Κατάλογος εργασιών που περιλαμβάνονται στην ανακαίνιση πολυκατοικίας. Προθεσμίες για μεγάλες ανακαινίσεις κατοικιών και άλλες χρήσιμες πληροφορίες Προθεσμίες για μεγάλες ανακαινίσεις πολυκατοικίας

2. Ιδιοκτήτες χώρων σε κτίριο διαμερισμάτωνανά πάσα στιγμή έχει το δικαίωμα να αποφασίσει να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές κοινή περιουσίασε πολυκατοικία μετά από πρόταση προσώπου που διαχειρίζεται την πολυκατοικία ή παρέχει υπηρεσίες και (ή) εκτελεί εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία, περιφερειακός φορέαςή με δική σας πρωτοβουλία.

3. Τουλάχιστον έξι μήνες (εκτός εάν οριστεί άλλη περίοδος από τη ρυθμιστική αρχή νομική πράξηθέμα Ρωσική Ομοσπονδία) πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο πρέπει να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής, πρόσωπο που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία ή παρέχει υπηρεσίες και (ή) εκτελεί εργασίες συντήρησης και συντήρησης και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία ή ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης (εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης) υποβάλλει σε αυτούς τους ιδιοκτήτες προτάσεις κατά την ημερομηνία έναρξης για μεγάλες επισκευές, απαιτούμενος κατάλογος και το εύρος των υπηρεσιών και (ή) των εργασιών, το κόστος τους και η διαδικασία και οι πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και άλλες προτάσεις που σχετίζονται με τέτοιες κεφαλαιουχικές επισκευές, με τον τρόπο που ορίζει η κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4. Ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία το αργότερο τρεις μήνες από την ημερομηνία παραλαβής των προτάσεων που ορίζονται στο Μέρος 3 του παρόντος άρθρου (εκτός εάν ορίζεται μεγαλύτερη περίοδος με κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) , υποχρεούνται να εξετάσουν τις προτάσεις αυτές και να αποφασίσουν σε γενική συνέλευση σύμφωνα με το μέρος 5 του παρόντος άρθρου.

5. Σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα με απόφαση γενική συνάντησηΟι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία πρέπει να καθοριστούν ή να εγκριθούν:

2) το μέγιστο επιτρεπόμενο κόστος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές με βάση το μέγιστο κόστος υπηρεσιών και (ή) εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που καθορίζεται με τον τρόπο που ορίζεται στο Μέρος 4 του άρθρου 190 του παρόντος Κώδικα·

3) πρόσωπο το οποίο, για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετάσχει στην αποδοχή των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εκτελεσμένων εργασιών επισκευής, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής των σχετικών πράξεων.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5.1. Σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία πρέπει να καθορίζει ή να εγκρίνει:

1) κατάλογος υπηρεσιών και (ή) μεγάλων εργασιών επισκευής.

2) το μέγιστο επιτρεπόμενο κόστος υπηρεσιών και (ή) μεγάλων επισκευών.

3) χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών.

4) πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

5) πρόσωπο το οποίο, εκ μέρους όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετάσχει στην αποδοχή των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εκτελούμενων μεγάλων εργασιών επισκευής, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής των σχετικών πράξεων.

6. Εάν, εντός της προθεσμίας που ορίζεται στο μέρος 4 του παρόντος άρθρου, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, που σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, δεν έχουν αποφασίσει να προβούν σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτό πολυκατοικίας, ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει να πραγματοποιήσει τέτοιες μεγάλες επισκευές σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής, ενημερώνοντας τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία σχετικά με την απόφαση που ελήφθη, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του συστήματος. Σε περίπτωση ατυχήματος ή άλλων καταστάσεων έκτακτης ανάγκης φυσικής ή ανθρωπογενούς φύσης, οι αποφάσεις για τα θέματα που προβλέπονται στις παραγράφους 1 και 2 του μέρους 5 του παρόντος άρθρου λαμβάνονται με τον τρόπο που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του συστατικού οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε αυτή την περίπτωση, μεγάλες επισκευές κτίριο διαμερισμάτωνπραγματοποιείται χωρίς να περιλαμβάνεται στο βραχυπρόθεσμο σχέδιο υλοποίησης του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής και μόνο στο βαθμό που είναι απαραίτητο για την εξάλειψη των συνεπειών που προκύπτουν από ατύχημα ή άλλες καταστάσεις έκτακτης ανάγκης φυσικής ή ανθρωπογενούς φύσης, δαπάνη του περιφερειακού φορέα, που καθορίζεται από το άρθρο 185 του παρόντος Κώδικα και το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως Χρήματαγια την παροχή οικονομική σταθερότηταδραστηριότητες του περιφερειακού φορέα, και λαμβάνεται υπόψη κατά την ετήσια ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

7. Σε περίπτωση που μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στους οποίους σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής και ταυτόχρονα σύμφωνα με τη διαδικασία διαπίστωσης της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία απαιτεί την παροχή κάθε είδους υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση κάθε είδους εργασίας που προβλέπεται για αυτή την πολυκατοικία από την περιφερειακή πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, ο φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης εντός ενός μηνός από την ημερομηνία λήψης της σχετικής ειδοποίησης αποφασίζει για τη σύσταση κεφαλαίου επισκευών για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα και αποστέλλει την απόφαση στον ιδιοκτήτη του ειδικό λογαριασμό. Ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού υποχρεούται να μεταφέρει τα κεφάλαια του ειδικού λογαριασμού στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εντός ενός μηνός από την ημερομηνία λήψης της σχετικής απόφασης από την τοπική αυτοδιοίκηση. Η απόφαση για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτή την πολυκατοικία λαμβάνεται σύμφωνα με τα μέρη 3 του παρόντος άρθρου. Εάν ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού δεν έχει μεταφέρει τα κεφάλαια στον ειδικό λογαριασμό στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εντός της περιόδου που ορίζεται από το παρόν μέρος, ο περιφερειακός φορέας, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία ή φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης έχει το δικαίωμα υποβολής αίτησης στο δικαστήριο για την ανάκτηση των κεφαλαίων, που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό, με τη μεταφορά τους στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα. Οι διατάξεις του παρόντος μέρους δεν εφαρμόζονται εάν υπάρχει ανεξόφλητο δάνειο και (ή) δάνειο, η αποπληρωμή του οποίου πραγματοποιείται από κεφάλαια που εισπράχθηκαν στον αντίστοιχο ειδικό λογαριασμό.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

8. Εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της βεβαίωσης αποδοχής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) εργασίες που εκτελούνται σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, ο περιφερειακός φορέας υποχρεούται να μεταβιβάσει στον διαχειριστή αυτής της πολυκατοικίας αντίγραφα εγγράφων σχετικά με τις μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία (συμπεριλαμβανομένων των αντιγράφων του σχεδίου, τεκμηρίωση εκτίμησης, συμβάσεις παροχής υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης μεγάλων επισκευών, πράξεων αποδοχής παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εκτελεσθεισών εργασιών) και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με την εκτέλεση μεγάλων επισκευών, με εξαίρεση τα οικονομικά έγγραφα.

Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιώνεγκρίνεται σε νομοθετικό επίπεδο, λαμβάνοντας υπόψη κλιματικά χαρακτηριστικάπεριοχή και τύποι κατοικιών.

Μεγάλη ανακαίνισηπολυκατοικίες - αυτό σημαίνει αντιμετώπιση προβλημάτων, αντικατάσταση φθαρμένων τμημάτων της πρόσοψης, καθώς και εγκατάσταση βοηθητικά συστήματαΓια καλύτερη λειτουργίαδομές. Ο κατάλογος των εργασιών γενικής επισκευής καθορίζεται σε ομοσπονδιακό επίπεδο.

Τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας;

Η αποκατάσταση ξεκινά με τη λήψη μετρήσεων, οι οποίες χρησιμεύουν ως κατευθυντήριες γραμμές για την τοποθέτηση ηλεκτρικών καλωδιώσεων, αποχέτευσης, ανυψωτικών και άλλων τμημάτων του σπιτιού.

Οι εργασίες αποκατάστασης περιλαμβάνουν την ακόλουθη λίστα:

Διενέργεια παρακολούθησης τωρινή κατάστασηκτίρια, εντοπισμός αποκλίσεων από τα πρότυπα, σύνταξη τεχνικής ανάλυσης και τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για τον κατάλογο εργασιών.
Εργασίες επισκευής για την αποκατάσταση φθαρμένων στοιχείων πολυκατοικίες- οι υπηρεσίες γενικής επισκευής αφορούν μόνο μπαλκόνια, ηλεκτρικά συστήματα, ανυψωτικά, τυφλούς χώρους, θέρμανση, αλλά δεν ισχύουν για δάπεδα από σκυρόδεμακαι η θεμελίωση του κτιρίου.
Αυξάνουν χαρακτηριστικά απόδοσηςπολυκατοικία - ο κατάλογος των υποχρεωτικών εργασιών περιλαμβάνει την εγκατάσταση σύγχρονων βασικών τμημάτων παροχής νερού, θερμότητας, φυσικού αερίου, εκσυγχρονισμένων φρεάτων ανελκυστήρων, θέρμανση δωματίων(λεβητοστάσια). Σύμφωνα με τους κανονισμούς, μια λίστα εργασιών για την αντικατάσταση παραθύρων και πόρτες, αν το απαιτεί η κατάσταση. Εάν είναι απαραίτητο, οι εργαζόμενοι ασχολούνται με την ανάπλαση των χώρων, επεκτείνοντας τον εσωτερικό χώρο λόγω κλιμακοστάσιακαι άλλα δωμάτια.
Τοποθέτηση θερμομονωτικών στρώσεων - τα ανοίγματα παραθύρων, οι είσοδοι και οι προθάλαμοι είναι μονωμένα. Στη λίστα των εργασιών περιλαμβάνεται και η αντικατάσταση ενδιάμεσες αρθρώσειςπρόσοψης, ιδιαίτερα στις βόρειες περιοχές της χώρας μας.
Τεχνικές εργασίες - εξειδικευμένοι μηχανικοί είναι υπεύθυνοι για την αντικατάσταση των μη λειτουργικών ηλεκτρικών. Γίνονται νέες κύριες γραμμές, και αν χρειάζεται το σύστημα μιας πολυκατοικίας πρόσθετη ασφάλεια(τριπλό buffering) - στη συνέχεια η επέκταση των τρεχόντων ανοιγμάτων εσωτερικού τοίχου.
Εγκατάσταση μετρητών και μετρητών παροχής θερμότητας, αερίου και νερού. Οι μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών περιλαμβάνονται στη λίστα των εργασιών που επηρεάζουν τις λειτουργικές ιδιότητες της πολυκατοικίας. Η συνολική εξοικονόμηση νερού, φωτός, αερίου κ.λπ. εξαρτάται από τη μέτρηση ενέργειας.
Υπηρεσίες αντικατάστασης στέγης - απαιτούνται για την ενοποίηση συστήματα στέγης, χωρίς αγωγοί εξαερισμούσε πολυκατοικία.
Συμμόρφωση τεκμηρίωση του έργου- κατά την ανακαίνιση του σπιτιού, οι εργαζόμενοι φροντίζουν ώστε το κτίριο να μην χάσει την αρχιτεκτονική του εμφάνιση και να μην παρεκκλίνει από τους πολεοδομικούς κανονισμούς.
Τεχνική επίβλεψη τήρησης όλων των κανόνων στον κατάλογο μέτρων αποκατάστασης.

Με βάση τα αποτελέσματα της γενικής επισκευής, ο ανάδοχος υποβάλλει τα αποτελέσματα σύμφωνα με τον κατάλογο των εργασιών και ο παραλήπτης αξιολογεί τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Πώς γίνεται μια μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικιών;

Ο ομοσπονδιακός νόμος για την γενική επισκευή υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να πληρώνουν για εργασίες αποκατάστασης. Την ευθύνη για την εκτέλεση της ανασυγκρότησης έχουν οι δήμοι ή οι περιφερειακοί φορείς. Είναι επιφορτισμένοι με την παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τον κατάλογο των εργασιών που εκτελούνται.

Ψηφοφορία για μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικίες γίνεται από τους ίδιους τους κατοίκους. Η γενική ετυμηγορία για την ανάγκη αποκατάστασης των κατεστραμμένων εξαρτημάτων γίνεται στη Συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού - ένα μέλος από κάθε οικογένεια.

Σύμφωνα με το άρθ. 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για να εγκριθεί η αναθεώρηση και να ξεκινήσει η συγκέντρωση κεφαλαίων, είναι απαραίτητο να επιτευχθούν τουλάχιστον ⅔ ψήφοι (πλειοψηφία) του αριθμού των μελών που είναι παρόντα στη συνεδρίαση. Οι εμπνευστές της Συνέλευσης είναι είτε μεμονωμένοι ιδιοκτήτες είτε η εταιρεία διαχείρισης (TSK).

Εγκρίνεται το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών σε επίπεδο κρατική εξουσία. Μετά την έγκρισή του, ο περιφερειακός φορέας ενημερώνει τους κατοίκους για:

Χρονοδιάγραμμα μεγάλων επισκευών (ακριβής ή κατά προσέγγιση).
Κατάλογος εργασιών αποκατάστασης.
Κόστος αναδόχων υπηρεσιών.
Πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

Οι πληροφορίες διαβιβάζονται στους κατοίκους το αργότερο έξι μήνες πριν την έναρξη του προγράμματος γενικής επισκευής σε συγκεκριμένη περιοχή της χώρας μας. Η συζήτηση συνεχίζεται για 3 μήνες και μετά οι ιδιοκτήτες κατοικιών στέλνουν απόφαση στον περιφερειακό φορέα, ο οποίος με τη σειρά του ενημερώνει σχετικά τις δομές στέγασης.

Υποχρεωτική εργασία κατά τη διάρκεια μεγάλων ανακαινίσεων σπιτιού

Ο Κώδικας Στέγασης ορίζει ότι οι τύποι εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών πληρώνονται από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μη οικιστικοί χώροι 8 μήνες πριν την έναρξη του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών.

Η φύση της εργασίας εξαρτάται από τον προϋπολογισμό γενικής επισκευής. Ο νόμος καθορίζει την λεγόμενη ελάχιστη ποσόστωση εισφορών, η καταβολή της οποίας είναι υποχρεωτική. Εάν είναι απαραίτητο, οι κάτοικοι μπορούν να αυξήσουν το ποσό των πληρωμών χρησιμοποιώντας το Μέρος 8.2 του άρθρου. 156 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε περίπτωση πληρωμής του ελάχιστου τιμολογίου, ο περιφερειακός φορέας εκτελεί μια «cut down» έκδοση της γενικής επισκευής.

Λίστα απαιτούμενων εργασιών:

Εξοπλισμός θεμελίωσης (τεχνικός έλεγχος).
Επισκευή πρόσοψης, στέγης, μη οικιστικών χώρων (βαφή, αντικατάσταση πλακών πάνελ, θερμομόνωση κουφωμάτων).
Συμφωνία συστήματα μηχανικής, θέρμανση, ηλεκτρικές καλωδιώσεις, αποχέτευση.
Έλεγχος λειτουργικότητας φρεατίων ανελκυστήρων (μετακίνηση ανελκυστήρων επιβατών και εμπορευμάτων, καταλληλότητα καλωδίων φρεατίου, λειτουργία ανυψωτικού μηχανισμού ανελκυστήρων).

Υποχρεωτική εργασίαΟι μεγάλες επισκευές μπορούν να συμπληρωθούν από μια λίστα άλλων εργασιών, για παράδειγμα, εγκατάσταση μετρητών ή στέγες. Τέτοιες εργασίες απαιτούν πρόσθετα κεφάλαια. Η αύξηση του προϋπολογισμού συζητείται στην ίδια συνάντηση ιδιοκτητών σε πολυκατοικία. Η ψηφοφορία στο ποσό των ⅔ της ποσόστωσης όλων των παρευρισκομένων υποχρεώνει αυτόματα τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να καταβάλλουν πρόσθετα τέλη.

Η ισχύουσα νομοθεσία ρυθμίζει με αρκετή λεπτομέρεια θέματα που αφορούν την υλοποίηση όλων των δραστηριοτήτων και το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας.

Η κύρια κανονιστική πράξη που ρυθμίζει τέτοια θέματα είναι ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι αυτός που ρυθμίζει το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών κτίρια κατοικιών.

Έτσι, μέρος 1 του άρθρου. 166 του Κώδικα Στέγασης ρυθμίζει τον κατάλογο των εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν στο πλαίσιο της γενικής επισκευής πολυκατοικίας.

Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα των επισκευών σε πολυκατοικίες, σε κάθε περιοχή η συχνότητα τέτοιων εργασιών καθορίζεται ειδικά με βάση τα χαρακτηριστικά τεχνική λειτουργίαένα ή άλλο κτίριο κατοικιών.

Για παράδειγμα, σε συνθήκες μόνιμου παγετού, οι επισκευές στα θεμέλια ως το κύριο δομικό στοιχείο ενός σπιτιού θα πρέπει να πραγματοποιούνται τουλάχιστον μία φορά κάθε δέκα χρόνια, και μεσαία λωρίδαΣτη Ρωσία, ελλείψει ακραίων καταστροφικών παραγόντων, η περίοδος ορίζεται μία φορά κάθε 25 χρόνια.

Εκτός από τη συχνότητα της εργασίας, θα πρέπει να θυμάστε μια τέτοια έννοια όπως η προθεσμία για την ολοκλήρωση της εργασίας. Αυτή η έννοια αναφέρεται στον αριθμό των ημερών κατά τις οποίες πρέπει να ολοκληρωθεί η εργασία.

Επί του παρόντος δεν υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για τέτοιο αριθμό ημερών στη νομοθεσία, ωστόσο, όλες οι εργασίες, για παράδειγμα, επισκευή γραμμών κοινής ωφέλειας, πρέπει να εκτελούνται κατά την περίοδο που έχει τελειώσει η προηγούμενη περίοδος θέρμανσης και δεν έχει ξεκινήσει νέα.

Πώς να μάθετε το χρονοδιάγραμμα μιας μεγάλης ανακαίνισης σπιτιού; Θα μιλήσουμε για αυτό στις επόμενες ενότητες αυτού του άρθρου.

Συχνότητα εργασίας

Το βασικό ζήτημα που αφορά σήμερα τις μεγάλες ανακαινίσεις πολυκατοικιών είναι το ζήτημα της συχνότητας με την οποία θα πρέπει να πραγματοποιούνται τέτοιες ανακαινίσεις για το υφιστάμενο οικιστικό απόθεμα. Πόσα χρόνια χρειάζονται για να ανακαινιστεί μια πολυκατοικία;

Και εδώ όσοι θέλουν να βρουν απάντηση θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα αρκετά σοβαρό πρόβλημα, δηλαδή την έλλειψη σαφούς ρύθμισης αυτού του σημείου στην ισχύουσα νομοθεσία.

Έτσι, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην ενότητα 9, πλήρως αφιερωμένο σε θέματαμεγάλες επισκευές, δεν δίνει καν κατά προσέγγιση προθεσμίες μετά τις οποίες θα πρέπει να εκτελεστούν ορισμένες εργασίες.

Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα θα πρέπει να αναζητηθεί σε GOST για ορισμένα υλικά, καθώς και σε εξειδικευμένες οδηγίες που δημιουργήθηκαν για τη ρύθμιση της απόδοσης ορισμένων εργασιών.

Για παράδειγμα, για σωλήνες αποχέτευσης, κατασκευασμένο από πλαστικό, η ελάχιστη διάρκεια ζωής κατά την οποία θα εξασφαλίσουν πλήρως την ασφαλή ύπαρξη των κατοίκων σε μια πολυκατοικία είναι 60 χρόνια, για τα μεταλλικά - το μισό και το χυτοσίδηρο - περίπου 20 χρόνια (GOST 286-82).

Έτσι, η συχνότητα των μεγάλων εργασιών επισκευής για κάθε σπίτι θα πρέπει να ρυθμίζεται ξεχωριστά με βάση τις επικοινωνίες και μηχανολογικές κατασκευέςπρέπει να επισκευαστεί ή να ανακατασκευαστεί. Η ρήτρα 1.7 μιλά επίσης για αυτό. Οδηγίες για τη σύνθεση, τη διαδικασία ανάπτυξης, συντονισμού και έγκρισης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών, εγκεκριμένες με το ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών Αρ. 79.

Πώς να μάθετε το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών ενός συγκεκριμένου σπιτιού;

Πολλοί ρωτούν πραγματική ερώτηση: Είναι δυνατόν να μάθετε με κάποιο τρόπο το χρονοδιάγραμμα μιας μεγάλης ανακαίνισης σπιτιού; Απαντάμε, μπορείτε να μάθετε το χρονικό πλαίσιο για μεγάλες επισκευές σπιτιού. Θα σας πούμε πώς παρακάτω.

Δεδομένου ότι ακόμη και τα νέα κτίρια, μετά από αρκετά χρόνια λειτουργίας (συνήθως, η περίοδος είναι από τρία έως πέντε χρόνια), περιλαμβάνονται σε προγράμματα κεφαλαιακής επισκευής πολλαπλών επιπέδων (τόσο ομοσπονδιακά όσο και περιφερειακά), οποιοσδήποτε κάτοικος μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας μπορεί να μάθει περίοδος κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικίας με τη διεύθυνση.

Για να λάβετε πληροφορίες σε πόσα χρόνια θα πραγματοποιηθεί μια μεγάλη ανακαίνιση του σπιτιού, μπορείτε να προχωρήσετε με τρεις τρόπους:

Ο πρώτος τρόπος περιλαμβάνει να επικοινωνήσετε με τη δική σας HOA ή την εταιρεία διαχείρισης για να μάθετε για ποιο έτος το σπίτι περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής.
ο δεύτερος τρόπος θα ήταν να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση αυτού επίλυση, στο οποίο βρίσκεται το σπίτι, με παρόμοιο στόχο με το πρώτο μονοπάτι να μάθουμε εάν το κτίριο είναι στη λίστα του προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής.
ο τρίτος τρόπος θα είναι ο λιγότερο δαπανηρός από άποψη χρόνου και προσπάθειας, καθώς θα σας επιτρέψει να μάθετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες μέσω του ιστότοπου του προγράμματος για τη Βοήθεια στη Μεταρρύθμιση των Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών (υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι περιλαμβάνεται στο αντίστοιχο περιφερειακό πρόγραμμα).

Σε αυτή την περίπτωση, εκτός από τη λήψη πληροφοριών σχετικά με την ώρα εργασίας, θα είναι επίσης δυνατό να εξοικειωθείτε μια κατά προσέγγιση λίστατων εργασιών αυτών, καθώς και με τον κατάλογο των επικοινωνιών που θα υπόκεινται σε επισκευή.

Εάν το σπίτι δεν περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα, οι κάτοικοι έχουν δικαίωμα να απαιτήσουν εταιρεία διαχείρισηςή με ομόφωνη απόφαση των συμμετεχόντων του HOA να το προστεθεί στον κατάλληλο κατάλογο (με επιθεώρηση όλου του κτιρίου από ειδικά εξουσιοδοτημένη επιτροπή με σύνταξη έκθεσης για τα αποτελέσματα του ελέγχου).

Τι να κάνετε εάν απαιτούνται επειγόντως επισκευές;

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα σπίτι έχει προγραμματιστεί για ανακαίνιση σε δέκα χρόνια, αλλά η ανάγκη για αυτό είναι επείγουσα (για παράδειγμα, λόγω μιας στέγης που διαρρέει συνεχώς, είναι απαραίτητο να αλλάξει επειγόντως ηλεκτρικές καλωδιώσειςσε όλο το σπίτι προς αποφυγή βραχυκύκλωμακαι φωτιά).

Είναι δυνατόν να μετατεθεί η ημερομηνία των μεγάλων επισκευών σε προγενέστερη ημερομηνία; Τι να κάνετε σε αυτή την κατάσταση; Είναι πραγματικά αδύνατο να μετακινηθεί η έναρξη της ανακαίνισης;

Δεδομένου ότι η εφαρμογή του είναι δυνατή μόνο αφού συμφωνηθούν ειδικές εκτιμήσεις για την εργασία, δεν θα είναι δυνατή η έναρξη της εργασίας αμέσως μετά τη λήψη της απόφασης για αναβολή της επισκευής. Μια τέτοια έγκριση διαρκεί συνήθως περίπου 6 μήνες.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τουλάχιστον 6 μήνες πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο θα πραγματοποιηθούν οι επισκευές, ο υπεύθυνος για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας σε καλή κατάσταση (συνήθως είναι ο πρόεδρος του στεγαστικός συνεταιρισμός ή HOA) πρέπει να φέρει τις σχετικές πληροφορίες στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων με λεπτομερή απομαγνητοφώνηση όλων των διατάξεων για τις εργασίες που εκτελούνται, καθώς και να διοργανώσει συνάντηση μεταξύ των κατοίκων για να εγκρίνει όλες τις εκτιμήσεις και τον κατάλογο εργασιών που διεξάγεται.

Δηλαδή, ένα χρόνο πριν από την έναρξη των επισκευών (εάν πραγματοποιηθούν εντός του αρχικά προγραμματισμένου χρονικού πλαισίου), οι κάτοικοι ξεκινούν τη διαδικασία συμφωνίας για τις εκτιμήσεις για την εργασία και μεταφέρουν τα χρήματα που λείπουν στον λογαριασμό στον οποίο συγκεντρώνονται χρήματα για την εργασία .

Για να αναβάλετε την έναρξη των επισκευών ή να αλλάξετε τη θέση ενός συγκεκριμένου σπιτιού στο πλαίσιο ενός περιφερειακού προγράμματος, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης (και σε περιπτώσεις HOA, τμήμα της δημοτικής διοίκησης) προκειμένου να καλέσετε μια ειδική επιτροπή για να επιθεωρήσει την κατάσταση του σπιτιού, το οποίο, με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, θα επισκευάσει, ανακατασκευάσει ή αντικαταστήσει ορισμένα μηχανικά μέρη του σπιτιού, θα υποβάλει κατάλληλη υποβολή αναφέροντας τις προθεσμίες για υποχρεωτική εργασίες επισκευής.

Ωστόσο, όπως προαναφέρθηκε, η έγκριση του σχεδίου εργασίας πρέπει να γίνει το αργότερο έξι μήνες πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο θα πραγματοποιηθούν οι επισκευές.

Η μόνη εξαίρεση μπορεί να είναι μια μη προγραμματισμένη, η οποία θα οριστεί με βάση τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης ολόκληρου του κτιρίου από επιτροπή αξιολόγησης.

Χρονοδιάγραμμα εργασίας

Οι μεγάλες εργασίες επισκευής είναι αρκετά περίπλοκες όσον αφορά τόσο την ανθρώπινη προσπάθεια όσο και υλικών πόρων, δραστηριότητες που πρέπει να εκτελούνται πολύ προσεκτικά, αφού συχνά οι λειτουργικές δυνατότητες ενός κτιρίου, καθώς και η ασφάλεια των ενοίκων του, εξαρτώνται από την ποιότητά τους.

Αυτός είναι ο λόγος που τέτοιες εργασίες δεν μπορούν να ολοκληρωθούν σε μια μέρα. Ωστόσο, δεν μπορούν επίσης να παραταθούν για αρκετά χρόνια.

Αν για τρέχουσες επισκευέςΤο προσάρτημα αριθ. 6 στο ψήφισμα 170 του Gosstroy καθόρισε το χρονικό πλαίσιο των 22 εργάσιμων ημερών για την εκτέλεση απαραίτητη εργασία, τότε δεν υπάρχει καμία σχετικά με το κεφάλαιο που ορίζει η νομοθεσία.

Ωστόσο, αν στραφούμε στο Μέρος 5 του Άρθ. 189 του Κώδικα Στέγασης, μπορείτε να δείτε ότι ο χρόνος των μεγάλων επισκευών εγκρίνεται απευθείας σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών σπιτιού σε μια πολυκατοικία.

Έτσι, μπορούμε να πούμε ότι οι ίδιοι οι κάτοικοι πρέπει να καθορίσουν μέσα σε ποιο χρονικό διάστημα θα πρέπει να ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες.

Η μόνη προϋπόθεση, που ο νομοθέτης διαπιστώνει ότι οι προθεσμίες πρέπει να είναι εύλογες και να μην προκαλούν ταλαιπωρία στους κατοίκους της κατοικίας.

Εάν ήρθε η ώρα, αλλά δεν υπάρχει επισκευή;

Υπάρχουν και περιπτώσεις που έχει έρθει η ώρα για μεγάλες επισκευές, αλλά δεν πραγματοποιούνται. Τι να κάνετε σε τέτοιες περιπτώσεις;

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μπορεί να προκύψει μια τέτοια κατάσταση.

Μεταξύ αυτών, μπορούν να εντοπιστούν τα τρία πιο σημαντικά:

Ανεπαρκή κεφάλαια που έχουν συσσωρευτεί στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.
αποκλεισμός του σπιτιού από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής λόγω της αναγνώρισής του ως μη ασφαλούς.
άρνηση της εταιρείας διαχείρισης να πραγματοποιήσει επισκευές λόγω απροθυμίας να πραγματοποιήσει τέτοιες εργασίες.

Ο τελευταίος λόγος μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο με την επικοινωνία με τις ρυθμιστικές αρχές με κατάλληλη συλλογική δήλωση (πρώτα στην Επιθεώρηση Στέγασης, μετά στην Εισαγγελία και στα δικαστήρια). Αλλά τα δύο πρώτα είναι πιο εύκολο να τα αντιμετωπίσεις.

Όσον αφορά την έλλειψη κεφαλαίων, μπορεί να καλυφθεί εισάγοντας την κατάλληλη στήλη στην απόδειξη πληρωμής συντήρησης κατοικίας (διαιρώντας το ποσό που λείπει με τον αριθμό των ατόμων που μένουν στο σπίτι ή τα τετραγωνικά μέτρα συνολικά, καθώς και με τον αριθμό μηνών που απομένουν μέχρι το τέλος του ημερολογιακού έτους, εφόσον είναι εντός πληρωμής γίνεται για όλες τις συναφθείσες συμβάσεις).

Σε περίπτωση που ένα σπίτι κηρυχθεί μη ασφαλές και αποκλείεται από το πρόγραμμα, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τους κρατικούς ή δημοτικούς φορείς που είναι υπεύθυνοι για τη λήψη τέτοιων αποφάσεων και να ζητήσετε να παράσχετε έκθεση επιθεώρησης του κτιρίου με υπογεγραμμένο πόρισμα.

Εάν η νομιμότητα της απόφασης αμφισβητείται, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με ασφάλεια με τις ρυθμιστικές αρχές για να εξαλείψετε την παραβίαση που εντοπίστηκε. Εάν η απόφαση είναι δικαιολογημένη, πρέπει να περιμένετε μέχρι να είναι έτοιμα τα έγγραφα για μετεγκατάσταση από ερειπωμένη και ερειπωμένη κατοικία.

Οι μεγάλες επισκευές είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία. Ωστόσο, όταν είναι αρκετό πλήρη ενημέρωσησχετικά με το τι πρέπει να πραγματοποιηθεί και μέσα σε ποιο χρονικό πλαίσιο, θα είναι εύκολο και θα προκαλέσει μικρή ταλαιπωρία.

Ελπίζουμε τώρα να γνωρίζετε πόσα χρόνια χρειάζονται για να πραγματοποιηθεί μια ριζική ανακαίνιση πολυκατοικίας και πόσο συχνά γίνεται.

Έχοντας πληροφορίες για το πώς να μάθετε πότε πρέπει να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές και πώς να προγραμματίσετε εκ νέου τις μεγάλες επισκευές σε προγενέστερη ημερομηνία, μπορείτε να βελτιώσετε την ποιότητα ζωής σας.

Σύμφωνα με την παράγραφο 8.3 του άρθρου 13 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κυβέρνηση της Μόσχας αποφασίζει:

1. Έγκριση της Διαδικασίας για τη διαπίστωση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας (Παράρτημα).

2. Ο έλεγχος της εφαρμογής του παρόντος ψηφίσματος θα ανατεθεί στον Αντιδήμαρχο της Μόσχας στην κυβέρνηση της Μόσχας για στέγαση, κοινοτικές υπηρεσίες και βελτίωση, P.P. Biryukov.

Δήμαρχος Μόσχας

Σ.Σ. Sobyanin

Σειρά
διαπίστωση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας

1. Η διαδικασία για τον καθορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας (εφεξής η διαδικασία) καθορίζει τους κανόνες για τον καθορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες που περιλαμβάνονται στην περιφερειακή πρόγραμμα για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας για το 2015-2044, που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Δεκεμβρίου 2014 N 832-PP «Σχετικά με το περιφερειακό πρόγραμμα για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας» (εφεξής το περιφερειακό πρόγραμμα), στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του μέρους 4 του άρθρου 168, μέρος 5 του άρθρου 181, μέρος 7 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας .

2. Η ανάγκη διεξαγωγής μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (εφεξής καλούμενες μείζονες επισκευές) καθορίζεται από την επιτροπή για τον προσδιορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές, που δημιουργήθηκε από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας ( εφεξής η Επιτροπή), λαμβανομένων υπόψη εκείνων που έχουν εγκριθεί στο με τον προβλεπόμενο τρόπο μεθοδολογικές συστάσειςδιαπίστωση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία:

2.1. Στην περίπτωση που προβλέπεται από το Μέρος 5 του άρθρου 181 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λαμβάνει μήνυμα από το Ταμείο Κεφαλαιουχικής Επισκευής Πολυκατοικιών της Πόλης της Μόσχας (εφεξής αναφερόμενο ως Ταμείο) σχετικά με το τι έχει ληφθεί με τον τρόπο που καθορίζεται με το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 6ης Ιουνίου 2016. N 306-PP "Σχετικά με την έγκριση της διαδικασίας συμψηφισμού κεφαλαίων σε ποσό ίσο με το κόστος του προηγουμένως παρείχε μεμονωμένες υπηρεσίες και (ή) ολοκληρωμένες ατομικές εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία», αίτηση για συμψηφισμό κεφαλαίων σε ποσό ίσο με το κόστος των μεμονωμένων υπηρεσιών που παρείχαν προηγουμένως και (ή) μεμονωμένες εργασίες που έχουν εκτελεστεί σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, από εκπρόσωπο των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία (εφεξής θα αναφέρεται ως αίτηση πίστωσης κεφαλαίων έναντι προηγουμένως ολοκληρωμένων μεγάλων επισκευών).

2.2. Στην περίπτωση που προβλέπεται στο Μέρος 7 του Άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λαμβάνει πληροφορίες ότι μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες σχηματίζονται ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν έχουν πραγματοποιηθεί εμπρόθεσμα, που προβλέπει το περιφερειακό πρόγραμμα.

2.3. Στην περίπτωση που προβλέπεται στην παράγραφο 2 του μέρους 4 του άρθρου 168 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λαμβάνει αίτηση με συνημμένη έκθεση σχετικά με την επιθεώρηση της τεχνικής κατάστασης ενός πολυκατοικίας σχετικά με την αναβολή της καθορισμένης περιόδου για κεφαλαιουχικές επισκευές για περισσότερα όψιμη περίοδος, μείωση του καταλόγου των προγραμματισμένων τύπων υπηρεσιών και (ή) μεγάλων εργασιών επισκευής λόγω του γεγονότος ότι η παροχή ή η υλοποίηση του προγραμματισμένου τύπου υπηρεσίας και (ή) μεγάλης επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου δεν απαιτείται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία που κατέχουν τουλάχιστον το 10 τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ή από άτομο που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία ή παροχή υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση εργασιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (εφεξής - ο οργανισμός διαχείρισης) ή από το Ταμείο (εφεξής - η έκκληση για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα).

3. Η Επιτροπή περιλαμβάνει εκπροσώπους του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης της πόλης της Μόσχας, του Ταμείου, του οργανισμού διαχείρισης, καθώς και εκπροσώπους των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.

Οι κανονισμοί για την Επιτροπή και η διαδικασία για το έργο της εγκρίνονται από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας.

4. Εάν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λάβει μήνυμα από το Ταμείο σχετικά με αίτηση πίστωσης κεφαλαίων έναντι κεφαλαιουχικών επισκευών που έχουν ολοκληρωθεί προηγουμένως, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις:

4.1. Σχετικά με την ανάγκη εκ νέου παροχής υπηρεσιών και (ή) εκ νέου επισκευής σε επιμέρους δομικά στοιχεία που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα.

4.2. Σχετικά με την απουσία ανάγκης εκ νέου παροχής υπηρεσιών και (ή) εκ νέου εκτέλεσης μεγάλων επισκευών από πλευράς επιμέρους δομικών στοιχείων που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα.

5. Όταν η Επιτροπή λάβει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 4.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης από την Επιτροπή, γνωστοποιεί στο Ταμείο την ανάγκη πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές εντός των χρονικών ορίων που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα.

6. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 4.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

6.1. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της περιόδου για την εκ νέου παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκ νέου εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές μεμονωμένων δομικών στοιχείων που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία σε μεταγενέστερη περίοδο το αργότερο στις 30 ημερολογίου ημέρες από την ημερομηνία έγκρισης των λύσεων από την Επιτροπή.

6.2. Κοινοποιεί στο Ταμείο την απόφαση που ελήφθη κατά τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης κοινοποίησης το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης από την Επιτροπή.

7. Εάν οι μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις :

7.1. Σχετικά με την ανάγκη για μεγάλες επισκευές.

7.2. Σχετικά με τη δυνατότητα παροχής υπηρεσιών και (ή) πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών σε περισσότερα από καθυστερημένες ημερομηνίεςαπό τις προθεσμίες που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

8. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 7.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

8.1. Λαμβάνει απόφαση για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα με τον τρόπο που ορίζεται από το μέρος 7 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

8.2. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

8.3. Ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας, το Ταμείο σχετικά με την απόφαση που ελήφθη κατά τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία που έλαβε η Επιτροπή η απόφαση.

9. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 7.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

9.1. Ετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της παροχής υπηρεσιών και (ή) τη διενέργεια μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη περίοδο το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

9.2. Ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας σχετικά με την απόφαση που ελήφθη με τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο 5 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία που η Επιτροπή έλαβε την απόφαση.

10. Εάν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας λάβει αίτημα για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις:

10.1. Για την ανάγκη πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών εντός των προθεσμιών που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

10.2. Σχετικά με τη δυνατότητα παροχής υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη ημερομηνία από τις προθεσμίες που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

11. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 10.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιουχικών Επισκευών της πόλης της Μόσχας ειδοποιεί το άτομο που έστειλε την αίτηση να αναβάλει την προθεσμία για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα κατά τρόπο που να επιβεβαιώνει την παραλαβή της καθορισμένης κοινοποίησης.

12. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 10.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

12.1. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

12.2. Ειδοποιεί τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας, το Ταμείο για την απόφαση που ελήφθη κατά τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία Η Επιτροπή έλαβε την απόφαση.

13. Το περιφερειακό πρόγραμμα υπόκειται σε ενημέρωση βάσει προτάσεων του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, που καθορίζονται στις παραγράφους 6.1, 8.2, 9.1 και 12.1 της παρούσας Διαδικασίας, τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

14. Οι αποφάσεις της Επιτροπής σχετικά με την ανάγκη για μεγάλες επισκευές πρέπει να περιλαμβάνουν τη διεύθυνση της πολυκατοικίας, την ονομασία των τύπων εργασιών και (ή) υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές, την ανάγκη για τις οποίες καθορίζει η Επιτροπή, την περίοδο για εκτέλεση τέτοιων εργασιών και (ή) παροχή τέτοιων υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές.

Επισκόπηση εγγράφου

Η ανάγκη για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία διαπιστώνεται από επιτροπή που έχει δημιουργηθεί από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών. Η επιτροπή περιλαμβάνει εκπροσώπους του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών, της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης, του Ταμείου Κεφαλαιουχικών Επισκευών Πολυκατοικιών στη Μόσχα (εφεξής το Ταμείο), της οργάνωσης διαχείρισης και εκπροσώπων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία .

Εάν το Τμήμα λάβει ένα μήνυμα από το Ταμείο σχετικά με μια αίτηση για πίστωση κεφαλαίων έναντι μεγάλων επισκευών που έχουν ολοκληρωθεί προηγουμένως, η επιτροπή λαμβάνει απόφαση σχετικά με την ανάγκη διενέργειας επαναλαμβανόμενων μεγάλων επισκευών ή για την απουσία ανάγκης διεξαγωγής τους. Στην πρώτη περίπτωση, το Τμήμα γνωστοποιεί στο Ταμείο την ανάγκη πραγματοποίησης σημαντικών επισκευών εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα. Στη δεύτερη περίπτωση, το Τμήμα ετοιμάζει προτάσεις τροποποίησης του περιφερειακού προγράμματος ως προς τη μετάθεση της προθεσμίας για τις μεγάλες επισκευές σε μεταγενέστερη περίοδο.

Εάν οι μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες της οποίας αποτελούν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που ορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα, η επιτροπή αποφασίζει για την ανάγκη για μεγάλες επισκευές ή για δυνατότητα πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη ημερομηνία από αυτή που ορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

Όταν το Τμήμα λαμβάνει αίτηση για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές, η επιτροπή λαμβάνει επίσης απόφαση σχετικά με την ανάγκη διενέργειας μεγάλων επισκευών εντός των προθεσμιών που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα ή σχετικά με τη δυνατότητα πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών αργότερα ημερομηνία από αυτή που ορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

Το περιφερειακό πρόγραμμα μπορεί να προσαρμοστεί βάσει προτάσεων που λαμβάνονται από το Τμήμα Κεφαλαιουχικών Επισκευών τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Για να αναβληθεί η ημερομηνία των μεγάλων επισκευών, είναι απαραίτητο να την υποβάλετε στο τμήμα κεφαλαιουχικής επισκευής της Ρωσικής Αρχής Στέγασης ή στην περιφερειακή διοίκηση τεχνική έκθεση με υπολογισμό φυσικής φθοράς σύμφωνα με το VSN 53-86(r)εκτελείται από εξειδικευμένο οργανισμό.

3 βήματα για να επαναπρογραμματίσετε μεγάλες επισκευές:

Αιτιολόγηση για την ανάγκη αναβολής της περιόδου των μεγάλων επισκευών πρώιμη ημερομηνίαή ένταξη σε βραχυπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιουχικής επισκευής πολυκατοικιών είναι δυνατή με την ακόλουθη διαδικασία υποβολής εγγράφων:

Βήμα 1: Στη συνεδρίαση, εγκρίνετε τα στοιχεία του σπιτιού (προσόψεις, στέγες, συστήματα παροχής κρύου νερού, συστήματα παροχής ζεστού νερού, κεντρική θέρμανση, Κ1, παροχή ρεύματος) που απαιτούν σημαντικές επισκευές. Είναι δυνατή η ταυτόχρονη εξέταση πολλών συστημάτων.

Βήμα 2: Πραγματοποιήστε τεχνικό έλεγχο από εξειδικευμένο οργανισμό με την ανάπτυξη τεχνικής έκθεσης και τον υπολογισμό της φυσικής φθοράς σύμφωνα με το VSN 53-86(r).

Βήμα 3: Υποβάλετε μια αίτηση και ένα σύνολο εγγράφων στην Επαρχιακή Διοίκηση για εξέταση. Αφού λάβει την έγκριση, το Ταμείο-Περιφερειακός Διαχειριστής θα προβεί σε σημαντικές επισκευές.

Γιατί τίθεται το ερώτημα σχετικά με την αναβολή μεγάλων επισκευών;

Τυπικοί λόγοι:

- Σπίτια όχι στη λίσταμεγάλες επισκευές,

- σπίτι περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα γενικής επισκευής για το 2035, αλλά η στέγη (προσόψεις, μηχανολογικά συστήματα) απαιτούν επισκευή σήμερα! Πως μεταθέστε την ημερομηνία των μεγάλων επισκευών σε προγενέστερη ημερομηνία?

— το σπίτι εντάχθηκε στο πρόγραμμα επισκευής στέγης για το 2019, αλλά το επισκευάσαμε με δικά μας έξοδα πέρυσι! Πώς εμείς επαναπρογραμματισμός σε μεταγενέστερη ημερομηνία?

- έχουμε ειδικό λογαριασμό, πρέπει να αιτιολογήσετε την ανάγκη για μεγάλες επισκευές για να χρησιμοποιήσετε τον λογαριασμό σας.

Η σειρά των μεγάλων επισκευών έχει καθοριστείσύμφωνα με το Νόμο Αγία Πετρούποληαπό 04.12.2013 αριθμ. 690-120 «Περί ριζικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην Αγία Πετρούπολη» σύμφωνα με τις ακόλουθες παραμέτρους:

Φυσική φθορά δομικών στοιχείων σε σπίτι ή μηχανολογικό εξοπλισμό.
Διάρκειαλειτουργία (χρόνος γενικής επισκευής).
Έκτακτη κατάσταση κατασκευών.

Κατά τον πραγματικό έλεγχο της κατοικίας εντοπίζονται νέα ελαττώματα σε κτιριακές κατασκευές και μηχανολογικά συστήματα που επηρεάζουν την τεχνική τους κατάσταση. Εάν υπάρχει επαρκής αριθμός ελαττωμάτων και το σύνολο τους μπορεί να οδηγήσει σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, τότε η προθεσμία για μεγάλες επισκευές μπορεί να αναβληθεί. Ένα τέτοιο σπίτι μπορεί να συμπεριληφθεί βραχυπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιακής βελτίωσης για τα επόμενα τρία χρόνια.

Η βάση για την αναθεώρηση της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές.

Η βάση για την αναθεώρηση της προθεσμίας είναι ένα τεχνικό συμπέρασμα με αιτιολόγηση αναιμία προεπείγουσας ήκατάσταση έκτακτης ανάγκης κτιριακών κατασκευών ή μηχανικών συστημάτων.Εάν ορισμένα στοιχεία προσδιορίζονται ως μη ασφαλή και βάσει απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, το σπίτι μπορεί να συμπεριληφθεί σε βραχυπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιακής βελτίωσηςμε αναθεώρηση της προθεσμίας σε προγενέστερες. Το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής πρέπει να ενημερώνεται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Έτσι, ο Κώδικας Στέγασης προβλέπει τη δυνατότητα μετάθεσης της ημερομηνίας των μεγάλων επισκευών κατοικίας σε προγενέστερη ημερομηνία.

Τι είδους υπηρεσίες ή εργασίες χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται με βάση την ελάχιστη εισφορά για την κεφαλαιουχική επισκευή πολυκατοικιών; Αγία Πετρούπολη?

Τα ακόλουθα είδη υπηρεσιών ή εργασιών χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται με βάση το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία:
1. Υπηρεσίες ή εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, ο κατάλογος των οποίων καθορίζεται από το Μέρος 1 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου, ύδρευσης, αποχέτευσης.
επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίθηκε ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.
επισκευή στέγης?
επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.
επισκευές προσόψεων?
επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

2. Αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση κτιριακών κατασκευών ή στοιχείων MKD σε τέτοιες κατασκευές, με εξαίρεση τις φέρουσες κτιριακές κατασκευές, με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) αποκατάσταση αυτών των στοιχείων λόγω στον κίνδυνο κατάρρευσής τους, όταν δεν συντρέχουν λόγοι αναγνώρισης της πολυκατοικίας ως μη ασφαλούς και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή.
3. Ανάπτυξη και (ή) εξέταση τεκμηρίωσης έργου για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία (σε περίπτωση που είναι απαραίτητη η προετοιμασία και (ή) εξέταση τεκμηρίωσης του έργου σύμφωνα με τη νομοθεσία περί πολεοδομικός σχεδιασμόςδραστηριότητες).
4. Επισκευή επιμέρους στοιχείων σε συστήματα πυροπροστασίας με διάρκεια ζωής άνω των 20 ετών (εφόσον τα καθορισμένα συστήματα περιλαμβάνονται στο έργο MKD).
5. Εφαρμογή ελέγχου κατασκευής.
6. Εξόφληση πιστώσεων, δανείων που ελήφθησαν και χρησιμοποιήθηκαν για την πληρωμή αυτών των έργων και πληρωμή τόκων για τη χρήση αυτών των πιστώσεων, δανείων.

Οι πληρωμές για εργασίες που εκτελούνται για την τεχνική επιθεώρηση (εξέταση) κτιριακών κατασκευών και συστημάτων μηχανικής πρέπει να γίνονται σε βάρος του τρέχοντος ταμείου επισκευής, που λαμβάνονται υπόψη στα ετήσια σχέδια της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων.
Για να πραγματοποιήσετε εργασίες τεχνικού ελέγχου, πρέπει να έχετε εκδοθεί αυτορυθμιζόμενηοργάνωση πιστοποιητικού εισδοχής σε εργασία που επηρεάζει την ασφάλεια της εγκατάστασης σε κεφαλαιουχική κατασκευή.

Σύνθεση της τεχνικής επιθεώρησης ( κατασκευαστική τεχνογνωσία) MKD.

Το εύρος των εργασιών για την τεχνική επιθεώρηση εξαρτάται από τον σκοπό της επιθεώρησης.

Στόχος 1: Εκτίμηση της τεχνικής κατάστασης και του βαθμού φθοράς των κτιριακών κατασκευών και των συστημάτων μηχανικής κτίρια σύμφωνα με το VSN 53-86(r) για μεγάλες ή τρέχουσες επισκευές (Ένταξη στο σχέδιο κεφαλαιουχικής επισκευής, αναβολή της περιόδου κεφαλαιακής επισκευής, ένταξη στο βραχυπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιακής επισκευής, για υποβολή στο Ταμείο Περιφερειακής Επισκευής).

Η προετοιμασία της δήλωσης είναι ελαττωματική.
Φυσικός υπολογισμός φθορά σύμφωνα με το VSN 53-86(r);
Έκδοση τεχνικής έκθεσης με συμπεράσματα για τα αίτια των ελαττωμάτων και συστάσεις για την εξάλειψή τους.

Στόχος 2: Ππραγματοποίηση ανακατασκευής, εκσυγχρονισμού, ανάπλασης ή προσθήκης.

Οπτική επιθεώρηση στοιχείων σε κτιριακές κατασκευές ή στοιχείων σε συστήματα μηχανικής με τη χρήση του απαραίτητου εξοπλισμού και οργάνων.
Ανάπτυξη χάρτη ελαττωμάτων και φωτογραφική καταγραφή τους.
Αξιολόγηση σωματικής και ηθικής φθοράς.
Διενέργεια ανοιγμάτων ελέγχου (surfing) σύμφωνα με το συμφωνημένο Πρόγραμμα
Δειγματοληψία και εργαστηριακές δοκιμές δείγμα γ.
Σύνταξη συμπερασμάτων για την τεχνική κατάσταση των κτιριακών κατασκευών με την ανάπτυξη συστάσεων για περαιτέρω απρόσκοπτη λειτουργία του κτιρίου και δυνατότητα ανακατασκευής, εκσυγχρονισμού, ανάπλασης ή προσθήκης στο κτίριο.
Έκδοση εισηγήσεων για ενίσχυση κτιριακών κατασκευών προς ανάπτυξη σχεδιασμό και εκτίμησητεκμηρίωση

Στόχος 3: Ανάπτυξη σχεδιασμό και εκτίμησητεκμηρίωση για μεγάλες επισκευές και ανακατασκευές:

τη διενέργεια τεχνικού ελέγχου, τον προσδιορισμό της φυσικής και ηθικής φθοράς του αντικειμένου που σχεδιάζεται·
συλλογή σχεδιασμό και εκτίμησητεκμηρίωση για όλες τις σχεδιαστικές λύσεις για ανάπλαση, λειτουργικόςανακατασκευή χώρων, αντικατάσταση κατασκευών, μηχανολογικών συστημάτων ή επανεγκατάστασή τους, εξωραϊσμός και άλλες παρόμοιες εργασίες·
τεχνική και οικονομικήαιτιολόγηση για μεγάλες επισκευές και ανακατασκευή·
ανάπτυξη έργου για την οργάνωση μεγάλων επισκευών και ανακατασκευής και έργου για την εκτέλεση εργασιών, το οποίο αναπτύσσεται από ανάδοχο.

Επιβεβαίωση και εκ νέου επιβεβαίωση σχεδιασμό και εκτίμησηΗ τεκμηρίωση για μεγάλες επισκευές και ανακατασκευή πρέπει να εκτελείται από τον ιδιοκτήτη.

Ερωτήσεις και απαντήσεις:

@ Τέχνη. 44 ZhK: Η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία περιλαμβάνει τη λήψη αποφάσεων για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.Είναι απαραίτητο να αναγράφεται στο φύλλο ψηφοφορίας ο χρόνος των επισκευών, η έκταση των εργασιών, το κόστος των υλικών κ.λπ.;

Απάντηση: Για να συγκεντρώσετε κεφάλαια για μεγάλες επισκευές, υποδείξτε το χρονοδιάγραμμα, τους όγκους, τα υλικά κ.λπ. δεν απαιτείται . Αρκεί να υποδείξουμε ότι δημιουργείται ταμείο αποταμίευσης και το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο (ή ακόμα και μόνο το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο). Εάν σχεδιάζεται να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές συγκεκριμένων κτιριακών κατασκευών (προσόψεις, στέγες) ή συστημάτων (CH, παροχή κρύου νερού, παροχή ζεστού νερού, παροχή νερού, παροχή νερού), τότε το αντικείμενο επισκευής (για παράδειγμα, επισκευή στέγης) και το κόστος του, συνολικό και ανά τετραγωνικό μέτρο, περιγράφονται συνοπτικά μέτρα, που συντάσσονται με βάση τεχνικό έλεγχο και φύλλο ελαττωμάτων.

@ Ποιος φταίει αν, ενώ περιμένουμε μια μεγάλη επισκευή της πρόσοψης, πέσει πάνω στο αυτοκίνητο ένα κομμάτι επένδυσης της πρόσοψης;
Απάντηση: Σύμφωνα με τους Κανόνες διατήρησης κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, διασφαλίζεται η σωστή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, ανάλογα με τον τρόπο διαχείρισης της πολυκατοικίας:
α) ιδιοκτήτες χώρων:

με τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικιών με την εταιρεία διαχείρισης - σύμφωνα με το μέρος 5 του άρθρου 161 και το άρθρο 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
με τη σύναψη συμφωνίας για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας με πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες και (ή) εκτελούν εργασίες (υπό την άμεση διαχείριση πολυκατοικιών) - σύμφωνα με το άρθρο 164 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

β) HOA, στεγαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτήςσυνεταιρισμός (κατά τη διαχείριση πολυκατοικίας):

με συμμετοχή του ιδιοκτήτη των χώρων στους καθορισμένους οργανισμούς - σύμφωνα με τα τμήματα V και VI του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
με τη σύναψη συμφωνιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας με αυτούς τους οργανισμούς από ιδιοκτήτες χώρων που δεν είναι μέλη αυτών των οργανισμών - σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 138 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν η φυσική φθορά της κοινής ιδιοκτησίας έχει φτάσει στο επίπεδο της μέγιστης επιτρεπόμενης αξιοπιστίας και των χαρακτηριστικών ασφαλείας και δεν διασφαλίζει την ασφάλεια της ζωής και της υγείας των πολιτών, την ασφάλεια της περιουσίας φυσικών ή νομικών προσώπων, κρατικής ή δημοτικής περιουσίας, οι ιδιοκτήτες των χώρων υποχρεούνται να λαμβάνουν άμεσα μέτρα για την εξάλειψη των ελαττωμάτων ελαττωματικά γ.

Ο βαθμός της ενοχής θα κριθεί στο δικαστήριο. Έτσι, η κύρια ευθύνη ανήκει στον πρόεδρο ή τον διευθυντή, αλλά εάν έχουν ληφθεί τα απαραίτητα μέτρα για την εξάλειψη του κινδύνου και ο τραυματίας παραβίασε τους κανόνες στάθμευσης παρκάροντας το αυτοκίνητο σε λάθος μέρος, τότε είναι δυνατή μια διαφορετική λύση.

@ Πώς διαμορφώνεται το πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιού; Είναι δυνατόν να συμπεριληφθεί το σπίτι μας στο πρόγραμμα μεγάλης ανακαίνισης για την επόμενη χρονιά;
Απάντηση: Υπάρχουν δύο έγγραφα προγράμματος που υλοποιούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής. Το πρώτο είναι ένα μακροπρόθεσμο πρόγραμμα για την επισκευή πολλών πολυκατοικιών, σχεδιασμένο μέχρι το 2043 και το δεύτερο είναι ένα βραχυπρόθεσμο σχέδιο για τα επόμενα τρία χρόνια. Αρχικά, διαμορφώνεται ένα βραχυπρόθεσμο πρόγραμμα για κάθε έτος με βάση στοιχεία από εταιρείες διαχείρισης που παρέχουν πληροφορίες για την τεχνική κατάσταση του κτιρίου. Να γιατί , ΑνΕσείς νομιζεις, Τι ακριβώςστο Β χασάμ Σπίτι πρέπει Πέρνα το κεφάλαιο επισκευή V Επόμενο έτος, Οτι απαραίτητη Επικοινωνίαστο δικό σου upra V γαβγίσματα ΕταιρίαΚαι παίρνω αναλογία V etst V ζεστός συμπέρασμα ειδικευμένος V Άννα οργανώσεις.

@ Πως αποδεικνύω ανάγκη κεφάλαιο επισκευέςΚαι ΜΕΤΑΦΟΡΑ προθεσμία V; Αρκετάαν φωτογραφίεςΚαι περιγραφές δυσλειτουργία V Νέαή απαιτείται εξειδίκευση?
Από V όχι: Σύμφωνα μεσωστά λάσπη περιεχόμενο γενικός ιδιοκτησία va in πολύ V Artirnom Σπίτι(ρήτρα 13) εξετάσεις γενικός ιδιοκτησία va in πίσω V επιτηδειότητα από τρόπος upra V λενίγια πολύ V έντεχνος Σπίτι προβ Ντύσουτα δικά V σύζυγοι κτίριο, πρόσωπα, priv θεραπεύσιμος τα δικά V σύζυγοι κτίριο επί βάση V Άνιαπρινκλέφτης για σύρμα τροφή κατασκευαστικά και τεχνικά εξέταση , ή από V etst V σημαντικός πρόσωπα, Είμαι μέσα χορός αξιωματούχοι πρόσωπα οργανο V upra V λενίγια HOA, οικιστικός συνεταιρισμός ή άλλα ειδικευμένος V πολύκαταναλωτής συνεργατική va ( Περαιτέρω — από V etst V δεδομένα πρόσωπα) ή upra V γαβγίσματα οργάνωση, και πότε κατευθείαν V nnom upra V ηρεμία πολύ V έντεχνος Σπίτι — πρόσωπα, αποδόσεις V οδυνηρός Υπηρεσίεςκαι/ή μέσα εκτελώντας δουλειά.

Σύμφωνα μερήτρα 14, Αποτελέσματα επιθεώρηση γενικός ιδιοκτησία va εκδίδονται ως ΠΟΥανασκόπηση, οι οποίεςείμαι μέσα ψέματα βάση V αναιμίαΓια υιοθεσία τα δικά V σύζυγοι κτίριοή από V etst V σημαντικόςπρόσωπα λύσειςΟ αναλογία V etst V IIή ακατάλληλος V etst V IIπροβ χαμένος γενικός ιδιοκτησία va ( elemento V γενικός ιδιοκτησία va) απαιτείται V aniyam νομοθεσία va Ρωσική Ομοσπονδία, απαιτείται V aniyam πρόβλεψηασφάλεια οι πολίτες, ΕΝΑ ΕπίσηςΟ μέτρα (εκδηλώσεις), απαραίτητηΓια εξάλειψη V ναι V τεμπέληςελάττωμα V ( δυσλειτουργία V Νέα, Με V περικοπές) (Περαιτέρω- Υποκρίνομαι επιθεώρηση).

Φυσικός φορούν σχέδια,μηχανική συστήματαΚαι οι υπολοιποι αντικείμενο V γενικός ιδιοκτησία va πολύ V αρτηριακός ντόμο V προσδιορίζεται μεδικα τους επισκόπηση V ανία V οπτικός τρόπος (Με V εξωτερικός σημάδια φθορά), ενόργανος μεθόδουςέλεγχοςΚαι δοκιμές δικα τους V αναλογία V etst V IIΜε απαιτείται V aniamiΣΕ CH 57-88(r), "Θέση Με τεχνικόςεπισκόπηση V ανία κατοικητικός κτίρια", ΕΝΑ ποσότητα V εξευγενισμένος Βαθμός φυσικός φθορά - επί βάση V Άνιααπαιτείται V όποιοςΣΕ CH 53-86(r) «Κανόνες υπολογίζει φυσικός φθορά κατοικητικός κτίρια"Και εφαρμογέςαναλογία V etst V άνετος επίλυση ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΟΙ τυποι, τραπέζιαή γραφικάσε, priv τρώγονται V δεδομένα έγγραφα. ΣΕ αναλογία V etst V IIΜε απαιτείται V aniami JV 31/01/2003, στις ανάγκη, τεχνικός κατάσταση μεταφέρουνκατασκευή σχέδια πολύ V αρτηριακός ντόμο V Μπορεί είναι κουρασμένως V leno ειδικευμένος V δεδομέναοργανώσεις.