Технически сгради. Технологични помещения Кои помещения се класифицират като технически помещения

3.1. Територията на предприятието и разполагането на сгради и конструкции върху нея трябва да отговарят на изискванията на санитарните стандарти за проектиране индустриални предприятияи стандарти за пожарна безопасност за проектиране на сгради и конструкции, като се вземат предвид технологичните характеристики на производството.

3.2. Пожарната безопасност на територията на организацията трябва да бъде осигурена в съответствие с изискванията на Правилата за пожарна безопасност в Руската федерация, GOST 12.1.004 и GOST 12.4.009.

3.3. Сгради и конструкции с технологични процеси, които са източници на емисии заобикаляща средавредни и неприятно миришещи вещества, както и източници на повишени нива на шум, вибрации, ултразвук, електромагнитни вълни на радиочестоти, статично електричество и йонизиращо лъчение, трябва да бъдат отделени от жилищни сгради чрез санитарно-защитни зони и празнини и поставени на територията на предприятието от подветрената страна за ветрове от преобладаващата посока по отношение на жилищни сгради и други промишлени сгради.

3.4. Организации, отделни сгради и конструкции според естеството на разпределението вредни веществаи мерките за намаляване на неблагоприятното въздействие на тези вредни вещества върху хората и околната среда са разделени на пет класа:

I клас - с ширина на санитарно-охранителната зона 1000 m, II - 500 m, III-300M, IV-100M, V-50M.

3.5. Разрешено е разполагането на организации с технологични процеси, които не отделят промишлени опасности в атмосферата и с процеси, които не създават нива на външен шум и други вредни фактори, надвишаващи установените стандарти за жилищно строителство и не изискващи железопътни релси за достъп. в рамките на жилищни райони.

3.6. Територията на организацията трябва да бъде планирана, окопите, подземните комуникации са затворени или оградени. На оградите трябва да се монтират предупредителни надписи и знаци, а през нощта трябва да се монтира предупредително осветление. Местата, където хората преминават през окопи, трябва да бъдат оборудвани с преходни мостове, които да са осветени през нощта.

3.7. Територията на организацията трябва да бъде озеленена, озеленена и поддържана чиста. Изборът на видове зелени насаждения трябва да се извършва в съответствие с изискванията на SNiP II-89.

3.8. За отводняване на атмосферните валежи територията на организацията трябва да бъде оборудвана с дъждовна канализация. Инсталирането на дренажи трябва да осигурява свободното и безопасно движение на хора и превозни средства на територията на предприятието.

3.9. На територията на организацията трябва да бъдат монтирани тротоари, за да се осигури движението на пешеходците в най-кратките посоки. Ширината на тротоара трябва да бъде най-малко 1,5 m.

3.10. Пътищата и пешеходните пътеки на територията на организацията трябва да отговарят на технологичните изисквания и стандартите за пожарна безопасност. Ширината на пътищата трябва да съответства на използваните превозни средства, превозваните товари и интензивността на движението. Необходимо е да се вземе предвид брояч на трафика.

3.11. Пътното платно трябва да е с твърда настилка (асфалт, бетон, павета и др.).

3.12. Пресичането на пътища с пешеходни пътеки трябва да бъде обозначено с пътни знаци, както и маркировки в съответствие с правилата за движение по пътищата на Руската федерация.

3.13. Пътищата и тротоарите трябва да се поддържат в добро състояние; V зимно времетрябва да бъдат почистени от сняг, лед и посипани с пясък.

3.14. Планиране на пространството и Конструктивни решенияпроизводствените помещения и конструкции трябва да отговарят на изискванията на строителните норми и правила, както и санитарни нормипроектиране на промишлени предприятия и др нормативни документи.

3.15. Обемът на производствените помещения на работник трябва да бъде най-малко 15 m 3, а площта на помещенията трябва да бъде най-малко 4,5 m 2. Височината на производственото помещение трябва да бъде най-малко 3,5 m.

3.16. Помещенията и зоните за производствени съоръжения с излишна чувствителна топлина (повече от 20 kcal/m3.h), както и за производствени съоръжения със значителни емисии на вредни газове, пари и прах, по правило трябва да бъдат разположени в близост до външните стени. на сгради и съоръжения.

3.17. За настаняване на индустрии с излишък на чувствителна топлина (повече от 20 kcal/m3.h) и със значителни емисии на вредни газове, пари и прах, като правило, трябва да се предвидят едноетажни сгради.

3.18. Ако е необходимо да се разположат производствени съоръжения, посочени в точка 3.17 от тези правила, в многоетажни сгради, трябва да се предвиди разполагането на такива производствени съоръжения на горните етажи, ако това е допустимо при условията технологичен процеси подови натоварвания.

Ако тези производства са разположени на други етажи на многоетажни сгради, трябва да се вземат ефективни мерки за предотвратяване на разпространението на вредни вещества от един етаж на друг.

3.19. Разположението на производствени помещения в сутерени, приземни етажи и в райони с недостатъчна естествена светлина на постоянни работни места (коефициент на естествена светлина по-малък от 0,1%) може да се предвиди при специална обосновка само в случаите, когато това е необходимо поради технологични условия.

3.20. Транзитните тръбопроводи, предназначени за транспортиране на вредни течности и газове, както и транзитните паропроводи, не се допускат за полагане в пешеходни тунели и контролни табла.

3.21. В промишлени сгради и конструкции, независимо от наличието на вредни емисии и вентилационни устройства, за вентилация трябва да се предвидят отварящи се крила и други отварящи се устройства в прозорци с площ най-малко 20% от общата площ на светлинните отвори. Входящият въздух трябва да бъде насочен нагоре към студен периодгодина и надолу - през топлия период на годината.

3.22. В сгради и конструкции с естествена вентилация площта на отворите, които трябва да се отворят, трябва да се определи чрез изчисление. Разстоянието от нивото на пода до дъното на крилата, предназначени за въздушен поток през топлия сезон, трябва да бъде не повече от 1,8 m, а до дъното на отворите, предназначени за въздушен поток през студения сезон, трябва да бъде не по-малко от 4 m .

3.23. За отваряне, монтиране в необходимото положение и затваряне на крила на прозорци и фенери или други отварящи устройства в помещенията трябва да бъдат осигурени устройства, които могат лесно да се управляват от пода или от работни площадки. Под остъклените капандури трябва да се монтира предпазна метална мрежа.

3.24. При ремонт на стъклопакети на прозорци и капандури, при почистване на стъкла, както и при обслужване на вентилационни отвори и осветителни тела трябва да се използват проходи (платформи, стълби за достъп до покрива и др.). специални механизми, устройства и устройства, които осигуряват безопасното извършване на определената работа. Тези работи трябва да се извършват съгласно разрешението за работа.

3.25. Покривите на сградите по периметъра трябва да имат огради с височина най-малко 0,6 м. През зимата покривите и стрехите на сградите трябва да бъдат почистени от сняг и лед. Покривите трябва да бъдат оборудвани с устройства за организирано отводняване на валежите.

3.26. Производствените помещения трябва да бъдат оборудвани с достатъчен брой изходи за бърза евакуация на хората. Аварийните изходи и стълбища трябва да бъдат осигурени в съответствие с правилата за пожарна безопасност.

В този случай портите за железопътния подвижен състав не се вземат предвид при изчисляването на аварийните изходи.

3.27. Портите, входните врати и другите отвори във външните стени трябва да бъдат изолирани и оборудвани с устройства за механизирано затваряне (пружини, пневматични клапани и др.), Поставени, като се вземат предвид изискванията за безопасност.

3.28. Външните изходи трябва да бъдат оборудвани с вестибюли или въздушно-термични завеси в съответствие с изискванията на строителните норми и правила.

3.29. Светлите размери на портите за подвижен железопътен състав с нормално разстояние (1524 mm) трябва да бъдат най-малко 5,4 m височина и 4,8 m ширина. За други видове наземен транспорт светлите размери на портите трябва да се приемат така, че да надвишават размерите на превозното средство с поне 0,2 m височина и 0,6 m ширина. От външната страна на портата трябва да се осигурят рампи с наклон не повече от 10%.

3.30. Сградите, конструкциите, конструкциите и комуникациите трябва да бъдат боядисани в цветове в съответствие с GOST 12.4.026 и стандартите за цветово покритие на интериора на промишлени сгради на промишлени предприятия.

3.31. Подовете на производствените помещения и складовете трябва да са гладки, издръжливи и нехлъзгави.

Материалите, предвидени за подови настилки, трябва да отговарят на хигиенните и експлоатационни изисквания за това производство. Подовете трябва да са от материали с ниска топлопроводимост (бетон, керамика и др.), а на работните места да се монтират дървени решетки или топлоизолационни рогозки.

3.32. В помещенията, където се натрупват течности поради условията на експлоатация, подовете трябва да са непропускливи за течности, да имат необходимия наклон и отводнителни канали. Освен това се препоръчва да се монтират дървени решетки на работните места. Каналите в подовете за оттичане на течности или полагане на тръбопроводи са покрити с масивни или решетъчни капаци, изравнени с нивото на пода. Дупки в подовете за преминаване на задвижващи ремъци, транспортьори и др. трябва да са с минимални размери и оградени със страни с височина най-малко 20 см, независимо от наличието на обща ограда. В случаите, когато поради условията на технологичния процес каналите, улуците и окопите не могат да бъдат затворени, те трябва да бъдат оградени с парапети с височина 1 m с обшивка по дъното на височина най-малко 150 mm от пода.

3.33. В помещения, където се използват агресивни и вредни вещества, подовете трябва да бъдат направени от материали, които са устойчиви на химичните ефекти на тези вещества (метлах плочки и др.).

3.34. Довършителните работи на стени, тавани и структурни повърхности на помещения, в които се намират производствени съоръжения, които отделят вредни или агресивни вещества (живак, олово, манганови съединения, арсен, бензол, киселини, серен диоксид и др.), Трябва да позволяват мокро почистване.

3.35. Вътрешноцеховите релси трябва да бъдат положени наравно с нивото на пода.

3.36. Алеите и проходите вътре в производствените помещения трябва да имат ясно маркирани размери, маркирани на пода с ясно маркирани маркировки с помощта на боя, метални вдлъбнати пулове и други знаци.

3.37. Ширината на проходите трябва да съответства на размерите на превозните средства или превозваните товари.

Разстоянието от границите на пътното платно до конструктивните елементи на сградата и оборудването трябва да бъде най-малко 0,5 m, а когато се движат хора - най-малко 0,8 m.

Широчината на прохода за двупосочно движение трябва да осигурява гарантирана зона за безопасност за превозни средства и пешеходци: между превозни средства- не по-малко от 0,6 m, свободни проходи от двете страни на пътното платно - не по-малко от 0,7 m.

За да се осигури евакуация на работещите в аварийни ситуации, ширината на проходите трябва да бъде най-малко 1 m, коридорите - най-малко 1,4 m, вратите - най-малко 0,8 m, полетите и стълбищните площадки - най-малко 1 m.

3.38. Стъпалата, рампите и мостовете трябва да обхващат цялата ширина на прохода. Стълбите трябва да имат парапети с височина най-малко 1 m, стъпалата трябва да са равни и да не се плъзгат. Металните стъпала трябва да имат гофрирана повърхност.

3.39. Вратите не трябва да имат прагове.

3.40. В производствените помещения трябва да се разпределят зони за съхранение на материали, заготовки и готови продукти.

3.41. Производствените помещения трябва да бъдат оборудвани с противопожарно оборудване в съответствие с правилата Пожарна безопасноств Руската федерация и GOST 12.4.009. Трябва да се осигури свободен достъп до противопожарния инвентар и оборудване. За да се посочи местоположението, вида на противопожарното оборудване и средствата за гасене на пожар, трябва да се използват указателни знаци в съответствие с GOST 12.4.026. Забранено е използването на противопожарно оборудване за цели, различни от предназначението им.

3.42. Състоянието и експлоатацията на сградите и конструкциите трябва да бъдат систематично наблюдавани. Общите технически прегледи на промишлени сгради и конструкции по правило трябва да се извършват два пъти годишно - през пролетта и есента. Резултатите от проверките трябва да бъдат документирани. За всяка сграда и постройка трябва да се издаде технически паспорт.

3.43. При експлоатация на промишлени сгради и конструкции е забранено:

3.43.1. Превишаване на максималното натоварване на подове, тавани, платформи;

3.43.2. Монтаж, окачване, закрепване на оборудване, транспортни устройства, тръбопроводи, които не са предвидени в проекта, включително временни (например по време на ремонт);

3.43.3. Правене на отвори в подове, греди, колони, стени без писмено разрешение от лицата, отговорни за експлоатацията на сградата.

3.44. Естественото и изкуственото осветление на производствените, сервизните и спомагателните помещения и изкуственото осветление на работните зони извън сградата трябва да отговарят на изискванията на SNiP II-4, Правилата за електрически инсталации, Правилата за експлоатация на потребителските електрически инсталации, Правилата за безопасност при експлоатация на битовите електрически инсталации Инсталации. при което:

3.44.1. Производствените помещения, в които работниците постоянно се намират без естествена светлина или с недостатъчна естествена светлина за биологични ефекти (коефициент на естествена светлина по-малък от 0,1%), трябва да бъдат оборудвани с инсталации за изкуствено ултравиолетово лъчение или е необходимо да се предвиди инсталирането на фотоарии, разположени на територия на организацията;

3.44.2. Прозорците, обърнати към слънчевата страна, трябва да имат устройства за защита от пряка слънчева светлина (щори, паравани, козирки, завеси или варосани стъкла през лятото);

3.44.3. Стъклените прозорци и капандури трябва да се почистват от прах, сажди и мръсотия най-малко два пъти годишно, а в помещения със значителни промишлени емисии на дим, прах, сажди, мръсотия и др. - най-малко четири пъти годишно. Препоръчително е да се механизира процесът на почистване на стъклото.

При почистване на стъкло трябва да се вземат мерки за защита на работниците от нараняване в случай на падане на парчета стъкло;

3.44.4. Прозорците и другите светлинни отвори не трябва да бъдат затрупани с части, материали, инструменти и други предмети;

3.44.5. Минимално разстояние от строителни конструкции, вкл. и от отворите на прозорците до производственото оборудване трябва да отговарят на Нормите за технологично проектиране на машиностроителни предприятия;

3.44.6. Изкуственото осветление на промишлени помещения трябва да бъде от две системи: общо (равномерно или локализирано) и комбинирано (за общо осветлениесе добавя локален). Не се допуска използването само на локално осветление;

3.44.7. За осветление на помещения за различни целии места, където се извършва работа извън сградата, газоразрядни лампи с ниско и високо налягане(обикновено луминесцентни). Ако използването на газоразрядни източници на светлина е невъзможно или технически и икономически невъзможно, се допуска използването на лампи с нажежаема жичка. Изборът на източници на светлина трябва да се извършва, като се вземат предвид препоръките на строителните норми и правилата за електрическа инсталация;

3.44.8. Лампите с нажежаема жичка и флуоресцентните лампи, използвани за общо и локално осветление, трябва да бъдат оборудвани с рефлектори. Забранено е използването на открити лампи без рефлектори;

3.44.9. Изборът на лампи, арматура, електрическо окабеляване, тяхното инсталиране и полагане трябва да елиминира риска от токов удар, пожар или експлозия;

3.44.10. Лампите с напрежение 127 и 220 V трябва да бъдат окачени на височина най-малко 2,5 m от пода. При окачване на осветителни тела на по-малка височина трябва да се използват осветителни тела, чиято конструкция изключва достъпа до лампи с нажежаема жичка без специални устройства или осигурява недостъпност за докосване до живите части на флуоресцентни лампи. В противен случай трябва да се използват лампи с напрежение не повече от 42 V;

3.44.11. Смяната на електрически лампи трябва да се извършва от електрически персонал с изключено напрежение и с използване на лични предпазни средства;

3.44.12. За безопасното продължаване на работата при невъзможност за спиране и за излизане на хора от помещенията при внезапно спиране на осветлението трябва да има аварийно и евакуационно осветление;

3.44.13. Трябва да се осигури аварийно осветление, ако спирането на работното осветление и свързаното с това прекъсване на нормалната поддръжка на оборудването и механизмите може да причини:

експлозия, пожар, отравяне на хора;

дълготрайно нарушаване на технологичния процес;

прекъсване на работата на съоръжения като контролни зали, помпени агрегативодоснабдяване, канализация и отопление;

спиране на вентилация или климатизация на производствени помещения, в които е недопустимо спиране на работа и др.;

3.44.14. Осветителните тела за аварийно осветление трябва да бъдат свързани към мрежа, независима от работната осветителна мрежа;

3.44.15. Аварийното осветление трябва да бъде включено през цялото времетраене на работното осветление или трябва да се включва автоматично при внезапно изключване на работното осветление;

3.45.16. Трябва да се монтира евакуационно осветление:

на места, опасни за преминаване на хора;

в проходи и стълбища, използвани за евакуация на повече от 50 души;

в промишлени помещения, в които постоянно работят хора, където излизането на хора от помещенията по време на аварийно изключване на работното осветление е свързано с риск от нараняване поради продължаващата работа на производственото оборудване;

в помещенията на обществени сгради и спомагателни сгради на промишлени предприятия, ако повече от 100 души могат да бъдат едновременно в помещението;

3.44.17. При липса на специални технически средства за охрана по границите и териториите на предприятието през нощта трябва да се осигури охранително осветление;

3.44.18. Общото осветление на производствените помещения трябва да бъде организирано по такъв начин, че да се предотврати заслепяването на операторите на кранове в кабините на кранове;

3.44.19. Допуска се общо осветление на територията на организацията с помощта на прожектори и (или) лампи с напрежение 127 или 220 V.

Електрическите проводници и осветителните тела трябва да бъдат разположени така, че да няма възможност за контакт с тях на хора, повреда по тях от подемно-транспортни съоръжения, преместване на товари и др.;

3.44.20. Лампите за общо равномерно горно осветление трябва да имат дифузно разпределение на светлината;

3.44.21. Лампите за общо локализирано (странично) осветление трябва да бъдат разположени на стени или колони, ориентирани към работно мястои имат концентрирано или средно разпределение на светлината;

3.44.22. Местното осветление на работните повърхности трябва да бъде такова, че лампите да могат да се монтират в желаната посока на светлината.

Местните осветителни тела трябва да бъдат структурно свързани с работното място, което елиминира необходимостта от преместването им по време на движение на мостови кранове. За захранване на локални осветителни тела трябва да се прилага напрежение в съответствие с изискванията, определени от стандартите SSBT за специфични видове оборудване и като се вземе предвид степента на опасност на производствените помещения;

3.44.23. Ръчните преносими лампи в зони с повишен риск трябва да имат напрежение не по-високо от 42 V, а в особено опасни зони и на открито - не по-високо от 12 V;

3.44.24. Захранването на лампи с напрежение до 42 V трябва да се захранва от трансформатор с отделни намотки на първично и вторично напрежение, един от изводите на вторичната намотка трябва да бъде заземен;

3.44.25. Осветителните тела трябва да бъдат разположени по такъв начин, че да могат безопасно да се поддържат. За обслужване на лампи в промишлени помещения могат да се използват мостови кранове, на територията на предприятието - превозни средства с телескопична кула или с прибираща се стълба и др.

Когато използвате мостови кранове за обслужване на лампи, трябва да се ръководите от Правилата за проектиране и безопасна експлоатация на товароподемни кранове и Правилата за безопасност при експлоатация на потребителски електрически инсталации.

Когато използвате асансьори (кули), трябва да се ръководите от Правилата за проектиране и безопасна експлоатация на асансьори (кули);

3.44.26. В нововъведените в експлоатация промишлени сгради трябва да се осигурят устройства за почистване и смяна на лампи, гарантиращи безопасността и лекотата на поддръжката им;

3.44.27. Почистването на лампите и осветителните тела от прах, мръсотия и сажди трябва да се извършва по график в срокове, определени от отговорниците по електрообзавеждането в зависимост от местните условия, но най-малко 4 пъти годишно;

3.44.28. Полагане (релейиране), пренасяне, ремонт и наблюдение на доброто състояние на електрически проводници, пантографи и арматура на осветителната система, включване и изключване на ключове с общо предназначение, смяна на лампи, арматура, предпазители, контакти и други електрически работи трябва да се извършват от специално обучен, сертифициран и инструктиран електроинженерен персонал;

3.44.29. Преместване, преместване, изключване на проводници и електрически приемници на осветителни електрически мрежи трябва да се извършва с разрешение на администрацията на цеха или обекта и в съответствие с правилата за електрическа безопасност;

3.44.30. Изгорелите лампи, счупените и повредени арматури трябва да се сменят незабавно.

В осветителните тела за общо и локално осветление трябва да се използват източници на светлина с мощността, за която са проектирани арматурите на осветителното тяло;

3.44.31. Правилната работа на осветителните инсталации се осигурява чрез навременна подмяна на светлинните източници. Възможно е да се сменят светлинните източници на групи на определени интервали в зависимост от експлоатационния им живот или да се сменят лампите поотделно, когато изгорят.

Методът за подмяна на източници на светлина се установява в предприятието в зависимост от степента на наличност на лампи за подмяна и мощността на осветителните инсталации;

3.44.32. По време на експлоатацията на осветителните инсталации е необходимо периодично да се проверява състоянието им в рамките на срока, определен от лицето, отговорно за електрическото оборудване в съответствие с изискванията на Правилата за експлоатация на електрическите инсталации на потребителите;

3.44.33. Периодично, поне веднъж годишно, е необходимо да се проверява нивото на осветеност на контролните точки и нивото на общата осветеност на помещенията.

3.45. Производствените, спомагателните и офис помещенията на организацията трябва да бъдат оборудвани с отоплителни и вентилационни или климатични системи. при което:

3.45.1. работа вентилационни системитрябва да създаде метеорологични условия и чистота на въздуха, които отговарят на санитарните стандарти на постоянните работни места, в работните и сервизните зони на помещенията;

3.45.2. Местоположението на вентилационните системи трябва да осигурява безопасно и удобно инсталиране, експлоатация и ремонт на технологичното оборудване. Поставянето на вентилационни системи не трябва да влияе на осветеността на помещенията, работните места и проходите;

3.45.3. За ремонт и поддръжка на елементите на вентилационните системи, за преминаването им трябва да се осигурят стационарни платформи, проходи, стълби и мостове в съответствие със строителните норми и правила, стандартите SSBT;

3.45.4. Помещенията за вентилационно оборудване трябва да осигуряват безопасно извършване на ремонтни, монтажни и експлоатационни работи и трябва да бъдат оборудвани с монтажни отвори и повдигащи устройства в съответствие със строителните норми и правила;

3.45.5. Вентилационните системи не трябва да повишават опасността от експлозия и пожар и не трябва да допринасят за разпространението на продукти от експлозия или горене в други помещения.

В случай на пожар трябва да се предвиди незабавно спиране на вентилационните системи в съответствие с плана за ограничаване и реагиране при аварии. В случай на аварии, изискващи едновременно изключване на всички вентилационни системи в помещения с производствени съоръжения от категории на опасност от пожар и експлозия А, В и Е, спирането трябва да се извърши чрез устройства, разположени извън тези помещения;

3.45.6. Електрическото оборудване на вентилационните системи, неговото контролно-измервателно оборудване трябва да отговаря на изискванията на Правилата за изграждане на електрически инсталации, Правилата за експлоатация на потребителските електрически инсталации и Правилата за безопасност при експлоатацията на потребителските електрически инсталации;

3.45.7. Оборудването на вентилационни системи на помещения с производствени категории A, B и E, където е възможно появата на статично електричество, трябва да осигурява електростатична вътрешна безопасност и да има заземителни връзки, маркирани със знак за заземяване;

3.45.8. За отопление на производствени, обслужващи и спомагателни помещения трябва да се осигурят системи, устройства и охлаждащи течности, които не излъчват допълнителни производствени опасности;

3.45.9. При централна отоплителна система трябва да има възможност за регулиране на отоплението на помещението с възможност за самостоятелно включване и изключване на отоплителните секции;

3.45.10. Отоплителни уреди в производствени помещениясъс значителни емисии на прах трябва да има гладки повърхностипозволяващи мокро почистване (почистване);

3.45.11. Отоплителни уреди парно отоплениеза условия съгласно клауза 3.45.10. трябва да бъдат защитени с метални обвивки и редовно почиствани от прах;

3.45.12. За производствени помещения, в които на един работник се пада над 50 m2 площ, трябва да се предвидят отоплителни системи, които осигуряват необходимата температура на въздуха на постоянните работни места и по-ниска регулирана температура извън тези работни места;

3.45.13. За вентилация на производствени, обслужващи и спомагателни помещения трябва да се използва както естествена аерация, така и система за принудителна вентилация. Изборът на тип вентилация трябва да бъде обоснован с изчисления, потвърждаващи осигуряването на необходимия въздухообмен, метрологично и санитарно-хигиенно състояние на въздушната среда;

3.45.15. Отварянето на прозорци, крила на фенери и отвори на шахти трябва да бъде механизирано и да се извършва с помощта на устройства, управлявани от пода;

3.45.16. Прозоречните рамки, трангерите, капандурите, вратите и вестибюлите към тях, устройствата за термозавеси трябва да се поддържат в добро състояние и да бъдат проверени и приведени в работно състояние до зимния период на експлоатация;

3.45.17. Носещите конструкции за закрепване на въздуховоди на вентилационни системи трябва да бъдат надеждни, изработени от огнеупорни материали и да не причиняват или предават вибрации.

Местните смукателни модули трябва да бъдат прикрепени към невибриращи или най-малко вибриращи елементи на технологичното оборудване;

3.45.18. Материалът и конструкцията на уплътненията за фланцови връзки на въздуховоди на вентилационни системи трябва да бъдат избрани, като се вземат предвид температурните, химичните и физико-механичните свойства на транспортираната среда;

3.45.19. Съединенията на въздуховодите на вентилационните системи не трябва да се намират в тялото на стени, прегради и тавани;

3.45.20. Не е разрешено полагането на тръбопроводи, транспортиращи вредни, отровни, експлозивни, запалими или с неприятни миризми газове и течности по въздуховоди и през помещения за вентилационно оборудване;

3.45.21. Елементите на вентилационните системи, транспортиращи въздух с температура над 70 ° C, трябва да бъдат боядисани с топлоустойчиви и незапалими бои;

3.45.22. Тестовете за пускане в експлоатация и настройката на вентилационните системи след тяхното инсталиране към проектните параметри трябва да се извършват в съответствие със строителните норми и разпоредби от инсталационната организация. Изпълнението на определената работа трябва да бъде предшествано от предстартова проверка, извършена на неработещи системи;

3.45.23. Не се допуска провеждането на предпускови тестове и настройки до отстраняване на недостатъците, установени по време на контролните инспекции преди стартиране на вентилационните системи;

3.45.24. Промени в дизайна на вентилационните системи и техните отделни елементине се допускат без споразумение с разработчика на проекта;

3.45.25. Допускат се за експлоатация вентилационни системи, които са преминали тестове преди пускане и са оборудвани с инструкции за експлоатация, паспорт и дневник за ремонт и експлоатация.

Инструкциите за експлоатация на вентилационни системи трябва да посочват мерки за безопасност при експлозия и пожар;

3.45.26. Планираните проверки на вентилационните системи трябва да се извършват в съответствие с графика, одобрен от администрацията на организацията;

3.45.27. Превантивните инспекции на помещенията на вентилационните инсталации, почистващите устройства и други елементи на вентилационните системи, обслужващи помещения с производствени категории A, B и E, трябва да се извършват най-малко веднъж на смяна, като резултатите от инспекцията се записват в работния дневник. Всички неизправности, открити по време на този процес, трябва да бъдат коригирани незабавно;

3.45.28. Помещенията на вентилационните агрегати трябва да се заключват, а на вратите да има табела с надпис, забраняващ влизането на неупълномощени лица.

Съхранение на материали, инструменти и други материали в тези помещения чужди предмети, използването на тези помещения за други цели е забранено;

3.45.29. Вентилационните системи за помещения с агресивна среда трябва да бъдат подложени на проверка на състоянието, контрол на здравината на стените и крепежните елементи на въздуховодите, вентилационните устройства и пречиствателни съоръженияв сроковете, определени от администрацията на предприятието, но най-малко веднъж годишно. Резултатите се документират и вписват в паспорта на монтажа;

3.45.30. Смазването на механизмите на вентилационните агрегати трябва да се извършва само след пълното им спиране. Точките за смазване трябва да имат безопасен и удобен достъп;

3.45.31. При разработването на планове за реконструкция на производството, свързани с промени в съществуващите технологични схеми, производствени процеси и оборудване, трябва едновременно да се вземат предвид въпросите за годността или промените в съществуващите вентилационни системи;

3.45.32. Вентилационните системи, които не могат да се използват поради промени в технологията или подмяна на оборудването, трябва да бъдат демонтирани;

3.45.33. Всички видове ремонти на вентилационните системи трябва да се извършват в съответствие с графиците за планирана превантивна поддръжка, одобрени от предприятието по установения ред;

3.45.34. Препоръчително е да се извършват ремонти на локални смукателни вентилационни системи едновременно с планирани ремонти на технологично оборудване, обслужвано от тези системи.

Ако вентилационните системи, планирани за ремонт, са свързани с други производствени съоръжения или помещения, тяхното спиране е разрешено само по взаимно съгласие;

3.45.35. Ремонтът и почистването на вентилационните системи трябва да се извършват по начини, които изключват възможността от експлозия или пожар;

3.45.36. Ремонтът на електрическо оборудване на взривозащитени вентилационни системи трябва да се извършва от специализирано предприятие или предприятие, което има съответния лиценз.

След ремонт оборудването трябва да бъде тествано. Резултатите от изпитването и естеството на ремонта трябва да бъдат включени в паспорта на това оборудване;

3.45.37. Почистването на вентилационните системи трябва да се извърши в определен срок установени с инструкцииръководство. Бележка за почистването трябва да бъде записана в дневника за ремонт и експлоатация на системата;

3.45.38. Въздухът, отстранен от вентилационни системи и съдържащ вредни или неприятно миришещи вещества, трябва да бъде пречистен до приемливи концентрации, установени от санитарните стандарти, преди да бъде изпуснат в атмосферата;

3.45.39. В цехове, където се използват особено токсични вещества, вентилационните системи трябва да бъдат оборудвани с аларма, която се включва автоматично, когато вентилаторът спре;

3.45.40. Зоните на цеховете, където технологичните процеси са придружени от отделяне на прах, газ или пара, по правило трябва да бъдат разположени в изолирани помещения, оборудвани с подходяща вентилация.

На места, където се образува прах, газ и (или) пара, трябва да се монтира локално засмукване. Ако посочените участъци са разположени в технологичната верига и поради тази причина е невъзможно да бъдат обособени в отделни помещения, трябва да се осигури нормалното състояние на въздушната среда в прилежащите зони;

3.45.41. Ремонтът, поддръжката, наблюдението на доброто състояние и работата на вентилационните агрегати трябва да се извършват от обучен, сертифициран и инструктиран персонал;

3.45.42. На работните места в близост до пещи, преси, чукове и друго оборудване със значително отделяне на топлина е необходимо да се монтират стационарни и преносими душ инсталации с устройства, които осигуряват отопление на въздуха през студения сезон и охлаждане през горещия сезон;

3.45.43. Ефективността на вентилацията трябва да се проверява систематично чрез контролни измервания с анализ на състоянието на въздушната среда;

3.45.44. Вентилационните камери трябва да бъдат разположени в специални изолирани помещения. Достъпът до тях трябва да бъде ограничен до лица, обслужващи тези инсталации;

3.45.45. Вентилационните системи и местата за тяхното инсталиране трябва да бъдат лесно достъпни за проверка, почистване и ремонт;

3.45.46. За да се предпазят работните места от течение през студения сезон, е необходимо да се осигурят въздушни или въздушно-термични завеси.

Портите, които се отварят повече от пет пъти или за най-малко 40 минути на смяна, трябва да бъдат оборудвани със завеси. Завесите трябва да се монтират в технологични отвори на отопляеми сгради и конструкции при липса на вестибюли на въздушни шлюзове в зони с прогнозна температура на външния въздух под 15 ° C;

3.45.47. Въздушните и въздушно-термичните завеси трябва да гарантират, че по време на отваряне на порти, врати или технологични отвори температурата на въздуха в помещенията на постоянните работни места не е по-ниска от:

14° C - при лека физическа работа;

12° C - при умерена работа;

8° C - при тежка работа.

Ако в зоната на порти, врати или технологични отвори няма постоянни работни места, при отварянето им температурата на въздуха може да падне до 5 ° C;

3.45.48. Трябва да се осигури аварийна вентилация за производствени помещения, в които е възможно внезапно навлизане на въздух. работна зонаголямо количество вредни вещества (с изключение на прах);

3.45.49. Аварийната вентилация по правило трябва да бъде изпускателна. Аварийната вентилация трябва да отвежда въздуха навън. Въздухът, отстранен чрез аварийна смукателна вентилация, трябва да се допълва предимно от притока на външен въздух;

3.45.50. Аварийната вентилация заедно с постоянната вентилация трябва да осигурява най-малко осем обмена на въздух на час.

3.46. Съставът на санитарните помещения за различни видове производство, тяхното разположение и размери трябва да отговарят на изискванията на SNiP 2.09.04, докато:

3.46.1. Съставът на санитарните помещения трябва да включва:

съблекални, душове, преддушове, умивални, тоалетни, стаи за пушене, места за водоснабдяване с питейна вода, отоплителни помещения, помещения за обработка, съхранение и издаване на работно облекло и др.;

3.46.2. Разстоянието от работните места в промишлени сгради до тоалетни, помещения за пушачи, помещения за отопление или охлаждане, устройства за водоснабдяване с питейна вода трябва да бъде не повече от 75 m, а от работните места на територията на предприятието - не повече от 150 m;

3.46.3. Производствените помещения трябва да бъдат оборудвани със санитарни постове, оборудвани с носилки, комплекти за първа помощ с лекарства и други средства за оказване на първа помощ на работниците. Мониторингът на състоянието и поддръжката на санитарните постове трябва да бъде поверен на специално определено лице;

3.46.4. За пране на работно облекло организация или група организации трябва да разполагат с перално помещение с отдел за химическо чистене. Една организация може да използва услугите на градски перални и химическо чистене, ако има специален отдел (технологични линии) за обработка на работно облекло;

3.46.5. В пералните трябва да се осигурят помещения за ремонт на работно облекло в размер на 9 m2 на работно място. Броят на работните места трябва да се вземе в размер на едно работно място за ремонт на обувки и две работни места за ремонт на работно облекло на 1000 души. броят на заплатите на служителите в предприятието;

3.46.6. В случаите, когато това се налага от производствените условия, трябва да се монтират сушилни за специално облекло и специални обувки, камери за обезпрашаване и дезактиватори;

3.46.7. Стените и преградите на съблекалните за работно облекло, душове, преддушови помещения, тоалетни, тоалетни, помещения за сушене, обезпрашаване и неутрализиране на работно облекло трябва да бъдат направени на височина 2 m от пода от материали, които могат да бъдат измити с гореща вода и препарати. Стените и преградите на тези помещения са над 2 м, таваните трябва да имат водоустойчиво покритие. Подовете на санитарните помещения трябва да са устойчиви на влага и да имат неплъзгаща се повърхност (керамични плочки и др.);

3.46.8. Производствените помещения трябва да бъдат оборудвани с устройства пия водана база едно устройство на 100 работници за групи производствени процеси 2а, 26 и за 200 работници за останалите групи производствени процеси (1а, 1б, 1в, 2в, 2г, 3а, 3б, 4). Температурата на питейната вода трябва да бъде в диапазона от 8 до 20 ° C. Всички елементи на питейната система трябва да са в добро състояние, което да гарантира доброто качество на питейната вода и непрекъснатостта на системата.

За снабдяване с питейна вода трябва да се осигурят автомати, фонтани, затворени резервоари с струйни дюзи и други устройства;

3.46.9. В горещите магазини трябва да се осигурят устройства (блокове за насищане, автомати, павилиони и др.) За снабдяване на работниците с подсолена газирана вода, съдържаща 0,5% готварска сол, въз основа на потреблението на 4-5 литра вода на човек на смяна;

3.46.10. Инсталациите за разпределяне на подсолена газирана вода трябва да се поддържат чисти и да имат устройства за изплакване на чаши, дренажни мивки или специални приемници за източване на вода;

3.46.11. Резервоарите за пиене трябва да бъдат изработени от материали, които не са подложени на корозия и не отделят вещества, вредни за човешкото тяло.

3.46.12. Персоналът, обслужващ инсталациите за водоснабдяване с питейна вода, се подчинява на всички санитарни изисквания, установени за работниците Кетъринг;

3.46.13. Предприятието трябва да разработи инструкции за обслужване на резервоари за пиене, газиращи агрегати, автомати, павилиони и др. за съхранение, разпространение, пълнене, измиване, дезинфекция и др. устройства за водоснабдяване с питейна вода.

Инструкциите трябва да бъдат съгласувани с местните санитарни и епидемиологични власти;

3.46.14. Горното и специалното облекло и обувки трябва да се съхраняват отделно в съблекални, в шкафове от затворен или отворен (от лицевата страна) тип с отделения, оборудвани със закачалки, места за шапки, обувки, тоалетни принадлежности и, ако е необходимо, за лични предпазни средства. Шкафовете могат да бъдат единични или двойни с прегради;

3.46.15. Душовете трябва да бъдат разположени в стаи, съседни на съблекалните. Душовете трябва да имат предварителни душове. Душ кабините са разделени с прегради от влагоустойчиви материали. До 20% от душ кабините могат да бъдат затворени. Душовете трябва да бъдат осигурени с непрекъснато горещо и студена водаи трябва да бъдат оборудвани с топли и студена вода. Достъпните за допир тръби за гореща вода трябва да бъдат изолирани, за да се избегнат изгаряния;

3.46.16. Умивалници към които е свързан топла вода, трябва да са оборудвани със смесители за топла и студена вода. Умивалниците трябва да имат достатъчно сапун и чисти, сухи кърпи или резервни устройства (електрически кърпи). Мивките трябва да бъдат разположени в непосредствена близост до съблекалниили в предвидената за целта зона в съблекалните;

3.46.17. Входът на тоалетната трябва да бъде оборудван с вестибюл със самозатваряща се врата. Вестибюлът трябва да включва мивки, закачалки за кърпи (или електрически кърпи) и рафтове за сапун.

Всяка кабина трябва да има куки за връхни дрехи;

3.46.18. В отдели с повече от 75 работнички на смяна се препоръчва да се организират помещения за лична хигиена на жените в размер на 75 души на инсталация. В тези помещения трябва да има места за събличане и умивалник;

3.46.19. Пушенето в производствени помещения е разрешено в специално обособени места, оборудвани с пожарогасително оборудване и бидони с вода.

Пушенето в съблекалните е забранено. Ако поради производствени или противопожарни условия пушенето в производствените помещения или на територията на предприятието не е разрешено, както и когато обемът на производствените помещения на работник е по-малък от 50 m 3, трябва да се осигурят помещения за пушене, оборудвани с контейнери с вода, пожарогасителни средства и смукателна вентилация;

3.46.20. Храненето е разрешено само в специално определени места;

3.46.21. Вентилацията на санитарните помещения трябва да отговаря на изискванията на SNiP 2.04.05.

През студения сезон нагрятият захранващ въздух трябва да се подава в горната зона на помещението, за да се компенсира обемът на въздуха, отстранен от помещенията.

В сгради с обща площ не повече от 100 m2, в които има не повече от две тоалетни, през студения сезон е разрешено да се осигури естествен поток от външен въздух през прозорците.

През топлия период на годината в помещенията трябва да се осигури естествен приток на външен въздух през отварящи се прозорци. Подаването на външен въздух от системи с механично задвижване трябва да се предвиди за помещения без прозорци, както и при необходимост от обработка на външния въздух;

3.46.22. Отстраняването на въздуха по правило трябва да се извършва директно от санитарните помещения с помощта на системи с естествен или механичен импулс. В душове и тоалетни с три и повече места трябва да се използва механична вентилация;

3.46.23. Вентилацията на съблекалните трябва да се организира чрез душове и ако обменът на въздух в съблекалнята надвишава обмена на въздух в душ кабината, отстраняването на въздуха трябва да се осигури през душ кабината в обема, определен за него, а останалата разлика трябва да бъде компенсира се директно от съблекалнята;

3.46.24. Санитарните помещения и намиращите се в тях устройства и съоръжения трябва да се поддържат чисти и в добро състояние.

Предприятията, работещи със суровини и предпроизводство, съдържат офис помещения (кабинет на директора, офис и главна каса); помещения за персонала; гардероб за персонала; гардероб за сервитьори; душове, тоалетни и стаи за лична хигиена за жени (ако има повече от 100 жени в най-голямата смяна); спално бельо; стая обществени организации; помещения за механици и електротехници; стая на управителя на домакинството. Групата технически помещения включва: машинно отделение на хладилни камери; нагревателна точка; Ел табло; вентилационни камери; камера за термична завеса.

Помещенията на сервизно-битовите групи са проектирани така, че да могат да се влизат без преминаване през производствени и складови помещения.

Офис помещенияпроектирани на всеки етаж на сградата, осигуряващи удобна комуникация с всички помещения на предприятието; естествено осветление. Допуска се разполагането на офис помещения в сутеренните етажи. Главната каса трябва да се намира в непосредствена близост до офис помещения; естествено осветление.

Домакински помещенияразположени като един блок в сградата откъм входа обслужващ персоналв сутерен, партер или първи етаж на сградата. Те трябва да имат удобна комуникация с всички групи помещения. СъблекалниПредназначен за съхранение на улични и домашни дрехи, както и на работно облекло. Гардеробите за жени и мъже са проектирани да бъдат отделни. Отделно е проектиран сервитьорският гардероб, предназначен за преобличане и съхранение на специални униформи. Съблекалните за производствени работници трябва да бъдат проектирани въз основа на принципа на отделно съхранение на улично и специално облекло. Площта на гардероба се определя въз основа на съхранението на дрехи за 85% от общия брой работници. Площта на съблекалните се взема в размер на 0,575 m2 на служител.

При изчисляване на домакинските помещения те вземат следващ съставработещи: жени - 70%, мъже - 30%. Душоверазположени в непосредствена близост до съблекални за домакинско и работно облекло. Броят на душ мрежите е изчислен за 50% от персонала, работещ в най-голямата смяна (15 души на душ мрежа).

Тоалетнипроектирани както в блок от битови помещения, така и самостоятелно. Тоалетните за мъже и жени са предвидени отделно. Номер санитарни уредиразчитайте на 100% от работниците в най-голямата смяна в размер на 30 души на санитарен възел. Склад за спално бельоразположени в съседство с гардероби работни дрехи. Площта на помещението за бельо се взема в размер на 5 m2 за 50 места в залата, с последващо увеличение с 1 m2 за 10 места в залата. Спалното помещение разполага с отделения за чисто и мръсно бельо.

Технически сградиса специална група. Те не винаги могат да бъдат разположени в един блок, тъй като по правило служат като спомагателни помещения, обслужващи други групи помещения. Ето защо при разполагането им на плана за застрояване трябва да се спази изискването за удобен достъп до тях и наличието на самостоятелни входове от производствени коридори или от стопанската зона на предприятието. Проектиране на технически помещения в сутерена, сутерена и други етажи на сградата. Машиннохладилните камери се разполагат в непосредствена близост до хладилни камери с достъп навън или в производствения коридор. В предприятията ниска мощностНе е необходимо да се предвижда специално машинно помещение за инсталиране на хладилен агрегат. Забранява се поставянето на хладилни агрегати на стълби и площадки, под стълби, в непосредствена близост до входни вратисгради, в машинните помещения на асансьора и във фоайето. Също така не се допуска поставянето на хладилни агрегати в термични шлюзове (вестибюли), хладилни камерии в хладилните коридори. В производствените помещения на заведенията за обществено хранене са предвидени захранващи и смукателни вентилационни инсталации, които са отделни системи, разположени на различни етажи. В близост до външните стени на сградата са разположени вентилационни камери и отоплителен блок. Електрическа контролна залаТе също така се поставят в близост до външни стени и, ако е възможно, в близост до група от помещения с най-висок капацитет на инсталиране на оборудването. Не се допуска електрическото табло да се разполага под мивки, душ кабини, тоалетни и други помещения, където има мивки и канализационни канали.

Работни зони на всеки етаж, предназначени за разполагане на потребителски работни места, в съответствие с данните в табл. 9.1 е 380 м2. Съгласно стандартите, посочени в раздел 3.2.2, площта на помещението за оборудване, обслужващо работните места на сградата, трябва да бъде 10,6 m2. Те също така въведоха ограничение за минималната площ на помещението за оборудване от 14 m2. За разполагане на помещението за оборудване изглежда най-подходящо да се разпределят стаи 128 и 129, тъй като те се намират на приземния етаж, не са проходими, нямат прозорци и не са в съседство с външни стенисгради, разположени в близост до асансьори и др. Помещение 128 е с площ от 12,9 м2, което е само с 1,1 м2 по-малко от необходимата норма, но надвишава препоръчителната площ на апаратната, получена на база специфична ставка- 0,7% от работната площ (Таблица 9.2).

При избора на окончателно решение в полза на едно или друго помещение допълнително бяха взети предвид следните съображения. Според първия вариант се приема разположението на апаратната в стая 128. Площта на тази стая може бързо и лесно да се увеличи до регулаторен трансферпредната непостоянна стена към коридора с около 50см. Тази операцияизвършва незабавно или в бъдеще при възникване на такава необходимост, за което са налице всички необходими предпоставки. Вторият вариант е оборудването да се организира в съседното помещение 129, което отговаря на всички стандартни изисквания по отношение на размерите си. Площта от 20,1 м2 на тази стая надвишава стандарта. В същото време обаче изпълнението на основните подсистеми става малко по-сложно, тъй като достъпът до съществуващия щранг ще изисква организиране на хоризонтален канал. Имайки предвид това обстоятелство, в конкретния случай ще се спрем на първия вариант.

Стандартната площ на помещенията на кръстовището, въз основа на броя на обслужваните ИР съгласно раздел 3.3.1, трябва да бъде 6,2 m2, което леко надвишава минимално допустимата стойност от 6 m2. Стаи 228, 328 и 428 с площ два пъти по-голяма от стандарта са разпределени за кръстосани стаи на различни етажи. Разположението на тези технически помещения непосредствено над помещението за оборудване значително опростява дизайна на междуетажните проходи и прави възможно премахването на един щранг без хоризонтални участъци за полагане на главния кабел. В допълнение, наличието на пространствени резерви и инсталирането на IR позволява в бъдеще да се поставят допълнителни мрежов хардуерколективно използване в случай на значителна модернизация на мрежата на предприятието.

Във всички технически помещения, в съответствие с изискванията на раздел 3.2.5, вратата, която трябва да се отваря навън, се окачва отново.

Статутът на мазетата все още тревожи собствениците на имоти жилищни сгради(MCD). Изглежда, че въпросът за признаването на правото на обща споделена собственост върху „техническото подземие“ (както понякога се наричат ​​мазетата) вече е решен на ниво Конституционен съд (Определение от 19.05.2009 г. № 489 О-О).

Практиката обаче показва, че не всички жилищни сградикъм състава да се включат мазета обща собственост. Тази статия ще обсъди как да се определи целта на мазето и неговата правен режим.

Помещения на жилищни сгради и възможни правни режими

Според клауза 1 чл. 290 Гражданския кодекс на Руската федерациясобствениците на апартаменти в жилищни сгради притежават общи помещения на правото на обща споделена собственост, носещи конструкциидомашно, механично, електрическо, водопроводно и друго оборудване извън или вътре в апартамент, обслужващо повече от един апартамент. Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерациядава по-пълна картина на това, което е включено общи частикъщи.

Съгласно тази норма, собствениците на помещения в жилищни сгради притежават на право на обща споделена собственост помещения, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в дадена сграда: междужилищни площадки, стълбища, асансьори , асансьорни и други шахти, коридори, технически подове, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в дадена къща (технически мазета).

От тези норми следва, че помещение, принадлежащо към обща собственост, не може да бъде част от апартамент или друго помещение, което е индивидуална собственост, а част от помещението, което не е отделено от помещенията, принадлежащи на единствения собственик, не може да бъде в обща собственост. От своя страна, помещенията като обект на правото могат да бъдат подчинени на следния правен режим:

Обща собственост в MKD, а след това и участниците в общата собственост
собственост са всички собственици на помещения в къщата, като размерът на всеки дял е пропорционален на площта на помещенията, принадлежащи на всеки собственик;
- самостоятелен имот, който е еднолична или обща собственост, но на основания, които не са свързани с предназначението на имота като спомагателни и обслужващи други помещения.

Разяснения на Конституционния съд

Както е посочено в Определение на Конституционния съд на Руската федерация от 19 май 2009 г. № 489 O-O,помещения, които не са част от апартаменти, принадлежат към общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради (включително), ако в тях се намира оборудване, предназначено да обслужва нуждите на собствениците на помещенията. Такива помещения нямат самостоятелно предназначение, те, както и оборудването, разположено в тях, са предназначени да обслужват няколко или всички стаи на къщата.

Съдиите обаче отбелязаха, че в допълнение към нежилищни помещения, свързани с обща собственост, жилищната сграда може да има и други нежилищни помещения, предназначени за самостоятелно ползване.

Такива помещения са недвижими вещи - самостоятелни обекти на граждански права. Правният им режим се различава от правния режим на установените помещения Изкуство. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация.Гледайки напред, отбелязваме, че в съветските къщи (и по-стари) не е толкова лесно да се разграничат нежилищни помещения, надарени с изключително обслужваща функция, от нежилищни помещения за независими цели. Решаването на този въпрос изисква отчитане на фактическите обстоятелства и е от компетентността на арбитражните съдилища и съдилищата с обща юрисдикция. Конституционният съд многократно е обръщал внимание на това (виж определения от 24.02.2011 г. № 137 О-О, от 16.12.2010 г. № 1587 О-О, от 17.06.2010 г. № 814 О-О, от 22.04.2010 г. № 472 О-О и др.).

Арбитражна практика, която се развива почти две години след решението на Конституционния съд на Руската федерация Определения № 489 O-O,за изненада на собствениците на помещения в жилищни блокове и техните представители, тя показа, че сутеренните помещения, исторически предназначени за обувни работилници, аптеки и други организации и институции, на пръв поглед не се различават от същите сутеренни помещения, които не са обитавани от подобни обекти, в по-голямата си част не принадлежат към общата собственост на къщите. В новите сгради, напротив, правният режим на мазетата е по-прозрачен и най-често се определя от арбитрите като обща обща собственост.

Позиция на Президиума на Върховния арбитражен съд

Сутеренът на къщата не е технически по дефиниция.

HOA, която представлява интересите на някои от собствениците на помещения в жилищни сгради по въпроса за признаването на мазето като обща собственост, претърпя първия си голям неуспех в края на 2009 г.

Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 декември 2009 г. № 12537/09всички съдебни актове, приети преди това в полза на партньорството, бяха отменени и делото за признаване на правото на обща споделена собственост на спорния мазе, образуван върху площта на бивши апартаменти и използван от десетилетия като самостоятелен имот (за настаняване на различни институции), е изпратен за ново разглеждане. Причините за вземането на това решение бяха следните обстоятелства.

Ключов момент:

Правото на обща споделена собственост автоматично възниква само за техническите мазета, а не за всички сутеренни помещения на къщата.
По силата на директни инструкции Изкуство. 36 Жилищен комплекс на Руската федерацияПравото на обща споделена собственост на собствениците на жилища не възниква за никоя сутеренна част на жилищна сграда, а само за технически мазета. Квалифицирането на мазето като техническо помещение се определя например от необходимостта от постоянен открит достъп до оборудването, разположено в него.

Самото наличие на комунални услуги и оборудване в сутерена или съответната му част не дава достатъчно основания този имот да се счита за техническо мазе и, като следствие, обща обща собственост на собствениците на жилища. Освен това Президиумът на Върховния арбитражен съд взе предвид, че спорното мазе е образувано от бивши апартаменти (поради което веднага възникна въпросът за възможността за достъп до комуникациите, разположени в посочените помещения, и необходимостта от това) и е използван като самостоятелен обектнедвижими имоти дори преди създаването на HOA и появата на права на собственост върху апартаменти и стаи сред жителите на къщата.

Признаци на „техническото подземие“

Тук ще говорим за решения, които са положителни за собствениците на помещения в жилищни сгради, въз основа на позицията на Президиума на Върховния арбитражен съд, представена по-горе. И така, в Резолюция на Федералната антимонополна служба на Северната територия от 21 март 2011 г. № A56-30206/2010съдиите взеха страната на регистриращия орган, който отказа юридическо лицепри вписване на собственост върху мазето, в което се намирало помещението на ел. таблото, което било част от общата собственост на къщата. Въпреки факта, че организацията е действала като акционер по време на строителството на къщата, включително финансирането на изграждането на сутерена, съдът посочи, че всички участници в споделената собственост трябва да кандидатстват за държавна регистрация на правото върху общата собственост на къщата, по-специално към спорното мазе.

С решение на Федералната антимонополна служба на Северноказахстанска област от 20 декември 2010 г. № A53-6270/2009Бяха удовлетворени претенциите на HOA към мазето, чието изграждане е финансирано от предприемача по време на строителството на къщата и което е регистрирано като собственост на предприемача след завършване на строителството. Съдиите отбелязват факта, че спорните помещения не са предназначени за офиси и не са въведени в експлоатация като такива.

Експертизата установи наличието в сутерена на санитарно оборудване, обслужващо жилищния блок, чието използване е невъзможно без постоянен достъп до спорните помещения. Според проектната документация спорното помещение е признато за техническа маза, която няма самостоятелно предназначение.

Ключов момент:

Следното мазе се счита за техническо:
- проектиран като техническа маза, без самостоятелно предназначение и непредназначена за самостоятелно ползване;
- оборудвани с инженерни системи и техните управляващи блокове, поддръжката на които изисква постоянен открит достъп на технически специалисти;
- не е изолиран от инженерни системии техните контролни възли.

Друг пример за признаване на правото на обща споделена собственост върху сутеренно помещение, което е отдадено под наем без съгласието на собствениците на жилищните помещения на къщата - Решение на Федералната антимонополна служба на Северноказахстанска област от 10 август 2010 г. № A32-4632/2008.

Съдът, като разгледа материалите по делото, включително плана на сутерена на жилищната сграда, установи, че той съдържа главните тръбопроводи на отоплителната система, системите за захранване с топла и студена вода, щрангове, тръбопроводни входове, захранващи отоплителната система на къщата, спирателни крановеи кранове, тръбопроводи на канализационната система и стигна до извода: такова мазе първоначално не е било предназначено за самостоятелно използване. Тя трябва да бъде класифицирана като обща собственост на собствениците на жилището.

Е, последното съдебно решение за признаване на мазето като обща споделена собственост, на което бих искал да обърна внимание - Решение на Федералната антимонополна служба на Украйна от 15 март 2011 г. № F09-1144/11 C6.Съдиите бяха представени експертно мнение, според която спорното мазе на жилищна сграда имало:

Вход с измервателни уреди за системата за захранване със студена вода на всички помещения на първия етаж и сутерена;
-вход с измервателни уреди за системи за топла вода и отоплителни системи, предназначени да осигурят топла водаи топлината на помещенията на първи етаж и сутерен;
-монтирана система захранваща и смукателна вентилация, което осигурява организиран поток на въздух (и неговото отстраняване) в помещенията на първия етаж и сутерена;
- товарен асансьор и асансьорно хале към него за преместване на товари между първи етаж и сутерен.

Въз основа на получената информация съдиите стигнаха до заключението, че такова мазе не може да се използва самостоятелно. Проектът и предназначението му е обслужващ, тъй като в него са разположени всички възли за управление на инженерните мрежи на първия и сутеренния етаж на сградата, разположени в сутерена, където трябва да се осигури безпрепятствен достъп. Самото сутеренно помещение изпълнява обслужваща роля и е в неразривна връзка със сградата като цяло, тъй като не е изолирано от нея.

Липса на контурна система за захранване, отопление, водоснабдяване и отделни измервателни уреди в сутерена комунални услуги, според съдиите, предопределя спомагателното му предназначение.

От съдържанието на горните съдебни актове можем да заключим, че всеки спор относно признаването на правото на обща споделена собственост върху сутеренни помещения за собствениците на помещения в жилищни сгради има свои нюанси и свои собствени причини за разрешаването му в интерес на на собствениците на жилища. Общата характеристика на всички разгледани по-горе казуси е, първо, че спорните мазета не са проектирани или оформени впоследствие като отделни (включително от комуникационни и контролни центрове) обекти, и второ, че във всички спорни мазета с изкл. комунални мрежибяха разположени и контролни блокове. Моля, имайте предвид, че президиумът на Върховния арбитражен съд в Постановление No 12537/09не е направил принципни изводи в тази посока. Те се появяват по-късно, в друга негова резолюция (от 03.02.2010 г. № 13391/09).

Мазето е самостоятелен имот

IN Постановление No 13391/09Използвайки примера на мазето на предреволюционна къща, се формулират характеристиките на такава стая като независим обект. Така че, когато се определя статута на сутерена в подобни жилищни сгради, е необходимо да се вземе предвид, че според точка 1 от приложение 3Да се Резолюция Върховен съвет RF от 27 декември 1991 г. № 3020 1Такива обекти на държавна собственост като жилищни и нежилищни фондове първоначално бяха класифицирани като общинска собственост, собственост на Москва и Санкт Петербург. От момента, в който гражданите започнаха да упражняват правото си да приватизират жилища, предвидени Закон на RSFSR от 4 юли 1991 г. № 1541 1,жилищна сграда, в която е приватизиран поне един апартамент (стая), е загубила качеството си на обект изключително общинска собственост.

Следователно правният режим на сутеренните помещения, независимо дали са свързани или не с общата споделена собственост на няколко собственици на помещения в такива жилищни сгради, следва да се определи точно на датата на приватизация на първия апартамент в къщата. Правото на обща споделена собственост върху обща собственост в такава къща (по-специално мазето) е възникнало само веднъж - посочва Президиумът на Върховния арбитражен съд: по време на приватизацията на първите помещения в къщата. Впоследствие приети федерални законодателни актове (включително Закон на Руската федерация от 24 декември 1992 г. № 4218 1 „За основите на федералната жилищна политика“, Временни разпоредби за етажната собственост, член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 36 от Жилищният кодекс на Руската федерация) само потвърждават, че собствениците на жилища вече имат право на обща споделена собственост върху общата собственост на къщата и го изясняват, но не генерират споменатото право наново.

Според констатациите на арбитрите, ако към датата на приватизация на първия апартамент сутеренните помещения на жилищна сграда са били предназначени (отчетени, формирани) за самостоятелно ползване за цели, които не са свързани с поддръжката на жилищната сграда, и са били действително не се използва като обща собственост от собствениците на жилището, тогава правото на общ дял Не е имало собственост на жилището върху тези помещения. Останалите сутеренни помещения, които не са разпределени за самостоятелно ползване, станаха обща споделена собственост на собствениците като обща собственост на къщата.

Ключов момент:
Самостоятелен обект на недвижими имоти е сутерен, проектиран или оформен по време на приватизацията на първия апартамент в къщата като обект, предназначен за самостоятелно ползване.

Този критерий, според арбитрите, не противоречи на твърдението, че помещенията, в които се намират комуналните услуги, са априори обща собственост на собствениците на жилища. За да се определи правният режим на такива (отделни) сутеренни помещения, наличието на инженерни комуникации в тях не е и няма значение, тъй като те се намират във всяко мазе и сами по себе си не пораждат правото на обща споделена собственост на собствениците на жилища за помещения, вече предоставени за самостоятелно ползване, които не са свързани с поддръжката на жилищна сграда.
Успяхме да намерим няколко интересни примериприложения Наредби № 13391/09в практиката на федералните арбитражни съдилища. Така, Решение на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 21 март 2011 г. № A56-48167/2009 Асоциация на собствениците на жилищае отказан иск срещу КУГИ за признаване правото на обща обща собственост върху мазето, което според удостоверение от бюрото за проектиране и инвентаризация е записано в счетоводната документация от 1977 г. като помещение на обущарски цех ( бивш апартамент). През 2003 г. това съоръжение е реконструирано (площта му е намалена поради обособяване на водомерен възел в отделно помещение), в резултат на което е регистриран второстепенен имот, в който липсват технически помещения (вентилационни камери, вода измервателни уреди, табла, асансьори и др.). d.). По същия начин съдбата на вторичните недвижими имоти (мазета) в решения на Федералната антимонополна служба на Северозападната територия от 21 март 2011 г. № A56-36543/2009, FAS Московска област от 9 декември 2010 г. № KG-A40/14250 10.

За ваша информация:
Собствениците на сутеренни помещения, обособени като самостоятелни обекти и използвани за магазини, кафенета, аптеки и др., са длъжни наравно с останалите собственици на помещения в къщата да поемат разходите за поддръжка на общата собственост, независимо дали ползват такова имущество. В крайна сметка тези помещения също са конструктивна част от жилищната сграда (Резолюция на Федералната антимонополна служба NWO от 21 март 2011 г. № A56-7732/2010).

Относно поставянето на инсталации в мазета - самостоятелни обекти на недвижими имоти - също има няколко интересни случая. По-специално, в Резолюция на Федералната антимонополна служба на Северната територия от 18 януари 2010 г. № A56-9227/2008се посочва, че наличието на системи за захранване със студена и топла вода и отопление в сутерена не може да служи като достатъчно основание за класифициране на това помещение като спомагателно, особено ако има необходимост от постоянно използване и поддръжкаоборудване намиращо се в помещението за нуждите на други помещения от къщата не е доказано. Съдиите от UO на FAS направиха подобни заключения в Решение от 12 май 2010 г. № F09-3319/10 C6 по отношение на факта, че транзитните комуникации се намират в сутерена (тръбопровод централно отоплениес отоплителни уреди, тръбопровод за студена вода, щрангове със спирателно оборудване).

Трябва да се отбележи, че в практиката има случаи, когато мазета, визуално идентифицирани като самостоятелни обекти, всъщност не са правилно оформени като такива и следователно подлежат на прехвърляне в общата споделена собственост на собствениците на жилища. Подобна ситуация беше разгледана от президиума на Челябинския окръжен съд в Резолюция № 44 Г-99/2010 от 24.11.2010г.Както се вижда от материалите по делото, мазето на жилищна сграда, както всъщност всички помещения на този обект, през 90-те години са приети в общинска собственост (съгл. Резолюция на Върховния съвет на Руската федерация № 3020 1). По това време обаче мазето беше техническо, самостоятелно използванене беше дефинирано. Спорните помещения бяха реконструирани и пуснати в експлоатация като нежилищни едва през 2004 г., така че собствениците на жилища имаха всички шансове да го регистрират като обща споделена собственост. дадени пробен периодне получи логичен извод само защото в преписката по делото не са включени документални доказателства кога е приватизиран първият апартамент в тази жилищна сграда и какъв е бил статутът на спорното мазе към този момент (според косвени доказателства - „технически подземен”) , но създаденият прецедент, което е много важно.

Сутеренът е самостоятелен имот с обслужващо предназначение

Използването на мазета в жилищни сгради е толкова разнообразно, че понякога е много трудно да се определи правният му режим, особено в случаите, когато обектът е изолиран и има самостоятелно предназначение - обслужване на жилищните помещения на къщата и близките сгради (за например топлоснабдяване). Такива помещения, според съдиите на FAS UO (Резолюция от 2 март 2010 г. № F09-982/10 C6), не може да бъде в обща дялова собственост
Имот. Противоречивият сутерен е бил използван за обслужване на няколко къщи, откакто къщата е построена. Първоначално е имал самостоятелно предназначение, бил е обект на техническо отчитане и регистрация и не е част от общите части на една жилищна сграда. Във връзка с тези обстоятелства на HOA беше отказан иск за признаване на правото на обща споделена собственост върху сутеренните помещения, където се намираше централната отоплителна точка, чието оборудване беше свързано към системите за потребление на топлина на няколко близки сгради.

Както беше посочено в началото на статията, мазето, в зависимост от неговите характеристики, предназначение и т.н., може да бъде обща или единствена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда. При определяне на статута на сутерена на къща е необходимо да се вземат предвид много фактори: характеристики на неговия дизайн, дати и нюанси на реконструкция и формиране на вторични недвижими имоти, наличието на комуникации, контролни блокове и др. Очевидно в процеса на установяване на изброените факти собствениците на помещения в жилищни блокове ще се нуждаят от помощта на експерти и инвентаризационни служби. Но това не е всичко. Ако основанието за завеждане на дело искова молбаотносно признаването на правото на обща споделена собственост върху мазето ще бъде намерено, собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да предприемат отговорен подход към подготовката за процеса. Необходимо е да се извърши обща срещасобственици и да получите тяхното съгласие за завеждане на съответния иск в съда, както и да упълномощите партньорството (организация за управление, друго лице) да представлява интересите на собствениците при разглеждане на иска в съда.

1. Как не е позволено да се използват противопожарни разстояния между сградите?
клауза 22. Пожаробезопасните разстояния между сгради и конструкции, купчини дървен материал, дървен материал, други материали и оборудване не могат да се използват за съхранение на материали, оборудване и контейнери, за паркиране на превозни средства и за изграждане (монтаж) на сгради и конструкции.

2. Процедура за затваряне на пътища или проходи за ремонт?
клауза 23. Пътища, алеи и входове към сгради, конструкции, открити складове, външни пожарни стълби и водоизточници, използвани за пожарогасене, трябва винаги да са свободни за преминаване на противопожарно оборудване, да се поддържат в добро състояние, а през зимата да се почистват от сняг и лед.
Затварянето на пътища или проходи за ремонт или по други причини, които възпрепятстват преминаването на противопожарни автомобили, трябва незабавно да се докладва на пожарната.
По време на затварянето на пътищата на подходящи места да се поставят обходни указателни табели или да се организират пресичания през ремонтирани участъци и подходи към водоизточници.

3.Какво трябва да бъде обозначено на вратите на производствените и складови помещения?
клауза 33. За всички производствени и складови помещения трябва да се определи категория на опасност от експлозия и пожар, както и клас на зона съгласно правилата за изграждане на електрически инсталации (наричани по-долу PUE), които трябва да бъдат посочени на вратите на помещенията.
Около оборудване с повишена опасност от пожар, трябва да бъдат поставени стандартни знаци за безопасност.
Не се допуска използването в производствените процеси на материали и вещества с неизучени показатели за тяхната опасност от пожар и експлозия или без сертификати, както и тяхното съхранение заедно с други материали и вещества.

4.В кои стаи трябва да се поставят на видими места табели, указващи какво?
клауза 13. Във всички производствени, административни, складови и спомагателни помещения на видими места трябва да бъдат поставени табели с телефонен номер на пожарната.

5. От какви материали е забранено да се правят мецанини в производството и складове?

6. В сгради с каква степен на огнеустойчивост и от какви материали е забранено инсталирането на вградени помещения и офиси в производствени и складови помещения?
параграф 40 последен параграф. В сгради и конструкции на организации (с изключение на индивидуални жилищни сгради) е забранено:
монтират мецанини, бюра и други вградени помещения от запалими и слабогорими материали и ламарина в производствени и складови помещения на сгради (с изключение на сгради от V степен на пожароустойчивост).

7. Какво е забранено да се монтира в стълбища и етажни коридори?
клауза 40 параграф 12. В сгради и конструкции на организации (с изключение на отделни жилищни сгради) е забранено: да се организират складови помещения (килери) в стълбища и подови коридори, както и да се съхранява под стълбищни полетаи на стълбищните площадки вещи, мебели и други запалими материали.
затрупване на врати, люкове на балкони и лоджии, преходи към съседни секции и изходи към външни евакуационни стълби с мебели, оборудване и други предмети;
инсталирайте допълнителни врати или променете посоката на отваряне на вратите (в отклонение от проекта) от апартаменти към общ коридор (към стълбищната площадка), ако това пречи на свободната евакуация на хора или влошава условията за евакуация от съседни апартаменти;

8. Какво е разрешено да се монтира под стълби на първия и приземния етаж?
(клауза 40 параграф 12). Под стълбищните полета на първия и приземния етаж е разрешено да се изграждат само помещения за централи за централно отопление, водомери и електрически табла, оградени с прегради от незапалими материали;

9. Как е забранено използването на тавани, технически подове, вентилационни камери?

клауза 40 ал.3. В сгради и конструкции на организации (с изключение на индивидуални жилищни сгради) е забранено:
използват тавани, технически подове, вентилационни камери и други технически помещения за организиране на производствени площи, работилници, както и за съхранение на продукти, оборудване, мебели и други предмети;

10. Какво е забранено да се прави, за да се предотврати разпространението на опасност от пожар по пътищата за евакуация?
(клауза 40 параграф 6). Премахнете дизайнерските врати за аварийни изходи от етажни коридори, зали, фоайета, вестибюли и стълбища, както и други врати, които предотвратяват разпространението на опасност от пожар по пътищата за евакуация. Направете промени в решенията за пространствено планиране, които водят до влошаване на условията за безопасна евакуация на хора, ограничаване на достъпа до пожарогасители, пожарни хидранти и друго оборудване за пожарна безопасност или намаляване на зоната на покритие автоматични системи противопожарна защита(автоматично пожароизвестяване, стационарна автоматична пожарогасителна инсталация, система за отстраняване на дим, системи за предупреждение и контрол на евакуацията). Намаляването на зоната на покритие на автоматична пожароизвестителна или автоматична пожарогасителна инсталация в резултат на преустройство е разрешено само ако допълнителна защитаобеми помещения, изключени от посочената по-горе зона на покритие автоматични инсталации, индивидуални пожароизвестители или модулни инсталациисъответно пожарогасене;

11. По какъв начин е забранено размразяването на замръзнали тръби?
(клауза 40 параграф 8). Топли замразени тръби горелкии други методи с използване на открит огън;

12. Каква информация трябва да има на вратите на тавани, технически етажи и мазета?
клауза 44. Вратите на таваните, както и на техническите етажи и мазета, в които технологията не изисква постоянно присъствие на хора, трябва да бъдат заключени. На вратите на тези помещения трябва да има информация къде се съхраняват ключовете. Прозорците на тавани, технически етажи и сутерени трябва да бъдат остъклени и постоянно затворени.
Ями на прозоречни отвори в мазета и приземни етажисградите (конструкциите) трябва да бъдат почистени от отломки и други предмети. Метални решетки, защитаващи посочените ями, трябва да са отваряеми, а ключалките на прозорците да се отварят отвътре без ключ.

13. Как трябва да се съхранява защитното облекло на лица, работещи със запалими течности или запалими течности?
клауза 48. Гащеризоните на лицата, работещи с масла, лакове, бои и други запалими течности и запалими течности, трябва да се съхраняват окачени в метални шкафовеинсталирани на специално предназначени за целта места.

14. Изисквания за врати и ключалки на евакуационните пътища?
клауза 52. Вратите на евакуационните пътища трябва да се отварят свободно и по посока на изхода от сградата, с изключение на врати, чието отваряне не се регулира от изискванията на правилата за пожарна безопасност.
Бравите на вратите на аварийните изходи трябва да осигуряват на хората в сградата (конструкцията) възможност свободно да отварят ключалките отвътре без ключ.

15. Каква е процедурата за затваряне на обекти в края на работния ден?

клаузи 2.9, 2.12, 2.13 Инструкции към отговорното лице...Всеки ден в края на работния ден, преди затваряне, внимателно инспектирайте всички обслужвани помещения и проверете:

изключване на електрически отоплителни уреди, електрически инсталации, агрегати, машини, оборудване, силови и електрически осветителни мрежи (с изключение на захранващи устройства и електрически инсталации, които според условията на технологичния процес трябва да работят денонощно);

• почистване на помещения и работни места от производствени отпадъци и боклук;
• изнасяне на запалими и горими течности и стоки в аерозолни опаковки от работните места до специално определено и оборудвано място за тяхното съхранение;
• наличието на свободни проходи по коридори, стълби към аварийни изходи, люкове, прозорци, пожарогасително и комуникационно оборудване;
• спазване на изискванията за пожарна безопасност, посочени в инструкциите за проверка на помещенията.

Когато инспектирате и проверявате помещенията, трябва да определите дали има дим, миризма на изгоряло, повишаване на температурата и други признаци на пожар.

Инспекцията на помещенията, където се извършват пожароопасни работи, трябва да се извършва с особено внимание. Тези помещения трябва да бъдат наблюдавани в продължение на три часа след приключване на пожароопасната работа.

Помещенията могат да бъдат затворени само след като са прегледани и са отстранени всички опасности от пожар. За недостатъци, които не могат да бъдат отстранени от инспектора, последният трябва незабавно да докладва на по-висшестоящо длъжностно лице, за да се вземат подходящи мерки.

След затваряне на помещенията, прозорци (отвори) отговорно лицетрябва да предаде ключовете срещу подпис на охраната или на дежурното лице в обекта и да направи запис в специално списаниеотносно резултатите от проверката на помещенията).