1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu bir yönetim organıdır apartman binası. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, gündem maddelerinin görüşülmesi ve oylamaya sunulan konular hakkında karar alınması yoluyla apartmanın yönetilmesi amacıyla yapılır.

1.1. Geliştiriciden kabul eden kişiler (inşaatı sağlayan kişi) apartman binası) bir devir senedi veya başka bir devir belgesi kapsamında bu binadaki bir apartman binasının işletmeye alınmasına izin verdikten sonra, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantılarına katılma ve bu Kanunda belirtilen konularda karar alma hakkına sahiptir. apartmanın işletmeye alınmasına izin verildiği tarihten itibaren bir yıl içinde, bu Kanunda öngörülen şekilde bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:

1) bir apartman binasının yeniden inşası (genişletilmesi veya eklenmesi dahil), inşaat hakkında kararlar almak müştemilatı ve diğer binalar, yapılar, yapılar, büyük onarımlar ortak mülkiyet bir apartmanda, fonun kullanımıyla ilgili revizyon bir apartman binasındaki ortak mülkün parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi hakkında;

1.1) bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçilmesi, bir Rus kredi kuruluşunda özel hesap açmaya yetkili bir kişinin seçilmesi, ile işlem yapılması konusunda kararlar alınması nakitözel bir hesapta bulunur;

1.1-1) sermaye onarımı katkı payının, sermaye onarımı için belirlenmiş asgari katkı miktarını aşan büyüklüğü açısından, sermaye onarımı fonunun asgari tutarının aşılması açısından karar verilmesi sermaye onarım fonunun belirlenmiş asgari tutarı (eğer konu kanunu ise) Rusya Federasyonu sermaye onarım fonunun asgari büyüklüğü oluşturulmuştur), özel bir hesapta oluşturulan sermaye onarım fonunun geçici olarak ücretsiz fonlarının bir Rus kredi kurumundaki özel bir mevduata yerleştirilmesi;

1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararların alınması Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen kişi, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin esas şartlarını belirlemek üzere, bu kişiler tarafından makbuz üzerine Bu kredi veya kredi için ve belirtilen garantiyi alma koşullarına ilişkin bir garanti, kefalet, kefalet ve ayrıca büyük onarım masraflarını ödemek için kullanılan kredi veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödeme. bir apartmandaki ortak mülk ve bu kredinin veya kredinin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi için, belirtilen garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonundan ödenmesi;

2) kullanım sınırları hakkında karar vermek arsa kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi ve ayrıca bir irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması da dahil olmak üzere apartmanın bulunduğu apartman, ilgili bir arsa ile ilgili olarak kamu irtifakının uygulanmasına ilişkin bir anlaşma bir apartmanın ortak mülkiyeti;

2.1) apartman binasının bulunduğu ve apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olan arsanın, peyzaj ve peyzaj elemanlarının belirtilenlere yerleştirilmesi, bakımı ve işletilmesi de dahil olmak üzere iyileştirilmesine ilişkin kararlar almak arsa;

3) reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanması da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin başka kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin kararlar almak, eğer bunların kurulumu ve işletilmesi için kullanılması amaçlanıyorsa bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti;

3.1) bir apartman binasındaki bina sahipleri adına, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar alınması (kurulum ve işletme anlaşmaları dahil) reklam yapıları), bir apartman binasındaki ortak mülkün bir parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesinin onaylanması için belgelerin sunulması, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülküne ve bu sözleşmeleri imzalamaya yetkili kişilere ilişkin bir arsa ile ilgili kamu irtifakı ve bu sözleşmelerde şartlarla öngörülen fonların alınmasına ilişkin prosedür kararla belirlenir Genel toplantı;

3.2) sistemi veya diğerlerini kullanma konusunda kararlar vermek bilgi sistemi bir apartman binasında mülk sahiplerinin devamsız oylama şeklinde genel kurul toplantısı yapılırken;

3.3) bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararların alınması (bundan sonra genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır);

3.4) genel kurul yöneticisinin, bir apartman binasında bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları ve ayrıca sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oylama süresi;

3.5) yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından genel kurul toplantısının toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili finansman masraflarına ilişkin prosedür hakkında karar verilmesi;

4.1) karar verme mevcut onarımlar bir apartmanda ortak mülkiyet;

4.2) apartman konseyine, bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımları hakkında karar verme yetkisinin verilmesine karar verilmesi;

4.3) bir apartman konseyi başkanına, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren yetkiler hariç olmak üzere, burada belirtilmeyen konularda karar verme yetkisi verilmesine karar verilmesi ;

4.4) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sırasıyla bu Kanunda belirlenen şekilde kendi adına hareket ederek soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik temini, gaz için bir anlaşma yapılmasına karar verilmesi tedarik (tedarik dahil) evsel gaz silindirlerde), ısıtma (sarf malzemeleri dahil ısı temini) katı yakıt huzurunda soba ısıtma) (bundan sonra aynı zamanda hükümlere ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma olarak da anılacaktır) araçlar), kaynak sağlayan bir kuruluşla belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma, bölgesel operatör belediye katı atıklarının yönetimi hakkında;

4.5) konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine onay verilmesine karar verilmesi;

5) bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen diğer konular.

Sanatın Yorumu. Rusya Federasyonu'nun 44 Konut Kompleksi

1. Aynı mülkün mülkiyetindeki konuların çokluğu, irade ifadelerini koordine etme ihtiyacını gerektirir (Medeni Kanun'un 246. maddesinin 1. fıkrası, Medeni Kanunun 247. maddesinin 1. fıkrası). Bu tür kuruluşların sayısının az olması durumunda, aşılamaz bir çıkar çatışmasının ortaya çıkma olasılığı daha az olmakta ve ortak mülkiyetindeki mülkün yönetimi konusunda anlaşmaya varılması genellikle büyük zorluklara neden olmamakta ve bir ortak mülkiyetin kurulmasını gerektirmemektedir. iradelerinin özel bir koordinasyon şekli ve bu yönetime ilişkin kararların alınması. burada bu yönetim Az sayıda mal sahibinin, yönetim nesnesinin korunmasını, sürdürülmesini ve geliştirilmesini amaçlayan faaliyetleri yönetmesine olanak tanıyan, bu tür yönetimi yürüten özel bir organın varlığını her zaman gerektirmez.

2. Özelleştirme Konut stoku Rusya Federasyonu'nda çoğunluğun olduğu bir durum yaratıldı apartman binaları tek sahibi yok. Bu tür evler, kural olarak, vatandaşların sahip olduğu birçok binadan oluşur. tüzel kişiler Rusya Federasyonu, Federasyonun konuları, belediyeler bu tür evlerde ortak mülkiyetin yönetimini önemli ölçüde zorlaştırmaktadır. Bu durumu dikkate alarak, yorum yapılan makale, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı şeklinde belirtilen özel onay ve karar alma şeklini oluşturmakta ve ayrıca böyle bir genel kurul toplantısını apartmanın yönetim organı olarak tanımlamaktadır. bina.

3. Bir apartman binasının yönetim organı olarak bir apartman binasının sahiplerinin genel kurulu, bu tür tek organdır ve binanın tüm "ömrü" boyunca bir apartman binası olarak var olur - olduğu sürece Belirli bir binadaki mülk sahipleri arasında, o binadaki ortak mülkle ilgili olarak kurulan hukuki bağlantı. Belki de tek istisna, bir apartman binasındaki tüm binaların tek bir mal sahibine ait olduğu durumdur (bkz.).

4. Bir apartmanın yönetim organı olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kendi tarihi geçmişi vardır.

1917 yılına kadar konut stoku çoğunlukla ev sahiplerine aitti. evler, kural olarak, aralarında ortak mülkiyet hakkına dayalı istikrarlı yasal bağların bulunmadığı dar bir sahipler çevresine aitti. Rus şehirlerinin konut stoğunun %80'i vatandaşların sahip olduğu tek katlı ahşap ve küçük boyutlu evlerden oluşuyordu. Bu nedenle evlerin yönetimi, sahipleri tarafından bağımsız olarak veya yöneticileri aracılığıyla yürütülüyordu ve evlerin yönetilmesinden sorumlu bir organ olarak malikler genel kuruluna ihtiyaç duyulmuyordu.
———————————
Bakınız: Dmitriev N. Konut sorunu. İki dünya - iki yaklaşım. M., 1973. S. 71.

1917'den sonra, Tüm Rusya Merkezi Yürütme Komitesi'nin 20 Ağustos 1918 tarihli Kararı ile "Şehirlerdeki gayrimenkullerde özel mülkiyet hakkının kaldırılmasına ilişkin" özel sektöre ait konut stokunun büyük bir kısmı kamulaştırıldı ve devlete devredildi. belediye evlerinin bakımıyla ilgili masraflardan sorumlu olan yerel Sovyetlerin yargı yetkisi. Ancak belediyeye ait konut stoğunun tamamının devredildiği yerel meclisler, mali kaynak yetersizliği nedeniyle konutu uygun durumda tutamadı, büyük onarımlar vb. gerçekleştiremedi. Aynı zamanda sakinlerin yer değiştirmesi de devam etti. O zamanlar konut yetkililerinin emriyle bir binadan diğerine yaygın olarak uygulanan, sakinlerin zorla birleştirilmesi olasılığı ve vatandaşlar arasında bu binada daha fazla yaşamaya ilişkin güven eksikliği, sakinlerin uygun bakıma olan ilgisini azalttı. işgal edilen binalarda ve onarımlarda. Tüm bu faktörler birlikte ele alındığında konut stoğunun güvenliği üzerinde zararlı bir etki yarattı. Örneğin Moskova'da Sovyet iktidarının ilk yıllarında 41 bin dairenin bulunduğu 7 bin apartman yıkıldı veya tamamen kullanılamaz hale geldi. Bu nedenle, endişe verici boyutlara ulaşan evlerin yıkılmasını önlemek için, RSFSR Halk Komiserleri Konseyi 23 Mayıs 1921'de “İyileştirme Önlemleri Hakkında Kararname” yayınladı. yaşam koşullarıçalışan nüfus ve konutların tahrip edilmesiyle mücadeleye yönelik önlemler." Bu Karara göre ilgili birimlere talimat verilmiştir. mümkün olan en kısa süreŞehirlerdeki evlerin yönetimine ilişkin düzenlemeler geliştirilerek konutların güvenliğine ilişkin sorumluluk ev yönetimlerine devredilmelidir. Binada yaşayan sakinlerin ev yönetimi çalışmalarının izlenmesine dahil olmaları gerekirdi.
———————————
SU RSFSR. 1918. N 62. Sanat. 674.

SU RSFSR. 1921. N 49. Sanat. 253.

Bu, belirli bir evin sakinlerinin genel kurul toplantılarında karar alması da dahil olmak üzere, evlerin yönetiminin temelini attı. Bununla birlikte, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısının hukuki niteliğinin aksine, sakinlerin genel toplantısının hukuki niteliği önemli ölçüde farklıydı. Bu tür toplantılara katılan kişilerin hukuki bağlantısı, ortak mülkiyet hakkı temelinde ortaya çıkmamış, ancak konut binalarının kullanım şekline (burada ikamet) dayanıyordu.

Evlerin yönetimine ilişkin yönetmelik, nihayetinde 8 Ağustos 1921'de RSFSR Halk Komiserleri Konseyi tarafından onaylandı ve evin yönetimiyle ilgili bir dizi konunun sakinlerin genel kuruluna devredilmesi sağlandı. Özellikle, konut sakinlerinin yıllık genel kurul toplantısının kararıyla, evin yöneticisi bir yıllık bir süre için seçildi ve bu süre zarfında evin doğrudan yönetimini sürekli olarak yürüttü; Konut sakinlerinin genel kurulunda ayrıca evin mevcut onarım masraflarının bir kısmının geri ödenmesi, ev yöneticisinin ücreti, ev yöneticisinin görevlerini uygunsuz şekilde yerine getirmesi durumunda evi yönetmekten erken çıkarılması, Isıtma maliyeti tahminleri ve diğer birçok sorunun çözümü.
———————————
Tam orada. N 60. Sanat. 411.

5. Geçtiğimiz yıllarda yönetim koşulları çoğu kısım için apartmanlar cesetler tarafından oluşturuldu yerel hükümet. Apartman binalarındaki mülk sahipleri esas olarak binalarının yönetiminden dışlanmış, bu da bu tür maliklerin ilgili apartmanlardaki ortak mülklerin bakımı, kullanımı ve elden çıkarılmasıyla ilgili karar alma süreçlerine katılma haklarının yaygın şekilde göz ardı edilmesine yol açmıştır ( çoğu durumda bu tür kararlar konut bakım kuruluşları tarafından mülk sahiplerinin meşru çıkarları dikkate alınmadan alındığında); idari yönetim yöntemlerinin baskınlığına, apartmanların yönetiminin belediyeleştirilmesine (esasen tekelleştirilmesine); apartman binalarının diğer yönetim biçimlerinin geliştirilmesi için ekonomik ve organizasyonel ön koşulların bulunmamasına.

RSFSR Konut Kanunu'nda yer alan “konut stoku yönetimi” kavramı, bir bütün olarak bu yönetimin yalnızca devlet veya yerel makamlar tarafından gerçekleştirildiği gerçeğine dayanıyordu (RSFSR Konut Kanunu'nun 16, 17. Maddeleri), ve doğrudan - rolü esas olarak “konut stokunun işletilmesi ve bakımı” ile sınırlı olan konut bakım kuruluşları tarafından (RSFSR Konut Kanunu'nun 22, 129, 141, 144, 148. Maddeleri, vb.). Konut sektöründe mülkiyetin aktif oluşumu döneminde kullanılmaya devam edilen apartman yönetim sistemi, çoğu apartmanın artık devlete ait olmadığı gerçeğini ve ekonomik yaşamın yeni gerçeklerini hesaba katamadı. ilişkiler, yalnızca apartman binalarındaki mülk sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını dikkate almakla kalmayıp, aynı zamanda öncelikle Rusya Federasyonu Anayasası tarafından garanti edilen apartmanlardaki ortak mülkiyet haklarının korunmasını da gerektiriyordu.

6. Yorumlanan makalede belirtilen bir apartman binasını yönetme ilkesi, bu tür yönetimin ana ve tek organının bu binadaki mülk sahiplerinin genel toplantısı olması durumunda, apartman yönetimindeki mevcut durumu kökten değiştirmeyi amaçlamaktadır. binalar.

7. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, yönetim organı olarak kendi yetkisine sahiptir. Bu yetkinin niteliği yine bir apartman dairesinde mülk sahiplerinin ortak mülkiyete ilişkin mülkiyet hakları rejimi ile ilgilidir. Aynı zamanda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisinin kurucu unsurları, organizasyonel ve mülkiyet-yasal olarak nitelendirilebilir.

Organizasyonel olanlar, yönetim yöntemi seçimi, yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneğinin oluşturulması ve tasfiyesine ilişkin kararların alınması, yıllık genel kurul toplantılarının zamanlaması ve prosedürü dahil olmak üzere bir apartman binasında ortak mülkün yönetimine ilişkin ana yönlerin belirlenmesini içermelidir. bu tür sahipler vb.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkisinin mülk ve yasal bileşenleri, belirlenen sınırlar dahilinde kullanım prosedürüne ilişkin kararların alınmasını içerir - bir apartman binasındaki ortak mülkün elden çıkarılması, hizmetler için ücretlerin belirlenmesi ve bir apartman binasının yönetimi, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımları, bir apartman binasının büyük onarım masrafları için ödeme tutarı, bir apartman binası için yönetim sözleşmesinin şartlarının belirlenmesi vb. .

8. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun münhasır yetkisini tahsis etmektedir. Özellikle bu yetkinliğe atıf yer almaktadır.

Münhasırlık, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi dahilinde RF Konut Kanunu'na atıfta bulunulan belirli konulara ilişkin kararların başka bir organ veya kişi tarafından (ev sahipleri derneği üyelerinin genel toplantısı, böyle bir ortaklığın yönetim kurulu, yönetim organizasyonu vb.) .

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine ilişkin bazı konularda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, kararların başka bir organ tarafından, örneğin bir apartmanın üyelerinin genel toplantısı tarafından alınması olasılığını sağlıyorsa, Bir apartman dairesinde ortak mülkiyetin kiralanması veya diğer hakların devredilmesi konusunda karar alınması açısından böyle bir ortaklığın en yüksek yönetim organı olan ortaklık, daha sonra bir apartman binasını yönetme yönteminin seçimi ve oluşturulması gibi konularda kararlar Ev sahipleri derneği yalnızca bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı ile kurulabilir.

Toplantının münhasır yetkisine giren konular için tipik olan genel şey, bu konuların temel niteliği, bunlarla ilgili alınan kararların uzun vadeli geçerliliği ve tarafların çıkarlarına halel getirmeksizin bunları farklı bir şekilde çözmenin imkansızlığıdır. sahipler.

9. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yorumlanan 44. maddesi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi dahilindeki konuların listesini doğrudan belirler. Aynı zamanda, bu liste aslında kapalıdır, çünkü belirtilen yeterliliğe ilişkin tüm konuların içinde yer almamasına rağmen, diğerleri yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından sağlanabilmektedir.

10. Yorumlanan makalenin 2. Kısmının 1. Maddesi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, bir apartman binasının yeniden inşası (genişleme veya üst yapısı dahil), müştemilat inşaatı ve bir apartmandaki diğer binalar, yapılar, yapılar ve ortak mülklerin onarımı.

11. Şu anda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartmanın yeniden inşası, onarımı veya yeniden donatılmasına ilişkin kararın yalnızca apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından genel kurul toplantılarında verilebileceğini doğrudan öngörmektedir.

Bu normun emredici niteliği, söz konusu normun sahipleri dışındaki kişiler tarafından serbestçe yorumlanmasını ve bu konularda karar alınmasını imkansız kılmaktadır. Ayrıca, bir apartmanın planlanan yeniden inşası bu binadaki ortak mülkün boyutunda bir azalmaya yol açacaksa, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı dikkate alınarak oybirliğiyle kabul edilmesi gerekmektedir. belirtilen tüm maliklerin veya toplantıya katılan tüm maliklerin oybirliğiyle, bu genel kurul yapılmadan önce ön hazırlık yapılarak, toplantıya katılmayan maliklerden bu tür bir yeniden inşa için yazılı onay alınması (bkz. İmar Kanunu'nun 36 ve 40. Maddelerinin açıklaması) . Bu aynı zamanda, ortak sahiplerden birinin, diğerlerinin izni olmadan, bir apartmandaki ortak mülkü yeniden inşa ettiği durumlar için de geçerlidir, özellikle de bu mülkte bir azalmaya yol açıyorsa. Diğer ortak maliklerin, ortak mülkiyetin eski durumuna getirilmesini talep etme hakları vardır. İlgili gereklilik Sanat uyarınca belirtilebilir. Rusya Federasyonu'nun 304 Medeni Kanunu.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinden herhangi biri, erişim de dahil olmak üzere ortak mülkün bir kısmını kullanma fırsatından mahrum bırakılırsa (örneğin, evin çatı katına), yani; zilyetlikten mahrum bırakılırsa, eşyanın geri alınması için dava açma hakkına sahiptir (Medeni Kanun'un 301. maddesi). Böyle bir iddia, eğer mülkün bu kısmına sahipse, belirli bir evdeki mülk sahiplerinden herhangi birine veya üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Ayrıca, üçüncü bir kişiye (yasadışı mal sahibine) karşı bir tazminat davası açılırsa, o zaman böyle bir evdeki tüm mülk sahiplerinin yararına açılmış sayılır. Bu talebin karşılanması, ortak mülkün kullanım sırası meselesine önyargı oluşturmaz, yalnızca davacının ortak mülkün mülkiyetini almasını sağlar, örneğin çatı katına geçiş hakkı verir.

12. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, müştemilatların, diğer binaların, yapıların ve yapıların inşası hakkında karar verme olasılığına ilişkin yetkisi, yorumlanan 44. maddenin 2. bölümünün 1. paragrafında oldukça belirsiz bir şekilde formüle edilmiştir. Rusya Konut Kanunu. Belirsizlik, ilk olarak bu inşaatın hangi arsa üzerinde gerçekleştirileceğinin aynı zamanda belirtilmemesi ve ikinci olarak adı geçen nesnelerin amacının belirtilmemesiyle ortaya çıkıyor.

İlk bakışta, bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun, örneğin ait olmayan bir arsa üzerinde bir ofis binasının veya başka bir apartmanın inşası konusunda karar verme hakkı olduğu görünebilir. Böyle bir binadaki ortak mülkiyete.

Bununla birlikte, yorumlanan makalenin 1. Bölümüne uygun olarak, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, onun yönetim organı olduğunu - bir tür ortak mülkün yönetimine ilişkin iradelerin koordine edilmesi ve kararların alınmasının bir biçimi olduğunu unutmamalıyız. Verilen bina ve bu toplantının yetkisinin niteliği, bu maliklerin adı geçen taşınmaz üzerindeki mülkiyeti kanuni rejimine dayanmaktadır.

Buna göre bu durumda müştemilatların, binaların, yapıların, yapıların inşasına ilişkin kararların yalnızca bir apartman binasında ortak mülkiyet parametrelerinin oluşumu ve iyileştirilmesi çerçevesinde alınmasından bahsedebiliriz.

Buna göre, bir apartman binasındaki ortak mülkiyet, özellikle evin bulunduğu arsayı, peyzaj ve iyileştirme unsurlarının yanı sıra belirtilen arsa üzerinde bulunan ve bakım amaçlı nesneleri içerir; Bu evin işletilmesi ve iyileştirilmesi. Bu nedenle, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından bu toplantının yetkisi açısından bir kararın kabul edilmesi, inşaatın yalnızca ortak mülkiyetin bir parçası olan arsanın belirlenen sınırları dahilinde olması şartına bağlanabilir. belirtilen binadaki mülk ve yalnızca bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi amaçlanan müştemilatlar, binalar, yapılar, yapılar.

13. Yorum yapılan 44. maddenin 2. bölümünün 2. fıkrası Konut Kodu Rusya Federasyonu'nun bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi, kullanıma ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere, apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ilişkin kararların alınmasına ilişkin konuları içermektedir. bu arsanın.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun bu yetkisi, daha önce yürürlükte olan mevzuatın aksine, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun apartman binasının bulunduğu arsayı unsurlarla sınıflandırması gerçeğiyle belirlenir. apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak peyzaj ve çevre düzenlemesi (bkz. Madde 36 ZhK yorumu). Aynı zamanda Sanat uyarınca. Mevcut yerleşim yerlerinin gelişiminde Rusya Federasyonu Konut Kanununa Giriş Kanununun 16'sı, apartman binasının ve böyle bir evin içerdiği diğer gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu arsa, mülk sahiplerinin ortak ortak mülkiyetidir. apartman binasındaki binalar; Bu makale iki durumu düzenlemektedir: RF Konut Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihte arsa zaten oluşturulmuşsa ve oluşumu gerekli olduğunda. İlk durumda, arsa, yasa gereği bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ücretsiz olarak geçer. İkinci durumda, söz konusu toplantı tarafından yetkilendirilen herhangi bir kişi esas alınarak yetkililere başvuru hakkına sahiptir. Devlet gücü veya üzerinde bir apartmanın bulunduğu bir arsa oluşumu için başvuruda bulunan yerel makamlar. Arsanın oluşturulduğu ve devlet kadastro tescilinin yapıldığı andan itibaren, böyle bir arsa aynı zamanda bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine de ücretsiz olarak geçer.

Adı geçen mülk sahipleri, bu tür bir arsaya sahip olma, kullanma ve elden çıkarma yetkilerini sınırlar dahilinde kullanma hakkına sahiptir. kanunla kurulmuş bir apartman binasında ortak mülkün elden çıkarılması rejimine ilişkin kısıtlamalara ilişkin Rusya Federasyonu Konut Kanunu da dahil olmak üzere.

14. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 6 ve 11.1. Maddeleri, bir arsayı, sınırları federal yasalara uygun olarak belirlenen, dünya yüzeyinin bir parçası olan arazi ilişkilerinin bir nesnesi olarak tanımlar. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 261'i, bir arsanın mülkiyet hakkı, bu arsanın sınırları içinde yer alan yüzey (toprak) katmanına kadar uzanır; su kütleleri, bitkiler.

Arsa parselleriyle ilgili olarak devlet kadastro tescili, Emlak Kadastro Kanunu ile belirlenen prosedüre uygun olarak yapılır. Gayrimenkulün devlet kadastro kaydı, yetkili organın, gayrimenkulle ilgili bilgileri devlet emlak kadastrosuna girme eylemlerini tanır; bu, bu tür gayrimenkullerin varlığını, bu mülkü bireysel olarak tanımlanmış bir şey olarak tanımlamayı mümkün kılan özelliklerle doğrular.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, yerleşim yerlerindeki arazi parsellerinin sınırlarını ve izin verilen kullanım türlerini belirleme prosedürünü belirlemek amacıyla, şehir planlama düzenlemelerinin (sınırları dahilinde oluşturulan arazi parsellerinin izin verilen kullanım türleri) kabul edilmesini sağlar. ilgili bölgesel bölgenin yanı sıra arsaların yüzeyinin üstünde ve altında bulunan ve bunların geliştirilmesi ve daha sonra sermaye inşaat projelerinin işletilmesinde kullanılan her şey, maksimum (minimum ve (veya) maksimum) arazi boyutları araziler ve sınır parametreleri izin verilen inşaat, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası, ayrıca arsaların ve sermaye inşaat projelerinin kullanımına ilişkin kısıtlamalar) (Madde 1).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, apartman binasının bulunduğu arsanın sınırlarının ve büyüklüğünün, arazi mevzuatı ve kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuatın gereklerine uygun olarak belirlendiğini tespit etmektedir (madde 4, bölüm 1). , madde 36).

15. Bir arsayı mülkiyet haklarının içeriğinin bir unsuru olarak kullanma hakkı, kanunla güvence altına alınan, böyle bir arsanın yararlı mülklerinin çıkarılması yoluyla ekonomik olarak kullanılması olasılığı anlamına gelir.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri için bu tür mülkler, her şeyden önce, sahip oldukları arsaya (yüzeyin üstüne veya altına) böyle bir evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesine yönelik peyzaj elemanları ve nesneleri yerleştirme olasılığıdır. ve bu arsanın başka kişiler tarafından kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi. Dolayısıyla bir arsanın kullanım sınırları, kullanım biçimlerinin belirlenmesi anlamına gelmektedir. ayrı parçalar halinde böyle bir arsa ve bir bütün olarak arsa, arsanın belirli alanlarının amacını belirlemek, arsanın başka kişiler tarafından kullanımına ilişkin kısıtlamalar koymak vb. Özellikle, bir apartman dairesindeki bir grup mal sahibinin, apartman daireleri için park yeri yerleştirmekle ilgilendiği bir durum sıklıkla ortaya çıkar. Araçlar, diğeri - oyun alanları için daha geniş bir alan tahsis etmek, üçüncüsü - ağaç ve çalı dikmek, dördüncüsü - evin etrafına bir çit dikmek ve evle ilgisi olmayan kişilerin siteye serbest erişimini sınırlamak. Bir arsanın kullanım sınırlarına ilişkin tüm bunlar ve diğer konular, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından kararlar alınarak çözülebilir.

16. Yorum yapılan makalenin 2. Kısmının 3. paragrafı, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için devredilmesine karar verme yetkisini içermektedir.

Ortak mülkiyette olanlar da dahil olmak üzere mülkiyeti kullanma yetkilerinin kullanılması, mülkiyet haklarının içeriğini oluşturan unsurlardan birinin uygulanmasını temsil eder. Mülk ortak mülkiyette olduğundan, onu kullanım için devretme kararı, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine girmektedir.

Bir apartman binasındaki ortak mülkiyete ait bireysel nesnelerin kullanım için devredilebileceği hukuk konuları konusuna değinirken, söz konusu genel kurulun kendi yetkisi dahilinde bu mülkün devredilmesi konusuna karar verme hakkına sahip olduğu belirtilmelidir. hem bu ortak mülkün sahipleri arasında hem de diğer kişiler arasında kullanılmak üzere. Kullanım için sağlanan mülk için tazminat miktarının belirlenmesinde söz konusu kompozisyon dikkate alınabilir. Buna göre, ortak mülkteki katılımcılardan birinin ortak mülkteki herhangi bir mülkü kullanması durumunda, belirli bir evdeki ortak mülkteki payının büyüklüğü, belirtilen tazminat miktarının belirlenmesinde dikkate alınabilir.

17. Her ne kadar Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yorumlanan 44. maddesinin 2. bölümünün 3. fıkrası "apartmandaki ortak mülkün" kullanım için devredilmesi olasılığını öngörse de, bunun mümkün olduğu anlamına gelmediği oldukça açıktır. bu tür ortak mülkiyetin tüm bileşiminin devredilmesi, çünkü bu transfer ihlal edecek yasal rejim ana mülkün bir apartmanda kullanımı - konut ve konut dışı binalar. Aynı zamanda Sanatın 4. Bölümü. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, bir apartman binasındaki ortak mülkiyet nesnelerinin tam olarak başka kişilere devredilmesi olasılığını doğrudan sağlar.

Bu nedenle, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, yorumlanan makalenin 2. bölümünün 3. paragrafında belirtilen yetkiyi kullanarak, mülk sahiplerinin ortak mülkiyetindeki belirli nesnelerin belirli bir şekilde kullanılmasına ilişkin hükümlerle ilgili sorunları çözer. apartman binası.

Aynı zamanda, ortak mülkiyetin tüm bölümlerinin, mülkiyeti nedeniyle, dikkate alınması gerekir. işlevsel amaç kullanıma sunulabilir. Girişler, asansör ve havalandırma boşlukları, sistemler ve teknik ölçüm cihazları gibi nesneler, merdiven uçuşları ve tüm apartman binasının yaşam destek sistemleriyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olan ve sürekli olarak sağlayan siteler ve diğer benzer nesneler işlevsel amaç bu evdeki konut ve konut dışı binaların kullanımı sağlanamaz. Örneğin diğer nesneler çatı katı boşlukları Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin haklarının ve meşru çıkarlarının ihlaline veya böyle bir evin işleyişinin kesintiye uğramasına yol açmıyorsa, bodrum katları, arsalar vb. kullanıma sunulabilir.

18. Uygulama, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce bile, bir apartman binasının birçok unsurunun Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 290) tarafından ortak nesneler olarak sınıflandırılmış olmasına rağmen göstermektedir. Binanın mülkiyetinde olan bu tür nesneler, bu nesnelerin sahiplerinin katılımı olmaksızın şehir yönetimleri tarafından kullanılmak üzere üçüncü şahıslara devredilmiştir.

Apartmanların duvarlarına ve çatılarına açık hava reklamlarının yerleştirilmesi oldukça yaygınlaştı. 1 Temmuz 2006 tarihine kadar yürürlükte olan 18 Temmuz 1995 tarihli Federal Kanun N 108-FZ “Reklam Hakkında” binalar, yapılar ve diğer nesneler de dahil olmak üzere reklamların yerleştirilmesini ve ödeme tutarının ve prosedürünün belirlenmesini öngörmektedir. reklam yerleştirme ücretleri, ilgili yerel yönetim organının iznine tabi olarak, mal sahibiyle veya belirtilen nesnelerin mülkiyet haklarına sahip bir kişiyle yapılan bir anlaşma temelinde gerçekleştirilir. 13 Mart 2006 tarih ve 38-FZ sayılı "Reklamcılık" Federal Kanunu ayrıca, bir reklam yapısının kurulumunun ve işletilmesinin, sahibi tarafından arsa, bina veya diğer gayrimenkul sahibi ile yapılan bir anlaşma kapsamında gerçekleştirilmesini öngörmektedir. reklam yapısının iliştirildiği veya bu mülkün yetkili sahibi olan bir kişi ile.
———————————
Kuzeybatı RF. 1995. N 30. Sanat. 2864.

Kuzeybatı RF. 2006. N 12. Md. 1232.

Aynı zamanda, Moskova ve St. Petersburg federal şehirleri gibi Federasyonun bu tür kurucu kuruluşlarının yerel yönetim organları ve devlet yetkilileri, yalnızca izin vermekle kalmadı, aynı zamanda hükümlerini dikkate almadan açık hava reklamlarının yerleştirilmesi için de anlaşmalar yaptı. hem önceden var olan hem de yeni olanlar Federal yasalar ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 247), yani. reklam yerlerinin telif hakkı sahiplerinin izni olmadan.
———————————
Bu nedenle, bazı şehirlerde yetkili makamlar, reklam verenlerin ve reklam yapımcılarının, reklam için kullanılan apartmanlardaki ortak mülk sahipleriyle değil, şehrin yetkili kurumuyla veya onun için oluşturduğu bir kurumla reklam sözleşmeleri yapmalarını zorunlu kılan kararlar aldı. bu amaçlar üniter işletme. Aynı zamanda mülkiyet hakkı kendilerine ait olan “reklam alanı”, “reklam alanı” gibi hukuk dışı kavramları da gündeme getirdiler. Örneğin, Moskova Şehir Hükümeti'nin 22 Ocak 2002 tarihli Kararnamesi N 41-PP “Dış mekan reklamcılığı, bilgi ve şehir tasarımının geliştirilmesine ilişkin beklentiler ve kurallar hakkında”, dış mekan reklamlarının ve bilgilerinin yerleştirilmesinin açıkhava reklamcılığı dağıtım izninin temeli, anlaşma kapsamındaki ödeme tutarının yılda 2 milyon rubleyi aşması durumunda Moskova Reklam, Bilgi ve Tasarım Komitesi ile veya Moskova'nın üniter devlet kuruluşu “Şehir Reklamcılığı ve Bilgi” ile yapılan bir anlaşma Anlaşma kapsamındaki ödeme tutarı yılda 2 milyon rubleyi geçmiyorsa. Aynı zamanda, bir apartmanın duvarına veya çatısına açık hava reklamlarının yerleştirilmesinin, bu binada yaşayan ve dairelerin mülkiyet hakkı sahibi vatandaşlarla koordine edilmesi gerektiği sorusu ortaya çıktığında, söz konusu Komite, bu konuda koordinasyon sağlamakla yükümlüdür. sadece tek müşterinin müdürlüğüne yerleştirilmesi, maliklerin bir apartmandaki ortak mülkiyet konusunun bakiye sahibi olarak bu kuruluşun kararı ile kullanılmasına ilişkin kararının yerine geçmesi. Dolayısıyla bu Komite, sözde bakiye sahibini hukuka aykırı olarak değerlendirdi ( servis organizasyonu) bir apartmanın tek sahibi olarak.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanım için devredilmesine ilişkin kararın yalnızca apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından genel kurul toplantılarında verilebileceğini doğrudan öngörmektedir. Başka organ ve kişilerin kararları bu tür bir genel kurul kararının yerine geçemez. Aynı zamanda, apartman binalarının bireysel yapısal elemanlarının reklam, iletişim ekipmanı vb. amacıyla kullanılması amacıyla mal sahipleri tarafından bir ücret karşılığında sağlanması. bir apartmanın ortak mülkünün bakımı için ek bir mali kaynak görevi görebilir.

Aynı zamanda, apartmanlardaki mülk sahiplerinin reklamların yerleştirilmesine ilişkin haklarının sayısız ve yaygın şekilde ihlal edilmesi, bu uygulamanın temelini oluşturdu. ek değişiklikler Yorum yapılan makale de dahil olmak üzere mevzuata dahil edildi. Artık bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi, doğrudan reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesine ilişkin anlaşmaların yapılmasına ilişkin kararların alınmasını içermektedir. Aynı zamanda, yorum yapılan makalenin 2. bölümünün 3.1. fıkrası, söz konusu toplantının yetkisi, bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına, aşağıdaki konularda anlaşmalar yapmaya yetkili olan kişilerin çevresinin belirlenmesi konusunu içermektedir. genel kurul kararıyla belirlenen şartlarda bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımı (reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesine ilişkin anlaşmalar dahil). Bu maliklerin bir reklam yapısını kurmak ve işletmek için onaylarını teyit eden belge, bu maliklerin genel kurul toplantı tutanaklarıdır.
———————————
Apartmanlarda bina sahiplerinin reklam yerleştirmesine ilişkin kararlar konusunda genel kurul toplantısının yetkisini açıklayan değişiklikler 29 Eylül 2009'da yürürlüğe girdi.

Bakınız: madde 2, bölüm 11, md. 13 Mart 2006 tarihli Federal Kanunun 19'u N 38-FZ “Reklamcılık Üzerine” // SZ RF. 2006. N 12. Md. 1232.

19. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yorumlanan 44. Maddesinin 2. Kısmının 4. Fıkrası, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi dahilinde, bir apartman binasını yönetme yönteminin seçimi ile ilgili konuyu içermektedir.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, böyle bir binanın tek yönetim organı olarak ve bu mülk sahiplerinin iradesinin bir ifade biçimi olarak tüm önemine rağmen, hala tüm mevcut faaliyetleri yönetmek için yeterince esnek bir araç değildir. bu binanın yönetiminde. Bu bağlamda, bir apartman binasındaki bina sahiplerine, genel kurul toplantılarında böyle bir binanın nasıl yönetileceğini seçme zorunluluğu getirilmektedir. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartman binasını yönetmek için çeşitli yöntemlerden birini seçme olasılığını sağlar: doğrudan yönetim, bir ev sahipleri derneğinin yönetimi veya bir konut kooperatifi veya gereksinimleri karşılamak için oluşturulmuş diğer özel tüketici kooperatifi. Böyle bir kooperatif veya yönetim yönetim organizasyonuna ilişkin federal yasaya uygun olarak vatandaşların barınma ihtiyaçları (LC'nin VIII. Bölümündeki makalelerin yorumuna bakınız).

Yönetim yönteminin seçimi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun bu binanın yönetim organı olarak sona ermesi veya yetkilerinin kaybedilmesi anlamına gelmez. Yorum yapılan makalenin 1. Bölümü bu durumda herhangi bir istisna sağlamamaktadır. Ayrıca yıllık genel kurul toplantısının buna göre yapılması gerekmektedir. Aynı zamanda bu normun zorunlu niteliği seçilen yönetim yöntemine de bağlı değildir.

20. Yorum yapılan makalenin 2. bölümüne, genel kurul büyük onarımlar ve mevcut onarımlar hakkında karar verirken oylama gerekliliklerinin "sınırlandırılmış" olduğu yeni bir madde - madde 4.1 ile desteklendiğini belirtmek gerekir. bir apartmanın ortak mülkiyeti. Büyük onarım sorununu çözmek için bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az 2/3 oy çoğunluğunun alınması gerekiyorsa, o zaman ortak mülkün rutin onarımı konusu Bir apartmanın kabulü, bir apartmanda bu toplantıya katılan mülk sahiplerinin toplam oy sayısının salt çoğunluğuyla yapılır.

21. Doğrudan bir yönetim yöntemi seçilirse, bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, apartmanın yönetim organı olarak yetkilerini kullanmaya devam eder.

Bir apartman binasını bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi tarafından yönetmek için bir yöntem seçerken, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, yetkilerinin bir kısmının kullanılmasıyla başka bir hukuk konusunu görevlendirir. Bir apartman binasının belirtilen yönetim organının yetkilerini devretmediği (onunla kalırlar), ancak bunları uygulama yeteneğini devrettiği akılda tutulmalıdır. Böyle bir devir, bir apartmanın adı geçen yönetim organının yetkilerini kullanma yöntemidir ve bu organın bu yetkileri kaybedeceği bir yabancılaştırma yöntemi değildir. Bu durumda, bir apartman binasını yönetme hakkının doğrudan sahibinin bu binadaki mülkün sahibi olduğu ve apartman binasını yönetme hakkının bu binadaki binaların mülkiyetinden kaynaklandığı unutulmamalıdır. Bu tür maliklerin her biri, evin ortak mülkünün mülkiyetinde yalnızca bir payın sahibi olduğundan (Medeni Kanun'un 289. Maddesi), daha önce de belirtildiği gibi, ortakları etkileyen konularda kolektif karar almaya yönelik nesnel bir ihtiyaç vardır. ilgi alanları. Böyle bir kolektif organ, bu sahiplerin genel toplantısıdır, bu nedenle mülklerini (bir apartmanın ortak mülkü) yönetme konusunda tam haklara sahip olan sahipler topluluğudur. Ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi gibi diğer kişiler, genel kurul kararına dayanarak bu binadaki mülk sahiplerinden bir apartman binasını yönetmek için belirli yetkileri kullanma fırsatını alırlar. Bu prensip bir apartman binasını yönetme konseptinin temelini oluşturur.

Bir apartmandaki mülk sahipleri, evlerini yönetme yetkilerinin belirli bir kısmını başka bir hukuk konusuna devrederek evlerini yönetme yöntemini seçen, esasen bu yetkilerin uygulanmasını engelleyen aktif eylemlerden kaçınma yükümlülüğünü üstlenirler.

22. Yorumlanan makalenin 2. Kısmının 5. Fıkrasında, bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun yetkisine ve doğrudan apartmanın söz konusu yönetim organının yetkisine tahsis edilen diğer konulara atıf yapılması olanağı sağlanmaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu. Özellikle, Rusya Federasyonu Konut Kanunu aşağıdaki konuları içermektedir:

- bir apartman binasında mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının zamanlamasının, prosedürünün ve bu sahiplere kendileri tarafından alınan kararlar hakkında bilgi verme prosedürünün belirlenmesi, genel kurul toplantısına ilişkin mesajın iletilme yönteminin belirlenmesi (bkz. Konut Kanunu'nun 45. Maddesi);

— ev sahipleri derneğinin kurulmasına ilişkin kararlar almak (bkz.

Rus olduğunuzu mu düşünüyorsunuz? SSCB'de mi doğdunuz ve Rus, Ukraynalı, Belaruslu olduğunuzu mu düşünüyorsunuz? HAYIR. Bu yanlış.

Gerçekten Rus musunuz, Ukraynalı mısınız yoksa Belaruslu musunuz? Ama Yahudi olduğunu mu düşünüyorsun?

Oyun mu? Yanlış kelime. Doğru kelime"baskılama".

Yenidoğan, doğumdan hemen sonra gözlemlediği yüz özellikleriyle kendisini ilişkilendirir. Bu doğal mekanizma, görme yeteneği olan çoğu canlının karakteristik özelliğidir.

SSCB'de yeni doğanlar, ilk birkaç gün boyunca minimum beslenme süresi boyunca annelerini görüyorlardı ve çoğu zaman doğum hastanesi personelinin yüzlerini görüyorlardı. Tuhaf bir tesadüf eseri, çoğunlukla Yahudilerdi (ve hâlâ da öyleler). Teknik, özü ve etkinliği bakımından çılgındır.

Çocukluğunuz boyunca neden yabancılarla çevrili olarak yaşadığınızı merak ettiniz. Yolunuza çıkan nadir Yahudiler sizinle istediklerini yapabilirdi çünkü siz onlara çekildiniz ve diğerlerini uzaklaştırdınız. Evet, şimdi bile yapabilirler.

Bunu düzeltemezsiniz; baskı tek seferliktir ve ömür boyu sürer. Anlamak zor; içgüdü, henüz onu formüle etmekten çok uzaktayken şekillendi. O andan itibaren hiçbir kelime veya ayrıntı korunmadı. Hafızanın derinliklerinde sadece yüz hatları kaldı. Kendinize ait olduğunu düşündüğünüz özellikler.

Sistem ve gözlemci

Sistemi, varlığı şüphe götürmeyen bir nesne olarak tanımlayalım.

Bir sistemin gözlemcisi, gözlemlediği sistemin parçası olmayan, yani varlığını sistemden bağımsız faktörler aracılığıyla belirleyen bir nesnedir.

Sistem açısından bakıldığında gözlemci bir kaos kaynağıdır - hem kontrol eylemleri hem de sistemle neden-sonuç ilişkisi olmayan gözlemsel ölçümlerin sonuçları.

Dahili gözlemci, gözlem ve kontrol kanallarının tersine çevrilmesinin mümkün olduğu, sistem tarafından potansiyel olarak erişilebilen bir nesnedir.

Dış gözlemci, sistemin olay ufkunun (uzaysal ve zamansal) ötesinde yer alan, sistem için potansiyel olarak erişilemez bile olsa bir nesnedir.

1 numaralı hipotez. Herşeyi gören göz

Evrenimizin bir sistem olduğunu ve dışarıdan bir gözlemcisinin olduğunu varsayalım. Daha sonra, örneğin evrene dışarıdan her taraftan nüfuz eden "yerçekimi radyasyonu" yardımıyla gözlemsel ölçümler yapılabilir. "Yerçekimi radyasyonunun" yakalanmasının kesiti, nesnenin kütlesiyle orantılıdır ve bu yakalamadan "gölgenin" başka bir nesneye yansıması çekici bir kuvvet olarak algılanır. Nesnelerin kütlelerinin çarpımı ile orantılı, aralarındaki mesafe ile ters orantılı olacaktır ki bu da “gölgenin” yoğunluğunu belirler.

Bir nesnenin "yerçekimi radyasyonunun" yakalanması, onun kaosunu artırır ve bizim tarafımızdan zamanın geçişi olarak algılanır. Yakalama kesiti geometrik boyutundan daha büyük olan “yerçekimi radyasyonuna” karşı opak bir nesne, evrenin içindeki bir kara deliğe benziyor.

2 numaralı hipotez. İç Gözlemci

Evrenimizin kendisini gözlemlemesi mümkündür. Örneğin, uzayda ayrılmış kuantum dolaşık parçacık çiftlerini standart olarak kullanmak. Daha sonra aralarındaki boşluk, bu parçacıkları oluşturan sürecin var olma olasılığı ile doyurulur ve bu parçacıkların yörüngelerinin kesişme noktasında maksimum yoğunluğuna ulaşır. Bu parçacıkların varlığı aynı zamanda nesnelerin yörüngeleri üzerinde bu parçacıkları soğuracak kadar büyük bir yakalama kesitinin olmadığı anlamına da gelir. Geriye kalan varsayımlar, aşağıdakiler dışında ilk hipotezle aynı kalır:

Zaman akışı

Bir kara deliğin olay ufkuna yaklaşan bir nesnenin dışarıdan gözlemlenmesi, eğer evrendeki zamanın belirleyici faktörü bir "harici gözlemci" ise, tam olarak iki kat yavaşlayacaktır - kara deliğin gölgesi, mümkün olanın tam olarak yarısını engelleyecektir. “yerçekimi radyasyonunun” yörüngeleri. Belirleyici faktör “iç gözlemci” ise, gölge tüm etkileşim yörüngesini bloke edecek ve kara deliğe düşen bir nesnenin zaman akışı, dışarıdan bakıldığında tamamen duracaktır.

Bu hipotezlerin şu veya bu oranda birleştirilmesi de mümkündür.

1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, apartmanın yönetim organıdır. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, gündem maddelerinin görüşülmesi ve oylamaya sunulan konular hakkında karar alınması yoluyla apartmanın yönetilmesi amacıyla yapılır.

1.1. Bu binadaki bir apartmanın işletmeye alınmasına izin verdikten sonra müteahhitten (apartman inşaatını sağlayan kişi) bir devir senedi veya başka bir devir belgesi kapsamında kabul eden kişiler, genel kurul toplantılarına katılma hakkına sahiptir. bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve bu Kanun tarafından, bir apartman binasındaki bina sahipleri genel kurulunun yetkisine verilen konularda, iznin verildiği tarihten itibaren bir yıl içinde, bu Kanunun öngördüğü şekilde kararlar alır. apartmanın faaliyete geçmesi.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:

1) bir apartman binasının yeniden inşası (genişletilmesi veya üst yapısı dahil), müştemilatların ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları, sermaye onarım fonunun kullanımı hakkında kararlar almak, bir apartman binasındaki ortak mülkün parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi;

1.1) bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçilmesi, bir Rus kredi kurumunda özel hesap açmaya yetkili bir kişinin seçilmesi ve özel bir hesapta bulunan fonlarla işlem yapılmasına karar vermek;

1.1-1) sermaye onarımı katkı payının, sermaye onarımı için belirlenmiş asgari katkı miktarını aşan büyüklüğü açısından, sermaye onarımı fonunun asgari tutarının aşılması açısından karar verilmesi sermaye onarım fonunun belirlenmiş asgari tutarı (eğer Rusya Federasyonu kanunları sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlemişse), özel bir hesapta oluşturulan sermaye onarım fonunun geçici olarak serbest fonlarının özel bir depozitoya yerleştirilmesi bir Rus kredi kurumunda;

1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararların alınması Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen kişi, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin esas şartlarını belirlemek üzere, bu kişiler tarafından makbuz üzerine Bu kredi veya kredi için ve belirtilen garantiyi alma koşullarına ilişkin bir garanti, kefalet, kefalet ve ayrıca büyük onarım masraflarını ödemek için kullanılan kredi veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödeme. bir apartmandaki ortak mülk ve bu kredinin veya kredinin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi için, belirtilen garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonundan ödenmesi;

2) kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ilişkin kararların alınması ve ayrıca irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması apartmandaki ortak mülkiyete ilişkin arsa üzerinde kamu irtifakı;

2.1) apartman binasının bulunduğu ve apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olan arsanın, peyzaj ve peyzaj elemanlarının belirtilenlere yerleştirilmesi, bakımı ve işletilmesi de dahil olmak üzere iyileştirilmesine ilişkin kararlar almak arsa;

3) reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanması da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin başka kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin kararlar almak, eğer bunların kurulumu ve işletilmesi için kullanılması amaçlanıyorsa bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti;

3.1) bir apartman binasındaki bina sahipleri adına, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar alınması (kurulum ve işletme anlaşmaları dahil) reklam yapıları), bir apartman binasındaki ortak mülkün bir parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesinin onaylanması için belgelerin sunulması, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülküne ve bu sözleşmeleri imzalamaya yetkili kişilere ilişkin bir arsa ile ilgili kamu irtifakı ve bu sözleşmelerin şartlarla öngördüğü fonları alma prosedürü genel kurul kararıyla belirlenir;

3.2) bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde düzenlerken sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak;

3.3) bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararların alınması (bundan sonra genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır);

3.4) genel kurul yöneticisinin, bir apartman binasında bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları ve ayrıca sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oylama süresi;

3.5) bu maddenin 6. Bölümüne uygun olarak yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından bir genel kurul toplantısının toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili finansman giderleri prosedürü hakkında karar verilmesi Kod;

4) bir apartman binasını yönetme yöntemini seçmek;

4.1) bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımlarına ilişkin kararlar almak;

4.2) apartman konseyine, bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımları hakkında karar verme yetkisinin verilmesine karar verilmesi;

4.3) apartman meclisi başkanına, mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren yetkiler hariç, bu Kanunun 5. Bölümünde belirtilmeyen konularda karar verme yetkisi verilmesine karar verilmesi bir apartman binasındaki binalar;

4.4) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sırasıyla bu Kanunda belirlenen şekilde kendi adına hareket ederek soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik temini, gaz için bir anlaşma yapılmasına karar verilmesi tedarik (tüplerde ev gazı temini dahil), ısıtma (soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil ısı temini) (bundan sonra belediye hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma olarak anılacaktır), sözleşmeler belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör olan bir kaynak tedarik kuruluşu ile belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanması;

4.5) konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine onay verilmesine karar verilmesi;

5) bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen diğer konular.

• Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısının yapılması prosedürü

  3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu binadaki mülk sahiplerinin veya bunların temsilcilerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazla oy alması durumunda geçerlidir (nisap sayısı vardır), RF Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı hariç. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının yapılması için yeterli çoğunluk yoksa, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin tekrarlanan genel toplantısının yapılması gerekir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı yetkilidir (yesayıya sahiptir):

• Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı kararları

  1. Apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun oylamaya sunulan konulara ilişkin kararları, bu toplantıya katılan apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile alınır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1, 4.2. paragraflarında belirtilen, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlası tarafından alınan kararlar ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. bölümünün 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 paragraflarında belirtilen ve en az üçte iki oy çoğunluğuyla kabul edilen kararlar bir apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısından ve paragraf 4.5'te verilen karardan ...

• Sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı

  1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, RF Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. bölümünün 3.2 - 3.4 paragraflarında belirtilen kararları alırsa, sistem, genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin mesajlar göndermek için kullanılır. bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından alınan kararlar, oylama sonuçları, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının mal sahiplerinin genel kurul toplantısının gündeminde saklanması için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararlarının elektronik görüntülerini yayınlamak ve aynı zamanda bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oy kullanmak için. Makaleyi aç

• Özel hesap

  6. Özel bir hesapta tutulan para, bir apartman dairesindeki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarına dayanarak yapılan sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülükler dışında, bu hesap sahibinin yükümlülükleri için geri alınamaz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. bölümünün 1.2. fıkrasının yanı sıra, bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılmasına ilişkin sözleşmeler, büyük onarımlar yapmak veya diğer yasal gerekçelerle apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu.

• Özel depozito

  4. Özel bir depozitoya yatırılan para, belirtilen apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarına dayanarak yapılan anlaşmalardan kaynaklanan yükümlülükler haricinde, özel hesap sahibinin yükümlülükleri için geri alınamaz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 1.1-1 ve 1.2 Bölüm 2 paragraflarında ve ayrıca bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılmasına ilişkin sözleşmeler, büyük onarımların yapılması veya diğer yasal gerekçelerle apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarının temeli.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:

1) bir apartman binasının yeniden inşası (genişletilmesi veya üst yapısı dahil), müştemilatların ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları, sermaye onarım fonunun kullanımı hakkında kararlar almak, bir apartman binasındaki ortak mülkün parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi;

1.1) bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçilmesi, bir Rus kredi kurumunda özel hesap açmaya yetkili bir kişinin seçilmesi ve özel bir hesapta bulunan fonlarla işlem yapılmasına karar vermek;

1.1-1) sermaye onarımı katkı payının, sermaye onarımı için belirlenmiş asgari katkı miktarını aşan büyüklüğü açısından, sermaye onarımı fonunun asgari tutarının aşılması açısından karar verilmesi sermaye onarım fonunun belirlenmiş asgari tutarı (eğer Rusya Federasyonu kanunları sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlemişse), özel bir hesapta oluşturulan sermaye onarım fonunun geçici olarak serbest fonlarının özel bir depozitoya yerleştirilmesi bir Rus kredi kurumunda;

Değişiklikler hakkında bilgi:

25 Aralık 2012 tarihli Federal Kanun N 271-FZ, bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmı, 1.2 maddesi ile tamamlanmıştır.

1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararların alınması Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen kişi, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin esas şartlarını belirlemek üzere, bu kişiler tarafından makbuz üzerine Bu kredi veya kredi için ve belirtilen garantiyi alma koşullarına ilişkin bir garanti, kefalet, kefalet ve ayrıca büyük onarım masraflarını ödemek için kullanılan kredi veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödeme. bir apartmandaki ortak mülk ve bu kredinin veya kredinin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi için, belirtilen garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonundan ödenmesi;

2) kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ilişkin kararların alınması ve ayrıca irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması apartmandaki ortak mülkiyete ilişkin arsa üzerinde kamu irtifakı;

Değişiklikler hakkında bilgi:

Bölüm 2, 31 Aralık 2017 tarihli Madde 2.1 ile eklenmiştir - 20 Aralık 2017 tarihli Federal Kanun N 416-FZ

2.1) apartman binasının bulunduğu ve apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olan arsanın, peyzaj ve peyzaj elemanlarının belirtilenlere yerleştirilmesi, bakımı ve işletilmesi de dahil olmak üzere iyileştirilmesine ilişkin kararlar almak arsa;

Değişiklikler hakkında bilgi:

21 Temmuz 2014 tarihli Federal Kanun N 263-FZ, bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmı, 3.2 maddesiyle desteklenmiştir.

3.2) bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde düzenlerken sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak;

Değişiklikler hakkında bilgi:

21 Temmuz 2014 tarihli Federal Kanun N 263-FZ, bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmı, 3.3 maddesiyle desteklenmiştir.

3.3) bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararların alınması (bundan sonra genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır);

Değişiklikler hakkında bilgi:

21 Temmuz 2014 tarihli Federal Kanun N 263-FZ, bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmı, 3.4 maddesiyle desteklenmiştir.

3.4) genel kurul yöneticisinin, bir apartman binasında bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları ve ayrıca sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oylama süresi;

Değişiklikler hakkında bilgi:

29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ, bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmı, 3.5 maddesiyle desteklenmiştir.

3.5) Maddenin 6. Kısmına uygun olarak yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi tarafından bir genel kurul toplantısının toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili masrafların finansmanı prosedürü hakkında karar verilmesi Bu Kuralların 45'i;

4) bir apartman binasını yönetme yöntemini seçmek;

4.1) bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımlarına ilişkin kararlar almak;

Değişiklikler hakkında bilgi:

29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ, bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmı, 4.2 maddesiyle desteklenmiştir.

4.2) apartman konseyine, bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımları hakkında karar verme yetkisinin verilmesine karar verilmesi;

Değişiklikler hakkında bilgi:

29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ, bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmı, 4.3 maddesiyle desteklenmiştir.

4.3) genel kurulun yetkisine giren yetkiler hariç olmak üzere, bu Kanunun 161.1. Maddesinin 5. Kısmında belirtilmeyen konularda karar verme yetkisinin apartman konseyi başkanına verilmesine karar verilmesi bir apartmandaki bina sahiplerinin;

Değişiklikler hakkında bilgi:

Bölüm 2, 3 Nisan 2018 tarihli Madde 4.4 ile tamamlanmıştır - 3 Nisan 2018 tarihli Federal Kanun N 59-FZ

4.4) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sırasıyla bu Kanunda belirlenen şekilde kendi adına hareket ederek soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik temini, gaz için bir anlaşma yapılmasına karar verilmesi tedarik (tüplerde ev gazı temini dahil), ısıtma (soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil ısı temini) (bundan sonra belediye hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma olarak anılacaktır), sözleşmeler belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör olan bir kaynak tedarik kuruluşu ile belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanması;

Değişiklikler hakkında bilgi:

Bölüm 2, 9 Haziran 2019 tarihinden itibaren madde 4.5 ile tamamlanmıştır - 29 Mayıs 2019 tarihli Federal Kanun N 116-FZ

4.5) konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine onay verilmesine karar verilmesi;

5) bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen diğer konular.

Sanatın tam metni. Yorumlarla birlikte Rusya Federasyonu'nun 44 Konut Kanunu. Yeni güncel baskı 2019'a eklenenler ile. RF Konut Kanunu'nun 44. Maddesi hakkında hukuki tavsiye.

1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, apartmanın yönetim organıdır. Apartmandaki kat malikleri genel kurulu, gündem maddelerinin görüşülmesi ve oylamaya sunulan konularda karar alınması yoluyla apartmanın yönetilmesi amacıyla yapılır.(Değişik bölüm, 30 Haziran 2015 tarihinde yürürlüğe girdi) Federal yasa 29 Haziran 2015 tarihli N 176-FZ.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:
1) bir apartman binasının yeniden inşası (genişletilmesi veya üst yapısı dahil), müştemilatların ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları, sermaye onarım fonunun kullanımına ilişkin kararlar almak;
1.1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi, sermaye onarımı katkı payının, sermaye onarımı için belirlenmiş asgari katkı miktarının aşılması açısından miktarı, sermaye onarım fonunun asgari tutarı hakkında kararlar alınması sermaye onarım fonunun belirlenen asgari boyutunu aşması açısından (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanununun sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlemesi durumunda), açmaya yetkili bir kişinin seçimi özel bir hesap ve özel hesapta bulunan fonlarla işlem yapmak, özel hesap açılması gereken bir Rus kredi kuruluşu, özel hesap açılması gereken bir Rus kredi kuruluşu; (Madde ayrıca Aralık ayında eklenmiştir. 26, 2012, 25 Aralık 2012 tarihli Federal Yasa ile N 271-FZ; 29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle N 176 -FZ.

1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararların alınması Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen kişi, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin esas şartlarını belirlemek üzere, bu kişiler tarafından makbuz üzerine Bu kredi veya kredi için ve belirtilen garantiyi alma koşullarına ilişkin bir garanti, kefalet, kefalet ve ayrıca büyük onarım masraflarını ödemek için kullanılan kredi veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödeme. bir apartmandaki ortak mülk ve bu kredinin veya kredinin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi için, belirtilen garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonundan ödenmesi;
2) kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere, apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ilişkin kararlar almak;
3) reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanması da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin başka kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin kararlar almak, eğer bunların kurulumu ve işletilmesi için kullanılması amaçlanıyorsa bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti;
3.1) bir apartman binasındaki bina sahipleri adına, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar alınması (kurulum ve işletme anlaşmaları dahil) reklam yapılarının genel kurul kararıyla belirlenen şartlarda;
3.2) bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde düzenlerken sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak; (Bu madde ayrıca 22 Temmuz 2014 tarihinde Temmuz Federal Kanununa dahil edilmiştir. 21, 2014 N 263-FZ)
3.3) bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararların alınması (bundan böyle genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır); (Bu madde ayrıca 22 Temmuz 2014 tarihli 21 Temmuz 2014 tarihli Federal Kanun N 263-FZ'ye de eklenmiştir)
3.4) genel kurul yöneticisinin, bir apartman binasında bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları ve ayrıca sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oylama süresi; (Madde ayrıca 22 Temmuz 2014 tarihinde 21 Temmuz 2014 tarihli Federal Kanun'a eklenmiştir. 263-FZ)
3.5) Maddenin 6. Kısmına uygun olarak yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi tarafından bir genel kurul toplantısının toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili masrafların finansmanı prosedürü hakkında karar verilmesi Bu Kanunun 45'inci maddesi; (Bu madde 30 Haziran 2015 tarihinden itibaren 29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ ile ilave edilmiştir)
4) bir apartman binasını yönetme yöntemini seçmek;
4.1) bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımlarına ilişkin kararlar almak;
4.2) apartman konseyine, bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımı hakkında karar verme yetkisi verme kararı verilmesi; (Madde ayrıca 30 Haziran 2015'ten itibaren 29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasaya dahil edilmiştir. 176-FZ)
4.3) genel kurulun yetkisine giren yetkiler hariç olmak üzere, bu Kanunun 161.1. Maddesinin 5. Kısmında belirtilmeyen konularda karar verme yetkisinin apartman konseyi başkanına verilmesine karar verilmesi bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin mülkiyeti; (Madde ayrıca 30 Haziran 2015 tarihli 29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ'ye eklenmiştir)
5) bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen diğer konular.

44. Maddeye İlişkin Yorum

1. Sanatta belirlenen kurallar. Sanat. Kuralların 44 - 48'i temelde yenidir; LC 1983 ve Fundamentals'ta yoktu. Aynı zamanda, bir apartmanın yönetim organına ayrılan bu maddeler, tamamen mantıklı görünmeyen “Konut binalarının mülkiyeti ve diğer mülkiyet hakları” 2. Bölümünün 6. Bölümünde yer almaktadır. Bizim açımızdan ilgili hükümlerin “Apartmanların Yönetimi” Kanununun 8. Bölümünde yer alması gerekirdi.

Sanatın 1. Bölümü. Kanunun 44'ü “bir apartmanın yönetim organı” kavramını getirmiştir. Apartman binası sahiplerinin genel kurulu böyle bir organ olarak kabul edilmektedir. Bu hüküm zorunlu bir norm şeklinde formüle edilmiştir ve istisna sağlamamaktadır. Başka bir deyişle, belirtilen yönetim organı, binaları devlete, belediyeye veya özel mülkiyete ait olan tüm apartmanlarda faaliyet göstermelidir.

2. Genel kurulun yetkisine giren konuların bir listesi oluşturulmuştur (Yasanın 44. Maddesinin 2. Kısmı). Toplantının Kuralların diğer maddelerinde belirtilen diğer konulara karar verme hakkı olduğundan bu liste kapsamlı değildir. Sanatın 2. Kısmının 5. paragrafında belirlenen normun birebir yorumunun yapıldığına dikkatinizi çekelim. 44, bina sahiplerinin genel kurulunun, Kanun uyarınca doğrudan yetkisi dahilinde olmayan konuları değerlendirme hakkından mahrum olduğunu iddia etmemize olanak tanır.

Sanatın 2. Bölümünde belirtilenler dışındaki diğer sorular için. Kanun tarafından bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulunun yetkisine atıfta bulunulan 44, özellikle şunları içerir:
yıllık genel kurul toplantısının zamanlaması ve prosedürünün yanı sıra aldığı kararların bildirilmesi prosedürünün belirlenmesi (Bölüm 1, Madde 45);
genel kurul kararlarının belgelenmesi prosedürünün belirlenmesi (Bölüm 1, Madde 46);
genel kurul tarafından alınan kararlara ve ilgili konulardaki oylama sonuçlarına ilişkin mesajların yayınlandığı bir apartman binasında belirli bir binanın belirlenmesi (46. Maddenin 3. Bölümü);
genel kurul tutanaklarının saklanacağı yer veya adresin belirlenmesi (46. maddenin 4. kısmı).

Bu konuların esas olarak teknik, usule ilişkin nitelikte olduğunu ve esasen, Sanatın 2. Bölümünün 1 - 4. paragraflarında doğrudan belirtilen genel kurul toplantısının yetkisine hiçbir şey eklemediğini görmek kolaydır. Kanunun 44'ü.

Bunu dikkate aldığımızda bu hukuki yapı pek de inandırıcı görünmüyor. Örneğin, bir apartman binasının, böyle bir binadaki mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetilmesi durumunda (bkz. Kanunun 164. Maddesi) oldukça açıktır. Genel toplantı Uygulamada, belirtilen sahiplerin, Kurallar tarafından doğrudan kendi yetkisine verilen konulara ek olarak, özellikle tüzel kişilerin tek ve kolektif yürütme organları tarafından çözülenlere benzer diğer birçok sorunu çözmesi gerekecektir. Bu nedenle bizim açımızdan 5. fıkra, 2. bölüm, md. Kanunun 44'ü, uygun değişiklikler yapılarak açıklama yapılmasını gerektirir.

Avukatların RF Konut Kanunu'nun 44. Maddesine ilişkin istişareleri ve yorumları

RF Konut Kanunu'nun 44. Maddesi ile ilgili hala sorularınız varsa ve verilen bilgilerin geçerliliğinden emin olmak istiyorsanız web sitemizin avukatlarına danışabilirsiniz.

Telefonla veya web sitesi üzerinden soru sorabilirsiniz. İlk istişareler günlük Moskova saatiyle 9:00 ile 21:00 arasında ücretsiz olarak yapılır. Saat 21:00 ile 9:00 arasında ulaşan sorular ertesi gün işleme alınacaktır.