal 30% dari harga jual untuk jenis boiler yang dibongkar. Persyaratan ini diberikan dalam paragraf 1.23 dari kumpulan harga No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur.”

• PM klausul 1.46.19. Biaya pembongkaran boiler pemanas saat membongkar sistem pemanas sesuai tabel standar 2. 46-06-003 tidak diperhitungkan dan harus ditentukan tambahan sesuai dengan GESN terkait. Biaya pengembalian boiler pemanas yang dibongkar dalam perkiraan harus diperhitungkan secara kondisional sebesar minimal 30% dari harga jual untuk jenis boiler yang dibongkar. Saat menghitung pekerjaan yang dilakukan, biaya pengembalian boiler yang dibongkar dan biaya pemindahannya dari lokasi pembongkaran harus ditentukan sesuai dengan tindakan pelanggan dan kontraktor, tergantung pada kemungkinan penggunaan boiler lebih lanjut.

Jika tidak mungkin untuk menggunakan atau menjual bahan dari pembongkaran atau penambangan terkait, biayanya tidak diperhitungkan dalam jumlah pengembalian dana.

Jumlah yang dapat dikembalikan tidak dikecualikan dari hasil perkiraan lokal (estimasi), perkiraan objek (estimasi) dan ringkasan perkiraan biaya konstruksi.

Pengembalian dana hasil penjualan bahan, suku cadang, peralatan serta perlengkapan produksi dan usaha yang diterima dari pembongkaran bangunan dan struktur sementara di neraca pelanggan ditentukan dengan perhitungan yang memperhitungkan penjualan bahan dan suku cadang tersebut pada tingkat harga saat ini ( dikurangi biaya untuk membawanya ke kondisi yang sesuai dan pengiriman ke lokasi penyimpanan).

Perjanjian (kontrak) menetapkan tanggung jawab kontraktor untuk menerima bahan yang dapat dikembalikan dalam volume dan jumlah yang ditentukan dalam dokumentasi desain, serta prosedur penggunaannya.

Bahan-bahan dari pembongkaran bangunan sementara tanpa hak milik diperhitungkan berdasarkan tindakan internal bentuk bebas yang disetujui oleh manajemen organisasi kontraktor.

Biaya pembersihan limbah konstruksi (teknologi) yang dihasilkan selama masa pekerjaan (kehilangan dan limbah yang sulit dihilangkan, wadah yang tidak dapat dikembalikan dan limbah rumah tangga), memuat dan mengangkutnya ke tempat pembuangan sampah atau ke tempat daur ulang termasuk dalam biaya penyelenggaraan pekerjaan di lokasi konstruksi, yang termasuk dalam komposisi standar biaya overhead (klausul 11 ​​dan 12 Bagian II Lampiran 6 Pedoman penentuan besaran biaya overhead dalam konstruksi - MDS 81-35.2004 dan MDS 81- 34.2004). Oleh karena itu, mereka tidak dikenakan akuntansi tambahan dalam dokumentasi estimasi.

Surat No. 10-466 dari Gosstroy Rusia tertanggal 28 Desember 1999 menjelaskan bahwa “akuntansi untuk biaya pembuangan tanah yang tidak dapat digunakan dan limbah yang diangkut ke tempat pembuangan sampah tidak diatur oleh dokumen peraturan saat ini.” Pembayaran untuk layanan yang disediakan untuk penempatan dan pemrosesan limbah konstruksi dan bahan yang dibongkar yang tidak cocok untuk digunakan lebih lanjut di lokasi organisasi khusus diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan di kolom 7 (biaya lain-lain).

Volume limbah konstruksi dan limbah konstruksi lainnya serta kelas bahayanya diambil sesuai dengan peraturan pengelolaan limbah konstruksi, yang harus menjadi bagian dari dokumentasi proyek.

Proyek perbaikan besar

Sebuah proyek untuk mengatur perombakan besar-besaran atau solusi individualnya dapat dikembangkan oleh organisasi desain atau desain dan teknologi khusus (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy, dll.) dengan mengorbankan dana untuk pekerjaan desain dan survei yang ditransfer ke organisasi-organisasi ini.

Proyek untuk mengatur perombakan besar-besaran harus disetujui oleh pelanggan proyek dengan kontraktor umum dengan partisipasi subkontraktor dan, jika perlu, dengan otoritas pengawas khusus.

Bahan awal untuk mengembangkan proyek perbaikan modal harus:

• bahan survei teknik untuk proyek perombakan besar-besaran (inspeksi teknis);
• materi skema perencanaan daerah (proyek), rencana induk kota dan permukiman;
• keputusan dasar tentang penggunaan bahan dan struktur bangunan, sarana mekanisasi pekerjaan perbaikan dan konstruksi, disepakati dengan kontraktor umum, serta data tentang penggunaan sumber dan tata cara penyediaan perbaikan sumber daya energi, air, jaringan utilitas sementara dan komunikasi, serta bahan bangunan lokal;
• penguraian fasilitas yang diperbaiki menjadi antrian (kompleks);
• informasi tentang kondisi penyediaan fasilitas perbaikan oleh pekerja dan kemungkinan penggunaan tempat dan bangunan yang ada selama periode perbaikan;
• data tentang ketersediaan produksi dan basis teknis organisasi kontraktor, peluang dan kondisi penggunaannya;
• informasi tentang ketersediaan inventaris tempat industri dan rumah tangga bergerak atau prefabrikasi di organisasi kontraktor;
• data rata-rata produksi tahunan (rata-rata bulanan) yang direncanakan dan aktual dari mesin konstruksi, alat transportasi, pekerja kontraktor di lokasi serupa;
• data kemungkinan dan waktu pengosongan bangunan tempat tinggal dari penghuni dan penyewa (selama renovasi dengan pemukiman kembali penduduk).

Bahan sumber yang ditentukan harus disediakan oleh pelanggan dan kontraktor umum kepada organisasi desain yang mengembangkan proyek perbaikan modal dalam jangka waktu yang memastikan pengembangannya tepat waktu.

Proyek perbaikan dan konstruksi

Proyek produksi pekerjaan harus dikembangkan berdasarkan penugasan yang dikeluarkan (disetujui) oleh pelanggan proyek ini dan termasuk data awal tentang ruang lingkup dan waktu pengembangan proyek.

Saat menentukan komposisi dan isi proyek pekerjaan, kekhususan pelaksanaannya harus diperhitungkan tergantung pada jenis perbaikan besar, kebutuhan untuk melakukan pekerjaan khusus untuk memperkuat, mengencangkan dan mengganti struktur, variasi dan kondisi proses konstruksi.

Proyek kerja harus dikembangkan oleh organisasi kontraktor umum. Jika ada kebutuhan untuk pengembangan desain yang lebih rinci dari masalah yang berkaitan dengan produksi pekerjaan khusus yang dilakukan oleh subkontraktor khusus, organisasi-organisasi ini harus, dalam pengembangan bagian yang relevan dari proyek produksi pekerjaan organisasi kontraktor umum, mengembangkan proyek produksi. tipe khusus bekerja

Untuk objek yang kompleks, atas perintah organisasi kontraktor, proyek kerja dapat dikembangkan oleh organisasi desain atau desain dan teknologi khusus (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy, dll.).

Pengembangan proyek pekerjaan hendaknya dilakukan atas biaya overhead kontraktor.

Peralatan dan kendaraan tali-temali modern

Armada peralatan dan kendaraan khusus kami sendiri, yang memungkinkan penghematan sewa dari organisasi lain. Karyawan mengenakan seragam, sepatu bot, sarung tangan, dan topi keras yang dilengkapi radio internal untuk memberi dan menerima sinyal dari derek.

Menjalin kerjasama dengan kontraktor terpercaya

Kami akan memilih spesialis untuk pemasangan dan pembongkaran peralatan dengan tingkat kerumitan apa pun. Jika pelanggan perlu melakukan pemasangan peralatan eksklusif, untuk tujuan ini perusahaan kami menarik spesialis lepas dengan profil sempit yang memiliki pengalaman cukup dalam bekerja dengan objek tertentu. Kami tahu siapa yang harus dipercaya dan bekerja sama hanya dengan kontraktor terpercaya

Reaksi cepat untuk pertanyaan

Perusahaan kami menyediakan tim tanggap darurat seluler. Dalam waktu dua jam setelah menelepon dan menerima informasi pesanan yang benar, tim tali-temali tiba di lokasi. Dilengkapi dengan sarana teknis, tim keliling mampu melakukan perjalanan dan peralatan rig yang beratnya mencapai 20 ton.

Menyediakan transportasi Anda sendiri

Pengangkutan peralatan harus dilakukan sesuai dengan karakteristiknya dan penggunaan transportasi, platform, dan perangkat lainnya yang sesuai. Dengan menghubungi kami, Anda benar-benar terbebas dari pencarian transportasi untuk mengangkut barang Anda. Armada kendaraan kami yang disertifikasi oleh Rosgosnadzor memungkinkan kami menyediakan semua peralatan tanpa biaya sewa tambahan.

Harga lebih rendah karena optimalisasi biaya proyek

Harga jasa rigging tergantung pada pengembangan rencana yang kompeten untuk keseluruhan proses pekerjaan. Spesialis kami akan memilih peralatan universal, cocok khusus untuk fasilitas Anda, mereka akan menghitung biaya tenaga kerja dan volume kargo yang diangkut. Berkat profesionalisme karyawan kami, Anda akan menghemat uang, karena... dua rigger terlatih melakukan pekerjaan sepuluh loader yang disewa dari jalanan.

Keselamatan kerja

Selama bekerja, kami selalu memantau tindakan pencegahan keselamatan. Semua karyawan dilatih sebelum memasuki lokasi. Keselamatan secara langsung bergantung pada kemudahan servis alat pengangkat dan tindakan yang dilakukan oleh rigger. Pemilihan peralatan dilakukan dengan mempertimbangkan risiko, kondisi cuaca, karyawan yang memenuhi syarat menghitung beban per m², kemungkinan pecahnya balok, dll.