Tempat non-perumahan. Ruang teknis Contoh ruangan yang dimaksudkan untuk menampung peralatan teknik

Perusahaan yang mengerjakan bahan baku dan praproduksi mempunyai gedung kantor (kantor direktur, kantor dan mesin kasir utama); tempat staf; lemari pakaian staf; lemari pakaian untuk pelayan; kamar mandi, toilet dan ruang kebersihan pribadi untuk perempuan (jika terdapat lebih dari 100 perempuan dalam shift terbesar); linen; ruang organisasi publik; tempat untuk mekanik dan tukang listrik; kamar manajer rumah tangga. Kelompok ruang teknis meliputi: ruang mesin ruang pendingin; titik pemanasan; panel listrik; ruang ventilasi; ruang tirai termal.

Tempat kelompok pelayanan dan rumah tangga didesain sedemikian rupa sehingga dapat dimasuki tanpa melewati tempat produksi dan gudang.

Tempat kantor dirancang di lantai mana pun di gedung, menyediakan komunikasi yang nyaman dengan semua lokasi perusahaan; pencahayaan alami. Diperbolehkan untuk menempatkan gedung kantor di dalamnya lantai dasar. Meja kas utama harus terletak di dekat lokasi kantor; pencahayaan alami.

Tempat rumah tangga terletak sebagai satu blok di gedung dari sisi pintu masuk personel layanan di basement, lantai dasar atau lantai satu gedung. Mereka harus memiliki komunikasi yang nyaman dengan semua kelompok tempat. Ruang ganti Dirancang untuk menyimpan pakaian jalan dan rumah, serta pakaian kerja. Lemari pakaian wanita dan pria didesain terpisah. Lemari pakaian pramusaji yang diperuntukkan bagi pakaian ganti dan penyimpanan seragam khusus didesain tersendiri. Ruang ganti pekerja produksi harus dirancang berdasarkan prinsip penyimpanan terpisah antara pakaian luar dan pakaian khusus. Luas lemari pakaian ditentukan berdasarkan tempat penyimpanan pakaian 85% dari total jumlah pekerja. Luas ruang ganti diambil sebesar 0,575 m2 per karyawan.

Saat menghitung tempat rumah tangga, mereka mengambil barisan berikutnya bekerja: perempuan - 70%, laki-laki - 30%. Hujan ditempatkan bersebelahan dengan ruang ganti pakaian rumah tangga dan kerja. Jumlah kelambu dihitung untuk 50% personel yang bekerja pada shift terbesar (15 orang per kelambu).

Toilet dirancang baik di blok bangunan rumah tangga maupun secara mandiri. Toilet untuk pria dan wanita disediakan terpisah. Nomor peralatan sanitasi mengandalkan 100% pekerja dalam shift terbesar dengan jumlah 30 orang per perlengkapan sanitasi. Dapur linen disusun bersebelahan dengan lemari pakaian kerja. Luas ruang linen diambil sebesar 5 m2 untuk 50 kursi di aula, kemudian ditambah 1 m2 untuk 10 kursi di aula. Ruang linen terdapat sekat untuk linen bersih dan kotor.

Bangunan teknis adalah kelompok khusus. Mereka tidak selalu dapat ditempatkan dalam satu blok, karena, sebagai suatu peraturan, mereka berfungsi sebagai bangunan tambahan yang melayani kelompok bangunan lain. Oleh karena itu, ketika menempatkannya pada denah bangunan, persyaratan untuk akses mudah ke sana dan adanya pintu masuk independen dari koridor produksi atau dari zona ekonomi perusahaan harus dipenuhi. Rancang ruang teknis di basement, basement dan lantai bangunan lainnya. Ruang mesin ruang pendingin ditempatkan di dekat ruang pendingin dengan akses ke luar atau ke koridor produksi. Di perusahaan daya rendah Tidak perlu menyediakan ruang mesin khusus untuk memasang unit pendingin. Dilarang menempatkan unit pendingin di tangga dan tangga, di bawah tangga, di sekitar pintu masuk bangunan, di ruang mesin lift dan di lobi. Juga tidak diperbolehkan menempatkan unit pendingin di kunci termal (ruang depan), ruang pendingin dan di koridor lemari es. Di tempat produksi perusahaan Katering menyediakan suplai dan pembuangan unit ventilasi, yang merupakan sistem terpisah yang terletak di lantai berbeda. Ruang ventilasi dan titik pemanas terletak di dekat dinding luar bangunan. Ruang kendali kelistrikan Mereka juga ditempatkan di dekat dinding luar dan, jika mungkin, dekat dengan sekelompok ruangan dengan kapasitas pemasangan peralatan tertinggi. Panel listrik tidak boleh diletakkan di bawah wastafel, pancuran, toilet, dan ruangan lain yang terdapat wastafel dan saluran pembuangan.

Bangunan teknis

Bangunan teknis

Bangunan teknis- tempat di gedung untuk perumahan teknis dan peralatan bantu: unit pemanas, ruang ketel, panel listrik, ruang ventilasi, switchboard, unit radio, ruang mesin elevator, unit pendingin, dll.

Ini menarik:

Plastik busa, sifat dan kualitas

Makan Bahan bangunan, yang tanpanya tidak ada proyek konstruksi yang dapat diselesaikan. Bahan-bahan tersebut termasuk busa polistiren yang sangat diperlukan, atau polistiren yang diperluas. Miliknya fitur yang bermanfaat, seperti insulasi termal, hidro dan suara yang tinggi ditambah keramahan lingkungan yang tinggi dari material menentukan area utama penerapannya. Ini digunakan dengan sukses besar dalam konstruksi, baik industri maupun gedung administrasi, dan dalam pembangunan perumahan.

Menggunakan busa polistiren untuk mengisolasi apartemen dan rumah, pengurangan signifikan dalam biaya energi yang diperlukan untuk memanaskan ruangan dapat dicapai. Dengan penggunaannya, iklim mikro yang diperlukan tercipta di dalam ruangan. Masalahnya, berkat teknologi manufaktur, busa polistiren 98% terdiri dari udara. Udara adalah gas. Dan gas, pada gilirannya, memiliki konduktivitas termal yang sangat rendah.

Busa polistiren diperoleh dengan membuat busa polistiren, yang ditemukan dalam butiran. Polystyrene berbusa dikenai pengolahan uap. Operasi ini dilanjutkan beberapa kali, yang secara signifikan mengurangi kepadatan polistiren dan, karenanya, bobotnya berkurang. Pengeringan udara akhir memungkinkan Anda menjenuhkan busa dengan udara dan menghilangkannya kelembaban berlebih.

Hasilnya, pada tahap akhir pemrosesan, kami memperoleh bahan yang ringan, benar-benar tahan air, tahan api, dan bahan tahan lama, yang juga dapat dibuat dalam bentuk apa pun dan dengan ukuran yang berbeda butiran Ukuran butiran minimal 5 mm, ukuran maksimum biasanya tidak melebihi 15 mm. Kualitas tinggi di belakang Harga rendah- beginilah gambaran singkat plastik busa.

Pasal 32 Klasifikasi bangunan gedung, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran menurut fungsinya bahaya kebakaran
1. Bangunan gedung (struktur, struktur, kompartemen kebakaran dan bagian dari bangunan, struktur, struktur – bangunan atau kelompok bangunan yang saling berhubungan secara fungsional) menurut kelas bahaya kebakaran fungsional tergantung pada tujuannya, serta pada umur, kondisi fisik dan jumlah orang yang berada dalam suatu bangunan, struktur, struktur, kemungkinan beradanya mereka dalam keadaan tidur dibagi menjadi:
1) F1 - bangunan yang dimaksudkan tempat tinggal permanen dan tempat tinggal sementara orang, antara lain:
a) F1.1 - gedung prasekolah lembaga pendidikan, panti jompo khusus orang lanjut usia dan orang cacat (non-perumahan), rumah sakit, asrama lembaga pendidikan tempat tinggal dan lembaga anak;
b) F1.2 - hotel, hostel, asrama sanatorium dan rumah peristirahatan tipe umum, tempat perkemahan, motel dan rumah kos;
c) F1.3 - bangunan tempat tinggal multi-apartemen;
d) F1.4 - bangunan tempat tinggal satu apartemen, termasuk yang diblokir;
2) F2 - gedung hiburan dan lembaga kebudayaan dan pendidikan, meliputi:
a) F2.1 - teater, bioskop, ruang konser, klub, sirkus, fasilitas atletik dengan stand, perpustakaan dan institusi lain dengan perkiraan jumlah kursi bagi pengunjung di ruang tertutup;
b) F2.2 - museum, pameran, ruang dansa dan institusi serupa lainnya di ruang tertutup;
c) F2.3 - bangunan lembaga yang ditentukan dalam sub-ayat "a" paragraf ini, di udara terbuka;
d) F2.4 - bangunan lembaga yang ditentukan dalam sub-ayat "b" ayat ini, di udara terbuka;
3) F3 - gedung organisasi pelayanan publik, meliputi:
a) F3.1 - gedung organisasi perdagangan;
b) F3.2 - gedung organisasi katering umum;
c) F3.3 - stasiun kereta api;
d) F3.4 - klinik dan klinik rawat jalan;
e) F3.5 - tempat untuk pengunjung organisasi konsumen dan layanan publik dengan jumlah kursi pengunjung yang tidak wajar;
f) F3.6 - kompleks pendidikan jasmani dan kesehatan serta lembaga pelatihan olahraga dengan bangunan tanpa penonton, tempat rumah tangga, mandi;
4) F4 - gedung lembaga ilmiah dan pendidikan, organisasi ilmiah dan desain, badan pengelola lembaga, termasuk:
a) F4.1 - bangunan lembaga pendidikan, lembaga pendidikan pendidikan tambahan anak, lembaga pendidikan kejuruan dasar dan menengah pendidikan kejuruan;
b) F4.2 - gedung lembaga pendidikan pendidikan profesional tinggi dan pendidikan profesional tambahan (pelatihan lanjutan) spesialis;
c) F4.3 - gedung badan pengelola lembaga, organisasi desain dan teknik, organisasi informasi dan editorial dan penerbitan, organisasi ilmiah, bank, kantor, kantor;
d) F4.4 - gedung stasiun pemadam kebakaran;
5) F5 - bangunan untuk keperluan industri atau gudang, meliputi:
a) F5.1 - bangunan industri, struktur, bangunan, tempat produksi dan laboratorium, bengkel;
6) F5.2 - bangunan gudang, struktur, struktur, tempat parkir mobil tanpa perawatan dan perbaikan, tempat penyimpanan buku, arsip, gudang;
c) F5.3 - bangunan untuk keperluan pertanian.
2. Aturan untuk mengklasifikasikan bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran ke dalam kelas bahaya kebakaran struktural ditentukan dalam dokumen peraturan tentang keselamatan kebakaran.

Daftar bangunan yang termasuk dalam satu atau beberapa kelas bahaya kebakaran fungsional tidak dapat lengkap. tapi landmarknya sudah ditandai. Tidak ada ruangan dengan panel listrik di daftar ini; tidak ada ruangan sama sekali. tapi hanya bangunan. Namun, bangunan dari kelas yang berbeda dapat dibangun menjadi bangunan kelas mana pun. Ruang kelistrikan paling dekat dengan F5.1 kan? Namun ruang pembersih, yang sering disebut oleh para desainer sebagai ruang penyimpanan peralatan kebersihan, sulit untuk diklasifikasikan sebagai ruang produksi atau penyimpanan. Tapi menyebut ruangan ini sebagai pantry, sama akarnya dengan gudang, mereka sendiri yang menggali lubang untuk diri mereka sendiri. Menurut saya gudang dan pantry tidak sama, namun tidak semua orang memahaminya. Oleh karena itu, kamar petugas kebersihan tidak boleh disebut dapur. maka Anda tidak perlu mengkategorikannya.

Ruang teknis adalah kelompok khusus. Mereka tidak selalu dapat ditempatkan dalam satu blok, karena, sebagai suatu peraturan, mereka berfungsi sebagai bangunan tambahan yang melayani kelompok bangunan lain. Oleh karena itu, ketika menempatkannya pada denah bangunan, persyaratan untuk akses mudah ke sana dan adanya pintu masuk independen dari koridor produksi atau dari zona ekonomi perusahaan harus dipenuhi. Rancang ruang teknis di basement, basement dan lantai bangunan lainnya.

Ruang mesin ruang pendingin ditempatkan di dekat ruang pendingin dengan akses ke luar atau ke koridor produksi. Lebar saluran di ruang mesin harus memiliki nilai berikut (m): saluran utama dan saluran dari panel listrik ke bagian mesin pendingin yang menonjol - setidaknya 1,5; antara bagian mesin yang menonjol - setidaknya 1; di antara dinding halus dan mobil - tidak kurang dari 0,8.

Di perusahaan berdaya rendah, tidak perlu menyediakan ruang mesin khusus untuk memasang unit pendingin. Dilarang menempatkan unit pendingin di tangga dan tangga, di bawah tangga, di dekat pintu masuk gedung, di ruang mesin elevator, dan di lobi. Juga tidak diperbolehkan menempatkan unit pendingin di kunci termal (ruang depan), ruang pendingin dan di koridor lemari es.

Unit ventilasi menghilangkan kelebihan panas, kelembapan, dan gas berbahaya yang dilepaskan dari lokasi perusahaan yang berlokasi di lantai berbeda. Dalam hal ini, di tempat produksi perusahaan katering umum, disediakan unit ventilasi pasokan dan pembuangan, yang merupakan sistem terpisah yang terletak di lantai berbeda.

Ruang ventilasi dan unit pemanas terletak di dekat dinding luar bangunan.

Bengkel perbaikan mekanis melakukan Pemeliharaan teknologi, pengangkatan dan pengangkutan, peralatan listrik, melakukan perbaikan peralatan dan wadah, mengasah pisau dan meluruskan gergaji, manufaktur berbagai jenis perkakas untuk memudahkan pekerjaan karyawan perusahaan.

Ruang pendingin udara ditempatkan di sebelah titik pemanas (pendinginnya adalah air super panas dari jaringan pemanas) dan terhubung dengan nyaman dengan unit pendingin (pendinginnya adalah air dingin). Luas ruang masuk tidak lengkap AC yang nyaman udara bersama dengan ruang mesin unit pendingin saat mendesain, diambil sama dengan 0,4 - 0,45 m 2 per tempat.

Ruang kendali kelistrikan Dianjurkan untuk menempatkannya di dekat dinding luar dan dekat dengan lokasi produksi dengan kapasitas peralatan terpasang tertinggi. Papan tombol listrik ditempatkan di atas permukaan air tanah, dan di daerah rawan banjir - di atas permukaan banjir. Tidak diperbolehkan meletakkan panel listrik di bawah wastafel, toilet, pancuran, air panas dan lain-lain tempat produksi dimana terdapat wastafel dan saluran air.

Di perusahaan pengadaan, papan tombol listrik harus dipisahkan dari lokasi untuk keperluan lain. partisi api dan lantai. Jalur suplai ke titik distribusi pendingin atau pembekuan produk makanan instalasi harus independen.

Titik distribusi, lemari dan pelindung harus ditempatkan di luar ruangan untuk mengeluarkan kantong, mencuci, ruang pendingin, dapur dan gudang kentang dan sayuran.

Titik distribusi, lemari dan panel ditempatkan di koridor, tersembunyi di relung yang terbuat dari struktur tahan api. Pemasangannya di toko daging, ikan, sayur, kembang gula, dan kuliner hanya diperbolehkan di dalam lemari logam dengan segel.

Pintu ruang listrik harus memiliki lebar minimal 0,75 m dan terbuka ke luar.

Stasiun pengisian, gardu trafo, stasiun pompa terletak di halaman perusahaan pengadaan pada gedung tersendiri yang melekat pada gedung perusahaan pengadaan, di basement, lantai dasar atau lantai satu.

Pada kelompok ruang teknis kantin dengan kapasitas 150 tempat duduk atau lebih dan restoran, perlu disediakan ruangan untuk mekanik dengan luas 6 m2.

Status basement masih mengkhawatirkan pemilik properti bangunan apartemen(MCD). Tampaknya masalah pengakuan hak kepemilikan bersama atas “teknis bawah tanah” (sebutan untuk ruang bawah tanah) telah diselesaikan di tingkat Mahkamah Konstitusi. (Definisi tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O).

Namun, praktik menunjukkan bahwa tidak semuanya demikian bangunan apartemen ruang bawah tanah harus dimasukkan dalam komposisi milik bersama. Artikel ini akan membahas cara menentukan tujuan basement dan fungsinya rezim hukum.

Tempat gedung apartemen dan kemungkinan rezim hukum

Berdasarkan ayat 1 seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki tempat bersama berdasarkan kepemilikan bersama, struktur bantalan peralatan rumah tangga, mekanikal, elektrikal, perpipaan dan lainnya di luar atau di dalam suatu rumah susun yang melayani lebih dari satu rumah susun. Pasal 36 Kode Perumahan RF memberikan gambaran yang lebih lengkap tentang apa yang terlibat area umum Rumah.

Menurut norma ini, pemilik bangunan di gedung apartemen memiliki, berdasarkan hak milik bersama, bangunan yang bukan merupakan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu bangunan di gedung tertentu: antar-apartemen pendaratan, tangga, elevator, elevator dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah yang di dalamnya terdapat utilitas, dan peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan dalam suatu rumah (ruang bawah tanah teknis).

Dari norma-norma ini dapat disimpulkan bahwa suatu bangunan milik bersama tidak dapat menjadi bagian dari suatu rumah susun atau bangunan-bangunan lain yang dimiliki secara perseorangan, dan suatu bagian dari bangunan-bangunan yang tidak terpisah dari bangunan-bangunan milik pemilik tunggal tidak dapat menjadi milik bersama. Pada gilirannya, tempat sebagai objek hukum dapat tunduk pada rezim hukum berikut:

Milik bersama di MKD, dan kemudian para peserta dalam milik bersama
kepemilikan adalah seluruh pemilik bangunan dalam rumah dengan besarnya masing-masing bagian sebanding dengan luas bangunan milik masing-masing pemilik;
-properti mandiri yang dimiliki tunggal atau bersama, tetapi atas dasar yang tidak berkaitan dengan tujuan yang diinginkan properti sebagai pembantu dan melayani tempat lain.

Klarifikasi Mahkamah Konstitusi

Sebagaimana dinyatakan dalam Penetapan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O, bangunan yang bukan merupakan bagian dari apartemen adalah milik bersama dari pemilik bangunan di gedung apartemen (termasuk), jika peralatan yang dimaksudkan untuk melayani kebutuhan pemilik bangunan terletak di dalamnya. Tempat-tempat seperti itu tidak mempunyai tujuan tersendiri, seperti halnya peralatan yang terletak di dalamnya, dimaksudkan untuk melayani beberapa atau seluruh ruangan di rumah.

Pada saat yang sama, para hakim mencatat bahwa, selain bangunan non-perumahan milik bersama, sebuah gedung apartemen dapat memiliki bangunan non-perumahan lain yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Tempat seperti itu adalah benda tidak bergerak - objek independen dari hak-hak sipil. Rezim hukum mereka berbeda dari rezim hukum tempat yang didirikan Seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 36 Kode Perumahan Federasi Rusia. Ke depan, kami mencatat bahwa di rumah-rumah buatan Soviet (dan yang lebih tua), dimungkinkan untuk membedakan tempat non-perumahan, yang memiliki fungsi layanan eksklusif, dari tempat non-perumahan meresepkan sendiri tidaklah sesederhana itu. Larutan masalah ini memerlukan pertimbangan keadaan faktual dan berada dalam kompetensi pengadilan arbitrase dan pengadilan yurisdiksi umum. Mahkamah Konstitusi telah berulang kali memberikan perhatian terhadap hal ini (lihat definisi tanggal 24/02/2011 No. 137 О-О, tanggal 16/12/2010 No. 1587 О-О, tanggal 17/06/2010 No. 814 О-О, tanggal 22/04/2010 No. 472 О-О, dll).

Praktik arbitrase yang telah berkembang selama hampir dua tahun sejak keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia Definisi No.489 O-O, yang mengejutkan para pemilik tempat di gedung apartemen dan perwakilan mereka, dia menunjukkan bahwa ruang bawah tanah, yang secara historis ditujukan untuk bengkel sepatu, apotek, dan organisasi serta institusi lain, pada pandangan pertama, tidak berbeda dengan ruang bawah tanah yang sama yang tidak ditempati oleh benda-benda serupa, sebagian besar bukan milik bersama rumah. Sebaliknya, di gedung-gedung baru, rezim hukum untuk ruang bawah tanah lebih transparan dan paling sering ditentukan oleh arbiter sebagai milik bersama.

Kedudukan Presidium Mahkamah Agung Arbitrase

Ruang bawah tanah sebuah rumah menurut definisinya tidak bersifat teknis.

HOA, yang mewakili kepentingan beberapa pemilik tempat di gedung apartemen mengenai masalah pengakuan ruang bawah tanah sebagai milik bersama, mengalami kemunduran besar pertamanya pada akhir tahun 2009.

Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 15 Desember 2009 No. 12537/09 semua tindakan peradilan yang sebelumnya diambil untuk mendukung kemitraan dibatalkan, dan kasus pengakuan hak kepemilikan bersama atas yang disengketakan ruang bawah tanah, dibentuk di atas lahan bekas apartemen dan digunakan selama beberapa dekade sebagai properti independen (untuk menampung berbagai institusi), dikirim untuk pertimbangan baru. Alasan pengambilan keputusan ini adalah sebagai berikut.

Momen penting:

Hak milik bersama secara otomatis timbul hanya untuk ruang bawah tanah teknis, dan bukan untuk ruang bawah tanah rumah mana pun.
Berdasarkan instruksi langsung Seni. 36 Kompleks Perumahan Federasi Rusia Hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah tidak timbul untuk bagian basement mana pun dari suatu bangunan tempat tinggal, tetapi hanya untuk ruang bawah tanah teknis. Kualifikasi ruang bawah tanah sebagai ruang teknis ditentukan, misalnya, oleh kebutuhan akan akses terbuka yang konstan ke peralatan yang berada di dalamnya.

Kehadiran utilitas dan peralatan di ruang bawah tanah atau bagian yang terkait dengannya tidak memberikan alasan yang cukup untuk menganggap properti ini sebagai ruang bawah tanah teknis dan, sebagai konsekuensinya, milik bersama dari pemilik rumah. Selain itu, Presidium Mahkamah Arbitrase Agung memperhitungkan bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan dibentuk dari bekas apartemen (yang menyebabkan pertanyaan segera muncul tentang kemungkinan akses ke komunikasi yang terletak di tempat yang ditentukan dan kebutuhannya) dan adalah digunakan sebagai objek independen real estat bahkan sebelum pembentukan HOA dan munculnya hak kepemilikan atas apartemen dan kamar di antara penghuni rumah.

Tanda-tanda “teknis bawah tanah”

Di sini kita akan berbicara tentang keputusan-keputusan yang positif bagi pemilik tempat di gedung apartemen, berdasarkan kedudukan Presidium Mahkamah Arbitrase Agung yang dikemukakan di atas. Jadi, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 21 Maret 2011 No. A56-30206/2010 para hakim memihak otoritas pendaftaran, yang menolak badan hukum dalam mendaftarkan kepemilikan atas ruang bawah tanah yang di dalamnya terdapat ruang panel listrik yang merupakan bagian dari milik bersama rumah tersebut. Terlepas dari kenyataan bahwa organisasi tersebut bertindak sebagai pemegang saham selama pembangunan rumah, termasuk membiayai pembangunan ruang bawah tanah, pengadilan menyatakan bahwa semua peserta dalam kepemilikan bersama harus mengajukan pendaftaran negara atas hak milik bersama rumah tersebut. khususnya ke ruang bawah tanah yang disengketakan.

Berdasarkan Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 20 Desember 2010 No. A53-6270/2009 Klaim HOA atas ruang bawah tanah dipenuhi, yang pembangunannya dibiayai oleh pengusaha selama pembangunan rumah dan didaftarkan sebagai milik pengusaha setelah pembangunan selesai. Para hakim mencatat fakta bahwa tempat yang disengketakan tidak dimaksudkan untuk menampung kantor dan tidak dioperasikan.

Pemeriksaan tersebut menetapkan keberadaan peralatan sanitasi di ruang bawah tanah yang melayani gedung apartemen, yang penggunaannya tidak mungkin dilakukan tanpa akses terus-menerus ke tempat yang disengketakan. Berdasarkan dokumentasi proyek tempat yang disengketakan diakui sebagai ruang bawah tanah teknis tanpa tujuan independen.

Momen penting:

Ruang bawah tanah berikut dianggap teknis:
- dirancang sebagai ruang bawah tanah teknis, tidak mempunyai tujuan tersendiri dan tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri;
- dilengkapi dengan sistem teknik dan unit kontrolnya, yang pemeliharaannya memerlukan akses terbuka yang konstan dari spesialis teknis;
- tidak terisolasi dari sistem rekayasa dan node kontrolnya.

Contoh lain dari pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang disewakan tanpa persetujuan pemilik tempat tinggal di rumah tersebut - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 10 Agustus 2010 No. A32-4632/2008.

Pengadilan, setelah memeriksa materi perkara, termasuk denah basement sebuah bangunan tempat tinggal, menemukan bahwa di dalamnya terdapat saluran pipa utama sistem pemanas, sistem pasokan air panas dan dingin, riser, saluran masuk pipa yang memasok sistem pemanas rumah, katup penutup dan keran, saluran pipa sistem pembuangan limbah, dan sampai pada kesimpulan: ruang bawah tanah seperti itu pada awalnya tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri. Itu harus diklasifikasikan sebagai milik bersama pemilik rumah.

Nah, keputusan pengadilan terakhir yang mengakui ruang bawah tanah sebagai milik bersama, yang saya ingin menarik perhatian Anda - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Ukraina tanggal 15 Maret 2011 No. F09-1144/11 C6. Para juri dihadirkan pendapat ahli, yang menurutnya ruang bawah tanah yang disengketakan dari sebuah bangunan tempat tinggal memiliki:

Masukan dengan alat pengukur untuk sistem pasokan air dingin semua ruangan di lantai dasar dan basement;
-input dengan perangkat pengukur untuk sistem pasokan air panas dan sistem pemanas yang dirancang untuk memastikan air panas dan kehangatan ruangan di lantai dasar dan basement;
-sistem terpasang ventilasi suplai dan pembuangan, yang menyediakan aliran udara yang terorganisir (dan pembuangannya) ke dalam bangunan di lantai pertama dan ruang bawah tanah;
-lift barang dan ruang lift untuk memindahkan barang antara lantai pertama dan ruang bawah tanah.

Berdasarkan informasi yang diterima, hakim menyimpulkan bahwa basement tersebut tidak dapat digunakan secara mandiri. Desain dan tujuan sebenarnya adalah untuk melayani, karena menampung semua node kontrol untuk jaringan utilitas di lantai pertama dan basement gedung, yang terletak di ruang bawah tanah, di mana akses tanpa hambatan harus dipastikan. Ruang basement sendiri menjalankan peran pelayanan dan mempunyai hubungan yang erat dengan bangunan secara keseluruhan, karena tidak terisolasi darinya.

Kurangnya sistem melingkar untuk pasokan listrik, pemanas, pasokan air, dan perangkat pengukuran terpisah di ruang bawah tanah keperluan, menurut hakim, menentukan tujuan tambahannya.

Dari isi perbuatan hukum di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa setiap perselisihan mengenai pengakuan hak kepemilikan bersama atas bangunan basement bagi pemilik bangunan di gedung apartemen mempunyai nuansa tersendiri dan alasan tersendiri untuk penyelesaiannya demi kepentingan. dari pemilik rumah. Ciri umum dari semua kasus yang dibahas di atas adalah, pertama, bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan tidak dirancang atau dibentuk kemudian sebagai objek yang terpisah (termasuk dari pusat komunikasi dan kendali), dan kedua, bahwa di semua ruang bawah tanah yang disengketakan kecuali jaringan utilitas unit kontrol juga berada. Harap dicatat bahwa Presidium Mahkamah Arbitrase Agung di Keputusan No.12537/09 tidak membuat kesimpulan mendasar apa pun ke arah ini. Mereka muncul kemudian, dalam resolusinya yang lain (tanggal 02.03.2010 No. 13391/09).

Ruang bawah tanah adalah properti terpisah

DI DALAM Keputusan No.13391/09 Dengan menggunakan contoh ruang bawah tanah rumah pra-revolusioner, dirumuskan ciri-ciri ruangan seperti benda mandiri. Jadi, ketika menentukan status ruang bawah tanah di gedung apartemen serupa, perlu diperhatikan bahwa, menurut ayat 1 lampiran 3 Ke Resolusi Dewan Tertinggi RF tanggal 27 Desember 1991 No.3020 1 Objek milik negara seperti dana perumahan dan non-perumahan pada awalnya diklasifikasikan sebagai milik kota, milik Moskow dan St. Petersburg. Sejak warga negara mulai menggunakan hak mereka untuk memprivatisasi perumahan, disediakan Undang-undang RSFSR tanggal 4 Juli 1991 No.1541 1, sebuah bangunan tempat tinggal di mana setidaknya satu apartemen (kamar) diprivatisasi kehilangan statusnya sebagai objek yang secara eksklusif dimiliki oleh kota.

Oleh karena itu, rezim hukum tempat ruang bawah tanah, baik terkait atau tidak dengan kepemilikan bersama dari beberapa pemilik tempat di dalamnya bangunan tempat tinggal, harus ditentukan secara tepat pada tanggal privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut. Hak kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah seperti itu (khususnya, ruang bawah tanah) hanya muncul satu kali - Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi menunjukkan: pada saat privatisasi tempat pertama di rumah tersebut. Selanjutnya diadopsi tindakan legislatif federal (termasuk Undang-undang Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1992 No. 4218 1 “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal”, Peraturan Sementara tentang Kondominium, Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia) hanya menegaskan bahwa pemilik rumah sudah memiliki hak kepemilikan bersama atas properti bersama rumah dan memperjelasnya, tetapi tidak membuat hak tersebut lagi.

Menurut temuan para arbiter, jika pada tanggal privatisasi apartemen pertama, ruang bawah tanah suatu bangunan tempat tinggal dimaksudkan (diperhitungkan, dibentuk) untuk penggunaan mandiri untuk tujuan yang tidak terkait dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, dan adalah sebenarnya tidak digunakan sebagai milik bersama oleh pemilik rumah, maka hak atas bagian bersama Tidak ada kepemilikan pemilik rumah atas tempat tersebut. Ruang bawah tanah yang tersisa, tidak dialokasikan untuk penggunaan mandiri, menjadi milik bersama pemilik rumah sebagai milik bersama atas rumah tersebut.

Momen penting:
Objek real estat independen adalah ruang bawah tanah yang dirancang atau dibentuk pada saat privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut sebagai objek yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Kriteria ini, menurut para arbiter, tidak bertentangan dengan pernyataan bahwa tempat di mana utilitas berada adalah milik bersama pemilik rumah. Untuk menentukan rezim hukum dari ruang bawah tanah (terpisah) tersebut, keberadaan komunikasi teknik di dalamnya tidak dan tidak menjadi masalah, karena mereka terletak di setiap ruang bawah tanah dan tidak dengan sendirinya menimbulkan hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah. untuk bangunan yang telah diperuntukkan bagi penggunaan mandiri, tidak berkaitan dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal.
Kami berhasil menemukan beberapa contoh menarik aplikasi Peraturan Nomor 13391/09 dalam praktik pengadilan arbitrase federal. Jadi, Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-48167/2009 Asosiasi Pemilik Rumah ditolak tuntutannya terhadap KUGI atas pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang menurut sertifikat dari biro desain dan inventaris, telah dicatat dalam dokumentasi akuntansi sejak tahun 1977 sebagai tempat bengkel pembuat sepatu ( bekas apartemen). Pada tahun 2003, fasilitas ini dibangun kembali (luasnya berkurang karena alokasi unit pengukuran air ke tempat terpisah), sebagai akibatnya properti sekunder didaftarkan, di mana tidak ada tempat teknis (ruang ventilasi, air meter, switchboard, elevator, dll.).d.). Demikian pula nasib real estat sekunder (ruang bawah tanah) di resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-36543/2009, FAS Wilayah Moskow tanggal 9 Desember 2010 No. KG-A40/14250 10.

Untuk informasi anda:
Pemilik ruang bawah tanah yang dialokasikan sebagai objek mandiri dan digunakan untuk toko, kafe, apotek, dll., wajib, atas dasar kesetaraan dengan pemilik tempat lain di rumah, untuk menanggung biaya pemeliharaan properti bersama, terlepas dari apakah mereka menggunakan properti tersebut. Bagaimanapun, tempat ini juga merupakan bagian konstruktif dari gedung apartemen (Resolusi Federal Antimonopoly Service NWO tanggal 21 Maret 2011 No. A56-7732/2010).

Mengenai penempatan utilitas di ruang bawah tanah - objek real estat independen - ada juga beberapa kasus menarik. Secara khusus, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 18 Januari 2010 No. A56-9227/2008 Hal ini menunjukkan bahwa keberadaan sistem pasokan air dingin dan panas serta pemanas di ruang bawah tanah tidak dapat menjadi dasar yang cukup untuk mengklasifikasikan ruangan ini sebagai ruangan tambahan, terutama jika diperlukan. penggunaan konstan Dan pemeliharaan perlengkapan yang ditempatkan pada suatu ruangan untuk kebutuhan ruangan lain di rumah belum terbukti. Kesimpulan serupa dibuat oleh hakim FAS UO Keputusan tanggal 12 Mei 2010 No. F09-3319/10 C6 tentang fakta bahwa komunikasi transit terletak di basement (pipa pemanas sentral Dengan perangkat pemanas, pipa pasokan air dingin, riser dengan peralatan penutup).

Perlu dicatat bahwa dalam praktiknya ada kasus-kasus ketika ruang bawah tanah, yang secara visual diidentifikasi sebagai objek independen, sebenarnya tidak dibentuk dengan benar dan oleh karena itu dapat dialihkan ke kepemilikan bersama pemilik rumah. Situasi serupa diperiksa oleh Presidium Pengadilan Regional Chelyabinsk di Keputusan No. 44 G-99/2010 tanggal 24 November 2010. Seperti yang dapat dilihat dari bahan kasingnya, ruang bawah tanah sebuah bangunan tempat tinggal, seperti halnya semua bangunan lainnya dari objek ini, pada tahun 1990-an diterima menjadi kepemilikan kota (menurut hal tersebut di atas Resolusi Dewan Tertinggi Federasi Rusia No.3020 1). Namun, pada saat itu ruang bawah tanah masih bersifat teknis, penggunaan mandiri itu tidak didefinisikan. Tempat yang disengketakan baru dibangun kembali dan dioperasikan sebagai non-perumahan pada tahun 2004, sehingga pemilik rumah memiliki setiap kesempatan untuk mendaftarkannya sebagai kepemilikan bersama. Diberikan uji coba tidak mendapat kesimpulan logis hanya karena berkas perkara tidak memuat bukti dokumenter kapan apartemen pertama di gedung tempat tinggal ini diprivatisasi dan apa status ruang bawah tanah yang disengketakan pada saat itu (menurut bukti tidak langsung - “teknis bawah tanah”) , tapi preseden telah dibuat, yang sangat penting.

Ruang bawah tanah adalah properti independen untuk tujuan layanan

Penggunaan ruang bawah tanah di gedung apartemen sangat beragam sehingga terkadang sangat sulit untuk menentukan rezim hukumnya, khususnya dalam kasus ketika objek tersebut terisolasi dan memiliki tujuan independen - melayani tempat tinggal di rumah dan bangunan di dekatnya (untuk misalnya, pasokan panas). Tempat tersebut, menurut hakim FAS UO (Keputusan tanggal 2 Maret 2010 No. F09-982/10 C6), tidak dapat berada dalam kepemilikan saham biasa
Properti. Ruang bawah tanah yang kontroversial telah digunakan untuk melayani beberapa rumah sejak rumah tersebut dibangun. Awalnya mempunyai tujuan tersendiri, merupakan objek akuntansi dan registrasi teknis dan bukan milik suatu tempat penggunaan umum satu bangunan tempat tinggal. Sehubungan dengan keadaan ini, tuntutan HOA ditolak untuk mengakui hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, di mana titik pemanas sentral berada, yang peralatannya terhubung ke sistem konsumsi panas di beberapa bangunan di dekatnya.

Sebagaimana dinyatakan di awal artikel, ruang bawah tanah, tergantung pada karakteristiknya, tujuannya, dll., dapat berupa milik bersama atau milik tunggal dari pemilik tempat di gedung apartemen. Saat menentukan status ruang bawah tanah sebuah rumah, perlu mempertimbangkan banyak faktor: fitur desainnya, tanggal dan nuansa rekonstruksi dan pembentukan objek real estat sekunder, keberadaan komunikasi, unit kontrol, dll. Tentunya, dalam proses menetapkan fakta-fakta tersebut, pemilik bangunan di gedung apartemen akan membutuhkan bantuan tenaga ahli dan jasa inventaris. Tapi bukan itu saja. Jika menjadi alasan untuk mengajukan gugatan pernyataan klaim tentang pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah akan ditemukan, pemilik tempat di gedung apartemen harus mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk mempersiapkan persidangan. Hal ini perlu untuk dilaksanakan pertemuan umum pemilik dan memperoleh persetujuan mereka untuk mengajukan tuntutan terkait di pengadilan, serta memberikan wewenang kepada persekutuan (organisasi pengelola, orang lain) untuk mewakili kepentingan pemilik ketika mempertimbangkan tuntutan di pengadilan.