Dom · Osvetljenje · Procedura za uključivanje mikropodručja u program kapitalnih popravki. Da li je moguće izvršiti velike renovacije stambene zgrade prije roka? Ko ima pravo da odlučuje o velikim popravkama?

Procedura za uključivanje mikropodručja u program kapitalnih popravki. Da li je moguće izvršiti velike renovacije stambene zgrade prije roka? Ko ima pravo da odlučuje o velikim popravkama?

Upravljanje kućom

Rokovi za kapitalne popravke u stambenim zgradama (MCD) određeni su regionalnim programom koji su izradile vlasti konstitutivne jedinice Federacije. Formira se za period koji je potreban da se izvrši remont u svim stambenim zgradama koje se nalaze u regionu i projektovan je do 2043. godine. Redoslijed velikih popravki utvrđuje se na osnovu trajanja rada inženjerskih sistema i konstruktivnih elemenata stambene zgrade i procjene njihovog tehničkog stanja.

Istovremeno, vlasnici prostorija u stambenim zgradama, koji formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, mogu odlučiti da izvrše kapitalne popravke i prije rokova utvrđenih regionalnim programom. Prema članu 189 Stambeni kod RF, na osnovu odluke se izvode veliki popravci generalna skupština vlasnici kuća u ovoj zgradi. Odluka o izvođenju velikih popravaka u stambenoj zgradi donosi se na prijedlog osobe koja upravlja kućom, regionalnog operatera ili na vlastitu inicijativu. Pravo na popravke ranije utvrđeno je dijelom 4.1 članka 170. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Kako pravilno formalizirati odluku o ranom remontu?

Za uspješnu implementaciju ovakve odluke potrebno je ispoštovati uslov da na dan donošenja ovu odluku sredstva na posebnom računu su dovoljna za finansiranje kapitalnih popravki ili su izabrani drugi načini finansiranja. U isto vrijeme, dio 7. člana 189. Zakona o stanovanju utvrđuje da ako se izvrši veliki popravak zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi u kojoj vlasnici prostorija formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ako se ne izvrši u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravki, organ lokalne samouprave donosi odluku o formiranju kapitala. fond za popravke na računu regionalnog operatera.

Vrijedi napomenuti da je akumulacija Novac izvršenje velikih popravaka na posebnom računu isključuje mogućnost pozajmljivanja prikupljenog novca sa ovog računa za potrebe drugih stambenih zgrada. Isključena je i mogućnost dopune ovog računa sa drugih računa za potrebe ove kuće. Shodno tome, vlasnici će morati da odluče da nedostajuća sredstva prikupe prijavom za povlašteni kredit ili druga ciljana sredstva.

U odluci skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o izvođenju prijevremenih velikih popravki u stambenoj zgradi mora se utvrditi i odobriti:

  • spisak velikih popravki;
  • procjena troškova za velike popravke;
  • vrijeme velikih popravki;
  • osoba koja je, u ime vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ovlaštena da učestvuje u prihvatanju završenih radova (član 189. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije).

Finansiranje i kontrola ranih kapitalnih popravki

Ako se fond za kapitalne popravke formira na posebnom računu stambene zgrade, tada se vlasnici pri izvođenju velikih popravki zajedničke imovine mogu oslanjati isključivo na sredstva koja su akumulirali ili prikupili ili mogu koristiti sredstva kreditnih institucija. .

Organiziranje velikih popravaka na kredit omogućava vlasnicima da izvrše selektivne ili kompletne velike popravke u stambenoj zgradi bez čekanja na rokove određene regionalnim programom. Izvođenje velikih popravaka na kredit je finansijski najizbalansiranija shema za organizaciju velikih popravaka, koja zahtijeva minimalne budžetske troškove. U fondovskom sistemu finansiranja kapitalnih popravki postoji problem nesklada između troškova kapitalnih popravki i iznosa plaćanja za kapitalne popravke. U modelu pozajmljivanja kapitalnih popravaka takvog problema nema – plaćanje tačno obezbeđuje finansiranje nastalih troškova.

Ruska vlada planira pokrenuti program zajma za kapitalne popravke stambene zgrade po preferencijalnoj stopi od 12% godišnje, obećao je ne tako davno zamjenik ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruske Federacije Andrej Čibis. Trenutno se pojašnjava obim programa.

Što se tiče izbora izvođača koji može izvoditi radove u sklopu remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, treba napomenuti da on direktno zavisi od načina na koji će se vlasnici prostora u stambenoj zgradi opredijeliti za formiranje fonda za kapitalne popravke. .

Ako odaberete način formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, u skladu s klauzulom 3, dijelom 1, člankom 180 Stambenog kodeksa Ruske Federacije, fond za kapitalne popravke obavlja funkcije tehničkog kupca za velike popravke zajedničke imovine. On je dužan da privuče izvođače za pružanje usluga i (ili) obavljanje velikih popravki i da u njegovo ime zaključi relevantne sporazume sa njima (član 182, dio 2 Zakona o stanovanju RF). Istovremeno, njihov izbor izvođača za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s dijelom 5. članka 182. Zakona o stanovanju Ruske Federacije vrši se na način osnovala Vlada Ruske Federacije.

Ako se sredstva za velike popravke prikupljaju na posebnom računu, tada će cijeli proces od početka do kraja kontrolirati vlasnici stanova koji se nalaze u ovoj zgradi. Istovremeno, možda ćete morati naučiti razumjeti tehnologiju popravki, ako je moguće, saznati više o kriterijima za procjenu kvalitete rada i proširiti svoje znanje u području građevinskih materijala. Ali kao rezultat, možete dobiti upravo remont koji je potreban određenom domu.

Važeća zakonska regulativa dovoljno detaljno reguliše pitanja koja se odnose na provođenje svih aktivnosti i vrijeme velikih popravki stambene zgrade.

Glavni regulatorni akt koji reguliše ova pitanja je Zakon o stanovanju Ruska Federacija. On je taj koji regulira vrijeme velikih popravaka u stambenim zgradama.

Dakle, dio 1 čl. 166. Zakona o stanovanju uređuje spisak radova koji se moraju izvesti u sklopu remonta stambene zgrade.

Što se tiče vremena popravki u stambenim zgradama, u svakoj regiji učestalost takvih radova utvrđuje se posebno na osnovu karakteristika tehničkog rada određene stambene zgrade.

Na primjer, u uslovima permafrosta, popravke temelja kao glavne strukturne komponente kuće treba izvoditi najmanje jednom u deset godina, a srednja traka U Rusiji, u nedostatku ekstremnih destruktivnih faktora, period se postavlja jednom u 25 godina.

Pored učestalosti rada, trebali biste zapamtiti takav koncept kao što je rok za završetak posla. Ovaj koncept se odnosi na broj dana tokom kojih se posao mora završiti.

Trenutno u zakonu ne postoje posebni uslovi za toliki broj dana, međutim, svi radovi, na primjer, popravka komunalnih vodova, moraju se obavljati u periodu kada je prethodni grejne sezone završeno i nije počelo novo.

Kako saznati vrijeme velikog renoviranja kuće? O tome ćemo govoriti u sljedećim odjeljcima ovog članka.

Učestalost rada

Ključno pitanje koje se trenutno tiče velikih renoviranja stambenih zgrada je pitanje učestalosti s kojom bi se takve renovacije trebale vršiti za postojeći stambeni fond. Koliko godina je potrebno za remont stambene zgrade?

I ovdje će oni koji žele pronaći odgovor na to biti suočeni s prilično ozbiljnim problemom, odnosno nedostatkom jasne regulative ove tačke u postojećem zakonodavstvu.

Dakle, Zakon o stanovanju Ruske Federacije u odjeljku 9, u potpunosti posvećen problemima velike popravke, ne daje ni okvirne rokove nakon kojih bi se određeni radovi trebali izvesti.

Odgovor na ovo pitanje morat će se tražiti u GOST-ovima za određene materijale, kao iu specijaliziranim uputama stvorenim za reguliranje izvođenja određenih radova.

Na primjer, za kanalizacione cevi, izrađeni od plastike, minimalni vijek trajanja tokom kojeg će u potpunosti osigurati siguran život stanovnika u stambenoj zgradi je 60 godina, za metalne - upola manje, a od lijevanog željeza - oko 20 godina (GOST 286-82).

Dakle, učestalost velikih popravki za svaku kuću treba odrediti pojedinačno na osnovu toga koje komunikacije i inženjerske konstrukcije moraju biti popravljeni ili rekonstruisani. O tome govori i klauzula 1.7. Uputstvo o sastavu, postupku izrade, usaglašavanju i odobravanju projektno-proračunske dokumentacije za kapitalne popravke stambenih zgrada, odobreno Rešenjem Državnog odbora za izgradnju br. 79.

Kako saznati vrijeme velikih popravaka određene kuće?

Mnogi ljudi pitaju stvarno pitanje: Da li je moguće nekako saznati vrijeme velike renovacije doma? Mi odgovaramo, možete saznati vremenski okvir za velike popravke kuće. U nastavku ćemo vam reći kako.

Budući da su čak i nove zgrade, nakon nekoliko godina rada (obično, period od tri do pet godina), uključene u programe kapitalnih popravki na više nivoa (i federalne i regionalne), svaki stanovnik određene stambene zgrade može saznati period kapitalnih popravki stambene zgrade po adresi.

Da biste dobili informaciju za koliko godina će se izvršiti velika obnova kuće, možete nastaviti na tri načina:

Prvi način uključuje kontaktiranje vlastite HOA ili vaše kompanije za upravljanje kako biste saznali za koju godinu je kuća uključena u program kapitalnih popravaka;
drugi način bi bio da kontaktirate administraciju toga naselje, u kojem se nalazi kuća, sa sličnim ciljem kao i prvi put da se utvrdi da li je zgrada na listi programa kapitalnih popravki;
treći način će biti najjeftiniji u smislu vremena i truda, jer će vam omogućiti da saznate sve potrebne informacije putem web stranice programa za pomoć u reformi stambeno-komunalnih djelatnosti (pod uslovom da je kuća uključena u odgovarajući regionalni program).

U tom slučaju, osim primanja informacija o vremenu rada, biće moguće i upoznavanje sa približnu listu ovih radova, kao i sa spiskom komunikacija koje će biti predmet popravke.

Ukoliko kuća nije uključena u program, stanari imaju pravo zahtijevati od društva za upravljanje ili jednoglasnom odlukom učesnika HOA da je doda na odgovarajuću listu (pregledanjem cijele zgrade od strane posebno ovlaštene komisije i sastavljanjem izvještaj o rezultatima inspekcije).

Šta učiniti ako su hitno potrebne popravke?

Postoje situacije kada je kuća predviđena za renoviranje za deset godina, ali je potreba za njom hitna (na primjer, zbog krova koji stalno prokišnjava, potrebno je hitno promijeniti električne instalacije po cijeloj kući treba izbjegavati kratki spoj i vatra).

Da li je moguće odgoditi datum veće popravke na raniji datum? Šta učiniti u ovoj situaciji? Da li je zaista nemoguće pomeriti početak renoviranja?

Budući da je njegova realizacija moguća tek nakon dogovora posebnih predračuna radova, neće biti moguće započeti radove odmah nakon donošenja odluke o odlaganju popravke. Takvo odobrenje obično traje oko 6 mjeseci.

Osim toga, prema dijelu 3 čl. 189 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, najmanje 6 mjeseci prije početka godine u kojoj će se izvršiti popravci, osoba odgovorna za održavanje zajedničke imovine u ispravnom stanju (najčešće je to predsjedavajući stambena zadruga ili HOA) mora donijeti relevantne podatke vlasnicima lokala sa detaljnim prepisom svih odredbi o poslovima koji se izvode, kao i održati sastanak među stanarima kako bi se odobrili svi predračuni i spisak radova. se sprovodi.

Odnosno, godinu dana prije početka sanacije (ako se izvede u prvobitno planiranom roku), stanari započinju proces dogovaranja predračuna radova i prebacuju nedostajuća sredstva na račun na kojem se akumulira novac za radove. .

Da biste odgodili početak popravke ili promijenili položaj određene kuće u okviru regionalnog programa, morate kontaktirati svoju kompaniju za upravljanje (a u slučaju HOA, odjeljenje u opštinskoj upravi) kako biste pozvali posebnu komisiju za izvrši uvid u stanje kuće, koji će na osnovu rezultata pregleda izvršiti popravku, rekonstrukciju ili zamenu pojedinih inženjerskih delova kuće, sačiniti odgovarajući podnesak sa naznakom rokova za obavezno radovi na popravci.

Međutim, kao što je već spomenuto, odobrenje plana rada mora se izvršiti najkasnije šest mjeseci prije početka godine u kojoj će se popravke izvoditi.

Jedini izuzetak može biti neplanirani, koji će biti imenovan na osnovu rezultata pregleda cijele zgrade od strane komisije za procjenu.

Tajming rada

Radovi na većim popravkama su prilično složeni iu smislu ljudskih napora i materijalna sredstva, aktivnosti koje se moraju provoditi vrlo pažljivo, jer će često od njihovog kvaliteta zavisiti operativne sposobnosti zgrade, kao i sigurnost njenih stanara.

Iz tog razloga se takav posao ne može završiti u jednom danu. Međutim, oni se također ne mogu produžiti na nekoliko godina.

Ako je za tekuće popravke Dodatkom br. 6 Rezoluciji Gosstroja br. 170 utvrđen vremenski okvir od 22 radna dana za izvođenje svih neophodan rad, onda ih nema u pogledu kapitala predviđenog u zakonodavstvu.

Međutim, ako se okrenemo dijelu 5 čl. 189. Zakona o stanovanju, možete vidjeti da se vrijeme velikih popravaka odobrava direktno na sastanku vlasnika kuća u stambenoj zgradi.

Dakle, možemo reći da stanovnici sami moraju odrediti u kojem roku svi radovi trebaju biti završeni.

Jedini uslov, kojim zakonodavac utvrđuje da rokovi moraju biti razumni i da ne izazivaju neugodnosti stanarima kuće.

Ako je došlo vrijeme, ali nema popravke?

Postoje i slučajevi kada je došlo vrijeme za veliki remont, ali se on ne provodi. Šta učiniti u takvim slučajevima?

Postoji nekoliko razloga zašto se takva situacija može pojaviti.

Među njima se mogu izdvojiti tri najvažnija:

Nedovoljna sredstva koja su akumulirana na računu regionalnog operatera;
isključenje kuće iz regionalnog programa kapitalnih popravki zbog njenog priznanja nesigurnom;
odbijanje kompanije za upravljanje da izvrši popravke zbog nevoljkosti da izvrši takav posao.

Posljednji razlog se može riješiti samo kontaktiranjem regulatornih tijela uz odgovarajuću zbirnu izjavu (prvo stambenoj inspekciji, zatim tužilaštvu i sudovima). Ali sa prva dva je lakše izaći na kraj.

Što se tiče nedostatka sredstava, on se može pokriti upisivanjem odgovarajuće kolone u račun za plaćanje stambenog izdržavanja (podijeliti nedostajući iznos sa brojem ljudi koji žive u kući ili ukupno kvadrata, kao i brojem mjeseci preostalih do kraja kalendarske godine, budući da je u roku isplata za sve zaključene ugovore).

U slučaju da je kuća proglašena nebezbednom i isključena iz programa, potrebno je obratiti se onim državnim ili opštinskim organima koji su nadležni za donošenje takvih odluka i zatražiti da im se dostavi zapisnik o inspekcijskom pregledu objekta sa potpisanim zaključkom.

Ako se sumnja u zakonitost odluke, možete se sigurno obratiti regulatornim tijelima kako bi otklonili utvrđeno kršenje. Ako je odluka opravdana, morate sačekati dok ne budu gotovi dokumenti za preseljenje iz oronulog i oronulog stambenog prostora.

Velike popravke su prilično komplikovan proces. Međutim, kada ima dovoljno pune informacije o tome šta treba da se uradi iu kom vremenskom okviru, biće lako i izazivaće manje neprijatnosti.

Nadamo se da sada znate koliko je godina potrebno da se izvrši velika renovacija stambene zgrade i koliko često se to radi.

Imajući informacije o tome kako saznati kada su velike popravke dospjele i kako odgoditi velike popravke na raniji datum, možete poboljšati kvalitetu svog života.

Velika adaptacija stambene zgrade- izvođenje radova na otklanjanju kvarova dotrajalih konstruktivnih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uključujući njihovu restauraciju ili zamjenu, u cilju poboljšanja karakteristike performansi zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi.

Troškovi kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi moraju se finansirati iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zakonom zabranjeni.

Ko je odgovoran za izvođenje velikih popravaka stambene zgrade?

Do 2014. (prije stupanja na snagu Savezni zakon RF od 25. decembra 2012. br. 271-FZ „O izmjenama i dopunama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije“ (u daljem tekstu kao Zakon br. 271-FZ), fond za reformu stambenih i komunalnih usluga pomogao je u izvođenju velikih popravki. Sada će ovaj fond finansirati samo preseljavanje građana iz trošnih i trošnih stambenih objekata.

U skladu sa uvedenim zahtjevima, dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke. Nakon stupanja na snagu Zakona br. 271-FZ od 2014. godine vlasnici stambenih zgrada će plaćati kapitalne popravke. U nekim regijama i prije usvajanja ovog zakona vlasnici su već plaćali velike popravke stambenih zgrada.

Osim toga, Građanski zakonik Ruske Federacije (član 210) i Zakon o stanovanju Ruske Federacije (klauzula 1 člana 158) jasno utvrđuju da Odgovornost za održavanje stambenog prostora u vlasništvu je na njegovim vlasnicima. Drugim riječima, lice koje je kupilo, privatizovalo ili na drugi način steklo vlasništvo nad stanom u stambenoj zgradi dobija ne samo prava, već i obaveze održavanja stambenog prostora u ispravnom stanju (popravka krova, fasade, temelja itd.). ).

Prije usvajanja Zakona br. 271-FZ, nije postojao jasan mehanizam za provođenje obaveze vlasnika da održavaju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi. Moglo bi se beskrajno žaliti na urušene fasade i krovove koji prokišnjavaju i čekati da se to popravi. Sada velike popravke stambene zgrade zavise od samih stanara.

Uprkos činjenici da je finansijski teret za velike popravke stambenih zgrada stavljen na vlasnike, nadležni ne bi trebali ostati po strani. Do organa državna vlast i organi lokalne samouprave zaduženi su da organizuju blagovremenu realizaciju kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama kroz doprinose vlasnika prostorija u tim zgradama za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, budžetska sredstva i druge izvore finansiranja koji nisu zakonom zabranjeni .

Ko je odgovoran za stare, neizvršene popravke stambene zgrade?

Više od polovine stambenog fonda Ruske Federacije zahtijeva popravke, međutim, Zakon br. 271-FZ ne predviđa nikakve obaveze vlasti u vezi sa starim, velikim popravkama koje nisu izvršene.

Istovremeno, treba napomenuti da Savezni zakon od 01.02.2010. br. 4-FZ „O izmjenama i dopunama Federalnog zakona „O stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije” primjenjuje član 16. Zakona. Ruske Federacije “O privatizaciji” stambeni fond u Ruskoj Federaciji”, propisuje da prilikom privatizacije stambenih prostorija u kojima žive građani u kućama kojima je potrebna velika popravka, bivši stanodavac zadržava obavezu da izvrši velike popravke kuće u skladu sa standardima za održavanje, rad i popravku stambenog prostora. zalihe, produžene do 01.03.2015.

Bitan! Iz sudova je proizašao prilično jasan stav da su opštine odgovorne za popravke kuća koje su trebale biti obavljene, ali nisu obavljene na vrijeme.

Koja zajednička imovina je predmet velikih popravki u stambenoj zgradi?

U skladu s člankom 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, sljedeće podliježu velikim popravcima iz zajedničke imovine u stambenoj zgradi na teret fonda za kapitalne popravke:

1) interni inženjerski sistemi za snabdevanje električnom energijom, toplotom, gasom, vodom i odvođenje otpadnih voda;

2) oprema liftova (popravka ili zamena) koja je prepoznata kao nepodobna za rad, popravka šahtova lifta

3) krov kuće;

4) podrumi koji se odnose na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi;

5) fasada kuće;

6) temelj kuće.

Ali gornja lista nije konačna. Regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, spisak usluga i (ili) radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji se finansiraju iz fonda za kapitalne popravke, može se dopuniti uslugama i (ili) radi:

Za izolaciju fasade,

Pretvaranje krova bez ventilacije u ventilirani krov,

Ugradnja krovnih izlaza,

Ugradnja zbirnih (zajedničkih) brojila za potrošnju resursa neophodnih za pružanje javnih usluga i jedinica za upravljanje i regulaciju potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladnom vodom, električna energija, plin),

druge vrste usluga i (ili) radova.

Možete saznati koje su vrste radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi dodatno utvrđene pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u regionalnoj izvršnoj vlasti u oblasti stambenih i komunalnih usluga (odjel za stanovanje i komunalne usluge).

Bitan! Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi mogu se odlučiti za obavljanje bilo kojeg drugog posla, ali na račun utvrđivanja viška minimalna veličina doprinos (dodatni doprinos) za velike popravke.

Dio fonda za kapitalne popravke, formiran zbog ovog viška, odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, može se koristiti za finansiranje svih usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi. .

Doprinosi za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi

U skladu sa članom 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Sada su plaćanja za velike popravke svuda obavezna. Zakon koji priznaje plaćanje za velike popravke kao obavezno za sve vlasnike , ima za cilj stvaranje jasnog mehanizma koji će omogućiti da se velike popravke cjelokupnog stambenog fonda izvedu prema planu.

Stambene naknade i javna komunalna preduzeća za vlasnika prostorija u stambenoj zgradi sada uključuje:

1) plaćanje za održavanje i tekuće popravke kuće;

2) doprinos za velike popravke;

3) plaćanje komunalija.

Stoga, kada primate račun, obratite pažnju na to od čega se sastoje vaša plaćanja.

Sredstva koja su vlasnici dali kao doprinos za kapitalne popravke akumuliraju se na posebnom računu i priznaju se kao opšta sredstva. Kod kreditne institucije otvara se poseban račun.

Minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđen je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na osnovu zauzete ukupne površine prostora u stambenoj zgradi, u vlasništvu vlasnika te prostorije, a može se razlikovati u zavisnosti od opštine, uzimajući u obzir:

Njegov tip i broj spratova;

Troškovi velikih popravki pojedinačni elementi građevinske konstrukcije i inženjerski sistemi stambene zgrade;

Standardni periodi za njihov efektivni rad prije sljedećeg većeg remonta (standardni periodi između popravki);

I također uzimajući u obzir popis radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 02.07.2014. br. 41/pr odobrene su metodološke preporuke za utvrđivanje minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama od strane konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Obaveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon četiri kalendarska mjeseca, ako više rani datum nije utvrđeno zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je zvanično objavljen odobreni regionalni program kapitalnih popravki, u koji je uključena ova stambena zgrada. Odnosno, u zavisnosti od vremena objavljivanja programa, možemo reći da će se to dogoditi ne ranije od maja do juna 2014.

Ako Društvo za upravljanje samovoljno poveća iznos doprinosa za velike popravke, vlasnici se mogu obratiti sudu radi zaštite svojih interesa.

Plaćaju li se naknade ako je kuća proglašena nesigurnom i podložna rušenju?

Prema normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznata kao neispravna i podložno rušenju, kao iu slučaju da izvršni organ državne vlasti ili organ lokalne samouprave donese odluku o oduzimanju za državne ili opštinske potrebe zemljište na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, izuzev stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, subjekta Ruske Federacije ili općina. Ova norma je imperativ, tj. Nezakonito je oslobađanje bilo koje kategorije građana plaćanja doprinosa za velike popravke.

Ako je stambena zgrada prepoznata kao nebezbedna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, regionalni operater je dužan da izdvoji sredstva iz fonda za kapitalne popravke za potrebe rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade.

U slučaju oduzimanja zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe, regionalni operater je dužan da vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi isplati sredstva iz fonda za kapitalne popravke srazmerno visini doprinosa koje su uplatili za kapitalne popravke i iznos ovih doprinosa koji su uplatili prethodni vlasnici odgovarajućih prostorija u ovoj stambenoj zgradi. Istovremeno, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi zadržavaju pravo da dobiju otkupnu cijenu za oduzete stambene prostore.

Obaveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon osam kalendarskih mjeseci, osim ako je zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđen raniji period, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je zvanično je objavljen odobreni regionalni program kapitalnih popravki koji uključuje ovu stambenu zgradu.

Za kašnjenje u plaćanju predviđena je kazna od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke. Odluka vlasnika o odbijanju plaćanja bit će nezakonita. Novac se takođe može naplatiti od neplatiša putem pravnog postupka.

Dakle, vlasnici stambenih prostorija su dužni da snose troškove velikih popravki. Šta da rade stanari opštinskih stanova? U općinskim stanovima vlasnik je općina. To znači da opština mora da plati. Ljudi koji žive u opštinskim stanovima oslobođeni su plaćanja doprinosa za velike popravke.

Prema stavu 1 čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnici stanova u stambenoj zgradi pripadaju pravu zajedničkog vlasništva. zajedničke prostorije kuće, noseće konstrukcije kuće, mašinska, električna, vodovodna i druga oprema izvan ili unutar stana koji opslužuje više stanova.

U dijelu 1. čl. 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije sadrži spisak imovine u vlasništvu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na pravu zajedničkog vlasništva.

Obaveza plaćanja troškova kapitalnih popravki stambene zgrade odnosi se na sve vlasnike prostorija u ovoj zgradi od trenutka nastanka vlasništva nad prostorom u ovoj zgradi.

Shodno tome, opština je, kao vlasnik prostorija u višestambenim zgradama, dužna da snosi teret održavanja imovine u svom vlasništvu plaćanjem naknade za velike popravke zajedničke imovine kuća.

Vlasnici nestambenih prostorija u stambenoj zgradi dužni su da snose troškove održavanja i popravke zajedničke imovine ravnopravno sa vlasnicima stambenih prostorija. Takve troškove snose navedeni vlasnici nestambenih prostorija plaćanjem naknada za održavanje i popravku zajedničkih stambenih prostorija i komunalnih usluga (2. dio člana 154., članovi 155. - 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Ako vlasnici nestambenih prostorija u stambenoj zgradi odbiju da snose troškove održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili u slučaju neblagovremene i (ili) nepotpune uplate stambenog prostora i komunalija, mogu se primijeniti mjere građanske odgovornosti. vlasnicima nestambenih prostorija u stambenoj zgradi, kao i povraćaj duga na osnovu odluke suda ovrhom na pokretnim i nepokretnim stvarima u vlasništvu dužnika.

Da li su vlasnici novih kuća dužni da plaćaju velike popravke? Potreban, jer u svakoj zgradi, s vremenom, nosive konstrukcije inženjerske opreme djelimično ili potpuno uništena. Stoga je vlasnicima novih kuća isplativije da na svom posebnom bankovnom računu formiraju fond u koji će se uplaćivati ​​kamate na korištenje sredstava.

Šta je fond za kapitalno unapređenje?

Fond za kapitalna ulaganja nastaje zbog:

Doprinosi za velike popravke

Kamate koje plaćaju vlasnici u vezi sa neurednim ispunjenjem obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke

Kamata koja se obračunava za korišćenje sredstava koja se nalaze na posebnom računu.

Osim toga, prihod od prijenosa na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva od udruženja vlasnika kuća, uključujući prihod od ekonomska aktivnost društva vlasnika kuća mogu se, odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ili odlukom članova udruženja vlasnika, naložiti da formiraju fond za kapitalne popravke radi ispunjavanja obaveze vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. za plaćanje doprinosa za velike popravke.

Po dostizanju utvrđene minimalne veličine fonda za kapitalne popravke, vlasnici imaju pravo da odluče da obustave obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, izuzev vlasnika koji kasne sa plaćanjem ovih doprinosa.

Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za:

Plaćanje usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi,

Razvoj projektnu dokumentaciju(u slučaju da je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonskom regulativom o urbanističkoj djelatnosti),

Plaćanja usluga kontrola izgradnje,

Otplata kredita, kredita primljenih i korištenih za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata za korištenje tih kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobijanje garancija i garancija za te kredite, zajmove.

Ako je stambena zgrada priznata kao nebezbedna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, sredstva iz fonda za kapitalnu sanaciju koriste se u svrhu rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade odlukom vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi.

A u slučaju oduzimanja za državne ili općinske potrebe zemljišne parcele na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te shodno tome oduzimanja svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, izuzev stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, subjekata Ruske Federacije ili općinskog subjekta, sredstva sredstava za kapitalne popravke raspoređuju se između vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi srazmjerno iznosu doprinosa koje su uplatili za kapitalne popravke i doprinosa za kapitalne popravke koje su uplatili prethodni vlasnici predmetnog prostora .

mišljenje: Nedostatak ovakvog sistema za formiranje fonda za kapitalne popravke je, po našem mišljenju, nedostatak jasnih mehanizama za zaštitu štednje (od inflacije, korupcije).

Da li je moguće utvrditi minimalnu veličinu fonda za kapitalne popravke, po dostizanju koje vlasnici nekretnina mogu prestati da plaćaju doprinos za kapitalne popravke?

Prema stavu 8 članka 170. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, zakon konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može utvrditi minimalnu veličinu sredstava za kapitalnu popravku u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostorija u kojima stvaraju ta sredstva. na posebnim računima. U tom slučaju, po dostizanju minimalne veličine fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na skupštini imaju pravo da odluče da obustave obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, osim vlasnika koji su zaostala u plaćanju ovih doprinosa.

Šta učiniti ako je došlo vrijeme za popravke, ali nema dovoljno sredstava?

    Možete uzeti bankarski kredit za koji garantuje regionalni fond.

    Idite u regionalni fond i uplatite ga dok se ne vrati iznos potrošen na velike popravke.

Treba napomenuti da je HOA, koji je prebacio sredstva u regionalni fond, može napustiti i otvoriti poseban račun. A ako planirani popravci u njegovoj kući još nisu obavljeni, sredstva će biti prebačena na poseban račun. Ako su popravke već obavljene, ali prenesena sredstva nisu bila dovoljna, a regionalni fond je zapravo platio, onda HOA prvo mora otplatiti dug, a tek onda otvoriti poseban račun.

Načini formiranja fonda za kapitalne popravke

Glavne promjene su uticale na kompanije za upravljanje. Novi zakon jednostrano im uskraćuje mogućnost upravljanja sredstvima koja vlasnici prenose za velike popravke.

Sada će ovim novcem upravljati ili sami vlasnici (pojedinačni akumulacioni sistem) ili regionalni operater.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo izbora jedan od sledećim metodama formiranje fonda za kapitalne popravke:

1) prenos doprinosa za kapitalne popravke na poseban račun radi formiranja fonda za kapitalne popravke u vidu sredstava koja se nalaze na posebnom računu;

2) prenos doprinosa za velike popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda za kapitalne popravke u vidu obaveznih prava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera.

Bitan! U prvom slučaju, prikupljeni novac će se koristiti za popravku određene kuće, u drugom - za popravku bilo koje kuće na odgovarajućoj listi (po redu prioriteta).

Svaki vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi morat će odabrati kako uštedjeti za velike popravke (zajedno ili odvojeno).

Takva odluka se mora donijeti na glavnoj skupštini vlasnika i odraziti u odgovarajući zapisnik. A, ako su se vlasnici odlučili za individualnu štednju i odlučili otvoriti poseban račun u ime regionalnog operatera (u svakom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije stvara se specijalizovana neprofitna organizacija koja prikuplja sredstva i također osigurava remont stambenoj zgradi), protokol se mora prenijeti ovom operateru.

Koliko vremena je potrebno vlasnicima stambenih objekata da odluče kako da formiraju fond za kapitalne popravke?

Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u roku koji odredi državni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali ne više od šest mjeseci nakon zvanična publikacija regionalnih programa kapitalnih popravki.

Najkasnije mjesec dana prije isteka šestomjesečnog roka, lokalna samouprava saziva skupštinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi radi odlučivanja o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, ako takva odluka nije donesena. napravljeno ranije.

Ukoliko vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u navedenom roku nisu odabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke, odnosno nisu odlučili kako će prikupiti sredstva za kapitalne popravke zajedničke imovine, „fabrički“ su prestali. gore u regionalnom fondu.

Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u svakom trenutku na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Postupak za promjenu načina formiranja fonda za kapitalne popravke utvrđen je članom 173. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Odluka o prestanku formiranja fonda na računu regionalnog operatera i formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu stupa na snagu za dvije godine nakon slanja odluke glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi regionalnom operateru, osim ako je kraći rok utvrđen zakonom subjekta Ruske Federacije.

Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu i formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera stupa na snagu za mesec dana nakon slanja odluke skupštine vlasnika vlasniku posebnog računa.

Formiranje fonda za kapitalne popravke prenosom doprinosa na poseban račun (štedimo posebno)

Ako se odabere prvi način formiranja fonda: HOA ima pravo da otvori svoj poseban račun na koji će vlasnici uplaćivati ​​doprinose za kapitalne popravke radi formiranja fonda za kapitalne popravke. U ovom slučaju sredstva sa takvog računa mogu se koristiti samo za velike popravke i ni za šta drugo.

Ako su se stanovnici stambene zgrade odlučili za individualni oblik štednje, potrebno je:

1. Održavanje opšte skupštine vlasnika u skladu sa zahtjevima člana 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. naime:

1.1. 10 dana prije očekivanog datuma sastanka, pismeno obavijestite svakog vlasnika kuće o predstojećem događaju.

Pojašnjenje: ako vlasnici u sklopu skupštine nisu odobrili mjesto za postavljanje obavještenja (npr. oglasnu ploču ili ulazna vrata), onda im Zakon o stanovanju ostavlja samo dva odgovarajuća oblika obavještavanja: lično uz potpisom, ili preporučenom poštom.

1.2. Tokom procesa obavještavanja, svaki vlasnik mora dobiti informativnu poruku (Sample Information Message) koja mora sadržavati:

    Podaci o organizatoru (inicijatoru/inicijativnoj grupi)

    Oblik dostave (puno radno vrijeme/dopisna)

    Datum, mjesto, vrijeme (u slučaju ličnog sastanka)

    Krajnji rok za donošenje odluka i mjesto prijenosa (u slučaju glasanja u odsustvu)

    Dnevni red

    Procedura upoznavanja sa informacijama i materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku + mjesto gdje se možete upoznati s njima

Po prijemu obavještenja o sastanku, svaki vlasnik se mora upisati u odgovarajući registar (Registar obavještenja za lično glasanje).

1.3. U slučaju ličnog glasanja, u dogovoreni datum, mjesto i vrijeme, vlasnici se moraju pojaviti sa dokumentima koji potvrđuju njihovo pravo vlasništva, kao i identifikacionim dokumentima. Zatim se upišite u registar potvrđujući prisustvo (registrirajte se za učešće na ličnom sastanku)

1.4. Sastanak se može smatrati punovažnim ako je prisutno/glasalo više od polovine vlasnika.

Primjer: ako kuća ima 4.000 kvadratnih metara, sastanak se može priznati kao održan na osnovu učešća/glasanja vlasnika koji posjeduju 2.001 kvadrat.

1.5. Ukoliko nije postignut kvorum, okupljeni donose odluku o glasanju u odsustvu i zapisnički evidentiraju krajnji datum prihvatanja odluka (odluka vlasnika uzorka) i mjesto njihovog prenošenja. Nakon čega se postupak obavještavanja vlasnika (tačka 1.1) ponavlja za drugi krug, uz odgovarajuće izmjene u informativnoj poruci.

Zahtjevi za zapisnik sa skupštine o otvaranju posebnog računa:

Obavezno je da zapisnik o odluci skupštine (Primjer zapisnika sa osobne skupštine) sadrži odluke o 5 pitanja:

1. Iznos mjesečnog doprinosa za velike popravke. Iznos doprinosa ne može biti manji od onog koji je utvrdila vlada Krasnojarskog teritorija.

2. Spisak radova i usluga za kapitalne popravke zajedničke imovine. Spisak radova i usluga ne može biti manji od one predviđene regionalnim programom kapitalnih popravki.

3. Vrijeme za velike popravke zajedničke imovine. Datumi ne mogu biti kasniji od planiranih datuma utvrđenih regionalnim programom kapitalnih popravki.

4. Vlasnik posebnog računa. Nominalni vlasnici specijal računi mogu biti:

    HOA (za kuće kojima upravlja HOA);

    Stambena zadruga (za kuće kojima upravlja zadruga);

    regionalni operater (za kuće pod direktnom upravom, kao i pod upravljanjem društava za upravljanje).

Pojašnjenje: u skladu sa čl. 175 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, vlasnik posebnog računa može biti HOA koji upravlja stambenom zgradom i kreiran od strane vlasnika prostorija u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada, broj stanova u kojima je ne više od trideset, ako se ove kuće nalaze na zemljišnim parcelama koje, u skladu sa dokumentima sadržanim u državnom katastru nepokretnosti, imaju zajedničku granicu, a u okviru kojih se nalaze mreže inženjerske podrške, drugi elementi infrastrukture koji su namijenjeni za dijeljenje vlasnici prostorija u ovim kućama .

Dakle, ako ovlaštenja HOA izlaze izvan okvira čl. 175 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, tada mora otvoriti račune kod regionalnog operatera ili se podijeliti u zasebne HOA-e.

Osim toga, vlasnik posebnog računa može biti stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom.

Ko ima koristi?

Korisno je za stanovnike relativno novih kuća, stanovnike kuća u kojima su ne tako davno obavljene velike popravke, kao i za vlasnike koji su dobri platiše i skloni su samostalno planirati svoje troškove za velike popravke i maksimalnu osobnu kontrolu nad sredstvima. potrošeno. Finansijska pomoć sa strane države u slučaju individualne akumulacije neće biti.

Ova opcija je poželjnija. Prije svega, velike popravke nisu vezane za plan koji su utvrdili službenici, pa se može obaviti i ranije nego u redu. Osim toga, vlasnici sami određuju iznos mjesečnih doprinosa (iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke ne smije biti manji od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije).

Radove na popravci izvodi društvo za upravljanje ili bilo koja druga organizacija po nahođenju vlasnika. Banka će uplatiti novac izvođaču tek nakon što vlasnik posebnog računa dostavi potvrdu o prijemu radova potpisanu od strane predstavnika vlasnika i lokalnih vlasti.

Šta je poseban račun?

Poseban račun se otvara u banci u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i specifičnostima utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Poseban račun se može otvoriti u ruskim kreditnim institucijama, iznos sopstvenih sredstava(kapital) od kojih je najmanje dvadeset milijardi rubalja. Centralna banka Ruske Federacije kvartalno objavljuje informacije o kreditnim institucijama koje ispunjavaju utvrđene zahtjeve.

Na takvom računu formira se fond za kapitalne popravke koji se formira od doprinosa za kapitalne popravke, plaćenih kamata u vezi sa neurednom izvršenjem obaveze plaćanja tih doprinosa i kamate kreditne institucije za korišćenje sredstava na posebnom računu. .

Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu na sredstva koja se nalaze na posebnom računu srazmjeran je ukupnom iznosu doprinosa za velike popravke koje plaćaju vlasnik tog prostora i prethodni vlasnik tog prostora.

Bitan: Prilikom sticanja vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, sticalac tog prostora dobija udio u pravu na sredstvima na posebnom računu.

Kada se vlasništvo nad prostorom u stambenoj zgradi prenese na novog vlasnika, obaveza prethodnog vlasnika da plati troškove kapitalnih popravki stambene zgrade, uključujući i obavezu koju prethodni vlasnik nije ispunio da plati doprinose za kapitalne popravke, se prenosi.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da formiraju fond za kapitalne popravke samo na jednom posebnom računu. Na posebnom računu mogu se akumulirati sredstva iz fonda za kapitalne popravke vlasnika prostorija samo u jednoj stambenoj zgradi. Ugovor o posebnom računu je neograničen.

Sredstva koja se nalaze na posebnom računu ne mogu se naplatiti za obaveze vlasnika ovog računa, izuzev obaveza po osnovu ugovora o velikim popravkama.

Ako je vlasnik posebnog računa proglašen stečajem, sredstva koja se nalaze na posebnom računu ne ulaze u stečajnu masu.

Kreditna institucija u kojoj će se otvoriti poseban račun.

Vlasnici ne mogu izabrati bilo koju banku koja im se sviđa. Zakonodavac je ograničio mogućnost izbora između više od 900 banaka koje posluju u Ruskoj Federaciji na otprilike 30, uspostavljajući kao obavezan uslov minimalni iznos sopstvenih sredstava je 20 milijardi rubalja.

Pojašnjenje: ako kreditna institucija nije odabrana ili ne ispunjava zahtjeve iz dijela 2 člana 176 stambenog zakonika RF, pravo odabira kreditne institucije prenosi se na regionalnog operatera.

Posebnosti otvaranja i zatvaranja posebnog računa i obavljanja transakcija na računu regulirani su članovima 176-177 Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije.

Ugovor o posebnom računu može se raskinuti na zahtjev vlasnika posebnog računa ako postoji odluka dokumentovana u zapisniku skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da se promijeni način formiranja fonda za kapitalne popravke, zamijeniti vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije.

Banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa daju, na zahtjev bilo kog vlasnika prostora u stambenoj zgradi, podatke o visini uplata na račun od vlasnika svih prostorija u stanu zgrada, na stanje sredstava na posebnom računu i na sve transakcije na ovom posebnom računu.

Ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi izabrali da ga formiraju na posebnom računu kao način formiranja fonda za kapitalne popravke, odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se utvrditi:

1) iznos mjesečnog doprinosa za velike popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke utvrđenog podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije;

2) spisak usluga i (ili) radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji se sastoji od najmanje liste takvih usluga i (ili) radova predviđenih regionalnim programom kapitalnih popravki;

3) termin kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji ne može biti kasniji od planiranih rokova utvrđenih regionalnim programom kapitalnih popravki;

4) vlasnik posebnog računa;

5) kreditna institucija u kojoj će biti otvoren poseban račun.

Mogu vlasnici servisirane kuće društvo za upravljanje, akumulirati sredstva na posebnom računu?

Ako upravljanje stambenom zgradom ne vrši udruženje vlasnika kuća, stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, a vlasnici prostorija u takvoj zgradi su odlučili da na posebnom računu formiraju fond za kapitalne popravke, tada će se otvoriti račun. biti otvoren za njih od strane regionalnog operatera na njihov zahtjev.

Vlasnik posebnog računa u ovom slučaju je regionalni operater, ali sredstva na njemu će pripadati vlasnicima odgovarajuće stambene zgrade, koji će njima raspolagati u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Formiranje fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera (Zajedno štedimo)

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da odluče da izaberu regionalnog operatera kao vlasnika posebnog računa.

Pozivaju se vlasnici da „stanu na red“ i da mjesečnim doprinosom za velike popravke sačekaju da dođe red.

Očigledno, ako nakon objavljivanja regionalnog programa vlasnici nađu svoju kuću u prvom planu za velike popravke, ima smisla razmišljati o kolektivnom obliku akumulacije.

U skladu sa slovom zakona, stanovnici su takođe dužni da održe opšti sastanak i odobre oblik akumulacije, međutim, ako se ne donese odgovarajuća odluka ili ne bude obavešten regionalni operater, opština će doneti odluku u korist “zajedničkog kotla” za vlasnike.

U cilju realizacije odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu koji je otvoren na ime regionalnog operatera, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju regionalnom operateru poslati kopiju zapisnika sa skupštine tog regionalnog operatera. vlasnici koji su ovu odluku ozvaničili.

U skladu sa članom 181. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji su odlučili da formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, kao i vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji imaju nisu odlučili o načinu formiranja fonda za kapitalne popravke, dužni su sa regionalnim operaterom zaključiti ugovor o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki na način utvrđen članom 445. Građanskog zakonika Republike Srpske. Ruska Federacija.

Uplata doprinosa za velike popravke od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi na račun regionalnog operatera nakon što dobije nacrt takvog ugovora smatra se njegovim zaključenjem. U ovom slučaju, vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi, nastupaju kao jedna strana u zaključenom ugovoru.

Prema ugovoru o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je da uplaćuje mjesečne doprinose za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera blagovremeno iu roku pun.

Regionalni operater preuzima obavezu obezbediti:

Izvođenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi u roku utvrđenom regionalnim programom kapitalnih popravki,

Finansiranje ovako velikog remonta

Sredstva u iznosu fonda za kapitalne popravke prenijeti na poseban račun ili isplatiti vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi sredstva koja odgovaraju udjelima tih vlasnika u fondu za kapitalne popravke.

Šta je regionalni operater?

Regionalni operater je pravno lice osnovano u organizacionom i pravnom obliku fondacije (član 178. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije).

Regionalnog operatera stvara konstitutivni entitet Ruske Federacije. Na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se stvoriti nekoliko regionalnih operatera, od kojih svaki posluje na dijelu teritorije takvog konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Do kraja 2013. godine svi regioni Ruske Federacije morali su stvoriti fond za kapitalne popravke i uspostaviti regionalnog operatera. Regionalni operater će izvršiti velike popravke koristeći sredstva koja će ići u fond prema planu koji će obuhvatiti svaku stambenu zgradu u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije. Lokalne samouprave moraju sastaviti takve liste. Registri (regionalni program kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama) biće javno dostupni, a svaki građanin će moći da prati tok reda za popravke.

Funkcije regionalnog operatera su:

1) akumulacija doprinosa za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenim zgradama, za koje se na računu regionalnog operatera formiraju sredstva za kapitalne popravke;

2) otvaranje posebnih računa na svoje ime i obavljanje poslova po tim računima ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi izabrali regionalnog operatera za vlasnika posebnog računa. Regionalni operater nema pravo odbiti vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi da otvore takav račun na njihovo ime;

3) obavljanje poslova tehničkog naručioca za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera;

4) finansiranje troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, u okviru ovih sredstava za kapitalne popravke, koristeći, po potrebi, sredstva primljeni iz drugih izvora, uključujući budžet konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i (ili) lokalni budžet;

5) interakcija sa državnim organima konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i lokalnim samoupravama radi obezbeđivanja blagovremenih kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera;

6) druge funkcije predviđene ovim kodeksom, zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i konstitutivnim dokumentima regionalnog operatera.

Imovina regionalnog operatera se formira kroz:

1) prilozi osnivača;

2) uplate vlasnika prostorija u stambenim zgradama koje formiraju sredstva za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera;

3) drugi izvori koji nisu zakonom zabranjeni.

Bitan! Sredstva dobijena od strane regionalnog operatera od vlasnika objekata u formiranju stambenih zgrada sredstva za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera mogu se koristiti samo za finansiranje troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine u ovim stambenim zgradama. Upotreba ovih sredstava u druge svrhe, uključujući plaćanje administrativnih i poslovnih troškova regionalnog operatera, nije dozvoljena.

Može li regionalni operater potrošiti sredstva dobijena od vlasnika jedne kuće na velike popravke druge kuće?

Stambeni zakonik dozvoljava da se sredstva koja regionalni operater primi od vlasnika prostorija u istim stambenim zgradama, formiranjem sredstava za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, mogu koristiti na osnovu povrata za finansiranje kapitalnih popravki zajedničke imovine u drugim stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima takođe formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu istog regionalnog operatera. U ovom slučaju, zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se utvrditi da je takvo korištenje sredstava dozvoljeno samo ako se navedene stambene zgrade nalaze na teritoriji određenog općinskog entiteta ili na teritoriji više općinskih subjekata.

Čini se da ovu opciju prikupljanje sredstava zapravo je u suprotnosti sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Ustavom Ruske Federacije. Kao što je gore navedeno, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, ali ne i imovine drugih. By opšte pravilo zvaničnici dozvoljavaju da se sredstva prikupljena od jedne kuće koriste za velike popravke druge, prema odobrenom rasporedu. Može se samo nagađati kako će se formirati red, kome će se prva pomoć pružiti i čija će kuća biti popravljena za 10 godina.

Ugovor o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki

Vlasnici koji su odlučili da formiraju fond za račun regionalnog operatera dužni su da sklope ugovor sa regionalnim operaterom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki.

U ovom slučaju, vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi, nastupaju kao jedna strana u zaključenom ugovoru.

Regionalni operater osigurava da se kapitalne popravke izvode, uključujući i u slučaju nedovoljnih sredstava iz fonda za kapitalne popravke, korištenjem sredstava primljenih od plaćanja od vlasnika prostorija u drugim stambenim zgradama koje formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, od subvencija dobijenih iz budžeta konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i (ili) lokalnog budžeta.

Kako bi osigurao izvođenje velikih popravki, regionalni operater je dužan:

1) priprema i šalje predloge za kapitalne popravke vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi;

2) obezbjeđuje izradu zadataka za pružanje usluga i (ili) izvođenje velikih popravki i, po potrebi, izradu projektne dokumentacije za velike popravke, odobrava projektnu dokumentaciju, snosi odgovornost za njen kvalitet i usklađenost sa zahtjevima. tehničkim propisima, standarde i druge regulatorne dokumente;

3) privlači izvođače za pružanje usluga i (ili) obavljanje velikih popravki i u svoje ime zaključuje sa njima odgovarajuće ugovore;

4) kontroliše kvalitet i rokove pružanja usluga i (ili) izvođenja radova od strane izvođača i usklađenost tih usluga i (ili) rada sa zahtevima projektne dokumentacije;

5) prihvati obavljeni posao;

6) snosi i druge obaveze predviđene ugovorom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki.

Obračun sredstava za kapitalne popravke od strane regionalnog operatera

U skladu sa članom 183. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, regionalni operater vodi evidenciju primljenih sredstava na račun, račun regionalnog operatera u obliku doprinosa za kapitalne popravke vlasnika prostorija u stambenim zgradama, formirajući sredstva kapitalne popravke na računu, računi regionalnog operatera (u daljem tekstu popravka sistema računovodstva kapitalnih fondova).

Takvo računovodstvo se vodi posebno za sredstva svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Takve evidencije se mogu održavati elektronski.

Računovodstveni sistem fonda za kapitalne popravke uključuje, posebno, informacije o:

1) iznos obračunatih i uplaćenih doprinosa za kapitalne popravke svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi, zaostale obaveze u plaćanju istih, kao i iznos plaćene kamate;

2) iznos sredstava regionalnog operatera za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući iznos datih rata za usluge i (ili) radove na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

3) iznos duga za izvršene usluge i (ili) izvršene radove na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Na zahtjev regionalni operater daje navedene podatke vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i licu odgovornom za upravljanje ovom stambenom zgradom (zajednica vlasnika kuća, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, upravljačka organizacija).

Odgovornosti regionalnog operatera za organizaciju velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama

U skladu sa članom 182. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, regionalni operater osigurava:

- izvođenje velikih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, u iznosu iu roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravki,

- finansiranje kapitalnih popravki zajednička imovina u stambenoj zgradi, uključujući u slučaju nedovoljnih sredstava iz fonda za kapitalne popravke, od sredstava primljenih uplatama od vlasnika prostorija u drugim stambenim zgradama, formiranjem sredstava za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, iz subvencija primljeni iz budžetskih sredstava Ruske Federacije i (ili) lokalnog budžeta.

Naknada regionalnom operateru sredstava utrošenih na kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u iznosu većem od iznosa fonda za kapitalne popravke, vrši se naknadnim doprinosima za kapitalne popravke od strane vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi.

Regionalni operater, pred vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, formirajući fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, odgovoran je za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obaveza iz ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki, kao i za posljedice neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja obaveza po izvođenju velikih popravki od strane izvođača angažovanih od strane regionalnog operatera.

Odgovornost regionalnog operatera.

Gubici nastali vlasnicima prostorija u stambenim zgradama kao rezultat neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obaveza od strane regionalnog operatera proizašlih iz ugovora zaključenih s takvim vlasnicima u skladu s ovim Kodeksom i zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije donesene u skladu sa njim, podliježu naknadi u skladu sa građanskim zakonodavstvom.

Konstitutivni entitet Ruske Federacije snosi supsidijarnu odgovornost za neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje obaveza regionalnog operatera prema vlasnicima prostorija u stambenim zgradama.

Kontrola aktivnosti regionalnog operatera.

Organi državne finansijske kontrole konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i opštinski organi finansijske kontrole opština, Računska komora Ruske Federacije, kontrolni i računovodstveni i finansijski organi konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i opština vrše finansijsku kontrolu nad korišćenjem od strane regionalnog operatera sredstava iz odgovarajućih budžeta na način utvrđen budžetskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Šta je regionalni program za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama?

Regionalni program kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama- ovo je dokument koji je odobren od najvišeg izvršnog organa državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u svrhu planiranja i organizacije velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, planiranja pružanja državne podrške, općinske podrške za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret budžeta konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalnih budžeta.

Regionalnim programom za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuju se rokovi u kojima vlasnici prostorija u tim zgradama i (ili) regionalni operater moraju izvršiti kapitalne popravke stambenih zgrada.

Regionalni program kapitalnih popravki formira se za period koji je neophodan za izvođenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Regionalni program kapitalnog unapređenja uključuje:

1. Spisak svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, sa izuzetkom stambenih zgrada koje su priznate kao nesigurne i podložne rušenju.

2. Spisak usluga i (ili) radova za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama;

3. Planirani period za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama.

4. Ostale informacije koje treba uključiti u regionalni program kapitalnih popravki u skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

mišljenje: Prema riječima stručnjaka iz Fondacije Social Request, program će biti sličan finansijske piramide prilikom usmjeravanja sredstava prikupljenih od strane vlasnika prostorija jedne stambene zgrade za potrebe kapitalnih popravki drugih zgrada. Štaviše, u ovoj situaciji, vlasnici novijih stambenih zgrada će sponzorirati velike popravke starijih stambenih zgrada.

Izvori budžeta konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih budžeta i njihov obim predviđen za sufinansiranje regionalnih programa kapitalnih popravki nisu sasvim jasni. Uostalom, svaki budžet ima različite mogućnosti, što će za sobom povlačiti povećanje tereta plaćanja za vlasnike stambenih zgrada.

Rješenje ovih i drugih jednako značajnih pitanja zahtijevat će još mnogo diskusija, a uz to i korupcionaške šeme.

Što ako kuća nije prepoznata kao nesigurna, ali je u vrlo lošem stanju i za njenu popravku će biti potrebna velika suma novca?

U skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, regionalni program kapitalnih popravki ne smije uključivati ​​stambene zgrade, fizičko propadanje glavnih strukturnih elemenata (krov, zidovi, temelji) koji prelazi sedamdeset posto, i (ili) stambene zgrade, u kojima su ukupni troškovi usluga i (ili) radova na velikim popravkama konstruktivnih elemenata i internih inženjerskih sistema koji su dio zajedničke imovine u stambenim zgradama, po jednom kvadratnom metru ukupna stambena površina premašuje trošak utvrđeno regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

U tom slučaju, najkasnije šest mjeseci od datuma odobrenja regionalnog programa kapitalnih popravki ili odluke o isključenju stambenih zgrada iz takvog programa, regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije mora odrediti proceduru, vrijeme i izvore finansiranja za rekonstrukciju ili rušenje ovih objekata ili druge mjere, predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije i osiguranje stambenih prava vlasnika stambenih objekata i stanara stambenih prostorija prema ugovorima o socijalnom najmu u tim kućama.

Bitan! U skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kuće sa manje od tri stana ne mogu biti uključene u regionalni program kapitalnih popravki.

Koji su kriterijumi za odabir prioriteta za uključivanje stambenih zgrada u programe kapitalnih popravki?

U skladu sa stavom 3. člana 168. Zakonika o stanovanju, kriteriji za odabir prioriteta za uključivanje stambenih zgrada u programe kapitalne popravke utvrđuju se zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Kao prioritet, regionalni program kapitalnih popravki treba da predvidi sljedeće velike popravke:

1) zajednička imovina u stambenim zgradama na kojoj je na dan privatizacije prvog stambenog prostora bila potrebna velika popravka, pod uslovom da te kapitalne popravke nisu izvršene na dan usvajanja ili ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravki;

2) stambene zgrade, čije su velike popravke potrebne radi utvrđivanja potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrene od strane Vlade Ruske Federacije.

U cilju implementacije regionalnog programa kapitalnih popravki, odrediti vrijeme kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, razjasniti planirane vrste usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama, odrediti vrste i obim državna podrška, opštinska podrška za kapitalne popravke, vladine agencije Vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i lokalne samouprave dužne su da odobre kratkoročne (na period do tri godine) planove za sprovođenje regionalnih kapitalnih popravki program.

Uključiti izmjene i dopune regionalnog programa kapitalnih poboljšanja odlaganje roka kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi za kasniji period, smanjenje liste planiranih vrsta usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, nije dopusteno, osim u slučajevima kada odgovarajuću odluku donose vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi.

Regionalni program kapitalnih popravki mora se ažurirati najmanje jednom godišnje.

Mogu li vlasnici samoinicijativno donijeti odluku o izvođenju velikih popravaka prije rokova utvrđenih regionalnim programom? Kako će se to odraziti na iznos obaveznog doprinosa za velike popravke?

Prema stavu 4. članka 181. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ako prije roka utvrđenog regionalnim programom kapitalnih popravki za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odvojeni radovi na velikim popravkama zajedničke imovine u ovoj zgradi izvršena, predviđena regionalnim programom kapitalnih popravki, plaćanje ovih radova je izvršeno bez korišćenja budžetskih sredstava i sredstava regionalnog operatera, a ujedno, kako bi se utvrdila potreba za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, nije potrebno ponavljanje ovog posla u roku utvrđenom regionalnim programom kapitalnih popravki, sredstva u iznosu jednakom cijeni ovih radova, ali ne većem od veličine maksimalnog troška ovih radova radovi, računaju se na način utvrđen zakonom subjekta Ruske Federacije, u ispunjenje za budući period obaveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi formirajući sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera.

Ko ima pravo da odlučuje o velikim popravkama?

U skladu sa čl. 189 Zakon o stanovanju Ruske Federacije izvođenje velikih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši se na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi Bilo kada ima pravo odlučiti da izvrši velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog:

Lice koje upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) obavlja poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

Regionalni operater;

Ili na vlastitu inicijativu.

Mogu li vlasnici odbiti da izvrše popravke ili plate naknade?

Što se tiče popravki, u zakonu nema jasne indikacije za to. Ali prema zdravom razumu, očigledno mogu. Jer je to njihovo vlasništvo. Ali šta učiniti u ovoj situaciji, kako će fond poslovati, šta će biti sa njihovom štednjom - ova pitanja nisu detaljno razrađena.

Ali, ako su stanovnici neaktivni i ne odazovu se na prijedlog da se izvrše kapitalni popravci, tada je okružna uprava ovlaštena donijeti odluku o njenom izvođenju umjesto njih. Što se tiče doprinosa, vlasnici stanova nemaju zakonski osnov da odbiju da ih plate.

Koji je vremenski okvir za pripremu prijedloga za veliki remont?

U skladu sa članom 189. Zakona o stanovanju Ruske Federacije ne manje od šest meseci(osim ako regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije nije utvrđen drugi period) prije početka godine u kojoj se moraju izvršiti veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa regionalnim programom kapitalnih popravki, osoba koja upravlja stambenom zgradom ili regionalni operater (ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera) dostavlja prijedlozi vlasnicima:

O datumu početka velikih popravki,

Neophodnu listu i obim usluga i (ili) radova, njihov trošak,

O postupku i izvorima finansiranja kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi,

I drugi prijedlozi vezani za ovako veliki remont.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi najkasnije u roku od tri mjeseca od dana prijema navedenih prijedloga, dužni su razmotriti ove prijedloge i donijeti odluku na skupštini.

Odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za izvođenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi ili odobriti:

1) spisak velikih remontnih radova;

2) predračun troškova velikih popravki;

3) rokovi velikih popravki;

4) izvori finansiranja kapitalnih popravki;

5) lice koje je u ime svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ovlašćeno da učestvuje u prijemu izvršenih velikih popravki, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.

Ako u roku od tri mjeseca vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, formirajući fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, ne odluče da izvrše veće popravke zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, lokalna samouprava organ donosi odluku o izvođenju ovakvih velikih popravki u skladu sa regionalnim programom kapitalnih popravki i prijedlozima regionalnog operatera.

Postupak finansiranja troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi

U skladu sa čl. 190 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, regionalni operater obezbjeđuje finansiranje kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera.

Osnova za prijenos sredstava od strane regionalnog operatera prema ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi je potvrda o prijemu obavljenog posla (osim u navedenom slučaju u dijelu 3 ovog člana). Takva potvrda o prijemu mora biti usaglašena sa organom lokalne samouprave, kao i sa osobom koja je ovlaštena da djeluje u ime vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (ako se izvode veće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi). na osnovu rješenja vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi).

Regionalni operater može platiti kao avans najviše trideset posto troškova odgovarajuće vrste radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući radove na izradi projektne dokumentacije ili određene vrste radova na velikim popravkama zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi.

Veličina maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koju može platiti regionalni operater iz sredstava fonda za kapitalne popravke, formirana na osnovu minimalnog iznosa doprinos za velike popravke, utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Prekoračenje ovog maksimalnog troška, ​​kao i plaćanje usluga i (ili) radova koji nisu navedeni u dijelu 1. člana 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije i regulatornom zakonskom aktu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, vrši se na adresi trošak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uplaćen u vidu doprinosa za velike popravke iznad minimalnog doprinosa za kapitalne popravke.

Mjere državne podrške, općinska podrška za kapitalne popravke

Šta učiniti ako u fondu za kapitalne popravke nema dovoljno novca, a vlasnici stambene zgrade nisu odlučili povećati doprinos za velike popravke?

U skladu sa članom 191. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, finansiranje radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući stambene zgrade koje ne podliježu uključivanju u regionalni program kapitalnih popravaka u skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, može se provoditi uz pomoć finansijskih mjera iz federalnog budžeta, budžetskih sredstava konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalnih budžeta na način i pod uslovima predviđenim saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i opštinskim pravnim aktima.

Mjere državne podrške i podrške opštine za kapitalne popravke obezbjeđuju se bez obzira na način na koji vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke.

Kvaliteta radova na kapitalnoj sanaciji stambene zgrade

Izvođač radova koji izvodi velike renovacije kuće mora osigurati kvalitetu izvedenih radova u skladu sa građevinski kodovi i pravila, kao iu skladu sa rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. br. 170 „O odobravanju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda“.

U ovom dokumentu su navedeni zahtjevi za velike popravke stambenih zgrada, a također su navedeni parametri i uslovi za sigurnost ljudi i sigurnost stambene zgrade koje građevinske konstrukcije ove kuće moraju ispunjavati.

Kontrolu kvaliteta obavljenog posla prije svega treba vršiti osoba koja je sklopila ugovor o velikim popravkama (udruga vlasnika kuća ili regionalni operater). Pored toga, pravo vršenja kontrole imaju i nadležni državni organi stambene i građevinske kontrole.

Kontrola službe stambene kontrole

Služba za nadzor izgradnje i stambenu kontrolu, prema članu 20. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ovlaštena je da nadgleda:

formiranje fondova za kapitalne popravke;

aktivnosti regionalnog operatera.

Inspekcije aktivnosti regionalnih operatera vrše se u bilo kojoj učestalosti i bez formiranja godišnjeg plana za obavljanje zakazanih inspekcija. Nema vremenskog ograničenja za inspekcije. Vanredni inspekcijski nadzori regionalnih operatera vrše se bez saglasnosti tužilaštva i bez prethodnog obavještavanja regionalnih operatera o obavljanju takvih inspekcija.

Vlasnik posebnog računa dužan je da organu državnog stambenog nadzora dostavi:

Obavijest o načinu formiranja fonda za kapitalne popravke od strane vlasnika prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi;

Podaci o prijemu doprinosa za velike popravke od vlasnika prostorija, o iznosu preostalih sredstava na posebnom računu.

Regionalni operater je dužan da Službi dostavi podatke o stambenim zgradama u kojima vlasnici prostorija formiraju sredstva za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, kao i o prijemu doprinosa za kapitalne popravke od vlasnika prostorija u takvim stambene zgrade.

vodi registar prijava,

vodi registar posebnih računa,

obavještava organ lokalne samouprave i regionalnog operatera o stambenim zgradama u kojima vlasnici prostorija nisu odabrali način formiranja sredstava za kapitalne popravke i (ili) ga nisu implementirali.

dostavlja prikupljene podatke saveznom organu izvršne vlasti.

Ovlašćenja državnih organa konstitutivnih subjekata Ruske Federacije o pitanjima velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama

U skladu sa članom 167. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije donose regulatorne pravne akte koji imaju za cilj osigurati pravovremene velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta. Ruske Federacije, i kojim:

1) utvrđuje se minimalni iznos doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja stambenih zgrada;

3) formira se regionalni operater, rešava pitanje formiranja njegove imovine, usvajaju se konstitutivni dokumenti regionalnog operatera, utvrđuje procedura za rad regionalnog operatera;

4) odobri se postupak i uslovi za pružanje državne podrške za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući i davanje garancija, garancija za kredite ili pozajmice, ako su za realizaciju ove podrške predviđena odgovarajuća sredstva zakon subjekta Ruske Federacije o budžetu subjekta Ruske Federacije;

5) utvrđuje postupak izrade i davanja saglasnosti na regionalne programe kapitalne sanacije zajedničke imovine u stambenim zgradama, kao i uslove za te programe;

6) utvrđuje postupak za pružanje informacija od strane lica na čije ime je otvoren poseban račun (u daljem tekstu: vlasnik posebnog računa) i regionalnog operatera, u skladu sa članom 177. dijela 7. i čl. 183. ovog zakonika, spisak drugih podataka koje ta lica moraju dati i postupak za davanje tih podataka;

7) utvrđuje postupak isplate od strane vlasnika posebnog računa i (ili) regionalnog operatera sredstava iz fonda za kapitalne popravke vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i postupak korišćenja sredstava iz kapitala. fond za popravku u svrhu rušenja ili rekonstrukcije stambene zgrade u slučajevima predviđenim ovim zakonikom;

8) utvrđuje se postupak za praćenje ciljanog utroška sredstava ostvarenih po osnovu doprinosa za kapitalne popravke i obezbjeđenje sigurnosti tih sredstava.

Poglavlje 15. OPŠTE ODREDBE O KAPITALNIM POPRAVKAMA ZAJEDNIČKE IMOVINE U VIŠESTAMBENIM ZGRADAMA I POSTUPAK NJEGOVOG FINANSIRANJA

Član 166. Kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Spisak usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) izvođenje finansira iz fonda za kapitalne popravke, koji se formira na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke utvrđene regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije, uključuje:

1) popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotne, gasne, vodovodne i odvodnje otpadnih voda;
2) popravka, zamena, modernizacija liftova, popravka šahtova liftova, mašinskih i blok prostorija;
(klauzula 2 sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 28. novembra 2018. N 434-FZ)
3) popravka krova;
4) popravka podrumi vezano za zajedničku imovinu u stambenoj zgradi;
5) sanacija fasade;
6) sanacija temelja stambene zgrade.
(1. dio sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 417-FZ od 28. decembra 2013.)

2. Regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije predviđa spisak usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji se finansiraju iz fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos zasniva na minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, može se dopuniti uslugama i (ili) radovima na fasadnoj izolaciji, pretvaranju krova bez ventilacije u ventilirani krov, ugradnji izlaza do krova, ugradnja automatizovanih informaciono-mjernih sistema za obračun potrošnje komunalnih resursa i komunalnih usluga, ugradnja kolektivnih (zajedničkih) uređaja za mjerenje potrošnje resursa neophodnih za pružanje javnih usluga i jedinica za upravljanje i regulaciju potrošnje ovi resursi (toplota, topla i hladna voda, struja, gas) i druge vrste usluga i (ili) radova.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 417-FZ od 28. decembra 2013., br. 257-FZ od 29. jula 2017.)

3. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi odluče da utvrde doprinos za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran iz ovog viška, odlukom skupštine vlasnika prostor u stambenoj zgradi, može se koristiti za finansiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Spisak usluga i (ili) radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji se mogu finansirati iz državne podrške koju pruža konstitutivni entitet Ruske Federacije, utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta. Ruske Federacije.

5. Radovi na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu uključivati ​​radove na zamjeni i (ili) restauraciji nosivih građevinskih konstrukcija stambene zgrade i (ili) komunalne mreže stambene zgrade, klasifikovane u skladu sa zakonodavstvo o urbanističkoj djelatnosti kao rekonstrukciji projekata kapitalne izgradnje .
(5. dio uveden Federalnim zakonom br. 498-FZ od 28. decembra 2016.)

Član 167. Osiguravanje blagovremenih kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama

1. Državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije donose normativne pravne akte koji imaju za cilj da obezbede pravovremene velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, a kojima:

1) utvrđuje se minimalni iznos doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja stambenih zgrada;
3) formira se regionalni operater, rešava pitanje formiranja njegove imovine, usvajaju se konstitutivni dokumenti regionalnog operatera, utvrđuje procedura za rad regionalnog operatera, postupak za imenovanje na konkursu rukovodioca regionalnog operatera. regionalni operater;
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 255-FZ od 21. jula 2014.)
4) odobri se postupak i uslovi za pružanje državne podrške za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući i davanje garancija, garancija za kredite ili pozajmice, ako su za realizaciju ove podrške predviđena odgovarajuća sredstva zakon subjekta Ruske Federacije o budžetu subjekta Ruske Federacije;
5) utvrđuje postupak izrade i davanja saglasnosti na regionalne programe kapitalne sanacije zajedničke imovine u stambenim zgradama, kao i uslove za te programe;
6) utvrđuje postupak za pružanje informacija od strane lica na čije ime je otvoren poseban račun (u daljem tekstu: vlasnik posebnog računa) i regionalnog operatera, u skladu sa članom 177. dijela 7. i čl. 183. ovog zakonika, spisak drugih podataka koje ta lica moraju dati i postupak za davanje tih podataka;
7) utvrđuje postupak isplate od strane vlasnika posebnog računa i (ili) regionalnog operatera sredstava iz fonda za kapitalne popravke vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i postupak korišćenja sredstava iz kapitala. fond za popravku u svrhu rušenja ili rekonstrukcije stambene zgrade u slučajevima predviđenim ovim zakonikom;
8) utvrđuje se postupak za praćenje ciljanog utroška sredstava ostvarenih po osnovu doprinosa za kapitalne popravke i obezbjeđivanje sigurnosti tih sredstava;
9) utvrđuje se postupak za obavještavanje vlasnika prostorija u stambenim zgradama i organizacija koje upravljaju stambenim zgradama o sadržaju regionalnog programa kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama i kriterijumima za ocjenu stanja stambenih zgrada, na osnovu kojih određuje se redoslijed velikih popravki.
(Član 9. uveden Federalnim zakonom br. 399-FZ od 20. decembra 2017.)

2. Normativno-pravni akti navedeni u dijelu 1. ovog člana podliježu stavljanju državnih organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u sistem na način iu roku koje odredi savezni izvršni organ koji vrši funkcije razvoja. i implementaciju javna politika i zakonska regulativa u ovoj oblasti informacione tehnologije, zajedno sa saveznim organom izvršne vlasti koji vrši poslove razvoja i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti, osim ako saveznim zakonom nije utvrđen drugačiji rok za stavljanje u sistem navedenih podzakonskih akata.
(2. dio uveden Federalnim zakonom br. 263-FZ od 21. jula 2014. godine; izmijenjen i dopunjen Federalnim zakonom br. 469-FZ od 28. decembra 2016.)

Član 168. Regionalni program kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama

1. Regionalnim programom za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuju se rokovi za vlasnike prostorija u tim zgradama i (ili) regionalnog operatera da izvrši kapitalne popravke stambenih zgrada. Regionalni program remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama odobrava najviši izvršni organ državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u svrhu planiranja i organizacije remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, planiranja obezbjeđenja državne podrške, opštinske podrške za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret budžetskih sredstava konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalnih budžeta (u daljem tekstu: državna podrška, opštinska podrška za kapitalne popravke), praćenje blagovremenosti kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama od strane vlasnika prostorija u tim zgradama, regionalnog operatera.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 417-FZ od 28. decembra 2013., br. 176-FZ od 29. juna 2015.)

2. Regionalni program kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljem tekstu: regionalni program kapitalnih popravki) formira se za period koji je neophodan za izvođenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta. Ruske Federacije, a uključuje:

1) spisak svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (uključujući stambene zgrade u kojima sve prostorije pripadaju jednom vlasniku), osim stambenih zgrada koje su priznate na način koji je utvrdila Vlada Ruska Federacija kao nesigurna i podložna rušenju ili rekonstrukciji. U skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, regionalni program kapitalnih popravki ne može uključivati ​​stambene zgrade čije fizičko trošenje glavnih konstruktivnih elemenata (krova, zidova, temelja) prelazi sedamdeset posto i (ili ) stambene zgrade u kojima se iznos ukupnih troškova usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama konstruktivnih elemenata i unutargrađevinskih inženjerskih sistema koji su dio zajedničke imovine u višestambenim zgradama, po jednom kvadratnom metru ukupne površine stambenog prostora premašuje troškove utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U tom slučaju, najkasnije šest mjeseci od datuma odobrenja regionalnog programa kapitalnih popravki ili odluke o isključenju stambenih zgrada iz takvog programa, regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije mora odrediti proceduru, vrijeme i izvore finansiranja za rekonstrukciju ili rušenje ovih objekata ili druge mjere, predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije i osiguranje stambenih prava vlasnika stambenih objekata i stanara stambenih prostorija prema ugovorima o socijalnom najmu u tim kućama. U skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kuće sa manje od pet stanova takođe ne mogu biti uključene u regionalni program kapitalnih popravki. U skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, regionalni program kapitalnih popravki ne uključuje stambene zgrade za koje na dan odobrenja ili ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravki na način utvrđen od strane regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, donesene su odluke o rušenju ili rekonstrukciji;
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 29. juna 2015. N 176-FZ, od 28. novembra 2018. N 434-FZ)
2) spisak usluga i (ili) radova za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama;
3) planirani period za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama za svaku vrstu usluga i (ili) radova, uzimajući u obzir potrebu za pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova iz stava 1. dijela 1. člana 166. ovog zakonika, istovremeno u odnosu na dva ili više intra-house inženjerskih sistema u stambenoj zgradi, utvrđenih podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, dok se navedeni period može odrediti navođenjem kalendarske godine ili period ne duži od tri kalendarske godine tokom kojeg se takve popravke moraju izvršiti;

4) druge informacije koje treba uključiti u regionalni program kapitalnih popravki u skladu sa podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.

3. Redoslijed velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuje se regionalnim programom kapitalnih popravki na osnovu kriterija koji su utvrđeni zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i mogu se razlikovati po opštinama.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 417-FZ od 28. decembra 2013., br. 399-FZ od 20. decembra 2017.)

3.1. Regionalni program kapitalnih popravki može prioritetno obuhvatiti radove na sanaciji internih inženjerskih sistema za snabdevanje gasom, popravku, zamenu, modernizaciju liftova, popravku šahtova liftova, mašinskih i blok prostorija.
(Dio 3.1 uveden Saveznim zakonom od 20. decembra 2017. N 399-FZ; izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 28. novembra 2018. N 434-FZ)

4. Uvođenje izmjena u regionalni program kapitalnih popravki prilikom njegovog ažuriranja, koje predviđaju odlaganje utvrđenog roka za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na kasniji period, smanjenje liste planiranih vrsta usluga i (ili) radova o velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vrši se uz prisustvo odgovarajuće odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, osim ako:
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 3. jula 2016. br. 355-FZ)

1) smanjenje liste planiranih vrsta usluga i (ili) radova na glavnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi je zbog nedostatka konstruktivnih elemenata u pogledu kojih se moraju izvršiti velike popravke;

2) planirana vrsta usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi ranije je obavljena i, radi utvrđivanja potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđeno je da je ponovljeno nije potrebno pružanje takvih usluga i (ili) obavljanje takvih poslova u roku utvrđenom regionalnim programom kapitalnih popravki;

3) je došlo do promene načina formiranja fonda za kapitalne popravke po osnovu iz stava 7. člana 189. ovog zakonika. Period za veće popravke u ovom slučaju utvrđuje se po redoslijedu utvrđivanja potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4) na način utvrđen podzakonskim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, utvrđeno je da je nemoguće pružati usluge i (ili) izvoditi radove na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi (uključujući dovršenje prethodno započeto pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova) u vezi sa ometanjem pružanja takvih usluga i (ili) obavljanja poslova od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i (ili) lica koje upravlja stambenom zgradom, i (ili) lice koje obavlja poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, što je dovelo do neprihvatanja izvođač na prostorije u stambenoj zgradi i (ili) na građevinske konstrukcije stambene zgrade, inženjerske mreže, sanitarna, električna, mašinska i druga oprema stambene zgrade;
(Član 4. uveden Federalnim zakonom br. 257-FZ od 29. jula 2017.)

5) do uvođenja izmena u regionalni program kapitalnih remonta dolazi zbog promene termina radova na remontu internih inženjerskih sistema za snabdevanje gasom, popravke, zamene, modernizacije liftova, popravke liftovskih okna, mašina i bloka sobe.
(Klauzula 5 uvedena je Saveznim zakonom od 20. decembra 2017. N 399-FZ; sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 28. novembra 2018. N 434-FZ)
(Dio 4 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. juna 2015. N 176-FZ)

4.1. Odluke o izmjenama i dopunama regionalnog programa kapitalnih sanacija donose se u skladu sa metodološkim preporukama koje je odobrio savezni organ izvršne vlasti nadležan za izradu i provođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

4.2. Izmjene regionalnog programa kapitalnih popravki po osnovu iz stava 4. dijela 4. ovog člana moraju obezbijediti planirani period za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi ( uključujući završetak prethodno započetih usluga i (ili) obavljanje poslova) nakon otklanjanja relevantnih okolnosti. Smanjenje liste planiranih vrsta usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi po osnovu iz stava 4. dijela 4. ovog člana nije dozvoljeno.
(Dio 4.2 uveden Saveznim zakonom od 29. jula 2017. br. 257-FZ)

5. Regionalni program kapitalnih popravki mora se ažurirati najmanje jednom godišnje.

6. Postupak pripreme i odobravanja regionalnih programa kapitalnih popravki, uslovi za te programe, postupak dostavljanja informacija potrebnih za pripremu ovih programa od strane organa lokalne samouprave utvrđuju se zakonom konstitutivnog entiteta. Ruska Federacija u skladu sa ovim Kodeksom.
(Dio 6 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 417-FZ od 28. decembra 2013.)

7. U cilju implementacije regionalnog programa kapitalnih popravki, odrediti vrijeme kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, razjasniti planirane vrste usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama, odrediti vrste i obim državne podrške, opštinska podrška za kapitalne popravke Državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije dužni su da odobre kratkoročne planove za sprovođenje regionalnog programa kapitalnih popravki na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na period od tri godine, raspoređeno po godinama u navedenom periodu. Prilikom izmena kratkoročnog plana sprovođenja programa kapitalnih popravki po osnovu iz stava 4. ovog člana nije potrebno odobrenje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Organi lokalne samouprave dužni su da odobre kratkoročne planove za sprovođenje regionalnog programa kapitalnih popravki ako je to predviđeno podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, na način utvrđen ovim regulatornim pravnim aktom.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 176-FZ od 29. juna 2015., br. 257-FZ od 29. jula 2017.)

7.1. Kratkoročni planovi za realizaciju regionalnog programa formiraju se na principima:

1) korišćenje u svrhu kapitalnih popravki stanja na računu, računima regionalnog operatera, koji nisu korišćeni u prethodnoj godini, i projektovani obim primanja doprinosa za kapitalne popravke u ove godine uzimajući u obzir uslove utvrđene članom 185. ovog zakonika;

2) potrebu prilagođavanja obima radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama na osnovu stvarnog nivoa naplate sredstava za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera;

3) ažuriranje u vezi sa sprovođenjem, na način propisan članom 6. člana 189. ovog zakonika, kapitalnih popravki stambene zgrade u obimu potrebnom za otklanjanje posledica udesa ili druge vanredne situacije prirodnog ili čovekovog stanja. stvorila priroda.
(Član 3. uveden Federalnim zakonom br. 257-FZ od 29. jula 2017.)
(Dio 7.1 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 3. jula 2016. br. 355-FZ)

8. Regionalni program kapitalnih popravki i kratkoročni planovi za implementaciju regionalnog programa kapitalnih popravki podliježu postavljanju u sistem od strane organa vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili organa lokalne uprave koji je odobrio program ili odgovarajući kratkoročni plan, na način iu roku koje odredi savezni organ izvršne vlasti koji sprovodi poslove za izradu i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti informacionih tehnologija, zajedno sa saveznim organom izvršne vlasti koji vrši poslove za razvoj i provođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih usluga, ako drugačiji period smještaja u sistemu navedenih podataka nije utvrđen saveznim zakonom.
(Deo 8 uveden Federalnim zakonom br. 263-FZ od 21. jula 2014. godine; sa izmenama i dopunama saveznih zakona br. 176-FZ od 29. juna 2015., br. 469-FZ od 28. decembra 2016.)

Član 169. Doprinosi za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da plaćaju mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 2. ovog člana, dijelu 8. člana 170. i dijelu 5. člana. 181. ovog zakonika, u iznosu utvrđenom u skladu sa stavom 8.1 člana 156. ovog zakonika, ili, ako odgovarajuću odluku donosi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u većem iznosu.

2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznata kao zapuštena i podložna rušenju, kao iu slučaju da izvršni organ državne vlasti ili organ lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe na kojoj se nalazi ova stambena zgrada i o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili opštinskog entiteta. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi oslobođeni su obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke počev od narednog mjeseca od mjeseca u kojem je donesena odluka o povlačenju takve zemljišne parcele.

2.1. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se predvidjeti obezbjeđivanje naknade za troškove plaćanja doprinosa za velike popravke, izračunate na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke po jednom kvadratnom metru ukupnog stambenog prostora mjesečno. , utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, i veličinu regionalnog standarda regulatornog područja stambenih prostorija koji se koristi za izračunavanje subvencija, samohrani neradni vlasnici stambenih prostorija koji su navršili godine života od sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto, kao i oni koji žive u okviru porodice koju čine samo neradni građani koji zajedno žive u starosnoj dobi za penzionisanje i (ili) invalidi rada I i (ili) II grupe, vlasnici stambenih prostorija koji su navršili sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto.
(Dio 2.1 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. jula 2018. N 226-FZ)

3. Obaveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon isteka roka utvrđenog zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, koji iznosi najmanje tri, a ne više od osam kalendarskih mjeseci, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je odobreni dokument zvanično objavljen regionalni program kapitalnih popravki u koji je ova stambena zgrada uključena, osim u slučaju utvrđenom članom 170. dijela 5.1. ovog zakonika.
(3. dio sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 399-FZ od 20. decembra 2017.)

4. Prihodi od prenosa na korišćenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva od udruženja vlasnika kuća, stambene zadruge, uključujući prihode od privredne delatnosti udruženja vlasnika stanova, stambene zadruge, mogu se dodeliti odlukom vlasnika stana. prostor u stambenoj zgradi, odnosno odlukom članova stambene zajednice, odlukom članova stambene zadruge, donesenom u skladu sa ovim zakonikom, statutom stambene zajednice, statutom stambene zadruge, da obrazuje fond za kapitalne popravke radi ispunjavanja obaveze vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da uplate doprinose za kapitalne popravke i (ili) da čine deo fonda kapitalnih popravki iznad onog formiranog na osnovu utvrđenog minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, koje se mogu koristiti za finansiranje bilo kojih usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
(Deo 4 sa izmenama i dopunama Saveznog zakona od 29. juna 2015. br. 176-FZ)

Član 170. Fond za kapitalne popravke i način formiranja ovog fonda

1. Doprinosi za velike popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, penale koje plaćaju vlasnici takvih prostorija u vezi sa njihovim neurednim ispunjavanjem obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke, kamate obračunate za korišćenje sredstava koja se nalaze u poseban račun, račun, račune regionalnog operatera, na kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke, prihode ostvarene plasmanom sredstava iz fonda za kapitalne popravke, finansijsku podršku pruženu u skladu sa članom 191. ovog zakonika, kao i kredit i (ili ) druga pozajmljena sredstva prikupljena od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čine fond za kapitalne popravke.
(1. dio sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 257-FZ od 29. jula 2017.)

1.1. Prihodi u vidu kamata obračunate za korišćenje sredstava koja se nalaze na posebnom računu, računu, računima regionalnog operatera na kojima se formiraju fondovi za kapitalne popravke, kao i prihodi u obliku kamata od plasmana privremeno slobodnih sredstava fonda za kapitalne popravke uplaćuju se samo na poseban račun, račun, račune regionalnog operatera, na kojima se formiraju sredstva kapitalnih popravki.
(Dio 1.1 uveden Saveznim zakonom od 15. aprila 2019. br. 60-FZ)

2. Veličina fonda za kapitalne popravke izračunava se kao zbir prihoda fonda naveden u dijelu 1. ovog člana umanjen za iznose prenesene iz fonda za kapitalne popravke za plaćanje troškova pruženih usluga i (ili) izvršenih radova o velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi i predujmovima za navedene usluge i (ili) radove.

3. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da izaberu jedan od sljedećih načina za formiranje fonda za kapitalne popravke:

1) prenos doprinosa za kapitalne popravke na poseban račun radi formiranja fonda za kapitalne popravke u vidu sredstava koja se nalaze na posebnom računu (u daljem tekstu: formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu);
2) prenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda za kapitalne popravke u vidu obaveznih prava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera (u daljem tekstu: formiranje fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera).

4. Ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi izabrali da ga formiraju na posebnom računu kao način formiranja fonda za kapitalne popravke, odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se utvrditi:

1) iznos mjesečnog doprinosa za velike popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke utvrđenog podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije;
2) - 3) više ne važe. - Federalni zakon od 29. juna 2015. br. 176-FZ;
4) vlasnik posebnog računa;
5) kreditna institucija u kojoj će biti otvoren poseban račun. Ako je regionalni operater identifikovan kao vlasnik posebnog računa, kreditna institucija koju su odabrali vlasnici prostora u stambenoj zgradi mora obavljati aktivnosti za otvaranje i održavanje posebnih računa na teritoriji odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu izabrali kreditnu instituciju u kojoj će biti otvoren poseban račun, ili ta kreditna institucija ne ispunjava uslove navedene u ovom stavu i dijelu 2. člana 176. ovog zakonika, postavlja se pitanje odabir kreditne institucije u kojoj je otvoren poseban račun i koji se smatra prenesenim na diskreciju regionalnog operatera.

4.1. Ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi odlučili da utvrde iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke u visini minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, spisak usluga i (ili) radova za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi i vrijeme velikih popravki zajedničke imovine u takvoj kući utvrđuju se u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravki. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo odlučiti da izvrše kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u ranijem roku od utvrđenog regionalnim programom kapitalnih popravki, pod uslovom da na dan donošenja ove odluke ima dovoljno sredstava u posebnom računu za finansiranje kapitalnih popravki ili su odabrani drugi načini finansiranja.
(Dio 4.1 uveden Saveznim zakonom od 29. juna 2015. br. 176-FZ)

4.2. Odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke može se utvrditi u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke. popravke utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U ovom slučaju, spisak usluga i (ili) radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobren odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, može se dopuniti uslugama i (ili) radovi koji nisu predviđeni regionalnim programom kapitalnih popravki, a rokovi kapitalnih popravki mogu biti postavljeni ranije nego što je predviđeno regionalnim programom kapitalnih popravki.
(Dio 4.2 uveden Saveznim zakonom od 29. juna 2015. br. 176-FZ)

5. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u roku koji odredi državni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali ne manje od tri mjeseci, a ne više od šest mjeseci nakon službenog objavljivanja regionalnog programa kapitalnih popravki, koji je odobren na način utvrđen zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i koji uključuje stambenu zgradu, u vezi sa kojom se rješava pitanje odlučuje se o izboru načina formiranja svog fonda za kapitalne popravke. Vlasnik posebnog računa dužan je da se obrati ruskoj kreditnoj instituciji sa zahtjevom za otvaranje posebnog računa najkasnije u roku od petnaest dana od dana obavještenja vlasnika posebnog računa o njegovom opredjeljenju kao takvom, osim ako nije ranije navedenog datuma. osniva se odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Odluka o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, osim u slučaju kada je vlasnik posebnog računa regionalni operater, smatra se izvršenom pod uslovom da se otvori poseban račun i da vlasnik posebnog računa dostavi državni organ za stambeni nadzor dokumente predviđene u dijelu 1. člana 172. ovog zakonika. U cilju realizacije odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime regionalnog operatera, osoba koja je pokrenula relevantnu skupštinu dužna je da regionalnom operateru pošalje kopiju zapisnika sa glavne skupštine. vlasnika koji su ozvaničili ovu odluku.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 29. juna 2015. br. 176-FZ, od 20. decembra 2017. br. 399-FZ)

5.1. Obaveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koja je puštena u rad nakon odobrenja regionalnog programa kapitalnih popravki i uključena u regionalni program kapitalnih popravki kada se on ažurira nastaje istekom roka utvrđenog državni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali najkasnije u roku od pet godina od dana uključivanja ove stambene zgrade u regionalni program kapitalnih popravki. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostorija u datoj stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca prije nastanka obaveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke.
(Dio 5.1 uveden Saveznim zakonom od 29. juna 2015. br. 176-FZ)

6. Najkasnije mesec dana pre isteka roka utvrđenog u st. 5. i 5.1. ovog člana, organ lokalne samouprave je dužan da obavesti vlasnike prostorija u stambenoj zgradi o posledicama nedonošenja odluke o biranje načina formiranja fonda za kapitalne popravke i sazivanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi radi rješavanja pitanja izbora načina formiranja fonda za kapitalne popravke, ako takva odluka nije ranije donesena.
(Dio 6 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 399-FZ od 20. decembra 2017.)

7. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, u roku utvrđenom st. 5. i 5.1. ovog člana, nisu izabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke ili način koji su izabrali nije sproveden u roku utvrđenom djelovima. 5. i 5.1. ovog člana, au slučajevima iz člana 189. dijela 7. ovog zakonika, organ lokalne samouprave, u roku od mjesec dana od dana prijema od državnog organa stambenog nadzora podataka iz č. Članom 172. ovog zakonika donosi odluku o formiranju fonda za kapitalnu popravku takve kuće na račun regionalnog operatera i obavještava vlasnike prostorija u toj kući o doneta odluka, uključujući korištenje sistema.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 176-FZ od 29. juna 2015., br. 498-FZ od 28. decembra 2016., br. 399-FZ od 20. decembra 2017.)

8. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđena je minimalna veličina sredstava za kapitalnu popravku u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostorija u kojima formiraju ta sredstva na posebnim računima, koja ne može biti veća od pedeset posto procijenjene cijene kapitala. popravke stambene zgrade, određene u skladu sa metodološkim preporukama koje je odobrio savezni organ izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih usluga. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da utvrde veličinu fonda za kapitalne popravke za svoju zgradu u iznosu većem od utvrđenog minimalnog iznosa fonda za kapitalne popravke. Po dostizanju minimalne veličine fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na skupštini tih vlasnika imaju pravo da odluče da obustave obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, izuzev vlasnika koji su u zaostale obaveze u plaćanju ovih doprinosa.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 20. decembra 2017. N 399-FZ, od 28. novembra 2018. N 434-FZ)

Član 171. Osobenosti plaćanja doprinosa za velike popravke

1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, vlasnici stambenih prostorija u stambenoj zgradi plaćaju doprinose za kapitalne popravke na osnovu uplatne dokumentacije koju dostavlja regionalni operater, u roku ograničenja utvrđena za plaćanje stambenih prostorija i, osim ako nije drugačije određeno zakonom predmetne Ruske Federacije.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 257-FZ od 29. jula 2017.)

2. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime lica navedenog u dijelu 3. člana 175. ovog zakonika, doprinosi za kapitalne popravke se uplaćuju na takav poseban račun u roku. osnovana za plaćanje plaćanja za stambene prostore i komunalije. Doprinose za kapitalne popravke plaćaju vlasnici stambenih prostorija na osnovu isprave o uplati koja je data na način i pod uslovima utvrđenim članom 155. stava 2. ovog zakonika, osim ako odlukom nadležnog organa nisu utvrđeni drugi postupci i uslovi. skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 176-FZ od 29. juna 2015., br. 257-FZ od 29. jula 2017.)

3. Vlasnici nestambenih prostorija plaćaju doprinose za velike popravke na osnovu uplatnih dokumenata (uključujući i isprave za plaćanje u elektronskom obliku objavljene u sistemu) koje dostavljaju lica ovlašćena u skladu sa uslovima iz 1. i 2. ovog člana, koja imaju pravo da dostave uplatni dokument koji sadrži obračun iznosa doprinosa za kapitalne popravke za narednu kalendarsku godinu, jednom u toku prvog obračunskog perioda te godine. Vlasnik nestambenog prostora ima pravo da uplatni dokument uplati istovremeno u mjesecu koji slijedi od mjeseca u kojem je podnesen, ili u jednakim mjesečnim ratama u toku kalendarske godine u rokovima utvrđenim za plaćanje stambenog prostora. i komunalne usluge, osim ako zakonom subjekta Ruske Federacije nije drugačije određeno. Ako je vlasnik nestambenog prostora pravno lice, uplatnica se dostavlja na adresu (lokaciju) stalnog izvršnog organa. pravno lice(u nedostatku stalnog izvršnog organa pravnog lica - drugog organa ili lica koje ima pravo da djeluje u ime pravnog lica bez punomoćja), preko kojeg se ostvaruje komunikacija sa pravnim licem.
(3. dio uveden Federalnim zakonom br. 257-FZ od 29. jula 2017.)

4. Izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili institucija koju je on ovlastio nema pravo zahtijevati od građana dokumenta i informacije koje potvrđuju da građani plaćaju mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, radi obezbeđivanja naknade za troškove u skladu sa saveznim zakonima i zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije za plaćanje doprinosa za velike popravke. Izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili institucija koju on ovlasti prima informacije o tome da li građani imaju docnje u plaćanju mjesečnih doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi od regionalnog operatera ili vlasnika posebnog računa po zahtjev na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. Regionalni operater i vlasnik posebnog računa dužni su da te informacije dostave u roku od pet radnih dana od dana prijema relevantnog zahtjeva.
(4. dio uveden Federalnim zakonom br. 1-FZ od 22. januara 2019.)

Član 172. Kontrola formiranja fonda za kapitalne popravke

1. Vlasnik posebnog računa, u roku od pet radnih dana od trenutka otvaranja posebnog računa, dužan je da organu državnog stambenog nadzora dostavi obavještenje o načinu na koji su vlasnici prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi odabrali fond za kapitalne popravke, uz prilaganje kopije zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi o donošenju odluka iz čl. 3. i 4. člana 170. ovog zakonika, potvrdu banke o otvaranju posebnog računa, osim ako zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije nije drugačije određeno.

2. Regionalni operater je dužan da državnom tijelu za stambeni nadzor dostavi na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, informacije predviđene zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. o stambenim zgradama, vlasnicima prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, kao i o prijemu doprinosa za velike popravke od vlasnika prostorija u takvim stambenim zgradama.

3. Vlasnik posebnog računa dužan je da organu državnog stambenog nadzora, na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, dostavi podatke o visini sredstava prikupljenih kao doprinosi za velike popravke, podatak o visini sredstava primljenih kao doprinosa za velike popravke, podatak o iznosu utrošenih sredstava za velike popravke sa posebnog računa, podatak o iznosu stanja sredstava na posebnom računu, podatak o zaključenju ugovor o kreditu i (ili) ugovor o kreditu za velike popravke, sa priloženim ovjerenim kopijama takvih ugovora.
(3. dio sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 498-FZ od 28. decembra 2016.)

4. Državni organ stambenog nadzora vodi registar obavještenja iz stava 1. ovog člana, registar posebnih računa, obavještava organ lokalne samouprave i regionalnog operatera o stambenim zgradama u kojima vlasnici prostorija nisu odabrali metodu. formiranja fondova za kapitalne popravke i (ili) ga nisu realizovali.

5. Državni organ stambenog nadzora dostavlja podatke iz st. 1. - 4. ovog člana saveznom organu izvršne vlasti koji vrši poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih subjekata. Ruske Federacije i opština, građevinarstvo, arhitekturu, urbanizam (osim državnog tehničkog knjigovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalne usluge, na način koji utvrdi ovaj savezni organ. Navedeni savezni organ informacije koje daje organ državnog stambenog nadzora stavlja u sistem na način iu roku koji odredi savezni organ izvršne vlasti, koji vrši poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti informacione tehnologije, zajedno sa saveznim organom izvršne vlasti, vrši poslove razvoja i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 263-FZ od 21. jula 2014.)

Član 173. Promjena načina formiranja fonda kapitalnih popravki

1. Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u bilo koje vrijeme na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

2. U slučaju da je kredit ili zajam dat, a nije otplaćen za izvršenje veće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ili postoji dug za plaćanje izvršenih usluga i (ili) izvedenih radova na kapitalnoj sanaciji zajedničke imovine. imovine u stambenoj zgradi koja se otplaćuje iz fonda za kapitalnu popravku, dozvoljeno je donošenje od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi odluke o promjeni načina formiranja fonda za kapitalnu popravku u odnosu na ovu stambenu zgradu uz punu otplatu takvog duga.
(2. dio sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 29. juna 2015. br. 176-FZ)

3. Ako se formiranje fonda za kapitalne popravke vrši na račun regionalnog operatera, da bi se promijenio način formiranja fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju donijeti odluku u skladu sa čl. 4. člana 170. ovog zakonika.

4. Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o promeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke u roku od pet radnih dana nakon donošenja takve odluke šalje se vlasniku posebnog računa na koji se uplaćuju doprinosi za kapitalne popravke. popravke zajedničke imovine u takvoj stambenoj zgradi prenose se, ili regionalnom operateru, na račun na koji se ti doprinosi prenose.

5. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu stupa na snagu godinu dana nakon odluke skupštine vlasnika objekata u stambena zgrada se šalje regionalnom operateru u skladu sa dijelom 4. ovog člana, ako je kraći period koji nije utvrđen zakonom subjekta Ruske Federacije, ali ne prije pojave stanja navedenog u dijelu 2. ovog člana . U roku od pet dana od stupanja na snagu navedene odluke, regionalni operater prenosi sredstva iz fonda za kapitalne popravke na poseban račun.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 498-FZ od 28. decembra 2016.)

5.1. Stupanje na snagu odluke o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, utvrđenom u dijelu 5. ovog člana, ne primjenjuje se ako je odluka formiranje fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera izvršila je lokalna samouprava u slučajevima iz stava 7. člana 170. ovog zakonika, a sudskom odlukom je utvrđeno da je organ lokalne samouprave izvršio ne preduzimati mjere u cilju pravilnog informisanja građana o tome mogući načini formiranje fonda za kapitalne popravke i posljedice odabira jednog od njih, pomoć vlasnicima prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi u donošenju odgovarajuće odluke i objašnjenju postupka za njenu provedbu, a da nema većih popravki zajedničke imovine u stanu izgradnja je izvršena. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera u ovom slučaju stupa na snagu mjesec dana od dana dostavljanja odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi regionalnom operateru, ali ne ranije od uslova iz stava 2. ovog člana.
(Dio 5.1 uveden Federalnim zakonom br. 399-FZ od 20. decembra 2017.)

6. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu i formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera stupa na snagu mjesec dana nakon odluke skupštine vlasnika objekata u stambena zgrada šalje se vlasniku posebnog računa u skladu sa stavom 4. ovog člana, ali ne pre nastupanja uslova iz stava 2. ovog člana. U roku od pet dana od dana stupanja na snagu navedene odluke, vlasnik posebnog računa prenosi sredstva iz fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.

7. Prilikom promene načina formiranja fonda za kapitalne popravke u slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, regionalni operater, u slučaju formiranja fonda kapitalnih popravki na računu, računima regionalnog operatera, ili vlasnik posebnog račun, u slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, dužan je prenijeti vlasniku posebnog računa i (ili) regionalnom operateru, odnosno, sve dokumente i informacije koje su mu dostupne u vezi sa formiranjem fonda za kapitalne popravke, na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
(7. dio uveden Saveznim zakonom od 29. juna 2015. br. 176-FZ)

8. Ako je, na osnovu informacija dobijenih u skladu sa delom 3. člana 172. ovog zakonika, iznos stvarnih primitaka doprinosa za kapitalne popravke manji od pedeset procenata iznosa obračunatih doprinosa za kapitalne popravke, državni organ za stambeni nadzor pismeno ili uz korištenje sistema obavještava vlasnika posebnog računa o potrebi da vlasnike prostorija u stambenoj zgradi obavijesti o postojanju duga, o potrebi otplate tog duga u roku od najviše pet mjeseci od trenutka kada vlasnik posebnog računa dobije odgovarajuće obavještenje od organa državnog stambenog nadzora i o posljedicama predviđenim ovim zakonikom zbog neblagovremenog vraćanja duga.
(Deo 8 uveden Federalnim zakonom br. 176-FZ od 29. juna 2015. godine; izmenjen i dopunjen Federalnim zakonom br. 498-FZ od 28. decembra 2016.)

9. Vlasnik posebnog računa koji je primio obaveštenje organa državnog stambenog nadzora iz stava 8. ovog člana, najkasnije u roku od pet dana, pismeno i korišćenjem sistema obaveštava vlasnike prostorija u ovoj stambenoj zgradi koji ima dug koji je poslužio kao osnov za slanje navedenog obaveštava organ državnog stambenog nadzora o potrebi otplate duga i preduzima mere u cilju njegovog vraćanja. U slučaju neizmirenja duga dva mjeseca prije isteka roka utvrđenog u skladu sa stavom 8. ovog člana, vlasnik posebnog računa je dužan da pokrene skupštinu vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi kako bi da donese odluku o postupku otplate duga.
(Deo 9 uveden Saveznim zakonom od 29. juna 2015. br. 176-FZ)

9.1. Regionalni operater, izabran odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za vlasnika posebnog računa i primio obaveštenje od državnog organa za stambeni nadzor iz stava 8. ovog člana, najkasnije u roku od pet dana pismeno i korišćenjem sistema obaveštava lice koje vrši upravljanje stambenom zgradom, kao i vlasnike prostorija u ovoj stambenoj zgradi koji imaju dug, na osnovu čega je navedeno obaveštenje upućeno organu državnog stambenog nadzora o treba da otplati dug i preduzme mere u cilju njegovog vraćanja. U slučaju neizmirenja tog duga dva meseca pre isteka roka utvrđenog u skladu sa delom 8. ovog člana, lice koje upravlja stambenom zgradom, lice iz stava 3. člana 164. ovog zakonika, kada neposredno upravlja stambene zgrade, dužan je da pokrene skupštinu vlasnika prostorija u datoj stambenoj zgradi radi donošenja odluke o postupku otplate duga.
(Dio 9.1 uveden Federalnim zakonom br. 257-FZ od 29. jula 2017.)

10. Ako u roku od pet meseci od dana prijema obaveštenja iz stava 8. ovog člana, dug nije vraćen u iznosu navedenom u obaveštenju organa državnog stambenog nadzora, a istom nije dostavljen dokumente koji potvrđuju otplatu tog duga, o tome obavještava državni organ stambenog nadzora, organ lokalne samouprave, koji u roku od mjesec dana donosi odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasnik posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je da sredstva sa posebnog računa prenese na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana prijema odluke lokalne samouprave. Ako vlasnik posebnog računa nije prenio sredstva sa posebnog računa na račun regionalnog operatera u roku utvrđenom ovim dijelom, regionalni operater, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili organ lokalne samouprave je pravo da podnese zahtjev sudu za povraćaj sredstava koja se nalaze na posebnom računu, uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera. Odredbe ovog dijela ne primjenjuju se u slučaju zajma i (ili) kredita za velike popravke koji se ne otplaćuju u rokovima utvrđenim ugovorom o zajmu i (ili) ugovorom o kreditu, a čija se otplata vrši. iz sredstava primljenih na posebnom računu.
(Deo 10 uveden Saveznim zakonom od 29. juna 2015. br. 176-FZ)

Član 174. Korišćenje sredstava iz fonda za kapitalne popravke

1. Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izradu projektne dokumentacije (ako je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonodavstvom o urbanističko planiranje), plaćanje građevinskih usluga kontrole, otplate kredita, kredita primljenih i iskorištenih za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata za korištenje tih kredita, kredita, plaćanje troškova za dobijanje garancija i garancija za takve kredite, zajmove. Istovremeno, na teret fonda za kapitalne popravke, u okviru iznosa formiranog na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, samo predviđeni radovi po članu 1. člana 166. ovog zakonika može se finansirati, a rad predviđen podzakonskim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, otplata primljenih i korištenih zajmova za plaćanje ovih radova i plaćanje kamata za korištenje ovih kredita, kredita.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 149-FZ od 1. jula 2017.)

2. Ako je stambena zgrada priznata kao nebezbedna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, sredstva fonda za kapitalne popravke koriste se za potrebe rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu sa čl. 10. i 11. člana 32. ovog zakonika odlukom. vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi. U slučaju rušenja stambene zgrade, sredstva iz fonda za kapitalne popravke umanjena za sredstva utrošena u svrhu rušenja i izvršenih usluga i (ili) radova na kapitalnoj sanaciji zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, prije donesena je odluka na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije o priznavanju takve zgrade nesigurnom, raspoređuju se između vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi srazmjerno iznosu doprinosa koje su platili za kapitalne popravke i plaćenih doprinosa za kapitalne popravke od strane prethodnih vlasnika relevantnih prostorija. U slučaju donošenja normativa pravni akt subjekta Ruske Federacije, prema kojem se stambene zgrade s manje od pet stanova isključuju iz regionalnog programa kapitalnih popravki, a u slučaju oduzimanja zemljišne parcele na kojoj se ova stambena zgrada nalazi za državne ili općinske potrebe, i shodno tome, oduzimanje svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, sa izuzetkom stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili općinskog subjekta, sredstva fonda za kapitalne popravke se raspoređuju među vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi srazmjerno iznosu doprinosa koje su uplatili za kapitalne popravke i doprinosa za kapitalne popravke koje su platili prethodni vlasnici predmetnog prostora, umanjena za sredstva utrošena za prethodno pružene usluge i (ili) radove izvršene na kapitalnim popravkama zajedničko vlasništvo u ovoj stambenoj zgradi.
(2. dio sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 28. novembra 2018. N 434-FZ)