Kunci akses atap. Bagaimana cara mendapatkan kunci atap rumah secara legal dan membuat tempat rekreasi di atasnya. Perangkat keturunan tali dan kabel

Di Amerika, kolam renang dibangun di atap rumah dan diadakan pesta barbekyu, di Spanyol mereka menyiapkan area untuk berjemur, di Jerman mereka menanam kebun sayur. Dan hanya di Rusia atap rumah dikunci dengan kunci yang berat, yang kuncinya, biasanya, disimpan oleh perwakilan layanan perumahan yang tidak ramah. Di angkutan umum di Sankt Peterburg bahkan terdapat stiker yang bertuliskan bahwa atap terbuka merupakan jalur langsung untuk mendukung terorisme. Desa memutuskan untuk mencari tahu apakah seseorang bisa secara legal mendapatkan kunci atap rumahnya.

Bagaimana cara mendapatkan kunci atap secara legal?

Kita harus memahami kondisi atap di kota dan betapa berbahayanya berada di atas atap. Ketua HOA yang waras tidak akan mengizinkan seseorang naik ke atap hanya karena itu berbahaya. Beberapa rumah memiliki atap seng, dan Anda bisa langsung menggesernya, belum lagi pondasinya yang sudah tua atap lunak. Mengapa berjalan di atas atap? Atapnya tidak dimaksudkan untuk berjalan atau berjemur, ada yang pasti fungsi teknis- lindungi rumah.

Namun banyak yang bingung dengan klausul 4.6.1.22 Peraturan dan Perundang-undangan operasi teknis stok perumahan, yang menyatakan bahwa “orang yang tidak terkait dengan teknis pengoperasian dan perbaikan bangunan dilarang berada di atap”.

Di sini kita harus mengingat ayat 8 Pasal 5 Kode Perumahan, yang memberitahu kita bahwa “dalam hal terjadi ketidaksesuaian dengan norma-norma peraturan perundang-undangan perumahan yang terkandung dalam normatif lainnya tindakan hukum, ketentuan-ketentuan dalam Kode ini akan berlaku terhadap ketentuan-ketentuan dalam Kode ini.”

Dengan demikian, Kode Perumahan sepenuhnya mendukung hak pemilik untuk mendapatkan akses ke atap. Untuk mendapatkan kunci atap, pemilik apartemen di gedung tersebut harus mengajukan permohonan tertulis kepada perusahaan jasanya. Jika utilitas publik menolak akses, Anda harus menghubungi Inspektorat Perumahan dan Kantor Kejaksaan.

Kirim pertanyaan Anda ke

Ilustrasi: Sasha Pokhvalin

Ada situasi berbeda dalam hidup, terkadang Anda hanya perlu berada di atap rumah. Ada banyak alasan untuk hal ini: pekerjaan renovasi, membuang salju di musim dingin, memasang antena atau bahkan api. Beberapa orang tertarik dengan cara menuju atap untuk menyaksikan kembang api atau sekadar mengagumi pemandangan dan suasana romantis.

Bagaimana cara naik ke atap rumah pribadi?

Memanjat ke atap rumah pribadi tidaklah sulit, karena biasanya letaknya rendah, dan Anda dapat mencapai atap tersebut dengan menggunakan alat biasa. tangga kayu. Pertama-tama Anda perlu memeriksa keandalan langkah-langkah dan mengamankan struktur dengan baik. Jika Anda memiliki tangga logam, lebih baik menggunakannya karena lebih stabil dan dapat diandalkan. Pemasangannya harus hati-hati agar tidak merusak bagian pinggir atap.

Mungkin ternyata tidak ada tangga atau hilang entah kemana, maka meja yang tinggi dan lebar bisa digunakan. Itu juga harus stabil dan mampu menopang berat badan orang dewasa. Setelah benda terpasang dengan aman, Anda harus meletakkan kursi di atasnya dan, berdiri di atasnya, naik ke atap. Opsi ini hanya cocok jika Anda memiliki asisten yang akan memegang kursi, jika tidak maka kursi akan sangat mudah terjatuh.

Jika ada pohon tinggi bercabang di dekat rumah, maka di sinilah Anda bisa naik ke atap. Untuk mencapai hal ini, Anda harus memilih cabang tebal yang sangat dekat dengan bangunan.

Bagaimana menuju ke atap gedung bertingkat?

Menaklukkan gedung bertingkat jauh lebih mudah, karena menyediakan akses ke atap, yang diperlukan untuk alasan keamanan dan pekerjaan atap. Jalan ke atas ada di lantai paling atas dan merupakan lubang di langit-langit, biasanya terkunci. Ada tangga yang terpasang padanya (atau di dekatnya). Untuk menuju atap, Anda hanya perlu mengambil kunci yang disimpan oleh penanggung jawab pintu masuk.

Di beberapa rumah, jalan menuju atap gratis, Anda hanya perlu menaiki tangga.

Jika tidak ada kunci dan pintu keluar ke atap ditutup, tetapi rumah dilengkapi dengan pintu darurat, maka bila perlu, Anda dapat naik ke atap melaluinya. Hal ini sangat berbahaya dan hanya dapat dilakukan oleh orang yang kuat fisik dan cekatan.

Tindakan pencegahan

Saat menuju atap suatu bangunan, perlu diingat bahwa Anda perlu berhati-hati agar tidak terjadi kecelakaan. Ketika tujuan yang disayangi tercapai, jangan lupakan langkah-langkah keselamatan, terutama pada gedung bertingkat tinggi, dimana jarak ke tanah lumayan. Berikut aturan yang harus diikuti:

• Jika atapnya miring dan tidak ada pagar di dekat kanopi, sebaiknya jangan menginjak permukaan seperti itu, terutama dengan sepatu yang licin;
• Anda harus berjalan di area yang tertutup batu tulis dengan sangat hati-hati agar tidak merusak lapisan atau terjatuh di beberapa tempat papan pendukung;
• Dalam situasi apa pun Anda tidak boleh menyentuh kabel atau antena kecuali Anda memiliki pengalaman bekerja dengannya;
• Dilarang membawa anak-anak dan orang mabuk ke atas atap.

Atap bukanlah tempat untuk permainan dan hiburan. Setelah melakukan pekerjaan yang diperlukan sebaiknya tinggalkan saja, kunci pintu masuknya agar tidak ada yang tergoda untuk menaklukkan puncak.

Apakah Anda ingin naik ke atap dan melihat kota Anda dari pandangan mata burung? Atau berjemur sendirian di musim panas? Atau mungkin mengatur kencan romantis yang tak terlupakan, dan kemudian seks tak terlupakan di atap? Dalam salah satu opsi ini, Anda dijamin mendapatkan banyak tayangan! Dan saya akan memberi tahu Anda bagaimana seseorang dapat melakukannya!

Minggu lalu, di akhir minggu, saya mendapat kesempatan unik untuk melihat Moskow dari sudut pandang burung. Untuk melakukan ini, Anda tidak perlu membeli quadcopter, seperti yang dilakukan hampir semua blogger populer. Anda hanya perlu naik ke atap. “Hanya saja…”, kamu tertawa. Namun bagaimana hal ini dapat dilakukan jika Luzhkov mengunci semua atap pada awal tahun 2000an? Saya akan menceritakannya kepada Anda nanti, tetapi untuk saat ini saya hanya akan memberi tahu Anda bagaimana Minggu malam yang hangat dan indah ini berlalu.

Jadi, untuk berhasil memanjat atap yang kita perlukan cuaca baik sehingga menjadi hangat dan ada langit cerah. Berada di atap saat hujan dan dingin bukanlah perasaan yang paling menyenangkan, percayalah.

Jadi, pertama-tama Anda harus memilih atap yang cocok. Anda bisa memulainya dari daerah asal Anda, karena melihat dari atas tempat-tempat yang Anda jalani setiap hari hanya dapat diakses oleh segelintir orang. Untuk ini Apapun bisa dilakukan rumah dimulai dari ketinggian 9 lantai.
Namun jika Anda ingin benar-benar melayang di atas kota, maka Anda perlu menyerbu gedung-gedung tinggi (dari 16 lantai ke atas).

1.Masalah pertama yang harus Anda hadapi adalah interkom. Anda dapat membukanya dengan beberapa cara:
a) menunggu sampai salah satu warga membukanya dan berjalan bersamanya.
b) coba gunakan kunci interkom Anda sendiri. Biasanya, dia akan mendekati 1 dari 10 pintu masuk.
c) menelepon apartemen mana pun dan, memperkenalkan diri Anda sebagai kurir, meminta untuk diizinkan masuk.

2. Anda memasuki pintu masuk. Namun jika ini gedung baru, kemungkinan besar akan ada petugas di lantai dasar. “Wajah bata” yang percaya diri akan membantu Anda melewatinya. Lihatlah terlebih dahulu nomor apartemen di pintu masuk agar Anda bisa menjawab pertanyaan yang mana yang akan Anda tuju.
3. Anda melewati air Cerberus dan mencapai lift. Kami naik ke lantai kedua dari belakang dan naik tangga ke tingkat berikutnya. Saat Anda berjalan, saatnya untuk menggosok semua jimat dan jimat untuk mengantisipasi keberuntungan, yang menjadi sandaran keberhasilan seluruh acara.

4. Jadi. Anda sampai di sebuah pintu yang mengarah ke atap. Ini bisa berupa lubang di langit-langit, atau hanya pintu yang menghalangi tangga. Jika Anda beruntung dan pegawai kantor perumahan menunjukkan kelalaian, maka pintu akan terbuka dan Anda akan bisa naik melalui lantai teknis ke atap yang telah lama ditunggu-tunggu dan menghirup kebebasan. Percayalah, ini adalah perasaan yang luar biasa! Tapi apa yang harus dilakukan jika ada kunci di pintu? Sayangnya, hanya ada satu cara legal untuk membukanya. Anda perlu memiliki kenalan penghuni rumah ini yang bisa mendapatkan kunci gembok dari organisasi pengelola atau kantor perumahan untuk melakukan pekerjaan di atap (pemasangan antena, AC, dll). Jika Anda tidak memiliki teman seperti itu, saya sarankan untuk mengagumi kota dari balkon umum yang menghubungkan ruang lift dengan pintu darurat. Pemandangannya bagus dari sana, meski hanya di satu sisi. Tapi mungkin inilah sisi yang Anda butuhkan. Jika belum, maka saya menyarankan Anda untuk menonton laporannya sampai akhir. Di sana saya akan memberi tahu Anda tentang metode lain.

1. Anggaplah Anda telah berhasil menyelesaikan semua instruksi dan keluar ke atap. Kemudian Anda akan merasakan perasaan tenteram yang tak terlupakan, Anda akan seolah melayang di atas hiruk pikuk kota dan mengatasi permasalahan Anda. Dengan baik pemandangan indah juga akan menjadi bonus yang bagus!

2. Dari atap kamu bisa melihat benda-benda yang tidak kamu perhatikan dari tanah. Rumah yang tidak biasa di latar depan adalah gedung Institut Fisika Kimia N. N. Semenov dari Akademi Ilmu Pengetahuan Rusia. Ansambel arsitektur dibangun dalam beberapa tahap. Pertama, dibangun bangunan berwarna biru kehijauan berbentuk telur untuk instalasi tegangan tinggi. Ini menampung Sektor Khusus Institut Fisika Kimia, untuk memecahkan masalah teoritis dan kompleks pekerjaan eksperimental sehubungan dengan penciptaan bom atom.
Kemudian, pada tahun 1950-an, sisa bangunan dibangun. Fasadnya dibuat sederhana bentuk-bentuk klasik dengan serambi empat kolom luar dari tatanan Korintus:

3. Di belakang gedung institut terdapat sebuah bangunan dengan balkon yang menakjubkan. Sungguh luar biasa melihat balkon keren yang seluruhnya terbuat dari kaca di rumah yang tampak biasa saja. Intinya itu tidak sederhana. Ini menampung Dewan Pusat Serikat Pekerja Seluruh Serikat. Ini adalah badan utama dari semua serikat pekerja di Uni Soviet:

4. Ternyata tidak sia-sia lembaga tersebut mengembangkan bom nuklir. Bagaimana lagi kita bisa menjelaskan “jamur nuklir” di langit Moskow ini?

5. Tapi mari kita selesaikan perjalanan sejarah dan mulai memotret. Untuk tujuan ini, saya sarankan untuk mengambil tripod dan menggunakan rilis tertunda. Hal ini akan mengurangi dampak tangan gemetar:

6. Pada atap yang tinggi terdapat lampu sinyal berwarna merah yang menunjukkan ketinggian rumah pada malam hari. Anda tidak boleh melanggarnya, karena ini adalah subjek fotografi yang bagus, selain tujuan sebenarnya:

7. "Otak Emas" dari Akademi Ilmu Pengetahuan Rusia:

8. Berada di atap bikin pengen lompat kegirangan!

9. Sementara itu, waktu matahari terbenam semakin dekat dan orang-orang dengan kamera mencari sudut yang paling menguntungkan.

Pengacara dan agen penjual berbicara tentang bagaimana penghuni dan pengembang bangunan bertingkat mencoba melengkapi atap yang dieksploitasi dan apa hasilnya

Atap bangunan bertingkat tinggi standar di Rusia sangat jarang digunakan oleh penghuni rumah. Agen real estat dan pengacara yang berspesialisasi dalam real estat memberi tahu editor tentang hal ini. Pada saat yang sama, sering kali terdapat bar dan restoran di atap gedung baru di pusat kota Moskow, dan di atap rumah yang akan dibangun sebagai bagian dari renovasi, otoritas, dan semak-semak.

Metode penggunaan seperti itu mengasumsikan bahwa atap diedarkan dengan bantuan kekuatan eksternal - perusahaan manajemen, struktur bisnis atau lembaga pemerintah yang dikendalikan oleh kantor walikota. Para editor RBC-Real Estate memutuskan untuk mencari tahu bagaimana keadaan penduduknya gedung apartemen buat sendiri atap yang bisa diservis.

Cara melegalkan atap: instruksi

Hal tersulit dalam menata atap yang sedang digunakan adalah mendapatkan izin dari pihak yang berwenang, kata pengacara dan agen penjual yang diwawancarai redaksi. “Pertama-tama, penting untuk memperhatikan kesesuaian atap untuk penggunaan tersebut. Di sebagian besar bangunan milik stok lama, peluang seperti itu tidak akan ada - ambil setidaknya bangunan panel lima lantai atap bernada", memperingatkan Elena Mishchenko dari agen real estate NDV-Real Estate.

“Untuk menata semacam rooftop desain tambahan, itu harus dialihkan ke kepemilikan rumah dan keputusan harus dibuat tentang rekonstruksi. Membuat keputusan ini pertemuan umum pemiliknya,” kata Vladimir Starinsky, mitra pengelola asosiasi pengacara Starinsky, Korchago and Partners. - Hanya ketika atap dipindahkan ke kategori eksploitasi, semua penghuni rumah dapat mengaksesnya. Hingga saat ini, hanya karyawan yang memiliki hak tersebut perusahaan jasa(menurut resolusi Komite Pembangunan Negara).”

“Dalam situasi normal, semuanya Bangunan teknis, termasuk ruang bawah tanah, loteng, dan pintu masuk ke atap, harus dikunci (“Aturan dan Standar Pengoperasian Dana Perumahan”),” tegas Victoria Aptekina, pengacara terkemuka dari Layanan Hukum Eropa. — Satu set kunci harus disimpan di petugas operator yang bertugas atau di kamar teknisi-master organisasi pemeliharaan perumahan, dan yang kedua - di salah satu apartemen di lantai paling atas. Hanya perwakilan dari perusahaan manajemen dan kontraktor saat melaksanakan pekerjaan."

Terkadang warga lantai atas Penanaman kebun sayur tanpa izin di atap rumah adalah tindakan ilegal (Foto: TASS/Roman Saponkov)

Semua pemilik apartemen harus memilih legalisasi atap - dalam hal ini, aturan dua pertiga suara tidak berlaku, kata Starinsky dan Aptekina. Dengan protokol yang mencerminkan persetujuan mutlak dari semua tetangga, Anda dapat pergi ke Rosreestr, di mana atapnya diakui sebagai milik rumah, saran pengacara.

Pada titik ini, prosesnya akan selesai 50%: langkah selanjutnya adalah pertemuan kedua pemilik rumah. Pertanyaan utama di sini seharusnya adalah tipe tertentu penggunaan atap. Tidak mungkin menyelesaikan kedua masalah ini sekaligus, karena dilarang memilih atau menentang penataan kolam renang atau area barbekyu di atap sampai atap tersebut resmi menjadi milik penghuni, kata pengacara.

Segala biaya penataan dan penataan kembali atap yang dilegalisir ditanggung oleh pemilik apartemen. Siapa yang harus membayar berapa jumlahnya diputuskan dalam rapat pemilik. “Ada nuansanya: kemungkinan besar tidak semua orang akan memberikan uang untuk pemasangan atap, tapi menurut undang-undang, setiap pemilik berhak menggunakannya. Tapi Anda bisa tetap berada di atap ini sepanjang waktu,” kata Victoria Aptekina.

“Pada pertemuan kedua, dua pertiga suara sudah cukup untuk memilih tujuan rekonstruksi,” kata Aptekina. “Kemudian hasil pertemuan kedua dikirim ke Institute of Housing Design untuk menyiapkan proyek rekonstruksi. Lebih jauh proyek selesai harus disepakati dengan perwakilan pengawasan konstruksi dan otoritas lokal kotamadya di wilayah mana rumah itu berada. Hanya setelah ini kita dapat memulai rekonstruksi.”

Jika setidaknya satu mata rantai legalisasi atap putus, pemilik akan diwajibkan untuk menghancurkan bangunan apa pun atas biayanya sendiri, Layanan Hukum Eropa memperingatkan. “Jika penyewa tidak dapat dimintai pertanggungjawaban (misalnya karena lama tidak berada di apartemen), maka perusahaan pengelola akan bekerja sebagai buldoser, yang kemudian akan memulihkan seluruh biaya dari pelakunya melalui pengadilan. Dan pemilik juga akan dikenakan denda atas penyitaan atap tanpa izin dan kerusakannya, yang tidak dapat dihindari selama pembangunan apa pun, ”pungkas Aptekina.

Pengalaman nyata

Peningkatan luas atap dapat meningkatkan biaya apartemen hingga 8% jika ada akses publik, perhitungan agensi NDV-Real Estate atas permintaan editor. “Angka tersebut akan meningkat menjadi 15-20% untuk apartemen milik pribadi - dalam hal ini diindikasikan bahwa apartemen tersebut memiliki teras,” kata Elena Mishchenko.

Bertemu contoh nyata atap yang dieksploitasi dimungkinkan dalam kasus yang terisolasi. Kebanyakan salah satu objek tersebut terletak di pusat kota Moskow, kata agen penjual. “Ini suatu keistimewaan rumah mahal kelas bisnis ke atas. Format ini juga dapat ditawarkan oleh rumah-rumah bertingkat rendah yang dihapus dari persediaan perumahan,” menurut NDV-Real Estate.

Pemilik apartemen di segmen massal tidak dapat membuat atapnya dapat digunakan karena mereka tidak dapat melalui semua prosedur yang diperlukan untuk persetujuan, kata agen real estate Megapolis-Service kepada RBC-Real Estate. “Misalnya, di Mytishchi, pemilik apartemen dua tingkat di beberapa gedung baru yang baru saja ditugaskan memiliki ruang untuk kreativitas,” kata Vera Larionova, direktur divisi Mytishchi dari perusahaan Megapolis-Service. “Mereka dapat mengakses atap melalui apa yang disebut beranda, di mana wilayah yang secara de facto milik pemilik apartemen dua tingkat ini atau itu dipagari dengan tiang.”

Pada tahun 2013, seorang warga Beijing membangun sebuah vila di atap gedung apartemen. Akibat keluhan warga mengenai kebocoran air dan ancaman roboh struktur penahan beban, vila itu harus dibongkar (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

“Banyak warga yang bergegas memanfaatkan situasi tersebut, mencoba mengatur Kebun musim dingin, kamar kecil atau sejenisnya,” lanjut Larionova. — Pemilik apartemen dibangun dinding tambahan dari struktur transparan atau ringan. Semua bangunan telah disesuaikan sepenuhnya gaya arsitektur rumit, namun dalam praktiknya tidak mungkin untuk melegitimasi semua ini. Di pihak komunitas real estate, saya bahkan pernah menjadi anggota komisi yang menangani masalah ini, namun saya setuju bahwa secara de facto penghuni rumah tersebut memiliki hak untuk mengembangkan wilayah milik mereka di atas atap. rumah, masih belum mungkin untuk meresmikannya dengan benar dari sisi hukum.”

Tidak hanya warga, pengembang juga tidak mampu melegitimasi atap yang digunakan, seperti pengalaman para agen penjual. Menurut perusahaan Megapolis-Service, di pemukiman tipe perkotaan Sverdlovsky, distrik Shchelkovsky, wilayah Moskow, pengembang kompleks perumahan baru, yang baru-baru ini dioperasikan, dalam video promosi berjanji kepada penduduk untuk melengkapi area rekreasi dengan kursi berjemur di atap dua gedung bertingkat - dan melakukannya secara resmi. Akibatnya, pengembang tidak berhasil, dan semua upaya tindakan tersebut dianggap oleh pihak berwenang sebagai pembangunan sendiri, Larionova menyimpulkan.

Kekhususannya terlihat di selatan Rusia, di mana iklim yang hangat berkontribusi pada keinginan penduduk yang lebih aktif untuk menggunakan atap mereka sendiri. “Sepertinya di Anapa masalah penataan tempat rekreasi di atap rumah seharusnya sudah diselesaikan sejak lama. Namun, hal seperti ini tidak terjadi di sini. Ya, ada beberapa contoh ketika penghuni gedung-gedung tinggi baru yang modern mencoba membuat dengan tangan mereka sendiri semacam area rekreasi di atap sebuah gedung, tetapi kasus-kasus seperti itu, pertama, terisolasi dan tidak tersebar luas, dan kedua. , tidak ada yang bisa melegitimasi perubahan itu, bahkan tidak mencoba,” katanya CEO agensi "Megapolis-Service" di Anapa Vitaly Didenko.