rumah · keamanan listrik · Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 170. Norma dan aturan untuk operasi teknis persediaan perumahan. Aturan untuk pemeliharaan stok perumahan

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 170. Norma dan aturan untuk operasi teknis persediaan perumahan. Aturan untuk pemeliharaan stok perumahan

Pengelola suatu gedung apartemen harus menjamin kondisi kehidupan yang baik dan aman bagi warga negara, pemeliharaan yang baik atas harta benda bersama di gedung apartemen, menyelesaikan permasalahan mengenai penggunaan harta tersebut, serta penyediaan utilitas bagi warga yang tinggal di gedung tersebut.

Kode Perumahan Federasi Rusia mempercayakan tanggung jawab pemeliharaan properti bersama kepada orang-orang berikut 1:

1) Menurut Pasal 30 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat tinggal tidak hanya menanggung beban pemeliharaan tempat ini, tetapi juga, jika tempat ini adalah apartemen, milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen yang sesuai. Pemilik suatu tempat tinggal wajib memelihara tempat itu dalam keadaan baik, mencegah salah urus, menaati hak-hak dan kepentingan sah tetangga, aturan-aturan penggunaan tempat tinggal, serta aturan-aturan pemeliharaan milik bersama. milik pemilik tempat di gedung apartemen;

2) sesuai dengan Pasal 43 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik kamar di apartemen komunal juga dibebani dengan beban memelihara properti bersama pemilik kamar di apartemen tersebut, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal atau perjanjian;

3) berdasarkan Pasal 65 Kode Perumahan Federasi Rusia - penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial berkewajiban, khususnya, untuk mengambil bagian dalam pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen di dimana tempat tinggal yang disewa berada; melakukan renovasi besar-besaran pada tempat tinggal.

Kewajiban penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial, yang ditentukan dalam Pasal 67 Kode Perumahan Federasi Rusia, berkaitan dengan penggunaan, keamanan, pemeliharaan kondisi yang tepat, produksi perbaikan saat ini langsung dari tempat tinggal yang disediakan untuknya tinggal. Tanggung jawab mengenai pemeliharaan properti bersama oleh orang-orang ini tidak diatur dalam Kode Perumahan Federasi Rusia.

Pengoperasian dan perbaikan tempat tinggal yang merupakan bagian dari semua jenis persediaan perumahan dilakukan dengan kepatuhan wajib terhadap aturan seragam untuk pengoperasian dan perbaikan stok perumahan.

Persyaratan dan tata cara pemeliharaan dan perbaikan persediaan perumahan ditetapkan dalam Peraturan dan Perundang-undangan operasi teknis persediaan perumahan, disetujui oleh Resolusi Gosstroy Rusia tanggal 27 September 2003 N 170 (selanjutnya disebut Aturan dan Standar Operasi Teknis).

Tujuan pemeliharaan dan pengoperasian adalah:

1) menjamin keamanan persediaan perumahan dari segala bentuk kepemilikan;

2) penerapan kebijakan teknis terpadu di sektor perumahan, memastikan kepatuhan terhadap persyaratan standar saat ini untuk pemeliharaan dan perbaikan bangunan tempat tinggal, elemen strukturalnya dan sistem rekayasa, serta wilayah setempat;

3) memastikan kepatuhan terhadap standar yang ditetapkan untuk pemeliharaan dan perbaikan oleh pemilik persediaan perumahan atau manajer dan organisasi yang berwenang dari berbagai bentuk organisasi dan hukum yang terlibat dalam pelayanan persediaan perumahan.

Warga negara dan badan hukum yang merupakan penyewa, penyewa dan pemilik tempat tinggal di rumah-rumah dalam segala bentuk kepemilikan berhak untuk ikut serta dalam pengelolaan persediaan perumahan di tempat tinggalnya untuk melindungi hak dan kepentingan ekonomi dan sosialnya. dan untuk berpartisipasi dalam pemilihan organisasi pengoperasian dan perbaikan.

Orang-orang ini berkewajiban untuk:

1) menggunakan tempat tinggal, serta ruang utilitas dan perlengkapan tanpa melanggar perumahan dan hak serta kebebasan warga negara lainnya;

2) memperlakukan persediaan perumahan dengan hati-hati dan bidang tanah diperlukan untuk penggunaan persediaan perumahan, serta untuk menggunakannya tanpa merugikan orang lain;

3) mematuhi persyaratan sanitasi dan higienis, lingkungan, arsitektur, perencanaan kota, keselamatan kebakaran dan operasional yang ditentukan oleh undang-undang;

4) melakukan pembayaran tepat waktu untuk perumahan dan utilitas.

Organisasi pemeliharaan perumahan (dan jika tidak ada, perusahaan, lembaga, organisasi yang mengoperasikan bangunan tempat tinggal) memastikan keamanan persediaan perumahan dan penggunaan yang tepat, layanan tingkat tinggi kepada warga, dan juga memantau kepatuhan warga terhadap aturan penggunaan. tempat tinggal, pemeliharaan bangunan tempat tinggal dan wilayah sekitarnya.

Pengoperasian teknis persediaan perumahan meliputi:

1) pengelolaan stok perumahan:

a) organisasi operasi;

b) hubungan dengan organisasi dan pemasok terkait;

c) segala jenis pekerjaan dengan pemberi kerja dan penyewa;

2) pemeliharaan dan perbaikan struktur bangunan dan sistem rekayasa bangunan menyediakan (sesuai dengan pasal 1.8 Peraturan dan Standar Operasi Teknis):

a) pemeliharaan teknis (maintenance), termasuk pengiriman dan darurat, adalah serangkaian pekerjaan untuk memelihara elemen dan sistem internal, parameter tertentu dan mode pengoperasian struktur, peralatan, dan perangkat teknisnya dalam kondisi baik;

b) inspeksi - tujuannya adalah untuk menetapkan kemungkinan alasan terjadinya cacat dan pengembangan langkah-langkah untuk menghilangkannya. Selama inspeksi, pengendalian juga dilakukan atas penggunaan dan pemeliharaan tempat;

c) persiapan untuk operasi musiman - tujuannya adalah untuk memastikan waktu dan kualitas pekerjaan pemeliharaan (pemeliharaan dan perbaikan) persediaan perumahan, memastikan persyaratan peraturan tempat tinggal penduduk dan cara operasinya peralatan teknik V periode musim dingin. Saat menyiapkan persediaan perumahan untuk digunakan di musim dingin, Anda harus:

menghilangkan kesalahan pada dinding, fasad, atap, lantai loteng dan di atas bawah tanah teknis (ruang bawah tanah), jalan masuk, pengisi jendela dan pintu, serta kompor pemanas, cerobong asap, saluran gas, panas internal, sistem pasokan air dan listrik dan instalasi dengan pemanas gas ;

membawa wilayah rumah tangga ke dalam kondisi yang baik secara teknis, memastikan drainase atmosfer dan air leleh dari area buta, dari turunan (pintu masuk) ke ruang bawah tanah dan lubang jendelanya;

memastikan kedap air yang tepat pada fondasi, ruang bawah tanah dan dinding ruang bawah tanah serta antarmukanya dengan struktur yang berdekatan, tangga, ruang bawah tanah dan loteng, ruang mesin elevator, kemudahan servis hidran kebakaran;

d) perbaikan saat ini adalah perbaikan ruang tamu yang ditempati dan bangunan tambahan, yang dinyatakan dalam produksi, misalnya, pekerjaan seperti: mengapur langit-langit, mengecat dinding atau menempelkan wallpaper, mengecat kusen jendela, memasang kaca, dll. Perbaikan saat ini oleh penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial dilakukan dengan syarat dan cara yang ditentukan oleh perjanjian dan Kode Perumahan Federasi Rusia.

Ini mencakup serangkaian tindakan konstruksi, organisasi dan teknis untuk menghilangkan malfungsi (memulihkan pengoperasian) elemen, peralatan dan sistem rekayasa suatu bangunan untuk mempertahankan kinerja operasional. Pekerjaan perbaikan saat ini dibagi menjadi:

terencana - ini termasuk inspeksi berkala dan pemeliharaan preventif;

tak terduga - menghilangkan kerusakan kecil dan malfungsi atas permintaan warga, menghilangkan akibat kecelakaan dan bencana alam, melakukan inspeksi luar biasa setelah bencana alam dan kecelakaan.

Perbaikan bangunan tempat tinggal saat ini harus diterima oleh komisi yang terdiri dari perwakilan pemilik persediaan perumahan dan organisasi untuk melayani persediaan perumahan;

e) perbaikan besar dinyatakan dalam pemulihan struktur dan peralatan rumah yang aus selama masa pakai bangunan tempat tinggal. Sebagai hasil dari perbaikan besar-besaran, keausan fisik struktur dan peralatan teknik bangunan tempat tinggal dihilangkan atau dikurangi. Sebuah bangunan tempat tinggal secara keseluruhan atau hanya elemen individualnya dapat mengalami perbaikan besar: pintu masuk, lantai, dll. Dalam pelaksanaannya perlu dilakukan pemecahan masalah secara menyeluruh terhadap seluruh elemen bangunan dan peralatan yang aus, mengganti, memulihkan atau menggantinya dengan yang lebih tahan lama dan ekonomis, meningkatkan kinerja operasional stok perumahan, melaksanakan teknis modernisasi bangunan tempat tinggal yang mungkin dan layak secara ekonomi dengan pemasangan pemanas, air, gas, listrik dan memastikan konsumsi energi yang rasional. Selama 10 tahun ke depan, perbaikan besar-besaran pada rumah-rumah yang akan dibongkar, yang restorasi dan perbaikannya tidak praktis, dapat dilakukan sebagai pengecualian hanya sejauh menjamin keamanan dan keselamatan. kondisi sanitasi tinggal di dalamnya untuk sisa periode. Karena, menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, perbaikan besar adalah tanggung jawab pemilik tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial, maka menurut Pasal 88 Kode Perumahan Federasi Rusia, saat melakukan perbaikan besar atau pembangunan kembali suatu rumah, apabila perbaikan atau pembangunan kembali itu tidak dapat dilaksanakan tanpa penggusuran penyewa, maka tuan tanahlah yang wajib menafkahi penyewa dan anggota keluarganya untuk jangka waktu perbaikan besar atau pembangunan kembali tempat tinggal lain. tanpa mengakhiri perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal yang terletak di rumah tersebut. Selama periode perbaikan besar atau rekonstruksi, tempat tinggal dengan stok fleksibel disediakan berdasarkan perjanjian sewa. Jika penyewa dan anggota keluarganya menolak pindah ke tempat tinggal ini, pemilik rumah dapat meminta relokasi melalui pengadilan. Relokasi penyewa dan anggota keluarganya ke tempat tinggal dana keliling dan kembali dilakukan atas biaya tuan tanah.

Sistem keseluruhan Pemeliharaan(pemeliharaan dan perbaikan saat ini) dari persediaan perumahan memastikan fungsi normal bangunan dan sistem teknik selama masa pakai bangunan yang ditetapkan dengan menggunakan volume sumber daya material dan keuangan yang diperlukan. Pemeliharaan persediaan perumahan mencakup pekerjaan untuk memantau kondisinya, memeliharanya dalam kondisi baik, pengoperasian, mengatur dan mengatur sistem teknik, dll.;

3) pemeliharaan sanitasi:

a) membersihkan tempat penggunaan umum(isi tangga, loteng, ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah teknis);

b) pembersihan area lokal (situs, kebun, pekarangan, jalan, trotoar, pekarangan, dan lorong dalam blok) harus dilakukan oleh organisasi pemeliharaan perumahan; trotoar dapat dibersihkan oleh layanan khusus;

c) perawatan ruang hijau, lansekap - dilakukan setelah membersihkan area dari sisa-sisa bahan bangunan, puing-puing, memasang komunikasi dan struktur bawah tanah, memasang jalan, jalan masuk, trotoar, membangun platform dan pagar.

Pemilik kawasan hijau wajib 1:

a) menjamin keamanan penanaman;

tempat sampah waktu musim panas dan dalam cuaca kering, sirami halaman rumput, hamparan bunga, pepohonan dan semak belukar;

c) mencegah halaman rumput terinjak dan menyimpan bahan bangunan, pasir, puing-puing, salju, serpihan es, dll.;

d) penanaman pohon dan semak baru, pembangunan kembali dengan perubahan jaringan jalur dan penempatan peralatan harus dilakukan hanya sesuai dengan proyek yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, dengan kepatuhan yang ketat terhadap kondisi agroteknik;

e) dalam semua hal, penebangan dan penanaman kembali pohon dan semak yang dilakukan dalam proses pemeliharaan dan perbaikan harus dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ada dalam peraturan dan peraturan teknologi ini;

f) jika terdapat waduk di kawasan hijau, jagalah kebersihannya dan lakukan pembersihan menyeluruh minimal 10 tahun sekali.

Warga negara wajib menjaga fasilitas dan ruang terbuka hijau, mengikuti aturan pemeliharaan kawasan, dan mencegah pencemaran.

Dilarang di kawasan sekitar untuk mencuci mobil dan kendaraan lain, menguras bensin dan oli, serta menyetel sinyal, rem dan mesin 1 .

Dengan demikian, pengoperasian, pengelolaan, dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal merupakan serangkaian tindakan organisasi dan teknis yang saling terkait yang bertujuan untuk memastikan keamanan objek real estat dan mempertahankan tujuan fungsionalnya. Sistem ini harus ditujukan untuk mencegahnya keausan dini dan memastikan pengoperasian yang andal.

Pengacara yang menasihati pengguna secara online dan melalui telepon sering kali ditanya pertanyaan berikut: “di mana saya dapat menemukan 170 Resolusi Pemerintah Federasi Rusia dengan perubahan terbaru 2018? Dalam hal ini, dokumen lain yang paling sering tersirat - Resolusi Gosstroy Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 No. Tidak ada perubahan yang dilakukan pada tahun 2018. Dokumen terpenting untuk sektor perumahan dan layanan komunal ini telah ada dalam versi aslinya selama 15 tahun dan terus digunakan secara aktif, yang juga dikonfirmasi oleh praktik peradilan Mahkamah Agung Federasi Rusia.

Izinkan kami memberi tahu Anda secara lebih rinci apa itu Resolusi No. 170 dari Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia, dan dalam kasus apa resolusi tersebut diterapkan dalam praktik pada tahun 2018.

Basis normatif

Nama lengkap dokumen yang sedang dipertimbangkan: Resolusi No. 170 tanggal 27 September 2003 “Atas persetujuan peraturan dan regulasi untuk teknis pengoperasian persediaan perumahan.” Itu diadopsi oleh Komite Negara Federasi Rusia untuk Konstruksi dan Perumahan dan Sektor Komunal dan didaftarkan oleh Kementerian Kehakiman pada 15 Oktober. 2003 berdasarkan Nomor 5176 dan mulai berlaku pada tanggal 3 November 2003.

Standar tersebut diberi nomor internal MDK 2-03.2003 sesuai dengan Katalog Konstruksi Seluruh Rusia. Singkatan MDK adalah singkatan dari dokumen metodologis.

Terlepas dari kenyataan bahwa sering muncul informasi di Internet bahwa Resolusi No. 170 Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 (dengan atau tanpa amandemen) dicabut, namun tetap berlaku sampai sekarang.

Mereka telah berulang kali mencoba menantang Resolusi Gosstroy No.170. Namun Mahkamah Agung menolak untuk membatalkan keputusan tersebut. Keputusan tertanggal 25 Oktober 2013 menyatakan bahwa ketentuan dokumen tersebut “tidak bertentangan dengan undang-undang federal saat ini.”

Ada pendapat bahwa perbuatan hukum, yang berdasarkan dan mengacu pada undang-undang yang tidak sah, tidak dapat diterapkan. Teks resolusi tersebut mencakup Undang-Undang Federasi Rusia No. 4218-1 tanggal 24 Desember 1992 “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal”, yang menjadi tidak berlaku.

Selain itu, penerapan Kode Perumahan baru pada bulan Desember 2004 menghasilkan persetujuan:

  1. Peraturan tentang pemeliharaan barang milik bersama (Keputusan Pemerintah Nomor 491 tanggal 13 Agustus 2006);
  2. Daftar minimum layanan dan pekerjaan yang diperlukan untuk memastikan pemeliharaan yang baik atas properti bersama di gedung apartemen (disetujui oleh Keputusan Pemerintah No. 290 tanggal 03/04/2013).

Jika melihat praktik peradilan saat ini, misalnya tindakan Mahkamah Agung:

  • tanggal 14 Desember 2015 dalam perkara No. A50-24120/2014,
  • tanggal 7 Juni 2018 dalam perkara No. A57-8937/2017,
  • tanggal 2 April 2018 dalam perkara No. A64-7957/2017 dst.,

maka akan menjadi jelas bahwa tindakan Gosstroy sekarang digunakan secara aktif bahkan oleh pengadilan tertinggi, tidak terkecuali pengadilan yang lebih rendah.

Resolusi tersebut terdiri dari 6 bagian utama dan 11 lampiran.

Mereka menginstal:

  • persyaratan tata cara pemeliharaan dan perbaikan perumahan.
  • aturan operasi, renovasi besar-besaran dan rekonstruksi fasilitas perumahan dan layanan komunal, memastikan keamanan dan pemeliharaan persediaan perumahan, inventaris teknis.
  • kewajiban pemilik untuk membayar perumahan, utilitas publik tanpa melewatkan tenggat waktu.
  • daftar pekerjaan yang direkomendasikan pada pemeliharaan bangunan tempat tinggal, yang dilakukan oleh organisasi untuk pemeliharaan persediaan perumahan dan daftar sampel pekerjaan perbaikan saat ini.
  • aturan penyusunan MKD untuk penggunaan musiman.
  • prosedur pemeliharaan tempat, perbaikan bangunan dan daerah yang berdekatan(termasuk apartemen, pendaratan, loteng dan ruang bawah tanah, ruang teknis, dll.).
  • kerangka waktu untuk pemecahan masalah selama perbaikan mendesak.

Peraturan Nomor 170 tidak hanya mengatur status badan yang berwenang untuk pemeliharaan elemen struktur suatu bangunan dan peralatan teknik. Dipasang tatanan yang komprehensif penyelenggaraan MKD, termasuk pemeriksaan preventif.

Dokumen tersebut sangat rinci, bahkan memuat aturan bahwa “penyiraman trotoar pada waktu terpanas hari harus dilakukan sesuai kebutuhan, tetapi setidaknya dua kali sehari” (klausul 3.6.11).

Keputusan Panitia Pembangunan Negara menjelaskan secara rinci apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan selama rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal (lihat gambar di bawah).

Masalah aplikasi dan praktik peradilan

Ada banyak masalah dan kontroversi terkait dengan Peraturan 170. Sesuai dengan instruksi Undang-undang Federal-184 tanggal 27 Desember 2002 “Pada peraturan teknis", tindakan otoritas eksekutif memiliki nilai nasihat. Aturan serupa terkandung dalam pasal 2.3 Seni. 161 LCD. Resolusi 170 tidak disetujui oleh Pemerintah; melainkan diadopsi oleh Komite Negara. Ternyata tindakan Gosstroy tidak wajib, meskipun pembukaan teks tersebut menyatakan bahwa norma-norma tersebut “wajib untuk dilaksanakan oleh otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan kontrol dan pengawasan negara, dan pemerintahan mandiri lokal. tubuh.”

Namun, pihak berwenang tetap mengacu pada Resolusi 170. Faktanya adalah bahwa baik Peraturan 491 maupun Daftar Minimum tidak memuat rincian seperti Undang-Undang Konstruksi Negara.

Catatan! Kementerian Konstruksi berpendapat bahwa peraturan tahun 2003 harus diterapkan hanya jika peraturan tersebut tidak bertentangan dengan undang-undang yang berlaku (surat No. 19304-OG/04 tanggal 24 Mei 2016).

Pada Agustus 2017, Kementerian Konstruksi sedang mempersiapkan proyek lain yang seharusnya membatalkan UU No. 170. Namun hal itu tidak terjadi.

Salah satu dokumen yang paling banyak dibicarakan dan kontroversial di sektor perumahan dan layanan komunal adalah Resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 N 170 “Atas persetujuan Aturan dan Standar Operasi Teknis Stok Perumahan” atau sederhananya: Resolusi Konstruksi Negara 170 dengan perubahan terbaru(Anda dapat mengunduh dokumennya di akhir artikel )

Tindakan dokumen ini menimbulkan hambatan serius bagi pekerjaan perusahaan manajemen. Jadi, misalnya, penyedia selalu merujuk pada klausul 5.6.24. Resolusi 170 Komite Pembangunan Negara ( Organisasi pemeliharaan perumahan berkewajiban untuk: ... memastikan akses tanpa hambatan bagi pekerja perusahaan telekomunikasi ke atap dan loteng ).

Apakah Resolusi 170 berlaku untuk pekerjaan organisasi pengelola ketika memelihara properti bersama?

Memang, dalam konteks Kode Perumahan Federasi Rusia, terdapat Aturan untuk pemeliharaan properti bersama yang disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia. Undang-undang Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1992 N 4218-1, yang disebutkan dalam Resolusi Komite Negara untuk Konstruksi No. 170, menjadi tidak berlaku karena diadopsi Hukum Federal tanggal 29 Desember 2004 N 189-FZ yang mulai berlaku pada tanggal 1 Maret 2005 Kode Perumahan Federasi Rusia. Itu adalah Peraturan kontroversial dikembangkan berdasarkan undang-undang, yang kemudian dicabut oleh undang-undang yang memperkenalkan Kode Perumahan Federasi Rusia!

Bagian pendahuluan dari Resolusi Gosstroy 170 berbicara tentang sifat penasehat dari dokumen ini. Sesuai dengan Katalog Konstruksi Seluruh Rusia (SK-1), Peraturan tersebut diberi nomor MDK 2-03.2003 (yaitu, dokumen metodologis). Peraturan Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia No. 170 bukan merupakan tindakan hukum normatif.

Bagaimana cara menerapkannya tanpa memperhatikan norma undang-undang perumahan saat ini? Misalnya bagaimana memenuhi syarat kusen jendela pada suatu apartemen harus sama warnanya, jika menurut PP 491 sudah tidak berlaku lagi. milik bersama Rumah.

Ada juga argumen di kalangan pendukung pendapat bahwa Resolusi Gosstroy 170 tidak boleh diterapkan. Namun, tidak ada satu pengadilan pun, mulai dari hakim perdamaian hingga otoritas yang lebih tinggi, yang menerima argumen ini dan menolak untuk memenuhi tuntutan penggugat untuk membatalkan keputusan untuk menuntut berdasarkan Art. 7.22 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia.

Praktik peradilan baru

Intinya 29 « Tinjauan praktik peradilan Mahkamah Agung Federasi Rusia N 3 (2017) ", disetujui oleh Presidium Mahkamah Agung Federasi Rusia 12.07.2017 pengadilan telah membuat instruksi kepada pengadilan yang lebih rendah bahwa “ Perusahaan manajemen di dalam aktivitas kewirausahaan pada manajemen bangunan apartemen dapat dibawa ke tanggung jawab administratif untuk Bagian 2 Seni. 14.1.3 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, dan bukan menurut Seni. 7.22 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia". Dan badan-badan pemerintahan sendiri lokal yang melakukan tindakan pengendalian, jika ada undang-undang yang sesuai dari entitas konstituen Federasi Rusia, hanya dapat menyusun protokol tentang pelanggaran administratif yang secara langsung diatur oleh undang-undang tersebut. bagian 7 seni. 28.3 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia (termasuk Bagian 1 Pasal 19.5 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia).

“Perusahaan telah mendapat izin untuk melakukan kegiatan usaha pengelolaan gedung apartemen. Akibatnya, masyarakatlah yang melakukan pelanggaran tersebut Peraturan No.170 dalam rangka kegiatan wirausaha dalam pengelolaan gedung apartemen, dapat dimintai pertanggungjawaban administratif hanya untuk Bagian 2 Seni. 14.1.3 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, seperti dalam kasus yang sedang dipertimbangkan khusus sehubungan dengan Seni. 7.22 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia. Pada saat yang sama, menurut Seni. 7.22 Entitas lain yang bertanggung jawab atas pemeliharaan bangunan tempat tinggal dan (atau) tempat tinggal dapat dianggap bertanggung jawab secara administratif berdasarkan Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia.”

Karena itu, " Resolusi Pembangunan Negara 170 dengan perubahan terakhir" hidup dan berkembang. Untuk pelanggaran Aturan yang ditentukan dalam tindakan non-normatif ini, tanggung jawab diberikan kepada perusahaan pengelola (berdasarkan Bagian 2 Pasal 14.1.3 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia) dan untuk HOA/koperasi perumahan (berdasarkan Pasal 7.22 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia).

Unduh dokumen:
  • Resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 N 170“Atas persetujuan Aturan dan Standar untuk pengoperasian teknis persediaan perumahan” (Terdaftar di Kementerian Kehakiman Federasi Rusia pada 15 Oktober 2003 N 5176) pada per 01 Maret 2019 .
  • Tentang masalah pengorganisasian dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, unduh juga Perintah Komite Negara Arsitektur tanggal 23 November 1988 N 312“Atas persetujuan standar bangunan departemen dari Komite Negara untuk Arsitektur “Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya”

    (bersama dengan “VSN 58-88 (kanan). Departemen Kode bangunan. Peraturan tentang penyelenggaraan dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan gedung, utilitas umum, dan fasilitas sosial budaya")
    Ketentuan dalam dokumen ini berlaku sejauh tidak bertentangan dengan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10 Desember 2018 N 49277-OD/08).

2. Tidak berlaku di wilayah Federasi Rusia perintah Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal RSFSR tertanggal 5 Januari 1989 No. 8 “Atas persetujuan Aturan dan Standar Operasi Teknis Stok Perumahan. ”

Aturan dan Standar Operasi Teknis Persediaan Perumahan ini telah dikembangkan sesuai dengan Hukum Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1992 N 4218-1 “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal” (sebagaimana telah diubah dan ditambah) dan paragraf 53 Peraturan tentang Komite Negara Federasi Rusia tentang konstruksi dan perumahan dan layanan komunal, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia tanggal 24 November 1999 N 1289, dan menentukan aturan untuk operasi, perbaikan besar dan rekonstruksi perumahan dan layanan komunal, memastikan keselamatan dan pemeliharaan persediaan perumahan, inventaris teknis dan wajib untuk dilaksanakan oleh otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan kontrol dan pengawasan negara, badan pemerintah daerah.

1.1. Peraturan dan Standar teknis pengoperasian stok perumahan ini menentukan persyaratan dan tata cara pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan untuk:

Melaksanakan kebijakan teknis terpadu di sektor perumahan, memastikan kepatuhan terhadap persyaratan standar yang berlaku untuk pemeliharaan dan perbaikan bangunan tempat tinggal, elemen struktural dan sistem rekayasa, serta area yang berdekatan;

Memastikan kepatuhan terhadap standar yang ditetapkan untuk pemeliharaan dan perbaikan oleh pemilik persediaan perumahan atau manajer dan organisasi yang berwenang dari berbagai bentuk organisasi dan hukum yang terlibat dalam pelayanan persediaan perumahan.

1.2. Sesuai dengan Undang-Undang Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1992 N 4218-1 “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal” (sebagaimana telah diubah dan ditambah):

Stok perumahan - totalitas semua tempat tinggal, apapun bentuk kepemilikannya, termasuk bangunan tempat tinggal, rumah khusus (asrama, hotel tempat berlindung, rumah dengan stok fleksibel, tempat tinggal dari stok perumahan untuk pemukiman sementara para pengungsi internal dan orang-orang diakui sebagai pengungsi, rumah khusus bagi lanjut usia yang belum menikah, rumah kos bagi penyandang cacat, veteran dan lain-lain), apartemen, gedung perkantoran, tempat tinggal lainnya pada bangunan lain yang layak huni.

1) dana yang dimiliki oleh warga negara: bangunan tempat tinggal perorangan, apartemen dan rumah yang diprivatisasi, dibangun dan dibeli, apartemen di rumah perumahan dan koperasi pembangunan perumahan dengan kontribusi saham yang dibayar penuh, di rumah perkumpulan pemilik apartemen perorangan, apartemen dan rumah yang dibeli menjadi milik warga negara atas dasar lain yang ditentukan oleh undang-undang;

2) dana yang dimiliki badan hukum(dibuat sebagai pemilik swasta), dibangun atau diperoleh atas biaya mereka, termasuk atas biaya perumahan, koperasi pembangunan perumahan dengan iuran saham yang tidak dibayar penuh.

1) dana departemen, yang merupakan milik negara Federasi Rusia dan berada di bawah kendali ekonomi penuh perusahaan negara atau manajemen operasional agensi pemerintahan terkait dengan properti negara federal;

2) dana yang dimiliki oleh entitas konstituen Federasi Rusia, serta dana departemen yang berada di bawah kendali ekonomi penuh perusahaan negara atau manajemen operasional lembaga negara yang terkait dengan jenis properti yang sesuai;

Dana yang dimiliki oleh suatu distrik, kota, entitas administratif-teritorial konstituennya, termasuk kota Moskow dan St. Petersburg, serta dana departemen yang berada di bawah kendali ekonomi penuh perusahaan kota atau manajemen operasional lembaga kota .

1.3. Warga negara, non-pemerintah, organisasi publik dan perkumpulan sukarela lainnya dari penyewa, penyewa dan pemilik tempat tinggal di gedung-gedung dalam segala bentuk kepemilikan berhak untuk ikut serta dalam pengelolaan