Revizyona dahil edilen işlerin listesi. Büyük bir revizyon neleri içeriyor ve masrafları kimin tarafından yapılıyor? Bir binanın büyük ölçüde yenilenmesi - nedir bu?

Kanunda neler yer alıyor

Her sakin apartman binası büyük onarımlar için katkı payı ödemekle yükümlüdür. 80 yaş üstü emekliler bu yükümlülükten muaftır. Yaşı yetmiş yaşını geçmiş yaşlılar katkı payı tutarının yalnızca %50'sine katkıda bulunur. Bununla birlikte, her ikinci mülk sahibi, bir apartmanın büyük tadilatına hangi işin dahil olduğu sorusuyla ilgilenmektedir.

Apartman binalarında büyük onarımların yapılması yasama düzeyinde onaylanmıştır.

Dikkat! Ana düzenleyici yasal düzenlemeler şunlardır:

• İmar Kanunu Madde 1 Rusya Federasyonu(büyük bir revizyon sırasında gerçekleştirilen her türlü büyük çalışma burada listelenmiştir);
• Madde 166 Konut Kodu Rusya Federasyonu (ayrıca büyük bir revizyon sırasında gerçekleştirilen işlerin bir listesini de içerir);
• tüzük teknik operasyon konut stoğu (burada belirtilmiştir) ek türler büyük onarımlar sırasında yapılan işler).

İş türlerinin kanunla açıkça tanımlanmasına rağmen, her iki daire sahibi ne tür işlerin yapıldığını merak ediyor.

Lütfen mevcut durumun düzenlemeler Sahipler, yerel yetkililer ve yönetim şirketleri arasındaki sorumlulukların net bir şekilde tanımlanmasını sağlayın.

Yerel makamlar, büyük onarımların yapılmasını sağlamak ve bunların uygulanmasının kalitesini izlemekle yükümlüdür. Apartman sahiplerinin onarımlar için gerekli yeterli parayı sağlamaları gerekmektedir.

Büyük onarımları zorunlu kılan yasanın yürürlüğe girmesinden sonra, bölgesel makamlara görevlerin yerine getirilmesini düzenleyecek düzenlemeler geliştirme sorumluluğu verildi:

• gerçekleştirilen işlerin tam listesi;
• yükümlülüklerin belirli bir kısmının yerine getirilmesi için son tarihler;
• işi yapacak kuruluşların nasıl seçildiği;
• Çalışma prosedürü;
• sağlanan hizmetlerin maliyeti;
• düzenleyici otoritenin onayı.

Büyük onarımlar yapılıyor Konut inşaatları daha fazla ikamet için uygun olan

Bir binanın büyük yenileme konsepti

Önemli! Büyük onarımlar aşağıdakilerin yeniden inşasıyla ilgili çalışmalardır:

• duvarlar, çatılar, bodrumlar;
• mühendislik sistemleri ev, örneğin ısıtma, su temini, gaz temini;
• girişlerdeki duvarlar ve yapının diğer bireysel bölümleri.

Büyük onarımlar, evin tüm sakinlerinin sahip olduğu mülklerin orantılı paylarla restorasyonu ile ilgili çalışmaların uygulanmasını içerir.

Tüm sakinlerin mülkiyetinde olan mülk onarılır veya modern standartlara uygun yeni, yüksek kaliteli bir mülkle değiştirilir. Büyük onarımlar bina yönetim şirketinin geliştirdiği plana uygun olarak gerçekleştirilir.

Bir binayı kalite standartlarına uygun olarak donatmak için her yıl giderek daha fazla fırsatın ortaya çıktığını lütfen unutmayın. Bu, yaşam koşullarını iyileştirecek ve enerji, ısı ve benzerlerinden tasarruf sağlayacaktır. Bu nedenle yapının fiziksel durumu tatmin edici olsa bile büyük onarımlar önemlidir.

Dikkat! Nitelikli avukatlarımız size her türlü konuda ücretsiz ve günün her saati yardımcı olacaktır.

Bir apartman binasının herhangi bir büyük tadilatı iki türe ayrılır:

• karmaşık. Bu durumda tüm yapı üzerinde çalışma yapılır. Hizmet ağları değiştirilir, yeni ekipmanlar kurulur, hasar veren alanlar değiştirilir ve tesisler yeniden inşa edilir;
• kısmi. Bu durumda sadece bazı bölgelerde onarımlar yapılır. Örneğin evin yeni bir ısıtma sistemi ile donatılması veya girişinin yenilenmesi. Bu tür onarımlar büyük onarımlardan çok daha sık yapılabilir. Her şey bütçeye ve buna olan ihtiyaca bağlıdır.

Büyük bir revizyon sırasında çeşitli zorluklar ortaya çıkar.

Lütfen aklınızda bulundurun! Bunlar başlıca şunları içerir:

• bina kötü durumdayken büyük miktarda iş;
• finansman zayıfsa, evin birçok sakini büyük onarımlar için katkıda bulunma yükümlülüklerini yerine getirmek istemez;
• bina harap olarak sınıflandırıldığında onarım çalışmalarının uygunsuzluğu;
• Yapısal yıkım tehdidi varsa, insanların yerini değiştirmek en iyisidir, ancak çoğu zaman yetkililer böyle bir görevi yerine getirmek istemezler ve yönetim şirketini performansın artmasına yol açmayacak onarımlar yapmaya mecbur bırakırlar.

Büyük planlı onarımların yapılması, yönetim şirketinin veya bölgesel yetkililerin belgelerinde belirtilmiştir.

Plansız onarımlar, sakinlerin yaralanmasını önlemek için çalışmanın gerekli olduğu bir zamanda gerçekleştirilir. Genellikle doğal afetler ve diğer doğal afetler sonrasında gerçekleştirilir.

Yıkılması planlanan binalar yenilenmiyor. Eğer buralarda insanlar yaşıyorsa, yönetim şirketi ancak bunu yapmamak sakinlerin hayatlarını tehlikeye atacaksa çalışmaları yürütecektir.

işin tanımı

Büyük bir revizyon, işin performansını sağlayacak yüksek kalite ev sakinlerinin hayatları. Bunların uygulanması yapının özelliklerinin restorasyonunu sağlayacaktır. Kurallar, Rusya Federasyonu Konut ve Medeni Kanunu tarafından düzenlenmektedir.

Büyük bir revizyon sırasında evin tüm sakinlerine ait mülkteki tüm kusurlar ortadan kaldırılır. Şu anda arızalanan parçalar değiştirilebilir. Çoğu zaman, büyük bir revizyon, kozmetik çalışmaların yanı sıra yeni ekipmanların tanıtılmasını da içerir.

Genellikle büyük bir revizyon uygulamayla ilişkilidir çeşitli unsurlar Konut stoku. Gazlaştırma, su temini, gaz temini, elektrik temini ve diğer iş türlerinin sağlanması.

Hatırlamak! Büyük bir yenilemenin asıl amacı, evin sakinleri için daha iyi bir yaşam standardı sağlamaktır. Bina buluşmalı sıhhi gereksinimler ve insanların ihtiyaçlarını karşılıyoruz.

Öncelikle hacme göre sınıflandırılan çeşitli iş türleri vardır.

Bunlar şunları içerir:

• karmaşık iş türleri. Binanın tüm yıpranmış kısımlarının restorasyonunu ve evin en son mühendislik sistemleriyle donatılmasını içerir. Örneğin eski ahşap çerçevelerin sökülmesi ve yeni plastik pencerelerin takılması;
• seçici onarımların yapılması, kullanılamaz hale gelen parçaların düzeltilmesini içerir. Örneğin, sızdıran bir çatının onarılması veya bir parça sıvanın düştüğü bir duvarın doldurulması.

Her türlü büyük onarım, bölgesel yetkililer tarafından onaylanan bir plana göre gerçekleştirilir. Yönetim şirketi tarafından geliştirilmektedir. Ancak evin acil bir çalışma gerektirmesi durumunda en kısa sürede gerçekleştirilecektir.

Acil onarımlar, planlı onarımlardan farklı olarak, bunların yapılmaması sakinlerin canına, sağlığına ve mallarına zarar verebilir.

Onarımın amacı nedir?

Ev sakinlerine daha iyi bir yaşam standardı sağlamak için büyük tadilatlar yapılıyor. Yönetim şirketinin tüm işleri onaylanan plana göre tamamlayabilmesi için daire sahiplerinin aylık katkı payı ödemesi önemlidir. Ancak bazı vatandaş kategorileri bu yükümlülükten muaftır.

Birkaç tür büyük onarım vardır.

Dikkat! Bunlar şunları içerir:

• kapsamlı yenileme Hasar gören mülkün tüm parçalarını eski haline getirmek için gerçekleştirilir. Operasyonel Gereksinimler tam olarak uygulanmalıdır;
• Yapının bazı önemli bölümlerinin yeniden inşasını sağlamak amacıyla seçici onarımlar yapılmaktadır. Şu anda, yardımcı ağlar, pencereler ve yeniden dekore etme ve benzeri.

Ev bakıma muhtaçsa, büyük onarımlar tavsiye edilmez. Ancak binanın yeniden inşası için gerekli önlemlerin alınmaması, bina sakinlerinin sağlığına ve mallarına zarar verecekse, uygulama birincil işlevler Mutlaka.

Binanın bazı kısımları tatmin edici durumdaysa seçici onarımlar yapılır. Ekipman sıklıkla değiştirilir.

Seçici onarımlar birkaç durumda gerçekleştirilir:

• Yapının yalnızca bazı kısımları hasar gördü;
• yaşam kalitesini artırmaya yardımcı olacak yeni hizmet ağlarının kurulması gereklidir;
• büyük onarımlar için fon yok.

Önemli! Büyük onarımlar da gerçekleşir:

• planlanmış;
• planlanmamış.

İlk durumda çalışma, yönetim şirketi tarafından geliştirilen ve yerel makamlar tarafından onaylanan bir plana göre gerçekleştirilir. İşin zamanlaması ve başlangıç ​​tarihi düzenlenmiştir ve değiştirilemez.

İkinci seçenek, doğal afetler, doğal afetler ve acil durumlar nedeniyle oluşan büyük yıkımların ardından gerçekleşir.

Revizyona dahil edilen işlerin listesi

Rusya'daki evlerin çoğu kötü durumda, bu nedenle büyük onarımlar acil bir konu. Herkes onun varlığını biliyor ama çoğu kişi bu sırada ne tür çalışmalar yapılması gerektiğini merak ediyor.

Büyük onarımlar yalnızca yönetim şirketi HOA, konut ve toplumsal hizmetler, konut ve toplumsal hizmetler tarafından geliştirilen ve yerel makamlar tarafından onaylanan plana uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Evin bir alt organizasyonu yoksa, büyük onarımlar devletin omuzlarına düşer.

Konut sakinlerine yapılan işin zamanı, zamanlaması ve türü hakkında yazılı olarak bilgi verilir. Bazı yönetim şirketleri ödeme makbuzuyla birlikte bir mektup da gönderir araçlar Bazıları bizzat broşür dağıtıyor, bazıları da girişlere duyurular asıyor.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, sermaye onarımlarının açık bir tanımını verir ve tam liste zorunlu çalışma. Ancak kanunun gereklerine her zaman uyulmuyor. Bu nedenle yönetici şirketin yapmayı düşündüğü işlerin tam listesini isteyerek haklarınızı ihlal edip etmediğini kontrol edin.

Büyük onarımlara uygun değil taşıyıcı yapılar Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak bunları değiştirmek için ek izin alınması gerektiğinden.

Bazı noktalar, büyük bir revizyonu mevcut olandan ayırmanıza yardımcı olacaktır.

Lütfen aklınızda bulundurun! Bunlar şunları içerir:

• tamamlanma süresinde önemli bir azalma, yalnızca kısmi onarımların gerçekleştirileceğini gösterir;
• iş sık sık yapılıyorsa buna rutin onarımlar denir;
• tahminde yer alan işlerin listesi küçüktür - bu, seçici onarımların yapıldığını gösterir;
• onarımlar için ayrılan fonun tamamı (eğer miktar büyükse, o zaman büyük onarımlar yapılmalıdır ve bunun tersi de geçerlidir).

Büyük onarımlar bir günde yapılmaz. Bu, mevcut tüm kusurları ortadan kaldırmayı amaçlayan karmaşık bir prosedürdür. Örneğin, ev eskiyse ve oyun alanı veya otoparkla donatılmamışsa, yenileme çalışmaları sırasında işçiler yalnızca binayı onarmakla kalmaz, aynı zamanda dinlenme tesisleri, çocuklar için eğlence ve otopark da düzenlemekle yükümlüdür. Kaldırım yolları ve evin girişi asfaltlanmıştır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanan büyük bir revizyon sırasında gerçekleştirilen işlerin listesi, RF Konut Kanunu'nun 166. Maddesinde yansıtılanlardan biraz farklıdır. Ancak ikincisi resmidir. Plan bu temelde geliştirildi.

Hatırlamak! Bu nedenle, büyük bir revizyon sırasında yapılması gereken çalışmalar şunları içerir:

• çatı sızıntılarının giderilmesi, değiştirilmesi, montajı ek sistemler yapısal yıkımı önlemeyi amaçlayan;
• kusurların giderilmesi yardımcı ağlar ekipmanın, ısıtma cihazlarının, su temini ve tahliyesine yönelik cihazların tamamen veya kısmen değiştirilmesi;
• binanın cephesinin tamamen veya kısmen yeniden inşası, kaplama, boyama, badana, sıva (iş türleri binanın ana tipine bağlıdır);
• vakfın tamamen veya kısmen değiştirilmesi, yeniden inşası;
• ekipmanın on yıl daha kullanılabilmesi durumunda asansörlerin değiştirilmesi veya kısmi onarımı;
• balkonların, pencerelerin tamamen değiştirilmesi, onarımı, boyanması, camlanması;
• tüm ortak mülklerin kozmetik onarımları.

Çalışmaların tam listesi, 27 Eylül 2009 tarihli ve 170 sayılı “Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kurallar ve Standartlar” Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde verilmiştir. Sekiz numaralı ekte yer almaktadırlar.

Yönetim şirketi kabul ederse bu listeyi genişletebilir. Her şey, doldurulması evin sakinlerinin katkılarıyla sağlanan oluşturulan bütçeye bağlıdır. Listenin genişletilmesinde etkili olan faktörlerden biri, Hükümet Kararında belirtilmeyen şu veya bu çalışmanın gerçekleştirilmesi ihtiyacıdır.

Büyük bir revizyon sırasında hangi işin yapıldığına dikkat edin. Zorunlu türler yasada açıklanmıştır. Konut sakinleri her durumda bunların uygulanmasını yönetim şirketinden talep edebilir.

Videoyu izle. Büyük bir ev tadilatına neler dahildir:

Apartmanda mevcut yenileme çalışmaları

Büyük ve mevcut onarımlar tamamen farklı iş türleridir. Binanın yeniden inşası sürecine dikkat etmelisiniz. Yönetim şirketinin çalışanları, şu veya bu onarımın uygulanması konusunda sakinleri çeşitli şekillerde bilgilendirir.

Dikkat! Mevcut onarımların ayırt edici özellikleri şunlardır:

• ısıtma ağlarının yalıtımı;
• binanın boyanması;
• çatı değişimi, izolasyon restorasyonu;
• girişte kozmetik onarımların yapılması;
• yenisiyle değiştirme pencere çerçeveleri, balkonlar, onların resimleri.

Rutin onarımların yapılmasına yönelik işlerin listesi gereksinimlere göre değişmektedir. Her şey binanın durumuna bağlıdır.

Rutin onarımların yanı sıra gerçekleştirilen iş türlerinin gerçekleştirilmesine karar verilir. Genel toplantı sakinleri.

Liste, Yönetim Şirketinin bir temsilcisi ile mutabakata varılır ve bölgesel yetkililer tarafından onaylanır.

Konut sakinlerinin evlerinde büyük onarımlar yapmalarına yardımcı olan çeşitli hükümet programları vardır. Bunları herkes kullanabilir. Ancak tüm bölgelerin yeterli finansmanı yoktur.

Bir evde büyük tadilatlar sırasında zorunlu çalışma

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, evin sakinleri başlangıçtan sekiz ay önce zorunludur. devlet programı büyük onarımlar yapmak, bütçenin oluşturulduğu büyük onarımlara katkıda bulunmaya başlamak.

Kotanın alınabilmesi için ulaşılması gereken belirli bir miktar bulunmaktadır.

Rusya Federasyonu mevzuatı oluşturuldu en küçük beden tabanı oluşturmak için ödeme. Ancak sahiplerinin rızasıyla artırılabilir. Bu, sakinlerin tam teşekküllü bir yönetim yürütmekle ilgilenmeleri durumunda gerçekleşir. kaliteli onarımlar senin evin.

Sahiplerin yasayla onaylanan miktarda katkıda bulunmak istemeleri halinde, yönetim şirketi bu sorumluluğun yerine getirilmesine karar verecektir. Küçük onarımlar, çünkü tüm işi tamamlamak için kesinlikle yeterli fon yok.

Önemli! Ancak, büyük onarımlar yapılırken zorunlu çalışmaların bir listesi vardır:

• bina temelinin yenilenmesi;
• Çöken yapıların tamamen onarılması ve yeniden inşası konut dışı binalar, binalar;
• pencerelerin ve giriş kapılarının değiştirilmesi;
• asansörlerin çalışır hale getirilmesi (cihazın on yıl boyunca normal şekilde çalışamaması durumunda değiştirilmesi gerekir).

Büyük onarımlar sırasındaki iş türlerinin listesi, göstergeler ve bütçe varsa genişletilir.

Büyük onarımlar: nasıl olur

Federal Yasaya göre apartman sahiplerinin büyük onarımlar için bütçe oluşturması gerekiyor. Doldurulması aylık katkı payı yapılarak gerçekleştirilir.

Büyük onarımların gerçekleştirilmesinin sorumluluğu yönetim şirketinin omuzlarındadır. bölgesel yetkililer bunun sorumlusu kim.

Büyük onarımların gerçekleştirilme olasılığına ilişkin karar, ev sahiplerinin genel kurulunda oylamayla alınır. Her aile üyesinden en az 1 kişi bulunmaktadır.

Toplantı, maliklerin %50'sinin hazır bulunmasıyla yapılır. Hazır bulunanların 2/3'ünün olumlu oy kullanması halinde karar alınmış sayılır.

Toplantının başlatıcısı şunlar olabilir:

• yönetim şirketinin temsilcisi;
• girişte kıdemli, ev;
• bu binada bir dairenin sahibi.

Bölgesel sermaye iyileştirme programları, sakinlerin planlanandan önce iş almalarına olanak tanır. Eyalet düzeyinde onaylanırlar.

Lütfen aklınızda bulundurun! Program Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanırsa ev sahiplerine bilgi verilir:

• onarımların zamanlaması hakkında;
• gerçekleştirilen işlerin tam listesi;
• hizmetlerin tam maliyeti hakkında;
• finansman kaynağının yanı sıra oluşturulan bütçenin tam tutarı hakkında.

Yukarıdaki bilgiler ev sahiplerine onarım çalışmalarının başlamasından en geç altı ay önce sağlanır.

Çalışma koşullarının etkisi

Konut stokunun kullanım kurallarına göre planlı büyük onarımların sıklığı belirlenir. Bu, bölgenin hava koşullarının yanı sıra konumunu da dikkate alır ( düşük sıcaklık hava, sismik tehlike).

Konut stoğunun işletilmesine ilişkin kuralların eki aşağıdaki bilgileri içerir:

• binanın üzerinde durduğu toprak gevşek ve hafif ise yapının zamansız büzülme riski artar. Bu nedenle, büyük onarımların daha uzun süre yapılması planlanıyor erken tarih. Bu durumda binanın temelinin incelenmesi ve gerekirse yeniden inşasının yapılması zorunludur;
• bina sismik açıdan tehlikeli bir bölgede bulunuyorsa, büyük onarımlar sırasında özel bir destek çerçevesinin kurulması gerekir. Gerekirse değiştirilir veya yeniden inşa edilir. Yapının incelenmesi zorunludur, sonuçları özel bir rapora kaydedilir;
• Bina permafrost koşullarında bulunuyorsa drenaj ve su yalıtımının çalışmasını sağlamak gerekir. Suyun yapının çatlaklarına girmesine izin vermeyin. Aksi takdirde, bu daha hızlı bir yıkıma yol açacaktır. Bununla birlikte, vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehlikeyi önlemek için ekipman kurulumunun gerekli olduğu acil durumlar hariç, sistemlerin değiştirilmesi her yirmi beş yılda bir gerçekleştirilir.

Büyük onarım gerekliliklerine uygunluk yasama düzeyinde düzenlenir. Denetim sırasında herhangi bir ihlal tespit edilmemişse sorumluluk, inşaat ve montaj işlerini yapan müteahhitlik şirketlerine, yönetim organizasyonlarına ve düzenleyici makamlara aittir.

Yürütme kararı nasıl

Büyük onarımlar yapılmadan önce evin tüm bölümlerinin kullanıma uygunluğunu değerlendiren bir komisyon oluşturulur. Sonuçlar özel bir yasaya kaydedilir. Buna dayanarak yapılacak işlerin bir listesi geliştirilir.

Hatırlamak! Ev sahiplerinin genel toplantısında, belirli iş türlerinin yanı sıra gerçekleştirilen onarım türlerine (büyük, güncel) ilişkin bir karar alınır. Yalnızca bölge sakinlerinin %50'sinin ve lehte oy kullananların 2/3'ünün huzurunda kabul edilir.

Finansman seçimi aynı zamanda sakinlerin genel toplantısında da yapılır. Belirli bir süre boyunca biriken bütçe fonlarını kullanırlar. Devlet parası mevcut bölgesel programlara uygun olarak toplanıyor.

Önemli! Revizyon, yalnızca evin bazı bölümlerinin kullanılabilirliğinin restorasyonu değil, aynı zamanda yeni mühendislik keşiflerine göre ekipmanının da kaynak tasarrufuna yönelik bir iyileştirmedir.

Kim ödemeli

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. maddesine göre girişler, asansörler, Bodrum katları, Yerel alan dairenin metrekaresi oranında hisseler halinde tüm sakinlere aittir. Bu nedenle büyük onarımların yapılmasına yönelik bir bütçe oluşturmak zorundalar. Yasal olarak onaylanan miktardan daha az olmamak üzere aylık katkı paylarının aktarılması yoluyla doldurulur.

Apartman sakinleri her ay bölgesel operatöre veya sermaye onarımları için kendi ev fonlarına ödeme yapıyor.

Eserler listesine neler dahildir? büyük yenileme apartmanlar, toplanan paralar neye harcanacak?

Büyük bir revizyon ne anlama geliyor?

Onarım işi ortak mülkiyet Sermaye niteliğindeki bir apartman binası genellikle aşağıdakilerle ilgilidir:

• Duvarların yeniden inşası (yük taşıyanlar hariç).
• Ayrı yük taşıyan yapılar.
• Mühendislik ağları ve iletişim.

Düzgün planlanmış bir çalışma, ortak ev eşyalarının arızalı olan belirli kısımlarını kademeli olarak onarmalı ve binanın yapısal elemanlarının tamamen aşınmasını ve yıpranmasını önlemelidir.

Parçalar ya onarılır ya da analogları veya en son gelişmelerle değiştirilir. Çalışma oldukça nadiren gerçekleştiriliyor, bu nedenle katkı miktarı o kadar büyük değil ve genellikle uzun bir süre içinde birikir.

Onarım şu şekilde olabilir:

• Kapsamlı – ortaya çıkan çeşitli yeni yenilikler dikkate alınarak tüm binanın yenilenmesi.
• Kısmi – sağlandığında sermaye işleri yalnızca bir yönde.

Kısmi çalışma, hasar miktarı yeterince büyük olmadığında veya karmaşık işleri yürütmek için yeterli fon olmadığında iyidir.

Büyük miktarda hasar veya imha tehdidinin tespit edilmesi halinde çok katlı bina Konut sakinlerinin yeniden yerleştirilmesi ve daha fazla onarımın gerekli olup olmadığını veya evin yıkılmaya tabi olup olmadığını belirlemek için bir inceleme yapılması tavsiye edilir.

Bir apartman binasının revizyonuna hangi işler dahildir?

İdarenizin web sitesinde apartman binaları için sermaye onarım programına hangi evlerin dahil olduğunu öğrenebilirsiniz. yerleşme. Uzun süre herhangi bir iyileştirme çalışması yapılmazsa:

• evin sermaye onarım programına dahil olup olmadığını kontrol etmelisiniz;
• büyük onarımlar için toplanan fonların toplandığı hesabı kontrol edin, belki Para Bu yeterli değil.

Bir apartmanın revizyonuna genellikle nelerin dahil olduğunu ve sakinlerin 2017 ve sonraki yıllarda neye güvenebileceğini göz önünde bulundurarak şunları vurgulayabiliriz:

1. Duvarların ve bina cephesinin onarımı:

• Duvarların, bodrumların ve bina cephelerinin boyanması ve izolasyon kaplaması.
• Evin cam ve sundurmalarının yeni veya ışık tasarruflu çift camlı pencerelerle değiştirilmesi.
• Binanın dış görünümünün genel olarak yeniden inşası, kaplama fayanslarının, bariyerlerin ve su yalıtımının değiştirilmesi.
• Evin üst katlarının bodrum katları, giriş odaları ve balkonları üzerinde gölgeliklerin oluşturulması.
• Drenaj sisteminin onarımı.

2. Bir apartmanın ve bodrum katının temeli ile çalışmak:

• Temel bütünlüğünün yeniden inşası.
• Bodrum girişinin restorasyonu.
• Temel ile binanın elektrik şebekeleri arasındaki bağlantı noktalarının daha kapsamlı bir şekilde yalıtılması.

3. Çatı ve çatı katındaki onarımlar:

• Tüm ahşap mertek ve çatı yapılarının (varsa) restorasyonu, dış etkenlere karşı özel bileşiklerle işlenmesi.
• Takip ve bakım sıcaklık rejimi ve oda nemi.
• Ortak ev TV antenlerinin, paratonerlerin vb. düzenlenmesi.

4. Merdivenlerde ve basamaklarda onarım çalışmaları:

• Basamakların değiştirilmesi veya yenilenmesi.
• Merdiven korkuluklarının onarımı.
• Boyama ve sıva işi Açık merdivenler ve merdiven uçuşları.

5. Yeniden Yapılanma giriş grubu binaya ve kapılara:

• Erişim kapılarının, giriş kapısı ve varsa zeminlerin iyileştirilmesi veya restorasyonu.
• Giriş basamaklarının restorasyonu veya yenilenmesi.
• Girişteki merdiven korkuluklarının yenilenmesi.

6. Onarım Isıtma sistemi apartman binası;

• Arızalı veya kullanım ömrü dolmuş boru ve yükselticilerin değiştirilmesi.
• Isı seviyesi regülatörlerinin onarımı veya montajı.
• Kapatma vanalarının montajı.
• Isıtma sisteminin teknik iyileştirilmesi;

7. Onarım ve temizlik havalandırma sistemi ve biriken döküntülerden mayınlar, ızgaraların değiştirilmesi.

8. Sıcak ve soğuk su temin sisteminin restorasyonu;

• Su borularının aşınmış bölümlerinin restorasyonu.
• Donanım ve ekipmanların güncellenmesi.
• Sıcak ve soğuk su için su sayaçlarının montajı ve değiştirilmesi.
• Ortak alanlardaki sıhhi tesisatın (varsa) değiştirilmesi.

9. Güç kaynağı sisteminin onarımı:

• Kat ve bina genelindeki elektrik sayaçlarının bakımı ve değiştirilmesi.
• Ortak alanlardaki aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi.
• Vandalizme karşı sistemlerin ve enerji tasarruflu cihazların kurulumu.

10. Çöp kanallarının (varsa) dezenfeksiyonu ve yeniden inşası.

11. Kat kat yangın koruma sistemleri ve alarm sistemlerinin kurulumu.

12. Gaz besleme sisteminin kesintisiz çalışmasının yeniden yaratılması, yerlerin değiştirilmesi gaz boruları, yeni ekipmanın değiştirilmesi ve kurulumu.

13. Hareket kabiliyeti kısıtlı kişilerin asansörlere erişimini sağlayacak şekilde asansörlerin ve asansör boşluklarının kısmen onarılması veya tamamen değiştirilmesi.

Büyük bir revizyonun önemli bir özelliği, bir apartmanın tüm sakinlerine ait olan mülkün ortak mülk olarak iyileştirilmesini veya değiştirilmesini amaçlamasıdır. Makbuzlardan toplanan paralar özel dairelerin kozmetik onarımlarına ve dekorasyonuna harcanamaz. Bunun gerçekleştiği tek durum, sıhhi tesisat armatürlerini ve boruları değiştirirken değiştirme sırasında hasar görmesi durumunda bir apartman dairesindeki son işlemin onarılmasıdır.

Onarım yapılmasına karar nasıl verilir?

Evin bazı önemli unsurlarının büyük onarım gerektirdiği sonucuna varmak için apartmanın tüm unsur ve sistemlerinin performansını analiz edecek ve bu unsurların durumunu kötüleştiren olumsuz faktörleri tespit edecek bir komisyonun toplanması gerekmektedir.

Aynı zamanda kurallara uygun olarak yapılması gerekmektedir. teknik pasaport tüm elemanların ve yapıların ev değerlendirmesi, aşınma yüzdeleri belirtilir.

Konut sakinlerinin genel kurulu, yapılan değerlendirme ve incelemelere dayanarak büyük onarım ihtiyacı konusunda yazılı bir karar vermelidir. Toplantı, bu tür onarımların nasıl finanse edileceğine ve bir apartman binasının iyileştirilmesi için revizyonuna hangi çalışmaların dahil edileceğine karar verir. mevcut durum.

Videodaki sakinlerin kendi kendine örgütlenmesine bir örnek:

Büyük bir revizyonun gerçekleştirilmesi, yalnızca mevcut sistemlerin işlevselliğini yeniden yaratmayı değil, aynı zamanda bunları yüksek teknolojili malzemeler ve yeni ürünler kullanarak iyileştirmeyi ve binanın hizmet ömrünü uzatmayı da amaçlıyor.

Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi Bölgenin iklim özellikleri ve ev tipleri dikkate alınarak yasama düzeyinde onaylanmıştır.

Apartman binalarının büyük onarımları arasında arızaların giderilmesi, cephenin aşınmış parçalarının değiştirilmesi ve montajın yapılması yer almaktadır. yardımcı sistemler yapının daha iyi çalışması için. Revizyon çalışmalarının listesi federal düzeyde sabittir.

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir?

Restorasyon, elektrik kablolarının, kanalizasyonun, yükselticilerin ve evin diğer bölümlerinin döşenmesi için kılavuz görevi gören ölçümlerin alınmasıyla başlar.

Ücretsiz hukuki danışmanlık

Başvuru başarıyla gönderildi!

Avukatımız en kısa sürede sizinle iletişime geçecek ve tavsiyelerde bulunacaktır.

Restorasyon çalışmaları aşağıdaki listeyi içerir:

1. Binaların mevcut durumunun izlenmesi, standartlardan sapmaların belirlenmesi, teknik analiz ve tasarım hazırlanması ve iş listesi için dokümantasyonun tahmin edilmesi.
2. Aşınmış elemanların onarılması için onarım çalışmaları apartman binaları- revizyon hizmetleri yalnızca balkonları, elektrik sistemlerini, yükselticileri, kör alanları, ısıtmayı etkiler ancak aşağıdakiler için geçerli değildir: beton zeminler ve binanın temeli.
3. Arttırmak performans özellikleri apartman binası - zorunlu işlerin listesi, su, ısı, gaz temini, modernize edilmiş asansör boşluklarının modern ana parçalarının kurulumunu içerir; ısıtma odaları(kazan daireleri). Yönetmeliklere göre pencerelerin değiştirilmesine ilişkin çalışmaların listesi ve kapılar eğer durum bunu gerektiriyorsa. Gerekirse işçiler, iç mekanın genişletilmesi nedeniyle binaların yeniden geliştirilmesiyle meşguller. merdiven boşlukları ve diğer odalar.
4. Isı yalıtım katmanlarının döşenmesi - pencere açıklıkları, girişler ve giriş holleri yalıtılmıştır. İşlerin listesi aynı zamanda değiştirmeyi de içerir paneller arası bağlantılar cephe, özellikle ülkemizin kuzey bölgelerinde.
5. Mühendislik çalışmaları - çalışmayan elektrikli ekipmanların değiştirilmesinden uzman mühendisler sorumludur. Yeni ana hatlar döşeniyor ve bir apartman sisteminin ihtiyacı varsa ek güvenlik(üçlü tamponlama) - daha sonra mevcut iç duvar açıklıklarının genişletilmesi.
6. Ölçüm cihazlarının ve ısı, gaz ve su sayaçlarının montajı. Apartman binalarının büyük onarımları, binanın işletme özelliklerini etkileyen işler arasında yer almaktadır. Genel su, ışık, gaz vb. tasarrufu enerji ölçümüne bağlıdır.
7. Çatı değiştirme hizmetleri - konsolidasyon için gerekli çatı sistemleri, olmadan havalandırma kanalları V apartman binası.
8. uyma Proje belgeleri- Evin revizyonu sırasında çalışanlar binanın mimari görünümünü kaybetmemesini ve imar mevzuatından sapmamasını sağlar.
9. Restorasyon önlemleri listesindeki tüm kurallara uygunluğun teknik denetimi.

Revizyon sonuçlarına göre yüklenici, sonuçları iş listesine göre sunar ve alıcı taraf, gerçekleştirilen hizmetleri değerlendirir.

Apartman binalarının büyük bir tadilatı nasıl gerçekleşir?

Federal Revizyon Yasası, apartman sahiplerini restorasyon çalışmaları için ödeme yapmaya mecbur bırakıyor. Yeniden yapılanmanın yürütülmesinin sorumluluğu belediyelere veya bölgesel operatörlere aittir. Yapılan iş listesine uygunluğu izlemekle görevlidirler.

Apartmanlarda büyük onarımlar için oylama sakinlerin kendileri tarafından yapılıyor. Hasarlı parçaların onarılması gerektiğine ilişkin genel karar, her aileden bir üye olmak üzere ev sahipleri toplantısında yapılır.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, revizyonun onaylanması ve kaynak yaratmaya başlanması için, toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az ⅔ oyu (çoğunluk) elde edilmesi gerekmektedir. Toplantıyı başlatanlar ya bireysel sahipler ya da yönetim şirketidir (TSK).

Apartman binalarının sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program aynı düzeyde onaylandı Devlet gücü. Onaylandıktan sonra bölgesel operatör sakinleri aşağıdaki konularda bilgilendirir:

1. Büyük onarımların zamanlaması (kesin veya yaklaşık).
2. Restorasyon çalışmalarının listesi.
3. Yüklenici hizmetlerinin maliyeti.
4. Sermaye onarımları için finansman kaynakları.

Ülkemizin belirli bir bölgesinde revizyon programının başlamasından en geç altı ay önce vatandaşlara bilgi aktarılmaktadır. Tartışma 3 ay sürüyor, ardından ev sahipleri bölgesel operatöre bir karar gönderiyor ve o da konut yapılarını bu konuda bilgilendiriyor.

Büyük ev tadilatları sırasında zorunlu çalışma

Konut Kanunu, apartman binalarının sermaye onarımı ile ilgili iş türlerinin, apartman binalarının sermaye onarımı bölgesel programının başlamasından 8 ay önce apartman ve konut dışı binaların sahipleri tarafından ödenmesini öngörmektedir.

İşin niteliği revizyon bütçesine bağlıdır. Kanun, ödenmesi zorunlu olan asgari katkı payı kotasını belirlemektedir. Gerekirse sakinler, Sanatın 8.2. Bölümünü kullanarak ödeme tutarını artırabilir. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu. Asgari tarifenin ödenmesi durumunda, bölgesel operatör revizyonun “kısma” versiyonunu gerçekleştirir.

Gerekli çalışmaların listesi:

1. Temel ekipmanı (teknik inceleme).
2. Cephe, çatı, konut dışı binaların onarımı (boyama işi, panel levhaların değiştirilmesi, pencerelerin ısı yalıtımı).
3. Mühendislik sistemlerinin düzenlenmesi, ısıtma, elektrik kabloları, kanalizasyon.
4. Asansör kuyularının çalışabilirliğinin kontrol edilmesi (Yolcu ve yük asansörlerinin hareketi, kuyu kablolarının uygunluğu, asansör kaldırma mekanizmasının çalışması).

Zorunlu çalışma Büyük onarımlar, örneğin sayaçların veya çatı kaplamanın kurulumu gibi diğer işlemlerin bir listesiyle desteklenebilir. Bu tür çalışmalar ek fon gerektirir. Bir apartmandaki ev sahiplerinin aynı toplantısında bütçe artışı da tartışılıyor. Mevcut tüm kontenjanların ⅔'ü oranında oy kullanılması, daire sahiplerinin otomatik olarak ek ücret ödemesini zorunlu kılar.

Bir apartman binasının revizyonuna nelerin dahil olduğu hakkında bilgi tüm sakinler için faydalı olacaktır. 2019'da geçerli olan temel kurallara bakalım.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Uzun yıllardır devlet kurumlarının ve yönetim şirketlerinin yanı sıra apartman sahiplerinin de karşı karşıya olduğu ciddi bir soru, konutların bakımının nasıl sağlanacağı ve büyük onarımların nasıl yapılacağıdır.

Binaya ait ortak mülklerin bakımı konusunda vatandaşların büyük bir mali yükü var ve konut stoku ciddi oranda yıpranmış durumda.

Temel Unsurlar

Bu nedenle “revizyon” kavramını dikkate almak ve onunla ilişkili ana nüansları belirlemek önemlidir.

Tanımlar

Revizyon kavramı tartışılmaktadır. Bu, aşağıdakileri içeren çalışmaların gerçekleştirilmesi anlamına gelir:

• bina yapılarını ve bileşenlerini değiştirmek;
• mühendislik teknik iletişimlerini değiştirmek veya geri yüklemek;
• Yük taşıyan bina yapılarının parçalarını onarın veya değiştirin.

Ortak mülkün yıpranmış kısmındaki arızaları giderin. Daha iyisiyle değiştirilir veya onarılır.

Teknik imkanlar mevcutsa, bina modern gereksinimler dikkate alınarak modernize edilir ve yaşam konforu artırılır.

Hangi amaçla yapılıyor?

Onarım şu şekilde olabilir:

Büyük onarımlar, neden olunan hasarı onarmak için planlanabilir ve planlanmayabilir (acil durum). bina yapısı acil bir durumda nesne.

Yasal gerekçeler

Bu tür belgelerin normlarına uymaya değer:

1. – bu (gerçekleştirilmesi gereken işlerin bir listesini içerir), vb.
2. Buna göre büyük onarımların mülk sahibi tarafından yapılması gerekiyor.
3. GK - örneğin, .

Bir apartman binasının büyük ölçüde yenilenmesi konseptine neler dahildir?

Tam olarak neyin büyük bir revizyon olarak kabul edildiği sorusu sıklıkla sorulur. Bu nedenle aşağıdaki bilgileri sunuyoruz.

Yasa ne diyor?

Kanun ayrıca bir apartmanın büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin yükümlülükleri mülk sahipleri ile bölgesel makamlar arasında farklılaştırıyor.

Bölgesel yetkililer bir düzenleme ve kontrol işlevi yerine getirir ve mal sahipleri, işin bedelini ödemek için kullanılacak fonları toplamak zorundadır.

Kanun yürürlüğe girdiğinde, Rusya Federasyonu'nun her bir konusunun hazırlanması gerekiyordu. düzenleyici belgeler büyük onarımlar konusunu kim düşünecek.

Konular:

• hatasız tamamlanması gereken işlerin bir listesini ve son tarihi belirledi;
• belirlenmiş bölgesel operatörler;
• İşin yürütülmesine ilişkin prosedürü, katkı miktarını belirleyen belgeleri kabul ettiler ve süreci kontrol edecek bir yapı atadılar.

Dahil edilen eserlerin listesi

Tasarruf varsa montaj, onarım ve restorasyon sürecini içeren geniş bir iş listesi gerçekleştirmek mümkündür.

Ayrıca giriş alanlarını ve kapı dolgularını da onarır ve iyileştirirler.

Girişteki aydınlatmayı değiştirip onarıyorlar, kapıları değiştiriyorlar, güçlendiriyorlar, değiştiriyorlar merdiven basamakları, giriş alanları onarılıyor.

Bölgesel yetkililer listeyi genişletebilir:

• duvar yalıtımı;
• havalandırılacak çatının düzenlenmesi, çatıya çıkış yapılması;
• evin ortak bir ev sayacı veya enerji verimliliğini artıran başka bir cihazla donatılması.

Konularda bu liste aşağıdaki öğelerle de desteklenebilir:

1. Evi inceleyin ve onarımlar için bir tahmin yapın.
2. İşin mimari ve teknik kontrolünü yürütmek.
3. Teknik envanter ve sertifikasyon vb. işlemleri yürütmek.

Kim öder

Mevzuat, apartman sahiplerine ortak ev mülklerinin büyük onarımlarını finanse etme yükümlülüğü getiriyor.

Bu amaçla vatandaşlar, aşağıdakilerden oluşan özel bir sermaye onarım fonunda biriktirilecek aylık katkı paylarını öderler:

• veya MKD banka hesaplarında;
• veya yönetilen kolektif hesaplarda fonlar birikmiştir bölgesel operatörler Oluşturulan programa göre onarımların organize edilmesinde rol almak.

Tam olarak ne kadar ödemeniz gerektiğine Rusya Federasyonu'nun her bir konusu tarafından karar verilir. Tutar ruble cinsinden belirlenir. Tarife vatandaşın sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılır.

Katkı payı miktarı aşağıdakiler dikkate alınarak değişir:

• mülkün hangi belediye kuruluşuna ait olduğu - evin Moskova'da mı yoksa başka bir bölgede mi olduğu;
• MKD tipi;
• evin kat sayısı;
• evin hizmet ömrü;
• fiyatlar ve işin kapsamı;
• ortak kekin kullanım süresi.

Konut kanununda belirtilmeyen işlerin yapılması planlanıyorsa, büyük onarımlar için katkı payını aşan fonlarla ödenir.

İlk olarak, büyük onarımlar için fonların nerede saklanacağına dair kararın verildiği bir toplantı yapılır.

Sahipler fonların tam olarak nerede saklanması gerektiği konusunda anlaşamazlarsa karar belediye makamı tarafından verilecek.

Katkı payının miktarı konular tarafından belirlense de, toplantıda mahalle sakinleri bir takım ek işleri finanse etmek isterlerse bu rakamı artırabilecekler.

Sakinlerin inisiyatifiyle büyük onarımlar yapılabilir. Toplantıda vatandaşlar hangi çalışmanın gerekli olduğuna karar vermelidir.

Nihai otorite işin son tarihlerini belirleyecek ve onarım masraflarını hesaplayacaktır.

Konut denetimi temsilcileri büyük onarımların gerekli olduğu konusunda hemfikir değilse veya sınırlı çalışma türlerini kabul etmiyorsa, başka bir çıkış yolu vardır.

Bakımın gerekçelendirilmesine yardımcı olabilecek bağımsız bir uzmanla iletişime geçin. Ancak böyle bir muayene ücretsiz değildir. Büyük onarımlar için tek finansman kaynağı daire sahibi değildir.

İÇİNDE düzenleyici belgelerÇeşitli düzeylerde devlet kurumlarının da finansmana katıldığı bütün bir plan oluşturuldu. Devlet (yardımcı) destek sağlayabilir.

Video: apartman binalarının sermaye onarımlarına katkılar

Bir apartman binasından bahsediyorsak, dairelerin bir kısmı özelleştirilmemişse, masraflar belediye veya devlet organı yetkilileri tarafından karşılanacaktır.

Büyük bir revizyon programı hazırlanmadı, ancak bir şeyler oldu Acil durum. Kaza, su temini, kanalizasyon veya ısıtma sistemi borularında bir kırılma olarak kabul edilir.

Bu durumda onarımların yapılması gerekir. mümkün olan en kısa süre büyük onarımlar için toplanan fonların kullanılması.

Yani, su içeren yükselticiler sızdırıyorsa derhal değiştirilir ve empoze edilmez. çok sayıda kelepçeler.

Kolorektal kanserler ne zaman başlar?

Onaylanan revizyon programının ne zaman tamamlanması gerektiğinin zamanlamasını bulmak zor değildir. Bunu yapmak için www.reformagkh.ru web sitesine gitmelisiniz.

Bu prosedürü izleyin:

1. Portala gidin.
2. “Evinizi bulun” satırına adresinizi girin. Bölge, sokak ve ev numarasının yansıması gereklidir.
3. "Ara"ya tıklayın.
4. Bu bağlantıyı takip et.
5. Program tarafından onaylanan eserlerin listesini görebileceğiniz bir ev kartı açılacaktır.
6. Mevcut ve planlanan faaliyetlerle ilgileniyorsanız, çalışma türlerinin bulunduğu bölümü seçin.

Genel bilgileri öğrenmek istiyorsanız “Pasaport” bölümünü seçin:

Sahipler ne kadar para topladı?
devletin sağladığı sübvansiyonlar;
nesne alanı;
sakinlerin sayısı.

Mevcut olandan farklar

Mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farkları bilmek önemlidir çünkü tarafların bir takım hak ve yükümlülükleri buna bağlıdır.

Temel farklılıklar onarım faaliyetlerinin amacı, sıklığı ve kapsamındadır. Akım denir önleyici bakım, sistematiktir.

Uyarmak için yapıldı erken doğum kıyafeti Tasarımların tamamlanması, iletişim.

Şu durumlarda uygulanan önlemler mevcut onarımlar, içerir Araç seti 2 Nisan 2004 tarihli konut stokunun bakımı hakkında.

Büyük onarımlar, binanın çalışmasını kesintiye uğratmayacak şekilde gerçekleştirilme ihtimalinin bulunmaması nedeniyle mevcut olanlardan farklıdır.