Service, οικιακό και τεχνικό χώρο. Καθορισμός κατηγορίας χώρων. Τι πρέπει να χαρακτηριστεί ως χώρος παραγωγής; Ένα παράδειγμα δωματίου που προορίζεται να στεγάσει μηχανολογικό εξοπλισμό

Το καθεστώς των υπογείων εξακολουθεί να ανησυχεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων πολυκατοικίες(MCD). Φαίνεται ότι το ζήτημα της αναγνώρισης του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας του «τεχνικού υπόγειου» (όπως αποκαλούνται μερικές φορές τα υπόγεια) έχει ήδη επιλυθεί σε επίπεδο Συνταγματικού Δικαστηρίου (Ορισμός με ημερομηνία 19 Μαΐου 2009 Αρ. 489 Ο-Ο).

Ωστόσο, η πρακτική έχει δείξει ότι όχι όλα πολυκατοικίεςτα υπόγεια πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύνθεση κοινή περιουσία. Αυτό το άρθρο θα συζητήσει πώς να προσδιορίσετε τον σκοπό του υπογείου και του νομικό καθεστώς.

Χώροι πολυκατοικιών και πιθανά νομικά καθεστώτα

Σύμφωνα με άρθρο 1 άρθρο. 290 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες διαθέτουν κοινόχρηστο χώρο με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, φέρουσες κατασκευέςοικιακός, μηχανικός, ηλεκτρικός, υδραυλικός και άλλος εξοπλισμός εκτός ή εντός διαμερίσματος που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα. Άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίαςδίνει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα του τι αφορά κοινόχρηστους χώρουςΣπίτια.

Σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, χώρους που δεν αποτελούν μέρη διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετήσουν περισσότερους από έναν χώρους σε ένα δεδομένο κτίριο: διαμερισμάτων προσγειώσεις, σκάλες, ανελκυστήρες, ανελκυστήρες και άλλα φρεάτια, διάδρομοι, τεχνικοί όροφοι, σοφίτες, υπόγεια στα οποία υπάρχουν κοινόχρηστα και άλλος εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια σε μια δεδομένη κατοικία (τεχνικά υπόγεια).

Από αυτούς τους κανόνες προκύπτει ότι οι χώροι που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία δεν μπορούν να αποτελούν μέρος ενός διαμερίσματος ή άλλων χώρων που ανήκουν σε ατομική ιδιοκτησία και ένα μέρος των χώρων που δεν είναι χωριστό από τις εγκαταστάσεις που ανήκουν στον μοναδικό ιδιοκτήτη δεν μπορεί να είναι σε κοινή ιδιοκτησία. Με τη σειρά τους, οι χώροι ως αντικείμενο δικαίου μπορεί να υπόκεινται στο ακόλουθο νομικό καθεστώς:

Κοινή περιουσία στα ΜΚΔ, και μετά οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία
ιδιοκτησία είναι όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων στο σπίτι με το μέγεθος κάθε μετοχής να είναι ανάλογο με το εμβαδόν των χώρων που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη.
- ανεξάρτητο ακίνητο που βρίσκεται σε ατομική ή κοινή ιδιοκτησία, αλλά για λόγους που δεν σχετίζονται με επιδιωκόμενο σκοπόακίνητο ως βοηθητικό και εξυπηρετεί άλλους χώρους.

Διευκρινίσεις του Συνταγματικού Δικαστηρίου

Όπως αναφέρεται στο Ορισμός του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 19 Μαΐου 2009 Αρ. 489 O-O,οι χώροι που δεν αποτελούν μέρη διαμερισμάτων ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες (συμπεριλαμβανομένων), εάν μέσα τους βρίσκεται εξοπλισμός που προορίζεται να εξυπηρετήσει τις ανάγκες των ιδιοκτητών των χώρων. Τέτοιοι χώροι δεν έχουν ανεξάρτητο σκοπό· όπως και ο εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά, προορίζονται να εξυπηρετούν πολλά ή όλα τα δωμάτια του σπιτιού.

Ωστόσο, οι δικαστές σημείωσαν ότι, εκτός από μη οικιστικοί χώροι, που σχετίζεται με κοινόχρηστο ακίνητο, η πολυκατοικία μπορεί να έχει και άλλους μη οικιστικούς χώρους που προορίζονται για ανεξάρτητη χρήση.

Τέτοιοι χώροι είναι ακίνητα πράγματα - ανεξάρτητα αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων. Το νομικό τους καθεστώς διαφέρει από το νομικό καθεστώς των εγκαταστάσεων Τέχνη. 290 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άρθ. 36 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.Κοιτάζοντας το μέλλον, σημειώνουμε ότι σε σπίτια σοβιετικής κατασκευής (και παλαιότερα) δεν είναι τόσο εύκολο να διακρίνουμε μη οικιστικούς χώρους, προικισμένους με μια αποκλειστικά λειτουργία υπηρεσίας, από μη οικιστικούς χώρους για ανεξάρτητους σκοπούς. Λύση Αυτό το θέμααπαιτεί την εξέταση των πραγματικών περιστάσεων και εμπίπτει στην αρμοδιότητα των διαιτητών και των δικαστηρίων γενικής δικαιοδοσίας. Το Συνταγματικό Δικαστήριο έχει επανειλημμένα επιστήσει την προσοχή σε αυτό (βλ. ορισμούς με ημερομηνία 24/02/2011 Αρ. 137 О-О, ημερομηνία 16/12/2010 Αρ. 1587 О-О, ημερομηνία 17/06/2010 Αρ. 472 О-О, κ.λπ.).

Διαιτητική πρακτική, η οποία αναπτύσσεται εδώ και σχεδόν δύο χρόνια από την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ορισμοί Αρ. 489 O-O,προς έκπληξη των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες και των εκπροσώπων τους, έδειξε ότι οι υπόγειοι χώροι, που προορίζονταν ιστορικά για εργαστήρια υποδημάτων, φαρμακεία και άλλους οργανισμούς και ιδρύματα, με την πρώτη ματιά, δεν διαφέρουν από τους ίδιους υπόγειους χώρους που δεν καταλαμβάνονται από παρόμοια αντικείμενα, ως επί το πλείστον δεν ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία κατοικιών. Στα νέα κτίρια, αντίθετα, το νομικό καθεστώς για τα υπόγεια είναι πιο διαφανές και τις περισσότερες φορές καθορίζεται από τους διαιτητές ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία.

Θέση Προεδρείου του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου

Το υπόγειο ενός σπιτιού δεν είναι εξ ορισμού τεχνικό.

Η HOA, η οποία εκπροσωπεί τα συμφέροντα ορισμένων από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες για το ζήτημα της αναγνώρισης του υπογείου ως κοινής ιδιοκτησίας, υπέστη την πρώτη μεγάλη οπισθοδρόμηση στα τέλη του 2009.

Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Δεκεμβρίου 2009 Αρ. 12537/09όλες οι δικαστικές πράξεις που είχαν εκδοθεί προηγουμένως υπέρ της εταιρικής σχέσης ακυρώθηκαν και η υπόθεση σχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας των αμφισβητούμενων υπόγειο, που διαμορφώνεται στην περιοχή των πρώην διαμερισμάτων και χρησιμοποιείται για δεκαετίες ως ανεξάρτητο αντικείμενοακίνητα (για τη στέγαση διαφόρων ιδρυμάτων) στάλθηκαν για νέα αντάλλαγμα. Οι λόγοι για τη λήψη αυτής της απόφασης ήταν οι ακόλουθες συνθήκες.

Βασική στιγμή:

Το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας προκύπτει αυτόματα μόνο για τεχνικά υπόγεια, και όχι για κανένα υπόγειο χώρο της κατοικίας.
Δυνάμει άμεσων οδηγιών Τέχνη. 36 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής ΟμοσπονδίαςΤο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών κατοικίας δεν προκύπτει για κανένα υπόγειο τμήμα κτιρίου κατοικιών, αλλά μόνο για τεχνικά υπόγεια. Ο χαρακτηρισμός ενός υπογείου ως τεχνικού δωματίου καθορίζεται, για παράδειγμα, από την ανάγκη συνεχούς ανοιχτής πρόσβασης στον εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό.

Η απλή παρουσία υπηρεσιών κοινής ωφελείας και εξοπλισμού στο υπόγειο ή στο αντίστοιχο τμήμα του δεν παρέχει επαρκή λόγο για να θεωρηθεί αυτό το ακίνητο τεχνικό υπόγειο και, κατά συνέπεια, κοινή κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού. Επιπλέον, το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου έλαβε υπόψη ότι το επίμαχο υπόγειο σχηματίστηκε από πρώην διαμερίσματα (εξαιτίας των οποίων προέκυψε αμέσως το ερώτημα σχετικά με τη δυνατότητα πρόσβασης στις επικοινωνίες που βρίσκονται στις καθορισμένες εγκαταστάσεις και την ανάγκη για αυτό) και χρησιμοποιήθηκε ως ανεξάρτητο ακίνητο ακόμη και πριν από τη δημιουργία του HOA και την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε διαμερίσματα και δωμάτια μεταξύ των κατοίκων του σπιτιού.

Σημάδια του «τεχνικού υπόγειου»

Εδώ θα μιλήσουμε για αποφάσεις που είναι θετικές για ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, με βάση τη θέση του Προεδρείου του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου που παρουσιάστηκε παραπάνω. Έτσι, μέσα Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βόρειας Επικράτειας της 21ης ​​Μαρτίου 2011 Αρ. A56-30206/2010οι δικαστές πήραν το μέρος της αρχής εγγραφής, η οποία αρνήθηκε νομική οντότηταστην εγγραφή ιδιοκτησίας του υπογείου στο οποίο βρισκόταν η αίθουσα του ηλεκτρολογικού πίνακα, που αποτελούσε μέρος της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας. Παρά το γεγονός ότι ο οργανισμός ενήργησε ως μέτοχος κατά την κατασκευή του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης της κατασκευής του υπογείου, το δικαστήριο ανέφερε ότι όλοι οι συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία πρέπει να υποβάλουν αίτηση για κρατική εγγραφή του δικαιώματος στην κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού, ιδίως στο επίμαχο υπόγειο.

Με Απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόρειου Καζακστάν με ημερομηνία 20 Δεκεμβρίου 2010 Αρ. A53-6270/2009Ικανοποιήθηκαν οι απαιτήσεις του HOA για το υπόγειο, η κατασκευή του οποίου χρηματοδοτήθηκε από τον επιχειρηματία κατά την ανέγερση της κατοικίας και το οποίο καταχωρήθηκε ως ιδιοκτησία του επιχειρηματία με την ολοκλήρωση της κατασκευής. Οι δικαστές σημείωσαν το γεγονός ότι οι επίδικοι χώροι δεν προορίζονταν να στεγάσουν γραφεία και δεν τέθηκαν σε λειτουργία ως τέτοιοι.

Η εξέταση διαπίστωσε την ύπαρξη υγειονομικών συνθηκών στο υπόγειο τεχνικός εξοπλισμόςεξυπηρέτηση της πολυκατοικίας, η χρήση της οποίας είναι αδύνατη χωρίς συνεχή πρόσβαση στους επίδικους χώρους. Σύμφωνα με τεκμηρίωση του έργουοι επίδικοι χώροι αναγνωρίστηκαν ως τεχνικό υπόγειο χωρίς ανεξάρτητο σκοπό.

Βασική στιγμή:

Το παρακάτω υπόγειο θεωρείται τεχνικό:
- σχεδιασμένο ως τεχνικό υπόγειο, που δεν έχει ανεξάρτητο σκοπό και δεν προορίζεται για ανεξάρτητη χρήση.
- εξοπλισμένα με συστήματα μηχανικής και τις μονάδες ελέγχου τους, η συντήρηση των οποίων απαιτεί συνεχή ανοιχτή πρόσβαση τεχνικών ειδικών.
- δεν απομονώνεται από συστήματα μηχανικήςκαι τους κόμβους ελέγχου τους.

Ένα άλλο παράδειγμα αναγνώρισης του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας υπογείου, το οποίο μισθώθηκε χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των οικιστικών χώρων του σπιτιού - Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόρειου Καζακστάν με ημερομηνία 10 Αυγούστου 2010 Αρ. A32-4632/2008.

Το δικαστήριο, αφού εξέτασε τα υλικά της υπόθεσης, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου κτιρίου κατοικίας, διαπίστωσε ότι περιέχει κύριους αγωγούςσυστήματα θέρμανσης, συστήματα παροχής ζεστού και κρύου νερού, ανυψωτήρες, είσοδοι αγωγών που τροφοδοτούν το σύστημα θέρμανσης σπιτιού, βαλβίδες διακοπήςκαι βρύσες, αγωγούς του αποχετευτικού συστήματος, και κατέληξε στο συμπέρασμα: ένα τέτοιο υπόγειο δεν προοριζόταν αρχικά για ανεξάρτητη χρήση. Πρέπει να χαρακτηριστεί ως κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού.

Λοιπόν, η τελευταία δικαστική απόφαση που αναγνωρίζει το υπόγειο ως κοινόχρηστο ακίνητο, στην οποία θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή σας - Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Ουκρανίας με ημερομηνία 15 Μαρτίου 2011 Αρ. F09-1144/11 C6.Παρουσιάστηκαν οι κριτές γνώμη ειδικού, σύμφωνα με την οποία το επίμαχο υπόγειο κτιρίου κατοικιών είχε:

Είσοδος με συσκευές μέτρησης για το σύστημα παροχής κρύου νερού όλων των δωματίων στον πρώτο όροφο και στο υπόγειο.
-είσοδος με συσκευές μέτρησης για συστήματα παροχής ζεστού νερού και συστήματα θέρμανσης σχεδιασμένα να διασφαλίζουν ζεστό νερόκαι η ζεστασιά των χώρων στον πρώτο όροφο και το υπόγειο.
- τοποθετημένο σύστημα εξαερισμός τροφοδοσίας και εξαγωγής, που παρέχει οργανωμένη ροή αέρα (και απομάκρυνση του) στους χώρους του πρώτου ορόφου και του υπογείου.
-ένας ανελκυστήρας εμπορευμάτων και μια αίθουσα ανελκυστήρων σε αυτό για τη μεταφορά εμπορευμάτων μεταξύ του πρώτου ορόφου και του υπογείου.

Με βάση τις πληροφορίες που ελήφθησαν, οι δικαστές κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι ένα τέτοιο υπόγειο δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα. Ο σχεδιασμός και ο πραγματικός σκοπός του είναι η εξυπηρέτηση, αφού στεγάζει όλους τους κόμβους ελέγχου των δικτύων κοινής ωφέλειας του πρώτου και του υπογείου ορόφου του κτιρίου, που βρίσκονται στο υπόγειο, όπου πρέπει να εξασφαλίζεται απρόσκοπτη πρόσβαση. Το ίδιο το υπόγειο δωμάτιο επιτελεί ρόλο υπηρεσίας και έχει μια άρρηκτη σύνδεση με το κτίριο στο σύνολό του, αφού δεν είναι απομονωμένο από αυτό.

Η απουσία στο υπόγειο ενός κυκλικού συστήματος παροχής ενέργειας, θέρμανσης, ύδρευσης και ξεχωριστών μετρητικών συσκευών κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με τους κριτές, προκαθορίζει τον βοηθητικό του σκοπό.

Από το περιεχόμενο των παραπάνω δικαστικών πράξεων, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι κάθε διαφορά σχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας υπογείων χώρων για τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες έχει τις δικές της αποχρώσεις και τους δικούς της λόγους για την επίλυσή της προς το συμφέρον των ιδιοκτητών σπιτιού. Το γενικό χαρακτηριστικό όλων των περιπτώσεων που συζητήθηκαν παραπάνω είναι, πρώτον, ότι τα επίμαχα υπόγεια δεν σχεδιάστηκαν ή διαμορφώθηκαν στη συνέχεια ως ξεχωριστά αντικείμενα (συμπεριλαμβανομένων των κέντρων επικοινωνιών και ελέγχου) και, δεύτερον, ότι σε όλα τα επίμαχα υπόγεια εκτός δίκτυα κοινής ωφέλειαςΒρίσκονταν επίσης μονάδες ελέγχου. Σημειώνεται ότι το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου σε υπ’ αριθμ. 12537/09 διάταγμαδεν έβγαλε θεμελιώδη συμπεράσματα προς αυτή την κατεύθυνση. Εμφανίστηκαν αργότερα, σε άλλο ψήφισμά του (ημερομηνία 03/02/2010 Αρ. 13391/09).

Το υπόγειο είναι ξεχωριστό ακίνητο

ΣΕ υπ’ αριθμ. 13391/09 διάταγμαΧρησιμοποιώντας το παράδειγμα του υπογείου ενός προεπαναστατικού σπιτιού, διατυπώνονται τα χαρακτηριστικά ενός τέτοιου δωματίου ως ανεξάρτητου αντικειμένου. Επομένως, κατά τον καθορισμό της κατάστασης του υπογείου σε παρόμοιες πολυκατοικίες, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι, σύμφωνα με ρήτρα 1 του προσαρτήματος 3Προς την Ανάλυση Ανώτατο Συμβούλιο RF με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 1991 Αρ. 3020 1Τέτοια αντικείμενα κρατικής ιδιοκτησίας όπως οικιστικά και μη οικιστικά κεφάλαια ταξινομήθηκαν αρχικά ως δημοτική ιδιοκτησία, ιδιοκτησία της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης. Από τη στιγμή που οι πολίτες άρχισαν να ασκούν το δικαίωμά τους για ιδιωτικοποίηση κατοικιών, που προβλέπεται Νόμος της RSFSR με ημερομηνία 4 Ιουλίου 1991 Αρ. 1541 1,ένα κτίριο κατοικιών στο οποίο ιδιωτικοποιήθηκε τουλάχιστον ένα διαμέρισμα (δωμάτιο) έχασε την ιδιότητά του ως αντικείμενο αποκλειστικά δημοτικής ιδιοκτησίας.

Ως εκ τούτου, το νομικό καθεστώς των υπογείων χώρων, είτε σχετίζεται είτε όχι με την κοινή κυριότητα πολλών ιδιοκτητών χώρων σε τέτοια κτίρια κατοικιών, θα πρέπει να καθοριστεί ακριβώς κατά την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος στο σπίτι. Το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε ένα τέτοιο σπίτι (ιδίως στο υπόγειο) προέκυψε μόνο μία φορά - επισημαίνει το Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου: κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης των πρώτων χώρων στο σπίτι. Στη συνέχεια εγκρίθηκαν ομοσπονδιακές νομοθετικές πράξεις (συμπεριλαμβανομένου του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Δεκεμβρίου 1992 αριθ. 4218 1 «Σχετικά με τις βασικές αρχές της ομοσπονδιακής στεγαστικής πολιτικής», Προσωρινοί Κανονισμοί για Συγκυριαρχία, Άρθρο 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άρθρο 36 του τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) επιβεβαιώνουν μόνο ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ήδη δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού και το διευκρινίζουν, αλλά δεν δημιουργούν εκ νέου το εν λόγω δικαίωμα.

Σύμφωνα με τα πορίσματα των διαιτητών, εάν από την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος οι υπόγειοι χώροι ενός κτιρίου κατοικιών προορίζονταν (λογίζονται, διαμορφώθηκαν) για ανεξάρτητη χρήση για σκοπούς που δεν σχετίζονται με τη συντήρηση του κτιρίου κατοικιών και στην πραγματικότητα δεν χρησιμοποιείται ως κοινό ακίνητο από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, τότε το δικαίωμα σε κοινό μερίδιο Δεν υπήρχε ιδιοκτησία ιδιοκτητών σπιτιού αυτών των χώρων. Οι υπόλοιποι υπόγειοι χώροι, που δεν διατέθηκαν για ανεξάρτητη χρήση, έγιναν κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού ως κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού.

Βασική στιγμή:
Ένα ανεξάρτητο ακίνητο είναι ένα υπόγειο που σχεδιάστηκε ή διαμορφώθηκε κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος της κατοικίας ως αντικείμενο που προορίζεται για ανεξάρτητη χρήση.

Το κριτήριο αυτό, σύμφωνα με τους διαιτητές, δεν έρχεται σε αντίθεση με τη δήλωση ότι οι χώροι στους οποίους βρίσκονται οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι a priori κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών. Για να καθοριστεί το νομικό καθεστώς τέτοιων (ξεχωριστών) υπογείων, η παρουσία μηχανικών επικοινωνιών σε αυτά δεν είχε και δεν έχει σημασία, καθώς βρίσκονται σε κάθε υπόγειο και δεν δημιουργούν από μόνα τους το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών σπιτιού για χώρους που έχουν ήδη διατεθεί για ανεξάρτητη χρήση, που δεν σχετίζονται με τη συντήρηση κτιρίου κατοικιών.
Καταφέραμε να βρούμε αρκετά ενδιαφέροντα παραδείγματαεφαρμογές Καν. 13391/09στην πρακτική των ομοσπονδιακών διαιτητικών δικαστηρίων. Ετσι, Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Περιφέρειας με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-48167/2009 Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιώναπορρίφθηκε αξίωση κατά της KUGI για αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του υπογείου, το οποίο, σύμφωνα με πιστοποιητικό από το γραφείο μελετών και απογραφής, έχει καταγραφεί στα λογιστικά έγγραφα από το 1977 ως χώρος εργαστηρίου υποδηματοποιού ( πρώην διαμέρισμα). Το 2003, η εγκατάσταση αυτή ανακατασκευάστηκε (η έκτασή της μειώθηκε λόγω της παραχώρησης μονάδας μέτρησης νερού σε ξεχωριστό χώρο), με αποτέλεσμα να εγγραφεί δευτερεύουσα ιδιοκτησία, στην οποία δεν υπήρχαν τεχνικοί χώροι (θάλαμοι εξαερισμού, νερό μέτρα, πίνακες διανομής, ανελκυστήρες κ.λπ.) δ.). Ομοίως, η τύχη των δευτερευουσών ακινήτων (υπόγεια) σε ψηφίσματα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Επικράτειας με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-36543/2009, Περιφέρεια FAS Μόσχας με ημερομηνία 9 Δεκεμβρίου 2010 Αρ.

Προς ενημέρωσή σας:
Οι ιδιοκτήτες υπογείων χώρων που διατίθενται ως αυτοτελή αντικείμενα και χρησιμοποιούνται για καταστήματα, καφετέριες, φαρμακεία κ.λπ., υποχρεούνται, σε ίση βάση με τους άλλους ιδιοκτήτες χώρων της κατοικίας, να αναλαμβάνουν τα έξοδα διατήρησης της κοινής περιουσίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιούν τέτοια περιουσία. Άλλωστε και αυτοί οι χώροι αποτελούν κατασκευαστικό μέρος της πολυκατοικίας (Απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας NWO με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2011 Αρ. A56-7732/2010).

Αναφορικά με την τοποθέτηση κοινοχρήστων σε υπόγεια - ανεξάρτητα κτηματομεσιτικά αντικείμενα - υπάρχουν και αρκετές ενδιαφέρουσες περιπτώσεις. Ειδικότερα, σε Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βόρειας Επικράτειας της 18ης Ιανουαρίου 2010 Αρ. A56-9227/2008υποδεικνύεται ότι η παρουσία συστημάτων παροχής και θέρμανσης κρύου και ζεστού νερού στο υπόγειο δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως επαρκής βάση για την ταξινόμηση αυτού του δωματίου ως βοηθητικού, ειδικά εάν υπάρχει ανάγκη συνεχής χρήσηκαι συντήρηση εξοπλισμού που βρίσκεται στο δωμάτιο για τις ανάγκες άλλων δωματίων του σπιτιού δεν έχει αποδειχθεί. Οι κριτές του FAS UO κατέληξαν σε παρόμοια συμπεράσματα Ψήφισμα με ημερομηνία 12 Μαΐου 2010 Αρ. F09-3319/10Γ6 όσον αφορά το γεγονός ότι οι επικοινωνίες διέλευσης βρίσκονται στο υπόγειο (αγωγός κεντρική θέρμανσηΜε συσκευές θέρμανσης, αγωγός παροχής κρύου νερού, ανυψωτήρες με εξοπλισμό διακοπής).

Σημειωτέον ότι στην πράξη υπάρχουν περιπτώσεις που τα υπόγεια, οπτικά αναγνωρισμένα ως ανεξάρτητα αντικείμενα, στην πραγματικότητα δεν διαμορφώνονται σωστά ως τέτοια και ως εκ τούτου υπόκεινται σε μεταβίβαση στην κοινή κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σπιτιού. Μια παρόμοια κατάσταση εξετάστηκε από το Προεδρείο του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Τσελιάμπινσκ Απόφαση αριθ. 44 G-99/2010 της 24ης Νοεμβρίου 2010.Όπως φαίνεται από τα υλικά της υπόθεσης, το υπόγειο ενός κτιρίου κατοικιών, όπως, στην πραγματικότητα, όλοι οι χώροι αυτού του αντικειμένου, τη δεκαετία του 1990 έγιναν αποδεκτοί σε δημοτική ιδιοκτησία (σύμφωνα με τα προαναφερθέντα Ψήφισμα του Ανώτατου Συμβουλίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 3020 1). Ωστόσο, εκείνη την εποχή το υπόγειο ήταν τεχνικό, ανεξάρτητη χρήσηδεν ορίστηκε. Οι επίμαχες εγκαταστάσεις ανακατασκευάστηκαν και τέθηκαν σε λειτουργία ως μη οικιστικές μόνο το 2004, οπότε οι ιδιοκτήτες του σπιτιού είχαν κάθε ευκαιρία να το εγγράψουν ως κοινόχρηστο. Δεδομένος δίκηδεν έλαβε λογικό συμπέρασμα μόνο επειδή η δικογραφία δεν περιελάμβανε αποδεικτικά στοιχεία για το πότε ιδιωτικοποιήθηκε το πρώτο διαμέρισμα σε αυτό το κτίριο κατοικιών και ποια ήταν η κατάσταση του αμφισβητούμενου υπογείου εκείνη την εποχή (σύμφωνα με έμμεσα στοιχεία - «τεχνικό υπόγειο») , αλλά δημιουργήθηκε ένα προηγούμενο, το οποίο είναι πολύ σημαντικό.

Το υπόγειο είναι ανεξάρτητο ακίνητο για λόγους εξυπηρέτησης

Η χρήση των υπογείων σε πολυκατοικίες είναι τόσο ποικιλόμορφη που μερικές φορές είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί το νομικό της καθεστώς, ιδίως στην περίπτωση που το αντικείμενο είναι απομονωμένο και έχει ανεξάρτητο σκοπό - την εξυπηρέτηση των κατοικιών του σπιτιού και των γειτονικών κτιρίων (για για παράδειγμα, παροχή θερμότητας). Τέτοιοι χώροι, σύμφωνα με τους κριτές του FAS UO (Ψήφισμα με ημερομηνία 2 Μαρτίου 2010 Αρ. F09-982/10 C6), δεν μπορεί να ανήκει στην κοινή μετοχή
ιδιοκτησία. Το αμφιλεγόμενο υπόγειο έχει χρησιμοποιηθεί για την εξυπηρέτηση πολλών σπιτιών από τότε που χτίστηκε το σπίτι. Είχε αρχικά ανεξάρτητο σκοπό, αποτελούσε αντικείμενο τεχνικής λογιστικής και εγγραφής και δεν ανήκε σε χώρους κοινή χρήσηένα κτίριο κατοικιών. Σε σχέση με αυτές τις συνθήκες, η HOA απορρίφθηκε αξίωση για αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας των υπογείων, όπου βρισκόταν το σημείο κεντρικής θέρμανσης, ο εξοπλισμός του οποίου ήταν συνδεδεμένος με τα συστήματα κατανάλωσης θερμότητας πολλών γειτονικών κτιρίων.

Όπως αναφέρθηκε στην αρχή του άρθρου, το υπόγειο, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά, τον σκοπό κ.λπ., μπορεί να είναι είτε κοινόχρηστο είτε αποκλειστικό κτήμα των ιδιοκτητών των χώρων της πολυκατοικίας. Κατά τον προσδιορισμό της κατάστασης του υπογείου ενός σπιτιού, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη πολλοί παράγοντες: χαρακτηριστικά του σχεδιασμού του, ημερομηνίες και αποχρώσεις της ανακατασκευής και ο σχηματισμός δευτερευόντων αντικειμένων ακινήτων, η παρουσία επικοινωνιών, μονάδων ελέγχου κ.λπ. Προφανώς, στη διαδικασία διαπίστωσης των αναγραφόμενων στοιχείων, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες θα χρειαστούν τη βοήθεια ειδικών και υπηρεσιών απογραφής. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Εάν οι λόγοι για την άσκηση αγωγής δήλωση αξίωσηςσχετικά με την αναγνώριση του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας του υπογείου θα βρεθεί, οι ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία θα πρέπει να λάβουν υπεύθυνη προσέγγιση για την προετοιμασία για τη δίκη. Είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί γενική συνάντησηιδιοκτήτες και να λάβει τη συγκατάθεσή τους για την υποβολή αντίστοιχης αξίωσης στο δικαστήριο, καθώς και να εξουσιοδοτήσει την εταιρική σχέση (διαχειριστικός οργανισμός, άλλο πρόσωπο) να εκπροσωπεί τα συμφέροντα των ιδιοκτητών κατά την εξέταση της αξίωσης στο δικαστήριο.

Τεχνικά κτίρια

Τεχνικά κτίρια

Τεχνικά κτίρια- εγκαταστάσεις στο κτίριο για στέγαση τεχνικών και βοηθητικός εξοπλισμός: μονάδες θέρμανσης, λεβητοστάσια, ηλεκτρικοί πίνακες, θάλαμοι εξαερισμού, πίνακες διανομής, μονάδες ραδιοφώνου, μηχανοστάσια ανελκυστήρων, ψυκτικές μονάδεςκαι τα λοιπά.

Αυτό είναι ενδιαφέρον:

Αφρώδες πλαστικό, ιδιότητες και ποιότητες

Τρώω ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΑ ΥΛΙΚΑ, χωρίς την οποία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί κανένα κατασκευαστικό έργο. Τέτοια υλικά δικαίως περιλαμβάνουν τον αναντικατάστατο αφρό πολυστυρενίου ή διογκωμένη πολυστερίνη. Του ευεργετικά χαρακτηριστικά, όπως η υψηλή θερμομόνωση, η υδρομόνωση και η ηχομόνωση καθώς και η υψηλή περιβαλλοντική φιλικότητα του υλικού καθόρισαν τους κύριους τομείς εφαρμογής του. Χρησιμοποιείται με μεγάλη επιτυχία στις κατασκευές, τόσο βιομηχανικές όσο και διοικητικά κτίρια, και στην κατασκευή κατοικιών.

Χρησιμοποιώντας αφρό πολυστερίνης για τη μόνωση διαμερισμάτων και κατοικιών, επιτυγχάνεται σημαντική μείωση του ενεργειακού κόστους που απαιτείται για τη θέρμανση ενός δωματίου. Με τη χρήση του δημιουργείται το απαραίτητο μικροκλίμα στο δωμάτιο. Το θέμα είναι ότι, χάρη στην τεχνολογία κατασκευής, ο αφρός πολυστυρενίου είναι 98% αέρας. Ο αέρας είναι αέριο. Και το αέριο, με τη σειρά του, έχει πολύ χαμηλή θερμική αγωγιμότητα.

Ο αφρός πολυστυρενίου λαμβάνεται με αφρισμό πολυστυρενίου, το οποίο βρίσκεται σε κόκκους. Το αφρώδες πολυστυρένιο υποβάλλεται σε επεξεργασία με ατμό. Αυτή η λειτουργία συνεχίζεται αρκετές φορές, γεγονός που μειώνει σημαντικά την πυκνότητα του πολυστυρενίου και, κατά συνέπεια, μειώνεται το βάρος του. Το τελικό στέγνωμα στον αέρα σάς επιτρέπει να κορεστείτε τον αφρό με αέρα και να αφαιρέσετε υπερβολική υγρασία.

Ως αποτέλεσμα, στο τελικό στάδιο της επεξεργασίας λαμβάνουμε ένα ελαφρύ, απολύτως αδιάβροχο, πυρίμαχο και ανθεκτικό υλικό, το οποίο μπορεί επίσης να κατασκευαστεί σε οποιοδήποτε σχήμα και με διαφορετικά μεγέθηκόκκους Ελάχιστο μέγεθοςκόκκοι 5 mm, το μέγιστο μέγεθος συνήθως δεν υπερβαίνει τα 15 mm. Υψηλή ποιότηταπίσω χαμηλή τιμή- έτσι μπορεί να περιγραφεί εν συντομία το αφρώδες πλαστικό.

1η θήκη - ηλεκτρικός πίνακας μέσα βιομηχανικό κτίριο.
Για τον καθορισμό λειτουργικό σκοπόδωμάτιο ηλεκτρικών πινάκων διανομής, είναι πιο λογικό να χρησιμοποιήσετε τις έννοιες από τον «Παν-ρωσικό ταξινομητή πάγιων περιουσιακών στοιχείων (OKOF) OK 013-94» και να καθορίσετε ότι ο λειτουργικός σκοπός του δωματίου ηλεκτρικού πίνακα είναι να δημιουργήσει τις απαραίτητες συνθήκες για την παραγωγή διαδικασία εκτελώντας τεχνικές λειτουργίες, που δεν σχετίζονται με αλλαγές στο αντικείμενο εργασίας, ή για την υλοποίηση διαφόρων μη παραγωγικών λειτουργιών στο κτίριο.
α) Ο χώρος του ηλεκτρικού πίνακα διανομής δεν είναι βιομηχανικός στον λειτουργικό του σκοπό.
Λογική:
-GOST 14.004-83 Τεχνολογική προετοιμασία παραγωγής. Οροι και ορισμοί.
ρήτρα 43. Διαδικασία παραγωγής- το σύνολο όλων των ενεργειών των ανθρώπων και των εργαλείων που είναι απαραίτητα για αυτή η επιχείρησηγια την κατασκευή και επισκευή προϊόντων.
ρήτρα 13. Ένας χώρος παραγωγής είναι μια ομάδα χώρων εργασίας που οργανώνονται σύμφωνα με τις ακόλουθες αρχές: τεχνολογικές ή θεματικές-τεχνολογικές.
-Λεξικό συνωνύμων της ρωσικής γλώσσας: Παραγωγή - παραγωγή, επεξεργασία, εκτέλεση, δημιουργία, κατασκευή, παραγωγή, απελευθέρωση, εκτέλεση, υλοποίηση.
-Γλωσσάρι όρων: Παραγωγή είναι η διαδικασία μετατροπής πόρων σε τελικών προϊόντων. Στην παραγωγική διαδικασία χρησιμοποιούνται μέσα παραγωγής.
-Γλωσσάρι όρων: Παραγωγή είναι η διαδικασία δημιουργίας προϊόντων (προϊόντων και υπηρεσιών) που ρυθμίζονται από ανθρώπους.
-Λεξικό Ushakov: Η παραγωγή είναι το έργο της άμεσης παραγωγής προϊόντων.
-Κατασκευαστικό Λεξικό: «Οι βιομηχανικοί χώροι είναι κλειστοί χώροι σε ειδικά διαμορφωμένα κτίρια και κατασκευές στους οποίους οι εργασιακές δραστηριότητες των ανθρώπων που σχετίζονται με τη συμμετοχή σε διάφοροι τύποιπαραγωγής, στην οργάνωση, έλεγχο και διαχείριση της παραγωγής, καθώς και με συμμετοχή σε μη παραγωγικούς τύπους εργασίας στις επιχειρήσεις μεταφορών, επικοινωνιών κ.λπ.».
β) Σε ένα βιομηχανικό κτίριο το ηλεκτρικό δωμάτιο είναι βοηθητικό δωμάτιο σε σχέση με την κύρια παραγωγή.
Σκεπτικό: Λεξικό κατασκευής: Σε ένα βιομηχανικό κτίριο, οι χώροι σε σχέση με την κύρια παραγωγή χωρίζονται σε:
- παραγωγή (εργαστήρια, κύρια κτίρια παραγωγής).
-βοηθητικά (εργαστήρια, αποθήκες, εργαστήρια, υποσταθμοί μετασχηματιστών, ηλεκτρικοί πίνακες);
-Εξυπηρέτηση (διοικητικό, οικιακό, χώροι στάθμευσης, λεβητοστάσια).
γ) Ο χώρος του ηλεκτρικού πίνακα μπορεί να χαρακτηριστεί ως ειδική κατασκευή
Λογική:
SP5-13130-2009, Παράρτημα Μ, πίν. Μ1, στοιχείο 2. Ειδικές εγκαταστάσεις: 2.1 Χώροι τοποθέτησης καλωδίων, μετασχηματιστών και συσκευές διανομής, ηλεκτρικοί πίνακες.
Συμπέρασμα: Σε ένα βιομηχανικό κτίριο, η αίθουσα ηλεκτρολογικού πίνακα, σύμφωνα με τον λειτουργικό της σκοπό, είναι ένας βοηθητικός χώρος σε σχέση με την κύρια παραγωγή (ειδική κατασκευή).

2η περίπτωση - ηλεκτρολογικός πίνακας σε αστικό (οικιστικό, μη οικιστικό, δημόσιο) κτίριο.
δ) Η αίθουσα του ηλεκτρικού πίνακα μπορεί να παραπέμπει στις εγκαταστάσεις για τοποθέτηση μηχανολογικός εξοπλισμόςΚτίριο
Λογική:
-SP4, ρήτρα 3.16 και SNiP 31-03-2001: «Ο μηχανικός εξοπλισμός ενός κτιρίου είναι ένα σύστημα οργάνων, συσκευών, μηχανών και επικοινωνιών που εξασφαλίζει την παροχή και την απομάκρυνση υγρών, αερίων, ηλεκτρικής ενέργειας (υδραυλικά, αέριο, θέρμανση, ηλεκτρικά , αποχέτευση, εξοπλισμός εξαερισμού κ.λπ.)».
ε) Η αίθουσα ηλεκτρολογικού πίνακα μπορεί να αναφέρεται στους τεχνικούς χώρους του κτιρίου
Λογική:
-GOST R 51303-99 "Εμπόριο. Όροι και ορισμοί": ρήτρα 47 - τεχνικός χώρος καταστήματος: Μέρος των χώρων του καταστήματος που προορίζεται να φιλοξενήσει τεχνικές υπηρεσίες ή/και να εκτελέσει εργασίες συντήρησης σε χώρους εργασίας, εμπόριο, τεχνολογικό και μηχανολογικό εξοπλισμό. Σημείωση - Οι τεχνικοί χώροι του καταστήματος περιλαμβάνουν θαλάμους εξαερισμού, μηχανοστάσια ανελκυστήρων και ψυκτικών μονάδων, ηλεκτρικός θάλαμος ελέγχου, λεβητοστάσιο, μονάδα θέρμανσης, θάλαμος κλιματισμού, ραδιοφωνική μονάδα, τηλεφωνικοί πίνακες, προπύργιο αυτοματοποιημένου συστήματος ελέγχου.
Συμπέρασμα: Β αστικό κτίριοΟ χώρος του ηλεκτρικού πίνακα διανομής σύμφωνα με τον λειτουργικό του σκοπό είναι ένας τεχνικός χώρος για τη στέγαση του μηχανολογικού εξοπλισμού του κτιρίου.

2) ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΤΑΞΗ ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΠΥΡΚΑΓΙΑΣ.
α) Διαβάστε το Νόμο - ΤΡΟΤΠΒ.
Άρθρο 2. ενότητα 12) Κατηγορία FPO κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και διαμερισμάτων πυρκαγιάς - χαρακτηριστικά ταξινόμησης κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και διαμερισμάτων πυρκαγιάς, που καθορίζονται ... από το σκοπό και ..., συμπεριλαμβανομένων των χαρακτηριστικών υλοποίησης στα καθορισμένα κτίρια , κατασκευές, κτίρια και πυροσβεστικά διαμερίσματα τεχνολογικές διαδικασίεςπαραγωγή.
Κεφάλαιο 9 Τεχνική ταξινόμηση πυρκαγιάςκτίρια, κατασκευές, κατασκευές και πυροσβεστικά διαμερίσματα
Άρθρο 32. Ταξινόμηση κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και πυροδιαμερισμάτων κατά λειτουργικά κίνδυνος πυρκαγιάς
ρήτρα 1 Τα κτίρια (δομές, κατασκευές, πυροδιαμερίσματα και μέρη κτιρίων, κατασκευές, κατασκευές - εγκαταστάσεις ή ομάδες χώρων λειτουργικά διασυνδεδεμένα) ... ανάλογα με την κατηγορία λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς, ανάλογα με τον σκοπό τους ... χωρίζονται σε:
Ανάλυση: είναι προφανές ότι στο άρθρο 2, στον τίτλο του κεφαλαίου 9 και στον τίτλο του άρθρου 32, αναφέρονται μόνο κτίρια, κατασκευές και πυροδιαμερίσματα και μόνο στην παράγραφο 1 εμφανίζονται και χώροι που μαζί με λειτουργικά διασυνδεδεμένες ομάδες των χώρων, μπορεί να αποτελούν μέρος του κτιρίου, αλλά όχι απαραίτητα πυροδιαμερίσματα. Αλλά μέρη των κτιρίων δεν ταξινομούνται εξ ορισμού. Επιπλέον, σε ένα διαμέρισμα πυρκαγιάς οι χώροι δεν είναι απαραίτητα λειτουργικά στενά συνδεδεμένοι μεταξύ τους - αυτή η διευκρίνιση στην παράγραφο 1 δεν είναι σαφής.
Προφανώς, για να εναρμονιστεί η ρήτρα 1 με το άρθρο 2, τον τίτλο του κεφαλαίου 9 και τον τίτλο της ρήτρας 32, θα ήταν πιο σωστό να διαβαστεί αυτή η ρήτρα ως εξής:
ρήτρα 1 Κτίρια, κατασκευές, κατασκευές και διαμερίσματα πυρκαγιάς (δωμάτια ή ομάδες δωματίων, λειτουργικά διασυνδεδεμένα και που ικανοποιούν την έννοια του διαμερίσματος πυρκαγιάς), ... ανάλογα με την κατηγορία λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς, ανάλογα με τον σκοπό τους ... χωρίζονται σε:
Ή ακόμα πιο απλό:
ρήτρα 1 Τα κτίρια, οι κατασκευές, οι κατασκευές και τα διαμερίσματα πυρκαγιάς (βλ. ρήτρα 27 του άρθρου 2), ... ανάλογα με την κατηγορία λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς, ανάλογα με τον σκοπό τους ... χωρίζονται σε:
β) Για να διευκρινιστεί αυτό το ακατανόητο στο TROTPB, θα μπορούσε κανείς να το χρησιμοποιήσει νωρίτερα τρέχον SNiP 21/01/97, αλλά μόνο εφόσον οι διατάξεις του δεν έρχονται σε αντίθεση με το TROPPB. Αλλά οι ρήτρες των κανονισμών έχουν αναθεωρηθεί πλήρως σε σύγκριση με το SNiP.
Συμπέρασμα: οι χωριστά κατανεμημένες εγκαταστάσεις, οι οποίες ανεξάρτητα ή ως μέρος μιας ομάδας λειτουργικά διασυνδεδεμένων χώρων δεν αποτελούν πυροσβεστικό διαμέρισμα, δεν υπόκεινται σε ταξινόμηση σύμφωνα με το FPO!

3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΓΙΑ ΚΙΝΔΥΝΟ ΠΥΡΚΑΓΙΑΣ ΚΑΙ ΕΚΡΗΞΗΣ.
α) Διαβάστε το Νόμο - ΤΡΟΤΠΒ.
Άρθρο 27. Καθορισμός κατηγορίας κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών και χώρων σύμφωνα με την πολιτική και βιομηχανική ασφάλεια.
1. Με φωτιά και κίνδυνος έκρηξηςΟι βιομηχανικοί και αποθηκευτικοί χώροι, ανεξάρτητα από τον λειτουργικό τους σκοπό, χωρίζονται στις ακόλουθες κατηγορίες:
2. Τα κτίρια, οι κατασκευές, οι κατασκευές και οι χώροι για άλλους σκοπούς δεν υπόκεινται σε διαίρεση σε κατηγορίες.
Ανάλυση: Το TROTPB απαιτεί κατηγοριοποίηση των χώρων παραγωγής ανεξάρτητα από τον λειτουργικό σκοπό τους.
Συμπέρασμα: η αίθουσα του ηλεκτρικού πίνακα δεν είναι αίθουσα παραγωγής, και ως εκ τούτου δεν ταξινομείται σύμφωνα με τα Πολιτικά και Βιομηχανικά Ιδρύματα!
β) Διαβάστε το SP12..
1.1 Αυτό το SP... θεσπίζει μεθόδους για τον καθορισμό των κριτηρίων ταξινόμησης για την ταξινόμηση...εγκαταστάσεων...για βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς σκοπούς της κλάσης F5 σε κατηγορίες σύμφωνα με το VP&PO.
Ανάλυση: Το SP12, σε αντίθεση με το TRoTPB, απαιτεί την κατηγοριοποίηση μόνο των χώρων παραγωγής που ανήκουν στην κατηγορία FPO F.5.

ΤΟ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ΕΙΝΑΙ ΤΕΛΙΚΟ: η αίθουσα του ηλεκτρικού πίνακα δεν είναι αίθουσα παραγωγής, επιπλέον δεν έχει κλάση FPO, που σημαίνει ότι δεν κατηγοριοποιείται σύμφωνα με το P&VPO!

Εδώ είναι οι λόγοι μου.
Παρακαλώ υποβάλετε το δικό σας.
Μπορεί να είναι σύντομο και χωρίς γλωσσική ανάλυση.

Τα κύρια χαρακτηριστικά είναι τα εξής:

Ταξινόμηση ανά είδος επιτρεπόμενης χρήσης

Οι μη οικιστικοί χώροι μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οποιαδήποτε δραστηριότητα. Εάν λάβουμε υπόψη όλους τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης, τότε όλοι οι χώροι χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:

Βοηθητικό και κύριο

Αναφορά!Ως βοηθητικό αντικείμενο θεωρείται ένα αντικείμενο που χρησιμοποιείται για λειτουργία ή υπηρεσίες καταναλωτή (λόμπι, αποθήκη, σκάλα, διάδρομος).

Οι κύριες εγκαταστάσεις είναι εκείνες στις οποίες πραγματοποιούνται λειτουργικές διεργασίες. Αυτό περιλαμβάνει χώρους, αμφιθέατρα και μαθήματα σε κυβερνητικά ιδρύματα, γραφεία, αίθουσες. Υπάρχουν επίσης δημόσιοι χώροι, δηλαδή κινηματογράφοι, θέατρα, αίθουσες σε μουσεία, λέσχες, αίθουσες συνελεύσεων και αναγνωστηρίων, διοικητικά γραφεία και εμπορικοί χώροι.

Πώς γίνεται η διαίρεση κατά σκοπό;

Ο επιδιωκόμενος σκοπός αναφέρεται στη δραστηριότητα για την οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένας συγκεκριμένος χώρος. Με βάση αυτό το κριτήριο, οι χώροι ταξινομούνται σε:

Λειτουργικός σκοπός του δωματίου - διαθεσιμότητα χαρακτηριστικά σχεδίουΚαι τεχνικά χαρακτηριστικά, που του επιτρέπουν να χρησιμοποιείται ως ανεξάρτητο αντικείμενο. Η ταξινόμηση θα μπορούσε να είναι η εξής:

• Βασικός.
• Τεχνικός.
• Επικοινωνία.
• Βοηθητική.
• Συνοδούς.

συμπέρασμα

Συμπερασματικά, αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχουν πολλές μη οικιστικές εγκαταστάσεις που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διαφορετικούς σκοπούς. Το μέγεθός τους είναι επίσης πολύ διαφορετικό. Τέτοια αντικείμενα μπορούν να αγοραστούν για διαχείριση τη δική του επιχείρησηή για βιομηχανική χρήση. Μπορούν επίσης να ενοικιαστούν με τη σύναψη συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Είναι σημαντικό να επιλέξετε τον σωστό τύπο χώρων και να βεβαιωθείτε ότι ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας και ότι έχει όλα τα απαραίτητα για μη οικιστική χρήση.

ΔΩΜΑΤΙΟ ΤΕΧΝΙΚΟ δωμάτιο που προορίζεται να φιλοξενήσει τον μηχανολογικό εξοπλισμό του κτιρίου

(Βουλγαρική γλώσσα, Български) - Τεχνικό δωμάτιο

(Τσεχική γλώσσα, Čeština) - prostor technikého vybavení místnost technického vybavení; τεχνικός προστάτης

(Γερμανικά; Deutsch) - τεχνικός Raum

(Ουγγρικά, Μαγυάρικα) - műszaki helyiseg

(Μογγόλος) - τεχνική αγορά

(Πολωνική γλώσσα, Polska) - pomieszczenie techniczne

(Ρουμανική γλώσσα, Ρωμαϊκή) - τεχνικές πληροφορίες

(Σερβοκροατική γλώσσα, Σρπσκί τζέζικ, Χρβάτσκι τζέζικ) - tehnička prostorija

(Ισπανικά; Español) - τοπική τεχνική

(Αγγλική γλώσσα, Αγγλικά) - αίθουσα μηχανικών και βοηθητικών υπηρεσιών

(Γαλλικά; Français) - τεχνικές τοπικών εγκαταστάσεων

Λεξικό κατασκευής.

Δείτε τι είναι το "TECHNICAL ROOMS" σε άλλα λεξικά:

τεχνικό δωμάτιο- Ένα δωμάτιο που προορίζεται να στεγάσει τον μηχανολογικό εξοπλισμό του κτιρίου [ Ορολογικό λεξικόσχετικά με την κατασκευή σε 12 γλώσσες (VNIIIS Gosstroy USSR)] Θέματα κτιρίων, κατασκευών, χώρων EN μηχανική και βοηθητική χρήση κτιρίων……

τεχνικό δωμάτιο του καταστήματος- Μέρος των χώρων του καταστήματος που προορίζεται να φιλοξενήσει τεχνικές υπηρεσίες ή/και να εκτελέσει εργασίες συντήρησης σε χώρους εργασίας, εμπορίου, τεχνολογικού και μηχανολογικού εξοπλισμού. Σημείωση Περιλαμβάνεται στο τεχνικό δωμάτιο... ... Οδηγός Τεχνικού Μεταφραστή

Τεχνικοί χώροι καταστήματος- 47 ΤΕΧΝΙΚΑ ΑΙΘΟΥΣΑ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ: Μέρος των χώρων του καταστήματος που προορίζεται για τη στέγαση τεχνικών υπηρεσιών ή/και την εκτέλεση εργασιών συντήρησης σε χώρους εργασίας, εμπόριο, τεχνολογικό και μηχανολογικό εξοπλισμό... Πηγή:... ... Επίσημη ορολογία

Τέλη κατοικίας- Το τέλος ενοικίασης καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη και περιλαμβάνει πληρωμή για τη χρήση οικιστικών χώρων που ανήκουν στο δημόσιο και δημοτικό στεγαστικά ταμεία. Τέλη στέγασης και υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςγια ενοικιαστή κατοικίας... ... Εγκυκλοπαίδεια Στέγασης

Χρήση και συντήρηση συσκευών- 9.6. Χρήση και Συντήρησησυσκευές: 9.6.1. Διαθεσιμότητα: σχεδιασμός και επιχειρησιακή τεκμηρίωσησχετικά με την πηγή ακτινοβολίας (στο δωμάτιο και τη συσκευή εργασίας) και το πρόγραμμα για τον παροπλισμό της (GOST 23154 78, σελ... ...

ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΟΙΚΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ- ολότητα δικαιώματα ιδιοκτησίαςγια οικιστικούς χώρους. Ένας πολίτης που έχει ακίνητο κατοικίας μπορεί να το χρησιμοποιήσει για προσωπική κατοικία και διαμονή μελών της οικογένειάς του, καθώς και να το νοικιάσει για διαβίωση βάσει συμβολαίου. Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε... ... Μεγάλο οικονομικό λεξικό

Αυτός ο όρος έχει άλλες έννοιες, βλέπε Σκάλα. Η σκάλα (αγγλικά drain box, γερμανικά Regenwasserablauf) είναι ένα στοιχείο του εξοπλισμού υγιεινής για κτίρια. Είναι μια συσκευή εισαγωγής νερού διάφορα σχέδια. Κατά κανόνα... ... Wikipedia

I Απολύμανση (Γαλλικό πρόθεμα dés destruction, αφαίρεση + μόλυνση είναι ένα σύνολο μέτρων που στοχεύουν στην καταστροφή περιβάλλονπαθογόνα μολυσματικών ασθενειών. Περιλαμβάνεται στο σύμπλεγμα αντιεπιδημικών και υγειονομικών προληπτικών μέτρων... ... Ιατρική εγκυκλοπαίδεια

RD 25.03.001-2002: Συστήματα ασφάλειας και ασφάλειας εγκαταστάσεων. Οροι και ορισμοί- Ορολογία RD 25.03.001 2002: Συστήματα ασφάλειας και ασφάλειας για εγκαταστάσεις. Όροι και ορισμοί: 2.36.8 Φωτισμός έκτακτης ανάγκης (σε προστατευμένη εγκατάσταση): Λειτουργία σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης στην εγκατάσταση μόνο τη στιγμή που ο κύριος φωτισμός είναι απενεργοποιημένος, επιτρέποντας... ... Λεξικό-βιβλίο αναφοράς όρων κανονιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσης

Σύστημα- Σύστημα 4.48: Συνδυασμός αλληλεπιδρώντων στοιχείων που οργανώνονται για την επίτευξη ενός ή περισσότερων καθορισμένων στόχων. Σημείωση 1 Ένα σύστημα μπορεί να θεωρηθεί ως προϊόν ή ως υπηρεσίες που παρέχει. Σημείωση 2 Στην πράξη... ... Λεξικό-βιβλίο αναφοράς όρων κανονιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσης