Ev · Kurulum · Teknik binalar. İkinci ebedi soru - teknik tesis kategorileri Teknik tesisler hakkında her şey

Teknik binalar. İkinci ebedi soru - teknik tesis kategorileri Teknik tesisler hakkında her şey

ODA TEKNİK odası konaklama amaçlıdır mühendislik ekipmanları bina

(Bulgar dili; Български) - teknik oda

(Çekçe dili; Čeština) - prostor technikého vybavení; místnost technického vybavení; teknik prostor

(Almanca; Almanca) - tekniker Raum

(Macar; Magyar) - műszaki helyiseg

(Moğolca) - teknik satın alma

(Lehçe dili; Polska) - pomieszczenie techniczne

(Rumence dili; Roman) - teknik Bilgiler

(Sırp-Hırvat dili; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - teknik destek

(İspanyolca; Español) - yerel teknik

(İngilizce dili; İngilizce) - mühendislik ve hizmet hizmetleri odası

(Fransızca; Fransızca) - yerel kurulum teknikleri

İnşaat sözlüğü.

Diğer sözlüklerde “TEKNİK ODALAR” ın ne olduğuna bakın:

    teknik oda- Binanın mühendislik ekipmanının barındırılması amaçlanan bir oda [ Terminolojik sözlük 12 dilde inşaat üzerine (VNIIS Gosstroy SSCB)] Binalar, yapılar, tesisler EN bina mekanik oda mühendisliği ve hizmet konuları… …

    mağazanın teknik odası- Teknik hizmetlerin sağlanması ve/veya işyerleri, ticaret, teknolojik ve mekanik ekipmanlar üzerinde bakım çalışmaları yapılması amaçlanan mağaza binasının bir kısmı. Not Teknik odaya dahildir... ... Teknik Çevirmen Kılavuzu

    Teknik mağaza tesisleri- 47 MAĞAZANIN TEKNİK ODALARI: Teknik servislerin barındırılması ve/veya işyerleri, ticari, teknolojik ve mekanik ekipmanlar üzerinde bakım çalışmaları yapılmasına yönelik mağaza binasının bir kısmı... Kaynak:... ... Resmi terminoloji

    Konaklama ücreti- Kira bedeli, kiracı tarafından ev sahibine ödenir ve devlete ve belediyeye ait konutların kullanım ödemesini de içerir. konut fonları. Konut kiracısı için konut ve kamu hizmetleri için ödeme... ... Konut Ansiklopedisi

    Cihazların kullanımı ve bakımı- 9.6. Cihazların kullanımı ve bakımı: 9.6.1. Kullanılabilirlik: tasarım ve operasyonel belgeler radyasyon kaynağı (çalışma odası ve aparat üzerinde) ve hizmetten alınmasına yönelik program hakkında (GOST 23154 78, s.... ...

    KONUT MÜLKİYETİ- bütünlük mülkiyet hakları konut binaları için. Konut sahibi olan bir vatandaş, bunu kişisel ikamet ve aile üyelerinin ikametgahı için kullanabileceği gibi, bir sözleşmeye dayanarak yaşamak için kiraya verebilir. Daire sahipleri... ... Büyük ekonomi sözlüğü

    Bu terimin başka anlamları da vardır, bkz. Merdiven. Drenaj (İngilizce: drenaj kutusu, Almanca: Regenwasserblauf) sıhhi eleman teknik ekipman binalar. Bu bir su alma cihazıdır çeşitli tasarımlar. Kural olarak... ... Vikipedi

    I Dezenfeksiyon (Fransızca öneki dés imha, kaldırma + Enfeksiyon, yok etmeyi amaçlayan bir dizi önlemdir. çevre bulaşıcı hastalıkların patojenleri. Anti-salgın ve sıhhi önleyici tedbirler kompleksine dahildir... ... Tıp ansiklopedisi

    RD 25.03.001-2002: Tesisler için güvenlik ve güvenlik sistemleri. Terimler ve tanımlar- Terminoloji RD 25.03.001 2002: Tesisler için güvenlik ve güvenlik sistemleri. Terimler ve tanımlar: 2.36.8 Acil durum aydınlatması (korunan bir tesiste): Tesiste acil bir durumda yalnızca ana aydınlatma kapatıldığı anda çalıştırılarak... ... Normatif ve teknik dokümantasyon açısından sözlük referans kitabı

    sistem- 4.48 sistemi: Bir veya daha fazla belirlenmiş hedefe ulaşmak için düzenlenen etkileşimli unsurların birleşimi. Not 1 Bir sistem, sağladığı bir ürün veya hizmetler olarak düşünülebilir. Not 2 Uygulamada... ... Normatif ve teknik dokümantasyon açısından sözlük referans kitabı

Teknik odalar özel bir gruptur. Her zaman tek bir blokta bulunamazlar, çünkü kural olarak diğer bina gruplarına hizmet eden yardımcı tesisler olarak hizmet ederler. Bu nedenle, bunları bina planına yerleştirirken, onlara rahat erişim ve üretim koridorlarından veya işletmenin ekonomik bölgesinden bağımsız girişlerin bulunması gerekliliği karşılanmalıdır. Bodrum, bodrum ve binanın diğer katlarındaki teknik odaları tasarlayın.

Soğutma odalarının makine dairesi Dışarıya veya üretim koridoruna erişimi olan soğutma odalarının yakınına yerleştirilir. Makine dairesindeki geçitlerin genişliği aşağıdaki değerlere sahip olmalıdır (m): ana geçit ve elektrik panosundan soğutma makinesinin çıkıntılı kısımlarına geçiş - en az 1,5; makinelerin çıkıntılı parçaları arasında - en az 1; arasında pürüzsüz duvar ve arabalar - en az 0,8.

İşletmelerde düşük güç Soğutma ünitesinin kurulumu için özel bir makine dairesi sağlanmasına gerek yoktur. Soğutma ünitelerinin merdiven ve sahanlıklara, merdiven altlarına, yakın yerlere yerleştirilmesi yasaktır. giriş kapıları binalarda, asansör makine odalarında ve lobide. Soğutma ünitelerinin termal kilitlere (giriş hollerine) yerleştirilmesine de izin verilmez. soğutma odaları ve buzdolabı koridorlarında.

Havalandırma ünitesi Farklı katlarda bulunan işletmelerin binalarından yayılan aşırı ısıyı, nemi ve zararlı gazları uzaklaştırır. Bu bağlamda işletmelerin üretim tesislerinde yemek servisi besleme ve egzoz sağlamak havalandırma üniteleri Farklı katlarda bulunan ayrı sistemlerdir.

Havalandırma odaları ve ısıtma noktası binanın dış duvarlarının yakınında bulunur.

Mekanik tamir atölyeleri rol yapmak Bakım teknolojik, kaldırma ve taşıma, elektrikli ekipmanlar, ekipman ve kapların onarımını yapmak, bıçakları ve testereleri doğrultmak, imalat çeşitli türler el aletleri işletme çalışanlarının işini kolaylaştırmak.

Klima odasıısıtma noktasının yanına yerleştirilir (soğutucu, ısıtma şebekesinden gelen aşırı ısıtılmış sudur) ve soğutma ünitesiyle uygun bağlantıya sahiptir (soğutucu, soğutulmuş sudur). Giriş odasının alanı eksik konforlu klima makine dairesi ile birlikte hava soğutma ünitesi tasarım yaparken yer başına 0,4 - 0,45 m2'ye eşit alınır.

Elektrik kontrol odası Dış duvarların yakınına ve ekipmanın en yüksek kurulu kapasitesine sahip üretim tesislerinin yakınına yerleştirilmesi tavsiye edilir. Elektrik panoları seviyenin üzerine yerleştirilir yeraltı suyu ve su baskınına yatkın bölgelerde - sel seviyesinin üzerinde. Lavabo, tuvalet, duş, sıcak su ve diğer yerlerin altına elektrik panolarının yerleştirilmesine izin verilmez. üretim tesisleri lavabo ve giderlerin olduğu yer.

Tedarik işletmelerinde elektrik panoları diğer amaçlar için binalardan ayrılmalıdır. yangın bölmeleri ve zeminler. Soğutma veya dondurucu dağıtım noktalarına giden besleme hatları Gıda Ürünleri kurulumlar bağımsız olmalıdır.

Dağıtım noktaları, dolaplar ve kalkanlar, poşetlerin açılması, yıkama, soğutma odaları, kilerler ve patates ve sebze depoları için tesisin dışına yerleştirilmelidir.

Dağıtım noktaları, dolaplar ve paneller, yanmaz yapılardan yapılmış nişlere gömülmüş koridorlara yerleştirilmiştir. Et, balık, sebze, şekerleme ve mutfak mağazalarında kurulumlarına yalnızca metal dolaplar mühürlü.

Elektrik odası kapıları en az 0,75 m genişliğinde ve dışarıya açık olmalıdır.

Şarj istasyonu, trafo merkezi, pompalama otomatik telefon santrali, tedarik işletmesinin avlusunda, tedarik işletmesinin binasına bağlı ayrı bir binada, bodrum katında, zeminde veya birinci katta bulunmaktadır.

Grup içinde teknik tesisler 150 veya daha fazla koltuklu kantinler ve restoranlarda 6 m2'lik bir alanda tamirciye yer sağlanması zorunludur.

1. Binalar arasında yangın mesafelerinin kullanılmasına nasıl izin verilmiyor?
Madde 22. Binalar ve yapılar arasındaki yangın güvenliği mesafelerinin, kereste yığınlarının, kerestelerin, diğer malzeme ve ekipmanların malzeme, ekipman ve konteynerlerin depolanması, araçların park edilmesi ve bina ve yapıların inşası (kurulumu) için kullanılmasına izin verilmez.

2. Onarım için yolların veya geçitlerin kapatılmasına ilişkin prosedür?
Madde 23. Yangın söndürme amacıyla kullanılan yollar, garaj yolları ve binalara, yapılara, açık depolara, harici yangın merdivenlerine ve su kaynaklarına girişler, yangın ekipmanlarının geçişi için her zaman serbest olmalı, iyi durumda tutulmalı ve kışın kar ve buzdan arındırılmalıdır.
İtfaiye araçlarının geçişini engelleyen yolların veya geçitlerin onarım veya diğer nedenlerle kapatılması derhal itfaiyeye bildirilmelidir.
Yolların kapalı olduğu dönemlerde uygun yerlere saptırma yön levhaları konulmalı veya onarım yapılan alanlardan ve su kaynaklarına yaklaşımlardan geçişler düzenlenmelidir.

3.Üretim ve depo tesislerinin kapılarında neler belirtilmelidir?
Madde 33. Tüm üretim ve depolama tesisleri için, tesisin kapılarında belirtilmesi gereken elektrik tesisatı kurallarına (bundan sonra PUE olarak anılacaktır) göre bir patlama ve yangın tehlikesi kategorisinin yanı sıra bir bölge sınıfı belirlenmelidir.
Arttırılmış ekipman çevresinde yangın tehlikesi standart güvenlik işaretleri asılmalıdır.
Yangın ve patlama tehlikesine ilişkin incelenmemiş göstergelere sahip veya sertifikasız malzeme ve maddelerin üretim süreçlerinde kullanılmasına ve bunların diğer malzeme ve maddelerle birlikte depolanmasına izin verilmez.

4.Hangi odalarda görünür yerlere nelerin asılacağını belirten tabelalar asılmalıdır?
Madde 13. Tüm üretim, idari, depo ve yardımcı tesislerde itfaiyenin telefon numarasını gösteren tabelalar görünür yerlere asılmalıdır.

5. Üretimde asma kat yapılması hangi malzemelerin yasak olduğu ve depolar?

6. Yangına dayanıklılık derecesi ne kadar olan binalarda ve hangi malzemelerden üretim ve depo binalarına yerleşik oda ve ofislerin kurulması yasaktır?
paragraf 40 son paragraf. Kuruluşların binalarında ve yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır:
yanıcı ve az yanıcı malzemelerden ve metal levhalardan yapılmış asma katları, masaları ve diğer yerleşik binaları binaların üretim ve depo tesislerine (V yangına dayanıklılık derecesi olan binalar hariç) monte edin.

7. Merdivenlere ve kat koridorlarına ne monte edilmesi yasaktır?
Madde 40 paragraf 12. Kuruluşların binalarında ve yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır: merdivenlerde ve zemin koridorlarında depolar (dolaplar) düzenlemek ve ayrıca altında depolamak merdiven uçuşları ve merdiven sahanlıklarında eşyalar, mobilyalar ve diğer yanıcı malzemeler.
dağınık kapılar, balkon ve sundurmalardaki kapaklar, bitişik bölümlere geçişler ve mobilya, ekipman ve diğer eşyalarla birlikte dış tahliye merdivenlerine çıkışlar;
insanların serbest tahliyesini engelliyorsa veya komşu dairelerden tahliye koşullarını kötüleştiriyorsa, ek kapılar takın veya kapıların açılma yönünü (tasarımdan saparak) dairelerden ortak bir koridora (merdiven sahanlığına) değiştirin;

8. Birinci ve zemin katlardaki merdivenlerin altına ne monte edilmesine izin verilir?
(madde 40 paragraf 12). Birinci ve zemin katlardaki merdivenlerin altında sadece kontrol ünitelerine ait odalara izin verilmektedir. Merkezi ısıtma yanmaz malzemelerden yapılmış bölmelerle çitle çevrilmiş su ölçüm üniteleri ve elektrik panoları;

9. Çatı katlarını, teknik zeminleri, havalandırma odalarını kullanmak nasıl yasaktır?

Madde 40 paragraf 3. Kuruluşların binalarında ve yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır:
üretim alanlarını, atölyeleri düzenlemek ve ayrıca ürün, ekipman, mobilya ve diğer eşyaları depolamak için çatı katlarını, teknik zeminleri, havalandırma odalarını ve diğer teknik binaları kullanmak;

10. Yangın tehlikelerinin tahliye yolları boyunca yayılmasını önlemek için ne yapılması yasaktır?
(madde 40 paragraf 6). Zemin koridorlarından, salonlardan, fuayelerden, giriş hollerinden ve merdivenlerden acil çıkışlara yönelik tasarım kapılarını ve yangın tehlikesinin tahliye yolları boyunca yayılmasını önleyen diğer kapılardan çıkarın. İnsanların güvenli tahliye koşullarının kötüleşmesine, yangın söndürücülere, yangın musluklarına ve diğer araçlara erişimin sınırlı olmasına neden olacak şekilde alan planlama çözümlerinde değişiklikler yapın yangın Güvenliği veya kapsama alanı azalır otomatik sistemler yangın koruması(otomatik yangın alarmı, sabit otomatik yangın söndürme tesisatı, duman tahliye sistemi, uyarı ve tahliye kontrol sistemleri). Yeniden geliştirme sonucunda otomatik yangın alarmı veya otomatik yangın söndürme tesisatının kapsama alanının azaltılmasına yalnızca aşağıdaki durumlarda izin verilir: ek koruma Yukarıda belirtilen kapsama alanı dışında kalan bina hacimleri otomatik kurulumlar, bireysel yangın dedektörleri veya modüler kurulumlar buna göre yangınla mücadele;

11. Donmuş boruların çözülmesi ne şekilde yasaktır?
(madde 40 paragraf 8). Sıcak donmuş borular kaynak fenerleri ve açık ateş kullanan diğer yöntemler;

12. Kapılarda hangi bilgiler bulunmalı? çatı katı boşlukları, teknik zeminler ve bodrumlar?
44. madde. Teknolojinin sürekli insan varlığını gerektirmediği çatı katlarının yanı sıra teknik zeminler ve bodrum katlarının kapıları da kilitlenmelidir. Bu binaların kapılarında anahtarların nerede saklandığına dair bilgi bulunmalıdır. Çatı katlarındaki, teknik zeminlerdeki ve bodrum katlarındaki pencereler camlı olmalı ve kalıcı olarak kapatılmalıdır.
Bodrum katlardaki pencere açıklıklarındaki çukurlar ve zemin katlar binalar (yapılar) enkaz ve diğer nesnelerden arındırılmalıdır. Metal ızgaralar Belirtilen çukurları koruyan açıklıklar açılmalı ve pencerelerdeki kilitler anahtarsız olarak içeriden açılmalıdır.

13. Yanıcı sıvılar veya yanıcı sıvılarla çalışan kişilerin koruyucu kıyafetleri nasıl saklanmalıdır?
48. madde. Yağlar, vernikler, boyalar ve diğer yanıcı sıvılar ve yanıcı sıvılarla çalışan kişilerin tulumları, bu amaç için özel olarak belirlenmiş yerlere yerleştirilmiş metal dolaplar içinde asılı olarak saklanmalıdır.

14. Kaçış yollarındaki kapı ve kilitlere ilişkin gereksinimler?
Madde 52. Kaçış yollarındaki kapılar, açılması gerekliliklerle düzenlenmeyen kapılar hariç, binadan çıkış yönünde serbestçe açılmalıdır. düzenleyici belgeler Yangın güvenliği konusunda.
Acil çıkış kapılarındaki kilitler, bina (yapı) içindeki insanlara kilitleri içeriden anahtarsız serbestçe açabilme olanağı sağlamalıdır.

15. Çalışma gününün sonunda işyerini kapatma prosedürü nedir?

maddeler 2.9, 2.12, 2.13 Sorumlu kişiye talimatlar... Her gün iş gününün sonunda, kapanıştan önce, hizmet verilen tüm tesisleri dikkatlice inceleyin ve aşağıdakileri kontrol edin:

elektrikli ısıtma cihazlarının, elektrik tesisatlarının, ünitelerin, makinelerin, ekipmanların, güç ve elektrikli aydınlatma ağlarının kapatılması (şartlara göre güç kaynakları ve elektrik tesisatları hariç) teknolojik süreç günün her saati çalışmalıdır);

  • tesislerin ve işyerlerinin endüstriyel atık ve çöplerden temizlenmesi;
  • yanıcı ve yanıcı sıvıların ve aerosol ambalajındaki malların işyerlerinden depolanmak üzere özel olarak belirlenmiş ve donatılmış bir yere taşınması;
  • koridorlar boyunca serbest geçişlerin, acil çıkışlara giden merdivenler, kapaklar, pencereler, yangın söndürme ve iletişim ekipmanlarının varlığı;
  • tesislerin muayenesi talimatlarında belirtilen yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluk.

Tesisi incelerken ve kontrol ederken duman, yanık kokusu, sıcaklıkta artış ve diğer yangın belirtileri olup olmadığını belirlemelisiniz.

Yangın tehlikesi taşıyan çalışmaların yapıldığı tesislerin denetimi özel bir dikkatle yapılmalıdır. Bu tesisler, yangın tehlikesi taşıyan çalışmaların tamamlanmasından sonra üç saat süreyle izlenmelidir.

Tesisler ancak denetlendikten ve tüm yangın tehlikeleri ortadan kaldırıldıktan sonra kapatılabilir. Müfettiş tarafından giderilemeyen eksiklikler hakkında, uygun önlemlerin alınabilmesi için müfettişin derhal bir üst yetkiliye rapor vermesi gerekir.

Tesisi kapattıktan sonra pencereler (havalandırma delikleri) sorumluluk sahibi kişi Anahtarları imza karşılığında güvenliğe veya tesiste görevli sorumlu kişiye teslim etmeli ve giriş yapmalıdır. özel dergi tesislerin denetiminin sonuçları hakkında).

Bodrum katlarının durumu mülk sahiplerini hâlâ endişelendiriyor apartman binaları(MCD). Görünüşe göre “teknik yeraltının” (bodrum katlarına bazen denildiği gibi) ortak mülkiyet hakkının tanınması sorunu Anayasa Mahkemesi düzeyinde zaten çözülmüş durumda. (19 Mayıs 2009 tarih ve 489 O-O sayılı tanım).

Ancak uygulama, hepsinin olmadığını göstermiştir. apartman binaları bodrum katları kompozisyona dahil edilecektir ortak mülkiyet. Bu makale bodrumun amacının nasıl belirleneceğini ve yasal rejim.

Apartman binaları ve olası yasal rejimler

Buna göre Madde 1 md. 290 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu apartmanlardaki dairelerin sahipleri, ortak mülkiyet hakkıyla ortak mülklere sahiptir, taşıyıcı yapılar Birden fazla daireye hizmet veren bir dairenin içinde veya dışında ev, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar. RF Konut Kanunu'nun 36. Maddesi neyin dahil olduğuna dair daha eksiksiz bir resim verir ortak kullanım alanları Evler.

Bu norma göre, apartman binalarındaki mülk sahipleri, ortak mülkiyet hakkı yoluyla, dairelerin parçası olmayan ve belirli bir binada birden fazla binaya hizmet vermesi amaçlanan binalara sahiptir: apartmanlar arası iniş, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, kamu hizmetlerinin bulunduğu bodrum katları ve belirli bir evde birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar).

Bu normlardan, ortak mülkiyete ait bir mülkün, bir apartman dairesinin veya bireysel olarak sahip olunan başka bir mülkün parçası olamayacağı ve mülkün tek sahibine ait olan mülkten ayrı olmayan bir kısmının ortak mülkiyette olamayacağı sonucu çıkmaktadır. Buna karşılık, bir hukuk nesnesi olarak mülk aşağıdaki yasal rejime tabi olabilir:

MKD'deki ortak mülkiyet ve ardından ortak mülkteki katılımcılar
mülkiyet, evdeki mülklerin tüm sahipleridir ve her payın büyüklüğü, her sahibine ait olan mülkün alanıyla orantılıdır;
- Tek başına veya ortak mülkiyette olan, ancak bununla ilgili olmayan gerekçelerle bağımsız mülk kullanım amacı yardımcı ve diğer binalara hizmet eden mülk.

Anayasa Mahkemesi'nin açıklamaları

Belirtildiği gibi Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin 19 Mayıs 2009 tarih ve 489 O-O sayılı tanımı, Dairelerin bir parçası olmayan binalar, bina sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik ekipmanın içlerinde bulunması durumunda, apartman binalarındaki (dahil) bina sahiplerinin ortak mülkiyetine aittir. Bu tür binaların bağımsız bir amacı yoktur, içlerinde bulunan ekipmanlar gibi evin birkaç veya tüm odalarına hizmet etmeleri amaçlanmaktadır.

Ancak hakimler şunu da kaydetti: konut dışı binalar, ortak mülkle ilgili olarak, apartman binasında bağımsız kullanıma yönelik başka konut dışı binalar da bulunabilir.

Bu tür binalar taşınmaz şeylerdir; sivil hakların bağımsız nesneleridir. Yasal rejimleri, tesis edilen mülklerin yasal rejiminden farklıdır. Sanat. 290 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Sanat. 36 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.İleriye baktığımızda, Sovyet yapımı evlerde (ve daha eski), yalnızca hizmet işlevine sahip konut dışı binaları, bağımsız amaçlar için konut dışı binalardan ayırmanın o kadar kolay olmadığını not ediyoruz. Çözüm bu konu fiili durumların dikkate alınmasını gerektirir ve tahkim mahkemelerinin ve genel yargı yetkisine sahip mahkemelerin yetkisi dahilindedir. Anayasa Mahkemesi defalarca buna dikkat çekti. (bkz. 02/24/2011 tarih ve 137 О-О, 12/16/2010 tarih, 1587 О-О, 06/17/2010 tarih, 814 О-О, 04/22/2010 tarih, No. 472 О-О, vb.).

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kararından bu yana neredeyse iki yıldır gelişen tahkim uygulaması 489 Sayılı Tanımlar O-O, apartmanlardaki bina sahiplerini ve temsilcilerini şaşırtacak şekilde, tarihsel olarak ayakkabı atölyeleri, eczaneler ve diğer kurum ve kuruluşlar için tasarlanan bodrum katlarının ilk bakışta, başkaları tarafından işgal edilmeyen aynı bodrum binalarından farklı olmadığını gösterdi. benzer nesneler çoğunlukla evlerin ortak mülkiyetine ait değildir. Yeni binalarda ise tam tersine bodrum katlarına ilişkin yasal rejim daha şeffaftır ve çoğunlukla hakemler tarafından ortak mülkiyet olarak belirlenir.

Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının Konumu

Bir evin bodrum katı tanımı gereği teknik değildir.

Bodrum katlarının ortak mülk olarak tanınması konusunda apartmanlardaki bazı mülk sahiplerinin çıkarlarını temsil eden HOA, ilk büyük gerilemesini 2009 yılı sonunda yaşadı.

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 15 Aralık 2009 tarih ve 12537/09 sayılı Kararı daha önce ortaklık lehine kabul edilen tüm adli işlemler iptal edilmiş ve ihtilaflı mülkiyetin ortak mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin dava bodrum Eski apartmanların bulunduğu alanda oluşturulmuş ve onlarca yıldır kullanılmış. bağımsız nesne gayrimenkul (çeşitli kurumları barındırmak için) yeniden değerlendirilmek üzere gönderildi. Bu kararı vermenin nedenleri aşağıdaki koşullardı.

Anahtar an:

Ortak mülkiyet hakkı, evin herhangi bir bodrum katı için değil, yalnızca teknik bodrumlar için otomatik olarak ortaya çıkar.
Doğrudan talimatlar sayesinde Sanat. Rusya Federasyonu'nun 36 Konut Kompleksi Ev sahiplerinin ortak mülkiyet hakkı, bir konut binasının herhangi bir bodrum katı için değil, yalnızca teknik bodrumlar için ortaya çıkar. Bir bodrum katının teknik oda olarak niteliği, örneğin içinde bulunan ekipmana sürekli açık erişim ihtiyacı ile belirlenir.

Bodrum katında veya buna karşılık gelen kısımda sadece tesisat ve ekipmanın bulunması, bu mülkün teknik bir bodrum ve sonuç olarak ev sahiplerinin ortak paylaşılan mülkü olarak kabul edilmesi için yeterli gerekçe sağlamaz. Ek olarak, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, ihtilaflı bodrum katının eski dairelerden oluştuğunu dikkate almıştır (bundan dolayı, belirtilen binada bulunan iletişimlere erişim olasılığı ve buna duyulan ihtiyaç hakkında hemen soru ortaya çıkmıştır) ve HOA'nın oluşturulmasından ve evin sakinleri arasında daire ve odaların mülkiyet haklarının ortaya çıkmasından önce bile bağımsız bir mülk olarak kullanılıyordu.

“Teknik yeraltı”nın işaretleri

Burada, yukarıda sunulan Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın pozisyonuna dayanarak apartmanlardaki mülk sahipleri açısından olumlu kararlardan bahsedeceğiz. Yani, içinde Kuzey Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin 21 Mart 2011 tarih ve A56-30206/2010 sayılı Kararı yargıçlar kayıt otoritesinin tarafını tuttu ve o da bunu reddetti tüzel kişilik evin ortak mülkiyetinde olan elektrik pano odasının bulunduğu bodrum katının mülkiyetinin tescilinde. Kuruluşun bodrum inşaatının finansmanı da dahil olmak üzere evin inşaatı sırasında hissedar olarak hareket etmesine rağmen mahkeme, ortak mülkiyetteki tüm katılımcıların evin ortak mülkiyet hakkının devlet tescili için başvuruda bulunması gerektiğini belirtti; özellikle tartışmalı bodrum katına.

Kuzey Kazakistan Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 20 Aralık 2010 tarih ve A53-6270/2009 Sayılı Kararı ile Evin inşaatı sırasında inşaatı girişimci tarafından finanse edilen ve inşaatın tamamlanmasıyla girişimcinin mülkü olarak tescil edilen bodrum katında HOA'nın talepleri karşılandı. Yargıçlar, ihtilaflı binaların ofis olarak tasarlanmadığını ve bu şekilde faaliyete geçirilmediğini belirtti.

İnceleme, bodrum katında apartmana hizmet veren sıhhi tesisatın varlığını tespit etti; bu ekipmanın, ihtilaflı binalara sürekli erişim olmadan kullanılması imkansızdı. Buna göre Proje belgeleri ihtilaflı bina, bağımsız bir amacı olmayan teknik bir bodrum olarak kabul edildi.

Anahtar an:

Aşağıdaki bodrum teknik olarak kabul edilir:
- bağımsız bir amacı olmayan ve bağımsız kullanıma yönelik olmayan teknik bir bodrum olarak tasarlanmış;
- bakımı teknik uzmanların sürekli açık erişimini gerektiren mühendislik sistemleri ve bunların kontrol üniteleriyle donatılmış;
- izole edilmemiş mühendislik sistemleri ve bunların kontrol düğümleri.

Evin konut sahiplerinin rızası olmadan kiralanan bir bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınmasına bir başka örnek - Kuzey Kazakistan Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 10 Ağustos 2010 tarih ve A32-4632/2008 sayılı Kararı.

Bir konut binasının bodrum planı da dahil olmak üzere dava materyallerini inceleyen mahkeme, şunları içerdiğini tespit etti: ana boru hatlarıısıtma sistemleri, sıcak ve soğuk su temin sistemleri, yükselticiler, ev ısıtma sistemini besleyen boru hattı girişleri, vanaları kapat ve kanalizasyon sisteminin muslukları, boru hatları ve şu sonuca vardık: böyle bir bodrum başlangıçta bağımsız kullanım için tasarlanmamıştı. Ev sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılmalıdır.

Bodrum katını ortak mülk olarak tanıyan son mahkeme kararına dikkatinizi çekmek isterim: Ukrayna Federal Antitekel Hizmetinin 15 Mart 2011 tarih ve F09-1144/11 C6 sayılı Kararı. Hakimler tanıtıldı uzman görüşü Buna göre bir konut binasının tartışmalı bodrum katında şunlar vardı:

Birinci kat ve bodrum katındaki tüm odaların soğuk su temin sistemi için ölçüm cihazlarıyla giriş;
- Sıcak su temin sistemleri ve ısıtma sistemleri için ölçüm cihazlarıyla giriş sağlamak için tasarlanmıştır sıcak su ve birinci kat ve bodrum katındaki binaların sıcaklığı;
monteli sistem besleme ve egzoz havalandırması birinci kat ve bodrum binalarına düzenli bir hava akışı (ve çıkarılmasını) sağlayan;
-Birinci kat ile bodrum arasında malların taşınması için bir yük asansörü ve bir asansör salonu.

Alınan bilgilere göre hakimler, böyle bir bodrum katının bağımsız olarak kullanılamayacağı sonucuna vardı. Tasarımı ve asıl amacı, engelsiz erişimin sağlanması gereken bodrum katında bulunan binanın birinci ve bodrum katlarındaki hizmet ağları için tüm kontrol düğümlerini barındırdığı için hizmet vermektir. Bodrum odasının kendisi bir hizmet rolü üstleniyor ve binadan izole edilmediği için bir bütün olarak bina ile ayrılmaz bir bağlantıya sahip.

Bodrum katında döngüsel bir güç kaynağı, ısıtma, su temini ve ayrı ölçüm cihazları sisteminin bulunmaması araçlar hakimlere göre, yardımcı amacını önceden belirler.

Yukarıdaki adli işlemlerin içeriğinden, apartman binalarındaki mülk sahipleri için bodrum katlarındaki ortak mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin her anlaşmazlığın kendi nüansları ve çıkarlar doğrultusunda çözülmesi için kendi nedenleri olduğu sonucuna varabiliriz. ev sahiplerinden. Yukarıda tartışılan tüm davaların genel özelliği, ilk olarak, ihtilaflı bodrum katlarının ayrı nesneler (iletişim ve kontrol merkezleri dahil) olarak tasarlanmaması veya sonradan oluşturulmamış olması ve ikinci olarak, ihtilaflı bodrum katlarının tamamında, yardımcı ağlar kontrol üniteleri de bulunuyordu. Lütfen Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 12537/09 Sayılı Karar bu yönde herhangi bir temel sonuç çıkarmadı. Daha sonra başka bir kararında ortaya çıktılar (03/02/2010 tarih ve 13391/09 sayılı).

Bodrum katı ayrı bir mülktür

İÇİNDE 13391/09 Sayılı Karar Devrim öncesi bir evin bodrum katı örneğini kullanarak, böyle bir odanın bağımsız bir nesne olarak özellikleri formüle edilmiştir. Bu nedenle benzer apartmanlarda bodrum katının durumu belirlenirken aşağıdaki hususların dikkate alınması gerekir: Ek 3'ün 1. maddesiİle Rusya Federasyonu Yüksek Konseyi'nin 27 Aralık 1991 tarih ve 3020 sayılı Kararı 1 Konut ve konut dışı fonlar gibi devlet mülkiyeti nesneleri başlangıçta belediye mülkü, Moskova ve St. Petersburg mülkü olarak sınıflandırıldı. Vatandaşlar, kendilerine sağlanan konutları özelleştirme haklarını kullanmaya başladıkları andan itibaren 4 Temmuz 1991 tarihli ve 1541 sayılı RSFSR Kanunu 1, en az bir dairenin (odanın) özelleştirildiği bir konut binası, yalnızca belediye mülkiyetinde olan bir nesne olarak statüsünü kaybetti.

Bu nedenle bodrum kattaki binaların hukuki rejimi, birden fazla mülk sahibinin ortak mülkiyeti ile ilgili olsun ya da olmasın, Konut inşaatları, evin ilk dairesinin özelleştirilme tarihinin kesin olarak belirlenmesi gerekmektedir. Böyle bir evde (özellikle bodrum katında) ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkı yalnızca bir kez ortaya çıktı - Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı şunu belirtiyor: evdeki ilk binanın özelleştirilmesi sırasında. Daha sonra kabul edilen federal yasal düzenlemeler (24 Aralık 1992 tarih ve 4218 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu dahil 1 “Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında”, Kat Mülkiyetlerine İlişkin Geçici Düzenlemeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 290. Maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 36. Maddesi dahil) Rusya Federasyonu Konut Kanunu) yalnızca ev sahiplerinin zaten evin ortak mülkiyeti üzerinde ortak ortak mülkiyet hakkına sahip olduklarını teyit eder ve bunu açıklığa kavuşturur, ancak söz konusu hakkı yeniden oluşturmaz.

Hakemlerin bulgularına göre, ilk dairenin özelleştirilmesi tarihi itibariyle, bir konut binasının bodrum katının, konut binasının bakımı ile ilgili olmayan amaçlar için bağımsız kullanım amaçlı olması (hesaplanması, oluşturulması) ve aslında ev sahipleri tarafından ortak mülk olarak kullanılmamış, daha sonra ortak paylaşım hakkı bu mülklerin ev sahibi mülkiyeti yoktu. Bağımsız kullanıma tahsis edilmeyen kalan bodrum katı, evin ortak malı olarak ev sahiplerinin ortak mülkiyeti haline geldi.

Anahtar an:
Bağımsız bir gayrimenkul nesnesi, evdeki ilk dairenin bağımsız kullanıma yönelik bir nesne olarak özelleştirilmesi sırasında tasarlanan veya oluşturulan bir bodrum katıdır.

Hakemlere göre bu kriter, kamu hizmetlerinin bulunduğu binaların a priori ev sahiplerinin ortak mülkiyeti olduğu ifadesiyle çelişmiyor. Bu tür (ayrı) bodrum katlarının yasal rejimini belirlemek için, her bodrum katında bulundukları ve kendi başlarına ev sahiplerinin ortak mülkiyet hakkına yol açmadıkları için, içlerinde mühendislik iletişiminin varlığı önemli değildi ve önemli değil. halihazırda bağımsız kullanıma tahsis edilmiş binalar için, bir konut binasının bakımı ile ilgili değildir.
Birkaç tane bulmayı başardık ilginç örnekler uygulamalar 13391/09 Sayılı Yönetmelik federal tahkim mahkemelerinin uygulamasında. Bu yüzden, Kuzey-Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 21 Mart 2011 tarih ve A56-48167/2009 Sayılı Kararı Ev Sahipleri Derneği tasarım ve envanter bürosundan alınan bir sertifikaya göre, 1977'den beri muhasebe belgelerinde bir kunduracı atölyesinin binası olarak kaydedilen bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınması için KUGI'ye karşı bir iddia reddedildi ( eski daire). 2003 yılında bu tesis yeniden inşa edildi (bir su ölçüm ünitesinin ayrı bir binaya tahsis edilmesi nedeniyle alanı azaltıldı), bunun sonucunda hiçbir teknik tesisin (havalandırma odaları, su) bulunmadığı ikincil bir mülk kaydedildi. sayaçlar, santraller, asansörler vb.) d.). Benzer şekilde ikincil gayrimenkullerin (bodrum katlarının) kaderi Kuzey Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 21 Mart 2011 tarih ve A56-36543/2009, FAS Moskova Bölgesi 9 Aralık 2010 tarih ve KG-A40/14250 10 kararları.

Bilginize:
Bağımsız nesneler olarak tahsis edilen ve mağazalar, kafeler, eczaneler vb. için kullanılan bodrum katlarının sahipleri, evdeki diğer mülk sahipleriyle eşit olarak, kullanıp kullanmadıklarına bakılmaksızın ortak mülkün bakım masraflarını karşılamakla yükümlüdürler. böyle bir mülk. Sonuçta, bu tesisler aynı zamanda apartman binasının yapıcı bir parçasıdır (Federal Anti-Tekel Hizmeti NWO'nun 21 Mart 2011 tarih ve A56-7732/2010 sayılı Kararı).

Kamu hizmetlerinin bodrum katlarına (bağımsız gayrimenkul nesneleri) yerleştirilmesiyle ilgili olarak da birkaç ilginç durum vardır. Özellikle, Kuzey Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin 18 Ocak 2010 tarih ve A56-9227/2008 sayılı Kararı bodrum katında soğuk ve sıcak su temini ve ısıtma sistemlerinin bulunmasının, özellikle bir ihtiyaç varsa, bu odanın yardımcı olarak sınıflandırılması için yeterli bir temel oluşturamayacağı belirtilmektedir. sürekli kullanım Ve Bakım Odada bulunan ekipmanların evin diğer odalarının ihtiyaçlarına yönelik olduğu kanıtlanmamıştır. FAS UO yargıçları benzer sonuçlara varmıştır. 12 Mayıs 2010 tarihli ve F09-3319/10 Sayılı Karar Toplu taşıma iletişiminin bodrum katında yer almasıyla ilgili C6 (merkezi ısıtma boru hattı) ısıtma cihazları, soğuk su tedarik boru hattı, kapatma ekipmanlı yükselticiler).

Uygulamada, görsel olarak bağımsız nesneler olarak tanımlanan bodrum katlarının aslında bu şekilde düzgün şekilde oluşturulmadığı ve bu nedenle ev sahiplerinin ortak mülkiyetine devredildiği durumların olduğu unutulmamalıdır. Benzer bir durum Çelyabinsk Bölge Mahkemesi Başkanlığı tarafından da incelendi. 24 Kasım 2010 tarihli 44 G-99/2010 sayılı Karar. Vaka malzemelerinden görülebileceği gibi, bir konut binasının bodrum katı, aslında tüm binalar gibi bu nesnenin 1990'lı yıllarda belediye mülkiyetine kabul edildi (yukarıda belirtilenlere göre) 3020 Sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Kurulu Kararı 1). Ancak o zamanlar bodrum teknik bir yapıydı. bağımsız kullanım tanımlanmamıştı. İhtilaflı mülkler ancak 2004 yılında yeniden inşa edildi ve konut dışı olarak işletmeye alındı, böylece ev sahipleri burayı ortak mülkiyet olarak tescil ettirmek için her türlü şansa sahip oldu. Verilen duruşma mantıksal bir sonuca ulaşamadı çünkü dava dosyası, bu konut binasındaki ilk dairenin ne zaman özelleştirildiğine ve tartışmalı bodrum katının o sırada durumunun ne olduğuna dair belgesel kanıt içermiyordu (dolaylı kanıtlara göre - "teknik yeraltı") , ancak bir emsal yaratıldı ve bu çok önemli.

Bodrum kat hizmet amaçlı bağımsız bir mülktür

Apartman binalarında bodrum katlarının kullanımı o kadar çeşitlidir ki, bazen, özellikle nesnenin izole edildiği ve bağımsız bir amaca sahip olduğu durumlarda, evin konut binalarına ve yakındaki binalara hizmet etmek için yasal rejimini belirlemek çok zordur. örneğin ısı kaynağı). FAS UO hakimlerine göre bu tür tesisler (2 Mart 2010 tarih ve F09-982/10 C6 sayılı Karar) ortak pay sahibi olamaz
mülk. Tartışmalı bodrum katı, evin inşa edilmesinden bu yana birçok eve hizmet vermek için kullanıldı. Başlangıçta bağımsız bir amacı vardı, teknik muhasebe ve kayıt konusuydu ve yerlere ait değildi Genel kullanım bir konut binası. Bu koşullarla bağlantılı olarak, HOA'nın, ekipmanı yakındaki birkaç binanın ısı tüketim sistemlerine bağlı olan merkezi ısıtma noktasının bulunduğu bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınmasına yönelik talebi reddedildi.

Yazının başında da belirtildiği gibi bodrum katı, özelliklerine, amacına vb. bağlı olarak apartmandaki mülk sahiplerinin ortak veya tek mülkiyeti olabilir. Bir evin bodrum katının durumunu belirlerken, birçok faktörü dikkate almak gerekir: tasarımının özellikleri, yeniden yapılanma tarihleri ​​ve nüansları ve ikincil gayrimenkul nesnelerinin oluşumu, iletişimin varlığı, kontrol birimleri vb. Açıkçası, listelenen gerçekleri belirleme sürecinde apartmanlardaki bina sahiplerinin uzmanların ve envanter hizmetlerinin yardımına ihtiyacı olacak. Ama hepsi bu değil. Dava açma gerekçesi ise iddia beyanı Bodrum katındaki ortak mülkiyet hakkının tanınması üzerine, apartmandaki mülk sahiplerinin duruşmaya hazırlanırken sorumlu bir yaklaşım sergilemeleri gerekmektedir. Yürütmek gerekli Genel toplantı sahipler ve mahkemede ilgili bir iddiada bulunmak için onların rızasını almanın yanı sıra, iddiayı mahkemede değerlendirirken ortaklığa (yönetim organizasyonu, diğer kişi) sahiplerin çıkarlarını temsil etme yetkisi verin.

Ana özellikler aşağıdaki gibidir:

İzin verilen kullanım türüne göre sınıflandırma

Konut dışı tesisler herhangi bir faaliyet için kullanılabilir. İzin verilen tüm kullanım türlerini dikkate alırsak, tüm tesisler aşağıdaki türlere ayrılır:

Yardımcı ve ana

Referans! Yardımcı nesne, operasyon veya tüketici hizmetleri için kullanılan bir nesne olarak kabul edilir (lobi, depo, merdiven, koridor).

Ana bina, süreçlerin yürütüldüğü bina olarak kabul edilir. işlevsel amaç. Buna devlet kurumları, ofisler ve odalarda bulunan binalar, oditoryumlar ve sınıflar dahildir. Ayrıca sinemalar, tiyatrolar, müzelerdeki salonlar, kulüpler, toplantı ve okuma odaları, idari ofisler ve alışveriş alanları gibi kamuya açık alanlar da bulunmaktadır.

Amaca göre ayırma nasıl yapılır?

Amaçlanan amaç, belirli bir tesisin kullanılabileceği faaliyeti ifade eder. Bu kritere göre tesisler şu şekilde sınıflandırılır:


Odanın işlevsel amacı - kullanılabilirlik Tasarım özellikleri Ve teknik özellikler bağımsız bir nesne olarak kullanılmasına izin verir. Sınıflandırma şu şekilde olabilir:

  • Temel.
  • Teknik.
  • İletişim.
  • Ek.
  • Görevliler.

Çözüm

Sonuç olarak, farklı amaçlarla kullanılabilecek çok sayıda konut dışı binanın bulunduğunu belirtmekte fayda var. Boyutları da oldukça farklıdır. Bu tür nesneler yönetim için satın alınabilir kendi işi veya endüstriyel kullanım için. Ayrıca sahibiyle anlaşma yapılarak da kiralanabilir. Doğru bina tipini seçmek, ihtiyaçlarınızı karşıladığından ve konut dışı kullanım için gerekli her şeye sahip olduğundan emin olmak önemlidir.