Was ist in der Liste der Überholungsarbeiten enthalten? Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus. Aufmerksamkeit! Diese beinhalten

Monatliche Bewohner Apartmentgebäude an einen regionalen Betreiber oder an einen Fonds gezahlt werden eigenes Zuhause Zahlungen für Kapitalreparaturarbeiten.

Was ist in der Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Mehrfamilienhäusern enthalten, wofür werden die gesammelten Mittel ausgegeben?

Was bedeutet eine Generalüberholung?

Reparaturarbeiten Allgemeingut Wohngebäude Kapitalcharakter betrifft in der Regel:

• Rekonstruktion von Wänden (außer tragenden).
• Separate tragende Strukturen.
• Technische Netzwerke und Kommunikation.

Durch richtig geplante Arbeiten sollen nach und nach bestimmte defekte Teile des Gemeinschaftseigentums repariert und ein vollständiger Verschleiß der Strukturelemente des Gebäudes verhindert werden.

Teile werden entweder repariert oder durch Analoga ersetzt oder neueste Entwicklungen. Die Arbeiten werden recht selten durchgeführt, weshalb dies nicht der Fall ist grosse Grösse Beitrag, der sich in der Regel über einen längeren Zeitraum ansammelt.

Reparatur kann sein:

• Umfassend – wenn das gesamte Gebäude unter Berücksichtigung verschiedener neuer Innovationen renoviert wird.
• Teilweise – sofern bereitgestellt Kapitalwerke nur in eine Richtung.

Teilarbeiten sind gut, wenn die Schadenshöhe nicht groß genug ist oder die Mittel für die Durchführung komplexer Arbeiten fehlen.

Wenn große Schäden oder drohende Zerstörungen festgestellt werden mehrstöckiges Gebäude Es empfiehlt sich, die Bewohner umzusiedeln und zu prüfen, ob weitere Reparaturen sinnvoll sind oder ob das Haus abgerissen werden muss.

Welche Arbeiten sind in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten?

Welche Häuser in das Kapitalsanierungsprogramm für Mehrfamilienhäuser einbezogen sind, erfahren Sie auf der Website Ihrer Verwaltung Siedlung. Wenn längere Zeit keine Verbesserungsarbeiten erfolgen:

• Sie sollten prüfen, ob das Haus im Kapitalreparaturprogramm enthalten ist.
• Überprüfen Sie möglicherweise das Konto, auf dem die für größere Reparaturen gesammelten Mittel angesammelt sind Geld Es ist einfach nicht genug.

Wenn man bedenkt, was normalerweise in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist und worauf die Bewohner im Jahr 2017 und in den Folgejahren zählen können, können wir Folgendes hervorheben:

1. Reparatur von Wänden und Fassade des Gebäudes:

• Maler- und Isolierbeschichtung von Wänden, Kellern und Gebäudefassaden.
• Austausch von Glas und Loggien des Hauses durch neue oder lichtsparende Doppelglasfenster.
• Generalsanierung des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes, Ersatz Verkleidungsfliesen, Barrieren und Abdichtung.
• Erstellung von Überdachungen über Kellern, Eingangsräumen und Balkonen obere Stockwerke Häuser.
• Reparatur des Entwässerungssystems.

2. Arbeiten mit dem Fundament eines Mehrfamilienhauses und Keller:

• Wiederherstellung der Fundamentintegrität.
• Wiederherstellung des Kellereingangs.
• Gründlichere Abdichtung der Fugen zwischen Fundament und Versorgungsnetze Gebäude.

3. Reparaturen am Dach und Dachboden:

• Restaurierung aller Holzsparren- und Dachkonstruktionen (sofern vorhanden), deren Behandlung mit speziellen Mitteln gegen äußere Einflüsse.
• Nachverfolgung und Wartung Temperaturregime und Raumfeuchtigkeit.
• Anordnung üblicher Haus-TV-Antennen, Blitzableiter usw.

4. Reparaturarbeiten an Treppenhäuser und umfasst:

• Austausch oder Renovierung von Treppenstufen.
• Reparatur von Treppengeländern.
• Färbung und Putzarbeiten An Treppenpodeste und Treppen.

5. Wiederaufbau Eingangsgruppe in das Gebäude und die Türen:

• Verbesserung oder Wiederherstellung von Zugangstüren, Türen zum Vorraum und Fußböden, falls vorhanden.
• Restaurierung oder Renovierung von Eingangsstufen.
• Erneuerung des Treppengeländers am Eingang zum Eingang.

6. Reparieren Heizsystem Wohngebäude;

• Austausch von Rohren und Steigleitungen, die außer Betrieb sind oder das Ende ihrer Lebensdauer erreicht haben.
• Reparatur oder Installation von Heizniveaureglern.
• Installation Absperrventile.
• Technische Verbesserung des Heizsystems;

7. Reparatur und Reinigung Belüftungssystem und Minen aus angesammeltem Schutt, Austausch von Gitterrosten.

8. Wiederherstellung des Warm- und Kaltwasserversorgungssystems;

• Sanierung verschlissener Abschnitte von Wasserleitungen.
• Aktualisierung von Hardware und Geräten.
• Installation und Austausch von Wasserzählern für Warm- und Kaltwasser.
• Stellenweiser Austausch von Rohrleitungen (falls vorhanden). allgemeiner Gebrauch.

9. Reparatur des Stromversorgungssystems:

• Wartung und Austausch von Etagen- und gebäudeweiten Stromzählern.
• Ersatz Leuchten in öffentlichen Bereichen.
• Installation von Anti-Vandalismus-Systemen und Energiespargeräten.

10. Desinfektion und Sanierung von Müllschluckern (falls vorhanden).

11. Installation von geschossweisen Brandschutzanlagen und Alarmanlagen.

12. Wiederherstellung des unterbrechungsfreien Betriebs des Gasversorgungssystems, Standortverlegung Gasleitungen, Austausch und Installation neuer Geräte.

13. Teilreparatur oder vollständiger Austausch von Aufzügen und Aufzugsschächten, um den Zugang zu Aufzügen für Personen mit eingeschränkter Mobilität zu ermöglichen.

Ein wichtiges Merkmal einer Generalsanierung besteht darin, dass sie darauf abzielt, Eigentum zu verbessern oder zu ersetzen, das allen Bewohnern eines Mehrfamilienhauses als Gemeinschaftseigentum gehört. Das aus Quittungen gesammelte Geld kann nicht ausgegeben werden renovieren und Ausbau von Privatwohnungen. Der einzige Fall, in dem dies geschieht, ist, wenn die Innenausstattung einer Wohnung wiederhergestellt wird, wenn sie beim Austausch von Wasserleitungen und Rohren beschädigt wird.

Wie wird die Entscheidung zur Durchführung einer Reparatur getroffen?

Um irgendwie eine Schlussfolgerung zu ziehen wichtige Elemente Wenn das Haus größere Reparaturen benötigt, muss eine Kommission einberufen werden, die die Leistung aller Elemente und Systeme des Mehrfamilienhauses analysiert und negative Faktoren identifiziert, die den Zustand dieser Elemente verschlechtern.

Gleichzeitig muss es gemäß durchgeführt werden technischer Pass Hausbewertung aller Elemente und Strukturen, der Prozentsatz ihres Verschleißes wird angegeben.

Über die Notwendigkeit einer größeren Sanierung muss die Bewohnerversammlung auf der Grundlage der eingegangenen Gutachten und Prüfungen schriftlich entscheiden. Die Sitzung entscheidet darüber, wie solche Reparaturen finanziert werden und welche Arbeiten zur Sanierung eines Mehrfamilienhauses zur Verbesserung des aktuellen Zustands gehören.

Ein Beispiel für die Selbstorganisation der Bewohner im Video:

Ziel einer Generalsanierung ist nicht nur die Wiederherstellung der Funktionalität bestehender Anlagen, sondern auch deren Verbesserung durch den Einsatz von Hightech-Materialien und neuen Produkten sowie die Erhöhung der Lebensdauer des Gebäudes.

Probleme im Zusammenhang mit der Durchführung größerer Reparaturen und der Instandhaltung von Immobilien stellen den Regierungsapparat und die Verwaltungsorganisationen vor große Herausforderungen. Die Ernsthaftigkeit der Aufgabe ergibt sich aus der gestiegenen Verantwortung der Bürger für die Instandhaltung von Häusern und deren Verschlechterung Wohnbestand. Allerdings müssen Sie zunächst herausfinden, was in einer Generalüberholung enthalten ist.

Konzept der Überholung

Große Renovierung- Dies ist die Durchführung von Arbeiten zur Beseitigung baulicher Mängel im Gemeinschaftseigentum der Eigentümer in Wohngebäude. Zu diesen Aktivitäten gehört auch die Neuerstellung oder der Austausch von Komponenten zur Verbesserung der Gesamteigenschaften.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Kapitalreparaturfonds und andere Ressourcen Kostenquellen für Restaurierungsarbeiten sind.

Letzteres ist neben dem Kapital auch eine Reihe von Maßnahmen zur Verhinderung der Verschlechterung von Immobilien und zur Beseitigung kleinerer Schäden.

Am häufigsten sind laufende Reparaturen geplant. Solche Arbeiten werden häufig durchgeführt und erfordern keinen nennenswerten finanziellen Aufwand.

Kapitalverbesserungsfonds

Der Kapitalreparaturfonds besteht aus mehreren Elementen. Das heißt, es umfasst einen Beitrag für größere Reparaturen, Zinsen, die für die Verwendung von Finanzmitteln von einem Spezialkonto berechnet und von den Eigentümern für die Nichterfüllung von Zahlungsverpflichtungen gezahlt werden.

Mit den gewonnenen Mitteln können mehrere Probleme gelöst werden. Zum Beispiel, um Reparaturleistungen für Gemeinschaftseigentum zu bezahlen. Darüber hinaus können Gelder zur Rückzahlung von Krediten für bereits erbrachte Leistungen oder für den Ausbau genutzt werden Projektdokumentation.

Ist das Gebäude baufällig, werden die Mittel aus dem Fonds für den Abriss oder den Wiederaufbau des Gebäudes verwendet. Gleichzeitig beschäftigen sich Immobilieneigentümer mit diesem Problem.

Beiträge für größere Reparaturen

Der Beitrag für größere Reparaturen von Gemeinschaftsimmobilien muss von den Eigentümern jeden Monat gezahlt werden. Die Höhe dieser Zahlung ist im jeweiligen Dokument angegeben Regulierungsdokument. Es ist zu beachten, dass die Zahlung nach sieben Kalendertagen erfolgen muss. Sie kann auch nach der Veröffentlichung eines regionalen Programms zur Durchführung von Restaurierungsmaßnahmen beginnen. Der Beitrag für größere Reparaturen wird nicht gezahlt, wenn das Gebäude in einem schlechten Zustand ist.

Die Höhe dieses Beitrags hängt von der Anzahl der Stockwerke, der Lebensdauer und dem Volumen ab notwendige Arbeit und Zugehörigkeit zu einer bestimmten kommunalen Organisation. Außerdem können Eigentümer auf der Grundlage der Ergebnisse der Hauptversammlung die Startgebühr für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum erhöhen.

Darüber hinaus sollten Behörden die Höhe der Mindestzahlung regelmäßig überprüfen. Diese Studie hängt vom Einkommensniveau der Bevölkerung und den Preisen für Restaurierungsarbeiten ab. Die Berechnung der Beitragshöhe ist ganz einfach. Dazu sollten Sie die Gesamtfläche mit dem im Rechtsakt festgelegten Satz multiplizieren.

Liste der Werke

Der Gesetzgeber hat ein Register der Dienstleistungen genehmigt, die auf Kosten des bestehenden Fonds erbracht werden. Was ist bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten? Gemäß dem Beschluss umfasst die Durchführung von Hauswartungsarbeiten technische Überprüfung Räumlichkeiten und ihre Elemente, Vorbereitung für den Betrieb des Gebäudes zu verschiedenen Jahreszeiten und Bereitstellung von Zusatzleitungen. Zu den größeren Reparaturarbeiten gehört der Austausch interner Kommunikationssysteme, beispielsweise Wasserversorgungssysteme, Heizungssysteme und mehr. Darüber hinaus umfasst die Prüfung die Aufzugsausrüstung, Dacheindeckung, Keller und Fassade.

Es gibt jedoch einige Ergänzungen. Insbesondere werden Maßnahmen zur Wanddämmung, zur Einrichtung einer Lüftungsanlage und zur Installation von Zählern ergriffen.

Dachreparatur

Kann man Geld sparen?

Die Mittel zur Gründung des Fonds können aus anderen Quellen stammen. Darüber hinaus wird das erhaltene Geld sowohl zur Begleichung bestehender Schulden als auch zur Finanzierung zusätzlicher Arbeiten verwendet.

Weitere Quellen sind Mittel für die Anmietung von Nichtwohnräumen und die Platzierung von Werbeanlagen. Gleichzeitig hat der Vermittler das Recht, Rabatte auf Zahlungen beispielsweise an Rentner und Veteranen zu gewähren.

Qualität der Arbeit

Die Organisation, die Restaurierungsarbeiten durchführt, ist verpflichtet, deren Qualität gemäß den festgelegten Anforderungen und Regeln sicherzustellen.

Die entsprechende Vereinbarung definiert die Standards für die Durchführung größerer Reparaturen und die Sicherheitsindikatoren, die Bauböden erfüllen müssen.

Die Überwachung des Arbeitsfortschritts liegt auf den Schultern von regionaler Betreiber oder eine Eigentümergemeinschaft. Auch staatliche Stellen können an diesem Prozess beteiligt sein. Ein solcher Dienst verpflichtet sich, eine Liste der Meldungen und Sonderkonten zu führen, die erforderlichen Informationen bereitzustellen und über den Fortschritt der Aktivitäten zu berichten.

Abschluss

Nachdem wir herausgefunden haben, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, können wir einige Schlussfolgerungen ziehen. Beispielsweise wird ein Kapitalreparaturfonds aus den von den Eigentümern erhaltenen Mitteln gebildet. Frequenz ähnliche Werke hängt von der Nutzungsdauer der Materialien ab. Insbesondere beträgt die Lebensdauer eines Schieferdachs dreißig Jahre und einer gusseisernen Rohrleitung vierzig Jahre. Beiträge an den jeweiligen Fonds sind obligatorisch. Ob größere Reparaturen bezahlt werden, entscheidet direkt der Eigentümer der Immobilie. Es ist jedoch zu bedenken, dass die Nichtzahlung der Gebühren Zinsen und ein Gerichtsverfahren zur Folge hat.

DIE REGIERUNG VON MOSKAU

AUFLÖSUNG

ÜBER DIE FESTLEGUNG DER MINDESTBEITRÄGE FÜR KAPITALREPARATUREN VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN WOHNGEBÄUDEN IM GEBIET MOSKAU

Gemäß Artikel 167 Wohnungsordnung Russische Föderation und Teil 2 von Artikel 7 des Moskauer Stadtgesetzes vom 27. Januar 2010 Nr. 2 „Grundlagen der Wohnungspolitik der Stadt Moskau“ Die Moskauer Regierung beschließt:

1. Stellen Sie fest, dass der Mindestbeitragsbetrag für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau (im Folgenden als Mindestbeitragsbetrag für Kapitalreparaturen bezeichnet) in Rubel pro berechnet wird Quadratmeter Gesamtfläche der Räumlichkeiten in Wohngebäude basierend auf einer Einschätzung des Bedarfs an Mitteln zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, enthalten in der Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in ein Mehrfamilienhaus in der Stadt Moskau.
2. Legen Sie den Mindestbeitrag für größere Reparaturen ab dem 1. Juli 2017 auf 17 Rubel pro Quadratmeter der Gesamtfläche der Wohnräume (Nichtwohnräume) in einem Mehrfamilienhaus pro Monat fest. Der Mindestbeitrag für Kapitalreparaturen unterliegt einer jährlichen Anpassung unter Berücksichtigung von Änderungen des Verbraucherpreisindex.

1. Genehmigen Sie eine Liste von Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, deren Bereitstellung und (oder) Durchführung aus Kapitalreparaturfonds finanziert wird, die auf der Grundlage von gebildet werden Mindestgröße Beitrag für größere Reparaturen (Anlage).
2. Stellen Sie Folgendes fest:

4.1. Die Entscheidung über die Festlegung der Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds muss von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb von 5 Monaten nach der offiziellen Veröffentlichung des Regionalprogramms für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in Moskau (im Folgenden) getroffen und umgesetzt werden (als Regionalprogramm bezeichnet), in das das Mehrfamilienhaus einbezogen ist, in dessen Zusammenhang über die Wahl einer Methode zur Bildung seines Kapitalsanierungsfonds entschieden wird.

4.1(1). Die Pflicht zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen für Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die nach der Genehmigung des Regionalprogramms in Betrieb genommen und bei der Aktualisierung in das Regionalprogramm aufgenommen werden, entsteht nach Ablauf von 8 Kalendermonaten, beginnend mit dem ersten Tag des Monats nach dem Monat der offiziellen Veröffentlichung Rechtsakt Die Moskauer Regierung, die ein solches Wohnhaus in das Regionalprogramm aufgenommen hat.

4.2. Soziale Unterstützungsmaßnahmen für bestimmte Kategorien von Bürgern zur Finanzierung von Wohnraum gelten für die Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern.

4.2(1). Ein Rabatt von 50 Prozent auf die Zahlung eines Beitrags für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern auf der Grundlage der belegten Gesamtfläche der Wohnräume im Eigentum der Bürger, im Rahmen der sozialen Norm für die Wohnfläche Räumlichkeiten, erfolgt auf Kosten des Budgets der Stadt Moskau und wird bereitgestellt:

– Behinderte und Familien mit behinderten Kindern;

– Personen, denen die Medaille „Für die Verteidigung Moskaus“ ​​verliehen wurde;

– Personen, die in Moskau leben und kontinuierlich in Unternehmen, Organisationen und Institutionen Moskaus arbeiten und sich einer Ausbildung unterziehen Militärdienst in der Stadt vom 22. Juli 1941 bis 25. Januar 1942;

– Bürgern wurde das Abzeichen „Ehrenspender Russlands“ oder „Ehrenspender der UdSSR“ verliehen;

– Den Bürgern wurde das Abzeichen „Ehrenspender von Moskau“ verliehen;

– große Familien, in dem drei oder mehr Kinder geboren und (oder) großgezogen wurden (einschließlich adoptierter Kinder sowie Stiefkinder), bis das jüngste von ihnen das Alter von 16 Jahren erreicht, und diejenigen, die in Bildungseinrichtungen studieren, die Grundkenntnisse umsetzen Bildungsprogramme primär Allgemeinbildung, allgemeine Grundbildung, allgemeine Sekundarbildung - bis zum Alter von 18 Jahren;

– Familien mit 10 oder mehr Kindern unter 16 Jahren sowie über 16 Jahren, wenn sie Studenten sind Bildungsorganisationen Umsetzung grundlegender Bildungsprogramme der allgemeinen Grundschulbildung, der allgemeinen Grundbildung und der allgemeinen Sekundarbildung.

4.2(2). Soziale Unterstützungsmaßnahmen für bestimmte Kategorien von Bürgern zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern werden Bürgern für höchstens eine Wohnung (Wohngebäude) auf der Grundlage der in diesem Beschluss festgelegten Mindesthöhe der Beiträge für größere Reparaturen gewährt.

4.2(3). Hat der Wohnungseigentümer aus zwei oder mehreren Gründen Anspruch auf soziale Unterstützungsleistungen für die Zahlung eines Beitrags für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, werden ihm diese sozialen Unterstützungsmaßnahmen aus einem der Gründe nach seiner Wahl gewährt des Bürgers.

1. Die Kontrolle über die Umsetzung dieser Resolution wird dem stellvertretenden Bürgermeister von Moskau in der Moskauer Regierung für Wohnungswesen, kommunale Dienstleistungen und Landschaftsbau, P. P. Biryukov, übertragen.

Bürgermeister von Moskau

S.S. Sobjanin

Anhang zum Beschluss der Moskauer Regierung

SCROLLEN

ARBEITEN UND (ODER) DIENSTLEISTUNGEN FÜR DIE KAPITALREPARATUR VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN MEHREREN WOHNGEBÄUDEN AUF DEM GEBIET DER STADT MOSKAU, DEREN BEREITSTELLUNG UND (ODER) DURCHFÜHRUNG WERDEN AUS DEN KAPITALREPARATURFONDS FINANZIERT, DIE DURCH DEN AUSTRITT AUS DEM MINIMUM GEBILDET WERDEN HÖHE DES BEITRAGS FÜR KAPITALREPARATUREN

1. Reparaturen im eigenen Haus Ingenieursysteme Elektrizitätsversorgung
2. Reparatur von haustechnischen Wärmeversorgungssystemen.
3. Reparatur hausinterner Gasversorgungsanlagen.
4. Reparatur von haustechnischen Wasserversorgungssystemen (Warm- und Kaltwasserversorgung).
5. Reparatur von haustechnischen Entwässerungssystemen.
6. Reparatur oder Austausch von Aufzugsausrüstung, die für den Betrieb als ungeeignet erachtet wird, Reparatur von Aufzugsschächten.
7. Dachreparatur.
8. Reparatur Keller im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.
9. Fassadenreparatur.

9(1). Austausch von Fenstereinheiten in Gemeinschaftsbereichen eines Mehrfamilienhauses.

1. Fundamentreparatur.
2. Reparatur der hauseigenen Entrauchungsanlage und Feuerlöschautomatik, Reparatur der Löschwasserversorgung.
3. Reparatur oder Austausch einer Müllrutsche in Gemeinschaftsräumen eines Mehrfamilienhauses.

1. Reparatur oder Austausch der internen Entwässerung.
2. Entwicklung und Prüfung der Projektdokumentation, einschließlich Überwachung der Arbeiten zur Erhaltung von Kulturerbestätten, identifizierten Kulturerbestätten, wissenschaftliche Überwachung dieser Arbeiten bei größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau Objekte des kulturellen Erbes, identifizierte Stätten des kulturellen Erbes, Umsetzung der Baukontrolle, Bewertung der Übereinstimmung von Aufzügen mit den Anforderungen Technische Vorschriften Zollunion„Sicherheit von Aufzügen“ (TR CU 011/2011), genehmigt durch Beschluss der Kommission der Zollunion vom 18. Oktober 2011 N 824 „Über die Annahme der technischen Vorschriften der Zollunion „Sicherheit von Aufzügen“.

Hauswartungsprozess Große anzahl Wohnungen haben viele Seiten, von denen jede eine gesonderte Betrachtung verdient. Beamte kassieren mit beneidenswerter Regelmäßigkeit Beiträge für Reparaturen (laufende und größere) von Wohnungseigentümern.

In den meisten Fällen wird dieser Betrag lediglich in einer separaten Zeile in der Stromrechnung ausgewiesen. Nicht jeder studiert die Informationen auf dem Zahlungsbeleg gründlich, bevor er Geld auf sein Girokonto einzahlt. Verwaltungsgesellschaft, sodass ein solcher Beitrag möglicherweise nicht bemerkt wird.

Andere bemerken die Zeile über Reparaturen. Es gibt den zu zahlenden Betrag an, aber sie haben keine Ahnung, was repariert wird und wer es tun wird. Schauen wir uns die Definition einer Generalüberholung genauer an gemütliches Zuhause. In unserem Land ist es üblich, viele staatliche Leistungen nach dem Prinzip „Stück für Stück“ zu bezahlen.

Und der Steuerzahler weiß nicht immer genau, was:

1. Verbrauchssteuern auf gekauften Tabak oder Alkohol werden an die Bundeskasse überwiesen und zum Wohle der Bevölkerung verwendet.
2. Die Transportsteuer, die von allen Autobesitzern gezahlt wird, wird für den Bau moderner Autobahnen und die Sanierung bestehender Autobahnen verwendet.

Eine ähnliche Situation entwickelt sich im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen. Die Führung dieser Organisation hat ein ziemlich erfolgreiches Programm entwickelt und umgesetzt. Eine Überholung erfordert hohe finanzielle Kosten, die nicht vermieden werden können. Wird es nicht durchgeführt oder werden die Fristen nicht eingehalten, kann es zu Ausfällen von Geräten, Kommunikationsmitteln und sogar Gebäudestrukturen kommen.

Niemand ist vor solchen Situationen gefeit, denn nicht alle passieren wie geplant oder signalisieren den notwendigen Eingriff. Da jedoch keine größeren Reparaturen durchgeführt wurden, echte Bedrohung Leben und Gesundheit der Menschen, die in einem Mehrfamilienhaus leben. Wenn es für jedes gebaute Haus nur auf Kosten von Haushaltsmitteln durchgeführt wird, kann dies zu negativen Folgen führen:

1. Erhöhung anderer Steuerarten zur Deckung der Haushaltsausgaben.
2. Budgeterschöpfung und Defizit.

Um dieses Problem zu lösen, wurde gemeinsam mit dem Gesetzgeber die Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsverwaltung geschaffen einfaches Diagramm:
Einmal im Jahr (oder in einem anderen berechneten Zeitraum) ist jeder Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet, die nächste Zeile der Quittung für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen zu bezahlen. An dieser Moment sie belaufen sich auf etwa 500 Rubel.

Die Urheber des Gesetzes gehen davon aus, dass eine solche Gebühr für Hausbesitzer keine Belastung darstellen wird. Darüber hinaus wird das gesamte Geld zweckgebunden und ausschließlich für größere Reparaturen an Ihrem Zuhause verwendet. Zusammenfassend große Renovierung wird aus zwei Quellen stammen: Beiträgen der Wohnungseigentümer und dem Bundeshaushalt.

Besonderheiten einer Generalüberholung

Viele Bürger unseres Landes möchten wissen, für welche konkrete Arbeit ihr hart verdientes Geld ausgegeben wird. Aus dem Namen geht hervor, dass größere Reparaturen teuer, wichtig und teuer sind komplexe Arbeit. Doch was sind die Unterschiede zwischen laufenden und größeren Reparaturen?

Um den Unterschied besser zu verstehen, lohnt es sich, die Hauptpunkte aktueller Reparaturen zu betrachten. Letzteres wird nach Bedarf von Mitarbeitern der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft durchgeführt. Im Bedarfsfall werden laufende Reparaturen durchgeführt Notfallsituationen oder Geräteausfall. Aber die Unterschiede sind in der Liste erkennbar mögliche Werke. Wartung umfasst folgende Aktivitäten:

1. Streichen der Fassade eines Mehrfamilienhauses und der öffentlichen Bereiche (dazu gehören der Eingang, der Vorraum usw.).
2. Teilsanierung des Fundaments, des Daches und anderer Strukturen.
3. Austausch ausgebrannter und gestohlener Glühbirnen in öffentlich zugänglichen Bereichen des Hauses.
4. Reparatur der Eingangsgruppe und Installation von Zugangskontrollgeräten: Gegensprechanlage, Schloss mit Code. Reparatur von Federn, Schließern, Türgriffe und andere Elemente.
5. Die Arbeiten im Zusammenhang mit den Hauptaufgaben werden in der Reihenfolge ihrer Priorität ausgeführt. Die Liste der Arbeiten für Großreparaturen von Mehrfamilienhäusern umfasst:
6. Eine gründliche Analyse des Zustands des Fundaments, Überdachung und Verkleidung der Fassade eines mehrstöckigen Gebäudes.
7. Detaillierte Inspektion und Diagnose der gesamten Kommunikation in den Wohnungen und Gemeinschaftsgebäuden der Bewohner.
8. Arbeiten an der Installation und Wartung von Messgeräten für den Wohnungs- und Kommunalverbrauch auf der Ebene des gesamten Hauses.
9. Wärmedämmmaßnahmen, zu denen auch Reparaturen an der Fassade eines Hochhauses gehören.

So ändern Sie diese Liste

Die vorgestellte Liste vermittelt ein klares Bild davon, dass die Versorgungsdienste bei größeren Reparaturen alle Probleme gründlich angehen müssen. Vor Arbeitsbeginn erfolgt eine Diagnose und Analyse der gewonnenen Informationen. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer regelmäßigen Durchführung.

Veröffentlichte Gesetze erlauben es Wohnungseigentümern, diese Liste zu bearbeiten bzw. durch beliebige Dienstleistungen zu ergänzen. Vergessen Sie jedoch nicht, dass dies aus eigener Tasche erfolgt. Sie sollten daher verantwortungsbewusst und mit Bedacht an die Vorbereitung herangehen. Da die Anzahl der im Rahmen einer Generalüberholung erbrachten Leistungen zunimmt, erhöht sich auch die Höhe der regelmäßigen Beiträge.

Die Aufnahme in das Verzeichnis der Zusatzleistungen erfolgt ausschließlich am Hauptversammlung
Eigentümer durch Abstimmung. Es ist sinnvoll, die Liste zu erweitern, wenn eines der wichtigen Systeme des Hauses (Sicherheit, Feuer usw.) verbessert werden muss. Vertreter der Verwaltungsgesellschaft oder HOA haben das Recht, über die Einbeziehung der folgenden Dienstleistungen abzustimmen:

1. Veredelung der Eingangstür durch Einbau Neuste Modell Gegensprechanlage oder Video-Gegensprechanlage.
2. Installation eines Videoüberwachungssystems im Eingangs- und Gemeinschaftsbereich eines Hochhauses.
3. Austausch veralteter Türen und Brand- oder Störungswarnsysteme.

Grundsätze zur Berechnung regelmäßiger Zahlungen für größere Reparaturen eines mehrstöckigen Gebäudes

Die Gesetzgebung legt die einfache Regel klar aus, dass die Höhe der jährlichen Zahlung für die Bildung des allgemeinen Kapitalsanierungsfonds des Gebäudes nicht niedriger sein darf als der vorgesehene Betrag. Im Jahr 2015 übersteigt dieser Wert 100 Rubel pro Einwohner nicht. Auf einer Hauptversammlung der Wohnungseigentümer kann jedoch beschlossen werden, den Gesamtbetrag der Arbeitsförderung zu erhöhen. Anschließend wird die Höhe des Beitrags für jeden Mieter anhand der Gesamtzahl der Wohnungen im Hochhaus berechnet.

Gemäß der Grundregel der Mittelbeschaffung wird die Höhe der Beiträge nicht durch die Anzahl der registrierten oder ansässigen Personen beeinflusst. Alle Nachbarn zahlen gleich viel. In einzelnen Regionen der Russischen Föderation kann die Berechnung jedoch unterschiedlich sein. Der Gesamtbetrag wird nicht durch die Anzahl der Wohnungen im Gebäude geteilt, sondern durch die Anzahl der an dieser Adresse gemeldeten Erwachsenen.

Wie geplant sollen die Beiträge monatlich statt jährlich erfolgen und ihre Höhe wird von den Behörden jeder einzelnen Region Russlands festgelegt. Die neuesten und zuverlässigsten Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Regional Capital Improvement Fund. Es gibt auch Links zu Gesetzen, die die Rechte und Pflichten der Bewohner regeln.

Einwohner Russlands haben nur zwei Gründe, Zahlungen in dieser Zeile in der Quittung zu vermeiden:

1. Feststellung, dass das Mehrfamilienhaus in einem schlechten Zustand ist und bald abgerissen wird.
2. Wenn beschlossen wird, das Grundstück unter dem Haus der Stadtverwaltung zur Verfügung zu stellen. Diese Tatsache gibt Ihnen auch das Recht, alle eingezahlten Gelder auf Ihr Konto zurückzuerhalten.
3. Auch Russen, deren Einkommen das Existenzminimum nicht übersteigt, genießen Privilegien. Wenn sie Zuschüsse für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen erhalten, erhöhen sich diese proportional zur Höhe der Zahlungen für größere Reparaturen. So geht der Staat mit Menschen in schwierigen finanziellen Situationen um.
4. Beim Kauf eines Hauses, bei dem Zahlungsrückstände für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen sowie Beiträge für größere Reparaturen bestehen, werden die Schulden auf den neuen Eigentümer übertragen. Es ist zu beachten, dass sich die Höhe der Zahlungen für diese Dienstleistung von Jahr zu Jahr ändert. Daher lohnt es sich, gelegentlich bei der Wohnanlage vorbeizuschauen, um die neuesten Daten zu erhalten.

Es wird deutlich, dass zu Großreparaturen fast alle Arten von Arbeiten zur Verbesserung des Zustands von Gemeinschaftseigentum gehören. Daraus lässt sich schließen, dass die auf dem Gemeinschaftskonto eingezahlten Beträge nicht in Vergessenheit geraten, sondern in Form konkreter Dienstleistungen an uns zurückfließen, die dazu beitragen, das Leben in einem Mehrfamilienhaus komfortabler und sicherer zu machen. Bei allen Fragen und Beschwerden wenden Sie sich bitte an die Abteilung für Kapitalverbesserungen in Ihrer Nähe.