Çatı erişim anahtarı. Evinizin çatısının anahtarlarını yasal olarak nasıl alabilir ve üzerinde bir rekreasyon alanı nasıl yapabilirsiniz? Halat ve kablo iniş cihazları

ABD'de evlerin çatılarına yüzme havuzları yapılıyor, barbekü partileri yapılıyor, İspanya'da güneşlenme alanları kuruluyor, Almanya'da sebze bahçeleri dikiliyor. Ve yalnızca Rusya'da, anahtarları kural olarak konut hizmetlerinin düşmanca temsilcileri tarafından saklanan evlerin çatıları ağır kilitlerle kilitlenmiştir. St.Petersburg'daki toplu taşıma araçlarında, açık bir çatının terörizmi desteklemenin doğrudan bir yolu olduğuna dair bilgilerin yer aldığı çıkartmalar bile var. Köy, bir kişinin evinin çatısının anahtarını yasal olarak alıp alamayacağını bulmaya karar verdi.

Çatının anahtarları yasal olarak nasıl alınır?

Şehirdeki çatıların durumunu ve çatıda olmanın ne kadar tehlikeli olabileceğini anlamalıyız. Aklı başında bir HOA başkanı, sırf tehlikeli olduğu için bir kişinin çatıya çıkmasına izin vermez. Bazı evlerin teneke çatıları vardır ve eski temelden bahsetmeye bile gerek yok, onları kolayca kaydırabilirsiniz. yumuşak çatı. Neden çatılarda yürüyesiniz ki? Çatı yürümek ya da güneşlenmek için tasarlanmamıştır; belli bir havası vardır. teknik işlev- evi koru.

Ancak Kurallar ve Düzenlemelerin 4.6.1.22 paragrafı çoğu kişinin kafasını karıştırıyor teknik operasyon Konut stoku"Binanın teknik işletmesi ve onarımı ile ilgisi olmayan kişilerin çatıya çıkması yasaktır."

Burada, bize “diğer normatif düzenlemelerde yer alan konut mevzuatı normlarıyla tutarsızlık olması durumunda” diyen Konut Kanunu'nun 5. maddesinin 8. paragrafını hatırlamalıyız. yasal işlemler Bu Kanun hükümleri, bu Kanun hükümlerine göre uygulanır.”

Böylece, Konut Kodu sahibinin çatıya erişim hakkını tam olarak destekler. Çatının anahtarını almak için binadaki daire sahibinin hizmet şirketine yazılı başvuruda bulunması gerekiyor. Kamu hizmetleri erişimi reddederse Konut Müfettişliği ve Savcılıkla iletişime geçmelisiniz.

Sorularınızı şu adrese gönderin:

İllüstrasyonlar: Sasha Pokhvalin

Hayatta farklı durumlar vardır, bazen sadece evin çatısına çıkmanız gerekir. Bunun birçok nedeni olabilir: yenileme çalışmaları, kışın kar yağdırmak, anten kurmak ve hatta ateş yakmak. Bazı insanlar havai fişekleri izlemek veya sadece manzaraya ve romantik ortama hayran olmak için çatıya nasıl çıkılacağıyla ilgileniyor.

Özel bir evin çatısına nasıl tırmanılır?

Özel bir evin çatısına tırmanmak zor değildir çünkü genellikle alçaktır ve sıradan bir araç kullanarak çatıya ulaşabilirsiniz. ahşap merdivenler. Öncelikle adımların güvenilirliğini kontrol etmeniz ve yapıyı iyi bir şekilde sabitlemeniz gerekir. Metal bir merdiveniniz varsa, daha sağlam ve güvenilir olduğu için onu kullanmak daha iyidir. Çatının kenarına zarar vermeyecek şekilde dikkatlice monte edilmelidir.

Merdiven olmadığı veya bir yerlerde kaybolduğu ortaya çıkabilir, o zaman yüksek, geniş bir masa işe yarayacaktır. Aynı zamanda stabil olmalı ve bir yetişkinin ağırlığını taşıyabilmelidir. Nesne güvenli bir şekilde sabitlendikten sonra üstüne bir sandalye koymalı ve üzerinde durarak çatıya çıkmalısınız. Bu seçenek yalnızca sandalyeyi tutacak bir asistanınız varsa uygundur, aksi takdirde düşmek çok kolaydır.

Evin yanında uzun, dallı bir ağaç varsa, burası sadece çatıya tırmanabileceğiniz yerdir. Bunu başarmak için binaya çok yakın olan kalın dalları seçmelisiniz.

Çok katlı bir binanın çatısına nasıl çıkılır?

Fethetmek çok katlı binaçok daha kolaydır, çünkü güvenlik nedeniyle gerekli olan çatıya erişimi mutlaka sağlar ve çatı kaplama işleri. Yukarı çıkış yolu en üst kattadır ve tavanda genellikle kilitli bir kapak bulunur. Ona bağlı bir merdiven var (veya yakında). Çatıya çıkmak için girişten sorumlu kişinin elinde bulunan anahtarı almanız yeterli.

Bazı evlerde çatıya giden yol ücretsizdir, sadece merdivenleri çıkmanız yeterlidir.

Anahtar yoksa ve çatıya çıkış kapalıysa, ancak evde bir yangın merdiveni varsa, gerekirse çatıya tırmanabilirsiniz. Bu çok tehlikelidir ve yalnızca fiziksel olarak güçlü ve hünerli kişiler tarafından yapılabilir.

İhtiyati önlemler

Bir binanın çatısına çıkarken kazaları önlemek için dikkatli olmanız gerektiğini unutmamakta fayda var. Değerli hedefe ulaşıldığında, özellikle güvenlik önlemlerini unutmayın. yüksek katlı bina, yere olan mesafenin uygun olduğu yer. Uyulması gereken kurallar şunlardır:

• Çatı eğimliyse ve kanopinin yakınında çit yoksa, özellikle kaygan ayakkabılarla böyle bir yüzeye basmamak daha iyidir;
• Kaplamaya zarar vermemek ve yer yer düşmemek için arduvaz kaplı alanlarda çok dikkatli yürümeniz gerekiyor. destek panoları;
• Onlarla çalışma deneyiminiz olmadığı sürece hiçbir durumda kablolara veya antenlere dokunmamalısınız;
• Çocukları ve sarhoşları çatıya çıkarmak yasaktır.

Çatı oyun ve eğlence yeri değildir. Taahhüt ettikten sonra gerekli çalışma Kimsenin zirveyi fethetmeye kalkışmaması için girişi kilitleyerek oradan ayrılmalısınız.

Çatıya çıkıp şehrinizi kuşbakışı görmek ister misiniz? Ya da yazın tek başınıza güneşlenmek mi istiyorsunuz? Ya da belki unutulmaz bir romantik randevu ve ardından çatıda unutulmaz bir seks ayarlayabilirsiniz? Bu seçeneklerin herhangi birinde bir izlenim denizi garantilidir! Ve size birinin bunu nasıl yapabileceğini anlatacağım!

Geçtiğimiz Pazar, haftanın sonunda Moskova'ya kuşların gözünden bakmak için eşsiz bir fırsat yakaladım. Bunu yapmak için neredeyse tüm popüler blogcuların yaptığı gibi bir quadcopter satın almanıza gerek yok. Sadece çatıya tırmanmanız gerekiyor. "Sadece..." diye gülüyorsun. Peki Luzhkov 2000'li yılların başında tüm çatıları kilitleseydi bu nasıl yapılabilirdi? Bunu size daha sonra anlatacağım ama şimdilik size bu harika, sıcak Pazar akşamının nasıl geçtiğini anlatacağım.

Yani çatıya başarılı bir şekilde tırmanmak için ihtiyacımız olan şey güzel hava böylece sıcak olurdu ve açık hava. Yağmurda ve soğukta çatıda olmak inanın pek hoş bir duygu değil.

Yani, her şeyden önce seçmeniz gerekiyor uygun çatı. Kendi alanınızdan başlayabilirsiniz, çünkü her gün yürüdüğünüz yerleri yukarıdan görmek yalnızca birkaç kişinin erişebildiği bir şeydir. Bunun için Herhangi biri yapacak ev 9 kat yükseklikten başlıyor.
Ancak gerçekten şehrin üzerinde uçmak istiyorsanız, yüksek binalara (16 kat ve üzeri) saldırmanız gerekir.

1. Karşılaşmanız gereken ilk sorun interkomdur. Bunu birkaç şekilde açabilirsiniz:
a) sakinlerden biri kapıyı açana kadar bekleyin ve onunla birlikte yürüyün.
b) kendi interkomunuzun anahtarını kullanmaya çalışın. Kural olarak 10 girişten 1'ine yaklaşacaktır.
c) herhangi bir daireyi arayın ve kendinizi kurye olarak tanıtarak içeri alınmayı isteyin.

2. Girişe girdiniz. Ancak bu yeni bir binaysa, büyük olasılıkla zemin katta bir kapıcı olacaktır. Kendine güvenen bir "tuğla yüz" bunu aşmanıza yardımcı olacaktır. Hangisine gideceğiniz sorusuna cevap verebilmeniz için önceden girişteki daire numaralarına bakın.
3. Cerberus suyunu geçtiniz ve asansöre ulaştınız. Sondan bir önceki kata çıkıyoruz ve merdivenlerden başka bir kata çıkıyoruz. Yürürken, artık etkinliğin tüm başarısının bağlı olduğu iyi şanslar beklentisiyle tüm muskaları ve tılsımları ovmanın zamanı geldi.

4. Yani. Çatıya açılan bir kapıya geliyorsunuz. Bu tavandaki bir kapak veya merdivenleri kapatan bir kapı olabilir. Şansınızı ararsanız ve konut ofisi çalışanları ihmalkar davranırsa, o zaman kapı açılacak ve teknik zeminden uzun zamandır beklenen çatıya tırmanabilecek ve özgür bir nefes alabileceksiniz. İnanın bu muhteşem bir duygu! Peki kapıda kilit varsa ne yapmalı? Maalesef açmanın tek yasal yöntemi var. Çatıda çalışma yapmak için (anten, klima kurulumu vb.) Yönetim organizasyonundan veya konut ofisinden kilidin anahtarını alabilecek bu evin tanıdık bir sakininin olması gerekir. Eğer böyle bir arkadaşınız yoksa asansör holünü yangın merdivenine bağlayan ortak balkondan şehri seyretmenizi tavsiye edebilirim. Oradan sadece bir tarafta da olsa güzel bir manzara var. Ama belki de bu tam olarak ihtiyacınız olan taraftır. Değilse raporu sonuna kadar izlemenizi tavsiye ederim. Orada size başka bir yöntemden bahsedeceğim.

1. Tüm talimatları başarıyla tamamlayıp çatıya çıktığınızı varsayalım. O zaman unutamayacağınız bir dinginlik hissi yaşayacak, şehrin gürültüsünün ve sorunlarınızın üzerinde uçuyormuş gibi olacaksınız. Kuyu güzel manzara aynı zamanda hoş bir bonus da olur!

2. Yerden dikkat etmediğiniz nesneleri çatıdan görebilirsiniz. Sıradışı evön planda Rusya Bilimler Akademisi N. N. Semenov Kimyasal Fizik Enstitüsü'nün binaları yer alıyor. Mimari topluluk birkaç aşamada inşa edildi. İlk olarak yüksek gerilim tesisatı için yumurta şeklinde turkuaz bir bina inşa edildi. Teorik ve karmaşık bir kompleksi çözmek için Kimyasal Fizik Enstitüsü'nün Özel Sektörünü barındırıyordu. deneysel çalışma atom bombasının yaratılmasıyla bağlantılı olarak.
Daha sonra 1950'li yıllarda kalan binalar inşa edildi. Cepheleri basit bir şekilde yapılmıştır. klasik formlar Korint düzeninde dış dört sütunlu revaklarla:

3. Enstitü binalarının arkasında muhteşem balkonlu bir bina bulunmaktadır. Görünüşte sıradan, sıradan bir evde böylesine havalı, tamamen camdan yapılmış bir balkon görmek inanılmaz. Mesele şu ki, bu basit değil. Tüm Birlik Sendikalar Merkez Konseyi'ne ev sahipliği yapıyordu. Bu, SSCB'nin tüm sendikalarının ana organıdır:

4. Görünüşe göre enstitünün nükleer bomba geliştirmesi boşuna değildi. Moskova'nın üzerindeki gökyüzündeki bu "nükleer mantar" başka nasıl açıklanabilir?

5. Ama tarihi geziyi bitirip fotoğraf çekmeye başlayalım. Bu amaçlar için bir tripod almanızı ve gecikmeli bırakmayı kullanmanızı öneririm. Bu, titreyen ellerin etkisini azaltacaktır:

6. Yüksek çatılarda geceleri evin yüksekliğini gösteren kırmızı sinyal lambaları bulabilirsiniz. Onları kırmamalısınız çünkü gerçek amaçlarının yanı sıra fotoğrafçılık için de iyi bir konudur:

7. Rusya Bilimler Akademisi'nin "Altın Beyinleri":

8. Çatıda olmak keyifle atlama isteği uyandırır!

9. Bu sırada gün batımı zamanı yaklaşıyor ve kamera sahibi insanlar en avantajlı açıları arıyor.

Avukatlar ve emlakçılar sakinlerin ve geliştiricilerin nasıl olduğu hakkında konuştu çok katlı binalar sömürülen çatıları donatmaya çalışıyorum ve bundan ne çıkıyor

Rusya'daki standart yüksek binaların çatıları ev sakinleri tarafından çok nadiren kullanılıyor. Gayrimenkul konusunda uzman emlakçılar ve avukatlar bunu editörlere anlattı. Aynı zamanda Moskova'nın merkezindeki yeni binaların çatılarında ve yenileme kapsamında inşa edilecek evlerin çatılarında, makamlarda ve çalılıklarda sıklıkla barlar ve restoranlar bulunmaktadır.

Bu tür kullanım yöntemleri, çatının dış güçlerin (yönetim şirketleri, iş yapıları veya belediye başkanlığı tarafından kontrol edilen hükümet kurumları) yardımıyla dolaşıma sokulduğunu varsayar. RBC-Real Estate editörleri sakinlerin nasıl olduğunu bulmaya karar verdi apartman binası kendinize kullanışlı bir çatı yapın.

Bir çatı nasıl yasallaştırılır: talimatlar

Editörlerin görüştüğü avukatlar ve emlakçılar, kullanımda olan bir çatıyı düzenlemenin en zor kısmının yetkililerden izin almak olduğunu söyledi. “Öncelikle çatının bu tür kullanıma uygunluğuna dikkat etmek önemli. Eski stoğa ait binaların çoğunda böyle bir fırsat mevcut olmayacak - en az beş katlı panel binaları alın kırma çatı", emlak ajansı NDV-Real Estate'ten Elena Mishchenko'yu uyardı.

“Bir çeşit çatı düzenlemek için ek tasarımlar, evin mülkiyetine geçmesi ve yeniden imar kararı verilmesi gerekiyor. Bu kararı verir Genel toplantı sahipleri," dedi Starinsky, Korchago ve Partners barolarının yönetici ortağı Vladimir Starinsky. - Çatı ancak kullanım kategorisine aktarıldığında evin tüm sakinleri ona erişebilir. Bu ana kadar sadece çalışanlar bu hakka sahiptir hizmet şirketleri(Devlet İnşaat Komitesi kararına göre).”

“Normal bir durumda her şey Teknik binalar Avrupa Hukuk Servisi'nin önde gelen avukatı Victoria Aptekina, bodrum katları, çatı katları ve çatı girişi dahil olmak üzere kilitlenmesi gerektiğini ("Konut Fonunun İşleyiş Kuralları ve Standartları") doğruladı. — Bir anahtar seti görevli memurda veya konut bakım organizasyonunun teknisyen-master odasında, ikincisi ise en üst kattaki dairelerden birinde saklanmalıdır. Yalnızca yönetim şirketinin temsilcileri ve müteahhit iş yaparken."

Bazen sakinler üst katlar Evlerin çatılarına izinsiz sebze bahçesi dikilmesi yasa dışıdır (Fotoğraf: TASS/Roman Saponkov)

Starinsky ve Aptekina, tüm daire sahiplerinin çatının yasallaştırılması için oy kullanması gerektiğini, bu durumda üçte iki oy kuralının geçerli olmadığını belirtti. Avukatlar, tüm komşuların mutlak rızasını yansıtan bir protokolle çatının evin malı olarak kabul edildiği Rosreestr'e gidebileceğinizi tavsiye ediyor.

Bu noktada sürecin %50'si tamamlanmış olacak: Bir sonraki adım ev sahiplerinin ikinci toplantısı olacak. Buradaki asıl soru şu olmalı özel tipçatı kullanımı. Avukatlar, çatıda yüzme havuzu veya barbekü alanı düzenlenmesi lehinde veya aleyhinde oy kullanılmasının, çatı resmi olarak konut sakinlerinin mülkiyetine geçene kadar yasak olduğundan, bu iki meseleyi aynı anda çözmenin imkansız olduğuna dikkat çekti.

Yasallaştırılmış bir çatının düzenlenmesi ve yeniden donatılmasıyla ilgili tüm masraflar daire sahipleri tarafından karşılanır. Kimin ne kadar ödeyeceği mal sahipleri toplantısında kararlaştırılır. “Bir nüans var: Büyük olasılıkla herkes çatı kurulumu için para vermeyecek, ancak yasaya göre her mal sahibinin onu kullanma hakkı var. Ancak günün her saatinde bu çatıda kalabileceksiniz” dedi Victoria Aptekina.

Aptekina, "İkinci toplantıda oyların üçte ikisi yeniden inşanın amacını seçmek için zaten yeterli" diyor. “Daha sonra ikinci toplantının kararı yeniden inşa projesinin hazırlanması için Konut Tasarımı Enstitüsü'ne gönderilir. Daha öte bitmiş proje inşaat denetimi temsilcileri ve evin bulunduğu bölgede belediyenin yerel yetkilileri ile mutabakata varılmalıdır. Ancak bundan sonra yeniden inşaya başlayabiliriz.”

Avrupa Hukuk Servisi, çatının yasallaştırılması zincirinde en az bir halkanın kırılması durumunda, mal sahibinin masrafları kendisine ait olmak üzere herhangi bir binayı yıkmak zorunda kalacağı konusunda uyardı. “Kiracıyı sorumlu tutmak mümkün değilse (örneğin, daireden uzun süre uzak kalması nedeniyle), o zaman yönetim şirketi buldozer gibi çalışacak ve daha sonra mahkeme aracılığıyla tüm masrafları suçludan tahsil edecek. Ayrıca çatının izinsiz olarak ele geçirilmesi ve herhangi bir inşaat sırasında kaçınılmaz olan hasar nedeniyle mal sahibine de para cezası verilecek," diye tamamladı Aptekina.

Gerçek deneyim

NDV-Real Estate ajansı, editörlerin talebi üzerine, çatı alanının iyileştirilmesinin kamuya açık erişim durumunda dairelerin maliyetini %8'e kadar artırabileceğini hesapladı. Elena Mishchenko, "Özel kullanımlı dairelerde bu rakam %15-20'ye çıkacak - bu durumda dairenin bir terası olduğu belirtiliyor" dedi.

Tanışmak gerçek örneklerİzole durumlarda sömürülen çatı mümkündür. Çoğu Emlakçılar, bu tür nesnelerin çoğunun Moskova'nın merkezinde bulunduğunu belirtti. "Bu bir ayrıcalık pahalı evlerİşletme sınıfı ve üzeri. NDV-Real Estate'e göre bu format, konut stokundan çıkarılan az katlı konaklar tarafından da sunulabilir."

Emlak ajansı Megapolis-Service, RBC Real Estate'e, toplu segmentteki daire sahiplerinin, onay için gerekli tüm prosedürleri geçemedikleri için çatıyı kullanılabilir hale getiremediklerini söyledi. Megapolis-Service şirketinin Mytishchi bölümü müdürü Vera Larionova, "Örneğin, Mytishchi'de yakın zamanda hizmete giren bazı yeni binalardaki iki katlı dairelerin sahipleri yaratıcılık için alana sahip" dedi. "Çatıya, fiili olarak şu veya bu iki katlı dairenin sahiplerine ait olan bölgenin direklerle çevrildiği sözde verandadan erişebilirler."

2013 yılında Pekin'de yaşayan bir kişi bir apartmanın çatısına bir villa inşa etti. Mahalle sakinlerinin su sızıntısı ve çökme tehlikesi nedeniyle şikayeti üzerine yük taşıyan yapılar villa yıkılmak zorunda kaldı (Fotoğraf: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

"Vatandaşların birçoğu bu durumdan yararlanmak için harekete geçti ve düzenleme yapmaya çalıştı. kış bahçesi, tuvalet veya benzeri bir şey," diye devam etti Larionova. — Apartman sahiplerinin inşa ettiği ek duvarlarşeffaf veya hafif yapılardan. Tüm binalar standartlara uygun hale getirildi mimari tarz karmaşık ama pratikte tüm bunları meşrulaştırmak mümkün değildi. Emlak camiasında bu konuyu ele alan komisyonun bir üyesiydim, ancak bu tür evlerin fiili sakinlerinin çatıda kendilerine ait olan bölgeyi geliştirme hakkına sahip olduğunu kabul ediyorum. Hukuki açıdan bunu doğru bir şekilde resmileştirmek hâlâ mümkün olmadı.”

Emlakçıların deneyimlerine göre, sadece konut sakinleri değil, aynı zamanda geliştiriciler de kullanımda olan bir çatıyı meşrulaştıramıyor. Megapolis-Service şirketine göre, Moskova bölgesinin Shchelkovsky bölgesi Sverdlovsky'nin kentsel tip yerleşiminde, yakın zamanda faaliyete geçen yeni bir konut kompleksinin geliştiricisi, bir tanıtım videosunda sakinlere rekreasyon alanlarını şezlonglarla donatma sözü verdi. iki yüksek binanın çatısı - ve bunu resmi olarak yapmak. Larionova, sonuç olarak geliştiricinin başarılı olamayacağını ve bu tür eylemlere yönelik tüm girişimlerin yetkililer tarafından kendi kendini inşa etme olarak görüldüğü sonucuna vardı.

Spesifikliği, sıcak iklimin sakinlerin kendi çatılarını kullanma konusunda daha aktif bir arzuya katkıda bulunduğu Rusya'nın güneyinde kendini gösteriyor. “Görünüşe göre Anapa'da evlerin çatılarında rekreasyon alanlarının düzenlenmesi meselesinin uzun zaman önce çözülmesi gerekiyordu. Ancak burada böyle bir şey olmuyor. Evet, modern yeni yüksek binaların sakinlerinin bir binanın çatısında kendi elleriyle bir tür rekreasyon alanı yaratmaya çalıştıkları bireysel örnekler var, ancak bu tür durumlar öncelikle izole edilmiş ve yaygın değil ve ikincisi Kimse değişiklikleri meşrulaştırmaya kalkışmıyor bile" dedi. CEO Anapa Vitaly Didenko'daki "Megapolis-Service" ajansı.