Pravila za održavanje stambenog fonda. Pravila za rad stambenog fonda: razumijemo zamršenost pitanja. Nova sudska praksa
I. Osnove
II. Organizacija održavanja i tekuće popravke stambeni fond
2.1. Sistem tehničkog pregleda stambenih zgrada
2.2. Održavanje stambenih zgrada
2.3. Organizacija i planiranje tekućih popravki
2.4. Organizacija i planiranje velikih popravki
2.5. Organizacija održavanja stambenih zgrada planiranih za kapitalne popravke
2.6. Priprema stambenog fonda za sezonsku upotrebu
2.7. Organizacija i funkcionisanje zajedničke dispečerske službe (UDS), službe hitne popravke (ARS)
III. Održavanje prostora i lokala
3.1. Pravila održavanja stana
3.2. Sadržaj stepeništa
3.3. Sadržaj potkrovlja
3.4. Održavanje podruma i tehničkih podzemlja
3.5. Vanjsko uređenje objekata i teritorija
3.6. Čišćenje lokalnog područja. Organizacija čišćenja teritorije.
Ljetno čišćenje
Tabela 3.1
Zimsko čišćenje
Tabela 3.2
Karakteristike zimskog čišćenja u sjevernim gradovima klimatska zona
3.7. Sanitacija, sakupljanje smeća i materijala koji se može reciklirati
3.8. uređenje
IV. Održavanje i popravka građevinske konstrukcije
4.1. Temelji i zidovi podruma
4.2. Zidovi
4.2.1. Kameni zidovi (cigla, armirani beton)
4.2.2. Drveni zidovi
4.2.3. Završna obrada fasade
4.2.4. Balkoni, nadstrešnice, lođe i erkeri
4.3. Podovi
4.4. Podovi
4.5. Particije
4.6. Krovovi
4.6.1. Zahtjevi za održavanje
4.6.2. Kombinirani (bez potkrovlja) krovovi
4.6.3. Potkrovni krovovi
4.6.4. Uređaji za odvodnju
4.7. Prozori, vrata, krovni prozori
4.8. Stepenice
4.9. Peći
4.10. Posebni događaji
4.10.1. Praćenje stanja metalnih ugrađenih dijelova, zaštita konstrukcija i cjevovoda od korozije.
4.10.2. Zaštita konstrukcija od vlage i kontrola brtvljenja međupanelne spojeve u montažnim zgradama
4.10.3. Zaštita drvene konstrukcije od uništavanja kućnim gljivama i insektima koji uništavaju drvo
4.10.4. Smanjenje buke i zvučna izolacija prostorija
Tabela 4.2
4.10.5. Toplotna izolacija ogradnih konstrukcija
V. Održavanje i popravka inženjerske opreme
5.1. Opskrba toplinom
5.2. Centralno grijanje
5.3. Opskrba toplom vodom
5.4. Decentralizovano snabdevanje toplotom
5.5. Interni uređaji snabdevanje gasom
5.6. In-house električna, radio i televizijska oprema
5.7. Ventilacija
5.8. Unutrašnji vodovod i kanalizacija
5.9. Oluci za smeće
5.10. Liftovi
VI. Značajke održavanja i popravke stambenih zgrada na različitim teritorijama
6.1. Osnovne odredbe
6.2. Područja slijeganja tla
6.3. Područja zaslanjenih tla
6.4. Rudarska područja
6.5. Seizmička područja (6 bodova i više)
6.6. Permafrost područja
PRIJAVE:
Dodatak br. 1. Učestalost planskih i parcijalnih pregleda građevinskih elemenata i prostorija
Dodatak br. 2. Vremenska ograničenja za otklanjanje problema prilikom izvođenja neplaniranih (nepredviđenih) rutinskih popravaka pojedinačni dijelovi stambene zgrade i njihovu opremu
Krov
Zidovi
Ispune prozora i vrata
Interni i vanjska dekoracija
Podovi
Peći
Sanitarna oprema
Električna oprema
Lift
Dodatak br. 3
Dnevnik za evidentiranje rezultata pregleda stambene zgrade
Rezultati pregleda građevinskih konstrukcija i inženjerske opreme zgrade
Dodatak br. 4. Spisak radova na održavanju stambenih zgrada
A. Radovi obavljeni tokom tehnički pregledi i runde pojedinačni elementi i prostorija stambenih zgrada
B. Izvedeni radovi na pripremi stambenih zgrada za rad u proleće i leto
B. Izvedeni radovi na pripremi stambenih zgrada za rad u jesen zimski period
D. Radovi obavljeni tokom parcijalnih inspekcija
D. Ostali poslovi
Dodatak br. 5. Dnevnik registracije zahtjeva stanovništva za brzo otklanjanje kvarova i oštećenja inženjerske opreme u stambenoj zgradi
Dodatak br. 6. Integrisani standardi za trajanje tekućih popravki stambenih zgrada
Dodatak br. 7. Spisak radova vezanih za tekuće popravke
1. Temelji
2. Zidovi i fasade
3. Podovi
4. Krovovi
5. Ispune prozora i vrata
6. Stanske pregrade
7. Stepenice, balkoni, tremovi (suncobrani-viziri) preko ulaza u ulaze, podrume, preko balkona gornji spratovi
8. Podovi
9. Peći i ognjišta
10. Uređenje interijera
11. Centralno grijanje
12. Vodovod i kanalizacija, topla voda
13. Napajanje i electro tehnički uređaji
14. Ventilacija
15. Oluci za smeće
16. Posebni zajednički kućni tehnički uređaji
17. Vanjsko uređenje
Dodatak br. 8. Spisak uzoraka obavljeni radovi tokom velika renovacija stambeni fond
Dodatak br. 9. Potvrda o spremnosti kuće za rad u zimski uslovi
I. Opće informacije
II. Rezultati rada objekta u zimskim uslovima u protekloj 200_ godini
III. Obim radova na pripremi objekta za rad u zimskim uslovima 200_
IV. Rezultati provjere spremnosti objekta za zimu 200_
Dodatak br. 10. Neispravnosti peći, uzroci i metode njihovog otklanjanja
Dodatak br. 11. Grafikon kvalitativne regulacije temperature vode u sistemima grijanja pri različitim izračunatim i trenutnim temperaturama vanjskog zraka (sa izračunatim razlikama temperature vode u sistemu grijanja 95 - 70 i 105 - -70 stepeni C)
Poznavanje i poštivanje pravila i propisa tehnički rad stambeni fond je obavezan za izvršenje od strane službenika. Usklađenost sa pravilima i propisima za tehnički rad stambenog fonda u 2019. godini uključuje:
- rad kuća;
- održavanje zgrada (višestambenih);
- sve vrste popravki;
- izvođenje radova na rekonstrukciji stambenih zgrada;
- očuvanje stambenog fonda u Ruskoj Federaciji;
- održavanje kuća u skladu sa utvrđenim standardima itd.
Razumjeti i razumjeti Državnu uredbu. Odbor Ruske Federacije za građevinarstvo i stambeno-komunalne poslove od 27. septembra 2003. godine pod brojem 170 (Moskva), a upravo ova normativna i pravna norma utvrđuje pravila i propise za tehnički rad stambenog fonda u 2019. godini, potrebno je imati ne samo pravno obrazovanje, već i iskustvo u oblasti stambenog zakonodavstva. Razumjeti i razlikovati pojmove. Budite sposobni da ih primenite na trenutnu situaciju. Saznajte koje se vrste stambenog fonda razlikuju, njihove karakteristike i razlike. Znati uslove i standarde usluge ne samo stambene zgrade, ali i zgrade u privatnom i opštinskom vlasništvu.
Dežurni konsultant portala „PravPotrebitel“ će Vam pomoći da potpuno besplatno shvatite tačke gore navedenog dokumenta koje su nerazumljive običnim ljudima.
Korisnički servis pružaju stručnjaci na mreži.
Kao i svaki drugi regulatorni pravni akt, rezolucija Državnog odbora za izgradnju ima svoju strukturu:
- prvi dio uvijek govori o tome opšte odredbe dokument;
- drugi dio, označen rimskim brojem 2, je poglavlje koje govori kako organizirati i voditi Održavanje stambeni objekti:
- pravila za obavljanje tehničkog pregleda;
- postupak održavanja;
- postupak za organizaciju rutinskih popravki;
- postupak organizovanja planiranih popravki;
- tehnički red održavanje kuća za koje su planirane veće popravke;
- organizacija poslova u cilju pripreme stambenih objekata za sezonske promjene;
- treće poglavlje govori o tome kako pravilno organizirati održavanje prostorija i teritorije dodijeljene kao zajednička kuća:
- o stepeništima;
- o stanovima;
- o tavanima;
- o podrumima i tehničkim prostorijama;
- održavanje eksterijera zgrade;
- ljetno i zimsko čišćenje lokala;
- otarasiti se razne vrste smeće;
- održavanje zahtjeva koje su utvrdile sanitarne i epidemiološke službe;
- briga o biljkama, organiziranje radova na uređenju okoliša;
- Četvrto poglavlje je posvećeno poslovima održavanja i popravki:
- Peti dio rezolucije posvećen je popravci i održavanju inženjerskih sistema:
- opskrba toplinom;
- grijanje;
- vodosnabdijevanje;
- decentralizovano snabdevanje toplotom;
- opskrba plinom;
- oprema za osiguranje rada televizora, radija itd.;
- vodovod i kanalizacija;
- lift;
- kanal za smeće;
- šesti dio govori o karakteristikama koje su svojstvene obavljanju radova na održavanju i popravci različite vrste teritorije:
- osnove;
- tlo za sadnju;
- slano tlo;
- minirana područja;
- područja seizmičke aktivnosti;
- teritorija permafrosta;
- spisak aplikacija.
Sa ovim regulatornim pravnim aktom možete se detaljnije upoznati preuzimanjem na našoj web stranici. Link je dat gore u tekstu.
Ili možete jednostavno postaviti pitanje konsultantima portala PravPotrebitel i ne gubiti vrijeme na učenje ovog dokumenta ili drugih dokumenata kojima se uređuju pravni odnosi u stambenom sektoru.
Odgovor će biti dat potpuno besplatno i na temu koja vam je trenutno najrelevantnija.
Kako možete iskoristiti stambeni fond?
Prema istoj odluci građevinskog odbora, eksploatacija stambenog fonda može nastati kao rezultat različitih radnji:
- upravljanje objektima;
- održavanje inženjerskih sistema i konstrukcija stambenog objekta u radnom stanju;
- poštivanje uputstava organa sanitarne kontrole.
Prva stavka sa gornje liste definiše:
- organizacione akcije;
- uspostavljanje i održavanje odnosa sa trećim organizacijama/dobavljačima;
- bilo kakve veze i veze sa onima koji iznajmljuju dio unutrašnje teritorije zgrade od vlasnika.
Druga stavka sa gornje liste određuje redoslijed izvođenja pojedinih vrsta radova:
- tekući radovi na popravci;
- veliki popravci;
- međusezonska priprema stambenih objekata;
- periodične provere svih glavnih komponenti kako bi se na vreme utvrdila potreba za popravkom.
Treća stavka sa gornje liste određuje redoslijed:
- sobe za čišćenje identifikovane da zadovolje potrebe svih stanovnika;
- održavanje čistoće okolnog zemljišta;
- svakodnevni život biljaka, cvijeća, drveća.
Pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda nisu jedini zakonodavni akt koji regulira ovu oblast života. Zakonodavstvo u ovoj niši je mnogo raznovrsnije. Stoga je lakše kontaktirati advokate sa konkretnim pitanjem nego proučiti gomilu zakona.
Definicija i tipovi
Pojam stambenog fonda definisan je ukupnošću svih kuća i objekata sa stambenim statusom na teritoriji naše zemlje u 2019. godini. U ovom slučaju nije bitna vrsta vlasništva i namjena stambene nekretnine. Zgrada je u svakom slučaju uključena u stambeni fond ako je priznata kao pogodna za stanovanje na propisan način sa promjenama na pravila za 2019. Uključujući:
- spavaonice;
- kategorije smještaja koji se pružaju raseljenim licima;
- hotelske zgrade;
- popravne škole i sirotišta za djecu i/ili osobe sa invaliditetom;
- stanovi za zaposlene;
- sve druge objekte koji su navedeni kao stambeni prostori.
- privatno:
- kategorije kuća i objekata čiji su vlasnici zakonom priznati pojedinci(izgradnja, privatizacija, otkup, donacija, itd.);
- objekti stečeni članstvom u zadrugama (podložni punim uplatama udjela);
- sticanje objekata i kuća u privatno vlasništvo po drugom zakonskom osnovu;
- kategorije kuća i objekata u vlasništvu pravnih lica po različitim pravnim osnovama;
- država - kategorije kuća i objekata čiji je vlasnik država (gospodarsko i operativno upravljanje vrši državnim preduzećima i institucije);
- općinski – kategorije kuća i objekata čiji su vlasnici lokalne uprave(ekonomsko upravljanje i operativno upravljanje vrše državna preduzeća i institucije);
- javni – vlasnici su javne organizacije.
U prvom dijelu rezolucije, kojim se usvajaju pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda, definisane su i odgovornosti pojedinaca. i pravni lica u vezi sa održavanjem kuća (također stanova). Kao i zahtjevi za proceduru održavanja i skladištenja tehnička dokumentacija.
Kako se izvode radovi na popravci: u toku i prema planu
Za podršku u u dobrom stanju O svakom domu se treba brinuti. Za popravke se angažuju izvođači koji se bave sličnim poslovima. Popravke mogu biti planirane i vanredne. Prilikom izvođenja planiranih radnji na gradilištu, unaprijed se sastavlja raspored. Neplanirane radove treba izvoditi po potrebi. Spisak radova koji se odnose na tekuće ili velike popravke odobrava se odlukom Državne komisije za izgradnju koja se razmatra. Korisnici portala „PravPotrebitel“ mogu ga besplatno preuzeti (vidi gore).
Period održavanja stambenih zgrada u smislu rutinskih popravki je između tri i pet godina. Vrijeme između prethodnih i narednih popravki određuje se:
- kapitalna grupa kuća;
- prirodni uslovi;
- stepen istrošenosti.
Popravke inženjerskih sistema izvode stručnjaci iz kompanija koje se bave njihovim održavanjem. Na primjer, kanalizacionih sistema Popravke će vršiti predstavnici stambeno-komunalnih službi. Ako je planirano rušenje objekta u narednih pet godina, tekuća popravka se obavlja samo u fazi bez dozvole. vanredne situacije. Rezultate rada mora prihvatiti komisija koju čine:
- predstavnici kompanije koja je izvršila popravke;
- predstavnici vlasnika stanova u ovoj zgradi.
Veliki popravci se izvode samo u unaprijed planiranim terminima. Ako zgrada bude srušena u narednoj deceniji, velike renovacije se vrše samo da bi se održale instalacije sanitarne kontrole. I kako bi se osigurala sigurnost stanovnika.
Prije nego što pošaljete elektronsku žalbu Ministarstvu građevina Rusije, pročitajte pravila rada ove interaktivne usluge koja su navedena u nastavku.
1. Elektronske prijave iz nadležnosti Ministarstva građevina Rusije, popunjene u skladu sa obrascem u prilogu, prihvataju se na razmatranje.
2. Elektronska žalba može sadržati izjavu, žalbu, prijedlog ili zahtjev.
3. Elektronski apeli poslati preko zvaničnog internet portala Ministarstva građevina Rusije dostavljaju se na razmatranje Odeljenju za rad sa žalbama građana. Ministarstvo obezbjeđuje objektivno, sveobuhvatno i blagovremeno razmatranje prijava. Pregled elektronskih žalbi je besplatan.
4. U skladu sa Federalnim zakonom od 2. maja 2006. N 59-FZ „O postupku razmatranja žalbi građana Ruska Federacija„elektronske žalbe se registruju u roku od tri dana i šalju u zavisnosti od sadržaja u strukturne jedinice Ministarstva. Žalba se razmatra u roku od 30 dana od dana registracije. Elektronska žalba, koji sadrži pitanja čije rješavanje nije u nadležnosti Ministarstva građevina Rusije, šalje se u roku od sedam dana od dana registracije nadležnom organu ili nadležnom službeniku čija je nadležnost rješavanje pitanja pokrenutih u žalbi, sa obavještavanje o tome građanina koji je uputio žalbu.
5. Elektronska žalba se ne razmatra ako:
- odsustvo prezimena i imena podnosioca zahtjeva;
- navođenje nepotpune ili nepouzdane poštanske adrese;
- prisustvo opscenih ili uvredljivih izraza u tekstu;
- prisustvo u tekstu prijetnje po život, zdravlje i imovinu službenog lica, kao i članova njegove porodice;
- korišćenje nećiriličnog rasporeda tastature ili samo velikih slova prilikom kucanja;
- odsustvo znakova interpunkcije u tekstu, prisustvo nerazumljivih skraćenica;
- prisustvo u tekstu pitanja na koje je podnosiocu već dat pismeni meritorni odgovor u vezi sa ranije upućenim žalbama.
6. Odgovor podnosiocu zahtjeva se šalje na poštansku adresu navedenu prilikom popunjavanja obrasca.
7. Prilikom razmatranja žalbe, otkrivanje informacija sadržanih u žalbi, kao i informacija koje se odnose na privatnost građanina, bez njegovog pristanka. Informacije o ličnim podacima podnosioca zahteva se čuvaju i obrađuju u skladu sa zahtevima ruskog zakonodavstva o ličnim podacima.
8. Prijave primljene putem sajta se sumiraju i dostavljaju rukovodstvu Ministarstva radi informisanja. Odgovori na najčešće postavljana pitanja periodično se objavljuju u rubrikama „za specijalizante“ i „za specijaliste“
Rad organizacije za upravljanje određen je nizom posebnih propisa. Jedan od njih su pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda koje je utvrdio Državni odbor za izgradnju. Članak je posvećen tome kako Krivični zakonik primjenjuje odredbe ovog dokumenta u praksi. Posebno se navodi na šta treba obratiti pažnju Posebna pažnja prilikom primjene pravila u organizaciji poslova upravljanja. Posljednja tačka govori o promjenama postojećim standardima utiču na rad društava za upravljanje.
U 2018. godini u našoj zemlji i dalje važe pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda, usvojeni prije 15 godina. Dokument koji ih uspostavlja je Rezolucija Gosstroja br. 170 od 27. oktobra 2003. godine. Njegovi programeri su hteli da objasne:
- kako upravljati zajedničkom imovinom;
- kako održavati stambene zgrade i stanove;
- Po kojim pravilima rade javna komunalna preduzeća?
Gdje i kako se primjenjuju pravila za rad stambenog fonda
Obim pravilnika i propisa za tehnički rad stambenog fonda iz Rezolucije 170 definisan je njihovim naslovom. Primjenjuju se na sve zgrade i objekte koji su priznati kao stambeni objekti. Pored višestambenih i privatnih stambenih zgrada, ovo uključuje:
- spavaonice;
- hoteli;
- sirotišta i ustanove za stalni boravak osobe sa raznim bolestima;
- servisni stanovi;
- stanovanje za raseljena lica;
- druge prostorije sa stambenim statusom.
Pravila rada važe za sve kategorije stambenog fonda:
- privatni, njegovi vlasnici su pojedinci i organizacije;
- država;
- općinski;
- javni (ako objekat pripada javnoj organizaciji).
Prvi dio pravila posvećen je obavezama građana i organizacija pri servisiranju stambenih zgrada, uključujući stambene zgrade. Takođe govori o potrebi održavanja i čuvanja tehničke dokumentacije. Službenici su dužni da poznaju dotična pravila i da ih se striktno pridržavaju. 2018. godine, pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda iz Naredbe Gosstroy br. 170 regulišu kako:
- stambene nekretnine se upravljaju;
- stambene zgrade su servisirane;
- izvode se sve vrste popravki;
- kuće se rekonstruišu;
- stambeni fond zemlje je očuvan;
- kuće se održavaju u skladu sa utvrđenim standardima itd.
Koji su ciljevi pravila i propisa o radu?
Svrha kreiranja pravila za rad stambenog fonda je obezbjeđivanje građana normalnim uslovima smještaj. Upravljati zajedničkom imovinom i obezbjeđivati javna komunalna preduzeća moraju se fokusirati na udobnost i sigurnost stanovnika.
Sljedeći važna tačka– smanjenje troškova i produženje vijeka trajanja stambenih zgrada. Glavni troškovi upravljačkih organizacija dogovaraju se sa vlasnicima stanova. Odgovornosti društva za upravljanje uključuju redovnu inspekciju stanja zgrada, njihovo održavanje i popravke. Mnogi postupci su sezonski zbog naše klime.
Zadatak organizacija servisa– usporavaju fizičko trošenje MKD elemenata i produžuju vijek trajanja. U tu svrhu provode se preventivni i popravni radovi.
- utvrđuje uslove rada prostorija;
- osigurati sigurnost stambenog fonda i zajedničke imovine;
- izvršiti neophodne mere za velike popravke;
- utvrđuje postupak tehničkog inventara;
- prati provođenje drugih radnji iz pravila i propisa stambenog poslovanja.
Pravila održavanja stambenog fonda
Održavanje doma je kontinuiran proces. Upravljačka organizacija izrađuje planove za njegovu implementaciju za najmanje godinu dana. Važna faza TO – promjena godišnjih doba. Posebne aktivnosti se provode u pripremi za grejne sezone i u trenutku njegovog završetka.
U zavisnosti od mogućnosti društvo za upravljanje održavanje stambenog fonda vrši se:
- na svoju ruku;
- uz uključivanje specijalizovanih organizacija;
- uz učešće stanara i stanodavaca (ako postoje takve prostorije u zgradi).
Pravilima i propisima za tehnički rad stambenog fonda utvrđena su tri područja tehničkog održavanja.
1. Direktno održavanje i održavanje stanovanja. Ovo uključuje hitne i dispečerske službe. Njegov zadatak je da održava ispravno stanje građevinskih elemenata i unutrašnjeg prostora inženjerski sistemi.
2. Redovne inspekcije. Kada se provedu, mnogi nedostaci se spriječe ili otkriju u ranoj fazi. Prilikom pregleda, stručnjak će odrediti kako otkloniti (spriječiti) kvar i nadzirati potrebne radove.
3. Sezonske pripreme. Izvodi se prije početka zimskog perioda i nakon njegovog završetka.
Pripremni radovi za zimski period
zimi arhitektonski elementi MKD i njegove komunikacije doživljavaju dodatni stres. Da ih smanjim negativan uticaj drzati posebna obuka. Nabrojimo glavne procedure uključene u njega.
1. Nedostaci su otklonjeni nosive konstrukcije, krovište, fasada, plafoni. Podrum, otvori prozora i vrata se pregledaju na nedostatke. Provjeravaju se sistemi opskrbe toplinom, vodom, strujom i plinom, kanalizacija i dimnjak. Ako je potrebno, komunikacija se obnavlja.
2. Lokalno područje je uredno. Njegovi elementi se pripremaju za snježne padavine i drenažu Otpadne vode.
3. Izvodi se hidroizolacija temelja, zidova podruma, podruma i tavana. Pregledavaju se stepenice i kabine liftova. Provjerava se ispravnost vatrogasnog hidranta.
4. Izvode se tekuće popravke koje se ne mogu odlagati hladnog perioda. Na primjer, ovo uključuje "mokro" građevinski radovi na otvorenom iu negrijanim prostorijama.
Promjene u 2018
Pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda iz Odluke br. 170 sadrže odredbe važne za rad društva za upravljanje. Međutim, oni su savjetodavne prirode, što redovno postaje uzrok sporova između upravljačkih organizacija i Državnog stambenog inspektorata. GZHI zahtijeva usklađenost sa odredbama ovih pravila. Prema saveznom zakonu br. 294 od 26. decembra 2008. godine, organ uprave ima pravo da ospori novčane kazne i naloge na osnovu takvih dokumenata.
GZHI insistira na poštivanju pravila i propisa za tehnički rad stambenog fonda (preuzmite ih puni tekst u aplikaciji) jer u drugima upravljački dokumenti Nema dovoljno specifičnosti o vrstama posla. Na primjer, to nije dovoljno u pravilima iz RF PP br. 491 od 13. avgusta 2006. godine. Sadrže spisak radova na održavanju i popravci zajedničke imovine. Vrste, učestalost i sezonskost poslova najpotpunije su objavljeni u Rezoluciji br. 170.
U 2018. godini nastavljeni su razgovori o ukidanju pravilnika o radu stambenog fonda. Međutim, dokument ostaje važeći i koristan u radu menadžment organizacija.
(1 ocjene, u prosjeku: 5,00 od 5) 
Učitavanje...
