rumah · Alat · Apa yang termasuk dalam renovasi gedung apartemen? Pencacahan jenis pekerjaan utama. Pertanyaan keuangan. Daftar pekerjaan utama perombakan bangunan dan fasilitas Tata cara pelaksanaan pekerjaan perombakan

Apa yang termasuk dalam renovasi gedung apartemen? Pencacahan jenis pekerjaan utama. Pertanyaan keuangan. Daftar pekerjaan utama perombakan bangunan dan fasilitas Tata cara pelaksanaan pekerjaan perombakan

Sejauh mana operator daerah berkewajiban melakukan perbaikan penggunaan umum di asrama dengan tempat yang diprivatisasi, serta di rumah dengan apartemen komunal?

Pasal 16 Kode Perumahan apartemen adalah ruang terpisah secara struktural di gedung apartemen yang menyediakan akses langsung ke area umum di rumah semacam itu dan terdiri dari satu atau lebih kamar, serta tempat tambahan yang dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan domestik warga negara dan kebutuhan lain yang terkait dengan kehidupan mereka di ruangan yang begitu terpisah.

Jika rumah tersebut memiliki bangunan yang memenuhi norma Kode Perumahan di atas (dalam hal ini, informasi yang terkandung dalam sertifikat pendaftaran hak milik harus diperhitungkan, ekstrak dari Daftar Negara Kepemilikan nyata perkebunan dan transaksi dengannya), maka rumah seperti itu harus dianggap sebagai gedung apartemen.

Jika ada dua atau lebih pemilik tempat (apartemen) di rumah seperti itu, properti bersama dari pemilik ini muncul.

Sesuai dengan bagian 1 pasal 36 Kode Perumahan, properti bersama di gedung apartemen (MKD) meliputi, antara lain, peralatan mekanik, listrik, sanitasi dan lainnya yang terletak di rumah ini di luar atau di dalam bangunan dan melayani lebih dari satu tempat.

Menurut bagian 1 pasal 41 Kode Perumahan, pemilik kamar di apartemen komunal memiliki, atas dasar kepemilikan bersama, tempat yang melayani lebih dari satu kamar di apartemen ini (tempat tersebut termasuk, khususnya, dapur, kamar mandi, kamar mandi, koridor intra-apartemen, ruang depan pintu masuk, ruang penyimpanan, dan tempat serupa lainnya), yang merupakan milik bersama di apartemen komunal, tetapi bukan milik bersama di gedung apartemen (selanjutnya disebut sebagai properti bersama di apartemen komunal).

Bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan daftar layanan dan (atau) pekerjaan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) implementasinya dibiayai dari dana dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal, yang meliputi antara lain perbaikan in-house sistem rekayasa listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi (selanjutnya disebut sebagai sistem rekayasa internal).

Sesuai dengan Bagian 2 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar pekerjaan dan (atau) layanan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dibiayai dari dana perbaikan, yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan, dapat ditambah dengan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lain.

Pekerjaan tersebut, misalnya, dapat mencakup perbaikan peralatan saniter, listrik dan mekanik yang tidak terkait dengan sistem rekayasa intra-rumah, tetapi terkait dengan milik bersama. gedung apartemen.

Dengan demikian, pada gedung multi-apartemen yang antara lain berisi apartemen komunal, maupun pada gedung multi-apartemen yang merupakan fasilitas tipe hotel, operator regional wajib melakukan perombakan besar-besaran sistem rekayasa in-house, serta jika ini ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia , perbaikan peralatan sanitasi, listrik dan mekanik yang terkait dengan properti bersama di gedung apartemen, dan tidak diwajibkan untuk melakukan perombakan besar-besaran terhadap properti bersama pemilik tempat di apartemen komunal.

Bagaimana jenis perbaikan modal yang didanai oleh kontribusi pemilik ditentukan?

Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia mendefinisikan daftar layanan dan pekerjaan untuk perombakan properti umum di MKD, yang penyediaan dan pelaksanaannya dibiayai dari dana perombakan modal, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perombakan yang ditetapkan oleh entitas konstituen Federasi Rusia, dan termasuk:

3) perbaikan atap;

4) perbaikan ruang bawah tanah berkaitan dengan harta bersama dalam MKD;

5) perbaikan fasad;

Dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan pekerjaan untuk perombakan properti bersama di gedung apartemen, yang dibiayai dari dana dana perbaikan modal, dapat ditambah dengan layanan dan (atau) bekerja untuk insulasi fasad, konversi atap yang tidak berventilasi menjadi atap berventilasi, pemasangan pintu keluar ke atap, pemasangan alat pengukur kolektif (rumah umum) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk menyediakan keperluan, dan node untuk mengontrol dan mengatur konsumsi sumber daya ini (energi panas, panas dan air dingin, energi listrik, gas) dan jenis jasa dan pekerjaan lainnya.

Dalam hal pemilik tempat di MKD memutuskan untuk memberikan kontribusi untuk perbaikan besar dalam jumlah yang melebihi ukuran minimal kontribusi perbaikan modal, bagian dari dana perbaikan modal yang dibentuk dari kelebihan ini, dengan keputusan rapat umum pemilik, dapat digunakan untuk membiayai layanan lain dan mengerjakan perombakan harta bersama di MKD.

Apakah pekerjaan lansekap termasuk dalam daftar perbaikan besar? wilayah yang berdampingan(misalnya: meletakkan aspal di atas tanah tempat rumah itu berada)?

Menurut Bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perombakan, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana dana perbaikan modal, meliputi:

1) perbaikan sistem rekayasa listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi dalam rumah;

2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diketahui tidak cocok untuk operasi, perbaikan poros elevator;

3) perbaikan atap;

5) perbaikan fasad;

6) perbaikan pondasi gedung apartemen.

Dengan tindakan hukum pengaturan dari subjek Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perombakan semacam itu dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan pada insulasi fasad, konversi atap yang tidak berventilasi menjadi atap berventilasi, pengaturan keluar ke atap, pemasangan alat pengukur konsumsi sumber daya kolektif (rumah bersama) yang diperlukan untuk penyediaan layanan publik, dan unit kontrol dan pengaturan konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas) dan lainnya jenis layanan dan (atau) pekerjaan.

Jika pemilik memutuskan untuk menetapkan kontribusi perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum, bagian dari dana perbaikan modal yang dibentuk dari kelebihan ini dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen ( bagian 3 artikel 166 LC RF).

Jika pemilik tempat di gedung apartemen memutuskan untuk membuka rekening khusus dan jumlah kontribusi perombakan yang lebih besar dari minimum, lalu untuk jenis apa Pekerjaan tambahan Apakah mungkin menghabiskan uang untuk perbaikan modal? Apakah mungkin untuk melakukan pekerjaan perbaikan area pekarangan? ( sebidang tanah adalah milik bersama dari sebuah gedung apartemen).

Jika pemilik tempat di gedung apartemen memutuskan untuk menetapkan kontribusi perbaikan modal melebihi jumlah minimum, bagian dari dana perbaikan modal yang dibentuk dari kelebihan ini, dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan ( atau) mengerjakan perombakan properti bersama di gedung apartemen (bagian 3 pasal 166 LC RF).

Dengan demikian, dana tersebut di atas dapat digunakan untuk perbaikan daerah setempat yang termasuk dalam harta bersama pemilik tempat di MKD pada pada waktunya.

Pekerjaan apa yang dapat dilakukan dengan mengorbankan dana yang dialokasikan oleh Federasi Rusia untuk perbaikan besar?

Sistem saat ini perombakan harta bersama dalam MKD mengatur berbagai skema pembiayaan pelaksanaannya. Satu hal yang tetap tidak berubah: sumber pembiayaan utama adalah kontribusi pemilik tempat ke MKD. Organ kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan kontribusi minimum untuk perombakan properti bersama di MKD. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan untuk perombakan properti bersama di MKD, penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perombakan, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perombakan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, sesuai dengan bagian 1 sdm. 166 RF LCD meliputi:

1) perbaikan sistem rekayasa listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi dalam rumah;

2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diketahui tidak cocok untuk operasi, perbaikan poros elevator;

3) perbaikan atap;

4) perbaikan ruang bawah tanah milik bersama di gedung apartemen;

5) perbaikan fasad;

6) perbaikan pondasi gedung apartemen.

Pada saat yang sama, di Bagian 2 Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di MKD di atas dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan pada:

insulasi fasad;

Rekonstruksi atap yang tidak berventilasi menjadi atap yang berventilasi;

Perangkat keluar ke atap;

Pemasangan alat pengukur kolektif (rumah umum) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan layanan publik, dan unit kontrol dan regulasi konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas);

Jenis layanan dan (atau) pekerjaan lainnya.

Jika kita berbicara tentang partisipasi keuangan otoritas dalam perombakan harta bersama di MKD, maka perlu diperhatikan hal-hal berikut.

Pembiayaan layanan dan (atau) pekerjaan perombakan properti umum di MKD, termasuk di MKD, tidak termasuk dalam program perombakan regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, sesuai dengan Bagian 1 Seni. 191 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dapat dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah dukungan keuangan yang disediakan oleh HOA, LCD, koperasi perumahan, organisasi pengelola, operator regional dengan mengorbankan anggaran federal, anggaran entitas konstituen dari Federasi Rusia, anggaran lokal dengan cara dan dengan ketentuan yang diatur oleh undang-undang federal, undang-undang, masing-masing mata pelajaran Federasi Rusia, tindakan hukum kota.

Tindakan dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal diberikan terlepas dari metode yang digunakan oleh pemilik tempat di MKD untuk membentuk dana perbaikan modal (bagian 2 pasal 191 RF LC).

Apakah perbaikan ITP yang terpasang di MKD dapat dilakukan dengan mengorbankan dana perbaikan modal? Atau memperlengkapi MKD ITP sebagai perlengkapan baru?

Di banyak gedung apartemen dengan konstruksi modern, disediakan titik pemanas individu (ITP), yang menggantikan titik pemanas sentral (CHP), yang melayani beberapa objek sekaligus.

Namun, tidak semua ITP, karena alasan-alasan berbeda, sesuai dengan tata cara yang telah ditetapkan, termasuk dalam harta bersama pemilik tempat dalam MKD.

Dalam hal ini, muncul pertanyaan: haruskah pemilik tempat di MKD dengan biaya sendiri merombak peralatan ITP, jika peralatan tersebut hanya berfungsi untuk MKD ini, tetapi tidak termasuk dalam milik bersama pemilik tempat di MKD?

Di satu sisi, berdasarkan Seni. 210 dari KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik memikul beban pemeliharaan properti miliknya, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau kontrak. Mekanikal, listrik, saniter dan peralatan lainnya yang terletak di rumah ini di luar atau di dalam bangunan dan melayani lebih dari satu ruangan, sesuai dengan Bagian 1 Seni. 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia milik pemilik tempat di MKD berdasarkan kepemilikan bersama. Sesuai dengan Bagian 1 Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, perbaikan sistem listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi internal dimasukkan dalam daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di MKD , penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal , yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Dengan demikian, dalam hal ITP termasuk dalam harta bersama pemilik tempat dalam MKD, dana perbaikan modal dapat digunakan untuk perbaikan ITP tersebut.

Namun, jika ITP masih belum termasuk dalam kepemilikan umum pemilik tempat di MKD (misalnya, ITP ada di neraca organisasi pemasok sumber daya dan dilayani oleh organisasi semacam itu), pekerjaan dan / atau jasa perbaikan ITP tidak dapat dibiayai dari dana perbaikan ITP.

Jika kita berbicara tentang pemasangan ITP sebagai peralatan baru sebagai bagian dari perombakan besar-besaran, penting untuk diperhatikan hal-hal berikut. Menurut perintah Komite Negara untuk Arsitektur tanggal 23 November 1988 No. 312 "Atas persetujuan Departemen Kode bangunan Komite Negara untuk Arsitektur "Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan Pemeliharaan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya” selama perombakan, modernisasi bangunan yang layak secara ekonomi dapat dilakukan.

Sesuai dengan paragraf 14.2 Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, perbaikan modal objek konstruksi modal dipahami sebagai penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan dari objek konstruksi modal atau elemen dari struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan penahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan teknik dan dukungan teknis dan jaringan teknik dan dukungan teknis fasilitas konstruksi modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu struktur bangunan penahan beban ke elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini.

Jadi, sebagai bagian dari pekerjaan "perbaikan sistem teknik listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi internal", diatur dalam paragraf 1 Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, hanya penggantian dan (atau) pemulihan sistem ini atau elemennya yang dapat dilakukan, termasuk perbaikan ITP, tetapi bukan modernisasi, penambahan elemen baru ke sistem - instalasi dari ITP.

Dalam arti Bagian 2 Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia memiliki hak untuk memasukkan dalam daftar layanan dan (atau) mengerjakan perombakan properti bersama di MKD, yang dibiayai dari dana perombakan, jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal, pekerjaan yang tidak termasuk dalam perbaikan definisi, diberikan dalam paragraf 14.2 Seni. 1 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, tetapi terkait erat dengan perombakan

Dengan demikian, pemasangan ITP dimungkinkan selama perombakan besar-besaran, jika jenis pekerjaan seperti pemasangan ITP termasuk dalam daftar pekerjaan dan layanan untuk perombakan properti umum di gedung apartemen yang disetujui oleh entitas konstituen. Federasi Rusia, yang pelaksanaannya dibiayai dari dana dana perbaikan modal yang dibentuk berdasarkan jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar.

Selain itu, rapat umum pemilik tempat di MKD berhak memutuskan pembayaran kontribusi bulanan untuk perbaikan besar dalam jumlah yang lebih besar dari kontribusi minimum yang ditetapkan untuk perbaikan besar (bagian 2 pasal 44 LC RF) .

Dana yang diakumulasikan untuk biaya "biaya tambahan" di atas, yang ditetapkan oleh rapat umum pemilik tempat di MKD, dapat digunakan untuk jenis pekerjaan tersebut sebagai bagian dari perombakan properti bersama di MKD, yang tidak tercantum dalam Bagian 1 Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dan tidak diatur oleh hukum subjek Federasi Rusia.

dan objek

Fondasi dan ruang bawah tanah

1. Peletakan ulang sebagian (hingga 15%) atau penguatan pondasi di bawah dinding dan pilar bangunan batu dan kayu, tidak terkait dengan bangunan atas bangunan.

2. Perbaikan kelongsong bata dinding pondasi dari sisi ruang bawah tanah di tempat terpisah dengan lebih dari 10 batu bata diletakkan di satu tempat.

3. Peletakan ulang lubang sebagian atau seluruhnya di jendela basement dan lantai basement dan pintu masuk ke basement.

4. Perubahan masing-masing bagian strip, pondasi kolom atau kursi di bawah bangunan kayu.

5. Pemulihan pemukiman atau pembangunan area buta baru di sekitar gedung.

Dinding

1. Perbaikan dinding batu, pelapis batu ruang bawah tanah dan dinding (lebih dari 10 batu bata di satu tempat).

2. Menyampaikan alas batu bata (lebih dari 10 batu bata atau batu bata yang tumbang, lebih dari 10 buah di satu tempat).

3. Pemasangan ulang penuh atau sebagian dan pengikatan dinding luar bata, tidak terhubung dengan bangunan atas bangunan, tidak melebihi 25% dari total luasnya di dalam bangunan, serta penggantian di bangunan kayu mahkota individu, juga tidak melebihi 25% dari total permukaan dinding.

4. Memperkuat dinding dengan ketegangan dan ikatan logam.

5. Mengisi celah-celah dinding bata dengan penggalian dan pembersihan pasangan bata lama dan pemasangan yang baru dengan pembalut jahitan dengan pasangan bata lama.

2. Perbaikan atau penggantian pagar logam yang sudah aus pada atap.

3. Perbaikan atau penggantian tangga darurat kebakaran luar ruangan yang aus.

4. Perbaikan atau penggantian pipa pembuangan dan penutup halus elemen arsitektur sepanjang fasad.

5. Perangkat lubang got baru di atap, jendela atap dan jembatan untuk mereka.

6. Rekonstruksi atap kayu sehubungan dengan penggantian atap besi dengan bahan atap lainnya.

7. Perbaikan atap eternit, kertas tar, bahan atap, dll., di beberapa tempat menggunakan lebih dari 10% bahan baru atau penggantian seluruhnya dengan bahan lain.

3. Perbaikan boiler, boiler, motor listrik, pompa dan kipas dengan pembongkaran dan penggantian komponen dan suku cadang.

4. Perangkat tungku jarak jauh dan perangkat untuk boiler di bawah tanur sembur.

5. Otomasi ruang ketel.

6. Pemindahan rumah ketel dari bahan bakar padat untuk bensin.

7. Mengganti koil penukar panas katup tuas pengaman.

8. Pemasangan yang hilang atau penggantian plunger yang gagal, pengumpul udara dengan pipa dan perlengkapannya.

9. Sambungan bangunan ke jaringan pemanas (pada jarak tidak lebih dari 150 m dari bangunan).

4. Pemulihan poros dan ruang ventilasi.

5. Perbaikan dan penggantian peralatan ventilasi.

6. Semua pekerjaan konstruksi terkait dengan perombakan besar atau perangkat sistem baru ventilasi.

Pasokan air dan saluran pembuangan

1. Pemulihan atau penataan sistem pasokan air dan pembuangan limbah internal yang baru dan hubungannya dengan jaringan pasokan air dan pembuangan limbah. Panjang garis dari saluran masuk atau keluar air terdekat ke jaringan jalan tidak boleh lebih dari 100 m.

2. Perangkat tambahan lubang got pada garis pekarangan atau jaringan jalan yang ada di titik-titik sambungan.

3. Semua pekerjaan konstruksi yang berhubungan dengan perbaikan suplai air dan saluran pembuangan.

1. Penggantian dan pemasangan pasokan air panas baru, bagian terpisah dari pipa air panas, tangki usang, pemanas air dan pemanas air, bak mandi, pancuran dan perlengkapannya (jaring pancuran dengan saluran pipa, keran air, selang fleksibel) .

2. Semua pekerjaan konstruksi yang berkaitan dengan perbaikan dan pemasangan pasokan air panas baru.

Penerangan listrik dan kabel listrik

1. Pemasangan penerangan listrik baru di gedung-gedung dan penyambungan ke jaringan catu daya.

2. Penggantian kabel penerangan yang sudah usang dengan penggantian perlengkapan instalasi untuk sakelar, sakelar pisau, steker, kartrid, soket, dan jika terjadi perombakan besar-besaran pada bangunan - pemasangan kabel baru.

3. Pemasangan baru dan penggantian group kotak sambungan dan perisai.

4. Otomasi penerangan listrik di tangga bangunan.

5. Penggantian lampu biasa dengan lampu neon (diizinkan di gedung umum dengan perombakan menyeluruh).

Perombakan properti bersama di gedung apartemen adalah acara yang disiapkan sebelumnya sesuai dengan rencana kerja, yang bertujuan untuk memperbarui kualitas semua komunikasi, melakukan pekerjaan lain dan mengambil tindakan yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas hidup pemilik tempat di sebuah rumah tertentu.

Daftar pekerjaan perbaikan besar bangunan dan struktur berikut dapat dikaitkan dengan kegiatan yang terkait dengan bentuk modal:

  • pemulihan lapisan kedap air di atap, dan di tempat-tempat yang membutuhkannya Kondisi saat ini, penggantian penuh atap;
  • penggantian semua komunikasi yang diperlukan milik rumah umum;
  • rekonstruksi fasad bangunan atau penggantinya (jika perlu);
  • tindakan yang sama, tetapi dilakukan sehubungan dengan yayasan;
  • perbaikan mekanisme elevator (dalam kasus di mana tindakan ini dibenarkan dari sudut pandang keselamatan warga yang menggunakan mekanisme ini);
  • penggantian struktur jendela dan blok pintu;
  • memplester, mengapur dan mengecat dinding dan langit-langit pintu masuk, serta semua area umum yang diklasifikasikan sebagai milik bersama dan termasuk dalam perkiraan kinerja pekerjaan.

Pekerjaan yang sama diberikan dalam Lampiran No. 8 Peraturan dan Tata Tertib operasi teknis stok perumahan tanggal 27 September 2009 No.170.

Daftar pekerjaan ini tidak lengkap dan dapat ditambah jika item tambahan telah disetujui oleh organisasi yang melakukan pekerjaan tersebut.

Sekarang setelah Anda mengetahui jenis pekerjaan apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen, mari kita bicara tentang daftar layanan dan pekerjaan perombakan properti bersama di MKD dan apa kesamaannya dengan yang sekarang.

Pekerjaan apa yang dapat dilakukan baik dalam modal maupun perbaikan saat ini?

Jika kita beralih ke artikel di atas dan menganalisis daftar karya yang disajikan dalam perombakan, membandingkannya dengan daftar serupa dari yang sekarang, kita dapat melihat bahwa masih ada kesamaan dalam pekerjaan yang dilakukan.

Dan pekerjaan apa yang berhubungan dengan perombakan gedung apartemen dan yang sekarang?

Jadi, baik saat ini maupun saat overhaul, kegiatan berikut bisa dilakukan:

  1. Pemulihan atap kedap air, jika perlu.
  2. Insulasi bangunan dengan mengerjakan fasad (insulasi dan pengecatannya dapat dilakukan baik selama perbaikan saat ini maupun selama perbaikan besar, jika diperlukan oleh kondisi operasi bangunan).
  3. Penggantian sebagian atau seluruh blok pintu dan bingkai jendela, serta pemulihan kaca yang hilang.
  4. Perbaikan kosmetik pintu masuk dengan penghapusan pelanggaran pelapis dan plester.

Secara umum komposisi pengerjaan perombakan bangunan apartemen, dan untuk saat ini dibentuk secara individual untuk setiap gedung apartemen tertentu dengan membuat keputusan bersama antara pemilik rumah dan organisasi yang disewa untuk mengimplementasikannya.

Ngomong-ngomong, di daerah ada program khusus untuk perbaikan besar, di mana perbaikan bangunan dan bangunan dilakukan di kota besar dan kecil. permukiman. Urutan pekerjaan menentukan daftar program perbaikan ibukota daerah, yang dapat ditemukan di pemerintah daerah.

Pengaruh kondisi operasi gedung apartemen

Aturan dan peraturan untuk pengoperasian stok perumahan di bagian terpisah mempertimbangkan kondisi operasi khusus berbagai bangunan diperuntukkan bagi tempat tinggal manusia.

Rincian pengoperasian bangunan yang terletak di wilayah yang berbeda sepenuhnya dikhususkan untuk Bagian No. 6, yang membahas kondisi penggunaan dan, karenanya, pemeliharaan tempat tinggal yang terletak di tanah asin, di zona aktivitas seismik yang meningkat, permafrost, dll. .

Terlepas dari kenyataan bahwa Lampiran No. 8 Peraturan ini tidak mengatur bagaimana tepatnya kondisi operasi mempengaruhi yang sedang berlangsung pekerjaan perbaikan, Bagian 6 berisi daftar langsung kemungkinan pelanggaran norma penggunaan gedung apartemen, yang harus dihilangkan tanpa gagal selama perombakan.

Jadi, sesuai dengan Seni. 6.2.2, jika bangunan terletak di atas apa yang disebut tanah subsidi, yaitu ada risiko yang sangat tinggi karena struktur penyusutan rumah yang sangat ringan dan keropos, semua komunikasi teknik harus diperiksa untuk kemungkinan kebocoran dengan setiap perbaikan.

Dengan perombakan besar-besaran, semua komunikasi harus diganti dengan material berkekuatan tinggi. Mekanisme penguncian khusus harus dipasang pada jaringan pasokan air untuk menghentikan pasokan air jika terjadi kebocoran (klausul B Seni 6.2.15).

Di zona aktif seismik, selama pekerjaan perbaikan apa pun, partisi harus dipasang bingkai kayu dipasang di dinding bangunan (Pasal 6.5.5).

Setelah setiap fakta, bahkan aktivitas seismik minimal sesuai dengan Art. 6.5.10 perlu dilakukan pemeriksaan terhadap kondisi teknis bangunan yang diikuti dengan pembuatan laporan pemeriksaan.

Atas dasar tindakan seperti itulah keputusan akan dibuat untuk melakukan perbaikan saat ini atau besar. Dan dalam proses melakukan pekerjaan perbaikan, perlu dilakukan penguatan struktur yang menjamin stabilitas dan keamanan bangunan.

Saat melakukan pekerjaan perbaikan di semua jenis bangunan yang beroperasi di area permafrost, Perhatian khusus harus diberikan kontrol, dan, jika perlu, renovasi total sistem drainase, serta trotoar dan lereng rumah untuk mencegah air masuk ke pondasi, serta pembekuan talik yang dirancang khusus untuk menjamin stabilitas bangunan yang terletak di pondasi (Pasal 6.6.7, 6.6.12).

Perbaikan modal jaringan pasokan air dan saluran pembuangan harus dilakukan tidak setiap 25 tahun sekali, tetapi dengan frekuensi yang diperlukan untuk mencegah kemungkinan terjadinya keadaan darurat karena kebocoran.

Dengan demikian, perombakan bangunan apartemen mana pun merupakan pekerjaan yang agak rumit, membutuhkan kepatuhan terhadap sejumlah hal persyaratan teknis terhadap pekerjaan yang sedang dilakukan.

Adapun wilayah di mana kondisi pengoperasian stok perumahan sangat sulit, ada peningkatan persyaratan untuk pekerjaan perombakan bangunan dan utilitasnya.

Kami berharap materi yang disajikan dalam artikel ini bermanfaat bagi Anda dan sekarang Anda tahu jenis pekerjaan apa yang ada selama perombakan gedung apartemen, apa saja daftar pekerjaan yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen

Perombakan gedung apartemen saat ini mengkhawatirkan penghuni, pemerintah, dan perusahaan manajemen. Ini masalah serius berkaitan erat dengan keadaan perumahan dan kepentingan umum di dalamnya. UU Overhaul 2014 memastikan keamanan dan kenyamanan tinggal di gedung apartemen dengan menetapkan tenggat waktu penyelesaian pekerjaan restorasi.

Siapa yang membayar perbaikan

Beberapa kata tentang siapa yang harus membayar perbaikan bangunan tempat tinggal. Undang-undang tentang perombakan gedung apartemen (Pasal 169 LC RF) jelas dibagi siapa dan bagaimana melaksanakan pekerjaan. Otoritas lokal bertanggung jawab untuk mengatur dan mengawasi perbaikan, dan pemilik mengumpulkan uang untuk itu. Sebelumnya, Dana Reformasi Perumahan dan Utilitas bertanggung jawab atas masalah keuangan, yang saat ini berfungsi, memindahkan penduduk dari rumah darurat dan bobrok. Pembayaran untuk program perbaikan gedung apartemen sudah termasuk dalam EAP bulanan dan ditentukan untuk setiap wilayah secara individual.

Penghuni dibebaskan dari membayar perbaikan besar:

  • rumah darurat;
  • rumah berdiri di atas tanah yang termasuk milik negara;
  • apartemen yang dimiliki oleh pemerintah kota.

Jumlah kontribusi dihitung menurut indikator pendapatan rata-rata dan sekitar 9 rubel per meter persegi, jumlahnya tergantung pada kategori rumah. Penghuni apartemen kota tidak memiliki hak untuk memilih di HOA (kemitraan pemilik rumah) dan tidak memiliki hak untuk membuat proposal apa pun untuk mengatur dan melakukan perbaikan besar.

dana perbaikan

Perbaikan besar rumah harus menghilangkan kekurangan struktural dari stok perumahan. Selain itu, selama pengerjaan, properti bangunan dapat ditingkatkan. Sangat penting untuk melakukan perawatan berkala, yang membantu menghilangkan kerusakan kecil dan mencegah keausan dana. Ini biasanya merupakan perbaikan terjadwal yang tidak memerlukan biaya finansial yang besar dan memutuskan sambungan rumah dari pasokan air panas.

Untuk melaksanakan pekerjaan tersebut harus diadakan dana perbaikan modal yang terdiri dari iuran dan bunganya yang digunakan untuk membayar beberapa pekerjaan. Dengan demikian, program perombakan rumah tinggal bersama dilakukan dengan uang dari dana tersebut. Ada juga kemungkinan pembayaran pinjaman yang diambil untuk menyediakan layanan yang diperlukan, dan untuk membayar pengembang dokumentasi proyek. Dalam keadaan darurat perumahan, keuangan diarahkan untuk pekerjaan restorasi atau untuk membayar pembongkaran. Keputusan tentang ini harus dibuat oleh pemilik apartemen pada pertemuan tersebut. Saat melakukan pekerjaan tambahan pada penataan bangunan, HOA dapat menetapkan tingkat kontribusi yang dinaikkan.

Daftar pekerjaan perbaikan

Uang yang disumbangkan untuk dana perbaikan oleh pemilik MKD dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan perbaikan dan pemulihan rumah. Apa yang termasuk dalam renovasi gedung apartemen? Perbaikan dinding dan fasad- Ini adalah pekerjaan utama selama perombakan. Mereka mengizinkan:

  • memperbaiki dan melindungi fasad dan alas;
  • untuk menghasilkan kaca balkon dan loggia;
  • ganti jendela dan blok balkon untuk isolasi yang lebih baik dari kebisingan;
  • mengganti atau memperbaiki sistem drainase;
  • memperbaiki tangga kebakaran rumah;
  • memperbaiki atau mengganti atap;
  • memperbaiki kanopi rumah;
  • memperbaiki area buta;
  • memperbaiki dinding luar elevator.

Juga berlaku untuk perombakan pekerjaan gedung apartemen restorasi basement dan pondasi. Untuk melakukan ini, uang diambil dari dana perbaikan untuk:

  • memperbaiki pondasi rumah;
  • perlakukan elemen struktural bangunan dengan antiseptik;
  • memperbaiki pintu masuk ruang bawah tanah;
  • melakukan pekerjaan penyegelan jahitan interpanel dan seterusnya.

Langkah selanjutnya dalam setiap perbaikan adalah pemulihan dan pemulihan atap dan loteng. Untuk ini, Anda perlu:

  • perbaiki loteng dan atap, lakukan perawatan pemadam kebakaran;
  • obati semua balok kayu dengan antiseptik;
  • memperbaiki atau mengganti palet;
  • menormalkan rezim suhu;
  • melakukan pekerjaan kedap udara dan perbaikan sistem ventilasi;
  • memperbaiki atau mengganti kisi-kisi tembok pembatas;
  • mengganti atau memperbaiki Pipa selokan dan seterusnya.

Perombakan tidak akan terjadi tanpa pemulihan tangga dengan perubahan tangga dan pagar. Itu juga perlu pemulihan area umum di pintu masuk dan pintu masuk , pekerjaan ini merupakan bagian dari perombakan. Untuk ini, Anda perlu:

  • memperbaiki penerangan di pintu masuk;
  • memperbaiki atau mengganti struktur pintu;
  • memperbaiki palka saluran sampah, dll.

Renovasi gedung apartemen termasuk bekerja pada rekonstruksi komunikasi teknik. Perusahaan manajemen harus:

  • perbaiki sistem ventilasi;
  • memperbaiki dan mengganti sistem pasokan air panas dan dingin;
  • memperbaiki selokan dan peralatan drainase;
  • untuk memperbaiki pasokan gas rumah umum, peralatan listrik, sistem pemadam kebakaran.

Pekerjaan juga meliputi: perbaikan saluran sampah, peralatan elevator, dekorasi dinding dan langit-langit di pintu masuk jika terjadi kerusakan. Semua hal di atas menjawab pertanyaan tentang pekerjaan apa yang termasuk dalam perombakan.

Siapa yang tidak bisa membayar

Setelah mengetahui apa saja yang termasuk dalam daftar pekerjaan overhaul, perlu dicari tahu siapa yang tidak boleh membayar biaya tersebut. Ini adalah, pertama-tama, penyewa yang tidak memiliki hak atas apartemen atau kamar tempat mereka tinggal. Ini termasuk warga negara yang telah menandatangani perjanjian sewa atau kontrak kerja sosial. Ini juga termasuk orang yang berbagi tempat tinggal dengan pemiliknya. Orang yang memiliki tempat non-perumahan di rumah tidak dibebaskan dari membayar kontribusi.

Pembayaran iuran

Banyak yang meragukan apakah perlu membayar perombakan bangunan tempat tinggal? Ya, Anda tetap harus membayar. Jika hal ini tidak dilakukan, maka tidak mungkin terhindar dari pengenaan denda yang dapat dituntut di pengadilan. perusahaan manajemen. Pengadilan selalu memenuhi tuntutan tersebut dan mewajibkan debitur untuk membayar utangnya.

Jika ada kewajiban keuangan yang belum dibayar, orang yang mangkir dapat dicabut haknya untuk bepergian ke luar negeri, ia dilarang melakukan transaksi real estat, dan bahkan penyitaan properti dapat dilakukan. Dengan hutang untuk perumahan dan layanan komunal, setiap warga negara kehilangan manfaat untuk utilitas.

Pendanaan juga bisa berasal dari sumber lain. Pada saat yang sama, dana dapat digunakan tidak hanya untuk melunasi hutang yang ada, tetapi juga untuk membayar pekerjaan tambahan. Sumber lain termasuk dana yang dibayarkan untuk sewa bangunan bukan tempat tinggal dan iklan ditempatkan di gedung. Dalam hal ini, diskon pembayaran untuk pensiunan dan veteran dapat diberikan.

Memperbaiki kualitas

Perusahaan yang melakukan pekerjaan perbaikan akan memantau kualitas sesuai dengan semua persyaratan. Kewajiban kontrak menentukan standar perombakan dan indikator aman yang sesuai dengan pekerjaan yang dilakukan untuk memperbaiki perumahan. Kemajuan dipantau baik oleh operator regional atau oleh HOA. Badan-badan negara juga termasuk dalam kendali atas perombakan tersebut. Melakukan pekerjaan, mereka diharuskan membuat daftar pemberitahuan dan akun khusus, memberi tahu warga tentang semua kegiatan yang dilakukan.

Kesimpulan

Setelah mengetahui apa saja yang termasuk dalam daftar perombakan, kita bisa menarik beberapa kesimpulan. Misalnya, program renovasi besar dibiayai oleh dana khusus, sebagian merupakan kontribusi dari pemilik. Waktu pelaksanaan tergantung pada waktu pengoperasian bahan yang termasuk dalam stok perumahan. Jadi, atap batu tulis akan menjadi tidak dapat digunakan setelah 30 tahun, dan pipa besi tuang - setelah 40 tahun. Pembayaran kontribusi adalah wajib untuk semua penyewa, jika ada hutang pada mereka, proses di pengadilan dan akrual penalti akan menyusul.