У дома · електрическа безопасност · Постановление на правителството на Руската федерация 170. Норми и правила за техническа експлоатация на жилищния фонд. Правила за поддръжка на жилищен фонд

Постановление на правителството на Руската федерация 170. Норми и правила за техническа експлоатация на жилищния фонд. Правила за поддръжка на жилищен фонд

Управлението на жилищна сграда трябва да осигури благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, правилна поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, разрешаване на въпроси, свързани с използването на тази собственост, както и предоставяне на комунални услуги на гражданите, живеещи в такава сграда.

Жилищният кодекс на Руската федерация възлага отговорностите за поддръжката на общата собственост на следните лица 1:

1) съгласно член 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на жилищни помещения носят не само тежестта за поддържане на тези помещения, но и, ако това помещение е апартамент, общата собственост на собствениците на помещения в съответна жилищна сграда. Собственикът на жилищно помещение е длъжен да поддържа помещенията в добро състояние, предотвратявайки лошото им управление, да спазва правата и законните интереси на съседите, правилата за използване на жилищните помещения, както и правилата за поддържане на общите собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;

2) в съответствие с член 43 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на стая в общински апартамент също е поверен на тежестта за поддържане на общата собственост на собствениците на стаи в такъв апартамент, освен ако не е предвидено друго от федерален закон или споразумение;

3) въз основа на член 65 от Жилищния кодекс на Руската федерация - наемодателят на жилищни помещения по договор за социално наемане е длъжен по-специално да участва в правилната поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищната сграда в къде се намира наетото жилищно помещение; извършват основни ремонти на жилищни помещения.

Задълженията на наемателя на жилищни помещения по договор за социално наемане, определени в член 67 от Жилищния кодекс на Руската федерация, са свързани с използването, безопасността, поддържането на добро състояние, производството текущи ремонтидиректно от жилищните помещения, които са му предоставени за живеене. Отговорностите по отношение на поддръжката на общата собственост от тези лица не са предвидени в Жилищния кодекс на Руската федерация.

Експлоатацията и ремонтът на жилищни помещения, които са част от всички видове жилищен фонд, се извършват при задължително спазване на единните правила за експлоатация и ремонт жилищен фонд.

Изискванията и процедурата за поддръжка и ремонт на жилищния фонд са определени в правилника техническа експлоатацияжилищен фонд, одобрен с резолюция на Държавния комитет по строителство на Русия от 27 септември 2003 г. N 170 (наричан по-долу Правилата и стандартите за техническа експлоатация).

Целите на поддръжката и експлоатацията са:

1) осигуряване на безопасността на жилищния фонд на всички форми на собственост;

2) прилагане на единна техническа политика в жилищния сектор, осигуряваща съответствие с изискванията на действащите стандарти за поддръжка и ремонт на жилищни сгради, техните структурни елементи и инженерни системи, както и местни райони;

3) осигуряване на спазването на установените стандарти за поддръжка и ремонт от собственици на жилищен фонд или упълномощени ръководители и организации от различни организационни и правни форми, ангажирани с обслужването на жилищния фонд.

Гражданите и юридическите лица, които са наематели, наематели и собственици на жилищни помещения в къщи от всички форми на собственост, имат право да участват в управлението на жилищния фонд по местоживеене, за да защитят своите икономически и социални права и интереси, и да участва в избора на експлоатационни и ремонтни организации.

Тези лица са длъжни:

1) използват жилищни помещения, както и сервизни помещенияи оборудване, без да се нарушават жилищните и други права и свободи на други граждани;

2) да се отнасят внимателно към жилищния фонд и парцелинеобходими за използването на жилищния фонд, както и за използването му без вреда за други лица;

3) спазва санитарно-хигиенните, екологичните, архитектурните, градоустройствените, противопожарните и експлоатационните изисквания, предвидени в закона;

4) извършва навременни плащания за жилища и комунални услуги.

Организациите за поддръжка на жилища (и в тяхно отсъствие предприятия, институции, организации, експлоатиращи жилищни сгради) осигуряват безопасността на жилищния фонд и правилното му използване, високо ниво на обслужване на гражданите, а също така наблюдават спазването от гражданите на правилата за използване на жилищни помещения, поддръжка на жилищна сграда и прилежащите територии.

Техническата експлоатация на жилищния фонд включва:

1) управление на жилищен фонд:

а) организация на експлоатацията;

б) взаимоотношения със сродни организации и доставчици;

в) всички видове работа с работодатели и наематели;

2) поддръжката и ремонтът на строителни конструкции и инженерни системи на сгради осигурява (в съответствие с точка 1.8 от Правилата и стандартите за техническа експлоатация):

а) техническата поддръжка (поддръжка), включително диспечерска и аварийна, е набор от дейности за поддържане на елементи и вътрешни системи, определени параметри и режими на работа на неговите структури, оборудване и технически устройства в добро състояние;

б) проверки – целта им е установяване възможни причинипоява на дефекти и разработване на мерки за тяхното отстраняване. При проверките се осъществява и контрол върху ползването и поддържането на помещенията;

в) подготовка за сезонна експлоатация - целта му е да осигури времето и качеството на работата по поддръжката (поддръжката и ремонта) на жилищния фонд, осигурявайки нормативни изискванияместоживеене на жителите и режим на работа инженерно оборудване V зимен период. Когато подготвяте жилищния фонд за използване през зимата, трябва:

отстраняване на дефекти на стени, фасади, покриви, тавански етажи и над технически подземия (сутерени), алеи, пълнежи на прозорци и врати, както и отоплителни печки, комини, газоходи, вътрешни топло-, водо- и електроснабдителни системи и инсталации с газови нагреватели ;

привежда територията на домакинствата в технически изправно състояние, осигурявайки безпрепятствено оттичане на атмосферни и разтопена водаот сляпата зона, от спусканията (входовете) към сутерена и техните прозоречни ями;

осигурете правилна хидроизолация на основите, сутеренните и сутеренните стени и техните връзки със съседни конструкции, стълбища, мазета и тавани, машинни отделения на асансьори, изправност на пожарните кранове;

г) текущ ремонт е ремонт на обитавани жилищни и спомагателни помещения, изразява се в извършването например на такива работи като: варосане на тавани, боядисване на стени или тапети, боядисване на первази на прозорци, поставяне на стъкло и др. Текущи ремонти от наематели на жилищни помещения по договори за социално наемане се извършват при условията и по начина, определен от споразумението и Жилищния кодекс на Руската федерация.

Той включва набор от строителни, организационни и технически мерки за отстраняване на неизправности (възстановяване на работоспособността) на елементи, оборудване и инженерни системи на сграда за поддържане на експлоатационните характеристики. Текущите ремонтни дейности се разделят на:

планирани - те включват периодични проверки и превантивна поддръжка;

непредвидени - отстраняване на незначителни повреди и неизправности по искане на жителите, отстраняване на последствията от аварии и природни бедствия, извършване на извънредни проверки след природни бедствия и аварии.

Текущият ремонт на жилищна сграда подлежи на приемане от комисия, състояща се от представители на собствениците на жилищния фонд и организацията за обслужване на жилищния фонд;

д) основният ремонт се изразява във възстановяване на отделни износени конструкции и оборудване на къщата по време на експлоатационния живот на жилищните сгради. В резултат на основен ремонт се елиминира или намалява физическото износване на конструкции и инженерно оборудване на жилищна сграда. Жилищна сграда като цяло или само отделни елементи могат да бъдат подложени на основен ремонт: входове, подове и др. По време на изпълнението му е необходимо да се извърши цялостно отстраняване на неизправностите на всички износени елементи на сградата и оборудването, подмяната, възстановяването или замяната им с по-издръжливи и икономични, подобряване на експлоатационните показатели на жилищния фонд, извършване на технически възможна и икономически осъществима модернизация на жилищни сгради с инсталация за отопление, вода, газ, електричество и осигуряване на рационално потребление на енергия. През следващите 10 години основен ремонт в къщи, подлежащи на разрушаване, чието възстановяване и подобряване е непрактично, може да се извършва по изключение само до степента, която осигурява безопасно и санитарни условияпребиваване в тях за оставащия период. Тъй като съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация извършването на основен ремонт е отговорност на наемодателя на жилищни помещения по договор за социално наемане, тогава съгласно член 88 от Жилищния кодекс на Руската федерация, при извършване на основен ремонт или реконструкция на къща, ако такъв ремонт или реконструкция не може да се извърши без изгонване на наемателя, наемодателят е този, който е длъжен да предостави на наемателя и членовете на неговото семейство за периода на основен ремонт или реконструкция на друго жилищно помещение без да прекратява договора за социално наемане на жилищни помещения, намиращи се в посочената къща. По време на основен ремонт или реконструкция се предоставят жилищни помещения с гъвкав фонд по договор за наем. Ако наемателят и членовете на семейството му откажат да се преместят в това жилищно помещение, наемодателят може да поиска преместване по съдебен ред. Преместването на наемателя и членовете на неговото семейство в жилищните помещения на мобилния фонд и обратно се извършва за сметка на наемодателя.

Цялостна система Поддръжка(поддръжка и текущ ремонт) на жилищния фонд осигурява нормалното функциониране на сградите и инженерните системи по време на установения срок на експлоатация на сградата, като се използват необходимите количества материални и финансови ресурси. Поддръжката на жилищния фонд включва работа по наблюдение на неговото състояние, поддържане в добро състояние, работоспособност, настройка и регулиране на инженерни системи и др.;

3) санитарна поддръжка:

а) места за почистване обща употреба(съдържание стълбищни клетки, тавани, мазета и технически подземия);

б) почистването на прилежащите територии (обекти, градинки, дворове, пътища, тротоари, дворове и вътрешноблокови проходи) трябва да се извършва от жилищно-експлоатационни организации; тротоарите могат да се почистват от специализирани служби;

в) грижа за зелени площи, озеленяване - извършва се след почистване на територията от остатъци от строителни материали, отломки, полагане на подземни комуникации и конструкции, полагане на пътища, алеи, тротоари, изграждане на платформи и огради.

Собствениците на зелени площи са длъжни 1:

а) гарантира безопасността на насажденията;

б) в лятно времеа при сухо време поливайте тревни площи, цветни лехи, дървета и храсти;

в) предотвратяване на утъпкване на тревни площи и складиране върху тях на строителни материали, пясък, отломки, сняг, парчета лед и др.;

г) ново засаждане на дървета и храсти, реконструкция с промени в мрежата от пътеки и поставяне на оборудване трябва да се извършват само съгласно проекти, одобрени по предписания начин, при стриктно спазване на агротехническите условия;

д) във всички случаи изсичането и презасаждането на дървета и храсти, извършвани в процеса на поддръжка и ремонт, се извършват в съответствие със съществуващите изисквания на тези правила и технологични разпоредби;

е) при наличие на водоеми в зелени площи, поддържайте ги чисти и извършвайте основното им почистване поне веднъж на 10 години.

Гражданите са длъжни да се грижат за благоустройството и зелените площи, да спазват правилата за поддържане на територията и да не допускат замърсяването й.

В района е забранено миенето на автомобили и други превозни средства, източването на бензин и масла и регулирането на сигнали, спирачки и двигатели 1 .

По този начин експлоатацията, управлението и поддръжката на жилищни сгради представляват набор от взаимосвързани организационни и технически мерки, насочени към осигуряване на безопасността на обектите на недвижими имоти и запазване на тяхното функционално предназначение. Тази система трябва да е насочена към предотвратяването им преждевременно износванеи осигуряване на надеждна работа.

Адвокатите, които консултират потребителите онлайн и по телефона, често получават следния въпрос: „къде мога да намеря 170 Резолюция на правителството на Руската федерация с последни промени 2018? В този случай най-често се подразбира друг документ - Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170. През 2018 г. не са правени промени по него. Този най-важен за сектора на жилищно-комуналните услуги документ съществува в оригиналната си версия от 15 години и продължава да се използва активно, което се потвърждава и от съдебната практика на Върховния съд на Руската федерация.

Нека ви разкажем по-подробно какво представлява Резолюция № 170 на Държавния комитет по строителството на Руската федерация и в какви случаи се прилага на практика през 2018 г.

Нормативна база

Пълно име на разглеждания документ: Резолюция № 170 от 27 септември 2003 г. „За одобряване на правила и разпоредби за техническа експлоатация на жилищния фонд“. Той беше приет от Държавния комитет на Руската федерация по строителството и жилищно-комуналния сектор и регистриран от Министерството на правосъдието на 15 октомври. 2003 г. под No 5176 и е в сила от 03.11.2003 г.

На стандартите е присвоен вътрешен номер MDK 2-03.2003 в съответствие с Общоруския строителен каталог. Съкращението MDK означава методически документи.

Въпреки факта, че в интернет често се появява информация, че Резолюция № 170 на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. (със или без изменения) е отменена, тя все още е в сила днес.

Те многократно са се опитвали да оспорят Резолюция № 170 на Госстрой. Върховният съд обаче отказа да отмени решението. В решението от 25 октомври 2013 г. се посочва, че разпоредбите на документа „не противоречат на действащото федерално законодателство“.

Има мнение, че правен акт, основани и позоваващи се на невалиден закон, не могат да бъдат приложени. Текстът на резолюцията включва Закон на Руската федерация № 4218-1 от 24 декември 1992 г. „За основите на федералната жилищна политика“, който е станал невалиден.

В допълнение, приемането на новия Жилищен кодекс през декември 2004 г. доведе до одобрението:

  1. Правилник за поддържане на общото имущество (ПМС № 491 от 13 август 2006 г.);
  2. Минимален списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилна поддръжка на общата собственост в жилищни сгради (одобрен с Постановление на правителството № 290 от 03.04.2013 г.).

Ако погледнете настоящата съдебна практика, например актовете на Върховния съд:

  • от 14.12.2015 г. по дело № А50-24120/2014 г.,
  • от 07.06.2018 г. по дело № А57-8937/2017 г.,
  • от 02.04.2018 г. по дело No А64-7957/2017 г. по т.д.

тогава ще стане ясно, че актът на Gosstroy сега се използва активно дори от най-високата инстанция, да не говорим за по-ниските.

Резолюцията се състои от 6 основни раздела и 11 приложения.

Те инсталират:

  • изисквания за реда за поддръжка и ремонт на жилища.
  • правила за работа, основен ремонти реконструкция на жилищни и комунални услуги, осигуряване на безопасността и поддръжката на жилищния фонд, техническа инвентаризация.
  • задължение на собственика да плаща за жилище, комунални услугибез пропускане на срокове.
  • препоръчителен списък на работата по поддръжката на жилищни сгради, извършена от организация за поддръжка на жилищен фонд и примерен списъктекущ ремонт.
  • правила за подготовка на MKD за сезонна употреба.
  • процедура за поддържане на помещения, подобряване на сгради и прилежащи площи(включително апартаменти, кацания, таванско помещение и мазета, технически помещения и др.).
  • срокове за отстраняване на неизправности при неотложни ремонти.

Правила № 170 регулират не само статута на упълномощени лица за поддръжка на структурни елементи на сграда и инженерно оборудване. Инсталиран цялостна поръчкаработа на МКД, включително профилактични прегледи.

Документът е много подробен, дори съдържа правило, че „поливането на тротоарите в най-горещата част на деня трябва да се извършва при необходимост, но най-малко два пъти на ден“ (т. 3.6.11).

Постановлението на Държавния комитет по строителството описва подробно какво може и какво не може да се направи по време на реконструкцията и преустройството на жилищни помещения (вижте снимката по-долу).

Приложни въпроси и съдебна практика

Има много проблеми и противоречия, свързани с Наредба 170. В съответствие с инструкциите на Федерален закон-184 от 27 декември 2002 г. „За технически регламент“ актовете на органите на изпълнителната власт имат съвещателна стойност. Подобно правило се съдържа в клауза 2.3 на чл. 161 LCD. Резолюция 170 не беше одобрена от правителството, тя беше приета от Държавния комитет. Оказва се, че актът на Госстрой не е задължителен, въпреки че в преамбюла на текста се посочва, че нормите „са задължителни за изпълнение от органите на изпълнителната власт на съставните образувания на Руската федерация, органите за държавен контрол и надзор и местното самоуправление. тела."

Регулаторните органи обаче продължават да се позовават на Резолюция 170. Факт е, че нито Правило 491, нито Минималният списък съдържат такива подробности като Закона за държавното строителство.

Забележка! Министерството на строителството смята, че правилата от 2003 г. трябва да се прилагат само когато не противоречат на действащите закони (писмо № 19304-OG/04 от 24 май 2016 г.).

През август 2017 г. строителното министерство подготвяше друг проект, който трябваше да отмени акт № 170. Но това не се случи.

Един от най-обсъжданите и противоречиви документи в сектора на жилищното строителство и комуналните услуги е Резолюцията на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“ или просто: Държавна строителна резолюция 170 с последни промени(Можете да изтеглите документа в края на статията )

Действие на този документпредставлява сериозна пречка за работата на управляващите дружества. Така например доставчиците постоянно се позовават на клауза 5.6.24. Резолюция 170 на Държавния комитет по строителството ( Организацията за поддръжка на жилищата е длъжна: ... да осигури безпрепятствен достъп на работниците от телекомуникационните предприятия до покриви и тавани ).

Приложима ли е Резолюция 170 за работата на управляваща организация при поддържане на обща собственост?

Всъщност в контекста на Жилищния кодекс на Руската федерация има Правила за поддръжка на обща собственост, одобрени от правителството на Руската федерация. Закон на Руската федерация от 24 декември 1992 г. N 4218-1, споменат в тази резолюция на Държавния комитет по строителство № 170, стана невалиден поради приемането Федерален законот 29 декември 2004 г. N 189-FZ, който влезе в сила на 1 март 2005 г. Жилищен кодекс RF. Това е спорни правилабяха разработени въз основа на закон, който след това беше отменен от закона, който въведе Жилищния кодекс на Руската федерация!

В уводната част на Резолюция 170 на Gosstroy се говори за консултативния характер на този документ. В съответствие с Всеруския строителен каталог (SK-1) на правилата е присвоен номер MDK 2-03.2003 (т.е. методически документи). Правилник на Държавния комитет по строителство на Руската федерация № 170 не е нормативен правен акт.

Как да го прилагаме, без да вземем предвид нормите на действащото жилищно законодателство? Например, как да се спази изискването дограмата в един апартамент да е в същия цвят, ако според PP 491 вече не принадлежи обща собственосткъщи.

Има и аргументи сред привържениците на мнението, че Резолюция 170 на Госстрой не трябва да се прилага. Въпреки това, нито един съд, от мирови съдии до висши органи, не приема тези аргументи и не отказва да удовлетвори исканията на ищците за отмяна на решението за наказателно преследване по чл. 7.22 Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

Нова съдебна практика

В точка 29 « Преглед съдебна практика върховен съд Руска федерация N 3 (2017) “, одобрен от Президиума на Върховния съд на Руската федерация 12.07.2017 съдилищата са дали указания на по-долните съдилища, че „ Управляващо дружествов рамките на предприемаческа дейноствърху управлението жилищни сградиможе да бъде подведен под административна отговорност Част 2 чл. 14.1.3Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, а не съгласно Изкуство. 7.22Кодекс за административните нарушения на Руската федерация". А органите на местното самоуправление, извършващи контролни мерки, ако има съответен закон на субекта на Руската федерация, могат да съставят протоколи само за онези административни нарушения, които са пряко предвидени част 7 чл. 28.3Кодекса за административните нарушения на Руската федерация (включително Част 1 Член 19.5Кодекса за административните нарушения на Руската федерация).

„Фирмата има издаден лиценз за извършване на стопанска дейност по управление на жилищни сгради. Следователно обществото, извършило нарушението Правило № 170в рамките на предприемаческите дейности за управление на жилищни сгради, могат да бъдат привлечени към административна отговорност само за Част 2 чл. 14.1.3Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, като в разглеждания случай специален по отношение на Изкуство. 7.22Кодекс за административните нарушения на Руската федерация. В същото време, според Изкуство. 7.22Други субекти, отговорни за поддръжката на жилищни сгради и (или) жилищни помещения, могат да бъдат подведени под административна отговорност съгласно Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

Следователно, " Държавна строителна резолюция 170 с последните изменения"живее и процъфтява. За нарушаване на правилата, посочени в този ненормативен акт, се предвижда отговорност както за управляващите дружества (съгласно част 2 на член 14.1.3 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация), така и за HOA/жилищни кооперации (съгласно член 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация).

Изтегляне на документи:
  • Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170„За одобряване на Правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“ (Регистрирано в Министерството на правосъдието на Руската федерация на 15 октомври 2003 г. N 5176) от считано от 01.03.2019г .
  • По въпроса за организирането и извършването на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, изтеглете също Заповед на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. N 312„За одобряване на ведомствените строителни стандарти на Държавния комитет по архитектура „Наредби за организацията и извършването на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения“

    (заедно с “VSN 58-88 (r). Отделен строителни норми. Правилник за организацията и изпълнението на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради, обществени и социално-културни съоръжения")
    Прилагат се разпоредбите на този документ до степен, която не противоречи на Кодекса за градоустройство на Руската федерация (писмо от Министерството на строителството на Русия от 10 декември 2018 г. N 49277-OD/08).

2. Не прилагайте на територията на Руската федерация заповедта на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR от 5 януари 1989 г. № 8 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд. ”

Настоящите правила и стандарти за техническа експлоатация на жилищния фонд са разработени в съответствие със Закона на Руската федерация от 24 декември 1992 г. N 4218-1 „За основите на федералната жилищна политика“ (с измененията и допълненията) и ал. 53 от Правилника за Държавен комитетна Руската федерация относно строителството и жилищните и комуналните услуги, одобрен от правителството на Руската федерация от 24 ноември 1999 г. N 1289, и определя правилата за експлоатация, основен ремонт и реконструкция на жилищни и комунални услуги, осигуряващи безопасността и поддръжка на жилищния фонд, техническа инвентаризация и са задължителни за изпълнение от изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация, органите за държавен контрол и надзор, органите на местното самоуправление.

1.1. Тези правила и стандарти за техническа експлоатация на жилищния фонд определят изискванията и реда за поддръжка и ремонт на жилищния фонд, за да:

Провеждане на единна техническа политика в жилищния сектор, осигуряваща съответствие с изискванията на действащите стандарти за поддръжка и ремонт на жилищни сгради, техните конструктивни елементи и инженерни системи, както и прилежащите площи;

Осигуряване на спазване на установените стандарти за поддръжка и ремонт от собственици на жилищен фонд или упълномощени ръководители и организации от различни организационни и правни форми, ангажирани с обслужването на жилищния фонд.

1.2. В съответствие със Закона на Руската федерация от 24 декември 1992 г. N 4218-1 „За основите на федералната жилищна политика“ (с измененията и допълненията):

Жилищен фонд - съвкупността от всички жилищни помещения, независимо от формата на собственост, включително жилищни сгради, специализирани домове (общежития, приюти, къщи с гъвкав фонд, жилищни помещения от жилищния фонд за временно настаняване на вътрешно разселени лица и лица признати за бежанци, специални домове за самотни възрастни хора, пансиони за хора с увреждания, ветерани и други), апартаменти, офис помещения, други жилищни помещения в други сгради, подходящи за обитаване.

1) фонд, собственост на граждани: индивидуални жилищни сгради, приватизирани, построени и закупени апартаменти и къщи, апартаменти в къщи на жилищни и жилищностроителни кооперации с напълно платена дялова вноска, в къщи на сдружения на индивидуални собственици на апартаменти, закупени апартаменти и къщи в собственост на граждани на други основания, предвидени в закона;

2) притежаван фонд юридически лица(създадени като частни собственици), построени или придобити за сметка на техни средства, включително за сметка на жилища, жилищно-строителни кооперации с непълно внесена дялова вноска.

1) ведомствен фонд, който е държавна собственост на Руската федерация и е под пълен икономически контрол държавни предприятияили оперативно управление правителствени агенциисвързани с федерална държавна собственост;

2) фонд, собственост на съставните образувания на Руската федерация, както и ведомствен фонд, който е под пълния икономически контрол на държавни предприятия или оперативно управление на държавни институции, свързани със съответния вид собственост;

Фонд, собственост на област, град, неговите съставни административно-териториални единици, включително градовете Москва и Санкт Петербург, както и ведомствен фонд, който е под пълния икономически контрол на общинските предприятия или оперативното управление на общинските институции .

1.3. Граждани, неправителствени организации, обществени организациии други доброволни сдружения на наематели, наематели и собственици на жилищни помещения в сгради от всички форми на собственост имат право да участват в управлението