Ev · Aydınlatma · Mikro bölgeleri sermaye onarım programına dahil etme prosedürü. Bir apartman binasında büyük tadilatların planlanandan önce yapılması mümkün müdür? Büyük onarımlara karar verme hakkı kimdedir?

Mikro bölgeleri sermaye onarım programına dahil etme prosedürü. Bir apartman binasında büyük tadilatların planlanandan önce yapılması mümkün müdür? Büyük onarımlara karar verme hakkı kimdedir?

Ev yönetimi

Apartman binalarındaki (MCD'ler) büyük onarımlar için son tarihler, Federasyonun kurucu kuruluşunun yetkilileri tarafından geliştirilen bölgesel program tarafından belirlenir. Yürütmek için gerekli süre için oluşturulmuştur revizyon Bölgedeki tüm apartmanlarda olup 2043 yılına kadar projelendirilmiştir. Büyük onarımların sırası, mühendislik sistemlerinin ve apartman binasının yapısal elemanlarının çalışma süresine ve teknik durumlarının değerlendirilmesine göre belirlenir.

Aynı zamanda, özel bir hesapta sermaye onarımı fonu oluşturan apartman binalarının sahipleri, bölgesel program tarafından belirlenen son tarihlerden önce büyük onarım çalışmaları yapmaya karar verebilirler. 189. maddeye göre Konut Kodu RF kararına göre büyük onarımlar yapılıyor Genel toplantı Bu binadaki ev sahipleri. Bir apartmanda büyük onarımlar yapılması kararı, evi yöneten kişinin, bölgesel operatörün veya kendi inisiyatifinin önerisi üzerine yapılır. Onarımları daha erken bir tarihte yapma hakkı, RF Konut Kanunu'nun 170. maddesinin 4.1. kısmı ile belirlenir.

Erken revizyon kararı nasıl doğru bir şekilde resmileştirilir?

Böyle bir kararın başarılı bir şekilde uygulanabilmesi için, kabul tarihindeki şartın yerine getirilmesi gerekir. bu kararÖzel hesaptaki fonların sermaye onarımlarını finanse etmek için yeterli olması veya diğer finansman yöntemlerinin seçilmiş olması. Aynı zamanda, Konut Kanunu'nun 189. maddesinin 7. kısmı, büyük onarımların yapılması durumunda ortak mülkiyet mülk sahiplerinin özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturduğu bir apartmanda, bölgesel sermaye onarım programı tarafından öngörülen süre içinde gerçekleştirilmezse, yerel yönetim organı bir sermaye oluşumuna karar verir bölgesel operatörün hesabındaki onarım fonu.

birikiminin olduğunu belirtmekte fayda var. Paraözel bir hesapta büyük onarımların yapılması, toplanan paranın diğer apartmanların ihtiyaçları için bu hesaptan borçlanma olasılığını ortadan kaldırır. Bu evin ihtiyaçları için bu hesabı diğer hesaplardan doldurma olasılığı da hariç tutulmuştur. Buna göre, sahiplerin, imtiyazlı bir krediye veya diğer hedefli fonlara başvurarak eksik fonları artırmaya karar vermesi gerekecek.

Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısında, bir apartman binasında erken büyük onarımların yapılmasına ilişkin kararda, aşağıdakiler belirlenmeli ve onaylanmalıdır:

  • büyük onarım işlerinin listesi;
  • büyük onarımlar için maliyet tahmini;
  • büyük onarımların zamanlaması;
  • bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına tamamlanmış işin kabulüne katılma yetkisine sahip olan kişi (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. Maddesi).

Erken sermaye onarımlarının finansmanı ve kontrolü

Sermaye onarım fonu apartmanın özel bir hesabında oluşturulmuşsa, mülk sahipleri, ortak mülkün büyük onarımlarını gerçekleştirirken yalnızca biriktirdikleri veya topladıkları fonlara güvenebilirler veya kredi kurumlarının fonlarını kullanabilirler. .

Büyük onarımların krediyle organize edilmesi, mülk sahiplerinin bölgesel program tarafından belirlenen son tarihleri ​​beklemeden bir apartman binasında seçici veya komple büyük onarımlar yapmalarına olanak tanır. Büyük onarımların krediyle yapılması, minimum bütçe harcaması gerektiren, büyük onarımların organize edilmesi için mali açıdan en dengeli plandır. Sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin finanse edilen sistemde, sermaye onarımlarının maliyeti ile büyük onarımlar için ödeme tutarı arasında bir tutarsızlık sorunu vardır. Sermaye onarımı kredisi modelinde böyle bir sorun yoktur; ödeme, yapılan harcamaların finansmanını tam olarak sağlar.

Rus hükümeti sermaye onarımı kredi programı başlatmayı planlıyor apartman binaları Rusya Federasyonu İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakan Yardımcısı Andrei Chibis, çok uzun zaman önce yıllık% 12 oranında tercihli bir oran vaat etti. Programın kapsamı şu anda netleştiriliyor.

Bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesi kapsamında iş yapabilecek yüklenicinin seçimine gelince, bunun doğrudan apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bir sermaye onarım fonu oluşturmak için seçilen yönteme bağlı olduğuna dikkat edilmelidir. .

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 180. maddesinin 3. paragrafı, 1. paragrafı uyarınca bölgesel bir operatör hesabında bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçerseniz, sermaye onarım fonu teknik bir müşterinin işlevlerini yerine getirir. ortak mülkün büyük onarımları için. Yüklenicileri hizmet sağlamaları ve (veya) büyük onarımlar yapmaları için çekmek ve onlarla kendi adına ilgili anlaşmalar yapmakla yükümlüdür (RF Konut Kanunu'nun 182. Maddesinin 2. Bölümü). Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 182. Maddesinin 5. Kısmına uygun olarak apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için hizmet sağlamak ve (veya) iş yapmak üzere yüklenicilerin seçimi şu şekilde gerçekleştirilir: Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulmuştur.

Büyük onarımlar için fonların özel bir hesapta toplanması durumunda, baştan sona tüm süreç bu binada bulunan dairelerin sahipleri tarafından kontrol edilecektir. Aynı zamanda, mümkünse onarım teknolojisini anlamayı öğrenmeniz, işin kalitesini değerlendirme kriterleri hakkında daha fazla bilgi edinmeniz ve yapı malzemeleri alanındaki bilginizi genişletmeniz gerekebilir. Ancak sonuç olarak, belirli bir evin ihtiyaç duyduğu revizyonu tam olarak alabilirsiniz.

Mevcut mevzuat, tüm faaliyetlerin uygulanması ve büyük onarımların zamanlaması ile ilgili konuları yeterince ayrıntılı olarak düzenlemektedir. apartman binası.

Bu tür konuları düzenleyen ana düzenleyici kanun Konut Kanunu'dur. Rusya Federasyonu. Konut binalarındaki büyük onarımların zamanlamasını düzenleyen odur.

Yani, Sanatın 1. kısmı. Konut Kanunu'nun 166'sı, bir apartman binasının revizyonu kapsamında yapılması gereken işlerin listesini düzenlemektedir.

Apartman binalarında onarımların zamanlamasına gelince, her bölgede bu tür çalışmaların sıklığı, belirli bir konut binasının teknik işletme özelliklerine göre özel olarak belirlenir.

Örneğin, permafrost koşullarında, bir evin ana yapısal bileşeni olan temellerin onarımı en az on yılda bir yapılmalıdır ve orta şerit Rusya'da aşırı yıkıcı faktörlerin olmaması durumunda dönem 25 yılda bir belirlenir.

Çalışma sıklığının yanı sıra işin tamamlanması için son tarih gibi bir kavramı da unutmamalısınız. Bu kavram işin tamamlanması gereken gün sayısını ifade eder.

Mevzuatta şu anda bu kadar gün sayısı için özel bir gereklilik bulunmamakla birlikte, örneğin elektrik hatlarının onarılması gibi tüm işlerin bir önceki ısıtma sezonu bitti ve yenisine başlanmadı.

Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim? Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde bundan bahsedeceğiz.

Çalışma sıklığı

Şu anda apartman binalarının büyük yenilemeleriyle ilgili temel konu, mevcut konut stoku için bu tür yenilemelerin ne sıklıkta yapılması gerektiği sorusudur. Bir apartmanın revizyonu kaç yıl sürer?

Ve burada buna cevap bulmak isteyenler oldukça ciddi bir sorunla, yani mevcut mevzuatta bu noktanın net bir düzenlemesinin olmamasıyla karşı karşıya kalacaklar.

Böylece, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 9. bölümünde tamamen konulara adanmış büyük onarımlar, belirli işlerin yapılması gereken yaklaşık süreler bile vermez.

Bu sorunun cevabının belirli malzemeler için GOST'larda ve ayrıca belirli işlerin performansını düzenlemek için oluşturulan özel talimatlarda aranması gerekecektir.

Örneğin, Kanalizasyon boruları plastikten yapılmış, bir apartman binasında sakinlerin güvenli bir şekilde varlığını tam olarak sağlayacakları minimum hizmet ömrü 60 yıl, metal olanlar için - yarısı kadar ve dökme demir - yaklaşık 20 yıldır (GOST 286-82).

Bu nedenle, her ev için büyük onarım çalışmalarının sıklığı, iletişim ve iletişimin durumuna göre ayrı ayrı ayarlanmalıdır. mühendislik yapıları onarılmalı veya yeniden inşa edilmelidir. Madde 1.7 de bundan bahsediyor. 79 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile onaylanan, konut binalarının büyük onarımları için tasarım ve tahmin belgelerinin bileşimi, geliştirme prosedürü, koordinasyonu ve onayına ilişkin talimatlar.

Belirli bir evin büyük onarımlarının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim?

Birçok kişi soruyor asıl soru: Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını bir şekilde bulmak mümkün mü? Cevap veriyoruz, büyük ev onarımlarının zaman dilimini öğrenebilirsiniz. Aşağıda nasıl yapılacağını anlatacağız.

Yeni binalar bile, birkaç yıl çalıştıktan sonra (genellikle süre üç ila beş yıl arasındadır), çok düzeyli sermaye onarım programlarına (hem federal hem de bölgesel) dahil edildiğinden, belirli bir apartmanın herhangi bir sakini, bu durumu öğrenebilir. adrese göre bir apartmanın sermaye onarımı dönemi.

Evin kaç yılda büyük onarım geçireceği hakkında bilgi edinmek için üç şekilde ilerleyebilirsiniz:

İlk yol, evin hangi yıl için sermaye onarım programına dahil edildiğini öğrenmek için kendi HOA'nız veya yönetim şirketinizle iletişime geçmeyi içerir;
ikinci yol ise o kurumun yönetimiyle iletişime geçmek olacaktır. yerleşme Binanın sermaye onarım programı listesinde olup olmadığını bulmanın ilk yoluna benzer bir amaç ile evin bulunduğu yer;
üçüncü yol, zaman ve çaba açısından en az maliyetli olacaktır, çünkü gerekli tüm bilgileri Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım programının web sitesi aracılığıyla bulmanızı sağlayacaktır (evin, ilgili bölgesel program).

Bu durumda, çalışma zamanı hakkında bilgi almanın yanı sıra, kendinizi tanımak da mümkün olacaktır. yaklaşık bir liste bu eserlerin yanı sıra onarıma tabi tutulacak iletişimlerin listesi.

Evin programa dahil olmaması durumunda, konut sakinleri yönetim şirketinden veya HOA katılımcılarının oybirliğiyle aldığı kararla evin uygun listeye dahil edilmesini talep etme hakkına sahiptir (tüm binanın özel yetkili bir komisyon tarafından incelenip bir rapor hazırlanması yoluyla). denetim sonuçları hakkında rapor).

Acilen onarım gerekiyorsa ne yapmalı?

Bir evin on yıl içinde onarılmasının planlandığı durumlar vardır, ancak buna olan ihtiyaç acildir (örneğin, sürekli sızdıran bir çatı nedeniyle acilen değiştirilmesi gerekir) elektrik tesisatıönlemek için evin her yerinde kısa devre ve ateş).

Büyük onarımların tarihini daha erken bir tarihe ertelemek mümkün mü? Bu durumda ne yapmalı? Yenilemenin başlangıcını değiştirmek gerçekten imkansız mı?

Uygulanması ancak iş için özel tahminler üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra mümkün olacağından, onarımın ertelenmesi kararı alındıktan hemen sonra işe başlanması mümkün olmayacaktır. Böyle bir onay genellikle yaklaşık 6 ay sürer.

Ayrıca Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u, onarımların yapılacağı yılın başlangıcından en az 6 ay önce, ortak mülkün uygun durumda tutulmasından sorumlu kişi (çoğunlukla bu, yönetim kurulu başkanıdır) konut kooperatifi veya HOA), yürütülen işle ilgili tüm hükümlerin ayrıntılı bir transkripti ile ilgili bilgileri mülk sahiplerine getirmeli ve ayrıca tüm tahminleri ve iş listesini onaylamak için sakinler arasında bir toplantı yapmalıdır. gerçekleştiriliyor.

Yani, onarımların başlamasından bir yıl önce (başlangıçta planlanan zaman dilimi içerisinde gerçekleştirilirse), sakinler iş için tahminler üzerinde anlaşmaya varma sürecine başlar ve eksik fonları iş için paranın biriktiği hesaba aktarır. .

Onarımların başlamasını ertelemek veya bölgesel bir program çerçevesinde belirli bir evin konumunu değiştirmek için, özel bir komisyon çağırmak amacıyla yönetim şirketinizle (ve HOA durumunda belediye idaresindeki bir departman) iletişime geçmelisiniz. evin durumunu denetleyecek, denetimin sonuçlarına göre evin belirli mühendislik bölümlerinin onarımını, yeniden inşasını veya değiştirilmesini yapacak, zorunlu son teslim tarihlerini belirten uygun bir sunum yapacaktır. onarım işi.

Ancak yukarıda da belirtildiği gibi iş planı onayının, onarımın yapılacağı yılın başlangıcından en geç altı ay önce yapılması gerekmektedir.

Bunun tek istisnası, tüm binanın bir değerlendirme komisyonu tarafından incelenmesinin sonuçlarına göre atanacak olan planlanmamış bir durum olabilir.

İşin zamanlaması

Büyük onarım çalışmaları hem insan emeği hem de onarım açısından oldukça karmaşıktır. maddi kaynaklarÇoğu zaman bir binanın operasyonel kapasitesi ve bina sakinlerinin güvenliği bunların kalitesine bağlı olacağından, çok dikkatli bir şekilde yürütülmesi gereken faaliyetler.

Bu nedenle bu tür çalışmaların bir günde tamamlanması mümkün değildir. Ancak birkaç yıla kadar uzatılamazlar.

Mevcut onarımlar için 170 Sayılı Gosstroy Kararnamesi'nin Ek No. 6'sında tüm onarımların gerçekleştirilmesi için 22 iş günülük bir zaman çerçevesi belirlenmişse gerekli çalışma O halde mevzuatta sermayeye ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır.

Ancak Sanatın 5. Bölümüne dönersek. Konut Kanunu'nun 189'unda, büyük onarımların zamanlamasının doğrudan bir apartmandaki ev sahipleri toplantısında onaylandığını görebilirsiniz.

Dolayısıyla tüm işlerin ne kadar sürede tamamlanması gerektiğini konut sakinlerinin kendilerinin belirlemesi gerektiğini söyleyebiliriz.

Tek şart Yasa koyucu, son teslim tarihlerinin makul olması ve evin sakinlerine rahatsızlık vermemesi gerektiğini tespit etti.

Zamanı geldiyse ama onarım yoksa?

Büyük onarım zamanının geldiği ancak gerçekleştirilmediği durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda ne yapmalı?

Böyle bir durumun ortaya çıkmasının çeşitli nedenleri vardır.

Bunlar arasında en önemli üç tanesini tespit edebiliriz:

Bölgesel operatörün hesabında birikmiş yetersiz fon;
güvensiz olarak tanınması nedeniyle evin bölgesel sermaye onarım programından çıkarılması;
yönetim şirketinin bu tür işleri yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle onarım yapmayı reddetmesi.

Son neden ancak düzenleyici makamlarla uygun bir toplu beyanla iletişime geçilerek çözülebilir (önce Konut Müfettişliğine, ardından Savcılığa ve mahkemelere). Ancak ilk ikisiyle baş etmek daha kolaydır.

Fon eksikliği ise konut bakım ödemesi makbuzundaki uygun sütuna girilerek (eksik tutarın evde yaşayan kişi sayısına veya toplam metrekareye ve ayrıca konut sayısına bölünmesiyle) karşılanabilir. (Takvim yılı sonuna kalan aylar içerisinde olması nedeniyle akdedilen tüm sözleşmeler için ödeme yapılmaktadır.)

Bir evin güvensiz ilan edilmesi ve programdan çıkarılması durumunda, bu tür kararları vermekten sorumlu olan devlet veya belediye organlarıyla temasa geçmek ve binanın imzalı bir sonuçla birlikte bir denetim raporunun sunulmasını talep etmek gerekir.

Kararın yasallığı konusunda şüpheniz varsa, tespit edilen ihlali ortadan kaldırmak için düzenleyici makamlarla güvenli bir şekilde iletişime geçebilirsiniz. Karar haklıysa, harap ve harap konutlardan taşınmaya ilişkin belgeler hazır olana kadar beklemelisiniz.

Büyük onarımlar oldukça karmaşık bir süreçtir. Ancak yeterli sayıda olduğunda full bilgi ne yapılması gerektiği ve hangi zaman diliminde yapılması gerektiği konusunda kolay olacak ve küçük sıkıntılara neden olacaktır.

Artık bir apartmanın büyük bir tadilatının kaç yıl sürdüğünü ve ne sıklıkta yapıldığını bildiğinizi umuyoruz.

Büyük onarımların ne zaman yapılacağını nasıl öğreneceğinizi ve büyük onarımları daha erken bir tarihe nasıl planlayacağınızı öğrenerek yaşam kalitenizi daha yüksek hale getirebilirsiniz.

Bir apartmanın büyük tadilatı- bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkünün yıpranmış yapısal elemanlarının arızalarını iyileştirmek amacıyla restorasyonu veya değiştirilmesi de dahil olmak üzere ortadan kaldırmak için çalışmalar yapmak performans özellikleri bir apartmanın ortak mülkiyeti.

Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarım masrafları, sermaye onarım fonundan ve yasalarca yasaklanmayan diğer kaynaklardan finanse edilmelidir.

Bir apartmanın büyük onarımlarını yapmaktan kim sorumludur?

2014 yılına kadar (yürürlüğe girmeden önce) Federal yasa 25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı RF "Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama işlemlerinde değişiklik yapılması ve Rusya Federasyonu'nun yasama işlemlerinin belirli hükümlerinin geçersiz olarak tanınması hakkında" (bundan sonra anılacaktır) 271-FZ Sayılı Kanun olarak), konut ve toplumsal hizmetler reform fonu büyük onarımların gerçekleştirilmesine yardımcı oldu. Artık bu fon yalnızca vatandaşların harap ve harap konutlardan yeniden yerleşimini finanse edecek.

Getirilen şartlara uygun olarak, büyük onarımlar için aylık katkı payı ödemeleri gerekmektedir. 271-FZ Sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra 2014'ten itibaren apartman sahipleri büyük onarımların masraflarını ödeyecek. Bazı bölgelerde, bu yasanın kabul edilmesinden önce bile, mülk sahipleri konut binalarının büyük onarımlarının masraflarını zaten ödüyorlardı.

Ek olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 210) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (158. Maddenin 1. Maddesi) açıkça şunu belirtmektedir: Sahip olunan konutların bakımının sorumluluğu sahiplerine aittir. Başka bir deyişle, bir apartman dairesinde bir daire satın alan, özelleştiren veya başka bir şekilde mülkiyetini edinen bir kişi, yalnızca konutun uygun durumda tutulmasına ilişkin hakları değil aynı zamanda sorumlulukları da alır (çatı, cephe, temel vb. onarımı). ).

271-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesinden önce, bir apartman binasında mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti koruma yükümlülüğünün uygulanmasına yönelik net bir mekanizma yoktu. Çöken cephelerden, akan çatılardan sonsuza kadar şikayet edilebilir ve bunların onarılması beklenebilir. Artık bir apartmanın büyük onarımları sakinlerin kendilerine bağlı.

Apartman binalarının büyük onarımlarının mali yükünün mülk sahiplerine yüklenmesine rağmen, yetkililerin kenara çekilmemesi gerekiyor. Organlara Devlet gücü ve yerel yönetim organları, apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları, bütçe fonları ve yasalarca yasaklanmayan diğer finansman kaynakları için bu tür binalardaki bina sahiplerinin katkıları yoluyla apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarının zamanında uygulanmasını organize etmekle görevlidir. .

Bir apartmanın eski, tamamlanmamış onarımlarından kim sorumludur?

Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun yarısından fazlası onarım gerektiriyor, ancak 271-FZ sayılı Kanun, yetkililerin yapılmamış eski, büyük onarımlarla ilgili herhangi bir yükümlülüğünü öngörmüyor.

Aynı zamanda, 01.02.2010 Sayılı 4-FZ Federal Kanununun “Rusya Federasyonu Konut Kanununun Yürürlüğe Girmesine İlişkin Federal Kanunda Değişiklik Yapılması Hakkında” Kanunun 16. maddesinin uygulandığı unutulmamalıdır. Rusya Federasyonu'nun "Özelleştirme Üzerine" Konut stoku Rusya Federasyonu'nda”, büyük onarım gerektiren evlerde vatandaşların işgal ettiği konutların özelleştirilmesi sırasında eski ev sahibinin, konutun bakım, işletme ve onarım standartlarına uygun olarak evin büyük onarımlarını yapma yükümlülüğünü sürdürdüğünü öngörmektedir. stok, 03/01/2015 tarihine kadar uzatıldı.

Önemli! Mahkemelerde, yapılması gereken ancak zamanında yapılmayan ev onarımlarından belediyelerin sorumlu olduğu konusunda oldukça net bir tutum ortaya çıktı.

Bir apartmanda hangi ortak mülk büyük onarımlara tabidir?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi uyarınca, bir apartmanın ortak mülkleri arasında sermaye onarım fonu pahasına aşağıdakiler büyük onarımlara tabidir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafına ilişkin kurum içi mühendislik sistemleri;

2) çalışmaya uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanı (onarım veya değiştirme), asansör boşluklarının onarımı

3) evin çatısı;

4) bir apartmandaki ortak mülkle ilgili bodrum katları;

5) evin cephesi;

6) evin temeli.

Ancak yukarıdaki liste kapsamlı değildir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, sermaye onarım fonundan finanse edilen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi, hizmetlerle desteklenebilir ve (veya) İşler:

Cephe izolasyonu için,

Havalandırılmayan bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi,

Çatı çıkışlarının montajı,

Kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimine yönelik toplu (ortak konut) sayaçların ve bu kaynakların (termal enerji, sıcak ve sıcak) tüketiminin yönetilmesi ve düzenlenmesine yönelik birimlerin kurulması. soğuk su, elektrik enerjisi, gaz),

diğer hizmet türleri ve/veya işler.

Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin ne tür çalışmaların ek olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun konut ve toplumsal hizmetler alanındaki bölgesel yürütme otoritesindeki yasal düzenlemesi (konut departmanı) tarafından belirlendiğini öğrenebilirsiniz. ve toplumsal hizmetler).

Önemli! Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, fazlalık oluşturma pahasına başka herhangi bir iş yapmaya karar verebilirler. en küçük beden Büyük onarımlar için katkı (ek katkı).

Bu fazlalık nedeniyle oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için çalışmak için kullanılabilir. .

Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarına katkılar

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesi uyarınca, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir.

Artık büyük onarımlar için ödeme yapılması her yerde zorunludur. Büyük onarımlar için ödeme yapılmasını zorunlu kılan yasa tüm sahipler için , tüm konut stokunun büyük onarımlarının planlandığı gibi gerçekleştirilmesine olanak sağlayacak net bir mekanizma oluşturulması amaçlanıyor.

Konaklama ücretleri ve kamu hizmetleri bir apartmandaki mülk sahibi için artık şunları içermektedir:

1) evin bakımı ve mevcut onarımı için ödeme;

2) büyük onarımlara katkı;

3) kamu hizmetleri için ödeme.

Bu nedenle makbuz alırken ödemelerinizin nelerden oluştuğuna dikkat edin.

Sahiplerin sermaye onarımlarına katkı olarak katkıda bulunduğu fonlar özel bir hesapta biriktirilir ve genel fon olarak kabul edilir. Bir kredi kuruluşunda özel bir hesap açılır.

Büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu tür binaların sahibine ait olan bir apartman binasındaki binanın işgal edilen toplam alanına göre ve aşağıdakiler dikkate alınarak belediyeye bağlı olarak farklılaştırılabilir:

Cinsi ve kat sayısı;

Büyük onarımların maliyeti bireysel unsurlar bir apartman binasının bina yapıları ve mühendislik sistemleri;

Bir sonraki büyük bakımdan önce bunların etkin çalışması için standart süreler (onarımlar arasındaki standart süreler);

Ayrıca, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi de dikkate alınarak.

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 02/07/2014 tarih ve 41/pr sayılı Emri, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için asgari katkı miktarının belirlenmesine yönelik metodolojik tavsiyeleri onayladı.

Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki mülk sahipleri için dört takvim ayından sonra ortaya çıkar, eğer daha fazla ise erken tarih bu apartmanın dahil olduğu, onaylanmış bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan başlayarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu ile kurulmamış. Yani programın yayınlanma zamanlamasına bağlı olarak bunun Mayıs-Haziran 2014'ten daha erken olmayacağını söyleyebiliriz.

Yönetim Şirketi'nin büyük onarımlar için katkı tutarını keyfi olarak artırması durumunda, mal sahipleri çıkarlarını korumak için mahkemeye başvurabilirler.

Evin güvensiz olduğu ve yıkıma tabi olduğu tespit edilirse ücret ödenir mi?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına göre, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bakıma muhtaç olarak belirlenen prosedüre uygun olarak tanınan bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından büyük onarım katkıları ödenmemektedir ve yıkıma tabi olmanın yanı sıra devlet iktidarına sahip bir yürütme organının veya yerel yönetim organının eyalet veya belediye ihtiyaçları için el koyma kararı alması durumunda arsa bu apartmanın bulunduğu ve Rusya Federasyonu'nun sahibi olduğu konutlar hariç, Rusya Federasyonu'nun bir konusu veya bu apartmandaki her konutun ele geçirilmesi üzerine veya belediye. Bu norm zorunludur, yani. Herhangi bir kategorideki vatandaşların büyük onarımlar için katkı payı ödemekten muaf tutulması yasa dışıdır.

Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, bölgesel operatör bu apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası için sermaye onarım fonundan fon tahsis etmekle yükümlüdür.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi durumunda, bölgesel operatör, bu apartman binasının fonlarındaki mülk sahiplerine, sermaye onarımı için ödedikleri katkıların tutarıyla orantılı olarak sermaye onarım fonundan ödeme yapmakla yükümlüdür. bu apartmandaki ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen bu katkıların tutarı. Aynı zamanda, bir apartmandaki mülk sahipleri, el konulan konutlar için geri ödeme bedelini alma hakkını saklı tutar.

Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından daha erken bir süre belirlenmediği sürece, bir apartman binasındaki bina sahipleri için sekiz takvim ayından sonra ortaya çıkar. Bu apartman binasını da içeren onaylı bölgesel sermaye onarım programı resmi olarak yayınlandı.

Geç ödeme durumunda Merkez Bankası refinansman oranının 1/300'ü oranında ceza uygulanır. Sahiplerin ödemeyi reddetme kararı yasa dışı olacaktır. Para, temerrüde düşenlerden yasal yollardan da tahsil edilebilir.

Bu nedenle, konut sahiplerinin büyük onarım masraflarını karşılaması gerekmektedir. Belediye dairelerinin kiracıları ne yapmalı? Belediye dairelerinde malik belediyedir. Bu da belediyenin ödeme yapması gerektiği anlamına geliyor. Belediye dairelerinde yaşayanlar büyük onarımlar için katkı payı ödemekten muaftır.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı, bir apartmandaki dairelerin sahipleri ortak mülkiyet hakkına aittir. ortak kullanım alanları evler, bir evin destek yapıları, birden fazla daireye hizmet veren bir dairenin dışında veya içinde bulunan mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar.

Sanatın 1. Bölümünde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, ortak mülkiyet hakkına sahip bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sahip olduğu mülklerin bir listesini içermektedir.

Bir apartmanın büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binadaki mülkün mülkiyeti doğduğu andan itibaren bu binadaki tüm mülk sahipleri için geçerlidir.

Sonuç olarak, çok daireli konut yapılarında mülk sahibi olan belediye, evlerin ortak mülkiyetindeki büyük onarımlar için ücret ödeyerek, sahip olduğu mülkün bakım yükünü üstlenmek zorundadır.

Konut dışı binaların sahipleri Bir apartman binasında, ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını konut sahipleriyle eşit olarak karşılamaları gerekmektedir. Bu tür masraflar, konut dışı binaların belirtilen sahipleri tarafından, ortak konut ve tesislerin bakım ve onarımı için ücretler ödenerek karşılanır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesinin 2. Bölümü, 155 - 158. Maddeleri).

Bir apartman binasındaki konut dışı binaların sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını karşılamayı reddederse veya konut binaları ve kamu hizmetleri için zamanında ve (veya) eksik ödeme yapılması durumunda, hukuki sorumluluk önlemleri uygulanabilir. bir apartman binasındaki konut dışı bina sahiplerine ve borçlunun sahip olduğu taşınır ve taşınmaz mallara haciz yoluyla mahkeme kararına dayanarak borcun geri alınması.

Yeni ev sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor mu? Herhangi bir binada zamanla yük taşıyan yapılar gerekli olduğundan mühendislik ekipmanları kısmen veya tamamen tahrip edilmiştir. Bu nedenle, yeni ev sahiplerinin kendi özel banka hesaplarında, fon kullanımına ilişkin faizin yatırılacağı bir fon oluşturmaları daha karlı olacaktır.

Sermaye iyileştirme fonu nedir?

Sermaye Geliştirme Fonu nedeniyle oluşur:

Büyük onarımlara katkılar

Sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak mal sahipleri tarafından ödenen faiz

Özel bir hesapta bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz.

Buna ek olarak, bir apartmandaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelirler, ev sahipleri derneğinden gelen fonlar ve bu gelirlerden elde edilen gelirler ekonomik aktivite Ev sahipleri dernekleri, bir apartmandaki mülk sahiplerinin kararıyla veya bir ev sahipleri derneği üyelerinin kararıyla, bir apartmandaki mülk sahiplerinin yükümlülüklerini yerine getirmek için bir sermaye onarım fonu oluşturmaya yönlendirilebilir. büyük onarımlar için katkı payı ödemek.

Sermaye onarım fonunun belirlenmiş asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, bu katkıları ödemede gecikmiş olan malikler hariç, mal sahipleri, sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir.

Sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar aşağıdakiler için kullanılabilir:

Hizmetler için ödeme ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak,

Gelişmeler Proje belgeleri(Şehir planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat uyarınca proje dokümantasyonunun hazırlanmasının gerekli olması halinde),

Hizmetler için ödemeler inşaat kontrolü,

Belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan kredilerin, kredilerin geri ödenmesi, ayrıca bu kredilerin, kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, bu tür krediler, krediler için garanti ve garantilerin alınmasına yönelik masrafların ödenmesi.

Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, bu apartmandaki bina sahiplerinin kararı ile bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır.

Ve bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilmesi ve buna göre, Rusya Federasyonu'na ait konutlar hariç, bu apartmandaki her konutun ele geçirilmesi durumunda, Rusya Federasyonu'nun veya bir belediye kuruluşunun konusu olan fonlar, sermaye onarımı fonları, bu apartman binasındaki mülk sahipleri arasında, sermaye onarımları için ödedikleri katkılar ve ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımı katkıları ile orantılı olarak dağıtılır. .

Fikir: Bizim görüşümüze göre, sermaye onarım fonu oluşturmaya yönelik böyle bir sistemin dezavantajı, tasarrufları (enflasyondan, yolsuzluktan) korumaya yönelik açık mekanizmaların bulunmamasıdır.

Mülk sahiplerinin sermaye onarımı katkısını ödemeyi bırakabilecekleri minimum sermaye onarım fonu büyüklüğü oluşturmak mümkün müdür?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 170. maddesinin 8. paragrafına göre, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu, bu fonları yaratan bina sahipleri olan apartmanlarla ilgili olarak asgari büyüklükte sermaye onarım fonları oluşturabilir. özel hesaplarda. Bu durumda, sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, genel kurul toplantısında, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir; Bu katkı paylarını ödemede gecikmiş durumdasınız.

Onarım zamanı geldiyse ancak yeterli fon yoksa ne yapmalı?

    Bölgesel bir fon garantili banka kredisi alabilirsiniz.

    Bölgesel fona gidin ve büyük onarımlara harcanan tutar geri ödenene kadar ödeyin.

Bölgesel fona fon aktaran HOA'nın, onu bırakıp özel bir hesap açabilirsin. Ve evinde planlanan onarımlar henüz yapılmadıysa fonlar özel bir hesaba aktarılacak. Onarımlar zaten yapılmışsa, ancak aktarılan fon yeterli değilse ve bölgesel fon gerçekten fazladan ödeme yaptıysa, HOA'nın önce borcu ödemesi ve ancak o zaman özel bir hesap açması gerekir.

Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemleri

Ana değişiklikler yönetim şirketlerini etkiledi. Yeni yasa onları tek taraflı olarak mal sahiplerinin büyük onarımlar için aktardığı fonları yönetme fırsatından mahrum bırakır.

Artık bu para ya mal sahiplerinin kendileri (bireysel birikim sistemi) ya da bölgesel operatör tarafından yönetilecek.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri seçme hakkına sahiptir biri aşağıdaki yöntemler sermaye onarım fonunun oluşumu:

1) özel bir hesapta bulunan fonlar şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması;

2) bölgesel operatörle ilgili olarak bir apartman binasındaki bina sahiplerinin zorunlu hakları şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla büyük onarım katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması.

Önemli!İlk durumda, toplanan para belirli bir evin onarımı için kullanılacak, ikincisinde ise ilgili listede yer alan evlerden herhangi birinin (öncelik sırasına göre) onarımı için kullanılacaktır.

Bir apartmandaki konut binalarının her sahibi, büyük onarımlar için (birlikte veya ayrı ayrı) nasıl tasarruf edileceğini seçmek zorunda kalacaktır.

Böyle bir kararın genel kurul toplantısında alınması ve ilgili tutanaklara yansıtılması gerekir. Ve eğer mal sahipleri bireysel tasarruflara karar verdiyse ve bölgesel bir operatör adına özel bir hesap açmaya karar verdiyse (Rusya Federasyonu'nun her bir kurucu kuruluşunda fon toplayan ve aynı zamanda elden geçirilmesini sağlayan, kar amacı gütmeyen özel bir kuruluş oluşturulur). bir apartman), protokolün bu operatöre aktarılması gerekir.

Konut mülk sahiplerinin sermaye onarım fonunun nasıl oluşturulacağına karar vermesi ne kadar sürer?

Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde, ancak en fazla altı ay sonra alınmalı ve uygulanmalıdır. bölgesel sermaye onarım programlarının resmi yayını.

Altı aylık sürenin bitiminden en geç bir ay önce, yerel yönetim, eğer böyle bir karar alınmamışsa, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısını toplar. daha önce yapıldı.

Bir apartmandaki mülk sahipleri yukarıdaki süre içinde bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmedilerse, yani ortak mülkün büyük onarımları için nasıl fon toplayacaklarına karar vermedilerse, "varsayılan olarak" sona erdiler. bölgesel fonda.

Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir. Sermaye onarımı fonu oluşturma yöntemini değiştirme prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 173. Maddesi ile belirlenir.

Bölgesel operatör hesabına fon oluşumunun sona erdirilmesi ve özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması kararı iki yıl içinde yürürlüğe girecek Rusya Federasyonu'nun konusu kanunla daha kısa bir süre belirlenmedikçe, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararının bölgesel operatöre gönderilmesinden sonra.

Özel hesapta sermaye onarım fonu oluşumunun ve bölgesel operatör hesabında sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesi kararı bir ay içinde yürürlüğe girer maliklerin genel kurul kararının özel hesap sahibine gönderilmesinden sonra.

Katkı paylarının özel bir hesaba aktarılmasıyla sermaye onarım fonunun oluşturulması (Ayrıca tasarruf ediyoruz)

Fon oluşturmanın ilk yöntemi seçilirse: HOA, bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla sahiplerinin sermaye onarımları için katkı paylarını aktaracakları kendi özel hesabını açma hakkına sahiptir. Bu durumda, böyle bir hesaptan gelen fonlar yalnızca büyük onarımlar için kullanılabilir, başka hiçbir şey için kullanılamaz.

Bir apartmanın sakinleri bireysel bir tasarruf şekline karar vermişlerse:

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. maddesinin gerekliliklerine uygun olarak mal sahipleri genel toplantısı yapın. Yani:

1.1. Toplantının beklenen tarihinden 10 gün önce, her ev sahibini yaklaşan etkinlik hakkında yazılı olarak bilgilendirin.

Açıklama: mülk sahipleri, genel kurul toplantısının bir parçası olarak, bildirimlerin asılacağı yeri (örneğin, bir duyuru panosu veya bir giriş kapısı) onaylamamışsa, o zaman Konut Kanunu onlara yalnızca iki uygun bildirim biçimi bırakmaktadır: şahsen imza veya taahhütlü posta yoluyla.

1.2. Bildirim süreci sırasında her mal sahibine aşağıdakileri içermesi gereken bir bilgi mesajı (Örnek Bilgi Mesajı) verilmelidir:

    Organizatör hakkında bilgi (başlatıcı/girişim grubu)

    Teslimat şekli (tam zamanlı/yazışma)

    Tarih, yer, saat (yüz yüze görüşme durumunda)

    Kararların kapanış tarihi ve iletilme yeri (devamsız oy kullanılması durumunda)

    Gündem

    Bu toplantıda sunulacak bilgi ve materyalleri tanıma prosedürü + bunları tanıyabileceğiniz yer

Toplantı bildirimini aldıktan sonra, her sahip uygun kayıt defterini (Şahsen oylama için bildirim kaydı) imzalamalıdır.

1.3. Şahsen oy kullanılması halinde, belirlenen tarih, yer ve saatte, sahiplerin kimlik belgelerinin yanı sıra mülkiyet haklarını teyit eden belgelerle birlikte gelmeleri gerekir. Daha sonra katılımı onaylayan kayıt defterini imzalayın (Şahsen bir toplantıya katılmak için kaydolun)

1.4. Toplantı sahiplerinin yarıdan fazlasının hazır bulunması/oy kullanması durumunda geçerli sayılabilir.

Örnek: Evin 4.000 metrekaresi varsa, toplantı 2.001 metrekareye sahip ev sahiplerinin katılımı/oyuyla gerçekleşmiş sayılabilir.

1.5. Yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde, toplananlar gıyaben oy kullanma kararı alır ve kararların kabulünün bitiş tarihini (Örnek sahibinin kararı) ve nakil yerini tutanağa kaydeder. Bundan sonra, bilgi mesajında ​​uygun değişiklikler yapılarak, sahipleri bilgilendirme süreci (madde 1.1) ikinci tur için tekrarlanır.

Özel hesap açılmasına ilişkin genel kurul tutanakları için gereklilikler:

Genel kurul karar tutanağının (yüz yüze toplantı tutanağı örneği) 5 konuya ilişkin kararları içermesi zorunludur:

1. Büyük onarımlar için aylık katkı payı miktarı. Katkı miktarı Krasnoyarsk Bölgesi hükümeti tarafından belirlenen miktardan az olamaz.

2. Ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik iş ve hizmetlerin listesi. İş ve hizmetlerin listesi bölgesel sermaye onarım programının öngördüğünden daha az olamaz.

3. Ortak mülkteki büyük onarımların zamanlaması. Tarihler, bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen planlanan tarihlerden daha geç olamaz.

4. Özel bir hesabın sahibi. Özel mülklerin nominal sahipleri hesaplar şunlar olabilir:

    HOA (HOA tarafından yönetilen evler için);

    Konut kooperatifi (kooperatif tarafından yönetilen evler için);

    bölgesel operatör (doğrudan yönetim altındaki ve yönetim şirketlerinin yönetimi altındaki evler için).

Açıklama: Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 175'i, özel bir hesabın sahibi, bir apartman binasını yöneten ve bir apartman binasında veya birkaç apartmanda bina sahipleri tarafından oluşturulan bir HOA olabilir, toplamı otuzdan fazla olmayan daire sayısı, bu evlerin, devlet emlak kadastrosunda yer alan belgelere göre ortak sınırı olan ve içinde mühendislik destek ağlarının, diğer altyapı unsurlarının bulunduğu arsalar üzerinde yer alması durumunda paylaşım bu evlerdeki mülk sahipleri .

Dolayısıyla, HOA'nın yetkileri Sanatın kapsamının dışına çıkarsa. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 175'i, o zaman bölgesel bir operatörde hesap açmalı veya ayrı HOA'lara bölünmelidir.

Ek olarak, özel bir hesabın sahibi bir konut kooperatifi veya bir apartman binasını yöneten başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi olabilir.

Kim faydalanır?

Nispeten yeni evlerin sakinleri, çok uzun zaman önce büyük onarımların yapılmadığı evlerin sakinleri ve ayrıca iyi ödeme yapan ve büyük onarımlar için masraflarını bağımsız olarak planlama ve fonlar üzerinde maksimum kişisel kontrol yapma eğiliminde olan ev sahipleri için faydalıdır. harcandı. Finansal asistan Bireysel birikim durumunda devlet açısından hayır olmayacaktır.

Bu seçenek tercih edilir. Öncelikle büyük onarımlar yetkililerin belirlediği plana bağlı değildir, bu nedenle sıraya göre daha erken yapılabilir. Ek olarak, sahipler aylık katkı miktarını kendileri belirlerler (sermaye onarımları için aylık katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkıdan az olmamalıdır).

Onarım çalışmaları, sahiplerinin takdirine bağlı olarak yönetim şirketi veya başka bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Banka, parayı ancak özel hesap sahibinin, maliklerin ve yerel makamların temsilcileri tarafından imzalanan bir iş kabul belgesini sunmasından sonra yükleniciye aktaracaktır.

Özel hesap nedir?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun belirlediği şartlara uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır.

Rus kredi kurumlarında özel bir hesap açılabilir, miktar kendi fonları(sermayesi) yirmi milyar rubleden az olmayan. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, belirlenen gereklilikleri karşılayan kredi kurumları hakkında üç ayda bir bilgi yayınlamaktadır.

Böyle bir hesapta, sermaye onarımı katkılarından, bu katkıları ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faizden ve kredi kurumu tarafından fonların özel bir hesapta kullanılması için tahakkuk ettirilen faizden oluşan bir sermaye onarım fonu oluşturulur. .

Bir apartman binasındaki mülk sahibinin özel bir hesapta bulunan fon hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu tesislerin önceki sahibi tarafından ödenen büyük onarımlar için toplam katkı tutarıyla orantılıdır.

Önemli: Bir apartman binasında bir mülkün mülkiyetini alırken, bu tür mülkleri edinen kişi, özel bir hesaptaki fon hakkından pay alır.

Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti yeni sahibine devredildiğinde, önceki sahibinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere önceki sahibi tarafından yerine getirilmeyen apartmanın büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, transfer edildi.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. yalnızca tek bir özel hesapta. Özel bir hesap, yalnızca bir apartmanda bina sahiplerinin sermaye onarım fonundan fon biriktirebilir. Özel hesap sözleşmesinin süresi sınırsızdır.

Özel bir hesapta bulunan fonlar, büyük onarım sözleşmelerinden kaynaklanan yükümlülükler hariç, bu hesap sahibinin yükümlülükleri için geri alınamaz.

Özel hesap sahibinin iflas etmesi halinde, özel hesapta bulunan paralar iflas masasına dahil edilmez.

Özel hesabın açılacağı kredi kuruluşu.

Sahipler istedikleri bankayı seçemezler. Kanun koyucu, Rusya Federasyonu'nda faaliyet gösteren 900'den fazla banka arasından seçim yapma olanağını yaklaşık 30'a sınırladı. zorunlu ihtiyaç asgari öz fon miktarı 20 milyar ruble.

Açıklama: Bir kredi kurumu seçilmezse veya RF Konut Kanunu'nun 176. Maddesinin 2. Kısmının gerekliliklerini karşılamıyorsa, bir kredi kurumu seçme hakkı bölgesel operatöre devredilir.

Özel bir hesap açma ve kapama ve hesapta işlem yapma özellikleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 176-177. Maddeleri ile düzenlenmektedir.

Özel hesap sözleşmesi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul tutanaklarında sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için belgelenen bir karar olması durumunda, özel hesap sahibinin talebi üzerine feshedilebilir. özel hesap veya kredi kurumunun sahibinin yerini alır.

Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesabın sahibi, apartmandaki herhangi bir mülk sahibinin talebi üzerine, apartmandaki tüm binaların sahiplerinden hesaba yatırılan ödemelerin tutarı hakkında bilgi sağlar. özel hesaptaki fon bakiyesi ve bu özel hesaptaki tüm işlemler hakkında.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak bunu özel bir hesapta oluşturmayı seçmişlerse, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarından az olmaması gereken büyük onarımlar için aylık katkı tutarı;

2) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi; bu tür hizmetlerin ve (veya) bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan işlerin listesinden daha az olmamak üzere;

3) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının zamanlaması; bu, bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen planlanan tarihlerden daha geç olamaz;

4) özel bir hesabın sahibi;

5) özel hesabın açılacağı bir kredi kurumu.

Hizmet verilen bir evin sahipleri bunu yapabilir mi? Yönetim şirketi, özel bir hesapta para biriktirmek mi istiyorsunuz?

Bir apartman binasının yönetimi bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından yürütülmüyorsa ve böyle bir binadaki mülk sahipleri özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar vermişse, o zaman bir hesap talepleri halinde bölge operatörü tarafından açılacaktır.

Bu durumda özel hesabın sahibi bölgesel operatördür, ancak üzerindeki fonlar, bunları Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun olarak elden çıkaracak olan ilgili apartmanın sahiplerine ait olacaktır.

Bölgesel operatör hesabına sermaye onarım fonu oluşturulması (Birlikte tasarruf)

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçmeye karar verme hakkına sahiptir.

Sahipler “sıraya girmeye” ve büyük onarımlar için aylık katkı yaparak sıra kendilerine gelene kadar beklemeye davet ediliyor.

Açıkçası, eğer bölgesel programın yayınlanmasından sonra ev sahipleri evlerini büyük onarımlar için ön planda bulurlarsa, kolektif bir birikim biçimi düşünmek mantıklı olacaktır.

Yasanın lafzına göre sakinlerin de genel kurul toplantısı yaparak birikim şeklini onaylaması gerekiyor ancak kararın alınmaması veya bölge operatörüne bildirilmemesi durumunda belediye lehine karar verecek. sahipleri için “ortak kazan”.

Bölgesel operatör adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanması için, apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir kopyasını bölge operatörüne göndermeleri gerekmektedir. bu kararı resmileştiren sahipler.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesi uyarınca, bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar vermiş bir apartman binasındaki bina sahipleri ve ayrıca bir apartman binasındaki bina sahipleri Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemine karar verilmemişse, bölgesel operatör ile bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonu konusunda Medeni Kanunun 445. Maddesinde belirlenen şekilde bir anlaşma yapılması gerekmektedir. Rusya Federasyonu.

Bir apartman binasındaki bir binanın sahibinin, böyle bir anlaşmanın taslağını aldıktan sonra bölgesel operatörün hesabına büyük onarımlar için katkı payı ödemesi, bunun sonuçlandığı kabul edilir. Bu durumda, bu apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki bina sahipleri, yapılan sözleşmenin tek tarafı olarak hareket ederler.

Bir sermaye onarım fonu oluşumu ve sermaye onarımlarının organizasyonuna ilişkin anlaşmaya göre, bir apartman binasındaki her mülk sahibi, büyük onarımlar için bölgesel operatörün hesabına zamanında ve zamanında aylık katkı yapmakla yükümlüdür. tam dolu.

Bölgesel operatör üstlenir sağlamak:

Bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içerisinde yapılması,

Böyle büyük bir revizyonu finanse etmek

Sermaye onarım fonu tutarındaki fonları özel bir hesaba aktarın veya apartman sahiplerine, bu tür sahiplerin sermaye onarım fonundaki paylarına karşılık gelen bir apartman fonunda ödeme yapın.

Bölgesel operatör nedir?

Bölgesel operatör bir vakfın organizasyonel ve yasal biçiminde oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 178. Maddesi).

Bölgesel bir operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında, her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kurucu kuruluşunun topraklarının bir kısmında faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturulabilir.

2013 yılı sonuna kadar Rusya Federasyonu'nun tüm bölgeleri bir sermaye onarım fonu oluşturmak ve bölgesel bir operatör kurmak zorunda kaldı. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir birimindeki her apartmanı kapsayacak bir plana göre fona gidecek fonları kullanarak büyük onarımlar gerçekleştirecek. Yerel yönetimlerin bu listeleri derlemesi gerekiyor. Kayıtlar (apartmanlardaki ortak mülklerin temel onarımları için bölgesel program) kamuya açık olacak ve her vatandaş onarım kuyruğunun ilerleyişini izleyebilecek.

Bölgesel operatörün görevleri şunlardır:

1) bölgesel operatör hesabında sermaye onarımı fonlarının oluşturulduğu apartmanlardaki bina sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımı katkılarının birikmesi;

2) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında özel hesap sahibi olarak bir bölgesel operatör seçmesi durumunda, kendi adına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kendi adına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;

3) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için teknik müşteri işlevlerinin yerine getirilmesi, bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan binaların sahipleri;

4) apartman binalarında ortak mülklerin sermaye onarımı maliyetlerinin finansmanı, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahiplerinin, bölgesel operatörün hesaplarının, bu sermaye onarım fonlarının sınırları dahilinde, gerekirse fonların kullanılması Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden alınanlar da dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan;

5) apartmanlardaki ortak mülklerin zamanında sermaye onarımını sağlamak için Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun hükümet yetkilileri ve yerel yönetimlerle etkileşim, bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan binaların sahipleri;

6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından öngörülen diğer işlevler.

Bölgesel operatörün mülkiyeti aşağıdakilerden oluşur:

1) kurucunun katkıları;

2) bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan apartmanlardaki bina sahipleri tarafından yapılan ödemeler;

3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.

Önemli! Bölgesel operatör tarafından tesis sahiplerinden alınan fonlar oluşan apartmanlarda sermaye onarım fonları bölgesel operatör hesabına yalnızca bu apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarının maliyetlerini finanse etmek için kullanılabilir. Bu fonların, bölgesel operatörün idari ve ticari masraflarının ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.

Bölgesel bir operatör, bir evin sahiplerinden aldığı parayı başka bir evin büyük onarımları için harcayabilir mi?

Konut Kanunu, bölgesel operatör tarafından aynı apartmanlardaki mülk sahiplerinden alınan ve bölgesel operatör hesabında sermaye onarımı fonları oluşturan fonların kullanılabilmesine izin verir. dönüş esasına göre diğer apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarını finanse etmek, mülk sahiplerinin aynı bölgesel operatör hesabına sermaye onarım fonları oluşturması. Bu durumda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, bu tür fon kullanımına yalnızca belirtilen apartmanların belirli bir belediye kuruluşunun topraklarında veya birkaç belediye kuruluşunun topraklarında bulunması durumunda izin verildiğini belirleyebilir.

Bu gösteriyor ki bu seçenek bağış toplama aslında Rusya Federasyonu Medeni Kanununa ve Rusya Federasyonu Anayasasına aykırıdır. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi kendi mülkünün bakımını üstlenir, ancak başkalarınınkini taşımaz. İle Genel kural yetkililer, onaylanan programa göre bir evden toplanan fonların diğerinin büyük onarımları için kullanılmasına izin veriyor. Sıranın nasıl oluşacağı, kimin önce yardım alacağı, 10 yıl sonra kimin evinin onarılacağı ancak tahmin edilebilir.

Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonuna ilişkin anlaşma

Bölgesel bir operatör hesabına fon oluşturmaya karar veren sahiplerin, bölgesel operatörle bir sermaye onarım fonu oluşumu ve sermaye onarımlarının organizasyonu konusunda bir anlaşma yapmaları gerekmektedir.

Bu durumda, bu apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki bina sahipleri, yapılan sözleşmenin tek tarafı olarak hareket ederler.

Bölgesel operatör, sermaye onarım fonundan yetersiz fon olması da dahil olmak üzere, bölgesel operatörün hesabında sermaye onarım fonları oluşturan diğer apartmanlardaki bina sahiplerinden yapılan ödemelerden alınan fonları kullanarak sermaye onarımlarının yapılmasını sağlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlardan.

Büyük onarımların uygulanmasını sağlamak için bölgesel operatör şunları yapmakla yükümlüdür:

1) bir apartman binasındaki büyük onarımlarla ilgili teklifleri hazırlamak ve mülk sahiplerine göndermek;

2) hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların gerçekleştirilmesi için görevlerin hazırlanmasını ve gerekirse büyük onarımlar için tasarım belgelerinin hazırlanmasını sağlamak, tasarım belgelerini onaylamak, kalitesi ve gerekliliklere uygunluğunun sorumluluğunu üstlenmek teknik düzenlemeler, standartlar ve diğer düzenleyici belgeler;

3) yüklenicileri hizmet sağlamaları ve (veya) büyük onarımlar yapmaları için çekmek ve onlarla kendi adına ilgili anlaşmaları yapmak;

4) hizmetlerin sağlanmasının kalitesini ve zamanlamasını ve (veya) yüklenicilerin iş performansını ve bu tür hizmetlerin uygunluğunu kontrol etmek ve (veya) proje belgelerinin gerekliliklerine uygun şekilde çalışmak;

5) tamamlanan işi kabul edin;

6) bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonuna ilişkin anlaşmanın öngördüğü diğer sorumlulukları üstlenmek.

Bölgesel bir operatör tarafından sermaye onarımı fonlarının muhasebeleştirilmesi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 183. Maddesi uyarınca, bölgesel operatör, hesaba alınan fonların kayıtlarını, bölgesel operatörün hesabını apartmanlardaki bina sahiplerinin sermaye onarımlarına katkı şeklinde tutar. hesaptaki sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları (bundan sonra sermaye fonu muhasebe sistemi onarımı olarak anılacaktır).

Bu tür bir muhasebe, bir apartman binasındaki her mülk sahibinin fonları için ayrı ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar elektronik ortamda tutulabilir.

Sermaye onarım fonu muhasebe sistemi özellikle aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerir:

1) bir apartman binasındaki mülkün her sahibi tarafından büyük onarımlar için tahakkuk eden ve ödenen katkı payları, bunların ödenmesindeki gecikmeler ve ödenen faiz tutarı;

2) hizmetler için sağlanan taksit ödemesinin tutarı ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için yapılan çalışmalar da dahil olmak üzere, bölgesel operatör tarafından bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için tahsis edilen fon miktarı;

3) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için verilen hizmetler ve (veya) yapılan işler için borç miktarı.

Talep üzerine, bölgesel operatör yukarıdaki bilgileri bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve ayrıca bu apartman binasını yönetmekten sorumlu kişiye (ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi, yönetim organizasyonu) sağlar.

Apartmanlarda ortak mülklerin büyük onarımlarını organize etme konusunda bölgesel operatörün sorumlulukları

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 182. Maddesi uyarınca bölgesel operatör şunları sağlar:

- büyük onarımların yapılması bir apartman binasındaki ortak mülk, bölgesel sermaye onarım programı tarafından öngörülen miktarda ve süre içinde bölgesel operatör hesabına sermaye onarım fonu oluşturan bina sahipleri,

- sermaye onarımı finansmanı sermaye onarım fonundan yetersiz fon olması durumunda, diğer apartman binalarındaki mülk sahiplerinden yapılan ödemeler yoluyla alınan fonlardan, hesapta sermaye onarım fonlarının oluşturulması, bölgesel operatörün hesapları, sübvansiyonlar dahil olmak üzere bir apartman binasındaki ortak mülk Rusya Federasyonu'nun bütçe konusundan ve (veya) yerel bütçeden alınan.

Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için harcanan fonların bölgesel operatörüne, sermaye onarım fonunun büyüklüğünü aşan miktarda geri ödenmesi, bu apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından büyük onarımlar için müteakip katkılar yoluyla gerçekleştirilir.

Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki mülk sahipleri önünde, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan, bir sermaye onarım fonu oluşumuna ilişkin anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur ve sermaye onarımlarının organizasyonu ve ayrıca bölgesel operatör tarafından görevlendirilen yükleniciler tarafından büyük onarımların gerçekleştirilmesi kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinin sonuçları hakkında.

Bölgesel operatörün sorumluluğu.

Bölgesel operatör tarafından bu Kanuna ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunlarına uygun olarak bu tür sahiplerle yapılan anlaşmalardan kaynaklanan yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi sonucu apartman binalarındaki bina sahiplerine verilen zararlar buna uygun olarak kabul edilenler, medeni mevzuat uyarınca tazminata tabidir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu, bölgesel bir operatör tarafından apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi konusunda ikincil sorumluluk taşır.

Bölgesel operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Muhasebe Odası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kontrol ve muhasebe ve mali organları ve belediyeler kullanım üzerinde mali kontrol uygular Rusya Federasyonu'nun bütçe mevzuatında belirlenen şekilde ilgili bütçelerden bölgesel fon operatörü tarafından.

Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına yönelik bölgesel bir program nedir?

Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program- bu, apartman binalarında ortak mülklerin büyük onarımlarının planlanması ve organize edilmesi, devlet desteğinin sağlanmasının planlanması, belediye desteği amacıyla Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylanan bir belgedir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesi, yerel bütçeler pahasına apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için.

Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına ilişkin bölgesel program, bu tür binalardaki bina sahiplerinin ve (veya) bölgesel operatörün apartman binalarının sermaye onarımlarını gerçekleştirmesi için son tarihleri ​​belirler.

Bölgesel sermaye onarım programı, ortak mülkün büyük onarımlarının gerçekleştirilmesi için gerekli süre için oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda.

Bölgesel sermaye iyileştirme programı şunları içerir:

1. Güvensiz olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi.

2. Apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve/veya işlerin listesi;

3. Apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için planlanan dönem.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.

Fikir: Sosyal Talep Vakfı uzmanlarına göre program şuna benzeyecek: mali piramit bir apartman binasının sahipleri tarafından toplanan fonları diğer binaların büyük onarımları amacıyla yönlendirirken. Üstelik bu durumda yeni apartmanların sahipleri eski apartmanların büyük onarımlarına sponsor olacaklar.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçelerinin kaynakları, yerel bütçeler ve bunların bölgesel sermaye onarım programlarının ortak finansmanı için sağlanan hacimleri tam olarak belli değil. Sonuçta, her bütçenin farklı olasılıkları var ve bu da apartman sahiplerinin ödeme yükünün artmasını gerektirecek.

Bunların ve aynı derecede önemli diğer sorunların çözümü, daha birçok tartışmayı ve bununla birlikte yolsuzluk planlarını da gerektirecektir.

Peki ya ev güvensiz olarak tanımlanmıyorsa ancak çok kötü durumdaysa ve onarımı çok büyük miktarda para gerektirecekse?

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı apartman binalarını, ana yapı elemanlarının (çatı, duvarlar, temel) fiziksel bozulmasını içeremez. yüzde yetmişi aşan, ve (veya) toplam hizmet maliyetinin ve (veya) apartman binalarında ortak mülkiyetin bir parçası olan yapısal elemanların ve şirket içi mühendislik sistemlerinin büyük onarımları üzerinde yapılan çalışmaların kişi başına olduğu apartman binaları metrekare toplam yaşam alanı maliyeti aşar Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir.

Bu durumda, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı tarihten veya apartman binalarını böyle bir programdan hariç tutma kararından itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi prosedürü, zamanlamayı belirlemelidir. ve bu binaların yeniden inşası veya yıkılması için finansman kaynakları veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması.

Önemli! Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, üçten az daireli evler bölgesel sermaye onarım programına dahil edilemez.

Apartman binalarının sermaye onarım programlarına dahil edilmesinde öncelik seçimi kriterleri nelerdir?

Konut Kanunu'nun 168. Maddesinin 3. paragrafına uygun olarak, apartman binalarının sermaye onarım programlarına dahil edilmesinde öncelik seçimi kriterleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu ile belirlenir. Öncelikli olarak, bölgesel sermaye onarım programı aşağıdaki büyük onarımları sağlamalıdır:

1) bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu tür büyük onarımların yapılmaması koşuluyla, ilk konut binalarının özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımlar gerektiren apartmanlardaki ortak mülk;

2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartman binasında ortak mülkiyetin büyük onarım ihtiyacını tespit etmek için büyük onarımların gerekli olduğu apartman binaları.

Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak için, apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımı üzerinde çalışmak, apartman binalarında ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanlamasını belirlemek, türlerini ve hacmini belirlemek devlet desteği, sermaye onarımı için belediye desteği, devlet kurumları Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yetkilileri ve yerel yönetimlerin, bölgesel sermaye onarımının uygulanmasına yönelik kısa vadeli (üç yıla kadar bir süre için) planları onaylamaları gerekmektedir. programı.

Bölgesel sermaye iyileştirme programında aşağıdakileri içerecek değişiklikler: sürenin ertelenmesi bir apartman binasındaki ortak mülkün daha sonraki bir dönem için büyük onarımları, planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılması ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak; izin verilmedi, bu apartmandaki mülk sahipleri tarafından uygun bir kararın verildiği durumlar hariç.

Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

Sahipler, kendi inisiyatifleriyle, bölgesel program tarafından belirlenen son tarihlerden önce büyük onarımlar yapma kararı alabilirler mi? Bu, büyük onarımlar için zorunlu katkı miktarını nasıl etkileyecektir?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesinin 4. paragrafına göre, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen son tarihten önce, bu binadaki ortak mülkün büyük onarımı için ayrı çalışma yapılması durumunda, bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan, bu işlerin ödemesi bütçe fonları ve bölgesel operatörün fonları kullanılmadan ve aynı zamanda büyük onarım ihtiyacını tespit etmek amacıyla gerçekleştirildi. Bir apartman binasında ortak mülk, bu işin bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içinde tekrar yapılması gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit, ancak bunların maksimum maliyetinin büyüklüğünden fazla olmayan bir miktarda fon işler, hesapta sermaye onarımı fonları oluşturan bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüklerinin gelecek dönem için yerine getirilmesine yönelik olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanununun belirlediği şekilde sayılır. bölgesel operatörün

Büyük onarımlara karar verme hakkı kimdedir?

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu'nun 189 Konut Kanunu bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması, maliklerin genel kurul kararı ile gerçekleştirilir. bir apartman binasındaki tesisler.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri İstediğin zaman Aşağıdakilerin önerisi üzerine bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılmasına karar verme hakkına sahiptir:

Bir apartman binasını yöneten veya hizmet sağlayan ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmalar yapan kişi;

Bölgesel operatör;

Veya kendi inisiyatifinizle.

Sahipler onarım yapmayı veya ücret ödemeyi reddedebilir mi?

Onarımlara gelince, yasa bu konuda açık bir yönlendirme sağlamamaktadır. Ancak sağduyuya göre görünüşe göre bunu yapabilirler. Çünkü bu onların malıdır. Ancak bu durumda ne yapılması gerektiği, fonun nasıl işleyeceği, tasarruflarına ne olacağı gibi sorular ayrıntılı olarak çözülmedi.

Ancak sakinlerin hareketsiz olması ve büyük onarımların yapılması teklifine yanıt vermemesi durumunda, bölge idaresi bu onarımın onlar adına yapılmasına karar verme yetkisine sahiptir. Katkı paylarına gelince, ev sahiplerinin bunları ödemeyi reddetmeleri için hiçbir yasal gerekçe yoktur.

Büyük bir revizyon için teklif hazırlamak için zaman çerçevesi nedir?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. Maddesi uyarınca altı aydan az olmamak üzere(Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile başka bir süre belirlenmedikçe) Büyük onarımların yapılması gereken yılın başlangıcından önce bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak bir apartman binasındaki ortak mülkün, apartman binasını yöneten kişi veya bölgesel operatör (apartman binasındaki mülk sahipleri bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturuyorsa) sunar sahiplerine öneriler:

Büyük onarımların başlangıç ​​tarihi hakkında,

Gerekli liste ve hizmetlerin ve/veya işin kapsamı, maliyetleri,

Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için prosedür ve finansman kaynakları hakkında,

Ve böylesine büyük bir revizyonla ilgili diğer öneriler.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri Yukarıdaki tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde, bu önerileri değerlendirip genel kurulda karar vermekle yükümlüdür.

Bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul kararıyla aşağıdakilerin belirlenmesi veya onaylanması gerekir:

1) büyük onarım işlerinin listesi;

2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;

3) büyük onarımların zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları;

5) bir apartmandaki tüm bina sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere, tamamlanmış büyük onarımların kabulüne katılmaya yetkili olan kişi.

Üç aylık bir süre içinde, bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarını yapmaya karar vermemişse, yerel yönetim kuruluş, bölgesel sermaye onarım programına ve bölgesel operatörün önerilerine uygun olarak bu tür büyük onarımların gerçekleştirilmesine karar verir.

Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarım maliyetlerinin finansmanı prosedürü

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 190'ı, bölgesel operatör, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için finansman sağlar, mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturur.

Bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımı için hizmet sağlanması ve (veya) iş yapılmasına ilişkin bir sözleşme kapsamında bölgesel operatör tarafından fon transferinin temeli, yapılan işin kabul belgesidir (belirtilen durum hariç) Bu makalenin 3. Bölümünde). Böyle bir kabul sertifikası, yerel yönetim organının yanı sıra bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına hareket etme yetkisine sahip kişiyle (eğer bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları yapılıyorsa) üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. bu apartmandaki bina sahiplerinin kararına dayanarak).

Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için ilgili iş türünün maliyetinin yüzde otuzundan fazlasını avans olarak ödeyebilir; buna tasarım belgelerinin geliştirilmesi çalışmaları veya büyük onarımlar için belirli iş türleri de dahildir. bir apartmanın ortak mülkiyeti.

Asgari tutar esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından bölgesel operatör tarafından ödenebilecek bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan maksimum hizmet maliyetinin ve (veya) çalışmanın büyüklüğü Büyük onarımlara katkı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu maksimum maliyetin aşılmasının yanı sıra, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesinde belirtilmeyen hizmetler ve (veya) işler için ödeme şu tarihte yapılır: Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin, sermaye onarımları için asgari katkı payının üzerinde büyük onarımlar için katkı şeklinde ödenen giderleri.

Devlet desteği tedbirleri, sermaye onarımları için belediye desteği

Sermaye onarım fonunda yeterli para yoksa ve apartman sahipleri büyük onarım katkısını artırmaya karar vermediyse ne yapmalı?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 191. Maddesi uyarınca, bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyen apartman binaları da dahil olmak üzere apartman binalarında ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların finansmanı, düzenleyici yasal düzenleme uyarınca Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığı, federal bütçeden sağlanan mali önlemler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçe fonları, yerel bütçeler sırasıyla federal yasaların öngördüğü şekilde ve şartlarda kullanılarak gerçekleştirilebilir; Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve belediye yasal düzenlemeleri.

Sermaye onarımları için devlet desteği ve belediye desteği önlemleri, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturmak için kullandıkları yönteme bakılmaksızın sağlanmaktadır.

Bir konut binasının büyük onarımlarında işin kalitesi

Evin büyük tadilatlarını gerçekleştiren yüklenici, yapılan işin kalitesinin standartlara uygun olmasını sağlamalıdır. bina kodları ve kurallara uygun olarak ve Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı “Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kural ve Standartların onaylanması üzerine” kararına uygun olarak.

Bu belge, konut binalarının büyük onarımları için gereklilikleri listeler ve ayrıca bu evin bina yapılarının karşılaması gereken insanların güvenliği ve bir konut binasının güvenliği için parametreleri ve koşulları belirtir.

Yapılan işin kalitesinin kontrolü, öncelikle büyük onarımlar konusunda anlaşma yapan kişi (ev sahipleri derneği veya bölgesel operatör) tarafından yapılmalıdır. Ayrıca, yetkili devlet konut ve inşaat kontrol organları da kontrol uygulama hakkına sahiptir.

Konut kontrol hizmetinin kontrolü

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 20. Maddesine göre İnşaat Denetimi ve Konut Kontrol Servisi aşağıdakileri denetlemeye yetkilidir:

sermaye onarımı fonlarının oluşumu;

bölgesel operatörün faaliyetleri.

Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin denetimleri, herhangi bir sıklıkta ve planlı denetimlerin yapılması için yıllık bir plan oluşturulmadan gerçekleştirilir. Denetimlerde herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Bölgesel operatörlerin programsız denetimleri, savcılığın izni olmadan ve bölgesel operatörlere bu tür denetimlerin yapılması konusunda önceden bilgi verilmeden gerçekleştiriliyor.

Özel bir hesabın sahibi, devlet konut denetim otoritesine aşağıdakileri sunmakla yükümlüdür:

İlgili apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından sermaye onarım fonu oluşturmak için seçilen yöntemin bildirilmesi;

Tesis sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alındığı, özel hesapta kalan fon miktarı hakkında bilgi.

Bölgesel operatör, Hizmete, bina sahiplerinin bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturduğu apartman binaları ve ayrıca bu tür mülk sahiplerinden sermaye onarımı için katkıların alınması hakkında bilgi sağlamakla yükümlüdür. apartman binaları.

bildirimlerin kaydını tutar,

özel hesapların kaydını tutar,

yerel yönetim organını ve bölgesel işletmeciyi, bina sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmediği ve (veya) bunu uygulamadığı apartmanlar hakkında bilgilendirir.

Toplanan bilgileri federal yürütme organına sağlar.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organlarının apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları konusunda yetkileri

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 167. Maddesi uyarınca, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun hükümet organları, bir kurucu varlığın topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin zamanında büyük onarımlarını sağlamayı amaçlayan düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul eder. Rusya Federasyonu'nun ve bunun aracılığıyla:

1) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;

2) apartman binalarının teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;

3) bölgesel bir operatör oluşturulur, mülkiyetini oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyetlerine ilişkin prosedür oluşturulur;

4) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için devlet desteği sağlama prosedürü ve koşulları, bu desteğin uygulanması için uygun fonların Devlet tarafından sağlanması durumunda, garantilerin, kredi veya borçlanma garantilerinin sağlanması da dahil olmak üzere onaylanır. Rusya Federasyonu'nun konusunun Rusya Federasyonu'nun bütçesine ilişkin kanunu;

5) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürünü ve bu programların gerekliliklerini belirler;

6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölgesel operatör tarafından 177. maddenin 7. kısmı ve 177. madde uyarınca sağlanacak bilgilerin sağlanmasına ilişkin usulü belirler. Bu Kuralların 183'ü, bu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;

7) özel bir hesap sahibi ve (veya) sermaye onarım fonundan bölgesel fon operatörü tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ödeme yapılmasına ilişkin prosedürün yanı sıra sermayeden fon kullanma prosedürünü belirler bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;

8) Büyük onarım katkılarından elde edilen fonların hedeflenen harcamalarının izlenmesi ve bu fonların güvenliğinin sağlanması için bir prosedür oluşturulmuştur.

Bölüm 15. ÇOK APARTMANLI BİNALARDA ORTAK MALLARIN SERMAYE ONARIMLARI VE FİNANSMAN PROSEDÜRÜNE İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER

Madde 166. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları

1. Temin edilmesi ve (veya) uygulanması, asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi Rusya Federasyonu'nun konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan büyük onarımlar için şunları içerir:

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;
(28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen madde 2)
3) çatı onarımı;
4) onarım Bodrum katları bir apartmandaki ortak mülkiyetle ilgili;
5) cephe onarımı;
6) bir apartmanın temelinin onarımı.
(28 Aralık 2013 tarihli ve 417-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, sermaye onarım fonundan finanse edilen, miktarı Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, cephe yalıtımı, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çıkışların kurulumu ile ilgili hizmetler ve (veya) çalışmalarla desteklenebilir çatıya, kamu hizmetleri kaynaklarının ve kamu hizmetlerinin tüketiminin muhasebeleştirilmesi için otomatik bilgi ölçüm sistemlerinin kurulumu, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kolektif (ortak ev) kaynak tüketimi ölçüm cihazlarının kurulumu ve tüketimin yönetimi ve düzenlenmesi için birimler. bu kaynaklar (ısı, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) ve diğer hizmet türleri ve/veya işler.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla oluşturulur. bir apartman binasındaki binalar, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir.

4. Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğinden finanse edilebilecek bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, bir kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun.

5. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışmalar, bir apartman binasının yük taşıyan bina yapılarının ve (veya) bir apartman binasının hizmet ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ile ilgili çalışmaları içerebilir. sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası olarak kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat.
(Bölüm 5, 28 Aralık 2016 tarihli ve 498-FZ sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

Madde 167. Apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanında sağlanması

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin zamanında büyük onarımlarını sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri sağlayan normatif yasal düzenlemeleri kabul eder:

1) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;
2) apartman binalarının teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;
3) bölgesel bir operatör oluşturulur, mülkiyetini oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyetlerine ilişkin prosedür oluşturulur, bölgesel operatörün başkanının rekabetçi bir şekilde atanması prosedürü bölgesel operatör;
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 255-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
4) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için devlet desteği sağlama prosedürü ve koşulları, bu desteğin uygulanması için uygun fonların Devlet tarafından sağlanması durumunda, garantilerin, kredi veya borçlanma garantilerinin sağlanması da dahil olmak üzere onaylanır. Rusya Federasyonu'nun konusunun Rusya Federasyonu'nun bütçesine ilişkin kanunu;
5) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürünü ve bu programların gerekliliklerini belirler;
6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölgesel operatör tarafından 177. maddenin 7. kısmı ve 177. madde uyarınca sağlanacak bilgilerin sağlanmasına ilişkin usulü belirler. Bu Kuralların 183'ü, bu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;
7) özel bir hesap sahibi ve (veya) sermaye onarım fonundan bölgesel fon operatörü tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ödeme yapılmasına ilişkin prosedürün yanı sıra sermayeden fon kullanma prosedürünü belirler bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;
8) büyük onarım katkılarından elde edilen fonların hedeflenen harcamalarının izlenmesi ve bu fonların güvenliğinin sağlanması için bir prosedür oluşturulmuştur;
9) apartman binalarındaki bina sahiplerine ve apartman binalarını yöneten kuruluşlara, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programın içeriği ve apartman binalarının durumunu değerlendirme kriterleri hakkında bilgi vermek için bir prosedür oluşturulmuştur; Büyük onarımların sırası belirlenir.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 9. Madde)

2. Bu maddenin 1. bölümünde belirtilen normatif yasal düzenlemeler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri tarafından, geliştirme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman dilimi içerisinde sisteme yerleştirilmesine tabidir. ve uygulamak kamu politikası ve alanda yasal düzenleme Bilişim Teknolojileri Federal yasa ile belirtilen düzenleyici yasal düzenlemelerin sisteme yerleştirilmesi için farklı bir süre belirlenmedikçe, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı ile birlikte.
(Bölüm 2, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 28 Aralık 2016 tarih ve 469-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

Madde 168. Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımına ilişkin bölgesel program

1. Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına ilişkin bölgesel program, bu tür binalardaki bina sahiplerinin ve (veya) bölgesel operatörün apartman binalarının sermaye onarımlarını gerçekleştirmesi için son tarihleri ​​belirler. Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bölgesel program, apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesinin planlanması ve organize edilmesi, hükümlerin planlanması amacıyla Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylandı. devlet desteği, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçe fonları pahasına apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan sonra devlet desteği, sermaye onarımları için belediye desteği olarak anılacaktır), zamanındalığın izlenmesi apartmanlardaki ortak mülklerin, bu tür binalardaki mülk sahipleri, bölgesel operatör tarafından sermaye onarımı yapılması.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

2. Apartman binalarındaki ortak mülkiyete yönelik bölgesel sermaye onarım programı (bundan böyle bölgesel sermaye onarım programı olarak anılacaktır), bir kurucu varlığın topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkün büyük onarımlarının gerçekleştirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun ve şunları içerir:

1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde tanınan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi (tüm binaların tek bir mal sahibine ait olduğu apartmanlar dahil) Rusya Federasyonu güvensiz ve yıkılma veya yeniden inşa edilme tehlikesiyle karşı karşıya. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, ana yapısal elemanların (çatı, duvarlar, temel) fiziksel aşınması ve yıpranması yüzde yetmişi aşan apartman binalarını içeremez ve (veya ) toplam hizmet maliyetinin ve (veya) apartman binalarının toplam alanının bir metrekaresi başına apartman binalarında ortak mülkiyetin bir parçası olan yapısal elemanların ve bina içi mühendislik sistemlerinin büyük onarımları üzerinde çalıştığı apartman binaları Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen maliyeti aşıyor. Bu durumda, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı tarihten veya apartman binalarını böyle bir programdan hariç tutma kararından itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi prosedürü, zamanlamayı belirlemelidir. ve bu binaların yeniden inşası veya yıkılması için finansman kaynakları veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, beşten az daireli evler de bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte, Rusya Federasyonu tarafından belirlenen şekilde apartman binalarını kapsamamaktadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, yıkım veya yeniden inşa kararları alındı;
(29 Haziran 2015 N 176-FZ, 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
2) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;
3) 166. maddenin 1. bölümünün 1. paragrafında belirtilen hizmet sağlama ve (veya) işin gerçekleştirilmesi ihtiyacını dikkate alarak, her tür hizmet ve (veya) iş için apartmanlardaki ortak mülkün büyük onarımları için planlanan süre Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen bir apartman binasındaki iki veya daha fazla şirket içi mühendislik sistemiyle ilgili olarak bu Kuralların aynı anda, belirtilen süre bir takvim yılı veya bir yıl belirtilerek belirlenebilir. bu tür onarımların yapılması gereken süre üç takvim yılını aşmamalıdır;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarının sırası, bölgesel sermaye onarım programında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunuyla belirlenen ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilen kriterlere göre belirlenir.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

3.1. Bölgesel sermaye onarım programı, öncelikli olarak şirket içi mühendislik gaz besleme sistemlerinin onarımı, asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine dairelerinin ve blok odalarının onarımı ile ilgili çalışmaları içerebilir.
(Bölüm 3.1, 20 Aralık 2017 N 399-FZ tarihli Federal Kanun ile uygulamaya konulmuştur; 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

4. Güncellerken bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapılması, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesinin sağlanması, planlanan hizmet ve (veya) iş türlerinin listesinin azaltılması Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin, aşağıdaki durumlar hariç, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun ilgili bir kararının bulunması durumunda gerçekleştirilir:
(3 Temmuz 2016 tarihli ve 355-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1) planlanan hizmet türlerinin listesindeki azalma ve (veya) bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan çalışmalar, büyük onarımların yapılması gereken yapısal elemanların bulunmamasından kaynaklanmaktadır;

2) planlanan hizmet türü ve (veya) bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımı ile ilgili çalışmalar daha önce yapılmış ve bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımı ihtiyacını belirlemek için tekrarlanan tespit edilmiştir. bu tür hizmetlerin sağlanması ve (veya) bu tür işlerin bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içerisinde yapılması gerekli değildir;

3) bu Kanunun 189. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen gerekçelerle sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik meydana geldi. Bu durumda büyük onarımların süresi, bir apartman dairesinde ortak mülkün büyük onarımı ihtiyacının belirlenmesi sırasına göre belirlenir.

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımları için hizmet sağlamanın ve (veya) iş yapmanın imkansız olduğu tespit edilmiştir (tamamlanması dahil) bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve (veya) bir apartman binasını yöneten bir kişi tarafından bu tür hizmetlerin sağlanmasının ve (veya) iş performansının engellenmesiyle bağlantılı olarak daha önce hizmet sunumuna ve (veya) iş performansına başlamış olanlar, ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı konusunda iş yapan ve bu nedenle kabul edilmemeyle sonuçlanan bir kişi müteahhit bir apartman binasındaki binalara ve (veya) bina yapıları apartman binası, mühendislik ağları bir apartman binasının sıhhi, elektrik, mekanik ve diğer ekipmanları;
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 4. Madde)

5) bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapılması, şirket içi mühendislik gaz besleme sistemlerinin onarımı, asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve bloğun onarımı ile ilgili çalışma zamanlamasındaki bir değişiklikten kaynaklanmaktadır. Odalar.
(Madde 5, 20 Aralık 2017 N 399-FZ tarihli Federal Kanunla getirilmiştir; 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunla değiştirilmiştir)
(29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 4)

4.1. Bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapılmasına ilişkin kararlar, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak alınır.

4.2. Bu maddenin 4. bölümünün 4. paragrafında belirtilen esaslara dayanarak bölgesel sermaye onarım programında yapılan değişiklikler, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yapılması için planlı bir süre sağlamalıdır ( İlgili koşullar ortadan kaldırıldıktan sonra, önceden başlatılan hizmet sunumunun ve (veya) işin performansının tamamlanması dahil. Planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılmasına ve (veya) bu maddenin 4. bölümünün 4. paragrafında belirtilen esaslara göre bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmalara izin verilmez.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.2)

5. Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

6. Bölgesel sermaye onarım programlarının hazırlanması ve onaylanması prosedürü, bu programların gereklilikleri, bu tür programların hazırlanması için yerel yönetim organları tarafından gerekli bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür, Bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu.
(28 Aralık 2013 tarihli ve 417-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 6)

7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak için, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı üzerinde çalışmak, türlerini belirlemek ve devlet desteği hacmi, sermaye onarımı için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet yetkililerinin, bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planları, kurucu varlığın düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde onaylaması gerekmektedir. Rusya Federasyonu'nun üç yıllık bir süre için, belirtilen süre içinde yıllara göre dağıtılması. Bu maddenin 4. Bölümünde belirtilen gerekçelerle sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planda değişiklik yaparken, apartman binasındaki mülk sahiplerinin onayı gerekli değildir. Yerel yönetim organlarının, bu düzenleyici yasal düzenlemenin belirlediği şekilde, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından öngörülmesi durumunda, bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planları onaylamaları gerekmektedir.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

7.1. Bölgesel programın uygulanmasına ilişkin kısa vadeli planlar aşağıdaki ilkelere dayanarak oluşturulur:

1) hesaptaki bakiyelerin, bölgesel operatörün önceki yılda kullanılmayan hesaplarının ve sermaye onarımı için öngörülen katkı makbuzlarının sermaye onarımı amacıyla kullanılması bu yıl bu Kanunun 185. Maddesinde belirtilen gereklilikleri dikkate alarak;

2) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışma kapsamının, bölgesel operatör hesabına büyük onarımlar için fon toplamanın fiili düzeyine göre ayarlanması ihtiyacı;

3) bu Kanunun 189. Maddesinin 6. Kısmında belirtilen şekilde, bir apartman binasının büyük onarımlarının, bir kazanın veya doğal veya insani bir olayın diğer acil durumunun sonuçlarını ortadan kaldırmak için gerekli olduğu ölçüde yapılmasıyla bağlantılı olarak güncelleme; doğayı yarattı.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 3. Madde)
(3 Temmuz 2016 tarihli ve 355-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 7.1)

8. Bölgesel sermaye onarım programı ve bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun hükümet organı veya programı onaylayan yerel yönetim organı tarafından sisteme yerleştirilmesine tabidir veya ilgili kısa vadeli plan, bilgi teknolojisi alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasına yönelik işlevleri yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman çerçevesinde ve aşağıdaki işlevleri yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenir. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesi ve uygulanması, eğer sisteme farklı bir yerleştirme süresi varsa, belirtilen bilgiler federal kanunla belirlenmemiştir.
(Bölüm 8, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ, 28 Aralık 2016 tarih ve 469-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirilmiştir)

Madde 169. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için katkılar

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 5. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Bir apartmandaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, aylık toplam yaşam alanının bir metrekaresi başına büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak hesaplanan, büyük onarımlar için katkı payı ödeme masrafları için tazminat hükmü öngörebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan konut binalarının düzenleyici alanının bölgesel standardının büyüklüğü, yaşa ulaşmış, tek yaşayan, çalışmayan konut sahipleri yetmiş yıl - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz, ayrıca sadece çalışmayan, birlikte yaşayan emeklilik yaşı ve/veya olmayan vatandaşlardan oluşan bir ailenin parçası olarak yaşayanlar. I ve (veya) II gruplarından çalışan engelli kişiler, yetmiş yaşına ulaşmış konut sahipleri - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında.
(29 Temmuz 2018 N 226-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2.1)

3. Bir apartman binasındaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu tarafından belirlenen ve üçten az ve sekizden fazla olmayan sürenin sona ermesinden sonra ortaya çıkar. takvim ayları, bu Kanunun 170. maddesinin 5.1. bölümünde belirlenen durum hariç, bu apartmanın dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programı onaylı belgenin resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan itibaren.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, ev sahipleri derneği, konut kooperatifinden gelen fonlar, ev sahipleri derneğinin, konut kooperatifinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere, sahiplerinin kararı ile tahsis edilebilir. bir apartman binasındaki binalar veya konut sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, bu Kanuna uygun olarak kabul edilen bir konut kooperatifi üyelerinin kararı, bir ev sahipleri derneğinin tüzüğü, bir konut kooperatifinin tüzüğü, bir apartmandaki bina sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek ve (veya) belirlenen asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun bir kısmını oluşturmak için bir sermaye onarım fonu oluşturmak herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilecek sermaye onarımları.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 4)

Madde 170. Sermaye onarım fonu ve bu fonu oluşturma yöntemleri

1. Bir apartman binasında mülk sahipleri tarafından ödenen büyük onarımlar için katkılar, bu tür binaların sahipleri tarafından büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen cezalar, burada bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu özel bir hesap, hesap, hesaplar bölgesel operatör, sermaye onarım fonundan fonların yerleştirilmesinden elde edilen gelir, bu Kanunun 191. Maddesi uyarınca sağlanan mali desteğin yanı sıra kredi ve (veya ) bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için toplanan diğer ödünç alınan fonlar, bir sermaye onarım fonu oluşturur.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

1.1. Özel bir hesapta, hesapta, sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu bölgesel operatörün hesaplarında bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz şeklinde gelir ve geçici olarak ücretsiz fonların yerleştirilmesinden elde edilen faiz şeklinde gelir Sermaye onarım fonunun sadece özel hesabına, hesabına, bölgesel operatörün sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu hesaplarına yatırılır.
(15 Nisan 2019 tarihli ve 60-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 1.1)

2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu makalenin 1. Kısmında belirtilen fona elde edilen gelirlerden, sağlanan hizmetlerin ve (veya) yapılan işin maliyetini ödemek için sermaye onarım fonundan aktarılan tutarların çıkarılmasıyla hesaplanır. bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avanslar.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta bulunan fonlar şeklinde bir sermaye onarımı fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra özel bir hesapta bir sermaye onarımı fonu oluşturulması olarak anılacaktır);
2) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili zorunlu hakları şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması).

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak bunu özel bir hesapta oluşturmayı seçmişlerse, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarından az olmaması gereken büyük onarımlar için aylık katkı tutarı;
2) - 3) artık geçerli değildir. - 29 Haziran 2015 Sayılı 176-FZ Federal Kanunu;
4) özel bir hesabın sahibi;
5) özel hesabın açılacağı bir kredi kurumu. Bölgesel bir operatörün özel bir hesabın sahibi olduğu belirlenirse, apartman sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun topraklarında özel hesapların açılması ve sürdürülmesi için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmandaki mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kurumunu seçmemişse veya bu kredi kurumu bu paragrafta ve bu Kanunun 176. maddesinin 2. bölümünde belirtilen şartları karşılamıyorsa, özel bir hesabın açıldığı ve devredildiği kabul edilen bir kredi kuruluşunun seçimi bölgesel operatörün takdirine bağlıdır.

4.1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarımı için aylık katkı miktarını, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen sermaye onarımı için asgari katkı miktarı tutarında belirlemeye karar vermişse; bir apartman evindeki ortak mülkün sermaye onarımına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi ve böyle bir evdeki ortak mülkün büyük onarımlarının zamanlaması, bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak belirlenir. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu karar tarihinde yeterli fonun bulunması koşuluyla, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen tarihten daha erken bir tarihte yapılmasına karar verme hakkına sahiptir. sermaye onarımlarını finanse etmek için özel hesap veya bunu finanse etmenin başka yolları seçilmiştir.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.1)

4.2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin kararı ile, sermaye onarımı için aylık katkı tutarı, asgari sermaye katkısından daha büyük bir miktarda belirlenebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile oluşturulan onarımlar. Bu durumda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla onaylanan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi, hizmetlerle desteklenebilir ve (veya) bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanmayan işler ve sermaye onarım onarımlarının zamanlaması, bölgesel sermaye iyileştirme programı tarafından öngörülenden daha erken belirlenebilir.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.2)

5. Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun hükümet organı tarafından belirlenen süre içinde bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından alınmalı ve uygulanmalıdır, ancak en az üç Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından belirlenen şekilde onaylanan ve bir apartman binasını içeren bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlanmasından sonraki aylar ve en fazla altı ay sonra, sermaye onarım fonunun oluşturulmasına yönelik bir yöntemin seçilmesine karar veriliyor. Özel hesap sahibi, daha erken bir tarih olmadıkça, özel hesap sahibine bu şekilde tespit edildiğine dair bildirim tarihinden itibaren en geç on beş gün içinde özel hesap açmak için bir Rus kredi kurumuna başvurmak zorundadır. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı ile kurulur. Özel hesap sahibinin bölgesel operatör olması durumu hariç olmak üzere, özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması kararı, özel hesap açılması ve özel hesap sahibinin aşağıdaki bildirimde bulunması koşuluyla uygulanmış sayılır. devlet konut denetim organı, bu Kanunun 172. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen belgeler. Bölge operatörü adına açılan özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması kararının uygulanması için ilgili genel kurul toplantısını başlatan kişinin genel kurul tutanaklarının bir örneğini bölge operatörüne göndermesi zorunludur. Bu kararı resmileştiren sahiplerin sayısı.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

5.1. Bölgesel sermaye onarım programının onaylanmasından sonra işletmeye alınan ve güncellendiğinde bölgesel sermaye onarım programına dahil edilen bir apartman binasındaki bina sahiplerinden sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğü, tarafından belirlenen sürenin sona ermesiyle ortaya çıkar. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi, ancak bu apartmanın bölgesel sermaye onarım programına dahil edildiği tarihten itibaren en geç beş yıl içinde. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, belirli bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünün ortaya çıkmasından en geç üç ay önce alınmalı ve uygulanmalıdır.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 5.1)

6. Bu maddenin 5. ve 5.1. bölümleri tarafından belirlenen sürenin bitiminden en geç bir ay önce, yerel yönetim organı, bir apartmandaki bina sahiplerini, karar vermemelerinin sonuçları hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür. bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçilmesi ve eğer böyle bir karar daha önce verilmemişse, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçilmesi sorununu çözmek için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısını yapmak.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 6)

7. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 5. ve 5.1. bölümleri tarafından belirlenen süre içinde, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemişse veya seçtikleri yöntem, bölümler tarafından belirlenen süre içinde uygulanmamışsa Bu maddenin 5 ve 5.1'inde ve bu Kanunun 189. Maddesinin 7. Kısmında belirtilen durumlarda, yerel yönetim organı, Devlet konut denetim kurumundan Bölüm 4'te belirtilen bilgilerin alındığı tarihten itibaren bir ay içinde Bu Kanunun 172. Maddesi, böyle bir evle ilgili olarak bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir ve böyle bir evdeki mülk sahiplerine bu konuda bilgi verir. alınan karar Sistemin kullanılması da dahil.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ, 28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

8. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, apartman binalarıyla ilgili olarak asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünü belirler; bu fonları özel hesaplarda oluşturan mülk sahipleri, tahmini sermaye maliyetinin yüzde ellisini aşamaz. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak belirlenen bir apartman binasının onarımı. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, binaları için sermaye onarım fonunun büyüklüğünü, belirlenen asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünden daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu tür sahiplerin genel kurul toplantısında, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir; Bu katkı paylarının ödenmesinde gecikmeler.
(20 Aralık 2017 N 399-FZ, 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle)

Madde 171. Büyük onarımlar için katkı payı ödemenin özellikleri

1. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki konut sahipleri, bölgesel operatör tarafından belirtilen süre içinde sunulan ödeme belgelerine dayanarak büyük onarımlar için katkı payı öderler. konut binaları için ödeme için belirlenen limitler ve söz konusu Rusya Federasyonu kanunları tarafından aksi belirtilmediği sürece.
(29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bu Kanunun 175'inci maddesinin 3'üncü bölümünde belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarımı fonu oluşturulması halinde, sermaye onarımı katkıları belirtilen süreler içerisinde bu özel hesaba ödenir. konutlar ve kamu hizmetleri için ödemelerin ödenmesi için kurulmuştur. Büyük onarımlara ilişkin katkılar, diğer usul ve koşullar Rusya Federasyonu Kararı ile belirlenmedikçe, bu Kanunun 155. Maddesinin 2. Kısmında belirlenen şekilde ve şartlarda sağlanan bir ödeme belgesi esas alınarak konut sahipleri tarafından ödenir. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

3. Konut dışı binaların sahipleri, bu maddenin 1. ve 2. bölümlerinin gereklerine uygun olarak yetkili kişiler tarafından sunulan ödeme belgelerine (sistemde yayınlanan elektronik formdaki ödeme belgeleri dahil) dayanarak büyük onarımlar için katkı paylarını öderler. Gelecek takvim yılı için sermaye onarımı katkı tutarının hesaplamasını içeren bir ödeme belgesini söz konusu yılın ilk fatura döneminde bir kez sunma hakkına sahiptir. Konut dışı binaların sahibi, böyle bir ödeme belgesini, sunulduğu ayı takip eden ayda bir zamanda veya konut binaları için ödeme için belirlenen süreler dahilinde takvim yılı boyunca eşit aylık taksitlerle ödeme hakkına sahiptir. ve kamu hizmetleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe. Konut dışı binaların sahibi tüzel kişi ise, ödeme belgesi daimi yürütme organının adresine (yerine) teslim edilir. tüzel kişilik(bir tüzel kişiliğin daimi bir yürütme organının bulunmaması durumunda - vekaletname olmadan tüzel kişilik adına hareket etme hakkına sahip başka bir organ veya kişi), tüzel kişiyle iletişimin gerçekleştirildiği.
(Bölüm 3, 29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya onun tarafından yetkilendirilen bir kurum, vatandaşlardan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı paylarının ödendiğini teyit eden belge ve bilgileri vatandaşlardan talep etme hakkına sahip değildir; federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak, büyük onarımlar için katkı payları ödemek üzere giderlerin tazmin edilmesi amacıyla. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya onun tarafından yetkilendirilen bir kurum, vatandaşların bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payı ödemelerinde gecikmeleri olup olmadığı hakkında bölgesel operatörden veya özel bir hesap sahibinden bilgi alır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde talep. Bölgesel operatör ve özel hesap sahibinin, ilgili talebin alındığı tarihten itibaren beş iş günü içerisinde bu bilgileri sağlaması gerekmektedir.
(Bölüm 4, 22 Ocak 2019 tarihli ve 1-FZ Sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumunun kontrolü

1. Özel bir hesabın sahibi, özel bir hesabın açıldığı andan itibaren beş iş günü içinde, ilgili apartmandaki bina sahipleri tarafından hesap oluşturmak için seçilen yöntem hakkında devlet konut denetim kurumuna bir bildirim sunmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir kopyasını, bu Kanunun 170. maddesinin 3. ve 4. bölümlerinde öngörülen evlat edinme kararlarına ilişkin tutanakların bir kopyasını, özel bir hesap açmaya ilişkin banka belgesini içeren bir sermaye onarım fonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe.

2. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından belirlenen şekilde ve süreler dahilinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından sağlanan bilgileri devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür. apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonu oluşturan binaların sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartmanlardaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında.

3. Özel bir hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunlarının belirlediği şekilde ve süreler dahilinde, devlet konut denetim kurumuna katkı olarak tahakkuk eden fon miktarına ilişkin bilgi sunmakla yükümlüdür. büyük onarımlar, büyük onarımlara katkı olarak alınan fon miktarına ilişkin bilgi, özel bir hesaptan büyük onarımlara harcanan fon miktarına ilişkin bilgi, özel bir hesaptaki fon bakiyesi miktarına ilişkin bilgi, bir kredi sözleşmesi ve (veya) büyük onarımlar için bir kredi sözleşmesi, bu tür sözleşmelerin onaylı kopyaları eklidir.
(28 Aralık 2016 tarihli ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen bildirimlerin bir kaydını tutar, özel hesapların bir kaydını tutar, yerel yönetim organını ve bölgesel operatöre, mülk sahiplerinin yöntemi seçmediği apartmanlar hakkında bilgi verir. sermaye onarımı fonları oluşturma ve (veya) uygulamama.

5. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1 - 4. bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşların sosyo-ekonomik gelişimi alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyeler, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından belirlenen şekilde. Belirtilen federal organ, devlet konut denetim organı tarafından sağlanan bilgileri, alanda devlet politikasını ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman çerçevesinde sisteme yerleştirir. bilgi teknolojisi, federal yürütme organı ile birlikte, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasına yönelik işlevleri yerine getirir.
(21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 173. Sermaye onarım fonunun oluşturulma yöntemindeki değişiklik

1. Sermaye onarımı fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için bir kredi veya kredinin sağlanması ve geri ödenmemesi veya verilen hizmetler ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan işler için ödeme yapılması gereken bir borcun olması durumunda bir apartman binasında sermaye onarım fonundan geri ödenecek mülk, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bu apartmanla ilgili bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararının alınmasına tam olarak izin verilir. bu tür bir borcun geri ödenmesi.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2)

3. Bir sermaye onarım fonu oluşumu bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştiriliyorsa, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, bir apartman binasındaki mülk sahipleri Bölüm uyarınca bir karar vermelidir. Bu Kanunun 170'inci maddesinin 4'ü.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, büyük katkı paylarının bulunduğu özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmandaki ortak mülkün onarımı, bu katkıların aktarıldığı hesaba veya bölgesel operatöre aktarılır.

5. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak bu maddenin 2. bölümünde belirtilen durumun ortaya çıkmasından daha erken değilse, apartman binası bu maddenin 4. Bölümüne uygun olarak bölgesel operatöre gönderilir. . Söz konusu kararın yürürlüğe girmesini takip eden beş gün içerisinde bölgesel operatör, fonları sermaye onarım fonundan özel bir hesaba aktarır.
(28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

5.1. Bu maddenin 5. bölümü ile oluşturulan, bölgesel bir operatör hesabında bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararının yürürlüğe girmesi, kararın aşağıdaki durumlarda geçerli olmaması durumunda geçerli değildir: Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturmak, bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen hallerde yerel yönetim özyönetim tarafından yapılmıştır ve mahkeme kararı, yerel yönetim organının bunu yaptığını ortaya koymuştur. vatandaşların uygun şekilde bilgilendirilmesine yönelik tedbirlerin alınmaması olası yollar bir sermaye onarım fonunun oluşumu ve bunlardan birini seçmenin sonuçları, bir apartman binasında bulunan bina sahiplerine uygun bir karar vermede ve uygulama prosedürünü açıklamada yardımcı olmak ve apartman dairesinde ortak mülkte büyük onarım yapılmaması inşaatı gerçekleştirildi. Bu durumda, bölge operatörü hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ilişkin karar, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararının bölge operatörüne gönderildiği tarihten itibaren bir ay sonra yürürlüğe girer, ancak bu makalenin 2. Bölümünde belirtilen durumdan daha erken olmamalıdır.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 5.1)

6. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir ay sonra yürürlüğe girer. apartman dairesi bu maddenin 4. kısmı uyarınca özel hesap sahibine gönderilir, ancak bu maddenin 2. kısmında belirtilen durumun ortaya çıkmasından önce değil. Söz konusu kararın yürürlüğe girmesini takip eden beş gün içerisinde özel hesap sahibi, fonları sermaye onarım fonundan bölge operatörünün hesabına aktarır.

7. Bu Kanunda öngörülen hallerde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirirken, bölgesel operatör, hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bölgesel bir operatörün hesapları veya özel bir sahibi hesap, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, özel hesap sahibine ve (veya) bölgesel operatöre, oluşumla ilgili olarak elinde bulunan tüm belge ve bilgileri aktarmakla yükümlüdür. sermaye onarım fonunun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde.
(Bölüm 7, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

8. Bu Kanunun 172. Maddesinin 3. Kısmı uyarınca alınan bilgilere dayanarak, sermaye onarımı için fiili olarak alınan katkı payı tutarı, sermaye onarımı için tahakkuk eden katkı payı miktarının yüzde ellisinden az ise, devlet konut denetim organı Yazılı olarak veya sistemi kullanarak, özel bir hesabın sahibine, bir apartman binasındaki bina sahiplerine bir borcun varlığı hakkında bilgi verilmesi gerektiği, bu borcun beşten fazla olmayan bir süre içinde geri ödenmesi gerektiği konusunda bilgi verir. özel hesap sahibinin, devlet konut denetim kurumundan ilgili bir bildirim aldığı andan itibaren ve borcun zamanında ödenmemesi nedeniyle bu Kanun tarafından öngörülen sonuçlar hakkında aylar.
(Bölüm 8, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 28 Aralık 2016 tarihli ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

9. Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen devlet konut denetim otoritesinden bildirim alan özel hesap sahibi, en geç beş gün içinde bu apartmandaki mülk sahiplerine yazılı olarak ve sistemi kullanarak bilgi verir. Belirtilen göndermeye esas olan bir borcun bulunması, borcun geri ödenmesi gerektiği konusunda devlet konut denetim kurumuna bildirimde bulunur ve geri ödemeye yönelik tedbirleri alır. Bu maddenin 8. Kısmı uyarınca belirlenen sürenin bitiminden iki ay önce bu borcun geri ödenmemesi durumunda, özel hesap sahibi, bu apartmandaki mülk sahipleri arasında bir genel kurul toplantısı başlatmakla yükümlüdür. borcun geri ödenmesi prosedürü hakkında karar vermek.
(Bölüm 9, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

9.1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla özel bir hesabın sahibi olarak seçilen ve bu maddenin 8. Bölümünde belirtilen devlet konut denetim kurumundan en geç Beş gün, bir apartmanın yönetimini yürüten kişiyi ve bu apartmandaki borcu olan mülk sahiplerini, devlet konut denetim organına belirtilen bildirimin gönderilmesine temel teşkil eden, yazılı olarak ve sistemi kullanarak bilgilendirir. borcun ödenmesi gerekiyor ve bunun geri ödenmesine yönelik tedbirler alıyor. Bu maddenin 8. Kısmı uyarınca belirlenen sürenin bitiminden iki ay önce bu borcun geri ödenmemesi halinde, apartmanı yöneten kişi, bu Kanunun 164. Maddesinin 3. Kısmında belirtilen kişi, doğrudan yönetirken apartman, borcun geri ödenmesi prosedürü hakkında karar vermek için belirli bir apartman binasındaki mülk sahipleri için genel bir toplantı başlatmakla yükümlüdür.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 9.1)

10. Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen bildirimin alındığı tarihten itibaren beş ay içinde, devlet konut denetim otoritesinin bildiriminde belirtilen tutarda borç geri ödenmemiş ve ikincisi sağlanmamıştır. bu tür bir borcun geri ödenmesini onaylayan belgeler, devlet konut denetim otoritesi bu konuda bilgi verir, yerel yönetim organı, bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir ve böyle bir kararı gönderir. özel hesabın sahibi. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları yerel yönetimden böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına aktarmakla yükümlüdür. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde bölgesel operatörün hesabına aktarmamışsa, bölgesel operatör, apartman binasındaki herhangi bir mülk sahibi veya yerel yönetim organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla birlikte geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı. Bu bölümün hükümleri, kredi sözleşmesi ve (veya) kredi sözleşmesi tarafından belirlenen süreler dahilinde geri ödenmeyen ve geri ödemesi ertelenen bir kredi ve (veya) büyük onarımlar için kredi durumunda geçerli değildir. özel bir hesaba alınan fonları kullanarak.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 10)

Madde 174. Sermaye onarım fonundan fonların kullanılması

1. Sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, hizmetler için ödeme yapmak ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak, tasarım belgelerinin geliştirilmesi (tasarım belgelerinin hazırlanması mevzuata uygun olarak gerekliyse) için kullanılabilir. kentsel planlama), inşaat hizmetlerinin kontrolü için ödeme, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan kredilerin yanı sıra bu kredilerin, kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, garanti ve teminatların alınmasına ilişkin masrafların ödenmesi bu tür krediler için, krediler. Aynı zamanda, sermaye onarım fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımı için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan tutar dahilinde, yalnızca Bu Kanunun 166. maddesinin 1. bölümünde öngörülen işler finanse edilebilir ve Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, bu işler için alınan ve kullanılan kredilerin geri ödenmesi ve ödeme ile sağlanan işler finanse edilebilir. bu kredilerin kullanımına ilişkin faiz, krediler.
(1 Temmuz 2017 tarihli ve 149-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, sermaye onarım fonu fonları, kararla bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. Bu apartmandaki mülk sahiplerinin. Bir apartmanın yıkılması durumunda, sermaye onarım fonundan gelen fonlardan, yıkım amacıyla harcanan fonlar ve sağlanan hizmetler ve (veya) bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için yapılan çalışmalar hariç, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından böyle bir binanın güvensiz olarak tanınmasına ilişkin karar, bu apartmandaki bina sahipleri arasında, sermaye onarımları için ödedikleri katkı payları ve ödenen sermaye onarımları katkı payları oranında dağıtılır. İlgili tesisin önceki sahipleri tarafından. Bir normatifin kabul edilmesi durumunda Yasal düzenleme Beşten az daireye sahip apartmanların bölgesel sermaye onarım programının dışında tutulduğu Rusya Federasyonu'nun konusu ve bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilmesi durumunda ve buna göre, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konutlar hariç, bu apartmandaki her konut binasına el konulması, sermaye onarım fonu fonları mülk sahipleri arasında dağıtılır. Bu apartmanda, sermaye onarımları için ödedikleri katkılar ve ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımı onarımları için katkılar miktarıyla orantılı olarak, daha önce sağlanan hizmetlere ve (veya) büyük onarımlar için yapılan çalışmalara harcanan fonlar düşüldükten sonra Bu apartmanın ortak mülkü.
(28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2)