Šta je tehnička soba? Tehnička soba. Test pitanja i zadaci

Nestambeni prostori su poslovni prostori, trgovine, saloni i kafići koji se nalaze u stambenoj zgradi i zauzimaju njen prostor.

Uglavnom se nalazi na prizemlje, a njihovo formiranje je unaprijed predviđeno u trenutku izgradnje višespratnice.

Osim toga, ova kategorija uključuje pomoćne i tehničke prostorije, pomoćne prostorije. Njihovo definisanje u naznačenom statusu je dozvoljeno, pod uslovom da su uknjiženi kao svojina i registrovani kao nestambeni.

Različiti su predviđenu namenu, koji ne predviđa njihovu upotrebu za stanovanje (vidi). Učestvuju u komercijalnim aktivnostima ili su u vlasništvu društvo za upravljanje(UK).

Razgraničenje namjene prostora u stambenoj zgradi je pitanje o kojem ovisi plaćanje komunalne usluge za građane i pravo da njima raspolažu po sopstvenom nahođenju.

Nestambeni prostor je zakonski određen kao prostor odvojen od ostatka prostora, uknjižen u namjenski kapacitet i namijenjen za korištenje pravnom licu.

Ove vrste prostorija su uključene u zajedničku imovinu kuće koju stanari imaju pravo zajedničkog korištenja. Ovo je zajedničko vlasništvo koje se odnosi na mjesta dijeljenje u rangu sa podestima, stepenicama i tavanima.

Oni su zapravo nestambeni, ali su dodijeljeni u zajedničko vlasništvo građana i djeluju kao zajedničko vlasništvo.

Između njih se utvrđuju razlike u vrsti dozvoljene upotrebe. Dozvoljeno je izdvajanje pomoćnih prostorija iz zajedničkih prostora, uz mogućnost prenošenja pravno lice. Dozvolu za registraciju takvog prava potrebno je dobiti od stanara višespratnice.

Nakon dobijanja dozvole, dozvoljeno je upisati pravo korištenja sa pravnom posljedicom - odgovornim odnosom vlasnika i plaćanjem režija za njegovo održavanje.

U skladu sa ovim zahtjevima, korištenje određenog prostora je dozvoljeno. Ukoliko dođe do nepoštovanja, stanovnici imaju pravo podnijeti peticiju za njegovo vraćanje u zajedničko vlasništvo.

Ponekad ne samo kabine, već i podrumi prizemlja i tavanima. Takve radnje su zakonite u onoj mjeri u kojoj je dozvoljeno razlikovanje ovih područja, kao stambenih ili nestambenih (vidi).

Tehničke prostorije to ne dozvoljavaju. Mogu se odnositi samo na imovinu koja se zajednički koristi, što ne daje pravo prelaska u vlasništvo pravnog ili fizičkog lica.

Tehnički prostori su namijenjeni za servisiranje funkcionisanja višespratnice.

Njihova preregistracija u zakup ili za komercijalne potrebe je ne samo pravno neispravna, već je i neprihvatljiva.

To uključuje:

• liftovske hale i okna;
• predvorja, hodnika, verande, verande;
• stepenice i sletanja;
• tehnički sprat itd.

U odnosu na zajednički prostor, koji je u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova, troškovi se naplaćuju kumulativno.

Troškovi za pružanje usluga vodosnabdijevanja, plina, grijanja i drugih usluga uključeni su u račune za plaćanje građanima, prema površini stanova koju oni zauzimaju. Takođe oduzimaju sredstva koja pokrivaju troškove rada zgrade, lokalno područje, kao i pomoćne i tehničke površine.

Prizemlje, osigurana lokacija komercijalne organizacije opslužuje u skladu sa oblikom svojine pravnog lica koje zauzima nestambeni prostor. Za pravna lica koja su uknjižila imovinu koju koriste, troškovi se obračunavaju prema okupiranoj teritoriji.

Oni su odgovorni za direktno izvršenje ugovora sa stambenim odjelima, samostalno regulirajući pravni okvir odnosima. Komunalije im se obezbjeđuju na osnovu odredbi ugovora koje su strane zaključile, u skladu sa srazmjernim plaćanjem prema mjernim pokazateljima koje utvrđuje vlasnik objekta.

Prilikom rekonstrukcije nestambenog prostora troškove snosi vlasnik.

Stanodavac je kolektiv stanara koji delegiraju ovlasti za zapošljavanje odboru.

Ali predsjedavajući HOA i drugi zvaničnici ne smiju direktno donositi takve odluke. Pitanje se rješava na sjednici, nakon čije pozitivne odluke se dozvoljava sastavljanje ugovora o zakupu.

Ako investitor ili drugi službenik nije prenio nestambeni prostor na druge vlasnike, oni zadržavaju nesmetano pravo da iznajme predviđeni prostor u poslovne ili druge svrhe.

Ova vrsta prava, prvobitno stečena, zadržava se do njegovog otuđenja kao rezultat imovinskog posla. Ne zahtijeva odobrenje trećih strana i omogućava da se odluke donose po vlastitom nahođenju.

Kupljeno pod komercijalne aktivnosti od strane pravnog lica, površine se mogu prepustiti zainteresovanim licima, bez ičije saglasnosti.

Najam je usluga koja se plaća. Zakupnina obezbjeđuje ukupno održavanje troškova za stambeno-komunalne usluge, stambeno-komunalne usluge i druge vrste troškova. Zakupac je odgovoran za održavanje imovine, dajući je na korištenje zakupcu u odgovarajućem obliku, omogućavajući mu pogodnosti izvlačenja komercijalne dobiti. Ugovor o zakupu zahtijeva registraciju na računima Državnog odbora za imovinu.

Koristeći sličan algoritam, objekti sudjeluju u transakcijama imovine. Među njima je prioritet prodaja prostora za vođenje biznisa.

Prodaja ove vrste nekretnina uglavnom se odvija istovremeno sa stanovništvom. Odnosno, u procesu primanja investicije od strane programera.

Nakon puštanja zgrade u funkciju, kupljeni prostori mogu učestvovati na aukciji ako je njihov vlasnik sklopio međusobna poravnanja sa investitorom i formalizirao vlasništvo nad objektima. Po dobijanju statusa vlasništva, nestambene nekretnine su dozvoljene za prodaju bez ograničenja.

U drugim slučajevima, kada vlasnik površina u višespratnica je zadruga, HOA i dr., pravo prodaje je regulisano zborom vlasnika stanova.

Upravni odbor, kao organizator imovinskih transakcija, odgovoran je za finansijske transakcije i prikupljanje sredstava na račun zadruge (). Dobijeni novac se troši za potrebe zadruge, osim ako statutom nije drugačije određeno.

Transakcija imovine je u toku. Odbor sastavlja dokumentaciju kojom se odobrava učešće objekta u transakciji i prijem novčanih priloga na račun osnivača.

Zakoni o nestambenim prostorijama

Raspolaganje prostorom koji je klasifikovan kao nestambena nekretnina regulisano je šestim poglavljem Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i srodnim zakonskim izvorima.

Preporučljivo je koristiti sljedeće izvore:

• Naredba Ministarstva pravde Ruske Federacije od 27. juna 2003. godine, br. 152 – Uputstvo o postupku registracije pomoćnih i tehničkih prostorija.
• Važeći SNiP br. 2.08.01-89 za standarde stambenih zgrada.
• RF PP od 13. oktobra 1997. godine, br. 1301 o registraciji stanova. Fonda;
• Naredba Ministarstva za zemljišnu politiku, građevinarstvo i stambeno-komunalne djelatnosti od 04.08.1998. godine, br. 37.
• Savezni zakon od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj. upis prava na nepokretnostima i prometa sa njima” (član 1).
• Član 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje karakteristike nestambene imovine.
• Član 606, stav 1 člana 611, član 691 Građanskog zakonika Ruske Federacije i članovi 37, 135 Zakona o stanovanju Ruske Federacije ovlašćuju pravila za njihovo raspolaganje.
• Član 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije - o ovlastima zbora stanovnika.

Osim navedenih, dozvoljeno je koristiti brojne druge izvore, uključujući odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i regionalne propise i lokalne akte o sastavnoj dokumentaciji.

Posebna grupa su tehničke prostorije. Ne mogu se uvijek nalaziti u jednom bloku, jer u pravilu služe kao pomoćne prostorije koje služe drugim grupama prostorija. Stoga, prilikom njihovog postavljanja na plan zgrade, mora se ispuniti zahtjev za pogodan pristup do njih i prisustvo nezavisnih ulaza iz proizvodnih koridora ili iz ekonomske zone preduzeća. Projektovati tehničke prostorije u suterenu, suterenu i ostalim spratovima zgrade.

Strojarnica rashladnih komora postavljene u neposrednoj blizini rashladnih komora sa pristupom spolja ili u proizvodni hodnik. Širina prolaza u strojarnici mora imati sljedeće vrijednosti (m): glavni prolaz i prolaz od električne ploče do izbočenih dijelova rashladne mašine - najmanje 1,5; između izbočenih delova mašina - najmanje 1; između glatki zid i automobili - ne manje od 0,8.

U preduzećima niske snage Za ugradnju rashladne jedinice nije potrebno osigurati posebnu strojarnicu. Zabranjeno je postavljanje rashladnih uređaja na stepenicama i podestima, ispod stepenica, u neposrednoj blizini ulazna vrata zgradama, u mašinskim prostorijama liftova i u predvorju. Takođe nije dozvoljeno postavljanje rashladnih uređaja u termo brave (vestibule), rashladne komore iu hodnicima frižidera.

Jedinica za ventilaciju uklanja višak toplote, vlage i štetnih gasova koji se oslobađaju iz prostorija preduzeća koja se nalaze na različitim spratovima. S tim u vezi, u proizvodnim prostorijama preduzeća Catering obezbediti dovod i odvod ventilacione jedinice, koji su odvojeni sistemi koji se nalaze na različitim spratovima.

Ventilacijske komore i jedinica za grijanje nalaze se u blizini vanjskih zidova zgrade.

Mehaničke radionice izvoditi Održavanje tehnološka, ​​dizna i transportna, energetska oprema, oprema za popravku i kontejneri, oštrenje noževa i ravnanje testera, proizvodnja raznih vrsta ručni alati da se olakša rad radnicima preduzeća.

Klima komora postavljeno pored grejne tačke (rashladno sredstvo je pregrejana voda iz mreže za grejanje) i u zgodnoj vezi sa rashladnom jedinicom (rashladno sredstvo je rashlađena voda). Područje ulazne komore je nepotpuno udoban klima uređaj vazduha zajedno sa mašinskom prostorijom rashladne jedinice prilikom projektovanja uzima se 0,4 - 0,45 m 2 po mestu.

Električna kontrolna soba Preporučljivo je locirati ga u blizini vanjskih zidova iu neposrednoj blizini proizvodnih prostorija s najvećim instaliranim kapacitetom opreme. Električne razvodne table su postavljene iznad nivoa podzemne vode, a na područjima sklonim poplavama - iznad nivoa poplava. Nije dozvoljeno postavljanje električnih ploča ispod praonica, kupatila, tuševa, toplih prostorija i drugih industrijskih prostorija u kojima se nalaze lavaboi i kanalizacioni odvodi.

U nabavnim preduzećima, električne razvodne table moraju biti odvojene od prostorija za druge namene. vatrogasne pregrade i podova. Vodovi za dovod do rashladnih ili zamrzivača distributivnih tačaka prehrambeni proizvodi instalacije moraju biti nezavisne.

Distributivne tačke, ormari i štitovi treba da se nalaze izvan prostorija za bušenje vreća, pranja, rashladnih komora, ostave i skladišta krompira i povrća.

Razvodna mesta, ormani i paneli postavljeni su u hodnicima, uvučeni u niše od vatrostalnih konstrukcija. Njihova ugradnja u mesne, riblje, povrtarske, konditorske i kulinarske radnje dozvoljena je samo u metalni ormari sa pečatom.

Vrata električnih prostorija moraju biti široka najmanje 0,75 m i otvarati se prema van.

Stanica za punjenje, transformatorska podstanica, pumpna automatska telefonska centrala nalaze se u dvorištu nabavnog preduzeća u posebnoj zgradi koja je pripojena zgradi nabavnog preduzeća, u suterenu, prizemlju ili prvom spratu.

U grupi tehničkih prostorija menze sa 150 i više mjesta i restorana potrebno je obezbijediti prostoriju za mehaničara površine 6 m2.

Slučaj 1 - električni panel u industrijskoj zgradi.
Da bi se odredila funkcionalna namjena prostorije za električnu centralu, najlogičnije je koristiti koncepte iz „Sve-ruskog klasifikatora osnovnih sredstava (OKOF) OK 013-94” i utvrditi da je funkcionalna namjena prostorije električne centrale da izvođenjem stvaraju uslove potrebne za realizaciju procesa proizvodnje tehničke funkcije, koji se ne odnose na promjene u predmetu rada, niti za realizaciju različitih neproizvodnih funkcija u zgradi.
a) Električna razvodna soba na svoj način funkcionalna namjena nije proizvodnja.
Obrazloženje:
-GOST 14.004-83 Tehnološka priprema proizvodnje. Termini i definicije.
klauzula 43. Proces proizvodnje- ukupnost svih radnji ljudi i alata potrebnih za ovo preduzeće za proizvodnju i popravku proizvoda.
klauzula 13. Proizvodno mjesto je skup radnih mjesta organiziranih prema sljedećim principima: predmetno-tehnološki ili predmetno-tehnološki.
-Rječnik sinonima ruskog jezika: Proizvodnja - proizvodnja, obrada, izvođenje, stvaranje, izrada, proizvodnja, puštanje, izvođenje, implementacija.
-Rječnik pojmova: Proizvodnja je proces pretvaranja resursa u gotovih proizvoda. U procesu proizvodnje koriste se sredstva za proizvodnju.
-Rječnik pojmova: Proizvodnja je proces stvaranja proizvoda (proizvoda i usluga) koji reguliraju ljudi.
-Ušakovljev rječnik: Proizvodnja je rad direktne proizvodnje proizvoda.
-Građevinski rečnik: „Industrijski prostori su zatvoreni prostori u posebno projektovanim zgradama i objektima u kojima se radne aktivnosti ljudi odnose na učešće u razne vrste proizvodnje, u organizaciji, kontroli i upravljanju proizvodnjom, kao i sa učešćem u neproizvodnim vrstama rada u transportnim, komunikacijskim preduzećima i dr.”
b) U industrijskoj zgradi, elektro prostorija je pomoćna prostorija u odnosu na glavnu proizvodnju.
Obrazloženje: Građevinski rečnik: U industrijskoj zgradi, prostori u odnosu na glavnu proizvodnju se dele na:
- proizvodnja (radionice, glavne proizvodne zgrade);
-pomoćne (radionice, skladišta, laboratorije, transformatorske podstanice, električne ploče);
-servisiranje (administrativno, domaćinstvo, parking, kotlarnice);
c) Prostorija za električnu centralu može se svrstati u posebnu strukturu
Obrazloženje:
SP5-13130-2009, Dodatak M, tabela. M1, tačka 2. Posebni objekti: 2.1 Prostorije za polaganje kablova, za transformatore i distributivni uređaji, električni paneli.
Zaključak: U industrijskoj zgradi, prostorija za el. tablu je po svojoj funkcionalnoj namjeni pomoćna prostorija u odnosu na osnovnu proizvodnju (posebni objekt).

2. slučaj - električna ploča u civilnoj (stambenoj, nestambenoj, javnoj) zgradi.
d) Prostorija za električnu centralu može se odnositi na prostor za smještaj inženjerske opreme zgrada
Obrazloženje:
-SP4, klauzula 3.16 i SNiP 31-03-2001: „Inženjerska oprema zgrade je sistem instrumenata, aparata, mašina i komunikacija koji obezbeđuje snabdevanje i uklanjanje tečnosti, gasova, električne energije (vodovod, gas, grejanje, električna energija). , kanalizaciju, opremu za ventilaciju itd.)".
e) Prostorija za električnu centralu može se odnositi na tehničke prostorije zgrade
Obrazloženje:
-GOST R 51303-99 "Trgovina. Termini i definicije": klauzula 47 - Tehnička prostorija magacina: Deo prostora prodavnice namenjen za smeštaj tehničkih službi i/ili obavljanje radova na održavanju radnih mesta, trgovinske, tehnološke i mehaničke opreme. Napomena - Tehnički prostori prodavnice obuhvataju ventilacione komore, lift mašinske prostorije i rashladne jedinice, električna centrala, kotlarnica, grijač, klima komora, radio jedinica, telefonske centrale, uporište automatizovanog sistema upravljanja.
Zaključak: B civilna zgrada Prostorija za elektro razvod po svojoj funkcionalnoj namjeni je tehnička prostorija za smještaj inženjerske opreme zgrade.

2) FUNKCIONALNA KLASA OPASNOSTI OD POŽARA.
a) Pročitajte Zakon - TROTPB.
Član 2. tačka 12) FPO klasa zgrada, objekata, konstrukcija i požarnih odjeljaka - klasifikacijske karakteristike zgrada, objekata, konstrukcija i požarnih odjeljaka, određene ... prema namjeni i ..., uključujući karakteristike izvedbe u navedenim zgradama , konstrukcije, zgrade i požarni odjeljci tehnološkim procesima proizvodnja.
Poglavlje 9 Vatrotehnička klasifikacija zgrade, konstrukcije, konstrukcije i požarni odjeljci
Član 32. Razvrstavanje zgrada, objekata, objekata i požarnih odjeljaka prema funkciji opasnost od požara
klauzula 1 Zgrade (građevine, konstrukcije, požarni odjeljci i dijelovi zgrada, objekti, konstrukcije - prostorije ili grupe prostorija međusobno funkcionalno povezane) ... prema klasi funkcionalne požarne opasnosti, ovisno o namjeni ... dijele se na:
Analiza: evidentno je da se u članu 2. u naslovu poglavlja 9. i naslovu člana 32. navode samo zgrade, objekti i požarni odjeljci, a tek u stavu 1. pojavljuju se i prostorije koje uz funkcionalno povezane grupe prostorija, mogu činiti dio zgrade, ali ne nužno i požarne odjeljke. Ali dijelovi zgrada nisu klasifikovani po definiciji. Osim toga, u požarnom dijelu prostorije nisu nužno funkcionalno striktno povezane jedna s drugom – ovo pojašnjenje u stavu 1 nije jasno.
Očigledno, radi usklađivanja klauzule 1 sa članom 2, naslova poglavlja 9 i naslova tačke 32, bilo bi ispravnije ovu klauzulu čitati ovako:
klauzula 1. Zgrade, objekti, konstrukcije i požarni odjeli (prostorije ili grupe prostorija, funkcionalno međusobno povezane i zadovoljavaju koncept požarnog odjeljka), ... prema klasi funkcionalne požarne opasnosti, ovisno o namjeni ... dijele se u:
Ili još jednostavnije:
klauzula 1. Zgrade, konstrukcije, konstrukcije i požarni dijelovi (vidi tačku 27. člana 2.), ... prema klasi funkcionalne opasnosti od požara, ovisno o namjeni ... dijele se na:
b) Da bi se razjasnila ova nerazumljivost u TROTPB-u, moglo se koristiti i ranije trenutni SNiP 21.01.97, ali samo ako njegove odredbe nisu u suprotnosti sa TROPPB. Ali klauzule propisa su potpuno revidirane u odnosu na SNiP.
Zaključak: posebno dodijeljene prostorije, koje samostalno ili kao dio grupe međusobno funkcionalno povezanih prostorija ne čine požarni odjel, ne podliježu klasifikaciji prema FPO!

3) KATEGORIJA OPASNOSTI OD POŽARA I EKSPLOZIJE.
a) Pročitajte Zakon - TROTPB.
Član 27. Određivanje kategorije zgrada, objekata, objekata i prostorija prema civilnoj i industrijskoj sigurnosti
1. Vatrom i opasnost od eksplozije Industrijski i skladišni prostori, bez obzira na njihovu funkcionalnu namjenu, dijele se u sljedeće kategorije:
2. Zgrade, objekti, objekti i prostorije za druge namene ne podležu podeli na kategorije.
Analiza: TROTPB zahtijeva kategorizaciju proizvodnih prostora bez obzira na njihovu funkcionalnu namjenu.
Zaključak: prostorija sa električnim pločama nije proizvodna prostorija, što znači da nije kategorisan prema PiVPO!
b) Pročitajte SP12..
1.1 Ovaj SP... utvrđuje metode za određivanje kriterija klasifikacije za razvrstavanje...prostora...za industrijske i skladišne ​​svrhe klase F5 u kategorije prema VP&PO.
Analiza: SP12, za razliku od TRoTPB, zahtijeva kategorizaciju samo proizvodnih prostora koji pripadaju klasi FPO F.5.

ZAKLJUČAK JE KONAČAN: prostorija za elektro panele nije proizvodna, štaviše, nema FPO klasu, što znači da nije kategorisana prema P&VPO!

Evo mojih razloga.
Molimo pošaljite svoje.
Može biti kratak i bez lingvističke analize.

Član 32. Klasifikacija zgrada, objekata, objekata i požarnih odjeljaka prema funkcionalnoj opasnosti od požara
1. Građevine (građevine, konstrukcije, požarni odjeljci i dijelovi zgrada, objekata, objekata - prostorije ili grupe prostorija međusobno funkcionalno povezane) prema klasi funkcionalne opasnosti od požara u zavisnosti od njihove namjene, kao i od starosti, fizičkog stanja i broj ljudi, koji se nalaze u zgradi, objektu, objektu, mogućnost da budu u stanju sna se deli na:
1) F1 - objekti namijenjeni za stalni boravak i privremeni boravak ljudi, uključujući:
a) F1.1 - predškolske zgrade obrazovne institucije, specijalizovani domovi za stara i invalidna lica (nerezidencijalni), bolnice, domovi rezidencijalnih obrazovnih ustanova i dečijih ustanova;
b) F1.2 - hoteli, hosteli, spavaonice sanatorijuma i domova za odmor opšti tip, kampovi, moteli i pansioni;
c) F1.3 - višestambene stambene zgrade;
d) F1.4 - jednostambene stambene zgrade, uključujući i one blokirane;
2) F2 - zgrade zabavnih i kulturno-obrazovnih ustanova, uključujući:
a) F2.1 - pozorišta, bioskopi, koncertne dvorane, klubovi, cirkusi, atletskih objekata sa štandovima, bibliotekama i drugim ustanovama sa predviđenim brojem mjesta za posjetioce u zatvorenim prostorima;
b) F2.2 - muzeji, izložbe, plesne dvorane i druge slične institucije u zatvorenim prostorima;
c) F2.3 - zgrade ustanova navedenih u tački "a" ovog stava, na otvorenom;
d) F2.4 - zgrade ustanova navedenih u tački "b" ovog stava, na otvorenom;
3) F3 - zgrade javnih službi, uključujući:
a) F3.1 - zgrade trgovinskih organizacija;
b) F3.2 - zgrade javnih ugostiteljskih organizacija;
c) F3.3 - željezničke stanice;
d) F3.4 - klinike i ambulante;
e) F3.5 - prostorije za posjetioce organizacija potrošača i javnih usluga sa neopravdanim brojem mjesta za posjetioce;
f) F3.6 - kompleksi fizičkog vaspitanja i zdravlja i ustanove za sportsku obuku sa prostorijama bez tribina za gledaoce, kućne prostorije, kupke;
4) F4 - zgrade naučnih i obrazovnih ustanova, naučnih i projektantskih organizacija, organa upravljanja ustanovama, uključujući:
a) F4.1 - zgrade obrazovne institucije, obrazovne institucije dodatno obrazovanje djeca, obrazovne ustanove osnovnog stručnog i srednjeg stručnog obrazovanja;
b) F4.2 - zgrade obrazovnih ustanova visokog stručnog obrazovanja i dodatnog stručnog obrazovanja (napredna obuka) specijalista;
c) F4.3 - zgrade organa upravljanja ustanova, projektantskih i inženjerskih organizacija, informatičkih i uređivačkih i izdavačkih organizacija, naučnih organizacija, banaka, kancelarija, kancelarija;
d) F4.4 - zgrade vatrogasnog doma;
5) F5 - zgrade za industrijsku ili skladišnu namjenu, uključujući:
a) F5.1 - industrijske zgrade, objekti, zgrade, proizvodni i laboratorijski prostori, radionice;
6) F5.2 - magacinske zgrade, objekti, objekti, parkingi za automobile bez održavanja i popravke, knjižari, arhivi, magacini;
c) F5.3 - zgrade za poljoprivredne svrhe.
2. Pravila za razvrstavanje zgrada, objekata, konstrukcija i požarnih odjeljaka u klase strukturalne opasnosti od požara utvrđena su u regulatorna dokumenta o sigurnosti od požara.

Spisak objekata koji pripadaju jednoj ili drugoj klasi funkcionalne opasnosti od požara ne može biti konačan. ali je orijentir označen. Na ovoj listi nema prostorija sa električnim pločama, nema ih uopšte. već samo zgrade. Međutim, prostorije različite klase mogu se ugraditi u zgradu bilo koje klase. Električne sobe su najbliže F5.1, zar ne? No sobu za čistaču, koju dizajneri često nazivaju ostavom za opremu za čišćenje, teško je klasificirati kao proizvodnu ili skladišnu prostoriju. Ali nazivajući ovu prostoriju ostavom, isti korijen kao i skladište, sami su sebi iskopali rupu. Po mom mišljenju skladište i ostava nisu sinonimi, ali to ne razumiju svi. Stoga se soba čistačice ne smije zvati ostavom. onda ga nećete morati kategorizirati.

Status podruma i dalje zabrinjava vlasnike nekretnina stambene zgrade(MCD). Čini se da je pitanje priznavanja prava zajedničke svojine na “tehničkom podzemlju” (kako se ponekad nazivaju podrumi) već riješeno na nivou Ustavnog suda. (Definicija od 19. maja 2009. br. 489 O-O).

Međutim, praksa je pokazala da ne svi stambene zgrade podrumi se uključuju u sastav zajedničko vlasništvo. Ovaj članak će govoriti o tome kako odrediti svrhu podruma i njegovu pravni režim.

Prostorije stambenih zgrada i mogući pravni režimi

Prema klauzula 1 čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije vlasnici stanova u stambenim zgradama posjeduju zajedničke prostorije na pravu zajedničke svojine, noseće konstrukcije kućna, mehanička, električna, vodovodna i druga oprema izvan ili unutar stana koji opslužuje više od jednog stana. Član 36. Zakona o stanovanju RF daje potpuniju sliku o čemu se radi zajedničke prostorije Kuće.

Prema ovoj normi, vlasnici prostorija u stambenim zgradama poseduju, po pravu zajedničke svojine, prostorije koje nisu deo stanova i koje su namenjene da opslužuju više od jedne prostorije u datoj zgradi: međustambene podeste, stepenice, liftove. , liftovska i druga okna, hodnici, tehnički spratovi, tavani, podrumi u kojima postoje inženjerske komunikacije, druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u datoj kući (tehnički podrumi).

Iz ovih normi proizilazi da prostor koji pripada zajedničkoj imovini ne može biti dio stana ili drugog prostora koji je u pojedinačnoj svojini, a dio prostora koji nije odvojen od prostora koji pripada jedinom vlasniku ne može biti u zajedničkoj svojini. Zauzvrat, prostorije kao objekt prava mogu biti predmet sljedećeg pravnog režima:

Zajednička imovina u MKD, a zatim i učesnici u zajedničkoj imovini
vlasništvo su svi vlasnici prostora u kući pri čemu je veličina svakog udjela proporcionalna površini prostora koji pripada svakom vlasniku;
- samostalna imovina koja je u isključivoj ili zajedničkoj svojini, ali po osnovu koji nije u vezi sa namjenom te nekretnine kao pomoćne i uslužne druge prostorije.

Pojašnjenja Ustavnog suda

Kako je navedeno u Definicija Ustavnog suda Ruske Federacije od 19. maja 2009. godine br. 489 O-O, prostori koji nisu dijelovi stanova pripadaju zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenim zgradama (uključujući i), ako se unutar njih nalazi oprema namijenjena za potrebe vlasnika prostorija. Takvi prostori nemaju samostalnu namjenu, oni su, kao i oprema koja se u njima nalazi, namijenjena za opsluživanje nekoliko ili svih prostorija kuće.

Istovremeno, sudije su napomenule da, pored nestambenih prostorija koje pripadaju zajedničkoj imovini, stambena zgrada može imati i druge nestambene prostorije namijenjene samostalnoj upotrebi.

Takve prostorije su nepokretne stvari - samostalni objekti građanskih prava. Njihov pravni režim se razlikuje od pravnog režima uspostavljenih prostorija Art. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 36 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Gledajući unaprijed, napominjemo da u kućama izgrađenim u Sovjetskom Savezu (i starijim) nije tako lako razlikovati nestambene prostore, opremljene isključivo uslužnom funkcijom, od nestambenih prostorija za samostalne svrhe. Rješenje ovaj problem zahtijeva razmatranje činjeničnih okolnosti i u nadležnosti je arbitražnih sudova i sudova opšte nadležnosti. Na to je Ustavni sud više puta skrenuo pažnju (vidi definicije od 24.02.2011. br. 137 O-O, od 16.12.2010. godine br. 1587 O-O od 17.6.2010. br. 814 O-O od 22.4.2010. 472 O-O itd.).

Arbitražna praksa, koja se razvija skoro dvije godine od odluke Ustavnog suda Ruske Federacije Definicije br. 489 O-O, na iznenađenje vlasnika prostorija u stambenim zgradama i njihovih predstavnika, pokazala je da se podrumske prostorije, koje su povijesno bile namijenjene obućarskim radionicama, ljekarnama i drugim organizacijama i ustanovama, na prvi pogled ne razlikuju od istih podrumskih prostorija u kojima nisu boravili slični objekti, najvećim dijelom ne pripadaju zajedničkom vlasništvu kuća. U novim zgradama, naprotiv, pravni režim za podrume je transparentniji i najčešće ga arbitri određuju kao zajedničku imovinu.

Stav Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda

Podrum kuće nije tehnički po definiciji.

HOA, koja zastupa interese dijela vlasnika prostorija u stambenim zgradama po pitanju priznavanja podruma kao zajedničke imovine, doživjela je prvi veći zastoj krajem 2009. godine.

Rešenje Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 15. decembra 2009. godine br. 12537/09 poništeni su svi dotad doneseni sudski akti u korist ortačkog društva, a predmet o priznanju prava zajedničke zajedničke svojine na osporenom podrum, formirana na prostoru nekadašnjih stanova i decenijama korištena kao samostalna nekretnina (za smještaj raznih institucija), upućena je na novo razmatranje. Razlozi za donošenje ove odluke bile su sljedeće okolnosti.

Ključni trenutak:

Pravo zajedničkog vlasništva automatski nastaje samo za tehničke podrume, a ne za bilo koji podrumski prostor kuće.
Na osnovu direktnih uputstava Art. 36 Stambeni kompleks Ruske Federacije Pravo zajedničke svojine vlasnika kuće ne nastaje ni za jedan podrumski deo stambene zgrade, već samo za tehničke podrume. Kvalifikacija podruma kao tehničke prostorije određena je, na primjer, potrebom za stalnim otvorenim pristupom opremi koja se nalazi u njemu.

Sama prisutnost komunalija i opreme u podrumu ili njegovom pripadajućem dijelu ne daje dovoljan osnov da se ova nekretnina smatra tehničkim podrumom i kao posljedica toga zajedničkom imovinom vlasnika kuće. Pored toga, Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda je uzeo u obzir da je sporni podrum formiran od nekadašnjih stanova (zbog čega se odmah postavilo pitanje o mogućnosti pristupa komunikacijama koje se nalaze u navedenim prostorijama i potrebi za tim) i koristi se kao nezavisni objekat nekretnine i prije stvaranja HOA i nastanka prava vlasništva na stanovima i sobama među stanovnicima kuće.

Znakovi "tehničkog podzemlja"

Ovdje ćemo govoriti o odlukama koje su pozitivne za vlasnike prostorija u stambenim zgradama, a na osnovu gore iznesenog stava Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda. Dakle, unutra Rješenje Federalne antimonopolske službe Sjeverne teritorije od 21. marta 2011. br. A56-30206/2010 Sudije su stali na stranu matične službe, koja je odbila da upiše vlasništvo pravnog lica na podrumske prostorije u kojima se nalazila centrala, a koja je bila dio zajedničke imovine kuće. Unatoč činjenici da je organizacija djelovala kao dioničar tokom izgradnje kuće, uključujući financiranje izgradnje podruma, sud je naznačio da svi učesnici u zajedničkom vlasništvu moraju podnijeti zahtjev za državnu registraciju prava na zajedničku imovinu kuće, posebno na sporni podrum.

Rješenjem Federalne antimonopolske službe regije Sjeverni Kazahstan od 20. decembra 2010. godine br. A53-6270/2009 Udovoljena su potraživanja HOA za podrum, čiju je izgradnju finansirao preduzetnik prilikom izgradnje kuće i koji je po završetku izgradnje uknjižen kao vlasništvo preduzetnika. Sudije su konstatovale činjenicu da sporne prostorije nisu bile namijenjene za smještaj kancelarija i kao takve nisu puštene u funkciju.

Pregledom je utvrđeno prisustvo u podrumu sanitarne opreme koja opslužuje stambenu zgradu, čija je upotreba nemoguća bez stalnog pristupa spornim prostorijama. Prema projektnu dokumentaciju sporni prostor je priznat kao tehnički podrum bez samostalne namjene.

Ključni trenutak:

Tehničkim se smatra sljedeći podrum:
- projektovano kao tehnički podrum, koji nema samostalnu namjenu i nije namijenjen za samostalnu upotrebu;
- opremljen inženjerskim sistemima i njihovim upravljačkim jedinicama za čije održavanje je potreban stalan otvoren pristup tehničkih stručnjaka;
- nije izolovan od inženjerski sistemi i njihovi kontrolni čvorovi.

Još jedan primjer priznavanja prava zajedničkog vlasništva nad podrumskim prostorom, koji je dat u zakup bez saglasnosti vlasnika stambenog prostora kuće - Rezolucija Federalne antimonopolske službe regiona Severni Kazahstan od 10. avgusta 2010. br. A32-4632/2008.

Sud je, uvidom u materijale predmeta, uključujući tlocrt podruma stambene zgrade, utvrdio da sadrži magistralni cjevovodi sistemi grejanja, sistemi za snabdevanje toplom i hladnom vodom, usponi, cevovodni ulazi koji snabdevaju sistem grejanja doma, zaporni ventili i slavine, cjevovode kanalizacionog sistema, te došao do zaključka: takav podrum prvobitno nije bio namijenjen za samostalnu upotrebu. Mora se klasificirati kao zajednička imovina vlasnika kuće.

Pa, zadnja sudska odluka kojom je podrum priznat kao zajednička svojina, na koju bih vam skrenuo pažnju - Rešenje Federalne antimonopolske službe Ukrajine od 15. marta 2011. br. F09-1144/11 C6. Sudije su predstavljene stručno mišljenje, prema kojem je sporni podrum stambene zgrade imao:

Ulaz sa mjernim uređajima za sistem vodosnabdijevanja svih prostorija na spratu i podrumu;
-ulaz sa mjernim uređajima za sisteme za snabdijevanje toplom vodom i sisteme grijanja predviđeni za osiguranje vruća voda i toplinu prostorija na spratu i podrumu;
-montirani sistem dovodna i izduvna ventilacija, koji obezbeđuje organizovano strujanje vazduha (i njegovo odvođenje) u prostorije prvog sprata i podruma;
- teretni lift i lift sala do njega za kretanje robe između prvog sprata i podruma.

Na osnovu dobijenih informacija, sudije su došle do zaključka da se takav podrum ne može samostalno koristiti. Njegova projektna i stvarna namjena je servisiranje, jer su u njemu smješteni svi upravljački čvorovi za komunalnu mrežu prvog i podrumskog sprata zgrade, koji se nalaze u suterenu, gdje mora biti osiguran nesmetan pristup. Sama podrumska prostorija ima uslužnu ulogu i ima neraskidivu vezu sa zgradom u cjelini, budući da nije izolirana od nje.

Odsustvo u suterenu petljastog sistema za snabdijevanje energijom, grijanje, vodosnabdijevanje i zasebnih komunalnih mjernih uređaja, prema mišljenju sudija, predodređuje njegovu pomoćnu namjenu.

Iz sadržaja navedenih sudskih akata možemo zaključiti da svaki spor u pogledu priznavanja prava zajedničke zajedničke svojine na podrumskim prostorijama za vlasnike prostorija u stambenim zgradama ima svoje nijanse i svoje razloge za rješavanje u interesu vlasnika kuće. Opšta karakteristika svih gore navedenih slučajeva je, prvo, da sporni podrumi nisu projektovani niti naknadno formirani kao zasebni (uključujući i od komunikacionih i kontrolnih centara) objekti, i drugo, da u svim spornim podrumima pored komunalne mreže, locirane su i njihove kontrolne jedinice. Napominjemo da je Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda u Uredba br. 12537/09 nije doneo nikakve fundamentalne zaključke u tom pravcu. Pojavili su se kasnije, u još jednoj njegovoj rezoluciji (od 03/02/2010 br. 13391/09).

Podrum je zasebna nekretnina

IN Uredba br. 13391/09 Na primjeru podruma predrevolucionarne kuće, formuliraju se karakteristike takve prostorije kao samostalnog objekta. Dakle, prilikom utvrđivanja statusa podruma u sličnim stambenim zgradama potrebno je uzeti u obzir da je prema tačka 1 priloga 3 To Rezolucija Vrhovni savet RF od 27. decembra 1991. br. 3020 1 Takvi objekti državne imovine kao što su stambeni i nestambeni fondovi u početku su klasifikovani kao opštinska imovina, vlasništvo Moskve i Sankt Peterburga. Od trenutka kada su građani počeli da ostvaruju svoje pravo na privatizaciju stambenog prostora, predviđeno Zakon RSFSR od 4. jula 1991. br. 1541 1, stambena zgrada u kojoj je privatizovan najmanje jedan stan (soba) izgubila je status objekta isključivo u opštinskoj svojini.

Dakle, pravni režim podrumskih prostorija, bez obzira da li se odnosi na zajedničko zajedničko vlasništvo više vlasnika prostorija u takvom stambene zgrade, trebalo bi tačno odrediti datum privatizacije prvog stana u kući. Pravo zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u takvoj kući (posebno podrumu) nastalo je samo jednom - ističe Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda: u trenutku privatizacije prvih prostorija u kući. Naknadno usvojeni savezni zakonodavni akti (uključujući Zakon Ruske Federacije od 24. decembra 1992. br. 4218 1 „O osnovama federalne stambene politike“, Privremeni propisi o etažiranju, član 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije i član 36. Zakon o stanovanju Ruske Federacije) samo potvrđuju da vlasnici kuća već imaju pravo zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće i pojašnjavaju ga, ali ne stvaraju navedeno pravo iznova.

Prema nalazu arbitara, ako su na dan privatizacije prvog stana podrumske prostorije stambene zgrade bile namijenjene (obračunate, formirane) za samostalnu upotrebu u svrhe koje nisu vezane za održavanje stambene zgrade, a bile su nije stvarno korištena kao zajednička svojina od strane vlasnika kuće, tada pravo na zajednički udio. Nije postojalo vlasništvo vlasnika kuće nad ovim prostorom. Preostale podrumske prostorije, koje nisu namijenjene za samostalnu upotrebu, postale su zajednička zajednička svojina vlasnika kuće kao zajednička svojina kuće.

Ključni trenutak:
Samostalni objekat nepokretnosti je podrumski prostor projektovan ili formiran prilikom privatizacije prvog stana u kući kao objekta namenjen za samostalnu upotrebu.

Ovaj kriterijum, po mišljenju arbitara, nije u suprotnosti sa tvrdnjom da su prostorije u kojima se nalaze komunalije a priori zajednička svojina vlasnika kuće. Za određivanje pravnog režima takvih (odvojenih) podrumskih prostorija, prisustvo inženjerskih komunikacija u njima nije bilo i nije važno, budući da se nalaze u svakom podrumu i sami po sebi ne daju pravo zajedničkog vlasništva vlasnika kuće. za prostorije već dodijeljene za samostalnu upotrebu, ne odnose se na održavanje stambene zgrade.
Uspjeli smo pronaći nekoliko zanimljivi primjeri aplikacije Uredba br. 13391/09 u praksi saveznih arbitražnih sudova. dakle, Rješenje Federalne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 21. marta 2011. br. A56-48167/2009 Udruženje vlasnika kuća odbijen je tužbeni zahtjev protiv KUGI-a za priznavanje prava zajedničke svojine na podrumu, koji je prema potvrdi projektantsko-inventarskog biroa od 1977. godine u knjigovodstvenoj dokumentaciji evidentiran kao prostor obućarske radionice ( bivši stan). U 2003. godini izvršena je rekonstrukcija ovog objekta (površina mu je smanjena zbog izdvajanja vodomjerne jedinice u poseban prostor), čime je upisana sporedna nekretnina u kojoj nije bilo tehničkih prostorija (ventilacijske komore, voda brojila, centrale, liftovi, itd.) d.). Slično, sudbina sekundarnih nekretnina (podruma) u Rješenja Federalne antimonopolske službe Sjeverozapadne teritorije od 21. marta 2011. godine broj A56-36543/2009, FAS Moskovske oblasti od 9. decembra 2010. godine br. KG-A40/14250 10.

Za tvoju informaciju:
Vlasnici podrumskih prostorija izdvojenih kao samostalni objekti koji se koriste za radnje, kafiće, apoteke i sl., dužni su, ravnopravno sa ostalim vlasnicima prostorija u kući, da snose troškove održavanja zajedničke imovine, bez obzira da li koriste takve imovine. Uostalom, ovi prostori su i konstruktivni dio stambene zgrade (Rešenje Federalne antimonopolske službe NWO od 21. marta 2011. br. A56-7732/2010).

Što se tiče postavljanja komunalija u podrume - samostalne objekte nekretnina - također je nekoliko zanimljivih slučajeva. Konkretno, u Rješenje Federalne antimonopolske službe Sjeverne teritorije od 18. januara 2010. br. A56-9227/2008 ukazuje se da postojanje sistema za snabdijevanje hladnom i toplom vodom i grijanje u podrumu ne može poslužiti kao dovoljan osnov za svrstavanje ove prostorije u pomoćnu, posebno ako postoji potreba za stalna upotreba I održavanje oprema koja se nalazi u prostoriji za potrebe ostalih prostorija kuće nije dokazana. Slične zaključke donijele su i sudije UO FAS-a Rješenje od 12.05.2010.godine broj F09-3319/10 C6 u vezi sa činjenicom da se tranzitne komunikacije nalaze u suterenu (cevovod centralno grijanje With uređaji za grijanje, cjevovod za hladnu vodu, uspone sa zapornom opremom).

Treba napomenuti da u praksi postoje slučajevi kada podrumi, vizuelno identifikovani kao samostalni objekti, zapravo nisu pravilno formirani kao takvi i stoga su predmet prenosa u zajedničko vlasništvo vlasnika kuće. Sličnu situaciju ispitao je predsjedništvo Okružnog suda u Čeljabinsku u Rješenje broj 44 G-99/2010 od 24.11.2010. Kao što se može vidjeti iz materijala predmeta, podrum stambene zgrade, kao, zapravo, sve prostorije ovog objekta, 1990-ih godina primljeni su u opštinsko vlasništvo (prema navedenim Rezolucija Vrhovnog saveta Ruske Federacije br. 3020 1). Međutim, tada je podrum bio tehnički, samostalno korištenje nije definisano. Sporni prostor je rekonstruisan i pušten u funkciju kao nestambeni tek 2004. godine, tako da su vlasnici kuća imali sve šanse da ga uknjiže kao zajedničko vlasništvo. Dato suđenje nije dobio logičan zaključak samo zato što u spisima predmeta nisu sadržani dokumentarni dokazi o tome kada je prvi stan u ovoj stambenoj zgradi privatizovan i kakav je status spornog podruma bio u to vrijeme (prema posrednim dokazima - „tehničko podzemlje“) , ali je stvoren presedan, što je veoma važno.

Podrum je samostalna nekretnina za uslužne svrhe

Korištenje podruma u stambenim zgradama toliko je raznoliko da je ponekad vrlo teško odrediti njegov pravni režim, posebno u slučaju kada je objekt izoliran i ima samostalnu namjenu - služi stambenim prostorijama kuće i obližnjim zgradama (npr. na primjer, opskrba toplinom). Takve prostorije, prema mišljenju sudija UO FAS-a (Rešenje od 2. marta 2010. godine br. F09-982/10 C6), ne može biti u zajedničkom vlasništvu
imovine. Kontroverzni podrum je korišten za servisiranje nekoliko kuća od kada je kuća izgrađena. U početku je imao samostalnu namjenu, bio je objekt tehničkog knjigovodstva i registracije i nije pripadao mjestima zajednička upotreba jedna stambena zgrada. U vezi sa navedenim okolnostima, HOA je odbijen tužbeni zahtjev za priznavanje prava zajedničke svojine na podrumskim prostorijama, u kojima se nalazilo centralno grijanje, čija je oprema bila priključena na sisteme potrošnje toplinske energije nekoliko obližnjih zgrada.

Kao što je navedeno na početku članka, podrum, ovisno o svojim karakteristikama, namjeni i sl., može biti u zajedničkom ili isključivom vlasništvu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Prilikom utvrđivanja statusa podruma kuće potrebno je uzeti u obzir mnoge faktore: karakteristike njegovog dizajna, datume i nijanse rekonstrukcije i formiranja sekundarnih objekata nekretnina, prisutnost komunikacija, kontrolnih jedinica itd. Očigledno je da će u postupku utvrđivanja navedenih činjenica vlasnicima prostorija u višestambenim zgradama biti potrebna pomoć stručnjaka i inventara. Ali to nije sve. Ako je osnova za podnošenje tužbe tužbena izjava o priznavanju prava zajedničke svojine na podrumu, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi treba da zauzmu odgovoran pristup pripremi za suđenje. Potrebno je izvršiti generalna skupština vlasnika i pribavi njihovu saglasnost za podnošenje odgovarajućeg tužbe sudu, kao i ovlasti ortačko društvo (upravljačku organizaciju, drugo lice) da zastupa interese vlasnika prilikom razmatranja tužbe na sudu.