У дома · Инсталация · Технически сгради. Вторият вечен въпрос - категории технически помещения. Всичко за техническите помещения

Технически сгради. Вторият вечен въпрос - категории технически помещения. Всичко за техническите помещения

ПОМЕЩЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКО помещение предназначено за настан инженерно оборудванесграда

(български език; български) - техническо помещение

(чешки език; Čeština) - пространство за техническо производство; místnost technického vybavení; техническо пространство

(немски; немски) - technischer Raum

(унгарски; маджарски) - műszaki helyiseg

(монголски) - техническа покупка

(полски език; Polska) - pomieszczenie techniczne

(румънски език; Român) - техническа информация

(сръбскохърватски език; сръбски език; хърватски език) - техническа стая

(испански; Español) - местни технически

(английски език; английски) - стая за инженерни и битови услуги

(френски; Français) - местни инсталационни техники

Строителен речник.

Вижте какво е „ТЕХНИЧЕСКИ ПОМЕЩЕНИЯ“ в други речници:

    техническо помещение- Помещение, предназначено за разполагане на инженерното оборудване на сградата [ Терминологичен речникпо строителството на 12 езика ​​(VNIIIS Gosstroy СССР)] Теми за сгради, конструкции, помещения EN сграда механична стаяинженерство и полезност… …

    техническо помещение на магазина- Част от складовите помещения, предназначени за техническо обслужване и/или извършване на дейности по поддръжка на работни места, търговско, технологично и механично оборудване. Забележка Включено в техническото помещение... ... Ръководство за технически преводач

    Технически складови помещения- 47 ТЕХНИЧЕСКИ ПОМЕЩЕНИЯ НА МАГАЗИНА: Част от помещенията на магазина, предназначени за извършване на технически услуги и/или извършване на дейности по поддръжка на работни места, търговско, технологично и механично оборудване... Източник:... ... Официална терминология

    Жилищна такса- Наемната такса се заплаща от наемателя на наемодателя и включва плащане за ползване на жилищни помещения, принадлежащи на държавата и общината жилищни фондове. Плащане за жилищни помещения и комунални услуги за жилищния наемател... ... Жилищна енциклопедия

    Използване и поддръжка на устройства- 9,6. Използване и поддръжка на устройствата: 9.6.1. Наличност: дизайн и оперативна документациявърху източника на радиация (върху работното помещение и апаратурата) и програмата за извеждането му от експлоатация (ГОСТ 23154 78, стр.... ...

    СОБСТВЕНОСТ ВЪРХУ ЖИЛИЩНИ ПОМЕЩЕНИЯ- съвкупност права на собственостза жилищни помещения. Гражданин, който притежава жилищен имот, може да го използва за лично пребиваване и пребиваване на членове на семейството си, както и да го отдава под наем за живеене въз основа на споразумение. Собственици на апартаменти в... ... Голям икономически речник

    Този термин има и други значения, вижте Стълба. Дренаж (на английски: drain box, немски: Regenwasserablauf) санитарен елемент техническо оборудванесгради. Това е устройство за всмукване на вода различни дизайни. Като правило... ... Уикипедия

    I Дезинфекция (френски префикс dés унищожаване, отстраняване + инфекция е набор от мерки, насочени към унищожаване заобикаляща средапатогени на инфекциозни заболявания. Включен в комплекса от противоепидемични и санитарно-превантивни мерки... ... Медицинска енциклопедия

    РД 25.03.001-2002: Системи за сигурност и безопасност на съоръжения. Термини и дефиниции- Терминология РД 25.03.001 2002: Системи за сигурност и безопасност на съоръжения. Термини и дефиниции: 2.36.8 аварийно осветление (в защитено съоръжение): Действащо в случай на авария в съоръжението само в момента, в който основното осветление е изключено, което позволява... ... Речник-справочник на термините на нормативната и техническата документация

    система- 4.48 система: Комбинация от взаимодействащи елементи, организирани за постигане на една или повече определени цели. Бележка 1 Системата може да се разглежда като продукт или услугите, които предоставя. Забележка 2 На практика... ... Речник-справочник на термините на нормативната и техническата документация

Техническите помещения са специална група. Те не винаги могат да бъдат разположени в един блок, тъй като по правило служат като спомагателни помещения, обслужващи други групи помещения. Ето защо при разполагането им на плана за застрояване трябва да се спази изискването за удобен достъп до тях и наличието на самостоятелни входове от производствени коридори или от стопанската зона на предприятието. Проектиране на технически помещения в сутерена, сутерена и други етажи на сградата.

Машинно отделение на хладилни камериразположени в непосредствена близост до хладилни камери с достъп навън или в производствения коридор. Широчината на проходите в машинното отделение трябва да има следните стойности (m): основният проход и проходът от електрическото табло към изпъкналите части на хладилната машина - най-малко 1,5; между изпъкнали части на машини - най-малко 1; между гладка стенаи леки автомобили - не по-малко от 0,8.

В предприятията ниска мощностНе е необходимо да се предвижда специално машинно помещение за инсталиране на хладилен агрегат. Забранява се поставянето на хладилни агрегати на стълби и площадки, под стълби, в непосредствена близост до входни вратисгради, в машинните помещения на асансьора и във фоайето. Също така не се допуска поставянето на хладилни агрегати в термични шлюзове (вестибюли), хладилни камерии в хладилните коридори.

Вентилационен агрегатпремахва излишната топлина, влага и вредни газове, отделяни от помещенията на предприятията, разположени на различни етажи. В тази връзка в производствените помещения на предприятията Кетърингосигуряват захранване и изпускане вентилационни агрегати, които са отделни системи, разположени на различни етажи.

Вентилационни камериа отоплителната точка е разположена близо до външните стени на сградата.

Механични работилнициизпълнявам Поддръжкатехнологична, подемно-транспортна, енергийна техника, извършване на ремонт на оборудване и контейнери, заточване на ножове и изправящи триони, производ. различни видове ръчни инструментиза улесняване на работата на служителите в предприятието.

Климатична камераразположени до нагревателната точка (охлаждащата течност е прегрята вода от отоплителната мрежа) и в удобна връзка с хладилния агрегат (охлаждащата течност е охладена вода). Площта на входната камера е непълна комфортен климатиквъздух заедно с машинното отделение хладилен агрегатпри проектирането се приема равно на 0,4 - 0,45 m 2 на място.

Електрическа контролна залаПрепоръчително е да се разполага в близост до външни стени и в непосредствена близост до производствени помещения с най-висок инсталиран капацитет на оборудването. Над нивото са разположени ел.табла подземни води, а в райони, предразположени към наводнения - над нивото на наводнението. Не се допуска разполагането на електрически табла под мивки, тоалетни, душове, топла вода и др производствени помещениякъдето има мивки и канали.

В предприятията за доставка електрическите табла трябва да бъдат отделени от помещенията за други цели. противопожарни преградии подове. Доставящи линии до хладилни или замразяващи разпределителни точки хранителни продуктиинсталациите трябва да са независими.

Разпределителните точки, шкафовете и щитовете трябва да бъдат разположени извън помещенията за пробиване на чували, перални, хладилни камери, килери и складове за картофи и зеленчуци.

Разпределителни пунктове, шкафове и табла се разполагат в коридори, вдлъбнати в ниши от огнеупорни конструкции. Поставянето им в месни, рибни, зеленчукови, сладкарски и кулинарни цехове е разрешено само в метални шкафовес печат.

Вратите на електрическите помещения трябва да са широки най-малко 0,75 m и да се отварят навън.

Зарядната станция, трансформаторната подстанция, помпената автоматична телефонна централа се намират в двора на предприятието за доставка в отделна сграда, прикрепена към сградата на предприятието за доставки, в сутерена, приземния или първия етаж.

В група технически помещениястоловете със 150 места и повече и ресторантите трябва да осигурят стая за механик с площ 6 m2.

1. Как не е позволено да се използват противопожарни разстояния между сградите?
клауза 22. Пожаробезопасните разстояния между сгради и конструкции, купчини дървен материал, дървен материал, други материали и оборудване не могат да се използват за съхранение на материали, оборудване и контейнери, за паркиране на превозни средства и за изграждане (монтаж) на сгради и конструкции.

2. Процедура за затваряне на пътища или проходи за ремонт?
клауза 23. Пътища, алеи и входове към сгради, конструкции, открити складове, външни пожарни стълби и водоизточници, използвани за пожарогасене, трябва винаги да са свободни за преминаване на противопожарно оборудване, да се поддържат в добро състояние, а през зимата да се почистват от сняг и лед.
Затварянето на пътища или проходи за ремонт или по други причини, които възпрепятстват преминаването на противопожарни автомобили, трябва незабавно да се докладва на пожарната.
По време на затварянето на пътищата на подходящи места да се поставят обходни указателни табели или да се организират пресичания през ремонтирани участъци и подходи към водоизточници.

3.Какво трябва да бъде обозначено на вратите на производствените и складови помещения?
клауза 33. За всички производствени и складови помещения трябва да се определи категория на опасност от експлозия и пожар, както и клас на зона съгласно правилата за електрически инсталации (наричани по-долу PUE), които трябва да бъдат посочени на вратите на помещенията.
Около оборудване с повишена опасност от пожар, трябва да бъдат поставени стандартни знаци за безопасност.
Не се допуска използването в производствените процеси на материали и вещества с неизучени показатели за тяхната опасност от пожар и експлозия или без сертификати, както и тяхното съхранение заедно с други материали и вещества.

4.В кои стаи трябва да се поставят на видими места табели, указващи какво?
клауза 13. Във всички производствени, административни, складови и спомагателни помещения на видими места трябва да бъдат поставени табели с телефонен номер на пожарната.

5. От какви материали е забранено да се правят мецанини в производството и складове?

6. В сгради с каква степен на огнеустойчивост и от какви материали е забранено инсталирането на вградени помещения и офиси в производствени и складови помещения?
параграф 40 последен параграф. В сгради и конструкции на организации (с изключение на индивидуални жилищни сгради) е забранено:
монтират мецанини, бюра и други вградени помещения от запалими и слабогорими материали и ламарина в производствени и складови помещения на сгради (с изключение на сгради от V степен на пожароустойчивост).

7. Какво е забранено да се монтира в стълбища и етажни коридори?
клауза 40 параграф 12. В сгради и конструкции на организации (с изключение на отделни жилищни сгради) е забранено: да се организират складови помещения (килери) в стълбища и подови коридори, както и да се съхранява под стълбищни полетаи на стълбищните площадки вещи, мебели и други запалими материали.
затрупване на врати, люкове на балкони и лоджии, преходи към съседни секции и изходи към външни евакуационни стълби с мебели, оборудване и други предмети;
инсталирайте допълнителни врати или променете посоката на отваряне на вратите (в отклонение от проекта) от апартаменти към общ коридор (към стълбищната площадка), ако това пречи на свободната евакуация на хора или влошава условията за евакуация от съседни апартаменти;

8. Какво е разрешено да се монтира под стълби на първия и приземния етаж?
(клауза 40 параграф 12). Под стълбищните полета на първия и приземния етаж се допускат само помещения за контролни блокове централно отопление, водомерни възли и ел. табла, оградени с прегради от негорими материали;

9. Как е забранено използването на тавани, технически подове, вентилационни камери?

клауза 40 ал.3. В сгради и конструкции на организации (с изключение на индивидуални жилищни сгради) е забранено:
използват тавани, технически подове, вентилационни камери и други технически помещения за организиране на производствени площи, работилници, както и за съхранение на продукти, оборудване, мебели и други предмети;

10. Какво е забранено да се прави, за да се предотврати разпространението на опасност от пожар по пътищата за евакуация?
(клауза 40 параграф 6). Премахнете дизайнерските врати за аварийни изходи от етажни коридори, зали, фоайета, вестибюли и стълбища, както и други врати, които предотвратяват разпространението на опасност от пожар по пътищата за евакуация. Направете промени в пространствено-устройствените решения, в резултат на което се влошават условията за безопасна евакуация на хора, ограничава се достъпът до пожарогасители, пожарни хидранти и други средства Пожарна безопасностили зоната на покритие намалява автоматични системи противопожарна защита(автоматично пожароизвестяване, стационарна автоматична пожарогасителна инсталация, система за отстраняване на дим, системи за предупреждение и контрол на евакуацията). Намаляването на зоната на покритие на автоматична пожароизвестителна или автоматична пожарогасителна инсталация в резултат на преустройство е разрешено само ако допълнителна защитаобеми помещения, изключени от посочената по-горе зона на покритие автоматични инсталации, индивидуални пожароизвестители или модулни инсталациисъответно пожарогасене;

11. По какъв начин е забранено размразяването на замръзнали тръби?
(клауза 40 параграф 8). Топли замразени тръби горелкии други методи с използване на открит огън;

12. Каква информация трябва да има на вратите тавански пространства, технически етажи и мазета?
клауза 44. Вратите на таваните, както и на техническите етажи и мазета, в които технологията не изисква постоянно присъствие на хора, трябва да бъдат заключени. На вратите на тези помещения трябва да има информация къде се съхраняват ключовете. Прозорците на тавани, технически етажи и сутерени трябва да бъдат остъклени и постоянно затворени.
Ями на прозоречни отвори в мазета и приземни етажисградите (конструкциите) трябва да бъдат почистени от отломки и други предмети. Метални решетки, защитаващи посочените ями, трябва да са отваряеми, а ключалките на прозорците да се отварят отвътре без ключ.

13. Как трябва да се съхранява защитното облекло на лица, работещи със запалими течности или запалими течности?
клауза 48. Гащеризоните на лицата, работещи с масла, лакове, бои и други запалими течности и запалими течности, трябва да се съхраняват окачени в метални шкафове, монтирани на специално предназначени за това места.

14. Изисквания за врати и ключалки на евакуационните пътища?
клауза 52. Вратите на евакуационните пътища трябва да се отварят свободно и по посока на изхода от сградата, с изключение на врати, чието отваряне не е регламентирано от изискванията нормативни документипо пожарна безопасност.
Бравите на вратите на аварийните изходи трябва да осигуряват на хората в сградата (конструкцията) възможност свободно да отварят ключалките отвътре без ключ.

15. Каква е процедурата за затваряне на обекти в края на работния ден?

клаузи 2.9, 2.12, 2.13 Инструкции към отговорното лице...Всеки ден в края на работния ден, преди затваряне, внимателно инспектирайте всички обслужвани помещения и проверете:

изключване на електрически отоплителни уреди, електрически инсталации, агрегати, машини, съоръжения, силови и електрически осветителни мрежи (с изключение на захранващи и електрически инсталации, които съгл. технологичен процестрябва да работи денонощно);

  • почистване на помещения и работни места от производствени отпадъци и боклук;
  • изнасяне на запалими и горими течности и стоки в аерозолни опаковки от работните места до специално определено и оборудвано място за тяхното съхранение;
  • наличието на свободни проходи по коридори, стълби към аварийни изходи, люкове, прозорци, пожарогасително и комуникационно оборудване;
  • спазване на изискванията за пожарна безопасност, посочени в инструкциите за проверка на помещенията.

Когато инспектирате и проверявате помещенията, трябва да определите дали има дим, миризма на изгоряло, повишаване на температурата и други признаци на пожар.

Инспекцията на помещенията, където се извършват пожароопасни работи, трябва да се извършва с особено внимание. Тези помещения трябва да бъдат наблюдавани в продължение на три часа след приключване на пожароопасната работа.

Помещенията могат да бъдат затворени само след като са прегледани и са отстранени всички опасности от пожар. За недостатъци, които не могат да бъдат отстранени от инспектора, последният трябва незабавно да докладва на по-висшестоящо длъжностно лице, за да се вземат подходящи мерки.

След затваряне на помещенията, прозорци (отвори) отговорно лицетрябва да предаде ключовете срещу подпис на охраната или на дежурното лице в обекта и да направи запис в специално списаниеотносно резултатите от проверката на помещенията).

Статутът на мазетата все още тревожи собствениците на имоти жилищни сгради(MCD). Изглежда, че въпросът за признаването на правото на обща споделена собственост върху „техническото подземие“ (както понякога се наричат ​​мазетата) вече е решен на ниво Конституционен съд (Определение от 19.05.2009 г. № 489 О-О).

Практиката обаче показва, че не всички жилищни сградикъм състава да се включат мазета обща собственост. Тази статия ще обсъди как да се определи целта на мазето и неговата правен режим.

Помещения на жилищни сгради и възможни правни режими

Според клауза 1 чл. 290 Гражданския кодекс на Руската федерациясобствениците на апартаменти в жилищни сгради притежават общи помещения на правото на обща споделена собственост, носещи конструкциидомашно, механично, електрическо, водопроводно и друго оборудване извън или вътре в апартамент, обслужващо повече от един апартамент. Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерациядава по-пълна картина на това, което е включено общи частикъщи.

Съгласно тази норма собствениците на помещения в жилищни сгради притежават по право на обикновена споделена собственост помещения, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно помещение в дадена сграда: междуапартаментни кацания, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инсталации, и други съоръжения, обслужващи повече от едно помещение в дадено жилище (технически мазета).

От тези норми следва, че помещение, принадлежащо към обща собственост, не може да бъде част от апартамент или друго помещение, което е индивидуална собственост, а част от помещението, което не е отделено от помещенията, принадлежащи на единствения собственик, не може да бъде в обща собственост. От своя страна, помещенията като обект на правото могат да бъдат подчинени на следния правен режим:

Обща собственост в MKD, а след това и участниците в общата собственост
собственост са всички собственици на помещения в къщата, като размерът на всеки дял е пропорционален на площта на помещенията, принадлежащи на всеки собственик;
-самостоятелна собственост, която е еднолична или обща собственост, но на основание, несвързано с предназначениеимот като спомагателни и обслужващи други помещения.

Разяснения на Конституционния съд

Както е посочено в Определение на Конституционния съд на Руската федерация от 19 май 2009 г. № 489 O-O,помещения, които не са част от апартаменти, принадлежат към общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради (включително), ако в тях се намира оборудване, предназначено да обслужва нуждите на собствениците на помещенията. Такива помещения нямат самостоятелно предназначение, те, както и оборудването, разположено в тях, са предназначени да обслужват няколко или всички стаи на къщата.

Съдиите обаче отбелязаха, че в допълнение към нежилищни помещения, свързани с обща собственост, жилищната сграда може да има и други нежилищни помещения, предназначени за самостоятелно ползване.

Такива помещения са недвижими вещи - самостоятелни обекти на граждански права. Правният им режим се различава от правния режим на установените помещения Изкуство. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация.Гледайки напред, отбелязваме, че в съветските къщи (и по-стари) не е толкова лесно да се разграничат нежилищни помещения, надарени с изключително обслужваща функция, от нежилищни помещения за независими цели. Решение този проблемизисква разглеждане на фактическите обстоятелства и е от компетентността на арбитражните съдилища и съдилищата с обща юрисдикция. Конституционният съд многократно е обръщал внимание на това (виж определения от 24.02.2011 г. № 137 О-О, от 16.12.2010 г. № 1587 О-О, от 17.06.2010 г. № 814 О-О, от 22.04.2010 г. № 472 О-О и др.).

Арбитражна практика, която се развива почти две години след решението на Конституционния съд на Руската федерация Определения № 489 O-O,за изненада на собствениците на помещения в жилищни блокове и техните представители, тя показа, че сутеренните помещения, исторически предназначени за обувни работилници, аптеки и други организации и институции, на пръв поглед не се различават от същите сутеренни помещения, които не са обитавани от подобни обекти, в по-голямата си част не принадлежат към общата собственост на къщите. В новите сгради, напротив, правният режим на мазетата е по-прозрачен и най-често се определя от арбитрите като обща обща собственост.

Позиция на Президиума на Върховния арбитражен съд

Сутеренът на къщата не е технически по дефиниция.

HOA, която представлява интересите на някои от собствениците на помещения в жилищни сгради по въпроса за признаването на мазето като обща собственост, претърпя първия си голям неуспех в края на 2009 г.

Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 декември 2009 г. № 12537/09всички съдебни актове, приети преди това в полза на партньорството, бяха отменени и делото за признаване на правото на обща споделена собственост на спорния мазе, образуван върху площта на бивши апартаменти и използван от десетилетия като самостоятелен обектнедвижими имоти (за настаняване на различни институции) бяха изпратени за ново разглеждане. Причините за вземането на това решение бяха следните обстоятелства.

Ключов момент:

Правото на обща споделена собственост автоматично възниква само за техническите мазета, а не за всички сутеренни помещения на къщата.
По силата на директни инструкции Изкуство. 36 Жилищен комплекс на Руската федерацияПравото на обща споделена собственост на собствениците на жилища не възниква за никоя сутеренна част на жилищна сграда, а само за технически мазета. Квалифицирането на мазето като техническо помещение се определя например от необходимостта от постоянен открит достъп до оборудването, разположено в него.

Самото наличие на комунални услуги и оборудване в сутерена или съответната му част не дава достатъчно основания този имот да се счита за техническо мазе и, като следствие, обща обща собственост на собствениците на жилища. Освен това Президиумът на Върховния арбитражен съд взе предвид, че спорното мазе е образувано от бивши апартаменти (поради което веднага възникна въпросът за възможността за достъп до комуникациите, разположени в посочените помещения, и необходимостта от това) и се използва като самостоятелна собственост дори преди създаването на HOA и появата на права на собственост върху апартаменти и стаи сред жителите на къщата.

Признаци на „техническото подземие“

Тук ще говорим за решения, които са положителни за собствениците на помещения в жилищни сгради, въз основа на позицията на Президиума на Върховния арбитражен съд, представена по-горе. И така, в Резолюция на Федералната антимонополна служба на Северната територия от 21 март 2011 г. № A56-30206/2010съдиите взеха страната на регистриращия орган, който отказа юридическо лицепри вписване на собственост върху мазето, в което се намирало помещението на ел. таблото, което било част от общата собственост на къщата. Въпреки факта, че организацията е действала като акционер по време на строителството на къщата, включително финансирането на изграждането на сутерена, съдът посочи, че всички участници в споделената собственост трябва да кандидатстват за държавна регистрация на правото върху общата собственост на къщата, по-специално към спорното мазе.

С решение на Федералната антимонополна служба на Северноказахстанска област от 20 декември 2010 г. № A53-6270/2009Бяха удовлетворени претенциите на HOA към мазето, чието изграждане е финансирано от предприемача по време на строителството на къщата и което е регистрирано като собственост на предприемача след завършване на строителството. Съдиите отбелязват факта, че спорните помещения не са предназначени за офиси и не са въведени в експлоатация като такива.

Експертизата установи наличието в сутерена на санитарно оборудване, обслужващо жилищния блок, чието използване е невъзможно без постоянен достъп до спорните помещения. Според проектна документацияспорното помещение е признато за техническа маза без самостоятелно предназначение.

Ключов момент:

Следното мазе се счита за техническо:
- проектиран като техническа маза, без самостоятелно предназначение и непредназначена за самостоятелно ползване;
- оборудвани с инженерни системи и техните управляващи блокове, поддръжката на които изисква постоянен открит достъп на технически специалисти;
- не е изолиран от инженерни системии техните контролни възли.

Друг пример за признаване на правото на обща споделена собственост върху сутеренно помещение, което е отдадено под наем без съгласието на собствениците на жилищните помещения на къщата - Решение на Федералната антимонополна служба на Северноказахстанска област от 10 август 2010 г. № A32-4632/2008.

Съдът, като разгледа материалите по делото, включително плана на сутерена на жилищна сграда, установи, че той съдържа главни тръбопроводиотоплителни системи, системи за захранване с топла и студена вода, щрангове, входове на тръбопроводи, захранващи отоплителната система на дома, спирателни крановеи кранове, тръбопроводи на канализационната система и стигна до извода: такова мазе първоначално не е било предназначено за самостоятелно използване. Тя трябва да бъде класифицирана като обща собственост на собствениците на жилището.

Е, последното съдебно решение за признаване на мазето като обща споделена собственост, на което бих искал да обърна внимание - Решение на Федералната антимонополна служба на Украйна от 15 март 2011 г. № F09-1144/11 C6.Съдиите бяха представени експертно мнение, според която спорното мазе на жилищна сграда имало:

Вход с измервателни уреди за системата за захранване със студена вода на всички помещения на първия етаж и сутерена;
-вход с измервателни уреди за системи за топла вода и отоплителни системи, предназначени да осигурят топла водаи топлината на помещенията на първи етаж и сутерен;
-монтирана система захранваща и смукателна вентилация, което осигурява организиран поток на въздух (и неговото отстраняване) в помещенията на първия етаж и сутерена;
- товарен асансьор и асансьорно хале към него за преместване на товари между първи етаж и сутерен.

Въз основа на получената информация съдиите стигнаха до заключението, че такова мазе не може да се използва самостоятелно. Проектът и предназначението му е обслужващ, тъй като в него са разположени всички възли за управление на инженерните мрежи на първия и сутеренния етаж на сградата, разположени в сутерена, където трябва да се осигури безпрепятствен достъп. Самото сутеренно помещение изпълнява обслужваща роля и е в неразривна връзка със сградата като цяло, тъй като не е изолирано от нея.

Липса на контурна система за захранване, отопление, водоснабдяване и отделни измервателни уреди в сутерена комунални услуги, според съдиите, предопределя спомагателното му предназначение.

От съдържанието на горните съдебни актове можем да заключим, че всеки спор относно признаването на правото на обща споделена собственост върху сутеренни помещения за собствениците на помещения в жилищни сгради има свои нюанси и свои собствени причини за разрешаването му в интерес на на собствениците на жилища. Общата характеристика на всички разгледани по-горе казуси е, първо, че спорните мазета не са проектирани или оформени впоследствие като отделни (включително от комуникационни и контролни центрове) обекти, и второ, че във всички спорни мазета с изкл. комунални мрежибяха разположени и контролни блокове. Моля, имайте предвид, че президиумът на Върховния арбитражен съд в Постановление No 12537/09не е направил принципни изводи в тази посока. Те се появяват по-късно, в друга негова резолюция (от 03.02.2010 г. № 13391/09).

Мазето е самостоятелен имот

IN Постановление No 13391/09Използвайки примера на мазето на предреволюционна къща, се формулират характеристиките на такава стая като независим обект. Така че, когато се определя статута на сутерена в подобни жилищни сгради, е необходимо да се вземе предвид, че според точка 1 от приложение 3Да се Резолюция на Върховния съвет на Руската федерация от 27 декември 1991 г. № 3020 1Такива обекти на държавна собственост като жилищни и нежилищни фондове първоначално бяха класифицирани като общинска собственост, собственост на Москва и Санкт Петербург. От момента, в който гражданите започнаха да упражняват правото си да приватизират жилища, предвидени Закон на RSFSR от 4 юли 1991 г. № 1541 1,жилищна сграда, в която е приватизиран поне един апартамент (стая), е загубила качеството си на обект изключително общинска собственост.

Следователно правният режим на сутеренните помещения, независимо дали са свързани или не с общата споделена собственост на няколко собственици на помещения в такива жилищни сгради, следва да се определи точно на датата на приватизация на първия апартамент в къщата. Правото на обща споделена собственост върху обща собственост в такава къща (по-специално мазето) е възникнало само веднъж - посочва Президиумът на Върховния арбитражен съд: по време на приватизацията на първите помещения в къщата. Впоследствие приети федерални законодателни актове (включително Закон на Руската федерация от 24 декември 1992 г. № 4218 1 „За основите на федералната жилищна политика“, Временни разпоредби за етажната собственост, член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 36 от Жилищният кодекс на Руската федерация) само потвърждават, че собствениците на жилища вече имат право на обща споделена собственост върху общата собственост на къщата и го изясняват, но не генерират споменатото право наново.

Според констатациите на арбитрите, ако към датата на приватизация на първия апартамент сутеренните помещения на жилищна сграда са били предназначени (отчетени, формирани) за самостоятелно ползване за цели, които не са свързани с поддръжката на жилищната сграда, и са били действително не се използва като обща собственост от собствениците на жилището, тогава правото на общ дял Не е имало собственост на жилището върху тези помещения. Останалите сутеренни помещения, които не са разпределени за самостоятелно ползване, станаха обща споделена собственост на собствениците като обща собственост на къщата.

Ключов момент:
Самостоятелен обект на недвижими имоти е сутерен, проектиран или оформен по време на приватизацията на първия апартамент в къщата като обект, предназначен за самостоятелно ползване.

Този критерий, според арбитрите, не противоречи на твърдението, че помещенията, в които се намират комуналните услуги, са априори обща собственост на собствениците на жилища. За да се определи правният режим на такива (отделни) сутеренни помещения, наличието на инженерни комуникации в тях не е и няма значение, тъй като те се намират във всяко мазе и сами по себе си не пораждат правото на обща споделена собственост на собствениците на жилища за помещения, вече предоставени за самостоятелно ползване, които не са свързани с поддръжката на жилищна сграда.
Успяхме да намерим няколко интересни примериприложения Наредби № 13391/09в практиката на федералните арбитражни съдилища. Така, Решение на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 21 март 2011 г. № A56-48167/2009 Асоциация на собствениците на жилищае отказан иск срещу КУГИ за признаване правото на обща обща собственост върху мазето, което според удостоверение от бюрото за проектиране и инвентаризация е записано в счетоводната документация от 1977 г. като помещение на обущарски цех ( бивш апартамент). През 2003 г. това съоръжение е реконструирано (площта му е намалена поради обособяване на водомерен възел в отделно помещение), в резултат на което е регистриран второстепенен имот, в който липсват технически помещения (вентилационни камери, вода измервателни уреди, табла, асансьори и др.). d.). По същия начин съдбата на вторичните недвижими имоти (мазета) в решения на Федералната антимонополна служба на Северозападната територия от 21 март 2011 г. № A56-36543/2009, FAS Московска област от 9 декември 2010 г. № KG-A40/14250 10.

За ваша информация:
Собствениците на сутеренни помещения, обособени като самостоятелни обекти и използвани за магазини, кафенета, аптеки и др., са длъжни наравно с останалите собственици на помещения в къщата да поемат разходите за поддръжка на общата собственост, независимо дали ползват такова имущество. В крайна сметка тези помещения също са конструктивна част от жилищната сграда (Резолюция на Федералната антимонополна служба NWO от 21 март 2011 г. № A56-7732/2010).

Относно поставянето на инсталации в мазета - самостоятелни обекти на недвижими имоти - също има няколко интересни случая. По-специално, в Резолюция на Федералната антимонополна служба на Северната територия от 18 януари 2010 г. № A56-9227/2008се посочва, че наличието на системи за захранване със студена и топла вода и отопление в сутерена не може да служи като достатъчно основание за класифицирането на това помещение като спомагателно, особено ако има нужда от постоянна употребаИ поддръжкаоборудване намиращо се в помещението за нуждите на други помещения от къщата не е доказано. Съдиите от UO на FAS направиха подобни заключения в Решение от 12 май 2010 г. № F09-3319/10 C6 относно факта, че транзитните комуникации са разположени в сутерена (централен отоплителен тръбопровод с отоплителни уреди, тръбопровод за подаване на студена вода, щрангове със спирателно оборудване).

Трябва да се отбележи, че в практиката има случаи, когато мазета, визуално идентифицирани като самостоятелни обекти, всъщност не са правилно оформени като такива и следователно подлежат на прехвърляне в общата споделена собственост на собствениците на жилища. Подобна ситуация беше разгледана от президиума на Челябинския окръжен съд в Резолюция № 44 Г-99/2010 от 24.11.2010г.Както се вижда от материалите по делото, мазето на жилищна сграда, както всъщност всички помещения на този обект, през 90-те години са приети в общинска собственост (съгл. Резолюция на Върховния съвет на Руската федерация № 3020 1). По това време обаче мазето беше техническо, самостоятелно използванене беше дефинирано. Спорните помещения бяха реконструирани и пуснати в експлоатация като нежилищни едва през 2004 г., така че собствениците на жилища имаха всички шансове да го регистрират като обща споделена собственост. дадени пробен периодне получи логичен извод само защото в преписката по делото не са включени документални доказателства кога е приватизиран първият апартамент в тази жилищна сграда и какъв е бил статутът на спорното мазе към този момент (според косвени доказателства - „технически подземен”) , но се създаде прецедент, което е много важно.

Сутеренът е самостоятелен имот с обслужващо предназначение

Използването на мазета в жилищни сгради е толкова разнообразно, че понякога е много трудно да се определи правният му режим, особено в случаите, когато обектът е изолиран и има самостоятелно предназначение - обслужване на жилищните помещения на къщата и близките сгради (за например топлоснабдяване). Такива помещения, според съдиите на FAS UO (Резолюция от 2 март 2010 г. № F09-982/10 C6), не може да бъде в обща дялова собственост
Имот. Противоречивият сутерен е бил използван за обслужване на няколко къщи, откакто къщата е построена. Първоначално е имал самостоятелно предназначение, бил е обект на техническо отчитане и регистрация и не е принадлежал на места обща употребаедна жилищна сграда. Във връзка с тези обстоятелства на HOA беше отказан иск за признаване на правото на обща споделена собственост върху сутеренните помещения, където се намираше централната отоплителна точка, чието оборудване беше свързано към системите за потребление на топлина на няколко близки сгради.

Както беше посочено в началото на статията, мазето, в зависимост от неговите характеристики, предназначение и т.н., може да бъде обща или единствена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда. При определяне на статута на сутерена на къща е необходимо да се вземат предвид много фактори: характеристики на неговия дизайн, дати и нюанси на реконструкция и формиране на вторични недвижими имоти, наличието на комуникации, контролни блокове и др. Очевидно в процеса на установяване на изброените факти собствениците на помещения в жилищни блокове ще се нуждаят от помощта на експерти и инвентаризационни служби. Но това не е всичко. Ако основанието за завеждане на дело искова молбаотносно признаването на правото на обща споделена собственост върху мазето ще бъде намерено, собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да предприемат отговорен подход към подготовката за процеса. Необходимо е да се извърши обща срещасобственици и да получите тяхното съгласие за завеждане на съответния иск в съда, както и да упълномощите партньорството (организация за управление, друго лице) да представлява интересите на собствениците при разглеждане на иска в съда.

Основните характеристики са следните:

Класификация по вид разрешено ползване

Нежилищните помещения могат да се използват за всякаква дейност. Ако вземем предвид всички видове разрешена употреба, тогава всички помещения са разделени на следните видове:

Спомагателни и основни

Справка!За спомагателен обект се счита обект, използван за експлоатация или потребителско обслужване (фоайе, складово помещение, стълбище, коридор).

За основни помещения се считат помещенията, в които се извършват процесите функционално предназначение. Това включва помещения, аудитории и класове в държавни институции, офиси, камери. Има и обществени помещения, а именно кина, театри, зали в музеи, клубове, събрания и читални, административни офиси и търговски площи.

Как се извършва разделението по предназначение?

Предназначението се отнася до дейността, за която може да се използва дадено помещение. Въз основа на този критерий помещенията се класифицират на:


Функционално предназначение на помещението - наличност характеристики на дизайнаИ техническа характеристика, които позволяват да се използва като самостоятелен обект. Класификацията може да бъде така:

  • Основен.
  • Технически.
  • Комуникация.
  • Помощни.
  • Придружители.

Заключение

В заключение си струва да се отбележи, че има много нежилищни помещения, които могат да се използват за различни цели. Техният размер също е много различен. Такива обекти могат да бъдат закупени за управление собствен бизнесили за промишлена употреба. Могат да се наемат и при сключване на договор със собственика. Важно е да изберете правилния тип помещение и да се уверите, че то отговаря на вашите нужди и разполага с всичко необходимо за нежилищна употреба.