Depo odasının yeniden düzenlenmesi. Taşıyıcı duvar olmayan bir deponun yıkımı nasıl meşrulaştırılır? Alçıpan bölme

Büyük olasılıkla, standart tipik şehir dairelerinde, alanı arttırmak ve daha geniş hale getirmek için yeniden geliştirme yapılması ve bu, çoğu zaman depo odasının yeniden düzenlenmesiyle gerçekleştirilebilir.

Bu, konut dışı bir oda olan kilerin, mutfak veya ıslak alanların aksine daha az gereksinime (sıhhi tesisat ve inşaat) sahip olması ve bununla birlikte bağlamda en çekici nesne haline gelmesiyle açıklanabilir.

Bir depo odasını yeniden düzenlerken, çoğunlukla ya bitişik bir odayla birleştirilir ya da genişletilir, bu da ona neredeyse tam teşekküllü bir odanın durumunu verir. Her iki durumda da bu, ihtiyaçlarınıza ve yaşam tarzınıza tam olarak uyacak bir tesis düzeni oluşturmanıza olanak sağlayacaktır. Her iki seçeneğe de bakalım.

Bir koridorun veya oturma odasının bir kısmının eklenmesiyle gömme gardırobun yeniden geliştirilmesi

Örneğin, tam teşekküllü bir organizasyon düzenlemeniz gerekiyorsa çalışma alanı ancak odada yeterli alan yoksa, bu amaçlar için bir koridor veya oturma odasının bir kısmını ekleyerek genişletebileceğiniz bir depo uygun olabilir. Yeni oluşturulan oda, bu odanın alanına bağlı olarak yardımcı oda, hatta ayrı bir oturma odası statüsünü alacaktır. 9 metre ve daha fazla ise konut olarak tasarlamayı deneyebilirsiniz, daha az ise ofis statüsüyle yetinmek zorunda kalacaksınız.

Ancak deponun böyle bir yeniden geliştirilmesine hazırlanırken, odaya doğal ışığın girdiğinden emin olmanız gerekir, aksi takdirde Konut Müfettişliği bu tür çalışmaların yapılmasına izin vermeyecektir. Aynısı, kilerin tam teşekküllü bir oturma odasına genişletildiği durumlar için de geçerlidir, çünkü kabul edilen standartlara göre, içinde kaynak yoksa bir oda konut olarak kabul edilemez. doğal ışık. Böyle bir yeniden geliştirme için bir depo alamayacaksınız ve dairenizde böyle bir yeniden geliştirme keşfedilirse, bunu iptal etmeniz, yani daireyi önceki görünümüne döndürmeniz gerekecektir.

Bir depo odasını yeniden düzenlemek için bir başka seçenek de depoda tam teşekküllü bir giyinme odası düzenlemektir. Böyle bir işi gerçekleştirmek için katı kurallara uymanıza gerek yoktur. sıhhi standartlar, sadece tasarımcı fantezisi Alanın düzenlenmesi ve Konut Müfettişliği'nden uygun iznin alınması, çünkü bölümün küçük bir yer değiştirmesinin bile onaylanması gerekir. Aşağıda yerleşik bir gardırobun yeniden geliştirilmesini koordine etmek için neyin gerekli olduğu hakkında konuşacağız, ancak şimdilik tasarım organizasyonumuz tarafından yerleşik bir gardırobun tam teşekküllü bir hale getirilmesiyle onarımlar için geliştirilen projelerden birini ele alacağız. giyinme odası.

Firmamız bu projeyi küçük apartman stüdyo daire V panel ev KOPE serisi. Sahibinin zaten küçük olan alanı karıştırmama arzusu oldukça anlaşılır. oturma odası fazla mobilya ve bu nedenle oturma odasının bir kısmını kesip onu geçiş koridoruna bağladı. Yine de bu örnek ve kilerin yeniden şekillendirilmesi kategorisine tam olarak girmiyor, ancak prensip aynı olacaktır ve bu nedenle örnekleme için oldukça uygundur.

Oturma odasına veya koridora bağlantısıyla gömme dolap veya depo odasının yeniden geliştirilmesi

Bu yeniden geliştirme seçeneği yukarıda açıklanandan çok daha yaygındır, çünkü depolama alanı genellikle modern bir şehir sakininin ihtiyaçları için yeterince geniş değildir ve bu nedenle "bir kedi için çok büyük, yeterli değil" ruhuyla tipik bir durum ortaya çıkar. bir köpek için.” Sahiplerin bu eki oturma odasına eklemeye veya koridoru bir depo odasıyla genişletmeye karar vermesi şaşırtıcı değil. Geliştirdiğimiz her üç projeden birinde gömme dolabın sökülmesi talebinin olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Aşağıda çalışmalarımızdan bazı örnekler bulabilirsiniz.

Bu durumda, daire sahibinin, depo odası pahasına koridoru genişletmeye karar verdiğini, böylece odaların her birine bir geçiş koridoru oluşturduğunu görebiliriz: izole oturma odaları ve mutfak. Bir daireyi yeniden düzenlemek için bu seçeneğe ek olarak, oturma odasına bir depo odası da eklenmiştir. Çok sayıda bilgi edindikten sonra, yerleşik bir gardırobun yeniden düzenlenmesi için birkaç seçenek daha bulabilirsiniz.

Kilerin yeniden geliştirilmesini koordine etmek gerekli mi ve yerleşik gardırobun sökülmesi bir yeniden geliştirme midir?

Bu soru müşterilerimiz arasında sıklıkla ortaya çıktığı için bir başlığın tamamını bu konuya ayırmaya karar verdik. Cevap veriyoruz:

Depolama odası yardımcı bir oda veya ayrı bir oda olabilir - bu, yeniden geliştirmenin nasıl koordine edilebileceğini belirler. Deponun yardımcı oda olarak işaretlenmesi halinde konu onay alınarak çözüme kavuşturulacaktır.

Yalnızca deponun sökülmesini içeren bir yeniden geliştirme planlıyorsanız, böyle bir etkinlik bildirimle onaylanabilir.
Yeniden geliştirme sırasında plan yaparlarsa (şap montajı, değişiklik döşeme) veya bölümleri sökmek, o zaman ihtiyacınız olacak.

Olayın sizin hayatınız, sağlığınız ve komşularınız için bir tehdit oluşturmamasına rağmen, bu tür bir yeniden geliştirme hala gereklidir, aksi takdirde yasa dışı bir yeniden geliştirme tespit edilirse, yeniden geliştirme için de ödeme yapmanız gerekecektir. Durum son derece tatsız çünkü yasal onay süreci fazla zaman ve çaba gerektirmeyecek. Bunun hakkında konuşalım:

Depo odasının yeniden geliştirilmesinin onaylanması için belgeler

Bir depo odasını onarmak için izin almak için ihtiyacınız olacak: BTI'dan açıklama içeren bir kat planı ve kat planının bir kopyasında belirtilen değişiklikler. Bu belgeleri MFC'ye (Belgelerim) gönderiyorsunuz, onlar da bunları Moskova Konut Müfettişliği'ne aktarıyorlar. Bir süre sonra yapılan işin ve yeniden geliştirme taslağının uygunluğunu kontrol edecek olan dairenize geleceğiz. Herhangi bir sorun ortaya çıkmazsa, size BTI'nin yeni bir teknik pasaportunun verileceği, tamamlanmış bir yeniden geliştirme sertifikası alacaksınız.

Böyle bir yeniden geliştirmeyi kendiniz koordine etmek daha iyidir, yukarıda belirtildiği gibi fazla çaba gerektirmez, ancak arzularınız bildirim yoluyla onayla sınırlı değilse ve bir yeniden geliştirme projesine veya onayına ihtiyacınız varsa Proje belgeleri- uzmanlarımız bu konuda yardıma hazır. Birkaç yıldır işimizi yapıyoruz ve süreci ilk elden biliyoruz. Kişilerinizi ekranın sağ üst köşesinde görebilirsiniz.

Onaysız bildirim Bazı durumlarda yeniden geliştirme, BTI'dan izin alınmasıyla birlikte gerçekleşmez, ancak Konut Müfettişliği'ne bildirimde bulunulur ve değişiklikler yapılır. teknik döküman- zorunlu bir nokta. Ziyaret, onarım çalışmalarının tamamlanmasının ardından gerçekleştirilir. Bu hususu göz ardı etmeniz halinde gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılmasında veya mirasa girilmesinde sorunlar ortaya çıkacaktır. Yeniden geliştirmeden sonra müfettişliği aşağıdaki konularda uyarmanız gerekir:

Yaratılış iç açıklıklar veya bunların mühürlenmesi.
Balkon veya sundurmanın camlanması.
Sökme değil Yük taşıyan duvar.
Zemindeki yükü arttırmayan ek hafif bölmelerin inşası.
Giriş hollerinin yeniden işlenmesi ve tamamen yıkımı.

Önemli! Kapı açıklıklarının veya duvarların yıkılmasına yalnızca odalar arasında izin verilir.

Taşıyıcı olmayan duvarların yeniden geliştirilmesinin yasallaştırılması gerekli midir?

Bunlar şunları içerir:

Herhangi yeniden dekore etme: duvar kağıdının boyanması veya yeniden yapıştırılması, binanın işlevselliğini etkilemiyorsa zeminlerin, tavanların, bazı dış elemanların değiştirilmesi, örneğin yeni bir drenajın takılması veya bir klima, televizyon anteni, koruyucu ağların takılması.
Yerleşik mobilyaların yeniden düzenlenmesi veya kaldırılması: dolaplar ve asma katlar (eğer değilse) ayrı oda ve kayıtlı değil teknik pasaport. Yani, kiler ile oda arasındaki duvarı çıkarmak imkansızdır - taşıyıcı olduğu ortaya çıkabilir.
Gaz ve su ısıtma elemanlarının yeniden düzenlenmesi veya değiştirilmesi, ek ağların döşenmesine gerek yoksa elektrikli sobayı da yeniden düzenleyebilirsiniz.
Kapı ve pencereleri değiştirmek, balkon ve sundurma malzemelerini değiştirmek: eskisinin yerine plastik bir pencere koyabilirsiniz, ancak "kesin" daha büyük boyut, artık değil.

İzinsiz hangi yeniden geliştirme yapılabilir?

Bu nedenle izin aldıktan sonra güncel verileri BTI kayıt belgesine girmelisiniz. Bazen kurulum durumunda bir eskiz çizmekle yetiniliyor yeni tasarımönceki bölümde sadece kapı açma ekipmanının yerini değiştiriyorduk.

Yasaklanan yeniden geliştirme Yasal normlara uyum kesinlikle mülk sahipleri içindir. Finansman mevcutsa herhangi bir proje uygulanabilir, ancak yasallaştırılma olasılığı önceden açıklığa kavuşturulmalıdır.
Düzeni değiştirmek için yasaklanan üç seçenek şunlardır:

Tuvaletin, aşağıdaki komşuların yaşam alanlarının üzerinde bulunan dairenin bölümlerine taşınması.
Isıtmalı zeminlerin kurulumu Merkezi ısıtma.
Mutfak ve odanın ekipmanlarla birleştirilmesi Yemek alanı gaz sobası.

Dikkat! Ortak ev sistemlerine herhangi bir bağlantı yasal değildir.

Tipik bir apartman dairesinde yeniden geliştirme: duvarların nasıl yıkılacağı ve pişman olmayacağı

Konut Denetimi;
Belediye Sermaye İnşaat Dairesi.

Daha sonra, planlanan yeniden geliştirme için izin alma ihtiyacı doğrulanırsa, aynı listelenen yetkililerle iletişime geçmeniz gerekecektir. Listelenen yetkililere ek olarak, aşağıdakiler yeniden geliştirmeyle ilgili soruları yanıtlayabilir:

uzmanlığı konut hukuku olan nitelikli hukuk uzmanları;
proje belgelerinin geliştirilmesinde yer alan tasarım firmalarının nitelikli çalışanları.

Prosedür Bir yeniden geliştirmeyi planlarken aşağıdaki önlemlerin alınması önerilir:

Tesislerde yapılması planlanan değişikliklerin onaylanıp onaylanmayacağına bağımsız olarak karar verin;
Teknik pasaport almak/vermek için Teknik Envanter Bürosuyla iletişime geçin;
Pasaport edininiz.

Bir apartman dairesinde yük taşımayan duvarların yeniden geliştirilmesini yasallaştırmak gerekli midir?

Belgesel izni gerekli aşağıdaki türler yeniden geliştirme:

Aktar iç bölmeler, sökme ve yeniden inşa etme.
Kapı sinekliklerinin taşınması ve takılması.
Azaltma veya artırma metrekare konut binaları.
Zemin açıklıklarının dönüşümleri.
Ana duvarların kısmen yıkılması.
Bir koridor oluşturmak.
Mutfak veya banyo alanının değiştirilmesi.
Banyo, mutfak veya tuvaletin dairenin diğer bölümlerine taşınması.
Banyoların kombinasyonu.
Yeni odaların oluşturulması.
Konut dışı binaların kullanımı yoluyla alanın genişletilmesi.
Değiştirmek gaz ekipmanları başka bir.
Yakıt sistemlerinin ve elektrikli ev noktalarının taşınması.
Havalandırma çıkışı oluşturmak.

Önemli! Listelenen çalışmaların tamamı ilgili makamlardan izin gerektirecektir.

Depo yıkıldı. yeniden geliştirme?

Bu nedenle, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, bir dairenin tasarımında veya konfigürasyonunda yapılan herhangi bir değişiklik, konutun teknik pasaportuna yansıtılmalıdır (bunların tanıtımı uygun iznin alınmasını gerektirmese bile). Teknik Envanter Bürosu, bu tür verilerin derlenmesinden ve teknik pasaporta girilmesinden sorumludur.

Yetkili BTI çalışanları, tesisin parametrelerini inceleyip kaydettikten sonra teknik belge yaşam alanı. Sonuç “Taşıyıcı olmayan duvarların yeniden geliştirilmesinin yasallaştırılması gerekli midir?” Makalesinin ana sorusunun cevabı. birkaç noktaya ayrılabilir:

Yük taşımayan duvarların tasarımında yapılacak herhangi bir değişiklik, Konut Müfettişliği'nin onayını veya iznini gerektirmez;
Ancak bu eylemlerin (yıkım, taşıyıcı olmayan duvarların montajı) teknik pasaporta kaydedilmesi gerekmektedir.

Taşıyıcı olmayan bir duvarı izinsiz yıkmak mümkün mü?

Ayrıca desteksiz bırakılan tavanlar her an yüke dayanamayabilir ve çökebilir. Çünkü ayrılığın yanı sıra farklı odalar Duvar elemanları, yukarıda yer alan tüm benzer yapı elemanları için tavan desteği görevi görür.

Şu anda sahiplenilmemiş mevsimlik kıyafetlerin ve ayakkabıların depolandığı özel bir köşe olmadan bir dairenin tamamlanması nadirdir. inşaat aracı, kışa yönelik ev yapımı hazırlıklar, eski kitaplar ve oyuncakların yanı sıra daha birçok ev eşyası.

Küçük dairelerde bile, çeşitli eşyaların depolandığı depo odaları vardır, bu da mutfağın ve yaşam alanının dağınıklığını önlemenizi sağlar. Depolar evin tasarımcısı tarafından tasarlanabilir. Veya işlevleri dairedeki diğer odalar tarafından gerçekleştirilir. Bazı durumlarda eşyaları depolamak için mobilyalar veya asma katlar kullanılır.

Bununla birlikte, bir apartman dairesindeki depo odalarına yönelik tutum belirsizdir: Bazıları böyle bir odanın gerçekten son derece önemli olduğunu düşünürken, diğerleri burayı ikinci sınıf bir alan olarak ele alır ve bu da bazen daha önemli sorunları çözmek için "tüketim için" kullanılabilir. ev problemleri. Örneğin bir odanın veya mutfağın alanını arttırmak.

Her iki durumda da çoğunlukla depo odasının yeniden geliştirilmesiyle uğraşırız. Bu nedenle, bu tür bir yeniden geliştirme için seçenekler hakkında konuşmanın zamanı geldi.

Herhangi bir dairede kiler haklı olarak yalnızca yardımcı bir oda olarak kabul edildiğinden, yeniden geliştirilmesi en doğrudan bitişik odayla bağlantılıdır. Bu nedenle, kolaylık sağlamak için, her odadaki depo odasını ayrı ayrı yeniden düzenleme seçeneklerini ele alacağız.

Mutfak

Çoğu durumda deponun yeniden geliştirilmesi, dairedeki mevcut alanın daha verimli kullanılmasına yardımcı olur.

Mutfağın bir depo ile genişletilmesi ancak depo odasından çıkışın mutfağa veya koridora gitmesi durumunda mümkündür.

Kilerin girişi oturma odasından geliyorsa mutfağın genişletilmesi mümkün olmayacaktır. Yalnızca birinci katın sakinleri böyle bir yeniden yapılanmayı onaylama şansına sahip apartman binası evde elektrikli soba kullanılması şartıyla.

Mutfağı hareket ettirerek bir daireyi yeniden düzenlerken, yerine kurulan depo odası daha sonra oturma odasına genişletilebilir.

Banyo tuvalet

Bir banyoyu veya tuvaleti yalnızca çıkışı koridora giden bir depo aracılığıyla genişletmek mümkündür. Sadece oturma odasından depoya girebiliyorsanız banyoyu büyütmek için kullanamazsınız. Bu ancak yine birinci katta ikamet ediyorsanız yapılabilir.

Banyo (4) yerine bir depo odasının (8) kurulmasıyla yeniden geliştirme projesi:

Bazen yeniden geliştirme sırasında banyo yerine bir depo kurulur. Bu durumda burayı bir yerleşim alanına genişletmek mümkün olacaktır.

Giysi dolabı

Büyütmek için başka bir seçenek kullanılabilir alan– mevcut depo odası tam teşekküllü bir depoya dönüştürülebilir giyinme odası.

Bu tür değişiklikler her zamanki hantal dolaplarınızdan kurtulmanıza yardımcı olacaktır. Standart dolapları ve duvarları giyinme odasıyla değiştirerek dairenizin içini şık, modern hale getirebilir, odaları sadece görsel olarak “hava” ile doldurabilir, aynı zamanda odayı daha ferah hale getirebilirsiniz.

Oda

Yaşam alanını arttırmak için odaya açılan bölmeleri sökerek depo odasından kurtulabilirsiniz.

Bir oda (5) ve birleşik bir banyo (7) oluşturmak için depo odalarının (11, 12) sökülmesini içeren yeniden geliştirme projesi:

Odanın bir bölümünü çalışma alanı olarak ayırmak istiyorsanız odayı bir çalışma alanıyla birleştirebilirsiniz. bitişik depo ve bir çalışma alanı düzenlemek, çalışma alanını misafir veya dinlenme alanından ayıran bir bölme monte etmek.

Bir apartman dairesinde tam teşekküllü bir ofis düzenlerken biraz daha zorluk ortaya çıkabilir.

Depo odası yerine çalışma ofisi düzenleyemezsiniz çünkü sıhhi gereksinimler ortaya çıkan odanın en az bir doğal ışık kaynağına sahip olması gerekir.

Koridor

Koridordaki düzenlemesine yönelik bir depo odasını yeniden düzenlerken, yük taşımayan bölmelerin yapısını kullanarak, "karanlık oda" için bir yeri çitle çevirebilirsiniz.

Gördüğünüz gibi, apartmandaki yardımcı odaları etkileyen iyileştirmeler bazen sıkışık alan sorunlarını ve orijinal standart düzenin rahatsızlığını minimum düzeyde çözmeyi mümkün kılıyor.

Ancak görünüşte küçük bir yeniden geliştirmeyi gerçekleştirmek için bile bu gereklidir.

Depo odasının yeniden geliştirilmesinin onayı için gerekli belgeler

Onayın başlayabilmesi için kanunun onayladığı listeye göre tahsilat yapmanız gerekecektir.

Depo odasının yeniden geliştirilmesini onaylamanız için ihtiyaç duyacağınız belgelerin listesi şunları içerir: BTI'dan bir açıklama içeren bir kat planı, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı, teknik rapor ve bir başvuru içeren bir yeniden geliştirme projesi.

Depo odasının yeniden geliştirilmesinin ancak elinizde izin varsa yapılabileceğini ve duvarlar ve diğer bölme türleriyle ilgili her türlü manipülasyonun hariç tutulduğunu hatırlatırız.

Depo odasının yeniden geliştirilmesine eşlik eden çalışmanın önemsizliğine rağmen, dairenin orijinal düzeninde yapılan izinsiz herhangi bir değişiklik, para cezası ödemeniz gereken idari bir ihlaldir ve bunun ardından konut müfettişliği sizi ya geri dönmek zorunda bırakacaktır. daireyi eski görünümüne döndürmek veya halihazırda tamamlanmış olan işi “geriye dönük olarak” meşrulaştırmak.

Dairedeki depo odasını temizlemek istiyoruz. Yeniden geliştirme için izne ihtiyacım var mı?

Federal yasalar(yani ülke genelinde geçerli) yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme ile ilgili belirli bir iş listesi içermemektedir ve dolayısıyla onaya tabidir. Ancak bu listeler oluşturulabilir bölgesel yetkililer. Temas etmek Yerel yönetim ve bölgenizdeki bu sorunlardan kimin sorumlu olduğunu öğrenin. Çoğunlukta Yerleşmeler Bunu bizzat yönetim yapıyor. Ancak bu işlevlerin, örneğin konut denetimleri gibi diğer organlara devredildiği de oluyor.

Başlamadan önce onarım işi, tüm bölgesel gereksinimleriniz hakkında düzenleyici makama danıştığınızdan emin olun. Onay sürecine hangi kurum dahil olursa olsun, uzmanları bunları size açıklamakla yükümlüdür.
Onayın kendisi bildirim veya izin verici olabilir.
Bildirim usulünde kişi, işi tamamladıktan sonra sorumlu makama bildirimde bulunur; önceden izin alınmasına gerek yoktur. Bu sırayla, kural olarak kabul ederler küçük değişiklikler Yük taşıyan yapıları etkilemeden iç mekanlarda. İzin verme prosedürü daha sıkıdır. İşe başlamadan önce bile yeniden geliştirme (yeniden inşa) için başvuruda bulunulmasını içerir. Bu durumda, yapılacak değişikliklerin taslağının başvuruya eklenmesi gerekir. Ancak yetkili makamın iznini verdikten sonra çalışmaya başlamak mümkün olacaktır.

Yeniden yapılanma (yeniden geliştirme) çalışmaları tamamlandıktan sonra dairenin özel bir kabul komitesi tarafından incelenmesi gerekir. Denetim sonuçlarına göre bir rapor düzenlenir. Komisyon işin ihlallerle yapıldığını tespit ederse her şeyin yeniden yapılması gerekecek.

§ Sanat. 28 Konut Kodu RF

Oldukça fazla teknik nüans, bölme türü vb. Vardır, bu nedenle düzenleyici otoriteyle tam gereklilikleri kontrol ettiğinizden emin olun. Sizin durumunuzda deponun sökülmesinin bile onay gerektirmesi mümkündür. Düzenleyici otoritenin izin vermemesi durumunda ret nedeninin açıkça belirtilmesi gerekmektedir.

§ Sanat. 27 Rusya Federasyonu Konut Kanunu

İzinsiz yeniden geliştirme (yeniden düzenleme) durumunda idari sorumluluğun getirildiğini lütfen unutmayın - 2 bin ruble para cezası.

§ Sanat. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.21, 7.22'si

Değişiklikleri meşrulaştırmak mümkün değilse, daireyi de orijinal durumuna döndürmeniz gerekecektir.
Daire birkaç kişiye aitse, yeniden geliştirme (yeniden yapılanma) da tüm sahiplerin rızasını gerektirecektir. Ve eğer daire belediyeye aitse, öncelikle belediyeyle iletişime geçerek onayını almanız gerekir. Ayrıca, geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere tüm apartman sakinlerinin rızası gerekecek. Daire ortak ise tüm komşuların rızasını almanız gerekecektir.

§ Sanat. 26 Rusya Federasyonu Konut Kanunu

Yenilemeye başladığınızda kendinize ait bir şey yaratmak istersiniz: mutfağı odayla değiştirin veya onlarla “evlenin”; sundurma veya depo sayesinde birkaç metreyi “yakalayın”. Böyle bir yaratıcılık kanun çerçevesine nasıl uyuyor?

Danışmanlar: yeniden geliştirme onayı danışmanı Yulia Yudenich, Moskova Konut Müfettişliği Tatyana Filippova bilgi departmanı başkan yardımcısı.

Bir odaya sundurma eklemek mümkün mü?

Teorik olarak evet. Moskova Şehir Yasası'nda bu tür yeniden yapılanmalara izin veriyor gibi görünen bir ifade var: "Moskova Mimarlık Komitesi tarafından onaylanan özel olarak geliştirilmiş bir projeye göre oturma odasına bir sundurma eklenmesi." Ama buna dayanarak söyleyeceğim kişisel deneyim ve meslektaşlarımın tecrübesi: son iki yıldır resmi olarak kimse böyle bir izni alamadı. Gerçek şu ki, BTI'ye göre sundurmanın ödeme katsayısı 0,3'tür, çünkü konut dışı binalar. Bu, yapılacak ilk şeyin sundurmayı konut dışı bina statüsünden konut statüsüne aktarmak olduğu anlamına gelir. Valilikten Moskomarkhitektura'ya kadar sonuna kadar gitmiş tek bir “koordinatör” tanımıyorum. Çaresiz bir kişi vardı ama ona cevap verdiler: "Evet, katıl, ama o zaman yükselticinin her yeri olacak." Mesele şu ki, eğer bir sundurma yalnızca bir daireye bağlanırsa, ısı değişimi bozulur. Donma, sızıntı, küf - böyle bir bölgenin ele geçirilmesinden sonra aşağıdaki komşuların karşılaşabileceği şeyler bunlardır. Kanun, suyun sundurmaya çıkarılabileceğini söylüyor. ısıtma cihazları(merkezi ısıtma radyatörleri) kesinlikle yasaktır. Sundurmayı yalıttığınızı varsaysak bile (bu yasak olmasına rağmen!), yalnızca elektrikli ısıtma cihazları kullanın.

Kural olarak müşterilerimize böyle bir plan sunuyoruz. Öncelikle pencere pervazının alanını kaldırmanız gerekir. Tek bir tasarıma göre camlanan evlerde, örneğin yeni binalarda bunu yapmak daha kolaydır - pencere pervazının kaldırılması iç yeniden geliştirme olarak kabul edilir ve yeniden inşa için izin alınmasına gerek yoktur. Tek camlı sundurmaların sağlanmadığı eski evlerde böyle bir iznin alınması gerekecektir. Pahalı ama mümkün. Her durumda, termal konturun bozulmaması için ortaya çıkan açıklığa çift camlı bir pencere takılması gerekir. Bu arada, yeniden geliştirmeyi onaylayan birçok kişi onu kaldırıyor - bir sonraki BTI incelemesine kadar...

Mutfak ve oturma odasının kombinasyonunu koordine etmek gerekli mi?

Ana kural: lavabo ("ıslak bölge" olarak adlandırılır) ve soba, komşuların yaşam alanlarının üzerine yerleştirilmemelidir. eğer varsa gaz sobası, o zaman daha fazla sorun var. Gazı yeni bir yere yaymak için, bir takım gereksinimleri karşılaması gereken ayrı bir proje yapmanız gerekecek - aydınlatma, odada bir pencerenin bulunması vb.... (Bu arada, değiştirilmesi elektrikle gaz pahalıdır, zordur ama mümkündür.) Elektrikli sobanız varsa o zaman “mutfağı taşıma” denilen işlemi gerçekleştirmek biraz daha kolaydır. Örneğin, niş bir mutfak düzenleyebilir, yani onu konut dışı bir alana (örneğin bir koridor, salon, depo veya banyolardan birinin yerine) yerleştirebilirsiniz. Bu konuda hemfikir olmak da zor ama oldukça mümkün. Sobayı ve lavaboyu kesinlikle koridor alanına yerleştirebilir ve gerisini mutfak mobilyası, ayrıca bir buzdolabı ve yemek masası, - bir yerleşim bölgesinde. Bu alana mutfak-yemek odası denmelidir. Bu da önemli, çünkü planınızda “mutfak-oturma odası” yazıyorsa onaylamayacaklar, “mutfak-yemek odası” diyorsa onaylayacaklar. Bu arada, birinci katta (veya aşağıda konut dışı alan olması koşuluyla ikinci katta) çok daha fazla özgürlük var.

Kilerinizi temizlerken yeniden düzenleme yapmanız mı gerekiyor?

Tasarım tamamlanmadan ve dokümantasyona izin verilmeden gerçekleştirilebilecek çalışmalar şunları içerir:

Değiştirme dahil tesislerin onarımı (kozmetik) bitirme kaplamaları duvarlar, zeminler, tavanlar, dış marangozluk elemanları (sonuncusunun tasarımını ve rengini değiştirmeden).*
Yerleşik mobilyaların düzenlenmesi (demontajı): dolaplar, asma katlar (alanı teknik muhasebeye tabi olan bağımsız binalar oluşturmayan).
Değiştirme (yeniden düzenleme olmadan) mühendislik ekipmanları parametreler ve teknik tasarım açısından benzer.
Mutfak alanındaki ev tipi elektrikli sobaların yeniden düzenlenmesi.

Yerleşik mobilyalardan değil, özellikle bir depodan bahsettiğimiz için, eğer etkilenmezlerse taşıyıcı yapılar ve mühendislik iletişimleri, BTI kat planının bir kopyası üzerinde elle yapılan bir taslağa göre yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varılabilir.

Ayrıca şunları da göndermelisiniz:

Tesisin tapu belgeleri,
dairenin teknik pasaportu,
eskiz,
öngörülen formda başvuru.