Извършен е основен ремонт. Какво включва основният ремонт на жилищна сграда? Основен ремонт на пътя

Това, което е записано в закона

Всеки жител жилищен блокзадължени да плащат вноски основен ремонт. От това задължение са освободени пенсионерите над 80 години. Възрастните хора, чиято възраст е надхвърлила марката от седемдесет години, допринасят само 50% от сумата на вноската. Всеки втори собственик обаче е загрижен за въпроса каква работа е включена в основния ремонт на жилищна сграда.

Извършването на основен ремонт в жилищни сгради е одобрено на законодателно ниво.

внимание! Основният норматив правни актовеса:

• Член 1 от Градоустройствения кодекс Руска федерация(тук са изброени всички видове основни работи, които се извършват по време на основен ремонт);
• чл.166 Жилищен кодексРуската федерация (съдържа и списък на работата, която се извършва по време на основен ремонт);
• правила техническа експлоатацияжилищен фонд (тук са посочени допълнителни видоверабота, извършена по време на основен ремонт).

Въпреки ясното определение на видовете работа от закона, всеки втори собственик на апартамент се чуди какви видове работа се извършват.

Моля, имайте предвид, че текущата регламентипредоставят ясно разграничение на отговорностите между собствениците, местните власти и управляващите компании.

Местните власти са длъжни да гарантират извършването на основни ремонти, както и да следят за качеството на тяхното изпълнение. Собствениците на апартаменти са длъжни да осигурят достатъчно средства за ремонт.

След влизането в сила на закона, задължаващ основен ремонт, регионалните власти получиха отговорността да разработят разпоредби, които да регулират изпълнението на задълженията:

• пълен списък на извършената работа;
• срокове за изпълнение на определена част от задълженията;
• как се избират организациите, които ще извършват работата;
• процедура на работа;
• цена на предоставените услуги;
• одобрение от регулаторния орган.

Извършва се основен ремонт в жилищни сгради, които са подходящи за по-нататъшно обитаване

Концепция за основен ремонт на сграда

важно! Основен ремонт е работа, свързана с реконструкцията на:

• стени, покриви, мазета;
• инженерни системидом, например отопление, водоснабдяване, газоснабдяване;
• стени във входове и други отделни участъци от конструкцията.

Основните ремонти включват извършване на работа, свързана с възстановяването на имущество, собственост на всички жители на къщата в пропорционални дялове.

Имотът, собственост на всички жители, се ремонтира или заменя с нов, висококачествен, среща съвременни стандарти. Основните ремонти се извършват в съответствие с плана, разработен от фирмата за управление на сградата.

Моля, имайте предвид, че всяка година има все повече и повече възможности за оборудване на сграда в съответствие със стандартите за качество. Това ще подобри условията на живот и ще спести енергия, топлина и други подобни. Ето защо основният ремонт е важен дори когато физическото състояние на конструкцията е задоволително.

внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Всеки основен ремонт на жилищна сграда е разделен на два вида:

• комплекс. В този случай работата се извършва върху цялата конструкция. Подменят се инженерните мрежи, монтира се ново оборудване, подменят се повредени участъци и се реконструират помещения;
• частично. В този случай ремонтът се извършва само в някои области. Например домашно оборудване нова системаотопление или ремонт на входа. Такива ремонти могат да се извършват много по-често от основните. Всичко зависи от бюджета, както и от необходимостта от него.

По време на основен ремонт възникват различни трудности.

Моля обърнете внимание! Те включват основно:

• големи обеми работа, когато сградата е в лошо състояние;
• ако финансирането е слабо, много жители на къщата не искат да изпълнят задълженията си да правят вноски за основен ремонт;
• нецелесъобразността на извършването на ремонтни дейности, когато сградата е класифицирана като разрушена;
• ако има заплаха от структурно разрушаване, най-добре е хората да бъдат преместени, но най-често властите не искат да изпълнят такова задължение и задължават управляващото дружество да извърши ремонти, които няма да доведат до подобряване на работата.

Извършването на големи планирани ремонти е предписано в документацията на управляващото дружество или териториалните власти.

Непланираните ремонти се извършват в момент, когато е необходима работа, за да се предотврати нараняване на жителите. Обикновено се извършва след природни бедствия и други природни бедствия.

Предвидените за събаряне сгради не се реновират. Ако хората живеят в тях, тогава Управляващо дружествоще извършва работа само когато неизпълнението й ще застраши живота на жителите.

Дефиниция на работа

Основен ремонт е извършването на работа, която ще осигури високо качествоживота на жителите на къщата. Изпълнението им ще осигури възстановяване на характеристиките на конструкцията. Правилата се регулират от Жилищния и гражданския кодекс на Руската федерация.

По време на основен ремонт се отстраняват всички дефекти в имота, принадлежащи на всички жители на къщата. По това време повредените части могат да бъдат заменени. Най-често основният ремонт включва козметична работа, както и въвеждането на ново оборудване.

Често с изпълнението е свързан основен ремонт различни елементи жилищен фонд. Извършване на газификация, водоснабдяване, газоснабдяване, електроснабдяване и други видове работа.

Помня! Основната цел на основен ремонт е да осигури по-добър стандарт на живот на обитателите на къщата. Сградата трябва да отговаря санитарни изискванияи отговарят на нуждите на хората.

Има няколко вида работа, които се класифицират предимно по обем.

Те включват:

• сложни видове работа. Те включват възстановяване на всички износени части на сградата, както и оборудване на къщата с най-новите инженерни системи. Например демонтаж на стари дървени рамкии монтаж на нова пластмасова дограма;
• извършването на селективни ремонти включва коригиране на тези части, които са станали неизползваеми. Например поправяне на течащ покрив или замазване на стена, от която е паднало парче мазилка.

Всички основни ремонти се извършват по план, одобрен от регионалните власти. Разработва се от управляващото дружество. Въпреки това, ако къщата изисква незабавна работа, тя ще бъде извършена възможно най-скоро.

Аварийните ремонти се различават от планираните по това, че неизпълнението им може да причини вреда на живота, здравето и имуществото на жителите.

Каква е целта на ремонта?

Извършва се основен ремонт за осигуряване на по-добър стандарт на живот на обитателите на къщата. Важно е собствениците на апартаменти да правят месечни вноски, за да може управляващото дружество да завърши цялата работа според одобрения план. Някои категории граждани обаче са освободени от това задължение.

Основните ремонти са няколко вида.

внимание! Те включват:

• извършват се цялостни ремонти с цел възстановяване на всички части на увреденото имущество. Оперативни изискваниятрябва да бъдат изцяло изпълнени;
• се извършват селективни ремонти, за да се осигури реконструкцията на някои важни части от конструкцията. По това време могат да се сменят комунални мрежи, дограма, да се направят козметични ремонти и т.н.

Ако къщата е в окаяно състояние, тогава основният ремонт не е препоръчителен. Въпреки това, ако липсата на действия за реконструкция на сградата може да навреди на здравето и имуществото на жителите, изпълнение първични функцииЗадължително.

Ако части от сградата са в задоволително състояние, след това извършете селективни ремонти. Оборудването често се подменя.

Селективните ремонти се извършват в няколко случая:

• Само някои части от конструкцията бяха повредени;
• необходимо е да се инсталират нови комунални мрежи, които ще помогнат за подобряване на качеството на живот;
• няма средства за основен ремонт.

важно! Основните ремонти от своя страна се случват:

• планирано;
• непланирано.

В първия случай работата се извършва съгласно план, разработен от управляващото дружество и одобрен от местните власти. Графикът и началната дата на работа са регламентирани и не могат да бъдат променяни.

Вторият вариант се случва след огромни разрушения поради природни бедствия, природни бедствия и извънредни ситуации.

Списък на работите, включени в основния ремонт

Повечето къщи в Русия са в лошо състояние, така че въпросът за основен ремонт е спешен. Всеки знае за съществуването му, но мнозина се чудят каква работа трябва да се върши по време на него.

Основните ремонти се извършват изключително в съответствие с плана, който е разработен от управляващото дружество, HOA, жилищни и комунални услуги, жилищни и комунални услуги и одобрен от местните власти. Ако къщата няма подчинена организация, тогава основните ремонти падат върху раменете на държавата.

Живущите се уведомяват писмено за времето, сроковете и видовете извършвани работи. Някои управляващи компании изпращат писмо заедно с разписка за плащане комунални услуги, други лично раздават листовки, трети разлепват обяви по входовете.

Градоустройственият кодекс на Руската федерация дава ясна дефиниция на капиталовия ремонт и установява пълен списъкзадължителна работа. Изискванията на закона обаче не винаги се спазват. Затова проверете дали управляващото дружество нарушава вашите права, като поискате пълен списък на работата, която възнамерява да извърши.

Носещите конструкции не подлежат на основен ремонт, тъй като в съответствие със законодателството на Руската федерация трябва да се получи допълнително разрешение за промяната им.

Някои точки ще ви помогнат да различите основен ремонт от текущия.

Моля обърнете внимание! Те включват:

• значително намаляване на времето за завършване показва, че ще бъдат извършени само частични ремонти;
• ако работата се извършва често, тогава тя се нарича рутинен ремонт;
• списъкът на работите, включени в оценката, е малък - това показва, че се извършват селективни ремонти;
• пълният размер на фонда, предназначен за ремонт (ако сумата е голяма, тогава трябва да се извърши основен ремонт и обратно).

Основен ремонт не се извършва за един ден. Това е сложна процедура, насочена към премахване на всички съществуващи недостатъци. Например, ако къщата е стара и не е оборудвана с детска площадка или паркинг, тогава по време на ремонтните работи работниците са длъжни не само да ремонтират сградата, но и да организират съоръжения за отдих, забавления за деца и паркинг. Тротоарни пътекии входа на къщата е асфалтиран.

Списъкът на работата, извършена по време на основен ремонт, описан в Гражданския кодекс на Руската федерация, е малко по-различен от този, отразен в член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Второто обаче е официално. На тази основа се разработва планът.

Помня! По този начин работата, която трябва да се извърши по време на основен ремонт, включва:

• отстраняване на течове на покрива, неговата подмяна, инсталиране на допълнителни системи, насочени към предотвратяване на структурно разрушаване;
• отстраняване на недостатъци в инженерните мрежи, пълна или частична подмяна на оборудването, отоплителни уреди, устройства за подаване и източване на вода;
• цялостна или частична реконструкция на фасадата на сградата, облицовка, боядисване, варосване, мазилка (видовете работи зависят от основния тип на сградата);
• пълна или частична подмяна на основата, нейната реконструкция;
• подмяна на асансьори или частичен ремонт, ако оборудването може да се използва още десет години;
• цялостна подмяна на балкони, дограма, техния ремонт, боядисване, остъкляване;
• козметичен ремонт на всички общи имоти.

Пълният списък на работите е даден в Постановление на правителството на Руската федерация № 170 „Правила и стандарти за техническа експлоатация на жилищния фонд“ от 27 септември 2009 г. Те се съдържат в приложение номер осем.

Ако управляващото дружество се съгласи, то може да разшири този списък. Всичко зависи от формирания бюджет, чието попълване идва от вноски на жителите на къщата. Въздействащ фактор за разширяване на списъка е необходимостта от извършване на тази или онази работа, която не е посочена в правителствената резолюция.

Обърнете внимание каква работа се извършва по време на основен ремонт. Задължителните видове са описани в закона. Жителите във всеки случай могат да поискат изпълнението им от управляващото дружество.

Гледай видеото.Какво включва основен ремонт на дома:

Текущи ремонтни дейности в жилищната сграда

Капитал и Поддръжка– това е абсолютно различни видовевърши работа Трябва да обърнете внимание на процеса на реконструкция на сградата. Служителите на управляващото дружество уведомяват жителите по различни начини за изпълнението на този или онзи ремонт.

внимание! Отличителни чертитекущи ремонти са:

• изолация на отоплителни мрежи;
• боядисване на сградата;
• подмяна на покрив, възстановяване на изолация;
• извършване на козметичен ремонт на входа;
• замяна дограма, тераси, тяхното боядисване.

Списъкът на работите за извършване на рутинни ремонти се променя в съответствие с изискванията. Всичко зависи от състоянието на сградата.

Решението за извършване на рутинни ремонти, както и видовете извършена работа, се взема на обща срещажители.

Списъкът се съгласува с представител на управляващото дружество и се одобрява от регионалните власти.

Има различни държавни програми, които помагат на жителите да извършат основен ремонт на дома. Всеки може да ги използва. Не всички региони обаче разполагат с адекватно финансиране.

Задължителна работа при основен ремонт на къща

Според Жилищния кодекс на Руската федерация жителите на къщата са длъжни осем месеца преди началото държавна програмаза извършване на основен ремонт, започват да правят вноски за основен ремонт, от които се формира бюджетът.

Има определена сума, която трябва да бъде достигната, за да получите квота.

Установено е законодателството на Руската федерация минимален размерплащане за формиране на базата. Със съгласието на собствениците обаче може да се увеличи. Това се случва, ако жителите се интересуват от извършване на пълноправен качествени ремонтиот вашия дом.

Ако собствениците желаят да внесат сумата, одобрена от закона, управляващото дружество ще реши да изпълни дребни ремонти, тъй като определено няма достатъчно средства за завършване на цялата работа.

важно! Съществува обаче списък на задължителните работи при извършване на основен ремонт:

• саниране на основата на сградата;
• цялостен ремонт на рушащи се конструкции, както и реконструкция нежилищни помещения, сгради;
• подмяна на дограма и входни врати;
• привеждане в експлоатация на асансьори (ако устройството не може да работи нормално в продължение на десет години, то трябва да бъде заменено).

Списъкът с видове работи по време на основен ремонт се разширява, ако има индикации, както и бюджет.

Основен ремонт: как се случва

В съответствие със Федерален законСобствениците на апартаменти са длъжни да формулират бюджет за основен ремонт. Попълването му се извършва чрез месечни вноски.

Отговорността за извършване на основен ремонт лежи върху раменете на управляващото дружество, както и на регионалните власти, които са отговорни за това.

Решението за възможността за извършване на основен ремонт се взема на общо събрание на собствениците на жилища чрез гласуване. Присъства поне по 1 човек от всеки член на семейството.

Събранието се провежда, когато присъстват 50% от собствениците. Решението се счита за прието, ако за него гласуват 2/3 от присъстващите.

Инициатор на срещата може да бъде:

• представител на управляващото дружество;
• старши на входа, къща;
• собственик на апартамент в тази сграда.

Регионалните програми за подобряване на капитала позволяват на жителите да получат работа предсрочно. Те са одобрени на държавно ниво.

Моля обърнете внимание! Ако програмата бъде одобрена от правителството на Руската федерация, тогава собствениците на жилища се уведомяват:

• относно времето на ремонта;
• О пълен списъкизвършена работа;
• относно пълната цена на услугите;
• относно източника на финансиране, както и пълния размер на генерирания бюджет.

Горната информация се предоставя на собствениците на жилища не по-късно от шест месеца преди началото на ремонтните дейности.

Влияние на условията на работа

Съгласно правилата за използване на жилищния фонд се определя честотата на планираните основни ремонти. Това отчита климатичните условия на региона, както и местоположението му ( ниска температуравъздух, сеизмична опасност).

Приложението към правилата за експлоатация на жилищния фонд съдържа следната информация:

• ако почвата, върху която стои сградата, е рохкава и лека, рискът от преждевременно свиване на конструкцията се увеличава. Затова са предвидени основни ремонти за повече ранна дата. В този случай е наложително да се провери основата на сградата и, ако е необходимо, да се извърши нейната реконструкция;
• ако сградата се намира в сеизмично опасна зона, тогава по време на основен ремонт е необходимо да се монтира специална носеща рамка. При необходимост се подменя или реконструира. Задължителен е огледът на конструкцията, като резултатите се отразяват в специален протокол;
• ако сградата е разположена в условия на вечна замръзналост, е необходимо да се осигури функционирането на дренаж и хидроизолация. Не позволявайте на водата да навлиза в пукнатините на конструкцията. В противен случай това ще доведе до по-нататъшно бързо унищожаване. Въпреки това подмяната на системите се извършва веднъж на всеки двадесет и пет години, без да се броят аварийните ситуации, когато е необходимо инсталиране на оборудване, за да се предотврати опасност за живота и здравето на гражданите.

Спазването на изискванията за основен ремонт е регламентирано на законодателно ниво. Отговорност носят фирмите възложители, извършили строително-монтажните работи, управляващите организации, както и регулаторните органи, ако при проверката не са установили нарушения.

Как е решението за провеждане на a

Преди извършване на основен ремонт се създава комисия, която оценява годността за използване на всички части на къщата. Резултатите се отразяват в специален акт. Въз основа на него се изготвя списък на работата, която трябва да се извърши.

Помня! На общо събрание на собствениците на жилища се взема решение за извършване на определени видове работа, както и за вида на извършените ремонти (основни, текущи). Приема се само при 50% от жителите и 2/3 от гласувалите.

Изборът на финансиране също става на общо събрание на жителите. Те използват бюджетни средства, натрупани за определен период от време. Държавните пари се набират в съответствие със съществуващите регионални програми.

важно! Основният ремонт е не само възстановяване на използваемостта на части от къщата, но и нейното оборудване според новите инженерни открития, подобрение, насочено към спестяване на ресурси.

Кой трябва да плати

Съгласно член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, входове, асансьори, мазета, местна областпринадлежат на всички живущи в дялове, пропорционални на квадратурата на апартамента. Ето защо те са длъжни да формират бюджет, насочен към извършване на основен ремонт. Попълва се чрез превод на месечни вноски, не по-ниски от нормативно утвърдения размер.

Информация за това какво включва основен ремонт на жилищна сграда ще бъде полезна за всички жители. Нека да разгледаме основните правила, които се прилагат през 2019 г.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Остър въпрос, пред който са изправени държавните агенции и управляващите компании, както и собствениците на апартаменти от много години, е как да се осигури поддръжката на жилищата и да се извършат основни ремонти.

Гражданите имат голяма финансова тежест за поддръжката на общото имущество на сградата, а жилищният фонд е значително износен.

Ключови аспекти

Ето защо е важно да се разгледа понятието „основен ремонт“ и да се определят основните нюанси, които са свързани с него.

Дефиниции

Концепцията за основен ремонт е разгледана в. Това означава извършване на работа, при която:

• промяна строителство на сградии техните компоненти;
• промяна или възстановяване на инженерни технически комуникации;
• възстановяване или подмяна на части от носещи строителни конструкции.

Отстраняване на неизправност на износената част от общата собственост. Сменя се с по-добър или реставриран.

В присъствието на технически възможностисградата се модернизира, като се вземат предвид съвременни изисквания, и подобряване на комфорта на обитаване.

С каква цел се провежда?

Ремонтът може да бъде:

Основните ремонти могат да бъдат планирани и непланирани (аварийни), извършени за възстановяване на щети, причинени на строителната конструкция на съоръжението по време на авария.

Правни основания

Струва си да следвате нормите на такива документи:

1. – това (съдържа списък на работата, която трябва да се извърши) и т.н.
2. , според който основен ремонт трябва да се извърши от собственика на помещението.
3. GK - например, .

Какво включва понятието основен ремонт на жилищна сграда?

Често се задава въпросът какво точно се счита за основен ремонт. Затова представяме следната информация.

Какво казва законът?

Законът също така разграничава задълженията за извършване на основен ремонт на жилищна сграда между собствениците и регионалните власти.

Териториалните власти изпълняват организираща и контролна функция, а собствениците трябва да съберат средства, които ще бъдат използвани за заплащане на работата.

Когато законът влезе в сила, всеки субект на Руската федерация трябваше да подготви регулаторни документи, които да разгледат въпроса за извършването на основен ремонт.

Предмети:

• установява списък с работа, която трябва да бъде завършена безпроблемно, както и краен срок;
• идентифицирани регионални оператори;
• Те приеха документи, които определят реда за извършване на работата, размера на вноската и назначиха структура, която ще контролира процеса.

Списък на включените произведения

Ако има спестявания, е възможно да се извърши голям списък от работи, включващи инсталация и процес на ремонт и възстановяване.

Те също възстановяват и подобряват входни платформи и пълнежи на врати.

Извършват смяна и ремонт на осветление във входа, смяна на врати, укрепване, подмяна стълбищни стъпала, ремонтират се входни части.

Регионалните власти могат да разширят списъка:

• изолация на стени;
• устройство на покрив, който ще бъде вентилиран, монтаж на изход към покрива;
• оборудване на къщата с общ домашен измервателен уред или друго устройство, което повишава енергийната ефективност.

По предмети този списък може да бъде допълнен и със следните елементи:

1. Огледайте къщата и направете оценка за ремонт.
2. Извършва архитектурен и технически надзор на работата.
3. Извършване на техническа инвентаризация и освидетелстване и др.

Кой плаща

Законодателството установява задължение за собствениците на апартаменти да финансират основен ремонт на обща жилищна собственост.

За тази цел гражданите плащат месечни вноски, които ще се натрупват в специален фонд за капитален ремонт, който се формира от:

• или по банкови сметки в MKD;
• или се натрупват средства в сборни сметки, които се управляват от регионални оператори, които организират ремонти по установена програма.

Всеки субект на Руската федерация решава колко точно да плати. Сумата е определена в рубли. Умножете тарифата по общ показателплощта на помещението, което е притежание на гражданина.

Размерът на вноската варира в зависимост от:

• към който общинаобектът принадлежи - къщата се намира в Москва или друг регион;
• тип MKD;
• брой етажи на къщата;
• експлоатационен живот на къщата;
• цени и обем на работа;
• период на използване на обикновеното брауни.

Ако се планира да се извършат работи, които не са посочени в жилищния кодекс, тогава те се плащат със средства, които надвишават частта от вноската за основен ремонт.

Първо се провежда среща, на която се взема решение къде да се съхраняват средствата за основен ремонт.

Ако собствениците не могат да се разберат къде точно да се съхраняват средствата, решението се взема от общинската власт.

Въпреки че размерът на вноската се определя от субектите, на събранието жителите могат да увеличат тази цифра, ако желаят да финансират редица допълнителни работи.

Основен ремонт може да се извърши по инициатива на жителите. На срещата гражданите трябва да решат каква работа е необходима.

Окончателният орган ще определи срокове за работата и ще изчисли разходите за ремонт.

Ако представителите на жилищната инспекция не са съгласни, че са необходими основни ремонти или са съгласни с ограничени видове работа, има друг изход.

Свържете се с независим експерт, който може да ви помогне да обосновете основния ремонт. Но такъв преглед не е безплатен. Собственикът на апартамента не е единственият източник на финансиране за основен ремонт.

IN нормативна документацияЗаложена е цяла схема, по която във финансирането участват и държавни агенции на различни нива. Държавата може да осигури подкрепа (спомагателна).

Видео: вноски за основен ремонт жилищни сгради

Ако говорим за жилищен блок, някои от апартаментите в които не са приватизирани, тогава разходите ще бъдат поети от органите на общинския или държавния орган.

Случва се да не е изготвена програма за основен ремонт, но е възникнала авария. За авария се счита пробив на водопроводна, канализационна или отоплителна система.

В този случай трябва да се извърши ремонт в възможно най-кратко времесъс средства, събрани за основен ремонт.

Така че, ако текат щрангове с вода, те се сменят веднага, а не се налагат голям бройщипки

Кога започва колоректалния рак?

Намирането на времето, когато одобрената програма за основен ремонт трябва да бъде завършена, не е трудно. За да направите това, трябва да отидете на уебсайта www.reformagkh.ru.

Следвайте тази процедура:

1. Отидете на портала.
2. Въведете адреса си в реда „Намерете дома си“. Изисква се отразяване на района, улицата и номера на къщата.
3. Кликнете върху „Търсене“.
4. Следвайте тази връзка.
5. Ще се отвори домашна карта, където можете да видите списъка с произведения, одобрени от програмата.
6. Изберете секцията с видове работа, ако се интересувате от текущи и планирани дейности.

Изберете секцията „Паспорт“, ако искате да разберете обща информация:

Колко пари са събрали собствениците?
какви субсидии предоставя държавата;
площ на обекта;
брой жители.

Разлики от сегашния

Струва си да знаете разликите между текущия и основния ремонт, защото от това зависят редица права и задължения на страните.

Основните разлики са в предназначението, честотата и обхвата на ремонтните дейности. Наречен ток профилактика, което е систематично.

Провежда се за предупреждение преждевременно износванедовършителни проекти, комуникации.

Мерките, които се прилагат по време на рутинни ремонти, съдържат Инструментариумотносно поддръжката на жилищния фонд от 2 април 2004 г.

Основните ремонти се различават от текущите по липсата на възможност за извършването им, за да не се прекъсва сградата от експлоатация.

Основният ремонт на жилищна сграда включва набор от ремонти, насочени към премахване съществени недостатъцисгради, включително с цел предотвратяване на възм негативни последици. От 2014 г. държавата фактически се освободи от отговорността за извършването на тези дейности, сега тази отговорност е възложена на собствениците на жилищни и нежилищни помещения на къщата.

Какво е

Определението за основен ремонт и свързаните с него дейности е регламентирано в гражданското законодателство, а спецификата на извършване на подобни дейности с жилищни недвижими имоти е разкрита в нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация и други актове на жилищния сектор. Като общо правило основният ремонт на имот включва:

• комплекс от работи, свързани с подмяна или възстановяване отделни частии елементи на носещи строителни конструкции и подове;
• подобни работи върху строителни конструкции или техни части, които не са включени в списъка на носещите конструкции;
• възстановяване или пълна или частична подмяна на инженерни и технически комуникации на жилищна сграда.

Във връзка с основния ремонт на жилищния фонд, посочените общи направления строителни дейностище бъдат оповестени в списъка на общата собственост на конкретна къща, която трябва да бъде заменена или възстановена.

Въз основа на характеристиките на жилищния фонд основният ремонт може да се извърши под формата на планирани или аварийна работа. Непланирана работа се назначава в следните случаи:

1. ако текущото състояние на конструкциите може да доведе до значителни повреди или разрушаване на обекта;
2. ако се установи въздействието на форсмажорни обстоятелства от спонтанен и внезапен характер (например разрушителни природни явления);
3. ако състоянието на отделни носещи или други строителни конструкции пречи на основната цел на жилищна сграда - безопасното настаняване на гражданите.

Законът позволява да се извършват ремонти в сгради, официално признати за опасни, само за да се премахне заплахата за безопасността на жителите, докато не им бъдат разпределени други жилищни помещения.

Планираните ремонти се извършват чрез включване жилищни сградирегионални списъци (регистри), поддържани от изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация. Съставянето на тези списъци е един от елементите на механизма за реформиране на жилищния фонд, тъй като средствата за следващия етап от основния ремонт се натрупват чрез трансфери (вноски) на собствениците на жилища.

Този списък предвижда възлагането на основен ремонт на всяка къща за определен календарен период - година. Тъй като списъците са одобрени на регионално ниво и са публикувани в публичното пространство, заинтересованите страни имат възможност по всяко време да определят дали къщата им е включена в регистъра за основен ремонт и през коя година ще се извърши планираната работа .

С въвеждането на Фонда за реформа на жилищно-комуналните услуги, формирането на списък необходима работаОсновният ремонт се извършва на два етапа:

• задължителен регламентиран списък на произведенията, одобрен на федерално ниво (не подлежи на промяна дори по решение на собствениците на жилищни помещения);
• допълнителен набор от работи, чийто списък може да бъде определен от жителите на жилищна сграда според собствено решениесобственици на жилищни помещения.

Допълнителният списък на строителните работи ще бъде ограничен само от размера на вноските, събрани и натрупани от гражданите към момента на сключване на договора. Освен това, ако посочените средства не са достатъчни за планирания ремонт, те могат да кандидатстват за кредит от банкови институции.

Федералният списък на работите по основен ремонт на жилищни сгради включва:

1. инженерни комуникации, разположени в сградата и включени в общата собственост - елементи на водоснабдяване и канализация; отоплителна система; електрически комуникации; система за газоснабдяване (в посочения списък е предвидена и подмяната отопление на печкакъм централната, ако е позволено характеристики на дизайнасграда);
2. система за поддръжка на асансьори (възстановяване или подмяна отделни елементиили цялата система);
3. ремонтно-възстановителни дейности на покрива на сградата;
4. извършване на строителни работи по фундаментни или сутеренни елементи;
5. извършване на ремонтно-възстановителни дейности по фасадата на сградата.

Трябва да се има предвид, че този федерален списък може да бъде разширен на ниво съставни единици на Руската федерация. Това зависи от характеристиките на експлоатацията на жилищния фонд, степента на износване на многофамилните сгради, финансовите възможности на бюджета и размера на приноса на жителите. Основният ремонт включва по-специално изолация междупанелни шевовеи фасади на сгради, монтаж на електромери и др.

Ако собствениците на жилищни помещения решат да открият специална сметка за събиране и управление на вноски за основен ремонт, те могат едновременно да определят увеличен размер на плащанията с разширен списък от работи. Това решениетрябва да бъдат съобщени на регионалния оператор, а основният ремонт със средства по целевата сметка да бъде извършен не по-късно от регламентираните срокове.

Извършването на регламентиран и допълнителен списък от основни ремонтни работи ще се извършва в рамките на договорно споразумение. Ако се управляват вноските на гражданите регионален операторще се проведе открит конкурс за право на основен ремонт. За целта ще се използва информация от списъка на многофамилните сгради, включително при определяне на сроковете за работа. Съответно, ако по решение на собствениците на жилища основен ремонт ще бъде извършен по-рано от сроковете, посочени в регионалния списък, в договора за договор ще бъдат включени допълнителни видове работа.

За реално извършване на работа по основен ремонт на жилищен фонд регионални властиможе да финансира следния списък от свързани услуги чрез вноски от граждани:

• извършване на дейности по обследване на жилищна сграда или отделни нейни конструкции, както и изготвяне разчетна документация;
• поръчка на авторски архитектурен проектна документация;
• проверка на инженерни и технически комуникации;
• извършване на инвентаризационни дейности за определяне на нормативно и фактическо износване на жилищна сграда.

Въз основа на събраната информация за състоянието на къщата ще бъде извършен цялостен или селективен ремонт. При селективни ремонтина подмяна и възстановяване подлежат само отделни строителни конструкции и елементи на сградата, докато сложни работище бъдат насочени към отстраняване на недостатъците на цялата сграда.

По този начин собствениците на жилищни помещения могат предварително да определят списъка на задължителните работи, които ще бъдат извършени в тяхната жилищна сграда. Ако е необходимо, този списък може да бъде разширен своевременно поради увеличения размер на вноските на гражданите.

Извършването на основен ремонт е въпрос, който засяга всяка управляваща компания и всеки от жителите. В тази статия ще разгледаме както общите принципи на организиране на основен ремонт, така и някои неочевидни тънкости, които ще помогнат на управляващото дружество да изгради процеса по-ефективно и с по-ниски разходи.

Как се организират и извършват основни ремонти

Конструктивните елементи, инженерните системи и оборудването на жилищните сгради постепенно се износват и поради това изискват периодична намеса за възстановяване нормално състояние. Тези процедури съставляват основния ремонт, който се планира във всяка жилищна сграда. Редът за провеждането му е последни промениНека да го разгледаме в тази статия.

Общи принципи на основен ремонт на МКД

Жилищните сгради са представени със списък на санитарни и Технически изисквания. Ако текущите ремонти не позволяват сградата да бъде приведена в съответствие с нормативните документи, тогава се извършва основен ремонт. По време на него се възстановяват или подменят основните елементи и конструкции на МКД.

Процедурата за извършване на основен ремонт изисква задължителна координация на дейностите на общо домашно събрание. Доскоро жителите одобряваха всичко свързано с:

• списък на извършената работа;
• оценки на разходите;
• крайни срокове;
• източници на финансиране;
• лица, които приемат работа от собствениците на апартаменти.

През есента на 2017 г. правилата за извършване на основен ремонт бяха значително преработени. В съответствие с тях, например, OSS вече не участва в одобряването на оценките за капитален ремонт. Това важи дори за случаите, когато фондът за капитален ремонт се формира в специална сметка.

Необходимостта от основен ремонт на жилищни имоти е регламентирана със закон. Трябва да се извърши за сгради със следното износване:

• дървени - от 65 процента;
• камък - от 30 до 70 процента.

Как се извършва основен ремонт?

Трябва да се помни, че в концепцията за основен ремонт има разграничение между пълното и селективното му изпълнение. Избирателно се извършва само за част от елементите на MKD, които се нуждаят от спешна актуализация. Цялостен основен ремонт нормативни документитрябва да се извърши 30 години след като къщата е започнала да се използва, селективно - след 20 години. За структурните елементи на сградите специфичният експлоатационен живот се определя от материала на производство. Например основите, стените и таваните могат да издържат от 30 до 80 години и интериорна декорация– от 3 до 30 години.

В процеса на строителство всяка къща разполага с технически сертификат, който показва, наред с други неща, състоянието на неговите елементи. Нуждата за Основен ремонт на МКДопределени, наред с други неща, въз основа на информация от този документ. Дали къщата има нужда от ремонт се решава от специална комисия, съставена от специалисти от различни отдели. Те предварително инспектират сградите и вземат решение за необходимостта от определени събития.

Жителите също могат да повлияят дали трябва да се извърши основен ремонт в жилищна сграда. Собствениците имат право да откажат определена работа, ако смятат, че къщата може да мине без нея. Въпреки това, по отношение на асансьорите, критичните комуникации и важни елементище трябва да се извършват работи по сградата без съгласието на собствениците на апартаменти.

Набиране на средства за финансиране на основен ремонт

Основният ремонт на многофамилни жилищни сгради се извършва със средства, събрани от жителите под формата на задължителни месечни вноски. Собствениците на апартаменти избират една от възможностите за формиране на фонд за капитален ремонт:

• при регионален оператор (в общ котел);
• по специална сметка, отнасяща се само за конкретна къща.

Основното предимство на използването на специална сметка е свободата на разпореждане с набраните по нея средства. В този случай жителите сами определят кога ще се извърши основен ремонт в жилищната сграда. Те не зависят от решения относно реда на работа, взети на регионално ниво. Недостатъкът на вашия собствен акаунт е необходимостта да отделяте време и усилия за отварянето и поддържането му. Работата със специална сметка е описана подробно в експертна статия в нашето списание.

Ако собствениците на апартаменти не изберат независим методсъбиране на средства за основен ремонт, след което редовно плащаните от тях средства се изпращат към регионалния оператор по подразбиране. RO натрупва средства и отговаря за основния ремонт обща собственоств МКД, но не участва сам в извършването на работата. Реоператорът привлича необходимите изпълнители и следи за спазването на сроковете и изискванията за качество.

Мнозина вярват, че средствата, изпратени от RO, се губят за управляващото дружество и HOA. В действителност обаче това не е така. Самите управляващи организации могат да станат изпълнители, тоест тези, които извършват основни ремонти. В този случай те могат да печелят пари чрез извършване на работа, дори ако средствата за нея се събират в сметката на регионалния оператор. Как точно да направите това е описано в статията на главния редактор на списание „Управление на жилищна сграда“. От материала ще научите:

• какво трябва да се направи за участие в предварителния подбор;
• как се провеждат електронните търгове;
• Какви критерии се използват за избор на победител?

Ако средствата се събират в специална сметка за конкретна къща, тогава нейният собственик се счита за управляваща организация, HOA или кооперация. В този случай Наказателният кодекс е по-свободен за разпореждане собствени средства, тъй като въпросите за тяхното разпределение към ремонтни дейностиЖителите сами решават в ОСС. Това обаче не означава, че управляващото дружество винаги има достатъчно пари за всичко.

Често се случва Държавната жилищна инспекция да издаде заповед относно необходимостта от ремонт, например на покрив, и натрупаните Парине е достатъчно за това. Естествено, инспекторите не се занимават с въпроси как управляващото дружество ще финансира ремонтните дейности. Резултатът, който е важен за Държавната жилищна инспекция, е изпълнената поръчка. При отсъствието му отговорната организация ще бъде изправена пред глоби и други санкции.

Ако нямате достатъчно пари, можете да ги вземете назаем. Този въпрос се разглежда, в който се обсъждат следните точки:

• Какви са общите правила за финансиране на капитален ремонт?
• как се извършва финансирането, ако работата се извършва предсрочно;
• как да получите банков кредит за основен ремонт;
• как се отпускат заеми на собствениците.

Въпросът за кредитиране на основен ремонт възниква все по-често, тъй като не само регулаторните органи, но и самите жители често искат да видят резултат веднага. Някои управляващи компании и асоциации на собственици на жилища преминават към практиката да използват изключително пари на заем. Те първо извършват необходимите ремонтни дейности и едва след това започват да събират средства за тях. Как точно да се организира този процес, при който редовните вноски на жителите ще се използват за погасяване на заема за вече направени ремонти, е описано в случая на HOA „Калининец“ от Ростовска област.

Мнозина смятат, че събирането на средства за основен ремонт от жителите и натрупването им в сметката е безкраен процес, извършван от пускането в експлоатация на жилищни сгради (коригирани за нови сгради) до разрушаването на сградата. Всъщност работи малко по-различно. В някои случаи събирането на пари може дори да бъде спряно, но това важи само за къщи, в които средствата се натрупват в специална сметка.

За специални сметки регионалните власти определят минималния размер на фонда на Киргизката република и ако той бъде достигнат, събирането може временно да бъде спряно. Тук е важно и мнението на собствениците, които имат право да увеличат размера на вноските, за да извършат някаква работа в къщата. допълнителна работа. Темата за спиране на таксите за основен ремонт е разгледана по-подробно в специална статия. Освен всичко друго, можете да намерите отговори на следните въпроси:

• 5 случая на несъбрани средства;
• колко трябва да натрупате, за да спрете събирането на вноски;
• за колко време се спира събирането на вноските;
• Възможно ли е да спрете събирането на средства?

Като изключение трябва да се споменат къщите, на които държавата е длъжна да предостави финансова помощпри извършване на основен ремонт. От края на 2017 г. е предвидена специална процедура за жилищни сгради, които се нуждаят от основен ремонт още преди първият апартамент да бъде приватизиран. Такива къщи в страната са малко, но ги има и собствениците им могат да разчитат на държавна помощ. Как точно е организиран този процес и какъв размер на помощта може да се получи, е описано в статия на сп. „МКД Мениджмънт” за август 2018 г.

Списък на работите за основен ремонт на жилищни сградиодобрени на законодателно ниво, като се вземат предвид климатични особеностирегион и видове къщи.

Основният ремонт на жилищни сгради включва отстраняване на повреди, подмяна на износени части на фасадата, както и монтаж на спомагателни системиЗа по-добра работаструктури. Списъкът на ремонтните дейности е фиксиран на федерално ниво.

Какво включва основен ремонт на жилищна сграда?

Реставрацията започва с вземане на измервания, които служат като насоки за полагане на електрически кабели, канализация, щрангове и други части на къщата.

Безплатни правни консултации

Приложението е изпратено успешно!

Наш адвокат ще се свърже с Вас в най-скоро време и ще Ви посъветва.

Реставрационните работи включват следния списък:

1. Провеждане на мониторинг сегашно състояниесгради, идентифициране на отклонения от стандартите, изготвяне на технически анализ и проектна и разчетна документация за списъка на работите.
2. Ремонтни дейности по възстановяване на износени елементи на многофамилни сгради - услугите по основен ремонт засягат само балкони, ел. системи, щрангове, щори, отопление, но не се отнасят за бетонни подовеи основата на сградата.
3. Нараства експлоатационни характеристикижилищна сграда - списъкът на задължителните работи включва инсталирането на модерни ключови части от водоснабдяване, отопление, газ, модернизирани асансьорни шахти, отоплителни помещения(котелни). Съгласно разпоредбите, списък на работите по подмяна на прозорци и врати, ако ситуацията го налага. Ако е необходимо, работниците се занимават с преустройство на помещения, разширявайки вътрешното пространство поради стълбищни клеткии други стаи.
4. Полагане на топлоизолационни слоеве - изолират се прозоречни отвори, входове и вестибюли. Списъкът на работите включва и подмяна междупанелни фугифасада, особено в северните райони на страната ни.
5. Инженеринг - специализирани инженери са отговорни за подмяната на неработеща електрическа част. Прокарват се нови главни линии и при необходимост системата на жилищна сграда допълнителна сигурност(тройна буферизация) - след това разширяване на сегашните вътрешни стени.
6. Монтаж на измервателни уреди и топломери, газомери и водомери. Основният ремонт на жилищни сгради е сред списъка с работи, които засягат експлоатационните свойства на сградата. Общите икономии на вода, светлина, газ и т.н. зависят от измерването на енергията.
7. Услуги за подмяна на покриви - необходими за консолидация покривни системи, без вентилационни каналив жилищен блок.
8. Съответствие с проектната документация - по време на основен ремонт на къща служителите гарантират, че сградата не губи своя архитектурен облик и не се отклонява от градоустройствените разпоредби.
9. Технически надзор за спазване на всички правила от списъка с мерки за възстановяване.

Въз основа на резултатите от основния ремонт изпълнителят представя резултатите съгласно списъка на работите, а приемащата страна оценява извършените услуги.

Как се извършва основен ремонт на жилищни сгради?

Федералният закон за основен ремонт задължава собствениците на апартаменти да плащат за възстановителни работи. Отговорността за изпълнението на реконструкцията се носи от общините или регионалните оператори. Те имат за задача да следят за спазването на списъка на извършената работа.

Гласуването за основен ремонт в жилищни блокове се извършва от самите жители. Общата присъда за необходимостта от възстановяване на повредените части се прави на събранието на собствениците - по един член от всяко семейство.

Съгласно чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, за да се одобри ремонтът и да започне набирането на средства, е необходимо да се постигнат не по-малко от ⅔ гласа (мнозинство) от броя на членовете, присъстващи на събранието. Инициатори на Събранието са или индивидуални собственици, или управляващо дружество (TSK).

Регионалната програма за капитален ремонт на жилищни сгради е одобрена на ниво държавна власт. След одобрението му регионалния оператор информира жителите за:

1. График на основен ремонт (точен или приблизителен).
2. Списък на възстановителните работи.
3. Цената на услугите на изпълнителя.
4. Източници на финансиране на капитален ремонт.

Информацията се предава на жителите не по-късно от шест месеца преди началото на програмата за основен ремонт в определен регион на нашата страна. Обсъждането продължава 3 месеца, след което собствениците на жилища изпращат решение до регионалния оператор, който от своя страна информира жилищните структури за това.

Задължителна работа при основен ремонт на дома

Жилищният кодекс установява, че видовете работа по капитален ремонт на жилищни сгради се заплащат от собствениците на апартаменти и нежилищни помещения 8 месеца преди началото на регионалната програма за капитален ремонт на жилищни сгради.

Естеството на работата зависи от бюджета за основен ремонт. Законът установява така наречената минимална квота от вноски, чието плащане е задължително. Ако е необходимо, жителите могат да увеличат размера на плащанията, като използват част 8.2 на чл. 156 Жилищния кодекс на Руската федерация. При заплащане на минималната тарифа регионалният оператор извършва „нарязан” вариант на ремонта.

Списък на необходимите работи:

1. Фундаментно оборудване (технически преглед).
2. Ремонт на фасада, покрив, нежилищни помещения (боядисване, смяна на плочи, топлоизолация на дограма).
3. Подреждане на инженерни системи, отопление, ел. инсталации, канализация.
4. Проверка на работоспособността на асансьорните шахти (движение на пътнически и товарни асансьори, годност на шахтовите кабели, работа на повдигащия механизъм на асансьора).

Задължителна работаголеми ремонти могат да бъдат допълнени от списък с други операции, например инсталиране на измервателни уреди или покриви. Такава работа изисква допълнителни средства. Увеличението на бюджета се обсъжда на същата среща на собствениците на жилища в жилищен блок. Гласуването в размер на ⅔ от квотата на всички присъстващи автоматично задължава собствениците на апартаменти да заплащат допълнителни такси.