rumah · Lainnya · Apa yang berlaku untuk tempat teknis? Tempat tunduk pada klasifikasi menurut ledakan dan bahaya kebakaran. Bagaimana pemisahan berdasarkan tujuan terjadi?

Apa yang berlaku untuk tempat teknis? Tempat tunduk pada klasifikasi menurut ledakan dan bahaya kebakaran. Bagaimana pemisahan berdasarkan tujuan terjadi?

Area kerja pada setiap lantai dimaksudkan untuk menampung stasiun kerja pengguna, sesuai dengan data pada Tabel. 9.1 adalah 380 m2. Menurut standar yang diberikan dalam bagian 3.2.2, luas ruang peralatan yang melayani tempat kerja gedung harus 10,6 m2. Mereka juga memberlakukan batasan luas minimal ruang peralatan sebesar 14 m2. Untuk menampung ruang peralatan, tampaknya paling tepat untuk mengalokasikan kamar 128 dan 129, karena letaknya di lantai dasar, tidak tembus, tidak memiliki jendela dan tidak bersebelahan. dinding luar bangunan yang terletak di dekat lift, dll. Ruang 128 mempunyai luas 12,9 m2, hanya kurang 1,1 m2 dari norma yang disyaratkan, namun melebihi luas ruang peralatan yang direkomendasikan, diperoleh berdasarkan tarif tertentu- 0,7% dari luas wilayah kerja (Tabel 9.2).

Saat memilih keputusan akhir yang mendukung tempat tertentu, pertimbangan berikut juga dipertimbangkan. Menurut pilihan pertama, lokasi ruang peralatan diterima di ruang 128. Luas ruangan ini dapat ditingkatkan dengan cepat dan mudah menjadi pengalihan regulasi dinding non permanen depan ke arah koridor sekitar 50 cm. Operasi ini dilaksanakan segera atau di kemudian hari ketika diperlukan, yang seluruh prasyaratnya tersedia. Pilihan kedua adalah mengatur ruang peralatan di ruangan 129 yang bersebelahan, yang memenuhi semua persyaratan standar mengenai dimensinya. Luas ruangan 20,1 m2 ini melebihi standar. Namun, pada saat yang sama, penerapan subsistem utama menjadi lebih rumit, karena akses ke riser yang ada memerlukan pengorganisasian saluran horizontal. Mempertimbangkan keadaan ini dalam hal ini kasus tertentu Mari fokus pada opsi pertama.

Luas standar untuk ruangan lintas ruang, berdasarkan jumlah IR yang dilayani menurut bagian 3.3.1, harus 6,2 m2, yang sedikit melebihi nilai minimum yang diizinkan yaitu 6 m2. Kamar 228, 328 dan 428 dengan luas dua kali standar dialokasikan untuk kamar silang di lantai berbeda. Lokasi ruang teknis ini tepat di atas ruang peralatan secara signifikan menyederhanakan desain jalur antar lantai dan memungkinkan untuk dilakukan tanpa satu riser tanpa bagian horizontal untuk meletakkan kabel utama. Selain itu, adanya cadangan ruang dan pemasangan IR memungkinkan di kemudian hari dapat dilakukan penempatan tambahan perangkat keras jaringan penggunaan kolektif jika terjadi modernisasi signifikan pada jaringan perusahaan.

Di semua ruang teknis, sesuai dengan persyaratan bagian 3.2.5, pintu yang harus terbuka ke luar dipasang kembali.

Ruang teknis adalah kelompok khusus. Mereka tidak selalu dapat ditempatkan dalam satu blok, karena, sebagai suatu peraturan, mereka berfungsi sebagai bangunan tambahan yang melayani kelompok bangunan lain. Oleh karena itu, ketika menempatkannya pada denah bangunan, persyaratan untuk akses mudah ke sana dan adanya pintu masuk independen dari koridor produksi atau dari zona ekonomi perusahaan harus dipenuhi. Rancang ruang teknis di basement, basement dan lantai bangunan lainnya.

Ruang mesin ruang pendingin ditempatkan di dekat ruang pendingin dengan akses ke luar atau ke koridor produksi. Lebar saluran di ruang mesin harus memiliki nilai berikut (m): saluran utama dan saluran dari panel listrik ke bagian mesin pendingin yang menonjol - setidaknya 1,5; antara bagian mesin yang menonjol - setidaknya 1; di antara dinding halus dan mobil - tidak kurang dari 0,8.

Di perusahaan daya rendah Tidak perlu menyediakan ruang mesin khusus untuk memasang unit pendingin. Dilarang menempatkan unit pendingin di tangga dan tangga, di bawah tangga, di sekitar pintu masuk bangunan, di ruang mesin lift dan di lobi. Juga tidak diperbolehkan menempatkan unit pendingin di kunci termal (ruang depan), ruang pendingin dan di koridor lemari es.

Unit ventilasi menghilangkan kelebihan panas, kelembapan, dan gas berbahaya yang dilepaskan dari lokasi perusahaan yang berlokasi di lantai berbeda. Dalam hal ini, di tempat produksi perusahaan Katering menyediakan suplai dan pembuangan unit ventilasi, yang merupakan sistem terpisah yang terletak di lantai berbeda.

Ruang ventilasi dan titik pemanas terletak di dekat dinding luar bangunan.

Bengkel perbaikan mekanis melakukan Pemeliharaan teknologi, pengangkatan dan pengangkutan, peralatan listrik, melakukan perbaikan peralatan dan wadah, mengasah pisau dan meluruskan gergaji, manufaktur berbagai jenis perkakas untuk memudahkan pekerjaan pekerja perusahaan.

Ruang pendingin udara ditempatkan di sebelah titik pemanas (pendinginnya adalah air super panas dari jaringan pemanas) dan terhubung dengan nyaman dengan unit pendingin (pendinginnya adalah air dingin). Luas ruang masuk tidak lengkap AC yang nyaman udara bersama dengan ruang mesin unit pendingin saat mendesain, diambil sama dengan 0,4 - 0,45 m 2 per tempat.

Ruang kendali kelistrikan Dianjurkan untuk menempatkannya di dekat dinding luar dan dekat dengan lokasi produksi dengan kapasitas peralatan terpasang tertinggi. Papan tombol listrik ditempatkan di atas permukaan air tanah, dan di daerah rawan banjir - di atas permukaan banjir. Tidak diperbolehkan meletakkan panel listrik di bawah wastafel, toilet, pancuran, air panas dan lain-lain tempat produksi dimana terdapat wastafel dan saluran air.

Di perusahaan pengadaan, papan tombol listrik harus dipisahkan dari lokasi untuk keperluan lain. partisi api dan lantai. Jalur suplai ke titik distribusi pendingin atau pembekuan produk makanan instalasi harus independen.

Titik distribusi, lemari dan pelindung harus ditempatkan di luar ruangan untuk mengeluarkan kantong, mencuci, ruang pendingin, dapur dan gudang kentang dan sayuran.

Titik distribusi, lemari dan panel ditempatkan di koridor, tersembunyi di relung yang terbuat dari struktur tahan api. Pemasangannya di toko daging, ikan, sayur, kembang gula, dan kuliner hanya diperbolehkan di dalam lemari logam dengan segel.

Pintu ruang listrik harus memiliki lebar minimal 0,75 m dan terbuka ke luar.

Stasiun pengisian, gardu trafo, stasiun pompa terletak di halaman perusahaan pengadaan pada gedung tersendiri yang melekat pada gedung perusahaan pengadaan, di basement, lantai dasar atau lantai satu.

Pada kelompok ruang teknis kantin dengan kapasitas 150 tempat duduk atau lebih dan restoran, perlu disediakan ruangan untuk mekanik dengan luas 6 m2.

Fitur utamanya adalah sebagai berikut:

Klasifikasi berdasarkan jenis penggunaan yang diizinkan

Tempat non-perumahan dapat digunakan untuk aktivitas apa pun. Jika kita memperhitungkan semua jenis penggunaan yang diizinkan, maka semua tempat dibagi menjadi beberapa jenis berikut:

Bantu dan utama

Referensi! Benda pembantu adalah benda yang digunakan untuk operasi atau pelayanan konsumen (lobi, ruang penyimpanan, tangga, koridor).

Tempat utama dianggap sebagai tempat di mana proses dilakukan tujuan fungsional. Ini termasuk tempat, auditorium dan ruang kelas di lembaga pemerintah, kantor, kamar. Ada juga kamar di sini penggunaan umum, yaitu bioskop, teater, gedung museum, klub, ruang pertemuan dan baca, lembaga administrasi, lantai perdagangan.

Bagaimana pembagian berdasarkan tujuan dilakukan?

Tujuan yang dimaksudkan mengacu pada aktivitas di mana suatu tempat tertentu dapat digunakan. Berdasarkan kriteria ini, bangunan diklasifikasikan menjadi:


Tujuan fungsional ruangan - ketersediaan fitur desain Dan karakteristik teknis, yang memungkinkannya digunakan sebagai objek independen. Klasifikasinya bisa seperti ini:

  • Dasar.
  • Teknis.
  • Komunikasi.
  • Bantu.
  • Petugas.

Kesimpulan

Sebagai kesimpulan, perlu dicatat bahwa ada banyak tempat non-perumahan yang dapat digunakan untuk berbagai tujuan. Ukurannya juga sangat berbeda. Benda-benda tersebut dapat dibeli untuk pengelolaan urusan sendiri atau untuk keperluan industri. Mereka juga bisa disewa dengan membuat perjanjian dengan pemiliknya. Penting untuk memilih jenis tempat yang tepat dan memastikannya memenuhi kebutuhan Anda dan memiliki semua yang diperlukan untuk penggunaan non-perumahan.

RUANG TEKNIS Ruangan yang dimaksudkan untuk menampung peralatan teknik bangunan

(Bahasa Bulgaria; Български) - ruang teknis

(Bahasa Ceko; Čeština) - prostor technikého vybavení; teknik yang sangat buruk; prostor teknik

(Jerman; Jerman) - teknisi Raum

(Hongaria; Magyar) - műszaki helyiseg

(Mongolia) - pembelian teknis

(Bahasa Polandia; Polska) - teknik pomieszczenie

(Bahasa Rumania; Român) - informasi teknis

(Bahasa Serbo-Kroasia; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - tehnička prostorija

(Spanyol; Spanyol) - teknis lokal

(Bahasa Inggris; Bahasa Inggris) - ruang layanan teknik dan utilitas

(Perancis; Perancis) - teknik instalasi lokal

Kamus konstruksi.

Lihat apa itu “RUANG TEKNIS” di kamus lain:

    ruang teknis- Ruangan yang dimaksudkan untuk menampung peralatan teknik bangunan [ Kamus terminologi tentang konstruksi dalam 12 bahasa (VNIIIS Gosstroy USSR)] Topik bangunan, struktur, bangunan EN ruang mekanis bangunan, teknik dan utilitas… …

    ruang teknis toko- Bagian dari bangunan toko yang diperuntukkan untuk menampung pelayanan teknis dan/atau melakukan pekerjaan pemeliharaan pada tempat kerja, perdagangan, peralatan teknologi dan mekanik. Catatan Termasuk dalam ruang teknis...... Panduan Penerjemah Teknis

    Tempat toko teknis- 47 RUANG TEKNIS TOKO : Bagian dari bangunan toko yang diperuntukkan bagi perumahan jasa teknis dan/atau melakukan pekerjaan pemeliharaan pada tempat kerja, perdagangan, peralatan teknologi dan mekanik... Sumber:... ... Terminologi resmi

    Biaya tempat tinggal- Biaya sewa dibayarkan oleh penyewa kepada pemilik dan termasuk pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal milik negara bagian dan kota dana perumahan. Pembayaran tempat tinggal dan utilitas untuk penyewa tempat tinggal... ... Ensiklopedia Perumahan

    Penggunaan dan pemeliharaan perangkat- 9.6. Penggunaan dan pemeliharaan perangkat: 9.6.1. Ketersediaan: desain dan dokumentasi operasional tentang sumber radiasi (di ruang kerja dan peralatan) dan program dekomisioningnya (GOST 23154 78, hal.... ...

    KEPEMILIKAN TEMPAT PERUMAHAN- totalitas hak milik untuk tempat tinggal. Seorang warga negara yang memiliki suatu tempat tinggal dapat menggunakannya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal anggota keluarganya, serta menyewakannya untuk tempat tinggal berdasarkan suatu kontrak. Pemilik apartemen di... ... Kamus ekonomi besar

    Istilah ini memiliki arti lain, lihat Tangga. Tiriskan (Bahasa Inggris: drain box, Jerman: Regenwasserablauf) elemen sanitasi peralatan teknis bangunan. Ini adalah alat pemasukan air berbagai desain. Sebagai aturan... ... Wikipedia

    I Disinfeksi (awalan Perancis dés destruksi, penghapusan + Infeksi adalah serangkaian tindakan yang bertujuan untuk menghancurkan lingkungan patogen penyakit menular. Termasuk dalam kompleks tindakan anti-epidemi dan pencegahan sanitasi... ... Ensiklopedia kedokteran

    RD 25.03.001-2002: Sistem keamanan dan keselamatan fasilitas. Istilah dan Definisi- Terminologi RD 25.03.001 2002: Sistem keamanan dan keselamatan fasilitas. Istilah dan definisi: 2.36.8 penerangan darurat (di fasilitas yang dilindungi): Beroperasi pada keadaan darurat di fasilitas hanya pada saat penerangan utama dimatikan, memungkinkan... ... Buku referensi kamus istilah dokumentasi normatif dan teknis

    sistem- 4.48 sistem: Kombinasi elemen-elemen yang saling berinteraksi yang diorganisir untuk mencapai satu atau lebih tujuan tertentu. Catatan 1 Suatu sistem dapat dianggap sebagai produk atau layanan yang disediakannya. Catatan 2 Dalam praktiknya...... Buku referensi kamus istilah dokumentasi normatif dan teknis

Status basement masih mengkhawatirkan pemilik properti bangunan apartemen(MCD). Tampaknya masalah pengakuan hak kepemilikan bersama atas “teknis bawah tanah” (sebutan untuk ruang bawah tanah) telah diselesaikan di tingkat Mahkamah Konstitusi. (Definisi tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O).

Namun, praktik menunjukkan bahwa tidak semuanya demikian bangunan apartemen ruang bawah tanah harus dimasukkan dalam komposisi milik bersama. Artikel ini akan membahas cara menentukan tujuan basement dan fungsinya rezim hukum.

Tempat gedung apartemen dan kemungkinan rezim hukum

Berdasarkan ayat 1 seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki tempat bersama berdasarkan kepemilikan bersama, struktur bantalan peralatan rumah tangga, mekanikal, elektrikal, perpipaan dan lainnya di luar atau di dalam suatu rumah susun yang melayani lebih dari satu rumah susun. Pasal 36 Kode Perumahan RF memberikan gambaran yang lebih lengkap tentang apa yang terlibat area umum Rumah.

Menurut norma ini, pemilik bangunan di gedung apartemen memiliki, berdasarkan hak milik bersama, bangunan yang bukan merupakan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu bangunan di gedung tertentu: antar-apartemen pendaratan, tangga, elevator, elevator dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah yang di dalamnya terdapat utilitas, dan peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan dalam suatu rumah (ruang bawah tanah teknis).

Dari norma-norma ini dapat disimpulkan bahwa suatu bangunan milik bersama tidak dapat menjadi bagian dari suatu rumah susun atau bangunan-bangunan lain yang dimiliki secara perseorangan, dan suatu bagian dari bangunan-bangunan yang tidak terpisah dari bangunan-bangunan milik pemilik tunggal tidak dapat menjadi milik bersama. Pada gilirannya, tempat sebagai objek hukum dapat tunduk pada rezim hukum berikut:

Milik bersama di MKD, dan kemudian para peserta dalam milik bersama
kepemilikan adalah seluruh pemilik bangunan dalam rumah dengan besarnya masing-masing bagian sebanding dengan luas bangunan milik masing-masing pemilik;
- properti independen yang merupakan kepemilikan tunggal atau bersama, tetapi atas dasar yang tidak terkait dengan tujuan yang dimaksudkan dari properti tersebut sebagai bangunan tambahan dan melayani tempat lain.

Klarifikasi Mahkamah Konstitusi

Sebagaimana dinyatakan dalam Penetapan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O, bangunan yang bukan merupakan bagian dari apartemen adalah milik bersama dari pemilik bangunan di gedung apartemen (termasuk), jika peralatan yang dimaksudkan untuk melayani kebutuhan pemilik bangunan terletak di dalamnya. Tempat-tempat seperti itu tidak memiliki tujuan tersendiri, seperti halnya peralatan yang terletak di dalamnya, dimaksudkan untuk melayani beberapa atau seluruh ruangan di rumah.

Pada saat yang sama, para hakim mencatat bahwa, selain bangunan non-perumahan milik bersama, sebuah gedung apartemen dapat memiliki bangunan non-perumahan lain yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Tempat seperti itu adalah benda tidak bergerak - objek independen dari hak-hak sipil. Rezim hukum mereka berbeda dari rezim hukum tempat yang didirikan Seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 36 Kode Perumahan Federasi Rusia. Ke depan, kami mencatat bahwa di rumah-rumah buatan Soviet (dan yang lebih tua), dimungkinkan untuk membedakan tempat non-perumahan, yang memiliki fungsi layanan eksklusif, dari tempat non-perumahan meresepkan sendiri tidaklah sesederhana itu. Larutan masalah ini memerlukan pertimbangan keadaan faktual dan berada dalam kompetensi pengadilan arbitrase dan pengadilan yurisdiksi umum. Mahkamah Konstitusi telah berulang kali memberikan perhatian terhadap hal ini (lihat definisi tanggal 24/02/2011 No. 137 О-О, tanggal 16/12/2010 No. 1587 О-О, tanggal 17/06/2010 No. 814 О-О, tanggal 22/04/2010 No. 472 О-О, dll).

Praktik arbitrase yang telah berkembang selama hampir dua tahun sejak keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia Definisi No.489 O-O, yang mengejutkan para pemilik tempat di gedung apartemen dan perwakilan mereka, dia menunjukkan bahwa ruang bawah tanah, yang secara historis ditujukan untuk bengkel sepatu, apotek, dan organisasi serta institusi lain, pada pandangan pertama, tidak berbeda dengan ruang bawah tanah yang sama yang tidak ditempati oleh benda-benda serupa, sebagian besar bukan milik bersama rumah. Sebaliknya, di gedung-gedung baru, rezim hukum untuk ruang bawah tanah lebih transparan dan paling sering ditentukan oleh para arbiter sebagai milik bersama.

Kedudukan Presidium Mahkamah Agung Arbitrase

Ruang bawah tanah sebuah rumah menurut definisinya tidak bersifat teknis.

HOA, yang mewakili kepentingan beberapa pemilik tempat di gedung apartemen mengenai masalah pengakuan ruang bawah tanah sebagai milik bersama, mengalami kemunduran besar pertamanya pada akhir tahun 2009.

Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 15 Desember 2009 No. 12537/09 semua tindakan peradilan yang sebelumnya diadopsi untuk mendukung kemitraan dibatalkan, dan kasus tersebut mengakui hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah yang disengketakan, yang dibentuk di atas lahan bekas apartemen dan digunakan selama beberapa dekade sebagai properti independen (untuk menampung berbagai institusi ), dikirim ke pertimbangan baru. Alasan pengambilan keputusan ini adalah sebagai berikut.

Momen penting:

Hak milik bersama secara otomatis timbul hanya untuk ruang bawah tanah teknis, dan bukan untuk ruang bawah tanah rumah mana pun.
Berdasarkan instruksi langsung Seni. 36 Kompleks Perumahan Federasi Rusia Hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah tidak timbul untuk bagian basement mana pun dari suatu bangunan tempat tinggal, tetapi hanya untuk ruang bawah tanah teknis. Kualifikasi ruang bawah tanah sebagai ruang teknis ditentukan, misalnya, oleh kebutuhan akan akses terbuka yang konstan ke peralatan yang berada di dalamnya.

Kehadiran utilitas dan peralatan di ruang bawah tanah atau bagian yang terkait dengannya tidak memberikan alasan yang cukup untuk menganggap properti ini sebagai ruang bawah tanah teknis dan, sebagai konsekuensinya, milik bersama dari pemilik rumah. Selain itu, Presidium Mahkamah Arbitrase Agung memperhitungkan bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan dibentuk dari bekas apartemen (yang menyebabkan pertanyaan segera muncul tentang kemungkinan akses ke komunikasi yang terletak di tempat yang ditentukan dan kebutuhannya) dan adalah digunakan sebagai objek independen real estat bahkan sebelum pembentukan HOA dan munculnya hak kepemilikan atas apartemen dan kamar di antara penghuni rumah.

Tanda-tanda “teknis bawah tanah”

Di sini kita akan berbicara tentang keputusan-keputusan yang positif bagi pemilik tempat di gedung apartemen, berdasarkan kedudukan Presidium Mahkamah Arbitrase Agung yang dikemukakan di atas. Jadi, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 21 Maret 2011 No. A56-30206/2010 para hakim memihak otoritas pendaftaran, yang menolak badan hukum dalam mendaftarkan kepemilikan atas ruang bawah tanah yang di dalamnya terdapat ruang panel listrik yang merupakan bagian dari milik bersama rumah tersebut. Terlepas dari kenyataan bahwa organisasi tersebut bertindak sebagai pemegang saham selama pembangunan rumah, termasuk membiayai pembangunan ruang bawah tanah, pengadilan menyatakan bahwa semua peserta dalam kepemilikan bersama harus mengajukan pendaftaran negara atas hak milik bersama rumah tersebut. khususnya ke ruang bawah tanah yang disengketakan.

Berdasarkan Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 20 Desember 2010 No. A53-6270/2009 Klaim HOA atas ruang bawah tanah dipenuhi, yang pembangunannya dibiayai oleh pengusaha selama pembangunan rumah dan didaftarkan sebagai milik pengusaha setelah pembangunan selesai. Para hakim mencatat fakta bahwa tempat yang disengketakan tidak dimaksudkan untuk menampung kantor dan tidak dioperasikan.

Pemeriksaan tersebut menetapkan keberadaan peralatan sanitasi di ruang bawah tanah yang melayani gedung apartemen, yang penggunaannya tidak mungkin dilakukan tanpa akses terus-menerus ke tempat yang disengketakan. Berdasarkan dokumentasi proyek tempat yang disengketakan diakui sebagai ruang bawah tanah teknis tanpa tujuan independen.

Momen penting:

Ruang bawah tanah berikut dianggap teknis:
- dirancang sebagai ruang bawah tanah teknis, tidak mempunyai tujuan tersendiri dan tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri;
- dilengkapi dengan sistem teknik dan unit kontrolnya, yang pemeliharaannya memerlukan akses terbuka yang konstan dari spesialis teknis;
- tidak terisolasi dari sistem rekayasa dan node kontrolnya.

Contoh lain dari pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang disewakan tanpa persetujuan pemilik tempat tinggal di rumah tersebut - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 10 Agustus 2010 No. A32-4632/2008.

Pengadilan, setelah memeriksa materi perkara, termasuk denah basement sebuah bangunan tempat tinggal, menemukan bahwa di dalamnya terdapat saluran pipa utama sistem pemanas, sistem pasokan air panas dan dingin, riser, saluran masuk pipa yang memasok sistem pemanas rumah, katup penutup dan keran, saluran pipa sistem pembuangan limbah, dan sampai pada kesimpulan: ruang bawah tanah seperti itu pada awalnya tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri. Itu harus diklasifikasikan sebagai milik bersama pemilik rumah.

Nah, keputusan pengadilan terakhir yang mengakui ruang bawah tanah sebagai milik bersama, yang saya ingin menarik perhatian Anda - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Ukraina tanggal 15 Maret 2011 No. F09-1144/11 C6. Para juri dihadirkan pendapat ahli, yang menurutnya ruang bawah tanah yang disengketakan dari sebuah bangunan tempat tinggal memiliki:

Masukan dengan alat pengukur untuk sistem pasokan air dingin semua ruangan di lantai dasar dan basement;
-input dengan perangkat pengukur untuk sistem pasokan air panas dan sistem pemanas yang dirancang untuk memastikan air panas dan kehangatan ruangan di lantai dasar dan basement;
-sistem terpasang ventilasi suplai dan pembuangan, yang menyediakan aliran udara yang terorganisir (dan pembuangannya) ke dalam bangunan di lantai pertama dan ruang bawah tanah;
-lift barang dan ruang lift untuk memindahkan barang antara lantai pertama dan ruang bawah tanah.

Berdasarkan informasi yang diterima, hakim menyimpulkan bahwa basement tersebut tidak dapat digunakan secara mandiri. Desain dan tujuan sebenarnya adalah untuk melayani, karena menampung semua node kontrol untuk jaringan utilitas di lantai pertama dan basement gedung, yang terletak di ruang bawah tanah, di mana akses tanpa hambatan harus dipastikan. Ruang basement sendiri menjalankan peran pelayanan dan mempunyai hubungan yang erat dengan bangunan secara keseluruhan, karena tidak terisolasi darinya.

Kurangnya sistem melingkar untuk pasokan listrik, pemanas, pasokan air, dan perangkat pengukuran terpisah di ruang bawah tanah keperluan, menurut hakim, menentukan tujuan tambahannya.

Dari isi perbuatan hukum di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa setiap perselisihan mengenai pengakuan hak kepemilikan bersama atas bangunan basement bagi pemilik bangunan di gedung apartemen mempunyai nuansa tersendiri dan alasan tersendiri untuk penyelesaiannya demi kepentingan. dari pemilik rumah. Ciri umum dari semua kasus yang dibahas di atas adalah, pertama, bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan tidak dirancang atau dibentuk kemudian sebagai objek yang terpisah (termasuk dari pusat komunikasi dan kendali), dan kedua, bahwa di semua ruang bawah tanah yang disengketakan kecuali jaringan utilitas unit kontrol juga berada. Harap dicatat bahwa Presidium Mahkamah Arbitrase Agung di Keputusan No.12537/09 tidak membuat kesimpulan mendasar apa pun ke arah ini. Mereka muncul kemudian, dalam resolusinya yang lain (tanggal 02.03.2010 No. 13391/09).

Ruang bawah tanah adalah properti terpisah

DI DALAM Keputusan No.13391/09 Dengan menggunakan contoh ruang bawah tanah rumah pra-revolusioner, dirumuskan ciri-ciri ruangan seperti benda mandiri. Jadi, ketika menentukan status ruang bawah tanah di gedung apartemen serupa, perlu diperhatikan bahwa, menurut ayat 1 lampiran 3 Ke Resolusi Dewan Tertinggi RF tanggal 27 Desember 1991 No.3020 1 Objek milik negara seperti dana perumahan dan non-perumahan pada awalnya diklasifikasikan sebagai milik kota, milik Moskow dan St. Petersburg. Sejak warga negara mulai menggunakan hak mereka untuk memprivatisasi perumahan, disediakan Undang-undang RSFSR tanggal 4 Juli 1991 No.1541 1, sebuah bangunan tempat tinggal di mana setidaknya satu apartemen (kamar) diprivatisasi kehilangan statusnya sebagai objek yang secara eksklusif dimiliki oleh kota.

Oleh karena itu, rezim hukum tempat ruang bawah tanah, baik terkait atau tidak dengan kepemilikan bersama dari beberapa pemilik tempat di dalamnya bangunan tempat tinggal, harus ditentukan secara tepat pada tanggal privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut. Hak kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah seperti itu (khususnya, ruang bawah tanah) hanya muncul satu kali - Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi menunjukkan: pada saat privatisasi tempat pertama di rumah tersebut. Selanjutnya diadopsi tindakan legislatif federal (termasuk Undang-undang Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1992 No. 4218 1 “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal”, Peraturan Sementara tentang Kondominium, Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia) hanya menegaskan bahwa pemilik rumah sudah memiliki hak kepemilikan bersama atas properti bersama rumah dan memperjelasnya, tetapi tidak membuat hak tersebut lagi.

Menurut temuan para arbiter, jika pada tanggal privatisasi apartemen pertama, ruang bawah tanah suatu bangunan tempat tinggal dimaksudkan (diperhitungkan, dibentuk) untuk digunakan secara mandiri untuk tujuan yang tidak berkaitan dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal tersebut, dan adalah sebenarnya tidak digunakan sebagai milik bersama oleh pemilik rumah, maka hak atas bagian bersama Tidak ada kepemilikan pemilik rumah atas tempat tersebut. Ruang bawah tanah yang tersisa, tidak dialokasikan untuk penggunaan mandiri, menjadi milik bersama pemilik rumah sebagai milik bersama atas rumah tersebut.

Momen penting:
Objek real estat independen adalah ruang bawah tanah yang dirancang atau dibentuk pada saat privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut sebagai objek yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Kriteria ini, menurut para arbiter, tidak bertentangan dengan pernyataan bahwa tempat di mana utilitas berada adalah milik bersama pemilik rumah. Untuk menentukan rezim hukum dari ruang bawah tanah (terpisah) tersebut, keberadaan komunikasi teknik di dalamnya tidak dan tidak menjadi masalah, karena mereka terletak di setiap ruang bawah tanah dan tidak dengan sendirinya menimbulkan hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah. untuk bangunan yang telah diperuntukkan bagi penggunaan mandiri, tidak berkaitan dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal.
Kami berhasil menemukan beberapa contoh menarik aplikasi Peraturan Nomor 13391/09 dalam praktik pengadilan arbitrase federal. Jadi, Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-48167/2009 Asosiasi Pemilik Rumah ditolak tuntutannya terhadap KUGI atas pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang menurut sertifikat dari biro desain dan inventaris, telah dicatat dalam dokumentasi akuntansi sejak tahun 1977 sebagai tempat bengkel pembuat sepatu ( bekas apartemen). Pada tahun 2003, fasilitas ini dibangun kembali (luasnya berkurang karena alokasi unit pengukuran air ke tempat terpisah), sebagai akibatnya properti sekunder didaftarkan, di mana tidak ada tempat teknis (ruang ventilasi, air meter, switchboard, elevator, dll.).d.). Demikian pula nasib real estat sekunder (ruang bawah tanah) di resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-36543/2009, FAS Wilayah Moskow tanggal 9 Desember 2010 No. KG-A40/14250 10.

Untuk informasi anda:
Pemilik ruang bawah tanah yang dialokasikan sebagai objek mandiri dan digunakan untuk toko, kafe, apotek, dll., wajib, atas dasar kesetaraan dengan pemilik tempat lain di rumah, untuk menanggung biaya pemeliharaan properti bersama, terlepas dari apakah mereka menggunakan properti tersebut. Bagaimanapun, tempat ini juga merupakan bagian konstruktif dari gedung apartemen (Resolusi Federal Antimonopoly Service NWO tanggal 21 Maret 2011 No. A56-7732/2010).

Mengenai penempatan utilitas di ruang bawah tanah - objek real estat independen - ada juga beberapa kasus menarik. Secara khusus, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 18 Januari 2010 No. A56-9227/2008 Hal ini menunjukkan bahwa keberadaan sistem pasokan air dingin dan panas serta pemanas di ruang bawah tanah tidak dapat menjadi dasar yang cukup untuk mengklasifikasikan ruangan ini sebagai ruangan tambahan, terutama jika diperlukan. penggunaan konstan Dan pemeliharaan perlengkapan yang ditempatkan pada suatu ruangan untuk kebutuhan ruangan lain di rumah belum terbukti. Kesimpulan serupa dibuat oleh hakim FAS UO Keputusan tanggal 12 Mei 2010 No. F09-3319/10 C6 tentang fakta bahwa komunikasi transit terletak di basement (pipa pemanas sentral Dengan perangkat pemanas, pipa pasokan air dingin, riser dengan peralatan penutup).

Perlu dicatat bahwa dalam praktiknya ada kasus-kasus ketika ruang bawah tanah, yang secara visual diidentifikasi sebagai objek independen, sebenarnya tidak dibentuk dengan benar dan oleh karena itu dapat dialihkan ke kepemilikan bersama pemilik rumah. Situasi serupa diperiksa oleh Presidium Pengadilan Regional Chelyabinsk di Keputusan No. 44 G-99/2010 tanggal 24 November 2010. Seperti yang dapat dilihat dari bahan kasingnya, ruang bawah tanah sebuah bangunan tempat tinggal, seperti halnya semua bangunan lainnya dari objek ini, pada tahun 1990-an diterima menjadi kepemilikan kota (menurut hal tersebut di atas Resolusi Dewan Tertinggi Federasi Rusia No.3020 1). Namun, pada saat itu ruang bawah tanah masih bersifat teknis, penggunaan independen itu tidak didefinisikan. Tempat yang disengketakan baru dibangun kembali dan dioperasikan sebagai non-perumahan pada tahun 2004, sehingga pemilik rumah memiliki setiap kesempatan untuk mendaftarkannya sebagai kepemilikan bersama. Diberikan uji coba tidak mendapat kesimpulan logis hanya karena berkas perkara tidak memuat bukti dokumenter kapan apartemen pertama di gedung tempat tinggal ini diprivatisasi dan apa status ruang bawah tanah yang disengketakan pada saat itu (menurut bukti tidak langsung - “teknis bawah tanah”) , tapi ada preseden yang tercipta, dan ini sangat penting.

Ruang bawah tanah adalah properti independen untuk tujuan layanan

Penggunaan ruang bawah tanah di gedung apartemen sangat beragam sehingga terkadang sangat sulit untuk menentukan rezim hukumnya, khususnya dalam kasus ketika objek tersebut terisolasi dan memiliki tujuan independen - melayani tempat tinggal di rumah dan bangunan di dekatnya (untuk misalnya, pasokan panas). Tempat tersebut, menurut hakim FAS UO (Keputusan tanggal 2 Maret 2010 No. F09-982/10 C6), tidak dapat berada dalam kepemilikan saham biasa
Properti. Ruang bawah tanah yang kontroversial telah digunakan untuk melayani beberapa rumah sejak rumah tersebut dibangun. Awalnya memiliki tujuan independen, merupakan objek akuntansi dan registrasi teknis dan bukan milik area umum dari satu bangunan tempat tinggal. Sehubungan dengan keadaan ini, tuntutan HOA ditolak untuk mengakui hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, di mana titik pemanas sentral berada, yang peralatannya terhubung ke sistem konsumsi panas di beberapa bangunan di dekatnya.

Sebagaimana dinyatakan di awal artikel, ruang bawah tanah, tergantung pada karakteristiknya, tujuannya, dll., dapat berupa milik bersama atau milik tunggal dari pemilik tempat di gedung apartemen. Saat menentukan status ruang bawah tanah sebuah rumah, perlu mempertimbangkan banyak faktor: fitur desainnya, tanggal dan nuansa rekonstruksi dan pembentukan objek real estat sekunder, keberadaan komunikasi, unit kontrol, dll. Tentunya, dalam proses menetapkan fakta-fakta tersebut, pemilik bangunan di gedung apartemen akan membutuhkan bantuan tenaga ahli dan jasa inventaris. Tapi bukan itu saja. Jika menjadi alasan untuk mengajukan gugatan pernyataan klaim tentang pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah akan ditemukan, pemilik tempat di gedung apartemen harus mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk mempersiapkan persidangan. Hal ini perlu untuk dilaksanakan pertemuan umum pemilik dan memperoleh persetujuan mereka untuk mengajukan tuntutan terkait di pengadilan, serta memberikan wewenang kepada persekutuan (organisasi pengelola, orang lain) untuk mewakili kepentingan pemilik ketika mempertimbangkan tuntutan di pengadilan.