Необходими документи за основен ремонт. Основен ремонт. Коя обща собственост подлежи на основен ремонт в жилищна сграда?

Извършване основен ремонт- въпрос, който вълнува всички управляващо дружествои някой от жителите. В тази статия ще разгледаме както общите принципи на организиране на основен ремонт, така и някои неочевидни тънкости, които ще помогнат на управляващото дружество да изгради процеса по-ефективно и с по-ниски разходи.

Как се организират и извършват основни ремонти

Конструктивни елементи, инженерни системи и оборудване жилищни сградипостепенно се износват и поради това изискват периодична намеса за възстановяване нормално състояние. Тези процедури съставляват основния ремонт, който се планира във всяка жилищна сграда. Ще разгледаме процедурата за извършването му с последните промени в тази статия.

Общи принципи на основен ремонт на МКД

Жилищните сгради подлежат на списък от санитарни и технически изисквания. Ако Поддръжкане позволява сградата да бъде приведена в съответствие с нормативните документи, след което се извършва основен ремонт. По време на него се възстановяват или подменят основните елементи и конструкции на МКД.

Процедурата за извършване на основен ремонт изисква задължителна координация на дейностите на общо домашно събрание. Доскоро жителите одобряваха всичко свързано с:

• списък на извършената работа;
• оценки на разходите;
• крайни срокове;
• източници на финансиране;
• лица, които приемат работа от собствениците на апартаменти.

През есента на 2017 г. правилата за извършване на основен ремонт бяха значително преработени. В съответствие с тях, например, OSS вече не участва в одобряването на оценките за капитален ремонт. Това важи дори за случаите, когато фондът за капитален ремонт се формира в специална сметка.

Необходимостта от основен ремонт на жилищни имоти е регламентирана със закон. Трябва да се извърши за сгради със следното износване:

• дървени - от 65 процента;
• камък - от 30 до 70 процента.

Как се извършва основен ремонт?

Трябва да се помни, че в концепцията за основен ремонт има разграничение между пълното и селективното му изпълнение. Избирателно се извършва само за част от елементите на MKD, които се нуждаят от спешна актуализация. Цялостен основен ремонт нормативни документитрябва да се извърши 30 години след като къщата е започнала да се използва, селективно - след 20 години. За структурните елементи на сградите специфичният експлоатационен живот се определя от материала на производство. Например основите, стените и таваните могат да издържат от 30 до 80 години и интериорна декорация– от 3 до 30 години.

По време на строителния процес всяка къща получава технически паспорт, който показва освен всичко друго и състоянието на нейните елементи. Необходимостта от основен ремонт на жилищни сгради се определя, наред с други неща, въз основа на информация от този документ. Дали къщата има нужда от ремонт се решава от специална комисия, съставена от специалисти от различни отдели. Те предварително инспектират сградите и вземат решение за необходимостта от определени събития.

Жителите също могат да повлияят дали е необходимо да се извърши жилищен блокосновен ремонт. Собствениците имат право да откажат определена работа, ако смятат, че къщата може да мине без нея. Въпреки това, по отношение на асансьорите, критичните комуникации и важни елементище трябва да се извършват работи по сградата без съгласието на собствениците на апартаменти.

Набиране на средства за финансиране на основен ремонт

Основният ремонт на многофамилни жилищни сгради се извършва със средства, събрани от жителите под формата на задължителни месечни вноски. Собствениците на апартаменти избират една от възможностите за формиране на фонд за капитален ремонт:

• при регионален оператор (в общ котел);
• по специална сметка, отнасяща се само за конкретна къща.

Основното предимство на използването на специална сметка е свободата на разпореждане с набраните по нея средства. В този случай жителите сами определят кога ще се извърши основен ремонт в жилищната сграда. Те не зависят от решения относно реда на работа, взети на регионално ниво. Недостатъкът на вашия собствен акаунт е необходимостта да отделяте време и усилия за отварянето и поддържането му. Работата със специална сметка е описана подробно в експертна статия в нашето списание.

Ако собствениците на апартаменти не изберат независим метод за събиране на средства за основен ремонт, тогава средствата, които редовно плащат по подразбиране, се изпращат на регионалния оператор. RO се натрупва пари в бройи отговаря за основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда, но не участва в извършването на работата сам. Реоператорът привлича необходимите изпълнители и следи за спазването на сроковете и изискванията за качество.

Мнозина вярват, че средствата, изпратени от RO, се губят за управляващото дружество и HOA. В действителност обаче това не е така. Самите управляващи организации могат да станат изпълнители, тоест тези, които извършват основни ремонти. В този случай те могат да печелят пари чрез извършване на работа, дори ако средствата за нея се събират в сметката на регионалния оператор. Как точно да направите това е описано в статията на главния редактор на списание „Управление на жилищна сграда“. От материала ще научите:

• какво трябва да се направи за участие в предварителния подбор;
• как се провеждат електронните търгове;
• Какви критерии се използват за избор на победител?

Ако средствата се събират в специална сметка за конкретна къща, тогава нейният собственик се счита за управляваща организация, HOA или кооперация. В този случай управляващото дружество е по-свободно да се разпорежда със собствените си средства, тъй като въпросите за разпределянето им за ремонтни дейности се решават от самите жители в OSS. Това обаче не означава, че управляващото дружество винаги има достатъчно пари за всичко.

Често се случва Държавната жилищна инспекция да издаде заповед относно необходимостта от ремонт, например на покрив, но натрупаните средства не са достатъчни за това. Естествено, инспекторите не се занимават с въпроси как управляващото дружество ще финансира ремонтните дейности. Резултатът, който е важен за Държавната жилищна инспекция, е изпълнената поръчка. При отсъствието му отговорната организация ще бъде изправена пред глоби и други санкции.

Ако нямате достатъчно пари, можете да ги вземете назаем. Този въпрос се разглежда, в който се обсъждат следните точки:

• Какви са общите правила за финансиране на капитален ремонт?
• как се извършва финансирането, ако работата се извършва предсрочно;
• как да получите банков кредит за основен ремонт;
• как се отпускат заеми на собствениците.

Въпросът за кредитиране на основен ремонт възниква все по-често, тъй като не само регулаторните органи, но и самите жители често искат да видят резултат веднага. Някои управляващи компании и асоциации на собственици на жилища преминават към практиката да използват изключително заемни средства. Те първо извършват необходимите ремонтни дейности и едва след това започват да събират средства за тях. Как точно да се организира този процес, при който редовните вноски на жителите ще се използват за погасяване на заема за вече направени ремонти, е описано в случая на HOA „Калининец“ от Ростовска област.

Мнозина смятат, че събирането на средства за основен ремонт от жителите и натрупването им в сметката е безкраен процес, извършван от пускането в експлоатация на жилищни сгради (коригирани за нови сгради) до разрушаването на сградата. Всъщност работи малко по-различно. В някои случаи събирането на пари може дори да бъде спряно, но това важи само за къщи, в които средствата се натрупват в специална сметка.

За специалните сметки регионалните власти определят минимален размерфонд на Киргизката република и когато бъде достигнат, колекцията може временно да бъде спряна. Тук е важно и мнението на собствениците, които имат право да увеличат размера на вноските, за да извършат някаква работа в къщата. допълнителна работа. Темата за спиране на таксите за основен ремонт е разгледана по-подробно в специална статия. Освен всичко друго, можете да намерите отговори на следните въпроси:

• 5 случая на несъбрани средства;
• колко трябва да натрупате, за да спрете събирането на вноски;
• за колко време се спира събирането на вноските;
• Възможно ли е да спрете събирането на средства?

Като изключение трябва да се споменат къщите, на които държавата е длъжна да предостави финансова помощпри извършване на основен ремонт. От края на 2017 г. е предвидена специална процедура за жилищни сгради, които се нуждаят от основен ремонт още преди първият апартамент да бъде приватизиран. Такива къщи в страната са малко, но ги има и собствениците им могат да разчитат на държавна помощ. Как точно е организиран този процес и какъв размер на помощта може да се получи, е описано в статия на сп. „МКД Мениджмънт” за август 2018 г.

Домоуправление

Сроковете за основен ремонт в жилищни сгради (MCD) се определят от регионалната програма, разработена от властите на съставния субект на федерацията. Той е сформиран за периода, необходим за извършване на основен ремонт във всички жилищни сгради, намиращи се в района и е проектиран до 2043 г. Редът на основния ремонт се определя въз основа на продължителността на експлоатация инженерни системии конструктивни елементи на МКД и оценка на техническото им състояние.

В същото време собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи фонд за капитален ремонт в специална сметка, могат да решат да извършат основен ремонт преди сроковете, определени от регионалната програма. Съгласно член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация основният ремонт се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища в тази сграда. Решението за извършване на основен ремонт в жилищна сграда се взема по предложение на лицето, управляващо къщата, регионалния оператор или по собствена инициатива. Право на извършване на ремонт в повече ранни датиопределени в част 4.1 на член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Как правилно да формализираме решение за ранен основен ремонт?

За успешното изпълнение на такова решение е необходимо да се спазва условието към датата на приемане това решениесредствата по специалната сметка са достатъчни за финансиране на капитален ремонт или са избрани други методи за финансиране. В същото време член 189, част 7 от Жилищния кодекс определя, че ако основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещения, в които се образува фонд за капитален ремонт в специална сметка, не се извършват в срока период, предвиден от регионалната програма за капитален ремонт, местният държавен орган приема решение за създаване на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор.

Заслужава да се отбележи, че натрупването на средства за основен ремонт в специална сметка изключва възможността за заемане на събраните пари от тази сметка за нуждите на други жилищни сгради. Възможността за попълване на тази сметка от други сметки за нуждите на тази къща също е изключена. Съответно собствениците ще трябва да решат да съберат липсващите средства чрез кандидатстване за преференциален кредит или други целеви средства.

В решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за извършване на ранен основен ремонт в жилищна сграда трябва да се определи и одобри следното:

• списък на основните ремонтни дейности;
• оценка на разходите за основен ремонт;
• график на основния ремонт;
• лице, което от името на собствениците на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на завършена работа (член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Финансиране и контрол на ранни капитални ремонти

Ако фондът за капитален ремонт се формира в специална сметка на жилищната сграда, тогава собствениците, когато извършват основен ремонт на общо имущество, могат да разчитат изключително на средствата, които са натрупали или събрали, или могат да използват средствата на кредитни институции .

Организирането на основен ремонт на кредит позволява на собствениците да извършват селективни или цялостни основни ремонти в жилищна сграда, без да чакат крайните срокове, определени от регионалната програма. Извършването на основен ремонт на кредит е най-балансираната финансово схема за организиране на основен ремонт, изискваща минимални бюджетни разходи. Във финансираната система за финансиране на капитални ремонти има проблем с несъответствието между разходите за капитални ремонти и размера на плащането за основен ремонт. При модела на кредитиране на капитален ремонт такъв проблем няма - плащането осигурява точно финансиране на направените разходи.

Руското правителство планира да стартира програма за кредитиране на капитален ремонт на жилищни сгради с преференциална лихва от 12% годишно, обеща не толкова отдавна заместник-министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Андрей Чибис. В момента се уточнява обхватът на програмата.

Що се отнася до избора на изпълнител, който може да извършва работа като част от основния ремонт на обща собственост в жилищна сграда, трябва да се отбележи, че той пряко зависи от метода, избран от собствениците на помещения в жилищната сграда за формиране на фонд за капитален ремонт .

Ако изберете метода за формиране на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, в съответствие с клауза 3, част 1, член 180 от Жилищния кодекс на Руската федерация, фондът за капитален ремонт изпълнява функциите на технически клиент за основен ремонт на общи имоти. Той е длъжен да привлече изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и да сключи съответните споразумения с тях от негово име (част 2 на член 182 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В същото време техният избор изпълнителиза предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с част 5 на член 182 от Жилищния кодекс на Руската федерация се извършва по начина, установен от правителството на Руската федерация Руска федерация.

Ако средствата за основен ремонт се събират в специална сметка, тогава целият процес от началото до края ще бъде контролиран от собствениците на апартаментите, разположени в тази сграда. В същото време може да се наложи да се научите да разбирате технологията на ремонта, ако е възможно, да научите повече за критериите за оценка на качеството на работа, да разширите знанията си в областта строителни материали. Но в резултат можете да получите точно този основен ремонт, от който се нуждае конкретно жилище.

Системата за планова превантивна поддръжка (PPR) на жилищни сгради предвижда извършването на регламентирани ремонти на определени интервали. Времето между ремонтите и обемът на ремонтите се установяват, като се вземе предвид техническото състояние и характеристики на дизайна жилищен фонд.

Концепция - основен ремонт

Системата за планова превантивна поддръжка (PPR) на жилищни сгради предвижда извършването на регламентирани ремонти на определени интервали. Времето между ремонтите и обемът на ремонтите се определят, като се вземат предвид техническото състояние и конструктивните характеристики на жилищния фонд. Извършва се основен ремонт за възстановяване годността на жилищна сграда. Състои се от подмяна (възстановяване) на износени или разрушени елементи на сграда (с изключение на пълната подмяна на елементи, чийто експлоатационен живот в сградата е най-дълъг), както и повишаване на експлоатационните показатели на сградата. Към основния ремонт се отнасят и работи, които по своя характер са свързани с текущи ремонти, но се извършват във връзка с основния ремонт. Техническото състояние на жилищна сграда или нейния елемент се характеризира с физическо износване, т.е. степента на загуба на първоначалните експлоатационни качества. Физическото износване се определя чрез визуална проверка и методи за инструментален контрол в съответствие с изискванията на „Правилата за оценка на физическото износване на жилищни сгради“ и VSN 53-86(r).

Физическото износване, според Бюрото за техническа инвентаризация, се определя от проектантската организация при разработването на проектни оценки за основен ремонт. Проверката на строителните елементи, установяването на техническото състояние и степента на тяхното износване се извършва от служители на организации за поддръжка на жилища по време на проверки на сгради, с участието, ако е необходимо, на специализирани организации или служби за техническа инвентаризация по време на преоценката на дълготрайните активи. . Основният документ, характеризиращ техническото състояние на сградата, е техническият паспорт на домакинството, който съдържа промени, установени от годишните общи технически прегледи. В техническия паспорт са посочени и обемите на изпълнените ремонтна дейност. Техническото състояние на елементите на жилищните сгради се определя от естеството на техните неизправности, чиято приблизителна оценка е дадена в табл. 41. Оценката на експлоатационните показатели на жилищна сграда се състои в определяне дали действителните характеристики отговарят на жилищния стандарт, установен от изискванията на SNiP 2.08.01-89. В същото време отклонения от нормативни изискваниякъм оформлението и нивото на инженерните подобрения, които намаляват качеството на жилищата, се считат за признаци на остарялост.

Степен на износване.

Оценката на степента на овехтяване се определя от характера и степента на разпространение на тези отклонения. За количествено определяне на размера на остаряването могат да се използват технически, икономически и други методи. В зависимост от техническото състояние на сградите, както и от качеството на планирането и степента на подобрение в жилищни сградимогат да се извършват: основен ремонт, който включва привеждане на всички конструктивни елементи в технически изправно състояние и извършване на работа за подобряване на подобрението. Обхватът на работата трябва да бъде такъв, че след основен ремонт жилищната сграда напълно да задоволи всички оперативни изисквания(PPR); основен ремонт с преустройство (реконструкция), при който, наред с привеждането на всички конструкции на къщата в технически добро състояние, се извършва преустройство, допълнения и повишаване на нивото на подобрение (CRPP). По време на селективни основни ремонти се извършват един или два вида най-неотложни работи, които не могат да съвпаднат със следващия планиран ремонт: ремонт на фасада, покрив, монтаж на определени видове инженерно оборудване(ВР). Аварийните ремонти се извършват за отстраняване на последствията от внезапни аварии, повреди, конструкции и елементи, причинени от природни бедствия, екстремни условияи ситуации (AR).

Ремонти за сигурност и поддръжка се извършват в порутени къщи, които не могат да бъдат съборени в близко бъдеще (PR). Постановление на Държавния комитет по строителството на СССР от 17 декември 1989 г. № 298 установява стандарти ограничения на размераза реконструкция и основен ремонт на 1 м2 обща площ на жилищни сгради, предназначени за разработване и одобряване на проектни оценки за тези цели. Пределните разходи се определят като процент от стойността на 1 mA от общата застроена площ в същия район на подобни (като материал на стените и етажност) жилищни сгради за: реконструкция - 80; основен ремонт (с модернизация) -55; основен ремонт (без модернизация)-35 бр. Стандартите отчитат и разходите за работа по съответните вътрешноблокови комунални мрежи. Стандартите за пределни разходи определят горна граница на разходите за физическо износване на сгради до 40%; за амортизация над 40% се използва коефициент 1,25. Ако установените максимални разходи за конкретни обекти за реконструкция и основен ремонт са надвишени, съгласието за включване на тези обекти в плана трябва да бъде получено въз основа на подходящо проучване за осъществимост от органите за архитектурно и градоустройствено планиране на съветите на министрите на съюзните републики ( без регионално деление), съвети на министрите на автономните републики и изпълнителни комитети, регионални, областни и градски (градове на републиканска подчиненост) съвети на народните депутати. Въз основа на естеството на организацията ремонтите се разделят на планирани и непланирани.

Какво се взема предвид?

При планиране и организиране на ремонти е необходимо да се предвиди въвеждането на набор от взаимосвързани организационни и технически мерки за извършване на текущи и основни ремонти на жилищни сгради в регламентирана последователност и честота, насочени към осигуряване, поддържане и подобряване на тяхната експлоатационна ефективност. през целия стандартен експлоатационен живот (система за планирани превантивни ремонти на сгради). Критериите за качество на тези ремонти са намаляване на физическото износване, повишаване на степента на подобрение и намаляване на горивните, енергийните и други материални ресурси за поддръжка на сградите. Основните ремонти на жилищни сгради се извършват въз основа на перспективни, петгодишни и годишни планове. За всяка организация за поддръжка на жилища се разработват дългосрочни, петгодишни и годишни планове за ремонт на жилища. Въз основа на тези планове се изготвят консолидирани планове за ремонт на жилищния фонд на града. Плановете за ремонт на жилищния фонд трябва да бъдат обвързани с плановете за дългосрочно развитие на района и града като цяло. Плановете за капитален ремонт на жилищния фонд включват естествени (хиляди m2 обща площ) показатели. Първоначалните данни за разработване на планове за капитален ремонт на жилищния фонд са:

а) задачи на държавния план; б) информация за техническото състояние и експлоатационните показатели на жилищните сгради;

в) установена периодичност на основни ремонти; г) агрегирани показатели очаквани разходиосновен ремонт;

д) проектно-сметна документация за основен ремонт; е) норми за продължителност на основния ремонт на жилищни сгради;

ж) данни за разпределението на материално-техническите ресурси и производствения капацитет на възложителите. Планирането на основен ремонт трябва да осигури: цялостно решение на проблемите с привеждането на сградите в добро състояние, повишаване на нивото на тяхното инженерно подобрение; навременно назначаване на сгради за ремонт въз основа на установената периодичност, като се вземат предвид техническото състояние и установените приоритети по реда на назначаване за ремонт, ритмично въвеждане в експлоатация на завършени сгради; балансиращи планове с финансови, материално-технически и трудови ресурси; ефективно използване на средствата, предназначени за ремонт.

Работен ред.

При основен ремонт на жилищни сгради с 20-60% износване се извършва работа за подобряване на нивото на тяхното подобрение, списъкът на които е даден по-долу.

Модернизация на жилищни сгради по време на основен ремонт (преустройство), като се вземе предвид разделянето на многостайни апартаменти, инсталирането на кухни и санитарни помещения в апартаментите, разширяването на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищните помещения, елиминиране тъмни кухнии входове към апартаментите през кухни с при необходимост вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни помещения или кухни; замяна отопление на печкацентрален с монтаж на котелни, отоплителни тръбопроводи и отоплителни точки; Ремонт на пещи за изгаряне на газ или въглища; оборудване със системи за захранване със студена и топла вода, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи (на разстояние от входа до точката на свързване към главните линии до 150 m), монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения : цялостна подмяна на съществуващи системи за централно отопление, топла и студена вода, монтаж на битови електрически печки газови печкиили кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за отстраняване на отпадъци в къщи с марка кацанегорния етаж Imi отгоре; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на по-високо напрежение; монтаж на телевизионни и радио антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, ел. брави; проектиране на системата противопожарна автоматикаи отстраняване на дим; автоматизация и диспечиране на отоплителни котелни, отоплителни мрежи, отоплителни точки и инженерно оборудване на жилищни сгради; облагородяване на дворните пространства (асфалтиране, асфалтиране, озеленяване, поставяне на огради, навеси за дърва, оборудване на детски и битови кътове).

Демонтаж на аварийни къщи. Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради; оборудване на тавански помещения на жилищни сгради за ползване. Изолация на жилищни сгради (работа за подобряване топлозащитни свойстваограждащи конструкции, устройство пълнежи за прозорцис троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли). Подмяна на вътрешноблокови комунални мрежи, които са в баланса на организациите за поддръжка на жилищата.

Преустройство на невентилирани комбинирани покриви в вентилируеми при основен ремонт на жилищни сгради. За сметка на средствата за капитален ремонт се извършват следните работи и разходи, предвидени в плана за капитален ремонт на жилищния фонд;

а) извършване на планирани ремонтни дейности;

б) развитие на дълготрайни активи (с изключение на строителството на жилищни сгради и общежития), попълване оборотен капиталремонтни, транспортни и снабдителни организации на жилищния сектор; в) проектиране, изграждане и реконструкция на предприятия за производство на строителни материали и части за ремонт на жилищни сгради, работилници и складове на организации за поддръжка на жилища, придобиване на ремонтно оборудване, инвентар и инструменти за тях;

г) проектно-сметна и проучвателна работа за всички дейности, свързани с основния ремонт, независимо от срока на изпълнението му;

д) разходи за разглеждане на проектна и разчетна документация в размер на 8% от разходите за разработване на проектна и разчетна документация;

ж) технически надзор на основен ремонт;

з) извънпланова работа. До пълното внедряване на системата PPR в рамките на град или регион, ремонтите се планират въз основа на техническото състояние на сградите. В системата за техническа поддръжка на сградите е възможно да се извършват непланирани ремонти за отстраняване на повреди и повреди на конструкции и инженерно оборудване, чийто ремонт не може да бъде отложен до следващия планиран ремонт. Изборът на сгради за основен ремонт се извършва от града (областта) жилищен органградски (окръжен) отдел за комунални услуги, отдел за жилищни и комунални услуги на предприятие или отдел. Тя трябва да бъде завършена не по-късно от първото тримесечие на годината, предхождаща годината на ремонтните дейности. Видът на капиталните ремонти на сградите се определя въз основа на цялостна програма за капитални ремонти, доклади за резултатите от инспекцията на сгради, инженерно оборудване и външно подобрение на къщи, дневници за инспекция на апартаменти от техник-домател, технически паспортза жилищна сграда и поземлен имот, планиране и характеристики на дизайнасгради в съответствие със стандартните междуремонтни периоди. Възлагането на жилищни сгради за основен ремонт се извършва от експлоатационната организация въз основа на одобрени дългосрочни планове в съответствие с цялостна програма за извършване на основен ремонт на жилищния фонд. Списъците на жилищните сгради за основен ремонт се съставят не по-късно от 24 месеца преди началото на годината на ремонта.

При съставяне на списъци на жилищни сгради, ако е възможно, се предвиждат групови ремонти на сгради. Обобщените списъци на жилищни сгради, предназначени за основен ремонт, се съгласуват с областния отдел за архитектура и планиране, индустриалните отдели на Градската жилищна администрация и изпълнителя. След това те се одобряват от изпълнителния комитет на областния съвет на народните депутати. Времето за капитален ремонт на къщи е както следва.Годишните планове за капитален ремонт на жилищния фонд (с тримесечна разбивка) се извършват въз основа на петгодишен план, одобрен проект и разчетна документация, като се вземе предвид наличността на текущо ремонтирани обекти. Те съдържат: а) заглавен списък на ремонтни обекти, одобрен от изпълнителния комитет на местните съвети на народните депутати (за жилищния фонд на местните съвети и жилищния кооперативен фонд) или ръководителя на предприятието (или ведомствен жилищен фонд); б) прогнозната стойност на годишния обем работа; в) календарни дати за ремонт на обекти. В списъците със заглавия клиентът определя времето за презаселване и броя на жителите (индивиди и семейства), които да бъдат презаселени. Списъците със заглавия трябва да включват 20-30% от обектите на земята. Заглавните списъци се съгласуват с изпълнителния комитет на областния съвет и изпълнителя. Списъците със заглавия не подлежат на промяна. В изключителни случаи е възможно те да бъдат коригирани в края на годината с одобрения и одобрения по предписания начин.

При изготвянето на планове не е разрешено разпръскването на средства върху множество обекти: налични финансови и производствени ресурсисе изпращат предимно за завършване на работата по преходни обекти. Включването на капитални ремонти в годишните планове въз основа на установената честота трябва да се извършва при задължително отчитане на техническото състояние на сградите, за да се избегне технически и икономически неоправдана подмяна на конструкции и инженерно оборудване. Разработването на годишни планове за подобряване на капитала трябва да се организира в съответствие с принципа на тригодишното непрекъснато планиране; в тригодишните планове те са свързани помежду си според графика на функциите на клиентите, проектантските и договорните ремонтни и строителни организации. Планираните дати за започване и завършване на основния ремонт на жилищни сгради се определят въз основа на нормите за продължителност на ремонта. Работата по основен ремонт на жилищни сгради се извършва по правило по договор.

Основните функции на клиента и изпълнителя при извършване на основен ремонт по договор

1) клиентът своевременно прехвърля одобрената проектна и разчетна документация на изпълнителя, осигурява своевременно финансиране и плащане за извършената работа, ако е необходимо, освобождава жилищната сграда от жители и наематели по време на ремонт, осигурява безопасността на сградата (елементи ) за периода преди предаване на изпълнителя, прехвърля освободената ремонтна база съгласно доклада на изпълнителя, осигурява технически надзор на работата, доставя материали, продукти и оборудване, приема завършени работни пакети, организира авторски надзор на работата и представя обновената жилищна сграда към държавна комисия;

2) изпълнителят приема съоръжението за работа от клиента, извършва собствен ремонт на сградата в съответствие с одобрената проектна и разчетна документация в установения срок с подходящо качество на извършената работа, своевременно отстранява недостатъците и дефектите, установени по време на процеса на изпълнение и приемане на работата и предава ремонтирания на клиента обекта, участва в работата на държавната комисия за приемане, отстранява, по искане на организацията за поддръжка на жилища, за своя сметка причинените от него дефекти и недостатъци, открити при експлоатацията на санираната сграда в двугодишен срок от датата на приемането й. Отчитането на основния ремонт на жилищния фонд се извършва въз основа на първични счетоводни данни във формуляр № 1-KR по начина, установен от Държавния комитет по статистика на СССР. Финансирането и плащанията за основен ремонт на жилищни сгради се извършват по начина, установен от нормативните документи.

Корекцията и препотвърждаването на прогнозните разходи за капитален ремонт се извършват по начина, установен от Инструкцията за реда за финансиране и кредитиране на капитален ремонт на дълготрайни активи на Държавния комитет по планиране на СССР от 27 септември 1979 г. № 11. Източници финансирането на капиталовия ремонт на жилищния фонд е за организации за поддръжка на жилища на местните съвети на народните депутати - бюджетни средства, свободен баланс на средствата на тези организации, предназначени за основен ремонт на жилищен фонд и други средства; за самоиздържащи се ведомствени организации за поддръжка на жилища - амортизационни отчисления, средства от фонда за социални и културни събития и жилищно строителство, фонда за потребителски стоки и други съответни фондове, други средства, предназначени за финансиране на капитален ремонт на жилищния фонд; За организации за поддръжка на жилища на институции, които са на бюджета, не се правят амортизационни отчисления за капитален ремонт на жилищния фонд - бюджетни средства, отпуснати за капитален ремонт на дълготрайни активи на тези институции. Правилата за финансиране и кредитиране на капиталовия ремонт на жилищния фонд се установяват от Държавната банка на СССР. Отпускането на материални и технически ресурси за основен ремонт на жилищния фонд е предвидено в икономическия и социално развитиеза 1 милион рубли. ремонтни и строителни дейности. Ако вашият случай не попада в описаните условия, например искате да ремонтирате пода в дървена къща, тогава можете да кандидатствате за кредит за ремонт на дома. Също така е полезно да гледате програма като „училище за ремонт на дома“.

Планиране.

Планирането на основен ремонт на жилищни сгради се извършва в съответствие с адресни списъци, одобрени по установения начин. Те се изготвят за две години и преминават през няколко етапа на разглеждане в Московския жилищен инспекторат, префектурите на столицата, Отдела за капитален ремонт на Московския жилищен фонд и други структури.

Списъците с адреси за основен ремонт включват жилищни сгради, които:

построени и пуснати в експлоатация преди влизането в сила на Закона на Руската федерация от 4 юли 1991 г. „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“;
не са предназначени за разрушаване или реконструкция през следващите 10 години, считано от датата на одобрение на Градската целева програма за основен ремонт на жилищни сгради за 2008-2014 г.;
имат повече от пет етажа;
нямат смесени или дървени подове.

При създаване на адресни списъци за основен ремонт приоритет за включване са жилищните сгради:

в които са създадени асоциации на собствениците на жилища (HOA), жилищно-спестовни кооперации (Zhnk), жилищно-строителни кооперации (HBC) или други специализирани потребителски кооперации;
с най-голяма степен на износване на конструктивни елементи, инженерни системи и оборудване според данните от мониторинга на Московския жилищен инспекторат;
повечето ранните годинисградите;
разположени в райони за планиране на капиталови подобрения.

Отделът за капитален ремонт на жилищния фонд на град Москва, въз основа на съгласуваните адресни списъци, предоставени от държавни клиенти за капитален ремонт, съставя консолидиран списък по административни области за включване в краткосрочния план за действие за капитален ремонт на апартамент сгради.

DKR също така осигурява разработването и одобряването на проектни оценки за основните ремонти на жилищни сгради, включени в краткосрочните планове, както и поставянето на държавни поръчки за основни ремонти.
Подготовка за основен ремонт на жилищни сгради

Префектури административни областиМосква, съвместно с администрациите на градските райони и Държавната институция за информационни услуги на областта, работят за подпомагане на собствениците на жилищни сгради, включени в адресните списъци за следващата година, за провеждане на подготвителна информация и общи събрания (или неприсъствено гласуване) за извършване на решение за извършване на основен ремонт.

При провеждане на информационна среща трябва да се има предвид, че тя трябва да се проведе не по-късно от 3 месеца преди планираното начало на основния ремонт и само лично.

На информационната среща е необходимо да се разработи със собствениците и ползвателите на помещенията въпросът за организиране на контрол върху извършването на основни ремонти въз основа на следните принципи:

работата на „контролната група” се извършва на доброволна, безплатна основа;
Желателно е да се изберат най-малко по 2 души от всеки вход в сградата (етажните групи), където се извършват основни ремонти;
взаимодействие между членовете на „групата за контрол” и „групата за контрол” с властите и ръководството на изпълнителите по въпроси на основни ремонти.

Общо събрание на собствениците на помещения жилищен блокпо въпроса за капиталовия ремонт може да се извърши както под формата на среща, така и под формата на неприсъствено гласуване. Решението за извършване на основен ремонт на общата собственост на жилищна сграда се взема с мнозинство от най-малко две трети от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещенията (част 2 на член 44, част 1 член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Задължителни изисквания за формуляри за решение на собственика по поставени за гласуване въпроси - наличност:

информация за лицето, участващо в гласуването (трите имена, адрес, дял в правото на обща собственост на обща собственоств жилищна сграда);
информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването за помещения в съответната жилищна сграда (удостоверение за държавна регистрация, договор за покупко-продажба на апартамент, замяна, договор за подарък за апартамент, удостоверение за наследство по закон или по завещание, и т.н.);
решения по всяка точка от дневния ред, изразени с „за“, „против“ или „въздържал се“.

В случай на положително решение от необходимото мнозинство от собствениците, жилищните сгради се включват в списъците за основен ремонт, които префектурите изпращат на държавни клиенти.
Организиране на технически преглед на жилищни сгради и разработване на проектно-сметна документация за основен ремонт

Обхватът и списъкът на работата за извършване на основен ремонт за всяка жилищна сграда се определят въз основа на технически доклад за състоянието на конструкциите и инженерните системи, разработен въз основа на резултатите от техническа проверка на нейното състояние.

Техническо изследване за определяне на необходимите ремонтни работи се извършва от организация, назначена по начина, предписан от законодателството за подаване на поръчки. То трябва да се извършва въз основа на надлежно одобрен Технически спецификациида извърши проверка на техническото състояние на жилищни сгради за основен ремонт, като се вземат предвид социални съоръжения, разположени в вградени помещения. Въз основа на резултатите от техническия преглед се издава технически доклад за състоянието на конструкцията на къщата и инженерните системи.

При разработването на проектни оценки за основен ремонт на жилищна сграда трябва да се предостави следното:

Отстраняване на неизправности и повреди на конструктивни елементи, инженерни системи и оборудване на жилищна сграда до степента, определена от техническото заключение.
Прилагане на ефективни технологии, материали, оборудване.
Приложение в процеса на основен ремонт стандартни решенияизползване на конструктивни елементи, части, оборудване и материали, произведени в завода или в производствени предприятияремонтни и строителни организации.
Икономичен разход на гориво и енергийни ресурси и материали по време на основен ремонт.
Приложение напреднали технологиии прогресивни методи за извършване на основен ремонт, осигуряващи намаляване на времето за неговото изпълнение и намаляване на интензивността на труда.
Съответствие на работата по основен ремонт с изискванията за енергоспестяване, включително наличието на оборудване за автоматизирано общо строително регулиране и отчитане на потреблението на вода, топлина и електрическа енергия.
Подмяна на асансьорни възли с автоматизирани контролери (АКУ), монтаж на автоматични баланс вентили на отоплителни щрангове, монтаж на отоплителни уреди с терморегулатори на отоплителни уредив апартаменти.
Приложение за основен ремонт на екологично чисти, сертифицирани материали, одобрени за използване в жилищно и гражданско строителство.

Правен аспект

Съгласно чл. 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация плащането за жилищни помещения включва не само заплащане за наема им, но и за поддръжка, както и ремонт. Същият член определя, че задълженията на собственика включват плащане на такси за основен и текущ ремонт на сградата, докато наемателят плаща само за текущия ремонт на къщата.
Текущ ремонт на сграда се счита за ремонт, който се извършва с цел пълно възстановяване на функционалността на конструкцията, както и на системите за инженерно оборудване. Текущият ремонт на сградата може да включва подмяна на прозорци и врати, възстановяване на топлоизолация, запълване на дупки и пукнатини, ремонт електрическа мрежа, боядисване и много други. Няма изчерпателен списък на работата, която се извършва по време на рутинни ремонти. И честотата, с която трябва да се извършва работа, се определя в съответствие с изискванията, установени от техническите регламенти. Според експерти текущи ремонти на сградите трябва да се извършват на всеки 3-5 години.
Основните ремонти се извършват с цел пълно или частично премахване на износването на конструкции на къщи и системи на инженерно оборудване. Може да включва монтаж на стени, прегради, прозорци и врати, водопроводни работи, работа по изравняване на определена повърхност, Довършителни работи, изолация на сгради и дори облагородяване на дворното пространство. Съществува примерен списъкработи, които се извършват по време на основен ремонт, но общините могат да правят промени в този списък. Струва си да се отбележи, че тя задължително включва проверка на жилищни сгради, както и подготовката на цялата документация, необходима за извършване на основен ремонт. Препоръчителната честота на основен ремонт е 10-15 години.
Жилищният кодекс на Руската федерация прехвърля отговорността за извършване на основни и текущи ремонти върху плещите на тези, които в момента притежават къщата: това са властите държавна власт RF, общински власти или асоциации на собственици на жилища. Докато законът за приватизация на жилищния фонд в Руската федерация не бъде отменен, до 1 януари 2007 г. държавните или общинските власти са длъжни да извършват основен ремонт на къщи в съответствие с установените стандарти, навреме, с високо качество и на време.

Общият експлоатационен живот на сградите и конструкциите, тяхното капиталово съдържаниесе определят от дълготрайността на основните носещи конструкции - основи, стени, подове. Въз основа на капитала жилищните сгради са разделени на шест групи със среден експлоатационен живот от 15 до 150 години, обществени сгради- в девет групи със среден експлоатационен живот от 10 до 175 години (таблица). Сградите се поддържат в технически изправно състояние чрез периодични текущи и основни ремонти(виж таблицата).

Текущи ремонти на сградиСлучва се планирано (превантивно)- поддържане на строителните конструкции в технически изправно състояние и осигуряване на тяхната дълготрайност; непредвидено (спешно)- ако е необходимо по време на работа.

Основен ремонт на сградиможе да се извърши селективно (с подмяна или укрепване на отделни конструктивни елементи и инженерно оборудване) или цялостно (с пълна подмяна на конструкциите в цялата сграда).

Безопасността на сградите, като се вземе предвид проектният експлоатационен живот, до голяма степен зависи от планови текущи и основни ремонти. Препоръчително е съчетават основен ремонт с реконструкция на къщи.

Коефициент на капитал, общ срок на експлоатация и честота на ремонти на жилищни и обществени сгради

Забележка: Текущи ремонти (ТР), Селективни ремонти (ВКР), цялостен ремонт (KKR)

Колко често трябва да се извършва основен ремонт на жилищна сграда?

На въпроса отговаря адвокатът на Фонда за подпомагане на асоциацията на собствениците на жилища в Перм Станислав Шестаков. Въпрос:

– Има ли срокове за основен ремонт на жилищна сграда? Колко често законът изисква то да се извършва?

Отговор:

– Този въпрос се регулира от Заповед на Държавния комитет по архитектура на Държавния комитет по строителството на СССР от 23 ноември 1988 г. N 312. Посоченият нормативен правен актбяха одобрени все още действащите Правилници за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, обществени и социално-културни съоръжения.

Тази наредба е задължителна за всички организации, институции и предприятия, които извършват реконструкция, основен и текущ ремонт и поддръжка на сгради.

При планиране на основни ремонти честотата на тяхното изпълнение може да се вземе в съответствие с препоръчителното Приложение 2 (за сгради и съоръжения) и препоръчителното Приложение 3 (за елементи на сгради и съоръжения).

Посочените приложения установяват минималната продължителност на ефективна експлоатация на жилищни сгради, както и отделни елементи на жилищни сгради, тоест такъв експлоатационен живот, след който са необходими основни ремонти.

Например минималната продължителност на ефективна работа на покривни покрития, направени от ролкови материалие 10 години, от поцинкована стомана - 15 години, от шисти - 30 години, от керамични плочки- 60 години; минималната продължителност на ефективна експлоатация на чугунени канализационни тръбопроводи е 40 години, пластмасови - 60 години и др.

Съответно, сроковете за основен ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят, разбира се, като се вземе предвид препоръчителната минимална продължителност на ефективна експлоатация, но преди всичко все пак въз основа на оценка на тяхното действително техническо състояние.

По този начин организациите, управляващи жилищния фонд, имат право да коригират условията за ефективна експлоатация на сгради и съоръжения, посочени в Приложения 2 и 3 към Заповедта на Държавния комитет по архитектура на Държавния комитет по строителство на СССР от 23 ноември 1988 г. N 312, с подходящо предпроектно проучване и осигуряване на условия за комфортен живот и обслужване на населението.

Относно съдебна практика, тогава се изхожда и от факта, че сроковете за основен ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят, разбира се, като се вземе предвид препоръчителната минимална продължителност на ефективна експлоатация, но преди всичко все пак въз основа на оценка на действителното им техническо състояние със съответната технико-икономическа обосновка.

ЧЗВ:

Кой осигурява основния ремонт?

Регионални оператори – специализирани Не-правителствени Организации. Те се създават от правителството на Република Хакасия след издаване на съответната резолюция. На територията на републиката може да има няколко такива оператора. Ако жителите нямат доверие на операторите, основният ремонт се извършва от лица, на чието име е открита специална сметка (например председателите на HOA).

Кой ще плати основния ремонт?

Основните ремонти, според измененията, ще се извършват за сметка на собствениците, бюджетни средства и „други източници, незабранени със закон“.

Кой определя минималния размер на вноските за основен ремонт?

Правителството на Република Хакасия. Преди да се появи съответната резолюция в региона, трябва да се появи закон за основен ремонт.

Таксата трябва да е различна за различните видове къщи. Това ще зависи от броя на етажите, степента на износване на къщата и т.н.

Възможно ли е да се определи размерът на вноските за основен ремонт над минималното ниво, одобрено в региона?

Мога. Това се решава от собствениците на помещенията обща среща. В действителност този проблем ще бъде разрешен от оператора, организирайки неприсъствено гласуване сред жителите. Максималният праг обаче не е ограничен от закона.

Къде ще бъдат преведени средствата за основен ремонт?

По специална сметка, открита в кредитна институция, или по сметка на регионален оператор. Титуляр на специалната сметка може да бъде сдружение на собствениците на жилища, жилищна кооперация или специализирана потребителска кооперация, която стопанисва жилищна сграда.

Кой е собственик на средствата, съхранявани в специалната сметка?

Според измененията те принадлежат на собствениците на помещенията. Всеки наемател има формално право на своя дял, който е пропорционален на размера на вноските му.

Колко често ще се проверява дейността на регионалния оператор?

В промените се казва, че проверките ще се извършват „на всякаква честота и без формиране на годишен план за провеждане планови прегледи" Законът обаче забранява уведомяването на оператора. Финансови дейностиоператорът трябва да бъде проверен от контролни, счетоводни и финансови органи, включително Сметната палата на Руската федерация.

Могат ли собствениците да теглят кредит за основен ремонт?

Да, те могат да изберат довереник, който да тегли заема или заема. Собствениците ще върнат заетата сума и лихвата чрез фонда за капитален ремонт.

Ще се промени ли редът „Поддръжка и ремонти“ на разписките?

Да, вече ще означава само „оборот“. Редът „Вноска за основен ремонт“ ще се появи отделно. По него ще плащаме не управляващи дружества, а оператори.

Как ще бъдат наказани тези, които плащат късно или непълно такса капитален ремонт?

Такива граждани трябва да плащат лихва на фонда за капиталов ремонт в размер на 1/300 от ставката на рефинансиране на Централната банка (същият размер е установен за редовни санкции) за всеки ден забавяне.

Какви услуги и работи се предоставят при минимални вноски?

1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчни води;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, обявено за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива, включително превръщането на невентилиран покрив във вентилиран покрив, монтаж на изходи към покрива;

4) ремонт мазетасвързани с обща собственост в жилищна сграда;

5) изолация и ремонт на фасада;

6) инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за отчитане на потреблението на необходимите ресурси комунални услуги, и възли за контрол и регулиране потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ);

7) ремонт на основата на жилищна сграда.

Ако една къща бъде обявена за опасна, трябва ли да се плащат вноски за основен ремонт?

Не. Но по решение на собствениците средства от вече формирания фонд могат да се използват за разрушаване или реконструкция на порутена къща.

Могат ли собствениците да откажат да плащат вноски, ако къщата е включена в програмата за капитален ремонт?

Не, не могат. Четири месеца след официалното публикуване на областната програма за капитален ремонт те стават задължени да платят съответните суми.

На общото събрание собствениците могат да променят посочения в програмата срок за основен ремонт на къщата за по-късна дата.

Какво трябва да одобрят собствениците на срещата, ако домът им е включен в програмата?

1) списък на основните ремонтни дейности;

2) оценка на разходите за основен ремонт;

3) график на основния ремонт;

4) източници на финансиране на капитален ремонт.

Ако не е имало среща, органът на местната власт решава тези въпроси вместо собствениците.

От какво се състои фондът за капитален ремонт?

Вноски за основен ремонт, платени от собствениците;

Лихви, платени от тези, които са забавили вноските;

Лихва, начислена от кредитна институция за използването на средства.

Какви методи за формиране на фонд за капитален ремонт могат да изберат собствениците?

1) прехвърляне на вноски в специална сметка. В този случай сметката ще бъде открита от лице, което също се определя от собствениците. Това лице може да бъде и регионален оператор.

2) превод на вноските по сметката на регионалния оператор. В този случай последният ще изпрати отделни разписки на жителите. При първия вариант жителите трябва сами да извършват плащания по специална сметка.

Начинът на формиране на фонда трябва да бъде избран до два месеца след публикуването на програмата за основен ремонт. Ако жителите не бъдат идентифицирани в този срок, фондът се формира по сметката на регионалния оператор.

За какво могат да се изразходват парите от „капиталовия” фонд?

за заплащане на услуги и основен ремонт;

да изработи проект (ако се изисква по закон);

за заплащане на „услуги по контрол на строителството”;

за погасяване на получени и използвани за основен ремонт заеми; да плащат лихви за ползването на такива заеми и заеми;

да заплати разходите за получаване на гаранции и гаранции за тези заеми и заеми;

за комисионна за банката, ако това е предвидено в договора между титуляра и кредитната институция.

Възможно ли е да се създаде специален акаунт за няколко къщи?

Не, специалната сметка ще натрупва средства от жители само на една къща.

Могат ли средствата, получени по сметката на оператора от една къща, да се използват за основен ремонт на друга къща?

Да, промените предвиждат тази възможност.

Трябва ли регионалният оператор да компенсира жителите за загуби, ако основният ремонт е извършен неправилно или изобщо не е извършен?

Да, трябва, в размер на платените такси.

Каква информация операторът трябва да предостави на собствениците при тяхно искане?

За размера на вноските, платени от всеки собственик,

Относно просрочените плащания,

За размера на платената лихва,

За размера на средствата, отпуснати от оператора за основен ремонт,

За размера на дълга за услуги и основен ремонт.

Цени / Поръчай

Тавани - име и цена на работа

Стени - име и цена на работа

Етаж - име и цена на работа

Прозорци, врати - име и цена на работа

Фирми

Кой трябва да направи и плати основен ремонт на жилищна сграда?

На този въпрос е отговорено върховен съд: „Съгласно чл. 16 от Закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, приватизацията на жилищни помещения, заети от граждани в къщи, изискващи основен ремонт, се извършва в съответствие с този закон. В същото време бившият наемодател си запазва задължението да извърши основен ремонт на къщата в съответствие със стандартите за поддръжка, експлоатация и ремонт на жилищния фонд.

Жилищният кодекс казва, че собственикът на помещения в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддръжка на помещенията, които притежава. Нормата, вменяваща на собственика задължението да поддържа принадлежащата му вещ, се съдържа и в чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Тоест, след като бившият наемодател (градска администрация) изпълни задължението за основен ремонт на жилищни помещения, както и обща собственост в жилищна сграда, задължението за извършване на последващ основен ремонт е на собствениците на жилищни помещения, включително гражданите, които са приватизирали жилищни помещения.

Така могат да се направят следните изводи:

Не само собствениците на общински жилища, но и собствениците на приватизирани жилища имат право да изискват от градската администрация (както от бившия наемодател) основен ремонт на апартаменти, които са се нуждаели от него по време на приватизацията и крайния срок за неговото изпълнение вече пристигнали към момента на приватизацията.
Ако по време на приватизацията на жилище крайният срок за основен ремонт е изтекъл, но къщата не е ремонтирана, тогава градската администрация запазва задължението да я ремонтира.
Срокът за основен ремонт на повечето жилищни блокове отдавна изтече, а ремонтът не е извършен. Как да накараме градската администрация да извърши основен ремонт на апартаменти и обща собственост на къщата? Ако градската администрация откаже вашите искания за основен ремонт, тогава има само един изход - да се обърнете към съда с искане градската администрация да бъде задължена да извърши основен ремонт на апартамента или общата собственост на къщата и да посочи периода през което градската администрация трябва да направи това.

Няма смисъл да се бави подаването на молби в съда, защото... Срокът за приватизация на жилищата е удължен до 1 март 2013 г. След това законът „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, който предоставя това право, ще престане да бъде в сила. И тогава основен ремонт на апартаменти и къщи ще се извършва само за сметка на собствениците на апартаменти. Но тези граждани, които имат съдебно решение в ръцете си, ще могат да постигнат ремонт за сметка на бюджетни средства.

Какви ключове използваме?: кредит + за ремонт на дома, училище за ремонт на дома, ремонт на подове + в дървена къща

Проблемът с качеството и навременното завършване на работата по основен ремонт на жилищни сгради не губи актуалност. Фондът за подпомагане на реформата в жилищно-комуналния сектор през пролетта на 2017 г. разкри нарушения по време на проверка на основен ремонт в две съставни единици на Руската федерация - Твер и Астрахански региони. Нелоялно изпълнение на задължения по договори от контрагенти, недостатъчно нивоконтролът от общинските и областните власти стана причина за забавяне на изпълнението на програмата.

Ред и контрол на основни ремонти

За управляваща компания основен ремонт е възможност да спестите пари. Но комуналните работници не винаги получават висококачествена работа, която не трябва да се преправя.

Академия за професионално развитие LLC посвети уеб семинара „Процедура и контрол върху основния ремонт на общата собственост на жилищни сгради“, който се проведе на 3 май 2017 г., на темата за наблюдение на изпълнението на програмата за основен ремонт.

Онлайн събитието беше проведено от заслужения юрист на Московска област Олег Борисович Иванов - председател на Съвета на НП „Контрол на жилищно-комуналните услуги на Московска област“, ​​заместник-председател на Обществения съвет към Министерството на жилищно-комуналните услуги на Московска област, ръководител на Центъра за разрешаване на социални конфликти, член на Обществения съвет към Главната дирекция по териториална политика на Московска област и Главната дирекция по архитектура и строителство на Московска област.

В уебинара участваха ръководители на управляващи дружества и регионални оператори на фонда за капиталов ремонт. Участниците активно задаваха въпроси на експерта.

Иванов започна уебинар, разясняващ основните понятия на новата система за капитален ремонт на жилищни блокове. За да се следи изпълнението на основния ремонт, е необходимо да се разбере как се изпълнява програмата за основен ремонт на общата собственост на жилищните сгради.

Всеки субект на Руската федерация е разработил регионална програма за капитален ремонт на жилищна сграда и краткосрочни планове за нейното изпълнение. Също така в съставните образувания на Руската федерация са създадени специални структури за централизирано извършване на основен ремонт - регионални оператори.

Кой извършва основен ремонт като част от регионалната програма?

Регионалният оператор организира и финансира основен ремонт на жилищни блокове, чиито собственици са решили да не поемат отговорност за извършване на основен ремонт. Парите им отиват „в общия съд“.

Жителите могат сами да организират основен ремонт. В този случай фондът за основен ремонт се формира в специална сметка.

Как се формира фондът за капитален ремонт?

Жилищният кодекс на Руската федерация определя два начина за формиране на фонд:

1. Вноските за основен ремонт се превеждат по специална банкова сметка, която се открива за конкретна жилищна сграда.
2. Вноските за основен ремонт се превеждат по сметката на регионалния оператор.

Кой открива специална сметка?

Специална сметка се открива от лице, избрано от собствениците на помещенията на жилищна сграда. Собственикът на специалната сметка се задължава да се свърже с руска кредитна институция или банка и да предостави на държавния жилищен надзор известие за начина на формиране на фонда, избран от собствениците на помещенията на жилищна сграда.

Специална сметка се открива само в руска кредитна институция с размер на капитала най-малко 20 милиарда рубли. Банката се избира на общо събрание на собствениците на жилищен блок.

Възможно ли е да се промени начина на формиране на фонда?

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да променят метода на формиране на фонда по всяко време, при условие че:

• няма предоставен кредит за основен ремонт на общите имоти на жилищен блок;
• няма задължение към регионалния оператор за плащане на предоставени услуги и извършена работа.

Контрол на качеството на основни ремонти

Качеството на извършената работа се следи от представители на управляващи компании, общини и собственици на жилищни сгради. Жилищният кодекс задължава регионалните оператори да включват представители на собствениците на помещения и управляващите дружества в комисията за приемане на завършена работа. Окончателният акт за приемане и завършване на основния ремонт на общата собственост на жилищната сграда се подписва от представители на собствениците, управляващото дружество, общините, фонда за капитален ремонт и изпълнителя.

Създаден единни правилаизбор на изпълнители, които са насочени към защита на собствениците. В регистъра се формират раздели по вид работа, което привлича хора за извършване на основни ремонти. опитни компаниис препоръки и квалифицирани служители.

Въпроси от участниците:

Олга Котлярова:

Ако къща не е включена в регионалната програма в резултат на грешка, какви действия трябва да предприемат собствениците или управляващото дружество?

Олег Иванов:

Необходимо е да изпратите писмено обжалване до местните власти.

Иван Николаевич Кречко:

- От кого трябва да дойде инициативата за включване на необходимата техническа инвентаризация на жилищните блокове в основния ремонт?

Олег Иванов:

Ако списъкът на работите не включва технически опис, тогава той не може да бъде извършен. Трябва да се свържете с ръководителя на темата.

Иван Николаевич Кречко:

- Моля, пояснете по чия инициатива трябва да се създаде комисия за приемане на основен ремонт?

Олег Иванов:

Регионалният оператор създава комисия за подбор.

Иванов настоятелно препоръча собствениците и управляващите дружества да участват активно в процеса на ремонт и контрол. Възможно е да се избегнат нарушения и забавяния при извършване на работа само ако участват всички участници в процеса.

На онлайн маратона ще научите как да подобрите работата на вашата организация