Ev · Diğer · Teknik tesisler için neler geçerlidir? Patlama ve yangın tehlikesine göre sınıflandırmaya tabi tesisler. Amaçlanan amaca göre ayırma nasıl gerçekleşir?

Teknik tesisler için neler geçerlidir? Patlama ve yangın tehlikesine göre sınıflandırmaya tabi tesisler. Amaçlanan amaca göre ayırma nasıl gerçekleşir?

Tablodaki verilere uygun olarak her katta kullanıcı iş istasyonlarını barındıracak çalışma alanları. 9.1 380 m2'dir. Bölüm 3.2.2'de verilen standartlara göre binanın işyerlerine hizmet veren ekipman odasının alanı 10,6 m2 olmalıdır. Ayrıca ekipman odasının minimum alanı olan 14 m2'ye de kısıtlama getirdiler. Ekipman odasını barındırmak için 128 ve 129 numaralı odaların tahsis edilmesi en uygun görünmektedir, çünkü bunlar zemin katta yer almaktadır, içinden geçilemiyor, pencereleri yok ve bitişik değiller. dış duvarlar asansörlerin vb. yakınında bulunan binalar. Oda 128, gerekli normdan yalnızca 1,1 m2 daha az olan, ancak ekipman odasının tavsiye edilen alanını aşan 12,9 m2'lik bir alana sahiptir. spesifik oran- Çalışma alanının %0,7'si (Tablo 9.2).

Belirli bir tesis lehine nihai kararı seçerken, aşağıdaki hususlar ayrıca dikkate alınmıştır. İlk seçeneğe göre ekipman odasının 128 numaralı odadaki yeri kabul edilir, bu odanın alanı hızlı ve kolay bir şekilde artırılabilir. düzenleyici transfer kalıcı olmayan ön duvardan koridora doğru yaklaşık 50 cm. Bu operasyon gerekli tüm ön koşulların mevcut olduğu böyle bir ihtiyaç ortaya çıktığında hemen veya gelecekte gerçekleştirilir. İkinci seçenek, boyutlarıyla ilgili tüm standart gereklilikleri karşılayan bitişik odadaki (129) ekipman odasını düzenlemektir. Bu odanın 20,1 m2'lik alanı standardı aşmaktadır. Ancak aynı zamanda, mevcut yükselticiye erişim yatay bir kanalın organizasyonunu gerektireceğinden ana alt sistemlerin uygulanması biraz daha karmaşık hale geliyor. Bu durumu dikkate alarak bu özel durumİlk seçeneğe odaklanalım.

Bölüm 3.3.1'e göre hizmet verilen IR'lerin sayısına dayalı olarak arazi tesisleri için standart alan 6,2 m2 olmalıdır; bu, izin verilen minimum 6 m2 değerini biraz aşar. Standartın iki katı alana sahip 228, 328 ve 428 numaralı odalar farklı katlardaki çapraz odalara tahsis edilmiştir. Bu teknik odaların doğrudan ekipman odasının üzerindeki konumu, zeminler arası geçişlerin tasarımını önemli ölçüde basitleştirir ve ana kablonun yatay bölümleri olmadan tek bir yükselticiden vazgeçilmesini mümkün kılar. Ek olarak, alan rezervlerinin varlığı ve IR kurulumu gelecekte ek yerleştirmeyi mümkün kılmaktadır. ağ donanımı kurumsal ağın önemli ölçüde modernizasyonu durumunda toplu kullanım.

Tüm teknik odalarda bölüm 3.2.5 gereklilikleri uyarınca dışarıya açılması gereken kapı yeniden asılır.

Teknik odalar özel bir gruptur. Her zaman tek bir blokta bulunamazlar, çünkü kural olarak diğer bina gruplarına hizmet eden yardımcı tesisler olarak hizmet ederler. Bu nedenle, bunları bina planına yerleştirirken, onlara rahat erişim ve üretim koridorlarından veya işletmenin ekonomik bölgesinden bağımsız girişlerin bulunması gerekliliği karşılanmalıdır. Bodrum, bodrum ve binanın diğer katlarındaki teknik odaları tasarlayın.

Soğutma odalarının makine dairesi Dışarıya veya üretim koridoruna erişimi olan soğutma odalarının yakınına yerleştirilir. Makine dairesindeki geçitlerin genişliği aşağıdaki değerlere sahip olmalıdır (m): ana geçit ve elektrik panosundan soğutma makinesinin çıkıntılı kısımlarına geçiş - en az 1,5; makinelerin çıkıntılı parçaları arasında - en az 1; arasında pürüzsüz duvar ve arabalar - en az 0,8.

İşletmelerde düşük güç Soğutma ünitesinin kurulumu için özel bir makine dairesi sağlanmasına gerek yoktur. Soğutma ünitelerinin merdiven ve sahanlıklara, merdiven altlarına, yakın yerlere yerleştirilmesi yasaktır. giriş kapıları binalarda, asansör makine odalarında ve lobide. Soğutma ünitelerinin termal kilitlere (giriş hollerine) yerleştirilmesine de izin verilmez. soğutma odaları ve buzdolabı koridorlarında.

Havalandırma ünitesi Farklı katlarda bulunan işletmelerin binalarından yayılan aşırı ısıyı, nemi ve zararlı gazları uzaklaştırır. Bu bağlamda işletmelerin üretim tesislerinde yemek servisi besleme ve egzoz sağlamak havalandırma üniteleri Farklı katlarda bulunan ayrı sistemlerdir.

Havalandırma odaları ve ısıtma noktası binanın dış duvarlarının yakınında bulunur.

Mekanik tamir atölyeleri rol yapmak Bakım teknolojik, kaldırma ve taşıma, elektrikli ekipmanlar, ekipman ve kapların onarımını yapmak, bıçakları ve testereleri doğrultmak, imalat çeşitli türler el aletleri işletme çalışanlarının işini kolaylaştırmak.

Klima odasıısıtma noktasının yanına yerleştirilir (soğutucu, ısıtma şebekesinden gelen aşırı ısıtılmış sudur) ve soğutma ünitesiyle uygun bağlantıya sahiptir (soğutucu, soğutulmuş sudur). Giriş odasının alanı eksik konforlu klima makine dairesi ile birlikte hava soğutma ünitesi tasarım yaparken yer başına 0,4 - 0,45 m2'ye eşit alınır.

Elektrik kontrol odası Dış duvarların yakınına ve ekipmanın en yüksek kurulu kapasitesine sahip üretim tesislerinin yakınına yerleştirilmesi tavsiye edilir. Elektrik panoları seviyenin üzerine yerleştirilir yeraltı suyu ve su baskınına yatkın bölgelerde - sel seviyesinin üzerinde. Lavabo, tuvalet, duş, sıcak su ve diğer yerlerin altına elektrik panolarının yerleştirilmesine izin verilmez. üretim tesisleri lavabo ve giderlerin olduğu yer.

Tedarik işletmelerinde elektrik panoları diğer amaçlar için binalardan ayrılmalıdır. yangın bölmeleri ve zeminler. Soğutma veya dondurucu dağıtım noktalarına giden besleme hatları Gıda Ürünleri kurulumlar bağımsız olmalıdır.

Dağıtım noktaları, dolaplar ve kalkanlar, poşetlerin açılması, yıkama, soğutma odaları, kilerler ve patates ve sebze depoları için tesisin dışına yerleştirilmelidir.

Dağıtım noktaları, dolaplar ve paneller, yanmaz yapılardan yapılmış nişlere gömülmüş koridorlara yerleştirilmiştir. Et, balık, sebze, şekerleme ve mutfak mağazalarında kurulumlarına yalnızca metal dolaplar mühürlü.

Elektrik odası kapıları en az 0,75 m genişliğinde ve dışarıya açık olmalıdır.

Şarj istasyonu, trafo merkezi pompa istasyonu, tedarik işletmesinin avlusunda, tedarik işletmesinin binasına bağlı ayrı bir binada, bodrum katında, zemin katta veya birinci katta bulunur.

150 koltuk ve üzeri kantinler ve restoranlara ait teknik odalar grubunda 6 m2 alanlı tamirci odası sağlanması gerekmektedir.

Ana özellikler aşağıdaki gibidir:

İzin verilen kullanım türüne göre sınıflandırma

Konut dışı tesisler herhangi bir faaliyet için kullanılabilir. İzin verilen tüm kullanım türlerini dikkate alırsak, tüm tesisler aşağıdaki türlere ayrılır:

Yardımcı ve ana

Referans! Yardımcı nesne, operasyon veya tüketici hizmetleri için kullanılan bir nesne olarak kabul edilir (lobi, depo, merdiven, koridor).

Ana bina, süreçlerin yürütüldüğü bina olarak kabul edilir. işlevsel amaç. Buna devlet kurumları, ofisler ve odalarda bulunan binalar, oditoryumlar ve sınıflar dahildir. Burada da odalar var Genel kullanım yani sinemalar, tiyatrolar, müzelerdeki salonlar, kulüpler, toplantı ve okuma odaları, idari kurumlar, ticaret katları.

Amaca göre ayırma nasıl yapılır?

Amaçlanan amaç, belirli bir tesisin kullanılabileceği faaliyeti ifade eder. Bu kritere göre tesisler şu şekilde sınıflandırılır:


Odanın işlevsel amacı - kullanılabilirlik Tasarım özellikleri Ve teknik özellikler bağımsız bir nesne olarak kullanılmasına izin verir. Sınıflandırma şu şekilde olabilir:

  • Temel.
  • Teknik.
  • İletişim.
  • Ek.
  • Görevliler.

Çözüm

Sonuç olarak, farklı amaçlarla kullanılabilecek çok sayıda konut dışı binanın bulunduğunu belirtmekte fayda var. Boyutları da oldukça farklıdır. Bu tür nesneler yönetim için satın alınabilir kendi işi veya endüstriyel kullanım için. Ayrıca sahibiyle anlaşma yapılarak da kiralanabilir. Doğru bina tipini seçmek, ihtiyaçlarınızı karşıladığından ve konut dışı kullanım için gerekli her şeye sahip olduğundan emin olmak önemlidir.

ODA TEKNİK odası konaklama amaçlıdır mühendislik ekipmanları bina

(Bulgar dili; Български) - teknik oda

(Çekçe dili; Čeština) - prostor technikého vybavení; místnost technického vybavení; teknik prostor

(Almanca; Almanca) - tekniker Raum

(Macar; Magyar) - műszaki helyiseg

(Moğolca) - teknik satın alma

(Lehçe dili; Polska) - pomieszczenie techniczne

(Rumence dili; Roman) - teknik Bilgiler

(Sırp-Hırvat dili; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - teknik destek

(İspanyolca; Español) - yerel teknik

(İngilizce dili; İngilizce) - mühendislik ve hizmet hizmetleri odası

(Fransızca; Fransızca) - yerel kurulum teknikleri

İnşaat sözlüğü.

Diğer sözlüklerde “TEKNİK ODALAR” ın ne olduğuna bakın:

    teknik oda- Binanın mühendislik ekipmanının barındırılması amaçlanan bir oda [ Terminolojik sözlük 12 dilde inşaat üzerine (VNIIS Gosstroy SSCB)] Binalar, yapılar, tesisler EN bina mekanik oda mühendisliği ve hizmet konuları… …

    mağazanın teknik odası- Teknik hizmetlerin sağlanması ve/veya işyerleri, ticaret, teknolojik ve mekanik ekipmanlar üzerinde bakım çalışmaları yapılması amaçlanan mağaza binasının bir kısmı. Not Teknik odaya dahildir... ... Teknik Çevirmen Kılavuzu

    Teknik mağaza tesisleri- 47 MAĞAZANIN TEKNİK ODALARI: Teknik servislerin barındırılması ve/veya işyerleri, ticari, teknolojik ve mekanik ekipmanlar üzerinde bakım çalışmaları yapılmasına yönelik mağaza binasının bir kısmı... Kaynak:... ... Resmi terminoloji

    Konaklama ücreti- Kira bedeli, kiracı tarafından ev sahibine ödenir ve devlete ve belediyeye ait konutların kullanım ödemesini de içerir. konut fonları. Konut kiracısı için konut ve kamu hizmetleri için ödeme... ... Konut Ansiklopedisi

    Cihazların kullanımı ve bakımı- 9.6. Cihazların kullanımı ve bakımı: 9.6.1. Kullanılabilirlik: tasarım ve operasyonel belgeler radyasyon kaynağı (çalışma odası ve aparat üzerinde) ve hizmetten alınmasına yönelik program hakkında (GOST 23154 78, s.... ...

    KONUT MÜLKİYETİ- bütünlük mülkiyet hakları konut binaları için. Konut sahibi olan bir vatandaş, bunu kişisel ikamet ve aile üyelerinin ikametgahı için kullanabileceği gibi, bir sözleşmeye dayanarak yaşamak için kiraya verebilir. Daire sahipleri... ... Büyük ekonomi sözlüğü

    Bu terimin başka anlamları da vardır, bkz. Merdiven. Drenaj (İngilizce: drenaj kutusu, Almanca: Regenwasserblauf) sıhhi eleman teknik ekipman binalar. Bu bir su alma cihazıdır çeşitli tasarımlar. Kural olarak... ... Vikipedi

    I Dezenfeksiyon (Fransızca öneki dés imha, kaldırma + Enfeksiyon, yok etmeyi amaçlayan bir dizi önlemdir. çevre bulaşıcı hastalıkların patojenleri. Anti-salgın ve sıhhi önleyici tedbirler kompleksine dahildir... ... Tıp ansiklopedisi

    RD 25.03.001-2002: Tesisler için güvenlik ve emniyet sistemleri. Terimler ve tanımlar- Terminoloji RD 25.03.001 2002: Tesisler için güvenlik ve güvenlik sistemleri. Terimler ve tanımlar: 2.36.8 Acil durum aydınlatması (korunan bir tesiste): Tesiste acil bir durumda yalnızca ana aydınlatma kapatıldığı anda çalıştırılarak... ... Normatif ve teknik dokümantasyon açısından sözlük referans kitabı

    sistem- 4.48 sistemi: Bir veya daha fazla belirlenmiş hedefe ulaşmak için düzenlenen etkileşimli unsurların birleşimi. Not 1 Bir sistem, sağladığı bir ürün veya hizmetler olarak düşünülebilir. Not 2 Uygulamada... ... Normatif ve teknik dokümantasyon açısından sözlük referans kitabı

Bodrum katlarının durumu mülk sahiplerini hâlâ endişelendiriyor apartman binaları(MCD). Görünüşe göre “teknik yeraltının” (bodrum katlarına bazen denildiği gibi) ortak mülkiyet hakkının tanınması sorunu Anayasa Mahkemesi düzeyinde zaten çözülmüş durumda. (19 Mayıs 2009 tarih ve 489 O-O sayılı tanım).

Ancak uygulama, hepsinin olmadığını göstermiştir. apartman binaları bodrum katları kompozisyona dahil edilecektir ortak mülkiyet. Bu makale bodrumun amacının nasıl belirleneceğini ve yasal rejim.

Apartman binaları ve olası yasal rejimler

Buna göre Madde 1 md. 290 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu apartmanlardaki dairelerin sahipleri, ortak mülkiyet hakkıyla ortak mülklere sahiptir, taşıyıcı yapılar Birden fazla daireye hizmet veren bir dairenin içinde veya dışında ev, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar. RF Konut Kanunu'nun 36. Maddesi neyin dahil olduğuna dair daha eksiksiz bir resim verir ortak kullanım alanları Evler.

Bu norma göre, apartman binalarındaki mülk sahipleri, ortak mülkiyet hakkı yoluyla, dairelerin parçası olmayan ve belirli bir binada birden fazla binaya hizmet vermesi amaçlanan binalara sahiptir: apartmanlar arası iniş, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, kamu hizmetlerinin bulunduğu bodrum katları ve belirli bir evde birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar).

Bu normlardan, ortak mülkiyete ait bir mülkün, bir apartman dairesinin veya bireysel olarak sahip olunan başka bir mülkün parçası olamayacağı ve mülkün tek sahibine ait olan mülkten ayrı olmayan bir kısmının ortak mülkiyette olamayacağı sonucu çıkmaktadır. Buna karşılık, bir hukuk nesnesi olarak mülk aşağıdaki yasal rejime tabi olabilir:

MKD'deki ortak mülkiyet ve ardından ortak mülkteki katılımcılar
mülkiyet, evdeki mülklerin tüm sahipleridir ve her payın büyüklüğü, her sahibine ait olan mülkün alanıyla orantılıdır;
- tek veya ortak mülkiyette olan, ancak mülkün yardımcı ve diğer binalara hizmet eden kullanım amacı ile ilgili olmayan bağımsız mülk.

Anayasa Mahkemesi'nin açıklamaları

Belirtildiği gibi Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin 19 Mayıs 2009 tarih ve 489 O-O sayılı tanımı, Dairelerin bir parçası olmayan binalar, bina sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik ekipmanın içlerinde bulunması durumunda, apartman binalarındaki (dahil) bina sahiplerinin ortak mülkiyetine aittir. Bu tür binaların bağımsız bir amacı yoktur, içlerinde bulunan ekipmanlar gibi evin birkaç veya tüm odalarına hizmet etmeleri amaçlanmaktadır.

Aynı zamanda hakimler, ortak mülkiyete ait konut dışı binalara ek olarak, bir apartman binasında bağımsız kullanıma yönelik başka konut dışı binaların da bulunabileceğini kaydetti.

Bu tür binalar taşınmaz şeylerdir - sivil hakların bağımsız nesneleri. Yasal rejimleri, tesis edilen mülklerin yasal rejiminden farklıdır. Sanat. 290 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Sanat. 36 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.İleriye baktığımızda, Sovyet yapımı evlerde (ve daha eski), yalnızca hizmet işlevine sahip konut dışı binaları ayırt etmenin mümkün olduğunu not ediyoruz. konut dışı binalar kendi kendine reçete yazmak o kadar basit değil. Çözüm bu konu fiili durumların dikkate alınmasını gerektirir ve tahkim mahkemelerinin ve genel yargı yetkisine sahip mahkemelerin yetkisi dahilindedir. Anayasa Mahkemesi defalarca buna dikkat çekti. (bkz. 02/24/2011 tarih ve 137 О-О, 12/16/2010 tarih, 1587 О-О, 06/17/2010 tarih, 814 О-О, 04/22/2010 tarih, No. 472 О-О, vb.).

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kararından bu yana neredeyse iki yıldır gelişen tahkim uygulaması 489 Sayılı Tanımlar O-O, apartmanlardaki bina sahiplerini ve temsilcilerini şaşırtacak şekilde, tarihsel olarak ayakkabı atölyeleri, eczaneler ve diğer kurum ve kuruluşlar için tasarlanan bodrum katlarının ilk bakışta, başkaları tarafından işgal edilmeyen aynı bodrum binalarından farklı olmadığını gösterdi. benzer nesneler çoğunlukla evlerin ortak mülkiyetine ait değildir. Yeni binalarda ise tam tersine bodrum katlarına ilişkin yasal rejim daha şeffaftır ve çoğunlukla hakemler tarafından ortak mülkiyet olarak belirlenir.

Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının Konumu

Bir evin bodrum katı tanımı gereği teknik değildir.

Bodrum katlarının ortak mülk olarak tanınması konusunda apartmanlardaki bazı mülk sahiplerinin çıkarlarını temsil eden HOA, ilk büyük gerilemesini 2009 yılı sonunda yaşadı.

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 15 Aralık 2009 tarih ve 12537/09 sayılı Kararı daha önce ortaklık lehine kabul edilen tüm adli düzenlemeler iptal edildi ve eski apartmanların bulunduğu alanda oluşturulan ve onlarca yıldır bağımsız bir mülk olarak (çeşitli kurumları barındırmak için) kullanılan tartışmalı bodrum katının ortak mülkiyet hakkını tanıyan dava ), yeni bir değerlendirmeye gönderildi. Bu kararı vermenin nedenleri aşağıdaki koşullardı.

Anahtar an:

Ortak mülkiyet hakkı, evin herhangi bir bodrum katı için değil, yalnızca teknik bodrumlar için otomatik olarak ortaya çıkar.
Doğrudan talimatlar sayesinde Sanat. Rusya Federasyonu'nun 36 Konut Kompleksi Ev sahiplerinin ortak mülkiyet hakkı, bir konut binasının herhangi bir bodrum katı için değil, yalnızca teknik bodrumlar için ortaya çıkar. Bir bodrum katının teknik oda olarak niteliği, örneğin içinde bulunan ekipmana sürekli açık erişim ihtiyacı ile belirlenir.

Bodrum katında veya buna karşılık gelen kısımda sadece tesisat ve ekipmanın bulunması, bu mülkün teknik bir bodrum ve sonuç olarak ev sahiplerinin ortak paylaşılan mülkü olarak kabul edilmesi için yeterli gerekçe sağlamaz. Ek olarak, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, ihtilaflı bodrum katının eski dairelerden oluştuğunu dikkate almıştır (bundan dolayı, belirtilen binada bulunan iletişimlere erişim olasılığı ve buna duyulan ihtiyaç hakkında hemen soru ortaya çıkmıştır) ve olarak kullanılır bağımsız nesne HOA'nın oluşturulmasından ve evin sakinleri arasında daire ve odaların mülkiyet haklarının ortaya çıkmasından önce bile gayrimenkul.

“Teknik yeraltı”nın işaretleri

Burada, yukarıda sunulan Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın pozisyonuna dayanarak apartmanlardaki mülk sahipleri açısından olumlu kararlardan bahsedeceğiz. Yani, içinde Kuzey Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin 21 Mart 2011 tarih ve A56-30206/2010 sayılı Kararı yargıçlar kayıt otoritesinin tarafını tuttu ve o da bunu reddetti tüzel kişilik evin ortak mülkiyetinde olan elektrik pano odasının bulunduğu bodrum katının mülkiyetinin tescilinde. Kuruluşun bodrum inşaatının finansmanı da dahil olmak üzere evin inşaatı sırasında hissedar olarak hareket etmesine rağmen mahkeme, ortak mülkiyetteki tüm katılımcıların evin ortak mülkiyet hakkının devlet tescili için başvuruda bulunması gerektiğini belirtti; özellikle tartışmalı bodrum katına.

Kuzey Kazakistan Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 20 Aralık 2010 tarih ve A53-6270/2009 Sayılı Kararı ile Evin inşaatı sırasında inşaatı girişimci tarafından finanse edilen ve inşaatın tamamlanmasıyla girişimcinin mülkü olarak tescil edilen bodrum katında HOA'nın talepleri karşılandı. Yargıçlar, ihtilaflı binaların ofis olarak tasarlanmadığını ve bu şekilde faaliyete geçirilmediğini belirtti.

İnceleme, bodrum katında apartmana hizmet veren sıhhi tesisatın varlığını tespit etti; bu ekipmanın, ihtilaflı binalara sürekli erişim olmadan kullanılması imkansızdı. Buna göre Proje belgeleri ihtilaflı bina, bağımsız bir amacı olmayan teknik bir bodrum olarak kabul edildi.

Anahtar an:

Aşağıdaki bodrum teknik olarak kabul edilir:
- bağımsız bir amacı olmayan ve bağımsız kullanıma yönelik olmayan teknik bir bodrum olarak tasarlanmış;
- bakımı teknik uzmanların sürekli açık erişimini gerektiren mühendislik sistemleri ve bunların kontrol üniteleriyle donatılmış;
- izole edilmemiş mühendislik sistemleri ve bunların kontrol düğümleri.

Evin konut sahiplerinin rızası olmadan kiralanan bir bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınmasına bir başka örnek - Kuzey Kazakistan Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 10 Ağustos 2010 tarih ve A32-4632/2008 sayılı Kararı.

Bir konut binasının bodrum planı da dahil olmak üzere dava materyallerini inceleyen mahkeme, şunları içerdiğini tespit etti: ana boru hatlarıısıtma sistemleri, sıcak ve soğuk su temin sistemleri, yükselticiler, ev ısıtma sistemini besleyen boru hattı girişleri, vanaları kapat ve kanalizasyon sisteminin muslukları, boru hatları ve şu sonuca vardık: böyle bir bodrum başlangıçta bağımsız kullanım için tasarlanmamıştı. Ev sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılmalıdır.

Bodrum katını ortak mülk olarak tanıyan son mahkeme kararına dikkatinizi çekmek isterim: Ukrayna Federal Antitekel Hizmetinin 15 Mart 2011 tarih ve F09-1144/11 C6 sayılı Kararı. Hakimler tanıtıldı uzman görüşü Buna göre bir konut binasının tartışmalı bodrum katında şunlar vardı:

Birinci kat ve bodrum katındaki tüm odaların soğuk su temin sistemi için ölçüm cihazlarıyla giriş;
- Sıcak su temin sistemleri ve ısıtma sistemleri için ölçüm cihazlarıyla giriş sağlamak için tasarlanmıştır sıcak su ve birinci kat ve bodrum katındaki binaların sıcaklığı;
monteli sistem besleme ve egzoz havalandırması birinci kat ve bodrum binalarına düzenli bir hava akışı (ve çıkarılmasını) sağlayan;
-Birinci kat ile bodrum arasında malların taşınması için bir yük asansörü ve bir asansör salonu.

Alınan bilgilere göre hakimler, böyle bir bodrum katının bağımsız olarak kullanılamayacağı sonucuna vardı. Tasarımı ve asıl amacı, engelsiz erişimin sağlanması gereken bodrum katında bulunan binanın birinci ve bodrum katlarındaki hizmet ağları için tüm kontrol düğümlerini barındırdığı için hizmet vermektir. Bodrum odasının kendisi bir hizmet rolü üstleniyor ve binadan izole edilmediği için bir bütün olarak bina ile ayrılmaz bir bağlantıya sahip.

Bodrum katında döngüsel bir güç kaynağı, ısıtma, su temini ve ayrı ölçüm cihazları sisteminin bulunmaması araçlar hakimlere göre, yardımcı amacını önceden belirler.

Yukarıdaki adli işlemlerin içeriğinden, apartman binalarındaki mülk sahipleri için bodrum katlarındaki ortak mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin her anlaşmazlığın kendi nüansları ve çıkarlar doğrultusunda çözülmesi için kendi nedenleri olduğu sonucuna varabiliriz. ev sahiplerinden. Yukarıda tartışılan tüm davaların genel özelliği, ilk olarak, ihtilaflı bodrum katlarının ayrı nesneler (iletişim ve kontrol merkezleri dahil) olarak tasarlanmaması veya sonradan oluşturulmamış olması ve ikinci olarak, ihtilaflı bodrum katlarının tamamında, yardımcı ağlar kontrol üniteleri de bulunuyordu. Lütfen Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 12537/09 Sayılı Karar bu yönde herhangi bir temel sonuç çıkarmadı. Daha sonra başka bir kararında ortaya çıktılar (03/02/2010 tarih ve 13391/09 sayılı).

Bodrum katı ayrı bir mülktür

İÇİNDE 13391/09 Sayılı Karar Devrim öncesi bir evin bodrum katı örneğini kullanarak, böyle bir odanın bağımsız bir nesne olarak özellikleri formüle edilmiştir. Bu nedenle benzer apartmanlarda bodrum katının durumu belirlenirken aşağıdaki hususların dikkate alınması gerekir: Ek 3'ün 1. maddesiİle Çözünürlük Yüksek Konsey 27 Aralık 1991 tarih ve 3020 Sayılı RF 1 Konut ve konut dışı fonlar gibi devlet mülkiyeti nesneleri başlangıçta belediye mülkü, Moskova ve St. Petersburg mülkü olarak sınıflandırıldı. Vatandaşlar, kendilerine sağlanan konutları özelleştirme haklarını kullanmaya başladıkları andan itibaren 4 Temmuz 1991 tarihli ve 1541 sayılı RSFSR Kanunu 1, en az bir dairenin (odanın) özelleştirildiği bir konut binası, yalnızca belediye mülkiyetinde olan bir nesne olarak statüsünü kaybetti.

Bu nedenle bodrum kattaki binaların hukuki rejimi, birden fazla mülk sahibinin ortak mülkiyeti ile ilgili olsun ya da olmasın, Konut inşaatları, evin ilk dairesinin özelleştirilme tarihinin kesin olarak belirlenmesi gerekmektedir. Böyle bir evde (özellikle bodrum katında) ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkı yalnızca bir kez ortaya çıktı - Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı şunu belirtiyor: evdeki ilk binanın özelleştirilmesi sırasında. Daha sonra kabul edilen federal yasal düzenlemeler (24 Aralık 1992 tarih ve 4218 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu dahil 1 “Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında”, Kat Mülkiyetlerine İlişkin Geçici Düzenlemeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 290. Maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 36. Maddesi dahil) Rusya Federasyonu Konut Kanunu) yalnızca ev sahiplerinin zaten evin ortak mülkiyeti üzerinde ortak ortak mülkiyet hakkına sahip olduklarını teyit eder ve bunu açıklığa kavuşturur, ancak söz konusu hakkı yeniden oluşturmaz.

Hakemlerin bulgularına göre, ilk dairenin özelleştirilmesi tarihi itibariyle, bir konut binasının bodrum katının, konut binasının bakımı ile ilgili olmayan amaçlar için bağımsız kullanım amaçlı olması (hesaplanması, oluşturulması) ve aslında ev sahipleri tarafından ortak mülk olarak kullanılmamış, daha sonra ortak paylaşım hakkı bu mülklerin ev sahibi mülkiyeti yoktu. Bağımsız kullanıma tahsis edilmeyen kalan bodrum katı, evin ortak malı olarak ev sahiplerinin ortak mülkiyeti haline geldi.

Anahtar an:
Bağımsız bir gayrimenkul nesnesi, evdeki ilk dairenin bağımsız kullanıma yönelik bir nesne olarak özelleştirilmesi sırasında tasarlanan veya oluşturulan bir bodrum katıdır.

Hakemlere göre bu kriter, kamu hizmetlerinin bulunduğu binaların a priori ev sahiplerinin ortak mülkiyeti olduğu ifadesiyle çelişmiyor. Bu tür (ayrı) bodrum katlarının yasal rejimini belirlemek için, her bodrum katında bulundukları ve kendi başlarına ev sahiplerinin ortak mülkiyet hakkına yol açmadıkları için, içlerinde mühendislik iletişiminin varlığı önemli değildi ve önemli değil. halihazırda bağımsız kullanıma tahsis edilmiş binalar için, bir konut binasının bakımı ile ilgili değildir.
Birkaç tane bulmayı başardık ilginç örnekler uygulamalar 13391/09 Sayılı Yönetmelik federal tahkim mahkemelerinin uygulamasında. Bu yüzden, Kuzey-Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 21 Mart 2011 tarih ve A56-48167/2009 Sayılı Kararı Ev Sahipleri Derneği tasarım ve envanter bürosundan alınan bir sertifikaya göre, 1977'den beri muhasebe belgelerinde bir kunduracı atölyesinin binası olarak kaydedilen bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınması için KUGI'ye karşı bir iddia reddedildi ( eski daire). 2003 yılında bu tesis yeniden inşa edildi (bir su ölçüm ünitesinin ayrı bir binaya tahsis edilmesi nedeniyle alanı azaltıldı), bunun sonucunda hiçbir teknik tesisin (havalandırma odaları, su) bulunmadığı ikincil bir mülk kaydedildi. sayaçlar, santraller, asansörler vb.) d.). Benzer şekilde ikincil gayrimenkullerin (bodrum katlarının) kaderi Kuzey Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 21 Mart 2011 tarih ve A56-36543/2009, FAS Moskova Bölgesi 9 Aralık 2010 tarih ve KG-A40/14250 10 kararları.

Bilginize:
Bağımsız nesneler olarak tahsis edilen ve mağazalar, kafeler, eczaneler vb. için kullanılan bodrum katlarının sahipleri, evdeki diğer mülk sahipleriyle eşit olarak, kullanıp kullanmadıklarına bakılmaksızın ortak mülkün bakım masraflarını karşılamakla yükümlüdürler. böyle bir mülk. Sonuçta, bu tesisler aynı zamanda apartman binasının yapıcı bir parçasıdır (Federal Antitekel Hizmeti NWO'nun 21 Mart 2011 tarih ve A56-7732/2010 sayılı Kararı).

Kamu hizmetlerinin bodrum katlarına (bağımsız gayrimenkul nesneleri) yerleştirilmesiyle ilgili olarak da birkaç ilginç durum vardır. Özellikle, Kuzey Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin 18 Ocak 2010 tarih ve A56-9227/2008 sayılı Kararı bodrum katında soğuk ve sıcak su temini ve ısıtma sistemlerinin bulunmasının, özellikle bir ihtiyaç varsa, bu odanın yardımcı olarak sınıflandırılması için yeterli bir temel oluşturamayacağı belirtilmektedir. sürekli kullanım Ve Bakım Odada bulunan ekipmanların evin diğer odalarının ihtiyaçlarına yönelik olduğu kanıtlanmamıştır. FAS UO yargıçları benzer sonuçlara varmıştır. 12 Mayıs 2010 tarihli ve F09-3319/10 Sayılı Karar Toplu taşıma iletişiminin bodrum katında (boru hattı) bulunmasına ilişkin C6 Merkezi ısıtmaİle ısıtma cihazları, soğuk su tedarik boru hattı, kapatma ekipmanlı yükselticiler).

Uygulamada, görsel olarak bağımsız nesneler olarak tanımlanan bodrum katlarının aslında bu şekilde düzgün şekilde oluşturulmadığı ve bu nedenle ev sahiplerinin ortak mülkiyetine devredildiği durumların olduğu unutulmamalıdır. Benzer bir durum Çelyabinsk Bölge Mahkemesi Başkanlığı tarafından da incelendi. 24 Kasım 2010 tarihli 44 G-99/2010 sayılı Karar. Vaka malzemelerinden görülebileceği gibi, bir konut binasının bodrum katı, aslında tüm binalar gibi bu nesnenin 1990'lı yıllarda belediye mülkiyetine kabul edildi (yukarıda belirtilenlere göre) 3020 Sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Kurulu Kararı 1). Ancak o zamanlar bodrum teknik bir yapıydı. bağımsız kullanım tanımlanmamıştı. İhtilaflı mülkler ancak 2004 yılında yeniden inşa edildi ve konut dışı olarak işletmeye alındı, böylece ev sahipleri burayı ortak mülkiyet olarak tescil ettirmek için her türlü şansa sahip oldu. Verilen duruşma mantıksal bir sonuca ulaşamadı çünkü dava dosyası, bu konut binasındaki ilk dairenin ne zaman özelleştirildiğine ve tartışmalı bodrum katının o sırada durumunun ne olduğuna dair belgesel kanıt içermiyordu (dolaylı kanıtlara göre - "teknik yeraltı") , ancak bir emsal yaratıldı ve bu çok önemli.

Bodrum kat hizmet amaçlı bağımsız bir mülktür

Apartman binalarında bodrum katlarının kullanımı o kadar çeşitlidir ki, bazen, özellikle nesnenin izole edildiği ve bağımsız bir amaca sahip olduğu durumlarda, evin konut binalarına ve yakındaki binalara hizmet etmek için yasal rejimini belirlemek çok zordur. örneğin ısı kaynağı). FAS UO hakimlerine göre bu tür tesisler (2 Mart 2010 tarih ve F09-982/10 C6 sayılı Karar) ortak pay sahibi olamaz
mülk. Tartışmalı bodrum katı, evin inşa edilmesinden bu yana birçok eve hizmet vermek için kullanıldı. Başlangıçta bağımsız bir amacı vardı, teknik muhasebe ve kayıt nesnesiydi ve bir konut binasının ortak alanlarına ait değildi. Bu koşullarla bağlantılı olarak, HOA'nın, ekipmanı yakındaki birkaç binanın ısı tüketim sistemlerine bağlı olan merkezi ısıtma noktasının bulunduğu bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınmasına yönelik talebi reddedildi.

Yazının başında da belirtildiği gibi bodrum katı, özelliklerine, amacına vb. bağlı olarak apartmandaki mülk sahiplerinin ortak veya tek mülkiyeti olabilir. Bir evin bodrum katının durumunu belirlerken, birçok faktörü dikkate almak gerekir: tasarımının özellikleri, yeniden yapılanma tarihleri ​​ve nüansları ve ikincil gayrimenkul nesnelerinin oluşumu, iletişimin varlığı, kontrol birimleri vb. Açıkçası, listelenen gerçekleri belirleme sürecinde apartmanlardaki bina sahiplerinin uzmanların ve envanter hizmetlerinin yardımına ihtiyacı olacak. Ama hepsi bu değil. Dava açma gerekçesi ise iddia beyanı Bodrum katındaki ortak mülkiyet hakkının tanınması üzerine, apartmandaki mülk sahiplerinin duruşmaya hazırlanırken sorumlu bir yaklaşım sergilemeleri gerekmektedir. Yürütmek gerekli Genel toplantı sahipler ve mahkemede ilgili bir iddiada bulunmak için onların rızasını almanın yanı sıra, iddiayı mahkemede değerlendirirken ortaklığa (yönetim organizasyonu, diğer kişi) sahiplerin çıkarlarını temsil etme yetkisi verin.