heim · Messungen · Durchführung umfassender Renovierungen des Gebäudes. Was ist bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten? Liste der wichtigsten Arbeitsarten. Finanzielle Fragen. Arten von Arbeiten, die über den Mindestbeitragsbetrag bezahlt werden

Durchführung umfassender Renovierungen des Gebäudes. Was ist bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten? Liste der wichtigsten Arbeitsarten. Finanzielle Fragen. Arten von Arbeiten, die über den Mindestbeitragsbetrag bezahlt werden

Art und Zeitpunkt der Arbeiten werden je nach Zustand und Alter des Hauses individuell festgelegt. Sie können die Art und den Zeitpunkt der für Ihr Zuhause geplanten Arbeiten klären:

  • auf der Seite ;
  • auf dem Portal. Geben Sie im Suchbereich die Adresse Ihres Hauses ein, wählen Sie rechts „Mehrfamilienhäuser“ und dann „Regional Capital Repair Program“ aus.
  • auf der offiziellen Website des Moskauer Bürgermeisters.

Wenn große Renovierung Die Sanierung Ihres Hauses erfolgt auf Kosten des Kapitalreparaturfonds Apartmentgebäude Stadt Moskau, der Fonds wird Sie über den Zeitpunkt und die Liste der geplanten Arbeiten informieren. kann die vorgeschlagene Liste genehmigen oder ablehnen.

2. Welche Häuser sind nicht im Kapitalreparaturprogramm enthalten?

3. Wie bezahle ich größere Reparaturen?

Ab dem 1. Januar 2019 zahlen alle Immobilieneigentümer für größere Reparaturen einen einheitlichen Mindestsatz von 18,19 Rubel pro Stück Quadratmeter die sie besitzen.

Die Zahlung für größere Reparaturen ist in Ihrer monatlichen Rechnung enthalten kommunale Zahlungen oder ein einzelnes Zahlungsdokument (UPD). Um größere Reparaturen zu bezahlen, zahlen Sie den gesamten auf der Quittung angegebenen Betrag.

Der Satz von 18,19 Rubel pro Quadratmeter ist der Mindestsatz, er kann durch Beschluss erhöht werden Hauptversammlung Besitzer. Alle gesammelten Gelder werden an den Fonds für die Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in Moskau, den sogenannten Moskauer Fonds für gegenseitige Hilfe, überwiesen. Bei entsprechender Entscheidung kann das Geld auf ein spezielles Bankkonto im Inland überwiesen werden.

4. Was ist ein spezielles Home-Banking-Konto?

Die auf einem speziellen Hausbankkonto angesammelten Mittel können ausschließlich für Reparaturen dieses Hauses ausgegeben werden. Die bestimmungsgemäße Verwendung des Kontoguthabens wird von der Bank des Kontoinhabers und der Moskauer Wohnungsinspektion kontrolliert.

Die Bewohner wählen selbst einen Auftragnehmer aus und kontrollieren die Qualität der größeren Reparaturen, unterzeichnen eine Abnahmebescheinigung und legen fest, wie hoch der Beitrag für größere Reparaturen sein wird (mindestens jedoch). 18,19 Rubel pro Quadratmeter).

Hausreparaturen müssen jedoch weiterhin innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Frist durchgeführt werden. Wenn Hausbesitzer keine Zeit haben, den erforderlichen Betrag anzusparen, müssen sie den Beitrag für größere Reparaturen erhöhen. Wenn sie den erforderlichen Betrag früher erreichen, haben sie das Recht, größere Reparaturen vor Ablauf der Frist durchzuführen.

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen, können Sie das Geld nicht vom speziellen Bankkonto des Hauses zurückerhalten. Die Rechte daran gehen auf den neuen Eigentümer der Wohnung über. Auch die Gläubiger werden nicht in der Lage sein, sie zurückzufordern.

5. Wie wechselt man zu Hause auf ein spezielles Bankkonto?

Schritt 1. Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause darin enthalten ist.

Schritt 2. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus nicht bereits auf dem Treuhandkonto gespeichert ist. Überprüfen Sie dazu, ob es in der entsprechenden Datei enthalten ist.

Schritt 3. Wischen Darüber hinaus muss in der Sitzung Folgendes genehmigt werden:

  • monatlicher Zahlungsbetrag;
  • Liste der Arbeiten und Zeitpunkt der Arbeiten (gemäß dem Regionalprogramm oder nach einem gesonderten Zeitplan, mit dem die Sitzungsteilnehmer gesondert vertraut gemacht werden sollten);
  • die Bank, bei der das Sonderkonto eröffnet wird, aus der von der Bank von Russland genehmigten Liste;
  • Inhaber eines Sonderkontos (dies kann nur sein juristische Person);
  • eine Person, die berechtigt ist, ein Sonderkonto zu eröffnen;
  • Finanzierungsquellen für die Wartung und Pflege des Kontos (monatliche Beiträge über 18,19 Rubel pro Quadratmeter oder sonstige Einkünfte). Wohngebäude).
">Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten Ihres Hauses. Um auf ein Sonderkonto umzustellen, müssen mindestens zwei Drittel der Eigentümer dafür stimmen. Wie Sie eine Hauptversammlung abhalten, können Sie bei uns nachlesen.

Schritt 4. Eröffnen Sie ein Sonderkonto bei einer der in dieser Liste der russischen Zentralbank aufgeführten russischen Banken. Der Kontoinhaber kann ein regionaler Betreiber (Moscow City Apartment Building Capital Repair Fund), eine Hausbesitzervereinigung (HOA) oder Verwaltungsgesellschaft, Wohnungsbau, Wohnungsbau oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaften.

Schritt 5. Senden Sie nach der Kontoeröffnung innerhalb von fünf Werktagen eine Bescheinigung der Bank und eine Kopie des Protokolls der Hauptversammlung der Eigentümer an die Moskauer Wohnungsinspektion: 129090, Moskau, Mira Avenue, Gebäude 19, Gebäude 1 und an die Moskauer Wohnungsinspektion Kapitalreparaturfonds: 129090, Moskau, Mira Avenue, Gebäude 9, Gebäude 1. Wenn das Konto vom Kapitalreparaturfonds der Stadt Moskau verwaltet wird, besteht keine Notwendigkeit, die Moskauer Wohnungsinspektion zu benachrichtigen. Informieren Sie innerhalb von 10 Tagen alle Eigentümer von Räumlichkeiten in Ihrem Gebäude über die Entscheidung.

Schritt 6. Stellen Sie allen Eigentümern neue Angaben zur Zahlung der Beiträge für größere Reparaturen zur Verfügung.

Der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer tritt drei Monate nach Ihrer Benachrichtigung des Kapitalreparaturfonds für Moskauer Mehrfamilienhäuser in Kraft. Der Fonds überweist nicht genutzte Mittel für größere Reparaturen an Ihrem Haus innerhalb von fünf Werktagen nach Ablauf von drei Monaten ab dem Datum der Entscheidung auf Ihr neues Konto. Der Fonds hat das Recht, keine Mittel zu überweisen, wenn Schulden, ein ausstehendes Darlehen oder ein Darlehen zur Bezahlung erbrachter Dienstleistungen oder durchgeführter größerer Reparaturen bestehen.

6. Was ist der „Gesamtmoskauer Fonds für gegenseitige Hilfe“?

Mit dieser Methode zur Ansammlung von Geldern für größere Reparaturen, die von den Bewohnern gesammelt werden, fließen sie in einen regionalen Fonds – den Moskauer Fonds für gegenseitige Hilfe. Die Gelder werden auf einem einzigen Konto bei der Zentralbank Russlands gespeichert, von dem auf der Grundlage des genehmigten Zeitplans größere Reparaturen an allen Häusern bezahlt werden, die diese Akkumulationsmethode gewählt haben.

Wenn Sie in einem Haus wohnen, das größere Reparaturen erfordert, werden Sie die Arbeiten auf Kosten der Bewohner neuer Gebäude durchführen lassen, aber dann zahlen Sie Geld an den Fonds, um die größeren Reparaturen für sie durchzuführen, und umgekehrt. Bei der Auswahl dieser Option müssen Eigentümer keine Reparaturen selbst organisieren, die Sicherheit der gesammelten Gelder gewährleisten usw. Mit diesen Fragen befasst sich der Fonds für die Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, ein von der Moskauer Regierung gegründeter regionaler Betreiber. Volle Liste Die Begünstigten können Sie auf der Website des Städtischen Zentrums für Wohnbauförderung einsehen. Darüber hinaus haben Anspruch auf Sozialhilfe:

  • Alleinstehende und nicht arbeitende Moskauer, die eine Wohnung besitzen und das 70. Lebensjahr vollendet haben – für eine Entschädigung in Höhe von 50 % der Beiträge für größere Reparaturen; diejenigen, die das 80. Lebensjahr vollendet haben – 100 %;
  • Moskauer, die eine Wohnung besitzen, in einer Familie leben, die nur aus nicht erwerbstätigen Rentnern besteht, und das Alter von 70 Jahren erreicht haben – zum Ausgleich von 50 % der Beiträge für größere Reparaturen; diejenigen, die das Alter von 80 Jahren erreicht haben – 100 %;
  • nicht erwerbstätige Behinderte der Gruppen I und (oder) II.

Inwieweit ist der regionale Betreiber verpflichtet, größere Reparaturen an Räumlichkeiten durchzuführen? allgemeiner Gebrauch in Wohnheimen mit privatisierten Räumlichkeiten, aber auch in Häusern mit Gemeinschaftswohnungen?

Gemäß Artikel 16 des Wohnungsgesetzbuchs wird eine Wohnung als baulich getrennter Raum in einem Mehrfamilienhaus anerkannt, der einen direkten Zugang zu Gemeinschaftsräumen in einem solchen Haus bietet und aus einem oder mehreren Räumen sowie Nebenräumen besteht, die der Befriedigung dienen sollen Haushalts- und sonstige Bedürfnisse der Bürger, die mit ihrem Aufenthalt in einem solchen separaten Raum verbunden sind.

Wenn das Haus über Räumlichkeiten verfügt, die der oben genannten Norm des Wohnungsgesetzbuchs entsprechen (müssen die in der Bescheinigung über die Registrierung von Eigentumsrechten enthaltenen Informationen berücksichtigt werden, ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Eigentumsrechte an Immobilien und Transaktionen). damit), dann sollte ein solches Haus als Mehrfamilienhaus betrachtet werden.

Gibt es in einem solchen Haus zwei oder mehr Eigentümer von Räumlichkeiten (Wohnungen), so entsteht das Gemeinschaftseigentum dieser Eigentümer.

Gemäß Teil 1 von Artikel 36 des Wohnungsgesetzes umfasst das Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus (MAD) unter anderem mechanische, elektrische, sanitäre und andere Geräte, die sich in einem bestimmten Gebäude außerhalb oder innerhalb des Geländes befinden und mehr als dienen ein Räumlichkeiten.

Gemäß Teil 1 von Artikel 41 des Wohnungsgesetzbuchs besitzen die Eigentümer von Zimmern in einer Gemeinschaftswohnung aufgrund des Miteigentumsrechts Räumlichkeiten, die mehr als einem Zimmer in einer bestimmten Wohnung dienen (zu diesen Räumlichkeiten gehören insbesondere Küchen und Badezimmer). , Toiletten, wohnungsinterne Flure, Eingangsvorräume, Lagerräume und andere ähnliche Räume), die in einer Gemeinschaftswohnung Gemeinschaftseigentum, in einem Mehrfamilienhaus jedoch kein Gemeinschaftseigentum sind (im Folgenden: Gemeinschaftseigentum in einer Gemeinschaftswohnung).

Teil 1 von Artikel 166 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation legt eine Liste der Dienstleistungen und (oder) größeren Reparaturarbeiten fest Allgemeingut in einem Mehrfamilienhaus, dessen Bereitstellung und (oder) Umsetzung aus dem auf der Grundlage von gebildeten Kapitalsanierungsfonds finanziert wird Mindestgröße Beitrag für größere Reparaturen, zu denen unter anderem Reparaturen von Innenräumen gehören Ingenieursysteme Strom, Wärme, Gas, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung (nachfolgend Haustechnikanlagen genannt).

Gemäß Artikel 166 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation normativ Rechtsakt Thema Russische Föderation Die Liste der Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, finanziert aus dem Kapitalreparaturfonds, der auf der Grundlage des Mindestbeitrags für größere Reparaturen gebildet wird, kann durch andere Arten von Dienstleistungen und (oder) ergänzt werden ) arbeiten.

Solche Arbeiten können beispielsweise Reparaturen von Sanitär-, Elektro- und Maschinenanlagen umfassen, die nicht mit hausinternen technischen Anlagen, sondern mit dem Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses in Zusammenhang stehen.

So ist der regionale Betreiber in Mehrfamilienhäusern, die unter anderem Gemeinschaftswohnungen enthalten, sowie in Mehrfamilienhäusern, die hotelähnliche Einrichtungen sind, verpflichtet, eine umfassende Sanierung der hauseigenen technischen Anlagen durchzuführen Für den Fall, dass dies durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt ist, ist die Reparatur von sanitären, elektrischen und mechanischen Geräten im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus nicht erforderlich, um größere Reparaturen daran durchzuführen Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einer Gemeinschaftswohnung.

Wie werden die Arten von Kapitalverbesserungsarbeiten bestimmt, die durch Eigentümerbeiträge finanziert werden?

Artikel 166 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation definiert eine Liste von Dienstleistungen und Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, deren Bereitstellung und Durchführung aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden und auf der Grundlage des Mindestbeitragsbetrags erstellt werden für größere Reparaturen, die von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt wurden, und umfasst:

3) Dachreparatur;

4) Reparatur von Kellern, die zum Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus gehören;

5) Fassadenreparatur;

Durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation kann die Liste der Dienstleistungen und Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, die aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden, um Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Fassadendämmung ergänzt werden , Umbau eines unbelüfteten Daches zu einem belüfteten Dach, Installation von Ausgängen zum Dach, Installation von Sammelzählern (Haushaltszählern) zur Messung des Verbrauchs der für die Versorgung erforderlichen Ressourcen Dienstprogramme, und Knoten zur Steuerung und Regelung des Verbrauchs dieser Ressourcen (Wärmeenergie, heiße und kaltes Wasser, elektrische Energie, Gas) und andere Arten von Dienstleistungen und Arbeiten.

Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschließen, einen Beitrag für Kapitalreparaturen in einer Höhe festzulegen, die den Mindestbeitrag für Kapitalreparaturen übersteigt, kann durch Beschluss der Eigentümerversammlung ein Teil des Kapitalreparaturfonds aus diesem Überschuss gebildet werden dient der Finanzierung etwaiger sonstiger Dienstleistungen und Arbeiten für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus.

Sind Landschaftsbauarbeiten in der Liste der größeren Reparaturarbeiten enthalten? Ortsbereich(zum Beispiel: Asphalt auf dem Grundstück verlegen, auf dem das Haus steht)?

Gemäß Artikel 166 Teil 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation umfasst die Liste der Dienstleistungen und (oder) Kapitalreparaturarbeiten, deren Bereitstellung und (oder) Durchführung aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert wird:

1) Reparatur innerbetrieblicher technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;

2) Reparatur oder Austausch von Aufzugsanlagen, die für den Betrieb als ungeeignet erklärt wurden, Reparatur von Aufzugsschächten;

3) Dachreparatur;

5) Fassadenreparatur;

6) Reparatur des Fundaments eines Mehrfamilienhauses.

Durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation kann eine solche Liste von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei größeren Reparaturen durch Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Isolierung der Fassade und zur Umwandlung eines unbelüfteten Daches in ein belüftetes Dach ergänzt werden , Installation von Ausgängen zum Dach, Installation kollektiver (gemeinsamer) Ressourcenverbrauchszähler, die für die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, sowie Einheiten zur Verwaltung und Regulierung des Verbrauchs dieser Ressourcen (Wärme, Warm- und Kaltwasser, Strom, Gas) und anderer Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten.

Wenn die Eigentümer beschließen, einen Beitrag für Kapitalreparaturen in einer Höhe festzulegen, die den Mindestbeitrag übersteigt, kann ein Teil des aus diesem Überschuss gebildeten Kapitalreparaturfonds zur Finanzierung etwaiger Dienstleistungen und (oder) Kapitalreparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verwendet werden ( Teil 3 von Artikel 166 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschlossen haben, ein Sonderkonto zu eröffnen, und die Höhe des Beitrags für größere Reparaturen über dem Mindestbetrag liegt, für welche Arten dann? Zusätzliche Arbeit Können Mittel für größere Reparaturen ausgegeben werden? Ist es möglich, Arbeiten zur Verbesserung der Hoffläche durchzuführen? ( Grundstück ist das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses).

Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschließen, einen den Mindestbetrag übersteigenden Betrag für Kapitalreparaturen festzulegen, wird durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ein Teil des aus diesem Überschuss gebildeten Kapitalsanierungsfonds gebildet , kann zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verwendet werden (Artikel 166 Teil 3 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Somit können die oben genannten Mittel für die Verbesserung des örtlichen Bereichs verwendet werden, der zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gehört in der vorgeschriebenen Weise.

Welche Arbeiten können mit Mitteln durchgeführt werden, die von einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation für größere Reparaturen bereitgestellt werden?

Das derzeitige System der Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern sieht dies vor verschiedene Schemata Finanzierung seiner Umsetzung. Eines bleibt unverändert: Die Hauptfinanzierungsquelle sind Beiträge der Grundstückseigentümer an Mehrfamilienhäuser. Organe Staatsmacht Die Subjekte der Russischen Föderation legen den Mindestbeitrag für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern fest. Eine Liste von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei Großreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, deren Erbringung und (oder) Durchführung aus dem Kapitalsanierungsfonds finanziert wird, der auf der Grundlage des festgelegten Mindestbeitrags für Großreparaturen erstellt wird durch den Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation gemäß Teil 1 EL. 166 des RF Housing Code beinhaltet:

1) Reparatur innerbetrieblicher technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;

2) Reparatur oder Austausch von Aufzugsanlagen, die für den Betrieb als ungeeignet erklärt wurden, Reparatur von Aufzugsschächten;

3) Dachreparatur;

4) Reparatur von Kellern, die zum Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gehören;

5) Fassadenreparatur;

6) Reparatur des Fundaments eines Mehrfamilienhauses.

Darüber hinaus in Teil 2 der Kunst. 166 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation die obige Liste von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern durch Dienstleistungen und ergänzt werden kann (oder) arbeiten an:

Dämmung der Fassade;

Umbau eines unbelüfteten Daches zu einem belüfteten Dach;

Installation von Dachausgängen;

Installation von kollektiven (Haus-)Zählern für den Verbrauch von Ressourcen, die für die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, sowie von Einheiten zur Verwaltung und Regulierung des Verbrauchs dieser Ressourcen (Wärmeenergie, Warm- und Kaltwasser, elektrische Energie, Gas);

Andere Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten.

Wenn wir über die finanzielle Beteiligung der Behörden an der Durchführung größerer Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern sprechen, ist Folgendes zu beachten.

Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, einschließlich Mehrfamilienhäusern, die gemäß dem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation nicht in das regionale Kapitalsanierungsprogramm aufgenommen werden müssen gemäß Teil 1 der Kunst. 191 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation kann durch finanzielle Unterstützungsmaßnahmen durchgeführt werden, die Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnanlagen, Wohnungsbaugenossenschaften, Verwaltungsorganisationen, regionalen Betreibern auf Kosten des Bundeshaushalts oder Mitteln aus dem Haushalt einer konstituierenden Körperschaft gewährt werden der Russischen Föderation, den lokalen Haushalt in der Art und Weise und zu den Bedingungen, die entsprechend vorgesehen sind Bundesgesetze, Gesetze der Teilstaaten der Russischen Föderation, kommunale Rechtsakte.

Maßnahmen der staatlichen Unterstützung und der kommunalen Unterstützung für Kapitalreparaturen werden unabhängig von der Methode bereitgestellt, die die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds verwenden (Artikel 191 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Können Reparaturarbeiten an der im Mehrfamilienhaus installierten ITP auf Kosten des Kapitalsanierungsfonds durchgeführt werden? Oder MKD ITP mit neuer Ausrüstung ausstatten?

In vielen Mehrfamilienhäusern moderne Konstruktion Individuell Heizpunkte(ITP), das Zentralheizungspunkte (CHS) ersetzte und mehrere Objekte gleichzeitig versorgte.

Allerdings nicht alle ITPs, aufgrund Aus verschiedenen Gründen, nach dem festgelegten Verfahren, gehören zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus.

In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage: Sollten die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf eigene Kosten größere Reparaturen an ITP-Geräten durchführen, wenn diese Geräte nur für dieses Mehrfamilienhaus funktionieren, aber nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören? der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus?

Einerseits aufgrund von Art. 210 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation trägt der Eigentümer die Verantwortung für die Instandhaltung des Eigentums, das ihm gehört, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist. Mechanische, elektrische, sanitäre und andere Geräte, die sich in einem bestimmten Haus außerhalb oder innerhalb des Geländes befinden und mehr als einen Raum versorgen, gemäß Teil 1 der Kunst. Gemäß Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation steht den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern das Recht des gemeinsamen Miteigentums zu. Gemäß Teil 1 der Kunst. Gemäß Art. 166 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation ist die Reparatur von hausinternen technischen Systemen der Strom-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Kanalisation in der Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in der Wohnung enthalten Gebäude, deren Bereitstellung und (oder) Umsetzung aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert wird, der auf der Grundlage des Mindestbeitragsbetrags für größere Reparaturen gebildet wird, der durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt ist.

Wenn also ein ITP zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gehört, können Mittel aus dem Kapitalreparaturfonds für größere Reparaturen eines solchen ITP ausgegeben werden.

Wenn das ITP jedoch immer noch nicht zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gehört (z. B. steht das ITP in der Bilanz einer Rund wird von einer solchen Organisation betreut), arbeiten und / oder Dienstleistungen für die Überholung des ITP können nicht aus Mitteln des Kapitalreparaturfonds finanziert werden.

Wenn wir über die Installation von ITP als Neugerät im Rahmen einer Generalüberholung sprechen, ist es wichtig, Folgendes zu beachten. Gemäß der Verordnung des Landeskomitees für Architektur vom 23. November 1988 Nr. 312 „Über die Genehmigung der Abteilung Bauvorschriften Landesausschuss für Architektur „Regelungen zur Organisation und Durchführung von Sanierungen, Reparaturen und Instandhaltungen von Wohngebäuden, kommunalen und soziokulturellen Einrichtungen“ Bei größeren Reparaturen kann eine wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung des Gebäudes durchgeführt werden.

Gemäß Artikel 1 Absatz 14.2 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation bedeuten größere Reparaturen von Kapitalbauprojekten Ersatz und (oder) Wiederherstellung Gebäudestrukturen Kapitalbauobjekte oder Elemente solcher Bauwerke, mit Ausnahme von tragenden Baukonstruktionen, Ersatz und (oder) Wiederherstellung von technischen Unterstützungssystemen und Netzwerken der technischen Unterstützung von Kapitalbauobjekten oder deren Elementen sowie Austausch einzelner Elemente von tragende Gebäudestrukturen mit ähnlichen oder anderen Elementen, die die Leistung solcher Strukturen verbessern und (oder) Wiederherstellung dieser Elemente.

Im Rahmen der in Absatz 1 der Kunst vorgesehenen Arbeiten zur „Reparatur hausinterner technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung, Kanalisation“ werden daher 166 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation darf nur der Austausch und (oder) die Wiederherstellung der angegebenen Systeme oder ihrer Elemente durchgeführt werden, einschließlich der Reparatur von ITP, jedoch nicht der Modernisierung, des Hinzufügens neuer Elemente zum System – der Installation von ITP.

Im Sinne von Teil 2 der Kunst. 166 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation hat ein Subjekt der Russischen Föderation das Recht, den Betrag in die Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern aufzunehmen, die aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden davon basiert auf dem Mindestbeitragsbetrag für größere Reparaturen, Arbeiten, die nicht unter die Definition fallen Überholung, angegeben in Abschnitt 14.2 der Kunst. 1 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation, aber eng mit größeren Reparaturen verbunden

Somit ist die Installation von ITP bei größeren Reparaturen möglich, wenn solche Arbeiten wie die Installation von ITP in der Liste der Arbeiten und Dienstleistungen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern enthalten sind, die von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation genehmigt wurden. Die Umsetzung wird aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert, der auf der Grundlage des Mindestbeitrags für größere Reparaturen gebildet wird.

Darüber hinaus hat die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Recht, die Zahlung monatlicher Beiträge für größere Reparaturen in einer Höhe zu beschließen, die über dem festgelegten Mindestbeitrag für größere Reparaturen liegt (Artikel 44 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Russische Föderation).

Die aus dem oben genannten „Zuschlag“, der von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegt wurde, angesammelten Mittel können für Arbeiten im Rahmen der Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verwendet werden, die nicht in Teil 1 der Kunst aufgeführt sind . 166 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation und sind im Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation nicht vorgesehen.

Hauswartungsprozess Große anzahl Wohnungen haben viele Seiten, von denen jede eine gesonderte Betrachtung verdient. Beamte kassieren mit beneidenswerter Regelmäßigkeit Beiträge für Reparaturen (laufende und größere) von Wohnungseigentümern.

In den meisten Fällen wird dieser Betrag lediglich in einer separaten Zeile in der Stromrechnung ausgewiesen. Nicht jeder studiert die Informationen auf dem Zahlungsbeleg gründlich, bevor er Gelder auf das Girokonto der Verwaltungsgesellschaft einzahlt, sodass ein solcher Beitrag möglicherweise nicht bemerkt wird.

Andere bemerken die Zeile über Reparaturen. Es gibt den zu zahlenden Betrag an, aber sie haben keine Ahnung, was repariert wird und wer es tun wird. Schauen wir uns die Definition einer Generalüberholung genauer an gemütliches Zuhause. In unserem Land ist es üblich, viele staatliche Leistungen nach dem Prinzip „Stück für Stück“ zu bezahlen.

Und der Steuerzahler weiß nicht immer genau, was:

  1. Verbrauchssteuern auf gekauften Tabak oder Alkohol werden an die Bundeskasse überwiesen und zum Wohle der Bevölkerung verwendet.
  2. Die Transportsteuer, die von allen Autobesitzern gezahlt wird, wird für den Bau moderner Autobahnen und die Sanierung bestehender Autobahnen verwendet.

Eine ähnliche Situation entwickelt sich im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen. Die Führung dieser Organisation hat ein ziemlich erfolgreiches Programm entwickelt und umgesetzt. Eine Überholung erfordert hohe finanzielle Kosten, die nicht vermieden werden können. Wird es nicht durchgeführt oder werden die Fristen nicht eingehalten, kann es zu Ausfällen von Geräten, Kommunikationsmitteln und sogar Gebäudestrukturen kommen.

Niemand ist vor solchen Situationen gefeit, denn nicht alle passieren wie geplant oder signalisieren den notwendigen Eingriff. Da jedoch keine größeren Reparaturen durchgeführt wurden, echte Bedrohung Leben und Gesundheit der Menschen, die in einem Mehrfamilienhaus leben. Wenn es für jedes gebaute Haus nur auf Kosten von Haushaltsmitteln durchgeführt wird, kann dies zu negativen Folgen führen:

  1. Erhöhung anderer Steuerarten zur Deckung der Haushaltsausgaben.
  2. Budgeterschöpfung und Defizit.

Um dieses Problem zu lösen, wurde gemeinsam mit dem Gesetzgeber die Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsverwaltung geschaffen einfaches Diagramm:
Einmal im Jahr (oder in einem anderen berechneten Zeitraum) ist jeder Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet, die nächste Zeile der Quittung für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen zu bezahlen. An dieser Moment sie belaufen sich auf etwa 500 Rubel.

Die Urheber des Gesetzes gehen davon aus, dass eine solche Gebühr für Hausbesitzer keine Belastung darstellen wird. Darüber hinaus wird das gesamte Geld zweckgebunden und ausschließlich für größere Reparaturen an Ihrem Zuhause verwendet. Zusammenfassend große Renovierung wird aus zwei Quellen stammen: Beiträgen der Wohnungseigentümer und dem Bundeshaushalt.

Besonderheiten einer Generalüberholung

Viele Bürger unseres Landes möchten wissen, für welche konkrete Arbeit ihr hart verdientes Geld ausgegeben wird. Aus dem Namen geht hervor, dass größere Reparaturen teuer, wichtig und teuer sind komplexe Arbeit. Doch was sind die Unterschiede zwischen laufenden und größeren Reparaturen?

Um den Unterschied besser zu verstehen, lohnt es sich, die Hauptpunkte aktueller Reparaturen zu betrachten. Letzteres wird nach Bedarf von Mitarbeitern der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft durchgeführt. Im Bedarfsfall werden laufende Reparaturen durchgeführt Notfallsituationen oder Geräteausfall. Aber die Unterschiede sind in der Liste erkennbar mögliche Werke. Zu den aktuellen Reparaturen gehören folgende Tätigkeiten:

  1. Streichen der Fassade eines Mehrfamilienhauses und der öffentlichen Bereiche (dazu gehören der Eingang, der Vorraum usw.).
  2. Teilsanierung des Fundaments, des Daches und anderer Strukturen.
  3. Austausch ausgebrannter und gestohlener Glühbirnen in öffentlich zugänglichen Bereichen des Hauses.
  4. Reparatur Eingangsgruppe und Installation von Zugangskontrollmitteln: Gegensprechanlage, Schloss mit Code. Reparatur von Federn, Schließern, Türgriffe und andere Elemente.
  5. Die Arbeiten im Zusammenhang mit den Hauptaufgaben werden in der Reihenfolge ihrer Priorität ausgeführt. Die Liste der Arbeiten für Großreparaturen von Mehrfamilienhäusern umfasst:
  6. Eine gründliche Analyse des Zustands des Fundaments, Überdachung und Verkleidung der Fassade eines mehrstöckigen Gebäudes.
  7. Detaillierte Inspektion und Diagnose der gesamten Kommunikation in den Wohnungen und Gemeinschaftsgebäuden der Bewohner.
  8. Arbeiten an der Installation und Wartung von Messgeräten für den Wohnungs- und Kommunalverbrauch auf der Ebene des gesamten Hauses.
  9. Wärmedämmmaßnahmen, zu denen auch Reparaturen an der Fassade eines Hochhauses gehören.

So ändern Sie diese Liste

Die vorgestellte Liste vermittelt ein klares Bild davon, dass die Versorgungsdienste bei größeren Reparaturen alle Probleme gründlich angehen müssen. Vor Arbeitsbeginn erfolgt eine Diagnose und Analyse der gewonnenen Informationen. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer regelmäßigen Durchführung.

Veröffentlichte Gesetze erlauben es Wohnungseigentümern, diese Liste zu bearbeiten bzw. durch beliebige Dienstleistungen zu ergänzen. Vergessen Sie jedoch nicht, dass dies aus eigener Tasche erfolgt. Sie sollten daher verantwortungsbewusst und mit Bedacht an die Vorbereitung herangehen. Da die Anzahl der im Rahmen einer Generalüberholung erbrachten Leistungen zunimmt, erhöht sich auch die Höhe der regelmäßigen Beiträge.

Auflistung Zusatzleitungen erfolgt ausschließlich im Rahmen einer Mitgliederversammlung
Eigentümer durch Abstimmung. Es ist sinnvoll, die Liste zu erweitern, wenn eines der wichtigen Systeme des Hauses (Sicherheit, Feuer usw.) verbessert werden muss. Vertreter der Verwaltungsgesellschaft oder HOA haben das Recht, über die Einbeziehung der folgenden Dienstleistungen abzustimmen:

  1. Veredelung der Eingangstür durch Einbau Neuste Modell Gegensprechanlage oder Video-Gegensprechanlage.
  2. Installation eines Videoüberwachungssystems im Eingangs- und Gemeinschaftsbereich eines Hochhauses.
  3. Austausch veralteter Türen und Brand- oder Störungswarnsysteme.

Grundsätze zur Berechnung regelmäßiger Zahlungen für größere Reparaturen eines mehrstöckigen Gebäudes

Die Gesetzgebung legt die einfache Regel klar aus, dass die Höhe der jährlichen Zahlung für die Bildung des allgemeinen Kapitalreparaturfonds des Gebäudes nicht niedriger sein darf als der vorgesehene Betrag. Im Jahr 2015 übersteigt dieser Wert 100 Rubel pro Einwohner nicht. Auf einer Hauptversammlung der Wohnungseigentümer kann jedoch beschlossen werden, den Gesamtbetrag der Arbeitsförderung zu erhöhen. Anschließend wird die Höhe des Beitrags für jeden Mieter anhand der Gesamtzahl der Wohnungen im Hochhaus berechnet.

Gemäß der Grundregel der Mittelbeschaffung wird die Höhe der Beiträge nicht durch die Anzahl der registrierten oder ansässigen Personen beeinflusst. Alle Nachbarn zahlen gleich viel. In einzelnen Regionen der Russischen Föderation kann die Berechnung jedoch unterschiedlich sein. Der Gesamtbetrag wird nicht durch die Anzahl der Wohnungen im Gebäude geteilt, sondern durch die Anzahl der an dieser Adresse gemeldeten Erwachsenen.

Wie geplant sollen die Beiträge monatlich statt jährlich erfolgen und ihre Höhe wird von den Behörden jeder einzelnen Region Russlands festgelegt. Die neuesten und zuverlässigsten Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Regional Capital Improvement Fund. Es gibt auch Links zu Gesetzen, die die Rechte und Pflichten der Bewohner regeln.

Einwohner Russlands haben nur zwei Gründe, Zahlungen in dieser Zeile in der Quittung zu vermeiden:

  1. Feststellung, dass das Mehrfamilienhaus in einem schlechten Zustand ist und bald abgerissen wird.
  2. Wenn beschlossen wird, das Grundstück unter dem Haus der Stadtverwaltung zur Verfügung zu stellen. Diese Tatsache gibt Ihnen auch das Recht, alle eingezahlten Gelder auf Ihr Konto zurückzuerhalten.
  3. Auch Russen, deren Einkommen das Existenzminimum nicht übersteigt, genießen Privilegien. Wenn sie Zuschüsse für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen erhalten, erhöhen sich diese proportional zur Höhe der Zahlungen für größere Reparaturen. So geht der Staat mit Menschen in schwierigen finanziellen Situationen um.
  4. Beim Kauf eines Hauses, bei dem Zahlungsrückstände für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen sowie Beiträge für größere Reparaturen bestehen, werden die Schulden auf den neuen Eigentümer übertragen. Es ist zu beachten, dass sich die Höhe der Zahlungen für diese Dienstleistung von Jahr zu Jahr ändert. Daher lohnt es sich, gelegentlich bei der Wohnanlage vorbeizuschauen, um die neuesten Daten zu erhalten.

Es wird deutlich, dass zu Großreparaturen fast alle Arten von Arbeiten zur Verbesserung des Zustands von Gemeinschaftseigentum gehören. Daraus lässt sich schließen, dass die auf das Gemeinschaftskonto eingezahlten Beträge nicht in Vergessenheit geraten, sondern in Form konkreter Dienstleistungen an uns zurückfließen, die dazu beitragen, das Leben in einem Mehrfamilienhaus komfortabler und sicherer zu machen. Bei allen Fragen und Beschwerden wenden Sie sich bitte an die Abteilung für Kapitalverbesserungen in Ihrer Nähe.

Bei größeren Reparaturen handelt es sich um eine Reihe von Arbeiten, deren Zweck darin besteht, Abnutzungserscheinungen und Mängel am Gehäuse zu beseitigen und fehlerhafte Kommunikationsverbindungen zu ersetzen. Aufgrund des hohen Prozentsatzes der Veralterung des Gemeinschaftseigentums wurde dies zu einer Notwendigkeit.

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Seit 2014 wird die Durchführung der aufgeführten Tätigkeiten vom Staat auf die Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden übertragen, die zur Zahlung verpflichtet sind. Die Beiträge erfolgen regelmäßig, monatlich und gehen an. Der Betrag ist auf den den Hauseigentümern zugesandten Quittungen angegeben.

Die Häufigkeit größerer Reparaturen beträgt alle 25 Jahre. Einige davon können im Rahmen laufender Reparaturen durchgeführt werden.

Was ist das?

Wartung

Dabei ist zwischen größeren und laufenden Reparaturen zu unterscheiden. Sie haben unterschiedliche Ausgabenposten, unterschiedliche Fonds und gewisse Gemeinsamkeiten.

Also, die folgenden Typen Arbeiten können sowohl bei größeren Reparaturen als auch im laufenden Betrieb durchgeführt werden:

  • Arbeiten an der Isolierung, Sanierung und Lackierung von Fassaden, sofern dies während des Betriebs von Gebäuden erforderlich ist.
  • Austausch der Dacheindeckung auf dem Dach bei Beschädigung der Abdichtung.
  • Schönheitsreparaturen im Eingangsbereich mit Putz und Farbe.
  • Vollständiger oder teilweiser Austausch, Reparatur Fensterrahmen in Eingängen, Türblöcken, Austausch von Verglasungen.

Die Liste der Arbeiten sowohl für laufende als auch für größere Reparaturen kann sich individuell ändern. Eine gemeinsame Entscheidung muss zwischen den Wohnungseigentümern getroffen werden.

Auf regionaler Ebene gibt es spezielle Programme für Großreparaturen, in deren Rahmen routinemäßige Reparaturen an Gebäuden durchgeführt werden können. Das Programm bestimmt die Liste und Reihenfolge der geplanten Arbeiten. Sie können diese Liste einsehen, indem Sie sich an Ihre lokale Regierung wenden.

Hat die Nutzung des Gebäudes Auswirkungen?

Die Regelmäßigkeit und Notwendigkeit größerer Reparaturen sowie die Liste der Arbeiten werden direkt von den Betriebseigenschaften eines mehrstöckigen Gebäudes beeinflusst, in dem Menschen leben.

Abschnitt 6 der Betriebsregeln und -standards ist diesem Thema gewidmet. Wohnbestand. Es berücksichtigt die Instandhaltung von Wohnungen, die sich auf dem Gebiet des Permafrosts, in einem Gebiet mit hoher seismischer Aktivität sowie auf salzigem Boden befinden.

Die Regeln geben nicht klar an, wie sich die Betriebsbedingungen auf die Leistung von auswirken Reparatur Allerdings gibt es eine Liste möglicher Normverstöße, die bei größeren Reparaturen beseitigt werden müssen.

Hauptbestimmungen des Dokuments:

  • Bodenmerkmale. Wenn sich ein Gebäude auf absinkendem Boden befindet, erhöht sich aufgrund seiner hohen Porosität und Leichtigkeit das Risiko einer starken Schrumpfung des Gebäudes. Bei Reparaturen müssen vorhandene Versorgungsleitungen auf Dichtheit überprüft werden. Die Kommunikation wird nur aus hochfesten Materialien installiert. In Wasserversorgungssystemen sind spezielle Absperrmechanismen eingebaut, die notwendig sind, um im Falle eines Lecks die Wasserzufuhr zu stoppen.
  • Seismisch aktive Zonen. Bei größeren Reparaturen oder Wartungsarbeiten im Innenbereich wird ein spezieller Rahmen an den Wänden montiert. Wenn selbst kleine seismische Aktivitäten aufgezeichnet werden, technische Überprüfung Gebäude, auf deren Grundlage das Gesetz erstellt wird. Das Dokument ist notwendig, um über die Notwendigkeit von Reparaturarbeiten entscheiden zu können. Sehr wichtig Der Schwerpunkt liegt auf der Verstärkung von Strukturen, die die Sicherheit und hohe Stabilität von Wohngebäuden gewährleisten.
  • Permafrost. In diesem Fall wird auf die Überwachungsarbeiten geachtet Entwässerungssystem. Es ist wichtig zu verhindern, dass Wasser von den Gehwegen in die Fundamente von Gebäuden eindringt und anschließend gefriert. Die Überholung von Wasserversorgungssystemen erfolgt nicht wie üblich alle 25 Jahre, sondern individuell bei Bedarf und zur Vorbeugung von Notsituationen.

Große Sanierung von Mehrfamilienhäusern – komplexe Arbeit mit dem Ziel, die Lebensqualität zu verbessern mehrstöckige Gebäude. Erfordert die Einhaltung einer Reihe von Technische Anforderungen und wird auf gesetzlicher Ebene geregelt.