Saat melakukan perbaikan besar. Perbaikan besar gedung apartemen: prosedur untuk berpartisipasi dalam program perbaikan modal. Fungsi utama pelanggan dan kontraktor saat melakukan perbaikan besar berdasarkan kontrak

Informasi tentang apa saja yang termasuk dalam perombakan besar-besaran gedung apartemen, semoga bermanfaat bagi seluruh warga. Mari kita lihat aturan dasar yang berlaku di tahun 2019.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Pertanyaan akut yang dihadapi instansi pemerintah dan perusahaan pengelola, serta pemilik apartemen selama bertahun-tahun adalah bagaimana memastikan pemeliharaan perumahan dan melakukan perbaikan besar.

Warga negara memiliki beban keuangan yang besar untuk pemeliharaan properti umum bangunan tersebut, dan persediaan perumahan sudah sangat terkuras.

Aspek Utama

Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan konsep “perombakan” dan menentukan nuansa utama yang terkait dengannya.

Definisi

Konsep perombakan dibahas dalam. Ini berarti melaksanakan pekerjaan yang:

• mengubah struktur bangunan dan komponennya;
• mengubah atau memulihkan komunikasi teknis teknik;
• memulihkan atau mengganti bagian struktur bangunan penahan beban.

Hilangkan segala kerusakan pada bagian milik bersama yang sudah usang. Itu diganti dengan yang lebih baik atau dipulihkan.

Jika kemampuan teknis tersedia, bangunan akan dimodernisasi dengan mempertimbangkan persyaratan modern, dan meningkatkan kenyamanan hidup.

Untuk tujuan apa hal itu dilakukan?

Perbaikan dapat berupa:

Renovasi besar-besaran dapat direncanakan dan tidak direncanakan (darurat), dilakukan untuk memulihkan kerusakan yang disebabkan oleh struktur bangunan fasilitas pada saat keadaan darurat.

Dasar hukum

Sebaiknya ikuti norma-norma dokumen tersebut:

1. – ini (berisi daftar pekerjaan yang harus dilakukan), dll.
2. , yang menurutnya perbaikan besar harus dilakukan oleh pemilik tempat.
3. GK - misalnya, .

Apa saja yang termasuk dalam konsep renovasi besar-besaran pada gedung apartemen?

Pertanyaan yang sering diajukan adalah apa sebenarnya yang dianggap sebagai perombakan besar-besaran. Oleh karena itu, berikut kami sajikan informasinya.

Apa isi undang-undang?

Undang-undang juga membedakan kewajiban pelaksanaan perbaikan besar suatu gedung apartemen antara pemilik dan pemerintah daerah.

Otoritas teritorial menjalankan fungsi pengorganisasian dan pengendalian, dan pemilik harus mengumpulkan dana yang akan digunakan untuk membayar pekerjaan tersebut.

Ketika undang-undang tersebut mulai berlaku, setiap entitas konstituen Federasi Rusia harus menyiapkan dokumen peraturan yang akan mempertimbangkan masalah melakukan perbaikan besar.

Subyek:

• menetapkan daftar pekerjaan yang harus diselesaikan tanpa gagal, serta batas waktunya;
• operator regional yang teridentifikasi;
• Mereka mengadopsi dokumen yang mengatur prosedur pelaksanaan pekerjaan, jumlah kontribusi, dan menunjuk struktur yang akan mengendalikan proses tersebut.

Daftar karya yang disertakan

Jika ada penghematan, dimungkinkan untuk melakukan banyak pekerjaan yang melibatkan proses pemasangan dan perbaikan serta restorasi.

Mereka juga memulihkan dan memperbaiki platform pintu masuk dan tambalan pintu.

Mereka mengganti dan memperbaiki penerangan di pintu masuk, mengganti pintu, memperkuatnya, mengubah tangga, dan memperbaiki tangga pintu masuk.

Pemerintah daerah dapat memperluas daftarnya:

• insulasi dinding;
• penataan atap yang akan diberi ventilasi, pemasangan jalan keluar menuju atap;
• melengkapi rumah dengan meteran rumah biasa atau perangkat lain yang meningkatkan efisiensi energi.

Dalam mata pelajaran, daftar ini juga dapat dilengkapi dengan item berikut:

1. Periksa rumah dan buat perkiraan untuk perbaikan.
2. Melakukan pengawasan arsitektural dan teknis terhadap pekerjaan.
3. Melakukan inventarisasi teknis dan sertifikasi, dll.

Siapa yang membayar

Undang-undang tersebut menetapkan kewajiban bagi pemilik apartemen untuk membiayai perbaikan besar-besaran properti rumah bersama.

Untuk itu, warga membayar iuran bulanan yang akan diakumulasikan dalam dana khusus perbaikan modal, yang dibentuk oleh:

• atau di rekening bank MKD;
• atau dana ditampung dalam rekening kolektif yang dikelola oleh penyelenggara daerah yang menyelenggarakan perbaikan sesuai program yang telah ditetapkan.

Setiap entitas konstituen Federasi Rusia memutuskan dengan tepat berapa banyak yang harus dibayar. Jumlahnya ditetapkan dalam rubel. Tarifnya dikalikan dengan total luas bangunan yang dimiliki warga.

Besarnya iuran bervariasi dengan mempertimbangkan:

• yang kotamadya objeknya milik - rumah itu terletak di Moskow atau wilayah lain;
• tipe MKD;
• jumlah lantai rumah;
• kehidupan pelayanan rumah;
• harga dan ruang lingkup pekerjaan;
• periode penggunaan brownies biasa.

Jika direncanakan untuk melaksanakan pekerjaan yang tidak ditentukan dalam kode perumahan, maka dibayar dengan dana yang melebihi porsi iuran untuk perbaikan besar.

Pertama, pertemuan diadakan di mana keputusan dibuat tentang di mana menyimpan dana untuk perbaikan besar.

Jika pemilik tidak dapat menyetujui di mana tepatnya menyimpan dana, keputusan akan dibuat oleh pemerintah kota.

Meski besaran iuran ditentukan oleh subyek, namun dalam pertemuan tersebut warga dapat menambah jumlah tersebut jika ingin membiayai sejumlah pekerjaan tambahan.

Perbaikan besar-besaran dapat dilakukan atas inisiatif warga. Dalam pertemuan tersebut, warga harus memutuskan pekerjaan apa yang dibutuhkan.

Otoritas akhir akan menetapkan tenggat waktu pekerjaan dan menghitung biaya perbaikan.

Jika perwakilan dari inspeksi perumahan tidak setuju bahwa perbaikan besar diperlukan, atau menyetujui jenis pekerjaan yang terbatas, ada jalan keluar lain.

Hubungi pakar independen yang dapat membantu membenarkan perombakan tersebut. Namun pemeriksaan seperti itu tidak gratis. Pemilik apartemen bukan satu-satunya sumber pembiayaan untuk perbaikan besar.

DI DALAM dokumentasi peraturan Seluruh skema telah ditetapkan, yang menurutnya lembaga pemerintah di berbagai tingkatan juga berpartisipasi dalam pendanaan. Negara dapat memberikan dukungan (auxiliary).

Video: kontribusi untuk perbaikan besar bangunan apartemen

Jika kita berbicara tentang gedung apartemen, beberapa apartemen di dalamnya tidak diprivatisasi, maka biayanya akan ditanggung oleh otoritas kota atau badan negara bagian.

Kebetulan program perbaikan besar tidak dibuat, tetapi terjadi keadaan darurat. Kecelakaan dianggap sebagai pecahnya pipa pasokan air, saluran pembuangan, atau sistem pemanas.

Dalam hal ini perbaikan harus dilakukan sesegera mungkin dengan menggunakan dana yang dikumpulkan untuk perbaikan besar.

Jadi, jika riser yang berisi air bocor, segera diganti, daripada menggunakan klem dalam jumlah besar.

Kapan kanker kolorektal dimulai?

Mencari tahu waktu kapan program perombakan yang disetujui harus diselesaikan tidaklah sulit. Untuk melakukan ini, Anda harus mengunjungi situs web www.reformagkh.ru.

Ikuti prosedur ini:

1. Pergi ke portal.
2. Masukkan alamat Anda di baris “Temukan rumah Anda”. Diperlukan refleksi wilayah, jalan, dan nomor rumah.
3. Klik "Cari".
4. Ikuti tautan ini.
5. Kartu rumah akan terbuka di mana Anda dapat melihat daftar karya yang disetujui oleh program.
6. Pilih bagian dengan jenis pekerjaan jika Anda tertarik dengan kegiatan saat ini dan yang direncanakan.

Pilih bagian “Paspor” jika Anda ingin mengetahui informasi umum:

Berapa banyak uang yang dikumpulkan pemiliknya?
subsidi apa yang diberikan negara;
bidang objek;
jumlah penduduk.

Beda dengan yang sekarang

Perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar perlu diketahui, karena sejumlah hak dan kewajiban para pihak bergantung padanya.

Perbedaan utamanya terletak pada tujuan, frekuensi dan ruang lingkup kegiatan perbaikan. Disebut saat ini pemeliharaan preventif, yang sistematis.

Dilakukan untuk memperingatkan keausan dini desain finishing, komunikasi.

Langkah-langkah yang diterapkan selama perbaikan rutin tercantum dalam Panduan Metodologi Isi stok perumahan tanggal 2 April 2004.

Perbaikan besar berbeda dari perbaikan saat ini karena tidak adanya kemungkinan untuk melaksanakannya agar tidak mengganggu pengoperasian gedung.

Selama pengoperasian gedung apartemen, karena keausan dan kerusakan pada struktur, material dan penyelesaian dekoratif, selalu ada kebutuhan untuk perbaikan. Tergantung pada tingkat keausan atau kerusakan, jenis dan waktu pekerjaan perbaikan dan restorasi ditentukan.

Masalah ini diatur di tingkat legislatif, dan parameter teknis ditetapkan oleh standar negara. Mereka juga menentukan waktu pelaksanaan pekerjaan tertentu.

Tergantung pada total masa pakai bangunan tempat tinggal, standar Gost menentukan jenis perbaikan berikut:

1. Saat ini. Jenis pekerjaan ini dilakukan untuk tujuan pencegahan guna menjaga pengoperasian gedung dan yang aman dan berkelanjutan sistem rekayasa. Selama perbaikan saat ini, penggantian bahan finishing, pemeliharaan preventif dan perbaikan sistem teknik, penutup atap bangunan dan penutup luar dinding
2. Tidak terjadwal. Berbeda dengan perbaikan saat ini, perbaikan tidak terjadwal dilakukan jika ada ancaman kecelakaan atau pelanggaran terhadap keselamatan pengoperasian gedung. Daftar pekerjaan yang dilakukan sama dengan perbaikan saat ini.
3. Modal. Ini adalah jenis perbaikan yang paling kompleks, yang meliputi perbaikan bagian-bagian struktur penahan beban bangunan, atap, pengerjaan fasad, perbaikan peralatan dan poros elevator, pekerjaan dengan jaringan utilitas untuk pasokan gas, pasokan air dan pembuangan air limbah, serta perbaikan pondasi dan ruang bawah tanah.

Perbaikan saat ini dilakukan sesuai rencana, pada waktu yang ditentukan oleh dokumen peraturan. Selain itu, jenis pekerjaan itu sendiri ditentukan oleh dokumen peraturan.

Selama perbaikan tidak terjadwal dan besar, sebelum pekerjaan sebenarnya dilakukan, perlu dilakukan pemeriksaan dan pemeriksaan, yang atas dasar itu akan diambil keputusan tentang kemungkinan pengoperasian lebih lanjut bangunan tersebut, serta jenisnya. pekerjaan yang diperlukan.

Tata cara pelaksanaan perbaikan besar

Undang-undang Federasi Rusia, termasuk Kode Perumahan, menetapkan bahwa penggantian biaya pekerjaan yang berkaitan dengan perbaikan besar di gedung apartemen dilakukan dari anggaran. Namun, saat ini, pemerintah daerah semakin banyak mengenakan biaya untuk perbaikan besar, dengan tujuan membentuk dana perbaikan modal untuk bangunan tersebut.

Pada bulan Maret 2016, Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia mengakui pengenalan pembayaran oleh penghuni untuk perbaikan besar di gedung apartemen sebagai sah.

Namun perselisihan telah usai masalah ini, dalam beberapa kasus, lanjutkan.

Waktu perbaikan besar ditetapkan oleh undang-undang untuk setiap elemen struktur secara terpisah. Misalnya, untuk pipa saluran pembuangan plastik - 60 tahun, untuk bahan atap - dari 10 hingga 60 tahun, tergantung bahan itu sendiri.

Undang-undang menetapkan waktu minimum untuk pengoperasian elemen penting yang aman. Perbaikan harus dilakukan selambat-lambatnya pengoperasian elemen tersebut berhenti menjalankan fungsinya, menjamin kehidupan yang aman dan nyaman bagi penghuni gedung apartemen.

Untuk memulai perbaikan besar, diperlukan perintah dari organisasi yang bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan gedung apartemen. Dasar dari perintah tersebut dapat berupa berakhirnya masa pakai masing-masing elemen bangunan atau permintaan penghuni sehubungan dengan tidak berfungsinya suatu elemen struktur.

Jika pengaduan tertulis warga tidak puas ditetapkan dengan undang-undang waktu, maka penghuni berhak menuntut pekerjaan itu dilaksanakan di pengadilan.

Mempersiapkan perbaikan besar

Berbeda dengan perbaikan rutin, di mana pekerjaan dilakukan di area dengan tingkat tanggung jawab yang rendah, selama perbaikan besar, bagian dan elemen penting harus diganti atau diperbaiki. Oleh karena itu, sebelum mulai bekerja, perlu dilakukan survei lokasi secara mendetail.

Pekerjaan ini harus dilakukan oleh organisasi yang memiliki semua izin yang diperlukan, spesialis yang berkualifikasi dan Peralatan yang diperlukan. Selama pemeriksaan tersebut, masing-masing komponen bangunan (dinding atau kolom) dapat dibuka untuk memeriksa rangka penguat.

Hal yang sama berlaku untuk sistem rekayasa, di mana area kecil juga dapat dibuka atau dihilangkan, yang kemudian akan diperiksa dalam kondisi laboratorium. Berdasarkan hasil survei, setelah melakukan pekerjaan lapangan dan laboratorium, organisasi harus memberikan laporan penelitian, serta memberikan rekomendasi, daftar pekerjaan dan batas waktu pelaksanaannya.

Awal laporan harus memuat informasi tentang keadaan terkini dari masing-masing elemen dan bangunan secara keseluruhan.

Berdasarkan hasil penelitian, para ahli dapat mengambil kesimpulan sebagai berikut:

• gedung apartemen atau elemen-elemen penting individu berada dalam kondisi kerja dan dapat memastikan pengoperasian yang aman untuk waktu tertentu. Waktu dimana spesialis akan memperpanjang masa pakai elemen harus ditunjukkan. Rekomendasi mengenai isi unsur dalam periode waktu saat ini juga harus diberikan;
• bangunan atau elemen individu memerlukan perbaikan besar. Dalam hal ini, semua komponen dan elemen yang perlu diperbaiki atau diganti harus ditunjukkan;
• bangunan tersebut tidak layak untuk digunakan. Kesimpulan ini komisi ahli dapat terjadi jika kerusakan atau keausan bangunan penting sangat parah dan tidak ada kemungkinan untuk memulihkannya sedemikian rupa untuk menjamin kehidupan yang aman bagi penghuninya. Setelah kesimpulan tersebut, pemerintah daerah berkewajiban untuk mengusir penduduk ke perumahan yang aman dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang.

Dalam hal telah diambil kesimpulan tentang perlunya perbaikan besar-besaran, maka badan pengurus atau perusahaan pengelola yang neraca bangunan rumah susun itu berada wajib menghubungi lembaga perancangan, dimana berdasarkan instruksi yang dikeluarkan, besar proyek perbaikan gedung akan dibuat.

Hanya organisasi yang memiliki izin yang diperlukan yang berhak melakukan pekerjaan perbaikan sendiri, karena ini adalah pekerjaan yang sangat penting. Perlu juga diperhatikan bahwa pejabat dan badan hukum Mereka yang mengelola gedung apartemen bertanggung jawab atas pengoperasian yang aman.

Dalam kasus di mana perbaikan besar tidak dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, sehingga mengakibatkan kerusakan pada penghuni atau properti mereka, mereka yang bertanggung jawab akan dihukum di pengadilan, termasuk hukuman pidana.

Jika perombakan direncanakan, maka organisasi yang di neracanya gedung apartemen itu berada wajib mengambil keputusan dan memberitahukan kepada seluruh penghuni gedung tentang perombakan itu 6 bulan sebelum dimulai.

Pemberitahuan tersebut harus memuat perkiraan, daftar pekerjaan, batas waktu pekerjaan, sumber pendanaan dan nama organisasi yang akan memproduksi. pekerjaan yang diperlukan.

Renovasi dan modernisasi bangunan secara menyeluruh

Saat ini, praktik pengambilan keputusan kolektif di bidang pekerjaan perbaikan telah dilakukan. Keputusan tersebut didiskusikan dengan penghuni rumah sebelum diambil. Saran dan keinginan warga sendiri juga diterima.

Selain melakukan pekerjaan perbaikan, keputusan mengenai perbaikan menyeluruh dan modernisasi sering kali dibuat berdasarkan kesepakatan bersama. Hal ini mungkin berlaku untuk bangunan itu sendiri atau elemen-elemennya, serta jaringan utilitas.

Misalnya, ketika memperbaiki dan memodernisasi sistem pemanas atau pasokan gas, penghuni mungkin memutuskan untuk memasangnya perangkat individu pemanasan, yang secara signifikan dapat menghemat biaya pemanas dan pasokan air panas di masa depan, dan juga membuat tinggal di apartemen lebih nyaman. Dan ketika memperbaiki fasad bangunan, keputusan dapat dibuat untuk mengisolasinya, yang juga akan menghemat pemanasan ruang hidup.

Saat mengambil keputusan seperti itu, biaya tambahan untuk pekerjaan modernisasi atau perbaikan akan ditanggung sendiri oleh penghuni. Karena banyak warga yang tidak mampu membayar sejumlah besar sekaligus, kontraktor menawarkan pekerjaan dan peralatan tersebut secara mencicil.

Penduduk akan membayar biaya tersebut secara bertahap, terkadang selama beberapa tahun. Jumlahnya sendiri akan dicantumkan dalam pemberitahuan pembayaran keperluan kolom terpisah.

Undang-undang saat ini mengatur dengan cukup rinci masalah-masalah yang berkaitan dengan pelaksanaan semua kegiatan dan waktu perbaikan besar suatu gedung apartemen.

Undang-undang peraturan utama yang mengatur masalah-masalah tersebut adalah Kode Perumahan Federasi Rusia. Dialah yang mengatur waktu perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal.

Jadi, bagian 1 Seni. 166 Kode Perumahan mengatur tentang daftar pekerjaan yang harus dilakukan sebagai bagian dari perombakan suatu gedung apartemen.

Sedangkan untuk waktu perbaikan gedung apartemen, di masing-masing daerah frekuensi pekerjaan ditetapkan secara spesifik berdasarkan karakteristiknya operasi teknis satu atau beberapa bangunan tempat tinggal.

Misalnya, dalam kondisi permafrost, perbaikan pondasi sebagai komponen struktural utama sebuah rumah harus dilakukan setidaknya setiap sepuluh tahun sekali, dan di Rusia tengah, jika tidak ada faktor perusak yang ekstrem, jangka waktunya ditetapkan setiap 25 tahun sekali. .

Selain frekuensi pekerjaan, perlu diingat konsep seperti batas waktu penyelesaian pekerjaan. Konsep ini mengacu pada jumlah hari dimana pekerjaan harus diselesaikan.

Saat ini tidak ada persyaratan khusus untuk jumlah hari tersebut dalam peraturan perundang-undangan, namun semua pekerjaan, misalnya perbaikan saluran utilitas, harus dilakukan pada periode sebelumnya. musim pemanasan selesai dan tidak ada yang baru dimulai.

Bagaimana cara mengetahui waktu renovasi besar-besaran di rumah? Kami akan membicarakan hal ini di bagian berikut artikel ini.

Frekuensi kerja

Isu utama yang saat ini berkaitan dengan renovasi besar-besaran pada gedung apartemen adalah pertanyaan tentang seberapa sering renovasi tersebut harus dilakukan untuk persediaan perumahan yang ada. Berapa tahun yang dibutuhkan untuk merombak sebuah gedung apartemen?

Dan di sini mereka yang ingin mencari jawabannya akan dihadapkan pada permasalahan yang cukup serius, yaitu tidak adanya pengaturan yang jelas mengenai hal tersebut dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini.

Dengan demikian, Kode Perumahan Federasi Rusia di Bagian 9, yang sepenuhnya dikhususkan untuk masalah perbaikan modal, bahkan tidak memberikan perkiraan tenggat waktu setelah pekerjaan tertentu harus dilakukan.

Jawaban atas pertanyaan ini harus dicari di GOST untuk bahan tertentu, serta dalam instruksi khusus yang dibuat untuk mengatur kinerja pekerjaan tertentu.

Misalnya, untuk pipa saluran pembuangan yang terbuat dari plastik, masa pakai minimum yang akan sepenuhnya menjamin keselamatan penghuni gedung apartemen adalah 60 tahun, untuk pipa logam - setengahnya, dan besi cor - sekitar 20 tahun (GOST 286-82).

Oleh karena itu, frekuensi pekerjaan perbaikan besar untuk setiap rumah harus diatur secara individual berdasarkan komunikasi dan struktur teknik harus diperbaiki atau dibangun kembali. Klausul 1.7 juga membicarakan hal ini. Petunjuk tentang susunan, tata cara pengembangan, koordinasi dan persetujuan dokumentasi desain dan estimasi untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal, disetujui dengan Keputusan Panitia Pembangunan Negara No.

Bagaimana cara mengetahui waktu perbaikan besar-besaran pada rumah tertentu?

Banyak orang mengajukan pertanyaan mendesak: mungkinkah mengetahui waktu renovasi besar-besaran di rumah? Kami menjawab, Anda dapat mengetahui jangka waktu perbaikan besar rumah. Kami akan memberi tahu Anda caranya di bawah ini.

Karena bahkan bangunan baru, setelah beberapa tahun beroperasi (biasanya jangka waktunya tiga hingga lima tahun), dimasukkan dalam program perbaikan modal multi-level (baik federal maupun regional), setiap penghuni gedung apartemen tertentu dapat mengetahui jangka waktu perombakan gedung apartemen berdasarkan alamat.

Untuk memperoleh informasi berapa tahun akan dilakukan renovasi besar-besaran pada rumah, dapat dilakukan dengan tiga cara:

Cara pertama adalah dengan menghubungi HOA Anda sendiri atau perusahaan pengelola Anda untuk mengetahui tahun berapa rumah tersebut termasuk dalam program perbaikan modal;
cara kedua adalah menghubungi administrasi itu hunian, dimana rumah tersebut berada, dengan tujuan yang sama dengan jalur pertama untuk mengetahui apakah bangunan tersebut masuk dalam daftar program perbaikan modal;
cara ketiga adalah yang paling murah dari segi waktu dan tenaga, karena memungkinkan Anda mengetahui semua informasi yang diperlukan melalui situs web program Bantuan Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal (asalkan rumah tersebut termasuk dalam program regional yang sesuai).

Dalam hal ini, selain menerima informasi tentang waktu pekerjaan, Anda juga dapat membiasakan diri dengan daftar perkiraan pekerjaan ini, serta daftar komunikasi yang akan diperbaiki.

Jika rumah tersebut tidak termasuk dalam program, penghuni berhak meminta dari perusahaan pengelola atau dengan keputusan bulat dari peserta HOA untuk menambahkannya ke daftar yang sesuai (dengan memeriksa seluruh bangunan oleh komisi yang diberi wewenang khusus dan menyusun a laporan hasil pemeriksaan).

Apa yang harus dilakukan jika perbaikan sangat diperlukan?

Ada situasi ketika sebuah rumah dijadwalkan untuk direnovasi dalam sepuluh tahun, tetapi kebutuhannya mendesak (misalnya, karena atap yang terus-menerus bocor, kabel listrik di seluruh rumah harus segera diganti untuk menghindari korsleting dan kebakaran).

Apakah mungkin untuk menunda tanggal perbaikan besar ke tanggal yang lebih awal? Apa yang harus dilakukan dalam situasi ini? Apakah benar-benar tidak mungkin untuk menunda dimulainya renovasi?

Karena pelaksanaannya hanya mungkin setelah menyepakati perkiraan khusus untuk pekerjaan tersebut, maka tidak mungkin untuk memulai pekerjaan segera setelah keputusan untuk menunda perbaikan dibuat. Persetujuan tersebut biasanya memakan waktu sekitar 6 bulan.

Selain itu, menurut Bagian 3 Seni. 189 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, setidaknya 6 bulan sebelum awal tahun di mana perbaikan akan dilakukan, orang yang bertanggung jawab untuk memelihara properti bersama dalam kondisi baik (paling sering ini adalah ketua dari koperasi perumahan atau HOA) harus menyampaikan informasi yang relevan kepada pemilik tempat dengan transkrip rinci dari semua ketentuan tentang pekerjaan yang dilakukan, serta mengadakan pertemuan antar warga untuk menyetujui semua perkiraan dan daftar pekerjaan. sedang dilakukan.

Artinya, setahun sebelum dimulainya perbaikan (jika dilakukan dalam jangka waktu yang direncanakan semula), warga memulai proses menyepakati perkiraan pekerjaan dan mentransfer dana yang hilang ke rekening tempat akumulasi uang untuk pekerjaan tersebut. .

Untuk menunda dimulainya perbaikan atau mengubah posisi rumah tertentu dalam kerangka program regional, Anda harus menghubungi perusahaan manajemen Anda (dan dalam kasus HOA, departemen di administrasi kota) untuk memanggil komisi khusus untuk memeriksa kondisi rumah, yang berdasarkan hasil pemeriksaan akan melakukan perbaikan, rekonstruksi atau penggantian bagian-bagian teknik tertentu dari rumah, akan mengeluarkan usulan yang sesuai yang menunjukkan waktu pekerjaan perbaikan wajib.

Namun sebagaimana disebutkan di atas, persetujuan rencana kerja harus dilakukan selambat-lambatnya enam bulan sebelum dimulainya tahun pelaksanaan perbaikan.

Satu-satunya pengecualian adalah yang tidak terjadwal, yang akan ditunjuk berdasarkan hasil pemeriksaan seluruh bangunan oleh komisi penilai.

Waktu kerja

Pekerjaan perbaikan besar-besaran cukup rumit baik dari segi sumber daya manusia maupun material, kegiatan yang harus dilakukan dengan sangat hati-hati, karena seringkali kemampuan operasional suatu bangunan, serta keselamatan penghuninya, akan bergantung pada kualitasnya.

Oleh karena itu, pekerjaan tersebut tidak dapat diselesaikan dalam satu hari. Namun, jangka waktunya juga tidak dapat diperpanjang hingga beberapa tahun.

Jika untuk perbaikan saat ini Lampiran No. 6 Keputusan Panitia Pembangunan Negara No. 170 menentukan jangka waktu 22 hari kerja untuk melaksanakan semua pekerjaan yang diperlukan, maka untuk perbaikan modal tidak ada jangka waktu yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan.

Namun, jika kita beralih ke Bagian 5 Seni. 189 dari Kode Perumahan, Anda dapat melihat bahwa waktu perbaikan besar disetujui langsung pada pertemuan pemilik rumah di gedung apartemen.

Dengan demikian, bisa dikatakan warga sendirilah yang harus menentukan dalam jangka waktu berapa semua pekerjaan harus diselesaikan.

Satu-satunya syarat, yang mana pembuat undang-undang menetapkan bahwa tenggat waktu harus masuk akal dan tidak menimbulkan ketidaknyamanan bagi penghuni rumah.

Jika waktunya telah tiba, tetapi tidak ada perbaikan?

Ada juga kasus ketika waktu perbaikan besar telah tiba, tetapi tidak dilakukan. Apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu?

Ada beberapa alasan mengapa situasi seperti ini bisa muncul.

Diantaranya, tiga hal terpenting dapat diidentifikasi:

Dana yang terkumpul di rekening penyelenggara daerah tidak mencukupi;
dikeluarkannya rumah dari program perbaikan ibu kota daerah karena dianggap tidak aman;
penolakan perusahaan pengelola untuk melakukan perbaikan karena keengganan untuk melakukan pekerjaan tersebut.

Alasan terakhir hanya dapat diatasi dengan mengajukan permohonan kepada pihak berwenang dengan pernyataan kolektif yang sesuai (pertama ke Inspektorat Perumahan, kemudian ke Kantor Kejaksaan dan pengadilan). Namun dua yang pertama lebih mudah untuk ditangani.

Adapun kekurangan dana dapat ditutupi dengan memasukkan kolom yang sesuai pada tanda terima pembayaran pemeliharaan perumahan (dibagi jumlah yang hilang dengan jumlah orang yang tinggal di rumah atau meter persegi secara total, serta jumlah bulan yang tersisa sampai dengan akhir tahun takwim, karena dalam kerangka tahun itulah pembayaran dilakukan untuk semua kontrak yang telah diselesaikan).

Jika sebuah rumah dinyatakan tidak aman dan dikeluarkan dari program, maka perlu menghubungi badan negara bagian atau kota yang bertanggung jawab untuk membuat keputusan tersebut dan meminta untuk memberikan laporan inspeksi bangunan tersebut dengan kesimpulan yang ditandatangani.

Jika legalitas keputusan diragukan, maka Anda dapat dengan aman menghubungi pihak berwenang untuk menghilangkan pelanggaran yang teridentifikasi. Jika keputusan itu dibenarkan, Anda harus menunggu hingga dokumen relokasi dari perumahan bobrok dan bobrok sudah siap.

Perbaikan besar adalah proses yang agak rumit. Namun bila jumlahnya cukup informasi lengkap tentang apa yang harus dilakukan dan dalam jangka waktu berapa, akan mudah dan akan menimbulkan sedikit ketidaknyamanan.

Kami harap Anda sekarang mengetahui berapa tahun yang dibutuhkan untuk melakukan renovasi besar-besaran pada sebuah gedung apartemen dan seberapa sering hal itu dilakukan.

Memiliki informasi tentang cara mengetahui kapan perbaikan besar harus dilakukan dan cara menjadwalkan ulang perbaikan besar ke tanggal yang lebih awal, Anda dapat meningkatkan kualitas hidup Anda.

Pekerjaan perbaikan, biasanya, tergantung pada frekuensi pelaksanaannya, dibagi menjadi dua jenis: Pemeliharaan dan modal.

Daftar pekerjaan perbaikan besar

Daftar jenis pekerjaan perbaikan besar terdapat dalam tindakan departemen (Peraturan, Norma dan Aturan..., Instruksi, Rekomendasi, dll.). Daftar jenis pekerjaan ini berbeda-beda tergantung pada jenis proyek pembangunan modal dan tujuannya.

Jenis pekerjaan diberikan dalam lampiran departemen peraturan, teks yang diberikan dalam lampiran untuk publikasi ini:

Lampiran 8. Daftar pekerjaan perbaikan besar bangunan dan struktur ( Resolusi Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 N 279 “Atas persetujuan Peraturan tentang pelaksanaan pemeliharaan preventif terjadwal bangunan industri dan struktur" (bersama dengan "MDS 13-14.2000..."))

Lampiran No. 8. Daftar perkiraan pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar-besaran persediaan perumahan ( Resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 N 170 “Atas persetujuan Aturan dan Standar untuk operasi teknis persediaan perumahan”)

Lampiran 9. Daftar pekerjaan perbaikan besar bangunan dan struktur ( Perintah Kementerian Kehakiman Rusia tertanggal 28 September 2001 N 276 (sebagaimana diubah pada 24 Januari 2006) “Atas persetujuan instruksi teknis pengoperasian bangunan dan struktur lembaga sistem pemasyarakatan”)

Tabel 2.3. Daftar pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen yang akan dimasukkan dalam pekerjaan yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal N 185-FZ ( )

Pengertian konsep “perbaikan besar” dalam peraturan perundang-undangan

Renovasi besar-besaran- perbaikan yang dilakukan untuk mengembalikan karakteristik teknis dan ekonomi suatu objek ke nilai yang mendekati desain, dengan penggantian atau pemulihan apa pun komponen (Perintah Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 13 Desember 2000 N 285 "Atas persetujuan Instruksi Standar untuk operasi teknis jaringan pemanas sistem pemanas kota").

Renovasi besar-besaran- melaksanakan kompleks Ada Pekerjaan Konstruksi dan langkah-langkah organisasi dan teknis untuk menghilangkan kerusakan fisik dan moral, tidak terkait dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama bangunan dan tujuan fungsional, menyediakan pemulihan masa pakainya dengan penggantian sebagian, jika perlu, elemen dan sistem struktural peralatan teknik, serta meningkatkan kinerja operasional ( Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 30 Juli 2002 N 586-PP (sebagaimana diubah pada tanggal 23 Desember 2015) “Atas persetujuan Peraturan tentang prosedur terpadu untuk pra-desain dan persiapan desain konstruksi utilitas, struktur dan transportasi jalan fasilitas di kota Moskow”).

Perbaikan besar proyek pembangunan modal(kecuali objek linier) - penggantian dan (atau) restorasi struktur bangunan objek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan penahan beban, penggantian dan (atau) restorasi sistem pendukung teknik dan jaringan teknik dukungan objek konstruksi modal atau elemen-elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan penahan beban dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) restorasi elemen-elemen tersebut ( (sebagaimana diubah pada 18 Juni 2017)

Perbaikan besar-besaran pada bangunan dan struktur

Untuk perbaikan besar bangunan dan struktur termasuk pekerjaan restorasi atau penggantian bagian individu bangunan (struktur) atau seluruh struktur, bagian dan peralatan teknik karena keausan fisiknya menjadi lebih tahan lama dan ekonomis sehingga meningkatkan kinerjanya ( Resolusi Gosstroy Rusia tanggal 03/05/2004 N 15/1 (sebagaimana diubah pada 16/06/2014) “Atas persetujuan dan penerapan Metodologi Penentuan Biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia" (bersama dengan "MDS 81-35.2004...")).

Renovasi besar-besaran pada bangunan tersebut- serangkaian tindakan konstruksi dan organisasi dan teknis untuk menghilangkan kerusakan fisik dan fungsional (moral), yang tidak melibatkan perubahan dalam indikator teknis dan ekonomi utama suatu bangunan atau struktur, termasuk, jika perlu, penggantian individu atau semua elemen struktur (kecuali yang tidak dapat diganti) dan peralatan sistem rekayasa dengan modernisasinya. Perbaikan besar-besaran tidak memperpanjang masa pakai bangunan, karena ditentukan oleh elemen yang paling tahan lama yang tidak diganti selama perbaikan ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan perbaikan gedung apartemen yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" ( disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal" 15/02/2013)

Renovasi besar-besaran gedung apartemen

Renovasi besar-besaran gedung apartemen- pelaksanaan dan (atau) penyediaan pekerjaan dan (atau) layanan yang disediakan oleh Undang-undang Federal ini untuk menghilangkan malfungsi elemen struktur yang aus milik bersama pemilik suatu tempat dalam suatu gedung apartemen (selanjutnya disebut harta bersama dalam suatu gedung apartemen), termasuk pemugaran atau penggantiannya, dalam rangka meningkatkan sifat kinerja dari harta bersama dalam suatu gedung apartemen ( Pasal 2 Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ (sebagaimana diubah pada 23 Juni 2016) “Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal”).

Perbaikan besar-besaran atas properti bersama sebuah gedung apartemen: serangkaian pekerjaan (jasa) untuk penggantian dan (atau) restorasi (perbaikan) struktur, suku cadang, sistem pendukung teknik, elemen individu dari struktur penahan beban suatu gedung apartemen yang kehilangan daya dukungnya dan (atau) kapasitas fungsional selama operasi ke indikator peningkatan serupa atau lainnya hingga kondisi standarnya, ketika volume pekerjaan tersebut melebihi perbaikan saat ini ( )

Jenis perbaikan besar

Perombakan menyeluruh dan selektif

Perombakan dibedakan menjadi perombakan menyeluruh dan perombakan selektif.
a) merupakan perbaikan dengan penggantian elemen struktur dan peralatan teknik serta modernisasinya. Ini mencakup pekerjaan yang mencakup seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagian individualnya, di mana kerusakan fisik dan fungsionalnya dikompensasi.
b) adalah perbaikan dengan penggantian seluruh atau sebagian elemen struktural individu dari bangunan dan struktur atau peralatan, yang bertujuan untuk mengkompensasi sepenuhnya keausan fisik dan sebagian fungsinya.
Klasifikasi sebagai jenis perbaikan besar bergantung pada kondisi teknis bangunan yang akan diperbaiki, serta kualitas tata letaknya dan tingkat perbaikan internal ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan perbaikan gedung apartemen yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" ( disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal" 15/02/2013))

Perombakan menyeluruh: penggantian, pemugaran, dan (atau) perbaikan harta bersama suatu gedung apartemen atau bagian-bagiannya, yang dilakukan sehubungan dengan sebagian besar harta bersama gedung apartemen ( "GOST R 51929-2014. Standar nasional Federasi Rusia. Pelayanan perumahan dan komunal serta pengelolaan gedung apartemen. Syarat dan definisi" (disetujui dan diberlakukan berdasarkan Perintah Rosstandart tanggal 11 Juni 2014 N 543-st)

Perombakan menyeluruh- mencakup semua elemen bangunan, menyediakan pemulihan simultan dari semua elemen struktural yang aus, peralatan teknik dan meningkatkan tingkat perbaikan bangunan secara keseluruhan, menghilangkan kerusakan fisik dan moral. Melakukan perombakan menyeluruh berikutnya terhadap suatu bangunan atau struktur tidak praktis dalam hal pembongkaran atau relokasi bangunan atau struktur direncanakan sehubungan dengan pembangunan gedung atau struktur lain yang akan datang di lokasi yang ditempati, direncanakan rekonstruksi bangunan, atau rencana pembongkaran bangunan karena kerusakan umum. Dalam hal ini, pekerjaan harus dilakukan untuk menjaga struktur bangunan atau struktur dalam kondisi yang menjamin pengoperasian normalnya selama periode yang sesuai (sebelum pembongkaran atau rekonstruksi) ( )

Perombakan selektif: penggantian (pemulihan) barang milik bersama suatu gedung apartemen atau bagian-bagiannya, yang dilakukan sehubungan dengan bagian yang lebih kecil (beberapa bagian) dari milik bersama suatu gedung apartemen ( "GOST R 51929-2014. Standar nasional Federasi Rusia. Perumahan dan layanan komunal serta pengelolaan gedung apartemen. Istilah dan definisi" (disetujui dan diberlakukan oleh Perintah Rosstandart tertanggal 11 Juni 2014 N 543-st)

Perombakan selektif- mencakup elemen struktural individu dari suatu bangunan atau peralatan tekniknya, sekaligus menghilangkan keausan fisik elemen individu dan sistem teknis bangunan. Perombakan selektif dilakukan dalam kasus di mana perombakan menyeluruh suatu bangunan dapat menyebabkan gangguan serius dalam pengoperasian fasilitas, bila terdapat keausan yang signifikan pada masing-masing struktur, yang mengancam keselamatan bagian bangunan yang tersisa, bila terjadi kerusakan. tidak layak secara ekonomi untuk dilaksanakan perbaikan yang rumit sesuai dengan batasan yang diberikan dalam definisi perombakan menyeluruh ( Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29 September 2010 N 849-PP (sebagaimana diubah pada tanggal 7 Juli 2015) “Atas persetujuan Peraturan perombakan objek real estate milik negara oleh kota Moskow dan dialihkan ke perwalian pengelolaan")

Perombakan darurat- perbaikan atau penggantian seluruh elemen struktur, perangkat, sistem peralatan teknik yang rusak akibat kecelakaan, bencana alam, aksi teroris, dan vandalisme ( Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29 September 2010 N 849-PP (sebagaimana diubah pada tanggal 7 Juli 2015) “Atas persetujuan Peraturan perombakan objek real estate milik negara oleh kota Moskow dan dialihkan ke perwalian pengelolaan")

Perbaikan besar-besaran pada utilitas eksternal

Untuk perbaikan besar utilitas eksternal dan fasilitas perbaikan meliputi perbaikan jaringan pasokan air, saluran air limbah, pasokan panas dan gas serta pasokan listrik, lansekap area halaman, perbaikan jalan setapak, jalan masuk dan trotoar, dll. ( Resolusi Komite Pembangunan Negara Rusia tanggal 03/05/2004 N 15/1 (sebagaimana diubah pada 16/06/2014) "Atas persetujuan dan penerapan Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia " (bersama dengan "MDS 81-35.2004...")

Perbaikan jalan besar

Perbaikan jalan besar- serangkaian pekerjaan untuk mengganti dan (atau) memulihkan elemen struktur jalan raya, struktur jalan dan (atau) bagian-bagiannya, yang pelaksanaannya dilakukan dalam batas nilai yang diizinkan dan karakteristik teknis kelas dan kategori jalan raya yang pelaksanaannya mempengaruhi desain dan sifat-sifat lain dari keandalan dan keamanan jalan raya serta tidak mengubah batas-batas hak jalan jalan raya ( Seni. 3 Undang-Undang Federal 8 November 2007 N 257-FZ (sebagaimana diubah pada 7 Februari 2017) “Tentang jalan raya dan aktivitas jalan raya di Federasi Rusia dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia”)

Perbaikan jalan besar- serangkaian pekerjaan yang melibatkan restorasi menyeluruh dan peningkatan kinerja pakaian jalan dan perkerasan, dasar jalan dan struktur jalan, struktur dan bagian yang aus diganti atau diganti dengan yang paling awet dan tahan lama, parameter geometri jalan ditingkatkan dengan mempertimbangkan peningkatan intensitas lalu lintas dan beban gandar kendaraan dalam batas tersebut. sesuai dengan kategori yang ditetapkan untuk jalan yang diperbaiki, tanpa menambah lebar dasar jalan sepanjang utama jalan ( Perintah Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal Wilayah Moskow tertanggal 29 Juni 2015 N 125-RV "Atas persetujuan Aturan lansekap wilayah distrik perkotaan Balashikha di wilayah Moskow")

Batas waktu untuk perbaikan besar. Waktu yang masuk akal

Waktu perbaikan besar ditentukan oleh para pihak atau ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan (LLA). Apabila dalam kontrak atau peraturan tidak disebutkan waktu perbaikan, maka dilakukan dalam jangka waktu yang wajar.

Konsep "jangka waktu yang wajar" adalah tradisi hukum perdata dan disebutkan berulang kali dalam norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia (lihat Pasal 314 KUH Perdata Federasi Rusia, sehubungan dengan hubungan agunan - klausul 4 dari Pasal 345, ayat 1 Pasal 358 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jangka waktu yang wajar untuk melakukan perbaikan besar bergantung pada kondisi properti, propertinya, karakteristik iklim, ciri-ciri perbaikan besar, kemampuan teknis, dan alasan lainnya.

Selain itu, peraturan perundang-undangan dapat mengatur jangka waktu tertentu untuk perbaikan, dan juga dapat menetapkan prosedur untuk menentukannya dan menetapkan frekuensi pelaksanaannya. spesies individu pekerjaan perbaikan.

Lampiran:

; Lampiran 8 Keputusan Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pelaksanaan pemeliharaan preventif terjadwal pada bangunan dan struktur industri" (bersama dengan "MDS 13-14.2000...")

Lampiran 8

MENGGULIR
PERBAIKAN BANGUNAN DAN STRUKTUR

A. BERDASARKAN BANGUNAN

I. Yayasan

1. Perubahan kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
2. Relokasi sebagian (sampai 10%), serta perkuatan pondasi batu dan dinding basement, tidak berhubungan dengan suprastruktur bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
3. Pemulihan insulasi pondasi vertikal dan horizontal.
4. Memulihkan area buta yang ada disekitar bangunan (lebih dari 20% dari total luas area buta).
5. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.
6. Penggantian tiang batu dan beton yang runtuh tunggal.

II. Dinding dan kolom

1. Tutup retakan pada dinding bata atau batu, bersihkan alur, dan balut sambungan dengan pasangan bata tua.
2. Pembangunan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
3. Pemasangan kembali cornice bata bobrok, ambang pintu tembok pembatas lubang dan bagian dinding yang menonjol.
4. Pemasangan kembali dan perbaikan masing-masing bagian dinding batu yang bobrok hingga 20% dari total volume pasangan bata, tidak terkait dengan struktur atas bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
5. Memperkuat kolom beton bertulang dan batu dengan klip.
6. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20% dari total volume) kolom, tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
7. Penggantian bahan pengisi dinding dengan batu, beton bertulang dan rangka logam (hingga 40%).
8. Penggantian mahkota dinding kayu atau batu bulat yang bobrok (sampai 20% dari total permukaan dinding).
9. Dempul terus menerus pada dinding kayu atau batu bulat.
10. Penggantian sebagian selubung, penimbunan kembali dan pemanas pelat dinding bingkai(hingga 50% dari total luas dinding).
11. Penggantian atau perbaikan kelongsong dan insulasi alas kayu.
12. Perbaikan alas batu pada dinding kayu dengan relokasi sampai dengan 50% dari total volume.
13. Pemasangan kembali dan penggantian klem kayu gelondongan dan dinding batu bulat yang sudah aus.

AKU AKU AKU. Partisi

1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih canggih dari semua jenis partisi.
2. Saat melakukan perbaikan besar pada partisi, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan peningkatan total luas partisi tidak lebih dari 20%.

IV. Atap dan penutup

1. Penggantian rangka penutup kayu yang sudah bobrok atau penggantiannya dengan beton bertulang prefabrikasi.
2. Penggantian seluruhnya atau sebagian dari logam bobrok dan rangka beton bertulang, serta penggantian rangka logam dengan rangka beton bertulang prefabrikasi.
3. Memperkuat rangka saat mengganti jenis penutup (mengganti pelat kayu dengan beton bertulang prefabrikasi, penutup dingin dengan yang hangat, dll.), saat menangguhkan alat pengangkat, serta jika terjadi korosi pada komponen dan elemen lain yang terbuat dari logam dan diperkuat prefabrikasi rangka beton.
4. Penggantian sebagian atau seluruh kasau, mauerlat dan selubung.
5. Perbaikan struktur skylight yang menahan beban.
6. Perbaikan alat pembuka penutup skylight.
7. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang bobrok, serta penggantiannya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
8. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas atap) atau penggantian seluruhnya atau penggantian semua jenis atap.
9. Rekonstruksi atap akibat penggantian material atap.
10. Penggantian sebagian atau seluruh talang dinding, lereng dan penutup cerobong dan perangkat lain yang menonjol di atas atap.

V. Langit-langit dan lantai antar lantai

1. Perbaikan atau penggantian plafon antar lantai.
2. Penggantian struktur individu atau lantai secara keseluruhan dengan struktur yang lebih maju dan tahan lama.
3. Memperkuat semua jenis lantai interfloor dan loteng.
4. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas lantai bangunan) atau penggantian seluruh jenis lantai dan alasnya.
5. Penataan ulang lantai pada saat perbaikan dengan penggantian dengan yang lebih tahan lama dan bahan tahan lama. Dalam hal ini, jenis lantai harus memenuhi persyaratan standar dan spesifikasi konstruksi baru.

VI. Jendela, pintu dan gerbang

1. Penggantian total unit jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang gedung produksi.

VII. Tangga dan beranda

1. Penggantian sebagian atau seluruh tangga, landai dan beranda.
2. Perubahan dan perkuatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.

VIII. Plesteran bagian dalam, menghadap
dan karya lukisan

1. Pembaruan plesteran seluruh ruangan dan perbaikan plester lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
2. Perubahan pelapis dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan veneer.
3. Pengecatan struktur logam anti korosi secara terus menerus.

IX. Fasad

1. Perbaikan dan pembaharuan cladding dengan luas lebih dari 10% dari permukaan cladding.
2. Restorasi plester seluruhnya atau sebagian (lebih dari 10%).
3. Pemulihan lengkap batang, cornice, ikat pinggang, sandrik, dll.
4. Pembaruan bagian cetakan.
5. Pengecatan kontinyu dengan senyawa stabil.
6. Membersihkan fasad dengan mesin sandblasting.
7. Penggantian pelat dan pagar balkon.
8. Penggantian penutup bagian bangunan yang menonjol.

1. Relai lengkap dari semua jenis kompor pemanas, cerobong asap dan alasnya.
2. Peralatan ulang tungku untuk membakar batu bara dan gas.
3. Perbaikan lengkap kompor dapur.

XI. Pemanasan sentral

1. Penggantian masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, unit boiler, atau penggantian lengkap unit boiler (jika unit boiler bukan merupakan item inventaris independen).
2. Perbaikan dan penggantian ekspander, perangkap kondensasi dan peralatan jaringan lainnya.
3. Perbaikan dan peletakan kembali pondasi boiler.
4. Otomatisasi ruang ketel.
5. Transfer dari pemanas kompor ke yang sentral.
6. Mengubah register pemanas.
7. Menghubungkan gedung ke jaringan pemanas (pada jarak tidak lebih dari 100 m dari gedung ke jaringan).

XII. Ventilasi

1. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
2. Mengganti kipas angin.
3. Memutar ulang atau mengganti motor listrik.
4. Penggantian peredam, deflektor, katup throttle, tirai.
5. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
6. Penggantian pemanas udara.
7. Perubahan unit pemanas.
8. Mengganti filter.
9. Perubahan siklon.
10. Perubahan desain ruang individu.

XIII. Pasokan air dan saluran pembuangan

1. Penggantian sebagian atau seluruh pipa di dalam gedung, termasuk saluran masuk pasokan air dan saluran pembuangan limbah.

XIV. Pasokan air panas

1. Penggantian koil dan boiler.
2. Penggantian pipa, suku cadang dan, secara umum, unit pompa, tangki dan insulasi pipa.

XV. Penerangan listrik dan komunikasi

1. Penggantian bagian jaringan yang aus (lebih dari 10%).
2. Penggantian pelindung keselamatan.
3. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.
4. Pada saat merombak jaringan, diperbolehkan mengganti lampu dengan jenis lain (konvensional dengan lampu neon).

B. OLEH STRUKTUR

XVI. Fasilitas penyediaan air dan saluran pembuangan

a) Saluran pipa dan perlengkapan jaringan

1. Penggantian sebagian atau seluruh insulasi pipa anti korosi.
2. Perubahan masing-masing bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa mengubah diameter pipa. Dalam hal ini diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan baja, keramik dengan beton atau beton bertulang dan sebaliknya, namun penggantian tidak diperbolehkan. pipa semen asbes menjadi logam (kecuali dalam kasus darurat).

3. Penggantian fitting, katup, hidran kebakaran, plunyer, katup, pipa tegak yang aus atau perbaiki dengan penggantian suku cadang yang aus.
4. Penggantian pipa siphon individu.

b) Sumur

1. Perbaikan kandang sumur.
2. Perubahan palka.
3. Mengisi ulang baki untuk menggantikan baki yang rusak.
4. Penggantian sumur kayu yang sudah tidak dapat digunakan lagi.
5. Pembaruan plester.

c) Saluran masuk air dan struktur hidrolik

1. Bendungan, tanggul, pelimpah, kanal

1. Perubahan atau penggantian pengikat tepian atau lereng sampai dengan 50%.
2. Penimbunan kembali lereng bangunan tanah yang bengkak.
3. Ganti jubah.
4. Pembaruan lapisan pelindung pada bagian bawah air struktur beton bertulang.
5. Mengganti kisi-kisi dan jerat.
6. Perbaikan dan penggantian daun jendela panel.

2. Air sumur

1. Pembangunan dan pembongkaran rig pengeboran atau pemasangan dan pembongkaran rig pengeboran inventaris.
2. Membersihkan sumur dari keruntuhan dan pendangkalan.
3. Melepas dan memasang filter baru.
4. Kencangkan sumur dengan kolom pipa casing baru.
5. Penggantian pipa pengangkat air dan udara.
6. Mengembalikan laju aliran sumur dengan cara torpedo atau pembilasan dengan asam klorida.
7. Sementasi anulus dan pengeboran semen.

d) Fasilitas pengobatan

1. Perbaikan dan penggantian lapisan kedap air secara lengkap.
2. Perbaikan dan pembaharuan plesteran dan besi.
3. Terjemahan dinding bata dan partisi hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur.
4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, dinding beton dan batu serta dasar bangunan dengan pembongkaran beton pada tempat-tempat tertentu dan pembetonan ulang.
5. Pelapisan gunite secara terus menerus pada dinding bangunan.
6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
7. Penggantian palka tangki.
8. Mengganti kisi-kisi.
9. Penggantian loading filter, biofilter, aerofilter.
10. Mengganti pelat filter.
11. Penggantian pipa dan perlengkapannya.
12. Terjemahan sistem drainase situs lumpur.

XVII. Pemanasan distrik

a) Saluran dan kamera

1. Perubahan sebagian atau seluruh lapisan saluran dan ruang.
2. Penggantian sebagian atau seluruh lapisan kedap air pada saluran dan ruang.
3. Pelapisan ulang sebagian dinding saluran dan ruang bata (sampai 20% dari total permukaan dinding).
4. Relokasi sebagian sistem drainase.
5. Perbaikan dasar saluran dan ruang.
6. Pembaruan lapisan pelindung di struktur beton bertulang saluran dan kamera.
7. Mengganti palka.

b) Saluran pipa dan perlengkapannya

1. Penggantian sebagian atau seluruh isolasi termal pipa.
2. Pembaruan lapisan kedap air pipa.
3. Penggantian masing-masing bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa menambah diameter pipa.
4. Penggantian fitting, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.
5. Penggantian penyangga bergerak dan penyangga tetap.

XVIII. Akses dan rel kereta api di dalam pabrik

a) Tanah dasar

1. Pelebaran tanah dasar di tempat yang lebarnya tidak mencukupi ke dimensi normal.
2. Perawatan tanah dasar pada daerah longsor, erosi, longsor, dan jurang.
3. Pemulihan seluruh sistem drainase dan drainase.
4. Pemulihan seluruh struktur pelindung dan perkuatan dasar jalan (rumput, pengerasan jalan, dinding penahan).
5. Pemulihan struktur peraturan.
6. Koreksi, pengisian kerucut jembatan.
7. Penggantian struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan merupakan objek inventarisasi independen, tetapi merupakan bagian dari landasan jalan).

b) Lacak suprastruktur

1. Membersihkan lapisan pemberat atau memperbarui pemberat, membawa prisma pemberat ke dimensi yang ditetapkan oleh standar untuk jenis lintasan ini.
2. Penggantian bantalan tidur yang tidak dapat digunakan.
3. Penggantian rel yang aus.
4. Penggantian pengencang yang tidak dapat digunakan.
5. Meluruskan kurva.
6. Perbaikan jumlah pemilih dengan penggantian elemen individu dan palang transfer.
7. Perubahan jumlah pemilih.
8. Perbaikan dek jembatan.
9. Penggantian lantai penyeberangan atau penggantian kayu dengan beton bertulang.

c) Struktur buatan (jembatan, terowongan, pipa)

1. Penggantian sebagian elemen atau penggantian seluruh bentang yang aus.
2. Peletakan sebagian penyangga batu dan bata (sampai 20% dari total volume).
3. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
4. Shotcrete atau sementasi permukaan penyangga.
5. Pemasangan cangkang beton bertulang (jaket) pada penyangga.
6. Perbaikan atau penggantian insulasi secara menyeluruh.
7. Perubahan balok jembatan.
8. Penggantian palang anti maling.
9. Penggantian lantai kayu.
10. Penggantian lantai pelat beton bertulang.
11. Mengganti rel penghitung.
12. Penggantian elemen yang rusak jembatan kayu, kecuali tumpukan.
13. Penggantian paket kayu dengan bentang beton bertulang.
14. Peletakan kembali sebagian batu dan bata pada kubah dan dinding terowongan.
15. Menyuntikkan mortar semen di belakang lapisan terowongan.
16. Perbaikan dan penggantian alat drainase terowongan.
17. Menyalakan kepala pipa.
18. Mengubah elemen pipa kayu(hingga 50% volume kayu).
19. Penggantian elemen beton bertulang atau pipa beton (sampai 50% volume).

XIX. Jalan mobil

a) Tanah dasar

1. Perawatan tanah dasar pada daerah longsor, longsor, hanyut dan jurang.
2. Pemulihan seluruh sistem drainase dan drainase.
3. Pemulihan seluruh struktur pelindung dan benteng dasar jalan.
4. Penggantian masing-masing struktur bangunan buatan atau penggantiannya dengan bangunan lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan merupakan objek inventarisasi yang berdiri sendiri, tetapi merupakan bagian dari landasan jalan atau jalan sebagai objek inventarisasi tunggal).

b) Pakaian jalan

1. Meratakan dan mengganti masing-masing pelat semen-beton.
2. Peletakan lapisan beton aspal yang rata pada permukaan beton semen.
3. Konstruksi perkerasan aspal beton pada jalan dengan perkerasan semen-beton.
4. Perubahan perkerasan semen-beton untuk sesuatu yang baru.
5. Perkuatan perkerasan aspal beton.
6. Rekonstruksi batu pecah dan permukaan kerikil.
7. Pengaspalan ulang.
8. Profiling jalan tanah.

c) Jembatan, pipa

1. Peletakan sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
2. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
3. Penggantian elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
4. Penggantian lantai kayu atau beton bertulang, serta penggantian lantai kayu dengan beton bertulang.
5. Perubahan total atau penggantian bentang.
6. Menyampaikan kepala pipa.
7. Penggantian elemen kayu, beton bertulang atau pipa beton (sampai 50% volume).

d) Lokasi untuk mobil, pembangunan jalan
dan mesin lainnya, tempat penyimpanan, serta area
tempat pengumpulan biji-bijian

1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (palung, parit, dll).
2. Pengaspalan kembali area batu bulat.
3. Rekonstruksi permukaan lokasi batu pecah dan kerikil.
4. Perbaikan platform beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
5. Meratakan dan mengganti masing-masing pelat semen-beton.
6. Menutupi dengan aspal beton area yang tercantum pada ayat 2 - 5.

XX. Jaringan listrik dan komunikasi

1. Ganti atau ganti perlengkapan yang tidak dapat digunakan.
2. Mengganti kait dengan lintasan.
3. Penggantian kabel.
4. Perbaikan dan penggantian ujung dan selongsong kabel penghubung.
5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
6. Perubahan tumpuan (sampai 30% per 1 km).
7. Pemasangan sumur kabel.

XXI. Bangunan lainnya

1. Perbaikan, penggantian atau penggantian dengan penyangga jalan layang lainnya untuk pemasangan pipa di udara.
2. Perbaikan atau penggantian platform, tangga dan pagar jalan layang untuk pemasangan pipa udara.
3. Perbaikan atau penggantian masing-masing kolom (hingga 20%) rak derek.
4. Perbaikan atau penggantian balok crane trestles crane.
5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar rumah boiler dan gardu induk pembangkit gas dengan penggantian (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
6. Ubah atau penggantian total tiang kayu pagar (pagar).
7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan tiang beton bertulang (sampai 20%) dan pagar (pagar).
8. Perbaikan masing-masing bagian penimbunan di antara tiang pagar (sampai 40%).
9. Perbaikan masing-masing bagian pagar batu padat (hingga 20%).
10. Perbaikan masing-masing bagian pagar batako yang kokoh (hingga 40%).
11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, pemasangan simpai, pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
12. Perbaikan dan penggantian masing-masing bagian cerobong logam.
13. Perbaikan sistem pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).
14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Penggantian masing-masing penyangga atau bagian dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal tempat bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas gudang (ramp), diperbolehkan dilakukan perubahan atau penggantian seluruh bangunan secara menyeluruh.

Perkiraan daftar pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar-besaran persediaan perumahan; Lampiran 8 Resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 N 170 “Atas persetujuan Aturan dan Standar untuk Operasi Teknis Stok Perumahan”

DAFTAR CONTOH
PEKERJAAN YANG DILAKUKAN SELAMA PERBAIKAN UTAMA
SAHAM PERUMAHAN

1. Inspeksi bangunan tempat tinggal (termasuk inspeksi lengkap terhadap persediaan perumahan) dan persiapan estimasi desain (berapapun jangka waktu pekerjaan perbaikan).
2. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk penggantian, restorasi atau penggantian elemen bangunan tempat tinggal (kecuali penggantian total pondasi batu dan beton, dinding dan rangka penahan beban).
3. Modernisasi bangunan tempat tinggal selama renovasi besar-besaran (pembangunan kembali dengan mempertimbangkan pemilahan apartemen multi-kamar; pemasangan dapur tambahan dan unit sanitasi, perluasan ruang hidup karena bangunan tambahan, peningkatan insolasi tempat tinggal, likuidasi dapur gelap dan pintu masuk ke apartemen melalui dapur dengan, jika perlu, bangunan terpasang atau terlampir untuk tangga, fasilitas sanitasi atau dapur); penggantian pemanas kompor dengan pemanas sentral dengan pemasangan ruang ketel, saluran pipa panas dan titik pemanas; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya; perbaikan tungku untuk membakar gas atau batu bara; peralatan dengan sistem pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada pada jarak dari input ke titik koneksi ke jalur utama hingga 150 m, pemasangan saluran gas, pompa air, ruang ketel; penggantian lengkap sistem pemanas sentral yang ada, pasokan air panas dan dingin (termasuk penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa besi); pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai pengganti kompor gas atau kompor dapur; pemasangan elevator, saluran pembuangan sampah, sistem pembuangan sampah pneumatik di rumah-rumah dengan tingkat pendaratan lantai atas 15 m ke atas; pengalihan jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang lebih tinggi; memperbaiki antena televisi penggunaan bersama, koneksi ke jaringan telepon dan penyiaran radio; pemasangan interkom, kunci listrik, pemasangan sistem proteksi kebakaran otomatis dan pembuangan asap; otomatisasi dan pengiriman elevator, ruang ketel pemanas, jaringan pemanas, peralatan teknik; perbaikan kawasan pekarangan (pengaspalan jalan, pengaspalan, pertamanan, pemasangan pagar, gudang kayu, perlengkapan anak-anak dan area utilitas). Perbaikan atap, fasad, sambungan bangunan prefabrikasi hingga 50%.
4. Isolasi bangunan tempat tinggal (bekerja untuk meningkatkan sifat insulasi panas dari struktur penutup, pemasangan pengisi jendela berlapis tiga, pemasangan ruang depan eksternal).
5. Penggantian jaringan utilitas intra-blok.
6. Pemasangan meteran untuk mengukur konsumsi energi panas untuk pemanas dan pasokan air panas, dingin dan air panas pada gedung, serta pemasangan meteran apartemen untuk air panas dan dingin (saat mengganti jaringan).
7. Rekonstruksi atap gabungan tanpa ventilasi.
8. Pengawasan desain organisasi desain untuk perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal dengan penggantian lantai dan pembangunan kembali secara penuh atau sebagian.
9. Pengawasan teknis dalam hal badan dan organisasi pemerintah daerah telah membentuk unit pengawasan teknis perbaikan besar-besaran persediaan perumahan.
10. Perbaikan bangunan built-in.

Daftar pekerjaan perbaikan besar bangunan dan struktur; Lampiran 9 Perintah Kementerian Kehakiman Rusia tertanggal 28 September 2001 N 276 (sebagaimana diubah pada 24 Januari 2006) “Atas persetujuan instruksi untuk pengoperasian teknis bangunan dan struktur lembaga sistem pemasyarakatan”)

Lampiran 9

DAFTAR PEKERJAAN PERBAIKAN UTAMA BANGUNAN DAN STRUKTUR

1.1. Yayasan.
1.1.1. Mengganti kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
1.1.2. Pelebaran sebagian (sampai 15%), serta perkuatan pondasi dan dinding basement di bawah dinding luar dan dalam serta pilar-pilar bangunan batu dan kayu, tidak berhubungan dengan suprastruktur bangunan atau dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
1.1.3. Memperkuat fondasi bangunan batu, tidak berhubungan dengan suprastruktur bangunan.
1.1.4. Pemulihan isolasi pondasi vertikal dan horizontal.
1.1.5. Memulihkan kawasan yang sudah ada atau membangun kawasan buta baru di sekitar bangunan (lebih dari 20% dari total luas kawasan buta) untuk melindungi tanah di bawah pondasi dari erosi atau genangan air.
1.1.6. Perbaikan pelapis dinding pondasi batako pada sisi basement di tempat terpisah dengan pemasangan lebih dari 10 batako dalam satu tempat.
1.1.7. Restorasi sebagian atau seluruhnya atau pemasangan lapisan kedap air baru di ruang bawah tanah.
1.1.8. Relokasi sebagian atau seluruh lubang di dekat jendela basement dan lantai dasar.
1.1.9. Penggantian kursi pondasi kayu lapuk pada bangunan kayu dengan tiang baru dari kayu, batu bata, beton atau beton bertulang.
1.1.10. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.
1.1.11. Penggantian tiang batu dan beton yang runtuh tunggal.
Catatan. Dengan menggunakan dana untuk perbaikan besar, dimungkinkan untuk menstabilkan tanah pondasi secara artifisial menggunakan metode kimia, termal, dan lainnya.

1.2. Dinding dan kolom.
1.2.1. Memasang kembali alas bata (lebih dari 10 batu bata di satu tempat).
1.2.2. Menyegel retakan pada dinding bata atau batu, membersihkan alur, dan membalut lapisan dengan pasangan bata tua.
1.2.3. Konstruksi dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
1.2.4. Melapisi kembali cornice bata bobrok, ambang pintu, tembok pembatas, lubang dan bagian dinding yang menonjol.
1.2.5. Pemasangan kembali seluruh atau sebagian dan pengikatan masing-masing bagian dinding bata yang bobrok (hingga 25% dari total luas bangunan), tidak terkait dengan superstruktur bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang, serta penggantian mahkota individu pada kayu bangunan, tidak melebihi 25% permukaan umum dinding.
1.2.6. Memperkuat dinding dengan ketegangan dan ikatan logam.
1.2.7. Perubahan tambalan pada dinding dengan batu, beton bertulang, dan rangka logam (hingga 40%).
1.2.8. Menyegel retakan pada dinding bata dengan penggalian dan pembersihan pasangan bata lama dan pemasangan yang baru, dengan ligasi lapisan dengan pasangan bata lama.
1.2.9. Mengembalikan seluruh lapisan kedap air pesawat horisontal sepanjang tepi pondasi.
1.2.10. Mengencangkan atau memperkuat dinding batu yang menyimpang posisi vertikal dan mengalami kelainan bentuk.
1.2.11. Melapisi kembali cornice, tembok pembatas, firewall, lubang dan bagian dinding yang menonjol.
1.2.12. Penggantian ambang jendela dan pintu individual yang sudah tidak dapat digunakan.
1.2.13. Isolasi dinding kayu bobrok dengan meletakkan papan di atas bahan atap atau dengan pelapis tambahan dengan papan dan penimbunan kembali dengan terak halus.
1.2.14. Pembongkaran sebagian dari yang sudah ada dinding bagian dalam dan peletakan baru (hingga 25% dari total volume) yang terkait dengan pembangunan kembali bangunan.
1.2.15. Penggantian berbagai jenis pengisi dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam(hingga 50% dari total luas dinding).
1.2.16. Penggantian mahkota kayu atau dinding batu bulat yang bobrok (hingga 20%).
1.2.17. Dempul terus menerus pada dinding kayu atau batu bulat.
1.2.18. Penggantian sebagian selubung, penimbunan kembali dan insulasi pelat dinding rangka (hingga 50% dari total luas dinding).
1.2.19. Penggantian atau perbaikan kelongsong dan isolasi alas kayu.
1.2.20. Perbaikan alas batu pada dinding kayu dengan pelapisan ulang hingga 50% dari total volume.
1.2.21. Pemasangan kembali dan penggantian klem kayu gelondongan dan dinding batu bulat yang aus.
1.2.22. Memperkuat kolom beton dan batu bertulang dengan klip.
1.2.23. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20%) kolom yang tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.

1.3. Partisi.
1.3.1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih canggih.
1.3.2. Pembangunan kembali sebagian dengan peningkatan total luas partisi (hingga 20%).
1.3.3. Perbaikan partisi dengan penggantian rangka dan papan yang tidak dapat digunakan dengan luas lebih dari 2 m2 di satu tempat.
1.3.4. Memperkuat insulasi suara pada partisi dengan melapisinya dengan lapisan tambahan hardboard, karton atau bahan lainnya, diikuti dengan penerapan lapisan plester, wallpapering atau pengecatan.
1.3.5. Pengisian ulang timbunan untuk partisi dua lapis, diikuti dengan penyegelan dengan papan dan pelaksanaan semua pekerjaan finishing.

1.4. Atap dan atap.
1.4.1. Penggantian papan bekisting pada daerah lembah dan lereng atap.
1.4.2. Penggantian struktur atap bobrok dengan atap yang terbuat dari elemen beton bertulang siap pakai yang dilapisi bahan atap, bahan atap dan bahan atap lainnya.
1.4.3. Penggantian seluruhnya atau sebagian dari rangka logam bobrok dan rangka beton bertulang.
1.4.4. Memperkuat rangka saat mengganti jenis pelapis (panel kayu dengan beton bertulang prefabrikasi, pelapis dingin dengan yang hangat, dll.), serta jika terjadi korosi pada komponen dan elemen lain dari logam dan rangka beton bertulang prefabrikasi.
1.4.5. Penggantian sebagian atau seluruh kasau, mauerlat dan selubung atap.
1.4.6. Perbaikan atau penggantian pagar logam yang aus pada atap.
1.4.7. Perbaiki atau ganti pintu keluar kebakaran bagian luar yang sudah aus.
1.4.8. Pemasangan lubang got baru pada atap, jendela atap dan jembatan transisi ke sana.
1.4.9. Relokasi cerobong asap dan pipa ventilasi di atap.
1.4.10. Penggantian lengkap talang, saluran air dan penutup dinding yang aus di sekitar cerobong asap dan perangkat lain yang menonjol di atas atap.
1.4.11. Konversi skylight dari ruangan dengan pencahayaan rendah ke pencahayaan tinggi.
1.4.12. Perbaikan dan pengecatan struktur skylight yang menahan beban.
1.4.13. Perbaikan alat pembuka dan penutup skylight secara mekanis dan manual.
1.4.14. Penggantian sebagian atau seluruh elemen penutup yang bobrok, serta penggantiannya dengan yang lebih canggih dan tahan lama.
1.4.15. Perubahan atau penggantian atap sebagian (lebih dari 10%) atau seluruhnya (semua jenis).
1.4.16. Rekonstruksi atap akibat penggantian bahan atap.
1.4.17. Perbaikan pelapis di sekitar cerobong asap dan pipa ventilasi, firewall, tembok pembatas dan bagian atap yang menonjol lainnya.
1.4.18. Perkuatan tembok pembatas, palang pagar baja, perbaikan kepala lubang ventilasi, saluran gas, saluran pembuangan dan bagian atap yang menonjol lainnya.
1.4.19. Restorasi dan perbaikan tangga untuk pembersihan cerobong asap yang aman pada atap dengan penutup lembut atau kemiringan yang curam.
1.4.20. Mempertahankan jalan keluar api eksternal untuk mencapai atap.

1.5. Langit-langit dan lantai antar lantai.
1.5.1. Perbaikan atau penggantian lantai antar lantai dan loteng.
1.5.2. Penggantian balok lantai individu, perpanjangan ujung balok dengan prostetik dan semua pekerjaan selanjutnya. Mengganti seleksi antar balok.
1.5.3. Penggantian struktur individu atau lantai secara keseluruhan dengan struktur yang lebih canggih dan tahan lama.
1.5.4. Memperkuat seluruh elemen lantai interfloor dan loteng.
1.5.5. Shotcrete lantai beton bertulang jika terjadi kerusakan.
1.5.6. Penggantian lantai sebagian (lebih dari 10%) atau seluruhnya (semua jenis) dan alasnya.
1.5.7. Rekonstruksi lantai pada saat perbaikan dengan penggantian dengan yang lebih kuat dan tahan lama, sedangkan jenis lantai harus memenuhi persyaratan standar dan spesifikasi konstruksi baru.
1.5.8. Pemulihan dasar beton di bawah lantai dengan pemasangan lantai baru.
1.5.9. Meletakkan kembali lantai papan yang bersih dengan balok yang rata dan menambahkan material baru.
1.5.10. Peletakan kembali lantai parket dengan koreksi atau penggantian selubung.
1.5.11. Meletakkan kembali lantai pada balok di lantai pertama, memperbaiki atau mengganti alas dan memulihkan kolom bata.
1.5.12. Perbaikan atau penggantian dinding saluran bawah tanah.

1.6. Jendela, pintu dan gerbang.
1.6.1. Penggantian lengkap unit jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang.

1.7. Tangga dan beranda.
1.7.1. Penggantian sebagian atau seluruh tangga, landai dan beranda.
1.7.2. Penggantian atau penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.
1.7.3. Penggantian atau perbaikan railing dan pegangan tangan tangga lebih dari 5% dari jumlah seluruhnya.
1.7.4. Pembangunan beranda baru.
1.7.5. Mengubah stringer logam atau mengelas bagian stringer yang rusak.

1.8. Pekerjaan plesteran, ubin dan pengecatan bagian dalam.
1.8.1. Dimulainya kembali plesteran seluruh ruangan dan perbaikan plester dalam jumlah lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
1.8.2. Pelapis dinding dan langit-langit dengan plester kering.
1.8.3. Pemugaran atau penggantian pelapis permukaan dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan pelapis.
1.8.4. Pembaruan detail plesteran di dalam ruangan.
1.8.5. Pengecatan kusen jendela, pintu, langit-langit, dinding dan lantai setelah perbaikan besar-besaran pada struktur ini.
1.8.6. Lukisan cat minyak radiator, pipa pemanas, pasokan air, saluran pembuangan, gasifikasi setelah perombakan besar-besaran pada sistem atau instalasi baru, jika biayanya ditanggung oleh dana perbaikan modal.
1.8.7. Pengecatan struktur logam anti korosi secara terus menerus.

1.9. Fasad.
1.9.1. Perbaikan dan pembaruan kelongsong dengan luas lebih dari 10% dari permukaan pelapis fasad bangunan dengan penggantian masing-masing ubin dengan yang baru atau plesteran pada tempat-tempat tersebut dengan pengecatan selanjutnya agar sesuai dengan warna pelat kelongsong.
1.9.2. Restorasi plester seluruhnya atau sebagian (lebih dari 10%).
1.9.3. Restorasi atau perubahan batang, cornice, corbels, sandriks dan bagian fasad bangunan lain yang menonjol.
1.9.4. Penggantian lengkap dan pemasangan yang baru Pipa selokan, serta semua lapisan luar logam dan semen pada bagian fasad bangunan yang menonjol.
1.9.5. Pemulihan cetakan dan cetakan dan detail.
1.9.6. Pengecatan fasad bangunan secara terus menerus dengan senyawa yang stabil.
1.9.7. Penggantian atau pemasangan kisi-kisi dan pagar baru pada atap dan balkon bangunan.
1.9.8. Pembersihan fasad dan alas tiang dengan mesin sandblasting.
1.9.9. Penggantian atau penguatan semua struktur penahan beban dan penutup balkon dan jendela ceruk.
1.9.10. Mengganti penutup bagian bangunan yang menonjol.
1.9.11. Memulihkan gerbang lama atau memasang gerbang baru.
1.9.12. Lukisan cat minyak pada fasad bangunan kayu.

1.10. Kompor dan perapian.
1.10.1. Perbaikan, perubahan dan pemasangan kompor baru, perapian dapur, ketel built-in dan cerobong asap untuknya.
1.10.2. Renovasi lengkap atau pemasangan kompor pemanas baru, cerobong asap, saluran ventilasi dan cerobong asap serta alasnya.
1.10.3. Konversi kompor pemanas dari kayu menjadi pemanasan gas atau untuk pemanasan dengan bahan bakar padat.

1.11. Pemanasan sentral.
1.11.1. Pemasangan pemanas sentral sebagai pengganti kompor dengan adaptasi ruangan yang ada menjadi ruang ketel dan pemasangan ruang ketel. Dalam beberapa kasus, jika tidak mungkin untuk menyesuaikannya dengan ruang ketel tempat yang ada, diperbolehkan untuk membuat perpanjangan bangunan yang ada bangunan dengan luas bangunan tidak lebih dari 65 m2 atau membangun gedung rumah boiler baru.
1.11.2. Penggantian masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (jika bukan merupakan item inventaris independen).
1.11.3. Penggantian pipa pemanas sentral yang ada.
1.11.4. Perbaikan dan penggantian ekspander, perangkap kondensasi dan peralatan jaringan lainnya.
1.11.5. Pemasangan tungku jarak jauh dan aksesori untuk boiler di bawah tungku udara paksa.
1.11.6. Penggantian dan pemasangan bagian tambahan perangkat pemanas dan masing-masing bagian pipa.
1.11.7. Perbaikan, peletakan kembali atau pemasangan kembali pondasi boiler dan peralatan lainnya.
1.11.8. Otomatisasi ruang ketel.
1.11.9. Mengganti isolasi pipa yang sudah tidak dapat digunakan.
1.11.10. Melapisi kembali boiler dan cerobong asap.
1.11.11. Pemasangan patch pada boiler baja, boiler, steam tank, tank.
1.11.12. Pembuatan dan pemasangan casing baru.
1.11.13. Pemulihan atau pemasangan lapisan baru dan lapisan boiler pemanas sentral.
1.11.14. Penggantian cerobong logam yang rusak dari ruang ketel.
1.11.15. Mengubah register pemanas.
1.11.16. Menghubungkan gedung ke jaringan pemanas (pada jarak dari gedung ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

1.12. Ventilasi.
1.12.1. Pemasangan sistem ventilasi baru, restorasi atau rekonstruksi.
1.12.2. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
1.12.3. Mengubah penggemar.
1.12.4. Memutar ulang atau mengganti motor listrik.
1.12.5. Penggantian peredam, deflektor, katup throttle, tirai.
1.12.6. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
1.12.7. Mengganti pemanas.
1.12.8. Perubahan unit pemanas.
1.12.9. Mengubah filter.
1.12.10. Perubahan siklon.
1.12.11. Perubahan desain individu ruang ventilasi.

1.13. Pasokan air dan saluran pembuangan.
1.13.1. Pemulihan atau pemasangan sistem pasokan air dan saluran pembuangan internal baru pada gedung, jaringan pipa, termasuk saluran masuk pasokan air dan saluran pembuangan dan hubungannya dengan jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Panjang saluran dari saluran masuk pasokan air terdekat atau saluran keluar saluran pembuangan ke jaringan jalan tidak boleh melebihi 100 m.
1.13.2. Pemasangan saluran keluar air baru di dalam ruangan.
1.13.3. Perangkat tambahan sumur inspeksi pada garis pekarangan atau jaringan jalan yang ada pada titik-titik sambungan.
1.13.4. Terjemahan jalur bawah tanah pipa air dan saluran pembuangan.
1.13.5. Penggantian tangki toilet dari besi dengan keran siram, perubahan liner dan pemendekan pipa siram.
1.13.6. Penggantian keran, katup dan perlengkapan sanitasi.
1.13.7. Pembangunan pompa air.
1.13.8. Pembangunan fasilitas sanitasi baru.

1.14. Pasokan air panas.
1.14.1. Perubahan dan pemasangan pasokan air panas baru.
1.14.2. Penggantian masing-masing bagian dari pipa pasokan air panas.
1.14.3. Penggantian tangki, pemanas air dan pemanas air yang sudah tidak dapat digunakan.
1.14.4. Perbaikan tangki, koil dan boiler yang berhubungan dengan pembongkaran lengkap dan penggantian masing-masing komponen dan suku cadang.
1.14.5. Penggantian pipa, suku cadang dan, secara umum, unit pompa, tangki dan insulasi pipa.
1.14.6. Penggantian dan pemasangan bak mandi, pancuran dan perlengkapannya (jaring pancuran dengan saluran pipa, keran air, selang fleksibel).

1.15. Penerangan listrik, komunikasi dan kabel listrik.
1.15.1. Pemasangan penerangan listrik baru di perumahan dan bangunan umum dan koneksi ke jaringan catu daya.
1.15.2. Penggantian kabel penerangan yang sudah tidak dapat digunakan dengan penggantian alat kelengkapan instalasi (saklar, pemutus arus, colokan, stopkontak, soket), dan pada saat renovasi besar-besaran suatu bangunan - pemasangan kabel listrik baru.
1.15.3. Pemasangan baru dan penggantian distribusi grup serta kotak dan panel sekering.
1.15.4. Rekonstruksi kabel listrik dengan pemasangan perlengkapan tambahan sehubungan dengan pembangunan kembali tempat.
1.15.5. Otomatisasi penerangan listrik di tangga gedung.
1.15.6. Penggantian alat meteran dan alat proteksi instalasi listrik.
1.15.7. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.
1.15.8. Penggantian lampu dengan jenis lain (konvensional dengan lampu neon, dll).

1.16. Pasokan gas.
1.16.1. Pemasangan peralatan gas tambahan di apartemen dengan koneksi ke jaringan gas.
1.16.2. Gasifikasi apartemen individu.
1.16.3. Penggantian masing-masing bagian pipa gas.
1.16.4. Penggantian peralatan yang sudah usang (kompor gas, pemanas air) dengan peralatan baru.

1.17. Lift dan lift.
1.17.1. Pemasangan kembali elevator dengan segala jenis pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
1.17.2. Penggantian sebagian atau seluruh peralatan listrik dan derek kargo elevator.
1.17.3. Penguatan, penggantian sebagian atau seluruh struktur logam dan jaring penutup tambang.
1.17.4. Penggantian seluruh atau sebagian kabel listrik di tambang.
1.17.5. Pembongkaran dan pemasangan peralatan elevator sehubungan dengan pekerjaan untuk mengurangi kebisingan di ruangan dengan hunian konstan.
1.17.6. Otomatisasi elevator.

2. Fasilitas

2.1. Fasilitas penyediaan air dan saluran pembuangan. Saluran pipa dan perlengkapan jaringan.
2.1.1. Penggantian sebagian atau seluruh insulasi pipa anti korosi.
2.1.2. Mengubah masing-masing bagian pipa tanpa mengubah diameter pipa. Dalam hal ini diperbolehkan mengganti pipa besi tuang dengan pipa baja, pipa keramik dengan pipa beton atau beton bertulang dan sebaliknya, namun penggantian pipa asbes-semen dengan pipa logam tidak diperbolehkan (kecuali dalam keadaan darurat).
Panjang bagian jaringan yang diperbolehkan penggantian pipa terus menerus tidak boleh melebihi 200 m per 1 km jaringan.
2.1.3. Penggantian fitting, katup, hidran kebakaran, plunger, katup, pipa tegak air yang aus atau perbaiki dengan penggantian suku cadang yang aus.
2.1.4. Penggantian pipa siphon individu.

2.2. Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. sumur.
2.2.1. Perbaikan pasangan bata sumur.
2.2.2. Mengubah palka.
2.2.3. Mengisi ulang baki untuk menggantikan baki yang rusak.
2.2.4. Penggantian sumur kayu yang sudah rusak.
2.2.5. Pembaruan plester.

2.3. Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Fasilitas perawatan.
2.3.1. Perbaikan atau penggantian (sepenuhnya) lapisan kedap air.
2.3.2. Perbaikan dan pembaharuan plesteran dan besi.
2.3.3. Pemasangan kembali dinding dan partisi bata (hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur).
2.3.4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu serta bagian bawah struktur dengan membongkar beton pada tempat-tempat tertentu dan dibeton kembali.
2.3.5. Lapisan shotcrete terus menerus pada dinding bangunan.
2.3.6. Memperbaiki drainase di sekitar bangunan.
2.3.7. Penggantian palka tangki.
2.3.8. Mengganti kisi-kisi.
2.3.9. Penggantian loading filter, biofilter, aerofilter.
2.3.10. Penggantian pipa dan perlengkapannya.
2.3.11. Mengganti pelat filter.
2.3.12. Melapisi kembali sistem drainase lapisan lumpur.

2.4. Pemanasan distrik. Saluran dan kamera.
2.4.1. Perubahan sebagian atau seluruh lapisan saluran dan ruang.
2.4.2. Penggantian sebagian atau seluruh saluran kedap air dan ruang.
2.4.3. Pelapisan ulang sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
2.4.4. Relokasi sebagian sistem drainase.
2.4.5. Perbaikan dasar saluran dan ruang.
2.4.6. Pembaruan lapisan pelindung pada struktur beton bertulang saluran dan ruang.
2.4.7. Mengubah palka.

2.5. Pemanasan distrik. Saluran pipa dan perlengkapannya.
2.5.1. Penggantian sebagian atau seluruh isolasi termal pipa.
2.5.2. Dimulainya kembali lapisan kedap air pada pipa.
2.5.3. Penggantian masing-masing bagian pipa tanpa menambah diameter pipa.
2.5.4. Penggantian fitting, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.
2.5.5. Penggantian penyangga bergerak dan penyangga tetap.

2.6. Jalan mobil. Tanah dasar.
2.6.1. Perawatan tanah dasar pada daerah longsor, longsor, hanyut dan jurang.
2.6.2. Pemulihan sistem drainase dan drainase.
2.6.3. Pemulihan struktur pelindung dan benteng dasar jalan.
2.6.4. Penggantian masing-masing struktur bangunan buatan atau penggantiannya dengan bangunan lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan merupakan objek inventarisasi yang berdiri sendiri, tetapi merupakan bagian dari landasan jalan atau jalan sebagai objek inventaris tunggal).

2.7. Jalan mobil. Pakaian perjalanan.
2.7.1. Meratakan dan mengganti pelat beton-semen individu.
2.7.2. Meletakkan lapisan beton aspal yang rata pada permukaan semen-beton.
2.7.3. Pemasangan perkerasan aspal beton pada jalan dengan perkerasan semen-beton.
2.7.4. Penggantian perkerasan semen-beton dengan yang baru.
2.7.5. Penguatan perkerasan beton aspal.
2.7.6. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil.
2.7.7. Pengaspalan kembali trotoar.
2.7.8. Profil jalan tanah.

2.8. Gudang dan situs lainnya.
2.8.1. Perbaikan dan pemulihan struktur drainase (palung, parit, dll).
2.8.2. Pengaspalan kembali area batu bulat.
2.8.3. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil di lokasi.
2.8.4. Perbaikan platform beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
2.8.5. Perataan dan penggantian platform semen-beton individu.
2.8.6. Menutupi lokasi dengan beton aspal.

2.9. Jaringan listrik dan komunikasi.
2.9.1. Ganti atau ganti perlengkapan.
2.9.2. Mengganti kait dengan lintasan.
2.9.3. Perubahan kabel.
2.9.4. Perbaikan dan penggantian kopling ujung dan kabel penghubung.
2.9.5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
2.9.6. Perubahan tumpuan (hingga 30% per 1 km).
2.9.7. Pemasangan sumur kabel.

2.10. Bangunan lainnya.
2.10.1. Perbaikan, penggantian atau penggantian dengan penyangga jalan layang lainnya untuk pemasangan pipa di udara.
2.10.2. Perbaikan dan penggantian platform, tangga dan pagar jalan layang untuk pemasangan pipa di udara.
2.10.3. Perbaikan atau penggantian masing-masing kolom (hingga 20%) tiang derek.
2.10.4. Perbaikan atau penggantian balok crane trestles crane.
2.10.5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar di gardu boiler dan pembangkit gas dengan penggantian (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
2.10.6. Penggantian atau penggantian total tiang pagar kayu.
2.10.7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) pagar.
2.10.8. Perbaikan masing-masing bagian elemen pagar (pengisian antar tiang hingga 40%).
2.10.9. Perbaikan masing-masing bagian pagar batu padat (hingga 20%).
2.10.10. Perbaikan masing-masing bagian pagar batako yang kokoh (hingga 40%).
2.10.11. Perbaikan cerobong asap termasuk penggantian atau penggantian lapisan, pemasangan simpai, dan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
2.10.12. Perbaikan dan penggantian masing-masing bagian cerobong logam.
2.16.13. Perbaikan sistem pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).
2.12.14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian lengkap lantai kayu, area buta atau aspal. Penggantian masing-masing penyangga atau bagian dinding penahan (hingga 20%). Apabila area bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas gudang (ramp), diperbolehkan melakukan perubahan atau penggantian seluruh struktur secara menyeluruh.

Daftar pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen yang akan dimasukkan dalam pekerjaan yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal N 185-FZ; Tabel 2.3 ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan perbaikan gedung apartemen yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" ( disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal" 15/02/2013)

Daftar ini dibentuk berdasarkan daftar terbaru pekerjaan perbaikan besar yang direkomendasikan oleh dokumen peraturan di atas dalam kerangka jenis pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen yang ditentukan oleh Pasal 15 Undang-Undang Federal N 185-FZ. Ketentuan pedoman ini diasumsikan berlaku bagi bangunan rumah susun yang mengalami perbaikan besar tanpa menghentikan pengoperasiannya. Sebagai hasil dari perombakan besar-besaran, semua pekerjaan yang diperlukan harus dilakukan untuk membawa properti bersama dari gedung apartemen ke kondisi yang baik secara teknis dengan memulihkan atau mengganti semua bagian struktur dan sistem teknik yang memiliki lebih dari waktu singkat servis antara perbaikan besar yang berurutan (sesuai dengan masa pakai standar) dibandingkan struktur penahan beban.

2.3.2. Tautan proses teknologi yang konsisten dan metodis dengan daftar pekerjaan yang diberikan dalam Tabel 2.3 dari rekomendasi ini terdapat di Bagian 3.

Tabel 2.3

Catatan:

1. Ketika merombak struktur dan sistem rekayasa sebagai bagian dari milik bersama sebuah gedung apartemen, sebagaimana ditentukan oleh Undang-Undang Federal 185-FZ, setidaknya 50% dari setiap struktur dan sistem rekayasa diganti.

2. Sistem pemanas internal sebagai bagian dari properti bersama meliputi: riser, elemen pemanas di area umum, di tempat tinggal - cabang dari riser ke perangkat pemutus pertama (jika tidak ada - ke titik antarmuka dengan perangkat pemanas, elemen pemanas), katup pengatur dan penutup; alat pengukur energi panas kolektif (rumah tangga), serta peralatan lain yang terletak di jaringan tersebut.

3. Dalam hal pada saat melaksanakan pekerjaan perbaikan besar-besaran pada struktur dan sistem rekayasa sebagai bagian milik bersama MD, karena faktor teknologi dan fitur desain struktur dan sistem rekayasa yang sedang diperbaiki (diganti), perlu membongkar atau menghancurkan bagian-bagian dari properti yang bukan milik bersama MD; pekerjaan untuk memulihkannya dilakukan atas biaya perbaikan modal, yang harus disediakan dalam dokumentasi desain dan estimasi.

4. Jika sistem pemanas dirancang di gedung apartemen dengan paking tersembunyi pipa yang tidak dapat diperbaiki (Lampiran 2), ketika melakukan perbaikan besar, diperbolehkan memasang kembali sistem pemanas dengan peletakan pipa terbuka dan perangkat pemanas, elemen pemanas, termasuk di tempat tinggal.

Daftar pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen disetujui di tingkat legislatif, dengan mempertimbangkan karakteristik iklim wilayah dan jenis rumah.

Perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen termasuk menghilangkan kesalahan, mengganti bagian fasad yang aus, serta memasang sistem tambahan untuk operasi yang lebih baik struktur. Daftar pekerjaan perbaikan ditetapkan di tingkat federal.

Apa saja yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen?

Restorasi dimulai dengan melakukan pengukuran, yang menjadi pedoman untuk pemasangan kabel listrik, saluran pembuangan, anak tangga dan bagian lain dari rumah.

Pekerjaan restorasi meliputi daftar berikut:

1. Melakukan pemantauan kondisi saat ini bangunan, mengidentifikasi penyimpangan dari standar, menyusun analisis teknis dan dokumentasi desain dan estimasi untuk daftar pekerjaan.
2. Pekerjaan perbaikan untuk memulihkan elemen yang aus bangunan apartemen- layanan perombakan hanya mempengaruhi balkon, sistem kelistrikan, riser, area buta, pemanas, tetapi tidak berlaku untuk lantai beton dan pondasi bangunan.
3. Meningkatkan karakteristik operasional gedung apartemen - daftar pekerjaan wajib mencakup pemasangan bagian-bagian penting modern dari air, panas, pasokan gas, poros elevator modern, ruang pemanas (ruang ketel). Sesuai peraturan, daftar pekerjaan dilakukan untuk penggantian jendela dan pintu, jika keadaan memerlukannya. Jika perlu, para pekerja terlibat dalam pembangunan kembali tempat, memperluas ruang interior melalui tangga dan ruangan lainnya.
4. Meletakkan lapisan isolasi termal - bukaan jendela, pintu masuk dan ruang depan diisolasi. Daftar pekerjaan juga termasuk penggantian sambungan antarpanel pada fasad, terutama di wilayah utara negara kita.
5. Pekerjaan teknik - insinyur khusus bertanggung jawab untuk mengganti listrik yang tidak berfungsi. Jalur utama baru sedang dipasang, dan jika sistem gedung apartemen memerlukan keamanan tambahan (penyangga tiga kali lipat), maka bukaan dinding internal saat ini diperluas.
6. Pemasangan alat pengukur dan pengukur panas, gas dan air. Perbaikan besar-besaran gedung apartemen termasuk dalam daftar pekerjaan yang mempengaruhi sifat operasional gedung. Penghematan keseluruhan air, lampu, gas, dll. bergantung pada pengukuran energi.
7. Layanan penggantian atap - diperlukan untuk konsolidasi sistem atap, tanpa saluran ventilasi di sebuah gedung apartemen.
8. Kepatuhan terhadap dokumentasi desain - selama perombakan rumah, karyawan memastikan bahwa bangunan tidak kehilangan tampilan arsitekturalnya dan tidak menyimpang dari peraturan tata kota.
9. Pengawasan teknis atas kepatuhan terhadap semua aturan pada daftar tindakan restorasi.

Berdasarkan hasil perombakan, kontraktor menyampaikan hasil sesuai daftar pekerjaan, dan pihak penerima melakukan penilaian atas jasa yang dilakukan.

Bagaimana renovasi besar-besaran gedung apartemen berlangsung?

Undang-undang Federal tentang Perombakan mewajibkan pemilik apartemen untuk membayar pekerjaan restorasi. Tanggung jawab pelaksanaan rekonstruksi terletak pada pemerintah kota atau operator regional. Mereka bertugas memantau kepatuhan terhadap daftar pekerjaan yang dilakukan.

Pemungutan suara untuk perbaikan besar-besaran gedung apartemen dilakukan oleh warga sendiri. Keputusan umum tentang perlunya memulihkan bagian-bagian yang rusak dibuat dalam Rapat pemilik rumah - satu anggota dari setiap keluarga.

Menurut Seni. 44 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk menyetujui perombakan dan memulai penggalangan dana, perlu untuk mencapai setidaknya ⅔ suara (mayoritas) dari jumlah anggota yang hadir dalam rapat. Pemrakarsa Rapat adalah pemilik perorangan atau perusahaan pengelola (TSK).

Program regional untuk perombakan gedung apartemen disetujui di tingkat tersebut kekuasaan negara. Setelah persetujuannya operator regional menginformasikan kepada warga tentang:

1. Waktu perbaikan besar (tepat atau perkiraan).
2. Daftar pekerjaan restorasi.
3. Biaya jasa kontraktor.
4. Sumber pembiayaan perbaikan modal.

Informasi tersebut disampaikan kepada warga selambat-lambatnya enam bulan sebelum dimulainya program perombakan di suatu wilayah tertentu di negara kita. Diskusi berlanjut selama 3 bulan, setelah itu pemilik rumah mengirimkan keputusan ke operator regional, yang kemudian menginformasikan struktur perumahan tentang hal ini.

Pekerjaan wajib pada saat renovasi besar rumah

Kode Perumahan menetapkan bahwa jenis pekerjaan perbaikan modal gedung apartemen dibayar oleh pemilik apartemen dan tempat non-perumahan 8 bulan sebelum dimulainya program regional perbaikan modal gedung apartemen.

Sifat pekerjaan tergantung pada anggaran perbaikan. Undang-undang menetapkan apa yang disebut kuota iuran minimum, yang pembayarannya bersifat wajib. Jika perlu, penghuni dapat meningkatkan jumlah pembayaran menggunakan Bagian 8.2 Seni. 156 Kode Perumahan Federasi Rusia. Dalam hal pembayaran tarif minimum, operator regional melakukan perombakan versi “cut down”.

Daftar pekerjaan yang diperlukan:

1. Peralatan pondasi (inspeksi teknis).
2. Perbaikan fasad, atap, bangunan non-perumahan (pekerjaan pengecatan, penggantian pelat panel, isolasi termal jendela).
3. Penataan sistem teknik, pemanas, kabel listrik, saluran pembuangan.
4. Memeriksa pengoperasian poros elevator (pergerakan elevator penumpang dan barang, kesesuaian kabel poros, pengoperasian mekanisme pengangkatan elevator).

Pekerjaan perombakan wajib dapat dilengkapi dengan daftar operasi lain, misalnya pemasangan meteran atau atap. Pekerjaan seperti itu membutuhkan dana tambahan. Kenaikan anggaran dibahas pada pertemuan yang sama dengan pemilik rumah di gedung apartemen. Pemungutan suara sebesar ⅔ dari kuota seluruh yang hadir otomatis mewajibkan pemilik apartemen membayar biaya tambahan.