Ev · Alet · Bir yıllık malzemeler. İnşaat malzemeleri fiyatları: uzman tahminleri. Smart-lab bahar konferansında konuşma

Bir yıllık malzemeler. İnşaat malzemeleri fiyatları: uzman tahminleri. Smart-lab bahar konferansında konuşma

Herkese selam!İLE Tatilden yeni döndüğümü ve harika vakit geçirdiğimi bilmenizi isterim, umarım siz de iyi vakit geçirmişsinizdir ve yeniden ticarete başlamaya hazırsınızdır. Bu arada hafta sonunuz nasıldı?

11 Ocak'tan itibaren yayınlara devam ediyoruz, herkesi geçmiş ve bundan sonraki tatilleri için tebrik ederiz!

Geçen yıl yayının yapısında ve kalitesinde birçok değişiklik yaptık, haftalık incelemeler ve sorularınızın yanıtlarını içeren çok sayıda materyal yazmaya başladık.

Bu yazıda yılın en popüler materyallerini topladık. Bunu mutlaka ekleyin favorilere gönder, günlük ticaret için ihtiyacınız olan her şeye sahiptir.

dürüst olacağım, her materyali oluşturmak oldukça fazla zaman alır, bu nedenle bunu yalnızca ilginizi çeken konuları açıklamaya harcamak istersiniz. Detaylı cevabını istediğiniz soruları yorumlarınızı bekliyorum.

Bana teşekkür etmek ve bunun gibi daha fazla makale görmek istiyorsanız, mutlaka beğenin!

2015'in en iyi malzemeleri













Desenler üzerine altı büyük ders

Bir günlük tüccarın ana silahlarından biri, bildiği formasyonların sayısı ve bunların nasıl doğru şekilde ticaret yapılacağının anlaşılmasıdır. Daha önce olduğu gibi bu yıl da abonelere yönelik kalıplarla ilgili ücretsiz dersler vermeye devam ettik. Onlarda en güncel oluşumlardan ve bunlarla nasıl ticaret yapılacağından bahsediyoruz. Birçok acemi yatırımcı için bu dersler, özellikleri öğrenmede mükemmel bir yardımcı oldu teknik analiz ve hisse senedi seçimi.

En iyi ticaret sitelerinin tümü

Pratik olarak içeren geniş bir makale , profesyonel tüccarlar tarafından kullanılır. Bu makale, ticaret seviyeniz ne olursa olsun herkesin okuması için tavsiye edilir, ayrıca yorumlar ve yorumlar da önerilir. Kısa Açıklama. Bu makale en çok görüntülenenlerden biridir.

Alexey Markov'un ticaretinin kaydı

Bu videolar, abonelere yayınlanan işlemlerimin kaydını gösteriyor Ticari kat, çevrimiçi modda. Her çarşamba günü Youtube'da ücretsiz tanıtım yayınları yaptığımızı da hatırlatayım, bu arada 2015 yılında bizi 20.000'den fazla kişi izledi. Trading Floor yayını aşağıdakilerden oluşur:

  • Yatırımcıların işlemlerinin analizi
  • Haberleri tartışmak ve ticarete hazırlanmak
  • NYSE'de doğrudan ticaret
  • Öğleden sonra brifingi
  • Öğleden sonra alım satımı için menkul kıymet seçimleri

Aşağıdaki adresleri kullanarak yayınımıza katılabilirsiniz.

Kaseti okumaya ilişkin 12 ders (Time&Sales)

Ağustos ayından itibaren, emir bandının nasıl okunacağını, bazı zor durumlarda emir defterinde neler olduğunu ve bu anların nasıl işlem görmesi gerektiğini anlattığımız kaset okuma (teyp okuma üzerine dersler) üzerine 12 video ders kaydettik.

  • Tüm bölümleri kanalımızdan izleyebilirsinizAlexey Markov ile Ticaret Katı.
Tüccarın işyeri

Geçtiğimiz yıl boyunca, tüccarın işyerini ve buranın kişisel olarak benim için nasıl donatıldığını bize anlatmak için çok sayıda talep aldık. Bu konuya başlıklı ayrı bir makale ayırdık. .

Ana temalar :

  • Teknik taraf
  • Rahat oturma ve aydınlatma
  • Platform pencerelerini ayarlama
Smart-lab bahar konferansında konuşma

Bu yıl Smart-lab bahar konferansında konuşmacı olarak konuştum ve ticaretin bazı özelliklerinden ve genel olarak ticaretimden bahsettim.

Ders ingilizce dili: "Ben Lichtenstein neden bahsediyor?"

Her yeni NYSE yatırımcısı er ya da geç şu soruyla karşı karşıya kalır: "Ben kimdir, ne diyor ve neden bu kadar önemli?" Özellikle 27. sayı için AmericanEnglish4you kanalından arkadaşımız Dmitry Chemankov'dan bu soruları yanıtlamasını ve bu adamın bilgisinin Wall Street'teki tüm profesyonel trader'lar için neden bu kadar önemli ve değerli olduğunu açıklamasını istedik.
UTChallenge Mentoru

Temmuz ayında yatırımcıların yarışmasıyla birlikte benim de mentorluk yaptığım özel bir UTChallenge Mentor projesi gerçekleştirdik. Görevim, katılımcıların yarışma koşullarını yerine getirmelerine ve yönetim altında bir ticaret hesabı almalarına yardımcı olmak ve onlara yardımcı olmaktı. Tüccarlarla çeşitli dersler düzenlendi, alım satımları ayarlandı, piyasa durumları analiz edildi, alım satım için hisse senetleri seçildi ve çok daha fazlası yapıldı. Gelecekte de benzer yarışmalar düzenlemeye devam etmeyi planlıyoruz.

*

*Mizah bölümü

Kara Pazartesi'nin çılgın olaylarından sonra fikrinizi sormaya karar verdik uzman görüşü zamanımızın en büyük tüccarıdır ve onun cevabı aşağıda okunabilir.

------ SON! ------

Not:

Teşekkür ederiz, bizimle olduğunuz için mutluyuz, birlikte çok şey başaracağız.

Sorularınız varsa yorumlarda onlara sorun.

Herkesle güncel kalın önemli olaylar United Traders - abone olun

Fotoğraf: © Stockcentral / Bigstockphoto

Rusya'da aylık inşaat işi hacmi düşmeye devam ediyor. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre düşüşün boyutu her geçen ay küçülüyor. Belki önümüzdeki aylarda durum istikrara kavuşacaktır. Ancak krizin sona ermesi hakkında konuşmak için henüz çok erken.

IndexBox'a göre Ocak - Mayıs 2016 döneminde inşaat ve kaplama malzemeleri pazarı aşağıdaki eğilimlerin etkisi altında gelişti:

Konut inşaat hacimlerinde azalma (yıl/yıl -%16,1);
Konut dışı inşaat hacimlerinde hafif artış (yıl/yıl +%3);
İnşaat hammaddeleri üretiminde ve temel inşaat malzemeleri üretiminde azalma (sırasıyla -%4,3 ve -%8);
Kaplama malzemelerinin üretim hacmindeki büyüme (+%5,3);
İnşaat yatırımlarında 2015 yılına göre %1,6 oranında azalma.

Şantiyede şimdi ne oluyor?

Ev inşaası

Emlak piyasası oldukça hareketsizdir. Kriz olayları ile sonuçları arasında bir yıl veya daha fazla zaman geçebilir. Geliştiricilere göre satışlarda son zirve birincil pazar Konutlar Aralık 2014'te düştü; döviz şokunun başlamasıyla birlikte, parası olan vatandaşlar bunları daire satın almaya yatırdı. Zaten 2015'in ilk aylarında satışlar %30 - 35 oranında düştü ve şu anda yaklaşık olarak aynı seviyede kalıyor.

Rusya'da konutların çoğu inşaat aşamasında satılıyor üst katlar, ancak belgelere göre nesnenin resmi girişinden önce. 2015'teki rekor konut devreye alma işlemi (85,3 milyon m2, +%1,4 yıllık bazda), yıl boyunca, ancak esas olarak ilk aylarda, piyasanın daha önce gelen fonları absorbe etmesinden kaynaklandı. Düşüş Haziran 2015'te başladı. İnşaat Şubat ayında en kötü değerlerini gösterdi Mevcut yıl(yıllık bazda -%23), ardından Mart ve Nisan aylarında düşüş bir miktar yavaşlayarak sırasıyla -%14 ve -%6'ya ulaştı. Sadece 1 metrekare 2016 yılında 15,6 milyon m2 inşaat yapıldı. konut m2'si (yıl/yıl -%16,1).

Satışlardaki düşüş büyük ölçüde bireylerin herhangi bir ek fon çekmeden kişisel tasarruflarıyla daire satın almalarından kaynaklandı. Mevcut kriz sırasında payları yüzde 65'ten yüzde 55'e düştü. Bu arka plana karşı devlet, bankaları ve inşaat kompleksini ayakta tutmak da dahil olmak üzere konut piyasasını canlandırmak için mümkün olan maksimum çabayı gösteriyor. İnternette en yeni slot makineleri hakkında faydalı bilgiler buldum.

Böylece, 2015 - 2020 federal hedef programı "Konut"un "Genç ailelere konut sağlanması" alt programı çerçevesinde bir daire satın alırken, tahmini konut maliyetinin en az% 30'u oranında bir sübvansiyon sağlanmaktadır. Şubat ayında bu yılın sonuna kadar uzatıldı. Aynı zamanda, imtiyazlı oranın %12'yi aşmaması gereken Konut Kredisi Faiz Desteği Programı da bulunmaktadır. Mart-Aralık 2015 döneminde Program kapsamında 374 milyar ruble tutarında 211 bin kredi verildi. (Tüm ruble ipotek kredilerinin toplam sayısı ve hacminin sırasıyla %35 ve %37'si). Tedarik zinciri dikkate alındığında, bu önlemler dolaylı olarak inşaat ve inşaat talebini korur. Dekorasyon Malzemeleri derin bir düşüşten.

Kaplama ve inşaat malzemeleriyle ilgili tüketici perakende segmentinde durum artık biraz daha iyi. Krediler de dahil olmak üzere verilen tüketici kredilerinin sayısı Küçük onarımlar Ocak - Mayıs 2016'da bir önceki yılın aynı dönemine göre %31 azalırken, nüfusun reel geliri bir önceki yıla göre %4,7 azaldı. Enflasyon ortamında ortalama satın alma miktarı azalıyor ve yerli malzemeler de dahil olmak üzere ucuz malzemelere olan ilgi artıyor.

Konut dışı inşaat

1. çeyrek sonuçlarına göre. 2016 yılında işletmeye alınan konut dışı bina hacmi bir önceki yıla göre %3 artarak 4,8 milyon m2'ye ulaştı. m.1 metrekare ile karşılaştırıldığında. 2015 yılında tarım ve endüstriyel binalar(sırasıyla %26,5 ve %14,3'e kadar) ticari binaların payı %32,7'ye geriledi.

Bize göre bunlar derin değişimlerin ilk işaretleri. 2000'li yıllarda ve 2009 krizinden sonra piyasada bir miktar perakende ve ofis alanı sıkıntısı yaşandıysa, şimdi talep büyük ölçüde karşılanmış durumda ve görünüşe göre bu segmentte uzun süre büyüme olmayacak. Sosyal tesis inşaatlarındaki düşüş bütçe harcamalarındaki kesintilerle ilişkilidir. Aksine, karşı yaptırımlar kalkınma için koşullar yarattı Tarım. Aşağıda da görüleceği üzere orta vadede endüstriyel inşaat sektörü ve b2b segmentine yönelik malzeme satışlarında bir miktar toparlanma yaşanabilir.

Yatırımlar

Rusya'da sabit kıymet yatırımlarının neredeyse 2/3'ü inşaat sektörüyle ilişkilendiriliyor ve kriz dönemlerinde inşaatın yatırımlar içindeki payı artıyor. 2015 yılında inşaata doğrudan 5.945,5 milyar ruble yatırım yapıldı; bu, aynı dönemdeki tüm sabit sermaye yatırımlarının %40,8'ini oluşturuyor.

Yatırımlar ve inşaat işlerinin hacmi, 2012 yılının ortasından bu yana, yatırım faaliyeti nedeniyle olumsuz dinamikler yaşamaktadır. şu an ağırlıklı olarak konut inşaatı sektöründe yoğunlaşmıştır. Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın tahminlerine göre 2017 yılında sabit sermaye yatırım dinamikleri pozitif alana dönecek, 2017-2019 yıllarında ise ortalama yatırım artışı yaşanacak. yıllık %2,7 olacaktır. Ancak aynı zamanda başta kamu kurumları olmak üzere kamu sektörü harcamalarında da ciddi bir azalma yaşanacak. federal yetkililer. Zaten 2016 yılında, FAIP harcamalarının hacmi %23 azalarak 860 milyar rubleye geriledi; bunların ¼'ü, ekonominin geri kalanıyla nispeten az bağlantısı olan savunma harcamalarından oluşuyordu.

Bir diğeri önemli özellik“Yeni normal”, kuruluşların büyük kredi fonlarını çekmeyi reddetmesidir. Uzmanlar, yatırımların payının finansal olmayan kuruluşlardan kaynaklanmasını bekliyor kendi fonları 2017 - 2019'da %50'yi aşacaktır. Yatırım projelerinin reel üretimin karlılık ve geri ödeme sürelerine duyarlılığı artıyor. Sonuç olarak, konut dışı inşaat ve mühendislik pazarı, uzun süreli kullanıma yönelik az sayıda ve ucuz nesnelere yönelik taleple karşı karşıyadır.

İnşaat malzemeleri pazarındaki durum

Ekonomistlerin tahminlerine göre, Rusya ekonomisindeki yatırımların yapısı önümüzdeki yıllarda minimum düzeyde değişecek - yatırılan fonların yıllık hacminin% 21'inden biraz fazlası gayrimenkul inşaatına harcanacak, ancak 2016'daki hacmi - 2017 olacak önemli ölçüde azalacaktır. Sonuç olarak, 2019'da bile beklenen yeniden başlamanın ardından ekonomik büyümeİnşaat sektöründeki para, eksi enflasyon, 2014'ün "şişman" dönemine göre %10 daha az olacak (şekle bakın).

İnşaat malzemeleri yatırım mallarına aittir, yani bunlara olan talep tesislerin inşası ve onarımı ile ilişkilidir. Aşağıdaki tablo, inşaatta kullanılan ve aşağıdaki gruplara ayırdığımız en önemli malların üretim dinamiklerine ilişkin verileri özetlemektedir:

İnşaat hammaddeleri;
Temel yapı malzemeleri;
Dekorasyon Malzemeleri.

Ocak-Mayıs 2016 döneminde inşaat hammaddeleri (yıl/yıl -%4,3) ve temel inşaat malzemeleri (-%8) üretimi azaldı. Ucuz malların üretimi özellikle keskin bir şekilde azaldı kum-kireç tuğlası(-%40,5 yıllık bazda), betonarme ürünler(-%20), çimento (-%13,7) ve seramik tuğlalar(-%13,5), yani duvarların, köprü desteklerinin ve yük taşıyan yapılar. Aynı zamanda üretim de artıyor kaldırım levhaları(+%5,4%), peyzaj düzenlemesinde kullanılır ve fayanslar (+19,6), genellikle inşaattan ziyade yenileme amacıyla satın alınır. Düzcam (+%5) ve parke (+%1,9) üretimi artarken, ilk etapta ürünlerin karlılığı tam olarak belli değil.

Ocak - Mayıs 2016'da, aktif olarak kullanılan kaplama malzemelerinin üretiminde (+%5,7) bir artış kaydedildi. onarım işi. Boya ve vernik (yıl/yıl) ve duvar kağıdı (+%19,5) üretim hacimlerinde önemli bir artış yaşandı. Bizce bu durum, parke örneğinde olduğu gibi, talebin daha pahalı ithal ürünlerden Rus ürünlerine doğru yeniden yönlendirilmesinden kaynaklanmaktadır.

Belirtmek gerekir ki, inşaat malzemeleri sektöründe faaliyet gösteren işletmelerde kapasite kullanım oranı 2015 yılı sonunda talep yetersizliğinden dolayı sadece %50-60 iken, daha önce bu oran %70 ve üzerinde seyrediyordu.

İnşaat ve kaplama malzemeleri pazarında aşağıdaki gelişmeleri öngörüyoruz:

1. son tüketiciler, yapı malzemesi imalatçıları için cazip bir segment olmaya devam etmektedir ( perakende satışlar inşaat malzemeleri) - apartmanların ve banliyö gayrimenkullerinin yenilenmesi, kendi başlarına da dahil olmak üzere neredeyse sürekli olarak nüfus tarafından gerçekleştirilmekte ve konut satın alınması gibi büyük fonların seferber edilmesini gerektirmemektedir;
2. Rublenin devalüasyonu Negatif etki endüstrinin gelişimi hakkında: inşaat malzemeleri endüstrisi için bir makine yapım üssünün bulunmaması nedeniyle, satın alınan ithal ekipman ve teknolojilerin maliyetinde önemli bir artış olacaktır;
3. Konut emlak piyasası için en kötü yıl 2017 olacak, çünkü bu dönemde piyasadaki mevcut yeni proje kıtlığı etkilenmeye başlayacak;
4. Bununla birlikte, geniş tuğla, kum ve çimento pazarlarında inşaat malzemelerine olan talep yavaş yavaş ve biraz daha erken bir zamanda toparlanmaya başlayacak;
5. Kamu sektörünün tüm inşaat ve kaplama malzemeleri gruplarına olan talebi en az %20 oranında azaltılacaktır.

Aynı zamanda, ülkenin mevcut büyümenin durması durumundan çıkış mekanizmalarının ne olacağı da henüz tam olarak belli değil.

İnşaat malzemeleri üretimi düşüyor, emlak piyasası satış hacimlerinde %30'a varan düşüş öngörüyor ve inşaat malzemeleri fiyatları artıyor. İnşaat piyasası katılımcılara ne gibi fırsatlar sunuyor? Cevapları birlikte bulmaya çalışalım. Yazımızın amacı inşaat pazarı ve yapı malzemeleri pazarındaki trendleri özetlemek, 2015 yılı sonuçlarını özetlemek ve hem olası büyüme noktalarını hem de yeni gelişme fırsatlarını belirlemeye çalışmaktır. Sonuçta kriz, herkesin pes ettiği bir zamanda para kazanmanın bir nedenidir. Bir aksiyomla başlayalım: Yapı malzemeleri pazarı doğrudan satılan ve onarılan metrekare sayısına bağlıdır. Bu nedenle konut emlak piyasasını analiz etmeden yapmak imkansızdır.

Genel olarak 2015 yılında tamamlanan konut hacminde yalnızca %0,5'lik bir düşüş görüldü (Şekil 1).

Bu yüzden küçük değişiklik Uzmanlar bunu, ertelenen talebin etkisinin işe yaramasına bağlıyor: 2 yıl önce inşasına başlanan evler hizmete açıldı. İnşaat Sektörünü Geliştirme Enstitüsü, 2015 yılında devreye alınan konut hacminin 88 milyon m2'ye ulaşabileceği öngörüsünde bulundu. Ancak 2016 yılında 1,5 milyon m2 inşaatın durdurulması ve en az 3 milyon m2'nin işletmeye alınmasının ertelenmesi öngörülen rakamlara ulaşılmasına izin vermedi. Bu faktörlere ek olarak emlak piyasası elbette konut talebindeki keskin düşüşten, yılın başında ipotek kredileri piyasasındaki duraklamadan (ana faiz oranındaki artış nedeniyle) ve konut kredisi piyasasındaki artıştan da etkilendi. bireysel konutların işletmeye alınmasında önemli bir azalma ve yukarıdaki nedenlerin bir sonucu olarak nüfusun ödeme gücünde bir düşüş.

Sadece Moskova'dan bahsedersek, bir tür rekor kırdı: 2015 yılında başkentte 3,8 milyon m2 işletmeye alındı, artış esas olarak Yeni Moskova'daki inşaatlardan kaynaklandı.

Sermaye girişi son yıllar inşa edilen konut hacmi açısından sürekli olarak Rusya'nın ilk 3 bölgesi arasında yer almaktadır. Krasnodar bölgesi da ilk üçe girdi: 2015 yılında Kuban'da 4,62 milyon m2 konut inşa edildi.

Ancak bu rakamlar tamamlanmış (yani işletmeye alınmış) konutlardan bahsediyor, ancak gerçekte ne kadar satın alındı? Sonuçta, bu rakamlar onarılan metrekare ve satın alınan inşaat ve kaplama malzemelerinin hacmine ilişkin gerçek verileri yansıtmaktadır.

RBC, en büyük iki geliştiricinin açık verilerini ifade eder. Grafikte yapılan konut hacmi ile satılan konut hacmi arasındaki farkın ne kadar arttığını görebilirsiniz. LSR'de inşaat hacimlerinde yalnızca %5'lik bir azalmayla birlikte satışlar %39 düştü. “Etalon” daha düşük bir boşluğa sahiptir - sırasıyla %13 ve %16 (Şekil 2).


Uzmanlara göre, 2015 yılında konut amaçlı gayrimenkul satış piyasası %15'ten %30'a düştü.

Genel olarak 2015 yılında konut emlak piyasası son derece istikrarsız davrandı. Ocak-Şubat 2015 dönemi çok başarılı geçti; uzmanlar, satın alma faaliyetlerindeki sıçramayı döviz kurlarındaki keskin değişime bağlıyor. Ancak son 1,5 yılda bu, döviz fırtınasının üçüncü dalgasıydı ve neredeyse ana hisseyi silip süpürüyordu. Potansiyel Alıcılar. Bu nedenle uzmanlara göre doların daha fazla büyümesi talebin artmasına neden olmayacak.

2016 Tahmini 2016 yılında geliştiriciler konut işletmeye alma hacmini 2014 ve 2015 seviyesinde planlıyor, ancak satış hacimlerine ilişkin tahminler kötümser. Her şeyden önce hane gelirindeki düşüş, satın alma gücündeki azalma ve üretim maliyetlerindeki artışla ilişkilidir. metrekare. Ekonomi sınıfı konut yapımında ithal malzemelerin payı %10'dan azdır, iş ve premium segmentlerde bu oran %30'a ulaşabilir ve İşleri bitirmek bazen %90'a ulaşıyor.

İNŞAAT VE BİTİRME MALZEMELERİNE İLİŞKİN AZALAN TALEPTE ANA EĞİLİMLER

İnşaat malzemeleri:çimento, tuğla, ısı yalıtım malzemeleri.

İlk faktör, inşaat ve montaj işlerinin hacmindeki azalmadır.İnşaat malzemelerine olan talebin azalması, inşaat ve montaj işlerinin hacmindeki azalmayla doğrudan ilgilidir. 2015 yılı sonunda “inşaat” faaliyet türünde gerçekleştirilen iş hacmi 5.946 trilyon ruble olarak gerçekleşti. 2014 yılına göre %7 oranında azaldı (Şekil 3). Aynı zamanda Rosstat'a göre Aralık ayında iş hacmindeki düşüş oranı %1,5'e yavaşladı.


İkinci faktör ise kredilerin azalmasıdır.İnşaat Bakanlığı başkanı M. Men'e göre, 2015 yılında inşaat sektörüne verilen krediler %40 oranında azaldı.

Üçüncü faktör artan fiyatlardır. Rosstat'a göre, Ocak-Aralık 2015 döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre inşaat malzemeleri fiyatları %10,4 arttı.

2015 yılında karşılıklı yaptırımlar ve ithalatın daha da azaltılmasına yönelik planlar çerçevesinde tuğla ve çimento gibi temel inşaat malzemeleri ithalatının payı yaklaşık 5 kat azaldı. Rusya, her türlü inşaat malzemesini (çimento, tuğla, beton paneller) üretmek için yeterli bir hammadde tabanına sahiptir. Rublenin değer kaybı, Rus inşaat malzemelerinin çekiciliğini artırdı ve inşaat şirketlerinin ürünlere olan talebini artırdı yerli üretim. Paradoks: Bu kadar iyimser bir arka plana rağmen, ithal ikamesi için daha az üretmeye başladılar! İnşaat Sektörü Derecelendirme Kuruluşu (RASK) ve Rosstat'tan analistler şu rakamları veriyor:

Yıl içindeki tuğla üretimi Aralık 2014'e kıyasla %8, yani %16,6 azaldı;

Portland çimentosu da dahil olmak üzere çimento üretimi yılın tamamında %9,9, Aralık ayında ise %18,1 düştü;

%39,2 oranında üretilen beton duvar blokları

Aralık ayı için daha az ve 2015 yılının tamamı için %2,3;

Aralık 2015'te alçı üretimi yıllık bazda %5,6, tüm yıl için ise %5,5 azaldı.


2016 Tahmini Temel inşaat malzemesi türlerinin ithalatının payının düşmeye devam etmesi bekleniyor. Uzmanlar, tuğla ve çimento ithalatının sıfıra yaklaşabileceğini öngörüyor.

Ancak Rus fabrikalarının artık üretim yapması pek mümkün görünmüyor.

Rublenin ucuz olduğu bir durumda ihracat, Rus üreticilerin satış hacimlerinin büyümesi için önemli bir teşvik olabilir. Sonuç olarak, satış kanallarının yeniden yönlendirilmesi, yerli inşaat malzemeleri fiyatlarında %25'e kadar daha fazla artışa yol açacaktır.

Yapı malzemelerinin bitirilmesi: alçı karışımları, zemin kaplamaları, farklı şekiller fayans, boyalar ve vernikler.

Son yıllarda inşaat malzemeleri satış kanalı tamamen değişti. 2008 yılına kadar kaplama malzemelerinin büyük bir kısmı açık inşaat pazarlarında satılıyordu; bugün satış hacimlerinin %75'i DIY ağlarına aittir.

INFOLine verilerine göre, 2015 yılında DIY perakende satış hacmi 1,46 trilyon ruble olarak gerçekleşti. (Şekil 5). Bu, ev eşyaları ve onarım satışlarının 1,54 trilyon RUB'a ulaştığı 2014 yılına göre neredeyse %5 daha az. (Şekil 5). Toplamda, piyasada 600'den fazla genel ve özel Yapım zinciri faaliyet göstermektedir ve en büyük 10 Yapım perakendecisi pazarın %30'undan fazlasını oluşturmaktadır.


2016 Tahmini Kaplama malzemeleri pazarı, inşaat sektörünün en istikrarlı segmentlerinden biri olarak düşünülebilir. Bu basitçe açıklanabilir: İnsanlar daha az yeni konut satın alıyor ancak yenileme çalışmalarına daha aktif bir şekilde yatırım yapıyor. Sektörde yaşananlar elbette yok daha iyi zamanlar ancak olumlu bir faktör olarak yerli üreticilerin ürünlerine yönelik arz ve talebin yeniden yönlendirildiğini söyleyebiliriz.

BÜYÜME NOKTALARI

HOMA Grubu - Rus üretici polimer dispersiyonları ve inşaat endüstrisine yönelik olanlar da dahil olmak üzere yapışkan malzemeler. Çoğu piyasa oyuncusu gibi bizim de döviz kurlarındaki öngörülemeyen değişikliklerden, alıcıların gelirlerindeki düşüşten, emlak piyasasındaki düşüşten etkilendiğimizi belirtmekte fayda var. Ama olumsuzluğa rağmen dış faktörler Kriz anında tüm gelişim fırsatlarını kullanarak kararlılıkla ilerleyen şirketiz.

Sonuç olarak okuyucularımıza 2016 yılı büyüme beklentilerine dair vizyonumuzu sunuyorum.

Konut amaçlı gayrimenkul talebindeki genel düşüşe rağmen, “ekonomi” ve “ekonomi-konfor” sınıflarındaki konut talebinin yanı sıra, küçük daireler bitirme ile büyür. Bu tür dairelerin maliyeti, bitirmesiz dairelerden% 15 daha yüksektir. “Ekonomi” segmentinde, geliştiriciden 1 m 2 anahtar teslimi yenileme maliyeti ortalama 15 bin ruble. 1 m2 için.

Avantajı fiyattadır: İnşaat malzemelerini ve onarımları kendi başınıza satın almak, geliştirici tarafından gerçekleştirilen benzer onarımlardan 2-3 kat daha pahalıya mal olacaktır. Ortalama iş ve malzeme maliyeti Bitiricilik Moskova'da - 9500 ruble. 1 m 2 başına + bitirme maliyeti.

Olasılık bir. Geliştiriciler, 1 m 2 bitmiş konut maliyetini azaltmak için doğrudan yerel kaplama malzemeleri üreticileriyle çalışmaya hazır.

Son fırsat değil- Tüketicilerin yurt içinde üretilen ürünlere yeniden yönlendirilmesi. Geçtiğimiz birkaç yılda b2b ve b2c segmentlerinde tüketicilerin Rusya'da üretilen ürünlere karşı tutumu çarpıcı biçimde değişti. Sonunda Rusya'da yüksek kaliteli mallar üretebildikleri ve üretebildikleri ve mevcut makroekonomik göstergelerin krize rağmen Rus endüstrisinin gelişmesine katkıda bulunabileceği gerçeği nihayet anlaşıldı.

Yaşam koşulları modern dünya Kuşkusuz her geçen gün daha konforlu hale geliyor ama toplum da “rahatlığın” faturasını “bahşişlerle” ödemek zorunda kalıyor. Dünyada ve özellikle Rusya'da ekonominin mevcut durumu idealden çok farklı. Öncelikle bu alandaki sorunların neredeyse tüm maliyetlerin üzerinde muazzam bir etkisi olması nedeniyle gerekli mallar insan hayatı. İnşaat malzemeleri en çok kullanılanlardan biridir. ilginç öğeler Fiyat değişikliklerini tahmin etmek. Neden?

Küresel pazar, özellikle son dönemdeki siyasi olaylara bağlı olarak ithalatçı ve ihracatçı arasındaki değişen ilişkiler nedeniyle zor bir dönemden geçiyor. İnşaat piyasası aşağıdaki nedenlerden dolayı fiyat modernizasyonuna tabidir: büyük miktar kaynak çıkarma, işleme tesisleri, nakliye lojistiği vb. gibi bağlantı faktörleri. Bu alanda yerleşik işbirliği sisteminin geçmişte kalması gerekiyordu ve kural olarak yeni olan her şey önemli miktarda ek maliyet gerektiriyor.

Kullanılan inşaat malzemeleri geçen yılki fiyatlara göre ne kadar pahalılaştı? Fiyat değişimlerine ilişkin tahminler nelerdir? 2015 yılında hangi yapı malzemeleri özellikle pahalı olacak? İnşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış nihai ürünün maliyetini etkiler mi? Evet ise, o zaman nasıl?

Ülke emlak piyasasının önde gelen şirketlerinden ve uzmanlarından konuşmacılardan bu acil soruları yanıtlamalarını istedik.

Dmitry Speransky, Emlak Piyasası Analitik Bürosu başkanı, St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi Emlakçılar Birliği analisti

"Fiyatlar artıyor farklı gruplar inşaat malzemeleri 10/30 olarak gerçekleşti Metal yapı malzemelerinin (bağlantı elemanları dahil) fiyatı ve ithalatla ilgili her şeyin fiyatı özellikle güçlü bir şekilde arttı: çatı kaplama ve boya malzemeleri, yalıtım malzemeleri vb. fiyatlar yalnızca inşaat malzemelerinin maliyetinde bir artışa değil, aynı zamanda ruble para birimindeki istikrarsızlığa, aceleci siyasi kararlara ve ekonomik zorluklara da neden olacak. Aynı zamanda işlem sayısı da azalacak.”

Uzman, ekonomi segmentinde geliştiricilerin fiyatları daha önemli ölçüde artırmak zorunda kalacağını belirtiyor: inşaat maliyetleri ile inşaat maliyetleri arasındaki fark. nihai maliyet Burada çok az ürün var ve şirketler karanlıkta kalabilmek için fiyatları artırmak zorunda kalacak. İş dünyasında veya elit sınıfta, bu sektördeki marj çok daha yüksek olduğundan geliştiriciler bir süre fiyatları artırmadan yapabilirler.

Dmitry Mayorov, CEOşirket "Rus: Yeni Bölgeler"

“İthal malların fiyatları önemli ölçüde arttı ve bu anlaşılabilir bir durum. Ancak daha da ilginç olanı, ihracat fiyatlarında, özellikle de kereste fiyatlarında bir artış olduğunu görüyoruz (bu nedenle, örneğin lamine kaplama kereste önemli ölçüde daha pahalı hale geldi). Diğer malzemelerin fiyatları da arttı ama henüz bu kadar değil. Lamine kaplama kerestenin yanı sıra inşaat için gerekli olan her şeyi geçen yılın sonunda “Özel Statü”de satın aldığımız için bu fiyat artışı bizi etkilemedi. Malzeme fiyatlarının artması elbette evlerin maliyetini de artıracaktır. Ancak talebin azalması fiyatların hızla yükselmesini önleyecektir. Evet, malzemeler pahalı kalacak ancak inşaat işleri daha ucuz hale gelecektir. Bizim segmentimizde inşaat sezonunun başlangıcında geçen inşaat sezonu fiyatlarına göre yaklaşık yüzde 20 oranında fiyat artışı olacağını tahmin ediyorum.”

Aidadom Şirketler Grubu'nun ticari direktörü Alexey Barinov

“Bugün inşaat malzemelerinin fiyatları ortalama yüzde 20 arttı. İthal edilen malzemelerin fiyatları (örneğin, mühendislik sistemleri, çatı kaplama ve boya ve vernik malzemeleri) ve metal kiremit (+%50), kontrplak (+%30), yalıtım (+%20) gibi stoğu geçen yıldan kalma en popüler ürünler. Yabancı mal fiyatlarındaki artışın yanı sıra Rus analogları da onları takip ediyor ve fiyatları genel eğilime göre artırıyor. Tahminlerimize göre, yükselen para birimleri karşısında (çoğunlukla inşaat malzemelerinin tedarikçileri yabancı şirketlerdir) fiyat artışı devam edecek ve %50'ye ulaşacak. Birisi bu sınıra çoktan ulaştı ve yakın gelecekte bir başkası da bu sınıra ulaşacak.”

Uzman, 2015'te özellikle pahalı hale gelecek birçok alanın altını çiziyor. Öncelikle yüksek teknolojili sistemler ( pompa istasyonları, mühendislik, kontrol sistemleri, VOC'ler), üreticileri çoğunlukla yabancı şirketlerdir. İkincisi orman. Mevzuatın değişmesi ve sıkılaşmasıyla birlikte çıkarılması zorlaşacak, bu da değerinin artması anlamına gelecektir. Üçüncüsü plastik. Örnek olarak: görünüşte basit kanalizasyon tanklarında bile İtalya'da üretilen plastik kullanılıyor.

“Bir ev inşa ederken ana gider kalemlerinden biri olan malzeme fiyatlarının artması, nihai ürünün maliyetini de mutlaka etkileyecektir. Rekabet artıyor ve inşaat şirketleri artan inşaat malzemeleri fiyatlarını iş maliyetini ve kendi karlarını azaltarak telafi ederler. İş dünyasında veya elit sınıfta, bu sektördeki marj çok daha yüksek olduğundan geliştiriciler bir süre fiyatları artırmadan yapabilirler. Hesaplamalarımıza göre ekonomi segmentinde inşaat maliyetlerindeki genel artış 20/25 olacak. geçen yıla kadar. 5/10 artış. Sezon itibarıyla yüzde 15’lere varan bir artışın beklendiğini zaten gördük. Bu nedenle, genel eğilimin arka planına karşı, şimdi malzeme inşa etmek ve satın almak mantıklı geliyor. Genel olarak, öngörülebilir gelecekte inşaat hacimlerinde bir azalma olacağını öngörebiliriz.”


Konstantin Evtikhiev, Alpino kulüp köyünün satış müdürü

“Yıl başından bu yana ithal edilen tüm malzemeler (gaz ve elektrikli ekipman, sıhhi tesisat, kaplama malzemeleri). Fiyat artışı yüzde 10 ile yüzde 30 arasında değişiyor. Neyse ki Alpino köyümüz tamamen inşa edildi ve işletmeye açıldı ve bu durum pratikte bizi etkilemiyor. İthal edilenlerin yanı sıra yerli yapı malzemeleri de daha pahalı hale geldi: metal (takviye), kereste, çimento. Fiyat artışı metal ürünleri ortalama 10/15."

Konstantin Evtikheev'e göre önümüzdeki yıl, tüm ithal malzemelerin (Avrupalı ​​​​veya Çin olmasına bakılmaksızın) yanı sıra tüm kaplama malzemeleri, çimento, metal ve kereste fiyatlarında bir artış beklemeliyiz. Ve elbette, inşaatın maliyetiyle bağlantılı olarak nihai ürünün fiyatındaki artış

Andrey Sushkov, proje yöneticisi " Yazlık köy WRIGHT PARKI"

“2014 sonbaharından itibaren yerli, yerli ve ithal olmak üzere istisnasız her türlü malzemenin maliyetinde istikrarlı bir artış gördük. Bazı tedarikçiler düşük sezonda eski stokları kullanarak fiyatları düşük tutmaya çalışıyor ancak en popüler ürünlerin fiyatları zaten arttı. İthalat neredeyse döviz kurundaki artışla orantılı olarak artıyor ve üretici fiyatlarındaki değişikliklere göre bazı ayarlamalar yapılıyor: örneğin Avrupalılar çoğunlukla Noel tatilinden sonra fiyatları geleneksel olarak %1,5/5,5 artırdı. Yerli malzemelerde her şey daha karmaşıktır: Bu segmentte malzemeye bağlı olarak %5'ten %80'e kadar bir büyüme görüyoruz.

İthalat fiyatları da döviz değerindeki yükseliş eğilimini takip edecek. İle yerli malzemeler Bunu söylemek çok zor: Siyasi direktifler, piyasa mekanizmaları ve mevsimsellik burada rol oynayabilir. Ancak fiyatlarda ciddi bir düşüş öngörmüyoruz. Bu yıl için iyimser bütçe seçenekleri arasında ılımlı, öngörülebilir fiyat artışları da yer alıyor.”

Wright Park proje yöneticisi, fiyat artışındaki liderlerin, Rus analogları olmayan ve Gümrük Birliği içinde yerelleştirilmiş yabancı yüksek kaliteli kaplama malzemeleri olacağını öngörüyor.

“Nihai ürünün maliyeti daha mı yüksek olacak? Bazı geliştiricilerin mülk fiyatlarının yuan cinsinden olması da dahil olmak üzere tüm piyasa oyuncuları adına konuşmayacağım. Yani, ruble cinsinden çalışanların çoğunluğu artan maliyetleri nihai ürünün maliyetine dahil edecek. Ve bu doğaldır, çünkü ekonomimizdeki birkaç sektörden biri olan inşaat sektöründe, geliştiricileri minimum düzeyde karlılıkla çalışmaya zorlayan gerçek bir rekabet vardır - fiyat manevrası için herhangi bir marj yoktur. Bir avantaj, ya Kasım 2014'ten önce depolarda malzeme stoğu oluşturmayı başaranlar ya da şantiyelerdeki tüm malzeme yoğun işleri zaten tamamlamış olanlar olacaktır. Bu tür geliştiriciler 2014'teki fiyat seviyesini koruyabilecekler ama soru şu: Bunu yapabilecekler mi?"

Alınan bilgileri özetleyerek, tüm uzmanların hem ithal mallar hem de yerli mallar için (henüz çok önemli değil) inşaat malzemelerinin maliyetinde ortalama% 20 oranında bir artış kaydettiği sonucuna varabiliriz. Ve sonuç olarak, nihai ürünün maliyetinde bir artış, inşaat hacimlerinde bir azalma ve olası "bitmemiş inşaat".

Şüpheli beklentiler, ancak bugünkü gerçek durum budur. Ve belki de şimdi F.I.Tyutchev'in "... yalnızca Rusya'ya inanabilirsiniz" sözlerini hatırlamanın tam zamanıdır. Bunu uzun zamandır iyi bir şekilde yapıyoruz ve 2015 de bir istisna olmayacak!

Modern dünyanın ekonomik yaşamı idealden çok farklıdır, çünkü sorunları birçok yönden bir dizi ürünün, malzemenin ve diğer birçok faktörün maliyetini etkilemektedir. Bu plandaki inşaat malzemeleri en çok benzersiz öğe fiyat artışlarını tahmin etmek. Neden? Küresel pazar şu anda zorlu bir süreçten geçiyor Daha iyi günleröncelikle ithalatçı ve ihracatçı ülkeler arasında ortaya çıkan jeopolitik durumdan kaynaklanmaktadır.

İnşaat piyasası her şeyden önce bundan zarar görüyor çünkü birçok bağlantı faktörü var. Buna metal haddeleme endüstrisi, çimento fabrikaları, mermer, kireçtaşı, kum gibi kaynakların çıkarılması, yani birçok gösterge dahildir. Eğer bazılarını basitçe daha alt konumlara taşımak veya değerlerini düşürmek amacıyla piyasadan kaldırırsanız, o zaman tamamı inşaat pazarı daha doğrusu inşaat malzemelerinin fiyatı da düşmeye başlayacak.

Bunlar bir zamanlar sadece tahminlerdi, ama şimdi çoğu içinde olur gerçek hayat. Örneğin Rusya'da madencilik şirketlerinin kapanması nedeniyle mermerin değeri hızla düşmeye başladı. Yatırımcılar gelişen endüstrilerini terk ettiler çünkü kaybettiler Avrupalı ​​yatırımcılar. Talebin aynı seviyede kalmasına rağmen dünya pazarına yönelik arzın durduğunu söylemeye gerek yok. Fiyatlar sadece bir ayda yüzde 20 arttı. Aynı şey kumun, kırma taşın ve taşın, yani binaları ve özellikle beton yapıları oluşturmak için gerekli olan kaynakların çıkarılması için de geçerlidir.

Tahminciler, gayrimenkul talebindeki artışın aynı seviyede kalması durumunda durumun istikrara kavuşabileceğini ancak jeopolitik durumun neredeyse her yönü etkilemesi nedeniyle bunun mümkün olmadığını söylüyor. Gayrimenkul fiyatları düşüyor, bu da inşaat malzemeleri için kaynakların satın alınması ve çıkarılması anlamına geliyor. Son zamanlarda tamamen kârsız hale geldi.

2015 yılında ortalama tutar yüksek binaların inşasına yönelik geleneksel yapı malzemeleri %20-25 oranında artacaktır ve bu, çerçeve ve döşeme binaları için de geçerlidir. Ayrıca ahşap fiyatları değil, ev inşasında kullanılan yuvarlak ahşap fiyatları artacak. Burada fiyatlar 2015 sonuna kadar neredeyse %50 oranında artabilir. Doğal olarak, bu gibi durumlarda, inşaat malzemelerinin piyasadaki maliyeti normale dönene kadar çoğu inşaat projesi ya kısmen askıya alınacak ya da tamamen dondurulacaktır.

Benzer malzemeler