Liste der in die Überholung einbezogenen Arbeiten. Was ist im Lieferumfang enthalten und auf wessen Kosten wird eine Generalüberholung durchgeführt? Große Renovierung eines Gebäudes – was ist das?

Was im Gesetz verankert ist

Jeder Bewohner Wohngebäude verpflichtet, Beiträge für größere Reparaturen zu zahlen. Rentner über 80 Jahre sind von dieser Pflicht ausgenommen. Ältere Menschen, die älter als siebzig Jahre sind, zahlen nur 50 % des Beitragsbetrags. Allerdings beschäftigt jeden zweiten Eigentümer die Frage, welche Arbeiten zu einer großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses gehören.

Die Durchführung größerer Reparaturen in Mehrfamilienhäusern ist auf Gesetzesebene genehmigt.

Aufmerksamkeit! Die wichtigsten Regulierungsrechtsakte sind:

• Artikel 1 des Stadtplanungsgesetzes Russische Föderation(Hier sind alle Arten von Großarbeiten aufgeführt, die bei einer Generalüberholung durchgeführt werden.)
• Artikel 166 Wohnungsordnung Russische Föderation (es enthält auch eine Liste der Arbeiten, die bei einer Generalüberholung durchgeführt werden);
• Regeln technischer Betrieb Wohnungsbestand (hier sind angegeben). weitere Typen Arbeiten bei größeren Reparaturen).

Trotz der klaren gesetzlichen Definition der Arbeitsarten fragt sich jeder zweite Wohnungseigentümer, welche Arbeiten ausgeführt werden.

Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Vorschriften sorgen für eine klare Abgrenzung der Verantwortlichkeiten zwischen Eigentümern, lokalen Behörden und Verwaltungsgesellschaften.

Die örtlichen Behörden sind verpflichtet, die Durchführung größerer Reparaturen sicherzustellen und die Qualität ihrer Durchführung zu überwachen. Wohnungseigentümer sind verpflichtet, ausreichende Mittel für Reparaturen bereitzustellen.

Nach Inkrafttreten des Gesetzes über die Verpflichtung zu größeren Reparaturen wurde den regionalen Behörden die Aufgabe übertragen, Vorschriften zu erarbeiten, die die Erfüllung ihrer Aufgaben regeln sollten:

• eine vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten;
• Fristen für die Erfüllung eines bestimmten Teils der Verpflichtungen;
• wie die Organisationen ausgewählt werden, die die Arbeit ausführen;
• Arbeitsablauf;
• Kosten der erbrachten Dienstleistungen;
• Genehmigung der Regulierungsbehörde.

Größere Reparaturen werden in durchgeführt Wohngebäude, die für einen weiteren Aufenthalt geeignet sind

Konzept einer umfassenden Renovierung eines Gebäudes

Wichtig! Unter Großreparaturen versteht man Arbeiten im Zusammenhang mit der Rekonstruktion von:

• Wände, Dächer, Keller;
• Ingenieursysteme Zuhause, zum Beispiel Heizung, Wasserversorgung, Gasversorgung;
• Wände in Eingängen und anderen einzelnen Teilen der Struktur.

Bei größeren Reparaturen handelt es sich um die Durchführung von Arbeiten im Zusammenhang mit der Wiederherstellung von Eigentum, das allen Bewohnern des Hauses anteilig gehört.

Die Immobilie, die allen Bewohnern gehört, wird repariert oder durch neue, hochwertige, modernen Standards entsprechende ersetzt. Größere Reparaturen werden nach dem von der Gebäudeverwaltungsgesellschaft erstellten Plan durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass es von Jahr zu Jahr mehr Möglichkeiten gibt, ein Gebäude nach Qualitätsstandards auszustatten. Dadurch werden die Lebensbedingungen verbessert und Energie, Wärme und dergleichen eingespart. Deshalb sind größere Reparaturen auch dann wichtig, wenn der bauliche Zustand des Bauwerks zufriedenstellend ist.

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Jede größere Renovierung eines Mehrfamilienhauses wird in zwei Arten unterteilt:

• Komplex. In diesem Fall wird an der gesamten Struktur gearbeitet. Versorgungsnetze werden ersetzt, neue Geräte installiert, beschädigte Bereiche ersetzt und Räumlichkeiten rekonstruiert;
• teilweise. In diesem Fall werden Reparaturen nur in Teilbereichen durchgeführt. Zum Beispiel das Haus mit einer neuen Heizungsanlage ausstatten oder den Eingangsbereich renovieren. Solche Reparaturen können deutlich häufiger durchgeführt werden als größere. Es hängt alles vom Budget und dem Bedarf ab.

Bei einer Generalüberholung treten verschiedene Schwierigkeiten auf.

Bitte beachten Sie! Hierzu zählen vor allem:

• großer Arbeitsaufwand, wenn das Gebäude in schlechtem Zustand ist;
• Bei schwacher Finanzierung wollen viele Bewohner des Hauses ihren Beitragspflichten für größere Reparaturen nicht nachkommen;
• die Unangemessenheit der Durchführung von Reparaturarbeiten, wenn das Gebäude als baufällig eingestuft wird;
• Droht eine bauliche Zerstörung, ist es am besten, Menschen umzusiedeln, doch meist wollen die Behörden einer solchen Pflicht nicht nachkommen und verpflichten die Verwaltungsgesellschaft zu Reparaturen, die nicht zu einer Leistungsverbesserung führen.

Die Durchführung größerer geplanter Reparaturen ist in der Dokumentation der Verwaltungsgesellschaft oder der Gebietskörperschaften vorgeschrieben.

Außerplanmäßige Reparaturen werden zu einem Zeitpunkt durchgeführt, an dem Arbeiten erforderlich sind, um Verletzungen der Bewohner zu vermeiden. Sie wird in der Regel nach Naturkatastrophen und anderen Naturkatastrophen durchgeführt.

Zum Abriss vorgesehene Gebäude werden nicht saniert. Wohnen darin Menschen, führt die Verwaltungsgesellschaft Arbeiten nur dann durch, wenn bei Nichtbeachtung das Leben der Bewohner gefährdet ist.

Definition von Arbeit

Eine Generalüberholung ist die Durchführung der Arbeiten, die sichergestellt werden hohe Qualität das Leben der Bewohner des Hauses. Ihre Umsetzung wird die Wiederherstellung der Eigenschaften der Struktur gewährleisten. Die Regeln werden durch das Wohnungs- und Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt.

Bei einer Generalüberholung werden sämtliche Mängel am Eigentum aller Bewohner des Hauses beseitigt. Zu diesem Zeitpunkt können ausgefallene Teile ersetzt werden. In den meisten Fällen umfassen größere Reparaturen kosmetische Arbeiten sowie die Einführung neuer Geräte.

Oftmals ist mit der Umsetzung eine große Überarbeitung verbunden verschiedene Elemente Wohnbestand. Bereitstellung von Vergasungs-, Wasserversorgungs-, Gasversorgungs-, Stromversorgungs- und anderen Arbeiten.

Erinnern! Der Hauptzweck einer größeren Renovierung besteht darin, den Bewohnern des Hauses einen besseren Lebensstandard zu gewährleisten. Das Gebäude muss übereinstimmen Hygieneanforderungen und die Bedürfnisse der Menschen erfüllen.

Es gibt verschiedene Arten von Arbeiten, die hauptsächlich nach Umfang klassifiziert werden.

Diese beinhalten:

• komplexe Arten von Arbeit. Dabei geht es um die Restaurierung aller abgenutzten Gebäudeteile sowie um die Ausstattung des Hauses mit modernsten technischen Systemen. Zum Beispiel alte Holzrahmen demontieren und neue Kunststofffenster einbauen;
• Bei der Durchführung punktueller Reparaturen handelt es sich um die Korrektur unbrauchbar gewordener Teile. Zum Beispiel das Reparieren eines undichten Daches oder das Abdichten einer Wand, von der ein Stück Putz abgefallen ist.

Alle größeren Reparaturen werden nach einem von den regionalen Behörden genehmigten Plan durchgeführt. Es wird von seiner Verwaltungsgesellschaft entwickelt. Wenn am Haus jedoch sofortige Arbeiten erforderlich sind, werden diese so schnell wie möglich ausgeführt.

Notreparaturen unterscheiden sich von geplanten Reparaturen dadurch, dass ihre Nichtdurchführung zu Schäden an Leben, Gesundheit und Eigentum der Bewohner führen kann.

Welchen Zweck haben Reparaturen?

Um den Bewohnern des Hauses einen besseren Lebensstandard zu gewährleisten, werden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es ist wichtig, dass Wohnungseigentümer monatliche Beiträge leisten, damit die Verwaltungsgesellschaft alle Arbeiten gemäß dem genehmigten Plan abschließen kann. Einige Kategorien von Bürgern sind jedoch von dieser Verpflichtung ausgenommen.

Es gibt verschiedene Arten von Großreparaturen.

Aufmerksamkeit! Diese beinhalten:

• umfassende Sanierung durchgeführt, um alle Teile des beschädigten Eigentums wiederherzustellen. Betriebsanforderungen muss vollständig umgesetzt werden;
• Es werden punktuelle Reparaturen durchgeführt, um den Wiederaufbau einiger wichtiger Teile des Bauwerks sicherzustellen. Zu diesem Zeitpunkt sind Versorgungsnetze, Fenster usw renovieren usw.

Wenn das Haus in einem schlechten Zustand ist, sind größere Reparaturen nicht ratsam. Wenn jedoch das Fehlen von Maßnahmen zum Wiederaufbau des Gebäudes die Gesundheit und das Eigentum der Bewohner schädigen kann, ist die Umsetzung erforderlich Hauptfunktionen Notwendig.

Sind Teile des Gebäudes in einem zufriedenstellenden Zustand, werden punktuelle Reparaturen durchgeführt. Geräte werden häufig ausgetauscht.

Selektive Reparaturen werden in mehreren Fällen durchgeführt:

• Nur einige Teile der Struktur wurden beschädigt;
• Es ist notwendig, neue Versorgungsnetze zu installieren, die zur Verbesserung der Lebensqualität beitragen.
• Für größere Reparaturen sind keine Mittel vorhanden.

Wichtig! Größere Reparaturen wiederum passieren:

• geplant;
• außerplanmäßig.

Im ersten Fall werden die Arbeiten nach einem von der Verwaltungsgesellschaft entwickelten und von den örtlichen Behörden genehmigten Plan ausgeführt. Zeitpunkt und Arbeitsbeginn sind geregelt und können nicht geändert werden.

Die zweite Option erfolgt nach enormen Zerstörungen durch Naturkatastrophen, Naturkatastrophen und Notfälle.

Liste der in die Überholung einbezogenen Arbeiten

Die meisten Häuser in Russland sind in einem schlechten Zustand, daher sind größere Reparaturen dringend erforderlich. Jeder weiß von seiner Existenz, aber viele fragen sich, welche Arbeiten dabei erledigt werden sollten.

Größere Reparaturen werden ausschließlich nach dem Plan durchgeführt, der von der Verwaltungsgesellschaft, HOA, Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, Wohnungs- und Kommunalwirtschaft entwickelt und von den örtlichen Behörden genehmigt wird. Verfügt das Haus über keine untergeordnete Organisation, fallen größere Reparaturen auf die Schultern des Staates.

Den Bewohnern werden die Zeit, der Zeitpunkt und die Art der durchgeführten Arbeiten schriftlich mitgeteilt. Einige Verwaltungsgesellschaften senden einen Brief zusammen mit einer Zahlungsquittung Dienstprogramme, andere verteilen persönlich Flugblätter, andere hängen Aushänge an Eingängen auf.

Das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation gibt eine klare Definition von Kapitalreparaturen und -gründungen volle Liste Pflichtarbeit. Allerdings werden die Vorgaben des Gesetzes nicht immer eingehalten. Überprüfen Sie daher, ob die Verwaltungsgesellschaft Ihre Rechte verletzt, indem Sie eine vollständige Liste der von ihr geplanten Arbeiten anfordern.

Kein Anspruch auf größere Reparaturen tragende Strukturen, da gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation für deren Änderung eine zusätzliche Genehmigung erforderlich ist.

Einige Punkte helfen Ihnen dabei, eine Generalüberholung von einer aktuellen zu unterscheiden.

Bitte beachten Sie! Diese beinhalten:

• eine deutliche Verkürzung der Fertigstellungszeit deutet darauf hin, dass nur Teilreparaturen durchgeführt werden;
• wenn die Arbeiten häufig durchgeführt werden, handelt es sich um routinemäßige Reparaturen;
• die Liste der im Kostenvoranschlag enthaltenen Arbeiten ist klein – dies weist darauf hin, dass punktuelle Reparaturen durchgeführt werden;
• der volle Betrag des für Reparaturen bereitgestellten Fonds (bei einem hohen Betrag müssen größere Reparaturen durchgeführt werden und umgekehrt).

Größere Reparaturen werden nicht an einem Tag durchgeführt. Dabei handelt es sich um ein komplexes Verfahren, das darauf abzielt, alle bestehenden Mängel zu beseitigen. Wenn das Haus beispielsweise alt ist und weder über einen Spielplatz noch über einen Parkplatz verfügt, müssen die Arbeiter während der Renovierungsarbeiten nicht nur das Gebäude reparieren, sondern auch Freizeiteinrichtungen, Unterhaltung für Kinder und einen Parkplatz organisieren. Gehwege und der Eingang zum Haus ist gepflastert.

Die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation beschriebene Liste der bei einer Generalüberholung durchgeführten Arbeiten unterscheidet sich geringfügig von der in Artikel 166 des RF-Wohnungsgesetzbuchs enthaltenen Liste. Der zweite ist jedoch offiziell. Auf dieser Grundlage wird der Plan entwickelt.

Erinnern! Zu den Arbeiten, die bei einer Generalüberholung erforderlich sind, gehören daher:

• Beseitigung von Dachlecks, Austausch, Installation Zusatzsysteme zielt darauf ab, strukturelle Zerstörung zu verhindern;
• Beseitigung von Mängeln Versorgungsnetze, vollständiger oder teilweiser Austausch von Geräten, Heizgeräten, Geräten zur Wasserversorgung und -ableitung;
• vollständige oder teilweise Rekonstruktion der Fassade des Gebäudes, Verkleidung, Malerarbeiten, Tünchen, Verputzen (die Art der Arbeiten hängt vom primären Gebäudetyp ab);
• vollständiger oder teilweiser Ersatz des Fundaments, dessen Rekonstruktion;
• Austausch von Aufzügen oder deren teilweise Reparatur, wenn die Ausrüstung noch zehn Jahre lang genutzt werden kann;
• kompletter Austausch von Balkonen, Fenstern, deren Reparatur, Lackierung, Verglasung;
• Schönheitsreparaturen aller Gemeinschaftsgüter.

Eine vollständige Liste der Arbeiten ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 170 „Regeln und Standards für den technischen Betrieb von Wohnungsbeständen“ vom 27. September 2009 enthalten. Sie sind im Anhang Nummer acht enthalten.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft zustimmt, kann sie diese Liste erweitern. Alles hängt vom gebildeten Budget ab, dessen Füllung aus Beiträgen der Bewohner des Hauses stammt. Ein Einflussfaktor bei der Erweiterung der Liste ist die Notwendigkeit, bestimmte Arbeiten auszuführen, die nicht im Regierungsbeschluss aufgeführt sind.

Achten Sie darauf, welche Arbeiten bei einer Generalüberholung durchgeführt werden. Obligatorische Typen im Gesetz beschrieben. Deren Umsetzung können die Bewohner in jedem Fall von der Verwaltungsgesellschaft verlangen.

Schau das Video. Was ist bei einer größeren Hausrenovierung enthalten:

Aktuelle Renovierungsarbeiten im Mehrfamilienhaus

Bei größeren und laufenden Reparaturen handelt es sich um völlig unterschiedliche Arbeiten. Sie sollten dem Prozess der Gebäudesanierung Aufmerksamkeit schenken. Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft informieren die Bewohner auf verschiedene Weise über die Durchführung dieser oder jener Reparatur.

Aufmerksamkeit! Besonderheiten aktueller Reparaturen sind:

• Isolierung von Wärmenetzen;
• Streichen des Gebäudes;
• Dachaustausch, Wiederherstellung der Isolierung;
• Durchführung von Schönheitsreparaturen am Eingang;
• Ersatz Fensterrahmen, Balkone, ihre Bemalung.

Die Liste der Arbeiten zur Durchführung routinemäßiger Reparaturen ändert sich entsprechend den Anforderungen. Es hängt alles vom Zustand des Gebäudes ab.

Die Entscheidung über die Durchführung routinemäßiger Reparaturen sowie über die Art der durchgeführten Arbeiten wird getroffen Hauptversammlung Bewohner.

Die Liste wird mit einem Vertreter der Verwaltungsgesellschaft vereinbart und von den regionalen Behörden genehmigt.

Es gibt verschiedene staatliche Programme, die Bewohnern bei der Durchführung größerer Hausreparaturen helfen. Jeder kann sie nutzen. Allerdings verfügen nicht alle Regionen über ausreichende Mittel.

Obligatorische Arbeiten bei größeren Renovierungen in einem Haus

Nach dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation sind die Bewohner des Hauses acht Monate vor Beginn verpflichtet Landesprogramm Um größere Reparaturen durchzuführen, beginnen Sie mit der Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen, aus denen der Haushalt gebildet wird.

Um das Kontingent zu erhalten, muss ein bestimmter Betrag erreicht werden.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation wurde festgelegt Mindestgröße Zahlung, um die Basis zu bilden. Mit Zustimmung der Eigentümer kann sie jedoch erhöht werden. Dies geschieht, wenn die Bewohner an einer vollwertigen Ausbildung interessiert sind Qualitätsreparaturen Ihr Haus.

Wenn die Eigentümer den gesetzlich genehmigten Betrag einzahlen möchten, wird die Verwaltungsgesellschaft über die Durchführung entscheiden kleinere Reparaturen, da die Mittel definitiv nicht ausreichen, um alle Arbeiten abzuschließen.

Wichtig! Bei größeren Reparaturen gibt es jedoch eine Liste obligatorischer Arbeiten:

• Sanierung des Gebäudefundaments;
• komplette Reparatur einstürzender Bauwerke sowie Wiederaufbau Nichtwohnräume, Gebäude;
• Austausch von Fenstern und Eingangstüren;
• Inbetriebnahme von Aufzügen (wenn das Gerät zehn Jahre lang nicht normal funktionieren kann, muss es ersetzt werden).

Bei Vorliegen von Anhaltspunkten und einem Budget wird die Liste der Arbeitsarten bei Großreparaturen erweitert.

Großreparaturen: So geht’s

Gemäß Bundesgesetz sind Wohnungseigentümer verpflichtet, für größere Reparaturen einen Kostenvoranschlag zu erstellen. Die Auffüllung erfolgt durch monatliche Beiträge.

Die Verantwortung für die Durchführung größerer Reparaturen liegt ebenfalls auf den Schultern der Verwaltungsgesellschaft regionale Behörden wer dafür verantwortlich ist.

Die Entscheidung über die Möglichkeit größerer Reparaturen wird auf der Hauptversammlung der Hauseigentümer durch Abstimmung getroffen. Von jedem Familienmitglied ist mindestens 1 Person anwesend.

Die Versammlung findet statt, wenn 50 % der Eigentümer anwesend sind. Der Beschluss gilt als angenommen, wenn 2/3 der Anwesenden dafür stimmen.

Der Initiator des Treffens kann sein:

• Vertreter der Verwaltungsgesellschaft;
• Senior am Eingang, Haus;
• Eigentümer einer Wohnung in diesem Gebäude.

Regionale Kapitalverbesserungsprogramme ermöglichen es den Bewohnern, früher als geplant Arbeit zu erhalten. Sie werden auf Landesebene genehmigt.

Bitte beachten Sie! Wenn das Programm von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt wird, werden die Hausbesitzer benachrichtigt:

• über den Zeitpunkt der Reparatur;
• eine vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten;
• über die vollen Kosten der Dienstleistungen;
• über die Finanzierungsquelle sowie den Gesamtbetrag des generierten Budgets.

Die oben genannten Informationen werden den Hausbesitzern spätestens sechs Monate vor Beginn der Reparaturarbeiten zur Verfügung gestellt.

Einfluss der Betriebsbedingungen

Nach den Regeln für die Nutzung des Wohnungsbestandes wird die Häufigkeit geplanter größerer Reparaturen festgelegt. Dabei werden die Wetterbedingungen der Region sowie ihre Lage berücksichtigt ( niedrige Temperatur Luft, Erdbebengefahr).

Die Anlage zur Betriebsordnung des Wohnungsbestandes enthält folgende Informationen:

• Wenn der Boden, auf dem das Gebäude steht, locker und leicht ist, steigt die Gefahr eines vorzeitigen Schrumpfens des Bauwerks. Daher sind größere Reparaturen für mehr geplant frühes Datum. In diesem Fall ist es zwingend erforderlich, das Fundament des Gebäudes zu inspizieren und gegebenenfalls dessen Rekonstruktion durchzuführen;
• Befindet sich das Gebäude in einem erdbebengefährdeten Bereich, muss bei größeren Reparaturen ein spezieller Tragrahmen installiert werden. Bei Bedarf wird es ersetzt oder rekonstruiert. Eine Besichtigung des Bauwerks ist zwingend erforderlich, die Ergebnisse werden in einem Sonderbericht festgehalten;
• Wenn sich das Gebäude unter Permafrostbedingungen befindet, muss die Funktionsfähigkeit der Entwässerung und Abdichtung sichergestellt werden. Lassen Sie kein Wasser in die Risse der Struktur eindringen. Andernfalls führt dies zu einer weiteren schnellen Zerstörung. Der Austausch von Systemen erfolgt jedoch alle 25 Jahre, außer in Notfällen, in denen die Installation von Geräten erforderlich ist, um Gefahren für Leben und Gesundheit der Bürger abzuwenden.

Die Einhaltung der Anforderungen bei Großreparaturen ist auf Gesetzesebene geregelt. Die Verantwortung liegt bei den ausführenden Bau- und Montageunternehmen, den Verwaltungsorganisationen sowie den Aufsichtsbehörden, sofern diese bei der Prüfung keine Verstöße festgestellt haben.

Wie ist die Entscheidung zur Durchführung eines

Vor größeren Reparaturen wird eine Kommission gebildet, die die Gebrauchstauglichkeit aller Teile des Hauses beurteilt. Die Ergebnisse werden in einem besonderen Gesetz festgehalten. Darauf aufbauend wird eine Liste der durchzuführenden Arbeiten erstellt.

Erinnern! Auf einer Hausbesitzerversammlung wird über die Durchführung bestimmter Arbeiten sowie über die Art der durchgeführten Reparaturen (große, aktuelle) entschieden. Es wird nur angenommen, wenn 50 % der Einwohner und 2/3 der Ja-Stimmen anwesend sind.

Die Wahl der Finanzierung erfolgt ebenfalls auf einer Einwohnerversammlung. Sie verwenden über einen bestimmten Zeitraum angesammelte Haushaltsmittel. Staatsgelder werden im Einklang mit bestehenden regionalen Programmen aufgebracht.

Wichtig! Bei einer Sanierung handelt es sich nicht nur um die Wiederherstellung der Nutzbarkeit von Teilen des Hauses, sondern auch um die Ausstattung nach neuen Erkenntnissen der Technik, eine ressourcenschonende Verbesserung.

Wer soll zahlen

Gemäß Artikel 158 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sind Eingänge, Aufzüge, Keller, Ortsbereich gehören allen Bewohnern in Anteilen im Verhältnis zur Quadratmeterzahl der Wohnung. Deshalb sind sie verpflichtet, ein Budget für die Durchführung größerer Reparaturen aufzustellen. Die Deckung erfolgt durch die Überweisung monatlicher Beiträge, die nicht unter dem gesetzlich genehmigten Betrag liegen.

Jeden Monat zahlen Bewohner von Mehrfamilienhäusern Zahlungen an den regionalen Betreiber oder an die eigene Wohnungskasse für Kapitalreparaturen.

Was ist in der Werkliste enthalten? große Renovierung Mehrfamilienhäuser, wofür werden die gesammelten Mittel ausgegeben?

Was bedeutet eine Generalüberholung?

Reparaturarbeiten Allgemeingut Bei einem Mehrfamilienhaus mit Kapitalcharakter handelt es sich in der Regel um:

• Rekonstruktion von Wänden (außer tragenden).
• Separate tragende Strukturen.
• Technische Netzwerke und Kommunikation.

Durch richtig geplante Arbeiten sollen nach und nach bestimmte defekte Teile des Gemeinschaftseigentums repariert und ein vollständiger Verschleiß der Strukturelemente des Gebäudes verhindert werden.

Teile werden entweder repariert oder durch Analoga oder die neuesten Entwicklungen ersetzt. Die Arbeiten werden recht selten durchgeführt, weshalb die Höhe des Beitrags nicht so hoch ist, der sich meist über einen längeren Zeitraum ansammelt.

Reparatur kann sein:

• Umfassend – wenn das gesamte Gebäude unter Berücksichtigung verschiedener neuer Innovationen renoviert wird.
• Teilweise – sofern bereitgestellt Kapitalwerke nur in eine Richtung.

Teilarbeiten sind gut, wenn die Schadenshöhe nicht groß genug ist oder das Geld für die Durchführung komplexer Arbeiten fehlt.

Wenn große Schäden oder drohende Zerstörungen festgestellt werden mehrstöckiges Gebäude Es empfiehlt sich, die Bewohner umzusiedeln und zu prüfen, ob weitere Reparaturen sinnvoll sind oder ob das Haus abgerissen werden muss.

Welche Arbeiten sind in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten?

Welche Häuser in das Kapitalsanierungsprogramm für Mehrfamilienhäuser einbezogen sind, erfahren Sie auf der Website Ihrer Verwaltung Siedlung. Wenn längere Zeit keine Verbesserungsarbeiten erfolgen:

• Sie sollten prüfen, ob das Haus im Kapitalreparaturprogramm enthalten ist;
• Überprüfen Sie möglicherweise das Konto, auf dem die für größere Reparaturen gesammelten Mittel angesammelt sind Geld Es ist einfach nicht genug.

Wenn man bedenkt, was normalerweise in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist und worauf die Bewohner im Jahr 2017 und in den Folgejahren zählen können, können wir Folgendes hervorheben:

1. Reparatur von Wänden und Fassade des Gebäudes:

• Maler- und Isolierbeschichtung von Wänden, Kellern und Gebäudefassaden.
• Austausch von Glas und Loggien des Hauses durch neue oder lichtsparende Doppelglasfenster.
• Allgemeine Sanierung des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes, Austausch von Verkleidungsplatten, Barrieren und Abdichtungen.
• Erstellung von Vordächern über Kellern, Eingangsräumen und Balkonen der Obergeschosse des Hauses.
• Reparatur des Entwässerungssystems.

2. Arbeiten mit dem Fundament eines Mehrfamilienhauses und Keller:

• Wiederherstellung der Fundamentintegrität.
• Wiederherstellung des Kellereingangs.
• Gründlichere Abdichtung der Anschlüsse zwischen dem Fundament und den Versorgungsnetzen des Gebäudes.

3. Reparaturen am Dach und Dachboden:

• Restaurierung aller Holzsparren- und Dachkonstruktionen (sofern vorhanden), deren Behandlung mit speziellen Mitteln gegen äußere Einflüsse.
• Nachverfolgung und Wartung Temperaturregime und Raumfeuchtigkeit.
• Anordnung üblicher Haus-TV-Antennen, Blitzableiter usw.

4. Reparaturarbeiten an Treppen und Treppenläufen:

• Austausch oder Renovierung von Treppenstufen.
• Reparatur von Treppengeländern.
• Färbung und Putzarbeiten An Treppen und Treppen.

5. Wiederaufbau Eingangsgruppe in das Gebäude und die Türen:

• Verbesserung oder Wiederherstellung von Zugangstüren, Türen zum Vorraum und Fußböden, falls vorhanden.
• Restaurierung oder Renovierung von Eingangsstufen.
• Erneuerung des Treppengeländers am Eingang zum Eingang.

6. Reparieren Heizsystem Wohngebäude;

• Austausch von Rohren und Steigleitungen, die außer Betrieb sind oder das Ende ihrer Lebensdauer erreicht haben.
• Reparatur oder Installation von Wärmeniveaureglern.
• Einbau von Absperrventilen.
• Technische Verbesserung des Heizsystems;

7. Reparatur und Reinigung Belüftungssystem und Minen aus angesammeltem Schutt, Austausch von Gitterrosten.

8. Wiederherstellung des Warm- und Kaltwasserversorgungssystems;

• Sanierung verschlissener Abschnitte von Wasserleitungen.
• Aktualisierung von Hardware und Geräten.
• Installation und Austausch von Wasserzählern für Warm- und Kaltwasser.
• Austausch von Sanitäranlagen (falls vorhanden) in öffentlichen Bereichen.

9. Reparatur des Stromversorgungssystems:

• Wartung und Austausch von Etagen- und gebäudeweiten Stromzählern.
• Austausch von Beleuchtungskörpern in Gemeinschaftsräumen.
• Installation von Anti-Vandalismus-Systemen und Energiespargeräten.

10. Desinfektion und Sanierung von Müllschluckern (falls vorhanden).

11. Installation von geschossweisen Brandschutzanlagen und Alarmanlagen.

12. Wiederherstellung des unterbrechungsfreien Betriebs des Gasversorgungssystems, Standortverlegung Gasleitungen, Austausch und Installation neuer Geräte.

13. Teilreparatur oder vollständiger Austausch von Aufzügen und Aufzugsschächten, um den Zugang zu Aufzügen für Personen mit eingeschränkter Mobilität zu ermöglichen.

Ein wichtiges Merkmal einer Generalsanierung besteht darin, dass sie darauf abzielt, Eigentum zu verbessern oder zu ersetzen, das allen Bewohnern eines Mehrfamilienhauses als Gemeinschaftseigentum gehört. Das aus Quittungen eingenommene Geld kann nicht für Schönheitsreparaturen und die Dekoration privater Wohnungen ausgegeben werden. Der einzige Fall, in dem dies der Fall ist, ist, wenn die Innenausstattung einer Wohnung wiederhergestellt wird, wenn sie beim Austausch von Sanitärarmaturen und Rohren beschädigt wird.

Wie wird die Entscheidung zur Durchführung einer Reparatur getroffen?

Um den Schluss zu ziehen, dass einige wichtige Elemente des Hauses größere Reparaturen erfordern, ist die Einberufung einer Kommission erforderlich, die die Leistung aller Elemente und Systeme des Mehrfamilienhauses analysiert und negative Faktoren identifiziert, die den Zustand dieser Elemente verschlechtern.

Gleichzeitig muss es gemäß durchgeführt werden technischer Pass Hausbewertung aller Elemente und Strukturen, der Prozentsatz ihres Verschleißes wird angegeben.

Über die Notwendigkeit einer größeren Sanierung muss die Bewohnerversammlung auf der Grundlage der eingegangenen Gutachten und Prüfungen schriftlich entscheiden. Die Sitzung entscheidet darüber, wie solche Reparaturen finanziert werden und welche Arbeiten zur Verbesserung eines Mehrfamilienhauses in die Sanierung einbezogen werden aktuellen Zustand.

Ein Beispiel für die Selbstorganisation der Bewohner im Video:

Ziel einer Generalsanierung ist nicht nur die Wiederherstellung der Funktionalität bestehender Anlagen, sondern auch deren Verbesserung durch den Einsatz von Hightech-Materialien und neuen Produkten sowie die Erhöhung der Lebensdauer des Gebäudes.

Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Mehrfamilienhäusern auf gesetzgeberischer Ebene genehmigt, unter Berücksichtigung der klimatischen Eigenschaften der Region und der Haustypen.

Zu den größeren Reparaturen an Mehrfamilienhäusern gehören die Beseitigung von Mängeln, der Austausch verschlissener Teile der Fassade sowie die Montage Hilfssysteme für einen besseren Betrieb der Struktur. Die Liste der Sanierungsarbeiten wird auf Bundesebene festgelegt.

Was ist in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten?

Die Restaurierung beginnt mit Messungen, die als Richtlinien für die Verlegung von Elektroleitungen, Abwasserkanälen, Steigleitungen und anderen Teilen des Hauses dienen.

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Die Restaurierungsarbeiten umfassen die folgende Liste:

1. Überwachung des aktuellen Zustands von Gebäuden, Ermittlung von Normabweichungen, Erstellung technischer Analysen sowie Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für das Leistungsverzeichnis.
2. Reparaturarbeiten zur Wiederherstellung verschlissener Elemente Apartmentgebäude- Überholungsleistungen betreffen nur Balkone, elektrische Anlagen, Steigleitungen, Blindbereiche und Heizungen, gelten jedoch nicht für Betonböden und das Fundament des Gebäudes.
3. Zunahme Leistungsmerkmale Mehrfamilienhaus – die Liste der obligatorischen Arbeiten umfasst die Installation moderner wichtiger Teile der Wasser-, Wärme- und Gasversorgung, modernisierter Aufzugsschächte, Heizräume(Heizungsräume). Gemäß den Vorschriften ist eine Liste der Arbeiten zum Austausch von Fenstern und Türen, wenn die Situation es erfordert. Bei Bedarf sind die Arbeiter mit der Sanierung der Räumlichkeiten beschäftigt und erweitern dadurch den Innenraum Treppenhäuser und andere Räume.
4. Wärmedämmschichten verlegen – Fensteröffnungen, Eingänge und Vorräume werden gedämmt. Im Werkverzeichnis ist auch Ersatz aufgeführt Verbindungen zwischen den Paneelen Fassade, insbesondere in den nördlichen Regionen unseres Landes.
5. Ingenieurarbeiten – Fachingenieure sind für den Austausch nicht funktionierender Elektrik zuständig. Neue Hauptleitungen werden verlegt und wenn die Anlage eines Mehrfamilienhauses benötigt wird zusätzliche Sicherheit(dreifache Pufferung) - dann die Erweiterung der aktuellen Innenwandöffnungen.
6. Installation von Messgeräten und Wärme-, Gas- und Wasserversorgungszählern. Zu den Arbeiten, die Auswirkungen auf die Betriebseigenschaften des Gebäudes haben, gehören auch größere Reparaturen an Mehrfamilienhäusern. Die Gesamteinsparungen an Wasser, Licht, Gas usw. hängen von der Energiemessung ab.
7. Dachaustauschdienste – für die Konsolidierung erforderlich Dachsysteme, ohne Lüftungskanäle V Wohngebäude.
8. Einhaltung Projektdokumentation- Bei der Sanierung des Hauses sorgen die Mitarbeiter dafür, dass das Gebäude sein architektonisches Erscheinungsbild nicht verliert und nicht von den städtebaulichen Vorschriften abweicht.
9. Technische Überwachung der Einhaltung aller Regeln des Sanierungsmaßnahmenkatalogs.

Basierend auf den Ergebnissen der Überholung übermittelt der Auftragnehmer die Ergebnisse gemäß der Liste der Arbeiten und der Empfänger bewertet die erbrachten Leistungen.

Wie läuft eine große Sanierung von Mehrfamilienhäusern ab?

Das Bundesrenovierungsgesetz verpflichtet Wohnungseigentümer, für Sanierungsarbeiten zu zahlen. Die Verantwortung für die Durchführung des Wiederaufbaus liegt bei den Kommunen oder regionalen Betreibern. Ihre Aufgabe ist es, die Einhaltung des Arbeitsverzeichnisses zu überwachen.

Die Abstimmung über größere Reparaturen in Mehrfamilienhäusern erfolgt durch die Bewohner selbst. Das allgemeine Urteil über die Notwendigkeit der Wiederherstellung der beschädigten Teile wird auf der Versammlung der Hausbesitzer – ein Mitglied aus jeder Familie – gefällt.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 44 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation ist es für die Genehmigung der Sanierung und den Beginn der Mittelbeschaffung erforderlich, mindestens ⅔ der Stimmen (Mehrheit) der bei der Sitzung anwesenden Mitglieder zu erreichen. Die Initiatoren der Versammlung sind entweder einzelne Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft (TSK).

Auf der Ebene wird das regionale Programm zur Generalsanierung von Mehrfamilienhäusern genehmigt Staatsmacht. Nach seiner Genehmigung informiert der regionale Betreiber die Bewohner über:

1. Zeitpunkt größerer Reparaturen (genau oder ungefähr).
2. Liste der Restaurierungsarbeiten.
3. Kosten für Auftragnehmerleistungen.
4. Finanzierungsquellen für Kapitalreparaturen.

Die Informationen werden den Bewohnern spätestens sechs Monate vor Beginn des Sanierungsprogramms in einer bestimmten Region unseres Landes übermittelt. Die Diskussion dauert 3 Monate, danach senden die Hausbesitzer eine Entscheidung an den regionalen Betreiber, der wiederum die Wohnungsbauwerke darüber informiert.

Obligatorische Arbeiten bei größeren Hausrenovierungen

Das Wohnungsgesetz legt fest, dass die Art der Arbeiten zur Generalsanierung von Mehrfamilienhäusern von den Eigentümern von Wohnungen und Nichtwohngebäuden 8 Monate vor Beginn des regionalen Programms zur Generalsanierung von Mehrfamilienhäusern bezahlt wird.

Die Art der Arbeiten hängt vom Budget der Überholung ab. Das Gesetz legt die sogenannte Mindestbeitragsquote fest, deren Zahlung verpflichtend ist. Bei Bedarf können Einwohner die Höhe der Zahlungen gemäß Teil 8.2 der Kunst erhöhen. 156 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Bei Zahlung des Mindesttarifs führt der regionale Betreiber eine „gekürzte“ Version der Überholung durch.

Liste der erforderlichen Arbeiten:

1. Fundamentausrüstung (technische Inspektion).
2. Reparatur von Fassaden, Dächern, Nichtwohnräumen (Malerarbeiten, Austausch von Plattenplatten, Wärmedämmung von Fenstern).
3. Anordnung von technischen Systemen, Heizung, Elektroinstallation, Kanalisation.
4. Überprüfung der Funktionsfähigkeit von Aufzugsschächten (Bewegung von Personen- und Lastenaufzügen, Eignung der Schachtkabel, Funktion des Aufzugshubwerks).

Pflichtarbeit größere Reparaturen können durch eine Liste anderer Arbeiten ergänzt werden, zum Beispiel die Installation von Zählern oder Dachdeckerarbeiten. Für solche Arbeiten sind zusätzliche Mittel erforderlich. Die Budgeterhöhung wird bei der gleichen Hausbesitzerversammlung eines Mehrfamilienhauses besprochen. Eine Stimmabgabe in Höhe von ⅔ der Quote aller Anwesenden verpflichtet Wohnungseigentümer automatisch zur Zahlung zusätzlicher Gebühren.

Informationen darüber, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, werden für alle Bewohner nützlich sein. Schauen wir uns die Grundregeln an, die im Jahr 2019 gelten.

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Eine akute Frage, mit der sich Regierungsbehörden und Verwaltungsgesellschaften sowie Wohnungseigentümer seit vielen Jahren beschäftigen, ist die Frage, wie die Instandhaltung der Wohnungen sichergestellt und größere Reparaturen durchgeführt werden können.

Den Bürgern entsteht eine große finanzielle Belastung für die Instandhaltung des gebäudeeigenen Eigentums, zudem ist der Wohnungsbestand deutlich abgenutzt.

Schlüsselaspekte

Daher ist es wichtig, das Konzept der „Überholung“ zu berücksichtigen und die damit verbundenen Hauptnuancen zu bestimmen.

Definitionen

Das Konzept der Überholung wird in diskutiert. Dies bedeutet die Durchführung von Arbeiten, bei denen:

• Gebäudestrukturen und deren Bestandteile verändern;
• technische technische Kommunikation ändern oder wiederherstellen;
• Teile tragender Bauwerke restaurieren oder ersetzen.

Beseitigen Sie eventuelle Fehlfunktionen des abgenutzten Teils des Gemeinschaftseigentums. Es wird durch ein besseres ersetzt oder restauriert.

Sofern die technischen Möglichkeiten vorhanden sind, wird das Gebäude unter Berücksichtigung moderner Anforderungen modernisiert und der Wohnkomfort verbessert.

Zu welchem ​​Zweck wird es durchgeführt?

Reparatur kann sein:

Größere Reparaturen können geplant und ungeplant (Notfall) durchgeführt werden, um den verursachten Schaden zu beheben Gebäudestruktur Objekt im Notfall.

Rechtliche Gründe

Es lohnt sich, die Normen solcher Dokumente zu befolgen:

1. – dies (enthält eine Liste der auszuführenden Arbeiten) usw.
2. , wonach größere Reparaturen vom Grundstückseigentümer durchgeführt werden müssen.
3. GK – zum Beispiel .

Was beinhaltet das Konzept der Großsanierung eines Mehrfamilienhauses?

Oft wird die Frage gestellt, was genau unter einer Generalüberholung zu verstehen ist. Daher präsentieren wir die folgenden Informationen.

Was sagt das Gesetz?

Das Gesetz unterscheidet auch die Pflichten zur Durchführung größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus zwischen den Eigentümern und den Gebietskörperschaften.

Die Gebietskörperschaften üben eine Organisations- und Kontrollfunktion aus, und die Eigentümer müssen Mittel aufbringen, die zur Finanzierung der Arbeiten verwendet werden.

Als das Gesetz in Kraft trat, musste sich jedes Subjekt der Russischen Föderation vorbereiten Regulierungsdokumente Wer wird sich mit der Frage größerer Reparaturen befassen?

Fächer:

• eine Liste der Arbeiten erstellt, die unbedingt erledigt werden müssen, sowie eine Frist;
• identifizierte regionale Betreiber;
• Sie verabschiedeten Dokumente, in denen das Verfahren zur Durchführung der Arbeiten und die Höhe des Beitrags festgelegt wurden, und ernannten eine Struktur, die den Prozess kontrollieren wird.

Liste der enthaltenen Werke

Wenn es Einsparungen gibt, ist es möglich, eine große Liste von Arbeiten durchzuführen, die den Installations-, Reparatur- und Wiederherstellungsprozess umfassen.

Außerdem restaurieren und verbessern sie Eingangsbereiche und Türfüllungen.

Sie wechseln und reparieren die Beleuchtung im Eingangsbereich, wechseln Türen, verstärken, ersetzen Treppenstufen, Eingangsbereiche werden repariert.

Regionalbehörden können die Liste erweitern:

• Wandisolierung;
• Anordnung eines zu belüfteten Daches, Installation eines Dachausgangs;
• Ausstattung des Hauses mit einem gemeinsamen Hauszähler oder einem anderen Gerät, das die Energieeffizienz erhöht.

In den Fächern kann diese Liste auch um folgende Punkte ergänzt werden:

1. Besichtigen Sie das Haus und erstellen Sie einen Kostenvoranschlag für Reparaturen.
2. Führen Sie die architektonische und technische Überwachung der Arbeiten durch.
3. Führen Sie eine technische Bestandsaufnahme und Zertifizierung usw. durch.

Wer bezahlt

Das Gesetz sieht eine Verpflichtung für Wohnungseigentümer vor, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu finanzieren.

Zu diesem Zweck zahlen die Bürger monatliche Beiträge, die in einem speziellen Kapitalreparaturfonds angesammelt werden, der gebildet wird aus:

• oder auf MKD-Bankkonten;
• oder Gelder werden auf verwalteten Sammelkonten angesammelt regionale Betreiber beteiligt sich an der Organisation von Reparaturen gemäß dem festgelegten Programm.

Jedes Subjekt der Russischen Föderation entscheidet genau, wie viel es zu zahlen hat. Der Betrag wird in Rubel angegeben. Der Tarif wird mit der Gesamtfläche der dem Bürger gehörenden Räumlichkeiten multipliziert.

Die Höhe des Beitrags variiert unter Berücksichtigung von:

• zu welcher kommunalen Einrichtung die Immobilie gehört – befindet sich das Haus in Moskau oder einer anderen Region;
• MKD-Typ;
• Anzahl der Etagen des Hauses;
• Lebensdauer des Hauses;
• Preise und Arbeitsumfang;
• Nutzungsdauer des gewöhnlichen Brownies.

Sind Arbeiten geplant, die nicht in der Wohnungsordnung vorgesehen sind, werden diese mit Mitteln vergütet, die über den Anteil des Beitrags für größere Reparaturen hinausgehen.

Zunächst findet ein Treffen statt, bei dem entschieden wird, wo die Mittel für größere Reparaturen aufbewahrt werden sollen.

Können sich die Eigentümer nicht darauf einigen, wo genau die Gelder aufbewahrt werden sollen, entscheidet die Gemeinde.

Obwohl die Höhe des Beitrags von den Probanden festgelegt wird, können Bewohner bei der Versammlung diesen Betrag erhöhen, wenn sie eine Reihe zusätzlicher Arbeiten finanzieren möchten.

Größere Reparaturen können auf Initiative der Bewohner durchgeführt werden. Bei der Versammlung müssen die Bürger entscheiden, welche Arbeiten erforderlich sind.

Die endgültige Behörde legt Fristen für die Arbeiten fest und berechnet die Reparaturkosten.

Wenn Vertreter der Wohnungsinspektion nicht der Meinung sind, dass größere Reparaturen erforderlich sind, oder begrenzten Arbeiten zustimmen, gibt es einen anderen Ausweg.

Wenden Sie sich an einen unabhängigen Experten, der Ihnen bei der Begründung der Überholung helfen kann. Eine solche Prüfung ist jedoch nicht kostenlos. Der Eigentümer der Wohnung ist nicht die einzige Finanzierungsquelle für größere Reparaturen.

IN regulatorische Dokumentation Es wurde ein ganzes System festgelegt, nach dem sich auch staatliche Stellen auf verschiedenen Ebenen an der Finanzierung beteiligen. Der Staat kann Unterstützung leisten (Hilfsleistungen).

Video: Beiträge für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern

Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, dessen Wohnungen teilweise nicht privatisiert sind, werden die Kosten von den Behörden der kommunalen oder staatlichen Stelle getragen.

Es kommt vor, dass kein umfassendes Überholungsprogramm erstellt wurde, aber etwas passiert ist Notfallsituation. Als Unfall gilt ein Bruch in den Leitungen der Wasserversorgung, der Kanalisation oder der Heizungsanlage.

In diesem Fall müssen Reparaturen durchgeführt werden die kürzestmögliche Zeit Verwendung der gesammelten Mittel für größere Reparaturen.

Wenn also Steigleitungen mit Wasser undicht sind, werden diese sofort ausgetauscht und nicht aufgezwungen große Menge Klemmen.

Wann beginnt Darmkrebs?

Es ist nicht schwierig herauszufinden, wann das genehmigte Überholungsprogramm abgeschlossen sein muss. Gehen Sie dazu auf die Website www.reformagkh.ru.

Gehen Sie wie folgt vor:

1. Gehen Sie zum Portal.
2. Geben Sie Ihre Adresse in die Zeile „Finden Sie Ihr Zuhause“ ein. Eine Angabe der Region, Straße und Hausnummer ist erforderlich.
3. Klicken Sie auf „Suchen“.
4. Folge diesem Link.
5. Es öffnet sich eine Hauskarte, auf der Sie die Liste der vom Programm genehmigten Werke einsehen können.
6. Wählen Sie den Abschnitt mit den Arbeitsarten, wenn Sie sich für aktuelle und geplante Aktivitäten interessieren.

Wählen Sie den Abschnitt „Reisepass“, wenn Sie allgemeine Informationen erfahren möchten:

Wie viel Geld haben die Eigentümer aufgebracht?
welche Subventionen der Staat gewährt;
Objektbereich;
Anzahl der Einwohner.

Unterschiede zum aktuellen

Es lohnt sich, die Unterschiede zwischen laufenden und größeren Reparaturen zu kennen, da davon eine Reihe von Rechten und Pflichten der Parteien abhängen.

Die wesentlichen Unterschiede liegen im Zweck, der Häufigkeit und dem Umfang der Reparaturtätigkeiten. Strom genannt vorbeugende Wartung, was systematisch ist.

Zur Warnung durchgeführt vorzeitiger Verschleiß Finishing-Designs, Kommunikation.

Maßnahmen, die wann umgesetzt werden aktuelle Reparaturen, enthält Toolkitüber die Erhaltung des Wohnungsbestandes vom 2. April 2004.

Große Reparaturen unterscheiden sich von aktuellen dadurch, dass keine Möglichkeit besteht, sie so durchzuführen, dass der Betrieb des Gebäudes nicht unterbrochen wird.