Честота на основен ремонт на жилищни сгради. Процедурата за извършване на основен ремонт на жилищна сграда. Б. Обществени сгради

Ремонтните дейности, като правило, в зависимост от честотата на изпълнение, се разделят на два вида: текущ и основен ремонт.

Списък на основните ремонтни работи

Списъците на видовете основни ремонтни работи се съдържат в ведомствени актове (Наредби, Норми и правила..., Инструкции, Препоръки и др.). Тези списъци с видове работа варират в зависимост от вида на проекта за капитално строителство и неговата цел.

Видовете работа са дадени в приложенията към отдела регламенти, чиито текстове са дадени В прикачения файлкъм тази публикация:

Приложение 8. Списък на работите за основен ремонт на сгради и конструкции ( Указ на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за извършване на планова профилактика на промишлени сгради и конструкции“ (заедно с „MDS 13-14.2000...“))

Приложение № 8. Приблизителен списък на извършената работа по време на основен ремонт жилищен фонд (Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на правилата и стандартите техническа експлоатацияжилищен фонд")

Приложение 9. Списък на работите за основен ремонт на сгради и конструкции ( Заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (с измененията от 24 януари 2006 г.) „За одобряване на инструкции за техническа експлоатация на сгради и съоръжения на институциите на наказателната система“)

Таблица 2.3. Списък на основните ремонтни работи жилищни сградида бъдат включени в работата, финансирана от осигурени средства Федерален закон N 185-ФЗ ( )

Дефиниране на понятието „основен ремонт” в нормативната уредба

Основен ремонт- ремонти, извършени за възстановяване на техническите и икономическите характеристики на обекта до стойности, близки до проектните, с подмяна или възстановяване на всякакви съставни части ( Заповед на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13 декември 2000 г. N 285 „За одобряване на Стандартните инструкции за техническа експлоатация на отоплителни мрежи на общински отоплителни системи“).

Основен ремонт- осъществяване на комплекса строителни дейностии организационни и технически мерки за премахване на физическо и морално износване, несвързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата и функционално предназначение, осигуряващ възстановяване на експлоатационния му живот с частична подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи инженерно оборудване, както и подобряване на оперативната ефективност ( Указ на правителството на Москва от 30 юли 2002 г. N 586-PP (изменен на 23 декември 2015 г.) „За одобряване на Правилника за единната процедура за предпроектна и проектна подготовка за изграждане на съоръжения, съоръжения и автомобилен транспорт съоръжения в град Москва”).

Основен ремонт на обекти за капитално строителство(с изключение на линейни обекти) - подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти на капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерни поддържащи системи и инженерни мрежи поддръжка на обекти на капитално строителство или техни елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи ( (изменен на 18 юни 2017 г)

Основен ремонт на сгради и постройки

За основен ремонт на сгради и постройкивключва работа по възстановяване или подмяна на отделни части от сгради (конструкции) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради физическото им износване с по-издръжливи и икономични, които подобряват тяхната производителност ( Резолюция на Gosstroy на Русия от 05.03.2004 г. N 15/1 (с измененията на 16.06.2014 г.) „За одобрение и прилагане на Методиката за определяне на разходите строителни продуктина територията Руска федерация"(заедно с "MDS 81-35.2004...")).

Основен ремонт на сградата- набор от строителни и организационни и технически мерки за премахване на физическото и функционално (морално) износване, които не включват промени в основните технически и икономически показатели на сграда или конструкция, включително, ако е необходимо, подмяна на отделни или всички структурни елементи (с изключение на несменяемите) и оборудването на инженерните системи с тяхната модернизация. Основните ремонти не удължават експлоатационния живот на сградите, тъй като те се определят от най-трайните елементи, които не се сменят по време на ремонт ( „Методически препоръки за формиране на обхвата на работата за основен ремонт на жилищни сгради, финансиран от средства, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на жилищната реформа комунални услуги" (одобрено от Държавната корпорация "Фонд за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство" 15.02.2013 г.)

Основен ремонт на жилищна сграда

Основен ремонт жилищен блок - извършване и (или) предоставяне на работа и (или) услуги, предвидени в този федерален закон, за отстраняване на неизправности на износени конструктивни елементи обща собственостсобственици на помещения в жилищна сграда (наричана по-долу обща собственост в жилищна сграда), включително тяхното възстановяване или подмяна, с цел подобряване на експлоатационните характеристики на общата собственост в жилищна сграда ( Член 2 от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ (с измененията на 23 юни 2016 г.) „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“).

Основен ремонт на общите имоти на жилищен блок: набор от работи (услуги) за подмяна и (или) възстановяване (ремонт) на конструкции, части, системи за инженерна поддръжка, отделни елементи на носещи конструкции на жилищна сграда, които са загубили своята носеща сила и (или) функционална способност по време на експлоатация до подобни или други подобряващи се показатели до стандартното им състояние, когато обемът на такава работа надвишава текущия ремонт ( )

Видове основни ремонти

Цялостен и селективен ремонт

Основният ремонт се разделя на основен ремонт и селективен ремонт.
а) е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работи, обхващащи цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при които се компенсира тяхното физическо и функционално износване.
б) е ремонт с пълна или частична подмяна на отделни структурни елементи на сгради и конструкции или оборудване, насочени към пълно компенсиране на тяхното физическо и частично функционално износване.
Класификацията като вид основен ремонт зависи от техническото състояние на сградите, предназначени за ремонт, както и от качеството на тяхното оформление и степента на вътрешно подобрение ( „Методически препоръки за формиране на обхвата на работата за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средства, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“ ( одобрен от Държавната корпорация „Фонд за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“ 15.02.2013 г.))

Цялостен ремонт: подмяна, възстановяване и (или) ремонт на общата собственост на жилищна сграда или нейни отделни части, извършена по отношение на по-голямата част от общата собственост на жилищната сграда ( "ГОСТ Р 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрен и въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 11 юни 2014 г. N 543-st)

Цялостен ремонт- обхваща всички елементи на сградата, осигурява едновременно възстановяване на всички износени конструктивни елементи, инженерно оборудване и повишаване на степента на подобрение на сградата като цяло, елиминирайки физическото и моралното износване. Извършването на следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция е непрактично в случаите, когато се планира разрушаване или преместване на сгради или конструкции във връзка с предстоящото строителство на друга сграда или конструкция на мястото, което заемат, планира се реконструкция на сградата, или се предвижда демонтаж на сградата поради обща неизправност. В тези случаи трябва да се извърши работа за поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, което осигурява нормалната им работа през съответния период (преди разрушаване или реконструкция) ( )

Селективен основен ремонт: замяна (възстановяване) на общата собственост на жилищна сграда или нейни отделни части, извършена по отношение на по-малка част (някои части) от общата собственост на жилищна сграда ( "ГОСТ Р 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрен и въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 11 юни 2014 г. N 543-st)

Селективен основен ремонт- обхваща отделни структурни елементи на сграда или нейното инженерно оборудване, като същевременно елиминира физическото износване на отделните елементи и технически системисграда. Селективен основен ремонт се извършва в случаите, когато цялостен основен ремонт на сграда може да причини сериозни смущения в работата на съоръжението със значително износване на отделни конструкции, което застрашава безопасността на останалите части на сградата, когато това е икономически нецелесъобразно да извърши основен ремонт съгласно ограниченията, дадени в определението за основен ремонт ( Указ на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменен на 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, които са държавна собственост на град Москва и са прехвърлени на доверие управление”)

Авариен основен ремонт- ремонт или подмяна на всички структурни елементи, устройства, системи на инженерно оборудване, които са се повредили в резултат на аварии, природни бедствия, терористични актове и вандализъм ( Указ на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменен на 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, които са държавна собственост на град Москва и са прехвърлени на доверие управление”)

Основен ремонт на външни инсталации

За основен ремонт на външни инсталациии съоръженията за благоустрояване включват ремонт на водоснабдителни мрежи, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и електроснабдяване, озеленяване на дворни площи, ремонт на алеи, алеи и тротоари и др. ( Резолюция на Държавния комитет по строителството на Русия от 05.03.2004 г. N 15/1 (с измененията на 16.06.2014 г.) „За одобрение и прилагане на Методологията за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация " (заедно с "MDS 81-35.2004...")

Основен ремонт на пътя

Основен ремонт на пътя- набор от работи за подмяна и (или) възстановяване на структурни елементи на магистрала, пътни конструкции и (или) техни части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и технически характеристики на класа и категорията на магистралата и чието изпълнение засяга структурните и други характеристики на надеждност и безопасност на магистралата и границите на правото на преминаване на магистралата не се променят ( Изкуство. 3 от Федералния закон от 8 ноември 2007 г. N 257-FZ (с измененията на 7 февруари 2017 г.) „За магистралите и пътната дейност в Руската федерация и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация“)

Основен ремонт на пътя- набор от работи, при които се извършва цялостно възстановяване и подобряване на експлоатационните характеристики на пътната настилка и покритие, основата и пътните конструкции, износените конструкции и части се заменят или заменят с най-издръжливите и издръжливи, увеличаване на геометричния параметри на пътя, като се вземе предвид увеличаването на интензивността на движението и натоварването на осите на автомобилите в границите, съответстващи на категорията, установена за ремонтирания път, без да се увеличава ширината на пътното платно по основната дължина на пътя ( Заповед на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Московска област от 29 юни 2015 г. N 125-RV „За одобряване на Правилата за озеленяване на територията на градския район Балашиха на Московска област“)

Срок за основен ремонт. Разумен срок

Времето за извършване на основен ремонт се определя от страните или се определя от регулаторни правни актове (LLA). Ако в договора или регламента няма указание за времето на ремонта, той се извършва в разумен срок.

Концепцията за „разумен срок“ е традиционна за гражданското право и се споменава многократно в нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация (виж член 314 от Гражданския кодекс на Руската федерация, във връзка с отношенията на обезпечение - клауза 4 от Член 345, параграф 1 от член 358 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Разумният срок за извършване на основен ремонт зависи от състоянието на имота, неговите свойства, климатичните характеристики, характеристиките на основния ремонт, технически възможностии други причини.

Освен това регулаторните правни актове могат да предвиждат конкретни срокове за извършване на ремонти, а също така могат да установят процедурата за тяхното определяне и да определят честотата на определени видове ремонтни работи.

Прикачени файлове:

; Приложение 8 към Резолюцията на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за извършване на планова профилактика на промишлени сгради и конструкции“ (заедно с „MDS 13-14.2000...“)

Приложение 8

СВИТЪК
ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Смяна на дървени столове или замяната им с каменни или бетонни колони.
2. Частично преместване (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата сляпа зона около сградата (повече от 20% от общата площ на сляпата зона).
5. Ремонт на съществуващи водостоци около сградата.
6. Подмяна на единични рушащи се каменни и бетонни стълбове.

II. Стени и колони

1. Уплътнете пукнатини в тухлени или каменни стени, изчистете жлебове и превържете шевове със стара зидария.
2. Изграждане и ремонт на конструкции, укрепващи каменни стени.
3. Преполагане на разрушени тухлени корнизи, прегради на парапети на ями и изпъкнали части от стени.
4. Преполагане и ремонт на отделни разрушени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем на зидарията, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, несвързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на пълнежи в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Подмяна на разрушени корони на стени от трупи или калдъръм (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато замазване на зидове от трупи или калдъръм.
10. Частична подмяна на обшивка, обратен насип и изолация на плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивки и изолации на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли на дървени стени с преместването им до 50% от общия обем.
13. Премонтиране и подмяна на износени скоби на стени от дървени трупи и калдъръм.

III. Прегради

1. Ремонт, подмяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.
2. При извършване на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на разрушени дървени покривни ферми или замяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на износени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при смяна на видовете покрития (замяна на дървени плочи със сглобяеми стоманобетонни, студени покрития с топли и др.), При окачване на подемни устройства, както и в случай на корозия на компоненти и други елементи от метал и сглобяеми армирани бетонни ферми.
4. Частична или пълна подмяна на гредите, мауерлатите и обшивката.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на остарели покривни елементи, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна подмяна или смяна на всички видове покривни покрития.
9. Реконструкция на покриви поради подмяна на покривен материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и покрития коминии други стърчащи устройства над покрива.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или подмяна на междуетажни тавани.
2. Подмяна на отделни конструкции или подове като цяло с по-модерни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански подове.
4. Частична (над 10% от РЗП в сградата) или цялостна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В този случай видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на стандартите и техническите условия за ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на овехтели дограми и врати, както и порти на производствени сгради.

VII. Стълбища и веранди

1. Частична или пълна подмяна на стълбища, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и отделните им елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и бояджийски работи

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в количество над 10% от общата измазана повърхност.
2. Смяна на стенни облицовки в размер на повече от 10% от общата площ на фурнированите повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. Фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовки с площ над 10% от повърхността на облицовката.
2. Пълно или частично (над 10%) възстановяване на мазилка.
3. Цялостна реставрация на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Обновяване на формовани части.
5. Непрекъснато боядисване със стабилни съединения.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.
7. Смяна на балконски плочи и огради.
8. Смяна на покрития на изпъкнали части на сградата.

1. Пълно препредаване на всички видове отоплителни печки, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ.
3. Цялостен ремонт на кухненски печки.

XI. Централно отопление

1. Подмяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (ако котелният агрегат не е самостоятелна инвентарна позиция).
2. Ремонт и подмяна на разширители, кондензни уловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи на котли.
4. Автоматизация на котелни помещения.
5. Трансфер от отопление на печкакъм централната.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (на разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. вентилация

1. Частична или пълна подмяна на въздуховоди.
2. Смяна на вентилатори.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на демпфери, дефлектори, дроселови клапи, щори.
5. Частична или пълна подмяна на вентилационни канали.
6. Смяна на въздухонагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Смяна на филтри.
9. Смяна на циклоните.
10. Промяна на дизайна на индивидуалните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна подмяна на тръбопровода вътре в сградата, включително водопроводни входове и канализационни изводи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровод, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопроводи.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Подмяна на износени участъци от мрежата (над 10%).
2. Смяна на предпазни щитове.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основен ремонт на мрежата се допуска замяна на лампи с други видове (конвенционални с луминесцентни).

Б. ПО СТРУКТУРИ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

а) Тръбопроводи и мрежова арматура

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионната изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без промяна на диаметъра на тръбите. В този случай е разрешено да се заменят чугунени тръби със стоманени, керамични с бетонни или стоманобетонни и обратно, но замяната на азбестоциментови тръби с метални е забранена (освен в спешни случаи).

3. Подмяна на износени фитинги, вентили, пожарни хидранти, плунжери, клапани, кранове или ремонт с подмяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.

б) Уелс

1. Ремонт на клетки на кладенци.
2. Смяна на люкове.
3. Презареждане на тави за замяна на унищожени.
4. Подмяна на станали неизползваеми дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.

в) Водовземания и хидротехнически съоръжения

1. Язовири, диги, преливници, канали

1. Промяна или подмяна на закрепвания на брегове или наклони в размер до 50%.
2. Презасипване на набъбнали откоси на земни конструкции.
3. Смяна на халати.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и мрежи.
6. Ремонт и смяна на панелни щори.

2. Кладенци за вода

1. Изграждане и демонтаж на сондажна платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и наноси.
3. Премахване и поставяне на нов филтър.
4. Закрепване на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Смяна на водоподемни и въздуховоди.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпилиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстена и пробиване на цимент.

г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и подмяна на цялостна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Преполагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем на зидарията в конструкцията.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетона на определени места и повторно бетониране.
5. Непрекъснато торкрет покритие на стените на сградата.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоари.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, аерофилтри.
10. Смяна на филтърни плочи.
11. Смяна на тръбопроводи и арматура.
12. Преполагане на дренажната система на утайки.

XVII. Топлофикация

а) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна подмяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично преоблицоване на стените на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкцииканали и камери.
7. Смяна на люкове.

б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна подмяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровод.
3. Подмяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или ремонт с подмяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Достъпни и вътрешнозаводски железопътни релси

а) Основа

1. Разширяване на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Обработка на земната основа в зони на свлачища, ерозия, свлачища и пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни системи.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на пътното платно (тревна настилка, паваж, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторните структури.
6. Корекция, запълване на мостови конуси.
7. Смяна на индивидуални проекти изкуствени конструкцииили замяната им с други конструкции, както и пълна подмяна на тръби и мостчета (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от пътното платно).

б) Горно строене на коловоза

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта, привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на негодни траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелки с подмяна на отделни елементи и предавателни щанги.
7. Смяна на стрелките.
8. Ремонт на мостовата настилка.
9. Смяна на настилката на прелеза или замяна на дюшеме със стоманобетон.

в) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени участъци.
2. Частично полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
4. Торкрет или циментиране на повърхността на подпорите.
5. Монтаж на армировъчни стоманобетонни черупки (кожухи) върху опори.
6. Ремонт или пълна подмяна на изолация.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на решетките против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Подмяна на настилка стоманобетонна плоча.
11. Смяна на контрарелси.
12. Подмяна на повредени елементи дървени мостове, с изключение на купчини.
13. Подмяна на дървени пакети със стоманобетонни участъци.
14. Частично преполагане на камък и тухлена зидариясводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментов разтвор зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на тунелни отводнителни устройства.
17. Преполагане на тръбната глава.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетон или бетонови тръби (до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

а) Основа

1. Обработка на земната основа в зони на свлачища, свлачища, отмиви и пропасти.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни системи.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни съоръжения на пътното платно.
4. Подмяна на отделни конструкции от изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна подмяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от пътното платно или път като един инвентарен обект).

б) Пътно облекло

1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен пласт от асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Изграждане на асфалтобетонови настилки на пътища с циментобетонна настилка.
4. Подмяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетоновата настилка.
6. Реконструкция на трошен камък и чакълести повърхности.
7. Повторно настилка.
8. Профилиране на черни пътища.

в) Мостове, тръби

1. Частично полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
3. Подмяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Подмяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дървена настилка със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на участъци.
6. Преполагане на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

г) Площадки за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
пунктове за събиране на зърно

1. Ремонт и възстановяване на дренажни съоръжения (корита, канавки и др.).
2. Пренастилка на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-чакълени настилки на обекти.
4. Ремонт на бетонови площадки с полагане на изравнителен слой бетон.
5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на площите по т.2 - 5.

XX. Електрически мрежи и комуникации

1. Сменете или заменете неизползваемите фитинги.
2. Смяна на куки с траверси.
3. Смяна на кабели.
4. Ремонт и подмяна на крайни и съединителни кабелни муфи.
5. Ремонт или подмяна на заземителни устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други сгради

1. Ремонт, подмяна или замяна с други опори на надлези за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или подмяна на площадки, стълбища и надлезни огради за монтаж на въздушен тръбопровод.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или подмяна на кранови греди на кранови естакади.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенераторни подстанции с подмяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Промяна или пълна подмяна дървени стълбовефехтовка (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от пълнеж между стълбове за ограда (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивна кирпичена ограда (до 40%).
11. Ремонт на комини с подмяна или подмяна на облицовка, монтаж на обръчи, възстановяване на защитния слой на стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции на метални комини.
13. Ремонт на пепелошлакови системи с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни площадки с цялостна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Подмяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складова база (рампа), се допуска цялостна промяна или подмяна на всички конструкции.

Приблизителен списък на работата, извършена по време на основен ремонт на жилищен фонд; Приложение 8 към Резолюцията на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“

ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНА РАБОТА ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД

1. Обследване на жилищни сгради (включително пълна проверка на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода на ремонтни дейности).
2. Ремонтни и строителни работи за подмяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стении рамки).
3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (преустройство, като се вземе предвид разделянето на многостайни апартаменти; устройства допълнителни кухнии санитарни помещения, разширяване на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, премахване на тъмните кухни и входове към апартаменти през кухни с инсталиране, ако е необходимо, на вградени или пристроени помещения за стълбища, санитарни помещения или кухни); подмяна на печно отопление с централно с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и парни точки; покривни и други автономни източници на топлоснабдяване; Ремонт на пещи за изгаряне на газ или въглища; оборудване със системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с присъединяване към съществуващи главни мрежи на разстояние от входа до точката на присъединяване към главните линии до 150 m, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи централно отопление, топла и студена вода (включително задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, метал-пластмаса и др. и забрана за инсталиране на стоманени тръби); инсталиране на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огън; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за отстраняване на отпадъци в къщи с маркировка за кацане последен етаж 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на по-високо напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, ел. брави, монтаж на автоматични противопожарни и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котелни, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; облагородяване на дворните пространства (асфалтиране, асфалтиране, озеленяване, поставяне на огради, навеси за дърва, оборудване на детски и битови кътове). Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради до 50%.
4. Изолация на жилищни сгради (работа за подобряване топлозащитни свойстваограждащи конструкции, монтаж на дограма с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноблокови инженерни мрежи.
6. Монтаж на измервателни уреди за отчитане на потреблението на топлинна енергия за отопление и топла вода, студена и топла водана сградата, както и монтаж на апартаментни водомери за топла и студена вода (при подмяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви.
8. Проектантски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на подове и преустройство.
9. Технически надзор в случаите, когато местните органи и организации са създали звена за технически надзор на основен ремонт на жилищен фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.

Списък на работите за основен ремонт на сгради и съоръжения; Приложение 9 към Заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (с измененията от 24 януари 2006 г.) „За одобряване на инструкции за техническа експлоатация на сгради и конструкции на институции на наказателната система“)

Приложение 9

СПИСЪК НА РАБОТАТА ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

1.1. Основи.
1.1.1. Смяна на дървени столове или замяната им с каменни или бетонни колони.
1.1.2. Частично преполагане (до 15%), както и укрепване на основи и сутеренни стени под външни и вътрешни стени и стълбове на каменни и дървени сгради, несвързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
1.1.3. Укрепване на основите каменни сгради, несвързани с надстройката на сградата.
1.1.4. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
1.1.5. Възстановяване на уредена съществуваща зона или изграждане на нова сляпа зона около сградата (повече от 20% от общата площ на слепата зона) с цел защита на почвата под основите от ерозия или преовлажняване.
1.1.6. Ремонт на тухлена облицовка на фундаментни стени от страната на сутерена на отделни места с полагане на повече от 10 тухли на едно място.
1.1.7. Частично или цялостно възстановяване или поставяне на нова хидроизолация на мазета.
1.1.8. Частично или пълно преместване на ями в близост до прозорците на сутерена и приземния етаж.
1.1.9. Подмяна на изгнили дървени фундаментни столове в дървени сгради с нови дървени, тухлени, бетонни или стоманобетонни стълбове.
1.1.10. Ремонт на съществуващи водостоци около сградата.
1.1.11. Смяна на единични рушащи се каменни и бетонни стълбове.
Забележка. С помощта на средства за основен ремонт е възможно изкуствено да се стабилизират фундаментните почви чрез химични, термични и други методи.

1.2. Стени и колони.
1.2.1. Преполагане на тухлени цокли (повече от 10 тухли на едно място).
1.2.2. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени, почистване на канали и превързване на шевове със стара зидария.
1.2.3. Изграждане и ремонт на конструкции, укрепващи каменни стени.
1.2.4. Облицовка на разрушени тухлени корнизи, прегради, парапети, ями и изпъкнали части от стени.
1.2.5. Цялостно или частично преполагане и закрепване на отделни разрушени участъци от тухлени стени (до 25% от общата им площ в сградата), несвързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения, както и подмяна на отделни корони в дървени сгради, които не надвишават 25% обща повърхност на стените.
1.2.6. Укрепване на стени с опън и метални връзки.
1.2.7. Смяна на пълнежи в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
1.2.8. Запечатване на пукнатини в тухлени стени с изкопаване и почистване на стара зидария и монтаж на нова, с лигиране на шевове със стара зидария.
1.2.9. Възстановяване на хидроизолационния слой на цялата хоризонтална равнина по ръба на основата.
1.2.10. Закрепване или укрепване на каменни стени, които се отклоняват от вертикалното положение и имат деформации.
1.2.11. Преоблицовка на разрушени корнизи, парапети, брандмауери, ями и изпъкнали части от стени.
1.2.12. Облицовка на отделни прегради на прозорци и врати, които са станали неизползваеми.
1.2.13. Изолация на разрушени дървени стени чрез полагане на дъски върху покривен филц или с допълнителна обшивка с дъски и засипване с фина сгурия.
1.2.14. Частичен демонтаж на съществуващи вътрешни стени и полагане на нови (до 25% от общия обем), свързани с преустройство на помещения.
1.2.15. Подмяна на различни видове пълнежи в стени с каменни, стоманобетонни и метални рамки (до 50% от общата площ на стените).
1.2.16. Подмяна на разрушени корони на дървени или калдъръмени стени (до 20%).
1.2.17. Непрекъснато уплътняване на стени от дървени трупи или калдъръм.
1.2.18. Частична подмяна на обшивка, обратен насип и изолация на плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стената).
1.2.19. Смяна или ремонт на обшивки и изолация на дървени цокли.
1.2.20. Ремонт на каменни цокли на дървени стени с преоблицовка до 50% от общия обем.
1.2.21. Премонтиране и смяна на износени скоби на зидове от трупи и калдъръм.
1.2.22. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
1.2.23. Ремонт и частична подмяна (до 20%) на колони, несвързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.

1.3. Прегради.
1.3.1. Ремонт, подмяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции.
1.3.2. Частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите (до 20%).
1.3.3. Ремонт на прегради със смяна на неизползваеми рамки и дъски в размер над 2 м2 на едно място.
1.3.4. Укрепване на звукоизолацията на прегради чрез тапицирането им с допълнителен слой фазер, картон или други материали, последвано от нанасяне на слой мазилка, лепене на тапети или боядисване.
1.3.5. Допълване на засипка за двуслойни прегради, последвано от уплътняване с дъски и извършване на всички довършителни работи.

1.4. Покриви и покриви.
1.4.1. Подмяна на кофражни дъски в участъците на долчинки и стрехни откоси.
1.4.2. Подмяна на разрушени покривни конструкции с покрив от готови стоманобетонни елементи, покрити с покривен филц, филц и други покривни материали.
1.4.3. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми.
1.4.4. Укрепване на ферми при подмяна на видове покрития (дървени панели със сглобяем стоманобетон, студени покрития с топли и др.), Както и с корозия на компоненти и други елементи от метални и сглобяеми стоманобетонни ферми.
1.4.5. Частична или пълна подмяна на греди, мауерлати и покривни обшивки.
1.4.6. Ремонт или подмяна на износени метални огради на покриви.
1.4.7. Ремонтирайте или сменете износени външни пожарни стълби.
1.4.8. Изграждане на нови покривни люкове, капандури и преходни мостчета към тях.
1.4.9. Преместване на комин и вентилационни тръби на покрива.
1.4.10. Цялостна подмяна на износени стенни улуци, водостоци и обшивки около комини и други стърчащи над покрива съоръжения.
1.4.11. Преобразуване на покривни прозорци от стаи с ниска осветеност към стаи с висока осветеност.
1.4.12. Ремонт и боядисване на носещи конструкции на капандури.
1.4.13. Ремонт на механични и ръчни устройства за отваряне и затваряне на капандури.
1.4.14. Частична или пълна подмяна на повредени покривни елементи, както и замяната им с по-модерни и издръжливи.
1.4.15. Частична (над 10%) или пълна подмяна или подмяна на покрив (всички видове).
1.4.16. Реконструкция на покриви поради подмяна на покривни материали.
1.4.17. Ремонт на покрития около комини и вентилационни тръби, брандмауери, парапети и други изпъкнали части по покрива.
1.4.18. Укрепване на парапети, стоманени оградни решетки, ремонт на глави на вентилационни шахти, газоходи, канализационни щрангове и други изпъкнали части на покрива.
1.4.19. Възстановяване и ремонт на стълби за безопасно почистване на комини на покриви с меки покритияили със стръмни склонове.
1.4.20. Поддържане на външни пожарни стълби за достигане на покрива.

1.5. Междуетажни тавани и подове.
1.5.1. Ремонт или подмяна на междуетажни и тавански подове.
1.5.2. Подмяна на отделни подови греди, удължаване на краищата на греди с протезиране и всички последващи работи. Подмяна на селекцията между гредите.
1.5.3. Подмяна на отделни конструкции или подове като цяло с по-модерни и издръжливи конструкции.
1.5.4. Укрепване на всички елементи на междуетажни и тавански етажи.
1.5.5. Торкрет бетон на стоманобетонни подове в случай на повреда.
1.5.6. Частична (над 10%) или пълна подмяна на подове (всички видове) и техните основи.
1.5.7. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и дълготрайни, като видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на стандартите и техническите условия за ново строителство.
1.5.8. Възстановяване бетонна основапод подове с монтаж на нов под.
1.5.9. Повторно полагане на чисти дъсчени подове с изравняване на греди и добавяне на нов материал.
1.5.10. Преполагане на паркет с корекция или подмяна на обшивката.
1.5.11. Повторно полагане на подове върху греди на първите етажи, коригиране или подмяна на основата и възстановяване на тухлени колони.
1.5.12. Ремонт или подмяна на стени на подземни канали.

1.6. Прозорци, врати и порти.
1.6.1. Цялостна подмяна на повредени модули за прозорци и врати, както и портали.

1.7. Стълбища и веранди.
1.7.1. Частична или пълна подмяна на стълбища, рампи и веранди.
1.7.2. Подмяна или укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.
1.7.3. Подмяна или ремонт на парапети и перила на стълбища над 5% от общия им брой.
1.7.4. Изграждане на нови веранди.
1.7.5. промяна метални стрингериили заваряване на повредени части на стрингери.

1.8. Вътрешни шпакловки, облицовки и боядисване.
1.8.1. Възобновяване на мазилката на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
1.8.2. Тапициране на стени и тавани със суха мазилка.
1.8.3. Възстановяване или подмяна на облицовка на стенни повърхности в количество над 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
1.8.4. Подновяване на гипсови детайли на закрито.
1.8.5. Боядисване на дограми, врати, тавани, стени и подове след основен ремонт на тези конструкции.
1.8.6. Боядисване с маслени бои на радиатори, отоплителни тръби, водоснабдяване, канализация, газификация след основен ремонт на системата или нова инсталация, ако разходите са покрити със средства за основен ремонт.
1.8.7. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

1.9. Фасади.
1.9.1. Ремонт и подновяване на облицовка на площ над 10% от облицованата повърхност на фасадите на сградата с подмяна на отделни плочки с нови или шпакловане на тези места с последващо боядисване в съответствие с цвета на облицовъчните плочи.
1.9.2. Пълно или частично (над 10%) възстановяване на мазилка.
1.9.3. Възстановяване или преустройство на пръти, корнизи, корнизи, сандрики и други изпъкнали части от фасади на сгради.
1.9.4. Пълна подмяна и монтаж на нови улуци, както и всички външни метални и циментови покритиявърху изпъкнали части на фасади на сгради.
1.9.5. Възстановяване на корнизи и корнизии подробности.
1.9.6. Непрекъснато боядисване на фасади на сгради със стабилни смеси.
1.9.7. Смяна или монтаж на нови решетки и огради на покриви и тераси на сгради.
1.9.8. Почистване на фасади и цокли с пясъкоструйни машини.
1.9.9. Подмяна или укрепване на всички носещи и ограждащи конструкции на балкони и еркери.
1.9.10. Смяна на покритията на изпъкнали части на сградата.
1.9.11. Реставриране на стари или монтиране на нови порти.
1.9.12. Боядисване с маслени бои на фасади на дървени сгради.

1.10. Печки и огнища.
1.10.1. Ремонт, преустройство и монтаж на нови печки, кухненски огнища, котли за вграждане и комини към тях.
1.10.2. Цялостен ремонт или монтаж на нови отоплителни печки, комини, вентилационни канали и комини и техните основи.
1.10.3. Преустройство на отоплителни печки от дърва за отопление на газ или отопление на твърдо гориво.

1.11. Централно отопление.
1.11.1. Монтаж на ТЕЦ вместо печка с приспособяване на съществуващо помещение за котелно и монтаж на котелно помещение. В някои случаи, ако е невъзможно да се адаптират съществуващи помещения за котелно помещение, е разрешено да се направи разширение към съществуваща сградапомещения със застроена площ не повече от 65 m2 или изграждане на нова котелна сграда.
1.11.2. Подмяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (ако не са самостоятелни инвентарни позиции).
1.11.3. Подмяна на съществуваща инсталация за централно отопление.
1.11.4. Ремонт и смяна на разширители, кондензатоуловители и друго мрежово оборудване.
1.11.5. Монтаж на дистанционни пещи и аксесоари за котли под нагнетателна пещ.
1.11.6. Подмяна и монтаж на допълнителни участъци от отоплителни уреди и отделни участъци от тръбопровода.
1.11.7. Ремонт, преполагане или премонтиране на основи за котли и друго оборудване.
1.11.8. Автоматизация на котелно помещение.
1.11.9. Подмяна на изолацията на тръбопроводи, станали неизползваеми.
1.11.10 г. Преоблицовка на котела и комините.
1.11.11 г. Поставяне на лепенки на стоманен котел, котел, паротен резервоар, резервоар.
1.11.12 г. Изработка и монтаж на нов корпус.
1.11.13 г. Възстановяване или монтаж на нова облицовка и облицовка на котли за централно отопление.
1.11.14 г. Подмяна на амортизирани метални комини от котелни.
1.11.15 г. Смяна на отоплителни регистри.
1.11.16 г. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (на разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

1.12. вентилация.
1.12.1. Монтаж на нова, възстановяване или реконструкция на вентилационна система.
1.12.2. Частична или пълна подмяна на въздуховоди.
1.12.3. Смяна на фенове.
1.12.4. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
1.12.5. Смяна на демпфери, дефлектори, дроселови клапи, щори.
1.12.6. Частична или пълна подмяна на вентилационни канали.
1.12.7. Смяна на нагреватели.
1.12.8. Смяна на отоплителни тела.
1.12.9. Смяна на филтри.
1.12.10. Промяна на циклоните.
1.12.11 г. Промяна на индивидуални проекти на вентилационни камери.

1.13. Водоснабдяване и канализация.
1.13.1. Възстановяване или монтаж на нова вътрешна водопроводна и канализационна система на сградата, тръбопроводи, включително водопроводни и канализационни входове и свързването им към водопроводната и канализационната мрежи. Дължината на линията от най-близкия водопровод или канализационен изход до уличната мрежа не трябва да надвишава 100 m.
1.13.2. Монтаж на нови водоизточници на закрито.
1.13.3. Монтиране на допълнителни инспекционни кладенци на съществуващи дворни линии или улични мрежи в точките на свързване.
1.13.4. Преполагане на подземни водопроводи и канализационни линии.
1.13.5. Смяна на чугунени тоалетни казанчета с промивни кранове, смяна на обшивка и скъсяване на промивна тръба.
1.13.6. Смяна на кранове, вентили и санитарна арматура.
1.13.7. Изграждане на водни помпи.
1.13.8. Изграждане на нови санитарни помещения.

1.14. Топла вода.
1.14.1. Смяна и монтаж на нова топла вода.
1.14.2. Подмяна на отделни участъци от тръбопровода за топла вода.
1.14.3. Подмяна на резервоари, бойлери и бойлери станали негодни.
1.14.4. Ремонт на резервоари, бобини и бойлери, включващ пълен демонтаж и подмяна на отделни възли и части.
1.14.5. Смяна на тръбопроводи, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопроводи.
1.14.6. Смяна и монтаж на вани, душове и арматура за тях (душ мрежи с тръбопроводи, кранове, гъвкави маркучи).

1.15. Електрическо осветление, комуникации и електроинсталация.
1.15.1. Монтаж на ново ел. осветление в жилищни и обществени сгради и свързване към електрозахранващата мрежа.
1.15.2. Подмяна на осветителни инсталации, станали неизползваеми със смяна на инсталационната арматура (ключове, прекъсвачи, щепсели, фасунги, контакти), а при основен ремонт на сграда - монтаж на нова ел. инсталация.
1.15.3. Монтаж на нови и подмяна на групови разпределителни и предпазни кутии и табла.
1.15.4. Реконструкция на електрическо окабеляване с инсталиране на допълнителна арматура във връзка с преустройство на помещения.
1.15.5. Автоматизация на електрическо осветление в стълбища на сгради.
1.15.6. Подмяна на измервателни уреди и защитни устройства на ел. инсталации.
1.15.7. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
1.15.8. Смяна на лампи с други видове (конвенционални с луминесцентни и др.).

1.16. Газоснабдяване.
1.16.1. Монтаж на допълнително газово оборудване в апартаменти със свързването му към газовата мрежа.
1.16.2. Газификация на отделни апартаменти.
1.16.3. Подмяна на отделни участъци от газопровода.
1.16.4. Подмяна на износени съоръжения (газови котлони, бойлери) с нови.

1.17. Асансьори и асансьори.
1.17.1. Ремонт на асансьори с всички видове СМР.
1.17.2. Пълна или частична подмяна на ел. оборудване и товарни лебедки на асансьора.
1.17.3. Укрепване, цялостна или частична подмяна на метални конструкции и руднични ограждащи мрежи.
1.17.4. Пълна или частична подмяна на ел. инсталации в мини.
1.17.5. Демонтаж и монтаж на асансьорни съоръжения във връзка с работа по намаляване на шума в помещения с постоянна заетост.
1.17.6. Автоматизация на асансьори.

2. Съоръжения

2.1. Водоснабдителни и канализационни съоръжения. Тръбопроводи и мрежова арматура.
2.1.1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопроводи.
2.1.2. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без промяна на диаметъра на тръбите. В този случай е разрешено да се заменят чугунени тръби със стоманени, керамични с бетонни или стоманобетонни и обратно, но замяната на азбестоциментови тръби с метални е забранена (освен в спешни случаи).
Дължината на участъците от мрежата, където е разрешена непрекъсната подмяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km мрежа.
2.1.3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни хидранти, плунжери, клапани, водопроводни тръби или ремонт с подмяна на износени части.
2.1.4. Смяна на отделни сифонни тръби.

2.2. Водопроводни и канализационни мрежи. Уелс.
2.2.1. Ремонт на зидария на кладенец.
2.2.2. Смяна на люкове.
2.2.3. Презареждане на тави за замяна на унищожени.
2.2.4. Подмяна на повредени дървени кладенци.
2.2.5. Подновяване на мазилка.

2.3. Водопроводни и канализационни мрежи. Лечебни съоръжения.
2.3.1. Ремонт или подмяна (цялостно) на хидроизолация.
2.3.2. Ремонт и подновяване на мазилки и железария.
2.3.3. Преполагане на тухлени стени и прегради (до 20% от общия обем на зидарията в конструкцията).
2.3.4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетона на определени места и повторно бетониране.
2.3.5. Непрекъснато торкретиране на стени на сгради.
2.3.6. Ремонт на дренаж около конструкциите.
2.3.7. Смяна на люкове на резервоар.
2.3.8. Подмяна на решетки.
2.3.9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, аерофилтри.
2.3.10. Смяна на тръбопроводи и фитинги.
2.3.11. Смяна на филтърни плочи.
2.3.12. Преоблицовка на дренажната система на леглата с утайки.

2.4. Топлофикация. Канали и камери.
2.4.1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2.4.2. Частична или пълна подмяна на хидроизолация на канали и камери.
2.4.3. Частично преоблицоване на стените на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
2.4.4. Частично преместване на дренажни системи.
2.4.5. Ремонт на дъна на канали и камери.
2.4.6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
2.4.7. Смяна на люкове.

2.5. Топлофикация. Тръбопроводи и арматура.
2.5.1. Частична или пълна подмяна на топлоизолация на тръбопровод.
2.5.2. Възобновяване на хидроизолацията на тръбопроводи.
2.5.3. Подмяна на отделни участъци от тръбопровода без увеличаване на диаметъра на тръбите.
2.5.4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или ремонт с подмяна на износени части.
2.5.5. Подмяна на подвижни и неподвижни опори.

2.6. Автомобилни пътища. Подложка.
2.6.1. Обработка на земна основа в зони на свлачища, свлачища, отмиви и пропасти.
2.6.2. Възстановяване на дренажи и дренажни системи.
2.6.3. Възстановяване на защитни и укрепителни съоръжения на пътното платно.
2.6.4. Подмяна на отделни конструкции от изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна подмяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от пътното платно или път като един инвентарен обект).

2.7. Автомобилни пътища. Облекло за пътуване.
2.7.1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2.7.2. Полагане на изравняващ слой от асфалтобетон върху циментобетонна повърхност.
2.7.3. Монтаж на асфалтобетонова настилка на пътища с циментобетонна настилка.
2.7.4. Подмяна на циментобетонна настилка с нова.
2.7.5. Укрепване на асфалтобетонова настилка.
2.7.6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
2.7.7. Пренастилка на настилки.
2.7.8. Профилиране на черни пътища.

2.8. Складови и други обекти.
2.8.1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (корита, канавки и др.).
2.8.2. Пренастилане на калдъръмени площи.
2.8.3. Реконструкция на трошено-чакълени настилки на обекти.
2.8.4. Ремонт на бетонови площадки с полагане на изравнителен слой от бетон.
2.8.5. Подравняване и подмяна на индивидуални циментобетонни площадки.
2.8.6. Покриване на обекти с асфалтобетон.

2.9. Електрически мрежи и комуникации.
2.9.1. Сменете или сменете фитингите.
2.9.2. Подмяна на куки с траверси.
2.9.3. Смяна на проводници.
2.9.4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни муфи.
2.9.5. Ремонт или подмяна на заземителни устройства.
2.9.6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
2.9.7. Монтаж на кабелни кладенци.

2.10. Други сгради.
2.10.1. Ремонт, подмяна или замяна с други опори на надлези за въздушно полагане на тръбопроводи.
2.10.2. Ремонт и подмяна на площадки, стълбища и надлезни огради за въздушно полагане на тръбопроводи.
2.10.3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови естакади.
2.10.4. Ремонт или смяна на кранови греди на кранови естакади.
2.10.5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенераторни подстанции с подмяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
2.10.6. Подмяна или пълна подмяна на дървени колове за ограда.
2.10.7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) на огради.
2.10.8. Ремонт на отделни участъци от оградни елементи (до 40% запълване между стълбовете).
2.10.9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
2.10.10. Ремонт на отделни участъци от масивна кирпичена ограда (до 40%).
2.10.11. Ремонт на комини включващ смяна или подмяна на обшивка, поставяне на обръчи и възстановяване на защитния слой на стоманобетонни тръби.
2.10.12 г. Ремонт и подмяна на отделни секции на метални комини.
2.16.13. Ремонт на системи за обезвреждане на пепел и шлака с пълна подмяна на отделни участъци на тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
2.12.14 г. Ремонт на товарни платформи с пълна подмяна на дюшеме, щора или асфалт. Подмяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). Ако зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна промяна или подмяна на всички конструкции.

Списък на работите по основен ремонт на жилищни сгради, които трябва да бъдат включени в работата, финансирана от средствата, предвидени от Федералния закон N 185-FZ; Таблица 2.3 ( „Методически препоръки за формиране на обхвата на работата за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средства, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“ ( одобрен от Държавната корпорация "Фонд за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство" 15.02.2013 г.)

Този списък е съставен на базата на актуализирани списъци с основни ремонтни дейности, препоръчани от горепосочените нормативни документив рамките на видовете работи по основен ремонт на жилищни сгради, определени в член 15 от Федералния закон N 185-FZ. Предполага се, че разпоредбите на тези методически препоръкисе прилагат за жилищни сгради, които подлежат на основен ремонт без спиране на експлоатацията им. В резултат на основния ремонт трябва да се извършат всички необходими работи за привеждане на общата собственост на жилищната сграда в технически изправно състояние чрез възстановяване или подмяна на всички части на конструкциите и инженерни системикоито имат повече кратко времеобслужване между последователни (според стандартния срок на експлоатация) основни ремонти от носещи конструкции.

2.3.2. Последователно и методично обвързване технологични процесиСписъкът на произведенията, даден в таблица 2.3 от тези препоръки, се съдържа в раздел 3.

Таблица 2.3

Бележки:

1. При основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на жилищна сграда, както е определено от Федерален закон 185-FZ, най-малко 50% от всяка конструкция и инженерна система се подменят.

2. Вътрешните отоплителни системи като част от общата собственост включват: щрангове, нагревателни елементи в общите части, в жилищни помещения - разклонения от щрангове до първото разединително устройство (при липса - до точката на свързване с отоплителното устройство, нагревателен елемент), регулиращи и спирателни вентили; колективни (битови) устройства за измерване на топлинна енергия, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

3. В случай, че при извършване на работа по основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на MD, поради технологични и характеристики на дизайнаконструкции и инженерни системи, които се ремонтират (подменят), е необходимо да се демонтират или унищожат части от имуществото, които не са част от общата собственост на MD; работата по възстановяването му се извършва за сметка на капитален ремонт, който трябва да бъде предвидени в проектно-сметната документация.

4. Ако е проектирана отоплителна система в жилищна сграда с скрито уплътнениетръбопровод, който не подлежи на ремонт (Приложение 2), при извършване на основен ремонт е разрешено повторно инсталиране на отоплителна система с открито полагане на тръбопроводи и отоплителни уреди, нагревателни елементи, включително в жилищни помещения.

Действащото законодателство урежда достатъчно подробно въпроси, свързани с изпълнението на всички дейности и времето за основен ремонт на жилищна сграда.

Основният регулаторен акт, регулиращ тези въпроси, е Жилищният кодекс на Руската федерация. Той е този, който регулира времето за основен ремонт в жилищни сгради.

Следователно честотата на основните ремонти за всяка къща трябва да се определя индивидуално въз основа на това кои комуникации и инженерни конструкции трябва да бъдат ремонтирани или реконструирани. Клауза 1.7 също говори за това. Инструкции за състава, процедурата за разработване, съгласуване и одобряване на проектна и разчетна документация за основен ремонт на жилищни сгради, одобрени с Постановление на Държавния комитет по строителство № 79 от 17 декември 1999 г. и влязло в сила на 1 януари 2000 г. .

Как да разберете времето за основен ремонт на конкретна къща?

Много хора задават належащия въпрос: възможно ли е по някакъв начин да разберете времето за основен ремонт на дома? Ние отговаряме, можете да разберете времевата рамка за основен ремонт на дома. Ще ви кажем как по-долу.

Тъй като дори нови сгради след няколко години експлоатация (обикновено периодът е от три до пет години) са включени в многостепенни програми за капиталов ремонт (както федерални, така и регионални), всеки жител на конкретна жилищна сграда може да разбере период на капитален ремонт на жилищна сграда на адрес.

За да получите информация след колко години къщата ще бъде подложена на основен ремонт, можете да продължите по три начина:

• първият начин включва да се свържете с вашата собствена HOA или вашата управляваща компания, за да разберете за коя година къщата е включена в програмата за капитален ремонт;
• вторият начин би бил да се свържете с администрацията на населеното място, в което се намира къщата, със същата цел като първия начин да разберете дали сградата е в списъка на програмата за капитален ремонт;
• третият начин ще бъде най-евтиният от гледна точка на време и усилия, тъй като ще ви позволи да намерите цялата необходима информация чрез уебсайта на програмата за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство (при условие, че къщата е включена в съответната регионална програма).

В този случай, в допълнение към получаването на информация за времето на работа, ще бъде възможно да се запознаете и с приблизителен списък на тези работи, както и списък на комуникациите, които ще бъдат ремонтирани.

Ако къщата не е включена в програмата, жителите имат право да поискат от управляващото дружество или с единодушно решение на участниците в HOA да я добавят към съответния списък (чрез проверка на цялата сграда от специално упълномощена комисия и съставяне на доклад за резултатите от проверката).

Какво да направите, ако е необходим спешен ремонт?

Има ситуации, когато една къща е планирана за ремонт след десет години, но необходимостта от него вече е спешна (например поради постоянно течащ покрив е необходимо спешно да се смени електрическата инсталация в цялата къща, за да се избегне късо съединениеи огън).

Възможно ли е да се отложи датата на основния ремонт за по-ранна дата? Какво да правим в тази ситуация? Наистина ли е невъзможно да се премести началото на ремонта??

Тъй като изпълнението му е възможно само след съгласуване на специални оценки за работата, няма да е възможно да започне работа веднага след вземане на решение за отлагане на ремонта. Такова одобрение обикновено отнема около 6 месеца.

Освен това, съгласно част 3 на чл. 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация, не по-малко от 6 месеца преди началото на годината, в която трябва да се извърши ремонтът, лицето, отговорно за поддържането на общата собственост в добро състояние (най-често това е председателят на жилищна кооперация или HOA) трябва да предостави съответната информация на собствениците на помещенията с подробен препис на всички разпоредби относно извършваната работа, както и да проведе среща сред жителите, за да одобри всички оценки и списъка на работата се извършва.

Тоест една година преди началото на ремонта (ако е извършен в рамките на първоначално планирания срок), жителите започват процеса на съгласуване на оценките за работата и превеждат липсващите средства по сметката, в която се натрупват пари за работата .

За да отложите началото на ремонта или да промените позицията на конкретна къща в рамките на регионална програма, трябва да се свържете с вашата управляваща компания (и в случаите на HOA, отдел в общинската администрация), за да извикате специална комисия, която да инспектира състоянието на къщата, която въз основа на резултатите от проверката ще ремонтира, реконструира или замени определени инженерни части на къщата, ще издаде подходящо предложение, посочващо времето на задължителните ремонтни дейности.

Въпреки това, както беше посочено по-горе, одобрението на работния план трябва да се извърши не по-късно от шест месеца преди началото на годината, в която ще се извършват ремонтите.

Изключение може да бъде само извънпланов такъв, който ще бъде назначен въз основа на проверка на цялата сграда от оценителна комисия.

График на работа

Основният ремонт е доста сложен от гледна точка както на човешки, така и на материални ресурси, дейности, които трябва да се извършват много внимателно, тъй като често от тяхното качество ще зависят експлоатационните възможности на една сграда, както и безопасността на нейните обитатели.

Поради тази причина такава работа не може да бъде завършена за един ден. Те обаче не могат да бъдат удължени за няколко години.

Ако за текущи ремонти Приложение № 6 към Резолюция на Държавния комитет по строителството № 170 от 27 септември 2003 г. определи времевата рамка от 22 работни дни за извършване на всички необходими работи, тогава за капитални ремонти няма такива периоди, посочени в законодателството.

Ако обаче се обърнем към част 5 на чл. 189 от Жилищния кодекс, можете да видите, че времето за основен ремонт се одобрява директно на среща на собствениците на жилища в жилищна сграда.

По този начин можем да кажем, че жителите сами трябва да определят в какъв срок трябва да бъде завършена цялата работа.

Единственото условие, което законодателят поставя, е сроковете да са разумни и да не създават неудобства на обитателите на къщата.

Ако времето е дошло, но няма ремонт?

Има и случаи, когато е дошъл моментът за основен ремонт, но той не е извършен. Какво да правим в такива случаи?

Има няколко причини, поради които може да възникне такава ситуация.

Сред тях има три най-важни:

• липса на средства, натрупани по сметката на регионалния оператор;
• изключване на къщата от регионалната програма за капитален ремонт поради признаването й за опасна;
• отказ на управляващото дружество да извърши ремонт поради нежелание да извърши такава работа.

Последната причина може да бъде решена само като се свържете с регулаторните органи с подходящо колективно изявление (първо до Жилищната инспекция, след това до прокуратурата и съдилищата). Но първите две са по-лесни за справяне.

Що се отнася до липсата на средства, тя може да бъде покрита чрез въвеждане на съответната колона в разписката за плащане на жилищна поддръжка (разделяне на липсващата сума на броя на живеещите в къщата или общия брой квадратни метри, както и на броя оставащи месеци до края на календарната година, тъй като в срок се извършва плащане за всички сключени договори).

В случай, че дадена къща бъде обявена за опасна и изключена от програмата, е необходимо да се свържете с тези държавни или общински органи, които са отговорни за вземането на такива решения, и да поискате да предоставите протокол от проверка на сградата с подписано заключение.

Ако законността на решението е под съмнение, тогава можете безопасно да се свържете с регулаторните органи, за да отстраните установеното нарушение. Ако решението е оправдано, трябва да изчакате, докато документите за преместване от порутени и порутени жилища са готови.

Основният ремонт е доста сложен процес. Но когато има достатъчно пълна информация за това какво трябва да се извърши и в какъв срок, това ще мине гладко и ще причини малки неудобства.

Надяваме се, че вече знаете колко години са нужни, за да се извърши основен ремонт на жилищна сграда и колко често се прави.

Разполагайки с информация как да разберете кога предстои основен ремонт и как да отложите основния ремонт за по-ранна дата, можете да подобрите качеството си на живот.

Системата за планова превантивна поддръжка (PPR) на жилищни сгради предвижда извършването на регламентирани ремонти на определени интервали. Времето между ремонтите и обемът на ремонтите се определят, като се вземат предвид техническото състояние и конструктивните характеристики на жилищния фонд.

Концепция - основен ремонт

Системата за планова превантивна поддръжка (PPR) на жилищни сгради предвижда извършването на регламентирани ремонти на определени интервали. Времето между ремонтите и обемът на ремонтите се определят, като се вземат предвид техническото състояние и конструктивните характеристики на жилищния фонд. Извършва се основен ремонт за възстановяване годността на жилищна сграда. Състои се от подмяна (възстановяване) на износени или разрушени елементи на сграда (с изключение на пълната подмяна на елементи, чийто експлоатационен живот в сградата е най-дълъг), както и повишаване на експлоатационните показатели на сградата. Към основния ремонт се отнасят и работи, които по своя характер са свързани с текущи ремонти, но се извършват във връзка с основния ремонт. Техническото състояние на жилищна сграда или нейния елемент се характеризира с физическо износване, т.е. степента на загуба на първоначалните експлоатационни качества. Физическото износване се определя чрез визуална проверка и методи за инструментален контрол в съответствие с изискванията на „Правилата за оценка на физическото износване на жилищни сгради“ и VSN 53-86(r).

Физическото износване, според Бюрото за техническа инвентаризация, се определя от проектантската организация при разработването на проектни оценки за основен ремонт. Проверката на строителните елементи, установяването на техническото състояние и степента на тяхното износване се извършва от служители на организации за поддръжка на жилища по време на проверки на сгради, с участието, ако е необходимо, на специализирани организации или служби за техническа инвентаризация по време на преоценката на дълготрайните активи. . Основният документ, характеризиращ техническото състояние на сградата, е техническият паспорт на домакинството, който съдържа промени, идентифицирани от годишния общ технически прегледи. В техническия паспорт се посочва и обемът на извършените ремонтни дейности. Техническото състояние на елементите на жилищните сгради се определя от естеството на техните неизправности, чиято приблизителна оценка е дадена в табл. 41. Оценката на експлоатационните показатели на жилищна сграда се състои в определяне дали действителните характеристики отговарят на жилищния стандарт, установен от изискванията на SNiP 2.08.01-89. В същото време отклоненията от нормативните изисквания за планиране и нивото на инженерни подобрения, които намаляват качеството на жилищата, се считат за признаци на остаряване.

Степен на износване.

Оценката на степента на овехтяване се определя от характера и степента на разпространение на тези отклонения. За количествено определяне на размера на остаряването могат да се използват технически, икономически и други методи. В зависимост от техническото състояние на сградите, както и от качеството на оформлението и степента на подобрение в жилищните сгради могат да се извършват: основен ремонт, който включва привеждане на всички конструктивни елементи в технически изправно състояние и извършване на работа за подобряване на подобрението. Обхватът на работата трябва да бъде такъв, че след основен ремонт жилищната сграда напълно да задоволи всички оперативни изисквания(PPR); основен ремонт с преустройство (реконструкция), при който, наред с привеждането на всички конструкции на къщата в технически добро състояние, се извършва преустройство, допълнения и повишаване на нивото на подобрение (CRPP). По време на селективни основни ремонти се извършват един или два вида най-неотложни работи, които не могат да съвпаднат със следващия планиран ремонт: ремонт на фасада, покрив, монтаж на определени видове инженерно оборудване (BP). Аварийните ремонти се извършват за отстраняване на последствията от внезапни аварии, повреди, конструкции и елементи, причинени от природни бедствия, екстремни условия и ситуации (АР).

Ремонти за сигурност и поддръжка се извършват в порутени къщи, които не могат да бъдат съборени в близко бъдеще (PR). Постановление на Държавния комитет по строителството на СССР от 17 декември 1989 г. № 298 установява стандарти за максимални размери за реконструкция и основен ремонт на 1 m2 обща площ на жилищни сгради, предназначени за разработване и одобряване на проектни оценки за тези цели . Пределните разходи се определят като процент от стойността на 1 mA от общата застроена площ в същия район на подобни (като материал на стените и етажност) жилищни сгради за: реконструкция - 80; основен ремонт (с модернизация) -55; основен ремонт (без модернизация)-35 бр. Стандартите отчитат и разходите за работа по съответните вътрешноблокови комунални мрежи. Стандартите за пределни разходи определят горна граница на разходите за физическа амортизация на сгради до 40%; за амортизация над 40% се използва коефициент 1,25. Ако установените максимални разходи за конкретни обекти за реконструкция и основен ремонт са надвишени, съгласието за включване на тези обекти в плана трябва да бъде получено въз основа на подходящо проучване за осъществимост от органите за архитектурно и градоустройствено планиране на съветите на министрите на съюзните републики ( без регионално деление), съвети на министрите на автономните републики и изпълнителни комитети, регионални, областни и градски (градове на републиканска подчиненост) съвети на народните депутати. Въз основа на естеството на организацията ремонтите се разделят на планирани и непланирани.

Какво се взема предвид?

При планиране и организиране на ремонти е необходимо да се предвиди въвеждането на набор от взаимосвързани организационни и технически мерки за извършване на текущи и основни ремонти на жилищни сгради в регламентирана последователност и честота, насочени към осигуряване, поддържане и подобряване на тяхната експлоатационна ефективност. през целия стандартен експлоатационен живот (система за планирани превантивни ремонти на сгради). Критериите за качество на тези ремонти са намаляване на физическото износване, повишаване на степента на подобрение и намаляване на горивните, енергийните и други материални ресурси за поддръжка на сградите. Основните ремонти на жилищни сгради се извършват въз основа на перспективни, петгодишни и годишни планове. За всяка организация за поддръжка на жилища се разработват дългосрочни, петгодишни и годишни планове за ремонт на жилища. Въз основа на тези планове се изготвят консолидирани планове за ремонт на жилищния фонд на града. Плановете за ремонт на жилищния фонд трябва да бъдат обвързани с плановете за дългосрочно развитие на района и града като цяло. Плановете за капитален ремонт на жилищния фонд включват естествени (хиляди m2 обща площ) показатели. Първоначалните данни за разработване на планове за капитален ремонт на жилищния фонд са:

а) задачи на държавния план; б) информация за техническото състояние и експлоатационните показатели на жилищните сгради;

в) установена периодичност на основни ремонти; г) агрегирани показатели очаквани разходиосновен ремонт;

д) проектно-сметна документация за основен ремонт; е) норми за продължителност на основния ремонт на жилищни сгради;

ж) данни за разпределението на материално-техническите ресурси и производствения капацитет на възложителите. Планирането на основен ремонт трябва да осигури: цялостно решение на проблемите с привеждането на сградите в добро състояние, повишаване на нивото на тяхното инженерно подобрение; навременно назначаване на сгради за ремонт въз основа на установената периодичност, като се вземат предвид техническото състояние и установените приоритети по реда на назначаване за ремонт, ритмично въвеждане в експлоатация на завършени сгради; балансиращи планове с финансови, материално-технически и трудови ресурси; ефективно използване на средствата, предназначени за ремонт.

Работен ред.

При основен ремонт на жилищни сгради с 20-60% износване се извършва работа за подобряване на нивото на тяхното подобрение, списъкът на които е даден по-долу.

Модернизация на жилищни сгради по време на основен ремонт (преустройство), като се вземе предвид разделянето на многостайни апартаменти, инсталирането на кухни и санитарни възли в апартаментите, разширяването на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищните помещения, премахване на тъмни кухни и входове към апартаменти през кухни с устройство, ако е необходимо, вградени или пристроени помещения за стълбища, санитарни помещения или кухни; подмяна на печно отопление с централно с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и парни точки; Ремонт на пещи за изгаряне на газ или въглища; оборудване със системи за захранване със студена и топла вода, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи (на разстояние от входа до точката на свързване към главните линии до 150 m), монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения : цялостна подмяна на съществуващи системи за централно отопление, топла и студена вода, монтаж на битови електрически печки вместо газови или кухненски камини; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за отстраняване на боклука в къщи с марка за кацане на горния етаж Те са отгоре; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на по-високо напрежение; монтаж на телевизионни и радио антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, ел. брави; монтаж на автоматични противопожарни и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на отоплителни котелни, отоплителни мрежи, отоплителни точки и инженерно оборудване на жилищни сгради; облагородяване на дворните пространства (асфалтиране, асфалтиране, озеленяване, поставяне на огради, навеси за дърва, оборудване на детски и битови кътове).

Демонтаж на аварийни къщи. Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради; оборудване на тавански помещения на жилищни сгради за ползване. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлоизолационните свойства на ограждащи конструкции, монтаж на пълнежи с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли). Подмяна на вътрешноблокови комунални мрежи, които са в баланса на организациите за поддръжка на жилищата.

Преустройство на невентилирани комбинирани покриви в вентилируеми при основен ремонт на жилищни сгради. За сметка на средствата за капитален ремонт се извършват следните работи и разходи, предвидени в плана за капитален ремонт на жилищния фонд;

а) извършване на планирани ремонтни дейности;

б) развитие на дълготрайни активи (с изключение на строителството на жилищни сгради и общежития), попълване на оборотния капитал на ремонтни, транспортни и снабдителни организации на жилищния сектор; в) проектиране, строителство и реконструкция на производствени предприятия строителни материалии части за ремонт на жилищни сгради, работилници и складови помещенияорганизации за поддръжка на жилища, придобиване на ремонтно оборудване, инвентар и инструменти за тях;

г) проектно-сметна и проучвателна работа за всички дейности, свързани с основния ремонт, независимо от срока на изпълнението му;

д) разходи за разглеждане на проектна и разчетна документация в размер на 8% от разходите за разработване на проектна и разчетна документация;

ж) технически надзор на основен ремонт;

з) извънпланова работа. До пълно изпълнение PPR системиВ рамките на град или регион ремонтите се планират въз основа на техническото състояние на сградите. В системата за техническа поддръжка на сградите е възможно да се извършват непланирани ремонти за отстраняване на повреди и повреди на конструкции и инженерно оборудване, чийто ремонт не може да бъде отложен до следващия планиран ремонт. Изборът на сгради за основен ремонт се извършва от градския (окръжен) жилищен отдел, градския (окръжен) отдел за комунални услуги, отдела за жилищно-комунални услуги на предприятие или отдел. Тя трябва да бъде завършена не по-късно от първото тримесечие на годината, предхождаща годината на ремонтните дейности. Видът на капиталните ремонти на сградите се определя въз основа на цялостна програма за капитални ремонти, доклади за резултатите от инспекцията на сгради, инженерно оборудване и външно подобрение на къщи, дневници за инспекция на апартаменти от техник-домател, технически паспортза жилищна сграда и поземлен имот, планиране и структурни характеристики на сградите в съответствие със стандартните срокове за изпълнение. Възлагането на жилищни сгради за основен ремонт се извършва от експлоатационната организация въз основа на одобрени дългосрочни планове в съответствие с цялостна програма за извършване на основен ремонт на жилищния фонд. Списъците на жилищните сгради за основен ремонт се съставят не по-късно от 24 месеца преди началото на годината на ремонта.

При съставяне на списъци на жилищни сгради, ако е възможно, се предвиждат групови ремонти на сгради. Обобщените списъци на жилищни сгради, предназначени за основен ремонт, се съгласуват с областния отдел за архитектура и планиране, индустриалните отдели на Градската жилищна администрация и изпълнителя. След това те се одобряват от изпълнителния комитет на областния съвет на народните депутати. Времето за капитален ремонт на къщи е както следва.Годишните планове за капитален ремонт на жилищния фонд (с тримесечна разбивка) се извършват въз основа на петгодишен план, одобрен проект и разчетна документация, като се вземе предвид наличността на текущо ремонтирани обекти. Те съдържат: а) заглавен списък на ремонтни обекти, одобрен от изпълнителния комитет на местните съвети на народните депутати (за жилищния фонд на местните съвети и жилищния кооперативен фонд) или ръководителя на предприятието (или ведомствен жилищен фонд); б) прогнозната стойност на годишния обем работа; в) календарни дати за ремонт на обекти. В списъците със заглавия клиентът определя времето за презаселване и броя на жителите (индивиди и семейства), които да бъдат презаселени. Списъците със заглавия трябва да включват 20-30% от обектите на земята. Заглавните списъци се съгласуват с изпълнителния комитет на областния съвет и изпълнителя. Списъците със заглавия не подлежат на промяна. В изключителни случаи е възможно те да бъдат коригирани в края на годината с одобрения и одобрения по предписания начин.

При изготвянето на планове не се допуска разпръскване на средства върху множество обекти: наличните финансови и производствени ресурси са насочени предимно към завършване на работата по преходни обекти. Включването на капитални ремонти в годишните планове въз основа на установената честота трябва да се извършва при задължително отчитане на техническото състояние на сградите, за да се избегне технически и икономически неоправдана подмяна на конструкции и инженерно оборудване. Разработването на годишни планове за подобряване на капитала трябва да се организира в съответствие с принципа на тригодишното непрекъснато планиране; в тригодишните планове те са свързани помежду си според графика на функциите на клиентите, проектантските и договорните ремонтни и строителни организации. Планираните дати за започване и завършване на основния ремонт на жилищни сгради се определят въз основа на нормите за продължителност на ремонта. Работата по основен ремонт на жилищни сгради се извършва по правило по договор.

Основните функции на клиента и изпълнителя при извършване на основен ремонт по договор

1) клиентът своевременно прехвърля одобрената проектна и разчетна документация на изпълнителя, осигурява своевременно финансиране и плащане за извършената работа, ако е необходимо, освобождава жилищната сграда от жители и наематели по време на ремонт, осигурява безопасността на сградата (елементи ) за периода преди предаване на изпълнителя, прехвърля освободената ремонтна база съгласно доклада на изпълнителя, осигурява технически надзор на работата, доставя материали, продукти и оборудване, приема завършени работни пакети, организира авторски надзор на работата и представя обновената жилищна сграда към държавна комисия;

2) изпълнителят приема съоръжението за работа от клиента, извършва собствен ремонт на сградата в съответствие с одобрената проектна и разчетна документация в установения срок с подходящо качество на извършената работа, своевременно отстранява недостатъците и дефектите, установени по време на процеса на изпълнение и приемане на работата и предава ремонтирания на клиента обекта, участва в работата на държавната комисия за приемане, отстранява, по искане на организацията за поддръжка на жилища, за своя сметка причинените от него дефекти и недостатъци, открити при експлоатацията на санираната сграда в двугодишен срок от датата на приемането й. Отчитането на основния ремонт на жилищния фонд се извършва въз основа на първични счетоводни данни във формуляр № 1-KR по начина, установен от Държавния комитет по статистика на СССР. Финансирането и плащанията за основен ремонт на жилищни сгради се извършват по начина, установен от нормативните документи.

Корекцията и препотвърждаването на прогнозните разходи за капитален ремонт се извършват по начина, установен от Инструкцията за реда за финансиране и кредитиране на капитален ремонт на дълготрайни активи на Държавния комитет по планиране на СССР от 27 септември 1979 г. № 11. Източници финансирането на капиталовия ремонт на жилищния фонд е за организации за поддръжка на жилища на местните съвети на народните депутати - бюджетни средства, свободен баланс на средствата на тези организации, предназначени за основен ремонт на жилищен фонд и други средства; за самоиздържащи се ведомствени организации за поддръжка на жилища - амортизационни отчисления, средства от фонда за социални и културни събития и жилищно строителство, фонда за потребителски стоки и други съответни фондове, други средства, предназначени за финансиране на капитален ремонт на жилищния фонд; За организации за поддръжка на жилища на институции, които са на бюджета, не се правят амортизационни отчисления за капитален ремонт на жилищния фонд - бюджетни средства, отпуснати за капитален ремонт на дълготрайни активи на тези институции. Правилата за финансиране и кредитиране на капиталовия ремонт на жилищния фонд се установяват от Държавната банка на СССР. Отпускането на материални и технически ресурси за основен ремонт на жилищния фонд е предвидено в плановете за икономическо и социално развитие в размер на 1 милион рубли. ремонтни и строителни дейности. Ако вашият случай не попада в описаните условия, например искате да ремонтирате пода в дървена къща, тогава можете да кандидатствате за кредит за ремонт на дома. Също така е полезно да гледате програма като „училище за ремонт на дома“.

Планиране.

Планирането на основен ремонт на жилищни сгради се извършва в съответствие с адресни списъци, одобрени по установения начин. Те се изготвят за две години и преминават през няколко етапа на разглеждане в Московския жилищен инспекторат, префектурите на столицата, Отдела за капитален ремонт на Московския жилищен фонд и други структури.

Списъците с адреси за основен ремонт включват жилищни сгради, които:

построени и пуснати в експлоатация преди влизането в сила на Закона на Руската федерация от 4 юли 1991 г. „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“;
не са предназначени за разрушаване или реконструкция през следващите 10 години, считано от датата на одобрение на Градската целева програма за основен ремонт на жилищни сгради за 2008-2014 г.;
имат повече от пет етажа;
нямат смесени или дървени подове.

При създаване на адресни списъци за основен ремонт приоритет за включване са жилищните сгради:

в които са създадени асоциации на собствениците на жилища (HOA), жилищно-спестовни кооперации (Zhnk), жилищно-строителни кооперации (HBC) или други специализирани потребителски кооперации;
с най-голяма степен на износване на конструктивни елементи, инженерни системи и оборудване според данните от мониторинга на Московския жилищен инспекторат;
най-ранните години на строителство;
разположени в райони за планиране на капиталови подобрения.

Отделът за капитален ремонт на жилищния фонд на град Москва, въз основа на съгласуваните адресни списъци, предоставени от държавни клиенти за капитален ремонт, съставя консолидиран списък по административни области за включване в краткосрочния план за действие за капитален ремонт на апартамент сгради.

DKR също така осигурява разработването и одобряването на проектни оценки за основните ремонти на жилищни сгради, включени в краткосрочните планове, както и поставянето на държавни поръчки за основни ремонти.
Подготовка за основен ремонт на жилищни сгради

Префектури административни областиМосква, съвместно с администрациите на градските райони и Държавната институция за информационни услуги на областта, работят за подпомагане на собствениците на жилищни сгради, включени в адресните списъци за следващата година, за провеждане на подготвителна информация и общи събрания (или неприсъствено гласуване) за извършване на решение за извършване на основен ремонт.

При провеждане на информационна среща трябва да се има предвид, че тя трябва да се проведе не по-късно от 3 месеца преди планираното начало на основния ремонт и само лично.

На информационната среща е необходимо да се разработи със собствениците и ползвателите на помещенията въпросът за организиране на контрол върху извършването на основни ремонти въз основа на следните принципи:

работата на „контролната група” се извършва на доброволна, безплатна основа;
Желателно е да се изберат най-малко по 2 души от всеки вход в сградата (етажните групи), където се извършват основни ремонти;
взаимодействие между членовете на „групата за контрол” и „групата за контрол” с властите и ръководството на изпълнителите по въпроси на основни ремонти.

Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроса за основен ремонт може да се проведе както под формата на събрание, така и под формата на неприсъствено гласуване. Решението за извършване на основен ремонт на общата собственост на жилищна сграда се взема с мнозинство от най-малко две трети от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещенията (част 2 на член 44, част 1 член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Задължителни изисквания за формуляри за решение на собственика по поставени за гласуване въпроси - наличност:

информация за лицето, участващо в гласуването (трите имена, адрес, дял в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда);
информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването за помещения в съответната жилищна сграда (удостоверение за държавна регистрация, договор за покупко-продажба на апартамент, замяна, договор за подарък за апартамент, удостоверение за наследство по закон или по завещание, и т.н.);
решения по всяка точка от дневния ред, изразени с „за“, „против“ или „въздържал се“.

В случай на положително решение от необходимото мнозинство от собствениците, жилищните сгради се включват в списъците за основен ремонт, които префектурите изпращат на държавни клиенти.
Организиране на технически преглед на жилищни сгради и разработване на проектно-сметна документация за основен ремонт

Обхватът и списъкът на работата за извършване на основен ремонт за всяка жилищна сграда се определят въз основа на технически доклад за състоянието на конструкциите и инженерните системи, разработен въз основа на резултатите от техническа проверка на нейното състояние.

Техническо изследване за определяне на необходимите ремонтни работи се извършва от организация, назначена по начина, предписан от законодателството за подаване на поръчки. То трябва да се извършва въз основа на надлежно одобрено задание за извършване на проверка на техническото състояние на жилищни сгради за основен ремонт, като се вземат предвид социалните обекти, разположени във вградени помещения. Въз основа на резултатите от техническия преглед се издава технически доклад за състоянието на конструкцията на къщата и инженерните системи.

При разработването на проектни оценки за основен ремонт на жилищна сграда трябва да се предостави следното:

Отстраняване на неизправности и повреди на конструктивни елементи, инженерни системи и оборудване на жилищна сграда до степента, определена от техническото заключение.
Прилагане на ефективни технологии, материали, оборудване.
Прилагане в процеса на основен ремонт на стандартни решения, използващи конструктивни елементи, части, оборудване и материали, произведени в завода или в производствени предприятия на ремонтни и строителни организации.
Икономичен разход на гориво и енергийни ресурси и материали по време на основен ремонт.
Приложение напреднали технологиии прогресивни методи за извършване на основен ремонт, осигуряващи намаляване на времето за неговото изпълнение и намаляване на интензивността на труда.
Съответствие на капиталовите ремонтни работи с изискванията за енергоспестяване, включително наличието на оборудване за автоматизирано общо строително регулиране и отчитане на потреблението на вода, топлина и електричество.
Подмяна на асансьорни възли с автоматични контролери (АКУ), монтаж на автоматични баланс вентили на отоплителни щрангове, монтаж на отоплителни уреди с термостатични регулатори на отоплителни уреди в апартаменти.
Приложение за основен ремонт на екологично чисти, сертифицирани материали, одобрени за използване в жилищно и гражданско строителство.

Правен аспект

Съгласно чл. 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация плащането за жилищни помещения включва не само заплащане за наема им, но и за поддръжка, както и ремонт. Същият член определя, че задълженията на собственика включват плащане на такси за основен и текущ ремонт на сградата, докато наемателят плаща само за текущия ремонт на къщата.
Текущ ремонт на сграда се счита за ремонт, който се извършва с цел пълно възстановяване на функционалността на конструкцията, както и на системите за инженерно оборудване. Текущите строителни ремонти могат да включват подмяна на дограма и врати, възстановяване на топлоизолация, запълване на дупки и пукнатини, ремонт на електрическата мрежа, бояджийска работаи още много. Няма изчерпателен списък на работата, която се извършва по време на рутинни ремонти. И честотата, с която трябва да се извършва работа, се определя в съответствие с изискванията, установени от техническите регламенти. Според експерти текущи ремонти на сградите трябва да се извършват на всеки 3-5 години.
Основните ремонти се извършват с цел пълно или частично премахване на износването на конструкции на къщи и системи на инженерно оборудване. Може да включва монтаж на стени, прегради, прозорци и врати, водопроводни работи, работа по изравняване на определена повърхност, довършителни работи, изолация на сгради и дори озеленяване на двора. Има приблизителен списък на работата, която се извършва по време на основен ремонт, но общините могат да правят промени в този списък. Струва си да се отбележи, че тя задължително включва проверка на жилищни сгради, както и подготовката на цялата документация, необходима за извършване на основен ремонт. Препоръчителната честота на основен ремонт е 10-15 години.
Жилищният кодекс на Руската федерация прехвърля отговорността за извършване на основни и текущи ремонти върху плещите на тези, които в момента притежават къщата: това са властите държавна власт RF, общински власти или асоциации на собственици на жилища. Докато законът за приватизация на жилищния фонд в Руската федерация не бъде отменен, до 1 януари 2007 г. държавните или общинските власти са длъжни да извършват основен ремонт на къщи в съответствие с установените стандарти, навреме, с високо качество и на време.

Общият експлоатационен живот на сградите и конструкциите, тяхното капиталово съдържаниесе определят от дълготрайността на основните носещи конструкции - основи, стени, подове. По отношение на капитала жилищните сгради са разделени на шест групи със среден експлоатационен живот от 15 до 150 години, обществените сгради - в девет групи със среден експлоатационен живот от 10 до 175 години (таблица). Сградите се поддържат в технически изправно състояние чрез периодични текущи и основни ремонти(виж таблицата).

Текущи ремонти на сградиСлучва се планирано (превантивно)- поддържане на строителните конструкции в технически изправно състояние и осигуряване на тяхната дълготрайност; непредвидено (спешно)- ако е необходимо по време на работа.

Основен ремонт на сградиможе да се извърши селективно (с подмяна или укрепване на отделни конструктивни елементи и инженерно оборудване) или цялостно (с пълна подмяна на конструкции в цялата сграда).

Безопасността на сградите, като се вземе предвид проектният експлоатационен живот, до голяма степен зависи от планови текущи и основни ремонти. Препоръчително е съчетават основен ремонт с реконструкция на къщи.

Коефициент на капитал, общ срок на експлоатация и честота на ремонти на жилищни и обществени сгради

Забележка: Текущи ремонти (ТР), Селективни ремонти (ВКР), цялостен ремонт (KKR)

Колко често трябва да се извършва основен ремонт на жилищна сграда?

На въпроса отговаря адвокатът на Фонда за подпомагане на асоциацията на собствениците на жилища в Перм Станислав Шестаков. Въпрос:

– Има ли срокове за основен ремонт на жилищна сграда? Колко често законът изисква то да се извършва?

Отговор:

– Този въпрос се регулира от Заповед на Държавния комитет по архитектура на Държавния комитет по строителството на СССР от 23 ноември 1988 г. N 312. Този регулаторен правен акт одобри все още действащите Правила за организацията и изпълнението на реконструкцията, ремонта и поддръжката на жилищни сгради, битови и социално-културни обекти.

Тази наредба е задължителна за всички организации, институции и предприятия, които извършват реконструкция, основен и текущ ремонт и поддръжка на сгради.

При планиране на основни ремонти честотата на тяхното изпълнение може да се вземе в съответствие с препоръчителното Приложение 2 (за сгради и съоръжения) и препоръчителното Приложение 3 (за елементи на сгради и съоръжения).

Посочените приложения установяват минималната продължителност на ефективна експлоатация на жилищни сгради, както и отделни елементи на жилищни сгради, тоест такъв експлоатационен живот, след който са необходими основни ремонти.

Например, минималната продължителност на ефективна експлоатация на покривни покрития от рулонни материали е 10 години, от поцинкована стомана - 15 години, от шисти - 30 години, от керамични плочки - 60 години; минималната продължителност на ефективна експлоатация на чугунени канализационни тръбопроводи е 40 години, пластмасови - 60 години и др.

Съответно, сроковете за основен ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят, разбира се, като се вземе предвид препоръчителната минимална продължителност на ефективна експлоатация, но преди всичко все пак въз основа на оценка на тяхното действително техническо състояние.

По този начин организациите, управляващи жилищния фонд, имат право да коригират условията за ефективна експлоатация на сгради и съоръжения, посочени в Приложения 2 и 3 към Заповедта на Държавния комитет по архитектура на Държавния комитет по строителство на СССР от 23 ноември 1988 г. N 312, с подходящо предпроектно проучване и осигуряване на условия за комфортен живот и обслужване на населението.

Що се отнася до съдебната практика, тя също така изхожда от факта, че времето за основен ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определя, разбира се, като се вземе предвид препоръчителната минимална продължителност на ефективна експлоатация, но на първо място, все пак въз основа на оценка на реалното им техническо състояние със съответно предпроектно проучване.

ЧЗВ:

Кой осигурява основния ремонт?

Регионални оператори – специализирани Не-правителствени Организации. Те се създават от правителството на Република Хакасия след издаване на съответната резолюция. На територията на републиката може да има няколко такива оператора. Ако жителите нямат доверие на операторите, основният ремонт се извършва от лица, на чието име е открита специална сметка (например председателите на HOA).

Кой ще плати основния ремонт?

Основните ремонти, според измененията, ще се извършват за сметка на собствениците, бюджетни средства и „други източници, незабранени със закон“.

Кой инсталира минимален размервноски за основен ремонт?

Правителството на Република Хакасия. Преди да се появи съответната резолюция в региона, трябва да се появи закон за основен ремонт.

За различни видовеДомашните такси трябва да са различни. Това ще зависи от броя на етажите, степента на износване на къщата и т.н.

Възможно ли е да се определи размерът на вноските за основен ремонт над минималното ниво, одобрено в региона?

Мога. Това решават собствениците на помещението на общо събрание. В действителност този проблем ще бъде разрешен от оператора, организирайки неприсъствено гласуване сред жителите. Максималният праг обаче не е ограничен от закона.

Къде ще бъдат преведени средствата за основен ремонт?

По специална сметка, открита в кредитна институция, или по сметка на регионален оператор. Титуляр на специалната сметка може да бъде сдружение на собствениците на жилища, жилищна кооперация или специализирана потребителска кооперация, която стопанисва жилищна сграда.

Кой е собственик на средствата, съхранявани в специалната сметка?

Според измененията те принадлежат на собствениците на помещенията. Всеки наемател има формално право на своя дял, който е пропорционален на размера на вноските му.

Колко често ще се проверява дейността на регионалния оператор?

В промените се казва, че проверките ще се извършват „на всякаква честота и без формиране на годишен план за извършване на планови проверки“. Законът обаче забранява уведомяването на оператора. Финансовата дейност на оператора трябва да бъде проверена от контролни, счетоводни и финансови органи, включително Сметната палата на Руската федерация.

Могат ли собствениците да теглят кредит за основен ремонт?

Да, те могат да изберат довереник, който да тегли заема или заема. Собствениците ще върнат заетата сума и лихвата чрез фонда за капитален ремонт.

Ще се промени ли редът „Поддръжка и ремонти“ на разписките?

Да, вече ще означава само „оборот“. Редът „Вноска за основен ремонт“ ще се появи отделно. По него ще плащаме не управляващи дружества, а оператори.

Как ще бъдат наказани тези, които плащат късно или непълно такса капитален ремонт?

Такива граждани трябва да плащат лихва на фонда за капиталов ремонт в размер на 1/300 от ставката на рефинансиране на Централната банка (същият размер е установен за редовни санкции) за всеки ден забавяне.

Какви услуги и работи се предоставят при минимални вноски?

1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчни води;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, обявено за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива, включително превръщането на невентилиран покрив във вентилиран покрив, монтаж на изходи към покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

5) изолация и ремонт на фасада;

6) инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за отчитане на потреблението на необходимите ресурси комунални услуги, и звена за управление и регулиране потреблението на тези ресурси (топлоенергия, топла и студена вода, електроенергия, газ);

7) ремонт на основата на жилищна сграда.

Ако една къща бъде обявена за опасна, трябва ли да се плащат вноски за основен ремонт?

Не. Но по решение на собствениците средства от вече формирания фонд могат да се използват за разрушаване или реконструкция на порутена къща.

Могат ли собствениците да откажат да плащат вноски, ако къщата е включена в програмата за капитален ремонт?

Не, не могат. Четири месеца след официалното публикуване на областната програма за капитален ремонт те стават задължени да платят съответните суми.

На общото събрание собствениците могат да променят посочения в програмата срок за основен ремонт на къщата за по-късна дата.

Какво трябва да одобрят собствениците на срещата, ако домът им е включен в програмата?

1) списък на основните ремонтни дейности;

2) оценка на разходите за основен ремонт;

3) график на основния ремонт;

4) източници на финансиране на капитален ремонт.

Ако не е имало среща, органът на местната власт решава тези въпроси вместо собствениците.

От какво се състои фондът за капитален ремонт?

Вноски за основен ремонт, платени от собствениците;

Лихви, платени от тези, които са забавили вноските;

Лихва, начислена от кредитна институция за използването на средства.

Какви методи за формиране на фонд за капитален ремонт могат да изберат собствениците?

1) прехвърляне на вноски в специална сметка. В този случай сметката ще бъде открита от лице, което също се определя от собствениците. Такъв човек може да бъде регионален оператор.

2) превод на вноските по сметката на регионалния оператор. В този случай последният ще изпрати отделни разписки на жителите. При първия вариант жителите трябва сами да извършват плащания по специална сметка.

Начинът на формиране на фонда трябва да бъде избран до два месеца след публикуването на програмата за основен ремонт. Ако жителите не бъдат идентифицирани в този срок, фондът се формира по сметката на регионалния оператор.

За какво могат да се изразходват парите от „капиталовия” фонд?

за заплащане на услуги и основен ремонт;

да изработи проект (ако се изисква по закон);

за заплащане на „услуги по контрол на строителството”;

за погасяване на получени и използвани за основен ремонт заеми; да плащат лихви за ползването на такива заеми и заеми;

да заплати разходите за получаване на гаранции и гаранции за тези заеми и заеми;

за комисионна за банката, ако това е предвидено в договора между титуляра и кредитната институция.

Възможно ли е да се създаде специален акаунт за няколко къщи?

Не, специалната сметка ще натрупва средства от жители само на една къща.

Могат ли средствата, получени по сметката на оператора от една къща, да се използват за основен ремонт на друга къща?

Да, промените предвиждат тази възможност.

Трябва ли регионалният оператор да компенсира жителите за загуби, ако основният ремонт е извършен неправилно или изобщо не е извършен?

Да, трябва, в размер на платените такси.

Каква информация операторът трябва да предостави на собствениците при тяхно искане?

За размера на вноските, платени от всеки собственик,

Относно просрочените плащания,

За размера на платената лихва,

За размера на средствата, отпуснати от оператора за основен ремонт,

За размера на дълга за услуги и основен ремонт.

Цени / Поръчай

Тавани - име и цена на работа

Стени - име и цена на работа

Етаж - име и цена на работа

Прозорци, врати - име и цена на работа

Фирми

Кой трябва да направи и плати основен ремонт на жилищна сграда?

Отговор на този въпрос дава Върховният съд: „Съгласно чл. 16 от Закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, приватизацията на жилищни помещения, заети от граждани в къщи, изискващи основен ремонт, се извършва в съответствие с този закон. В същото време бившият наемодател си запазва задължението да извърши основен ремонт на къщата в съответствие със стандартите за поддръжка, експлоатация и ремонт на жилищния фонд.

Жилищният кодекс казва, че собственикът на помещения в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддръжка на помещенията, които притежава. Нормата, вменяваща на собственика задължението да поддържа принадлежащата му вещ, се съдържа и в чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Тоест, след като бившият наемодател (градска администрация) изпълни задължението за основен ремонт на жилищни помещения, както и обща собственост в жилищна сграда, задължението за извършване на последващ основен ремонт е на собствениците на жилищни помещения, включително гражданите, които са приватизирали жилищни помещения.

Така могат да се направят следните изводи:

Не само собствениците на общински жилища, но и собствениците на приватизирани жилища имат право да изискват от градската администрация (както от бившия наемодател) основен ремонт на апартаменти, които са се нуждаели от него по време на приватизацията и крайния срок за неговото изпълнение вече пристигнали към момента на приватизацията.
Ако по време на приватизацията на жилище крайният срок за основен ремонт е изтекъл, но къщата не е ремонтирана, тогава градската администрация запазва задължението да я ремонтира.
Срокът за основен ремонт на повечето жилищни блокове отдавна изтече, а ремонтът не е извършен. Как да накараме градската администрация да извърши основен ремонт на апартаменти и обща собственост на къщата? Ако градската администрация откаже вашите искания за основен ремонт, тогава има само един изход - да се обърнете към съда с искане градската администрация да бъде задължена да извърши основен ремонт на апартамента или общата собственост на къщата и да посочи периода през което градската администрация трябва да направи това.

Няма смисъл да се бави подаването на молби в съда, защото... Срокът за приватизация на жилищата е удължен до 1 март 2013 г. След това законът „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, който предоставя това право, ще престане да бъде в сила. И тогава основен ремонт на апартаменти и къщи ще се извършва само за сметка на собствениците на апартаменти. Но тези граждани, които имат съдебно решение в ръцете си, ще могат да постигнат ремонт за сметка на бюджетни средства.

Какви ключове използваме?: заем + за ремонт на дома, училище за ремонт на дома, ремонт на под + в дървена къща

По време на експлоатацията на жилищни сгради, поради износване и повреда на конструкции, материали и декоративно довършване, има постоянна нужда от ремонт. В зависимост от степента на износване или повреда се определят видовете и сроковете на ремонтно-възстановителните работи.

Този въпрос е регламентиран на законодателно ниво и технически спецификацииса установени от GOSTs. Те също така определят времето за извършване на определени работи.

В зависимост от общия експлоатационен живот на жилищна сграда стандартите GOST определят следните видове ремонти:

1. Текущ. Този видработата се извършва с превантивна цел за поддържане на безопасна и устойчива работа на сградата и инженерните системи. По време на текущи ремонти се подменят довършителни материали, извършва се профилактика и ремонт на инженерни системи, покривни покрития на сгради и външни стенни покрития.
2. Непланирано.За разлика от текущите ремонти, непланираните ремонти се извършват в случаите, когато има опасност от авария или нарушаване на безопасната експлоатация на сградата. Списъкът на извършените работи е същият като при текущите ремонти.
3. Капитал.Това е най-сложният вид ремонт, който включва ремонт на части от носещите конструкции на сградата, покриви, фасадни работи, ремонт на асансьорни съоръжения и шахти, работа с газоснабдяване, водоснабдяване и канализация. Отпадъчни води, както и ремонт на основи и мазета.

Текущите ремонти се извършват по план, в сроковете, определени от нормативните документи. Също така самите видове работа се определят от нормативни документи.

По време на непланирани и основни ремонти, преди да се извърши действителната работа, е необходимо да се извърши преглед и преглед, въз основа на които ще се вземе решение относно възможността за по-нататъшна експлоатация на сградата, както и видовете необходима работа.

Процедурата за извършване на основен ремонт

Законодателството на Руската федерация, включително Жилищния кодекс, предвижда, че възстановяването на разходите за работа, свързана с основен ремонт в жилищна сграда, се извършва от бюджета. В момента обаче местните власти все по-често въвеждат такси за основен ремонт с цел формиране на фонд за капитален ремонт на сградата.

През март 2016 г. Конституционният съд на Руската федерация призна за законно въвеждането на плащания от жителите за основен ремонт в жилищна сграда.

Споровете обаче приключиха този проблем, в някои случаи, продължете.

Сроковете за основен ремонт се определят от закона за всеки структурен елемент поотделно. Например за пластмасови канализационни тръби - 60 години, за покривни материали - от 10 до 60 години, в зависимост от самия материал.

Законодателството установява минимално време за безопасна работа на критичен елемент. Ремонтът трябва да се извърши не по-късно от работоспособността на елемента престане да изпълнява функциите си, осигурявайки безопасен и комфортен живот на жителите на жилищната сграда.

За започване на основен ремонт е необходима заповед от организацията, отговорна за ремонта и поддръжката на жилищната сграда. Основата за такава поръчка може да бъде краят на експлоатационния живот на отделни елементи на сградата или търсенето на жителите във връзка с неизправност на конструктивен елемент.

Ако писмената жалба на жителите не бъде удовлетворена в определения от закона срок, тогава жителите имат право да поискат работата да се извърши в съда.

Подготовка за основен ремонт

За разлика от рутинните ремонти, където се работи в зони с ниска степен на отговорност, при основен ремонт критичните части и елементи подлежат на подмяна или ремонт. Ето защо, преди да започнете работа, ще е необходимо да се извърши подробно проучване на обекта.

Тези работи трябва да се извършват от организация, която има всички необходими разрешителни, квалифицирани специалисти и необходимо оборудване. По време на такава инспекция могат да се отворят отделни компоненти на сградата (стени или колони), за да се изследва армировъчната рамка.

Същото важи и за инженерните системи, където също могат да се отварят или премахват малки участъци, които след това се изследват в лабораторни условия. Въз основа на резултатите от проучването, след провеждане на теренна и лабораторна работа, организацията трябва да предостави доклад за изследването, както и да даде препоръки, списъци на работата и крайния срок за тяхното изпълнение.

Началото на отчета трябва да съдържа информация за сегашно състояниекакто отделни елементи, така и сградата като цяло.

Въз основа на резултатите от изследването експертите могат да направят следните заключения:

• жилищната сграда или отделни критични елементи са в работно състояние и могат да предоставят безопасна работаза определено време. Трябва да се посочи времето, до което специалистите ще удължат експлоатационния живот на елемента. Да се ​​дадат и препоръки относно съдържанието на елемента в текущия период от време;
• сградата или отделни елементи изискват основен ремонт. В този случай трябва да бъдат посочени всички възли и елементи, които подлежат на ремонт или подмяна;
• сградата не е годна за ползване. Експертната комисия може да издаде такова заключение, ако повредата или износването на критични конструкции е критично и няма възможност за тяхното възстановяване по начин, който да осигури безопасен живот на живущите. След такова заключение местните власти са длъжни да изгонят жителите в безопасно жилище в рамките на срока, определен от закона.

В случай, че е направено заключение за необходимостта от основен ремонт, управителните органи или управляващото дружество, в чийто баланс се намира жилищната сграда, са длъжни да се свържат с проектантския институт, където въз основа на издадените инструкции се извършва основен ще бъде изготвен проект за ремонт на сградата.

Само организации, които имат необходимите лицензи, имат право сами да извършват ремонтни дейности, тъй като това е много важна работа.Също така трябва да се отбележи, че длъжностни лица и юридически лицаЛицата, които управляват жилищна сграда, носят отговорност за нейната безопасна експлоатация.

В случаите, когато основен ремонт не е извършен по предписания начин, в резултат на което са нанесени щети на жителите или тяхното имущество, отговорните за това ще бъдат наказани по съдебен ред, включително и наказателно.

Ако е планиран основен ремонт, тогава организацията, в чийто баланс се намира жилищната сграда, е длъжна да вземе решение и да уведоми всички жители на сградата за основния ремонт 6 месеца преди началото му.

Такова уведомление трябва да съдържа оценка, списък на работите, крайни срокове за работата, източник на финансиране и името на организациите, които ще извършат необходимата работа.

Цялостен ремонт и модернизация на сградата

Днес е установена практиката да се вземат колективни решения в областта на ремонтните дейности. Такива решения се обсъждат с жителите на къщата, преди да бъдат взети. Приемат се и предложения и желания на самите жители.

В допълнение към извършването на ремонтни дейности, често се взема решение с колективен договор за комплексни ремонтии модернизация. Това може да се отнася за самата сграда или нейните елементи, както и за инженерните мрежи.

Например, при ремонт и модернизиране на отоплителни или газоснабдителни системи, жителите могат да решат да инсталират индивидуални отоплителни уреди, което може значително да спести разходи за отопление и топла вода в бъдеще, а също така да направи живота в апартамента по-комфортен. И при ремонт на фасадата на сграда може да се вземе решение за изолация, което ще спести и отопление на жилищното пространство.

При вземането на такива решения допълнителните разходи за модернизация или ремонтни дейности ще бъдат платени от самите жители. Тъй като много жители не могат да си позволят да платят толкова голяма сума наведнъж, изпълнителипредлагат такава работа и оборудване на изплащане.

Жителите ще плащат тези разходи постепенно, понякога в продължение на няколко години. Самата сума ще бъде включена в известието за плащане на комунални услуги в отделна колона.