Tarım arazilerinin kullanımı. Tarım arazilerinin kullanımına ilişkin genel hükümler. Tarım arazilerinin kullanımına ilişkin kurallar

Tarım arazisi kavramı

Yasa koyucu, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 7. Maddesi sınırları dahilinde, amaçlanan amaçlara ve ayrı ayrı rezerv arazilerine göre 6 arazi kategorisi belirlemiştir. Bazı araziler (yerleşim yerleri, ulaşım, savunma) insanlar tarafından binaların, işletmelerin mülk komplekslerinin, mühendislik altyapısının ve diğer nesnelerin yerleştirilmesi için mekansal temel olarak kullanılmaktadır. En büyük antropojenik etkiye maruz kalıyorlar.

Diğer topraklar (özel koruma alanları, orman ve su kaynakları) doğayla açık bir bağ kurmuştur. Öncelikle organize etmek için kullanılırlar akılcı kullanım doğal Kaynaklar, güvenlik çevre ve rekreasyon amaçlıdır.

Ve yalnızca tarım arazileri, üretimin vazgeçilmez bir aracı olan tarım ürünlerinin yetiştirilmesi için doğrudan kullanılmaktadır. Tarım arazileri haklı olarak yaşam için stratejik bir varlık, ülkenin, her bölgenin ve belediyenin ekonomik ve çevresel refahının temeli olarak kabul edilmektedir.

Tarım arazisinin tanımı Sanatın 1. paragrafında yer almaktadır. Rusya Federasyonu'nun 77 Arazi Kanunu.

Halihazırda yönetim için kullanılan yerleşim alanlarının sınırları dışındaki alanları tanırlar. Tarım veya bu amaç için tasarlanmıştır. Tarım arazilerinin yasal rejiminin özgüllüğü, kullanım amaçlarına, bitki yetiştirmek, evcil hayvanların yetiştirilmesine ve kümes hayvancılığına göre belirlenir.

Toprak verimliliği bu kategorideki arazilerin ayırt edici bir özelliği olarak kabul edilmektedir. Ancak, tarım arazisinin bir kısmının ikincil görevlerin yerine getirilmesi için kullanıldığını unutmamalıyız - müştemilatların yerleştirilmesi, koruyucu bitkiler vb.

Kanun koyucu kullanıyor düzenlemeler“tarım arazisi” ve “tarım arazisi” gibi kategoriler. Mantıksal kapsamları aynı değildir. Tartışılabilir:

• tarım arazisi bileşen belirli bir amaca göre bağımsız bir kategoriye tahsis edilen Rusya'nın arazi fonu;
• tarım arazileri - tarım arazisi olarak kullanılan temel ekonomik amaca dayalı olarak sanayi arazilerinden, yerleşim yerlerinden ve diğer kategorilerden oluşan bir dizi parsel.

Alternatif olarak, bu terimlerin her birini kullanarak yasa koyucu, arazi mevzuatı hükümlerinin düzenleyici etkisini belirli hukuki ilişkilere kadar genişletir.

Tarım arazisi türleri

Söz konusu arazi kategorisinde tarım arazilerinin daha değerli görülmesi, önemli karakteristik hangi doğurganlık tanınır. İkincisi, Sanat uyarınca kullanımda önceliğe sahiptir. RF Arazi Kanununun 79'u özel korumaya tabidir. Aralarında:

• ekilebilir arazi;
• üzüm bağları, bahçeler, çalılar tarafından işgal edilen bölgeler;
• mevduat;
• meralar;
• saman yapımı.

Kadastro değeri bölge/ilçe ortalamasını önemli ölçüde aşan verimli tarım arazileri özellikle değerli kabul edilmektedir.

Tarım arazisinin bir kısmı, doğrudan tarım ürünlerinin yetiştirilmesiyle ilgili olmayan yardımcı tesislerin barındırılması için kullanılmaktadır. Aşağıdaki topraklar işgal edilmiştir:

• çiftlik içi iletişim yolları;
• ıslah ve mühendislik sistemleri;
• kapalı rezervuarlar;
• iletişim;
• tarım arazilerini yıkanmaya, savrulmaya, yol tozuna ve benzerlerine karşı koruyan ağaç ve çalı bitkileri (genellikle dik yamaçlara, yol kenarlarına ve rezervuarlara dikilir);
• tarımsal sanayi kompleksinin ihtiyaçları için sabit (inek ahırları, kümes hayvanları çiftlikleri, depolar, asansörler) ve sabit olmayan (seralar, barakalar) yapılar.

Tarımsal arazi kullanımının konuları

Sanat. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 9 ve 36'sı, ayrımcılığa izin vermeden, çok çeşitli özel şahıslara ve ticari kuruluşlara arazi kullanma hakkını garanti eder.

Buna rağmen, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 78'i, “geleneksel olmayan” oluşumlar da dahil olmak üzere tarım arazileriyle ilgili arazi kullanıcılarını listelemektedir. Ortak liste:

• kişisel yan parselleri işleten vatandaşlar;
• bahçecilik, bahçıvanlık, hayvancılıkla uğraşan kişiler;
• Tüzel kişilik statüsüne sahip olmayabilen, 74-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanunu uyarınca faaliyet gösteren köylü (çiftlik) işletmeleri;
• ticari yapılar;
• üniter belediye ve devlet işletmeleri,
• tüketici kooperatifleri;
• dini kuruluşlar;
• Kazak toplulukları;
• bilimsel ve eğitim kurumlarının deney ve üretim bölümleri;
• yerli halklardan oluşan topluluklar.

Devlet, adı geçen kuruluşların bazıları için özel koşulları garanti ediyor. Böylece küçük halklar, arazi mülkiyeti veya kullanım hakkı elde etmeden geleneksel zanaatlarla meşgul olabilirler.

Çiftliklerin arazi alma konusunda öncelikli hakları vardır ve imtiyazlı kredi programlarına katılabilirler. Bazı bölgelerde vergi avantajları da vardır.

Tarım arazilerinin kullanımına ilişkin genel hükümler

Tarım arazilerinin kullanımı, doğal bir üretim aracı ve yardımcı tarım tesislerinin yerleştirilmesi için bölgesel bir temel olarak ondan fayda (ekonomik fayda) elde etmek anlamına gelir. Bu tür arazilerin işletilmesindeki amaç vatandaşların tarım ürünlerine olan ihtiyaçlarının karşılanmasıdır. kendi üretimi tarımsal sanayi kompleksindeki ticari kuruluşlar için kar sağlamanın yanı sıra.

Bu araziler aşağıdaki amaçlarla kullanılabilir:

• kişisel yan parsellerin oluşturulması ve geliştirilmesi;
• Bahçıvanlık;
• çiftçilik;
• Bahçıvanlık;
• koruyucu orman plantasyonlarının oluşturulması;
• Hayvancılık;
• balık yetiştiriciliği (su ürünleri yetiştiriciliği);
• avcılık yönetimi;
• otlama;
• saman yapımı;
• bilimsel, araştırma, eğitim ve benzeri amaçlarla;
• kır evi inşaatı.

Bazı durumlarda tarım arazileri üzerinde bireysel konut yapımı da mümkündür. Ancak çoğu durumda tarım arazilerinde konut inşaatı ve devlet tescili imkansızdır, kısıtlamalarla veya yalnızca arsaların yerleşim yerlerinin arazilerine devredilmesiyle mümkündür.

Köylerden en fazla 30 km uzaklıkta bulunan tarım arazileri, arazinin işlenmesiyle ilgili olmayan amaçlarla kullanılamaz.

Tarım arazileri doğurganlık gibi önemli bir özelliğe sahip olduğundan diğer kategorilerdeki (ulaşım, iletişim, savunma) arazilerle değiştirilemez. Toplumun mevcut tarım arazisi hacmini korumakla ilgilendiği açıktır.

Bu tez, nüfus artışı ve buna bağlı olarak gıda olarak tüketilen tarım ürünlerinin hacmindeki artışa ilişkin bilgilerle desteklenmektedir. Ayrıca halkın kendi ürettiği gıdaya yönelik acil ihtiyacının karşılanması ulusal güvenlik sorunu boyutuna taşınmıştır.

Aynı zamanda tarım arazilerinin korunması şehirlerin büyümesini, doğrusal tesislerin inşasını ve genel olarak bilimsel ve teknolojik ilerlemeyi yavaşlatmamalıdır. Özellikler yasal düzenleme Tarım arazilerinin kullanımı ve devri, durumun karmaşıklığını ve toplumun çıkarları ile bireysel üyeleri arasındaki denge arayışını yansıtmaktadır.

Rasyonel arazi kullanımı kavramı

Tarım arazileri ve özellikle verimli topraklarla ilgili olarak, rasyonel arazi kullanımı sorunları söz konusudur. Toprağı tüketmemeli, aksine korunmasına ve artmasına katkıda bulunmalıdır. arazi kaynakları tarımsal-endüstriyel kompleks. Rasyonel arazi kullanımının temel fikirleri:

• topraklar onlar için en doğal şekilde kullanılmalı;
• maksimum verim, potansiyel doğurganlık ile sınırlıdır ve yalnızca toprağın tükenmesi yoluyla yapay olarak artırılabilir;
• desteklenmesi gerekiyor optimum denge ekilebilir alanlar, saman tarlaları ve meralar;
• orman kuşakları ve diğer koruyucu bitkiler korunmalı ve restore edilmelidir;
• Tarım arazilerinin endüstriyel ve diğer tarım dışı kullanımları en aza indirilmelidir.

Sovyet döneminde rasyonel arazi kullanımı planlı ekonomiyle sağlanıyordu. Kolektif çiftlikler ve devlet çiftlikleri, yeterli kalitede tohum, ekipman ve gübre sağlanan büyük tarım üreticileriydi.

Arazi sömürüsü rejimi daha yumuşak ve bilimsel temelliydi. İÇİNDE modern Rusya Tarım arazilerinin parçalanmış olması ekim değişikliklerini, arazi ıslah çalışmasını, haşere kontrolünü ve diğer uygun tedbirlerin uygulanmasını zorlaştırmaktadır.

Arazinin kalıcı sahibi değil, geçici işçi olan kiracılar, toprak kalitesindeki bozulmaya bakılmaksızın kârı en üst düzeye çıkarmakla ilgileniyorlar. Sorunların listesine devam edilebilir. Açık olan bir şey var: Rusya Federasyonu'nda rasyonel arazi kullanımı sistemi henüz yeni oluşuyor.

Tarım arazilerinin kullanımına ilişkin yasal rejimin özellikleri

Tarım arazilerinin kullanımına ilişkin yasal rejim, Medeni ve Arazi Kanunlarının yanı sıra 101-FZ sayılı Rusya Federasyonu “Tarım arazilerinin cirosu hakkında” Kanunu ile düzenlenmektedir. İkincisinin düzenleyici etkisinin, kişisel iştirak parselleri, garaj inşaatı ve gayrimenkulün bulunduğu araziler için sağlanan arazileri içermemesi dikkat çekicidir.

Tarım arazilerinin yasal rejiminin özelliklerini yansıtan temel hükümler:

• Tarım arazilerinin amaçlanan kullanımının korunması.

İlke Sanatta belirtilmiştir. Yukarıda bahsedilen 101-FZ Sayılı Kanunun 1'i olup büyük ölçüde bildirim niteliğindedir. İç mevzuatta kullanım amacının ve/veya izin verilen kullanım yöntemlerinin değiştirilmesi konusunda doğrudan bir yasak bulunmamaktadır.

İstisna: Kadastro değeri bir belediye bölgesi veya kentsel bölge ortalamasını önemli ölçüde aşan verimli tarım arazileri özellikle değerli olarak kabul edilmektedir. Bu tür arazilerle ilgili olarak, bunların tarım ürünlerinin üretimi ile ilgili olmayan amaçlarla kullanılmasının kabul edilemezliğine ilişkin bir karar verilebilir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 79. maddesinin 4. fıkrası).

• Bir kişinin mülkiyetinde olabilecek bir belediye bölgesi/ilçesi topraklarında bulunan tarım arazilerinin sınır alanının belirlenmesi.

Sanatın 2. paragrafı uyarınca. 101-FZ sayılı Rusya Federasyonu Kanununun 4'ünde, sınırlama bölgesel kanunla belirlenir, ancak ilgili ilçe/ilçenin tarım arazisinin %10'undan az olamaz.

• Bölgesel yasalara göre asgari bir tarım arazisi alanı oluşturma imkanı.

Bu bir görev değil haktır bölgesel yetkililer(101-FZ sayılı Rusya Federasyonu Kanununun 4. maddesinin 1. fıkrası). Bir sınır belirlenmişse, tarım için sağlanan asgari arazi alanına eşit olmalıdır (aynı Kanunun 19.1 maddesinin 1. fıkrası). Tarım bilimi temsilcileri kurulmasını savunuyor minimum boyutlar Her yer tarım arazileri. Motivasyon: Tarım arazilerinin parçalanması, rasyonel arazi kullanımı olasılığını en aza indirir.

• Tarım arazilerinin yabancılara ve yabancı şirketlere devredilmesinin yasaklanması.

Kısıtlama, yasal fonlarının en az %50'sinin yabancı kişi veya şirketlere ait olması durumunda, Rusya Federasyonu topraklarında kayıtlı ticari kuruluşlar için geçerlidir. Yabancıların ve yabancı şirketlerin tarım arazilerini kiralama hakkına sahip olması dikkat çekicidir.

• Kamu kurumları için (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve bölgesel kanunlarla belirlenen durumlarda belediyeler), satışları durumunda tarım arazilerinin öncelikli satın alma hakkının oluşturulması.

Tarım arazilerinin açık arttırmayla satışı dışındaki her durumda, sahibi bildirimde bulunmakla yükümlüdür. yetkili makam satışın gerçeği, sözleşmenin konusu ve satış fiyatı hakkında. 30 gün içinde ret alınması veya bildirimin dikkate alınmaması durumunda satıcının, alıcıyla kendi seçtiği bir sözleşme yapma hakkı vardır.

Satıcı, arsayı bildirimde belirtilen fiyata eşit veya daha yüksek bir fiyatla devretme hakkına sahiptir. gelecek yıl. Bu sürenin geçmesi halinde tekrar bildirim yapılması gerekir.

Rüçhan hakkını ihlal ederek yapılan bir sözleşmenin hiçbir değeri yoktur. Bugün Rusya'da kamu kuruluşlarının öncelikli satın alma hakkını kullanması nadirdir.

101-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanununun III. Bölümü, tarım arazilerinin ortak mülkiyeti hakkındaki hisselerin devrine ayrılmıştır. Yasa koyucu, rasyonel arazi kullanımını sağlamak için zorunlu olarak asgari tarım arazisi alanları oluşturmaya ve toprak verimliliğini korumaya ve iyileştirmeye yönelik planlama önlemleri almaya cesaret edemedi. Ancak o Farklı yollar parçalanmalarını önler.

Bunlardan biri, ayni arsa tahsisi yapılmaksızın hisselerin devredilebilirliğinin tanınması olarak düşünülebilir. Hisse satılabilir, bağışlanabilir, takas edilebilir, rehin verilebilir veya ipotek ettirilebilir. Geliştirdi arbitraj uygulaması hakimlerin, tarım arazilerinin önemsiz pay sahiplerine pay tahsis etmeyi reddettiği çerçevede, orantılı tazminat tahsis edildi.

Tarım arazilerinin izinli kullanımı

Rusya Federasyonu'ndaki topraklar kategorilere ayrılmıştır. Her kategoride, kendi kullanım türlerine göre karakterize edilen alt gruplar ayırt edilir. İzin verilen arazi kullanımına ilişkin parametreler, tarım arazileriyle ilgili olarak ilgili bölgesel bölge içerisinde, toprağın doğurganlık ve üretkenliğe göre farklılaşması dikkate alınarak belirlenir (bu parametreler derecelendirme yoluyla belirlenir).

Tarım arazilerinin devlet ve toplum açısından önemi dikkate alındığında, doğurganlıkları nedeniyle tarım arazilerinin izin verilen başlıca kullanım şekli, arazide tarım yapmak, tarım ürünleri üretmek olmalıdır. Bu tür arazilerde yardımcı faaliyetlerin uygulanmasına ve üretim altyapısının yerleştirilmesine, geçimlik tarımın eş zamanlı olarak yürütülmesi şartıyla istisnai olarak izin verilmektedir.

Şartlı olarak izin verilen faaliyet türlerinin (balıkçılık, turizm, rekreasyon) uygulanmasına, tarımsal üretime, lojistik ve altyapı desteğine müdahale etmemesi koşuluyla izin verilmektedir.

İmar, tarım arazileri (ve aynı zamanda konut arazileri) için de geçerlidir. Arazi yönetimi çalışmaları belediyeler ve bölgeler düzeyinde yürütülmektedir. Yerel yönetimler genellikle tarım arazilerinin izin verilen kullanım türlerine ilişkin sınıflandırıcılar geliştirir.

Dolayısıyla arazi sahibi, sahip olduğu araziyi yalnızca amacına uygun olarak değil, aynı zamanda yerel yönetimler tarafından belirlenen izin verilen kullanım türleri için de kullanma şekilleriyle sınırlıdır. Tarım arazileri için tipik olmayan bir tür izinli kullanım oluşturmanın amaçta bir değişiklik gerektirdiğini de dikkate almak gerekir.

Bu, uygun bir arazi yönetimi ve kadastro çalışması yapıldıktan sonra, böyle bir değişikliğe duyulan ihtiyacın gerekçelendirilmesine bağlı olarak, yetkili makamın kararıyla mümkündür. İzin verilen kullanım türlerindeki değişikliklere ilişkin bilgiler devlet emlak kadastrosuna girilir.

Tarım arazilerinin kötüye kullanılması

Genellikle devlet, sahiplerinin yasal olarak edinilen mülklere sahip olma, kullanma ve elden çıkarma haklarının uygulanmasına müdahale etmez. Gereksiz bir şey daha sonra kullanılmak üzere bir kenara bırakılabilir, kırılabilir veya atılabilir. Ancak toprak halkın malıdır, değerli ve korunan bir mülktür.

Bu nedenle, Rusya Medeni Kanunu çerçevesinde yasa koyucu, aşağıdaki durumlarda mülkiyet haklarının zorla feshedilmesi olasılığını belirlemiştir:

• arazinin kullanılmaması (Madde 284);
• uygunsuz veya uygunsuz kullanım (Madde 285).

Bu maddelerin hükümleri genel olup, arazilere farklı amaçlarla uygulanabilmektedir. Ancak bunlar özellikle tarım arazileriyle ilgilidir. Gerçek şu ki, ekilebilir arazinin kullanılmaması (ekiminin durdurulması, sulanması, ıslah çalışmaları) kendi başına telafisi mümkün olmayan zararlara neden olabilir.

Topraklar tükenebilir, kuruyabilir, bataklık haline gelebilir, odunsu bitki örtüsüyle kaplanabilir ve zararlıların istilasına uğrayabilir. Bu tür arazileri amaçlanan kullanıma uygun duruma getirmek zor olabilir ve önemli maliyetlere yol açabilir.

Kullanılmayan alanların kaldırılması şu durumlarda mümkündür: özel amaç Tarım veya inşaatla ilgili. Cayma gerekçesi 3 yıl süreyle kullanılmamasıdır.

Uygunsuz kullanım, izinsiz inşaatı, inşaat malzemelerinin veya çöplerin depolanmasını veya park yeri inşasını içerebilir. Suçun süresi belirtilmemiştir. Bu, yetkili makamın sitenin uygunsuz kullanıldığı gerçeğini tespit etmesinin yeterli olduğu anlamına gelir.

Arazinin amacına uygun kullanıldığı, ancak rasyonel arazi kullanımı ilkelerinin ihlal edildiği, humus tabakasının tükenmesine, erozyona, kurumaya veya su basmasına neden olduğu görülür. Ek olarak, arazi kullanımının aşırı yoğunlaşması da mümkündür; verimliliği artırmak için çok sayıda gübre, böcek ilacı ve kimyasalın kullanılması. Bu durum, çevreye zarar verme gerekçesiyle araziye el konulmasına gerekçe teşkil edebilir.

El koyma usulü Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 286'sı.

Yetkili makam el koymaya ilişkin idari karar verir. Arsa sahibi kabul ederse açık artırmayla satılıyor, aksi takdirde yetkili merci mahkemeye başvuruyor.

El koyma olgusunun, suçluya hukuka aykırı eylemlerinin yol açtığı zararın tazmini yönünde yükümlülükler getirilmesini hariç tutmaması dikkat çekicidir. İdari Suçlar Kanunu, arazinin kötüye kullanılmasına ilişkin sorumluluğu ağır para cezası şeklinde öngörmektedir.

Vatandaşlar için maksimum miktar %1, kuruluşlar için ise sitenin kadastro değerinin %2'sidir. Aynı zamanda vatandaşlar için para cezasının miktarı kuruluşlar için 10 bin ruble'den az olamaz - 100 bin ruble.

Ziyaretçi yorumları:

30.05.2017 - Elena
Merhaba. Tarımsal amaçlı bir arsa var, üzerine konut binası yapılabilir mi?

24.04.2017 - Stanislav
Merhaba. Tarımsal amaçlı arsa mevcuttur. Araziyi bireysel konut inşaatına devretmek mümkün mü? Yoksa sadece mahkeme yoluyla mı? Parselin kadastro numarası yok, sadece bloktaki pay kayıtlı
(Burası Moskova bölgesi)

02.02.2017 - Alexei
Madde 81 - 82. 1 Mart 2015'te güç kaybı. - 23 Haziran 2014 tarihli Federal Kanun N 171-FZ.

10.01.2017 - Elena
Kırım Cumhuriyeti'nde bir şahsın tarım arazisini başka bir şahsa satması mümkün müdür?

10.01.2017 - Mihaylov Stepan Valeriyeviç
Saman yaptığınız samanlıkların güvenliğini sağlamak için ne yapılması gerekiyor???

10.07.2016 - Maria
Merhaba! 8 baş büyükbaş hayvandan oluşan bir yan çiftliğim var ve saman tarlaları küçük, kişisel bir yan çiftliğe saman tarlası elde etmek için ne yapılması gerekiyor?

02.09.2015 - Ramil
Bir ev inşa ettim ve BTI'dan ev için pasaport aldım, kırsal arazilere kayıt mümkün mü? kapsamındaki randevular kır evi inşaatı

23.07.2015 - Alexei
Kiralanan tarım arazilerinin mülkiyete dönüştürülmesi konusuyla ilgileniyorum. ardından izin verilen kullanımın tercümesi gelir.

04.06.2015 - Sergey
Tünaydın 2008'den bu yana toplam 30 hektarlık 5 tarım hissesine sahibim. Kısıtlamalı mülkiyet belgesi, arazi tahsis edilmemiş, kadastro numarası şartlı. Bu hisselerin satın alınması için tüzel kişi başvuruda bulundu, mülkümü bu şekilde alım satım sözleşmesi kapsamında satabilir miyim ve bu işlemde hangi vergileri ödemem gerekiyor? Samimi olarak!

09.09.2014 - İnanç
Tarım arazisine ev yapılıp kayıt yapılabilir mi? kır evi inşaatı, bahçecilik amaçlı.

26.08.2014 - Nikolay
İflas sonrası kollektif çiftliğin tasfiyesinden sonra daimi sınırsız kullanım arazilerini kim elden çıkarır

14.04.2014 - Margot
Kırım'da yaşıyorum. 4 hektarlık arsa payım ve 5 hektarlık miras payım var. Rusya Federasyonu mevzuatına göre mülkte tarımsal değerler ne kadar araziye sahip olabilirim (herhangi bir kısıtlama var mı). Peki vergi nasıl hesaplanır? Teşekkür ederim.

09.11.2012 - Zhakipov A
Rusya Federasyonu'nda bir köylü çiftliği satın alabilir miyim? Ben Kazakistan Cumhuriyeti vatandaşıyım. Satıcımın Altay Bölgesi'nde bir köylü çiftliği var. Tarım arazisinin bir kısmı 2000 hektarlık hisse olup, 3000 hektarlık kısmı da idare tarafından kiralanmaktadır. Ben ne yaparım. Yukarıda belirtilen arsaları satıcıdan kendi adıma tescil ettirebilir miyim? Bir cevap beklemek. Şimdiden teşekkür ederim. Zhakipov.

14.05.2012 - Maksim
Tarım arazileri üzerindeki binaların piyasa değeri devlet tarafından satın alındığında karşılanıyor mu?

14.04.2011 - İskender
Tarım arazileri zorla satılabilir mi? Ukrayna vatandaşıysam annemden miras yoluyla alınan randevu.

02.01.2011 - Maksim
lütfen bana bir kişi için bir tarım arazisi alım satım sözleşmesini nakit olarak nasıl doğru bir şekilde hazırlayacağımı söyleyin! ve mümkünse formun kendisini ekleyin! Çok teşekkür ederim!

08.09.2010 - Maksim
Tünaydın.
Madde 82.
Tarım arazilerini bir bireyden tüzel kişiliğe kaydetmek mümkün müdür? LLC kuruluşu (kurucu Ukrayna vatandaşı ise) değilse seçenekler nelerdir?

23:14 2016

Ülkemizde orman ve su kütlelerinin işgal etmediği arazi varlıklarının tamamına yakını tarım arazisi olarak sınıflandırılmaktadır. Bir arsa satın alırken, büyük olasılıkla bu kategorideki arazide bir ev veya mülk inşa etmenin yasallığı sorunuyla karşılaşacaksınız. Konut inşaatı için bir arsanın doğru seçilmesi için banliyö gayrimenkulleriyle ilgili yasal düzenlemeleri bilmek önemlidir.

Köydeki ev: artıları ve eksileri

Kırsal yerleşim sınırları içerisinde ev satın almanın olumlu ve olumsuz yanları vardır: Her köyde iyi gelişmiş bir ulaşım ve sosyal altyapı (elektrik ve elektrik) yoktur. mobil iletişim, gaz ve sabit hatlı telefon), yalnızca bazı büyük köylerde mağazalar, hastaneler, eczaneler, okullar, anaokulları ve kütüphaneler bulunmaktadır. Önemli bir nokta yolların mevcudiyetidir Genel kullanım, toplu taşıma, bakımlı arazi, olumsuz - köy içinde sınırlı arsa seçimi ve bölgeyi genişletme olasılığı olmadan ev uzun süre gözetimsiz bırakılamaz ve komşular her zaman dost canlısı olmayabilir.

Köy iletişimleri önemli ölçüde farklılık göstermektedir. farklı bölgeler ve alanlar, en yakın büyük yerleşim yerlerine veya ilgi çekici dinlenme tesislerine olan mesafelere bağlıdır. Yine de herhangi bir yerleşim yerinin arazisinde sorunsuz bir şekilde özel evler inşa edebilirsiniz ( satış noktaları, oteller, rekreasyon merkezleri), arazi arazilerinin izin verilen kullanım türlerine uygun olarak kişisel ikincil çiftçilik yapmak veya arsayı sadece yazlık ev olarak kullanmak (veya burada yaşamak) kırsal ev sürekli). Köydeki bir ev, orada kayıt (propiska) alınmasını mümkün kılmaktadır.

Köydeki bir evi ancak oradaki yaşam standardını kabul ediyorsanız (örneğin, haftada üç kez açık bir dükkan) satın almalısınız. Sonuçta, köyün sokağında bir düzine eski, harap bina arasında iki veya üç katlı bir konak gülünç görünecek. Tek istisna, çekici yakınlarda bulunan köylerdir. su kütleleri, burada bir kulübeden sonra birçok başka kulübe görünebilir.

Büyük nüfuslu bir bölgeye olan mesafe yeterince yakınsa ve çalışmak için her gün oraya gidebiliyorsanız (çocuklarınızı anaokuluna, okula götürün), eğer orada yaşamaya hazırsanız köy evi Sürekli olarak sebze bahçesi ve yazlık için küçük bir arsaya ihtiyacınız varsa, aramaya başlamaktan çekinmeyin. Şehrinizin çevresindeki tüm yakındaki köyler bunu yapacaktır. Arazi ve ev özel kişilerden satın alınabilir veya yerel yönetimlere ait bir arsa özelleştirilebilir (satın alınabilir).

Banliyö gayrimenkulü satın almak (inşa etmek) isteyenler için, ancak geleneksel bir Rus köyünde yaşamak istemeyenler için, tamamen zıt iki seçenek var:

• köyün ölçeğine ve geniş nüfuslu alana olan uzaklığına bağlı olarak güvenlik, yollar ve sosyal altyapıya sahip yeni donanımlı bir yazlık (yazlık) köydeki ev, yazlık, yazlık, şehir evi;

• nüfuslu bölgelerden uzakta, pitoresk bir bölgede, nehir kıyısında, ormanda, geniş tarım veya av alanlarıyla çevrili tenha bir mülk, çiftlik, ev veya kulübe.

Bu seçenekler şu anlama gelir: Tarım arazisi olarak sınıflandırılan arazi üzerinde inşaat(mevcut bir yerleşimin sınırları içinde bir yazlık topluluğunun inşa edilmesi bir istisnadır).

Tarım arazilerinin kullanımına ilişkin yasal rejim

Tarım arazisi– bunların tümü, orman veya su kaynakları arazilerine, enerji ve sanayi arazilerine, rezerv arazilerine veya özel koruma alanlarına ait olmayan, yerleşim alanlarının dışındaki arazilerdir. İle yasal rejim Onlar paylaşmak 24 Temmuz 2002 tarihli ve 101-FZ sayılı “Tarım arazilerinin devrine ilişkin” Federal Kanunun 1. maddesi uyarınca, iki kategoriye:

• mülkiyeti, kullanımı ve imhası Tarım Arazilerinin Devri Kanunu ile düzenlenen arsalar;

• mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması Arazi Kanunu, Şehir Planlama Kanunu, “Bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri” kanunu, “Köylü (tarım) çiftçiliği hakkında” kanun ile düzenlenen arazi parselleri . İzin verilen kullanıma uygun olarak, bu tür araziler garaj inşaatı, kişisel ve yazlık tarım, bahçecilik, hayvancılık ve bahçecilik, bina, yapı ve yapı inşaatı sağlar.

Birinci kategorideki arsalardaİzin verilen kullanım türlerinin genellikle 1.0-1.18 kodlu yeni sınıflandırıcıya göre belirlendiği konut binalarının inşasına izin verilmez. Bu tür arazilere yerleştirilebilecek tek yapı türü, tarım ürünlerinin depolanması ve işlenmesinde kullanılan bina ve yapılardır. Aynı zamanda, araziler özellikle değerli tarım arazisi olarak sınıflandırılıyorsa, izin verilen kullanım türünün değiştirilmesine veya başka bir arazi kategorisine devredilmesine izin verilmez. İkinci kategorideki arsalarda inşaata izin verilir (özellikle yazlık araziler) ) .

Tarım arazilerinde yazlık inşaatı

Yazlık ve yazlık köylerin yaygın inşaatına rağmen, şu an bu kavramlar yasal olarak açıklığa kavuşturulmamıştır. Özünde, böyle bir gelişme, 15.04 tarihli ve 66-FZ sayılı "Bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri" Kanunu ile düzenlenen, kar amacı gütmeyen bir vatandaş derneğidir. '98 Temel tarım arazilerinde evler inşa etme kuralları bu yasanın hükümlerine ve Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununa dayanmaktadır.

Kır evi- bu bir, bir buçuk veya iki katlı ev 100-150 m2'ye kadar yaşam alanı. m, biraz kişisel arsa, tek aile ikametgahı için tasarlanmıştır. Bu tip inşaat, kod 2.1 ile izin verilen arazi kullanım türüne (WRI) karşılık gelir: “Az katlı konut geliştirme (bireysel konut inşaatı; yerleşim) kır evleri ve bahçe evleri). Dairelere bölünmesi amaçlanmamıştır. Arsa üzerinde meyve, çilek, sebze, kavun ve süs bitkileri yetiştirebilir, garajlar ve hizmet binaları yerleştirebilirsiniz. Bu tür izin verilen arazi kullanımı çoğunlukla yazlık araziler için kurulmuştur.

66-FZ Sayılı Kanun uyarınca, yazlık arazi arsası Bir vatandaşa sağlanan veya kendisi tarafından eğlence amaçlı satın alınan. Böyle bir sitede bir konut binasının (kayıt hakkı olmadan) veya yüksekliği üç kattan fazla olmayan bir konut binasının (ikamet tescil hakkı ile) inşa edilmesine izin verilir; müştemilatı, mahsulleri büyütün (ya da yetiştirmeyin). Aynı zamanda arsanın imar planına uygun olması da çok önemlidir. doğru tip izin verilen kullanım - kod 2.1 "Az katlı konut geliştirme".

Aynı zamanda, pratikte, bir bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir vatandaş derneğinin toprakları dışında bir dacha arazisi elde etmek imkansızdır. Planlama projesi ve bölge araştırma projesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca) üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. Genel toplantı derneğin üyeleri tarafından onaylanır ve daha sonra kuruluş tarafından onaylanır. yerel hükümet. Binaların inşaatına ancak bu projelerin onaylanmasının ardından kentsel planlama mevzuatına göre başlanabilir. Bir yazlık topluluk her zaman organize bir gelişmedir ve organizatörü genellikle bir kalkınma şirketi veya yönetim organları tarafından yönetilen gerçek bir kar amacı gütmeyen vatandaşlar derneğidir.

Yeterli sermayeniz ve tecrübeniz varsa Yapı sektörü, o zaman yapabilirsin bağımsız olarak organizasyon ve geliştirme için bir site seçin yazlık köy Tarım arazileri dahil. Geliştirme arazisi özel şahıslardan satın alındı bireyler(şirketler) veya özelleştirme prosedürü yoluyla (ücretli veya ücretsiz), devlet veya belediye mülklerinden arsaların kiralanması.

1. Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında / 15.04. 1998 N 66-FZ (31 Aralık 2014'te değiştirildiği şekliyle). – Erişim modu: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/.
2. Tarım arazilerinin cirosu hakkında / 24 Temmuz 2002 tarih ve 101-FZ sayılı Federal Kanun - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.
3. 25 Ekim 2001 tarihli ve 136-FZ sayılı Rusya Federasyonu Arazi Kanunu (LLC RF) ( güncel baskı 03/08/2015 tarihli). – Erişim modu: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
4. Rusya Federasyonu'nun 29 Aralık 2004 tarih ve 190-FZ Şehir Planlama Kanunu (31 Aralık 2014'te değiştirildiği şekliyle) (tadil edildiği ve eklendiği şekliyle, 1 Nisan 2015'te yürürlüğe girmiştir) – Erişim modu: http://www .consultant.ru /document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048 .
5. Köylü çiftçiliği hakkında / 11 Haziran 2003 tarih ve 74-FZ sayılı Federal Kanun. —

Tarım arazileri vatandaşların ilgisini çekiyor ekolojik temizlik. Bu nedenle birçok kişi satın almaya çalışıyor Banliyö bölgesi, daha sonraki geliştirmeler için. Bu tür sitelere neler inşa edilebilir?

Arsa satan firmaların reklam sloganları, arsaların konut inşaatına yönelik olduğunu vaat ediyor. Ancak vatandaşlar inşaat ruhsatı almaya çalışırken ret cevabıyla karşılaşıyor. Bunun nedeni tarım arazilerinin özel devlet kontrolü altında olmasıdır. Bu nedenle bu tür arazilerin kullanımına ilişkin prosedür mevcut mevzuatla düzenlenmektedir.

Arazi Kanunu'na baktığınızda çok muğlak ifadelerle karşılaşabilirsiniz. Örneğin: “ilgili veya uygun bir kişi inşaatla meşgul olabilir.” Ayrıca tarım alanlarında ev yapılmasına ancak ilgili makamlarla mutabakata varıldıktan sonra izin veriliyor.

En büyük zorluk çevre servisinden izin almak olacaktır. Kurulan yapının çevresel durumu bozmayacağını kanıtlamanız gerekecektir. 2018 yılında tarım arazilerinde ne tür inşaatlara izin verilebileceğini bulalım.

Tanımları anlayalım

Rusya'nın tüm arazi fonu, amaçlanan amaçlara göre yedi kategoriye ayrılmıştır. Kentsel gelişime ayrılan alanlar var ve endüstriyel tesisler. İnşaat ruhsatı almak zor değil.

Çevre koruma bölgesi olarak sınıflandırılan araziler bulunmaktadır. Konut inşaatı için tasarlanmamışlardır ve devlet koruması altındadırlar. Aynı durum geçici olarak dolaşımdan çekilen rezerv araziler için de geçerlidir.

Tarım arazileri ayrı bir satırda yer almaktadır. Bu bölgeler kentsel alanların dışında bulunmaktadır ve tarımsal faaliyetlere yöneliktir. Bu tür arazilerin kötüye kullanılması veya kirletilmesi halinde idari ve hukuki sorumluluk yüklenir.

2018 yılı için tarım alanları aşağıdaki amaçlara yöneliktir:

• kişisel amaçlar için çiftçilik;
• tarım ürünleri ve bitkisel hammaddelerin üretimi;
• çiftlik cihazları;
• Bahçıvanlık;
• tatlı su balıklarının yapay veya doğal izole rezervuarlarda yetiştirilmesi.

Gördüğünüz gibi bir konut binasının veya teknik binaların inşasından bahsetmiyoruz. Ancak gelişmiş altyapı olmadan tarım mümkün değildir. Bu nedenle ahır, tavuk kümesi, depo, yol yapımına ve araçlar için hangar düzenlenmesine izin verilmektedir.

Genellikle bir konut binasının inşası, tarım arazisinin başka bir kategoriye aktarılmasını gerektirir. Bu, oldukça etkileyici bir paket oluşturmayı ve yerel belediyeden uygun iznin alınmasını içerir.

Böyle bir kararın sonucu çok belirsizdir: Onay almak da reddetmek de aynı derecede mümkündür. Bu şu soruyu akla getiriyor: Bu evraklar olmadan bir ev inşa etmek mümkün mü? Belli şartlara bağlı olarak bunun mümkün olduğu ortaya çıktı.

Kişisel kullanıma yönelik alanlar

Genellikle bunlar bölgesel varlıklara dahil olan tarım arazileridir. bahçıvanlık ortaklıkları ve kooperatifler. Mevcut mevzuata göre bu parseller yazlık inşaatına ayrılmıştır.

Bir kez daha muğlak bir hukuk diliyle karşı karşıyayız. Kır evi inşaatından ne anlaşılmalıdır? Yönetmeliklere göre bu tanım dört mevsim yaşamaya uygun olmayan geçici binaları da kapsamaktadır. Böyle bir binanın tescili ya da gayrimenkul olarak tescili oldukça zordur.

Ek olarak, teknik binaların inşasına da izin verilmektedir: barakalar, hayvancılık tesisleri ve kümes hayvanları, seralar ve barakalar. Listelenen tesislerin inşaatı için izin gerekli değildir.

Kalıcı yapı tanımına giren konut binasının inşasına izin verilmediğini lütfen unutmayın. Bu, tahsis edilen alanın uygunsuz kullanımı olarak kabul edilir.

Ayrıca kanun herhangi bir faaliyette bulunulmasını yasaklamaktadır. ticari faaliyetler, kişisel tarım için ayrılan arazide. Bir ev inşa etmek için arazi kategorisini değiştirmeniz gerekecek. Bu tür alanlar için bunun tamamen uygulanabilir bir prosedür olduğunu belirtmekte fayda var.

Çiftlikler

Burada durum biraz farklı görünüyor. Çiftliklerin organizasyonu için tahsis edilen tarım arazileri aşağıdaki şekillerde kullanılabilir:

• vahşi hayvanların yetiştirildiği avlanma alanlarının organizasyonu;
• ekin yetiştirmek için ekilebilir ve verimli arazilerin kullanılması;
• meraların geliştirilmesi, kümes hayvanlarının ve besi hayvanlarının yetiştirilmesi;
• çiftliğin işlevselliğini sağlamak için gerekli depoların ve diğer binaların inşası.

Çiftçinin kendisinin de bir yerde yaşaması gerektiği dikkate alındığında, son nokta doğrudan tarım arazisi üzerine ev yapılmasının mümkün olduğunu göstermektedir. Kanunun lafzına uyursanız, bu tür bir izin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 263. Maddesi ve Arazi Kanunu'nun 40, 43. hükümleri tarafından verilmektedir.

Ancak bazı sınırlamalar vardır. Özellikle 3 kattan yüksek olmayan bir konut binasının inşasına izin verilmektedir. Ancak bina, bir adres tahsisi ve sahibine tescil ile resmi olarak tescil edilebilir.

Tarım arazisi

Bu tanım, arazinin işlenmesi ve bitkisel materyalin üretilmesi için tahsis edilen tarım parsellerini kapsamaktadır. Bu bölgede inşaat yapmak mümkün mü?

Kanun ekonomik amaçlarla kalıcı olmayan binaların inşasına izin veriyor. Buna hangarlar da dahildir. depolar, arazinin kullanım amacına aykırı olmayan üretim atölyeleri.

Bu tür yapılar daha sonra tescil ile birlikte inşaat ruhsatı gerektirmez. Büyük bir konut binası planlıyorsanız inşaat ruhsatı gereklidir. Bu durumda tarım arazileri belirli norm ve gerekliliklere tabi olarak imara tabi tutulmaktadır.

Hala sorularınız mı var? Sorunuzu aşağıdaki forma yazın ve ayrıntılı hukuki danışmanlık alın:

Tarımsal faaliyet ayrılmaz bir şekilde kullanımla bağlantılıdır. kara tarımsal amaçlar için. Arsa sahip olunabilir veya uzun vadeli olarak kiralanabilir, ancak belirli bir sınıflandırmaya ve izin verilen kullanım türüne tabi olan arazinin kullanım amacını bilmeniz gerekir. Bu, hoş olmayan yanlış anlamaları önlemek amacıyla belirli bir arazi parçası üzerinde hangi faaliyetlerin gerçekleştirilmesinin yasaklanmadığını belirleyecektir.

Tarım arazileri, tüm yerleşim sınırlarının tarımsal ihtiyaçlar veya benzeri amaçlarla kullanılan alan ve bölgeleridir. Tarımsal kullanıma yönelik arazilerin aksine, ürünlerin yetiştirilmesi ve işlenmesinin tüm döngüsüne yöneliktirler. Bu, hem tarlalardan toplanan ürünlerin depolanacağı depoların kurulmasına hem de gerekli altyapının düzenlenmesine olanak sağlıyor.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu

Tarım arazileriyle ilgili olarak aşağıdaki düzenleyici çerçeve kullanılmaktadır:

1. Arazi kavramı ve amacı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun Sanat. 77. Burada bu kategorideki arazilerin tarım, işleme, yetiştirme ve ürün depolama amaçlı olduğu belirtilmektedir. Bu nedenle uygun binaların inşasına izin verilmektedir.
2. Tarım arazilerinin devri konusunun yasal düzenlemesi 101 sayılı Federal Kanun normlarına uygun olarak yürütülmektedir. Bu kategorideki arazilerin elden çıkarılması ve kullanımına ilişkin hukuki ilişkiler kurar ve ayrıca bunların cirolarına ilişkin bir takım kısıtlamalar getirir. .

2019 tablosundaki arazi kategorileri ve izin verilen kullanım türleri

Tarım arazileri, aşağıdaki amaçlarla hem tüzel kişilere hem de bireylere devredilebilecek arazilerdir:

• tarım ürünlerinin geliştirilmesi, yetiştirilmesi ve işlenmesi;
• tarımsal üretimin tam döngüsü için altyapının oluşturulması;
• iletken araştırma faaliyetleri bilimsel ve eğitim amaçlı.

Araziler ve tahsisler şunları içerir: aşağıdaki kategoriler topraklar:

• ekilebilir arazi;
• biçme ve saman yapımı için arazi;
• otlak;
• orman fonu hariç orman kuşağı;
• avlular ve müştemilatlar tarafından işgal edilen tahsisat;
• çok yıllık dikimlerin altındaki arazi.

Bu amaca uygun arazilerin tarıma tahsis edildiğini belirtmek gerekir. Endüstriyel tesisler ve diğer amaçlar için ise tarımsal çalışmaya yönelik olmayan, daha az değerli ve verimli topraklar tahsis edilmektedir.

Tüm araziler izin verilen kullanım kategorilerine ayrılmıştır. Bilgileri tablo şeklinde sunuyoruz.

Bahçecilik ve özel çiftçilik için tarım arazisi üzerine ev inşa etmek mümkün müdür?

Vatandaşların uzun vadeli kiralama yoluyla alabilecekleri veya kendilerine ait olarak satın alabilecekleri bir takım tarım arazileri için konut binaları inşa etmenin mümkün olduğunu açıklayalım.

2019 yılından bu yana “yazlık” tanımı ortadan kalktı. Artık yazlık inşaatı bahçe inşaatına taşınıyor.

Arazinin kötüye kullanılmasına para cezası

Tarım arazisi kategorisi için mevzuat, izin verilen kullanımı sınırlandırmakta ve ihlal durumunda İdari Suçlar Kanunu uyarınca ceza öngörmektedir. Dolayısıyla, eğer mal sahibi amaçlanan kullanımı ihlal ederse, kendisine para cezası verilir:

• bireyler için -% 0,5-1, 10 bin rubleyi aşmayan;
• yetkililer için -% 1-1,5, en fazla 20 bin ruble;
• tüzel kişiler için -% 1,5-2, 100 bin rubleyi aşmayan.

Arazinin kötüye kullanılması sonucu çevreye zarar verilmesi durumunda failin fiilleri ağırlaştırılmış sayılır ve en üst düzeyde para cezası uygulanır.

Bireysel konut inşaatı için izin verilen tarım arazisi kullanım türünün değiştirilmesi

Çoğu zaman, bu kategorideki arazinin sahipleri, bunu bireysel konut inşaatına (bireysel konut inşaatı) aktarmak isterler, böylece özel bir konut binası inşa edebilirler. daimi ikamet ve ona kaydolun. Bu aynı zamanda binanın adresini almayı ve iletişim kurmayı da mümkün kılar. Ancak şunu bilmelisiniz ki, araziyi başka bir kategoriye devretmek için yalnızca mülk sahipleri başvuru yapma hakkına sahiptir. Bu kiracılar için yasaktır.

Araziyi tarımsal kullanımdan bireysel konut inşaatına yasal olarak doğru bir şekilde aktarmak için yasaya uymanız gerekir. Bunu yapmanın iki yöntemi vardır:

1. Arazi mevzuatı çerçevesinde yerleşim yeri sınırlarına devredilmesi. Burada soru, bireysel konut inşaatı ile tarım için arazi maliyeti arasındaki fark gibi, geri ödenmesi gereken fonlarla ilgilidir.
2. İmar Kanunu çerçevesinde bir yerleşim yerinin sınırlarını genişletirken. Bu durumda arazinin bireysel konut inşaatına devredilmesine gerek yoktur. Yerleşim sınırları içerisindeki tarım arazileri üzerinde konut yapılmasına olanak sağlamaktadır. yasal olarak daha sonra mülkiyet haklarının tescili ve sakinlerin tescili ile.

Bir yerleşimi, ancak coğrafi olarak yakın mesafede olmaları durumunda yeni bir alanın dahil edilmesiyle genişletme şansı vardır. Bölge ne kadar uzaktaysa yetkililerin olumlu bir karar vermesine dair umut da o kadar az oluyor.

• yerel yönetime başvurmak,
• Arsa sahibinin nüfus cüzdanının eklenmesi,
• bunun için tapu belgelerinin yanı sıra sitenin kadastro pasaportu.

Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirmek için başvuru formu -

Değerlendirme ve karar verme için ayrılmıştır iki aylık dönem. Sonuç olarak, sitenin kategorisini değiştirme veya reddetme kararı verilir. Reddedilmesi halinde, mal sahibi mahkemede karara itiraz etmeyi deneyebilir.

Birçok vatandaşın evde kayıtla ilgili sorusu var Tarımsal olarak sınıflandırılan ve yazlık ev inşaatı veya bahçecilik amaçlı araziler üzerine inşa edilmiştir. Ocak 2017'den itibaren bunun için aşağıdakileri almak gerekli hale geldi: teknik plan kadastro mühendisi tarafından verilir. Daha önce, Birleşik Devlet Sicilindeki mülkiyet belgesi veya alıntıda "ev" veya "konut binası" belirtiliyordu. 2017'den itibaren “konut binası” veya “konut yapısı” olarak belirtilmeye başlandı. Bütün tuhaflık ifadelerdedir. Bir konut binasının aksine bir konut binasına kayıt olabilirsiniz.

Yazlık inşaat için bir sitedeki konut binasının durumu nasıl elde edilir? Aynı şekilde inşaat ruhsatı alın. Çoğu idare bu izni reddediyor. Bahçecilik için kullanılan araziler için konut binası statüsünü almanın imkansız olduğunu lütfen unutmayın. Bu nedenle arsa satın alırken izin verilen kullanım türüne dikkatlice bakmalısınız.

Su koruma bölgelerindeki tarım arazilerinin belirlenmesi

Su koruma bölgelerinde bulunan araziler vatandaşlara devredilebilir ve tüzel kişiler arazi mevzuatı tarafından onaylanan, kısıtlama olmaksızın mülkiyet. Ancak, Su Kanunu'nun gerekleri uyarınca, su fonunun kullanım alanında, transfer konusunda öncelikle federal yürütme makamları ile anlaşmaya varılması gerekmektedir.

Daha önce bu tür parseller onay alınmaksızın kalıcı (süresiz) kullanım için devrediliyordu, ancak mülk olarak tescil edilirken bu onayın alınması gerekiyor. Bu gereklilik, 23 Kasım 1996 tarih ve 1404 sayılı Kararın 1. paragrafına uygun olarak çevre yönetimine ek kısıtlamaların getirilmesinden kaynaklanmaktadır.

Dolayısıyla bir vatandaş araziyi yasal olarak kullanmışsa, federal yürütme organıyla su kullanımı konusunda anlaşması olması halinde kolaylıkla satın alabilecektir. Reddin alınması üzerine, vatandaşın mahkemede itiraz etme hakkına sahip olduğu yetkili makam tarafından bu konuda net bir tutum belirtilmelidir.