Herkese iyi günler!
Kabinde yeni bir araba satın alma konusundaki yeni deneyimimi size anlatacağım. Teşekkürler arkadaşım...
Kullanılmış bir araba satın alırken pazarlık yapmak herhangi bir soruyu gündeme getirmiyorsa ve kesinlikle her şey pazarlık ediliyorsa, o zaman araba bayilerinde yeni bir araba satın alırken, kural olarak, fiyatı düşürmeye çalışırlarsa, o zaman bir şekilde çok mütevazı ve ısrarcı değil:
- Daha ucuz mu?
- Daha ucuz olamaz! Ve bu fiyat zaten 200 bin indirimli ve hala istiyorsun ...
Görünüşe göre 1-1,5 milyon fiyata yeni bir araba alırken, ayrıca 30-50 veya 100 bin indirim talep etmek bir şekilde sağlam değil ...
Ama size teklif edilirlerse, kim reddeder? 
Bu yüzden.
Önsöz.
Bir arkadaşıma bir yıllık HYUNDAY Solaris'i satıp yeni bir AUDI Q3 araba almak istediğimi ve hem arabaya hem de iç mekana çoktan karar verdiğimi ima ettikten sonra sordu:
- Fiyatı düşürmeye çalıştınız mı?
- Evet, ama hiçbir şeyi atmadılar - ve bu yüzden yıl sonu ve bu yüzden indirimleri var vb. ve benzeri.
- Evet öyle değil, salonlardan fiyatları düşürmek gerekiyor! Orada 5 yıl çalıştım ve yıl sonunda hemen hemen tüm salonların satış planını yerine getirmediğini söyleyebilirim. Ve doğru yaklaşımla, onları 50-100 bin daha bükebilirsiniz.
Temel olarak, dinle...
Ardından, eylemlerimi adım adım veriyorum.
1. Bir araba seçtiğim V. Karayolu üzerindeki salona geldim. Benden seçilen arabanın komple setine tekrar bakmamı, 1.350.000 ruble fiyatla basmamı istedi. ve düzgün bir şekilde çantama koydum.
Ben: - Teşekkürler. Güle güle!
Müdür bir şekilde şaşırmıştı: - Satın almaya karar verdiniz mi? Yoksa hala düşünüyor musun?
Ben: -Almaya karar verdim ama fiyatınızdan memnun kalmadım. Şimdi L. Karayolu üzerindeki salona gidiyorum, daha ucuza satacaklarına söz verdiler ...
Bu sözlerle, ayrılmaya başlar başlamaz hızla patronuna koşan yöneticiden ayrıldım.
ÇÜNKÜ BASİT YÖNETİCİLERİN İNDİRİM VERMEYE YETKİSİ YOKTUR!
VE MÜDÜRÜ İLE KABUL ETMESİ GEREKEN HERHANGİ BİR YETKİSİZ EYLEM.
2. L. Otoyolundaki salona vardığımda, ihtiyacım olan konfigürasyonda bir AUDI Q3 veya benzeri olup olmadığını öğrendim. Benzerini buldum. Spor direksiyon simidi ve koltuklarla birlikte. Fiyat 1 410 000 ovmak. Paketi ve fiyatı yazdırıyoruz.
V. Shosse ile salondan çıktımı alıyorum, burada yönetici tarafından iddia edildiğine göre 1.350.000 ruble fiyatının bir kalemle üstü çizilmiş. ve fiyat 1.300.000 ruble yazıyor. ve birbirleriyle karşılaştırarak, rakibinin teklifini yöneticiye uzatırım.
Yönetici çıktıyı alır ve dikkatle inceler. Ne zaman araba almaya hazırsınız? Ve patronunun yanına gider.
On dakika sonra çıktısında bir teklifle çıkıyor - 1.320.000 ruble.
- Ne yazık ki, bu en Düşük fiyat sunabileceğimiz.
Teşekkürler, bunu düşünüp seni arayacağım.
Ayrılırken, satış planlarının uygulanması için tüm sorumluluğun basit yöneticilerin omuzlarında olduğunu fark ettim.
Yıl sonu, ülkede bir kriz var, araba galerileri, alıcıların satıcılar kadar ihtiyaç duymadığı arabalarla dolu ...
3. Üçüncü salon - D. otoyolunun yanında.
- AUDI Q3'ün hangi konfigürasyonları mevcuttur? Bu seti görebilir miyim? (Bence V. Karayolu ile aynı) Maliyeti ne kadar? 1 370 000 ovmak? Lütfen yazdırın...
Müdürün önünde çantamdan iki çıktı alıp yanıma koyarak üç seçeneği dikkatlice inceliyorum. Endişesini ve gerginliğini fiziksel olarak hissetmeme rağmen gözlerimi yöneticiye kaldırmıyorum ... (ah, bu kriz, ah, bu plan ...).
- Bakmak! Sizinkiyle aynı ekipman için, V. Highway'deki arkadaşlarınız 1.300.000 ruble veriyor. Ek spor direksiyon simidi ve spor koltuklar için L. Highway'den arkadaşlar 1.320.000 ruble veriyor. Onlara gerçekten ihtiyacım yok. Ben şimdi bu arabayı almaya hazır gerçek bir alıcıyım. Ne teklif edebilirsin?
Yönetici üç çıktı alır ve patronunun yanına gider.
Beş dakika…
On dakika…
ON BEŞ DAKİKA…
Birlikte gidiyorlar!
- Tünaydın! (Şef selamlar) Ne zaman araba almaya hazırsınız?
- Fiyata karar verir vermez...
- Bu konfigürasyonda AUDI Q3 için verebileceğimiz maksimum miktar 1.290.000 ruble.
- 10.000 ruble depozito bıraktım. V. Karayolu üzerindeki salonda ... Bu miktardan dolayı depozito iadesi için zamanımı ve sinirlerimi boşa harcamayacağım ... Onlardan satın almak benim için daha kolay ...
Dakika duraklama...
Şef: - Güzel! 1 280 000 ovmak. Şimdi bir sözleşme imzalamaya hazır mısınız?
Ben evet! (E-E-E-E-E-E-E-E-S-SSS!) Kredi ofisiniz nerede? (Krediyle araba almaya karar verdim).
İki günlük geziler (bir günde herkesi dolaşmak mümkün olsa da). Ve 70 000r kurtardı!
Evet, hepsi bu değil!
Bir kredi sözleşmesi imzalamaya geldiğimde, bankanın bilgim olmadan kredi vadesini 36 aydan değiştirdiği ortaya çıktı. 48'e kadar! Öfkem sınır tanımıyordu! Ben (ciddi olarak) hem bankayı hem de araba bayisinin kendisini göndermek istedim!
Anlaşmanın başarısızlığından da endişelenen heyecanlı yönetici, bana hediye olarak 10.000 km'lik ücretsiz bir MOT (yaklaşık 14.000 ruble) ve yer paspasları teklif etti.
Düşünerek, bir kredi sözleşmesi imzaladım. 1.280.000 ruble fiyata bir araba satın aldım. ücretsiz bakım ve paspaslar ile.
12 aylık ek krediye gitmemek için ertesi gün yaklaşık 70.000 ruble yatırdım. kredi vadesi 36 aya düşürüldü.
Özet:
1. Araba galerileri araba satarak para kazanmaz! Satış planlarının yerine getirilmesinde ve ek hizmetlerinde ikramiye kazanıyorlar! Bu nedenle, neredeyse her zaman fiyatı düşürebilirler!
2. Ne kadar çok salon ziyaret ederseniz, kendiniz için o kadar avantajlı teklif alabilirsiniz.
3. Araba alırken (ÖZELLİKLE VERİLDİĞİ GÜN), araba galerisinde ve yöneticinin önünde yüzünüzde gülümsemeyle dolaşmayın! Tahriş olmuş, somurtkan yürüyün - bu arabayı satın alma konusundaki hoşnutsuzluğunuzu ve isteksizliğinizi gösterin, her şeyde kusur bulun - kahve yanıyor, uzun süre bekliyorsunuz, tuvalet çalışmıyor vb. Hediyelerle (lastik, kilim, bakım vb.) ruh halinizi yumuşatmalarına izin verin.
4. Takas sistemi ile araba almak istiyorsanız! eski araban ek araç indirim almak için. 5-10 tr daha pahalı bir takasta satın alacaklar. onlardan yeni bir araba alırsanız.
Öyle görünüyor!
Herhangi birinin sorusu varsa - yazın!

Toplama noktalarındaki bakırın maliyeti, borsa ticaretinin sonuçlarına göre belirlenen belirli standartlarla düzenlenir. Artış veya azalma yönünde bazı dalgalanmalara izin verilir. Şu anda borsada bir ton bakırın maliyeti yaklaşık 5846 dolar, dolar ise 63 ruble.

Yani bir kg. bakır maliyeti yaklaşık 368r. Ancak borsanın birinci sınıf bakır ticareti yaptığı dikkate alınmalıdır. Ve özel noktalarda hurda bakır kabul ediyorlar farklı çeşitler, boyutlar, alaşımlar şeklinde vb.

Ülkemizde bir kilo bakır hurdaya veriyorlar 200'den 320r'ye. Bölgelerde bu çerçeve genişleyebilir veya daralabilir, ancak yalnızca biraz + -% 5-7.

Toplama noktalarındaki bakır fiyatları, kalite özellikleri metal, parçaların derecesi ve boyutu. Bakırın kalitesi, her demir dışı metal toplama noktasında bulunması gereken özel test ekipmanlarıyla belirlenir.

Kaliteli bakır ne olmalı?

• Metal yüzey oksitlenmemelidir.
• Lehimleme, boya ve yağ izleri hariçtir.
• Bakır pürüzsüz, parlak, altın pembesi veya kırmızımsı sarı olmalıdır.

Bakır hurdası nereden geliyor?

Bu metal herhangi bir elektrik Mühendisliği, soğutma veya ısıtma ekipmanı, klima sistemleri, kablolar, elektrik kabloları, borular vb.

Toplama noktalarında bir kg bakırın maliyetini hangi faktörler etkiler?

Bir kg bakırın fiyatı, hurda metalin derecesine bağlıdır. Buna göre mevcut standartlar her sınıf belirli bir oranda bakır ve safsızlıklar içermelidir:

• 1. Derece - %99.
• Derece 2 - %95.
• 3. Derece - %80.
• 4. Sınıf - bakır içeren cüruf, bakır-grafit tozu vb.

Bakır hurdasının maliyetini etkileyen bir sonraki faktör, parçaların boyutudur. Talaş, korumalı teller (termo ve mekanik temizleme), parça, paketler vb. şeklinde bakır vardır. Her çeşidin belirli bir fiyatı vardır. Bakır hurdasının boyutunun Moskova'daki değerini nasıl etkilediğine dair bir örnek:

1. Bakır parlaklığı - 303r.
2. Bakır talaşı - 235 ruble.
3. Bakır kablo - 300r.
4. Bakır karışımı - 290 ovmak.
5. Bakır parça - 293 ruble.

Çevrimiçi ve basılı ilan panoları, hurda bakır arayan çok cazip tekliflerle doludur. uygun koşullar. Bazen bir kilogram için çok para vaat edilir. Ne yazık ki, çoğu zaman bu tür duyuruların arkasında, işbirliğinin yüksek finansal riskler gerektirdiği "gri" pazarın oyuncuları var.

Size dağlar kadar altın vaat edilebilir ve ardından fiyatı düşürmek veya hiç ödememek için binlerce neden bulabilirsiniz. Bu nedenle, mükemmel bir üne ve uzun bir geçmişe sahip, kendini kanıtlamış bir şirketle uğraşmak daha iyidir. İkincil bakır hammaddeleri pazarındaki şiddetli rekabete rağmen pozisyonlarından vazgeçmeyen firmalar evrensel saygıyı hak ediyor. Bu tür şirketler, zaten zamanında ödeme ve adil bir anlaşma garantisi olan imajlarına değer veriyor.

Dünya bakır fiyatları istikrarlı bir yükseliş trendine sahip. Bu, bakır toplama noktalarında maliyetin 1 kg başına olduğu anlamına gelir. teslim olan metal istikrarlı bir şekilde yükselecektir. Bu nedenle hurda bakır vermek çok karlı bir iştir. Böyle bir sürecin ana gelir kaynağı olduğu bir vatandaş kategorisi ve açıklanan teknikten bakırın tesliminden iyi bir kar elde eden kuruluşlar var.

Satış ve satın alma sözleşmesi karmaşıktır. yasal belge, yürütme sürecindeki taraflar yürürlükteki yasalara uymak önemlidir, örneğin bir mülkün tanıtımına adanmış ana hüküm ve koşulların taslağının hazırlanmasına özel bir dikkatle yaklaşmak.

Bir dairenin satış sözleşmesinin bedeli nasıl belirlenir?

Bir mülkün alım satım sürecinde asıl önem konut maliyetinin belirlenmesi. Mülkün fiyatı sözleşmenin temel şartı ve içinde belirtilmelidir, aksi takdirde, yazılı anlaşmanın diğer tüm koşulları karşılansa bile belge hiç sonuçlanmamış sayılacaktır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 555. Maddesi).

Bir dairenin satışı için sözleşmenin bedeli tanımlanabilir:

• tamamen satıcının takdirine bağlı olarak;
• tarafların karşılıklı mutabakatı ile;
• bağımsız bir değerlendirmeye dayanmaktadır.

bağımsız değerlendirme emlak, konutun piyasa değerini öğrenme fırsatı sunar, bu prosedür birkaç durumda yapmaya değer:

• Satış yaparken, örneğin bir dairenin birkaç sahibi varsa ve değeri konusunda anlaşamıyorlarsa.
• mülkiyet anlaşmazlıkları üzerine.
• Bir ipotek başvurusunda bulunurken, bankalar konut fiyatının belgesel kanıtlarına ihtiyaç duyarlar.
• Kredinin geri dönüş garantisi bir gayrimenkul nesnesi ise, bir kredi veya bankacılık kurumlarından bir kredi.

Kendi başınıza veya uzman kuruluşların hizmetlerine başvurarak konut maliyetini belirlerken, bir dairenin fiyatının aynı türdeki gayrimenkulün ortalama piyasa değerinin birkaç katını aşmaması önemlidir, aksi takdirde satış son derece zor.

Depozito mülkün fiyatına dahil mi?

Depozito- bu, alıcının mülkün sahibine veya temsilcisine sözleşme kapsamındaki ödemeler karşılığında aktardığı para miktarıdır.

Hedef para yatırmak - işlem kapsamındaki yükümlülükleri güvence altına almak, yani alıcı tarafından bir satış ve satın alma sözleşmesi düzenleme niyetinin teyidi.

Yasa, para yatırmak için tek bir model sağlamaz, ancak bir dizi yasal gereklilik doğru şekilde geçmek için:

• Mevduat sözleşmesi, miktarına bakılmaksızın yazılı olarak yapılmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. Maddesi).
• Aktarılan miktarın tam olarak bir depozito olduğunu ve örneğin bir avans veya avans ödemesi olmadığını belirtmek önemlidir.
• Para miktarının satıcı tarafından alındığı, alıcıya verilen yazılı bir makbuz ile teyit edilmelidir.

Para yatırma işlemi ile taraflar taahhütlerini teyit edebilir sonuç için:

• Satın alma ve satış anlaşmaları.
• ön anlaşmanın öngördüğü şartlarla ana sözleşmenin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 429. Maddesi).

Mülkün satışına ilişkin ana sözleşmenin bitiminde transfer edilen depozito miktarı dairenin toplam maliyetinde sayılır.

Yasa tam olarak yazmıyor depozito miktarı bir ev satın alırken ödenmesi gereken, genellikle tarafların mutabakatı ile belirlenir ve taşınmazın değerinin yaklaşık %5-10'u kadardır.

Satış sözleşmesi kapsamında daire değerinde değişiklik

Satış sözleşmesi kurulurken, işlemin tarafları belirli bir menfaat elde etmek için çeşitli yollara başvurabilirler. daire fiyat değişiklikleri. Bunlar şunları içerir:

• Sözleşme kapsamında konut maliyetinin fazla tahmin edilmesi.
• Mülkün hafife alınan fiyatının sözleşmede belirtilmesi.

Dairenin değerindeki değişiklik şu şekilde değerlendirilebilir: ceza planı, örneğin vergi kaçakçılığı konusunda, büyük önemİşlemdeki katılımcılardan hangisi konut maliyetinin değiştirilmesi teklifini başlattı, her kişi bir suç ortağıdır.

Mülkiyete fazla değer biçmek veya değer biçmek, banka çalışanları örneğin bir ipotek kredisi vermek gibi bir işleme dahil olduklarında bu tür eylemlere itiraz etmeseler bile tehlikeli bir girişimdir.

Bunun farkına varmak önemlidir konut maliyetindeki değişiklik bir takım olumsuz hukuki sonuçlara yol açabilmektedir. Bu deformasyonları kabul etmeden veya teklif etmeden önce olası tüm yasal riskleri göz önünde bulundurmakta fayda var.

Satış sözleşmesinde indirimli fiyat

Satış sözleşmesinde önemli ölçüde önemli olan bir fiyatın öngörüldüğü durumlarda düşük değerli konuttan bahsediyorlar. ortalama piyasa değerinin altında emlak nesnesi.

Gerçeğin altında bir fiyata mülk satışı Satıcı için faydalı, eğer:

• Dairenin maliyeti 1 milyon ruble'den fazla.
• Mülkiyet 3 yılı geçmez.
• 1 Ocak 2016 tarihinden sonra satın alınan konutlar için - mülkiyet süresi 5 yılı geçmez.

Yukarıdaki koşullar, mülkün düşük değerlemesi ile birlikte, satıcının önemli ölçüde vergilerden tasarruf edin gelir üzerine bireyler(kişisel gelir vergisi).

Dava açsa bile satıcının fiyatı düşürmesinde fayda olabilir. mülkiyet anlaşmazlığı davaları.

Vatandaş N, satış sözleşmesinde konut maliyetinin gerçekte aldığı miktardan çok daha düşük olduğunu belirterek daireyi sattı. Bunun üzerine Vatandaş H'nin eşi Vatandaş M, mülkün evlilik yoluyla edinilmiş olması ve satışa rızasının bulunmaması nedeniyle işlemin hukuka aykırı olarak tanınmasını talep ederek mahkemeye başvurdu. H kişisi, eşine satıştan elde edilen gelirin yarısını ödeyerek bir uzlaşma sözleşmesi yapmayı teklif etti. Vatandaş M, sözleşme kapsamındaki fiyat ile Vatandaş H'nin gerçek zenginleşmesinin önemli ölçüde farklı olduğundan şüphelenmeden uzlaşma sözleşmesinin şartlarını kabul etti.

Resmi olarak konut maliyeti düşürüldü Veriliş Aşağıdaki şekilde:

• Dairenin sözleşmedeki fiyatı, gerçek maliyetinden daha az belirtilmiştir.
• Alıcının satın alma için ihtiyaç duyduğu kalan para miktarı, örneğin onarımlar veya ayrılmaz iyileştirmeler için fiyat olarak belirlenir.

Konut maliyeti düşük tahmin edilirse, alıcının herhangi bir özel garantisi yoktur ve kendisini korumak için sigorta şirketi ile iletişime geçmelidir. olası mülkiyet hakları kaybı riskine karşı sigorta.

Banka ipotekli bir dairenin fiyatını düşürmeye giderse

Şu anda, işlemin tarafları tarafından bir dairenin maliyetinin hafife alınması vakaları sıklaştı, genellikle banka çalışanları böyle bir yola başvuruyor. fiyat değişiklikleri, onlar tarafından ileri sürülen koşullara tabi olarak:

• Bankalar konut kredisi alırken peşinatın boyutunu artırıyor.
• Bir bankacılık kurumu, borçlu ile sözleşmede konut maliyetini değil, kredinin miktarını belirleyebilir.
• Banka, verilen kredinin faiz oranını önemli ölçüde artırır.

Satıcının kendisi, bankaya bildirmeden fiyatı hayali olarak düşürmek isterse, böyle bir numaranın mümkün olması muhtemel değildir, çünkü bir kredi ve ipotek verirken zorunlu bir olay vardır. mülk değerlendirmesi. Bankaların, teminat konusu olan dairenin, gerekirse ipotekli kredinin büyüklüğünden daha az olmamak üzere satılabileceğine dair bir teminata ihtiyacı vardır.

Bankacılık kuruluşlarının bir veya daha fazla ortağı vardır - uzman şirketler konut değerleme alanında, ve ipotek fonu borçlusu olanlar bu değerleme temsilcilerine başvurmalıdır.

ekspertiz formu rapor, mülkün piyasa değerinin belirlendiği - bu tutara göre, banka ipotek miktarını hesaplayacaktır.

Değerleme uzmanlarıyla anlaşmaya varmak dairenin piyasa fiyatının hafife alınması Bu kuruluşlar müşterilerine ve iyi bir itibara değer verdiği için son derece zordur.

Yüksek fiyatla daire satışı

Konutların aşırı fiyatlandırılması genellikle ipotek almak için yapılan bir işlemin uygulanmasında bulunur.

ana hedefler aşırı fiyatlandırma şunlar olabilir:

• Alıcının alma arzusu büyük miktarda ipotek fonu. Bu, mülkün gelecekteki sahibi ve satıcının, sözleşmede sonunda satıcıya devredilecek olandan daha yüksek bir fiyat yazmak için bir anlaşmaya varması durumunda mümkündür.
• Alıcı, ipotek ödemelerini ödemezse, banka. Bu durumda, kural olarak, bir mülk sözleşmede belirtilen fiyattan açık artırmaya çıkarılır, fiyat ne kadar yüksekse, alıcı için o kadar karlı olur.

Sözleşme kapsamında fiyatın yükseltilebilmesi için konut bedeli belirlendiği için alıcı ile satıcı arasında anlaşmaya varılması yeterli olmayabilmektedir. bağımsız değerleme uzmanları ve değerlendirmelerine göre bankalar ödünç alınan fonları müşteriye aktarır.

Değerinin fazla değerlenmesi ile gayrimenkul satışı, çeşitli türde işlemleri içeren bir süreçtir. her bir taraf için riskler. Bu tür işlemler hileli planlar olarak kabul edilebilir.

Piyasa dışı bir fiyata konut alıp satarken satıcının ve alıcının riskleri

Bir mülkün piyasa dışı bir fiyattan satılması, bir dizi sonuçla sonuçlanabilir. Olumsuz sonuçlar işlemin her bir tarafı için.

alıcı için Riskler aşağıdaki nitelikte olabilir:

• Bir dairenin fiyatı düştüğünde, eğer mahkeme işlemi geçersiz ilan etti Herhangi bir nedenle alıcının herhangi bir garantisi bulunmamaktadır. Dairenin tamamı satıcıya iade edilir ve sözleşmede belirtilen tutar alıcıya iade edilir, çünkü gerçek ödemenin daha yüksek olduğunu kanıtlamak neredeyse imkansızdır.
• Alıcı karar verirse 5 yıldan önce sat daha düşük bir maliyetle satın alınan bir gayrimenkulün, bu daireyi satın alırken yapılan harcamalar kadar indirilebileceği bir vergi ödemek zorunda kalacağı belgelenir. Ve sözleşmede belirtilen maliyetler hafife alınmaktadır.

Satıcı, sözleşmede belirlenen fiyatı şu veya bu şekilde değiştirerek cezbedebilir. vergi dairelerinin dikkatine:

• Konut maliyeti piyasa değerinden önemli ölçüde düşükse, vergi denetimi olasılığı son derece yüksektir.
• Denetimin sonuçlarına göre, vergi dairesi eksik ödeme tutarını tahsil etme ve ayrıca vergi kaçırma nedeniyle kişiyi sorumlu tutma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 198. Maddesi).

Satış sözleşmesinin tarafları için kredi dolandırıcılığı, yani: bankaya yanlış, yanlış bilgi sağlanması nedeniyle fon hırsızlığı - tehdit edebilir cezai sorumluluk(Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 159.1. Maddesi).

Düşük veya yüksek fiyatlı bir konut satın alma makbuzu

Makbuz, bir yükümlülüğün kısmen veya tamamen yerine getirildiğini teyit eden bir belgedir. fonların transferi. Bu, sözleşme kapsamında ödemeyi belirleyen ödeyici için bir garantidir.

Taraflar, sözleşmede fazla tahmin edilen veya tersine, hafife alınan bir konut maliyetini belirtmeye karar verirlerse, şu soru ortaya çıkar: makbuzda ne kadar yazılacağı. Satıcının gerçek tutarı belgede belirtmesi kârsız olduğu ve alıcının kişisel çıkarlarını gözetmesi önemli olduğu için tartışmalı bir nokta ortaya çıkıyor. Böyle bir durumda taraflar hileye başvurabilirler. iki makbuz:

1. İlk emlak fiyatında maçlar sözleşmede belirtilen ile.
2. İkinci belge belirtiyor kalan para miktarı amacı, örneğin, tasarım dekorasyon konut binaları.

Makbuz yapılmalıdır yazılı olarak, elle ve derleyicinin kendisi tarafından, satın alma için ödeme miktarını, konutun kendisinin verilerini, belgenin tarihini ve yerini içerir.

Makbuzun kararlaştırılan miktarı göstermesi önemlidir. tam olarak transfer edildi ve fon alıcısının herhangi bir talebi yoktur.

2017'de bir daire satarken kadastro değerinin muhasebeleştirilmesi

Bu, devlet kurumlarının inisiyatifiyle bağımsız değerleme uzmanları tarafından hesaplanan bir dairenin fiyatıdır. Alınan bilgiler sisteme girilir. emlak kadastrosu

Devlet, konutların kadastro değerlemesini şu şekilde yapar: verilen değer aşağıdaki amaçlar için dikkate alınır:

• Devlet bankacılığı kurumlarında daire satın almak için kredi çekmek.
• Gayrimenkulle ilgili işlemler için ödemeler (bağış, alım, satım).
• Konut binalarının mirası için ödemelerin hesaplanması.
• Emlak vergisinin ödenmesi.
• Sosyal istihdam açısından bir daire kullanırken para tutarları.

Konutun kadastro değeri hesaplanır aşağıdaki özelliklere göre:

• Mülkün yaşam alanı.
• Konum.
• Yapım yılı, konut tipi (tuğla, panel, yekpare).
• Bölgenin altyapı gelişimi.
• Benzer mülklerin piyasa değeri.

Gayrimenkulün kadastral değeri sabit değildir, güncellenir ve örneğin genelge nedeniyle devlet tarafından değiştirilebilir. artan emlak fiyatları.

Bir daire satarken gelir vergisi ve kişisel gelir vergisi indirimi

1 Ocak 2016 tarihinden itibaren gayrimenkul satışına ilişkin yeni kurallara göre, kişisel gelir vergisi (PIT) aşağıdakilere göre hesaplanır: kadastroda ve daha önce kullanılan konutun envanter maliyeti değil.

Gayrimenkul satışından elde edilen gelir vergisi hesaplanırken, aşağıdaki koşullar:

• Kişisel gelir vergisi oranı %13'tür ve satılan mülkün değerinin yüzdesi olarak hesaplanır.
• Dairenin satış sözleşmesinde belirlenen bedeli, bu konutun tespit edilen kadastral değerinin %70'inden az olamaz.
• Vergiyi hesaplarken, bir mülk indirimi kullanmak mümkündür - bir kişinin vergi ödemesini azaltma hakkına sahip olduğu, ancak 1 milyon ruble'den fazla olmayan miktar.

Vatandaş P 2014 yılında bir daire satın aldı, 2016 yılında mülkü 3 milyon 500 bin rubleye satmaya karar verdi, bütçeye ödenmesi gereken vergi miktarı şu şekilde hesaplanır:

(3.500.000 - 1.000.000) × %13 = 325 bin ruble.

Ömür boyu bir kez mülk kesintisi yapılır, eğer bir kişi zaten böyle bir hakkı kullanmışsa, kişisel gelir vergisi 3.500.000 ×% 13 = 455.000 bin ruble olarak hesaplanacaktır.

1 Ocak 2016 tarihinden sonra, bir vatandaşın kişisel gelir vergisi ödememesi için bir daire sahibi olması gerekir. beş yıldan fazla, daha önce öngörüldüğü gibi üç değil.

Kadastro değerinin altında veya üstünde bir fiyata konut satışı

Devlet kadastro değerlendirmesi, nesnenin piyasa değeri ve mülkle ilgili diğer bilgiler (zemin, alan, konum) temelinde gerçekleştirilir.

Ana farklılıklar piyasa değerinden kadastro değeri aşağıdaki gibidir:

• Kadastro değeri esas olarak vergi ödemelerinin hesaplanması için gereklidir.
• Kadastro değerlemesi, istatistiksel analiz ve matematiksel yöntemlere dayalı olarak, devlet tarafından görevlendirilen profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından gerçekleştirilir.
• Piyasa fiyatı genellikle mal sahibinin kendisi veya benzer mülklerin değerine bağlı olarak bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından belirlenir.

Piyasa fiyatlarını analiz eden uzmanlar kadastro değerini belirledi pazara yakın. Ancak hata olasılığı nedeniyle, piyasa ve kadastro değerinde sapmalar meydana gelir.

Daire sahibi, kadastroda belirtilen konut bedelini kabul etmezse, hakkı vardır. mahkemede meydan okuma Bu değer.

Bir dairenin kadastro değeri nasıl bulunur?

Kadastro değerini herkes öğrenebilir hevesli. Bu bilgiyi doğrulamanın birkaç yolu vardır:

• Vergi servisinin resmi web sitesinde, kişi mülkün kadastro numarasını bildiğinde.
• Kadastro sicilindeki daire numarası bilinmiyorsa web sitesinden gerekli bilgileri netleştirebilirsiniz. Federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık (Rosreestr), orada dairenin adresini belirtmeniz gerekecek.
• Devlet ve belediye hizmetlerinin (MFC) sağlanması için Rosreestr departmanına veya çok işlevli merkeze kişisel itiraz.

Zaten bir kadastro pasaportu olan bir ev sahibi bilmeli ki süresi sınırlı değildir, ancak değerlendirme faaliyeti tekrarlandığı için belgede yer alan bilgiler güncel olmayabilir. en az beş yılda bir.

Kadastro pasaportunda belirtilen bilgileri güncellemek için bir vatandaşın sipariş verme hakkı vardır. sertifika(bunun için Rosreestr veya MFC'nin yerel ofisleriyle iletişime geçmelisiniz).

Sahibi yasal bir işlem yaptıysa yeniden geliştirme daireler, daha sonra değişikliklerle ilgili bilgiler Rosreestr'in bölgesel organına bildirilmeli ve ardından alınmalıdır. yeni kadastro pasaportu.

Çözüm

Bir ev satın alma ve satma süreci çok şey içerir. sorunlu yönler:

• sözleşmenin yürütülmesi;
• mülkün fiyatının belirlenmesi;
• para yatırmak;
• dairenin kadastro değerinin belirlenmesi;
• hesaplama vergi katkılarıödenebilir.

Tarafların konut maliyetini duruma göre değiştirmesi alışılmadık bir durum değildir. çeşitli gerekçeler. Hem dairenin sahibi hem de gelecekteki sahibi, mülkün fiyatını hafife alıyor veya tam tersine abartmak istiyor. Bu tür eylemler olarak kabul edilebilir dolandırıcılık planları ve cezai sorumluluğa kadar ceza gerektirir. Bu nedenle, bir satış sözleşmesi yapılırken taraflar buna özel bir dikkatle yaklaşmalıdır. yetkin tasarım yürürlükteki mevzuatın gerekliliklerine uygunluk.

Soru

Konut maliyetinin hafife alınmasıyla bir anlaşma yapmanın sonuçları

Bir daire satın almak istiyorum, ancak beğendiğim emlak seçeneğinin satıcısı, satış sözleşmesinde satın alma için ödemem gereken tutardan daha düşük bir fiyat belirtmeyi teklif ediyor. Bu, satıcı için faydalıdır, çünkü mülkün satışından sonra ödemesi gereken vergi miktarı önemli ölçüde daha düşük olacaktır ve ödemeden sonra bana biri sözleşme kapsamındaki tutarı gösteren iki makbuz verecek, ikincisi, ayrılmaz konut iyileştirmeleri için yaptığım ödemenin bakiyesini içerecek. Böyle bir anlaşmaya varmamın sonuçlarının neler olduğunu bana söyleyebilir misiniz?

Cevap

Para en likit emtiadır. Ya hızlı likiditeleri nedeniyle ya da fon eksikliği nedeniyle, bu paraya çok acil ihtiyaç duyulduğu durumlar ortaya çıkar. Durumdan çıkış yolu rehinciye gitmek olabilir. teslim edebilir misin takı iade olmadan veya bir süre sonra onları kullanın.

Tabii ki, gümüşün teslim edilmesinden elde edilen gelir miktarı, altının teslim edilmesinden önemli ölçüde daha düşük olacaktır. 04/27/16 itibariyle ortalama tutar 1 gram altın 2637 ruble, 1 gram gümüş ise 36,22 ruble. Bu önemli fark, bileşimdeki safsızlık yüzdesinin yüksek olmasından kaynaklanmaktadır. gümüş ürünler ve düşük piyasa değeri.

Gümüş eşyalar satın almak rehinciler için genellikle karlı değildir. Bu nedenle, gümüşü bir rehinci dükkanına götürmeyi planlıyorsanız, gram başına fiyat sizi şaşırtmamalıdır - alabileceğiniz maksimum değer budur.

Bir rehinci dükkanında gümüşün maliyeti

Bir rehinci dükkanındaki gümüşün gram fiyatı, hisse senedi fiyatları, ürünün mücevher değeri ve dökümü ile belirlenir.

Fiyatlandırmada önemli bir faktör, öğenin sanatsal değeridir. Bu bir antika eşya ise, teslimat koşulları standart olanlardan biraz farklıdır. Bu durumda, uzman bir rehinci ile iletişime geçmelisiniz. En çok aranan ve pahalı olan 999 gümüştür. Ancak diğerleri de alıntılanmıştır: 800, 916, 910, 925.

Ortak 925 oldukça yaygındır Gümüşü bir 925 rehin dükkanına teslim etmenin maliyeti hakkında daha doğru bilgi için, değerli ürün ve malları alıp satmak için belirli bir kurumdan alacaksınız. Ortalama olarak fiyatlar yaklaşık aynı seviyede, bu nedenle 36 ruble'den başlamanız gerekiyor. 1 gram gümüş için.

Bir rehinciye gümüş nasıl satılır?

Sürecin kendisi çok basit, çok az zaman alıyor. Hangi ürünü teslim edeceğinize ve satın alıp almayacağınıza karar vermelisiniz. İşlemi tamamlamak için pasaport gereklidir. Bir rehinci dükkanındaki gümüş fiyatı, öğenin durumuna, ağırlığına ve teslimat koşullarına bağlıdır. Değerleme uzmanı, ürünü sınıflandırır ve tanımlar, yüksek kaliteli veya değerli metal hurdaya ait olup olmadığını belirler. Ürün teste tabi tutulmalı, tam teşekküllü ise talaş, çatlak, lehim ve deformasyon olmamalıdır.

Huzurunuzda tartım yapılır, kredi tutarı belirlenir. Ardından, teminatın kabulü ve rehinci parasının kullanım şartlarını, tarihlerini, maliyetini, faiz oranını belirten fon ihracı konusunda bir anlaşma imzalamanız gerekecektir. Bundan sonra, kararlaştırılan miktarı ve sözleşmenin bir kopyasını elinize alacaksınız. Kredi tutarı, ürünün ekspertiz değerine bağlıdır. borç para bir yıla kadar vade için sağlanan, bazı rehinci kredi kullanmak için sınırsız bir süre belirledi.

Diğer seçenekler

Gümüşünüzü müteakip bir itfa olmadan rehine koymanız gerekirse, bu durumda başka bir işlem yapmanız gerekmez. Gümüşü bir süreliğine teslim ettiyseniz, eşyanızı satın aldığınız ana kadar rehin biletini saklamanızda fayda var. Paranın kullanımı için faiz ödemeniz gerekecek, aylık ortalama faiz oranı %5-7'dir. Birçok rehinci, müşterileri ile yarı yolda buluşur ve sözleşme süresini uzatır. Bu durumda, yalnızca başkalarının parasının kullanımı için faiz ödemeye devam etmeniz gerekir.

Sözleşme kapsamındaki ödemesiz süre sona erdikten sonra, ürün rehincinin malı olur. Gelecekte, ücretsiz bir satışta satın alabilirsiniz, ancak zaten yeni değer. Bir rehin dükkanındaki gümüşün gram başına yeni fiyatı kurumun kendisi tarafından belirlenir, genellikle teminat değerinden yüksek, ancak piyasa değerinden düşüktür.

somut bir örnek verelim

Diyelim ki, numuneye bağlı olarak gram başına fiyatı yaklaşık 30 ruble olan gümüşü bir rehinciye götürmek istiyorsunuz.

Örneğin, mükemmel durumda pazarlanabilir bir yüzük alın. Ürünün inceliği 925, ağırlığı 3,5 gr ise yüzüğün tahmini maliyeti 105 ruble, kredi tutarı ise yaklaşık 75 ruble olacaktır. Ayda 3,75 ruble olan krediyi kullanmak için yaklaşık% 5 ödemeniz gerekecek. Görünüşe göre bir ay içinde kullanırsanız, kredinin tamamını ve krediyi kullanmak için küçük bir yüzde ödemeniz gerekecek. Bu örneği kullanarak, sizin durumunuza özel gümüşü bir rehinciye teslim etmenin ne kadara mal olacağını hesaplayabilirsiniz.

Çok düşük olan gram başına bir rehinci gümüş fiyatı seçmek yüksek seviye sizi uyarmalı. Uzun süredir alım satım hizmeti veren network firmaları ile iletişime geçmek en güvenilir yoldur. Böylece dolandırıcılık faaliyetlerinin olası risklerine karşı kendinizi sigortalamış olursunuz, ürünler hakkında gerçek bir değerlendirme elde edersiniz ve şeffaf koşullar işbirliği.

Demir dışı metal almak için en iyi fiyat

NZ Metall şirketi, nüfusun yanı sıra tüzel kişiler, daha fazla işlenmesi için demir dışı metal. Müşteriler için en çekici faktörlerden biri, demir dışı metal alım fiyatımızdır.

Demir dışı metal almanın fiyatını ne belirler?

Şirketimiz tarafından sunulan fiyat iyi düşünülmüş ve yapılandırılmıştır. Satışa yönelik hurda metalin ne kadara mal olduğunu öğrenmek için öncelikle bileşimi açısından hangi türe ait olduğunu yani hangi metallerde ve hangi metallerde bulunduğunu tespit etmek gerekir. yüzde içerir. Bunlar, aşağıdaki gibi grupları içerebilir:

• daha pahalı bakır-pirinç;
• ortalama fiyat alüminyum;
• değeri biraz daha düşük olan nikel.

Ayrıca, ödeme tutarı şunlardan etkilenir:

• kabul edilen metal miktarı;
• kalite özellikleri, safsızlıkların ve kirleticilerin varlığı, kalınlık (eğer bir kablodan bahsediyorsak);
• satıcı durumu (sağlanan ilginç koşullar işletmeler için);
• ödeme şekli (daha karlı nakit dışı ödeme yöntemi).

Demir dışı hurdanın satın alma fiyatı birkaç faktör tarafından belirlendiğinden, nihai maliyet her durumda ayrı ayrı hesaplanır.

Demir dışı hurda için en iyi fiyatlar nasıl bulunur?

Yeterince yüksek satın alma fiyatlarını karşılayabilmek için bir şirketin şunları yapması gerekir:

• geri dönüştürülebilir maddelerin toplanması konusunda Avrupa yaklaşımını uygulayan büyük bir şirket olmak;
• hesaba kaydet optimal boyut kira (örneğin, Moskova'nın merkezinde değil, Moskova banliyölerinde bulunur);
• metalin ve işlenmesinin sonuçlarının daha fazla satışı için yerleşik bir ağın yanı sıra güçlü bir itibarın keyfini çıkarın.

Tüm bu özellikleri ile en ilginci potansiyel müşteriler demir dışı metal toplama noktası fiyatları, lisanslı şirket NZ Metall tarafından sunulabilir.

LLC "NZ Metall" - demir dışı metal toplama noktası fiyatları ve diğer avantajlar

Bu pazar segmentindeki modern rekabette, bir şirketin popülaritesi yalnızca demir dışı hurdanın fiyatına bağlı değildir. NZ Metall şirketi, müşterilerine ve ortaklarına aşağıdaki gibi avantajlar sunmaktadır:

• iyi konumlandırılmış modern hurda metal toplama noktası;
• uygun çalışma saatleri (günlük);
• iyi eğitimli personelin hizmetleri:
• sorumlu ve özenli tutum.

Fiyatlarımız düzenli olarak güncellenir, demir dışı hurdanın güncel maliyetini aşağıdakileri kullanarak kontrol edebilirsiniz:

• web sitemizdeki bilgiler;
• yöneticilerle telefon görüşmesi.

Satın aldığımız kanıtlanmış hurda metal, çeşitli endüstriyel ve ekonomik alanlarda daha fazla yeniden kullanım için her zaman uygundur.