Apartman binalarının büyük onarımlarında çalışma türleri. Bir apartmanın büyük onarımı için yapılacak işler listesine neler dahildir? Büyük yenileme çalışmaları

İÇİNDE son yıllar Devlet kurumları, yönetim kuruluşları ve ev sahipleri, konut amaçlı gayrimenkullerin bakımı ve büyük onarımların uygulanmasıyla ilgili ciddi sorunlarla karşı karşıyadır.

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkiyetin bakımı için mali yükünün artması ve ciddi aşınma ve yıpranmadan kaynaklanmaktadır. Konut stoku.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz tipik çözümler hakkında konuşuyor Yasal sorunlar, ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Bir binanın büyük ölçüde yenilenmesi - nedir bu?

Revizyon kavramı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır. Bu değiştirme (restorasyon) işidir:

• Bina yapıları (taşıyıcı olanlar hariç) ve bunların bileşenleri;
• Mühendislik ve teknik iletişim;
• Yük taşıyan bina yapılarının parçaları.

Büyük onarımlar sırasında ortak mülkün aşınmış kısımlarındaki arızalar giderilir. yenileme benzerleriyle veya daha iyi performans özelliklerine sahip olanlarla değiştirilirler.

Eğer izin verilirse Tekniksel kabiliyetler, daha sonra konut binası, alandaki modern gereksinimler dikkate alınarak modernize ediliyor etkili kullanım çeşitli türler kaynaklar (ısı, elektrik, su, gaz sayaçları ile ekipman) ve yaşam konforunu artırmak.

Yapılan işin hacmine bağlı olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

1. Ortak mülkün hasarlı tüm kısımlarının onarılması amacıyla kapsamlı onarımlar gerçekleştirildi. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra binanın teknik durumu tüm şartlara tam olarak uygun olmalıdır. inşaat yönetmelikleri ve operasyonel gereksinimler.
2. Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, belirli mühendislik iletişim unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Kapsamlı bir onarımın gerçekleştirilmesinin imkansız olduğu veya önemli zorluklar içerdiği durumlarda seçici onarım çalışması gerçekleştirilir.

Bunlar aşağıdaki durumlar olabilir:

• Bazı yapılarda meydana gelen ciddi hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit etmekte;
• Binanın kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin ekonomik fizibilitesi yoktur veya finansmanının belirli özellikleri vardır;
• Evin kullanımının kısıtlanması veya geçici olarak durdurulması gerekli olabilir.

Ayrıca planlı büyük onarımların yanı sıra, herhangi bir acil durum sonucunda evin bina yapılarında meydana gelen hasarı onarmak için yapılan plansız (acil) onarımlar da vardır.

Mevcut ve büyük ev onarımları: farklar nelerdir?

Ayırt etmek temel olarak önemlidir büyük yenileme mevcut durumdan onarım işiÇünkü konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yapılan işin doğru niteliğine bağlıdır.

Örneğin, gayrimenkulün ücretli kullanıma (kira, leasing) sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde mevcut onarımlar kiracının, sermaye onarımları ise kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca bu tür onarımların finansmanı çeşitli kaynaklardan gelir.

Her onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmindeki farklılıklara dayanmaktadır.

Mevcut (önleyici) onarımlar, erken doğum kıyafeti Binanın yapıları, bitirmeleri, iletişimleri ve küçük hasar ve arızaların giderilmesine yönelik çalışmalar.

Çerçeve kapsamında uygulanan yaklaşık bir dizi önlem mevcut onarımlar, içinde yer alan Metodik kılavuz konut stokunun bakım ve onarımı hakkında (MDK 2-04.2004), onaylı Federal ajansİnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri için (şu anda İnşaat Bakanlığı).

Mevcut onarımlar doğası gereği planlı ve önleyici niteliktedir.Önleyici onarım çalışmaları, bina binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti yapılmasını gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür çalışmalar büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve onların unsurları olduğundan, büyük ve güncel onarımlar arasındaki çizgi genellikle keyfidir.

Büyük bir revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya onarılması gerekir ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları belirlenen hizmet ömrü boyunca iyi durumda tutmaktır. Örneğin, bir çatı sızıntısının onarılması rutin bir onarım iken bir evin çatısının tamamının değiştirilmesi büyük bir onarımdır.

Devam eden çalışmalar, konut bakım şirketleri tarafından kira ve kira ödemelerinden elde edilen gelirlerle yürütülmekte ve finanse edilmektedir.

Büyük yenilemeler apartman binası sahiplerden hedeflenen ödemelerle ödenir.

Ayrıca büyük onarımları bir binanın yeniden inşa çalışmalarından ayırmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımlardan farklı olarak apartmanın temel parametrelerini (kat sayısı, alanı) değiştirmek veya tamamen değiştirmek için önlemler alınır. yük taşıyan yapılar.

Asgari katkı tutarı

Bir apartman binasında (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahiplerinin, yasal olarak ortak mülkün sermaye onarımlarını tamamen finanse etmeleri gerekmektedir.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir sermaye onarım fonu fonunda biriktirilir:

• Ayrı bir MKD banka hesabında(biriken para belirli bir eve harcanır);
• Toplu hesapta fon birikmesi, Bölgesel otoriteler tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri tek bir kuruluşta yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilmektedir.

Asgari zorunlu katkı payı ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı payının hesaplanması, belirlenen tarifenin bir vatandaşın veya tüzel kişinin sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılmasıyla ruble cinsinden yapılır.

Katkı tutarları aşağıdakilere bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklarına ait olmaktan;
2. MKD tipi;
3. Kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım çalışmalarının maliyetleri ve hacimleri;
6. Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca büyük onarımlar için katkının fazla kısmı pahasına yapılabilir.

Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, bir bakım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti öngörmektedir.

Büyük bir revizyon neleri içerir? apartman binası? Buna aşağıdaki MKD elemanlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesi de dahildir:

• Ortak mülkiyete ilişkin kurum içi iletişimler(su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gazlaştırma sistemleri, değiştirme soba ısıtma merkezi);
• Asansör ekipmanları(standart hizmet ömrü yaklaşık 25 yıldır);
• Çatılar(onarım sıklığı çatı kaplama malzemesine bağlıdır);
• Maliklerin ortak mülkü olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları(birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarları ve tesislerin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
• cephe(dikiş sızdırmazlığının restorasyonu, sıva restorasyonu dahil, fayans kaplama gelgitlerin değiştirilmesi, drenaj boruları ve diğer çalışmalar).

Bir apartman binasının bakımıyla ilgili olarak bir yönetim şirketinin hangi hak ve sorumluluklara sahip olduğuna dair bir makale ilginizi çekebilir; bunu okuyabilirsiniz.

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdaki hizmetlerle desteklenmesine izin verilmektedir:

1. Bina duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
3. Apartman binalarının kaynak tüketimine yönelik genel bina sayaçları ve enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatılması.

• Apartman binalarının incelenmesi ve yaklaşan onarımlar için bir tahmin hazırlanması;
• Yapılan işin mimari ve teknik kontrolünün yapılması;
• Bir apartmanın enerji denetimi;
• Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Mal Sahipleri Genel Kurulu, herhangi bir finansmanın sağlanması amacıyla bölge tarafından belirlenen asgari katkı oranının arttırılması konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir. ek iş büyük onarımlar için ortak mülkiyet Evler.

Artık apartman sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu gider kalemi için fon biriktirme yöntemini seçmeleri öneriliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

İşin türü ve zamanlaması her evin durumuna ve yaşına göre ayrı ayrı belirleniyor. Eviniz için planlanan işin türlerini ve zamanlamasını netleştirebilirsiniz:

• Çevrimiçi ;
• portalda. Arama kısmına evinizin adresini girin, sağdaki “Apartmanlar” seçeneğini seçin ve ardından “Bölgesel Sermaye Onarım Programı” seçeneğini seçin;
• Moskova Belediye Başkanı'nın resmi web sitesinde.

Evinizin büyük onarımları Sermaye Onarım Fonu pahasına yapılacaksa apartman binaları Moskova şehri, fon size planlanan çalışmanın zamanlaması ve listesi hakkında bilgi verecektir. Önerilen listeyi onaylayabilir veya reddedebilir.

2. Hangi evler sermaye onarım programına dahil değildir?

3. Büyük onarımlar için nasıl ödeme yapılır?

1 Ocak 2019'dan itibaren tüm mülk sahipleri büyük onarımlar için kişi başı minimum 18,19 ruble tutarında ödeme yapacaktır. metrekare sahip oldukları.

Büyük onarımların ödemesi aylık faturanıza dahildir. ortak ödemeler veya tek bir ödeme belgesi (UPD). Büyük onarımların bedelini ödemek için makbuzda belirtilen tutarın tamamını ödeyin.

Metrekare başına 18,19 ruble oranı minimumdur, kararla artırılabilir Genel toplantı sahipleri. Toplanan tüm fonlar, Moskova'daki Apartman Binalarının Sermaye Onarımı Fonuna veya sözde Moskova Yardımlaşma Fonu'na gönderiliyor. Karar verilirse fonlar evdeki özel bir banka hesabına aktarılabilir.

4. Özel ev bankası hesabı nedir?

Özel bir ev bankası hesabında biriken fonlar yalnızca bu evin onarımı için harcanabilir. Hesaptaki fonların amaçlanan kullanımı, hesap sahibi banka ve Moskova Konut Müfettişliği tarafından kontrol edilmektedir.

Konut sakinleri kendileri bir yüklenici seçer ve büyük onarımların kalitesini kontrol eder, bir kabul sertifikası imzalar ve büyük onarımlara katkının ne olacağını belirler (ancak en az 18,19 ruble metrekare başına).

Ancak ev onarımlarının yine de bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde yapılması gerekmektedir. Ev sahiplerinin gerekli miktarda tasarruf etmek için zamanları yoksa, büyük onarımlar için katkı payını artırmak zorunda kalacaklar. Gerekli miktarı daha erken biriktirmeleri halinde, son teslim tarihinden önce büyük onarımlar yapma hakkına sahip olurlar.

Bir daireyi satarken evin özel banka hesabından parayı geri alamazsınız. Bunların hakları dairenin yeni sahibine devredilecektir. Alacaklılar da bunları geri alamayacak.

5. Evde özel bir banka hesabına nasıl geçilir?

Aşama 1. Evinizin dahil olduğundan emin olun.

Adım 2. Evinizin emanet hesabına geçmediğinden emin olun. Bunu yapmak için ilgili dosyada olup olmadığını kontrol edin.

Aşama 3. Tokatlamak Ayrıca toplantıda aşağıdakilerin onaylanması gerekir:

• aylık ödeme tutarı;
• işlerin listesi ve işin zamanlaması (bölgesel programa göre veya toplantı katılımcılarının ayrıca bilgilendirilmesi gereken ayrı bir programa göre);
• Rusya Merkez Bankası tarafından onaylanan listeden özel hesabın açılacağı banka;
• özel bir hesabın sahibi (bu yalnızca tüzel kişilik olabilir);
• özel hesap açmaya yetkili kişi;
• hesabın bakımı ve servisi için finansman kaynakları (metrekare başına 18,19 rubleyi aşan aylık ücretler veya bir apartmanın diğer geliri).

Adım 4. Rusya Merkez Bankası'nın bu listesinde belirtilen Rus bankalarından birinde özel bir hesap açın. Hesap sahibi olabilir bölgesel operatör(Moskova şehrinde apartmanların sermaye onarımı fonu), ev sahipleri derneği (HOA), Yönetim şirketi, konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.

Adım 5. Hesabı açtıktan sonra beş iş günü içinde bankadan bir sertifika ve mülk sahipleri genel kurul tutanaklarının bir kopyasını Moskova Konut Müfettişliği'ne gönderin: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, bina 19, bina 1 ve Moskova'ya Sermaye Onarım Fonu: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, bina 9, bina 1. Hesap, Moskova Şehri Sermaye Onarım Fonu tarafından yönetiliyorsa, Moskova Konut Müfettişliği'ne bildirimde bulunmaya gerek yoktur. 10 gün içinde binanızdaki tüm bina sahiplerini karar hakkında bilgilendirin.

Adım 6. Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin tüm sahiplere yeni ayrıntılar sağlayın.

Sahiplerin genel kurul kararı, Moskova Apartman Binaları Sermaye Onarım Fonu'na bildirimde bulunduktan üç ay sonra yürürlüğe girecektir. Fon, evinizdeki büyük onarımlar için kullanılmayan parayı, karar tarihinden itibaren üç ayın bitiminden sonraki beş iş günü içinde yeni hesabınıza aktaracaktır. Fon, bir borç, ödenmemiş bir kredi veya verilen hizmetler veya gerçekleştirilen büyük onarımlar için ödenecek kredi olması durumunda fon aktarmama hakkına sahiptir.

6. “Tüm Moskova karşılıklı yardım fonu” nedir?

Sakinler tarafından toplanan büyük onarımlar için fon biriktirmenin bu yöntemiyle, bölgesel bir fona, Moskova karşılıklı yardım fonuna gidiyorlar. Fonlar, Rusya Merkez Bankası'nda tek bir hesapta saklanıyor ve bu hesaptan, onaylanan programa göre bu birikim yöntemini seçen tüm evlerin büyük onarımları ödeniyor.

Büyük onarım gerektiren bir evde yaşıyorsanız, işi yeni bina sakinlerinin pahasına yaptıracaksınız, ancak daha sonra onlar için büyük onarımların yapılması için fona para ödeyeceksiniz veya bunun tersi de geçerli olacaktır. Bu seçeneği seçerken, sahiplerin onarımları kendilerinin organize etmeleri, toplanan fonların güvenliğini sağlamaları vb. gerekmez. Bu konular, Moskova Hükümeti tarafından kurulan bölgesel bir operatör olan Moskova Şehrindeki Apartman Binalarının Temel Onarımı Fonu tarafından ele alınmaktadır. Tam liste Yararlanıcıları Şehir Konut Yardımları Merkezi'nin web sitesinde görebilirsiniz. Bunlara ek olarak aşağıdaki kişiler de sosyal destek alma hakkına sahiptir:

• Yalnız yaşayan ve çalışmayan, konutu olan ve 70 yaşını doldurmuş Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının %50'si; 80 yaşını doldurmuş olanlar - %100;
• Konut sahibi olan, yalnızca çalışmayan emeklilerden oluşan bir ailede yaşayan ve 70 yaşına ulaşmış Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının %50'sini, 80 yaşına ulaşmış olanlar - %100'ünü;
• Grup I ve (veya) II'deki çalışmayan engelli kişiler.

Bir apartman binasının revizyonu, ortadan kaldırmayı amaçlayan bir dizi onarımı içerir. önemli eksiklikler olası engellenmesi amacıyla binalar da dahil olmak üzere Olumsuz sonuçlar. 2014'ten bu yana devlet bu tedbirlerin uygulanması sorumluluğunu fiilen ortadan kaldırdı; artık bu sorumluluk konut ve konut sahiplerine devredildi. konut dışı binalar Evler.

Ne olduğunu

Büyük onarımların ve ilgili işlerin tanımı medeni mevzuatta düzenlenmiştir ve konut amaçlı gayrimenkullerle benzer faaliyetlerin yürütülmesinin özellikleri Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarında ve konut sektörünün diğer kanunlarında açıklanmaktadır. İle Genel kural Bir mülkün revizyonu şunları içerir:

• değiştirme veya restorasyonla ilgili işler kompleksi bireysel parçalar ve yük taşıyan bina yapılarının ve zeminlerinin elemanları;
• taşıyıcı yapılar listesinde yer almayan bina yapıları veya bunların parçaları üzerinde benzer çalışmalar;
• mühendislik ve teknik iletişimin restorasyonu veya tamamen veya kısmen değiştirilmesi apartman binası.

Konut stokunun elden geçirilmesiyle ilgili olarak belirtilen genel talimatlar inşaat işi Değiştirilecek veya restore edilecek belirli bir evin ortak mülkleri listesinde açıklanacaktır.

Konut stoğunun özelliklerine göre büyük onarımlar planlı veya planlı olarak yapılabilmektedir. acil durum çalışması. Aşağıdaki durumlarda planlanmamış çalışma emri verilir:

1. Eğer Mevcut durum yapılar ciddi hasara veya nesnenin tahrip olmasına neden olabilir;
2. kendiliğinden ve ani nitelikteki mücbir sebep koşullarının etkisi belirlenirse (örneğin, yıkıcı doğal olaylar);
3. bireysel yük taşıyan veya diğer bina yapılarının durumu ana yapıyı engelliyorsa kullanım amacıçok apartmanlı bina - vatandaşlar için güvenli yaşam.

Kanun, resmi olarak güvensiz olarak kabul edilen binalarda, yalnızca sakinlerin güvenliğine yönelik tehdidi ortadan kaldırmak için, onlara başka konut binaları tahsis edilene kadar onarım yapılmasına izin veriyor.

Planlı onarımlar, çok apartmanlı binaların Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından tutulan bölgesel listelere (kayıtlara) dahil edilmesiyle gerçekleştirilir. Bu listelerin derlenmesi, konut stokunun yeniden düzenlenmesi mekanizmasının unsurlarından biridir, çünkü büyük onarımların bir sonraki aşamasına yönelik fonlar, ev sahiplerinin transferleri (katkıları) yoluyla biriktirilmektedir.

Bu liste, her evin büyük onarımlarının belirli bir takvim dönemine (bir yıl) atanmasını sağlar. Listeler bölgesel düzeyde onaylandığı ve kamuya açık olarak yayınlandığı için, ilgili taraflar istedikleri zaman evlerinin büyük onarımlar için kayıtlara alınıp alınmadığını ve planlanan çalışmanın hangi yılda gerçekleştirileceğini belirleme olanağına sahipler. .

Konut ve Toplumsal Hizmetler Reform Fonu'nun devreye girmesiyle birlikte bir listenin oluşturulması gerekli çalışma Revizyon iki aşamada gerçekleştirilir:

• federal düzeyde onaylanan zorunlu düzenlenmiş iş listesi (konut sahiplerinin kararıyla bile değiştirilemez);
• listesi bir apartmanın sakinleri tarafından belirlenebilecek ek bir dizi eser kendi kararı konut mülklerinin sahipleri.

Ek inşaat işleri listesi yalnızca sözleşmenin imzalandığı sırada vatandaşların topladığı ve biriktirdiği katkıların miktarıyla sınırlı olacaktır. Ayrıca belirtilen fonların planlanan onarım için yeterli olmaması durumunda bankacılık kurumlarından kredi başvurusunda bulunabilmektedirler.

Apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin federal iş listesi şunları içerir:

1. bina içinde bulunan ve ortak mülkiyete dahil olan mühendislik iletişimi - su temini ve sanitasyon unsurları; Isıtma sistemi; elektrik iletişimi; gaz besleme sistemi (belirtilen liste ayrıca mümkünse soba ısıtmasının merkezi ısıtma ile değiştirilmesini de sağlar) Tasarım özellikleri bina);
2. Asansör bakım sistemi (restorasyon veya değiştirme) bireysel unsurlar veya tüm sistem);
3. binanın çatısında onarım ve restorasyon çalışmaları;
4. temel veya bodrum elemanları üzerinde inşaat işi yapmak;
5. Binanın cephesinde onarım ve restorasyon çalışmalarının yapılması.

Bu federal listenin Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları düzeyinde genişletilebileceği dikkate alınmalıdır. Bu, konut stokunun işleyişinin özelliklerine, çok apartmanlı binaların bozulma derecesine, bütçenin mali kapasitesine ve sakinlerin katkısının büyüklüğüne bağlıdır. Özellikle revizyon çalışmaları izolasyonu da içeriyor paneller arası dikişler ve bina cepheleri, enerji sayaçlarının montajı vb.

Konut sahipleri, büyük onarımlar için katkıların toplanması ve yönetilmesi için özel bir hesap açmaya karar verirlerse, genişletilmiş bir iş listesiyle aynı anda artan miktarda ödeme belirleyebilirler. Bu karar bölgesel operatöre bildirilmeli ve özel hesap fonları kullanılarak yapılan büyük onarımlar, belirlenen son tarihlerden geç olmamak üzere gerçekleştirilmelidir.

Bir sözleşme anlaşması çerçevesinde düzenlenmiş ve ek bir revizyon işleri listesi gerçekleştirilecektir. Vatandaşların katkılarının yönetimi bölgesel bir operatör tarafından yürütülüyorsa, büyük onarımlar yapma hakkı için açık bir rekabet düzenlenecek. Bu amaçla, işin zamanlamasının belirlenmesi de dahil olmak üzere çok apartmanlı binalar listesindeki bilgiler kullanılacaktır. Buna göre, ev sahiplerinin kararıyla büyük onarımların bölgesel listede belirtilen sürelerden önce yapılması durumunda, sözleşme sözleşmesinde yer alacak. ek türlerİşler

Konut stokunun büyük onarımlarına ilişkin işin fiili performansı için bölgesel yetkililer Vatandaşların katkılarıyla aşağıdaki ilgili hizmetler listesini finanse edebilir:

• bir apartman binasını veya bireysel yapılarını denetlemek ve ayrıca hazırlamak için faaliyetler yürütmek belgeleri tahmin etmek;
• orijinal mimari ve tasarım belgelerinin sipariş edilmesi;
• mühendislik ve teknik iletişimin denetimi;
• bir apartmanın standart ve gerçek aşınma ve yıpranmasını belirlemek için envanter faaliyetlerinin yürütülmesi.

Evin durumu hakkında toplanan bilgilere göre kapsamlı veya seçici bir revizyon gerçekleştirilecek. Şu tarihte: seçici onarımlar Yalnızca belirli parçalar değiştirilebilir ve onarılabilir bina inşaatı ve binanın elemanları, karmaşık çalışmalarla tüm binanın eksikliklerinin giderilmesi amaçlanacak.

Böylece konut sahipleri listeyi önceden belirleyebilir zorunlu çalışma apartmanlarında gerçekleştirilecek. Gerektiğinde vatandaşların katkılarının artması nedeniyle bu liste zamanla genişletilebilir.

Büyük onarımlar, amacı aşınma, yıpranma ve mahfazadaki kusurları ortadan kaldırmak ve başarısız iletişimleri değiştirmek olan bir dizi çalışmadır. Ortak mülkiyetin eskime oranının yüksek olması nedeniyle bu bir zorunluluk haline geldi.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

2014 yılından bu yana, listelenen faaliyetlerin uygulanması devletten, bunlar için ödeme yapmak zorunda olan konut ve konut dışı bina sahiplerine devredilmiştir. Katkılar düzenli olarak, aylık olarak yapılır ve gider. Tutar, ev sahiplerine gönderilen makbuzlarda belirtilir.

Büyük onarımların sıklığı 25 yılda birdir. Bazıları devam eden onarımların bir parçası olarak gerçekleştirilebilir.

Ne olduğunu?

Bakım

Büyük ve mevcut onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir. Farklı gider kalemleri, farklı fonları ve bazı benzerlikleri var.

Bu yüzden, aşağıdaki türler hem büyük onarımlar sırasında hem de devam eden çalışmalar yapılabilir:

• Binaların işletmesi sırasında ihtiyaç duyulması halinde cephelerin izolasyonu, restorasyonu ve boyanması çalışmaları.
• Yenisiyle değiştirme çatı kaplama su yalıtımının ihlali durumunda çatıda.
• Girişlerin iç kısmında sıva ve boya kullanılarak yapılan kozmetik onarımlar.
• Tam veya kısmi değiştirme, onarım pencere çerçeveleri girişlerde, kapı bloklarında, camların değiştirilmesinde.

Hem mevcut hem de büyük onarımlara ilişkin işlerin listesi ayrı ayrı değişebilir. Kat malikleri arasında ortak karar alınması gerekiyor.

Bölgesel düzeyde, binaların rutin onarımlarının yapılabileceği büyük onarımlar için özel programlar bulunmaktadır. Program planlanan işlerin listesini ve sırasını belirler. Yerel yönetiminizle iletişime geçerek bu listeyi görüntüleyebilirsiniz.

Binanın kullanımının bir etkisi var mı?

Büyük onarımların düzenliliği ve ihtiyacı ile iş listesi, insanların yaşadığı çok katlı bir binanın çalışma özelliklerinden doğrudan etkilenir.

Bu konu Konut Stokunun İşletilmesine İlişkin Kurallar ve Standartlar'ın 6. Bölümünde ele alınmaktadır. Permafrost bölgesinde, yüksek sismik aktiviteye sahip bir bölgede ve tuzlu toprakta bulunan konutların bakımını dikkate alır.

Kurallar, çalışma koşullarının onarım çalışmalarını nasıl etkilediğini açıkça belirtmiyor, ancak büyük onarımlar sırasında ortadan kaldırılması gereken olası standart ihlallerinin bir listesi var.

Belgenin ana hükümleri:

• Toprak özellikleri. Bir bina çökmekte olan toprak üzerine yerleştirildiğinde, yüksek gözenekliliği ve hafifliği nedeniyle binanın ciddi şekilde büzülmesi riski artar. Onarımlar yapılırken mevcut tesisatlarda sızıntı olup olmadığı kontrol edilmelidir. İletişim yalnızca yüksek mukavemetli malzemelerden kurulur. Su temini sistemlerinde, bir sızıntı olması durumunda su beslemesini durdurmak için gerekli olan özel kapatma mekanizmaları bulunmaktadır.
• Sismik olarak aktif bölgeler.İç mekanda büyük onarım veya bakım yapılırken duvarlara özel bir çerçeve monte edilir. Küçük sismik aktiviteyi bile kaydederken, teknik inceleme Kanunun hazırlandığı binalar. Belge, onarım çalışması ihtiyacına karar vermek için gereklidir. Büyük önem konut binalarının güvenliğini ve yüksek stabilitesini sağlayan yapıların güçlendirilmesine odaklanmıştır.
• Sürekli don. Bu durumda izleme çalışmalarına dikkat edilir. drenaj sistemi. Kaldırımlardan gelen suyun binaların temellerine nüfuz etmesinin ve ardından donmasının önlenmesi önemlidir. Su temini sistemlerinin revizyonu her zamanki gibi 25 yılda bir değil, ihtiyaç duyulduğunda ve acil durumları önlemek amacıyla bireysel olarak yapılmaktadır.

Apartman binalarının büyük ölçüde yenilenmesi – karmaşık iş yaşam kalitesini artırmayı amaçlayan çok katlı binalar. Bir takım kurallara uyum gerektirir teknik gereksinimler ve yasama düzeyinde düzenlenir.