Šta trebate učiniti kada radite veliku renovaciju kuće? Spisak velikih radova na kapitalnoj sanaciji zgrada i objekata. Okvirna lista radova izvedenih tokom velikih popravki stambenog fonda

Velika renoviranja su oduvijek bila predmet kontroverzi i pitanja. Stoga smo odlučili da malo popričamo o ovoj temi.

O velikim popravkama

Sam remont predstavlja kompleksan rad na značajnim izmjenama u dizajnu objekta. Ovo je prilično složen i skup poduhvat, koji provode isključivo kvalificirani stručnjaci, budući da radovi koji se obavljaju tokom procesa remonta idealno osiguravaju ne samo estetiku, već i siguran rad zgrade.

Šta je uključeno u glavni remont? To mogu biti potpuno različiti radovi, čiji se sastav i redoslijed određuju nakon analize tehničkog izvještaja o stanju inženjerskih sistema i građevinskih konstrukcija, projektnih procjena i želja vlasnika.

Jedno od glavnih područja velikih popravki je sanacija zidova i fasada, koja uključuje sljedeće vrste radova:

· izolacija sokova, fasada;

· zamjena balkonskih i prozorskih ispuna PVC stolarijom;

· zastakljivanje lođa i balkona;

· popravka sokova, fasada;

· popravka lođa i balkona sa naknadnom restauracijom pločica, hidroizolacija, popravka paravana, ograda;

· popravka požarnih stepenica;

· postavljanje nadstrešnica nad lođama, balkonima gornjih spratova, ulazima u ulaze i podrumima;

· popravka slijepog prostora;

· sanacija vanjskih zidova liftovskih okna;

· popravka i zamjena vanjske drenaže.

Druga oblast je sanacija podruma i temelja kuća, koja uključuje:

· popravka temelja;

· sanacija podrumskih ulaza;

· antiseptička obrada konstruktivnih elemenata zgrade;

· zaptivanje raskrsnica inženjerskih sistema sa temeljima.

Osim toga, popravke potkrovlja i krova mogu se izvršiti:

· zamena, popravka, protivpožarna obrada, antiseptički tretman drvene konstrukcije;

· popravka ili zamjena paleta;

obnavljanje temperature uslovi vlažnosti;

· zamjena i popravak paleta;

· zaptivanje, popravka vazdušnih kanala, dimovodnih i drugih sličnih sistema;

· popravka, zamjena parapetnih rešetki;

· popravka i zamena unutrašnjih drenažnih elemenata i dr.

Prilikom velikog remonta mogu se popraviti i stepeništa uz zamjenu stepenica, ograda za podest i sl. Osim toga, značajan dio radova na području velikih popravki posvećen je ulaznim platformama i ispunama vrata. Ova kategorija uključuje sljedeće aktivnosti:

· zamjena i popravka rasvjete;

· popravka, zamena ulaznih vrata;

· popravka, zamjena vrata na komorama za smeće;

· popravka, ojačanje, djelimična zamjena stepenica stepenica, ulazne platforme itd.

In-house inženjerski sistemi stambene zgrade

Popravka centralnog grijanja:

· zamjena i popravka vodostaja, cjevovoda, priključaka na sisteme grijanja;

· ugradnja uređaja za grijanje sa priključenim i ugrađenim automatskim termostatima;

· zamena ili popravka termo zavesa;

· rekonstrukcija sistema centralnog upravljanja;

· podešavanje sistema grijanja;

· ugradnja automatskih balansnih ventila na grane, uspone, prstenove sistema grijanja itd.

Instalacija ventilacije (zamena rešetki, čišćenje ventilacionog sistema)

Organizacija snabdijevanja toplom i hladnom vodom:

· zamjena i popravka cjevovoda i grijanih šina za peškire, ako pripadaju zajedničkim kućnim sistemima;

· ugradnja zapornih ventila;

· zamjena cijevnog razvoda;

· ugradnja brojila itd.

Naravno, radovi na području velikih popravki se tu ne završavaju, a vrlo je važno shvatiti da za njihovo izvođenje u posao trebaju biti uključeni samo profesionalci.

Informacije o tome šta je uključeno u remont stambene zgrade bit će korisne svim stanarima. Pogledajmo osnovna pravila koja važe u 2019.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Akutno pitanje s kojim se već dugi niz godina suočavaju vladine agencije i kompanije za upravljanje, kao i vlasnici stanova, je kako osigurati održavanje stambenog prostora i izvršiti velike popravke.

Građani imaju veliki finansijski teret za održavanje imovine koja je zajednička zgradi, a stambeni fond je značajno dotrajao.

Ključni aspekti

Stoga je važno razmotriti koncept "remonta" i odrediti glavne nijanse koje su povezane s njim.

Definicije

Koncept remonta je razmatran u. To znači obavljanje poslova u kojima:

• promijeniti građevinske konstrukcije i njihove komponente;
• promijeniti ili obnoviti inženjerske tehničke komunikacije;
• obnoviti ili zamijeniti dijelove nosivih građevinskih konstrukcija.

Otkloniti svaki kvar na dotrajalom dijelu zajedničke imovine. Zamijenjen je boljim ili restauriran.

Ukoliko postoje tehničke mogućnosti, objekat se modernizuje, uzimajući u obzir savremene zahtjeve i poboljšavajući komfor stanovanja.

U koju svrhu se provodi?

Popravka može biti:

Velike popravke mogu biti planirane i neplanske (hitne), koje se obavljaju radi sanacije oštećenja nastalih na građevinskoj konstrukciji objekta tokom vanrednog stanja.

Pravna osnova

Vrijedi slijediti norme takvih dokumenata:

1. – ovo (sadrži spisak poslova koji se moraju obaviti) itd.
2. , prema kojem velike popravke mora izvršiti vlasnik prostora.
3. GK - na primjer, .

Šta je uključeno u koncept kapitalne adaptacije stambene zgrade?

Često se postavlja pitanje šta se tačno smatra velikim remontom. Stoga vam donosimo sljedeće informacije.

Šta kaže zakon?

Zakon takođe razlikuje obaveze za izvođenje velikih popravki stambene zgrade između vlasnika i regionalnih vlasti.

Teritorijalne vlasti obavljaju organizacionu i kontrolnu funkciju, a vlasnici moraju prikupiti sredstva koja će biti utrošena za plaćanje radova.

Kada je zakon stupio na snagu, svaki subjekt Ruske Federacije se morao pripremiti regulatorni dokumenti koji će razmotriti pitanje velikih popravki.

Predmeti:

• utvrdio listu poslova koji moraju biti obavljeni bez prekida, kao i rok;
• identifikovani regionalni operateri;
• Usvojili su dokumente u kojima je utvrđena procedura izvođenja radova, visina doprinosa i imenovana struktura koja će kontrolisati proces.

Spisak uključenih radova

Ako postoje uštede, moguće je izvršiti veliki spisak radova koji uključuju montažu i proces popravke i restauracije.

Također obnavljaju i poboljšavaju ulazne platforme i punjenja vrata.

Mijenjaju i popravljaju rasvjetu na ulazu, mijenjaju vrata, ojačavaju ih, mijenjaju stepenice, popravljaju ulazne podeste.

Regionalne vlasti mogu proširiti listu:

• izolacija zidova;
• uređenje krova koji će se ventilirati, ugradnja izlaza na krov;
• opremanje kuće zajedničkim kućnim brojilom ili drugim uređajem koji povećava energetsku efikasnost.

U predmetima se ova lista može dopuniti i sljedećim stavkama:

1. Pregledajte kuću i napravite predračun za popravke.
2. Vršiti arhitektonski i tehnički nadzor radova.
3. Sprovesti tehnički inventar i certifikaciju, itd.

Ko plaća

Zakonom je utvrđena obaveza za vlasnike stanova da finansiraju velike popravke zajedničke imovine.

U tu svrhu građani plaćaju mjesečne doprinose koji će se akumulirati u poseban fond za kapitalne popravke, koji formiraju:

• ili na bankovnim računima denara;
• ili se sredstva akumuliraju na kolektivnim računima kojima upravljaju regionalni operateri koji organizuju popravke prema utvrđenom programu.

Svaki subjekt Ruske Federacije odlučuje tačno koliko će platiti. Iznos je određen u rubljama. Tarifa se množi sa ukupnom površinom prostora u vlasništvu građanina.

Iznos doprinosa varira uzimajući u obzir:

• na koji općina objekt pripada - kuća se nalazi u Moskvi ili drugoj regiji;
• MKD tip;
• spratnost kuće;
• vijek trajanja kuće;
• cijene i obim posla;
• period upotrebe običnog kolačića.

Ako se planira izvođenje radova koji nisu navedeni u stambenom kodu, onda se oni plaćaju sredstvima koja premašuju dio doprinosa za velike popravke.

Prvo se održava sastanak na kojem se donosi odluka o tome gdje će se skladištiti sredstva za velike popravke.

Ako se vlasnici ne mogu dogovoriti gdje će tačno pohraniti sredstva, odluku će donijeti općinska vlast.

Iako iznos doprinosa određuju subjekti, na sastanku stanari mogu povećati ovu cifru ukoliko žele da finansiraju određeni broj dodatni rad.

Velike popravke mogu se izvršiti na inicijativu stanara. Na sastanku građani moraju odlučiti koji je posao potreban.

Konačni organ će odrediti rokove za radove i obračunati troškove popravke.

Ako se predstavnici stambene inspekcije ne slažu da su potrebne velike popravke ili pristaju na ograničene vrste radova, postoji drugi izlaz.

Obratite se nezavisnom stručnjaku koji može pomoći da se opravda remont. Ali takav pregled nije besplatan. Vlasnik stana nije jedini izvor finansiranja za velike popravke.

Regulatorna dokumentacija propisuje čitavu šemu, prema kojoj u finansiranju učestvuju i vladine agencije na različitim nivoima. Država može pružiti podršku (pomoćnu).

Video: doprinosi za velike popravke stambene zgrade

Ako je riječ o stambenoj zgradi, u kojoj neki od stanova nisu privatizovani, onda će troškove snositi nadležni opštinski ili državni organ.

Dešava se da nije napravljen program velikih popravaka, ali je došlo do uzbune. Nesrećom se smatra prekid cijevi vodovoda, kanalizacije ili grijanja.

U tom slučaju popravke treba izvršiti što je prije moguće koristeći sredstva prikupljena za velike popravke.

Dakle, ako otvore sa vodom cure, oni se odmah mijenjaju, umjesto primjene velikog broja stezaljki.

Kada nastaju kolorektalni karcinomi?

Nije teško otkriti vrijeme kada odobreni program remonta mora biti završen. Da biste to učinili, trebate otići na web stranicu www.reformagkh.ru.

Slijedite ovu proceduru:

1. Idi na portal.
2. Unesite svoju adresu u red "Pronađi svoj dom". Odraz regije, ulice i kućnog broja je obavezan.
3. Kliknite na "Traži".
4. Pratite ovaj link.
5. Otvara se kućna karta na kojoj možete vidjeti listu radova odobrenih programom.
6. Odaberite rubriku sa vrstama poslova ako vas zanimaju tekuće i planirane aktivnosti.

Odaberite odjeljak "Pasoš" ako želite saznati opće informacije:

Koliko su vlasnici prikupili novca?
koje subvencije daje država;
površina objekta;
broj stanovnika.

Razlike od sadašnjeg

Vrijedno je znati razlike između tekućih i velikih popravki jer o tome ovisi niz prava i obaveza strana.

Glavne razlike su u svrsi, učestalosti i obimu popravki. Zove se struja preventivno održavanje, što je sistematično.

Izvode se kako bi se spriječilo prijevremeno trošenje završne konstrukcije i komunikacija.

Mjere koje se sprovode tokom rutinskih popravki sadržane su u Metodološkom vodiču za sadržaj stambeni fond od 2. aprila 2004. godine.

Veliki popravci se razlikuju od sadašnjih po nedostatku mogućnosti njihovog izvođenja kako se zgrada ne bi prekinula iz rada.

U bilo kojoj zgradi, prije ili kasnije, zidovi se počnu rušiti, električna ožičenja počinju otkazivati, a podovi počinju klonuti i škripati. Ako se to dogodi, onda je vrijeme da se poduzmu niz mjera neophodnih za ispravljanje situacije.

Prvo, shvatimo koja definicija velikih i tekućih popravaka postoji. Ova dva koncepta se prvenstveno razlikuju po veličini. Obim posla prilikom velikog remonta je mnogo veći nego kod kozmetičkog popravka. U potonjem slučaju, vrše se samo manja prilagođavanja, bez previše trošenja novca. Velike popravke obično zahtijevaju velika finansijska ulaganja. Izvodi se korištenjem najnovijih materijala, često koristeći inovativne tehnologije.

Svaka zgrada mora ispunjavati sanitarne i tehničke uslove definisane zakonom. U slučaju da se traženi rezultat ne može postići kroz sadašnji, vrši se veliki remont. Njegova definicija je sljedeća: "Skup radova usmjerenih na poboljšanje kvalitete objekta, u kojima se zamjenjuju njegove glavne, najznačajnije komponente ili strukturni elementi."

Zgrade i konstrukcije

Potreba za izvođenjem velikih popravki objekata je tako regulisana zakonom. Treba ga izvesti ako je dotrajalo 30-70% kamenog objekta ili 65% drvenog objekta. Postoji koncept kompletnog i selektivnog remonta. U potonjem slučaju radi se na ažuriranju samo dijela inženjerske opreme i pojedinačnih struktura kuće koje to zaista zahtijevaju. Veće popravke prostorija zgrade izvode sami stanari. Izuzetak su stanari općinskih stanova.

Rok za kompletan remont obično nastupa nakon 30 godina rada zgrade, selektivno - 20 godina.

Trajanje rada kućnih konstrukcija do potrebe za zamjenom ili rekonstrukcijom, ovisno o materijalima koji se koriste u izgradnji, je:

Za temelje, podove i zidove – 30-80 godina;
balkoni, stepenice, verande, verande - 30-80 godina;
pokrivanje krovova, vrata, prozori – 10-30 godina;
rafter sistem, zidni okviri - 30-80 godina;
unutrašnja obrada – 3-30 godina.

Kako tačno odrediti potrebu za velikim popravkama zgrade

Tehnički pasoš se izdaje za svaku stambenu zgradu već u fazi izgradnje. Ovaj dokument u potpunosti prikazuje stanje njegovih konstruktivnih elemenata, komunalija itd. Koristi se za procjenu mogućnosti izvođenja takvog postupka kao kapitalnog remonta. Utvrđivanje njegove neophodnosti je odgovornost komisije koja se formira uz učešće stručnjaka iz različitih službi i organizacija. Odnosno, na licu mjesta se vrši preliminarni pregled objekta.

Posebnu pažnju treba posvetiti podrumu kuće. Obavezna je kontrola temelja i nosivih podova, sistema grijanja i vodovoda. Ocjenjuje se i sanitarno stanje podruma. Prisustvo takvih stanovnika kao što su štakori, miševi, žohari može postati dodatni razlog za donošenje odluke o velikim popravcima. Također se vrši inspekcija na prisustvo gljivica i plijesni. Konačnu odluku donosi skupština stanovnika čiji inicijator treba da bude HOA. Vlasnici stanova dogovaraju se o stvarnoj potrebi za ovakvim događajem, određuju objekte i sredstva kapitalne popravke, vrijeme njenog izvođenja, itd. Nakon što se dokumentuje odluka stanara, HOA može započeti traženje i upošljavanje stručnjaka potrebnih za izvođenje van posla.

Koje aktivnosti se mogu provoditi

Dakle, kakva je trenutna definicija kapitalne obnove zgrade i šta je to, saznali smo. Sada da vidimo kako se ovaj događaj zapravo odvija.

Tokom većeg remonta obično:

Zamjena dotrajalih zidova i pregrada;
postavljena nova vrata;
podovi se izravnavaju ili mijenjaju;
instalirana nova vodovodna oprema ili popravljena stara vodovodna oprema;
ako je potrebno, konstrukcijski elementi zgrade su izolirani i hidroizolirani;
U nekim slučajevima se vrši uređenje lokalnog područja.

Dakle, velike popravke imaju za cilj potpuno ili djelomično otklanjanje habanja komunalnih i kućnih konstrukcija. Sve radove plaćaju sami stanari kuće (osim stanara općinskih stanova).

Kapitalno renoviranje stana

Složen i skup skup mjera usmjerenih na eliminaciju dotrajalih konstruktivnih elemenata zgrade mogu djelomično provesti sami stanari. Na primjer, vlasnici stanova često zamjenjuju dotrajale podove, izravnavaju zidove i plafone, te zamjenjuju plinsku, vodovodnu i opremu za grijanje. U nekim slučajevima, ovako velike popravke prostorija izvode se tek nakon dobijanja dozvole za određene promjene od nadležnih organa. Ako govorimo o pomicanju vrata, postavljanju novih pregrada, onda se takve radnje izjednačavaju s rekonstrukcijom.

Urbanistički kodeks

Dakle, saznali smo šta je to veliki remont (definicija). Urbanistički zakonik prilično jasno reguliše njegovu primjenu za višespratnice. Izvođenje rekonstrukcije i kapitalnih popravki regulisano je članom 52.

Ovaj dokument sadrži sljedeće standarde:

Velike popravke izvodi sam izvođač ili pojedinci ili pravna lica. U posljednja dva slučaja potrebno je sastaviti sporazum. U velike popravke konstruktivnih elemenata koji utiču na sigurnost objekta mogu se uključiti samo osobe koje posjeduju potvrdu o prijemu. Za obavljanje rutinskih poslova mogu se angažovati bilo koja fizička i pravna lica.
Tokom procesa popravke, zahtjevi moraju biti ispunjeni projektnu dokumentaciju i sigurnosne mjere.
U slučaju da se lokalitet kulturnog nasljeđa otkrije tokom velikih popravki ili rekonstrukcije, svi radovi moraju se odmah prekinuti. Odgovorna lica su dužna prijaviti nalaz nadležnim organima i sl.

Oprema u preduzećima

Kao iu svim drugim slučajevima, popravke mašina i mehanizama u industrijskim preduzećima dijele se na tekuće i remontne. Razlike između ova dva koncepta također leže prvenstveno u skali. Svaki veći projekat remonta se prethodno u potpunosti demontira.

Istrošene komponente i dijelovi se zamjenjuju;
izvode se popravke okvira, ramova, glavnih šahtova i temelja;
jedinica je podešena i poravnata;
Po potrebi se dijelovi zamjenjuju modernijim.

Odnosno, definicija remonta opreme je otprilike sljedeća: „Dovođenje stanja ove rabljene jedinice prema zahtjevima za nove mašine“. Remont mehanizama vrše lica ovlaštena za obavljanje ove vrste poslova.

Regulatorni postupak

Zatim ćemo razmotriti kako se velike popravke izvode u preduzećima. Utvrđivanje njegovog reda, odnosno odobravanje plana, obično se povjerava glavnom inženjeru postrojenja ili postrojenja. On također imenuje osobu odgovornu za izvođenje velikih popravki.

Skup mjera za ažuriranje opreme može se provesti prema dvije sheme:

Jednokratna upotreba. U tom slučaju, rad radionice u potpunosti prestaje do završetka popravke.
Po raširenom rasporedu. U ovom slučaju, ukupni volumen svih neophodne mere podijeljen je na nekoliko manjih. Odnosno, radionica nastavlja sa radom, a veliki popravci se izvode u periodima koji su predviđeni za sadašnju, u dane planiranih isključenja.

Prva metoda se češće koristi u većini preduzeća, jer velike popravke opreme obično ne traju previše vremena. Prosječno vrijeme koje je potrebno je 5-25 dana. U valjaonicama u metalurškoj proizvodnji, na primjer, takve popravke se obično izvode jednom godišnje, u visokim pećima - jednom u 2-3 godine. Međutim, u U poslednje vreme Preduzeća sve više koriste drugi način obavljanja takvog posla. Činjenica je da organiziranje velikih popravaka po disperziranom rasporedu u mnogo većoj mjeri ispunjava zahtjeve moderne proizvodnje. Glavna prednost ove opcije je, naravno, da vam omogućava da ne smanjite stopu proizvodnje gotovih proizvoda.

Automobili i druga oprema

Pogledajmo sada šta je velika popravka automobila. Definicija ovog postupka je slična prethodnim. Odnosno, remont automobila je kompleks prilično skupih, radno intenzivnih i dugotrajnih mjera usmjerenih na njegovo dovođenje u novo stanje (ako je moguće). Tokom njegovog trajanja obično se vrši potpuna zamena većine istrošenih delova i sklopova.

Odluku o potrebi velikih popravaka u ovom slučaju obično donose profesionalci nakon kompletne dijagnoze svih mašinskih sistema. Naravno, sam vlasnik automobila može pokrenuti njegovu implementaciju. Najčešće se velike popravke automobila izvode nakon nesreće.

Remont automobila se obično obavlja prema sljedećoj shemi:

Vrši se preliminarna dijagnoza komponenti i dijelova. U ovom slučaju se utvrđuju stvarni sistemi koje je potrebno zamijeniti ili restaurirati.
Mašina je rastavljena, komponente su demontirane.
Kad god je to moguće, dijelovi se obnavljaju. Oni koji su potpuno neupotrebljivi se zamjenjuju.
U nekim slučajevima se mijenjaju osnovni elementi automobila - karoserija, motor itd.
Zatim se mašina testira u uslovima bliskim stvarnim.

Ako se u završnoj fazi ne utvrde problemi, automobil se vraća vlasniku.

Rekonstrukcija

U zaključku treba dati još jednu vrlo važnu definiciju. Rekonstrukcija i velike popravke su zapravo različiti koncepti. U potonjem slučaju, kao što smo već saznali, provodi se veliko ažuriranje glavnih elemenata i čvorova objekta. Rekonstrukcija je još širi pojam. Kada se izvede, mijenja se sama tehnička namjena objekta. Primjeri uključuju preuređenje stana, dodavanje dodatnog sprata kući, dodavanje novih komponenti starom automobilu koje poboljšavaju njegove performanse, itd.

Dakle, dali smo preciznu definiciju pojma “remont”. Ovo je naziv dat skupu mjera velikih razmjera, uslijed kojih objekt ponovo postaje potpuno prikladan za upotrebu.

Fond za kapitalna ulaganja

Građani strahuju da će, kada za nekoliko godina njihova kuća dođe na red, novac prikupljen za popravke biti bezvrijedan i da neće biti sredstava za popravku vlastite kuće. Takve uplate u fond za kapitalne popravke kuća, po njihovom mišljenju, uopće ne bi trebale biti obavezne, jer su fondovi neprofitni. A prema zakonu, takvi doprinosi moraju biti dobrovoljni. Kao rezultat toga, dobrovoljni prilozi ni na koji način ne mogu biti obavezni.

Prema riječima građana, ako kuća nije renovirana o trošku budžetskih sredstava prije privatizacije stambenog prostora, onda bi odgovornost društava za upravljanje trebala ostati. A naknadni popravci će se vršiti o trošku vlasnika.

Takođe treba napomenuti da trenutno aktuelni zakon omogućava rezidentima da otvore individualni račun i akumuliraju sredstva pojedinačno samo za vlastiti dom.

Prema zakonu, osoba ima pravo da plati ili ne plati bilo koju uslugu. Međutim, prvo ima priliku da provjeri da li mu to odgovara ili ne, pa tek onda plati. Pogledajmo najosnovniji primjer kako se obično plaćaju naknade za velike popravke stambene zgrade.

Recimo da osoba želi kupiti TV. Dođe u radnju, odabere jednu, ali onda obavezno provjeri da li je oprema u ispravnom stanju. I tek nakon što se uvjeri u to, kupuje ga i plaća cijenu robe. Isto vrijedi i za velike renovacije.

Mnogi građani su nezadovoljni, smatraju da su cijene kapitalnih popravaka previsoke, da su takvi postupci uglavnom u suprotnosti sa njihovim građanskim pravima, pa plaćanje kapitalnih popravaka često postaje “akutni” problem za stanare. Međutim, trenutno je zakon na snazi ​​i obavezan je za plaćanje. Nažalost, ako je ranije bilo moguće izbjeći ovu vrstu plaćanja jednostavnim neplaćanjem, sada je to nemoguće učiniti. Dakle, odgovor na pitanje: „Da li treba da platim veliku adaptaciju doma?“ mora biti pozitivna.

Nova kolona u platnim dokumentima predviđa obavezno plaćanje za velike popravke. Ukoliko građani ne plate na vrijeme, biće naplaćena kazna. I kao što i sami razumijete, plaćanja za velike popravke će se samo povećati.

Početkom ove godine, stanovnici mnogih gradova bili su šokirani kada se dogodio rijedak i nevjerovatan događaj. Stvar je u tome da je revizija poslata Ustavnom sudu, a pošiljalac je bilo Tužilaštvo. Tužilaštvo smatra da su naknade koje pokušavaju da naplate od stanovništva neustavne i da krše prava građana.

Grupa poslanika koja je postala inicijator smatra:

1. Nezakonito plaćanje za održavanje imovine i plata za zaposlene u regionalnim operaterima. Ispada da ih građani koji plaćaju doprinose za velike popravke praktično podržavaju.
2. Transfer sredstava između vlasničkih računa je direktna odgovornost države prema vlasnicima i ništa više. Ispostavilo se da su oni vlasnici koji su otvorili svoj lični račun i oni koji mjesečno prebacuju na opći račun regionalnog operatera stavljeni u potpuno različite uslove.

Činjenica je da druga grupa stanovnika ne može upravljati sredstvima opšteg bilansa i praktično nema pravo glasa. Osim toga, nema punog povrata novca, jednostavno ne postoji takav mehanizam.

Tužilaštvo Ministarstva pravde, finansija i građevinarstva, kao i stambeno-komunalne djelatnosti odgovorilo je na ovaj apel:

1. Doprinosi za velike popravke se naplaćuju u interesu vlasnika stanova, tako da se ne krše njihova ustavna prava. Također, građani u bilo koje vrijeme mogu sazvati sastanak na kojem mogu razgovarati i odlučiti kako će tačno formirati fond.
2. Sredstva za velike popravke ne idu u budžet, a nisu ni porezi. Koristeći ove priloge, prave organizacije već rade, i nastaviće da rade, velika renoviranja stambenih prostorija.
3. Budući da svi novčani prilozi koji su već primljeni u fond prestaju biti sopstvena sredstva vlasnika kuća koji su ih prenijeli, onda apsolutno nema potrebe koordinirati njihovo raspolaganje sa stanarima kuća.

Dakle, doprinosi za kapitalne popravke su strukturalni jer postoji važeći zakon o doprinosima za kapitalne popravke. Nakon ove izjave, Tužilaštvo je povuklo dopis. Da biste izbjegli pitanja stanovnika kuća, poput: „Da li trebam uplatiti u fond za kapitalne popravke?“ smatrala je potrebnim izvršiti dodatne modifikacije.

Tužilaštvo je sačinilo dopis po pitanju kapitalnih popravki, koje razmatra Ustavni sud. I do sada, do donošenja konačne odluke, apsolutno svi građani dužni su da plaćaju doprinose za velike popravke stambenih prostorija.

Iako je na snazi ​​zakon o velikim popravkama stambenih zgrada, u ovom trenutku građevinski sud je već počeo da razmatra žalbu poslanika, a konačna odluka o ovom pitanju biće objavljena krajem aprila.

Tužilaštvo je uputilo svoj dopis “na reviziju” i smatra da ne postoji odgovarajuća transparentnost, ne postoji odgovarajuća procedura koja bi pratila sve radnje fondova. Jedini izlaz iz ove situacije može biti prilagođavanje plana renoviranja stambenih prostorija, ali je istovremeno potrebno uzeti u obzir prihode i smanjiti cijene za velike popravke.

Dok izmjene ne stupe na snagu i ne bude konačne odluke po ovom pitanju, svi građani treba da shvate da moraju platiti velike popravke u kući. Istovremeno, ne zaboravite ih platiti na vrijeme, inače će se naplatiti kazne, što će povećati ukupne troškove plaćanja takvih usluga. Stoga svi stanovnici različitih gradova i regija mogu platiti samo u ovoj situaciji.

Veliko renoviranje kuće

Šta je uključeno u remont stambene zgrade:

1. Fasadni i temeljni radovi.
2. Zamjena inženjersko-tehničkih komunikacija.
3. Popravka liftova.
4. Krovni i podrumski radovi.
5. Ugradnja zajedničkih kućnih mjernih uređaja.
6. Ugradnja ventilacionih sistema.
7. Popravke unutar ulaza.

U suštini, novi zakon razgraničio je dužnosti i odgovornosti za izvođenje velikih popravki stambenih zgrada između vlasnika i regionalnih vlasti. Istovremeno, regionalnim vlastima je dodijeljena organizacijska i kontrolna funkcija, a vlasnicima je dodijeljeno prikupljanje sredstava za plaćanje popravki.

Stupanjem na snagu zakona svi subjekti federacije su bili u obavezi što je brže moguće pripremiti regulatornu dokumentaciju u skladu sa programom kapitalnih remonta.

Svaki subjekt Ruske Federacije dužan je:

1. Izraditi i usvojiti regionalnu listu radova obuhvaćenih kapitalnom renovacijom kuće, odrediti i odrediti njihove rokove.
2. Odrediti regionalnog operatera (fond u kojem će se akumulirati sredstva i iz kojeg će se koristiti sredstva za velike popravke).
3. Prihvati dokumente kojima se utvrđuje procedura rada, minimalni iznos doprinosa, imenovati organ za praćenje realizacije poslova i trošenja novca.

Zauzvrat, vlasnici višestambenih objekata održavaju sastanak na kojem utvrđuju gdje će biti zadržan novac koji su prebacili za velike popravke.

Prema zakonu, vlasnici mogu izabrati banku kojoj će povjeriti svoja sredstva ili ih prenijeti u fond regionalnog operatera.

Ako vlasnici ne mogu samostalno odrediti oblik skladištenja novca, onda tu odluku za njih donosi općinski organ.

Prije stupanja zakona na snagu, radovi na sanaciji konstrukcija stambenih zgrada plaćani su iz Fonda za reformu stambeno-komunalne djelatnosti. Sada je ovaj fond nadležan samo za preseljenje stanovnika iz trošnih i hitnih stambenih jedinica.

Plaćanje za velike popravke nameće se vlasnicima kvadrata u stambenim zgradama. Plaćanje za velike popravke je obavezna stavka u mjesečnoj uplati za stambeno-komunalne usluge, čiji se iznos utvrđuje pojedinačno u svakoj regiji.

Stanari su oslobođeni plaćanja doprinosa za velike popravke:

1. Kuće za hitne slučajeve.
2. Kuće, zemljište ispod koje se obično oduzima u korist države.
3. čiji su stanovi u opštinskoj svojini.

Mjesečni doprinos za velike popravke stambene zgrade obračunava se na osnovu prosječnog prihoda u regionu. Državni prosjek je 6-7 rubalja. za svaki kvadratni metar nekretnine. Naknade se mogu razlikovati ovisno o tome različite kategorije stambeni prostor koji se nalazi u istoj regiji.

Stanovnici koji nisu vlasnici, odnosno žive u neprivatizovanim stanovima po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, nemaju pravo da učestvuju na organizacionim sastancima, odnosno ne mogu davati predloge za kapitalne popravke i glasati.

Još jedan važan detalj je da ako neki od vlasnika stambene zgrade sistematski ne plaćaju doprinose za velike popravke, to ih ne oslobađa odgovornosti. Nedostatak se ni u kom slučaju ne može uzeti iz sredstava uglednih stanovnika, već se po zakonu može nadoknaditi sudskim putem.

Da bi kuća bila podvrgnuta kapitalnom remontu, potrebno je prvo odlučiti koja vrsta radova je potrebna i šta je bio razlog za remont.

U nekim slučajevima može se ispostaviti da zgrada zahtijeva tekuće popravke, a ne velike, što značajno mijenja vrijeme njegove implementacije i financiranja:

1. Inicijativa stanovnika. Da biste izvršili veliku obnovu kuće na inicijativu stanara, potrebno je sazvati sastanak vlasnika. Tokom sastanka odredite tačno koji posao treba obaviti u kući i glasajte. Ako više od 2/3 vlasnika glasa „za“ remont, onda se sastavlja protokol sa detaljnim zahtjevima za predloženi posao. Protokol se prenosi Društvu za upravljanje koje ga usklađuje sa stambenom inspekcijom. Posljednji organ određuje vremenski okvir za popravke i izračunava njihovu cijenu. Ako se stambena inspekcija ne slaže sa potrebom većeg popravka ili pristaje na ograničenu vrstu posla, možete naručiti neovisni pregled koji će potvrditi valjanost velikih popravaka. Pregled se radi uz naknadu.
2. Hitna situacija. Može se desiti da na kući nisu planirane veće popravke, ali je njihova potreba nastala kao posljedica nesreće. Nesreća je, u shvatanju Društva za upravljanje, prekid vodovoda, kanalizacije ili toplovoda sa curenjem tečnosti. Radovi na otklanjanju uzroka nesreće i zamjeni pokvarenih cjevovoda izvode se sredstvima kapitalne popravke u najkraćem mogućem roku. Odnosno, ako uspon s toplom ili hladnom vodom curi, mora se odmah zamijeniti, a ne popravljati primjenom brojnih stezaljki.
3. Planirane popravke. Planske ili rutinske popravke su posebna linija kućnih troškova. Redak „tekuće popravke“ je naznačen u plaćanju stambeno-komunalnih usluga i prema njemu stanovnici plaćaju svoj novac. Stoga se tekuće popravke ne kvalificiraju kao velike popravke i izvode se prema planu, ovisno o istrošenosti konstrukcija ili elemenata zgrade. Planirane popravke uključuju radove kao što su čišćenje cijevi, zamjena nosača, stepenica, ograda, vrata, razbijenog stakla, održavanje građevinske armature, preuređenje.

Razlike između tekućih popravki

Glavna razlika između tekućih i velikih popravki je mogućnost njihovog izvođenja bez prekida rada zgrade. Odnosno, ako radovi na renoviranju na cjevovodu PTV-a nije potrebno isključiti sve stanare, što znači da je popravak u toku. Isto vrijedi i za radove na cjevovodu za grijanje ili napajanje.

Tekuće popravke stambene zgrade provode se periodično i prilično često, osim toga, radovi na izvođenju planiranih popravaka su jeftiniji od velikih.

Treba imati na umu da ove dvije vrste popravaka imaju različite izvore financiranja. Vrste radova na tekućim i velikim popravkama su propisane zakonom i strogo su regulisane.

Veliko renoviranje stambenih zgrada

Značaj problema je zbog povećanja finansijskog opterećenja građana za održavanje zajedničke imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Koncept remonta je otkriven u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
Inženjerske i tehničke komunikacije;
Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Prilikom velikih popravki, kvarovi na dotrajalim dijelovima zajedničke imovine otklanjaju se restauratorskim popravcima, a zamjenjuju se sličnim ili sa boljim radnim karakteristikama.

Ako tehničke mogućnosti dozvoljavaju, stambena zgrada se modernizuje uzimajući u obzir savremenih zahteva u oblasti efikasnog korišćenja različitih vrsta resursa (opremanje brojila toplote, struje, vode, gasa) i poboljšanja stepena komfora stanovanja.

Na osnovu obima obavljenog posla razlikuju se:

1. Izvršene sveobuhvatne popravke sa ciljem obnove svih oštećenih dijelova zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravki, tehničko stanje zgrade mora biti u potpunosti usklađeno sa svim građevinskim propisima i operativnim zahtjevima.
2. Selektivni remont podrazumijeva zamjenu ili popravku pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se provode kada je izvođenje sveobuhvatnog popravka nemoguće ili uključuje značajne poteškoće.

To mogu biti situacije u kojima:

Značajna oštećenja na nekim konstrukcijama ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
Ne postoji ekonomska opravdanost sprovođenja sveobuhvatne obnove zgrade ili postoje specifičnosti njenog finansiranja;
Možda će biti potrebno ograničenje ili privremeni prestanak korištenja doma.

Također, pored planiranih velikih popravki, razlikuju se neplanirane (hitne) popravke, koje se provode kako bi se obnovila šteta nastala na građevinskim konstrukcijama kuće kao rezultat bilo kakvih vanrednih situacija.

Velike popravke u trošnim kućama dozvoljene su samo u slučajevima kada postoji opasnost po sigurnost onih koji u njima žive prije predviđenog datuma rušenja.

Temeljno je važno razlikovati glavne popravke od tekućih popravki, jer prava i obaveze stranaka i drugih učesnika u odnosima u stambenom sektoru direktno zavise od ispravne kvalifikacije obavljenog posla.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina za plaćeno korištenje (najam, zakup), tekuće popravke su u nadležnosti zakupca, a kapitalne popravke su odgovornost zakupodavca. Osim toga, finansiranje ovih vrsta popravki dolazi iz različitih izvora.

Karakteristike svake vrste popravka temelje se na razlikama u ciljevima, učestalosti i obimu popravki.

Redovne (preventivne) popravke su mjere koje se sistematski provode radi sprječavanja prijevremenog trošenja konstrukcija, završnih obrada, građevinskih komunikacija i radova na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Okvirni skup mjera koje se provode u sklopu tekućih sanacija sadržan je u Metodološkom priručniku za održavanje i popravku stambenog fonda (MDK), koji je odobrila Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno-komunalne djelatnosti (trenutno Ministarstvo građevinarstva).

Tekuće popravke su planskog i preventivnog karaktera. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u punom korištenju prostorija zgrade od strane stanara, oni se provode periodično i prilično često, osim toga, takvi radovi su jeftiniji od velikih popravaka.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka proizvoljna, jer su objekti popravki iste konstrukcije i njihovi elementi.

Prilikom većeg remonta, element koji je postao neupotrebljiv se zamjenjuje ili ga treba restaurirati, a obim tekućih popravki je održavanje konstrukcija u dobrom stanju tokom utvrđenog vijeka trajanja. Na primjer, otklanjanje curenja krova je rutinska popravka, dok je zamjena cijelog krova kuće velika popravka.

Trenutni rad provode i finansiraju kompanije za održavanje stanova iz prihoda od kirije i plaćanja zakupnine.

Veliki popravci u stambenoj zgradi plaćaju se kroz ciljana plaćanja od strane vlasnika.

Također je potrebno razlikovati velike popravke od radova na rekonstrukciji zgrade. Prilikom rekonstrukcije, za razliku od sanacije, preduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara stambene zgrade (broj spratova, površina) ili potpuna zamjena nosivih konstrukcija.

Minimalni iznos doprinosa

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u stambenoj zgradi (stambenoj zgradi) su zakonski obavezni da u potpunosti finansiraju kapitalne popravke zajedničke imovine.

Uplaćeni mesečni doprinosi se akumuliraju u specijalizovanom fondu za kapitalne popravke, formiranom na dva načina:

Na posebnom bankovnom računu stambene zgrade (akumulirani novac se troši na određenu kuću);
Akumulacija sredstava na zbirnom računu kojim upravlja regionalni operater, koji sprovodi sve organizacione mjere za remont stambenog fonda u jednom entitetu u skladu sa programom remonta koji odobravaju regionalne vlasti.

Minimalni obavezni doprinos je odobren zakonom u svakom regionu zemlje.

Obračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljama množenjem utvrđene tarife sa ukupnom površinom ​​prostorija u vlasništvu građanina ili pravnog lica.

Iznosi doprinosa mogu varirati u zavisnosti od:

1. Od pripadnosti teritoriji određenog opštinskog entiteta;
2. Tip MKD;
3. Broj spratova;
4. Stvarni vijek trajanja;
5. Troškovi i obim popravke;
6. Vek trajanja elemenata zajedničke imovine.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se obavljati samo na račun viška dijela doprinosa za velike popravke.

Vrste poslova koje se plaćaju kroz minimalni iznos doprinosa

Na nacionalnom nivou, zakonodavstvo predviđa set usluga remonta koje se finansiraju iz fonda za remont.

Šta se odnosi na kapitalno renoviranje stambene zgrade?

To uključuje popravak i, ako je potrebno, zamjenu sljedećih MKD elemenata:

Intra-kućne komunikacije vezane za zajedničku imovinu (vodovod, grijanje, kanalizacija, struja, sistemi za gasifikaciju, zamjena pećnog grijanja centralnim);
Oprema za liftove ( regulatorni period rad oko 25 godina);
Krovovi (učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
Temeljni i podrumski prostori klasifikovani kao zajednička svojina vlasnika (uzimajući u obzir nosive podove prvog sprata, zidove i prolazne delove komunalija);
Fasada (uključujući restauraciju brtvljenja šavova, restauraciju žbuke, oblaganje pločica, zamjenu pragova, odvodnih cijevi i druge radove).

Na regionalnom nivou, ovu listu je dozvoljeno dopuniti uslugama za:

1. Izolacija zidova zgrada;
2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
3. Opremanje stambenih zgrada općim mjeračima za potrošnju resursa i drugim uređajima koji povećavaju energetsku efikasnost.

Pregled stambenih zgrada i izrada predračuna za predstojeće popravke;
Obavljanje arhitektonsko-tehničkog nadzora izvedenih radova;
Energetski pregled stambene zgrade;
Tehnički inventar i atest stambene zgrade.

Skupština vlasnika ima pravo da pristane na povećanje minimalne stope doprinosa koju je utvrdila regija radi finansiranja bilo kakvih dodatnih radova na velikim popravkama zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada moraju platiti velike popravke. Rusima se nudi da odaberu način akumulacije sredstava za ovu stavku troškova. Pozivamo vas da pogledate video.

Doprinos za velike popravke

Plaćanje doprinosa za velike popravke utvrđeno je zahtjevima Zakona o stanovanju Ruska Federacija(član 169) i čini dio plaćanja za stambene prostore i komunalije (član 154 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

U skladu sa zahtjevima člana 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Kao rezultat, imamo sljedeći koncept.

Doprinosi za velike popravke su mjesečna uplata koju plaćaju vlasnici prostora za popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Kada ne možete platiti doprinose za velike popravke

Doprinosi za velike popravke se ne plaćaju samo ako je kuća priznata kao nebezbedna i podložna rušenju, kao i ako izvršni organ prihvati državna vlast ili organ lokalna uprava rješenja o oduzimanju zemljišne parcele na kojoj se nalazi ova stambena zgrada za državne ili općinske potrebe, te o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi.

Dakle, u skladu sa važećim zakonodavstvom, plaćanje doprinosa za velike popravke je obavezno.

U skladu sa zahtjevima čl. 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza plaćanja troškova kapitalnih popravki stambene zgrade odnosi se na sve vlasnike prostorija u ovoj zgradi od trenutka nastanka vlasništva nad prostorom u ovoj zgradi. Kada se vlasništvo nad prostorom u stambenoj zgradi prenese na novog vlasnika, obaveza prethodnog vlasnika da plati troškove kapitalnih popravki stambene zgrade, uključujući i obavezu koju prethodni vlasnik nije ispunio da plati doprinose za kapitalne popravke, se prenosi.

Dakle, ako prodavac prilikom prodaje stana ne plati doprinose za velike popravke, tada se njegovi dugovi prenose na novog vlasnika prostora. Stoga je pri kupovini stana potrebno provjeriti da nema neizmirenih plaćanja za ova plaćanja.

U skladu sa zakonom, određeni iznos doprinosa za velike popravke utvrđuju konstitutivni entiteti Ruske Federacije. Minimalni doprinos za velike popravke utvrđuje se po jednom kvadratnom metru zauzete ukupne površine prostora u stambenoj zgradi u vlasništvu vlasnika tog prostora.

Koristeći sredstva prikupljena za velike popravke u kući, mogu se izvršiti sljedeće vrste popravki:

1. popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotne, gasne, vodovodne i odvodnje otpadnih voda;
2. popravka ili zamjena liftovske opreme koja je proglašena nepodobnom za rad, popravka šahtova lifta;
3. popravka krova;
4. sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
5. sanacija fasade;
6. sanacija temelja stambene zgrade.

Rok za uplatu doprinosa za velike popravke

S obzirom na to da su doprinosi za velike popravke uključeni u plaćanje stambenog prostora, uslovi plaćanja ovih doprinosa su isti kao i za plaćanje ostalih komunalija.

U skladu sa zahtjevima čl. 155 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, plaćanja za stambene prostore, uključujući doprinose za velike popravke, moraju se izvršiti mjesečno prije 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon isteka mjeseca, osim ako ugovorom o upravljanju nije utvrđen drugačiji period. stambenoj zgradi ili odlukom skupštine članova zadruge, stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge stvorene za stambene potrebe građana u skladu sa saveznim zakonom o toj zadruzi. To jest, po pravilu, naknada za popravku obračunata u martu mora biti plaćena prije 10. aprila.

Plaćanje velikih popravaka vrši se na osnovu računa.

Odgovornost za neplaćanje doprinosa za velike popravke

U skladu sa važećom zakonskom regulativom, u slučaju kršenja rokova za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke, vlasnici objekata dužni su da plate kaznu u fond za kapitalne popravke u iznosu od jedne tristotine stope refinansiranja. Centralna banka Ruske Federacije, koja važi u trenutku plaćanja, od iznosa koji nisu uplaćeni na vreme za svaki dan kašnjenja, počevši od sledećeg dana nakon roka za plaćanje do dana stvarne uplate uključujući (delovi 14, 14.1. člana 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

U slučaju neplaćanja takse, dug se može naplatiti sudskim putem.

Subvencija za plaćanje doprinosa za velike popravke

Za plaćanje velikih popravki obezbjeđuje se stambena subvencija ako je iznos plaćanja komunalija veći od procenta egzistencijalnog nivoa odobrenog u regiji. Da biste dobili subvenciju, morate kontaktirati regionalni MFC u vašem mjestu prebivališta.

Federalno zakonodavstvo predviđa naknadu troškova za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke u iznosu od 50 posto za sljedeće kategorije građana:

Osobe sa invaliditetom i osobe sa decom sa invaliditetom;
žrtve Černobila i s njima izjednačene osobe;
Učesnici Velikog Domovinskog rata;
Veterani rada i borbeni veterani.

Federalne beneficije na doprinose za velike popravke

Na federalnom nivou unesene su izmjene u Zakon o stanovanju Ruske Federacije, prema kojem se regionalnim vlastima preporučuje da uspostave naknade za starije i invalide.

Tako, u regionima, samci Rusi stariji od 80 godina mogu biti oslobođeni plaćanja velikih popravki, a samci stariji od 70 godina mogu dobiti popust od 50%.

Osim toga, invalidi I i II grupe, deca sa invaliditetom i građani sa decom sa invaliditetom (svi regioni) dobiće naknadu za troškove kapitalnih popravki, čiji iznos neće prelaziti 50% doprinosa.

Primjeri regionalnih beneficija za plaćanje doprinosa za velike popravke

Povlastice za plaćanje doprinosa mogu se ustanoviti u svakoj regiji.

Na primjer, u Moskvi, Uredbom moskovske vlade N 833-PP, pruža se povlastica za plaćanje doprinosa u obliku popusta od 50% sljedeće kategorije građani:

Osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom;
osobe nagrađene medaljom "Za odbranu Moskve";
lica koja žive u Moskvi i kontinuirano rade u preduzećima, organizacijama i institucijama Moskve i služe vojni rok u gradu;
građani nagrađeni značkom „Počasni donator Rusije“ ili „Počasni donator SSSR-a“ ili značkom „Počasni donator Moskve“ O pogodnostima za donatore možete pročitati na linku);
velike porodice u kojima je rođeno i (ili) se odgaja troje ili više djece.

U mnogim regijama trenutno nisu predviđene dodatne pogodnosti za plaćanje doprinosa za velike popravke.

Program remonta

Podsjetimo, od 1. jula se u računima za plaćanje stambeno-komunalnih usluga pojavila nova rubrika „Glavni popravci“. Pokazalo se da je veličina doprinosa različita u svim regionima zemlje. To je zato regionalne vlasti Oni sami određuju veličinu tarifa za stanovništvo. Vrijedi napomenuti da samo moskovski program remonta, zajedno s programima Krasnojarsk, Kamčatka, Jaroslavl, Magadan, Tjumen i Jamalo-Nenec, pokriva stvarne troškove izvođenja visokokvalitetnih remonta.

Izvršena je analiza 83 regionalna programa kapitalnih popravki na osnovu podataka o ukupnoj površini kuća uključenih u program, periodu njegove realizacije, minimalnom doprinosu odobrenom u subjekt Ruske Federacije, obima državne podrške, maksimalni trošak rada u skladu sa regulatornim pravnim aktima subjekata.

Trošak velikih popravki po 1 m2 utvrđen je na osnovu graničnih troškova za obavezne vrste radovi (deo 1 člana 166 Zakona o stanovanju RF). Na osnovu ovog pokazatelja izračunat je maksimalno dozvoljeni minimalni doprinos za velike popravke.

Na osnovu rezultata studije možemo zaključiti da će ukupan godišnji obim finansiranja regionalnih programa svih 83 konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, na osnovu odobrenog minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, uzimajući u obzir pruženu državnu podršku, biti oko 205 milijardi rubalja. Od toga, 179,5 milijardi rubalja. – iznos sredstava koji moraju platiti vlasnici prostora na osnovu minimalnog iznosa doprinosa, 25,5 milijardi rubalja. – državna podrška regionalnim programima. A ukupno je to znatno manje od stvarne potrebe za finansiranje ovih radova - oko 440 milijardi rubalja.

Na osnovu ovoga možemo zaključiti da samo sedam konstitutivnih entiteta Ruske Federacije nema deficit sredstava za implementaciju regionalnog programa, od kojih su 2 (Krasnojrska teritorija i Jaroslavska oblast) uslovno uravnotežena, budući da se obračunava realni trošak regionalnih programa izvršen je na osnovu minimalne vrijednosti graničnih troškova radova na velikim popravkama.

Za ostale regije, godišnji deficit (čak i uzimajući u obzir državnu podršku) će se kretati od 12% do 92%.

Bez obzira koji način prikupljanja sredstava odaberete, trenutni sistem prikupljanja sredstava ima neke ozbiljne tempirane bombe.

Cijeli ovaj sistem, čiji je glavni nedostatak odabrani horizont planiranja od 25 godina, jednostavno će se urušiti. Po mom mišljenju, on će se urušiti za 10 godina.Prvo, to bi moglo da se desi zbog inflacije - sistem jednostavno neće pratiti svoj rast. Uz to, naša zemlja ima izuzetno nepredvidivu ekonomiju i niko ne zna kada će nastupiti sljedeća ekonomska kriza. Svaki šok, bilo kakav oštar kolaps rublje, bilo koji skok inflacije od oko 20% može potpuno uništiti sistem, jer će jednostavno biti nemoguće povećati naknadu na potrebnu razinu. Generalno, velika je vjerovatnoća da se za 10 godina ništa neće moći popraviti prikupljenim sredstvima. Osim toga, stopa neplaćanja je izuzetno visoka. Siguran sam da je nacionalni prosjek naplate 70%, ne više. I ovo je još jedan razlog koji može uništiti ovaj sistem.

Nedostaci koje je vještak uočio potkrijepljeni su zakonom predviđenim, iako odloženim, pravom da stambena zgrada izađe iz „zajedničkog kotla“. Da, postoji široko reklamirana strategija od vrha prema dolje za ujedinjenje ruskog naroda i onih 86% koji su već postali mem, ali je vrlo sumnjivo da se sve ovo odnosi na izdavanje novca. Niko neće moći spriječiti vlasnike stambene zgrade da se odmah nakon velikih popravki odluče na kreiranje vlastitog posebnog računa. A ako to postane masovna pojava, onda do sredine implementacije programa kapitalnih popravaka možda neće ostati novca u „zajedničkom loncu“.

Vlasti su, usvajajući svoje regionalne programe, možda razmišljale i o ovoj opciji, jer se u većini regija velike popravke dijele na dijelove: negdje se mijenja krov, negdje se mijenjaju komunalije itd. Kuće sa posebnim računima za kapitalne popravke moraju samostalno pratiti uplate, a ako do roka određenog u regionalnom programu ne mogu pronaći sredstva za popravke kuća, onda će sve što su do tada prikupili automatski otići u „zajednički lonac“.

Izvana izgleda kao sveruski finansijska piramida, u kojem su stvoreni svi uslovi da ga niko ne napusti i da se učesnici piramide popune novim „akcionarima“. Ali, nažalost, uz sve veće naknade.

Izvođenje velikih popravki

Ustavni sud Ruske Federacije priznao je zakonitim uvođenje plaćanja stanovnika za velike popravke u stambenoj zgradi.

Međutim, sporovi o ovom pitanju u nekim slučajevima se nastavljaju.

Vrijeme velikih popravki utvrđuje se zakonom za svaki konstruktivni element posebno. Na primjer, za plastične kanalizacijske cijevi - 60 godina, za krovnih materijala– od 10 do 60 godina, u zavisnosti od samog materijala.

Zakonodavstvo utvrđuje minimalno vrijeme za siguran rad kritičnog elementa. Popravke se moraju izvršiti najkasnije do prestanka rada elementa da obavlja svoje funkcije, osiguravajući siguran i ugodan život za stanovnike stambene zgrade.

Za početak velikih popravaka potreban je nalog organizacije odgovorne za popravku i održavanje stambene zgrade. Osnova za takvu narudžbu može biti kraj životnog vijeka pojedinih elemenata zgrade ili zahtjev stanovnika u vezi s kvarom nekog konstruktivnog elementa.

Ako se pismena pritužba stanara ne udovolji u zakonom utvrđenom roku, stanari imaju pravo zahtijevati da se posao obavi na sudu.

Priprema za velike popravke

Za razliku od rutinskih popravki, gdje se radovi izvode u područjima sa niskim stepenom odgovornosti, prilikom velikih popravki kritični dijelovi i elementi podliježu zamjeni ili popravci. Stoga će prije početka rada biti potrebno provesti detaljan pregled lokacije.

Ove radove mora izvoditi organizacija koja ima sve potrebne dozvole, kvalifikovane stručnjake i potrebnu opremu. Prilikom takvog pregleda mogu se otvoriti pojedinačne komponente zgrade (zidovi ili stupovi) kako bi se pregledao armaturni okvir.

Isto važi i za inženjerske sisteme, gde se oni takođe mogu otvoriti ili ukloniti male površine, koji će se potom ispitivati ​​u laboratorijskim uslovima. Prema rezultatima ankete, nakon sprovođenja oba terena i laboratorijski rad, organizacija mora dostaviti izvještaj o istraživanju, kao i dati preporuke, spiskove radova i rokove za njihovu realizaciju.

Početak izvještaja treba da sadrži informacije o trenutnom stanju kako pojedinih elemenata tako i objekta u cjelini.

Na osnovu rezultata istraživanja, stručnjaci mogu izvući sljedeće zaključke:

Stambena zgrada ili pojedini kritični elementi su u ispravnom stanju i mogu osigurati siguran rad u određenom vremenskom periodu. Mora se navesti vrijeme do kojeg će stručnjaci produžiti vijek trajanja elementa. Treba dati i preporuke o sadržaju elementa u tekućem vremenskom periodu;
zgrada ili pojedinačni elementi zahtijevaju velike popravke. U tom slučaju moraju biti naznačene sve komponente i elementi koji su podložni popravci ili zamjeni;
zgrada nije pogodna za upotrebu. Stručna komisija može donijeti takav zaključak ako je oštećenje ili istrošenost kritičnih objekata kritično i ne postoji mogućnost njihove sanacije na način da se osigura bezbjedan život stanara. Nakon ovakvog zaključka, lokalne vlasti su dužne da isele stanovnike na siguran smještaj u zakonom utvrđenom roku.

U slučaju da se donese zaključak o potrebi kapitalnih popravki, organi upravljanja ili društvo za upravljanje na čijem se bilansu nalazi stambena zgrada dužni su da se obrate Zavodu za projektovanje, gdje je, na osnovu izdatih uputstava, glavni biće izrađen projekat sanacije zgrade.

Samo organizacije koje imaju potrebne dozvole imaju pravo da same obavljaju popravke, jer je to vrlo odgovoran posao. Takođe treba napomenuti da su službena i pravna lica koja upravljaju stambenom zgradom odgovorna za njen siguran rad.

U slučajevima kada veće popravke nisu obavljene na propisan način, a prouzrokovale su štetu stanarima ili njihovoj imovini, odgovorni će biti kažnjeni sudskim putem, uključujući i krivične.

Ako je remont planiran, onda je organizacija na čijem se bilansu nalazi stambena zgrada dužna donijeti odluku i obavijestiti sve stanovnike zgrade o remontu 6 mjeseci prije njegovog početka.

Takvo obavještenje mora sadržavati predračun, spisak radova, rokove za izvođenje radova, izvor finansiranja i naziv organizacija koje će izvoditi potrebne radove.

Sveobuhvatna adaptacija i modernizacija objekta

Danas je uspostavljena praksa donošenja kolektivnih odluka u oblasti popravki. O takvim odlukama se razgovara sa stanarima kuće prije nego što se donesu. Prihvataju se i prijedlozi i želje samih stanara.

Pored izvođenja radova na popravci, odluka se često donosi kolektivnim ugovorom o kompleksne popravke i modernizaciju. Ovo se može odnositi na samu zgradu ili njene elemente, kao i na komunalne mreže.

Na primjer, prilikom popravke i modernizacije sistema grijanja ili plina, stanovnici mogu odlučiti da ih instaliraju pojedinačnih uređaja grijanje, što može značajno uštedjeti troškove grijanja i tople vode u budućnosti, a ujedno i život u stanu učiniti ugodnijim. A prilikom popravke fasade zgrade može se donijeti odluka o njenoj izolaciji, što će uštedjeti i na grijanju stambenog prostora.

Prilikom donošenja ovakvih odluka, dodatne troškove modernizacije ili popravke plaćaju sami stanari. S obzirom na to da mnogi stanari ne mogu sebi priuštiti da plate toliki iznos odjednom, izvođači nude takve radove i opremu na rate.

Stanovnici će takve troškove plaćati postepeno, ponekad i tokom nekoliko godina. Sam iznos bit će uvršten u obavijest o uplati komunalija u posebnoj koloni.

Veliki popravci

Jedan od osnovnih pravaca pri izvođenju velikih popravki doma je sanacija zidova i fasada, koja omogućava:

Popravak i izolacija fasada i postolja kuća;
popravak i po potrebi zastakljivanje balkona i lođa;
promijenite ispune prozora i balkona na više opcija za zvučnu izolaciju;
zamijeniti ili popraviti oluke;
popraviti kućne požarne stepenice;
promijeniti ili popraviti krovište kuće;
urediti nadstrešnice nad lođama, balkonima, ulazima u ulaze, podrumima;
popraviti slijepi dio;
sanirati vanjske zidove zajedničkih zgrada liftova.

Sljedeći važan pravac u oblasti remontnih radova je vraćanje u ispravno stanje podruma i temelja stambene zgrade.

Za ove namjene mogu se izvoditi sljedeći radovi, koji se, između ostalog, finansiraju iz redovnih obaveznih doprinosa vlasnika stanova:

Popravak temelja kuće;
antiseptička obrada konstruktivnih elemenata višestambenih zgrada;
popravka ulaza u podrumske prostorije;
zaptivanje mesta gde postoji ukrštanje inženjerskih sistema sa elementom temelja itd.

Pored navedenih radova, sredstvima za kapitalne popravke mogu se finansirati i popravci koji se odnose na dovođenje potkrovlja i krovova u ispravno stanje i to:

Promjena, popravka tavanski prostori i krovova, njihov tretman protiv požara;
tretman drvenih konstrukcija antisepticima;
popravka ili zamjena paleta;
normalizacija, obnavljanje uslova temperature i (ili) vlažnosti;
brtvljenje, popravke za popravke zračnih kanala, dimovodnih i drugih sličnih sistema;
zamjena i popravak parapetnih rešetki;
radovi na zamjeni, popravci unutrašnjih drenažnih elemenata i dr.

Prilikom velikih popravki može se izvršiti i restauracija stepenišnih konstrukcija uz zamjenu stepenica, ograda kućnih podesta i druge radove.

Prilično značajan dio popravki koji se obavljaju prilikom remonta kuće vezan je za vraćanje stanja i poboljšanje ulaznih površina i ispuna vrata.

Razmatrana kategorija radova finansiranih iz sredstava kapitalnih popravki uključuje sljedeće aktivnosti:

Promjena i popravka pristupne rasvjete;
zamjena i popravka ulaznih ulaznih vrata;
rad na mijenjanju i popravci vrata u komorama za smeće;
ojačanje, restauracija, djelimična zamjena stepenica, popravka ulazne platforme itd.

Velike popravke uključuju zamjenu, restauraciju i poboljšanje internih inženjerskih sistema u stambenim zgradama.

Uz pomoć kapitalnih popravki možete:

1. Popravka centralno grijanje:

Zamjena i popravka uspona, kućnih cjevovoda, priključaka na sisteme javnog grijanja;
instalirati zaporni ventili;
ugraditi uređaje za grijanje sa priključenim i ugrađenim termostatima sa automatski mehanizmi;
zamijeniti ili popraviti termalne zavjese;
rekonstruisati sisteme upravljanja panelima;
uspostaviti funkcionisanje sistema grijanja;
ugraditi automatske balansne ventile na grejne konstrukcije itd.

2. Popravite i poboljšajte ventilacione sisteme kuće:

Promjena ventilacijskih rešetki;
čisti ventilacioni sistemi itd.;

3. Osigurati organizaciju sistema vodosnabdijevanja toplom i hladnom vodom:

Promjena i popravka cjevovoda ako pripadaju zajedničkim kućnim sistemima;
ugraditi zaporne ventile;
promijeniti raspored cijevi;
ugraditi brojila itd.

4. Izvršiti popravke kućne kanalizacije i odvodnih sistema.

5. Popraviti ostale sisteme u kući (unutrašnje plinsko napajanje, električna oprema, sistemi za zaštitu od požara).

Remont može uključivati ​​i radove na obnavljanju funkcija i poboljšanju otvora za smeće, liftova, uključujući osiguravanje pristupačnosti javnih liftova za osobe sa invaliditetom, kao i internih home decoration(kada je narušen izgled završne obrade zbog renoviranja kuće) i uređenje dvorišta.

Dakle, remont uključuje prilično opsežnu listu popravnih radova vezanih za poboljšanje zajedničkog stambenog prostora. Zahvaljujući akumulaciji finansijskih priloga ruskih građana u fondu za velike popravke, s vremenom se očekuje značajno poboljšanje stambenog fonda u većini ruskih regija.

Shodno tome, plaćanje doprinosa, koje mnogi Rusi doživljavaju kao samo još jednu „iznudu“ od javnih komunalnih preduzeća, takođe ima svoje pozitivne strane. Osim toga, građani u ovoj situaciji nemaju izbora: plaćanje obaveznih doprinosa za velike popravke obaveza je svih vlasnika stanova u stambenoj zgradi.

Zakonodavac predviđa samo 2 izuzetka:

1. ako je stanovanje, a posebno kuća, priznato kao nesigurno i podložno rušenju;
2. Ako je zemljište ispod kuće potrebno za potrebe općine.

Plaćanje za velike popravke

Da, to je dužnost. Plaćanje se ne nameće samo vlasnicima stambenih objekata koji pripadaju fondu za vanredne situacije i određenim kategorijama građana koji su prepoznati kao socijalno najmanje zaštićeni.

A ozloglašena Definicija br. A-57-APG14-2, na koju se poziva, ni na koji način ne ukida odredbe zakona, već je samo odgovor na pitanje zakonitosti fonda regionalnog operatera. I kakve ovlasti ima.

A činjenica da morate platiti velike popravke navedena je bez ikakvog pogrešnog tumačenja u saveznom zakonodavstvu Ruske Federacije, koje još nije izgubilo snagu.

Ko nije dužan platiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi? Postoje takve "kaste" (Savezni zakon br. 399-FZ).

Plaćanje velikih popravaka za vlasnike kuća nije obavezno za:

Stanovnici hitnog stanovanja (novac će biti vraćen ako su „iznude“ počele nakon što je stambeni objekat proglašen nepogodnim ili opasnim za stanovanje!);
žive u stambenim jedinicama koje je oduzela država;
samci koji su navršili 80 godina života.

Nekim građanima biće nadoknađeni troškovi do 50%: to su invalidi 1. i 2. grupe, penzioneri stariji od 70 godina (samci ili žive u porodici samo lica u penziji), invalidi iz detinjstva i oni koji imaju dijete sa invaliditetom.

Odvojeno, vrijedi spomenuti vlasnike stanova u novogradnji. Zakon o njima ništa ne govori i ne klasifikuje ih kao „pravne neplatiše“.

Iako ćemo u njihovom slučaju govoriti o popravcima ne prije nego za pet do deset godina. Da li su vlasnici kuća dužni da plaćaju velike popravke ako je zgrada kojoj je iz ovog ili onog razloga bila potrebna popravka „mlađa“ od 5 godina? U ovom slučaju, svi radovi na restauraciji nove stambene zgrade dodijeljeni su građevinskoj kompaniji.

Neće biti moguće ne platiti, ali ima razloga za nadati se da će zakonodavci uzeti u obzir njihovu situaciju.

Da li je plaćanje velikih popravaka obavezno ili dobrovoljno? Prije samo nekoliko godina ovi doprinosi su zaista bili dobrovoljni.

Da li je zakon savršen? On ovog trenutka Ono što se zaista ističe su nejasnoće, na primjer nepostojanje granice između tekućih i velikih popravki.

Odnosno, u praksi, naravno, svi razumiju razliku u terminologiji - rutinske popravke su manje korekcije, kao što su farbanje, malterisanje, popravke konstrukcija. Veliki radovi obuhvataju radove većeg obima - poboljšanja konstrukcija, restauracija istrošenih delova itd.

Ali činjenica je da se kolona u plaćanju stambeno-komunalnih usluga zove „rutinske popravke“. Ali stanovnici to već plaćaju, zato su ogorčeni: zašto ih obavezuju da plaćaju više?!

Zapravo, treba samo biti ogorčen zbog nejasnog teksta zakona, koji se ne može uvijek ispravno shvatiti odmah. U stvari, novac će otići u predviđene svrhe.

Nevolja je što je granica između tekućih i velikih popravki često vrlo proizvoljna.

Drugi razlog za nezadovoljstvo stanovnika kuća je stavljanje novca u, kako oni misle, “zajednički lonac”.

Odnosno, postoje dvije "kasice prasice":

Poseban račun za posebnu zgradu (osniva se u dogovoru sa zborom vlasnika kuća);
račun regionalnog operatera.

Jasno je da je posljednja “kasica-prasica” obimnija i tu se primaju prilozi iz mnogih kuća. Da li je potrebno uplaćivati ​​u fond za kapitalne popravke, jer mnogi ljudi s pravom ne žele da plaćaju tuđe popravke?

No, prema nadležnima, nema razloga za strah od toga - vodi se stroga evidencija svih pristiglih tranša i nijedna kuća neće biti popravljena o trošku druge.

Veličina rova ​​u različite regije Rusija takođe varira. Na njegovu veličinu utječu mnoge nijanse, na primjer, koliko je zgrada stara, od kojeg materijala je izgrađena, ima li lift ili ne, itd.

Bez učešća i bez plaćanja nakon prve uplate: ima li razlike?

Doprinosi su preliminarni, radovi će se obaviti kada se na računu nakupi potreban iznos. HOA može preuzeti ovaj proces u potpunosti u svoje ruke i otvoriti vlastiti račun.

Istina, postoji jedno "ali" - ako se rok približi, a ispostavi se da nema sredstava, vlasnici će morati da podignu kredit od banke.

Da li smo dužni platiti veće popravke u kući ako nema ugovora? Postoji i mišljenje: ako ugovor nije potpisan i nije izvršena prva uplata (ovo je efektivna potvrda strane o postojanju ugovornog odnosa), onda nema potrebe za plaćanjem.

U ovom slučaju pozivaju se na član 425. Građanskog zakonika koji reguliše donošenje sporazuma.

Član 425. Rok važenja ugovora:

1. Ugovor stupa na snagu i postaje obavezujući za strane od trenutka njegovog zaključenja.
2. Strane imaju pravo da utvrde da se uslovi ugovora koji su zaključili primenjuju na njihove odnose koji su nastali pre zaključenja ugovora, osim ako zakonom nije drugačije određeno ili proizilazi iz suštine relevantnih odnosa.
3. Zakonom ili sporazumom može se predvideti da istekom roka trajanja sporazuma prestaju obaveze ugovornih strana. Ugovor koji ne sadrži takav uslov priznaje se kao valjan do trenutka koji je u njemu naveden kada strane ispune obavezu.
4. Istek ugovora ne oslobađa strane od odgovornosti za njegovo kršenje.

Volio bih da je tako, ali u stvarnosti se opet sve svodi na ozloglašeni Savezni zakon br. 271-FZ i član 169. Zakona o stanovanju.

Oni, a ne ugovor, diktiraju vlasnicima stanova da li da plate ili ne. Potreba za plaćanjem je jasno navedena u propisima.

Nakon usvajanja zakona, osam mjeseci je predviđeno da vlasnici stanova na skupštini odluče kome će prenijeti doprinose - regionalnom operateru ili na poseban račun za svoju zgradu.

Zato što je skupština vlasnika ta koja je organ upravljanja kućom (član 44. Zakona o stanovanju), ali nije konačna vlast.

Ako se ne donese odluka, nema problema - regionalni račun već postoji i ljubazno ga je obezbijedila opština.

Da li je potrebno platiti velike popravke? Kao što vidite, pitanje "da li je moguće ne platiti" uopće se ne isplati - zakon nas obavezuje da platimo popravke. Izbor je „gde preneti doprinose“ - i tu se vlasnicima daje određena sloboda delovanja.

Da li se isplati platiti ili ne?

Vrijedi ako prije svega ne želite nevolje (jer samo strah od kazne može natjerati mnoge građane da se pridržavaju utvrđenih pravila).

I drugo, isplati se ako želite živjeti u kući prikladnoj za život - uostalom, sve tranše se strogo uzimaju u obzir i popravci kuće se provode o njihovom trošku.

To znači da građani ne plaćaju društvu za upravljanje, već sebi.

Posljedice:

Zgrada koja postepeno propada (život u njoj nije samo neugodan, već ponekad i nebezbedan. Malo ljudi želi da pogodi, ulazeći u lift, da li će bezbedno stići do željenog sprata ili ne);
obavještenja Društva za upravljanje;
kašnjenja u plaćanju i nagomilavanje penala;
suđenje.

Visina kazni ovisit će o tome koje su tarife određene u određenom regionu.

Odvojeno, treba pomenuti kako društvo za upravljanje može reagovati. Komunalna preduzeća imaju pravo da obaveste dužnika o kašnjenju u plaćanju (službeni dokument, poštom uz obavještenje uz potpis), a zatim primijeniti sankcije.

To uključuje isključivanje komunalnih usluga. Štaviše, prisustvo maloljetne djece neće biti prepreka.

Objekti za velike popravke

Pitanja nabavke tekućih i velikih popravki izazivaju dosta kontroverzi u praksi provođenja zakona. „Gorivo na vatru“ dodaje urbanističko-plansko zakonodavstvo, koje je nedavno pretrpjelo prilično ozbiljne promjene.

Dio 4.1 čl. 10 Federalnog zakona br. 94-FZ „O izdavanju naloga za isporuku robe, obavljanje poslova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe“ (u daljem tekstu: Federalni zakon br. 94-FZ) predviđa da se naručivanje za izgradnju, rekonstrukciju, remont kapitalnih objekata izgradnje (uključujući i autoputeve), kao i nekapitalnih objekata: privremenih objekata, kioska, šupa i drugih sličnih objekata sprovesti putem javne licitacije u elektronski oblik. Sam Savezni zakon br. 94-FZ ne pojašnjava pojmove „izgradnja“, „rekonstrukcija“, „velika popravka“, kao ni „objekat kapitalne izgradnje“ u odnosu na koji se navedeni radovi moraju izvesti. Da bismo shvatili, posebno, kako se veliki radovi na popravci razlikuju od radova na rekonstrukciji ili izgradnji, potrebno je pozvati se na norme Kodeksa uređenja grada Ruske Federacije.

U skladu sa stavom 10. čl. 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije, pod objektom kapitalne izgradnje treba podrazumijevati „zgradu, građevinu, konstrukciju, objekte čija izgradnja nije završena (u daljem tekstu: nedovršeni građevinski objekti), osim privremenih zgrada, kioska. , šupe i druge slične strukture.” Ova definicija se čini prilično kontroverznom, jer dozvoljava drugačije tumačenje. Dakle, objekat kapitalne izgradnje se može shvatiti kao „zgrada, građevina, građevina, objekti čija izgradnja nije završena“, te se stoga svi završeni građevinski objekti ne mogu svrstati u objekte kapitalne izgradnje, što je u suštini apsurdno.

Prema pojašnjenjima ruskog Ministarstva za ekonomski razvoj po ovom pitanju (pismo br. D04-97), definicija „objekta kapitalne izgradnje“ sadržana u klauzuli 10 čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, treba tumačiti kao „zgrade, građevine, građevine, kao i objekti čija izgradnja nije završena (u daljem tekstu: nedovršeni građevinski objekti), osim privremenih zgrada, kioska, šupa i druge slične strukture.”

Član 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije, pored definicije „objekta kapitalne izgradnje“, takođe otkriva pojmove „izgradnja“, „rekonstrukcija“ i „velike popravke“.

Izgradnja znači stvaranje zgrada, objekata, objekata (uključujući i na mjestu porušenih projekata kapitalne izgradnje).

Rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje (osim linearnih) je promjena parametara objekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, spratnost, površina, zapremina), uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje objekta kapitalne izgradnje, kao npr. kao i zamjena i (ili ) restauracija nosivih građevinskih konstrukcija projekta kapitalne izgradnje, s izuzetkom zamjene pojedinih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauracije tih elemenata . Dakle, sadašnje zakonodavstvo klasificira zamjenu pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija ne kao koncept „rekonstrukcije“, već kao koncept „velikih popravki projekata kapitalne izgradnje“.

Koncept „remonta“ u čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije formuliran je na sljedeći način: velike popravke projekata kapitalne izgradnje (s izuzetkom linearnih objekata) je zamjena i (ili) restauracija građevinskih konstrukcija projekata kapitalne izgradnje (bilo koje građevinske konstrukcije, uključujući prozore i blokovi vrata, unutrašnje pregrade i sl. – prim. autora) ili elementi takvih konstrukcija, izuzev nosivih građevinskih konstrukcija (radovi na zamjeni nosivih građevinskih konstrukcija potpadaju pod koncept „rekonstrukcije“ – prim. autora) , zamjena i (ili) restauracija inženjerskih potpornih sistema i inženjerskih mreža tehnička podrška projekata kapitalne izgradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauracija ovih elemenata (sve navedeno, počevši od riječi “zamjena i (ili) restauracija inženjerskih sistema tehničke podrške…” odnosi se konkretno na pojam “remonta”, a ne “rekonstrukcije” - prim. autor).

Kapitalne popravke linearnih objekata

Što se tiče linearnih objekata (inženjerske i tehničke potporne konstrukcije, transport, komunikacije, struja, plin, vodosnabdijevanje i kanalizacija), Kodeks urbanizma Ruske Federacije utvrđuje nešto drugačije definicije pojmova „rekonstrukcije“ i „remonta“:

– rekonstrukcija linearnih objekata – promjena parametara linearnih objekata ili njihovih presjeka (dijelova), što podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) prvobitno utvrđenih pokazatelja funkcionisanja takvih objekata (snaga, nosivost itd. .) ili koji zahtijeva promjenu granica prava prolaza i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata;
- veliki popravci linearnih objekata - promjena parametara linearnih objekata ili njihovih presjeka (dijelova), koja ne povlači promjenu klase, kategorije i (ili) prvobitno utvrđenih pokazatelja funkcionisanja takvih objekata i koja ne dovodi do promjene zahtijevaju promjenu granica prava prolaza i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata.

Klasifikacija građevinskih radova na određenu vrstu potrebna je za rješavanje, na primjer, pitanja kao što su:

– utvrđivanje sastava projektne dokumentacije potrebne naručiocu i budućem izvođaču radova za izvođenje radova;
– potrebu za dobijanjem dozvole za izvođenje radova u skladu sa utvrđenom procedurom;
– mogućnost da se od učesnika traži da imaju važeći sertifikat o prijemu u samoregulatornu organizaciju (SRO).

Metode kupovine popravki

Istovremeno, bez obzira na vrstu posla koji je kupio kupac, oni moraju biti kupljeni putem otvorene aukcije u elektronskom obliku (dio 4.1, član 10 Federalnog zakona br. 94-FZ).

Postoji jedan izuzetak od općeg pravila održavanja aukcija prilikom naručivanja velikih popravaka. Predviđeno je istim dijelom 4.1 čl. 10 Federalnog zakona br. 94-FZ i primjenjuje se samo na posebno opasne i tehnički složene projekte kapitalne izgradnje, kao i na vještačke putne konstrukcije uključene u autoputeve saveznog, regionalnog ili međuopštinskog, lokalnog značaja.

Narudžba za velike popravke može se dati putem aukcije ili putem konkursa.

Davanje naloga za kapitalne popravke ovih objekata može se izvršiti na osnovu aukcije ili putem konkursa. Klasifikacija projekata kapitalne izgradnje kao posebno opasnih i tehnički složenih vrši se u skladu sa odredbama Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije.

Član 48.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije daje iscrpnu listu ovih objekata:

– objekti koji koriste atomsku energiju (uključujući nuklearna postrojenja, skladišta nuklearnih materijala i radioaktivnih supstanci, skladišta radioaktivnog otpada);
– hidraulične konstrukcije prve i druge klase, postavljene u skladu sa propisima o sigurnosti hidrotehničkih objekata;
– komunikacione strukture koje su posebno opasne i tehnički složene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije u oblasti komunikacija;
– dalekovode i druge elektroenergetske objekte napona 330 kV i više;
– objekti svemirske infrastrukture;
– objekti vazduhoplovne infrastrukture;
– objekti infrastrukture javnog željezničkog saobraćaja;
– podzemne željeznice;
– pomorske luke, osim specijaliziranih morskih luka namijenjenih opsluživanju plovila za sport i razonodu;
– termoelektrane snage 150 MW i više;
– opasni proizvodni objekti u kojima:
- opasne materije se dobijaju, koriste, obrađuju, formiraju, skladište, transportuju, uništavaju u količinama koje prelaze dozvoljene granice;
- dobijaju se taline crnih i obojenih metala i legura na bazi ovih talina;
- u toku su rudarski radovi, radovi na preradi minerala, kao i podzemni radovi.

Član 48.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije također govori o jedinstvenim objektima koji nisu uključeni u grupu posebno opasnih i tehnički složenih.

To uključuje projekte kapitalne izgradnje, čija projektna dokumentacija predviđa najmanje jednu od sljedećih karakteristika:

– visina veća od 100 m;
– rasponi veći od 100 m;
– prisustvo konzole veće od 20 m;
– produbljivanje podzemnog dijela (u cijelosti ili djelimično) ispod planskog nivoa terena za više od 10 m.

Shodno tome, u skladu sa dijelom 4.1 člana 10 Federalnog zakona br. 94-FZ, narudžbu za velike popravke jedinstvenih objekata treba izvršiti samo putem otvorene aukcije u elektronskom obliku.

Uz dio 4.1 člana 10 Federalnog zakona br. 94-FZ, obaveza održavanja aukcije za velike i tekuće popravke utvrđena je dijelovima 4 i 4.2 čl. 10 Federalnog zakona br. 94-FZ i Spisak roba, radova, usluga koje je usvojila Vlada Ruske Federacije u razvoju ove norme zakona, izdavanje narudžbi, odnosno, za snabdevanje, implementaciju, pružanje koje se vrši izlazi putem aukcije.

Dakle, lista odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 236-r uključuje šifru prema OKDP OK 004-93 4500000 „Građevinske usluge i građevinski projekti“, koja zauzvrat sadrži šifru 4520080 „Izgradnja zgrada i objekata po principu ključ u ruke, uključujući popravke (kao kapitalne i tekuće – prim. autora) i rekonstrukciju.” Istovremeno, šifra 4529000 „Zgrade i strukture za organe” isključena je sa liste pod kontrolom vlade, odbranu, nacionalnu sigurnost, finansije i strane misije.”

Opća shema mogućih načina narudžbe za popravke može se predstaviti u obliku tabele, gdje:

– K – takmičenje;
– UAEF – otvorena aukcija u elektronskom obliku;
– ZK – zahtjev za kvotiranje cijena;
– D – mala kupovina do 100 hiljada rubalja, napravljena na osnovu klauzule 14, deo 2, čl. 55 Federalnog zakona br. 94-FZ;
- upitnik "?" – procedure čija je primjena sumnjiva. Ipak, koriste ih kupci koji dijele stav iznesen u zajedničkom pismu Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije br. 5683-AP/D05 i Federalne antimonopolske službe Rusije br. AC/10328 o mogućnosti postavljanja naručiti velike popravke projekata kapitalne izgradnje tražeći ponude od jednog izvođača u skladu sa klauzulom 14, dio 2, čl. 55 Federalnog zakona br. 94-FZ.

Uspostavljanje zahtjeva

Ako kupac odluči da izvrši popravku putem nadmetanja, uključujući aukciju, treba imati na umu potrebu utvrđivanja zahtjeva iz klauzule 1, dio 1, čl. 11 Federalnog zakona br. 94-FZ.

Prema klauzuli 1, dio 1, čl. 11 Federalnog zakona br. 94-FZ, učesnik u naručivanju mora ispuniti zahtjeve utvrđene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije za osobe koje isporučuju robu, obavljaju radove ili pružaju usluge koje su predmet ponude. Dakle, učesnik u nabavci koji podnosi prijavu mora ispuniti sve zahtjeve utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije.

Tačka 2 čl. 52 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa da vrste radova na velikim popravkama projekata kapitalne izgradnje koji utiču na njihovu sigurnost trebaju obavljati samo oni individualni poduzetnici ili pravna lica koja imaju potvrde o pristupu izdane od SRO.

U skladu sa izmjenama i dopunama Zakona o uređenju grada Ruske Federacije Savezni zakon br. 240-FZ „O izmjenama i dopunama Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije i određenim zakonodavnim aktima Ruske Federacije“, osoba koja izvodi izgradnju (u terminologiji Urbanističkog zakonika Ruske Federacije, takva osoba je također shvaćeno kao osoba koja izvodi radove na velikim popravkama objekata - napomena autora), trenutno organizira i koordinira radove na velikim popravkama objekta kapitalne izgradnje u svim slučajevima (dio 3. člana 53. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Organizacija velikih popravki

1) popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotne, gasne, vodovodne i odvodnje otpadnih voda;
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je proglašena nepodobnom za rad, popravku šahtova liftova;
3) popravka krova;
4) popravka podrumskih prostorija koji pripadaju zajedničkoj imovini u kući;
5) sanacija fasade;
6) sanacija temelja stambene zgrade.

Regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ova lista se može dopuniti uslugama i radovima na fasadnoj izolaciji, prenamjeni krova bez ventilacije u ventilirani krov, ugradnji izlaza na krov, ugradnji kolektivnih (zajednička kuća) ) brojila za potrošnju resursa neophodnih za pružanje javnih usluga, te jedinice za kontrolu i regulaciju potrošnje ovih resursa i drugih vrsta usluga i radova.

Ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: vlasnici) odlučili da uspostave doprinos za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran iz ovog viška, odlukom skupština vlasnika, može se koristiti za finansiranje bilo kakvih usluga i radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije donose normativne pravne akte koji uključuju:

1. utvrđuje se minimalni iznos doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2. utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja stambenih zgrada;
3. formira se regionalni operater;
4. da se odobri postupak i uslovi za pružanje državne podrške;
5. utvrđuje se postupak za pripremu i odobravanje regionalnih programa i uslovi za te programe.

Regionalnim programom kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljem tekstu: kapitalne popravke) utvrđuju se rokovi u kojima vlasnici i (ili) regionalni operater moraju izvršiti kapitalne popravke stambenih zgrada. Regionalni program odobrava najviši izvršni organ državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Regionalni program formiran je za period koji je potreban za izvođenje velikih popravki zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, a uključuje:

1. spisak svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, osim onih koje su u lošem stanju i onih koje su podložne rušenju. Regionalni program ne može obuhvatiti stambene zgrade čija fizička dotrajalost osnovnih konstruktivnih elemenata prelazi sedamdeset posto, i (ili) stambene zgrade u kojima ukupni troškovi usluga i velikih popravaka po kvadratnom metru ukupne stambene površine premašuju utvrđenu cijenu. regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U tom slučaju, najkasnije šest mjeseci od datuma odobrenja regionalnog programa ili odluke o isključenju kuća iz njega, regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije mora odrediti postupak, vrijeme i izvore finansiranja za rekonstrukciju ili rušenje ovih kuća ili druge mjere predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije i osiguranje stambenih prava vlasnika stambenih prostorija i stanara stambenih prostorija prema ugovorima o socijalnom zakupu u tim kućama. U skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kuće sa manje od tri stana ne mogu biti uključene u regionalni program kapitalnih popravki;
2. spisak usluga i radova za kapitalne popravke;
3. planirani period za kapitalne popravke zajedničke imovine;
4. druge informacije koje treba uključiti u regionalni program kapitalnih popravki u skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Redoslijed velikih popravki utvrđuje se u regionalnom programu na osnovu kriterija utvrđenih zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i može se razlikovati po opštinama. Prioritetno treba obezbijediti kapitalne popravke u kućama u kojima su bile potrebne velike popravke na dan privatizacije prvog stambenog prostora, a nisu izvršene na dan usvajanja ili ažuriranja regionalnog programa.

Regionalni program mora se ažurirati najmanje jednom godišnje.

Državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i lokalne samouprave dužni su da odobre kratkoročne (na period do tri godine) planove za realizaciju regionalnog programa.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u iznosu utvrđenom regulatornim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na osnovu ukupne površine njihovih stambenih prostorija. , ili u većem iznosu ako odgovarajuću odluku donosi skupština vlasnika.

Obaveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke nastaje nakon isteka osam kalendarskih mjeseci, osim ako zakonom subjekta Ruske Federacije nije utvrđen raniji period, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je izvršen regionalni program kapitalnih popravki u kojem je ova kuća je službeno objavljena.

Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici lokala:

U stambenoj zgradi koja je prepoznata kao nesigurna i podložna rušenju;
ako nadležni organ donese odluku o oduzimanju zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe i o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj kući, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, subjekta Ruske Federacije ili opštinski entitet. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi oslobođeni su obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke počev od narednog mjeseca od mjeseca u kojem je donesena odluka o povlačenju takve parcele;
po dostizanju minimalne veličine fonda za kapitalne popravke, vlasnici imaju pravo da odluče da obustave obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke;
ako je prije roka utvrđenog programom za velike popravke u kući završeni pojedinačni radovi predviđeni regionalnim programom, plaćanje ovih radova je izvršeno bez korištenja budžetskih sredstava i sredstava regionalnog operatera i ponovnog izvođenja ovih radova nije potrebna, sredstva u iznosu koji je jednak cijeni ovih radova, ali ne prelazi maksimalni trošak, uračunavaju se u ispunjenje za budući period obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke.

Doprinosi za kapitalne popravke plaćaju vlasnici,
kamate koje plaćaju vlasnici takvih prostorija u vezi sa svojim neurednim ispunjavanjem obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke,
kamate obračunate za korišćenje sredstava koja se nalaze na posebnom računu.

Vlasnici imaju pravo da izaberu jednu od njih sledećim metodama formiranje fonda:

1) prenos doprinosa za kapitalne popravke na poseban račun radi formiranja fonda u vidu sredstava koja se nalaze na posebnom računu (u daljem tekstu: formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu). Doprinosi se uplaćuju direktno na taj račun;
2) prenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda u vidu obaveznih prava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera (u daljem tekstu: formiranje fonda). fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera). Doprinosi se plaćaju na osnovu uplatnih dokumenata koje dostavlja regionalni operater.

Ako se fond formira na posebnom računu, odlukom skupštine vlasnika mora se utvrditi:

Iznos mjesečnog doprinosa za velike popravke nije manji od iznosa utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;
spisak usluga i (ili) velikih popravki;
vrijeme velikih popravki;
vlasnik posebnog računa;
kreditna institucija u kojoj će biti otvoren poseban račun.

Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u svakom trenutku na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Sredstva fonda mogu se koristiti za plaćanje usluga i velikih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izradu projektne dokumentacije (ukoliko je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonskom regulativom o urbanizmu), plaćanje usluga kontrole građenja, otplatu kredita, primljenih i iskorišćenih za plaćanje navedenih usluga, radova, plaćanje kamata za korišćenje ovih kredita, kredita, plaćanje troškova pribavljanja garancija i jemstava za te kredite, kredite.

Ako je stambena zgrada priznata kao nebezbedna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, sredstva fonda se koriste u svrhu rušenja ili rekonstrukcije ove kuće.

Remontna dokumentacija

Izrada takve dokumentacije za velike popravke zgrade predviđa:

Provođenje tehničkog pregleda, utvrđivanje fizičkog i moralnog trošenja projektiranog objekta;
- izrada projektno predračunske dokumentacije za sve projektne odluke za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostorija, zamjenu objekata, inženjerskih sistema ili njihovo ponovno postavljanje, uređenje i druge slične radove;
- studija izvodljivosti velikih popravki i rekonstrukcije;
- izrada projekta za organizaciju velikih popravki i rekonstrukcije, kao i projekta za izvođenje radova, koji izrađuje izvođač.

Vremenski interval između odobrenja projektno-proračunske dokumentacije i početka popravke i građevinskih radova ne bi trebao biti duži od 2 godine.

Tehnički premjer za projektovanje kapitalne obnove objekata sastoji se od sljedećih faza: pripremnog, generalnog i detaljnog snimanja objekta, izrade tehničkog izvještaja.

U pripremnoj fazi proučava se arhivska građa, standardi po kojima je izvedeno projektovanje, prikupljaju se izvorni i ilustrativni materijali.

Svrha generalnog pregleda je preliminarno upoznavanje sa objektom i izrada programa detaljnog pregleda objekata.

Prilikom generalnog pregleda objekta izvode se sljedeći radovi:

Odrediti strukturni dizajn zgrade, identifikovati noseće konstrukcije po spratovima i njihovoj lokaciji;
- analizirati planska rješenja u kombinaciji sa projektnim dijagramom;
- pregledati i fotografisati krovne konstrukcije, blokove vrata i prozora, stepenice, nosive konstrukcije, fasadu;
- označiti lokacije iskopa, otvora i sondiranja objekata u zavisnosti od namjene građevinske inspekcije;
- proučavaju karakteristike okolnih područja teritorije, vertikalni raspored, stanje poboljšanja lokacije, organizaciju odvodnje površinskih voda;
- utvrdi prisustvo zasutih jaruga, termokarstnih pukotina, zona klizišta i drugih opasnih geoloških pojava u blizini objekta;
- procijeniti lokaciju zgrade u zgradi sa stanovišta povratnog voda u dimovodnim, plinskim i ventilacijskim kanalima.

Detaljan pregled objekata vrši se radi pojašnjenja konstruktivnog rješenja objekta, dimenzija elemenata, stanja materijala i konstrukcija u cjelini.

Prilikom detaljnog ispitivanja izvode se radovi na otvaranju konstrukcija, ispitivanju odabranih uzoraka, provjeravanju i ocjeni deformacija, utvrđivanju fizičko-mehaničkih karakteristika konstrukcije, materijala, tla itd. korišćenje alata, instrumenata, opreme za testiranje.

Tehnički izvještaj o detaljnom pregledu objekta za projekat njegove kapitalne obnove sadrži spisak dokumentarnih podataka na osnovu kojih je sačinjen zaključak: istorijat objekta; opis okolnog prostora i opšteg stanja objekta na osnovu eksternog pregleda; utvrđivanje fizičkog i moralnog trošenja zgrade; opis građevinskih konstrukcija, njihovih karakteristika i stanja; crteži građevinskih konstrukcija sa detaljima i mjerama; proračun efektivna opterećenja i verifikacioni proračuni nosivih konstrukcija i temelja; mjerni planovi i presjeci zgrade, planovi i presjeci jama, bunara; nacrti obdukcije; geološki i hidrogeološki uslovi lokacije; karakteristike konstrukcije i permafrosta temeljnih tla (ako je potrebno); pravila korištenja; analiza razloga za vanredno stanje zgrade (ako ih ima); fotografije fasada i oštećenih konstrukcija; zaključke i preporuke.

Uz zadatak za projektovanje objekata, naručilac dostavlja projektantskoj organizaciji sledeće početne podatke:

Dokument o dozvoli za popravke;
- arhitektonsko-planerski zadatak;
- zadatak inspekcije za zaštitu spomenika arhitekture (po potrebi);
- dozvole (ili tehničke uslove) za priključenje zgrade ili objekta koji se popravlja na izvore napajanja, komunalne mreže i komunikacije;
- materijale o prethodno obavljenim tehničkim pregledima;
- akti o proceni;
- akt pogonske organizacije o tehničkom stanju građevinskih konstrukcija, konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme prema posljednjem pregledu;
- inventarne tlocrte (u paus papiru) sa naznakom površine prostorija i zapremine zgrade prema Zavodu za tehnički inventar (BTI), izvršene najkasnije 3 godine prije početka projektovanja;
- pasoš zgrade sa naznakom fizičkog habanja konstrukcija i inženjerske opreme, zapremine, vremena i vrste prethodno izvršenih popravki;
- uvjerenje o stanju gasne mreže i opreme;
- akt operativne organizacije, odobren od strane okružnog (gradskog) stambenog odjela, za zamjenu sanitarne opreme i popis popravki od vrata do vrata (za objekte koji se popravljaju bez prestanka rada);
- potvrde operativnih organizacija o stanju liftova, integrisanih dispečerskih sistema (UDS), centralnih grejnih mesta (CHS) itd.;
- zadatak za projektovanje ugrađene tehnologije nestambenih prostorija;
- dozvola za zatvaranje saobraćaja i preusmjeravanje vozila, otvaranje površine puta.

Generalna projektantska organizacija, na osnovu zadatka za projektovanje dobijenog od naručioca, izrađuje građevinski pasoš za kapitalno renoviranje objekata. Ovaj pasoš je odobren od strane kupca.

Građevinski pasoš uključuje sljedeće:

Projektni zadatak i početni podaci za projektovanje;
- temeljna odluka o vrsti popravke;
- prijedlozi za organizaciju mjesta popravke, korištenje mehanizama, međuskladišta (ako je potrebno);
- prijedlozi (po potrebi) za rušenje objekata, zelenih površina, evakuaciju stanovnika i stanara i dodatni tehnički pregled objekta;
- situacioni plan M 1:2000 i geomaterijali M 1:500.

Projektno-proračunska dokumentacija uključuje odjeljke:

1) opšte objašnjenje;
2) arhitektonsko-građevinska rješenja;
3) tehnološka rješenja za ugrađene nestambene prostore;
4) rešenja za inženjersku opremu;
5) projekat organizovanja kapitalnih popravki;
6) tehnički rad zgrade;
7) predračunsku dokumentaciju.

Sastavni dio odobrene projektno-predračunske dokumentacije za kapitalne popravke je projekat za organizaciju kapitalnih remonta; razvija se paralelno sa ostalim dijelovima projektno-predračunske dokumentacije u cilju međusobnog povezivanja prostorno-planskih, projektantskih i tehnoloških rješenja sa uslovima i načinom sanacije objekata.

Projekat za organizaciju velikog remonta izrađuje projektantska organizacija koja izvodi građevinsko projektovanje popravke. Prilikom izrade pojedinih dijelova projektno-proračunske dokumentacije od strane podugovaračkih projektantskih organizacija, ove organizacije, po potrebi, moraju razviti odgovarajuća rješenja za uključivanje u projekat organizacije kapitalnih popravki.

Izvorni materijali Za razvoj takvog projekta koristite:

– materijali za inženjersko snimanje za projekat velikog remonta (tehnički pregled);
– materijali planskih šema (projekata), master planova gradova i naselja;
– osnovne odluke o korišćenju građevinskog materijala i konstrukcija, sredstvima mehanizacije sanacijskih i građevinskih radova, usaglašene sa generalnim izvođačem radova, kao i podaci o korišćenju izvora i postupku obezbeđivanja sanacije energetskim resursima, vodom, privremenim komunalnim uslugama mreže i komunikacije, kao i lokalne građevinski materijal;
– razlaganje remontovanog objekta na redove (komplekse);
– podatke o uslovima za obezbeđivanje remontnog objekta radnicima i mogućnosti korišćenja za vreme popravke postojećih prostorija i zgrade;
– podatke o raspoloživosti proizvodno-tehničke baze ugovornih organizacija, mogućnostima i uslovima za njeno korišćenje;
– informacije o dostupnosti inventara mobilnih ili montažnih industrijskih i kućnih prostorija kod izvođačkih organizacija;
– podatke o planiranoj i stvarnoj prosječnoj godišnjoj (prosječnoj mjesečnoj) proizvodnji građevinskih mašina, transportnih sredstava, radnika izvođača na sličnim lokacijama;
– podatke o mogućnosti i vremenu ispuštanja stambenih zgrada od stanara i stanara (u toku renoviranja sa preseljenjem stanovnika).

Projekat kapitalne popravke uključuje:

A) kalendarski plan za kapitalne popravke, koji treba da odredi vrijeme popravki, raspodjelu troškova popravke i obima popravki i građevinskih radova po vremenu (uključujući radove u pripremnom periodu), te prilikom razlaganja popravki na redove (komplekse), vremenski raspored ovih redova ili kompleksa;
b) glavni plan izgradnje sa lokacijom postojećih i porušenih objekata, operativnih zgrada, objekata i komunalnih mreža koje nisu predmet popravke, demontiranih i premještenih komunalnih objekata; stalni i privremeni prolazi za transport materijala, konstrukcija i proizvoda, staze za kretanje teških dizalica, komunalne mreže; izvori snabdijevanja gradilišta električnom energijom, vodom, toplotom i mjesta priključenja privremenih komunalnih mreža na postojeće mreže; mjesta gdje se nove mreže pridružuju postojećim; skladišni prostori, glavne montažne dizalice i druge građevinske mašine i njihova područja rada; mehanizirane instalacije; privremene ograde; siguran prolaz za građevinske radnike i lica koja žive ili rade u susjednim zgradama ili u objektu koji se popravlja bez deložacije stanara i stanara;
c) iskaz obima osnovnih remontnih, građevinskih, instalaterskih i specijalnih radova, utvrđenih projektno-predračunskom dokumentacijom, sa isticanjem obima radova u pripremnom periodu i po potrebi po redovima (kompleksima);
d) Izjava o zahtjevima za osnovne građevinske konstrukcije, dijelove, materijale i opremu, sastavljenu za objekat u cjelini, uključujući rad pripremnog perioda, a po potrebi i za pojedinačne etape (komplekse) na osnovu obima posla i važeći standardi za potrošnju građevinskog materijala;
e) raspored potreba za osnovnim građevinskim mašinama i vozilima za projekat remonta u celini, sastavljen na osnovu fizičkog obima posla, obima transporta tereta i standarda proizvodnje građevinskih mašina i vozila;
f) raspored potreba za radnicima po kategorijama, sastavljen u skladu sa obimom remontnih i građevinskih radova za glavne organizacije uključene u velike popravke, i planirane standarde proizvodnje po radniku ovih organizacija;
g) objašnjenje.

Projekat za organizaciju velikog remonta daje sledeće tehničko-ekonomske pokazatelje:

- pun procijenjeni trošak velike popravke, uključujući popravke i građevinske radove;
– standardno trajanje velikih popravki (mjeseci ili radni dani);
– maksimalan broj zaposlenih, ljudi;
– troškovi rada za popravke i građevinske radove, ljudi. dana.

Prilikom remonta stambenih zgrada bez preseljenja stanara potrebno je utvrditi prioritet i postupak za kombinovano izvođenje popravnih i građevinskih radova, sa naznakom prostorija u kojima je tokom izvođenja radova isključeno napajanje, te prolaz stanara i (ili ) zakupcima je zabranjeno.

Projekat remonta stambene zgrade, koja se popravlja bez preseljenja stanara, dogovara se sa rukovodiocem operativne organizacije.

Odobreni plan rada mora se prenijeti na mjesto proizvodnje dva mjeseca prije početka rada.

Vremenski okvir za velike popravke

Main normativni akt, koji reguliše takva pitanja je Zakon o stanovanju Ruske Federacije. On je taj koji regulira vrijeme velikih popravaka u stambenim zgradama.

Dakle, dio 1 čl. 166. Zakona o stanovanju uređuje spisak radova koji se moraju izvesti u sklopu remonta stambene zgrade.

Što se tiče vremena popravki u stambenim zgradama, u svakoj regiji učestalost takvih radova utvrđuje se posebno na osnovu karakteristika tehnički rad jednu ili drugu stambenu zgradu.

Na primjer, u uslovima permafrosta, popravke temelja kao glavne strukturne komponente kuće treba izvoditi najmanje jednom u deset godina, a srednja traka U Rusiji, u nedostatku ekstremnih destruktivnih faktora, period se postavlja jednom u 25 godina.

Pored učestalosti rada, trebali biste zapamtiti takav koncept kao što je rok za završetak posla. Ovaj koncept se odnosi na broj dana tokom kojih se posao mora završiti.

Trenutno u zakonu ne postoje posebni uslovi za toliki broj dana, međutim, svi radovi, na primjer, popravka komunalnih vodova, moraju se obavljati u periodu kada je prethodni grejne sezone završeno i nije počelo novo.

Kako saznati vrijeme velikog renoviranja kuće? O tome ćemo govoriti u sljedećim odjeljcima ovog članka.

Učestalost rada

Ključno pitanje koje se trenutno tiče velikih renoviranja stambenih zgrada je pitanje učestalosti s kojom bi se takve renovacije trebale vršiti za postojeći stambeni fond. Koliko godina je potrebno za remont stambene zgrade?

I ovdje će oni koji žele pronaći odgovor na to biti suočeni s prilično ozbiljnim problemom, odnosno nedostatkom jasne regulative ove tačke u postojećem zakonodavstvu.

Dakle, Zakon o stanovanju Ruske Federacije u odjeljku 9, koji je u potpunosti posvećen pitanjima kapitalnih popravaka, ne daje čak ni približne rokove nakon kojih bi se određeni radovi trebali izvesti.

Odgovor na ovo pitanje morat će se tražiti u GOST-ovima za određene materijale, kao iu specijaliziranim uputama stvorenim za reguliranje izvođenja određenih radova.

Na primjer, za kanalizacijske cijevi od plastike, minimalni vijek trajanja tokom kojeg će u potpunosti osigurati siguran život stanovnika u stambenoj zgradi je 60 godina, za metalne - upola manje, a od livenog gvožđa - oko 20 godina (GOST 286-82).

Dakle, učestalost velikih popravki za svaku kuću treba odrediti pojedinačno na osnovu toga koje komunikacije i inženjerske konstrukcije treba popraviti ili rekonstruirati. O tome govori i klauzula 1.7. Uputstvo o sastavu, postupku izrade, usaglašavanju i odobravanju projektno-proračunske dokumentacije za kapitalne popravke stambenih zgrada, odobreno Rešenjem Državnog odbora za izgradnju br. 79.

Kako saznati vrijeme velikih popravaka određene kuće?

Mnogi ljudi postavljaju hitno pitanje: da li je moguće nekako saznati vrijeme velike obnove kuće? Mi odgovaramo, možete saznati vremenski okvir za velike popravke kuće. U nastavku ćemo vam reći kako.

Budući da su čak i nove zgrade, nakon nekoliko godina rada (obično, period od tri do pet godina), uključene u programe kapitalnih popravki na više nivoa (i federalne i regionalne), svaki stanovnik određene stambene zgrade može saznati period kapitalnih popravki stambene zgrade po adresi.

Da biste dobili informaciju za koliko godina će se izvršiti velika obnova kuće, možete nastaviti na tri načina:

Prvi način uključuje kontaktiranje vlastite HOA ili vaše kompanije za upravljanje kako biste saznali za koju godinu je kuća uključena u program kapitalnih popravaka;
drugi način bi bio da kontaktirate administraciju toga naselje, u kojem se nalazi kuća, sa sličnim ciljem kao i prvi put da se utvrdi da li je zgrada na listi programa kapitalnih popravki;
treći način će biti najjeftiniji u smislu vremena i truda, jer će vam omogućiti da saznate sve potrebne informacije putem web stranice programa za pomoć u reformi stambeno-komunalnih djelatnosti (pod uslovom da je kuća uključena u odgovarajući regionalni program).

U tom slučaju, osim primanja informacija o vremenu rada, moći ćete se upoznati i s približnom listom ovih radova, kao i listom komunikacija koje će biti predmet popravke.

Ukoliko kuća nije uključena u program, stanari imaju pravo zahtijevati od društva za upravljanje ili jednoglasnom odlukom učesnika HOA da je doda na odgovarajuću listu (pregledanjem cijele zgrade od strane posebno ovlaštene komisije i sastavljanjem izvještaj o rezultatima inspekcije).

Šta učiniti ako su hitno potrebne popravke?

Postoje situacije kada je kuća predviđena za renoviranje za deset godina, ali je potreba za njom već hitna (npr. zbog krova koji stalno prokišnjava, potrebno je hitno promijeniti električne instalacije u cijeloj kući kako bi se izbjeglo kratki spoj i vatra).

Da li je moguće odgoditi datum veće popravke na raniji datum? Šta učiniti u ovoj situaciji? Da li je zaista nemoguće pomeriti početak renoviranja?

Budući da je njegova realizacija moguća tek nakon dogovora posebnih predračuna radova, neće biti moguće započeti radove odmah nakon donošenja odluke o odlaganju popravke. Takvo odobrenje obično traje oko 6 mjeseci.

Osim toga, prema dijelu 3 čl. 189 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, najmanje 6 mjeseci prije početka godine u kojoj će se izvršiti popravci, osoba odgovorna za održavanje zajedničke imovine u ispravnom stanju (najčešće je to predsjedavajući stambena zadruga ili HOA) mora donijeti relevantne podatke vlasnicima lokala sa detaljnim prepisom svih odredbi o poslovima koji se izvode, kao i održati sastanak među stanarima kako bi se odobrili svi predračuni i spisak radova. se sprovodi.

Odnosno, godinu dana prije početka sanacije (ako se izvede u prvobitno planiranom roku), stanari započinju proces dogovaranja predračuna radova i prebacuju nedostajuća sredstva na račun na kojem se akumulira novac za radove. .

Da biste odgodili početak popravke ili promijenili položaj određene kuće u okviru regionalnog programa, morate kontaktirati svoju kompaniju za upravljanje (a u slučaju HOA, odjeljenje u opštinskoj upravi) kako biste pozvali posebnu komisiju za izvrši uvid u stanje kuće, koji će na osnovu rezultata pregleda izvršiti popravku, rekonstrukciju ili zamjenu pojedinih inženjerskih dijelova kuće, izdati odgovarajući prijedlog u kojem će biti naznačeno vrijeme obavezne sanacije.

Međutim, kao što je već spomenuto, odobrenje plana rada mora se izvršiti najkasnije šest mjeseci prije početka godine u kojoj će se popravke izvoditi.

Jedini izuzetak može biti neplanirani, koji će biti imenovan na osnovu rezultata pregleda cijele zgrade od strane komisije za procjenu.

Tajming rada

Radovi na većim popravkama su prilično složeni iu smislu ljudskih napora i materijalna sredstva, aktivnosti koje se moraju provoditi vrlo pažljivo, jer će često od njihovog kvaliteta zavisiti operativne sposobnosti zgrade, kao i sigurnost njenih stanara.

Iz tog razloga se takav posao ne može završiti u jednom danu. Međutim, oni se također ne mogu produžiti na nekoliko godina.

Ako je za tekuće popravke Dodatkom br. 6 Rezoluciji Gosstroja br. 170 utvrđen vremenski okvir od 22 radna dana za izvođenje svih neophodan rad, onda ih nema u pogledu kapitala predviđenog u zakonodavstvu.

Međutim, ako se okrenemo dijelu 5 čl. 189. Zakona o stanovanju, možete vidjeti da se vrijeme velikih popravaka odobrava direktno na sastanku vlasnika kuća u stambenoj zgradi.

Dakle, možemo reći da stanovnici sami moraju odrediti u kojem roku svi radovi trebaju biti završeni.

Jedini uslov koji zakonodavac postavlja jeste da rokovi moraju biti razumni i da ne stvaraju neugodnosti stanarima kuće.

Ako je došlo vrijeme, ali nema popravke?

Postoje i slučajevi kada je došlo vrijeme za veliki remont, ali se on ne provodi. Šta učiniti u takvim slučajevima?

Postoji nekoliko razloga zašto se takva situacija može pojaviti.

Među njima se mogu izdvojiti tri najvažnija:

Nedovoljna sredstva koja su akumulirana na računu regionalnog operatera;
isključenje kuće iz regionalnog programa kapitalnih popravki zbog njenog priznanja nesigurnom;
odbijanje kompanije za upravljanje da izvrši popravke zbog nevoljkosti da izvrši takav posao.

Posljednji razlog se može riješiti samo kontaktiranjem regulatornih tijela uz odgovarajuću zbirnu izjavu (prvo stambenoj inspekciji, zatim tužilaštvu i sudovima). Ali sa prva dva je lakše izaći na kraj.

Što se tiče nedostatka sredstava, on se može pokriti upisivanjem odgovarajuće kolone u račun za plaćanje stambenog izdržavanja (podijeliti nedostajući iznos sa brojem ljudi koji žive u kući ili ukupno kvadrata, kao i brojem mjeseci preostalih do kraja kalendarske godine, budući da je u roku isplata za sve zaključene ugovore).

U slučaju da kuća bude proglašena nebezbednom i isključena iz programa, potrebno je obratiti se onim državnim ili opštinskim organima koji su nadležni za donošenje ovakvih odluka i zatražiti da se dostavi zapisnik o inspekcijskom pregledu objekta sa potpisanim zaključkom.

Ako se sumnja u zakonitost odluke, možete se sigurno obratiti regulatornim tijelima kako bi otklonili utvrđeno kršenje. Ako je odluka opravdana, morate sačekati dok ne budu gotovi dokumenti za preseljenje iz oronulog i oronulog stambenog prostora.

Velike popravke su prilično složen proces. Međutim, kada ima dovoljno pune informacije o tome šta treba da se uradi iu kom vremenskom okviru, biće lako i izazivaće manje neprijatnosti.

Nadamo se da sada znate koliko je godina potrebno da se izvrši velika renovacija stambene zgrade i koliko često se to radi.

Imajući informacije o tome kako saznati kada su velike popravke dospjele i kako odgoditi velike popravke na raniji datum, možete poboljšati svoj kvalitet života.

Remont znači

Kada vlasnici prostorija u stambenoj zgradi otvore ovaj fond na posebnom računu, banka prenosi sredstva po nalogu vlasnika računa - društva za upravljanje, udruženja vlasnika kuća, stambene zadruge ili regionalnog operatera. U ovom članku ćemo detaljnije govoriti o značajkama korištenja sredstava iz fonda za kapitalne popravke s posebnog računa.

Potrebni uslovi za transfer:

Odluku o korištenju fonda donijeli su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi;
vlasnik računa dostavio je banci utvrđenu listu dokumenata.

Svrhe u koje se može koristiti fond za kapitalne popravke sa posebnog računa razlikuju se u zavisnosti od toga na koja sredstva iz fonda će se potrošiti:

Iznos doprinosa koji su vlasnici prostorija u stambenim zgradama uplatili u minimalnom iznosu utvrđenom u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije,
dio fonda formiran doprinosima koji prelaze minimalni iznos.

Osim toga, zakon predviđa situacije u kojima se fond može koristiti u dodatne svrhe.

Sredstva na posebnom računu mogu se koristiti u tri svrhe kao dio velikih popravaka (1. dio, član 174. Zakona o stanovanju RF):

1. Platite za radove predviđene dijelom 1. člana 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije:

Popravka internih inženjerskih sistema električne, toplotne, plinske, vodosnabdijevanja, odvodnje;
popravka ili zamjena opreme lifta koja se smatra neprikladnom za rad, popravka šahtova liftova;
popravak krova;
sanacija podruma koji pripadaju zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
popravak fasada;
popravka temelja.

2. Platite dodatne radove predviđene zakonom subjekta Ruske Federacije. Na primjer, takav zakon može dozvoliti korištenje fondova za:

Izolirati fasadu;
pretvoriti neventilirani krov u ventilirani;
urediti izlaze na krov;
instalirati kolektivni ODPU, kao i jedinice za kontrolu i regulaciju potrošnje toplotne energije, tople i hladne vode, električna energija, gas.

3. Otplatiti primljene kredite (kredite) za plaćanje velikih popravki, kao i kamatu na njih.

Također, veliki popravci mogu uključivati ​​radove na zamjeni i restauraciji nosivih građevinskih konstrukcija i komunalne mreže stambenih zgrada. Da bi se to postiglo, zakonodavstvo o aktivnostima urbanog planiranja treba klasificirati takve radove kao rekonstrukcije projekata kapitalne izgradnje (dio 5. člana 166. Stambenog zakonika Ruske Federacije).

Zbog viška, vlasnici imaju pravo da plate bilo koje usluge i (ili) velike popravke (dio 3. člana 166. Stambenog kodeksa Ruske Federacije), uključujući:

Izrada projektne dokumentacije (ukoliko je to propisano propisima o urbanističkoj djelatnosti);
usluge građevinske kontrole.

Zakon predviđa dva osnova (2. dio člana 174. Zakona o stanovanju RF):

1. Stambena zgrada je proglašena nebezbednom i podložna je rušenju ili rekonstrukciji. U tom slučaju vlasnici prostorija imaju pravo odlučiti da sredstva koriste za rušenje ili rekonstrukciju stambene zgrade.
2. Zemljište za stambenu zgradu i prostorije u kući oduzimaju se za državne ili općinske potrebe. U takvoj situaciji vlasnici prostorija imaju pravo da među sobom raspodijele sredstva fonda srazmjerno visini uplaćenih doprinosa.

Odluku o korištenju sredstava iz fonda za kapitalne popravke sa posebnog računa donosi Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u sklopu odluke o izvršenju kapitalne sanacije.

Na sastanku je potrebno, između ostalog, riješiti sedam pitanja (dio 5. člana 189. Zakona o stanovanju RF):

Donijeti odluku o izvođenju kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
odobrava spisak radova za kapitalne popravke zajedničke imovine stambene zgrade;
odobri izvođača;
odobrava troškovnik kapitalnih popravki zajedničke imovine stambene zgrade;
odobrava termine izvođenja radova na kapitalnoj sanaciji zajedničke imovine stambene zgrade;
utvrđuje izvore finansiranja kapitalnih popravki zajedničke imovine stambenih zgrada;
izabrati osobu koja je u ime svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ovlaštena da učestvuje u prijemu izvršenih velikih popravki, uključujući potpisivanje relevantnih akata.

Najmanje 2/3 od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora glasati „za“ po pitanju izvođenja i finansiranja kapitalnih popravki. Ovo proizilazi iz dijela 1. člana 46. i tačke 1. dijela 2. člana 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Na prijedlog društva za upravljanje, društva vlasnika kuća, stambene zadruge, vlasnici prostorija u stambenim zgradama imaju pravo odlučiti da sredstva sa posebnog računa koriste za velike popravke:

Najkasnije tri mjeseca od dana prijema prijedloga od organa upravljanja, udruženja vlasnika kuća, stambene zadruge da izvrše velike popravke prema regionalnom programu (dio 4. člana 189. Stambenog kodeksa Ruske Federacije);
u bilo koje vrijeme, ako na posebnom računu ima dovoljno sredstava za izvođenje velikih popravaka (dio 4.1 člana 170. Stambenog zakonika Ruske Federacije).

Banka prenosi sredstva po nalogu vlasnika posebnog računa.

Da biste to uradili morate dostaviti:

Zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija koji sadrži odluku o pružanju usluga ili o izvođenju radova na kapitalnoj sanaciji zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
ugovor o pružanju usluga i (ili) o izvođenju radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Druga strana je ugovorna organizacija kojoj će banka prenijeti sredstva;
akt o prihvatanju pruženih usluga i (ili) radova izvršenih prema ugovoru o velikoj popravci. Nema potrebe priložiti akt ako je uplaćena akontacija u iznosu ne većem od 30 posto vrijednosti ugovora.

Lista dokumenata utvrđena je dijelom 4. člana 177. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Za otplatu kredita ili zajma uzetog za velike popravke potrebno je dostaviti i druge dokumente (dio 5. člana 177. Zakona o stanovanju Ruske Federacije):

Zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o zaključivanju ugovora o kreditu ili kreditu. Protokol mora sadržavati naziv banke (kreditora), iznos i svrhu kredita (zajma);
ugovor o kreditu ili ugovor o kreditu.

Veliki projekat renoviranja

S obzirom da su velike renovacije dio urbanističkog planiranja, za početak i uspješno izvođenje radova potrebno je imati određeni broj dokumenata pripremljen od strane firme koja ima dozvolu i licencu za izvođenje ove vrste radova. Prije svega, potreban je projekat velikog remonta - dokumentacija koja uključuje sljedeće materijale: početne podatke, projektni zadatak, zaključak o stanju objekta, objašnjenje, nacrte (arhitektonske, građevinsko-tehnološke), projektni projekat, inženjersku dokumentaciju oprema. Ako je potrebno, fasciklu se može dopuniti planom rada i obračunom njihove cijene.

Takva projektna dokumentacija ne samo da mora biti pripremljena, već i odobrena od strane različitih službi i vlasti, posebno okružnog TsGSEN (Centar za državni sanitarni i epidemiološki nadzor), APU (odsjek za arhitekturu i planiranje) okruga i državno stručnost. . Ukoliko će se radovi izvoditi na lokalitetu koji se nalazi u istorijskom delu naseljenog mesta, uključujući Moskvu, potrebno je i odobrenje GUOP-a (Glavne uprave za zaštitu spomenika).

Možete nastaviti s velikim popravkama samo ako dobijete odluku okružne međuresorne komisije koju je odobrila prefektura upravnog okruga, a koja je donesena na osnovu dostavljenog projekta kapitalne popravke.

Najvažnija faza pripremnih radova prije izvođenja većeg renoviranja je izrada dizajnerskog projekta koji sadrži materijale, čija je glavna svrha stvaranje unutrašnjeg okruženja i vlastitog stila u prostoriji. U pravilu, ovaj dio velikog projekta renoviranja treba da sadrži ne samo skicu prostorija, već i razne crteže, dijagrame inženjerskih komunikacija (električne instalacije, ventilacije, klimatizacije, vodovoda) i opis preporučenih materijala. . Zahvaljujući ovoj dokumentaciji, kupac će moći da zamisli kako će prostorija izgledati nakon završetka radova, a pomoći će timu za popravku da odluči o redoslijedu radova i procijeni njen obim.

U slučaju da se planiraju velike popravke na gradilištima individualne stambene izgradnje (na primjer, u stambenim zgradama do 3 sprata u kojima živi jedna porodica), nije potreban projekat velike popravke.

U nekim situacijama, tokom velikog remonta, kupac planira izvršiti preuređenje, što uključuje promjenu geometrije kako prostorije u cjelini, tako i njenih pojedinačnih dijelova. Da biste dobili dozvolu za izvođenje rekonstrukcije u sklopu velikog remonta, morate napisati zahtjev lokalnim vlastima i pripremiti fasciklu dokumentacije, koja uključuje dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom i opravdanje za kapitalni remont sa preuređenjem. Nakon dobijene dozvole, zaključuje se ugovor sa arhitektonskim biroom koji će pripremiti veliki projekat renoviranja sa preuređenjem. Gotov projekat, koji mora imati potpise i pečate svih dozvola, dostavlja se na odobrenje okružnoj upravi. I tek nakon toga možete započeti veliku obnovu prostorija.

Prilikom planiranja velikog remonta s preuređenjem, treba imati na umu da se ni pod kojim okolnostima ne smiju mijenjati njegove potporne strukture. Šta je dozvoljeno? Na primjer, promijeniti lokaciju otvora za vrata ili prozore, postaviti nove pregrade, promijeniti namjenu prostorije, zamijeniti opremu (grijanje, kuhinja, vodovod, itd.), ažurirati fasadu itd. Ukoliko se prilikom većeg renoviranja kao što je postavljanje međusprata ili spuštenih plafona planira zamena obloga unutrašnji zidovi, postavljanje podnih obloga, onda u ovom slučaju službena dozvola nije potrebna.

Kao što je već spomenuto, prema domaćem zakonodavstvu, posebno urbanističkom planiranju, veliki projekat renoviranja ima pravo da izradi organizacija koja ima odgovarajuću licencu, na primjer, Arhitektonski biro Arbat, koji pruža svoje usluge za izrada raznih urbanističkih projekata dugi niz godina. Naši stručnjaci ne daju prazna i nejasna obećanja, već samo konkretne preporuke i praktične savjete.

Vrste velikih popravki

Ovisno o objektu, vrste popravaka mogu se razlikovati.

Vrste renoviranja u stanu

Koje vrste popravki postoje i po čemu se razlikuju? Pokušajmo razumjeti ovo pitanje. Što se tiče zapremine, popravke mogu biti kozmetičke, veće i poboljšane.

Cosmetic

To uključuje radove na renoviranju koji imaju za cilj poboljšati izgled stana bez utjecaja na dizajn prostorije i strukturu stropova i zidova. U tom slučaju moguća su manja podešavanja opreme.

Ovo je najjednostavniji tip popravke. Njegova cijena je također relativno niska. Radovi koji se izvode:

Demontaža;
kit;
lijepljenje tapeta;
slikarstvo;
styling podne obloge;
podešavanje vodovodne armature.

Veliko renoviranje stanova

Ova vrsta posla se pribjegava kada je potrebno eliminirati fizičko habanje doma bez suštinske promjene parametara stana.

Vrste radova na remontu stana uključuju sljedeće:

Podni estrih;
zamjena vrata;
električne instalacije;
skriveno usmjeravanje cijevi;
zamena vodovodne opreme.

Poboljšano renoviranje stana

Ovdje govorimo o visokokvalitetnim popravcima koji koriste moderne građevinske tehnologije. Naziva se i renoviranjem evropskog kvaliteta.

Vrste operacija:

Izravnavanje podova do nivoa;
poboljšano malterisanje, troslojno farbanje;
ugradnja stropnih postolja;
podna košuljica;
radovi na parketu;
zamjena radijatori za grijanje;
ugradnja sistema "toplog poda";
ugradnja filtera za vodu;
izrada projekta dizajna;
kupovina i ugradnja namještaja.

Ako se radi o električnoj opremi, definicija operacija popravke bit će drugačija.

Održavanje

Ovi radovi se izvode u cilju vraćanja funkcionalnosti opreme, a sastoje se od zamjene ili podešavanja njenih komponenti i dijelova.

Ovisno o karakteristikama dizajna ove određene vrste opreme, kao i ovisno o vrsti i opsegu posla, tekući popravci mogu biti prvi ili drugi. Radnje koje je potrebno izvršiti su regulisane dokumentacijom o popravci elektrotehnike.

Tekuće popravke sastoje se od zamjene dijelova i sklopova, dovođenja u red obloga i premaza protiv korozije, pregleda mašina i opreme i praćenja tačnosti mjernih instrumenata.

Izvođenje rutinskih popravki za električna oprema proizvedene na osnovu posebno razvijenih tehnoloških karata.

Remont

Popravak, koji se provodi kako bi se osigurala ispravnost i potpuna obnova parametara opreme uz zamjenu ili restauraciju svih njenih dijelova, uključujući i osnovne. Osnovni dio opreme smatra se osnovnim. Neophodan je za montažu i ugradnju ostalih komponenti na njega. Ova vrsta radova bi trebala dovesti do najmanje 80% obnavljanja vijeka trajanja opreme u odnosu na novu.

Remont uključuje sljedeće vrste operacija:

Svi istrošeni dijelovi i sklopovi se zamjenjuju ili obnavljaju;
izolacija i obloga moraju biti zamijenjeni;
oprema je poravnata i centrirana;
U toku su ispitivanja opreme.

Da bi se veliki remont obavio ispravno, potrebno je koristiti tehničke specifikacije koje su razvijene u preduzeću za svaku vrstu opreme.

Vrste popravki osnovnih sredstava

Osnovna sredstva se moraju održavati u dobrom stanju, jer tokom rada imaju tendenciju da se istroše i mogu konačno propasti.

Alat za održavanje karakteristike performansi OS objekta je njegov tehnički pregled.

Ako se kao rezultat tehničkog pregleda utvrde povrede njegovog tehničkog stanja, objekat se može obnoviti popravkom, rekonstrukcijom ili modernizacijom.

Posljednje dvije vrste rada razlikuju se po tome što njihova implementacija može povećati početni trošak objekta i promijeniti njegove karakteristike i svrhu upotrebe.

Šta je popravka? To je zamjena dijelova koji su postali neupotrebljivi novima bez promjene funkcija objekta. Postoje takve vrste popravaka kao što su tekuće i velike.

U praksi je organizacijama često teško odrediti koja je vrsta posla obavljena, pa hajde da pobliže pogledamo ove koncepte.

Prema zakonu, ako se radovi izvode u intervalima kraćim od godinu dana, tada se ova popravka naziva tekućom. Češće se može govoriti o kapitalu.

Tekuće popravke se izvode redovno na osnovu rasporeda koje sastavljaju odgovorni za rad zgrada.

Remont osnovnih sredstava

Ovo je najsloženija vrsta popravke osnovnih sredstava. Učestalost njegovog izvođenja određena je intenzitetom rada objekta. Najčešće se provodi jednom u nekoliko godina, a često traje dosta vremena.

Obično se prilikom velikog remonta objekat potpuno demontira, a dijelovi i mehanizmi koji su dotrajali se zamjenjuju novima. Ako se ova vrsta radova izvodi na objektima, onda je potrebno promijeniti strukturu i detalje objekta. Jednostavno ne biste trebali potpuno zamijeniti dugotrajne strukture poput temelja. Veliki popravci se najčešće izvode uz angažovanje izvođača, jer njihova izvedba zahtijeva visoku profesionalnost.

Vrste kapitalnih popravki industrijskih zgrada:

Kompleks u koji je uključena cijela zgrada;
selektivno, kada se popravljaju pojedinačne strukture.

Sertifikat za veliku popravku

U građevinskoj industriji, zapisnik o grešci se često sastavlja tokom isporuke projekta kupcu. Stručna komisija utvrđuje nedostatke koji zahtijevaju veće ili kozmetičke popravke da bi se otklonili.

Neispravan izvještaj o popravci može imati ili besplatni ili standardni obrazac (uzorak se nalazi malo više). Mnogi predmeti preduzetničku aktivnost Oni samostalno razvijaju obrazac za sebe koji sadrži potrebne tabele i kolone za naknadno popunjavanje. Mogu ga popuniti samo članovi stručne komisije koje odabere uprava organizacije. Ovi stručnjaci mogu započeti svoje dužnosti tek nakon izdavanja naloga. Vrlo pažljivo pregledavaju oštećene predmete na nedostatke i nedostatke (mogu biti proizvodni ili dobiveni tijekom rada). Ukoliko su tokom inspekcijskog nadzora utvrđeni takvi nedostaci, komisija unosi relevantne podatke u obrazac izvještaja.

Prilikom sačinjavanja akta članovi stručne komisije dužni su da daju mišljenje o trenutnom stanju objekta. Tipično, izvještaj o kvaru za kozmetičke ili velike popravke sadrži tabele u svom tijelu u koje se unose svi identificirani nedostaci. By izgled ovaj dokument je vrlo sličan procjeni, samo što ne sadrži cijene i druge pokazatelje troškova.

Obrazac prijave kvara (uzorak je na dnu članka), koji organizacija sastavlja na papiru, mora sadržavati tražene podatke:

Poimenična lista članova stručne komisije;
naziv organizacije koja se revidira;
naziv objekta koji se pregleda (ako je dostupan Tehničke informacije, uključujući inventarni broj, onda se mora navesti);
navodi se lista otkrivenih kvarova i grešaka u proizvodnji;
daju se preporuke za veće ili tekuće popravke i sl.

Da bi se dokument mogao naći pravnu snagu, moraju ga potpisati svi članovi stručne komisije. Nakon toga, neispravni izvještaj se ovjerava pečatom organizacije u kojoj je provjereno tehničko stanje objekata.

Prilikom pregleda bilo kojeg gradilištu stručna komisija mora provjeriti svaki konstruktivni element posebno. Prilikom izvođenja istraživanja utvrđuju usklađenost izvedenih građevinskih i instalaterskih radova sa odobrenim standardima i državni standardi. Ako su se problemi pojavili na objektu koji je već pušten u rad, tada stručnjaci određuju postotak stvarnog trošenja za svaki element.

Vrlo često se potreba za sastavljanjem zapisnika o kvaru javlja kod poslovnih subjekata koji spremaju svoje kancelarije ili proizvodne radionice za rutinske ili velike popravke. U ovom slučaju, stručna komisija formirana od visoko kvalificiranih stručnjaka pomaže u izračunavanju ukupnog iznosa troškova koje će kompanija morati poduzeti da bi se otklonili svi nedostaci. Nakon potpisivanja izvještaja o kvaru, stručnjaci sastavljaju procjenu koja opisuje predstojeće popravke i također ukazuje na materijale potrebne za rad.

Dodatni dokumenti

Kako bi opravdali potrebu za velikim ili tekućim popravkama u komunalnim preduzećima, stručnjaci sastavljaju neispravnu izjavu. Ovaj dokument mora potpisati šef stambenog ureda, a tek nakon toga se može prenijeti u proizvodnju.

Ovaj obrazac mora sadržavati sljedeće podatke:

Naziv ulice i tačna adresa stana u kojem se planira renoviranje;
navedene su faze rada;
naznačeni su elementi koji zahtijevaju restauraciju;
opisuju se svi nedostaci i nedostaci uočeni tokom pregleda itd.

Defektna izjava se sastavlja u slobodnoj formi. To je primarni računovodstveni dokument koji koriste javna preduzeća. Na osnovu neispravne liste vrše se kapitalni, hitni i tekući popravci. Uz njega mogu biti priloženi i fotografski dokumenti, kao i izjave svjedoka. Takva izjava služi kao osnova za izradu procjene.

Danas velika renoviranja stambenih zgrada zabrinjavaju stanovnike, vladu i kompanije za upravljanje. Ovo je ozbiljan problem usko povezan sa stanjem stambenog fonda i javnim interesom za njega. Zakon o glavnim popravkama iz 2014. godine obezbijedio je sigurnost i udobnost stanovanja u stambenim zgradama utvrđivanjem rokova za završetak radova na restauraciji.

Ko plaća velike popravke

Nekoliko riječi o tome ko treba da plati remont stambene zgrade. Zakon o kapitalnim popravkama stambenih zgrada (član 169 Zakona o stanovanju RF) jasno podijeljeno ko je i kako izvodio radove. Lokalne vlasti su odgovorne za organizaciju i kontrolu remonta, a vlasnici prikupljaju novac za njega. Prije finansijska pitanja godine realizovao je Fond za reformu stambeno-komunalnog sistema koji danas izvodi radove na preseljavanju stanovnika iz trošnih i trošnih kuća. Plaćanje za program kapitalne sanacije stambenih zgrada uključeno je u mjesečni ENP i utvrđuje se za svaki lokalitet pojedinačno.

Stanari su oslobođeni plaćanja velikih popravki:

• kuće za hitne slučajeve;
• kuće koje stoje na zemljištu koje je u državnom vlasništvu;
• stanovi u vlasništvu opština.

Iznos doprinosa izračunava se na osnovu pokazatelja prosječnog prihoda i iznosi oko 9 rubalja po kvadratnom metru, iznos ovisi o kategoriji kuće. Stanovnici općinskih stanova lišeni su prava glasa u HOA (društvo vlasnika kuća) i nemaju pravo davati prijedloge za organizaciju i izvođenje velikih popravaka.

Fond za remont

Veliko renoviranje doma trebalo bi da otkloni strukturne nedostatke u stambenom fondu. Takođe, radovi mogu poboljšati svojstva zgrada. Potrebno je periodično održavanje kako bi se otklonila manja oštećenja i spriječilo habanje temelja. Obično su to planirani popravci koji ne zahtijevaju velike financijske troškove i isključenje kuće iz opskrbe toplom vodom.

Za izvođenje radova potrebno je organizovati fond za kapitalne popravke, koji se sastoji od doprinosa i kamata na njih, koji se koristi za plaćanje više radova. Tako se novcem iz ovog fonda sprovodi program kapitalnih popravki zajedničke stambene imovine. Također je moguće izvršiti plaćanje po kreditima uzetim za pružanje potrebnih usluga, te platiti izrađivačima projektne dokumentacije. Ako je stambeni prostor u lošem stanju, izdvajaju se sredstva za restauraciju ili za plaćanje rušenja. Ovu odluku moraju donijeti vlasnici stanova na sastanku. Prilikom izvođenja dodatnih radova na poboljšanju zgrade, HOA može odrediti povećanu stopu doprinosa.

Spisak velikih popravki

Novac koji vlasnici stambenih zgrada ulože u fond za kapitalne popravke može se potrošiti na mnoge potrebe za popravku i restauraciju stambenih objekata. Šta je uključeno u kapitalno renoviranje stambene zgrade? Sanacija zidova i fasada– ovo su glavni radovi prilikom velikih popravki. Oni dozvoljavaju:

• vršiti popravke i izolaciju fasada i postolja;
• Zastakljivanje balkona i lođa;
• promijeniti prozore i balkonski blokovi za veću izolaciju buke;
• zamijeniti ili popraviti drenažni sistem;
• popraviti kućne požarne stepenice;
• obnoviti ili zamijeniti krovište;
• popravak nadstrešnica za kuće;
• popraviti slijepi dio;
• sanirati vanjske zidove liftova.

Također se odnosi i na velike popravke stambene zgrade: radovi na sanacija podruma i temelja. Za to se uzima novac iz fonda za remont na:

• popraviti temelj kuće;
• tretirati strukturne elemente zgrade antiseptikom;
• popraviti ulaze u podrume;
• izvršiti hermetičke radove na međupanelni šavovi i tako dalje.

Sljedeća faza svakog remonta je restauracija i restauracija krovova i potkrovlja. Da biste to uradili potrebno vam je:

• popraviti potkrovlje i krov, izvršiti protupožarnu obradu;
• tretirati sve drvene grede antiseptičkim sredstvima;
• popraviti ili zamijeniti palete;
• normalizirati temperaturu;
• izvoditi radove zaptivanja i popravke ventilacionih sistema;
• popraviti ili zamijeniti parapetne rešetke;
• zamijeniti ili popraviti odvodne cijevi itd.

Bez velikih popravaka neće biti restauracija stepenica sa zamjenom stepenica i ograda. Takođe je neophodno restauracija zajedničkih prostora u ulaznim i ulaznim vratima, ovi radovi se odnose na velike popravke. Da biste to uradili potrebno vam je:

• popraviti rasvjetu u ulazu;
• popraviti ili zamijeniti konstrukcije vrata;
• popraviti otvore za otvore za smeće itd.

Remont stambene zgrade uključuje radovi na rekonstrukciji inženjerskih komunikacija. Društvo za upravljanje mora:

• popraviti ventilacioni sistem;
• popraviti i zamijeniti sistem za dovod tople i hladne vode;
• popravak opreme za kanalizaciju i odvodnju;
• popraviti gasovod zgrade, električnu opremu i sistem zaštite od požara.

Radovi obuhvataju i: popravku đubrišta, opreme liftova, doradu zidova i plafona na ulazima u slučaju oštećenja. Sve navedeno daje odgovor na pitanje koji posao je uključen u glavni remont.

Ko možda ne plati

Nakon što ste saznali šta je uključeno u spisak remontnih radova, morate saznati ko možda neće platiti naknadu. To su prije svega stanari koji nemaju prava na stan ili sobu u kojoj žive. To uključuje građane koji su sklopili ugovor o najmu ili socijalnom najmu. Ovo također uključuje osobe koje dijele stan sa vlasnikom. Osobe koje posjeduju nestambeni prostor u kući nisu oslobođene plaćanja doprinosa.

Plaćanje naknada

Mnogi sumnjaju da li je potrebno platiti velike popravke stambenih zgrada? Da, u svakom slučaju ćete morati da platite. Ako to ne učinite, ne možete izbjeći nagomilavanje kazni, koje se mogu tražiti na sudu. društvo za upravljanje. Sud uvijek zadovoljava takva potraživanja i obavezuje dužnika da plati dug.

Ako postoje neizmirene novčane obaveze, neplatiša može biti lišeno prava da putuje u inostranstvo, zabrana ulaska u promet nekretnina, pa čak može biti i zaplena imovine. Uz dugove za stambeno-komunalne usluge, svaki građanin je lišen povlastica za komunalije.

Novac za stvaranje fonda može se alocirati i iz drugih izvora. U ovom slučaju sredstva se mogu koristiti ne samo za otplatu postojećih dugova, već i za plaćanje dodatnog rada. Ostali izvori uključuju finansijska sredstva plaćena za iznajmljivanje nestambenih prostorija i reklame postavljene u zgradi. U tom slučaju mogu se dati popusti na isplate za penzionere i borce.

Kvalitet popravke

Firma koja izvodi popravke će pratiti kvalitet u skladu sa svim zahtjevima. Ugovorne obaveze definiraju standarde za velike popravke i sigurnosne indikatore koji odgovaraju radovima na poboljšanju doma. Napredak prati ili regionalni operater ili udruženje vlasnika kuća. U kontrolu remonta uključeni su i državni organi. Prilikom obavljanja poslova dužni su sastavljati liste obavijesti i posebnih računa, te obavještavati štićenike o svim aktivnostima koje se sprovode.

Zaključak

Nakon što smo saznali šta je uključeno u listu remonta, možemo izvući neke zaključke. Na primjer, program kapitalnog poboljšanja finansira se kroz poseban fond, koji se dijelom sastoji od doprinosa vlasnika. Vrijeme ovisi o vijeku trajanja materijala uključenih u stambeni fond. Tako će krov od škriljevca postati neupotrebljiv nakon 30 godina, a cjevovod od lijevanog željeza će se pokvariti nakon 40 godina. Uplata doprinosa je obavezna za sve stanare, a u slučaju zaostalih obaveza naplatit će se sudski postupci i kazne.