Pembongkaran mesin – pendekatan profesional. Proyek standar untuk mengatur pekerjaan pembongkaran (pembongkaran) suatu bangunan (struktur) Perkiraan pembongkaran mesin dan peralatan

Organisasi mencantumkan partisi sebagai aset tetap di neracanya. Organisasi pindah ke lokasi baru dan untuk penempatan partisi yang optimal, partisi tersebut dibongkar dan dipasang kembali dalam konfigurasi yang berbeda (yaitu, diubah, dipasang kembali - bagian ditambahkan, dll.). Pembongkaran dan pemasangan partisi dilakukan oleh pihak ketiga. Di mana biaya pembongkaran dan pemasangan sistem operasi selama modernisasi (bukan likuidasi) termasuk dalam akuntansi perpajakan dan akuntansi: untuk menambah biaya atau pengeluaran?

Akuntansi aset tetap dilaksanakan sesuai dengan PBU 6/01 “Akuntansi Aktiva Tetap” (selanjutnya disebut PBU 6/01).

Menurut klausul 5 PBU 6/01, aset yang memenuhi kondisi yang ditentukan dalam klausul 4 PBU 6/01, dan dengan nilai dalam batas yang ditetapkan dalam kebijakan akuntansi organisasi, tetapi tidak lebih dari 20.000 rubel. per unit*(1), dapat tercermin dalam akuntansi dan laporan keuangan sebagai bagian dari persediaan. Untuk menjamin keamanan benda-benda ini dalam produksi atau selama operasi, organisasi harus mengatur kontrol yang tepat atas pergerakannya.

Dalam organisasi, partisi, untuk tujuan akuntansi, diakui sebagai objek aset tetap sesuai dengan pasal 4 PBU 6/01.

Untuk mengetahui ada tidaknya perubahan ciri asli OS (partisi) akibat instalasi peralatan tambahan(bagian, dll) mari kita lihat dulu ketentuan PBU 6/01.

PBU 6/01 tidak memuat konsep seperti “peralatan”, “perakitan kembali” atau “pembongkaran” aset tetap. Perubahan harga perolehan awal aset tetap di mana aset tersebut diterima untuk akuntansi diperbolehkan dalam hal penyelesaian, penambahan peralatan, rekonstruksi, modernisasi, likuidasi sebagian, dan revaluasi aset tetap (klausul 14 PBU 6/01).

Pada saat yang sama, menurut pasal 27 PBU 6/01, biaya modernisasi dan rekonstruksi suatu objek aset tetap setelah penyelesaiannya meningkatkan biaya awal objek tersebut jika, sebagai akibat dari modernisasi dan rekonstruksi, yang awalnya diadopsi indikator kinerja standar meningkatkan (meningkatkan) (kekuatan, kualitas penggunaan, dll. .p.) objek aset tetap.

Perlu dicatat bahwa dalam dokumen peraturan akuntansi lainnya tidak ada definisi yang jelas tentang konsep “retrofit”.

Kementerian Keuangan Federasi Rusia, dalam surat tertanggal 23 November 2006 N 03-03-04/1/794, untuk mendefinisikan istilah “perbaikan besar” dan “rekonstruksi” merekomendasikan untuk berpedoman pada dokumen-dokumen berikut:

Peraturan tentang pelaksanaan pemeliharaan preventif terjadwal bangunan industri dan struktur MDS 13-14.2000 (disetujui oleh Keputusan Gosstroy Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 N 279);

Standar Konstruksi Departemen (VSN) N 58-88 (kanan) (disetujui atas perintah Komite Negara untuk Arsitektur dan Konstruksi di bawah Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tertanggal 23 November 1988 N 312);

Surat Kementerian Keuangan Uni Soviet tertanggal 29 Mei 1984 N 80 “Tentang Definisi Konsep Konstruksi Baru, Perluasan, Rekonstruksi dan Peralatan Teknis Perusahaan yang Ada”.

Surat ini Kementerian Keuangan Federasi Rusia menangani masalah perpajakan, namun kami yakin bahwa peraturan yang dikutip di sana juga dapat digunakan untuk tujuan akuntansi.

Untuk keperluan penghitungan pajak penghasilan, properti organisasi bernilai lebih dari 40.000 rubel. (sebelum 01/01/2011 - lebih dari 20.000 rubel) diakui sebagai properti yang dapat disusutkan.

Sedangkan untuk akuntansi perpajakan, untuk tujuan penghitungan pajak penghasilan sesuai dengan ayat 2 Seni. 257 dari Kode Pajak Federasi Rusia, biaya awal aset tetap berubah dalam hal penyelesaian, peralatan tambahan, rekonstruksi, modernisasi, peralatan teknis, likuidasi sebagian fasilitas terkait dan atas dasar serupa lainnya.

Kode Pajak Federasi Rusia mencakup pekerjaan penyelesaian, peralatan tambahan, dan modernisasi sebagai pekerjaan yang disebabkan oleh perubahan teknologi atau tujuan resmi peralatan, bangunan, struktur atau objek lain dari aset tetap yang dapat disusutkan, peningkatan beban dan (atau) kualitas lainnya. Dengan kata lain, modernisasi adalah penyempurnaan, penyempurnaan, pembaharuan suatu objek aset tetap, agar sesuai dengan persyaratan dan standar baru, spesifikasi teknis, indikator kualitas.

Menganalisis definisi penyelesaian, retrofit, rekonstruksi, modernisasi, peralatan teknis yang diberikan dalam artikel ini, kita dapat menyimpulkan bahwa semua operasi di atas melibatkan perubahan karakteristik teknis aset tetap, munculnya kualitas baru atau perubahan. dengan tujuan.

Dalam situasi yang sedang dipertimbangkan, hal seperti ini tidak terjadi. Dalam hal ini, pemasangan peralatan tambahan (bagian, dll.) pada partisi yang digunakan, menurut kami, tidak memberikan hasil di atas. Partisi tetap digunakan untuk tujuan semula, karakteristik lainnya juga tetap tidak berubah, hanya lokasinya yang berubah. Atas dasar ini, kita dapat menyimpulkan bahwa baik dalam akuntansi maupun akuntansi pajak, biaya awal suatu aset tetap tetap sama.

Menurut pendapat kami, dalam hal ini, definisi pekerjaan retrofit yang diberikan dalam paragraf 2 Seni. 257 Kode Pajak Federasi Rusia, juga dapat digunakan untuk tujuan akuntansi.
Dengan demikian, pemasangan peralatan tambahan pada partisi yang sudah digunakan tidak meningkatkan biaya awalnya baik dalam akuntansi maupun akuntansi pajak.

Pengeluaran-pengeluaran ini (tidak termasuk PPN) tercermin pada tanggal penandatanganan sertifikat penerimaan pekerjaan yang telah selesai dengan entri di pendebetan akun akuntansi biaya, misalnya akun 20 “Produksi utama”, sesuai dengan akun 60 “Penyelesaian dengan pemasok dan kontraktor” (Bagan akun akuntansi keuangan - kegiatan ekonomi organisasi dan Instruksi penerapannya, disetujui atas perintah Kementerian Keuangan Rusia tanggal 31 Oktober 2000 N 94n).

Menurut paragraf. 1 item 2 seni. 171 dan paragraf 1 Seni. 172 dari Kode Pajak Federasi Rusia, jumlah PPN yang disajikan oleh pelaku untuk pekerjaan yang diterima dan dibayar oleh organisasi, jika ada faktur dari pelaku, organisasi berhak menerima pengurangan, tergantung pada penggunaan peralatan yang dipindahkan untuk melakukan kegiatan yang dikenakan PPN.

Karena biaya pemasangan (pembongkaran) partisi yang dipertimbangkan dibenarkan secara ekonomi, dinyatakan dalam bentuk uang dan didokumentasikan, maka berdasarkan ayat 1 Seni. 252 dari Kode Pajak Federasi Rusia, mereka diakui sebagai pengeluaran yang mengurangi pendapatan yang diterima organisasi untuk tujuan perpajakan laba. Menurut pendapat kami, biaya-biaya ini dapat dikaitkan dengan biaya-biaya lain yang terkait dengan produksi dan penjualan berdasarkan paragraf. 6 ayat 1 seni. 253, para. 49 ayat 1 seni. 264 Kode Pajak Federasi Rusia. Menurut paragraf 1 Seni. 272 dari Kode Pajak Federasi Rusia, ketika suatu organisasi menentukan pendapatan dan pengeluaran untuk tujuan perpajakan laba dengan menggunakan metode akrual, biaya tersebut diakui olehnya dalam periode pelaporan (pajak) di mana biaya tersebut timbul berdasarkan ketentuan transaksi. . Tanggal pengeluaran adalah tanggal penandatanganan sertifikat penerimaan pekerjaan yang dilakukan (klausul 3, klausa 7, pasal 272 Kode Pajak Federasi Rusia). Berdasarkan paragraf 1 Seni. 318 Kode Pajak Federasi Rusia, pengeluaran yang dimaksud tidak langsung dan sepenuhnya berkaitan dengan pengeluaran periode pelaporan (pajak) (klausul 2 Pasal 318 Kode Pajak Federasi Rusia).

Namun, jika organisasi menerima dokumen dari organisasi khusus yang melakukan pembongkaran (pemasangan) OS (partisi) yang mengonfirmasi bahwa pekerjaan yang dilakukan menyebabkan perubahan karakteristik kinerja, untuk meningkatkan, meningkatkan, memperbarui dari objek ini, maka akuntansi harus mencerminkan perubahan harga awal aset tetap tersebut.

Berkenaan dengan biaya yang berhubungan langsung dengan pengangkutan (pemindahan) partisi dari satu ruangan ke ruangan lain, perlu diperhatikan bahwa biaya tersebut dapat timbul baik dengan keterlibatan pihak ketiga atau dengan sumber daya organisasi itu sendiri.

Pemindahan aset tetap dari satu tempat ke tempat lain tidak berlaku untuk pekerjaan penyelesaian, perkuatan atau modernisasi yang ditentukan dalam ayat 2 Seni. 257 Kode Pajak Federasi Rusia. Pada saat yang sama, untuk tujuan akuntansi, perpindahan aset tetap juga tidak secara langsung termasuk dalam biaya yang terkait dengan pembongkaran dan pemasangan aset tetap (klausul 14 PBU 6/01). Oleh karena itu, biaya organisasi yang terkait dengan pergerakan aset tetap tidak menyebabkan perubahan pada biaya awal aset tetap dan termasuk dalam biaya untuk tipe umum kegiatan. Posisi serupa disampaikan dalam surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 29 Januari 2004 N 16-00-14/16.

Oleh karena itu, dalam akuntansi, pengeluaran organisasi untuk pembongkaran (pemasangan) suatu aset tetap harus diakui sebagai pengeluaran untuk aktivitas biasa organisasi berdasarkan klausul 7 PBU 10/99 “Beban Organisasi”.

Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 252 Kode Pajak Federasi Rusia, untuk tujuan mengenakan pajak atas laba suatu organisasi, mengurangi pendapatan yang diterima dengan jumlah pengeluaran (dengan pengecualian pengeluaran yang ditentukan dalam Pasal 270 Kode Pajak Federasi Rusia). Dalam hal ini, beban diakui sebagai setiap beban yang wajar dan terdokumentasikan yang timbul untuk melaksanakan kegiatan yang bertujuan menghasilkan pendapatan.

Selain itu, dalam daftar pengeluaran yang tidak diperhitungkan untuk tujuan perpajakan laba, tercantum dalam Art. 270 Kode Pajak Federasi Rusia, tidak ada biaya yang terkait dengan pembongkaran dan pemasangan peralatan saat memindahkannya dari satu unit ke unit lainnya.

Oleh karena itu, tidak ada larangan langsung terhadap akuntansi biaya-biaya yang timbul untuk keperluan pajak laba.

Dengan demikian, biaya-biaya yang berkaitan dengan pemindahan peralatan dari satu tempat ke tempat lain dapat diperhitungkan dalam pengeluaran ketika menghitung dasar pengenaan pajak penghasilan sesuai dengan paragraf. 49 ayat 1 seni. 264 Kode Pajak Federasi Rusia, sebagai biaya lain yang terkait dengan produksi dan (atau) penjualan, asalkan memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh Art. 252 Kode Pajak Federasi Rusia.

Sesuai dengan Seni. 318 dari Kode Pajak Federasi Rusia, pengeluaran ini akan menjadi pengeluaran tidak langsung dan dapat diakui untuk tujuan perpajakan laba pada saat terjadinya.

Jawaban yang disiapkan:
Tenaga Ahli Jasa Konsultasi Hukum GARANT
Skorohvatova Rimma

Kontrol kualitas respons:
Reviewer Jasa Konsultan Hukum GARANT
Gornostaev Vyacheslav

Materi disusun berdasarkan konsultasi tertulis individu yang diberikan sebagai bagian dari layanan Konsultasi Hukum.

*(1) Atas Perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 24 Desember 2010 N 186n (terdaftar di Kementerian Kehakiman Federasi Rusia pada 22 Februari 2011), perubahan dilakukan pada peraturan tertentu tindakan hukum dalam akuntansi. Teks perintah tersebut tidak dipublikasikan secara resmi. Klausul 10 Keputusan Presiden Federasi Rusia tanggal 23 Mei 1996 N 763 menetapkan bahwa tindakan hukum pengaturan badan eksekutif federal yang telah lulus pendaftaran negara, tetapi belum dipublikasikan di dengan cara yang ditentukan, tidak menimbulkan akibat hukum karena belum berlaku dan tidak dapat dijadikan dasar untuk mengatur hubungan hukum yang bersangkutan, menerapkan sanksi kepada warga negara, pejabat dan organisasi karena tidak mematuhi petunjuk yang terkandung di dalamnya, dan ayat 12 mengatur bahwa peraturan perundang-undangan tindakan badan eksekutif federal mulai berlaku secara serentak di seluruh wilayah Federasi Rusia setelah lewat waktu sepuluh hari setelah hari penerbitan resminya, kecuali undang-undang itu sendiri menetapkan prosedur yang berbeda untuk pemberlakuannya. Perintah N 186n mulai berlaku pada laporan keuangan tahun 2011.
Sesuai dengan perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 24 Desember 2010 N 186n, dilakukan perubahan khususnya pada klausul 5 PBU 6/01. Sesuai dengan perubahan ini, aset yang memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam paragraf 4 PBU 6/01, dan dengan nilai dalam batas yang ditetapkan dalam kebijakan akuntansi organisasi, tetapi tidak lebih dari 40.000 rubel.

Pembongkaran dilakukan tidak hanya saat mengganti struktur logam apa pun. Ini juga penting bagian yang tidak terpisahkan hampir semuanya pemeriksaan. Sebelum dimulainya pekerjaan, pembongkaran dirancang dan dokumentasi desain dan estimasi yang sesuai dikeluarkan.

Perkiraan untuk pembongkaran struktur logam

Kisaran perkiraan untuk pekerjaan pembongkaran mencakup perhitungan untuk peralatan pembongkaran, struktur logam, jaringan pipa, dll. Penyusunan perkiraan memerlukan perhatian yang lebih besar dan pengalaman yang luas dari penaksir. Faktanya adalah tidak ada koleksi khusus untuk pekerjaan pembongkaran dalam bentuk akhirnya, dan harga dari buku referensi perbaikan, konstruksi umum dan instalasi digunakan. Namun, mereka tidak boleh digunakan secara harfiah: koefisien khusus telah dikembangkan untuk bekerja dengannya, dengan mempertimbangkan komposisi spesifik biaya tenaga kerja dan material serta biaya pembongkaran.

Saat menyusun perkiraan, Anda harus menerapkan koefisien pembongkaran struktur logam. Jadi, yang paling banyak poin penting ketika menyusun perkiraan pembongkaran, pilihan dan penerapan yang benar menjadi koefisien yang diperlukan untuk pemasangan dan harga lainnya. Pada prinsipnya, hampir semua pekerjaan pembongkaran peralatan dapat ditutupi oleh harga pemasangan analog dengan menggunakan faktor penyesuaian tertentu.

Menyusun perkiraan untuk pembongkaran

Saat menyusun desain perkiraan dokumentasi untuk pembongkaran struktur logam, harga “FER 81-02-09-2001” harus dijadikan dasar. Harga satuan federal untuk pekerjaan konstruksi. Koleksi 9. Struktur logam bangunan (edisi 2008, dengan memperhatikan perubahan dan penambahan)" (selanjutnya disebut FER) dan "GESN 81-02 OP 2001. Unsur negara standar perkiraan untuk pekerjaan konstruksi. Ketentuan umum. Perhitungan volume pekerjaan (edisi 2009)” (selanjutnya disebut GESN).

Jadi, jika koleksi GESN tidak memuat standar perkiraan yang diperlukan untuk pembongkaran (pembongkaran) struktur bangunan dan struktur, instalasi sanitasi internal dan jaringan eksternal, biaya pembongkaran harus ditentukan sesuai dengan standar koleksi FER yang relevan. Dengan menerapkan koefisien berikut pada standar biaya ini:

• saat membongkar prefabrikasi besi struktur beton - 0,8;
• sama, tim nasional struktur kayu dan pembangunan yang baru untuk dilaksanakan pekerjaan pembantu(misalnya, membuat jalan setapak untuk riggers) - 0,8;
• sama, instalasi sanitasi internal (pasokan air, saluran pembuangan, saluran air, pemanas, ventilasi) -0,4;
• sama, jaringan eksternal pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas - 0,6;
• Sama, struktur logam(menahan beban, pagar, dll.):
  • 0,6 - untuk biaya tenaga kerja pekerja konstruksi;
  • 0,7 - berdasarkan waktu pengoperasian mesin, termasuk biaya tenaga kerja pengemudi;
  • 0,5 - dengan standar konsumsi bahan pembantu.

Perlu diingat bahwa di sini tingkat biayanya sumber daya material tidak diperhitungkan, mereka dihitung secara terpisah.

Dalam proses pembongkaran (dismantling) bangunan atau struktur atau elemen struktur individu, serta selama pekerjaan konstruksi, pemasangan dan perbaikan, dihasilkan material yang dapat dikembalikan,
bahan yang dapat dikembalikan dengan nilai sisa - besi tua dan kayu bakar atau
sampah konstruksi.

Bisa jadi sebelum dimulainya perbaikan atau pembangunan (rekonstruksi), masih terdapat sampah yang tidak tertampung di lokasi pembangunan. Dalam hal ini, biaya pengumpulan sampah diperhitungkan dalam perkiraan
dokumentasi berdasarkan tindakan yang ditandatangani oleh perwakilan pelanggan, organisasi pengoperasi dan desain, serta kontraktor, jika telah ditentukan, dan kemudian disetujui oleh investor atau pelanggan. Undang-undang tersebut menunjukkan jumlah sampah dan kelas bahayanya.

Dalam hal ini, berdasarkan data laporan, penaksir membuat estimasi lokal
perkiraan yang memperhitungkan biaya pengembangan limbah dan pemuatannya kendaraan, pengangkutan ke tempat penyimpanan atau ke TPA, serta pada kolom 7 (biaya lain-lain) - biaya penerimaan dan pengolahan sampah di TPA. Biaya-biaya ini diperhitungkan dalam Bab 1 “Persiapan lokasi konstruksi” dari perkiraan biaya konsolidasi
konstruksi.

Limbah konstruksi juga dihasilkan selama pekerjaan konstruksi, instalasi atau perbaikan:

■
dari pembongkaran bangunan dan struktur, elemen struktural individualnya
atau peralatan teknik dan teknologi, serta dari pelubangan dan lubang;

■
dari bagian bahan yang tidak dapat digunakan dalam proses
produksi pekerjaan (dikeraskan dalam kendaraan campuran beton atau mortar, pecahan batu bata, balok kecil dan lain-lain bahan dinding dll.), serta kerugian dan pemborosan yang sulit dihilangkan (sampah akhir, sisa bahan dalam pembuatan bagian panjang (produk) atau ketika memotong bahan karena tidak banyaknya dimensi struktur dengan dimensi dari bahan yang digunakan (pelat, lembaran), dll). Bahan limbah ini, sebagai suatu peraturan, diperhitungkan oleh negara
standar perkiraan unsur;

■
dari kemasan, alat peraga dan wadah yang tidak dapat dikembalikan yang digunakan selama pengangkutan bahan dan peralatan (klasifikasi wadah sebagai dapat dikembalikan atau tidak dapat dikembalikan ditentukan oleh syarat-syarat perjanjian (kontrak) pembelian persediaan);

■ akibat pelayanan pekerja konstruksi - limbah rumah tangga.

Biaya pembongkaran (dismantling) bangunan dan struktur, masing-masing elemen struktur atau pelubangan ditentukan sesuai dengan kumpulan standar dan harga No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur.”

Dalam tabel standar di bagian 06 “Pembongkaran perumahan dan bangunan umum Koleksi GESN-2001-46 "Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur" menyediakan 2 metode pembongkaran bangunan dan struktur: dengan pelestarian (pembongkaran elemen demi elemen) dan tanpa pelestarian bahan yang sesuai (runtuh). Metode pembongkaran ditentukan oleh proyek organisasi konstruksi.

Saat menerapkan standar 1 dan 2 dari Tabel 46-06-009 “Pembongkaran bangunan yang kompleks”, hanya biaya pembongkaran sistem pemanas, pasokan air panas dan dingin yang dapat diperhitungkan tambahan.

Ketika menentukan biaya pemindahan bahan dari pembongkaran bangunan dan struktur, peralatan teknik dan teknis atau struktur individu, serta dari melubangi bukaan dan lubang, penaksir harus memperhitungkan data dari paragraf 4.11 “Pedoman penerapan harga satuan federal untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi” (FERR-2001) MDS 81-38.2004:

“FERR memperhitungkan biaya pergerakan limbah dan material secara horizontal dan vertikal (diturunkan melalui jendela dalam baki) dari pembongkaran di gedung dan struktur (pada jarak hingga 80 m) ke tempat penyimpanannya di dalam lokasi konstruksi. fasilitas pada jarak hingga 50 m dari bangunan dan struktur.

Pengangkutan vertikal limbah yang diperoleh selama pembongkaran dan perbaikan struktur diperhitungkan untuk bangunan setinggi hingga 15 m.

Jika bangunan yang direnovasi memiliki ketinggian yang lebih tinggi, penaksir harus memperhitungkan biaya tambahan transportasi vertikal.

FERR tidak memperhitungkan dan harus dibayar secara terpisah (jika hal ini disebabkan oleh persyaratan pekerjaan atau kondisi produksinya) biaya pengemasan sampah ke dalam kantong, biaya kantong dan menurunkan sampah secara manual di atas usungan atau di dalam tas.”

Biaya pengemasan sampah ke dalam kantong harus ditentukan sesuai dengan koleksi ENiR No. 1 “Pekerjaan pengangkutan dalam gedung”, § E 1-19-1-a dengan koefisien 1,8, yang memperhitungkan pekerjaan dua pekerja saat mengemas sampah ke dalam kantong, atau menurut data waktu.

Dalam hal jarak sebenarnya untuk pembuangan sampah, yang dikonfirmasi oleh PIC atau POKR, melebihi total rata-rata tertimbang 80+50 m, yang diperhitungkan oleh FERr-2001, maka jarak tersebut harus dimasukkan dalam dokumentasi perkiraan.
biaya untuk pergerakan tambahannya di dalam lokasi konstruksi. Ketika penduga menghitung jarak sebenarnya pengangkutan sampah (dikurangi menjadi horizontal), perlu diperhatikan bahwa pada saat menurunkan sampah dari lantai atau atap suatu bangunan, harus ditambah 8 m pada panjang sebenarnya jarak yang ditempuh untuk setiap meter keturunan.

Jika proyek organisasi konstruksi (perbaikan) membenarkan kondisi sempit untuk pekerjaan pembongkaran, maka koefisien yang direkomendasikan untuk remunerasi pekerja dan biaya pengoperasian mesin juga berlaku untuk memuat pekerjaan. Untuk biaya pengangkutan bangunan dari pembongkaran, limbah konstruksi, dll. di luar pembangunan fasilitas, serta biaya pembongkaran material tersebut di luar lokasi konstruksi (lokasi perbaikan besar), koefisien di atas tidak berlaku.

Massa volumetrik limbah konstruksi harus diambil rata-rata pada badan padat struktur sesuai dengan standar berikut:

■ saat membongkar struktur beton - 2400 kg/m3;

■ saat membongkar struktur beton bertulang - 2500 kg/m3;

■ saat membongkar struktur yang terbuat dari batu bata, batu, plesteran dan menghadap ubin— 1800kg/m3;

■ pada saat pembongkaran struktur kayu dan rangka rangka - 600 kg/m3;

■ saat melakukan pekerjaan pembongkaran lainnya (kecuali untuk pekerjaan pembongkaran struktur logam dan peralatan teknik dan teknologi) - 1200 kg/m3.

Massa struktur logam yang dibongkar serta peralatan teknik dan teknologi diambil sesuai dengan data desain.

Volume limbah konstruksi dari pembongkaran (penghancuran) beton dan struktur beton bertulang jauh lebih besar daripada volume struktur tersebut dalam benda padat, oleh karena itu massa volumetrik limbah diambil sebesar 1800 kg/m3.

Dalam hal dalam dokumentasi perkiraan massa limbah konstruksi diambil berdasarkan volume struktur beton bertulang yang dibongkar dalam benda padat, maka biaya pengangkutan limbah konstruksi juga harus dihitung berdasarkan massa struktur dalam benda padat - 2500kg/m3.

Biaya pemuatan limbah konstruksi dan bahan-bahan yang tidak dapat digunakan lebih lanjut, akibat pembongkaran bangunan, struktur dan peralatan, ke dalam kendaraan dan pemindahannya dari lokasi konstruksi ke tempat penyimpanan atau tempat pembuangan sampah ditentukan berdasarkan tarif yang berlaku dan diperhitungkan dalam diperhitungkan dalam perkiraan lokal.

“Peraturan tentang pelanggan selama pembangunan fasilitas untuk kebutuhan negara di wilayah Federasi Rusia” menetapkan bahwa pelanggan harus melaporkan data awal untuk merancang tempat pembuangan dan penyimpanan kelebihan tanah, limbah konstruksi, dan bahan dari
dibongkar, tidak cocok untuk penggunaan lebih lanjut. Berdasarkan data tersebut, ditentukan jarak pembuangan tanah dan limbah konstruksi dari lokasi konstruksi.

Dalam hal data awal untuk desain oleh pelanggan tidak menunjukkan tempat pembuangan atau penyimpanan kelebihan tanah, limbah konstruksi, dalam perkiraan lokal biaya pengangkutannya dari lokasi konstruksi ke tempat pembuangannya (daur ulang) atau penyimpanan sementara harus diambil berdasarkan diagram rute optimal pergerakan kendaraan pada rute atau tindakan ini.

Berdasarkan data di atas, penduga membuat perkiraan lokal, yang memperhitungkan biaya pemuatan sampah ke dalam kendaraan, pengangkutan ke tempat penyimpanan atau ke tempat pembuangan sampah, serta di kolom 7 (biaya lain-lain) - biaya untuk menerima dan mengolah sampah di TPA. Biaya transportasi harus diperhitungkan dalam perkiraan lokal di kolom 9 “Pengoperasian mesin” tanpa menyoroti remunerasi pengemudi.

Biaya yang terkait dengan pembongkaran atau pembongkaran bangunan dan struktur diperhitungkan dalam Bab 1 “Persiapan lokasi konstruksi” dari perkiraan biaya konstruksi konsolidasi.

Dengan tidak adanya standar atau harga satuan yang diperlukan dalam koleksi (bagian dari koleksi) No. 46, maka biaya pembongkaran atau pembongkaran ditentukan menurut standar atau harga satuan yang relevan dari koleksi (bagian dari koleksi) untuk konstruksi. dan pekerjaan konstruksi, instalasi atau perbaikan dan konstruksi khusus dengan penerapan elemen-elemen yang relevan dari norma, serta dana untuk biaya tenaga kerja dan biaya operasional mesin konstruksi dan mekanisme yang ditentukan dalam harga satuan, faktor pereduksi. Saat membongkar beton prefabrikasi, beton bertulang atau struktur kayu, koefisien ini diperhitungkan sebagai 0,8, struktur logam - 0,7, jaringan pipa eksternal - 0,6, dan jaringan internal - 0,4.

Biaya pembongkaran atau pemindahan struktur dari posisi kerjanya, pembebasan struktur dari pengikatan dan pelepasan beban, serta pemasangan selanjutnya tidak termasuk dalam harga koleksi FER-2001-46. Dalam hal pada saat pembongkaran (disassembling) beton, beton bertulang atau struktur logam, perlu disediakan perancah untuk
dukungan untuk struktur yang dibongkar (dibongkar) selama pembongkaran (pembongkaran), langsung dalam perkiraan lokal sesuai dengan harga koleksi FER-2001-09 “Struktur logam” diperhitungkan Pekerjaan tambahan untuk pemasangan dan pembongkaran perancah pendukung.

Biaya yang terkait dengan pembuangan limbah yang dihasilkan sebagai akibat pembongkaran struktur selama rekonstruksi bangunan dan struktur harus diperhitungkan dengan cara yang diberikan dalam paragraf 3.3 Petunjuk Penggunaan.
harga satuan federal untuk konstruksi dan pekerjaan konstruksi khusus - MDS 81-36.2004.

Saat membongkar peralatan, nilai koefisien yang ditentukan tergantung pada penggunaan selanjutnya. Jadi, apakah penggunaan peralatan lebih lanjut diharapkan setelahnya penyimpanan jangka panjang koefisien 0,7 diterima, tanpa perlu penyimpanan - 0,6. Ketentuan ini juga berlaku terhadap pembongkaran kabel dan selanjutnya
pemasangan di sepanjang rute baru (rerouting); peralatan tidak dapat digunakan lebih lanjut (dimaksudkan untuk dijadikan skrap) dengan pembongkaran dan pemotongan menjadi beberapa bagian - 0,5; - sama, tanpa pembongkaran dan pemotongan - 0,3.

Jika peralatan yang dibongkar tidak dapat digunakan lebih lanjut, maka ketika membongkar dan memotong menjadi beberapa bagian, koefisien 0,5 diambil, dan tanpa membongkar dan memotong - 0,3.

Koefisien ini tidak berlaku untuk biaya sumber daya material yang diperhitungkan selama pemasangan peralatan. Bahan konsumsi
sumber daya yang sebenarnya digunakan selama pembongkaran peralatan juga diperhitungkan saat kompilasi perkiraan lokal untuk pembongkaran (sebenarnya, untuk jenis pekerjaan serupa).

Koefisien biaya pekerjaan pembongkaran peralatan ditetapkan berdasarkan kondisi pembongkaran (disassembly) dalam keadaan tidak aman, bebas dari segel pada struktur, serta dari pengelasan atau pengikatan lainnya dengan elemen struktur lainnya.

Biaya tambahan yang terkait dengan pelubangan dan penyegelan alur dan relung sarang struktur yang ada, di mana peralatan yang dibongkar (dibongkar) tertanam, serta pemotongan bagian tertanam atau elemen struktur logam yang dilasnya, juga harus diperhitungkan dalam perkiraan lokal berdasarkan keputusan desain atau laporan inspeksi.

Jika pada saat pembongkaran (disassembly) peralatan perlu disediakan scaffolding untuk menopang peralatan yang dibongkar pada saat pembongkaran (disassembly), pekerjaan tambahan pada pemasangan dan pembongkaran scaffolding pendukung harus diperhitungkan sebagai tambahan dalam perkiraan lokal.

Saat menentukan estimasi biaya pembongkaran peralatan dengan menerapkan faktor pengurang biaya pemasangan (tanpa memperhitungkan biaya sumber daya material), hanya jenis pekerjaan yang tidak termasuk dalam pekerjaan dan diperhitungkan dalam standar (harga) pemasangan tersebut. jenis peralatan juga dapat diperhitungkan. Standar (harga) pemasangan lampu memperhitungkan pemasangan braket dan penyambungan lampu, oleh karena itu dalam menentukan biaya pembongkaran lampu, pembongkaran braket dan pemutusan lampu dari jaringan juga tidak diperhitungkan.

Dalam hal koleksi FER atau FERr tidak memberikan harga satuan untuk pemasangan (penataan) struktur yang akan dibongkar (disassembly) sesuai proyek, biaya pembongkaran dapat dimasukkan dalam dokumentasi perkiraan sesuai dengan harga satuan individu. dikembangkan dan disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.

Dalam hal struktur, bahan dan produk yang diperoleh sebagai hasil pembongkaran atau pembongkaran bangunan dan struktur dianggap layak untuk digunakan kembali, maka perkiraan lokal menunjukkan nilai pengembaliannya pada harga kemungkinan penjualan (ditentukan oleh kondisi pasar dan hanya dibatasi oleh nilai biaya serupa dari bahan atau produk baru), dikurangi
jumlah biaya ini untuk membawanya ke kondisi yang sesuai penggunaan kembali dan pengiriman ke tempat penyimpanan atau penjualan. Biaya pengemasan yang dapat dikembalikan termasuk dalam biaya peralatan dan sumber daya material lainnya diperhitungkan dengan cara yang sama.

Jumlah pengembalian dana pada tahap persiapan dokumentasi proyek diperbolehkan untuk ditentukan oleh penilaian ahli pelanggan, tercermin olehnya dalam penugasan desain atau data awal
pengembangan dokumentasi estimasi.

Semua material yang dapat dikembalikan yang diterima di fasilitas adalah milik pelanggan (pemilik fasilitas) dan digunakan olehnya untuk tujuan yang dimaksudkan.

Volume penerimaan bahan, produk, dan limbah konstruksi yang dapat dikembalikan yang dihasilkan di lokasi ditentukan oleh dokumentasi desain dan estimasi atau berdasarkan hasil inspeksi struktur yang dibongkar.

Pengembalian dana material yang masuk dari pembongkaran pipa pasokan air sementara, pipa gas, dll. harus ditentukan
berdasarkan suatu tindakan yang harus menetapkan kondisi bahan dari pembongkaran, jumlah kerugian yang tidak dapat dihindari selama pembongkaran pipa. Biaya pipa untuk pembongkaran pipa sementara harus diambil berdasarkan harga jual rata-rata yang berlaku di wilayah tersebut, dikurangi biaya untuk membawanya ke kondisi yang layak untuk digunakan kembali dan dikirim ke tempat penyimpanan. Berdasarkan praktik yang ada, jumlah pengembalian dana yang memperhitungkan biaya bahan dari pembongkaran pipa sementara adalah sekitar 80% dari biaya.
bahan untuk perangkat mereka.

Jika perkiraan setempat menerima pemasangan tiang pancang tanpa memperhitungkan pergantian tiang pancang, dan tiang pancang tersebut dilepas, maka volume pengembalian baja tiang pancang diperhitungkan sebesar 85% dari massa. tumpukan lembaran yang harus dihilangkan.

Persentase hasil batu yang cocok untuk menentukan nilai pengembaliannya menurut norma dan harga 03-008-1 dari koleksi (bagian) No. 27 “Jalan Raya” kira-kira direkomendasikan untuk diambil sebesar 60%. Hasil sebenarnya dari batu yang cocok untuk penggunaan lebih lanjut ditentukan di lokasi pekerjaan dan didokumentasikan dalam tindakan yang sesuai.

Kemungkinan penggunaan kembali bahan-bahan dari pembongkaran jaringan pasokan air dan saluran pembuangan ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara pelanggan
dan kontraktor.

Pengembalian dana dari pengiriman besi tua diperhitungkan dengan mengecualikan biaya pemuatan dan pengiriman besi tua dari perusahaan konstruksi dari harga penerimaan besi tua yang ditetapkan oleh database Vtorchermet.
situs ke tempat pengumpulan besi tua.

Banyaknya sisa atau remah beton aspal yang diperoleh dari hasil pembongkaran perkerasan beton aspal, ditentukan di tempat kerja dan didokumentasikan dalam undang-undang yang relevan. Saat menentukan jumlah pengembalian, Anda juga harus memperhitungkan biaya pemuatannya, jika
tidak diperhitungkan dalam harga pembongkaran dan pengangkutan skrap beton aspal ke pabrik pemulihan atau beton aspal.

Prosedur serupa memperhitungkan biaya bahan baku sekunder (kayu bakar, batu pecah, dll.) yang diperoleh dari pembongkaran atau pembongkaran bangunan.

Biaya pengembalian boiler pemanas yang dibongkar dalam perkiraan lokal harus diperhitungkan secara kondisional sebesar minimal 30% dari harga jual untuk jenis boiler yang dibongkar. Persyaratan ini diberikan dalam paragraf 1.23 dari kumpulan harga No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur.”

Jika tidak mungkin untuk menggunakan atau menjual bahan dari pembongkaran atau penambangan terkait, biayanya tidak diperhitungkan dalam jumlah pengembalian dana.

Jumlah yang dapat dikembalikan tidak dikecualikan dari total estimasi lokal (estimasi), estimasi objek (estimasi) dan ringkasan
perkiraan biaya konstruksi.

Pengembalian dana hasil penjualan bahan, suku cadang, peralatan serta perlengkapan produksi dan usaha yang diterima dari pembongkaran bangunan dan struktur sementara di neraca pelanggan ditentukan dengan perhitungan yang memperhitungkan penjualan bahan dan suku cadang tersebut pada tingkat harga saat ini ( dikurangi biaya untuk membawanya ke kondisi yang sesuai dan pengiriman ke lokasi penyimpanan).

Perjanjian (kontrak) menetapkan tanggung jawab kontraktor untuk menerima bahan yang dapat dikembalikan dalam volume dan jumlah yang ditentukan dalam dokumentasi desain, serta prosedur penggunaannya.

Bahan-bahan dari pembongkaran bangunan sementara tanpa hak milik diperhitungkan berdasarkan tindakan internal bentuk bebas yang disetujui oleh manajemen organisasi kontraktor.

Biaya pembersihan limbah konstruksi (teknologi) yang dihasilkan selama masa pekerjaan (kehilangan dan limbah yang sulit dihilangkan, wadah yang tidak dapat dikembalikan dan limbah rumah tangga), memuat dan mengangkutnya ke tempat pembuangan sampah atau ke tempat daur ulang termasuk dalam biaya penyelenggaraan pekerjaan di lokasi konstruksi, yang termasuk dalam komposisi tarif overhead (klausul 11 ​​dan 12 bagian II lampiran 6 sampai Instruksi metodis tentang penentuan besarnya biaya overhead dalam konstruksi - MDS 81-35.2004 dan MDS 81-34.2004). Oleh karena itu, mereka tidak dikenakan akuntansi tambahan dalam dokumentasi estimasi.

Surat No. 10-466 dari Gosstroy Rusia tanggal 28 Desember 1999 menjelaskan bahwa “akuntansi biaya pembuangan tanah yang tidak dapat digunakan dan limbah yang diangkut ke tempat pembuangan sampah berlaku dokumen peraturan tidak tersedia." Pembayaran untuk layanan yang disediakan untuk penempatan dan pemrosesan di lokasi
organisasi khusus limbah konstruksi dan bahan dari
pembongkaran, tidak cocok untuk penggunaan lebih lanjut, diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan di kolom 7 (biaya lain-lain).

Volume limbah konstruksi dan limbah lainnya produksi konstruksi, kelas bahayanya diadopsi sesuai dengan peraturan pengelolaan limbah konstruksi, yang harus menjadi bagian dari desain
dokumentasi.

Setiap produksi memerlukan peralatan ulang secara berkala. Oleh karena itu, pada saat perluasan atau pemindahan produksi, perlu dilakukan pembongkaran mesin. Perusahaan "MosPromTakelag" melaksanakannya pembongkaran profesional peralatan mesin. Untuk melakukan pemesanan, cukup telepon, tulis email atau datang ke kantor.

Tahapan utama pembongkaran mesin:

• pemeriksaan tempat kerja;
• melepaskan peralatan dari pengencang dan komunikasi;
• pindah ke lokasi yang dibutuhkan pelanggan;
• memuat ke kendaraan;
• pengiriman;
• bongkar dari kendaraan;
• pemasangan mesin di lokasi baru.

Biaya pekerjaan

*Biaya minimum kunjungan tim adalah 12.000 rubel

Perusahaan kami menawarkan harga yang wajar. Biaya layanan ditentukan secara terpisah dalam setiap kasus tertentu. Ini terdiri dari beberapa faktor:

Fitur pekerjaan pembongkaran

Pembongkaran mesin memiliki sejumlah fitur. Alat berat bisa berada di satu tempat selama bertahun-tahun. Dalam hal ini, mesin dipasang pada dudukan khusus, digali atau dipasang ke alasnya. Seringkali Anda harus membongkar fondasi dan perangkatnya sendiri. Pembongkaran mesin mungkin rumit karena lokasinya atau kondisi non-standar lainnya. Spesialis kami dengan bantuan perangkat khusus akan melakukan pekerjaan pembongkaran dengan cepat dan efisien.

Saat mengembangkan rencana aksi untuk pembongkaran mesin dan peralatan, penting:

• memperhatikan ergonomi ruang kerja;
• memperhitungkan area bengkel dan hambatan yang menghalangi pembongkaran mesin;
• pikirkan tentang mobil apa yang mungkin Anda butuhkan. Misalnya, pembongkaran mesin besar mungkin memerlukan penggunaan peralatan khusus;
• memikirkan rute mekanisme pengangkutan;

Saat membongkar mesin, banyak perhatian diberikan pada proses memuat dan mengayunkannya. Jika perlu, bisa dikembangkan skema individu mengamankan peralatan, yang akan menjamin keutuhan muatan.

Materi yang disajikan pada paragraf 3.1 secara meyakinkan menunjukkan hal itu ketika menilai mesin dan peralatan
peran penting dimainkan oleh biaya terkait (pemasangan, pembongkaran, transportasi,
commissioning, dll.) karya yang dengan satu atau lain cara berpartisipasi dalam pembentukan final
nilai objeknya.

Jadi, untuk menentukan biaya penggunaan yang ada, Anda perlu menambahkan
“nilai tukar” ditambah biaya pengangkutan benda tersebut ke tempat penggunaan dan
harga pekerjaan instalasi. Oleh karena itu, dalam proses penilaian diperlukan adanya kehandalan
menentukan biaya transportasi, pemasangan, dan untuk beberapa jenis peralatan juga
pekerjaan commissioning. Mari kita pertimbangkan prosedur untuk menghitung biaya pekerjaan ini.

Biaya pemasangan mesin dan peralatan. Perkiraan perhitungan ini
biaya terpenuhi dengan cara yang sederhana: persentase tertentu dari perkiraan sebelumnya
pasar penuh "nilai dalam pertukaran". Masalahnya adalah berapa persentase yang harus dipilih dan
Seberapa tepat pilihan ini dalam hal kerumitan pemasangan untuk jenis mesin ini dan
peralatan.

Rekomendasi yang tersebar untuk menentukan biaya pekerjaan instalasi dapat ditemukan di publikasi
Bahkan di masa sebelum reformasi, publikasi referensi mengenai pembenaran ekonomi atas investasi.
Misalnya, dalam referensi manual1 biaya

Disarankan untuk menghitung pemasangan mesin pemotong logam sebagai persentase dari harga jualnya
tergantung pada beratnya: dengan berat mesin hingga 1 t - 2%; dari 1 hingga 3 ton - 8%; dari 3 hingga 10 ton - 6%; dari
10 hingga 50 ton - 5%; lebih dari 50 ton - 4%. Referensi lain1 merekomendasikan biaya pemasangan dan
Pilih peralatan debugging di kisaran 4 - 6% dari harga.

Dalam sejumlah publikasi, biaya jasa transportasi dan pemasangan peralatan direkomendasikan
menghitung bersama. Misalnya, dalam pedoman ENIMS2 Institute, biaya pengiriman dan
pemasangannya diminta mengambil 10% untuk mesin pemotong logam dan 18% untuk
jalur otomatis. Dalam pedoman metodologi ENIKMASH Institute3, biaya
transportasi, pemasangan dan commissioning mesin tempa dan pengepres direkomendasikan untuk dilakukan pada saat
berat peralatan hingga 30 ton sebesar 15%, dengan berat lebih dari 30 ton - 18% dari grosir
harga.

Menarik untuk dicatat bahwa mereka beroperasi di negara kita pada tahun 1970-80an. label harga dan konstruksi
standar pemasangan peralatan menetapkan biaya layanan ini sesuai standar tergantung
hanya pada kelompok peralatan dan beratnya, yaitu tanpa menghubungkan biaya pemasangan dengan biaya
(harga) peralatan itu sendiri.

Di antara informasi terbaru mengenai masalah ini, kita dapat mencatat statistik rata-rata
informasi dari perusahaan "Co-in-west" mengenai biaya pekerjaan pemasangan sebagai persentase dari harga jual
pabrikan untuk kelompok peralatan tertentu yang dikirim ke lokasi konstruksi
perusahaan dari industri yang berbeda (Tabel 3.1).

Perhitungan biaya pekerjaan pemasangan peralatan sebagai persentase dari nilai penjualannya
cukup sederhana dan oleh karena itu banyak digunakan di kalangan penilai. Namun demikian
perhitungannya sangat mendekati dan dapat menimbulkan kesalahan yang signifikan pada hasil penilaian, khususnya
untuk peralatan yang memerlukan instalasi rumit dan mahal. Dalam kasus ini
pertimbangkan metode untuk menghitung biaya pemasangan

Tabel 3.1 Biaya pemasangan peralatan sebagai persentase dari harga jual
pabrikan

Sumber: Indeks harga dalam konstruksi: Informasi dan buletin analitis perusahaan. - M.:
"Berinvestasi bersama", 2004. - Jil. 48. - hal.135 - 145.

Pekerjaan yang digunakan dalam sistem perhitungan estimasi saat menyusun dokumentasi modal
konstruksi, dan cari tahu seberapa berguna metode ini untuk masalah penilaian.

Metode-metode tersebut didasarkan pada pendekatan berbasis biaya, atau lebih tepatnya biaya normatif, ketika sudah final
perkiraan biaya penerimaan -

Hal ini dicapai dengan menjumlahkan biaya-biaya yang diperkirakan secara normatif dan menambahkan apa yang disebut perkiraan biaya-biaya tersebut
tiba.

Rumus umum untuk menghitung perkiraan biaya total pekerjaan pemasangan peralatan adalah:
dengan cara berikut:

Smoi = PZ + HP + SP + PPN,

Dimana PZ adalah penjumlahan biaya langsung pemasangan peralatan, termasuk biaya bahan habis pakai
bahan instalasi, upah pekerja instalasi dan biaya operasional mesin,
digunakan selama instalasi; HP - biaya overhead, termasuk biaya manajemen,
organisasi dan pemeliharaan ekonomi produksi konstruksi; SP - perkiraan keuntungan
organisasi konstruksi dan instalasi; PPN - pajak pertambahan nilai.

Pendekatan biaya diterapkan pada dua pendekatan yang paling umum metode praktis:
sumber daya dan indeks dasar. Metode sumber daya untuk menentukan biaya adalah perhitungan
sumber daya (elemen biaya) yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi
menyusun perkiraan lokal untuk kompleks spesifik mereka. Semua biaya dihitung dari
penerapan standar yang ditetapkan untuk konsumsi sumber daya dan standar yang berlaku pada saat penyusunan perkiraan
harga, tarif dan tarif tarif.

Metode basis-indeks melibatkan kombinasi metode sumber daya dengan sistem yang sudah mapan
indeks harga bahan yang dikonsumsi, tenaga kerja, energi, perangkat keras dan lain-lain
sumber daya. Indeks mewakili rasio harga, tarif dan tarif sumber daya yang dapat dikonsumsi
pada saat penilaian terhadap harga, tarif dan tarif sumber daya yang sama pada titik waktu dasar
(misalnya, pada 01/01/2000 atau pada 01/01/2001). Pada kasus ini
otoritas konstruksi negara bagian (federal dan teritorial) menetapkan
Perkiraan harga dasar (tarif) pada titik waktu dasar dan setelahnya dipublikasikan secara berkala
indeks untuk momen saat ini.

Aspek organisasi dan peraturan dari pengembangan dan penerapan metode penetapan biaya tersebut
perhitungan dituangkan dalam dokumen:

Pedoman Tata Cara Pengembangan Standar Perkiraan Unsur Negara (GESN)
untuk konstruksi, Senin -

Tag, konstruksi khusus dan pekerjaan commissioning(MDS 81-19.2000);

Kumpulan standar estimasi unsur negara untuk pemasangan peralatan (GESNm-2001) dan
pekerjaan commissioning (GESNp-2001);

Ketentuan umum penerapan standar perkiraan sumber daya untuk pemasangan peralatan (let
Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 23 Mei 1995 No. VB-12-178);

Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia
(MDS 81-35.2004);

Harga satuan federal untuk pemasangan peralatan (FERm 2001), disetujui
Resolusi Gosstroy Rusia 08.08.2001 No.94!.

Seperangkat pekerjaan instalasi peralatan yang memperkirakan standar dan
harga sudah termasuk operasi berikut: penerimaan peralatan untuk pemasangan; bergerak
peralatan secara horizontal dan vertikal dengan bongkar muat; membongkarnya; pembersihan
peralatan dari pelumas dan pelapis pengawet; pemeriksaan teknis peralatan; miliknya
perakitan yang diperbesar, jika disediakan di blok terpisah; penerimaan dan pemeriksaan pondasi
dan pangkalan lain untuk peralatan, menandai lokasi pemasangan; pemasangan peralatan dengan
penyelarasan dan pengikatan pada pondasi atau pondasi lainnya; pemasangan pemberat
peralatan, struktur logam, saluran pipa, perlengkapan dan alat bantu lainnya
sistem; pekerjaan pengelasan, jika perlu; mengisi dengan pelumas dan lainnya
bahan peralatan; pemeriksaan kualitas instalasi, termasuk individu
pengujian peralatan.

Dalam praktik penilaian, tidak ada gunanya mencoba mereproduksi seluruh prosedur penghitungan estimasi
sesuai dengan aturan yang ditetapkan dalam pembangunan modal. Penilai tidak akan mampu melakukannya
menyajikan teknologi pekerjaan instalasi dalam kaitannya dengan setiap objek penilaian dan tidak dimiliki
informasi rinci tentang standar biaya yang berlaku dalam organisasi konstruksi dan instalasi
sumber daya yang terpisah.

Pada saat yang sama, kerangka peraturan berkembang di sektor konstruksi, setelah beberapa adaptasi
dapat digunakan untuk evaluasi. Yang menjadi kepentingan utama adalah pemerintah
kode bangunan unsur (GESN), dinyatakan dalam satuan alam (non-moneter),
yang, tentu saja, tidak mengalami perubahan besar seiring berjalannya waktu.

Inti dari model estimasi biaya total adalah biaya langsung. Apa
menyangkut biaya tidak langsung (overhead) dan perkiraan keuntungan, mereka ditambahkan menggunakan
koefisien yang sesuai, nilai yang direkomendasikan dapat ditemukan dalam metodologi
dokumen

Standar perkiraan unsur negara untuk pemasangan peralatan (GESNm-2001) disajikan dalam
berupa koleksi pada jenis peralatan tertentu. Sampai saat ini, 12 telah dikembangkan
kumpulan standar ini sehubungan dengan pengerjaan logam, pengerjaan kayu,
pengangkatan dan pengangkutan, penimbangan, tenaga panas, kompresor, listrik
peralatan, serta peralatan komunikasi, instrumen dan peralatan otomasi,
teknologi komputer, peralatan pemurnian gas, perusahaan keperluan
dan peralatan tujuan umum. Sebanyak 38 koleksi akan dirilis.

Dalam koleksi GESN, peralatan dibagi menjadi beberapa kelompok homogen dan masing-masing
norma: biaya tenaga kerja pekerja perakitan, jam kerja; biaya tenaga kerja pengemudi, jam kerja; waktu
pengoperasian mesin dan mekanisme, jam mesin; konsumsi bantalan logam, kg. Norma yang ditentukan
diberikan dalam bentuk tabel sebagai fungsi dari massa suatu unit peralatan yang dipasang.
Selain itu, sebagian besar peralatan diambil secara “bersih”. Dengan demikian, dari koleksi GESN dapat dipetik
informasi lengkap mengenai intensitas tenaga kerja dan mesin pada pekerjaan pemasangan berbagai peralatan
janji temu.

Untuk menyederhanakan dan memperbesar perhitungan, diusulkan untuk memasukkan biaya langsung ke dalam struktur
perubahan berikut:

1) disarankan untuk menghitung upah pokok pekerja pada setiap orang yang berpartisipasi
pemasangan tenaga kerja, yaitu berdasarkan total intensitas tenaga kerja dalam pekerjaan, termasuk biaya tenaga kerja
baik installer maupun driver;

2) dari segi biaya pengoperasian mesin dan kendaraan konstruksi masuk akal
soroti bagian terpentingnya: biaya solar dan bensin, jika Senin -

Pemasangannya dilakukan terutama dengan menggunakan truk derek, atau dengan biaya listrik, jika pemasangan
dilakukan dengan menggunakan derek listrik;

3) bahan yang dikonsumsi selama pemasangan berbagai jenis peralatan adalah logam
lapisan, yang biayanya kecil, oleh karena itu, tanpa kehilangan banyak keakuratan, lapisan tersebut tidak dapat dibuat
memperhitungkan.

Berdasarkan asumsi ini, kami memperoleh rumus untuk perhitungan agregat dari total perkiraan biaya pekerjaan
(tidak termasuk PPN) untuk pemasangan peralatan:

Smo„ - Ztop x Kex + Zzp x (1 + Nnr/100 + Nsp/100), (3.2) atau Smon = Zel x Kex + Zzp x (1 +
N|f/100 + Nsp/100), (3.2a)

Dimana Ztop adalah biaya bahan bakar solar dan bensin yang dikonsumsi mesin selama pemasangan; Zel-
biaya listrik yang dikonsumsi oleh derek listrik di atas kepala selama pemasangan;

Kex adalah koefisien yang memperhitungkan biaya operasional mesin (penyusutan, perbaikan,
Pemeliharaan, pengiriman ke tempat kerja, dll.), sama dengan sekitar 1,4;

Gaji - upah pekerja yang terlibat dalam pemasangan peralatan (installer dan masinis);

Nnr - tingkat biaya overhead untuk pekerjaan pemasangan peralatan sehubungan dengan upah
upah pekerja, sebagai persentase;

Nsp - tingkat perkiraan keuntungan sehubungan dengan upah pekerja, sebagai persentase.

Biaya bahan bakar Dapat dikonsumsi oleh mesin (truk derek, dll.) selama pemasangan
peralatan ditentukan oleh rumus

Ztop - (Mx SCH+ 0,01 x Npr x 1pr) x Ctop, (3,3)

Njam - konsumsi bahan bakar rata-rata per jam saat melakukan pekerjaan pemasangan, l/jam, untuk truk derek
dengan kapasitas muat 10 sampai 16 ton sama dengan 6 - 12 l/jam, dengan kapasitas muat 25 - 40 ton sama dengan 18 - 23
aku/jam;

Npr - konsumsi bahan bakar rata-rata saat mengemudikan truk derek ke lokasi kerja dan kembali untuk lari 100 km,
l, untuk truk crane dengan kapasitas angkat 10 sampai 16 ton adalah 40 - 93 l, dengan kapasitas angkat 25 - 40
t sama dengan 120-140 liter; Lnp- jarak tempuh rata-rata truk derek ke lokasi kerja dan kembali, km;

Ctop - harga bahan bakar rata-rata per 1 liter pada saat penilaian, gosok.

Biaya listrik Dapat dikonsumsi saat memasang peralatan menggunakan jembatan
derek listrik, dihitung

Dalam hal pemasangan dilakukan di ruang produksi yang terdapat perkerasan jalan
derek listrik dengan kapasitas angkat yang dibutuhkan dan ditentukan oleh rumus

Dimana M adalah intensitas pekerjaan instalasi mesin, jam mesin;

W - Tenaga motor listrik derek overhead listrik, kW, per
pada crane dengan kapasitas angkat 10 ton, motor listrik dapat mempunyai daya 17,2; 32.2; 54,2kW; Tsel
- tarif listrik pada saat penilaian, gosok./kWh.

Intensitas pekerjaan pemasangan mesin dapat dilihat pada koleksi GESN, namun bila diperkirakan akan diperlukan
banyak waktu. tugas ini dapat diselesaikan dengan cepat dan cukup tepat jika informasinya berasal
koleksi pra-proses dan dapatkan kenyamanan untuk perhitungan
model korelasi-regresi yang menetapkan ketergantungan intensitas kerja mesin pada massa
potongan peralatan. Sebagai contoh pada tabel. 3.2 disajikan
model korelasi dan regresi yang kami peroleh sebagai hasil pengolahan data,
diberikan dalam koleksi GESNm-2001*No.1 “Peralatan pengerjaan logam”.

Tabel 3.2 Model korelasi dan regresi untuk menghitung intensitas tenaga kerja di
jam kerja orang dan jam mesin pekerjaan instalasi pengerjaan logam
peralatan

Kelanjutan

Kelanjutan

Penunjukan: T-total intensitas tenaga kerja pekerjaan instalasi, jam kerja; M - kapasitas perakitan mesin
pekerjaan, jam mesin; G- massa satu unit peralatan yang dipasang, mis.

Konsumsi bahan bakar rata-rata per jam (bensin dan solar) diambil menurut laporan atau
informasi yang direncanakan dari organisasi konstruksi dan instalasi yang melakukan pekerjaan instalasi
peralatan.

Data harga bensin dan solar per 1 liter dapat diambil dari bulanan
informasi statistik yang dipublikasikan atau langsung dari pasar. Harga bahan bakar rata-rata
dihitung sebagai rata-rata aritmatika antara harga bensin dan solar
bahan bakar.

upah pekerja, Mereka yang dipekerjakan dalam pemasangan peralatan ditentukan oleh rumus

Dimana T adalah total intensitas tenaga kerja pekerjaan instalasi, jam kerja; Zhour - tarif rata-rata per jam seorang pekerja di
organisasi konstruksi dan instalasi yang melakukan pekerjaan instalasi, pada saat penilaian; Dimana - koefisien
kenaikan harga, dengan mempertimbangkan kondisi sulit untuk melakukan pekerjaan instalasi.

Mari kita jelaskan tata cara penentuan indikator yang termasuk dalam rumus (3.5). Total intensitas tenaga kerja
pekerjaan instalasi dapat diambil dari koleksi GESNm-2001, tetapi lebih mudah untuk menentukannya menggunakan
model korelasi-regresi dengan cara yang sama seperti yang dilakukan di atas
kapasitas mesin. Di meja 3.2 menunjukkan model intensitas tenaga kerja total yang kami kembangkan
peralatan pengerjaan logam.

Tarif rata-rata per jam seorang pekerja yang terlibat dalam pemasangan peralatan dihitung sebagai berikut:
jalan:

Dimana ZMSS adalah upah bulanan rata-rata seorang pekerja di organisasi konstruksi dan instalasi,
melakukan pekerjaan pemasangan peralatan, terhitung sejak penilaian; / pesan -
rata-rata jumlah jam kerja bulanan yang dapat dilakukan seorang pekerja pada 40 jam
minggu kerja.

Informasi tentang gaji bulanan rata-rata paling baik diperoleh langsung dari
organisasi konstruksi dan instalasi yang melakukan pekerjaan pemasangan peralatan di
wilayah yang relevan.

Gaji pekerja harus mencakup semua pembayaran tambahan dan pembayaran yang ditentukan dalam Instruksi
Goskomstat Rusia tanggal 24 November 2000 No.116.

Rata-rata jumlah jam kerja bulanan yang dapat dilakukan seorang pekerja adalah 40 jam
minggu kerja sedikit bervariasi dari tahun ke tahun. Perhitungan dilakukan sesuai dengan
klarifikasi yang ditetapkan oleh mantan Kementerian Tenaga Kerja Federasi Rusia (resolusi No. 56 tanggal 30 Desember 1999).

Pertama, jumlah hari libur, termasuk jumlah hari Sabtu, ditentukan dari kalender
dan Minggu, banyaknya hari libur, hari tidak bekerja yang tidak bertepatan dengan hari Sabtu dan
Minggu, dan jumlah hari libur tambahan

Hari dimana hari libur dan hari tidak bekerja bertepatan dengan hari Sabtu atau Minggu. Dari jenderal
jumlah hari dalam setahun, kurangi jumlah hari libur dan dapatkan jumlah hari kerja
hari. Jumlah jam kerja per tahun diperoleh dengan mengalikan jumlah hari kerja dengan 8
tidak termasuk pengurangan jam pada hari-hari sebelum hari libur.

Misal tahun 2004 libur hanya 114 hari, jumlah hari kerja 366 -114 = 252
(tahun kabisat), hari sebelum hari libur 4, jumlah jam kerja per tahun 252 x 8-4 = =
2012, rata-rata jumlah jam kerja bulanan 2012: 12 = = 167,6.

Faktor kenaikan biaya, dengan mempertimbangkan kondisi sulit untuk melakukan pekerjaan instalasi,
dipilih sebagai berikut:

Di perusahaan-perusahaan yang ada di bidang produksi aktif di bengkel kerja dan gedung dari
1,1 hingga 1,2;

Hal yang sama di perusahaan industri metalurgi, kimia dan petrokimia dari 1.1
hingga 1,25;

Hal yang sama terjadi di perusahaan dengan kondisi kerja berbahaya 1.15.

Tarif overhead Hnr menurut “Pedoman metodologi penentuan
besarnya biaya overhead dalam konstruksi" MDS 81-4.99, disetujui dengan resolusi
Gosstroy Rusia tanggal 17 Desember 1999 No. 76, untuk pekerjaan pemasangan peralatan diambil sama dengan
90% dari upah pekerja.

Perkiraan tingkat keuntungan Nsp sesuai dengan pasal 2.2 MDS 81-25.2001 untuk konstruksi dan instalasi
pekerjaan diambil sama dengan 65% dari upah pekerja.

Mari kita lihat sebuah contoh. Penting untuk menentukan biaya pemasangan mesin bubut pemotong sekrup
model 16K40 dengan berat bersih 7,1 ton di lokasi produksi yang ada.

Kami menghitung intensitas mesin dan intensitas tenaga kerja pekerjaan instalasi menggunakan rumus yang diberikan pada tabel.
3.2: M = 0,384 x 7,1 ++ 1,92 = 4,65 jam mesin; T = 2,658 x 7,1 L 9,19 = 28,06
orang-jam

Biaya bahan bakar yang dikonsumsi oleh truk crane dengan kapasitas angkat 16 ton pada saat pemasangan mesin,
dihitung berdasarkan konsumsi rata-rata per jam sebesar 12 l/jam, jarak tempuh ke lokasi kerja dan pulang pergi 30 km,
konsumsi rata-rata 93 liter per 100 km dengan harga 15 rubel/l: Ztop = = (4,65 x 12 + 0,01 x 30 x
93) x 15 = 1255,5 gosok.

Tarif rata-rata per jam seorang pekerja yang terlibat dalam pemasangan peralatan dihitung berdasarkan
penghasilan bulanan rata-rata -

Tidak ada gaji pekerja yang 14.000 rubel. (menurut salah satu organisasi konstruksi dan instalasi di
Moskow) dan rata-rata jumlah jam kerja bulanan adalah 167,6 jam: 3 jam = 14000/167,6 = 83,5
RUR/jam

Gaji pekerja yang terlibat dalam pemasangan peralatan ditentukan dengan mempertimbangkan koefisien
kenaikan harga 1.2: Gaji T 28,06 x 83,5 x 1,2 = 2811,6 rubel.

Biaya pekerjaan (tidak termasuk PPN) untuk pemasangan mesin bubut potong ulir pada fasilitas produksi yang sudah ada:
Smon = 1255,5 x 1,4 + + 2811,6 x (1 4- 90/100 + 65/100) = 8927,3 gosok. Biaya pekerjaan ini
(dengan PPN): 8927,3 x 1,18 = 10.534 rubel.

Harga (termasuk PPN) mesin bubut pemotong ulir baru pada tanggal penilaian adalah RUB 1.030.000.
Jadi biaya pemasangan dibandingkan dengan harganya adalah (10.534/1.030.000) x 100 =
1,02%.

Biaya pembongkaran mesin dan peralatan. Di atas dalam paragraf 3.1 itu
Hal ini ditunjukkan untuk menentukan nilai pasar suatu benda dalam keadaan siap dijual
(“nilai tukar”) atau untuk dilepaskan, berdasarkan nilai yang telah dihitung sebelumnya
objek yang sama dalam keadaan siap dioperasikan, perlu ditentukan biayanya
pekerjaan pembongkaran.

Harga pekerjaan pembongkaran cara termudah untuk menghitungnya adalah berdasarkan biaya pemasangan
bekerja menggunakan rekomendasi yang diberikan dalam Kode bangunan dan aturan SNIP 4.06-91:

Dimana SDSm adalah biaya pembongkaran objek penilaian;

Kdsm adalah koefisien yang memperhitungkan pengurangan biaya pembongkaran dibandingkan dengan biaya pembongkaran
instalasi.

Koefisien Kdem dipilih sebagai berikut:

A) jika peralatan yang dibongkar dimaksudkan untuk itu
penggunaan selanjutnya, dengan peletakan komponen-komponennya dan lain-lain
bagian dalam kotak, dilumasi dengan lapisan dan komposisi anti korosi
sesuai spesifikasi kemasan, maka Kdem = 0,5;

B) jika peralatan yang dibongkar dimaksudkan untuk itu
penggunaan lebih lanjut tanpa pengawetan dan pengemasannya, lalu
Kdem = 0,4;

B) jika peralatan yang dibongkar dikirim untuk dijadikan barang bekas, mis.
sedang dipersiapkan untuk dibuang, maka Kdem = 0,3.

Mari kita lihat contoh kita. Penting untuk menentukan biaya pembongkaran dan persiapannya
penjualan selanjutnya mesin bubut pemotong ulir model 16K40. Biayanya dihitung di atas
pemasangan (termasuk PPN) mesin ini - 10.534 rubel. Mempertimbangkan kekhasan pekerjaan pembongkaran
untuk persiapan selanjutnya barang dijual pilih Kdem = 0,5. Biaya pembongkaran
pekerjaan (termasuk PPN) akan menjadi Cdem = 10.534 x 0,5 = 5.267 rubel.