Τι είναι ένα τεχνικό δωμάτιο; Τεχνικό δωμάτιο. Ερωτήσεις και εργασίες τεστ

Οι χώροι μη κατοικίας είναι γραφεία, καταστήματα, σαλόνια και καφετέριες που βρίσκονται σε κτίριο κατοικιών και καταλαμβάνουν το χώρο του.

Βρίσκεται κυρίως σε ισόγειο, ο δε σχηματισμός τους προβλέπεται εκ των προτέρων κατά την κατασκευή πολυώροφου κτιρίου.

Επιπλέον, αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει βοηθητικούς και τεχνικούς χώρους, βοηθητικούς χώρους. Ο ορισμός τους στο χαρακτηρισμένο καθεστώς είναι επιτρεπτός, με την προϋπόθεση ότι είναι εγγεγραμμένα ως ακίνητα και καταχωρημένα ως μη οικιστικά.

Είναι διαφορετικά επιδιωκόμενο σκοπό, που δεν προβλέπει τη χρήση τους για στέγαση (βλ.). Συμμετέχουν σε εμπορικές δραστηριότητες ή είναι ιδιοκτησία εταιρεία διαχείρισης(ΗΝΩΜΕΝΟ ΒΑΣΙΛΕΙΟ).

Η οριοθέτηση της χρήσης χώρου σε μια πολυκατοικία είναι ένα θέμα από το οποίο εξαρτάται η πληρωμή υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςγια τους πολίτες και το δικαίωμα να τους διαθέτουν κατά την κρίση τους.

Οι μη οικιστικοί χώροι ορίζονται νομικά ως χώρος χωρισμένος από την υπόλοιπη περιοχή, εγγεγραμμένος με καθορισμένη ιδιότητα και προορίζεται για χρήση από νομικό πρόσωπο.

Αυτοί οι τύποι χώρων περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία της κατοικίας, την οποία οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν από κοινού. Πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία που σχετίζεται με μέρη μοιρασιάστο ίδιο επίπεδο με προσγειώσεις, σκάλες και σοφίτες.

Στην πραγματικότητα δεν είναι οικιστικά, αλλά εκχωρούνται στην κοινή ιδιοκτησία των πολιτών και λειτουργούν ως κοινή ιδιοκτησία.

Μεταξύ τους εντοπίζονται διαφορές στον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης. Επιτρέπεται η παραχώρηση βοηθητικών χώρων μεταξύ των κοινόχρηστων χώρων, με δυνατότητα μεταφοράς νομική οντότητα. Η άδεια για την καταχώριση τέτοιου δικαιώματος πρέπει να λαμβάνεται από τους κατοίκους ενός πολυώροφου κτιρίου.

Έχοντας λάβει άδεια, επιτρέπεται η καταχώριση του δικαιώματος χρήσης με νομική συνέπεια - υπεύθυνη στάση εκ μέρους του ιδιοκτήτη και πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τη συντήρησή του.

Με την επιφύλαξη αυτών των απαιτήσεων, επιτρέπεται η χρήση του καθορισμένου χώρου. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για την επιστροφή της στην κοινή ιδιοκτησία.

Μερικές φορές όχι μόνο καμπίνες, αλλά και υπόγεια, καθώς και ισόγειακαι σοφίτες. Τέτοιες ενέργειες είναι νόμιμες στο βαθμό που επιτρέπεται η διαφοροποίηση αυτών των περιοχών, που λειτουργούν ως οικιστικές ή μη (βλ.).

Οι τεχνικές εγκαταστάσεις δεν το επιτρέπουν. Μπορούν να αφορούν μόνο ακίνητα που χρησιμοποιούνται από κοινού, τα οποία δεν παρέχουν το δικαίωμα μεταβίβασης στην κυριότητα νομικού ή φυσικού προσώπου.

Οι τεχνικοί χώροι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της λειτουργίας ενός πολυώροφου κτιρίου.

Η επανεγγραφή τους ως μισθωμένων ή χρησιμοποιούμενων για εμπορικές ανάγκες είναι όχι μόνο νομικά εσφαλμένη, αλλά και απαράδεκτη.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• αίθουσες και φρεάτια ανελκυστήρων.
• λόμπι, αίθουσες, βεράντες, βεράντα?
• σκάλες και προσγειώσεις;
• τεχνικό δάπεδο κ.λπ.

Σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο, ο οποίος ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, τα έξοδα επιβαρύνονται αθροιστικά.

Οι δαπάνες για την παροχή ύδρευσης, φυσικού αερίου, θέρμανσης και άλλων υπηρεσιών περιλαμβάνονται στις αποδείξεις πληρωμής προς τους πολίτες, ανάλογα με την περιοχή των διαμερισμάτων που καταλαμβάνουν. Αφαιρούν επίσης κεφάλαια που καλύπτουν τα έξοδα λειτουργίας του κτιρίου, τοπική περιοχή, καθώς και βοηθητικούς και τεχνικούς χώρους.

Ισόγειο, παρέχοντας θέση εμπορικούς οργανισμούςεξυπηρετείται σύμφωνα με τη μορφή ιδιοκτησίας του νομικού προσώπου που κατέχει τους χώρους μη κατοικίας. Για νομικά πρόσωπα που έχουν καταχωρίσει το ακίνητο που χρησιμοποιούν, τα έξοδα υπολογίζονται με βάση την κατεχόμενη περιοχή.

Είναι υπεύθυνοι για την άμεση εκτέλεση των συμβάσεων με τα στεγαστικά τμήματα, ρυθμίζοντας ανεξάρτητα Νομικό πλαίσιοσχέσεις. Οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας τους παρέχονται με βάση τις διατάξεις της συμφωνίας που έχουν συνάψει τα μέρη, σύμφωνα με αναλογική πληρωμή σύμφωνα με τους δείκτες μέτρησης που καθορίζονται από τον ιδιοκτήτη της εγκατάστασης.

Κατά την ανακατασκευή μη οικιστικών χώρων, τα έξοδα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.

Ο ιδιοκτήτης είναι η συλλογικότητα των ενοικιαστών που εκχωρούν την εξουσία πρόσληψης στο συμβούλιο.

Αλλά ο πρόεδρος της HOA και άλλοι αξιωματούχοι δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν απευθείας τέτοιες αποφάσεις. Το θέμα επιλύεται σε συνεδρίαση, μετά από θετική απόφαση της οποίας επιτρέπεται η σύνταξη μισθωτηρίου συμβολαίου.

Εάν ο κύριος του έργου ή άλλος υπάλληλος δεν έχει μεταβιβάσει τον μη οικιστικό χώρο σε άλλους ιδιοκτήτες, διατηρούν ανεμπόδιστα το δικαίωμα να νοικιάσουν τον καθορισμένο χώρο για εμπορικούς ή άλλους σκοπούς.

Αυτό το είδος δικαιώματος, που αποκτήθηκε αρχικά, διατηρείται μέχρι την εκποίηση του ως αποτέλεσμα συναλλαγής ιδιοκτησίας. Δεν απαιτεί έγκριση από τρίτα μέρη και επιτρέπει τη λήψη αποφάσεων κατά την κρίση του καθενός.

Αγορασμένο κάτω από εμπορικές δραστηριότητεςαπό νομικό πρόσωπο οι εκτάσεις μπορούν επίσης να εκμισθωθούν εκ νέου σε ενδιαφερόμενους, χωρίς τη συγκατάθεση κανενός.

Το ενοίκιο είναι υπηρεσία επί πληρωμή.Το μίσθωμα προβλέπει τη συνολική συντήρηση των δαπανών για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και λοιπές δαπάνες. Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του ακινήτου, παρέχοντάς το για χρήση από τον ενοικιαστή με την κατάλληλη μορφή, επιτρέποντάς του τα οφέλη από την άντληση εμπορικού κέρδους. Η σύμβαση μίσθωσης απαιτεί εγγραφή στους λογαριασμούς της Επιτροπής Κρατικής Περιουσίας.

Χρησιμοποιώντας έναν παρόμοιο αλγόριθμο, τα αντικείμενα συμμετέχουν σε συναλλαγές ιδιοκτησίας. Μεταξύ αυτών, προτεραιότητα έχει η πώληση χώρου για τη λειτουργία μιας επιχείρησης.

Ως επί το πλείστον, η πώληση αυτού του είδους της ακίνητης περιουσίας γίνεται ταυτόχρονα με τον πληθυσμό. Δηλαδή, στη διαδικασία λήψης επένδυσης από τον προγραμματιστή.

Μετά τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου, οι αγορασθέντες χώροι επιτρέπεται να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, εάν ο ιδιοκτήτης τους έχει προβεί σε αμοιβαίους διακανονισμούς με τον κύριο του έργου και έχει επισημοποιήσει την ιδιοκτησία των αντικειμένων. Έχοντας λάβει το καθεστώς ιδιοκτησίας, επιτρέπεται η πώληση ακίνητης περιουσίας μη οικιστικής χρήσης χωρίς περιορισμούς.

Σε άλλες περιπτώσεις, όταν ο ιδιοκτήτης των περιοχών σε πολυώροφο κτίριοείναι συνεταιρισμός, HOA κ.λπ., το δικαίωμα πώλησης ρυθμίζεται από σύσκεψη ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Το διοικητικό συμβούλιο, ως διοργανωτής της συναλλαγής ιδιοκτησίας, είναι υπόλογο για οικονομικές συναλλαγές και άντληση κεφαλαίων στον λογαριασμό του συνεταιρισμού (). Τα χρήματα που λαμβάνονται δαπανώνται για τις ανάγκες του συνεταιρισμού, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το καταστατικό.

Η συναλλαγή ακινήτων βρίσκεται σε εξέλιξη. Το διοικητικό συμβούλιο συντάσσει τεκμηρίωση που επιτρέπει τη συμμετοχή του αντικειμένου στη συναλλαγή και τη λήψη οικονομικών συνεισφορών στον λογαριασμό του ιδρυτή.

Νόμοι για μη οικιστικούς χώρους

Η διάθεση χώρου που χαρακτηρίζεται ως ακίνητη περιουσία μη οικιστικής χρήσης ρυθμίζεται από το έκτο κεφάλαιο του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σχετικές νομοθετικές πηγές.

Συνιστάται να χρησιμοποιείτε τις ακόλουθες πηγές:

• Διάταγμα του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Ιουνίου 2003, Αρ. 152 – Οδηγίες σχετικά με τη διαδικασία εγγραφής βοηθητικών και τεχνικών χώρων.
• Τρέχον SNiP No. 2.08.01-89 για πρότυπα κτιρίων κατοικιών.
• RF PP με ημερομηνία 13 Οκτωβρίου 1997, αρ. 1301 σχετικά με την εγγραφή κατοικίας. Fonda;
• Από 08/04/1998 Αρ.
• Ομοσπονδιακός νόμος της 21ης ​​Ιουλίου 1997, αριθ. 122-FZ «Σχετικά με το κράτος. εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό» (άρθρο 1).
• Το άρθρο 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει τα χαρακτηριστικά των μη οικιστικών ακινήτων.
• Το άρθρο 606, παράγραφος 1 του άρθρου 611, το άρθρο 691 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα άρθρα 37, 135 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγκρίνουν τους κανόνες για τη διάθεσή τους.
• Άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας - σχετικά με τις εξουσίες της συνέλευσης των κατοίκων.

Εκτός από αυτές που αναφέρονται, επιτρέπεται η χρήση πολλών άλλων πηγών, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και των περιφερειακών κανονισμών και των τοπικών πράξεων συστατικής τεκμηρίωσης.

Τα τεχνικά δωμάτια είναι μια ειδική ομάδα. Δεν μπορούν πάντα να βρίσκονται σε ένα μόνο τετράγωνο, αφού, κατά κανόνα, χρησιμεύουν ως βοηθητικοί χώροι που εξυπηρετούν άλλες ομάδες χώρων. Επομένως, κατά την τοποθέτησή τους στο σχέδιο δόμησης, πρέπει να τηρείται η απαίτηση για άνετη πρόσβαση σε αυτά και η παρουσία ανεξάρτητων εισόδων από τους διαδρόμους παραγωγής ή από την οικονομική ζώνη της επιχείρησης. Σχεδιάστε τεχνικούς χώρους στο υπόγειο, στο υπόγειο και σε άλλους ορόφους του κτιρίου.

Μηχανοστάσιο ψυκτικών θαλάμωντοποθετείται σε κοντινή απόσταση από ψυκτικούς θαλάμους με πρόσβαση στο εξωτερικό ή στο διάδρομο παραγωγής. Το πλάτος των διόδων στο μηχανοστάσιο πρέπει να έχει τις ακόλουθες τιμές (m): το κύριο πέρασμα και το πέρασμα από τον ηλεκτρικό πίνακα στα προεξέχοντα μέρη της ψυκτικής μηχανής - τουλάχιστον 1,5. ανάμεσα σε προεξέχοντα μέρη μηχανών - τουλάχιστον 1. μεταξύ λείος τοίχοςκαι αυτοκίνητα - όχι λιγότερο από 0,8.

Σε επιχειρήσεις χαμηλή ενέργειαΔεν χρειάζεται να προβλεφθεί ειδικό μηχανοστάσιο για την εγκατάσταση ψυκτικής μονάδας. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ψυκτικών μονάδων σε σκάλες και προσγειώσεις, κάτω από σκάλες, σε κοντινή απόσταση από πόρτες εισόδουκτίρια, σε μηχανοστάσια ανελκυστήρων και στο λόμπι. Επίσης δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ψυκτικών μονάδων σε θερμικές κλειδαριές (προθάλαμοι), ψυκτικοί θαλάμοικαι σε διαδρόμους ψυγείων.

Μονάδα εξαερισμούαφαιρεί την υπερβολική θερμότητα, την υγρασία και τα επιβλαβή αέρια που απελευθερώνονται από τις εγκαταστάσεις των επιχειρήσεων που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους. Από αυτή την άποψη, στις εγκαταστάσεις παραγωγής των επιχειρήσεων Τροφοδοσίαπαρέχουν τροφοδοσία και εξάτμιση μονάδες εξαερισμού, τα οποία είναι ξεχωριστά συστήματα που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους.

Οι θάλαμοι εξαερισμού και μια μονάδα θέρμανσης βρίσκονται κοντά στους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου.

Συνεργεία μηχανολογικών επισκευώνεκτελώ Συντήρησητεχνολογία, ανύψωση και μεταφορά, εξοπλισμός ισχύος, εξοπλισμός επισκευής και εμπορευματοκιβώτια, ακόνισμα μαχαιριών και ίσιωμα πριονιών, κατασκευή διαφόρων τύπων εργαλεία χειρόςγια τη διευκόλυνση της εργασίας των εργαζομένων στις επιχειρήσεις.

Θάλαμος κλιματισμούτοποθετείται δίπλα στο σημείο θέρμανσης (το ψυκτικό είναι υπερθερμασμένο νερό από το δίκτυο θέρμανσης) και σε βολική σύνδεση με τη μονάδα ψύξης (το ψυκτικό είναι κρύο νερό). Η περιοχή του θαλάμου εισόδου είναι ημιτελής άνετο κλιματισμόΟ αέρας μαζί με το μηχανοστάσιο της ψυκτικής μονάδας κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού θεωρείται ότι είναι 0,4 - 0,45 m 2 ανά θέση.

Αίθουσα ηλεκτρικού ελέγχουΣυνιστάται να τοποθετείται κοντά σε εξωτερικούς τοίχους και σε κοντινή απόσταση από εγκαταστάσεις παραγωγής με την υψηλότερη εγκατεστημένη ισχύ του εξοπλισμού. Οι ηλεκτρικοί πίνακες είναι τοποθετημένοι πάνω από το επίπεδο υπόγεια ύδατα, και σε περιοχές επιρρεπείς σε πλημμύρες - πάνω από το επίπεδο πλημμύρας. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλεκτρικών πινάκων κάτω από πλυντήρια, μπάνια, ντους, ζεστά δωμάτια και άλλους βιομηχανικούς χώρους όπου υπάρχουν νεροχύτες και αποχετεύσεις αποχέτευσης.

Στις επιχειρήσεις προμηθειών, οι ηλεκτρικοί πίνακες διανομής πρέπει να είναι διαχωρισμένοι από τις εγκαταστάσεις για άλλους σκοπούς. πυροσβεστικά χωρίσματακαι πατώματα. Γραμμές τροφοδοσίας σε σημεία διανομής ψύξης ή κατάψυξης τρόφιμαοι εγκαταστάσεις πρέπει να είναι ανεξάρτητες.

Τα σημεία διανομής, τα ντουλάπια και οι ασπίδες πρέπει να βρίσκονται έξω από τις εγκαταστάσεις για το τρύπημα των σακουλών, το πλύσιμο, τους θαλάμους ψύξης, τις αποθήκες και τις αποθήκες για πατάτες και λαχανικά.

Σημεία διανομής, ντουλάπια και πάνελ τοποθετούνται σε διαδρόμους, εσοχές σε κόγχες από πυρίμαχες κατασκευές. Η τοποθέτησή τους σε καταστήματα κρεάτων, ψαριών, λαχανικών, ζαχαροπλαστικής και μαγειρικής επιτρέπεται μόνο εντός μεταλλικά ντουλάπιαμε σφραγίδα.

Οι ηλεκτρικές πόρτες του δωματίου πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 0,75 m και να ανοίγουν προς τα έξω.

Ο σταθμός φόρτισης, ο υποσταθμός μετασχηματιστή, το αυτόματο τηλεφωνικό κέντρο άντλησης βρίσκονται στην αυλή της επιχείρησης προμηθειών σε ξεχωριστό κτίριο που προσαρτάται στο κτίριο της επιχείρησης προμηθειών, στο υπόγειο, στο ισόγειο ή στον πρώτο όροφο.

Στην ομάδα των τεχνικών αιθουσών των κυλικείων με 150 θέσεις και άνω και των εστιατορίων, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί δωμάτιο για μηχανικό εμβαδού 6 m2.

Περίπτωση 1 - ηλεκτρικός πίνακας σε βιομηχανικό κτίριο.
Για τον προσδιορισμό του λειτουργικού σκοπού της αίθουσας του ηλεκτρικού πίνακα διανομής, είναι λογικότερο να χρησιμοποιηθούν οι έννοιες από τον «All-Russian Classifier of Fixed Assets (OKOF) OK 013-94» και να προσδιορίσουμε ότι ο λειτουργικός σκοπός του χώρου του ηλεκτρικού πίνακα είναι να δημιουργούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την υλοποίηση της παραγωγικής διαδικασίας εκτελώντας τεχνικές λειτουργίες, που δεν σχετίζονται με αλλαγές στο αντικείμενο εργασίας, ή για την υλοποίηση διαφόρων μη παραγωγικών λειτουργιών στο κτίριο.
α) Ηλεκτρικός διακόπτης με τον δικό του τρόπο λειτουργικό σκοπόδεν είναι παραγωγή.
Λογική:
-GOST 14.004-83 Τεχνολογική προετοιμασία παραγωγής. Οροι και ορισμοί.
ρήτρα 43. Διαδικασία παραγωγής- το σύνολο όλων των ενεργειών των ανθρώπων και των εργαλείων που είναι απαραίτητα για αυτή η επιχείρησηγια την κατασκευή και επισκευή προϊόντων.
ρήτρα 13. Ένας χώρος παραγωγής είναι μια ομάδα χώρων εργασίας που οργανώνονται σύμφωνα με τις ακόλουθες αρχές: τεχνολογικές ή θεματικές-τεχνολογικές.
-Λεξικό συνωνύμων της ρωσικής γλώσσας: Παραγωγή - παραγωγή, επεξεργασία, εκτέλεση, δημιουργία, κατασκευή, παραγωγή, απελευθέρωση, εκτέλεση, υλοποίηση.
-Γλωσσάρι όρων: Παραγωγή είναι η διαδικασία μετατροπής πόρων σε τελικών προϊόντων. Στην παραγωγική διαδικασία χρησιμοποιούνται μέσα παραγωγής.
-Γλωσσάρι όρων: Παραγωγή είναι η διαδικασία δημιουργίας προϊόντων (προϊόντων και υπηρεσιών) που ρυθμίζονται από ανθρώπους.
-Λεξικό Ushakov: Η παραγωγή είναι το έργο της άμεσης παραγωγής προϊόντων.
-Κατασκευαστικό Λεξικό: «Οι βιομηχανικοί χώροι είναι κλειστοί χώροι σε ειδικά διαμορφωμένα κτίρια και κατασκευές στους οποίους οι εργασιακές δραστηριότητες των ανθρώπων που σχετίζονται με τη συμμετοχή σε διάφοροι τύποιπαραγωγής, στην οργάνωση, έλεγχο και διαχείριση της παραγωγής, καθώς και με συμμετοχή σε μη παραγωγικούς τύπους εργασίας στις επιχειρήσεις μεταφορών, επικοινωνιών κ.λπ.».
β) Σε ένα βιομηχανικό κτίριο το ηλεκτρικό δωμάτιο είναι βοηθητικό δωμάτιο σε σχέση με την κύρια παραγωγή.
Σκεπτικό: Λεξικό κατασκευής: Σε ένα βιομηχανικό κτίριο, οι χώροι σε σχέση με την κύρια παραγωγή χωρίζονται σε:
- παραγωγή (εργαστήρια, κύρια κτίρια παραγωγής).
-βοηθητικά (εργαστήρια, αποθήκες, εργαστήρια, υποσταθμοί μετασχηματιστών, ηλεκτρικοί πίνακες);
-Εξυπηρέτηση (διοικητικό, οικιακό, χώροι στάθμευσης, λεβητοστάσια).
γ) Ο χώρος του ηλεκτρικού πίνακα μπορεί να χαρακτηριστεί ως ειδική κατασκευή
Λογική:
SP5-13130-2009, Παράρτημα Μ, πίν. Μ1, στοιχείο 2. Ειδικές εγκαταστάσεις: 2.1 Χώροι τοποθέτησης καλωδίων, μετασχηματιστών και συσκευές διανομής, ηλεκτρικοί πίνακες.
Συμπέρασμα: Σε ένα βιομηχανικό κτίριο, η αίθουσα ηλεκτρολογικού πίνακα, σύμφωνα με τον λειτουργικό της σκοπό, είναι ένας βοηθητικός χώρος σε σχέση με την κύρια παραγωγή (ειδική κατασκευή).

2η περίπτωση - ηλεκτρολογικός πίνακας σε αστικό (οικιστικό, μη οικιστικό, δημόσιο) κτίριο.
δ) Η αίθουσα του ηλεκτρικού πίνακα μπορεί να παραπέμπει στις εγκαταστάσεις για τοποθέτηση μηχανολογικός εξοπλισμόςΚτίριο
Λογική:
-SP4, ρήτρα 3.16 και SNiP 31-03-2001: «Ο μηχανικός εξοπλισμός ενός κτιρίου είναι ένα σύστημα οργάνων, συσκευών, μηχανών και επικοινωνιών που εξασφαλίζει την παροχή και την απομάκρυνση υγρών, αερίων, ηλεκτρικής ενέργειας (υδραυλικά, αέριο, θέρμανση, ηλεκτρικά , αποχέτευση, εξοπλισμός εξαερισμού κ.λπ.)».
ε) Η αίθουσα ηλεκτρολογικού πίνακα μπορεί να αναφέρεται στους τεχνικούς χώρους του κτιρίου
Λογική:
-GOST R 51303-99 "Εμπόριο. Όροι και ορισμοί": ρήτρα 47 - τεχνικός χώρος καταστήματος: Μέρος των χώρων του καταστήματος που προορίζεται να φιλοξενήσει τεχνικές υπηρεσίες ή/και να εκτελέσει εργασίες συντήρησης σε χώρους εργασίας, εμπόριο, τεχνολογικό και μηχανολογικό εξοπλισμό. Σημείωση - Οι τεχνικοί χώροι του καταστήματος περιλαμβάνουν θαλάμους εξαερισμού, μηχανοστάσια ανελκυστήρων και ψυκτικές μονάδες, ηλεκτρικός πίνακας, λεβητοστάσιο, μονάδα θέρμανσης, θάλαμος κλιματισμού, μονάδα ραδιοφώνου, τηλεφωνικοί πίνακες, αυτοματοποιημένο σύστημα ελέγχου φρούριο.
Συμπέρασμα: Β αστικό κτίριοΟ χώρος του ηλεκτρικού πίνακα διανομής σύμφωνα με τον λειτουργικό του σκοπό είναι ένας τεχνικός χώρος για τη στέγαση του μηχανολογικού εξοπλισμού του κτιρίου.

2) ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΤΑΞΗ ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΠΥΡΚΑΓΙΑΣ.
α) Διαβάστε το Νόμο - ΤΡΟΤΠΒ.
Άρθρο 2. ενότητα 12) Κατηγορία FPO κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και διαμερισμάτων πυρκαγιάς - χαρακτηριστικά ταξινόμησης κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και διαμερισμάτων πυρκαγιάς, που καθορίζονται ... από το σκοπό και ..., συμπεριλαμβανομένων των χαρακτηριστικών υλοποίησης στα καθορισμένα κτίρια , κατασκευές, κτίρια και πυροσβεστικά διαμερίσματα τεχνολογικές διαδικασίεςπαραγωγή.
Κεφάλαιο 9 Τεχνική ταξινόμηση πυρκαγιάςκτίρια, κατασκευές, κατασκευές και πυροσβεστικά διαμερίσματα
Άρθρο 32. Ταξινόμηση κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και πυροδιαμερισμάτων κατά λειτουργικά κίνδυνος πυρκαγιάς
ρήτρα 1 Τα κτίρια (δομές, κατασκευές, πυροδιαμερίσματα και μέρη κτιρίων, κατασκευές, κατασκευές - εγκαταστάσεις ή ομάδες χώρων λειτουργικά διασυνδεδεμένα) ... ανάλογα με την κατηγορία λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς, ανάλογα με τον σκοπό τους ... χωρίζονται σε:
Ανάλυση: είναι προφανές ότι στο άρθρο 2, στον τίτλο του κεφαλαίου 9 και στον τίτλο του άρθρου 32, αναφέρονται μόνο κτίρια, κατασκευές και πυροδιαμερίσματα και μόνο στην παράγραφο 1 εμφανίζονται και χώροι, οι οποίοι μαζί με λειτουργικά διασυνδεδεμένες ομάδες των χώρων, μπορεί να αποτελούν μέρος του κτιρίου, αλλά όχι απαραίτητα πυροδιαμερίσματα. Αλλά μέρη των κτιρίων δεν ταξινομούνται εξ ορισμού. Επιπλέον, σε ένα διαμέρισμα πυρκαγιάς οι χώροι δεν είναι απαραίτητα λειτουργικά στενά συνδεδεμένοι μεταξύ τους - αυτή η διευκρίνιση στην παράγραφο 1 δεν είναι σαφής.
Προφανώς, για να εναρμονιστεί η ρήτρα 1 με το άρθρο 2, τον τίτλο του κεφαλαίου 9 και τον τίτλο της ρήτρας 32, θα ήταν πιο σωστό να διαβαστεί αυτή η ρήτρα ως εξής:
ρήτρα 1 Κτίρια, κατασκευές, κατασκευές και διαμερίσματα πυρκαγιάς (δωμάτια ή ομάδες δωματίων, λειτουργικά διασυνδεδεμένα και που ικανοποιούν την έννοια του διαμερίσματος πυρκαγιάς), ... ανάλογα με την κατηγορία λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς, ανάλογα με τον σκοπό τους ... χωρίζονται σε:
Ή ακόμα πιο απλό:
ρήτρα 1 Τα κτίρια, οι κατασκευές, οι κατασκευές και τα διαμερίσματα πυρκαγιάς (βλ. ρήτρα 27 του άρθρου 2), ... ανάλογα με την κατηγορία λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς, ανάλογα με τον σκοπό τους ... χωρίζονται σε:
β) Για να διευκρινιστεί αυτό το ακατανόητο στο TROTPB, θα μπορούσε κανείς να το χρησιμοποιήσει νωρίτερα τρέχον SNiP 21/01/97, αλλά μόνο εφόσον οι διατάξεις του δεν έρχονται σε αντίθεση με το TROPPB. Αλλά οι ρήτρες των κανονισμών έχουν αναθεωρηθεί πλήρως σε σύγκριση με το SNiP.
Συμπέρασμα: οι χωριστά κατανεμημένες εγκαταστάσεις, οι οποίες ανεξάρτητα ή ως μέρος μιας ομάδας λειτουργικά διασυνδεδεμένων χώρων δεν αποτελούν πυροσβεστικό διαμέρισμα, δεν υπόκεινται σε ταξινόμηση σύμφωνα με το FPO!

3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΓΙΑ ΚΙΝΔΥΝΟ ΠΥΡΚΑΓΙΑΣ ΚΑΙ ΕΚΡΗΞΗΣ.
α) Διαβάστε το Νόμο - ΤΡΟΤΠΒ.
Άρθρο 27. Καθορισμός κατηγορίας κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και χώρων σύμφωνα με την πολιτική και βιομηχανική ασφάλεια.
1. Με φωτιά και κίνδυνος έκρηξηςΟι βιομηχανικοί και αποθηκευτικοί χώροι, ανεξάρτητα από τον λειτουργικό τους σκοπό, χωρίζονται στις ακόλουθες κατηγορίες:
2. Τα κτίρια, οι κατασκευές, οι κατασκευές και οι χώροι για άλλους σκοπούς δεν υπόκεινται σε διαίρεση σε κατηγορίες.
Ανάλυση: Το TROTPB απαιτεί κατηγοριοποίηση των χώρων παραγωγής ανεξάρτητα από τον λειτουργικό σκοπό τους.
Συμπέρασμα: το δωμάτιο του ηλεκτρικού πίνακα δεν είναι αίθουσα παραγωγής, που σημαίνει ότι δεν κατηγοριοποιείται σύμφωνα με το PiVPO!
β) Διαβάστε το SP12..
1.1 Αυτό το SP... θεσπίζει μεθόδους για τον καθορισμό των κριτηρίων ταξινόμησης για την ταξινόμηση...εγκαταστάσεων...για βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς σκοπούς της κλάσης F5 σε κατηγορίες σύμφωνα με το VP&PO.
Ανάλυση: Το SP12, σε αντίθεση με το TRoTPB, απαιτεί την κατηγοριοποίηση μόνο των χώρων παραγωγής που ανήκουν στην κατηγορία FPO F.5.

ΤΟ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ΕΙΝΑΙ ΤΕΛΙΚΟ: η αίθουσα του ηλεκτρικού πίνακα δεν είναι αίθουσα παραγωγής, επιπλέον δεν έχει κλάση FPO, που σημαίνει ότι δεν κατηγοριοποιείται σύμφωνα με το P&VPO!

Εδώ είναι οι λόγοι μου.
Παρακαλώ υποβάλετε το δικό σας.
Μπορεί να είναι σύντομο και χωρίς γλωσσική ανάλυση.

Άρθρο 32. Ταξινόμηση κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και διαμερισμάτων πυρκαγιάς ανάλογα με τον λειτουργικό κίνδυνο πυρκαγιάς
1. Κτίρια (κατασκευές, κατασκευές, πυροδιαμερίσματα και μέρη κτιρίων, κατασκευές, κατασκευές - εγκαταστάσεις ή ομάδες χώρων λειτουργικά διασυνδεδεμένων) σύμφωνα με την κατηγορία λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς ανάλογα με τον σκοπό τους, καθώς και με την ηλικία, τη φυσική κατάσταση και αριθμός ατόμων που βρίσκονται σε ένα κτίριο, δομή, δομή, η πιθανότητα να βρίσκονται σε κατάσταση ύπνου χωρίζεται σε:
1) F1 - κτίρια που προορίζονται για μόνιμη κατοικίακαι προσωρινή παραμονή ατόμων, συμπεριλαμβανομένων:
α) F1.1 - προσχολικά κτίρια Εκπαιδευτικά ιδρύματα, εξειδικευμένα σπίτια για ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες (μη κατοικίες), νοσοκομεία, κοιτώνες οικιακών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και παιδικά ιδρύματα.
β) F1.2 - ξενοδοχεία, ξενώνες, κοιτώνες σανατόριου και ξενώνων γενικού τύπου, κάμπινγκ, μοτέλ και πανσιόν.
γ) F1.3 - πολυκατοικίες κατοικιών.
δ) F1.4 - μονοκατοικίες κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των αποκλεισμένων.
2) F2 - κτίρια ψυχαγωγικών και πολιτιστικών και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, συμπεριλαμβανομένων:
α) F2.1 - θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συναυλιών, κλαμπ, τσίρκο, αθλητικές εγκαταστάσειςμε περίπτερα, βιβλιοθήκες και άλλα ιδρύματα με εκτιμώμενο αριθμό θέσεων για επισκέπτες σε κλειστούς χώρους·
β) F2.2 - μουσεία, εκθέσεις, αίθουσες χορού και άλλα παρόμοια ιδρύματα σε κλειστούς χώρους.
γ) F2.3 - κτίρια ιδρυμάτων που καθορίζονται στην υποπαράγραφο "α" της παρούσας παραγράφου, σε υπαίθριο χώρο.
δ) F2.4 - κτίρια ιδρυμάτων που καθορίζονται στο εδάφιο "β" της παρούσας παραγράφου, στο ύπαιθρο.
3) F3 - κτίρια οργανισμών δημόσιας υπηρεσίας, συμπεριλαμβανομένων:
α) F3.1 - κτίρια εμπορικών οργανώσεων.
β) F3.2 - κτίρια δημόσιων οργανισμών εστίασης.
γ) F3.3 - σιδηροδρομικοί σταθμοί.
δ) F3.4 - κλινικές και εξωτερικά ιατρεία.
ε) F3.5 - χώροι για επισκέπτες καταναλωτών και οργανισμών δημόσιας υπηρεσίας με αδικαιολόγητο αριθμό θέσεων για επισκέπτες.
στ) F3.6 - συγκροτήματα φυσικής αγωγής και υγείας και αθλητικά εκπαιδευτικά ιδρύματα με χώρους χωρίς κερκίδες για θεατές, οικιακούς χώρους, λουτρά?
4) F4 - κτίρια επιστημονικών και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, επιστημονικών και σχεδιαστικών οργανισμών, διοικητικών οργάνων ιδρυμάτων, συμπεριλαμβανομένων:
α) F4.1 - κτίρια Εκπαιδευτικά ιδρύματα, Εκπαιδευτικά ιδρύματα επιπρόσθετη εκπαίδευσηπαιδιά, εκπαιδευτικά ιδρύματα πρωτοβάθμιας επαγγελματικής και δευτεροβάθμιας επαγγελματικής εκπαίδευσης·
β) F4.2 - κτίρια εκπαιδευτικών ιδρυμάτων τριτοβάθμιας επαγγελματικής εκπαίδευσης και πρόσθετης επαγγελματικής εκπαίδευσης (προχωρημένη κατάρτιση) ειδικών.
γ) F4.3 - κτίρια διοικητικών οργάνων ιδρυμάτων, οργανισμών σχεδιασμού και μηχανικής, οργανισμών πληροφόρησης και σύνταξης και εκδόσεων, επιστημονικών οργανισμών, τραπεζών, γραφείων, γραφείων.
δ) F4.4 - κτίρια πυροσβεστικών σταθμών.
5) F5 - κτίρια για βιομηχανικούς ή αποθηκευτικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένων:
α) F5.1 - βιομηχανικά κτίρια, κατασκευές, κτίρια, εγκαταστάσεις παραγωγής και εργαστηρίου, εργαστήρια.
6) F5.2 - κτίρια αποθήκης, κατασκευές, κατασκευές, χώροι στάθμευσης για αυτοκίνητα χωρίς συντήρηση και επισκευή, αποθήκες βιβλίων, αρχεία, αποθήκες.
γ) F5.3 - κτίρια για γεωργικούς σκοπούς.
2. Οι κανόνες για την ταξινόμηση κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και διαμερισμάτων πυρκαγιάς σε τάξεις δομικού κινδύνου πυρκαγιάς καθορίζονται στο κανονιστικά έγγραφασχετικά με την πυρασφάλεια.

Ο κατάλογος των κτιρίων που ανήκουν σε μια ή την άλλη λειτουργική κατηγορία κινδύνου πυρκαγιάς δεν μπορεί να είναι εξαντλητικός. αλλά το ορόσημο είναι σημειωμένο. Δεν υπάρχουν δωμάτια με ηλεκτρικούς πίνακες σε αυτήν τη λίστα, δεν υπάρχουν καθόλου δωμάτια. αλλά μόνο κτίρια. Ωστόσο, εγκαταστάσεις διαφορετικής κατηγορίας μπορούν να ενσωματωθούν σε ένα κτίριο οποιασδήποτε κατηγορίας. Τα ηλεκτρικά δωμάτια είναι πιο κοντά στο F5.1, σωστά; Αλλά το δωμάτιο του καθαριστή, το οποίο οι σχεδιαστές αποκαλούν συχνά αποθήκη για εξοπλισμό καθαρισμού, είναι δύσκολο να ταξινομηθεί ως χώρος παραγωγής ή αποθήκευσης. Αλλά αποκαλώντας αυτό το δωμάτιο ένα ντουλάπι, την ίδια ρίζα με μια αποθήκη, οι ίδιοι έσκαψαν μια τρύπα για τον εαυτό τους. Κατά τη γνώμη μου, η αποθήκη και το ντουλάπι δεν είναι συνώνυμα, αλλά δεν το καταλαβαίνουν όλοι. Επομένως, το δωμάτιο της καθαρίστριας δεν πρέπει να ονομάζεται ντουλάπι. τότε δεν θα χρειαστεί να το κατηγοριοποιήσετε.

Το καθεστώς των υπογείων εξακολουθεί να ανησυχεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων πολυκατοικίες(MCD). Φαίνεται ότι το ζήτημα της αναγνώρισης του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας του «τεχνικού υπόγειου» (όπως αποκαλούνται μερικές φορές τα υπόγεια) έχει ήδη επιλυθεί σε επίπεδο Συνταγματικού Δικαστηρίου (Ορισμός με ημερομηνία 19 Μαΐου 2009 Αρ. 489 Ο-Ο).

Ωστόσο, η πρακτική έχει δείξει ότι όχι όλα πολυκατοικίεςτα υπόγεια πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύνθεση κοινή περιουσία. Αυτό το άρθρο θα συζητήσει πώς να προσδιορίσετε τον σκοπό του υπογείου και του νομικό καθεστώς.

Χώροι πολυκατοικιών και πιθανά νομικά καθεστώτα

Σύμφωνα με άρθρο 1 άρθρο. 290 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες διαθέτουν κοινόχρηστο χώρο με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, φέρουσες κατασκευέςοικιακός, μηχανικός, ηλεκτρικός, υδραυλικός και άλλος εξοπλισμός εκτός ή εντός διαμερίσματος που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα. Άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίαςδίνει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα του τι αφορά κοινόχρηστους χώρουςΣπίτια.

Σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, χώρους που δεν αποτελούν μέρη διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια σε ένα δεδομένο κτίριο: διαμερισμάτων, σκάλες, ανελκυστήρες , ασανσέρ και άλλα φρεάτια, διάδρομοι, τεχνικοί όροφοι, σοφίτες, υπόγεια στα οποία υπάρχουν μηχανολογικές επικοινωνίες, άλλος εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια σε μια δεδομένη κατοικία (τεχνικά υπόγεια).

Από αυτούς τους κανόνες προκύπτει ότι οι χώροι που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία δεν μπορούν να αποτελούν μέρος ενός διαμερίσματος ή άλλων χώρων που ανήκουν σε ατομική ιδιοκτησία και ένα μέρος των χώρων που δεν είναι χωριστό από τις εγκαταστάσεις που ανήκουν στον μοναδικό ιδιοκτήτη δεν μπορεί να είναι σε κοινή ιδιοκτησία. Με τη σειρά τους, οι χώροι ως αντικείμενο δικαίου μπορεί να υπόκεινται στο ακόλουθο νομικό καθεστώς:

Κοινή περιουσία στα ΜΚΔ, και μετά οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία
ιδιοκτησία είναι όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων στο σπίτι με το μέγεθος κάθε μετοχής να είναι ανάλογο με το εμβαδόν των χώρων που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη.
- ανεξάρτητο ακίνητο που βρίσκεται σε αποκλειστική ή κοινή ιδιοκτησία, αλλά για λόγους που δεν σχετίζονται με τον επιδιωκόμενο σκοπό του ακινήτου ως βοηθητικού και εξυπηρετούν άλλους χώρους.

Διευκρινίσεις του Συνταγματικού Δικαστηρίου

Όπως αναφέρεται στο Ορισμός του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 19 Μαΐου 2009 Αρ. 489 O-O,οι χώροι που δεν αποτελούν μέρη διαμερισμάτων ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες (συμπεριλαμβανομένων), εάν μέσα τους βρίσκεται εξοπλισμός που προορίζεται να εξυπηρετήσει τις ανάγκες των ιδιοκτητών των χώρων. Τέτοιοι χώροι δεν έχουν ανεξάρτητο σκοπό· όπως και ο εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά, προορίζονται να εξυπηρετούν πολλά ή όλα τα δωμάτια του σπιτιού.

Ταυτόχρονα, οι δικαστές σημείωσαν ότι, εκτός από μη οικιστικούς χώρους που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία, μια πολυκατοικία μπορεί να διαθέτει και άλλους μη οικιστικούς χώρους που προορίζονται για ανεξάρτητη χρήση.

Τέτοιοι χώροι είναι ακίνητα πράγματα - ανεξάρτητα αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων. Το νομικό τους καθεστώς διαφέρει από το νομικό καθεστώς των εγκαταστάσεων Τέχνη. 290 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άρθ. 36 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.Κοιτάζοντας το μέλλον, σημειώνουμε ότι σε σπίτια σοβιετικής κατασκευής (και παλαιότερα) δεν είναι τόσο εύκολο να διακρίνουμε μη οικιστικούς χώρους, προικισμένους με μια αποκλειστικά λειτουργία υπηρεσίας, από μη οικιστικούς χώρους για ανεξάρτητους σκοπούς. Λύση Αυτό το θέμααπαιτεί την εξέταση των πραγματικών περιστάσεων και εμπίπτει στην αρμοδιότητα των διαιτητών και των δικαστηρίων γενικής δικαιοδοσίας. Το Συνταγματικό Δικαστήριο έχει επανειλημμένα επιστήσει την προσοχή σε αυτό (βλ. ορισμούς με ημερομηνία 24/02/2011 Αρ. 137 О-О, ημερομηνία 16/12/2010 Αρ. 1587 О-О, ημερομηνία 17/06/2010 Αρ. 472 О-О, κ.λπ.).

Διαιτητική πρακτική, η οποία αναπτύσσεται εδώ και σχεδόν δύο χρόνια από την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ορισμοί Αρ. 489 O-O,προς έκπληξη των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες και των εκπροσώπων τους, έδειξε ότι οι υπόγειοι χώροι, που προορίζονταν ιστορικά για εργαστήρια υποδημάτων, φαρμακεία και άλλους οργανισμούς και ιδρύματα, με την πρώτη ματιά, δεν διαφέρουν από τους ίδιους υπόγειους χώρους που δεν καταλαμβάνονται από παρόμοια αντικείμενα, ως επί το πλείστον δεν ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία κατοικιών. Στα νέα κτίρια, αντίθετα, το νομικό καθεστώς για τα υπόγεια είναι πιο διαφανές και τις περισσότερες φορές καθορίζεται από τους διαιτητές ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία.

Θέση Προεδρείου του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου

Το υπόγειο ενός σπιτιού δεν είναι εξ ορισμού τεχνικό.

Η HOA, η οποία εκπροσωπεί τα συμφέροντα ορισμένων από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες για το ζήτημα της αναγνώρισης του υπογείου ως κοινής ιδιοκτησίας, υπέστη την πρώτη μεγάλη οπισθοδρόμηση στα τέλη του 2009.

Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Δεκεμβρίου 2009 Αρ. 12537/09όλες οι δικαστικές πράξεις που είχαν εκδοθεί προηγουμένως υπέρ της εταιρικής σχέσης ακυρώθηκαν και η υπόθεση σχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας των αμφισβητούμενων υπόγειο, που διαμορφώθηκε στην περιοχή των πρώην διαμερισμάτων και χρησιμοποιήθηκε για δεκαετίες ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία (για τη στέγαση διαφόρων ιδρυμάτων), στάλθηκε για νέα εξέταση. Οι λόγοι για τη λήψη αυτής της απόφασης ήταν οι ακόλουθες συνθήκες.

Βασική στιγμή:

Το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας προκύπτει αυτόματα μόνο για τεχνικά υπόγεια, και όχι για κανένα υπόγειο χώρο της κατοικίας.
Δυνάμει άμεσων οδηγιών Τέχνη. 36 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής ΟμοσπονδίαςΤο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών κατοικίας δεν προκύπτει για κανένα υπόγειο τμήμα κτιρίου κατοικιών, αλλά μόνο για τεχνικά υπόγεια. Ο χαρακτηρισμός ενός υπογείου ως τεχνικού δωματίου καθορίζεται, για παράδειγμα, από την ανάγκη συνεχούς ανοιχτής πρόσβασης στον εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό.

Η απλή παρουσία υπηρεσιών κοινής ωφελείας και εξοπλισμού στο υπόγειο ή στο αντίστοιχο τμήμα του δεν παρέχει επαρκή λόγο για να θεωρηθεί αυτό το ακίνητο τεχνικό υπόγειο και, κατά συνέπεια, κοινή κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού. Επιπλέον, το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου έλαβε υπόψη ότι το επίμαχο υπόγειο σχηματίστηκε από πρώην διαμερίσματα (εξαιτίας των οποίων προέκυψε αμέσως το ερώτημα σχετικά με τη δυνατότητα πρόσβασης στις επικοινωνίες που βρίσκονται στις καθορισμένες εγκαταστάσεις και την ανάγκη για αυτό) και ήταν που χρησιμοποιείται ως ανεξάρτητο αντικείμενοακίνητη περιουσία ακόμη και πριν από τη δημιουργία του HOA και την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε διαμερίσματα και δωμάτια μεταξύ των κατοίκων του σπιτιού.

Σημάδια του «τεχνικού υπόγειου»

Εδώ θα μιλήσουμε για αποφάσεις που είναι θετικές για ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, με βάση τη θέση του Προεδρείου του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου που παρουσιάστηκε παραπάνω. Έτσι, μέσα Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βόρειας Επικράτειας της 21ης ​​Μαρτίου 2011 Αρ. A56-30206/2010Οι δικαστές τάχθηκαν στο πλευρό της αρχής εγγραφής, η οποία αρνήθηκε να καταχωρίσει την ιδιοκτησία της νομικής οντότητας επί των υπογείων εγκαταστάσεων όπου βρισκόταν ο ηλεκτρικός πίνακας, που ήταν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού. Παρά το γεγονός ότι ο οργανισμός ενήργησε ως μέτοχος κατά την κατασκευή του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης της κατασκευής του υπογείου, το δικαστήριο ανέφερε ότι όλοι οι συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία πρέπει να υποβάλουν αίτηση για κρατική εγγραφή του δικαιώματος στην κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού, ιδίως στο επίμαχο υπόγειο.

Με Απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόρειου Καζακστάν με ημερομηνία 20 Δεκεμβρίου 2010 Αρ. A53-6270/2009Ικανοποιήθηκαν οι απαιτήσεις του HOA για το υπόγειο, η κατασκευή του οποίου χρηματοδοτήθηκε από τον επιχειρηματία κατά την ανέγερση της κατοικίας και το οποίο καταχωρήθηκε ως ιδιοκτησία του επιχειρηματία με την ολοκλήρωση της κατασκευής. Οι δικαστές σημείωσαν το γεγονός ότι οι επίδικοι χώροι δεν προορίζονταν να στεγάσουν γραφεία και δεν τέθηκαν σε λειτουργία ως τέτοιοι.

Από την εξέταση διαπιστώθηκε η παρουσία στο υπόγειο εξοπλισμού υγιεινής που εξυπηρετεί την πολυκατοικία, η χρήση του οποίου είναι αδύνατη χωρίς συνεχή πρόσβαση στους επίδικους χώρους. Σύμφωνα με τεκμηρίωση του έργουοι επίδικοι χώροι αναγνωρίστηκαν ως τεχνικό υπόγειο χωρίς ανεξάρτητο σκοπό.

Βασική στιγμή:

Το παρακάτω υπόγειο θεωρείται τεχνικό:
- σχεδιασμένο ως τεχνικό υπόγειο, που δεν έχει ανεξάρτητο σκοπό και δεν προορίζεται για ανεξάρτητη χρήση.
- εξοπλισμένα με συστήματα μηχανικής και τις μονάδες ελέγχου τους, η συντήρηση των οποίων απαιτεί συνεχή ανοιχτή πρόσβαση τεχνικών ειδικών.
- δεν απομονώνεται από συστήματα μηχανικήςκαι τους κόμβους ελέγχου τους.

Ένα άλλο παράδειγμα αναγνώρισης του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας υπογείου, το οποίο μισθώθηκε χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των οικιστικών χώρων του σπιτιού - Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόρειου Καζακστάν με ημερομηνία 10 Αυγούστου 2010 Αρ. A32-4632/2008.

Το δικαστήριο, αφού εξέτασε τα υλικά της υπόθεσης, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου κτιρίου κατοικίας, διαπίστωσε ότι περιέχει κύριους αγωγούςσυστήματα θέρμανσης, συστήματα παροχής ζεστού και κρύου νερού, ανυψωτήρες, είσοδοι αγωγών που τροφοδοτούν το σύστημα θέρμανσης σπιτιού, βαλβίδες διακοπήςκαι βρύσες, αγωγούς του αποχετευτικού συστήματος, και κατέληξε στο συμπέρασμα: ένα τέτοιο υπόγειο δεν προοριζόταν αρχικά για ανεξάρτητη χρήση. Πρέπει να χαρακτηριστεί ως κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού.

Λοιπόν, η τελευταία δικαστική απόφαση που αναγνωρίζει το υπόγειο ως κοινόχρηστο ακίνητο, στην οποία θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή σας - Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Ουκρανίας με ημερομηνία 15 Μαρτίου 2011 Αρ. F09-1144/11 C6.Παρουσιάστηκαν οι κριτές γνώμη ειδικού, σύμφωνα με την οποία το επίμαχο υπόγειο κτιρίου κατοικιών είχε:

Είσοδος με συσκευές μέτρησης για το σύστημα παροχής κρύου νερού όλων των δωματίων στον πρώτο όροφο και στο υπόγειο.
-είσοδος με συσκευές μέτρησης για συστήματα παροχής ζεστού νερού και συστήματα θέρμανσης σχεδιασμένα να διασφαλίζουν ζεστό νερόκαι η ζεστασιά των χώρων στον πρώτο όροφο και το υπόγειο.
- τοποθετημένο σύστημα εξαερισμός τροφοδοσίας και εξαγωγής, που παρέχει οργανωμένη ροή αέρα (και απομάκρυνση του) στους χώρους του πρώτου ορόφου και του υπογείου.
-ένας ανελκυστήρας εμπορευμάτων και μια αίθουσα ανελκυστήρων σε αυτό για τη μεταφορά εμπορευμάτων μεταξύ του πρώτου ορόφου και του υπογείου.

Με βάση τις πληροφορίες που ελήφθησαν, οι δικαστές κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι ένα τέτοιο υπόγειο δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα. Ο σχεδιασμός και ο πραγματικός σκοπός του είναι η εξυπηρέτηση, αφού στεγάζει όλους τους κόμβους ελέγχου των δικτύων κοινής ωφέλειας του πρώτου και του υπογείου ορόφου του κτιρίου, που βρίσκονται στο υπόγειο, όπου πρέπει να εξασφαλίζεται απρόσκοπτη πρόσβαση. Το ίδιο το υπόγειο δωμάτιο επιτελεί ρόλο υπηρεσίας και έχει μια άρρηκτη σύνδεση με το κτίριο στο σύνολό του, αφού δεν είναι απομονωμένο από αυτό.

Η απουσία στο υπόγειο ενός κυκλικού συστήματος παροχής ενέργειας, θέρμανσης, ύδρευσης και ξεχωριστών μετρητικών συσκευών κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με τους κριτές, προκαθορίζει τον βοηθητικό του σκοπό.

Από το περιεχόμενο των παραπάνω δικαστικών πράξεων, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι κάθε διαφορά σχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας υπογείων χώρων για τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες έχει τις δικές της αποχρώσεις και τους δικούς της λόγους για την επίλυσή της προς το συμφέρον των ιδιοκτητών σπιτιού. Το γενικό χαρακτηριστικό όλων των περιπτώσεων που συζητήθηκαν παραπάνω είναι, πρώτον, ότι τα επίμαχα υπόγεια δεν σχεδιάστηκαν ή διαμορφώθηκαν στη συνέχεια ως ξεχωριστά αντικείμενα (συμπεριλαμβανομένων των κέντρων επικοινωνιών και ελέγχου) και, δεύτερον, ότι σε όλα τα αμφισβητούμενα υπόγεια, εκτός από τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, εντοπίστηκαν και οι μονάδες ελέγχου τους. Σημειώνεται ότι το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου σε υπ’ αριθμ. 12537/09 διάταγμαδεν έβγαλε θεμελιώδη συμπεράσματα προς αυτή την κατεύθυνση. Εμφανίστηκαν αργότερα, σε άλλο ψήφισμά του (ημερομηνία 03/02/2010 Αρ. 13391/09).

Το υπόγειο είναι ξεχωριστό ακίνητο

ΣΕ υπ’ αριθμ. 13391/09 διάταγμαΧρησιμοποιώντας το παράδειγμα του υπογείου ενός προεπαναστατικού σπιτιού, διατυπώνονται τα χαρακτηριστικά ενός τέτοιου δωματίου ως ανεξάρτητου αντικειμένου. Επομένως, κατά τον καθορισμό της κατάστασης του υπογείου σε παρόμοιες πολυκατοικίες, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι, σύμφωνα με ρήτρα 1 του προσαρτήματος 3Προς την Ανάλυση Ανώτατο Συμβούλιο RF με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 1991 Αρ. 3020 1Τέτοια αντικείμενα κρατικής ιδιοκτησίας όπως οικιστικά και μη οικιστικά κεφάλαια ταξινομήθηκαν αρχικά ως δημοτική ιδιοκτησία, ιδιοκτησία της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης. Από τη στιγμή που οι πολίτες άρχισαν να ασκούν το δικαίωμά τους για ιδιωτικοποίηση κατοικιών, που προβλέπεται Νόμος της RSFSR με ημερομηνία 4 Ιουλίου 1991 Αρ. 1541 1,ένα κτίριο κατοικιών στο οποίο ιδιωτικοποιήθηκε τουλάχιστον ένα διαμέρισμα (δωμάτιο) έχασε την ιδιότητά του ως αντικείμενο αποκλειστικά δημοτικής ιδιοκτησίας.

Ως εκ τούτου, το νομικό καθεστώς των υπογείων χώρων, είτε σχετίζεται είτε όχι με την κοινή κυριότητα πολλών ιδιοκτητών χώρων σε τέτοια κτίρια κατοικιών, θα πρέπει να καθοριστεί ακριβώς κατά την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος στο σπίτι. Το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε ένα τέτοιο σπίτι (ιδίως στο υπόγειο) προέκυψε μόνο μία φορά - επισημαίνει το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου: κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης των πρώτων χώρων στο σπίτι. Στη συνέχεια εγκρίθηκαν ομοσπονδιακές νομοθετικές πράξεις (συμπεριλαμβανομένου του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Δεκεμβρίου 1992 αριθ. 4218 1 «Σχετικά με τις βασικές αρχές της ομοσπονδιακής στεγαστικής πολιτικής», Προσωρινοί Κανονισμοί για Συγκυριαρχία, Άρθρο 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άρθρο 36 του τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) επιβεβαιώνουν μόνο ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ήδη δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού και το διευκρινίζουν, αλλά δεν δημιουργούν εκ νέου το εν λόγω δικαίωμα.

Σύμφωνα με τα πορίσματα των διαιτητών, εάν από την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος οι υπόγειοι χώροι ενός κτιρίου κατοικιών προορίζονταν (λογίζονται, διαμορφώθηκαν) για ανεξάρτητη χρήση για σκοπούς που δεν σχετίζονται με τη συντήρηση του κτιρίου κατοικιών και στην πραγματικότητα δεν χρησιμοποιείται ως κοινό ακίνητο από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, τότε το δικαίωμα σε κοινό μερίδιο Δεν υπήρχε ιδιοκτησία ιδιοκτητών σπιτιού αυτών των χώρων. Οι υπόλοιποι υπόγειοι χώροι, που δεν διατέθηκαν για ανεξάρτητη χρήση, έγιναν κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού ως κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού.

Βασική στιγμή:
Ένα ανεξάρτητο ακίνητο είναι ένα υπόγειο που σχεδιάστηκε ή διαμορφώθηκε κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος της κατοικίας ως αντικείμενο που προορίζεται για ανεξάρτητη χρήση.

Το κριτήριο αυτό, σύμφωνα με τους διαιτητές, δεν έρχεται σε αντίθεση με τη δήλωση ότι οι χώροι στους οποίους βρίσκονται οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι a priori κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών. Για να καθοριστεί το νομικό καθεστώς τέτοιων (ξεχωριστών) υπογείων, η παρουσία μηχανικών επικοινωνιών σε αυτά δεν είχε και δεν έχει σημασία, καθώς βρίσκονται σε κάθε υπόγειο και δεν δημιουργούν από μόνα τους το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών σπιτιού για χώρους που έχουν ήδη διατεθεί για ανεξάρτητη χρήση, που δεν σχετίζονται με τη συντήρηση κτιρίου κατοικιών.
Καταφέραμε να βρούμε αρκετά ενδιαφέροντα παραδείγματαεφαρμογές Καν. 13391/09στην πρακτική των ομοσπονδιακών διαιτητικών δικαστηρίων. Ετσι, Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Περιφέρειας με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-48167/2009 Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιώναπορρίφθηκε αξίωση κατά της KUGI για αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του υπογείου, το οποίο, σύμφωνα με πιστοποιητικό από το γραφείο μελετών και απογραφής, έχει καταγραφεί στα λογιστικά έγγραφα από το 1977 ως χώρος εργαστηρίου υποδηματοποιού ( πρώην διαμέρισμα). Το 2003, η εγκατάσταση αυτή ανακατασκευάστηκε (η έκτασή της μειώθηκε λόγω της παραχώρησης μονάδας μέτρησης νερού σε ξεχωριστό χώρο), με αποτέλεσμα να εγγραφεί δευτερεύουσα ιδιοκτησία, στην οποία δεν υπήρχαν τεχνικοί χώροι (θάλαμοι εξαερισμού, νερό μέτρα, πίνακες διανομής, ανελκυστήρες κ.λπ.) δ.). Ομοίως, η τύχη των δευτερευουσών ακινήτων (υπόγεια) σε ψηφίσματα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Επικράτειας με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-36543/2009, Περιφέρεια FAS Μόσχας με ημερομηνία 9 Δεκεμβρίου 2010 Αρ.

Προς ενημέρωσή σας:
Οι ιδιοκτήτες υπογείων χώρων που διατίθενται ως αυτοτελή αντικείμενα και χρησιμοποιούνται για καταστήματα, καφετέριες, φαρμακεία κ.λπ., υποχρεούνται, σε ίση βάση με τους άλλους ιδιοκτήτες χώρων της κατοικίας, να αναλαμβάνουν τα έξοδα διατήρησης της κοινής περιουσίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιούν τέτοια περιουσία. Άλλωστε και αυτοί οι χώροι αποτελούν κατασκευαστικό μέρος της πολυκατοικίας (Απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας NWO με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-7732/2010).

Αναφορικά με την τοποθέτηση κοινοχρήστων σε υπόγεια - ανεξάρτητα κτηματομεσιτικά αντικείμενα - υπάρχουν και αρκετές ενδιαφέρουσες περιπτώσεις. Ειδικότερα, σε Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βόρειας Επικράτειας της 18ης Ιανουαρίου 2010 Αρ. A56-9227/2008υποδεικνύεται ότι η παρουσία συστημάτων παροχής και θέρμανσης κρύου και ζεστού νερού στο υπόγειο δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως επαρκής βάση για την ταξινόμηση αυτού του δωματίου ως βοηθητικού, ειδικά εάν υπάρχει ανάγκη συνεχής χρήσηΚαι συντήρησηεξοπλισμός που βρίσκεται στο δωμάτιο για τις ανάγκες άλλων δωματίων του σπιτιού δεν έχει αποδειχθεί. Οι κριτές του FAS UO κατέληξαν σε παρόμοια συμπεράσματα Ψήφισμα με ημερομηνία 12 Μαΐου 2010 Αρ. F09-3319/10Γ6 όσον αφορά το γεγονός ότι οι επικοινωνίες διέλευσης βρίσκονται στο υπόγειο (αγωγός κεντρική θέρμανσηΜε συσκευές θέρμανσης, αγωγός παροχής κρύου νερού, ανυψωτήρες με εξοπλισμό διακοπής).

Σημειωτέον ότι στην πράξη υπάρχουν περιπτώσεις που τα υπόγεια, οπτικά αναγνωρισμένα ως ανεξάρτητα αντικείμενα, στην πραγματικότητα δεν διαμορφώνονται σωστά ως τέτοια και ως εκ τούτου υπόκεινται σε μεταβίβαση στην κοινή κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού. Μια παρόμοια κατάσταση εξετάστηκε από το Προεδρείο του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Τσελιάμπινσκ Απόφαση αριθ. 44 G-99/2010 της 24ης Νοεμβρίου 2010.Όπως φαίνεται από τα υλικά της υπόθεσης, το υπόγειο ενός κτιρίου κατοικιών, όπως, στην πραγματικότητα, όλοι οι χώροι αυτού του αντικειμένου, τη δεκαετία του 1990 έγιναν αποδεκτοί σε δημοτική ιδιοκτησία (σύμφωνα με τα προαναφερθέντα Ψήφισμα του Ανώτατου Συμβουλίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 3020 1). Ωστόσο, εκείνη την εποχή το υπόγειο ήταν τεχνικό, ανεξάρτητη χρήσηδεν ορίστηκε. Οι επίμαχες εγκαταστάσεις ανακατασκευάστηκαν και τέθηκαν σε λειτουργία ως μη οικιστικές μόνο το 2004, οπότε οι ιδιοκτήτες του σπιτιού είχαν κάθε ευκαιρία να το εγγράψουν ως κοινόχρηστο. Δεδομένος δίκηδεν έλαβε λογικό συμπέρασμα μόνο επειδή η δικογραφία δεν περιελάμβανε αποδεικτικά στοιχεία για το πότε ιδιωτικοποιήθηκε το πρώτο διαμέρισμα σε αυτό το κτίριο κατοικιών και ποια ήταν η κατάσταση του αμφισβητούμενου υπογείου εκείνη την εποχή (σύμφωνα με έμμεσα στοιχεία - «τεχνικό υπόγειο») , αλλά δημιουργήθηκε ένα προηγούμενο, το οποίο είναι πολύ σημαντικό.

Το υπόγειο είναι ανεξάρτητο ακίνητο για λόγους εξυπηρέτησης

Η χρήση των υπογείων σε πολυκατοικίες είναι τόσο ποικιλόμορφη που μερικές φορές είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί το νομικό της καθεστώς, ιδίως στην περίπτωση που το αντικείμενο είναι απομονωμένο και έχει ανεξάρτητο σκοπό - την εξυπηρέτηση των κατοικιών του σπιτιού και των γειτονικών κτιρίων (για για παράδειγμα, παροχή θερμότητας). Τέτοιοι χώροι, σύμφωνα με τους κριτές του FAS UO (Ψήφισμα με ημερομηνία 2 Μαρτίου 2010 Αρ. F09-982/10 C6), δεν μπορεί να ανήκει στην κοινή μετοχή
ιδιοκτησία. Το αμφιλεγόμενο υπόγειο έχει χρησιμοποιηθεί για την εξυπηρέτηση πολλών σπιτιών από τότε που χτίστηκε το σπίτι. Είχε αρχικά ανεξάρτητο σκοπό, αποτελούσε αντικείμενο τεχνικής λογιστικής και εγγραφής και δεν ανήκε σε χώρους κοινή χρήσηένα κτίριο κατοικιών. Σε σχέση με αυτές τις συνθήκες, η HOA απορρίφθηκε αξίωση για αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας των υπογείων, όπου βρισκόταν το σημείο κεντρικής θέρμανσης, ο εξοπλισμός του οποίου ήταν συνδεδεμένος με τα συστήματα κατανάλωσης θερμότητας πολλών γειτονικών κτιρίων.

Όπως αναφέρθηκε στην αρχή του άρθρου, το υπόγειο, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά, τον σκοπό κ.λπ., μπορεί να είναι είτε κοινόχρηστο είτε αποκλειστικό κτήμα των ιδιοκτητών των χώρων της πολυκατοικίας. Κατά τον προσδιορισμό της κατάστασης του υπογείου ενός σπιτιού, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη πολλοί παράγοντες: χαρακτηριστικά του σχεδιασμού του, ημερομηνίες και αποχρώσεις της ανακατασκευής και ο σχηματισμός δευτερευόντων αντικειμένων ακινήτων, η παρουσία επικοινωνιών, μονάδων ελέγχου κ.λπ. Προφανώς, στη διαδικασία διαπίστωσης των αναγραφόμενων στοιχείων, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες θα χρειαστούν τη βοήθεια ειδικών και υπηρεσιών απογραφής. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Εάν οι λόγοι για την άσκηση αγωγής δήλωση αξίωσηςσχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας του υπογείου θα βρεθεί, οι ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία θα πρέπει να λάβουν υπεύθυνη προσέγγιση για την προετοιμασία για τη δίκη. Είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί γενική συνάντησηιδιοκτήτες και να λάβει τη συγκατάθεσή τους για την υποβολή αντίστοιχης αξίωσης στο δικαστήριο, καθώς και να εξουσιοδοτήσει την εταιρική σχέση (διαχειριστικός οργανισμός, άλλο πρόσωπο) να εκπροσωπεί τα συμφέροντα των ιδιοκτητών κατά την εξέταση της αξίωσης στο δικαστήριο.