Χρήση αγροτικής γης. Γενικές διατάξεις για τη χρήση γεωργικής γης. Κανόνες για τη χρήση γεωργικής γης

Η έννοια της γεωργικής γης

Εντός των ορίων του άρθρου 7 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο νομοθέτης προσδιόρισε 6 κατηγορίες γης σύμφωνα με τον προορισμό τους και χωριστά - αποθεματικές γαίες. Ορισμένα εδάφη (οικισμοί, μεταφορές, άμυνα) χρησιμοποιούνται από τον άνθρωπο ως χωρική βάση για την τοποθέτηση κτιρίων, συγκροτημάτων ιδιοκτησίας επιχειρήσεων, τεχνικών υποδομών και άλλων αντικειμένων. Υπόκεινται στη μεγαλύτερη ανθρωπογενή επιρροή.

Άλλα εδάφη (ιδιαίτερα προστατευόμενες περιοχές, δάση και υδάτινοι πόροι) έχουν διατηρήσει μια σαφή σύνδεση με τη φύση. Χρησιμοποιούνται κυρίως για οργάνωση ορθολογική χρήση φυσικοί πόροι, ασφάλεια περιβάλλονκαι ψυχαγωγικούς σκοπούς.

Και μόνο η γεωργική γη χρησιμοποιείται άμεσα για την καλλιέργεια γεωργικών προϊόντων, αποτελώντας απαραίτητο μέσο παραγωγής της. Η γεωργική γη δικαίως θεωρείται στρατηγικό αγαθό ζωής, η βάση για την οικονομική και περιβαλλοντική ευημερία της χώρας, κάθε περιοχής και δήμου ξεχωριστά.

Ο ορισμός της γεωργικής γης περιέχεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 77 Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Αναγνωρίζουν περιοχές εκτός των ορίων κατοικημένων περιοχών που χρησιμοποιούνται ήδη για διεξαγωγή Γεωργίαή προορίζονται για το σκοπό αυτό. Η ιδιαιτερότητα του νομικού καθεστώτος των γεωργικών εκτάσεων καθορίζεται από τον προορισμό τους, τη χρήση τους για την καλλιέργεια φυτών, την εκτροφή οικόσιτων ζώων και την πτηνοτροφία.

Η γονιμότητα του εδάφους αναγνωρίζεται ως χαρακτηριστικό γνώρισμα των εδαφών αυτής της κατηγορίας. Ωστόσο, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι μέρος της γεωργικής γης χρησιμοποιείται για την εκτέλεση δευτερευόντων εργασιών - την τοποθέτηση βοηθητικών κτιρίων, προστατευτικών φυτεύσεων κ.λπ.

Ο νομοθέτης χρησιμοποιεί Κανονισμοίκατηγορίες όπως «αγροτική γη» και «αγροτική γη». Το λογικό τους πεδίο δεν είναι το ίδιο. Μπορεί να υποστηριχθεί ότι:

• γεωργική γη είναι συστατικόταμείο γης της Ρωσίας, που διατίθεται σε ανεξάρτητη κατηγορία σύμφωνα με συγκεκριμένο σκοπό.
• γεωργικές εκτάσεις - ένα σύνολο οικοπέδων από βιομηχανικές εκτάσεις, οικισμούς και οποιεσδήποτε άλλες κατηγορίες, με βάση τον κύριο οικονομικό σκοπό που χρησιμοποιείται ως γεωργική γη.

Εναλλακτικά, χρησιμοποιώντας καθέναν από αυτούς τους όρους, ο νομοθέτης επεκτείνει τη ρυθμιστική επιρροή των διατάξεων της νομοθεσίας περί γης σε ορισμένες έννομες σχέσεις.

Τύποι γεωργικής γης

Η γεωργική γη θεωρείται πιο πολύτιμη στην υπό εξέταση κατηγορία γης, σημαντικό χαρακτηριστικόποια γονιμότητα αναγνωρίζεται. Τα τελευταία έχουν προτεραιότητα στη χρήση και δυνάμει του άρθ. 79 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκεινται σε ειδική προστασία. Ανάμεσα τους:

• καλλιεργήσιμη γη·
• εδάφη που καταλαμβάνονται από αμπελώνες, κήπους, θάμνους.
• καταθέσεις?
• βοσκοτόπια?
• χόρτο.

Ιδιαίτερα πολύτιμη αναγνωρίζεται η παραγωγική γεωργική γη, της οποίας η κτηματολογική αξία υπερβαίνει σημαντικά τον μέσο όρο της περιοχής/περιοχής.

Μέρος της γεωργικής γης χρησιμοποιείται για τη στέγαση βοηθητικών εγκαταστάσεων που δεν σχετίζονται άμεσα με την καλλιέργεια αγροτικών προϊόντων. Τα ακόλουθα εδάφη είναι κατεχόμενα:

• Δρόμοι επικοινωνίας εντός του αγροκτήματος·
• συστήματα αποκατάστασης και μηχανικής·
• κλειστές δεξαμενές·
• διαβιβάσεις;
• φυτεύσεις δέντρων και θάμνων που προστατεύουν τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις από ξεπλύσιμο, φύσημα, σκόνη δρόμων και παρόμοια (συνήθως φυτεύονται σε απότομες πλαγιές, κατά μήκος δρόμων και δεξαμενών).
• σταθερές (αποθήκες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, ανελκυστήρες) και μη σταθερές (θερμοκήπια, υπόστεγα) κατασκευές για τις ανάγκες του αγροτοβιομηχανικού συγκροτήματος.

Θέματα χρήσης γεωργικής γης

Τέχνη. Τα άρθρα 9 και 36 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγγυώνται το δικαίωμα χρήσης γης στο ευρύτερο φάσμα ιδιωτών και επιχειρηματικών οντοτήτων, χωρίς να επιτρέπονται διακρίσεις.

Παρά ταύτα, η παράγραφος 1 του άρθ. Το 78 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαριθμεί τους χρήστες γης σε σχέση με γεωργικές εκτάσεις, συμπεριλαμβανομένων των «μη παραδοσιακών» σχηματισμών. Κοινή λίστα:

• πολίτες που διαχειρίζονται προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα·
• άτομα που ασκούν την κηπουρική, την κηπουρική, την κτηνοτροφία·
• αγροτικές (αγροτικές) επιχειρήσεις που λειτουργούν βάσει του σχετικού Ομοσπονδιακού Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 74-FZ, οι οποίες ενδέχεται να μην έχουν την ιδιότητα νομικής οντότητας·
• εμπορικές δομές?
• ενιαίες δημοτικές και κρατικές επιχειρήσεις,
• καταναλωτικοί συνεταιρισμοί·
• θρησκευτικές οργανώσεις·
• Κοινωνίες Κοζάκων;
• πειραματικά και παραγωγικά τμήματα επιστημονικών και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων·
• κοινότητες αυτοχθόνων πληθυσμών.

Το κράτος εγγυάται ειδικούς όρους για ορισμένες από τις επονομαζόμενες οντότητες. Έτσι, οι μικροί λαοί μπορούν να ασχοληθούν με παραδοσιακές τέχνες χωρίς να αποκτήσουν ιδιοκτησία ή χρήση γης.

Οι εκμεταλλεύσεις έχουν δικαίωμα προτεραιότητας να λαμβάνουν γη και μπορούν να συμμετέχουν σε προγράμματα προνομιακών δανείων. Σε ορισμένες περιοχές έχουν επίσης φορολογικά οφέλη.

Γενικές διατάξεις για τη χρήση γεωργικής γης

Η χρήση της γεωργικής γης καταλήγει στην απόκτηση οφελών (οικονομικών οφελών) από αυτήν ως φυσικό μέσο παραγωγής και εδαφική βάση για την τοποθέτηση βοηθητικών αγροτικών εγκαταστάσεων. Σκοπός της εκμετάλλευσης τέτοιων εκτάσεων είναι η κάλυψη των αναγκών των πολιτών σε αγροτικά προϊόντα ίδιας παραγωγής, καθώς και διασφάλιση κερδών για τους επιχειρηματικούς φορείς του αγροτοβιομηχανικού συγκροτήματος.

Αυτά τα εδάφη μπορούν να χρησιμοποιηθούν για:

• δημιουργία και ανάπτυξη προσωπικών θυγατρικών οικοπέδων.
• κηπουρική;
• καλλιέργεια;
• κηπουρική;
• δημιουργία προστατευτικών δασικών φυτειών.
• κτηνοτροφία?
• ιχθυοκαλλιέργεια (υδατοκαλλιέργεια)·
• διαχείριση κυνηγιού?
• βόσκηση?
• χόρτο?
• επιστημονικούς, ερευνητικούς, εκπαιδευτικούς και άλλους παρόμοιους σκοπούς·
• κατασκευή εξοχικής κατοικίας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατή η κατασκευή ατομικών κατοικιών σε γεωργική γη. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, η κατασκευή κατοικιών και η κρατική εγγραφή σε γεωργικές εκτάσεις είναι αδύνατη, δυνατή με περιορισμούς ή μόνο μετά τη μεταφορά των οικοπέδων σε εδάφη κατοικημένων περιοχών.

Οικόπεδα γεωργικής γης που βρίσκονται σε απόσταση όχι μεγαλύτερη από 30 km από χωριά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για σκοπούς που δεν σχετίζονται με την καλλιέργεια της γης.

Δεδομένου ότι οι γεωργικές εκτάσεις έχουν ένα τόσο σημαντικό χαρακτηριστικό όπως η γονιμότητα, δεν είναι εναλλάξιμα με εδάφη άλλων κατηγοριών (μεταφορές, επικοινωνίες, άμυνα). Είναι προφανές ότι η κοινωνία ενδιαφέρεται για τη διατήρηση του υπάρχοντος όγκου γεωργικής γης.

Αυτή η διατριβή υποστηρίζεται από πληροφορίες σχετικά με την αύξηση του πληθυσμού και, κατά συνέπεια, την αύξηση του όγκου των γεωργικών προϊόντων που καταναλώνονται ως τρόφιμα. Επιπλέον, η διασφάλιση των επειγουσών αναγκών του πληθυσμού για τρόφιμα που παράγονται από τους ίδιους έχει ανυψωθεί σε επίπεδο προβλήματος εθνικής ασφάλειας.

Ταυτόχρονα, η προστασία της γεωργικής γης δεν πρέπει να επιβραδύνει την ανάπτυξη των πόλεων, την κατασκευή γραμμικών εγκαταστάσεων και την επιστημονική και τεχνολογική πρόοδο γενικότερα. Ιδιαιτερότητες νομική ρύθμισηη χρήση και ο κύκλος εργασιών της γεωργικής γης αντικατοπτρίζουν την πολυπλοκότητα της κατάστασης και την αναζήτηση ισορροπίας μεταξύ των συμφερόντων της κοινωνίας και των επιμέρους μελών της.

Η έννοια της ορθολογικής χρήσης γης

Σε σχέση με τις αγροτικές εκτάσεις και ιδιαίτερα τις εύφορες εκτάσεις, τα προβλήματα ορθολογικής χρήσης γης είναι σχετικά. Δεν πρέπει να καταστρέφει το έδαφος, αλλά, αντίθετα, να συμβάλλει στη διατήρηση και την αύξηση γηςαγροτοβιομηχανικό συγκρότημα. Βασικές ιδέες ορθολογικής χρήσης γης:

• Τα εδάφη πρέπει να χρησιμοποιούνται με τον πιο φυσικό τρόπο για αυτούς.
• Οι μέγιστες αποδόσεις περιορίζονται από τη δυνητική γονιμότητα και μπορούν να αυξηθούν τεχνητά μόνο μέσω της εξάντλησης του εδάφους.
• πρέπει να υποστηριχθεί βέλτιστη ισορροπίακαλλιεργήσιμες εκτάσεις, χόρτα και βοσκοτόπια·
• Οι δασικές ζώνες και άλλες προστατευτικές φυτεύσεις πρέπει να διατηρηθούν και να αποκατασταθούν.
• Οι βιομηχανικές και άλλες μη γεωργικές χρήσεις της γεωργικής γης θα πρέπει να ελαχιστοποιηθούν.

Κατά τη σοβιετική περίοδο, η ορθολογική χρήση της γης εξασφαλιζόταν από μια προγραμματισμένη οικονομία. Οι συλλογικές και κρατικές εκμεταλλεύσεις ήταν μεγάλοι αγροτικοί παραγωγοί, εφοδιασμένοι με σπόρους, εξοπλισμό και λιπάσματα επαρκούς ποιότητας.

Το καθεστώς της εκμετάλλευσης της γης ήταν πιο ήπιο και επιστημονικά βασισμένο. ΣΕ σύγχρονη ΡωσίαΟικόπεδα γεωργικής γης έχουν συνθλιβεί, γεγονός που καθιστά δύσκολη την αλλαγή των καλλιεργειών, την εκτέλεση εργασιών αποκατάστασης, τον έλεγχο των παρασίτων και την εφαρμογή άλλων κατάλληλων μέτρων.

Οι ενοικιαστές, ως προσωρινοί εργαζόμενοι και όχι μόνιμοι ιδιοκτήτες γης, ενδιαφέρονται να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη ανεξάρτητα από την υποβάθμιση της ποιότητας του εδάφους. Ο κατάλογος των προβλημάτων μπορεί να συνεχιστεί. Ένα πράγμα είναι προφανές: το σύστημα ορθολογικής χρήσης γης στη Ρωσική Ομοσπονδία μόλις διαμορφώνεται.

Ιδιαιτερότητες του νομικού καθεστώτος για τη χρήση γεωργικής γης

Το νομικό καθεστώς για τη χρήση γεωργικής γης ρυθμίζεται από τους Αστικούς και Κώδικες Γης, καθώς και από το Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 101-FZ «Σχετικά με τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης». Αξιοσημείωτο είναι ότι η ρυθμιστική επιρροή του τελευταίου δεν περιλαμβάνει οικόπεδα που προβλέπονται για προσωπικά βοηθητικά οικόπεδα, κατασκευή γκαράζ, καθώς και εκείνα στα οποία βρίσκονται ακίνητα.

Βασικές διατάξεις που αντικατοπτρίζουν τις ιδιαιτερότητες του νομικού καθεστώτος της γεωργικής γης:

• Διατήρηση της προβλεπόμενης χρήσης γεωργικής γης.

Η αρχή ορίζεται από το άρθρο. 1 του προαναφερθέντος νόμου αριθ. 101-FZ και είναι σε μεγάλο βαθμό δηλωτικό. Δεν υπάρχει άμεση απαγόρευση αλλαγής του επιδιωκόμενου σκοπού ή/και των επιτρεπόμενων μεθόδων χρήσης στην εθνική νομοθεσία.

Εξαίρεση: η παραγωγική γεωργική γη, η κτηματολογική αξία της οποίας υπερβαίνει σημαντικά τον μέσο όρο για δημοτικό διαμέρισμα ή αστικό διαμέρισμα, αναγνωρίζεται ως ιδιαίτερα πολύτιμη. Σε σχέση με τέτοιες εκτάσεις, μπορεί να ληφθεί απόφαση σχετικά με το απαράδεκτο της χρήσης τους για σκοπούς που δεν σχετίζονται με την παραγωγή γεωργικών προϊόντων (ρήτρα 4 του άρθρου 79 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

• Καθορισμός της οριακής περιοχής γεωργικής γης που βρίσκεται στην επικράτεια δημοτικού διαμερίσματος/περιφέρειας που μπορεί να ανήκει σε ένα άτομο.

Δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθ. 4 του Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας Αρ. 101-FZ, ο περιορισμός καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία, αλλά δεν μπορεί να είναι μικρότερος από το 10% της γεωργικής γης της αντίστοιχης περιφέρειας/περιοχής.

• Δυνατότητα καθορισμού ελάχιστης έκτασης αγροτεμαχίων από την περιφερειακή νομοθεσία.

Είναι δικαίωμα, όχι καθήκον περιφερειακές αρχές(Ρήτρα 1 του άρθρου 4 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 101-FZ). Εάν καθοριστεί όριο, πρέπει να ισούται με την ελάχιστη έκταση γης που προβλέπεται για καλλιέργεια (άρθρο 1, άρθρο 19.1 του ίδιου Νόμου). Εκπρόσωποι της γεωργικής επιστήμης υποστηρίζουν την ίδρυση ελάχιστα μεγέθηαγροτεμάχια παντού. Κίνητρο: ο κατακερματισμός της γεωργικής γης ελαχιστοποιεί τη δυνατότητα ορθολογικής χρήσης της γης.

• Απαγόρευση μεταβίβασης αγροτικής γης σε κυριότητα σε αλλοδαπούς και ξένες εταιρείες.

Ο περιορισμός ισχύει για επιχειρηματικές οντότητες που είναι εγγεγραμμένες στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν τουλάχιστον το 50% του καταστατικού τους κεφαλαίου ανήκει σε ξένα πρόσωπα ή εταιρείες. Αξιοσημείωτο είναι ότι ξένοι και ξένες εταιρείες έχουν δικαίωμα μίσθωσης γεωργικών εκτάσεων.

• Θέσπιση για δημόσιους φορείς (υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σε περιπτώσεις που καθορίζονται από την περιφερειακή νομοθεσία, δήμους) του δικαιώματος προτεραιότητας αγοράς γεωργικής γης σε περίπτωση πώλησής τους.

Σε όλες τις περιπτώσεις, πλην της εκποίησης αγροτικής γης σε πλειστηριασμό, ο ιδιοκτήτης τους υποχρεούται να γνωστοποιήσει αρμόδια αρχήσχετικά με το γεγονός της πώλησης, το αντικείμενο της σύμβασης και την τιμή πώλησης. Εάν ληφθεί άρνηση εντός 30 ημερών ή αγνοηθεί η ειδοποίηση, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να συνάψει συμφωνία με τον αγοραστή της επιλογής του.

Ο πωλητής έχει το δικαίωμα να αποξενώσει το οικόπεδο σε τιμή ίση ή μεγαλύτερη από αυτή που αναφέρεται στην προκήρυξη καθ' όλη τη διάρκεια του του χρόνου. Εάν παρέλθει αυτό το διάστημα, απαιτείται επαναλαμβανόμενη ειδοποίηση.

Μια συμφωνία που συνάπτεται κατά παράβαση του δικαιώματος προτεραιότητας εξαγοράς είναι άχρηστη. Σήμερα, οι περιπτώσεις δημόσιων φορέων που χρησιμοποιούν το δικαίωμα αγοράς προτεραιότητας στη Ρωσία είναι σπάνιες.

Το Κεφάλαιο III του Ομοσπονδιακού Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 101-FZ είναι αφιερωμένο στον κύκλο εργασιών των μετοχών στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας γεωργικών αγροτεμαχίων. Ο νομοθέτης δεν τόλμησε να καθορίσει επιτακτικά ελάχιστες εκτάσεις αγροτεμαχίων για να διασφαλίσει την ορθολογική χρήση της γης και τα μέτρα σχεδιασμού για τη διατήρηση και την αποκατάσταση της γονιμότητας του εδάφους. Ωστόσο, αυτός διαφορετικοί τρόποιαποτρέπει τον κατακερματισμό τους.

Ένα από αυτά μπορεί να θεωρηθεί η αναγνώριση της διαπραγματευσιμότητας των μετοχών χωρίς παραχώρηση οικοπέδων σε είδος. Η μετοχή μπορεί να πουληθεί, να δοθεί, να ανταλλαχθεί, να ενεχυριαστεί ή να υποθηκευθεί. Εχει αναπτύξει πρακτική αρμπιτράζ, στο πλαίσιο του οποίου οι δικαστές αρνήθηκαν να παραχωρήσουν μερίδιο σε ιδιοκτήτες ασήμαντων μεριδίων αγροτεμαχίων, εκχωρώντας ανάλογη αποζημίωση.

Επιτρεπόμενη χρήση αγροτικής γης

Τα εδάφη στη Ρωσική Ομοσπονδία χωρίζονται σε κατηγορίες. Μέσα σε κάθε κατηγορία διακρίνονται υποομάδες, οι οποίες χαρακτηρίζονται από τα δικά τους είδη χρήσης. Οι παράμετροι της επιτρεπόμενης χρήσης γης καθορίζονται εντός της αντίστοιχης εδαφικής ζώνης, σε σχέση με τις γεωργικές εκτάσεις - λαμβάνοντας υπόψη τη διαφοροποίηση των εδαφών ανά γονιμότητα και παραγωγικότητα (οι παράμετροι αυτές καθορίζονται με ταξινόμηση).

Λαμβάνοντας υπόψη τη σημασία των γεωργικών εκτάσεων για το κράτος και την κοινωνία, λόγω της γονιμότητάς τους, ο κύριος τύπος επιτρεπόμενης χρήσης γεωργικών εκτάσεων θα πρέπει να είναι η γεωργία στη γη, η παραγωγή γεωργικών προϊόντων. Επιτρέπεται κατ' εξαίρεση η υλοποίηση βοηθητικών δραστηριοτήτων και η τοποθέτηση παραγωγικών υποδομών σε τέτοιες εκτάσεις, με την επιφύλαξη της ταυτόχρονης διεξαγωγής της γεωργίας επιβίωσης.

Επιτρέπεται η εφαρμογή υπό όρους επιτρεπόμενων τύπων δραστηριοτήτων (αλιεία, τουρισμός, αναψυχή) υπό τον όρο ότι δεν παρεμποδίζει τη γεωργική παραγωγή, την επιμελητεία και την υποδομή της.

Η χωροθέτηση είναι σχετική για γεωργικές εκτάσεις (καθώς και για οικιστικές εκτάσεις). Οι εργασίες διαχείρισης γης εκτελούνται σε επίπεδο δήμων και περιφερειών. Οι τοπικές αρχές συχνά αναπτύσσουν ταξινομητές των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης γεωργικής γης.

Έτσι, ο ιδιοκτήτης της γης περιορίζεται στους τρόπους χρήσης της γης που κατέχει όχι μόνο για τον προορισμό της, αλλά και για τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης που καθορίζονται από τις τοπικές αρχές. Αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι ο καθορισμός ενός τύπου επιτρεπόμενης χρήσης που δεν είναι τυπικός για γεωργική γη απαιτεί αλλαγή σκοπού.

Αυτό είναι δυνατό με απόφαση της αρμόδιας αρχής μετά από σωστή διαχείριση γης και εργασίες κτηματογράφησης, με την επιφύλαξη της αιτιολόγησης της ανάγκης μιας τέτοιας αλλαγής. Πληροφορίες σχετικά με αλλαγές στους επιτρεπόμενους τύπους χρήσης εισάγονται στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων.

Κατάχρηση αγροτικής γης

Συνήθως το κράτος δεν παρεμβαίνει στην εφαρμογή από τους ιδιοκτήτες των δικαιωμάτων τους να κατέχουν, να χρησιμοποιούν και να διαθέτουν νόμιμα αποκτηθείσα περιουσία. Ένα περιττό πράγμαμπορεί να αφεθεί στην άκρη για αργότερα, να σπάσει ή να πεταχτεί. Όμως η γη είναι ιδιοκτησία του λαού, πολύτιμη και προστατευόμενη περιουσία.

Για το λόγο αυτό, στο πλαίσιο του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας, ο νομοθέτης έχει θεσπίσει τη δυνατότητα αναγκαστικής καταγγελίας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• μη χρήση γης (άρθρο 284).
• ακατάλληλη ή ακατάλληλη χρήση (άρθρο 285).

Οι διατάξεις των άρθρων αυτών είναι γενικές και μπορούν να εφαρμοστούν σε εδάφη για διαφορετικούς σκοπούς. Ωστόσο, έχουν ιδιαίτερη σημασία για τη γεωργική γη. Γεγονός είναι ότι η μη χρήση καλλιεργήσιμης γης (παύση της καλλιέργειάς της, πότισμα, εργασίες αποκατάστασης) από μόνη της μπορεί να προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημιά.

Τα εδάφη μπορεί να εξαντληθούν, να στεγνώσουν, να γίνουν βαλτώδη, να κατακλύζονται από ξυλώδη βλάστηση και να μολυνθούν από παράσιτα. Η μεταφορά μιας τέτοιας γης σε κατάσταση κατάλληλη για την προβλεπόμενη χρήση της μπορεί να είναι δύσκολη και να σχετίζεται με σημαντικό κόστος.

Η αφαίρεση αχρησιμοποίητων περιοχών είναι δυνατή εάν είναι ειδικός σκοπόςπου σχετίζονται με τη γεωργία ή τις κατασκευές. Η βάση για την απόσυρση είναι η μη χρήση για 3 χρόνια.

Η ακατάλληλη χρήση μπορεί να περιλαμβάνει μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, αποθήκευση δομικών υλικών ή σκουπιδιών ή κατασκευή χώρου στάθμευσης. Η διάρκεια του αδικήματος δεν προσδιορίζεται. Αυτό σημαίνει ότι αρκεί η αρμόδια αρχή να διαπιστώσει το γεγονός της ακατάλληλης χρήσης του ιστότοπου.

Συμβαίνει ότι η γη χρησιμοποιείται για τον προορισμό της, αλλά κατά παράβαση των αρχών της ορθολογικής χρήσης της γης, η οποία οδηγεί σε εξάντληση του στρώματος χούμου, διάβρωση, ξήρανση ή υπερχείλιση. Επιπλέον, είναι δυνατή η υπερβολική εντατικοποίηση της χρήσης γης - η εισαγωγή πολλών λιπασμάτων, φυτοφαρμάκων και χημικών ουσιών για την αύξηση της παραγωγικότητας. Αυτό μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την κατάσχεση γης για λόγους πρόκλησης βλάβης στο περιβάλλον.

Η διαδικασία κατάσχεσης καθορίζεται στο άρθ. 286 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η αρμόδια αρχή λαμβάνει διοικητική απόφαση για την κατάσχεση. Εάν ο ιδιοκτήτης συμφωνεί, το οικόπεδο πωλείται σε πλειστηριασμό, εάν όχι, η αρμόδια αρχή προσφεύγει στο δικαστήριο.

Αξιοσημείωτο είναι ότι το γεγονός της κατάσχεσης δεν αποκλείει την επιβολή υποχρεώσεων στον δράστη για αποζημίωση για τη ζημία που προκλήθηκε από τις παράνομες πράξεις του. Ο Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων ορίζει την ευθύνη για κατάχρηση γης με τη μορφή τσουχτερού προστίμου.

Για τους πολίτες το μέγιστο ποσό είναι 1%, για οργανισμούς - 2% της κτηματολογικής αξίας του χώρου. Ταυτόχρονα, το ποσό του προστίμου για τους πολίτες δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 10 χιλιάδες ρούβλια, για οργανισμούς - 100 χιλιάδες ρούβλια.

Σχόλια επισκεπτών:

30.05.2017 - Έλενα
Γειά σου. Υπάρχει αγροτεμάχιο για αγροτική χρήση Υπάρχει δυνατότητα ανέγερσης κτιρίου κατοικιών σε αυτό;

24.04.2017 - Ο Στάνισλαβ
Γειά σου. Υπάρχει οικόπεδο για αγροτική χρήση. Είναι δυνατή η μεταβίβαση γης σε ατομική κατασκευή κατοικιών; Ή μόνο μέσω του δικαστηρίου; Δεν υπάρχει κτηματολογικός αριθμός για το οικόπεδο: καταχωρείται μόνο το μερίδιο στο τρίμηνο
(Αυτή είναι η περιοχή της Μόσχας)

02.02.2017 - Αλεξέι
Άρθρα 81 - 82. Απώλεια ισχύος την 1η Μαρτίου 2015. - Ομοσπονδιακός νόμος της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ.

10.01.2017 - Έλενα
Είναι δυνατόν ένα άτομο να πουλήσει γεωργική γη σε άλλο άτομο στη Δημοκρατία της Κριμαίας;

10.01.2017 - Μιχαήλοφ Στέπαν Βαλέριεβιτς
Τι πρέπει να γίνει για να ασφαλίσετε τα χόρτα στα οποία κάνετε σανό;;;

10.07.2016 - ΜΑΡΙΑ
Γειά σου! Έχω ένα θυγατρικό αγρόκτημα 8 κεφαλών βοοειδών και τα χόρτα είναι μικρά.

02.09.2015 - Ραμίλ
Έφτιαξα ένα σπίτι και έλαβα διαβατήριο για το σπίτι από τη ΔΔΠ Υπάρχει δυνατότητα εγγραφής σε αγροτικές εκτάσεις; ραντεβού υπό κατασκευή εξοχικής κατοικίας

23.07.2015 - Αλεξέι
Με ενδιαφέρει το θέμα της μετατροπής μισθωμένης αγροτικής γης σε ιδιοκτησία. ακολουθούμενη από μετάφραση της επιτρεπόμενης χρήσης.

04.06.2015 - Σεργκέι
Καλό απόγευμα Είμαι κάτοχος 5 αγροτικών μετοχών συνολικής έκτασης 30 στρεμμάτων Από το 2008. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας με περιορισμούς, γη που δεν παραχωρήθηκε, αριθμός κτηματογράφησης υπό όρους. Ένα νομικό πρόσωπο έχει υποβάλει αίτηση για την απόκτηση αυτών των μετοχών, μπορώ να πουλήσω το ακίνητό μου με αυτή τη μορφή βάσει συμφωνίας αγοραπωλησίας και τι φόρους πρέπει να πληρώσω για αυτήν τη συναλλαγή; Με εκτιμιση!

09.09.2014 - Πίστη
Είναι δυνατόν να χτιστεί ένα σπίτι και να εγγραφεί σε αγροτική γη; σκοπούς για κατασκευή εξοχικής κατοικίας, κηπουρική.

26.08.2014 - Νικολάι
μετά την εκκαθάριση του συλλογικού αγροκτήματος μετά από πτώχευση, ο οποίος διαθέτει τις εκτάσεις μόνιμης απεριόριστης χρήσης

14.04.2014 - Margot
Ζω στην Κριμαία. Έχω μερίδιο γης 4 εκτάρια και μερίδιο κληρονομιάς 5 εκτάρια. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πόση γη μπορώ να έχω (υπάρχουν περιορισμοί) γεωργικές αξίες στο ακίνητο. Και πώς υπολογίζεται ο φόρος; Ευχαριστώ.

09.11.2012 - Ζακίποφ Α
Μπορώ να αγοράσω αγρόκτημα στη Ρωσική Ομοσπονδία; Είμαι πολίτης της Δημοκρατίας του Καζακστάν. Ο πωλητής μου έχει ένα αγρόκτημα αγροτών που βρίσκεται στην Επικράτεια του Αλτάι. Μέρος της γεωργικής της γης είναι 2000 εκτάρια μετοχών και μέρος των 3000 εκταρίων είναι μισθωμένο από τη διοίκηση. Τι να κάνω. Μπορώ να καταχωρήσω τα παραπάνω οικόπεδα στο όνομά μου από τον πωλητή; Περιμένω μια απάντηση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Ζακίποφ.

14.05.2012 - Μαξίμ
Αποζημιώνεται η αγοραία αξία των κτιρίων σε αγροτικές εκτάσεις όταν αγοράζονται από το κράτος;

14.04.2011 - Αλέξανδρος
Μπορεί να εξαναγκαστεί να πουληθεί γεωργική γη; ραντεβού που έλαβε κληρονομικά από τη μητέρα μου, εάν είμαι πολίτης της Ουκρανίας.

02.01.2011 - Μαξίμ
παρακαλώ πείτε μου πώς να συντάξω σωστά μια συμφωνία αγοραπωλησίας αγροτεμαχίου για ιδιώτη σε μετρητά!και αν είναι δυνατόν επισυνάψτε το ίδιο το έντυπο!Ευχαριστώ πολύ!

08.09.2010 - Μαξίμ
Καλό απόγευμα.
Άρθρο 82.
Είναι δυνατή η εγγραφή γεωργικής γης από φυσικό πρόσωπο σε νομικό πρόσωπο; Εταιρεία LLC (εάν ο ιδρυτής είναι πολίτης της Ουκρανίας) εάν όχι, ποιες είναι οι επιλογές.

23:14 2016

Στη χώρα μας, σχεδόν όλα τα περιουσιακά στοιχεία γης που δεν καταλαμβάνονται από δάση και υδάτινα σώματα ταξινομούνται ως γεωργική γη. Κατά την αγορά ενός οικοπέδου, πιθανότατα θα αντιμετωπίσετε το πρόβλημα της νομιμότητας της ανέγερσης κατοικίας ή κτήματος σε οικόπεδο αυτής της κατηγορίας. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις νομοθετικές πράξεις που σχετίζονται με ακίνητα προαστιακού, προκειμένου να επιλέξετε σωστά ένα οικόπεδο για κατασκευή κατοικιών.

Σπίτι στο χωριό: υπέρ και κατά

Η αγορά ενός σπιτιού εντός των ορίων ενός αγροτικού οικισμού έχει τις θετικές και τις αρνητικές της πλευρές: δεν έχει κάθε χωριό καλά ανεπτυγμένη συγκοινωνιακή και κοινωνική υποδομή (ηλεκτρισμός και κινητές επικοινωνίες, αέριο και σταθερό τηλέφωνο), μόνο μερικά μεγάλα χωριά έχουν καταστήματα, νοσοκομεία, φαρμακεία, σχολεία, νηπιαγωγεία και βιβλιοθήκες. Σημαντικό σημείο είναι η διαθεσιμότητα δρόμων κοινή χρήση, δημόσια συγκοινωνία, περιποιημένη γη, αρνητική - περιορισμένη επιλογή οικοπέδων εντός του χωριού και, χωρίς την προοπτική επέκτασης της επικράτειας, το σπίτι δεν μπορεί να μείνει χωρίς επίβλεψη για μεγάλο χρονικό διάστημα και οι γείτονες μπορεί να μην είναι πάντα φιλικοί.

Οι επικοινωνίες του χωριού διαφέρουν σημαντικά διαφορετικές περιοχέςκαι περιοχές, εξαρτώνται από τις αποστάσεις από τους πλησιέστερους μεγάλους οικισμούς ή ενδιαφέρουσες εγκαταστάσεις αναψυχής. Και όμως, στα εδάφη οποιωνδήποτε οικισμών μπορείτε να χτίσετε ιδιωτικές κατοικίες χωρίς προβλήματα ( καταστήματα, ξενοδοχεία, κέντρα αναψυχής), διεξάγουν προσωπική θυγατρική γεωργία, σύμφωνα με τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων ή απλώς χρησιμοποιούν το οικόπεδο ως εξοχική κατοικία (ή ζουν σε αγροτικό σπίτισυνεχώς). Ένα σπίτι στο χωριό καθιστά δυνατή την απόκτηση εγγραφής (προπίσκα) εκεί.

Θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι στο χωριό μόνο εάν συμφωνείτε με το βιοτικό επίπεδο που υπάρχει εκεί (για παράδειγμα, ένα κατάστημα ανοιχτό τρεις φορές την εβδομάδα). Άλλωστε, ένα διώροφο ή τριώροφο αρχοντικό θα φαίνεται γελοίο ανάμεσα σε μια ντουζίνα παλιά, ερειπωμένα κτίρια σε έναν δρόμο του χωριού. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι χωριά που βρίσκονται κοντά σε ελκυστικά σώματα νερού, όπου μετά από ένα εξοχικό μπορεί να εμφανιστούν πολλά άλλα.

Εάν η απόσταση από μια μεγάλη κατοικημένη περιοχή είναι αρκετά κοντά και μπορείτε να φτάσετε εκεί κάθε μέρα για να δουλέψετε (να πηγαίνετε τα παιδιά στο νηπιαγωγείο, στο σχολείο), εάν είστε έτοιμοι να ζήσετε σπίτι του χωριούσυνεχώς, αν χρειάζεστε ένα μικρό οικόπεδο για λαχανόκηπο και εξοχικό, τότε μη διστάσετε να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας. Όλα τα κοντινά χωριά γύρω από την πόλη σας θα το κάνουν. Οικόπεδα και ένα σπίτι μπορούν να αγοραστούν από ιδιώτες ή ένα οικόπεδο που ανήκει σε τοπικές αρχές μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί (αγοραστεί).

Για όσους επιθυμούν να αγοράσουν (χτίσουν) ακίνητα στα προάστια, αλλά να μην ζήσουν σε ένα παραδοσιακό ρωσικό χωριό, υπάρχουν δύο ριζικά αντίθετες επιλογές:

• σπίτι, εξοχικό σπίτι, ντάτσα, αρχοντικό σε ένα πρόσφατα εξοπλισμένο εξοχικό (ντάτσα) χωριό με ασφάλεια, δρόμους και κοινωνική υποδομή, ανάλογα με την κλίμακα του χωριού και την απόστασή του από μια μεγάλη κατοικημένη περιοχή.

• ένα απομονωμένο κτήμα, ράντσο, σπίτι ή καμπίνα μακριά από κατοικημένες περιοχές, σε μια γραφική περιοχή, στις όχθες ενός ποταμού, σε ένα δάσος, που περιβάλλεται από τεράστιες γεωργικές ή κυνηγετικές εκτάσεις.

Αυτές οι επιλογές σημαίνουν κατασκευή σε γη που χαρακτηρίζεται ως γεωργική γη(εξαίρεση είναι όταν μια εξοχική κοινότητα χτίζεται εντός των ορίων υπάρχοντος οικισμού).

Νομικό καθεστώς για τη χρήση αγροτικής γης

Αγροτική περιοχή– πρόκειται για όλες τις εκτάσεις εκτός κατοικημένων περιοχών που δεν ανήκουν σε δασικές εκτάσεις ή υδάτινους πόρους, εκτάσεις ενέργειας και βιομηχανίας, προστατευόμενες εκτάσεις ή ειδικά προστατευόμενες περιοχές. Με νομικό καθεστώςΑυτοί μερίδιο, σύμφωνα με το άρθρο 1 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. σε δύο κατηγορίες:

• οικόπεδα, η κυριότητα, η χρήση και η διάθεση των οποίων ρυθμίζονται από το Νόμο περί Κύκλου Εργασιών Αγροτικής Γης·

• οικόπεδα, η κυριότητα, η χρήση και η διάθεση των οποίων ρυθμίζονται από τον Κώδικα Γης, τον Πολεοδομικό Κώδικα, το νόμο «Περί κηπουρικής, κηπουρικής και μη κερδοσκοπικών ενώσεων πολιτών», το νόμο «Για την αγροτική (αγροτική) γεωργία». . Σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση, τέτοιες εκτάσεις προβλέπουν την κατασκευή γκαράζ, την ατομική γεωργία και τη ντάτσα, την κηπουρική, την κτηνοτροφία και την κηπουρική, την κατασκευή κτιρίων, κατασκευών και κατασκευών.

Σε οικόπεδα πρώτης κατηγορίας, για τα οποία καθορίζονται συνήθως τα είδη επιτρεπόμενης χρήσης σύμφωνα με τον νέο ταξινομητή με κωδικούς 1.0-1.18, δεν επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων κατοικιών. Οι μόνοι τύποι κτιρίων που μπορούν να τοποθετηθούν σε τέτοιες εκτάσεις είναι κτίρια και κατασκευές που χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση και την επεξεργασία γεωργικών προϊόντων. Ταυτόχρονα, εάν τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται ως γεωργικής γης ιδιαίτερης αξίας, δεν επιτρέπεται η αλλαγή του τύπου της επιτρεπόμενης χρήσης τους ή η μεταφορά τους σε άλλη κατηγορία γης. Σε οικόπεδα δεύτερης κατηγορίαςεπιτρέπεται η κατασκευή (ιδίως, οικόπεδα dacha ) .

Κατασκευή εξοχικών σπιτιών σε αγροτική γη

Παρά την ευρεία κατασκευή εξοχικών σπιτιών και εξοχικών χωριών, αυτή τη στιγμήαυτές οι έννοιες δεν έχουν λάβει νομοθετική αποσαφήνιση. Στην ουσία, μια τέτοια ανάπτυξη είναι ένας μη κερδοσκοπικός σύλλογος πολιτών dacha, που ρυθμίζεται από τον νόμο αριθ. '98 Βασικός κανόνες για την κατασκευή εξοχικών σπιτιών σε γεωργική γηβασίζονται στις διατάξεις αυτού του νόμου και του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εξοχικό σπίτι- αυτό είναι ένα-, ενάμισι ή διώροφο σπίτι, καθιστικό έως 100-150 τ. μ, με λίγο προσωπική πλοκή, που προορίζεται για μονοκατοικία. Αυτός ο τύποςΗ κατασκευή αντιστοιχεί στον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης γης (WRI) με κωδικό 2.1: «Χαμηλή οικιστική ανάπτυξη (ατομική κατασκευή κατοικιών, τοποθέτηση εξοχικές κατοικίεςκαι σπίτια κήπου). Δεν προορίζεται να χωριστεί σε διαμερίσματα. Στο οικόπεδο μπορείτε να καλλιεργήσετε φρούτα, μούρα, λαχανικά, πεπόνια και καλλωπιστικές καλλιέργειες και να τοποθετήσετε γκαράζ και κτίρια κοινής ωφέλειας. Αυτός ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης γης καθιερώνεται συχνότερα για οικόπεδα dacha.

Σύμφωνα με το νόμο αριθ. 66-FZ, οικόπεδο dachaπαρέχονται σε πολίτη ή αγοράζονται από αυτόν για ψυχαγωγικούς σκοπούς. Σε μια τέτοια τοποθεσία επιτρέπεται η ανέγερση ενός κτιρίου κατοικιών (χωρίς δικαίωμα εγγραφής σε αυτό) ή ενός κτιρίου κατοικιών με ύψος όχι μεγαλύτερο από τρεις ορόφους (με δικαίωμα εγγραφής κατοικίας), βοηθητικά κτίρια, καλλιεργούν (ή δεν καλλιεργούν) καλλιέργειες. Ταυτόχρονα, είναι πολύ σημαντικό ότι το οικόπεδο, σύμφωνα με τη χωροταξία της επικράτειας, έχει ο σωστός τύποςεπιτρεπόμενη χρήση - κωδικός 2.1 «Χαμηλή οικιστική ανάπτυξη».

Ταυτόχρονα, στην πράξη είναι αδύνατο να αποκτηθεί ένα οικόπεδο dacha εκτός της επικράτειας μιας μη κερδοσκοπικής ένωσης πολιτών κηπουρικής ή dacha. Το σχέδιο σχεδιασμού και το έργο τοπογραφίας (σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) πρέπει να συμφωνηθούν γενική συνάντησημέλη του σωματείου, και στη συνέχεια εγκρίνονται από το όργανο τοπική κυβέρνηση. Η ανέγερση κτιρίων μπορεί να ξεκινήσει, με χρήση πολεοδομικών κανονισμών, μόνο μετά την έγκριση των έργων αυτών. Μια κοινότητα εξοχικών σπιτιών είναι πάντα μια οργανωμένη ανάπτυξη, διοργανωτής της οποίας είναι συνήθως μια αναπτυξιακή εταιρεία ή μια πραγματική μη κερδοσκοπική ένωση πολιτών της οποίας ηγούνται κυβερνητικά όργανα.

Εάν έχετε επαρκή κεφάλαια και εμπειρία σε κατασκευαστική βιομηχανία, τότε μπορείς επιλέξτε ανεξάρτητα έναν ιστότοπο για οργάνωση και ανάπτυξη εξοχικό χωριό , συμπεριλαμβανομένων των γεωργικών εκτάσεων. Η αναπτυξιακή γη αγοράζεται από ιδιώτες τα άτομα(εταιρείες) ή μέσω της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης (με χρέωση ή δωρεάν), εκμίσθωση οικοπέδων από κρατική ή δημοτική περιουσία.

1. Σχετικά με τους μη κερδοσκοπικούς συλλόγους πολιτών κηπουρικής, κηπουρικής και dacha / Ομοσπονδιακός νόμος της 15.04. 1998 N 66-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2014). – Λειτουργία πρόσβασης: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/.
2. Σχετικά με τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης / Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 101-FZ της 24ης Ιουλίου 2002 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.
3. Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LLC RF) με ημερομηνία 25 Οκτωβρίου 2001 Αρ. 136-FZ ( τρέχουσα έκδοσημε ημερομηνία 03/08/2015). – Λειτουργία πρόσβασης: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
4. Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2004 Αρ. 190-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2014) (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Απριλίου 2015) – Τρόπος πρόσβασης: http://www .consultant.ru /document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048 .
5. Περί αγροτικής γεωργίας / Ομοσπονδιακός νόμος της 11ης Ιουνίου 2003 Αρ. 74-FZ. —

Οι αγροτικές εκτάσεις προσελκύουν τους πολίτες οικολογική καθαριότητα. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι προσπαθούν να αγοράσουν προαστιακή περιοχή, για μετέπειτα ανάπτυξη. Τι μπορεί να κατασκευαστεί σε τέτοιες τοποθεσίες;

Διαφημιστικά σλόγκαν εταιρειών που πουλάνε γη υπόσχονται ότι τα οικόπεδα προορίζονται για κατασκευή κατοικιών. Ωστόσο, όταν προσπαθούν να λάβουν οικοδομική άδεια, οι πολίτες αντιμετωπίζουν άρνηση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι γεωργικές εκτάσεις βρίσκονται υπό ειδικό κρατικό έλεγχο. Ως εκ τούτου, η διαδικασία χρήσης τέτοιων εκτάσεων ρυθμίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Αν κοιτάξετε τον Κώδικα Κτηματολογίου, μπορεί να συναντήσετε πολύ ασαφή διατύπωση. Για παράδειγμα: «ένα ενδιαφερόμενο ή κατάλληλο άτομο μπορεί να ασχοληθεί με την κατασκευή». Επιπλέον, η ανέγερση κατοικίας σε αγροτικές περιοχές επιτρέπεται μόνο κατόπιν συμφωνίας με τις αρμόδιες αρχές.

Η μεγαλύτερη δυσκολία θα είναι η απόκτηση άδειας από την περιβαλλοντική υπηρεσία. Θα χρειαστεί να αποδείξετε ότι η ανεγερθείσα κατασκευή δεν θα διαταράξει την περιβαλλοντική κατάσταση. Ας υπολογίσουμε τι είδους κατασκευή σε γεωργική γη είναι επιτρεπτή το 2018.

Ας καταλάβουμε τους ορισμούς

Ολόκληρο το ταμείο γης της Ρωσίας χωρίζεται σε επτά κατηγορίες ανάλογα με τον προορισμό τους. Υπάρχουν περιοχές που διατίθενται για αστική ανάπτυξη και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Η λήψη οικοδομικής άδειας δεν είναι δύσκολη.

Υπάρχουν εδάφη που χαρακτηρίζονται ως περιβαλλοντικές ζώνες προστασίας. Δεν προορίζονται για κατασκευή κατοικιών και βρίσκονται υπό κρατική προστασία. Το ίδιο ισχύει και για τις αποθεματικές εκτάσεις που αποσύρονται προσωρινά από την κυκλοφορία.

Οι γεωργικές εκτάσεις περιλαμβάνονται σε ξεχωριστή γραμμή. Αυτές οι περιοχές βρίσκονται εκτός αστικών περιοχών και προορίζονται για γεωργικές δραστηριότητες. Για κακή χρήση ή ρύπανση τέτοιων γαιών επιβάλλεται διοικητική και αστική ευθύνη.

Για το 2018, οι γεωργικές εκτάσεις προορίζονται για:

• γεωργία για προσωπικούς σκοπούς·
• παραγωγή γεωργικών προϊόντων και φυτικών πρώτων υλών·
• γεωργικές συσκευές?
• κηπουρική;
• αναπαραγωγή ψαριών γλυκού νερού σε τεχνητές ή φυσικές απομονωμένες δεξαμενές.

Όπως καταλαβαίνετε, δεν μιλάμε για ανέγερση κτιρίου κατοικιών ή τεχνικών κτιρίων. Ωστόσο, η γεωργία είναι αδύνατη χωρίς ανεπτυγμένες υποδομές. Επιτρέπεται λοιπόν η κατασκευή στεγών βοοειδών, κοτέτσιων, αποθηκών, δρόμων και η διευθέτηση υπόστεγων για οχήματα.

Συνήθως για την ανέγερση ενός κτιρίου κατοικιών απαιτείται η μεταφορά αγροτικού οικοπέδου σε άλλη κατηγορία.Αυτό περιλαμβάνει τη σύνταξη ενός μάλλον εντυπωσιακού πακέτου και την απόκτηση της κατάλληλης άδειας από τον τοπικό δήμο.

Το αποτέλεσμα μιας τέτοιας απόφασης είναι πολύ διφορούμενο: είναι εξίσου δυνατό να λάβεις έγκριση και άρνηση. Αυτό θέτει το ερώτημα: είναι δυνατόν να χτιστεί ένα σπίτι χωρίς αυτή τη γραφειοκρατία; Αποδεικνύεται ότι είναι δυνατό, υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Χώροι για προσωπική χρήση

Συνήθως πρόκειται για γεωργικές εκτάσεις που περιλαμβάνονται σε εδαφικές οντότητες συνεργασίες κηπουρικήςκαι συνεταιρισμών. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα οικόπεδα αυτά προορίζονται για την κατασκευή εξοχικών κατοικιών.

Για άλλη μια φορά βρισκόμαστε αντιμέτωποι με ασαφή νομική γλώσσα. Τι πρέπει να γίνει κατανοητό από την κατασκευή εξοχικής κατοικίας; Σύμφωνα με τους κανονισμούς, αυτός ο ορισμός περιλαμβάνει προσωρινά κτίρια που δεν προορίζονται για διαβίωση όλων των εποχών. Είναι πολύ δύσκολο να εγγραφείτε σε ένα τέτοιο κτίριο ή να το καταχωρήσετε ως ακίνητο.

Επιπρόσθετα, επιτρέπεται η κατασκευή τεχνικών κτιρίων: υπόστεγα, χώροι κτηνοτροφίας και πουλερικά, θερμοκήπια και υπόστεγα. Δεν απαιτούνται άδειες για την κατασκευή των αναγραφόμενων εγκαταστάσεων.

Σημειώστε ότι η κατασκευή κτιρίου κατοικιών που εμπίπτει στον ορισμό της μόνιμης κατασκευής δεν επιτρέπεται. Αυτό θεωρείται ακατάλληλη χρήση της εκχωρούμενης έκτασης.

Επιπλέον, ο νόμος απαγορεύει τη συμμετοχή σε οποιαδήποτε εμπορικές δραστηριότητες, σε γη που διατίθεται για προσωπική καλλιέργεια. Για να χτίσετε ένα σπίτι, θα χρειαστεί να αλλάξετε την κατηγορία της γης. Αξίζει να σημειωθεί ότι για τέτοιες περιοχές αυτή είναι μια απολύτως εφικτή διαδικασία.

Αγροκτήματα

Εδώ η κατάσταση φαίνεται κάπως διαφορετική. Η γεωργική γη που διατίθεται για την οργάνωση εκμεταλλεύσεων μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εξής:

• οργάνωση κυνηγετικών χώρων με εκτροφή άγριων ζώων·
• χρήση αρόσιμων και εύφορων εκτάσεων για καλλιέργεια·
• ανάπτυξη βοσκοτόπων, εκτροφή πουλερικών και κτηνοτροφίας.
• κατασκευή αποθηκών και άλλων κτιρίων που είναι απαραίτητα για τη διασφάλιση της λειτουργικότητας του αγροκτήματος.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι και ο ίδιος ο αγρότης χρειάζεται να ζήσει κάπου, το τελευταίο σημείο δείχνει ευθέως ότι είναι δυνατό να χτιστεί ένα σπίτι σε ένα αγροτικό οικόπεδο. Εάν ακολουθείτε το γράμμα του νόμου, αυτή η άδεια παρέχεται από το άρθρο 263 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις διατάξεις 40, 43 του Κώδικα Γης.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί. Ειδικότερα, επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου κατοικιών που δεν υπερβαίνει τους 3 ορόφους.Αλλά το κτίριο μπορεί να εγγραφεί επίσημα, με την εκχώρηση διεύθυνσης και εγγραφή για τον ιδιοκτήτη.

Αγροτική περιοχή

Ο ορισμός αυτός περιλαμβάνει τα αγροτεμάχια που διατίθενται για την καλλιέργεια γης και την παραγωγή φυτικών υλικών. Είναι δυνατόν να χτιστεί σε αυτό το έδαφος;

Ο νόμος επιτρέπει την ανέγερση μη μόνιμων κτιρίων για οικονομικούς σκοπούς. Αυτό περιλαμβάνει υπόστεγα, αποθήκες, εργαστήρια παραγωγής που δεν έρχονται σε αντίθεση με την προβλεπόμενη χρήση της γης.

Τέτοιες κατασκευές δεν απαιτούν οικοδομική άδεια με μεταγενέστερη εγγραφή. Εάν σχεδιάζετε ένα μεγάλο κτίριο κατοικιών, απαιτείται οικοδομική άδεια.Σε αυτήν την κατάσταση, η γεωργική γη υπόκειται σε ανάπτυξη υπό ορισμένους κανόνες και απαιτήσεις.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Γράψτε την ερώτησή σας στην παρακάτω φόρμα και λάβετε λεπτομερείς νομικές συμβουλές:

Η αγροτική δραστηριότητα είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τη χρήση γηγια γεωργικούς σκοπούς. Το οικόπεδο μπορεί να είναι ιδιοκτησία ή μακροχρόνια μίσθωση, αλλά πρέπει να γνωρίζετε τον προορισμό της γης, η οποία υπόκειται σε μια ορισμένη ταξινόμηση και τύπο επιτρεπόμενης χρήσης. Αυτό θα καθορίσει ποιες δραστηριότητες δεν απαγορεύεται να πραγματοποιούνται σε ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες παρεξηγήσεις.

Οι γεωργικές εκτάσεις είναι περιοχές και εδάφη όλων των ορίων οικισμών που χρησιμοποιούνται για γεωργικές ανάγκες ή παρόμοιους σκοπούς. Σε αντίθεση με τις εκτάσεις για γεωργική χρήση, προορίζονται για τον πλήρη κύκλο καλλιέργειας και επεξεργασίας προϊόντων. Αυτό καθιστά δυνατή την κατασκευή αποθηκών εκεί για την αποθήκευση προϊόντων που συλλέγονται από τα χωράφια, καθώς και την οργάνωση της απαραίτητης υποδομής.

Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Όσον αφορά τη γεωργική γη, χρησιμοποιείται το ακόλουθο ρυθμιστικό πλαίσιο:

1. Η έννοια και ο σκοπός της γης δίνονται στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθ. 77. Εδώ αναφέρεται ότι αυτή η κατηγορία γης προορίζεται για καλλιέργεια, μεταποίηση, καλλιέργεια και αποθήκευση προϊόντων. Επομένως, επιτρέπεται η ανέγερση κατάλληλων κτιρίων.
2. Η νομική ρύθμιση του θέματος του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. .

Κατηγορίες γης και τύποι επιτρεπόμενης χρήσης στον πίνακα 2019

Τα αγροτεμάχια είναι όλες οι εκτάσεις που μπορούν να μεταβιβαστούν τόσο σε νομικά όσο και σε φυσικά πρόσωπα για τους ακόλουθους σκοπούς:

• ανάπτυξη, καλλιέργεια και μεταποίηση γεωργικών προϊόντων·
• δημιουργία υποδομών για τον πλήρη κύκλο της αγροτικής παραγωγής·
• διεξαγωγής ερευνητικές δραστηριότητεςγια επιστημονικούς και εκπαιδευτικούς σκοπούς.

Τα οικόπεδα και τα χωράφια περιλαμβάνουν παρακάτω κατηγορίεςΧώρες:

• καλλιεργήσιμη γη·
• γη για κούρεμα και χόρτο.
• βοσκή;
• δασική ζώνη, με εξαίρεση το δασικό ταμείο·
• κατανομή που καταλαμβάνεται από αυλές και βοηθητικά κτίρια.
• γης κάτω από πολυετείς φυτεύσεις.

Να σημειωθεί ότι γη κατάλληλη για το σκοπό αυτό διατίθεται για τη γεωργία. Και για βιομηχανικές εγκαταστάσεις και άλλους σκοπούς, διατίθενται λιγότερο πολύτιμες και εύφορες εκτάσεις, που δεν προορίζονται για γεωργικές εργασίες.

Όλες οι εκτάσεις χωρίζονται σε κατηγορίες επιτρεπόμενης χρήσης.Παρουσιάζουμε τις πληροφορίες σε μορφή πίνακα.

Είναι δυνατόν να χτιστεί ένα σπίτι σε γεωργική γη για κηπουρική και ιδιωτική γεωργία;

Να διευκρινίσουμε ότι για πλήθος αγροτικών εκτάσεων που μπορούν να πάρουν οι πολίτες με μακροχρόνια μίσθωση ή να αγοράσουν ως δικές τους, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίων κατοικιών.

Από το 2019, ο ορισμός της "ντάτσας" έπαψε να υπάρχει. Τώρα η κατασκευή dacha κινείται στην κατασκευή κήπου.

Πρόστιμο για κατάχρηση γης

Για την κατηγορία της αγροτικής γης, η νομοθεσία περιορίζει την επιτρεπόμενη χρήση και, σε περίπτωση παράβασης, προβλέπει τιμωρία βάσει του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων. Έτσι, εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάζει την προβλεπόμενη χρήση, τότε του επιβάλλεται πρόστιμο:

• για άτομα - 0,5-1%, που δεν υπερβαίνει τα 10 χιλιάδες ρούβλια.
• για υπαλλήλους - 1-1,5%, όχι περισσότερο από 20 χιλιάδες ρούβλια.
• για νομικά πρόσωπα - 1,5-2%, που δεν υπερβαίνει τα 100 χιλιάδες ρούβλια.

Όταν βλάπτεται το περιβάλλον ως αποτέλεσμα κακής χρήσης γης, οι ενέργειες του δράστη θεωρούνται επιβαρυντικές και επιβάλλεται το ανώτατο πρόστιμο.

Αλλαγή του είδους της επιτρεπόμενης χρήσης αγροτικής γης για κατασκευή ατομικών κατοικιών

Συχνά, οι ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας γης θέλουν να το μεταφέρουν σε ατομική κατασκευή κατοικιών (ατομική κατασκευή κατοικιών) ώστε να μπορούν να χτίσουν ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών για μόνιμη κατοικίακαι εγγραφείτε σε αυτό. Αυτό καθιστά επίσης δυνατή τη λήψη διεύθυνσης για το κτίριο και τη διεξαγωγή επικοινωνιών. Αλλά πρέπει να γνωρίζετε ότι μόνο οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για μεταβίβαση γης σε άλλη κατηγορία. Αυτό απαγορεύεται για τους ενοικιαστές.

Για να μεταφέρετε σωστά τη γη από γεωργική χρήση σε ατομική κατασκευή κατοικιών, πρέπει να τηρείτε τη νομοθεσία. Υπάρχουν δύο μέθοδοι για να γίνει αυτό:

1. Μεταφορά του χώρου στα όρια του οικισμού στο πλαίσιο της νομοθεσίας περί γης. Εδώ το ερώτημα αφορά τα κεφάλαια που θα πρέπει να επιστραφούν, όπως η διαφορά μεταξύ του κόστους της γης ατομικής στέγασης και της γεωργικής γης.
2. Κατά την επέκταση των ορίων οικισμού στο πλαίσιο του Πολεοδομικού Κώδικα. Σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι απαραίτητο να μεταφερθεί το οικόπεδο σε ατομική κατασκευή κατοικιών. Αγροτική γη εντός των ορίων του οικισμού καθιστά δυνατή την ανέγερση κτιρίου κατοικιών νομικάμε μετέπειτα καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και εγγραφή κατοίκων.

Υπάρχει πιθανότητα να επεκταθεί ένας οικισμός με την ένταξη μιας νέας περιοχής μόνο εάν βρίσκονται γεωγραφικά σε κοντινή απόσταση. Όσο πιο μακριά βρίσκεται ο ιστότοπος, τόσο λιγότερες ελπίδες υπάρχουν για μια θετική απόφαση από τις αρχές.

• αίτηση στην τοπική αρχή,
• επισυνάπτοντας την ταυτότητα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου,
• έγγραφα τίτλου για αυτό, καθώς και κτηματολογικό διαβατήριο του ιστότοπου.

Έντυπο αίτησης για αλλαγή του τύπου επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδου -

Προορίζεται για εξέταση και λήψη αποφάσεων περίοδο δύο μηνών. Ως αποτέλεσμα, εκδίδεται απόφαση αλλαγής κατηγορίας του ιστότοπου ή άρνηση. Εάν απορριφθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να αμφισβητήσει την απόφαση στο δικαστήριο.

Πολλοί πολίτες έχουν μια ερώτηση σχετικά με την εγγραφή στο σπίτι, χτισμένο σε γη που χαρακτηρίζεται ως γεωργική και προορίζεται για κατασκευή εξοχικής κατοικίας ή κηπουρική. Από τον Ιανουάριο του 2017, γι 'αυτό κατέστη απαραίτητο να λάβουμε τεχνικό σχέδιο, το οποίο εκδίδεται από μηχανικό κτηματογράφησης. Προηγουμένως, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή το απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους ανέφερε "σπίτι" ή "οικιστικό κτίριο". Από το 2017, άρχισαν να υποδεικνύουν "οικιστικό κτίριο" ή "οικιστική δομή". Όλη η ιδιαιτερότητα βρίσκεται στη διατύπωση. Μπορείτε να εγγραφείτε σε ένα κτίριο κατοικιών, σε αντίθεση με ένα κτίριο κατοικιών.

Πώς να αποκτήσετε το καθεστώς ενός κτιρίου κατοικιών σε μια τοποθεσία για κατασκευή dacha; Με τον ίδιο τρόπο όπως και με, λάβετε οικοδομική άδεια. Οι περισσότερες διοικήσεις αρνούνται μια τέτοια άδεια. Λάβετε υπόψη ότι είναι αδύνατο να αποκτήσετε το καθεστώς ενός κτιρίου κατοικιών για γη που χρησιμοποιείται για κηπουρική. Επομένως, κατά την αγορά ενός οικοπέδου, πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης.

Εντοπισμός αγροτεμαχίων σε ζώνες προστασίας νερού

Οικόπεδα που βρίσκονται σε ζώνες προστασίας νερού μπορούν να μεταβιβαστούν σε πολίτες και νομικά πρόσωπαιδιοκτησία χωρίς περιορισμούς, κάτι που επιβεβαιώνεται από τη νομοθεσία περί γης. Ωστόσο, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κώδικα Υδάτων, η μεταφορά πρέπει πρώτα να συμφωνηθεί με τις ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές στον τομέα της χρήσης του ταμείου νερού.

Παλαιότερα τέτοια οικόπεδα μεταβιβάζονταν για μόνιμη (αορίστου) χρήση χωρίς έγκριση, αλλά κατά την εγγραφή τους ως ιδιοκτησία απαιτείται τέτοια έγκριση. Η απαίτηση αυτή οφείλεται στην εισαγωγή πρόσθετων περιορισμών στην περιβαλλοντική διαχείριση σύμφωνα με την παράγραφο 1 του ψηφίσματος αριθ. 1404 της 23ης Νοεμβρίου 1996.

Επομένως, εάν ένας πολίτης χρησιμοποίησε τη γη νόμιμα, θα μπορεί να την αγοράσει εύκολα εάν έχει συμφωνία με το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο στον τομέα της χρήσης νερού. Μετά την παραλαβή άρνησης, η αρχή πρέπει να δηλώνει μια σαφή θέση σχετικά με αυτό το ζήτημα, την οποία ο πολίτης έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει στο δικαστήριο.