Hizmet, ev ve teknik binaların bileşimi. Bina planına yerleştirme için gerekenler. Patlama ve yangın tehlikesine göre sınıflandırılacak tesisler Teknik oda nedir

Teknik binalar

Teknik binalar

Teknik binalar- binadaki teknik ve yardımcı ekipman: Asansörlerin termik üniteleri, kazan daireleri, elektrik panoları, havalandırma odaları, şalterler, radyo üniteleri, makine daireleri, soğutma üniteleri ve benzeri.

Bu ilginç:

Strafor, özellikleri ve nitelikleri

Yemek yemek İnşaat malzemeleri onsuz hiçbir bina yapamaz. Bu tür malzemeler haklı olarak yeri doldurulamaz polistiren köpüğe veya genleşmiş polistirene atfedilebilir. Onun faydalı özellikler Yüksek ısı, su ve ses yalıtımının yanı sıra malzemenin yüksek çevre dostu olması da ana uygulama alanlarını belirledi. Hem endüstriyel hem de inşaatlarda büyük başarı ile kullanılmaktadır. idari binalar konut yapımında da öyle.

Daireleri ve evleri yalıtmak için polistiren köpük kullanılarak, bir odayı ısıtmak için gereken enerji maliyetlerinde önemli bir azalma sağlanır. Kullanımıyla odada gerekli mikro iklim yaratılır. Mesele şu ki, üretim teknolojisi sayesinde köpüğün% 98'i havadır. Hava bir gazdır. Ve gaz da çok düşük bir termal iletkenliğe sahiptir.

Strafor, granül halindeki polistirenin köpürtülmesiyle elde edilir. Genişletilmiş polistiren buhar işlemine tabi tutulur. Böyle bir işlem birkaç kez sürdürülür, bu da polistirenin yoğunluğunu önemli ölçüde azaltır ve buna bağlı olarak ağırlığı da azalır. Nihai havayla kurutma, köpüğün havayla doyurulmasına ve çıkarılmasına olanak tanır. aşırı nem.

Sonuç olarak, işlemenin son aşamasında hafif, kesinlikle su geçirmez, yangına dayanıklı ve dayanıklı malzeme ayrıca istenilen şekilde ve şekilde de yapılabilir farklı boyut granüller. Minimum tane boyutu 5 mm'dir, en büyük boy genellikle 15 mm'yi geçmez. Yüksek kalite arka Düşük fiyat- böylece köpüğü kısaca karakterize edebilirsiniz.

1. durum - elektrik panosu üretim binası.
Bir elektrik santrali odasının işlevsel amacını belirlemek için, "Tüm Rusya Sabit Varlıklar Sınıflandırıcısı (OKOF) OK 013-94" kavramlarını kullanmak ve bir elektrik santrali odasının işlevsel amacının şu şekilde olduğunu belirlemek en mantıklıdır: gerçekleştirerek üretim sürecinin uygulanması için gerekli koşulları oluşturmak teknik işlevler emek nesnesinin değiştirilmesiyle veya binadaki çeşitli üretim dışı işlevlerin uygulanmasıyla ilgili değildir.
a) Elektrik pano odası kendine ait işlevsel amaçüretim değildir.
Gerekçe:
-GOST 14.004-83 Üretimin teknolojik hazırlığı. Terimler ve tanımlar.
Madde 43. Üretim süreci- insanların tüm eylemlerinin ve bunun için gerekli araçların toplamı; bu işletmeürünlerin üretimi ve onarımı için.
Madde 13. Üretim sahası - ilkelere göre düzenlenen bir grup iş: konu teknolojik veya konu-teknolojik.
- Rus dilinin eşanlamlıları sözlüğü: Üretim - üretim, işleme, yürütme, oluşturma, yapma, yayınlama, yayınlama, yürütme, uygulama.
-Terimler sözlüğü: Üretim - kaynakları dönüştürme süreci bitmiş ürün. Üretim sürecinde üretim araçları kullanılır.
-Terimler sözlüğü: Üretim, ürün (ürün ve hizmet) yaratmanın insan kontrollü bir sürecidir.
- Sözlük Ushakov: Üretim - ürünlerin doğrudan imalatı üzerinde çalışmak.
- İnşaat Sözlüğü: "Endüstriyel tesisler, insanların sürekli (vardiyalı olarak) veya periyodik olarak (iş günü boyunca) katılımla ilgili emek faaliyetlerini yürüttüğü, özel olarak tasarlanmış bina ve yapılarda kapalı alanlardır. çeşitli türlerüretim, üretimin organizasyonu, kontrolü ve yönetimi ile ulaştırma, iletişim vb. işletmelerinde üretken olmayan emek türlerine katılımla. ".
b) Üretim binasında ana üretime ilişkin santral odası yardımcı odadır.
Gerekçe: İnşaat sözlüğü: Endüstriyel bir binada, ana üretimle ilgili tesisler şu şekilde ayrılır:
- üretim (atölyeler, ana üretim binaları);
yardımcı (atölyeler, depolar, laboratuvarlar, trafo merkezleri, elektrik panosu);
- hizmet (idari, evsel, otoparklar, kazan daireleri);
c) Elektrik panosu odası özel tesislere atıfta bulunabilir
Gerekçe:
SP5-13130-2009, ek M, sekme. M1, madde 2. Özel tesisler: 2.1 Transformatörler için kablo döşeme tesisleri ve şalt cihazları, santral.
Sonuç: Üretim binasında elektrik pano odası, fonksiyonel amacına göre ana üretime bağlı olarak yardımcı odadır (özel yapı).

2. durum - sivil (konut, konut dışı, kamu) bir binadaki elektrik santrali.
d) Elektrik panosu odası konaklama yerlerini ifade edebilir. mühendislik ekipmanları bina
Gerekçe:
-SP4, madde 3.16 ve SNiP 31-03-2001: "Bir binanın mühendislik ekipmanı - sıvıların, gazların, elektriğin (sıhhi tesisat, gaz, ısıtma, elektrik) tedarikini ve uzaklaştırılmasını sağlayan bir alet, aparat, makine ve iletişim sistemi , kanalizasyon, havalandırma ekipmanı vb.)".
e) Elektrik santral odası, binanın teknik odalarını ifade edebilir.
Gerekçe:
- GOST R 51303-99 "Ticari. Terimler ve tanımlar": madde 47 - Yardımcı odası mağaza: İşyerleri, ticari ve teknolojik ve mekanik ekipmanlar üzerinde teknik hizmetlerin yerleştirilmesi ve/veya bakım çalışmalarının yapılmasına yönelik mağaza binasının bir kısmı. Not - Mağazanın teknik tesisleri şunları içerir: havalandırma odaları Asansör ve soğutma ünitelerinin makine daireleri, elektrik panosu, kazan dairesi, ısıtma ünitesi, klima odası, radyo ünitesi, telefon anahtarları, otomasyon sisteminin güçlü noktasıdır.
Sonuç: V sivil bina işlevsel amacına göre elektrik panosu odası - binanın mühendislik ekipmanlarının yerleştirilmesi için teknik bir oda.

2) FONKSİYONEL YANGIN TEHLİKESİ SINIFI.
a) TRoTPB Yasasını okuyoruz.
Madde 2. s.12) Binaların, yapıların, yapıların ve yangın bölmelerinin FPO sınıfı - binaların, yapıların, yapıların ve yangın bölmelerinin, ... amaç ve ... ile belirlenen, bunlardaki uygulama özelliklerini içeren bir sınıflandırma özelliği teknolojik üretim süreçlerinin binaları, yapıları, binaları ve yangın bölmeleri.
Bölüm 9 Yangın-teknik sınıflandırma binalar, yapılar, yapılar ve yangın bölmeleri
Madde 32 yangın tehlikesi
Madde 1 Binalar (yapılar, yapılar, yangın bölmeleri ve binaların parçaları, yapılar, yapılar - işlevsel olarak birbirine bağlı binalar veya bina grupları) ... fonksiyonel yangın tehlikesi sınıfına göre, amaçlarına bağlı olarak ... alt bölümlere ayrılmıştır içine:
Analiz: 2. maddede, 9. bölümün başlığında ve 32. maddenin başlığında yalnızca binalar, yapılar ve yangın bölmelerinden bahsedildiği ve yalnızca 1. paragrafta işlevsel olarak birbirine bağlı bina gruplarının yanı sıra binaların da bulunduğu açıktır. , binanın bir bölümünü oluşturabilir ancak mutlaka yangın bölmelerini oluşturmayabilir. Ancak binaların bazı kısımları tanım gereği sınıflandırılmamıştır. Ek olarak, yangın bölümündeki binaların işlevsel olarak kesinlikle birbirine bağlı olması gerekmez - paragraf 1'deki bu açıklama açık değildir.
Görünüşe göre 1. paragrafı 2. madde, 9. bölümün başlığı ve 32. paragrafın başlığıyla uyumlu hale getirmek için bu paragrafı şu şekilde okumak daha doğru olacaktır:
Madde 1 Binalar, yapılar, yapılar ve yangın bölmeleri (işlevsel olarak birbirine bağlı olan ve bir yangın bölmesi konseptini karşılayan bina veya bina grupları), ... fonksiyonel yangın tehlikesi sınıfına göre, amaçlarına bağlı olarak ... bölündü:
Veya daha da kolay:
Madde 1 Binalar, yapılar, yapılar ve yangın bölmeleri (bkz. Madde 2, Madde 27), ... fonksiyonel yangın tehlikesi sınıfına göre, amaçlarına bağlı olarak ... aşağıdakilere ayrılır:
b) TRoTPB'deki bu yanlış anlaşılmayı açıklığa kavuşturmak için daha önce kullanılabilir mevcut SNiP 21-01-97, ancak hükümleri TROTPB'ye aykırı değilse. Ancak düzenlemenin maddeleri SNiP'ye göre tamamen revize edildi.
Sonuç: Bağımsız olarak veya işlevsel olarak birbirine bağlı bir grup binanın parçası olarak bir yangın bölmesi oluşturmayan, ayrı olarak tahsis edilmiş binalar FPO'ya göre sınıflandırmaya tabi değildir!

3) YANGIN VE PATLAMA TEHLİKESİ KATEGORİSİ.
a) TRoTPB Yasasını okuyoruz.
Madde 27
1. Yangına göre ve patlama tehlikesiÜretim ve depolama amaçlı tesisler, işlevsel amaçlarına bakılmaksızın aşağıdaki kategorilere ayrılır:
2. Diğer amaçlara yönelik binalar, yapılar, yapılar ve tesisler kategorilere bölünmeye tabi değildir.
Analiz: TROTPB, üretim tesislerinin işlevsel amaçlarına bakılmaksızın sınıflandırılmasını gerektirir.
Sonuç: elektrik odası değil üretim odası Bu, PVPO'ya göre kategorize edilmediği anlamına gelir!
b) SP12'yi okuyoruz ..
1.1 Bu SP, F5 sınıfı üretim ve depolama amaçlı tesislerin VPiPO'ya göre kategorilere göre sınıflandırılmasına yönelik sınıflandırma kriterlerini belirlemek için yöntemler oluşturur.
Analiz: TRoTPB'nin aksine SP12, yalnızca FPO F.5 sınıfına ait endüstriyel tesislerin kategorize edilmesini gerektirir.

NİHAİ SONUÇ: Elektrik odası bir üretim odası değildir, ayrıca FPO sınıfına da sahip değildir, yani PWPO'ya göre kategorize edilmemiştir!

İşte nedenlerim.
Lütfen sizinkini gönderin.
Kısa olabilir ve dil analizi yapılmayabilir.

Bodrum katlarının durumu hala mülk sahiplerini endişelendiriyor apartman binaları(MKD). Görünüşe göre “teknik yeraltının” (bodrum katlarına bazen denildiği gibi) ortak mülkiyet hakkının tanınması sorunu Anayasa Mahkemesi düzeyinde zaten çözülmüş durumda. (19 Mayıs 2009 tarih ve 489 O-O Kararı).

Ancak uygulama, tüm çok apartmanlı binaların bodrum katlarının ortak mülkiyete dahil edilmediğini göstermiştir. Bu makale bodrumun amacının nasıl belirleneceğini ve yasal rejim.

MKD tesisleri ve olası yasal rejimler

Buna göre Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı MKD'de ortak mülkiyet hakkına sahip dairelerin sahipleri ortak mülkün sahibidir, taşıyıcı yapılar Ev, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar daire dışında veya birden fazla daireye hizmet vermektedir. LC RF'nin 36. Maddesi ne olduğu hakkında daha iyi bir fikir verir ortak kullanım alanları Evler.

Bu norma göre, MKD'deki mülk sahipleri, ortak mülkiyet temelinde, dairelerin parçası olmayan ve bu evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalara sahiptir: apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler , asansör ve diğer şaftlar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, mühendislik iletişimlerinin bulunduğu bodrumlar, bu evde birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar).

Bu normlardan, ortak mülkiyete ait bir mülkün, bir dairenin veya bireysel mülkiyetteki başka bir mülkün parçası olamayacağı ve bir mülkün, tek mal sahibinin sahip olduğu bir mülkten ayrılmayan bir bölümünün ortak mülkiyette olamayacağı sonucu çıkmaktadır. . Buna karşılık, bir hukuk nesnesi olarak mülk, yasal rejime tabi olabilir:

MKD'deki ortak mülkiyet ve ardından ortak mülkteki katılımcılar
mülk, mülkün her sahibinin sahip olduğu alanla orantılı olarak her birinin payının büyüklüğüne sahip evdeki tüm mülk sahipleridir;
- tek veya ortak mülkiyette olan, ancak bununla ilgili olmayan gerekçelerle bağımsız mülk; belirlenmiş amaç yardımcı ve diğer binalara hizmet eden mülk.

Anayasa Mahkemesi'nin açıklamaları

Belirtildiği gibi Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 19 Mayıs 2009 tarih ve 489 O-O sayılı Kararı, Dairelerin bir parçası olmayan mülkler, mülk sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamak üzere tasarlanmış ekipmanlar içeriyorsa, MKD'deki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine (dahil) yönlendirilir. Bu tür binaların bağımsız bir amacı yoktur, içlerinde bulunan ekipmanlar gibi evin birkaç veya tüm binalarına hizmet etmek için tasarlanmıştır.

Yargıçlar aynı zamanda, MKD'nin ortak mülkiyete ait konut dışı binalara ek olarak, bağımsız kullanıma yönelik başka konut dışı binalara da sahip olabileceğini kaydetti.

Bu tür binalar taşınmaz şeylerdir; sivil hakların bağımsız nesneleridir. Yasal rejimleri, tesis edilen mülklerin yasal rejiminden farklıdır. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı ve Sanat. 36 LCD RF.İleriye baktığımızda, Sovyet inşaatı evlerinde (ve daha eski), yalnızca hizmet işlevine sahip konut dışı binaları, konut dışı binalar kendi kendine randevu almak kolay değildir. Çözüm bu konu fiili koşulların dikkate alınmasını gerektirir ve tahkim mahkemelerinin ve genel yargı mahkemelerinin yetkisine girer. Anayasa Mahkemesi defalarca buna dikkat çekti. (bkz. 24.02.2011 tarih ve 137 O-O, 16.12.2010 tarih ve 1587 O-O, 17.06.2010 tarih ve 814 O-O, 22.04.2010 tarih ve 472 O-O tanımları, vb.).

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kabulünden bu yana neredeyse iki yıldır gelişen tahkim uygulaması 489 Sayılı Tanımlar O-O, MKD'deki bina sahipleri ve temsilcilerini şaşırtacak şekilde, tarihsel olarak ayakkabı mağazaları, eczaneler ve diğer kurum ve kuruluşlar için tasarlanan bodrum katlarının ilk bakışta işgal edilmeyen aynı bodrum katlarından hiçbir şekilde farklı olmadığını gösterdi. Benzer nesneler çoğunlukla evlerin ortak mülkiyetine ait değildir. Yeni binalarda ise tam tersine bodrumların hukuki rejimi daha şeffaftır ve çoğunlukla hakemler tarafından ortak mülkiyet olarak belirlenir.

Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının Konumu

Evin bodrum katı tanım gereği teknik değil

MKD'deki mülk sahiplerinin bir kısmının bodrum katını ortak mülk olarak tanıma konusundaki çıkarlarını temsil eden HOA'nın ilk büyük başarısızlığı 2009 yılı sonunda yaşandı.

15 Aralık 2009 tarih ve 12537/09 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Kararı daha önce ortaklık lehine kabul edilen tüm adli düzenlemeler iptal edilmiş ve ihtilaflı kişilere ortak mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin dava bodrum Eski apartmanların bulunduğu alanda oluşturulan ve onlarca yıldır bağımsız bir gayrimenkul nesnesi olarak (çeşitli kurumları barındırmak için) kullanılan yeni bir değerlendirme için gönderildi. Bu kararın nedenleri aşağıdaki koşullardı.

Anahtar an:

Ortak mülkiyet hakkı, evin herhangi bir bodrum katı için değil, yalnızca teknik bodrumlar için otomatik olarak ortaya çıkar.
Doğrudan gösterge ile Sanat. 36 ZhK RF ev sahiplerinin ortak mülkiyet hakkı, bir konut binasının herhangi bir bodrum katı için ortaya çıkmaz, yalnızca teknik bodrumlar için ortaya çıkar. Bir bodrum katının teknik oda olarak niteliği, örneğin içinde bulunan ekipmana sürekli açık erişim ihtiyacı ile önceden belirlenir.

Bodrum katında veya buna karşılık gelen kısımda tesisat ve ekipmanların varlığı, bu mülkün teknik bir bodrum ve sonuç olarak ev sahiplerinin ortak paylaşılan mülkü olarak değerlendirilmesi için yeterli gerekçeyi vermez. Buna ek olarak, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, ihtilaflı bodrum katının eski dairelerden oluştuğunu dikkate almıştır (bundan dolayı, söz konusu binada bulunan iletişimlere erişim olasılığı ve buna duyulan ihtiyaç derhal ortaya çıkmıştır) ve olarak kullanıldı bağımsız nesne HOA'nın oluşturulmasından ve ev sakinlerinden daire ve odaların mülkiyetinin ortaya çıkmasından önce bile gayrimenkul.

"Teknik yeraltı" belirtileri

Burada Yüksek Tahkim Divanı Başkanlığı'nın yukarıda sunulan tutumuna dayanarak MKD'deki mülk sahipleri açısından olumlu olan kararlardan bahsedeceğiz. Evet, içinde 21 Mart 2011 tarih ve A56-30206 / 2010 sayılı FAS SZO Kararı hakimler, evin ortak mülkiyetine ilişkin elektrik panosunun bulunduğu bodrum katına tüzel kişinin mülkiyet hakkını tescil ettirmeyi reddeden tescil makamının tarafını tuttu. Kuruluşun bodrum inşaatının finansmanı da dahil olmak üzere evin inşaatı sırasında hissedar olarak hareket etmesine rağmen mahkeme, mülkiyet hakkının devlet tescilinin gerekli olduğunu belirtti. ortak mülkiyet evde, özellikle de ihtilaflı bodrum katlarında, ortak mülkiyete katılan tüm katılımcıların başvuruda bulunması gerekir.

20 Aralık 2010 tarih ve A53-6270 / 2009 sayılı FAS SKO Kararı HOA'nın bodrum katına ilişkin talepleri karşılandı, evin inşası aşamasında inşaatı girişimci tarafından finanse edildi ve inşaatın tamamlanmasının ardından girişimcinin mülkiyetine tescil edildi. Hakimler, ihtilaflı binaların ofis olarak tasarlanmadığını ve bu şekilde faaliyete geçirilmediğini belirtti.

İnceleme, bodrum katında MKD'ye hizmet veren ve ihtilaflı binalara sürekli erişim olmadan kullanılması imkansız olan sıhhi teçhizatın varlığını tespit etti. Buna göre Proje belgeleri ihtilaflı bina, bağımsız bir amacı olmayan teknik bir bodrum olarak kabul edildi.

Anahtar an:

Bodrum teknik olarak kabul edilir:
- bağımsız bir amacı olmayan ve bağımsız kullanıma yönelik olmayan teknik bir bodrum olarak tasarlanmıştır;
- bakımı teknik uzmanların sürekli açık erişimini gerektiren mühendislik sistemleri ve bunların kontrol üniteleriyle donatılmış;
- izole edilmemiş mühendislik sistemleri ve kontrol üniteleri.

Evin konut sahiplerinin rızası olmadan kiralanan bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınmasına bir başka örnek - FAS SKO'nun 10 Ağustos 2010 tarih ve A32-4632 / 2008 sayılı Kararı.

Bir konut binasının bodrum katının planı da dahil olmak üzere davanın materyallerini inceleyen mahkeme, içinde bulunduğunu tespit etti. ana boru hatlarıısıtma sistemleri, sıcak ve soğuk su temin sistemleri, yükselticiler, evin ısıtma sistemini besleyen boru hatlarının girişleri, vanaları kapat ve kanalizasyon sisteminin muslukları, boru hatları ve şu sonuca vardık: böyle bir bodrum başlangıçta bağımsız kullanım için tasarlanmamıştı. Ev sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılmalıdır.

Peki bodrumun ortak mülk olarak tanınmasına ilişkin, dikkatinizi çekmek istediğim son mahkeme kararı şu: FAS UO'nun 15 Mart 2011 tarihli ve F09-1144 / 11 C6 sayılı Kararı. Hakimler tanıtıldı uzman görüşü Buna göre bir konut binasının tartışmalı bodrum katında şunlar vardı:

Birinci kat ve bodrum katındaki tüm binaların soğuk su temin sisteminin ölçüm cihazlarıyla girilmesi;
- sağlamak üzere tasarlanmış sıcak su temin sistemi ve ısıtma sisteminin ölçüm cihazlarıyla giriş sıcak su ve birinci kat ve bodrum katlarının ısısı;
- monte edilmiş sistem besleme ve egzoz havalandırması birinci kat ve bodrum binalarına düzenli bir hava akışı (ve çıkarılması) sağlayan;
- birinci kat ile bodrum arasında malların taşınması için bir yük asansörü ve bir asansör salonu.

Alınan bilgilere göre hakimler, böyle bir mahzenin bağımsız olarak kullanılamayacağı sonucuna vardı. Engelsiz erişimin sağlanması gereken bodrum katında yer alan binanın birinci ve bodrum katlarının mühendislik ağları için tüm kontrol ünitelerini içermesi nedeniyle tasarımı ve asıl amacına hizmet etmektedir. Bodrumun kendisi bir hizmet rolü üstleniyor, binadan izole edilmediği için bir bütün olarak bina ile ayrılmaz bir bağlantıya sahip.

Yargıçlara göre bodrum katında güç kaynağı, ısıtma, su temini ve kamu hizmetleri için ayrı ölçüm cihazlarının döngülü bir sisteminin bulunmaması, yardımcı amacını önceden belirliyor.

Yukarıdaki adli işlemlerin içeriğinden, MKD'deki mülk sahipleri tarafından bodrum katlarının ortak mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin her anlaşmazlığın kendi nüansları ve bunu çıkarlar doğrultusunda çözmek için kendi nedenleri olduğu sonucuna varılabilir. ev sahiplerinden. Yukarıda tartışılan tüm vakaların genelleştirici bir özelliği, ilk olarak, ihtilaflı bodrum katlarının ayrı nesneler (iletişim ve kontrol üniteleri dahil) olarak tasarlanmamış veya daha sonra oluşturulmamış olmasıdır ve ikinci olarak, ihtilaflı bodrum katlarının tamamı hariçtir. mühendislik ağları kontrol düğümleri de yerleştirildi. Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 12537/09 Sayılı Karar bu yönde herhangi bir temel sonuç çıkarmadı. Daha sonra başka bir kararnamesinde ortaya çıktılar. (02.03.2010 tarih ve 13391/09 sayılı).

Bodrum katı ayrı bir mülktür

İÇİNDE 13391/09 Sayılı Karar Devrim öncesi bir inşaatın bodrum katı örneğinde, bağımsız bir nesne olarak böyle bir odanın işaretleri formüle edilmiştir. Bu nedenle benzer apartmanlarda bodrum katının durumu belirlenirken aşağıdaki hususların dikkate alınması gerekir: Ek 3'ün 1. Maddesiİle Kararname Yüksek Konsey 27 Aralık 1991 tarih ve 3020 Sayılı RF 1 Konut ve konut dışı fonlar gibi devlet mülkiyetindeki nesneler, başlangıçta belediye mülküne, Moskova ve St. Petersburg'un mülküne aitti. Konut özelleştirme hakkının vatandaşlar tarafından uygulamaya konulmasından bu yana, 4 Temmuz 1991 tarihli ve 1541 sayılı RSFSR Kanunu 1, en az bir dairenin (odanın) özelleştirildiği bir konut binası, yalnızca belediye mülkiyetinde olan bir nesnenin statüsünü kaybetti.

Bu nedenle bodrumların hukuki rejimi, birden fazla mülk sahibinin ortak mülkiyeti ile ilgili olsun ya da olmasın, Konut inşaatları, evin ilk dairesinin özelleştirilme tarihinin kesin olarak belirlenmesi gerekmektedir. Böyle bir evde (özellikle bodrum katında) ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkı yalnızca bir kez ortaya çıktı - Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı şunu gösteriyor: evdeki ilk binanın özelleştirilmesi sırasında. Daha sonra kabul edilen federal yasal düzenlemeler (24 Aralık 1992 tarih ve 4218 1 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu dahil “Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında”, Kat Mülkiyetine İlişkin Geçici Düzenlemeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 290. Maddesi dahil) ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 36. Maddesi) yalnızca ev sahiplerinin, evin ortak mülkiyeti üzerinde zaten ortaya çıkmış bir ortak ortak mülkiyet hakkına sahip olduğunu teyit eder ve bunu açıklığa kavuşturur, ancak adı geçen hakkı yeniden oluşturmaz.

Hakemlerin sonuçlarına göre, ilk dairenin özelleştirilmesi tarihi itibariyle, konut binasının bodrum katının konut binasının bakımı ile ilgili olmayan amaçlar için bağımsız kullanım amaçlı olması (hesaplanması, oluşturulması) durumunda ve aslında ev sahipleri tarafından ortak mülk olarak kullanılmamışsa, o zaman ortak pay hakkı bu mülklerde ev sahibinin mülkiyeti yoktu. Bodrum katının bağımsız kullanıma tahsis edilmeyen kısmı, evin ortak mülkiyeti olarak ev sahiplerinin ortak mülkiyetine geçti.

Anahtar an:
Bağımsız bir gayrimenkul nesnesi, evdeki ilk dairenin bağımsız kullanıma yönelik bir nesne olarak özelleştirilmesi sırasında tasarlanan veya oluşturulan bir bodrum katıdır.

Hakemlerin görüşüne göre bu kriter, mühendislik iletişiminin bulunduğu binaların a priori ev sahiplerinin ortak mülkiyeti olduğu ifadesiyle çelişmemektedir. Bu tür (ayrı) bodrumların yasal rejimini belirlemek için, her bodrumda bulundukları ve kendi başlarına ev sahiplerinin mülklerde ortak ortak mülkiyet hakkına yol açmadıkları için mühendislik iletişimlerinin olup olmadığı önemli değildi ve önemli değil. halihazırda bağımsız kullanıma tahsis edilmiş olup, bir konut binasının bakımı ile ilgili değildir.
Birkaç tane bulmayı başardık ilginç örnekler uygulamalar 13391/09 Sayılı Karar federal tahkim mahkemelerinin uygulamasında. Bu yüzden, 21 Mart 2011 tarihli ve A56-48167 / 2009 HOA sayılı FAS SZO Kararı KUGI'ye, tasarım ve envanter bürosunun sertifikasına göre, 1977'den beri muhasebe belgelerinde bir ayakkabı mağazasının binası olarak kaydedilen bodrum katının ortak mülkiyet hakkının tanınması iddiası reddedildi ( eski daire). 2003 yılında, bu nesne yeniden inşa edildi (bir su ölçüm ünitesinin bağımsız bir odaya tahsis edilmesi nedeniyle alanı azaltıldı), bunun sonucunda hiçbir teknik binanın (havalandırma odaları, su) bulunmadığı ikincil bir mülk kaydedildi. sayaçlar, santraller, asansörler vb.) d.). Benzer şekilde, ikincil gayrimenkul nesnelerinin (bodrum katları) kaderi de çözüldü. FAS SZO'nun 21 Mart 2011 Sayılı A56-36543 / 2009, FAS MO'nun 9 Aralık 2010 Sayılı KG-A40 / 14250 10 kararları.

Bilginize:
Bağımsız nesneler olarak tahsis edilen ve mağazalar, kafeler, eczaneler vb. için kullanılan bodrum katlarının sahipleri, evin diğer mülk sahipleriyle eşit olarak, ortak mülkiyetin bakım masraflarını üstlenmekle yükümlüdürler. böyle bir özelliği kullanın. Sonuçta bu tesisler aynı zamanda MKD'nin yapıcı bir parçası (FAS SZO'nun 21 Mart 2011 tarih ve A56-7732 / 2010 sayılı Kararı).

Bodrum katına - bağımsız gayrimenkul - kamu hizmetlerine yerleştirmeyle ilgili olarak, birkaç ilginç durum da vardır. Özellikle, 18 Ocak 2010 tarih ve A56-9227 / 2008 sayılı FAS SZO Kararı soğuk ve sıcak su temini ve ısıtma sistemi için mühendislik iletişiminin bodrum katındaki konumun, özellikle ihtiyaç olması durumunda bu odanın yardımcı oda olarak sınıflandırılması için yeterli bir temel oluşturamayacağı belirtilmektedir. sürekli kullanım Ve Bakım Evin diğer tesislerinin ihtiyaçları için tesiste bulunan ekipmanın kanıtlanmadığı kanıtlanmıştır. FAS UO yargıçları da benzer sonuçlara vardı. 12.05.2010 tarih ve F09-3319/10 sayılı Karar C6, transit olarak döşenen iletişimin bodrum katında bulunma gerçeğine ilişkin (boru hattı) Merkezi ısıtmaİle ısıtma aletleri, soğuk su boru hattı, kapatma ekipmanlı yükselticiler).

Uygulamada, görsel olarak bağımsız nesneler olarak tanımlanan bodrum katlarının aslında bu şekilde düzgün şekilde oluşturulmadığı ve bu nedenle ev sahiplerinin ortak mülkiyetine devredildiği durumların olduğu unutulmamalıdır. Benzer bir durum Çelyabinsk Bölge Mahkemesi Başkanlığı tarafından da incelendi. 24 Kasım 2010 tarihli Karar No. 44 G-99/2010. Dava dosyasından görülebileceği gibi, bir konut binasının bodrum katı, aslında tüm binalar gibi bu nesne 1990'lı yıllarda belediye mülkiyetine geçmiştir (yukarıda belirtilenlere göre) 3020 Sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Konseyi Kararı 1). Ancak o zamanlar bodrum teknik bir yapıydı. bağımsız kullanım tanımlanmamıştır. İhtilaflı mülkler ancak 2004 yılında yeniden inşa edildi ve konut dışı olarak işletmeye alındı, böylece ev sahipleri burayı ortak bir ortak mülk olarak tescil ettirme şansına sahip oldu. Verilen duruşma dava dosyası bu konut binasındaki ilk dairenin ne zaman özelleştirildiğine ve ihtilaflı bodrum katının o dönemdeki statüsüne (dolaylı işaretlerle - “teknik yeraltı”) ilişkin belgesel kanıt sunmadığı için mantıksal sonucuna varamadı, ancak emsal oluşturuldu ki bu çok önemli.

Bodrum katı bağımsız bir hizmet mülküdür

MKD'de bodrumların kullanımı o kadar çeşitlidir ki, özellikle nesnenin izole edilmesi ve bağımsız bir amaca sahip olması durumunda - evin yaşam alanlarına ve yakındaki binalara hizmet vermek - yasal rejimini belirlemek bazen çok zordur. örneğin ısı kaynağı). FAS UO hakimlerine göre bu tür tesisler (02.03.2010 tarih ve F09-982/10 C6 sayılı Karar), ortak özsermayede yer alamaz
geçerlilik. Tartışmalı bodrum katı, evin inşa edilmesinden bu yana birçok eve hizmet vermek için kullanıldı. Başlangıçta bağımsız bir amacı vardı, teknik muhasebe ve tescilin amacıydı ve yerlere ait değildi Genel kullanım bir konut binası. Bu koşullarla bağlantılı olarak, HOA'nın, merkezi ısıtma noktasının bulunduğu bodrum katının, yakınlardaki birkaç binanın ısı tüketim sistemlerinin bağlı olduğu ekipmana ilişkin ortak mülkiyet hakkının tanınması talebi reddedildi.

Makalenin başında da belirtildiği gibi bodrum, özelliklerine, amacına vb. bağlı olarak MKD'deki mülk sahiplerinin hem ortak hem de tek mülkiyeti olabilir. Bir evin bodrum katının durumunu belirlerken birçok faktörü dikkate almak gerekir: tasarımının özellikleri, yeniden yapılanma tarihleri ​​ve nüansları ve ikincil gayrimenkul oluşumu, iletişimin mevcudiyeti, kontrol üniteleri vb. Bu gerçeklerin tespit edilmesi sürecinde MKD'deki tesis sahiplerinin uzmanların ve envanter hizmetlerinin yardımına ihtiyaç duyacağı açıktır. Ama hepsi bu değil. Dava açma gerekçesi ise iddia beyanı Bodrum kattaki ortak mülkiyet hakkının tanınması konusunda MKD'deki mülk sahiplerinin duruşmaya hazırlanırken sorumlu bir yaklaşım sergilemeleri gerekmektedir. Yürütmek gerekli Genel toplantı sahipleri ve mahkemeye uygun bir talepte bulunmak için onların rızasını almanın yanı sıra, iddiayı mahkemede değerlendirirken ortaklığa (yönetim organizasyonu, diğer kişi) sahiplerin çıkarlarını temsil etme yetkisi verin.

1. Binalar arasında yangın mesafelerinin kullanılmasına nasıl izin verilmiyor?
Madde 22. Binalar ve yapılar arasındaki yangın mesafelerinin, kereste yığınlarının, kerestelerin, diğer malzeme ve ekipmanların malzeme, ekipman ve konteynerlerin depolanması, araçların park edilmesi ve bina ve yapıların inşası (montajı) için kullanılmasına izin verilmez.

2. Onarım için yolları veya garaj yollarını kapatma prosedürü?
Madde 23. Yangınla mücadele amacıyla kullanılan yollar, araba yolları ve binalara, yapılara, açık depolara, dış mekan yangın merdivenlerine ve su kaynaklarına girişler, yangın ekipmanlarının geçişi için her zaman serbest olmalı, iyi durumda tutulmalı ve kışın kar ve buzdan arındırılmalıdır.
Yolların veya garaj yollarının onarım amacıyla veya itfaiye araçlarının geçişini engelleyen diğer nedenlerle kapatılması, derhal itfaiyeye bildirilmelidir.
Yolların kapalı olduğu süre boyunca uygun yerlere saptırma yön levhaları konulmalı veya onarılan alanlardan geçişler yapılmalı, su kaynaklarına girişler düzenlenmelidir.

3.Üretim ve depolama tesislerinin kapılarında neler işaretlenmelidir?
Madde 33. Tüm üretim ve depolama tesisleri için, patlama ve yangın tehlikesi kategorisinin yanı sıra, elektrik tesisatlarının (bundan sonra PUE olarak anılacaktır) kurulum kurallarına göre bölgenin sınıfı da belirlenmelidir. binaların kapıları.
Yangın tehlikesi yüksek olan ekipmanların yakınına standart güvenlik işaretleri asılmalıdır.
Yangın ve patlama tehlikesine ilişkin keşfedilmemiş göstergelere sahip veya sertifikasız malzeme ve maddelerin üretim süreçlerinde kullanılmasına ve diğer malzeme ve maddelerle birlikte depolanmasına izin verilmez.

4.Hangi odalarda göze çarpan yerlere neyi belirten tabelalar asılmalıdır?
Madde 13. Tüm üretim, idari, depo ve yardımcı tesislerde, itfaiyenin aranacağı telefon numarasını gösteren işaretler görünür yerlere asılmalıdır.

5. Üretimde asma katların düzenlenmesi hangi malzemelerden yasaktır ve depolar?

6. Yangına dayanıklılık derecesi ne kadar olan binalarda, üretim ve depolama odalarında hangi malzemelerden yerleşik oda ve masaların düzenlenmesi yasaktır?
s.40 son paragraf. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır:
binaların üretim ve depolama tesislerinde (5. derece yangına dayanıklı binalar hariç) yanıcı ve yavaş yanan malzemelerden ve sacdan yapılmış asma katları, masaları ve diğer yerleşik binaları düzenlemek.

7. Merdiven boşluklarında ve zemin koridorlarında nelerin düzenlenmesi yasaktır?
Madde 40, paragraf 12. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır: merdivenlerde ve zemin koridorlarında kiler (dolaplar) düzenlemek ve ayrıca altında depolamak yasaktır. merdiven uçuşları ve iniş eşyaları, mobilyalar ve diğer yanıcı malzemeler.
dağınık kapılar, balkon ve sundurmalardaki kapaklar, bitişik bölümlere geçişler ve mobilya, ekipman ve diğer eşyalarla birlikte dış tahliye merdivenlerine çıkışlar;
insanların serbestçe tahliyesini engelliyorsa veya komşu dairelerden tahliye koşullarını kötüleştiriyorsa, ek kapılar takın veya kapı açılma yönünü (projeden farklı olarak) dairelerden ortak koridora (merdiven sahanlığına) değiştirin. ;

8. Birinci ve bodrum katlarda merdiven basamaklarının altında ne düzenlenmesine izin verilir?
(madde 40, paragraf 12). Birinci ve bodrum katlardaki merdivenlerin altında, yalnızca merkezi ısıtma kontrol üniteleri, su ölçüm üniteleri ve santraller için yanmaz malzemelerden yapılmış bölmelerle çitle çevrilmiş odaların düzenlenmesine izin verilir;

9. Çatı katlarını, teknik zeminleri, havalandırma odalarını kullanmak nasıl yasaktır?

40 paragraf 3. Binalarda, organizasyon yapılarında (bireysel konut binaları hariç) yasaktır:
üretim sahaları, atölyeler düzenlemek ve ayrıca ürün, ekipman, mobilya ve diğer eşyaları depolamak için çatı katlarını, teknik zeminleri, havalandırma odalarını ve diğer teknik binaları kullanmak;

10. Yangın tehlikelerinin tahliye yolları boyunca yayılmasını önlemek için ne yapılması yasaktır?
(madde 40, paragraf 6). Projenin sağladığı acil çıkış kapılarını kat koridorlarından, salonlardan, fuayelerden, giriş hollerinden ve koridorlardan çıkarın. merdivenler Tehlikeli yangın faktörlerinin kaçış yollarına yayılmasını önleyen diğer kapılar. İnsanların güvenli tahliye koşullarının kötüleşmesine neden olacak şekilde alan planlama kararlarında değişiklik yapmak, yangın söndürücülere, yangın musluklarına ve diğer araçlara erişimin sınırlandırılması yangın Güvenliği veya azaltılmış menzil otomatik sistemler yangın koruması(otomatik yangın alarmı, sabit otomatik yangın söndürme tesisatı, duman tahliye sistemleri, uyarı ve tahliye kontrol sistemleri). Yeniden geliştirme sonucunda otomatik yangın alarmı veya otomatik yangın söndürme tesisatının kapsama alanının azaltılmasına yalnızca şu durumlarda izin verilir: ek koruma Yukarıdakilerin kapsamı dışında kalan bina hacimleri otomatik kurulumlar, bireysel yangın dedektörleri veya modüler kurulumlar sırasıyla yangınla mücadele;

11. Donmuş boruların çözülmesi nasıl yasaktır?
(madde 40, paragraf 8). Donmuş boruları çözün kaynak fenerleri ve başka şekillerde açık ateş kullanımıyla;

12. Kapılarda hangi bilgiler bulunmalı? çatı katı alanı, teknik zeminler ve bodrumlar?
Madde 44. Teknoloji koşullarına göre insanların kalıcı olarak kalmasının gerekli olmadığı çatı katı odalarının yanı sıra teknik zeminler ve bodrum katlarının kapıları kilitlenmelidir. Bu odaların kapılarında anahtarların yeri hakkında bilgi bulunmalıdır. Çatı katlarının, teknik zeminlerin ve bodrum katlarının pencereleri camlı olmalı ve kalıcı olarak kapatılmalıdır.
Binaların (yapıların) bodrum ve bodrum katlarının pencere açıklıklarındaki çukurlar enkaz ve diğer maddelerden arındırılmalıdır. Metal ızgaralar Bu çukurları koruyan kilitlerin açılması gerekiyor ve pencerelerdeki kilitler anahtarsız olarak içeriden açılabiliyor.

13. Yanıcı veya parlayıcı sıvılarla çalışan kişilerin tulumları nasıl saklanmalıdır?
Madde 48. Yağlar, vernikler, boyalar ve diğer yanıcı ve yanıcı sıvılarla çalışan kişilerin tulumları asılı olarak saklanmalıdır. metal dolaplar bu amaç için özel olarak belirlenmiş yerlere monte edilir.

14. Kaçış yollarındaki kapı ve kilitlere ilişkin gereksinimler?
Madde 52. Tahliye yollarındaki kapılar, açılması gerekliliklerle düzenlenmeyen kapılar hariç, binadan çıkış yönünde serbestçe açılmalıdır. normatif belgeler Yangın güvenliği konusunda.
Acil çıkış kapılarındaki kilitler, bina (yapı) içindeki insanlara kilitleri içeriden anahtarsız serbestçe açabilme olanağı sağlamalıdır.

15. Çalışma gününün sonunda işyerinin kapatılması prosedürü nedir?

maddeler 2.9, 2.12, 2.13 Sorumlu kişiye talimatlar ... Her gün, çalışma gününün sonunda, kapanıştan önce, hizmet verilen tüm tesisleri iyice inceleyin ve aşağıdakileri kontrol edin:

elektrikli ısıtıcıların, elektrik tesisatlarının, ünitelerin, makinelerin, ekipmanların, güç ve elektrikli aydınlatma ağlarının kapatılması (şartlara göre güç kaynakları ve elektrik tesisatları hariç) teknolojik süreç 7/24 açık olmalıdır)

• tesislerin, işyerlerinin endüstriyel atık ve çöplerden temizlenmesi;
• yanıcı ve yanıcı sıvıların, aerosol ambalajındaki malların işyerlerinden depolanması için özel olarak belirlenmiş ve donatılmış bir yere taşınması;
• koridorlar boyunca serbest geçişlerin, acil durum çıkışlarına, kapaklara, pencerelere, yangın söndürme ve iletişim ekipmanlarına giden merdivenler;
• tesislerin denetimi için notlarda belirtilen yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluk.

Tesisi incelerken ve kontrol ederken duman, yanık kokusu, sıcaklık artışı ve diğer yangın belirtilerinin olup olmadığı tespit edilmelidir.

Yangın tehlikesi taşıyan çalışmaların yapıldığı tesislerin denetimi özel bir dikkatle yapılmalıdır. Bu tesisler, yangın tehlikesi taşıyan çalışmaların tamamlanmasından sonraki üç saat içinde izlenmelidir.

Tesisler ancak denetlendikten ve yangın tehlikesi yaratan tüm eksiklikler giderildikten sonra kapatılabilir. Denetçi tarafından giderilemeyen eksiklikler, uygun önlemlerin alınması için derhal bir üst yetkiliye bildirilmelidir.

Tesisi kapattıktan sonra pencereler (pencereler) sorumluluk sahibi kişi Anahtarları teslim alındıktan sonra güvenlik görevlisine veya tesisin sorumlu görevlisine teslim etmek ve giriş yapmakla yükümlüdür. özel dergi tesislerin denetiminin sonuçları hakkında).

Konut dışı binalar, bir konut binasında bulunan ve alanını işgal eden ofisler, mağazalar, salonlar ve kafelerdir.

Çoğunlukla şuralarda bulunurlar: zemin kat ve çok katlı bir binanın inşası sırasında bunların oluşumu önceden sağlanmıştır.

Ayrıca yardımcı ve teknik odalar, malzeme odaları da bunların kategorisine girmektedir. Belirlenen statüde tanımlanmaları, taşınmazda kayıtlı olmaları ve ikametgâh dışı olarak kayıtlı olmaları şartıyla caizdir.

Konut için kullanımlarını sağlamayan amaçlanan amaçları bakımından farklılık gösterirler (bkz.). Ticari faaliyetlerde bulunanlar veya mülkiyetinde olanlar Yönetim şirketi(İngiltere).

Mekan kullanımının farklılaştırılması apartman binası- vatandaşlar için kamu hizmetlerinin ödenmesinin ve bunları kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkının bağlı olduğu bir konu.

Konut dışı bir bina, yasal olarak alanın geri kalanından ayrılmış, belirlenen kapasitede kayıtlı ve kullanılması amaçlanan bir alan olarak belirlenmiştir. tüzel kişilik.

Bu tür binalar, konut sakinlerinin müşterek kullanma hakkına sahip olduğu evin ortak mülkiyetine dahildir. Bu, yerlerle ilgili kısmi mülkiyettir paylaşım eşit iniş, merdivenler ve çatı katları.

Aslında ikamet amaçlı değildirler ancak vatandaşların ortak mülkiyetine tahsis edilmişlerdir ve ortak mülkiyet olarak hareket ederler.

İzin verilen kullanım türüne göre aralarında farklılıklar ortaya çıkar. Tüzel kişiliğe devredilme imkanı ile birlikte, ortak alan sayısından yardımcı odaların tahsis edilmesine izin verilmektedir. Böyle bir hakkın tescili için çok katlı bina sakinlerinden izin alınması gerekmektedir.

İzin alındıktan sonra, kullanım hakkının yasal bir sonuçla kaydedilmesine izin verilir - mal sahibinin sorumlu tutumu ve bakımı için kamu hizmetlerinin ödenmesi.

Bu şartların karşılanması durumunda belirlenen alan kullanılabilir. Buna uyulmaması durumunda kiracılar, mülkün ortak mülkiyete iadesi için başvuruda bulunma hakkına sahiptir.

Bazen sadece ev değiştirmekle kalmaz, bodrum katlarını da değiştirirsiniz. zemin katlar ve çatı katları. Bu tür eylemler, bu alanların konut veya konut dışı olarak farklılaştırılmasına izin verildiği ölçüde yasaldır (bkz.).

Teknik imkanlar buna izin vermiyor. Yalnızca tüzel veya gerçek kişinin mülkiyetine geçme hakkı vermeyen ortak mülkiyete başvurabilirler.

Teknik alanlar çok katlı bir binanın işleyişine hizmet edecek şekilde tasarlanmıştır.

Bunların kiralanmış veya ticari ihtiyaçlar için kullanılmış statüsünde yeniden kaydedilmeleri hukuken yanlış olduğu gibi kabul edilemez.

Bunlar şunları içerir:

• asansör salonları ve boşlukları;
• girişler, salonlar, verandalar, sundurmalar;
• merdivenler ve sahanlıklar;
• teknik zemin vb.

Daire sahiplerinin ortak mülkiyeti ile yönetilen ortak alanla ilgili olarak maliyetler kümülatif olarak tahsil edilir.

Su temini, gaz, ısınma ve diğer hizmetlerin sağlanmasına ilişkin harcamalar, işgal ettikleri dairelerin alanlarına göre vatandaşlara ödenecek makbuzlara dahil edilmektedir. Ayrıca binanın işletme maliyetlerini sağlayan fonları da keserler, bitişik bölge yanı sıra - yardımcı ve teknik alanlar.

Konum sağlayan zemin kat ticari organizasyonlar konut dışı binaları işgal eden tüzel kişinin mülkiyet şekline uygun olarak hizmet verilir. Kullanılmış mülkleri mülkiyetine tescil ettiren tüzel kişiler için masraflar işgal edilen bölgeye göre tahsil edilir.

Bunlar, bağımsız olarak düzenleme yaparak, konut departmanı ile sözleşmelerin doğrudan yürütülmesinden sorumludur. Yasal çerçeve ilişkiler. Kamu hizmetleri Taraflarca imzalanan sözleşmenin hükümleri esas alınarak, nesnenin sahibi tarafından belirlenen ölçüm cihazlarının göstergelerine göre orantılı bir ödeme karşılığında kendilerine sağlanır.

Konut dışı binaların yeniden inşası sırasında masraflar mal sahibi tarafından karşılanır.

Ev sahibi, işe alma yetkisini yönetim kuruluna devreden kiracılardan oluşan bir topluluktur.

Ancak HOA başkanının ve diğer yetkililerin bu tür kararları doğrudan almasına izin verilmiyor. Toplantıda konu çözüme kavuşturulur ve olumlu karar alındıktan sonra kira sözleşmesi yapılmasına izin verilir.

Geliştirici veya diğer yetkili, konut dışı alanları diğer sahiplere devretmemişse, sağlanan alanı ticari veya başka amaçlarla kiralama konusunda engelsiz bir hakka sahiptir.

Başlangıçta alınan bu hak türü, bir mülkiyet işlemi sonucunda elden çıkarıldığı ana kadar muhafaza edilir. Üçüncü taraflarla anlaşmayı gerektirmez ve kararların kişinin kendi takdirine göre alınmasına izin verir.

Şu tarihte kullanıldı: ticari aktivite bölgenin tüzel kişiliği tarafından da kimseyle anlaşmaya gerek kalmaksızın ilgililere devredilebilir.

Kiralama ücretli bir hizmettir. Kira, konut ve toplumsal hizmetler, konut ve toplumsal hizmetler ve diğer harcama türlerine ilişkin harcamaların toplam bakımını sağlar. Kiracı, nesnenin bakımından, kiracı tarafından uygun biçimde kullanılmasını sağlamaktan ve ona ticari kar şeklinde faydalar sağlamaktan sorumludur. Kira sözleşmesi GKN hesaplarına kaydolmayı gerektirir.

Benzer bir algoritmaya göre nesneler mülkiyet işlemlerine katılır. Bunlar arasında öncelik iş yapmak için yer satışıdır.

Çoğunlukla bu tür gayrimenkullerin satışı nüfusla eş zamanlı olarak gerçekleşmektedir. Yani geliştirici tarafından yatırım alma sürecinde.

Binanın işletmeye alınmasından sonra, satın alınan binaların, sahiplerinin müteahhitle karşılıklı anlaşmalar yapması ve nesnelerin mülkiyetini resmileştirmesi durumunda açık artırmaya katılmasına izin veriliyor. Mülkiyet statüsünü alan konut dışı gayrimenkullerin kısıtlama olmaksızın satılmasına izin verilmektedir.

Diğer durumlarda, mülkün sahibi yüksek katlı bina Kooperatif, HOA vb. ise satış hakkı kat maliklerinin toplantısı ile düzenlenir.

Mülkiyet işleminin organizatörü olan Kurul, mali işlemlerden ve kooperatifin hesabına para toplamaktan sorumludur (). Alınan para, tüzükte aksi belirtilmedikçe kooperatifin ihtiyaçlarına harcanır.

Gayrimenkul alım satımı sürüyor. Kurul, nesnenin işleme katılımına ve kurucunun hesabına mali enjeksiyonların alınmasına izin veren belgeleri hazırlar.

Konut dışı binalara ilişkin yasalar

Konut dışı gayrimenkul statüsündeki alanın elden çıkarılması, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun altıncı bölümü ve ilgili yasama kaynakları tarafından düzenlenmektedir.

Aşağıdaki kaynakların kullanılması tavsiye edilir:

• Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'nın 27 Haziran 2003 tarih ve 152 sayılı Emri - Yardımcı ve teknik tesislerin tescili prosedürüne ilişkin talimatlar.
• Konut binalarının standartları için mevcut SNiP No. 2.08.01-89.
• Yaşananların muhasebesine ilişkin 1301 sayılı 10/13/97 tarihli RF PP. Fon, sermaye;
• Arazi Politikası, İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın 04.08.1998 tarih ve 37 sayılı Emri.
• 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Kanun, No. 122-FZ uyarınca “Devlet hakkında. gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler” (Madde 1).
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290. maddesi konut dışı nesnelerin özelliklerini açıklamaktadır.
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. maddesi, 611. maddesinin 1. paragrafı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 691. maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37, 135. maddeleri, bunların imhasına ilişkin kuralları yetkilendirir.
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesi - sakinlerin toplantı yetkileri hakkında.

Listelenenlere ek olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerinin yanı sıra bölgesel düzenlemeler ve yerel kurucu belge düzenlemeleri de dahil olmak üzere çok sayıda başka kaynağın kullanılmasına da izin verilmektedir.