Büyük onarımların zamanlaması nasıl belirlenir? Büyük bir revizyonun kalitesinden nasıl emin olabilirsiniz? Büyük bir revizyon için teklif hazırlamak için zaman çerçevesi nedir?

Bölüm 15. ÇOK APARTMANLI BİNALARDA ORTAK MALLARIN SERMAYE ONARIMLARI VE FİNANSMAN PROSEDÜRÜNE İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER

Madde 166. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları

1. Temin edilmesi ve (veya) uygulanması, asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi Rusya Federasyonu'nun konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan büyük onarımlar için şunları içerir:

1) iç onarımlar mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon;
2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;
(28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen 2. madde)
3) çatı onarımı;
4) bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;
5) cephe onarımı;
6) bir apartmanın temelinin onarımı.
(28 Aralık 2013 tarihli ve 417-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, sermaye onarım fonundan finanse edilen, miktarı Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, cephe yalıtımı, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatı montajı hizmetleri ve (veya) çalışmaları ile desteklenebilir çıkışlar, tüketim ölçümü için otomatik bilgi ve ölçüm sistemlerinin kurulumu yardımcı kaynaklar ve kamu hizmetleri, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimine yönelik toplu (ortak ev) sayaçların kurulması ve bu kaynakların (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) ve diğer tüketiminin yönetilmesi ve düzenlenmesi için birimler. hizmet türleri ve (veya) işler
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, sermaye onarım fonunun bu fazlalıktan oluşan kısmı kararla Genel toplantı bir apartman binasındaki bina sahipleri, bir apartman binasındaki herhangi bir hizmeti ve (veya) ortak mülkün büyük onarımlarını finanse etmek için kullanılabilir.

4. Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğinden finanse edilebilecek bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, bir kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun.

5. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışmalar, taşıyıcı yapıların değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ile ilgili çalışmaları içerebilir. bina yapıları kentsel planlama faaliyetleri mevzuatına uygun olarak sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası olarak sınıflandırılan apartman binası ve (veya) bir apartman binasının hizmet ağları.
(Bölüm 5, 28 Aralık 2016 tarihli ve 498-FZ sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

Madde 167. Apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanında sağlanması

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin zamanında büyük onarımlarını sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri sağlayan normatif yasal düzenlemeleri kabul eder:

1) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;
2) apartman binalarının teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;
3) bölgesel bir operatör oluşturulur, mülkiyetini oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyetlerine ilişkin prosedür oluşturulur, bölgesel operatörün başkanını rekabetçi bir şekilde atama prosedürü bölgesel operatör;
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 255-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
4) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için devlet desteği sağlama prosedürü ve koşulları, bu desteğin uygulanması için uygun fonların Devlet tarafından sağlanması durumunda, garantilerin, kredi veya borçlanma garantilerinin sağlanması da dahil olmak üzere onaylanır. Rusya Federasyonu'nun konusunun Rusya Federasyonu'nun bütçesine ilişkin kanunu;
5) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürünü ve bu programların gerekliliklerini belirler;
6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölgesel operatör tarafından 177. maddenin 7. kısmı ve 177. madde uyarınca sağlanacak bilgilerin sağlanmasına ilişkin usulü belirler. Bu Kuralların 183'ü, bu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;
7) özel bir hesap sahibi ve (veya) bölgesel operatör tarafından sermaye onarım fonundan bir apartman binasındaki mülk sahiplerine fonların ödenmesine ilişkin prosedürün yanı sıra sermayeden fon kullanma prosedürünü belirler bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;
8) büyük onarım katkılarından elde edilen fonların hedeflenen harcamalarının izlenmesi ve bu fonların güvenliğinin sağlanması için bir prosedür oluşturulmuştur;
9) apartman binalarındaki bina sahiplerine ve apartman binalarını yöneten kuruluşlara, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programın içeriği ve apartman binalarının durumunu değerlendirme kriterleri hakkında bilgi vermek için bir prosedür oluşturulmuştur; Büyük onarımların sırası belirlenir.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 9. Madde)

2. Bu maddenin 1. bölümünde belirtilen normatif yasal düzenlemeler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri tarafından, geliştirme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman dilimi içerisinde sisteme yerleştirilmesine tabidir. ve bu alanda devlet politikası ve yasal düzenlemelerin uygulanması Bilişim Teknolojileri Federal yasa ile belirtilen düzenleyici yasal düzenlemelerin sisteme yerleştirilmesi için farklı bir süre belirlenmedikçe, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı ile birlikte.
(Bölüm 2, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 28 Aralık 2016 tarih ve 469-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

Madde 168. Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımına ilişkin bölgesel program

1. Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına ilişkin bölgesel program, bu tür binalardaki bina sahiplerinin ve (veya) bölgesel operatörün apartman binalarının sermaye onarımlarını gerçekleştirmesi için son tarihleri ​​belirler. Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bölgesel program, apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesinin planlanması ve organize edilmesi, hükümlerin planlanması amacıyla Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylandı. devlet desteği, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçe fonları pahasına apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan sonra devlet desteği, sermaye onarımları için belediye desteği olarak anılacaktır), zamanındalığın izlenmesi apartmanlardaki ortak mülklerin, bu tür binalardaki mülk sahipleri, bölgesel operatör tarafından sermaye onarımı yapılması.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

2. Apartman binalarındaki ortak mülkiyete yönelik bölgesel sermaye onarım programı (bundan böyle bölgesel sermaye onarım programı olarak anılacaktır), bir kurucu varlığın topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkün büyük onarımlarının gerçekleştirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun ve şunları içerir:

1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde tanınan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi (tüm binaların tek bir mal sahibine ait olduğu apartmanlar dahil) Rusya Federasyonu güvensiz ve yıkılma veya yeniden inşa edilme tehlikesiyle karşı karşıya. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, ana yapısal elemanların (çatı, duvarlar, temel) fiziksel aşınması ve yıpranması yüzde yetmişi aşan apartman binalarını içeremez ve (veya ) toplam hizmet maliyetinin ve (veya) apartman binalarının toplam alanının bir metrekaresi başına apartman binalarında ortak mülkiyetin bir parçası olan yapısal elemanların ve bina içi mühendislik sistemlerinin büyük onarımları üzerinde çalıştığı apartman binaları Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen maliyeti aşıyor. Bu durumda, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı tarihten veya apartman binalarını böyle bir programdan hariç tutma kararından itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi prosedürü, zamanlamayı belirlemelidir. ve bu binaların yeniden inşası veya yıkılması için finansman kaynakları veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, beşten az daireli evler de bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte, Rusya Federasyonu tarafından belirlenen şekilde apartman binalarını kapsamamaktadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, yıkım veya yeniden inşa kararları alındı;
(29 Haziran 2015 N 176-FZ, 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
2) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;
3) 166. maddenin 1. bölümünün 1. paragrafında belirtilen hizmet sağlama ve (veya) işin gerçekleştirilmesi ihtiyacını dikkate alarak, her tür hizmet ve (veya) iş için apartmanlardaki ortak mülkün büyük onarımları için planlanan süre Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen bir apartman binasındaki iki veya daha fazla şirket içi mühendislik sistemiyle ilgili olarak bu Kuralların aynı anda, belirtilen süre bir takvim yılı veya bir yıl belirtilerek belirlenebilir. bu tür onarımların yapılması gereken süre üç takvim yılını aşmamalıdır;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarının sırası, bölgesel sermaye onarım programında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunuyla belirlenen ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilen kriterlere göre belirlenir.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

3.1. Bölgesel sermaye onarım programı, öncelikli olarak şirket içi mühendislik gaz besleme sistemlerinin onarımı, asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine dairelerinin ve blok odalarının onarımı ile ilgili çalışmaları içerebilir.
(Bölüm 3.1, 20 Aralık 2017 N 399-FZ tarihli Federal Kanunla uygulamaya konulmuştur; 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

4. Güncellerken bölgesel sermaye onarım programında değişiklikler yapılması, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için belirlenen sürenin daha uzun süre ertelenmesinin sağlanması geç dönem planlanan hizmet türlerinin listesinde bir azalma ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmalar, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulunun ilgili kararına tabi olarak gerçekleştirilir. durumda:
(3 Temmuz 2016 tarihli ve 355-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1) planlanan hizmet türlerinin listesindeki azalma ve (veya) bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan çalışmalar, büyük onarımların yapılması gereken yapısal elemanların bulunmamasından kaynaklanmaktadır;

2) bir apartman binasında planlanan hizmet türü ve (veya) ortak mülkün büyük onarımı ile ilgili çalışmalar daha önce yapılmış ve bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımı ihtiyacını belirlemek için tekrarlanan tespit edilmiştir. bu tür hizmetlerin sağlanması ve (veya) bu tür işlerin bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içerisinde yapılması gerekli değildir;

3) bu Kanunun 189. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen gerekçelerle sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik meydana geldi. Bu durumda büyük onarımların süresi, bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımı ihtiyacının belirlenmesi sırasına göre belirlenir.

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımları için hizmet sağlamanın ve (veya) iş yapmanın imkansız olduğu tespit edilmiştir (tamamlanması dahil) bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve (veya) bir apartman binasını yöneten bir kişi tarafından bu tür hizmetlerin sağlanmasının ve (veya) iş performansının engellenmesiyle bağlantılı olarak daha önce hizmet sunumuna ve (veya) iş performansına başlamış olanlar, ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için iş yapan bir kişi, bir yüklenicinin bir apartman binasındaki binalara ve (veya) bir apartman binasının bina yapılarına, kamu hizmetine kabul edilmemesiyle ifade edilir. bir apartmanın ağları, sıhhi, elektrik, mekanik ve diğer ekipmanları;
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 4. Madde)

5) bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapılması, şirket içi mühendislik gaz besleme sistemlerinin onarımı, asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör şaftlarının, makine ve bloğun onarımı ile ilgili çalışma zamanlamasındaki bir değişiklikten kaynaklanmaktadır. Odalar.
(Madde 5, 20 Aralık 2017 N 399-FZ tarihli Federal Kanunla getirilmiştir; 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunla değiştirilmiştir)
(29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 4)

4.1. Bölgesel sermaye iyileştirme programında değişiklik yapılmasına ilişkin kararlar, metodolojik öneriler konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından onaylanmıştır.

4.2. Bu maddenin 4. bölümünün 4. paragrafında belirtilen esaslara dayanarak bölgesel sermaye onarım programında yapılan değişiklikler, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yapılması için planlı bir süre sağlamalıdır ( İlgili koşullar ortadan kaldırıldıktan sonra, önceden başlatılan hizmet sunumunun ve (veya) işin performansının tamamlanması dahil. Planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılmasına ve (veya) bu maddenin 4. bölümünün 4. paragrafında belirtilen esaslara göre bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmalara izin verilmez.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.2)

5. Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

6. Bölgesel sermaye onarım programlarının hazırlanması ve onaylanması prosedürü, bu tür programların gereklilikleri, bu tür programların hazırlanması için yerel yönetim organları tarafından gerekli bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür, ülkenin kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir. Bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu.
(28 Aralık 2013 tarihli ve 417-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 6)

7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak için, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı üzerinde çalışmak, türlerini belirlemek ve devlet desteğinin hacmi, sermaye onarımları için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet yetkililerinin, bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planları, kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde onaylaması gerekmektedir. Rusya Federasyonu'nun üç yıllık bir süre için, belirtilen süre içinde yıllara göre dağıtılması. Bu maddenin 4. Bölümünde belirtilen gerekçelerle sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planda değişiklik yaparken, apartman binasındaki mülk sahiplerinin onayı gerekli değildir. Yerel yönetim organlarının, bu düzenleyici yasal düzenlemenin belirlediği şekilde, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından sağlanması durumunda, bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planları onaylamaları gerekmektedir.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

7.1. Bölgesel programın uygulanmasına ilişkin kısa vadeli planlar aşağıdaki ilkelere dayanarak oluşturulur:

1) hesaptaki bakiyelerin, bölgesel operatörün önceki yılda kullanılmayan hesaplarının ve sermaye onarımı için öngörülen katkı makbuzlarının sermaye onarımı amacıyla kullanılması bu yıl bu Kanunun 185. maddesinde belirtilen gereklilikleri dikkate alarak;

2) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışma kapsamının, bölgesel operatör hesabına büyük onarımlar için fon toplamanın fiili düzeyine göre ayarlanması ihtiyacı;

3) bu Kanunun 189. Maddesinin 6. Kısmında belirtilen şekilde, bir apartmanın büyük onarımlarının, bir kazanın veya doğal veya insani bir olayın diğer acil durumunun sonuçlarını ortadan kaldırmak için gerekli olduğu ölçüde yapılmasıyla bağlantılı olarak güncelleme; doğayı yarattı.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 3. Madde)
(3 Temmuz 2016 tarihli ve 355-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 7.1)

8. Bölgesel sermaye onarım programı ve bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun hükümet organı veya programı onaylayan yerel yönetim organı tarafından sisteme yerleştirilmesine tabidir veya ilgili kısa vadeli plan, bilgi teknolojisi alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasına yönelik işlevleri yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman çerçevesinde ve aşağıdaki işlevleri yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenir. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesi ve uygulanması, eğer sisteme farklı bir yerleştirme süresi varsa, belirtilen bilgiler federal kanunla belirlenmemiştir.
(Bölüm 8, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ, 28 Aralık 2016 tarih ve 469-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirilmiştir)

Madde 169. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için katkılar

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 5. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Bir apartmandaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, aylık toplam yaşam alanının bir metrekaresi başına büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak hesaplanan, büyük onarımlar için katkı payı ödeme masrafları için tazminat hükmü öngörebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan konut binalarının düzenleyici alanının bölgesel standardının büyüklüğü, tek başına yaşayan, çalışmayan tek konut sahipleri yetmiş yaş - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz, ayrıca emeklilik yaşı ve (veya) birlikte yaşayan, çalışmayan vatandaşlardan oluşan bir ailenin parçası olarak yaşamak I ve (veya) II gruplarından çalışan engelli kişiler, yetmiş yaşına ulaşmış konut sahipleri - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında.
(29 Temmuz 2018 N 226-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2.1)

3. Bir apartman binasındaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu tarafından belirlenen ve üçten az ve sekizden fazla olmayan sürenin sona ermesinden sonra ortaya çıkar. takvim ayları, bu Kanunun 170. maddesinin 5.1. bölümünde belirlenen durum hariç, bu apartmanın dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programı onaylı belgenin resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan itibaren.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, ev sahipleri derneği, konut kooperatifinden gelen fonlar, ev sahipleri derneğinin, konut kooperatifinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere, sahiplerinin kararı ile tahsis edilebilir. bir apartman binasındaki binalar veya konut sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, bu Kanuna uygun olarak kabul edilen bir konut kooperatifi üyelerinin kararı, bir ev sahipleri derneğinin tüzüğü, bir konut kooperatifinin tüzüğü, bir apartmandaki bina sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek ve (veya) belirlenen asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun bir kısmını oluşturmak için bir sermaye onarım fonu oluşturmak herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilecek sermaye onarımları.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 4)

Madde 170. Sermaye onarım fonu ve bu fonu oluşturma yöntemleri

1. Bir apartman binasında mülk sahipleri tarafından ödenen büyük onarımlar için katkılar, bu tür binaların sahipleri tarafından büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen cezalar, burada bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu özel bir hesap, hesap, hesaplar bölgesel operatör, sermaye onarım fonundan fonların yerleştirilmesinden elde edilen gelir, bu Kanunun 191. maddesi uyarınca sağlanan mali desteğin yanı sıra kredi ve (veya ) bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için toplanan diğer ödünç alınan fonlar, bir sermaye onarım fonu oluşturur.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

1.1. Özel bir hesapta, hesapta, sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu bölgesel operatörün hesaplarında bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz şeklinde gelir ve geçici olarak ücretsiz fonların yerleştirilmesinden elde edilen faiz şeklinde gelir Sermaye onarım fonunun sadece özel hesabına, hesabına, bölgesel operatörün sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu hesaplarına yatırılır.
(15 Nisan 2019 tarihli ve 60-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 1.1)

2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu maddenin 1. Bölümünde belirtilen fona elde edilen gelirlerden, sağlanan hizmetlerin ve (veya) yapılan işin maliyetini ödemek için sermaye onarım fonundan aktarılan tutarların toplamı eksi olarak hesaplanır. bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avanslar.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta bulunan fonlar şeklinde bir sermaye onarımı fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra özel bir hesapta bir sermaye onarımı fonu oluşturulması olarak anılacaktır);
2) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili zorunlu hakları şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması).

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak bunu özel bir hesapta oluşturmayı seçmişlerse, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarından az olmaması gereken büyük onarımlar için aylık katkı tutarı;
2) - 3) artık geçerli değildir. - 29 Haziran 2015 Sayılı 176-FZ Federal Kanunu;
4) özel bir hesabın sahibi;
5) özel hesabın açılacağı bir kredi kurumu. Bölgesel bir operatörün özel bir hesabın sahibi olduğu belirlenirse, apartman sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun topraklarında özel hesapların açılması ve sürdürülmesi için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmandaki mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kurumunu seçmemişse veya bu kredi kurumu bu paragrafta ve bu Kanunun 176. maddesinin 2. bölümünde belirtilen şartları karşılamıyorsa, özel bir hesabın açıldığı ve devredildiği kabul edilen bir kredi kurumunun seçimi bölgesel operatörün takdirine bağlıdır.

4.1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarımı için aylık katkı miktarını, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen sermaye onarımı için asgari katkı miktarı tutarında belirlemeye karar vermişse; bir apartman evindeki ortak mülkün sermaye onarımına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi ve böyle bir evdeki ortak mülkün büyük onarımlarının zamanlaması, bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak belirlenir. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarını, bu karar tarihinde yeterli fonun bulunması koşuluyla, bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen tarihten daha erken bir tarihte gerçekleştirmeye karar verme hakkına sahiptir. sermaye onarımlarını finanse etmek için özel hesap veya bunu finanse etmenin başka yolları seçilmiştir.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.1)

4.2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin genel kurul kararı ile, sermaye onarımları için aylık katkı tutarı, asgari sermaye katkısından daha büyük bir miktarda belirlenebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile oluşturulan onarımlar. Bu durumda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla onaylanan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi, hizmetlerle desteklenebilir ve (veya) bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanmayan işler ve sermaye onarım onarımlarının zamanlaması, bölgesel sermaye iyileştirme programı tarafından öngörülenden daha erken belirlenebilir.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.2)

5. Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun hükümet organı tarafından belirlenen süre içinde bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından alınmalı ve uygulanmalıdır, ancak en az üç Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından belirlenen şekilde onaylanan ve bir apartman binasını içeren bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlanmasından sonraki aylar ve en fazla altı ay sonra, sermaye onarım fonunu oluşturmak için bir yöntem seçilmesine karar veriliyor. Özel hesap sahibi, daha erken bir tarih olmadıkça, özel hesap sahibine bu şekilde tespit edildiğine dair bildirim tarihinden itibaren en geç on beş gün içinde özel hesap açmak için bir Rus kredi kurumuna başvurmak zorundadır. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla kurulur. Özel hesap sahibinin bölgesel operatör olması durumu hariç olmak üzere, özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması kararı, özel hesap açılması ve özel hesap sahibinin aşağıdaki bildirimde bulunması koşuluyla uygulanmış sayılır. devlet konut denetim organı, bu Kanunun 172. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen belgeler. Bölge operatörü adına açılan özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması kararının uygulanması için ilgili genel kurul toplantısını başlatan kişinin genel kurul tutanaklarının bir örneğini bölge operatörüne göndermesi zorunludur. Bu kararı resmileştiren sahiplerin sayısı.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

5.1. Bölgesel sermaye onarım programının onaylanmasından sonra işletmeye alınan ve güncellendiğinde bölgesel sermaye onarım programına dahil edilen bir apartman binasındaki bina sahiplerinden sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğü, tarafından belirlenen sürenin sona ermesiyle ortaya çıkar. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi, ancak bu apartmanın bölgesel sermaye onarım programına dahil edildiği tarihten itibaren en geç beş yıl içinde. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, belirli bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünün ortaya çıkmasından en geç üç ay önce alınmalı ve uygulanmalıdır.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 5.1)

6. Bu maddenin 5. ve 5.1. bölümleri tarafından belirlenen sürenin bitiminden en geç bir ay önce, yerel yönetim organı, bir apartmandaki bina sahiplerini, karar vermemelerinin sonuçları hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür. sermaye onarımı fonu oluşturmak için bir yöntem seçmek ve eğer böyle bir karar daha önce verilmemişse, sermaye onarımı fonu oluşturmak için bir yöntem seçme sorununu çözmek için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısını düzenlemek.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 6)

7. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 5. ve 5.1. bölümleri tarafından belirlenen süre içinde, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemişse veya seçtikleri yöntem, bölümler tarafından belirlenen süre içinde uygulanmamışsa Bu maddenin 5 ve 5.1'inde ve bu Kanunun 189. Maddesinin 7. Kısmında belirtilen durumlarda, yerel yönetim organı, Devlet konut denetim kurumundan Bölüm 4'te belirtilen bilgilerin alındığı tarihten itibaren bir ay içinde Bu Kanunun 172. Maddesi, böyle bir evle ilgili olarak bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir ve böyle bir evdeki mülk sahiplerine bu konuda bilgi verir. alınan karar Sistemin kullanılması da dahil.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ, 28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

8. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, apartman binalarıyla ilgili olarak asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünü belirler; bu fonları özel hesaplarda oluşturan mülk sahipleri, tahmini sermaye maliyetinin yüzde ellisini aşamaz. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak belirlenen bir apartman binasının onarımı. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, binaları için sermaye onarım fonunun büyüklüğünü, belirlenen asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünden daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu tür sahiplerin genel kurul toplantısında, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir; Bu katkı paylarının ödenmesinde gecikmeler.
(20 Aralık 2017 N 399-FZ, 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle)

Madde 171. Büyük onarımlar için katkı payı ödemenin özellikleri

1. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki konut sahipleri, bölgesel operatör tarafından belirtilen süre içinde sunulan ödeme belgelerine dayanarak büyük onarımlar için katkı payı öderler. konut binaları için ödeme için belirlenen limitler ve söz konusu Rusya Federasyonu kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe.
(29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bu Kanunun 175'inci maddesinin 3'üncü bölümünde belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarımı fonu oluşturulması halinde, sermaye onarımı katkıları belirtilen süreler içerisinde bu özel hesaba ödenir. konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemelerin ödenmesi için kurulmuştur. Büyük onarımlara ilişkin katkılar, diğer usul ve koşullar Rusya Federasyonu Kararı ile belirlenmedikçe, bu Kanunun 155. Maddesinin 2. Kısmında belirlenen şekilde ve şartlarda sağlanan bir ödeme belgesi esas alınarak konut sahipleri tarafından ödenir. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

3. Konut dışı binaların sahipleri, bu maddenin 1. ve 2. bölümlerinin gereklerine uygun olarak yetkili kişiler tarafından sunulan ödeme belgelerine (sistemde yayınlanan elektronik formdaki ödeme belgeleri dahil) dayanarak büyük onarımlar için katkı paylarını öderler. Gelecek takvim yılı için sermaye onarımı katkı tutarının hesaplamasını içeren bir ödeme belgesini söz konusu yılın ilk fatura döneminde bir kez sunma hakkına sahiptir. Konut dışı binaların sahibi, böyle bir ödeme belgesini, sunulduğu ayı takip eden ayda bir zamanda veya konut binaları için ödeme için belirlenen süreler dahilinde takvim yılı boyunca eşit aylık taksitlerle ödeme hakkına sahiptir. ve kamu hizmetleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe. Konut dışı binaların sahibi tüzel kişi ise, ödeme belgesi tüzel kişiliğin daimi yürütme organının adresine (yerine) teslim edilir (tüzel kişinin daimi yürütme organının yokluğunda - başka bir organ) veya tüzel kişi adına vekaletname olmaksızın hareket etme hakkına sahip olan kişi) tüzel kişiyle iletişimin gerçekleştirildiği kişidir.
(Bölüm 3, 29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya onun tarafından yetkilendirilen bir kurum, vatandaşlardan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı paylarının ödendiğini teyit eden belge ve bilgileri vatandaşlardan talep etme hakkına sahip değildir; federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak, büyük onarımlar için katkı payları ödemek amacıyla giderlerin tazmin edilmesi amacıyla. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya onun tarafından yetkilendirilen bir kurum, vatandaşların bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payı ödemelerinde gecikmeleri olup olmadığı hakkında bölgesel operatörden veya özel bir hesap sahibinden bilgi alır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde talep. Bölgesel operatör ve özel hesap sahibinin, ilgili talebin alındığı tarihten itibaren beş iş günü içerisinde bu bilgileri sağlaması gerekmektedir.
(Bölüm 4, 22 Ocak 2019 tarihli ve 1-FZ Sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumunun kontrolü

1. Özel bir hesabın sahibi, özel bir hesabın açıldığı andan itibaren beş iş günü içinde, ilgili apartmandaki bina sahipleri tarafından hesap oluşturmak için seçilen yöntem hakkında devlet konut denetim kurumuna bir bildirim sunmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir kopyasını, bu Kanunun 170. maddesinin 3. ve 4. bölümlerinde öngörülen evlat edinme kararlarına ilişkin tutanakların bir kopyasını, özel bir hesap açmaya ilişkin banka belgesini içeren bir sermaye onarım fonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe.

2. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından belirlenen şekilde ve süreler dahilinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından sağlanan bilgileri devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür. apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonu oluşturan binaların sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartmanlardaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında.

3. Özel bir hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından belirlenen şekilde ve süreler dahilinde, devlet konut denetim organına katkı olarak tahakkuk eden fon miktarına ilişkin bilgi sunmakla yükümlüdür. büyük onarımlar, büyük onarımlara katkı olarak alınan fon miktarına ilişkin bilgi, özel bir hesaptan büyük onarımlara harcanan fon miktarına ilişkin bilgi, özel bir hesaptaki fon bakiyesi miktarına ilişkin bilgi, bir kredi sözleşmesi ve (veya) büyük onarımlar için bir kredi sözleşmesi, bu tür sözleşmelerin onaylı kopyaları eklidir.
(28 Aralık 2016 tarihli ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen bildirimlerin bir kaydını tutar, özel hesapların bir kaydını tutar, yerel yönetim organını ve bölgesel operatöre, mülk sahiplerinin yöntemi seçmediği apartmanlar hakkında bilgi verir. sermaye onarımı fonları oluşturma ve (veya) uygulamama.

5. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1 - 4. bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşların sosyo-ekonomik gelişimi alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyeler, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından belirlenen şekilde. Belirtilen federal organ, devlet konut denetim organı tarafından sağlanan bilgileri, alanda devlet politikasını ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman çerçevesinde sisteme yerleştirir. bilgi teknolojisi, federal yürütme organı ile birlikte, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasına yönelik işlevleri yerine getirir.
(21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 173. Sermaye onarım fonunun oluşturulma yöntemindeki değişiklik

1. Sermaye onarımı fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için bir kredi veya kredinin sağlanması ve geri ödenmemesi veya verilen hizmetler ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan işler için ödeme yapılması gereken bir borcun olması durumunda bir apartman binasında sermaye onarım fonundan geri ödenecek mülk, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bu apartmanla ilgili bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararının alınmasına tam olarak izin verilir. bu tür bir borcun geri ödenmesi.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2)

3. Bir sermaye onarım fonu oluşumu bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştiriliyorsa, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, bir apartman binasındaki mülk sahipleri Bölüm uyarınca bir karar vermelidir. Bu Kanunun 170'inci maddesinin 4'ü.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, büyük katkı paylarının bulunduğu özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmandaki ortak mülkün onarımı, bu katkıların aktarıldığı hesaba veya bölgesel operatöre aktarılır.

5. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak bu maddenin 2. bölümünde belirtilen durumun ortaya çıkmasından daha erken değilse, apartman binası bu maddenin 4. Bölümüne uygun olarak bölgesel operatöre gönderilir. . Söz konusu kararın yürürlüğe girmesinden sonraki beş gün içinde bölgesel operatör, fonları sermaye onarım fonundan özel bir hesaba aktarır.
(28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

5.1. Bu maddenin 5. bölümü ile oluşturulan, bölgesel bir operatör hesabında bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararının yürürlüğe girmesi, kararın aşağıdaki durumlarda geçerli olmaması durumunda geçerli değildir: Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması, bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen hallerde yerel yönetim özyönetim tarafından yapıldı ve mahkeme kararı, yerel yönetim organının bunu yaptığını tespit etti. Vatandaşları bir sermaye onarım fonu oluşturmanın olası yöntemleri ve bunlardan birini seçmenin sonuçları hakkında uygun şekilde bilgilendirmeyi amaçlayan önlemlerin alınmaması, apartman binasında bulunan sahiplerin sağlanması için uygun kararın alınması ve prosedürün açıklanması konusunda herhangi bir yardım sağlanmadı. uygulanması ve apartmandaki ortak mülkte büyük bir onarım yapılmamıştır. Bu durumda bölge operatörü hesabına sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ilişkin karar, apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararının bölge operatörüne gönderildiği tarihten itibaren bir ay sonra yürürlüğe girer, ancak bu makalenin 2. Bölümünde belirtilen durumdan daha erken olmamalıdır.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 5.1)

6. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir ay sonra yürürlüğe girer. apartman dairesi bu maddenin 4. kısmı uyarınca özel hesap sahibine gönderilir, ancak bu maddenin 2. kısmında belirtilen durumun ortaya çıkmasından önce değil. Söz konusu kararın yürürlüğe girmesini takip eden beş gün içerisinde özel hesap sahibi, fonları sermaye onarım fonundan bölge operatörünün hesabına aktarır.

7. Bu Kanunda öngörülen hallerde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirirken, bölgesel operatör, hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bölgesel bir operatörün hesapları veya özel bir sahibi hesap, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, özel hesap sahibine ve (veya) bölgesel operatöre, oluşumla ilgili olarak elinde bulunan tüm belge ve bilgileri aktarmakla yükümlüdür. sermaye onarım fonunun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde.
(Bölüm 7, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

8. Bu Kanunun 172. Maddesinin 3. Kısmı uyarınca alınan bilgilere dayanarak, sermaye onarımı için fiili olarak alınan katkı payı tutarı, sermaye onarımı için tahakkuk eden katkı payı miktarının yüzde ellisinden az ise, devlet konut denetim organı yazılı olarak veya sistemi kullanarak, özel bir hesabın sahibine, bir apartman binasındaki bina sahiplerini bir borcun varlığı hakkında bilgilendirme ihtiyacı, bu borcun beşten fazla olmayan bir süre içinde geri ödenmesi gerektiği konusunda bilgilendirir. özel hesap sahibinin devlet konut denetim kurumundan ilgili bir bildirim aldığı andan itibaren ve borcun zamanında geri ödenmemesi nedeniyle bu Kuralların öngördüğü sonuçlar hakkında aylar.
(Bölüm 8, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 28 Aralık 2016 tarihli ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

9. Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen devlet konut denetim otoritesinden en geç beş gün içinde bildirim alan özel hesap sahibi, bu apartmandaki mülk sahiplerine yazılı olarak ve sistemi kullanarak bildirimde bulunur. Belirtilen göndermeye esas olan bir borcun bulunması, borcun geri ödenmesi gerektiği konusunda devlet konut denetim kurumuna bildirimde bulunur ve geri ödemeye yönelik tedbirleri alır. Bu maddenin 8. Kısmı uyarınca belirlenen sürenin bitiminden iki ay önce bu borcun geri ödenmemesi durumunda, özel hesap sahibi, bu apartmandaki mülk sahipleri arasında bir genel kurul toplantısı başlatmakla yükümlüdür. borcun geri ödenmesi prosedürü hakkında karar vermek.
(Bölüm 9, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

9.1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla özel bir hesabın sahibi olarak seçilen ve bu maddenin 8. Bölümünde belirtilen devlet konut denetim kurumundan en geç Beş gün, bir apartmanın yönetimini yürüten kişiyi ve bu apartmandaki borcu olan mülk sahiplerini, devlet konut denetim organına belirtilen bildirimin gönderilmesine temel teşkil eden, yazılı olarak ve sistemi kullanarak bilgilendirir. borcun ödenmesi gerekiyor ve bunun geri ödenmesine yönelik tedbirler alıyor. Bu maddenin 8. Kısmı uyarınca belirlenen sürenin bitiminden iki ay önce bu borcun geri ödenmemesi halinde, apartmanı yöneten kişi, bu Kanunun 164. maddesinin 3. Kısmında belirtilen kişi, doğrudan yönetirken apartman, borcun geri ödenmesi prosedürü hakkında karar vermek için belirli bir apartman binasındaki mülk sahipleri için genel bir toplantı başlatmakla yükümlüdür.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 9.1)

10. Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen bildirimin alındığı tarihten itibaren beş ay içinde, devlet konut denetim otoritesinin bildiriminde belirtilen tutarda borç geri ödenmemiş ve ikincisi sağlanmamıştır. bu tür bir borcun geri ödenmesini onaylayan belgeler, devlet konut denetim otoritesi bunu bildirir, yerel yönetim organı, bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir ve böyle bir kararı gönderir. özel hesabın sahibi. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları yerel yönetimden böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına aktarmakla yükümlüdür. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde bölgesel operatörün hesabına aktarmamışsa, bölgesel operatör, apartman binasındaki herhangi bir mülk sahibi veya yerel yönetim organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla birlikte geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı. Bu bölümün hükümleri, kredi sözleşmesi ve (veya) kredi sözleşmesi tarafından belirlenen süreler dahilinde geri ödenmeyen ve geri ödemesi ertelenen bir kredi ve (veya) büyük onarımlar için kredi durumunda geçerli değildir. özel bir hesaba alınan fonları kullanarak.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 10)

Madde 174. Sermaye onarım fonundan fonların kullanılması

1. Sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, hizmetler için ödeme yapmak ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları, geliştirme çalışmaları için kullanılabilir. Proje belgeleri(kentsel planlama mevzuatına uygun olarak proje belgelerinin hazırlanması gerekiyorsa), inşaat kontrol hizmetleri için ödeme, belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan kredilerin geri ödenmesi ve ayrıca kullanım faizinin ödenmesi bu tür krediler, krediler, teminatların alınmasına yönelik masrafların ödenmesi ve bu kredilere ilişkin teminatlar. Aynı zamanda, sermaye onarım fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımı için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan tutar dahilinde, yalnızca Bu Kanunun 166. maddesinin 1. bölümünde öngörülen işler finanse edilebilir ve Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, bu işler için alınan ve kullanılan kredilerin geri ödenmesi ve ödeme ile sağlanan işler finanse edilebilir. bu kredilerin kullanımına ilişkin faiz, krediler.
(1 Temmuz 2017 tarihli ve 149-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, sermaye onarım fonu fonları, kararla bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. Bu apartmandaki mülk sahiplerinin. Bir apartman binasının yıkılması durumunda, sermaye onarım fonundan gelen fonlardan, yıkım amacıyla harcanan fonlar ve sağlanan hizmetler ve (veya) bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için yapılan çalışmalar hariç, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından böyle bir binanın güvensiz olarak tanınmasına ilişkin karar, bu apartmandaki bina sahipleri arasında, sermaye onarımları için ödedikleri katkı payları ve ödenen sermaye onarımları katkı payları oranında dağıtılır. ilgili tesisin önceki sahipleri tarafından. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun, beşten az daireli apartmanların bölgesel sermaye onarım programından hariç tutulduğu düzenleyici bir yasal düzenlemenin kabul edilmesi durumunda ve arsaya el konulması durumunda bu apartmanın devlet veya belediye ihtiyaçları için bulunduğu ve buna göre, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya belediyeye ait konutlar hariç, bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi Kuruluşta, sermaye onarım fonu fonları, bu apartman binasındaki mülk sahipleri arasında, büyük onarımlar için ödedikleri katkı payları ve ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen büyük onarım katkı payları tutarından, harcanan fonlar düşüldükten sonra orantılı olarak dağıtılır. daha önce sağlanan hizmetler ve/veya bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan çalışmalar.
(28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2)

Apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların kalitesi ve zamanında tamamlanması sorunu alaka düzeyini kaybetmez. 2017 baharında, Konut ve Toplumsal Sektör Reformu Yardım Fonu, Rusya Federasyonu'nun iki kurucu birimi olan Tver ve Astrakhan bölgelerindeki büyük onarımların denetimi sırasında ihlalleri tespit etti. Yükleniciler tarafından sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin adil olmayan bir şekilde yerine getirilmesi ve belediye ve bölgesel otoritelerin yetersiz düzeydeki kontrolü, programın uygulanmasındaki gecikmelerin nedenleri haline geldi.

Büyük onarımların prosedürü ve kontrolü

İçin Yönetim şirketi Revizyon paradan tasarruf etmek için bir fırsattır. Ancak kamu hizmeti çalışanları her zaman yeniden yapılması gerekmeyen yüksek kaliteli işler alamazlar.

Academy of Professional Development LLC, 3 Mayıs 2017'de gerçekleştirilen “Apartman binalarının ortak mülkiyetinin elden geçirilmesine ilişkin prosedür ve kontrol” web seminerini revizyon programının uygulanmasının izlenmesi konusuna adadı.

Çevrimiçi etkinlik, Moskova Bölgesi Onurlu Avukatı Oleg Borisovich Ivanov - NP "Moskova Bölgesi Konut ve Toplumsal Hizmetler Denetimi" Konseyi Başkanı, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı Kamu Konseyi Başkan Vekili tarafından gerçekleştirildi. Moskova Bölgesi, Sosyal Çatışmaların Çözümü Merkezi Başkanı, Moskova Bölgesi Bölgesel Politika Ana Müdürlüğü ve Moskova Bölgesi Mimarlık ve İnşaat Ana Müdürlüğü Kamu Konseyi üyesi.

Web seminerine yönetim şirketlerinin başkanları ve sermaye onarım fonunun bölgesel operatörleri katıldı. Katılımcılar uzmana aktif olarak sorular sordular.

Ivanov temel kavramları açıklayan bir web semineri başlattı yeni sistem apartmanların sermaye onarımı. Büyük onarımların uygulanmasını izlemek için apartmanların ortak mülkünün büyük onarımlarına ilişkin programın nasıl uygulandığını anlamak gerekir.

her birinde Rusya Federasyonu'nun konusu bir apartmanın sermaye onarımı için bölgesel bir program ve bunun uygulanmasına yönelik kısa vadeli planlar geliştirildi. Ayrıca, Rusya Federasyonu'nun kurucu birimlerinde, büyük onarımların - bölgesel operatörlerin - merkezi olarak uygulanması için özel yapılar oluşturulmuştur.

Bölgesel programın bir parçası olarak büyük onarımları kim gerçekleştiriyor?

Bölgesel operatör, sahipleri büyük onarımların sorumluluğunu üstlenmemeye karar veren apartman binalarının büyük onarımlarını organize eder ve finanse eder. Paraları “ortak potaya” gidiyor.

Konut sakinleri büyük onarımları kendileri organize edebilirler. Bu durumda özel bir hesapta Revizyon Fonu oluşturulur.

Sermaye onarım fonu nasıl oluşturulur?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, fon oluşturmanın iki yolunu tanımlamıştır:

1. Büyük onarımlara ilişkin katkılar, belirli bir apartman için açılan özel bir banka hesabına aktarılır.
2. Büyük onarımlara ilişkin katkılar bölgesel operatörün hesabına aktarılır.

Kim özel hesap açar?

Bir apartman binasının sahipleri tarafından seçilen bir kişi tarafından özel bir hesap açılır. Özel hesabın sahibi, bir Rus kredi kurumu veya bankasıyla iletişime geçmeyi ve apartman binasının sahipleri tarafından seçilen fonu oluşturma yöntemi hakkında devlet konut denetim otoritesine bildirimde bulunmayı taahhüt eder.

Özel bir hesap yalnızca sermayesi en az 20 milyar ruble olan bir Rus kredi kuruluşunda açılır. Banka, bir apartmanın sahiplerinin genel kurulunda seçilir.

Fonun oluşum şeklini değiştirmek mümkün mü?

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, fon oluşturma yöntemini herhangi bir zamanda aşağıdaki şartlarla değiştirme hakkına sahiptir:

• bir apartmanın ortak mülkünün büyük onarımları için ödenmemiş bir kredi yoktur;
• Sağlanan hizmetler ve yapılan işler için bölgesel operatöre ödeme yapılmasına ilişkin herhangi bir borç yoktur.

Büyük onarımların kalite kontrolü

Yapılan işin kalitesi, yönetim şirketleri, belediyeler ve apartman binalarının sahiplerinin temsilcileri tarafından izlenmektedir. Konut Kanunu, bölgesel operatörlerin, tamamlanan işin kabulü için bina sahiplerinin ve yönetim şirketlerinin temsilcilerini komisyona dahil etmelerini zorunlu kılmaktadır. Apartman binasının ortak mülkünün büyük onarımlarının kabulü ve tamamlanmasına ilişkin nihai sözleşme, mülk sahiplerinin, yönetim şirketinin, belediyelerin, sermaye onarım fonunun ve yüklenicinin temsilcileri tarafından imzalanır.

Sahipleri korumayı amaçlayan yüklenicilerin seçimine ilişkin tek tip kurallar oluşturuldu. Kayıtta, insanları büyük onarımlar yapmaya çeken iş türüne göre bölümler oluşturulmuştur. deneyimli şirketler tavsiyeler ve kalifiye çalışanlarla.

Katılımcıların soruları:

Olga Kotlyarova:

Bir ev hata nedeniyle bölgesel programa dahil edilmezse ev sahibi veya yönetim şirketi ne gibi işlemler yapmalıdır?

Oleg İvanov:

Yerel makamlara yazılı bir itiraz göndermek gerekir.

Ivan Nikolaevich Krechko:

- Apartman binalarının gerekli teknik envanterinin revizyona dahil edilmesi girişimi kimden gelmeli?

Oleg İvanov:

İş listesi teknik envanter içermiyorsa gerçekleştirilemez. Konunun başkanıyla iletişime geçmelisiniz.

Ivan Nikolaevich Krechko:

- Lütfen açıklayın, büyük onarımları kabul edecek bir komisyon kimin inisiyatifiyle oluşturulmalıdır?

Oleg İvanov:

Bölgesel operatör bir seçim komitesi oluşturur.

Ivanov, sahiplerin ve yönetim şirketlerinin revizyon ve kontrol sürecine aktif olarak katılmalarını şiddetle tavsiye etti. İşin yürütülmesinde ihlalleri ve gecikmeleri önlemek ancak sürece tüm katılımcıların dahil olması durumunda mümkündür.

Çevrimiçi maratonda kuruluşunuzun çalışmalarını nasıl geliştireceğinizi öğreneceksiniz

Herhangi bir binada, er ya da geç duvarlar parçalanmaya, elektrik kabloları kopmaya ve zeminler sarkmaya ve gıcırdamaya başlar. Böyle bir durumda, durumu düzeltmek için gerekli bir dizi önlem almanın zamanı gelmiştir.

Öncelikle, büyük ve güncel onarımların tanımının ne olduğunu bulalım. Bu iki kavram öncelikle ölçek açısından farklılık gösterir. Büyük bir revizyon sırasındaki işin kapsamı, kozmetik onarımdan çok daha fazladır. İkinci durumda, çok fazla para harcamadan yalnızca küçük ayarlamalar yapılır. Büyük onarımlar genellikle büyük finansal yatırımlar gerektirir. Genellikle yenilikçi teknolojiler kullanılarak en son malzemeler kullanılarak gerçekleştirilir.

Herhangi bir bina sıhhi ve teknik gereksinimler kanunla tanımlanmıştır. Mevcut olanla istenilen sonuca ulaşılamaması durumunda büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Tanımı şu şekildedir: “Bir nesnenin kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan, ana, en önemli bileşenlerinin veya yapısal elemanlarının değiştirildiği bir dizi çalışma.”

Binalar ve yapılar

Tesislerde büyük onarımların yapılması ihtiyacı bu nedenle kanunla düzenlenmektedir. Taş binanın %30-70'i veya ahşap binanın %65'i yıpranmışsa yapılmalıdır. Tam ve seçici bir revizyon kavramı var. İkinci durumda, mühendislik ekipmanının yalnızca bir kısmını ve evin gerçekten ihtiyaç duyan bireysel yapılarını güncellemek için çalışmalar yapılır. Binanın büyük onarımları bina sakinlerinin kendileri tarafından gerçekleştirilmektedir. Bunun istisnası belediye dairelerinin kiracıları içindir.

Tam bir revizyon için son tarih genellikle binanın 30 yıllık işletiminden sonra, seçici - 20 yıl sonra ortaya çıkar.

İnşaatta kullanılan malzemelere bağlı olarak ev yapılarının değiştirme veya yeniden inşa etme ihtiyacına kadar çalışma süresi:

Temeller, döşemeler ve duvarlar için – 30-80 yıl;
balkonlar, merdivenler, verandalar, verandalar - 30-80 yıl;
çatı kaplama, kapılar, pencereler - 10-30 yıl;
kiriş sistemi, duvar çerçeveleri - 30-80 yıl;
iç dekorasyon– 3-30 yıl.

Büyük bina onarımlarına olan ihtiyaç nasıl doğru bir şekilde belirlenir?

İnşaat aşamasında olan herhangi bir apartman binasına teknik pasaport verilir. Bu belge, yapısal elemanlarının, yardımcı programlarının vb. durumunu tam olarak gösterir. Böyle bir prosedürün büyük bir revizyon olarak gerçekleştirilme olasılığını değerlendirmek için kullanılır. Gerekliliğini belirlemek, çeşitli hizmet ve kuruluşlardan uzmanların katılımıyla oluşturulan bir komisyonun sorumluluğundadır. Yani binanın ön incelemesi yerinde yapılır.

Özel dikkat evin bodrum katına verilmelidir. Temel ve taşıyıcı zeminlerin, ısıtma sisteminin ve sıhhi tesisatın muayenesi zorunludur. Bodrumun sıhhi durumu da değerlendirilir. Sıçanlar, fareler, hamamböcekleri gibi sakinlerin varlığı, büyük onarımlara karar vermek için ek bir neden olabilir. Mantar ve küf varlığına yönelik bir inceleme de yapılır. Nihai karar, başlatıcısının HOA olması gereken sakinlerin genel toplantısı tarafından verilir. Apartman sahipleri böyle bir etkinliğe gerçek ihtiyaç konusunda anlaşırlar, büyük onarımların amaçlarını ve araçlarını, uygulama zamanlamasını vb. belirlerler. Konut sakinlerinin kararı belgelendikten sonra HOA, gerekli uzmanları aramaya ve işe almaya başlayabilir. işin dışında.

Hangi faaliyetler gerçekleştirilebilir

Peki nedir şu an Bir binanın büyük çapta yenilenmesinin bir tanımı var ve bunun ne olduğunu öğrendik. Şimdi bu olayın aslında nasıl gerçekleştiğine bakalım.

Büyük bir revizyon sırasında genellikle:

Harap duvarlar ve bölmeler değiştiriliyor;
yeni kapılar takıldı;
zeminler düzleştirilir veya değiştirilir;
yeni sıhhi tesisat ekipmanı kurulur veya eski sıhhi tesisat ekipmanı onarılır;
gerekirse binanın yapısal elemanları yalıtılır ve su geçirmez;
Bazı durumlarda yerel alanın çevre düzenlemesi yapılmaktadır.

Bu nedenle, büyük onarımların, tesislerin ve ev yapılarının aşınma ve yıpranmasını tamamen veya kısmen ortadan kaldırması amaçlanmaktadır. Tüm işler evin sakinleri tarafından ödenir (belediye dairelerinin kiracıları hariç).

Dairenin büyük tadilatı

Bir binanın yıpranmış yapısal elemanlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan karmaşık ve pahalı önlemler, kısmen sakinlerin kendileri tarafından gerçekleştirilebilir. Örneğin, apartman sahipleri sıklıkla aşınmış zeminleri, düz duvarları ve tavanları değiştirir, gaz, sıhhi tesisat ve tesisatı değiştirir. ısıtma ekipmanları. Bazı durumlarda, tesislerin bu tür büyük onarımları ancak ilgili makamlardan belirli değişiklikler için izin alındıktan sonra gerçekleştirilir. Kapıları hareket ettirmekten, yeni bölmeler kurmaktan bahsedersek, bu tür eylemler yeniden yapılanmaya eşittir.

Şehir Planlama Kodu

Böylece büyük bir revizyonun ne olduğunu öğrendik (tanım). Şehir Planlama Kanunu çok katlı binalara ilişkin uygulamayı oldukça açık bir şekilde düzenlemektedir. Yeniden inşa ve büyük onarımların uygulanması 52. maddede düzenlenir.

Bu belge aşağıdaki standartları sağlar:

Büyük onarımlar geliştiricinin kendisi veya onun çektiği bireyler veya tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilir. Son iki durumda bir anlaşma yapılması gerekir. Binanın güvenliğini etkileyen yapısal elemanların büyük onarımlarında yalnızca kabul sertifikasına sahip kişiler yer alabilir. Rutin işleri gerçekleştirmek için herhangi bir gerçek kişi ve tüzel kişi kiralanabilir.
Onarım işlemi sırasında tasarım belgelerinin gerekliliklerine ve güvenlik önlemlerine uyulmalıdır.
Büyük onarım veya yeniden inşa sırasında kültürel miras alanının ortaya çıkması durumunda tüm çalışmalar derhal durdurulmalıdır. Sorumlu kişiler bulguyu ilgili makamlara vb. bildirmekle yükümlüdür.

İşletmelerdeki ekipmanlar

Diğer tüm durumlarda olduğu gibi, makinelerin ve mekanizmaların onarımı endüstriyel Girişimcilik cari ve sermaye olarak sınıflandırılır. Bu iki kavram arasındaki farklar da öncelikle ölçekte yatmaktadır. Her büyük revizyon projesi önceden tamamen sökülür.

Aşınmış bileşenler ve parçalar değiştirilir;
çerçevelerin, çerçevelerin, ana şaftların ve temellerin onarımı yapılır;
ünite ayarlandı ve hizalandı;
Gerekirse parçalar daha modern olanlarla değiştirilir.

Yani, ekipman revizyonunun tanımı yaklaşık olarak şu şekildedir: "Bu özel kullanılmış ünitenin durumunun yeni makinelerin gereksinimlerine getirilmesi." Mekanizmaların revizyonu bu tür işleri yapmaya yetkili kişiler tarafından gerçekleştirilir.

Düzenleyici prosedür

Daha sonra işletmelerde büyük onarımların nasıl yapıldığını ele alacağız. Sırasını belirlemek, daha doğrusu planı onaylamak genellikle bir fabrikanın veya tesisin baş mühendisine emanet edilir. Ayrıca büyük onarımların yapılmasından sorumlu bir kişiyi de atar.

Ekipmanı güncellemeye yönelik bir dizi önlem iki şemaya göre gerçekleştirilebilir:

Tek kullanımlık. Bu durumda tamir işi tamamlanıncaya kadar atölyenin işi tamamen durur.
Dağınık bir programla. Bu durumda toplam hacim gerekli tedbirler birkaç küçük parçaya bölünmüştür. Yani atölye çalışmaya devam ediyor ve planlanan kapatma günlerinde mevcut olana ayrılan sürelerde büyük onarımlar yapılıyor.

Ekipmanların büyük onarımları genellikle çok fazla zaman almadığından, ilk yöntem çoğu işletmede daha sık kullanılır. Ortalama süre 5-25 gündür. Örneğin metalurji üretimindeki haddehanelerde bu tür onarımlar genellikle yılda bir kez, yüksek fırınlarda ise 2-3 yılda bir gerçekleştirilir. Ancak, Son zamanlardaİşletmeler bu tür işleri yapmanın ikinci yöntemini giderek daha fazla kullanıyor. Gerçek şu ki, büyük onarımların dağınık bir programa göre organize edilmesi, modern üretim gereksinimlerini çok daha büyük ölçüde karşılıyor. Bu seçeneğin temel avantajı elbette üretim hızını yavaşlatmamanıza olanak sağlamasıdır. bitmiş ürün.

Arabalar ve diğer ekipmanlar

Şimdi büyük bir araba tamirinin ne olduğuna bakalım. Bu prosedürün tanımı öncekilere benzer. Yani, bir arabanın revizyonu, onu (mümkünse) yeni bir duruma getirmeyi amaçlayan oldukça pahalı, emek yoğun ve zaman alıcı önlemlerden oluşan bir komplekstir. Seyri sırasında, aşınmış parçaların ve düzeneklerin çoğunun tamamen değiştirilmesi genellikle gerçekleştirilir.

Bu durumda büyük onarım ihtiyacına ilişkin karar genellikle profesyoneller tarafından tüm makine sistemlerinin tam teşhisi sonrasında verilir. Elbette araç sahibi uygulamayı kendisi başlatabilir. Çoğu zaman, büyük araba onarımları bir kazadan sonra gerçekleştirilir.

Araba revizyonları genellikle aşağıdaki şemaya göre gerçekleştirilir:

Bileşenlerin ve parçaların ön tanısı gerçekleştirilir. Bu durumda değiştirilmesi veya restore edilmesi gereken asıl sistemler belirlenir.
Makine sökülür, bileşenler sökülür.
Mümkün olduğunda parçalar onarılır. Tamamen kullanılamaz durumda olanlar değiştirilir.
Bazı durumlarda arabanın temel elemanları değiştirilir - gövde, motor vb.
Daha sonra makine gerçeğe yakın koşullarda test edilir.

Son aşamada herhangi bir sorun tespit edilmezse araç sahibine iade edilir.

Yeniden yapılanma

Sonuç olarak çok önemli bir tanım daha vermek gerekiyor. Yeniden yapılanma ve büyük onarımlar aslında farklı kavramlardır. İkinci durumda, daha önce de belirttiğimiz gibi, nesnenin ana unsurlarının ve düğümlerinin büyük ölçekli bir güncellemesi gerçekleştirilir. Yeniden yapılanma daha da geniş bir kavramdır. Gerçekleştirildiğinde nesnenin teknik amacı değişir. Örnekler arasında bir dairenin yeniden şekillendirilmesi, bir eve ilave bir kat eklenmesi, eski bir arabaya performansını artıran yeni bileşenler eklenmesi vb. yer alır.

Biz de verdik kesin tanım"revizyon" kavramı. Bu, bir nesnenin tekrar tamamen kullanıma uygun hale gelmesini sağlayan geniş ölçekli önlemler dizisine verilen addır.

Sermaye Geliştirme Fonu

Vatandaşlar, birkaç yıl içinde sıra kendilerine geldiğinde, onarım için toplanan paraların değersiz olacağından ve kendi evlerini onarmaya para kalmayacağından korkuyor. Onlara göre, evlerin sermaye onarımı fonuna yapılan bu tür ödemeler, fonlar kar amacı gütmediği için hiçbir şekilde zorunlu olmamalıdır. Ve yasaya göre bu tür katkıların gönüllü olarak yapılması gerekiyor. Sonuç olarak, gönüllü katkılar hiçbir şekilde zorunlu olamaz.

Vatandaşlara göre, konut binalarının özelleştirilmesinden önce ev bütçe fonları pahasına yenilenmemişse, yönetim şirketlerinin sorumlulukları devam etmelidir. Ve sonraki onarımlar masrafları sahiplerine ait olmak üzere gerçekleştirilecektir.

Ayrıca şu anda mevcut yasanın, sakinlerin bireysel hesap açmasına ve bireysel olarak fon biriktirmesine izin verdiğini de belirtmek gerekir. kendi evi.

Kanuna göre kişinin herhangi bir hizmet karşılığında ödeme yapma veya ödememe hakkı vardır. Ancak önce kendisine uygun olup olmadığını kontrol etme ve ancak o zaman ödeme yapma fırsatı vardır. Bir apartmanın büyük onarım ücretlerinin genellikle nasıl ödendiğine dair en temel örneğe bakalım.

Diyelim ki bir kişi bir televizyon satın almak istiyor. Mağazaya geliyor, birini seçiyor ama ardından ekipmanın çalışır durumda olup olmadığını kontrol ediyor. Ve ancak buna ikna olduktan sonra onu satın alır ve malların bedelini öder. Aynı şey büyük yenilemeler için de geçerli.

Pek çok vatandaş memnun değil; büyük onarımlar için fiyatların çok yüksek olduğuna, bu tür eylemlerin genellikle sivil haklarına aykırı olduğuna inanıyorlar, bu nedenle büyük onarımlar için ödeme yapmak çoğu zaman bölge sakinleri için “akut” bir sorun haline geliyor. Ancak şu anda kanun yürürlükte ve ödenmesi zorunludur. Ne yazık ki, daha önce bu tür bir ödemeyi ödememek suretiyle önlemek mümkün olsaydı, artık bunu yapmak imkansızdır. Yani şu sorunun cevabı: "Büyük bir ev tadilatı için para ödemeli miyim?" pozitif olmalıdır.

Ödeme belgelerindeki yeni sütun, büyük onarımlar için zorunlu ödeme yapılmasını sağlar. Vatandaşların zamanında ödeme yapmaması halinde cezai yaptırım uygulanacak. Ve sizin de anladığınız gibi, büyük onarımlar için yapılan ödemeler yalnızca artacaktır.

Bu yılın başlarında pek çok şehrin sakinleri, nadir ve şaşırtıcı bir olay meydana geldiğinde şok oldu. Mesele şu ki, inceleme anayasa mahkemesine gönderildi ve gönderen de Başsavcılıktı. Savcılık, halktan toplamaya çalıştıkları ücretlerin anayasaya aykırı olduğunu ve vatandaşların haklarını ihlal ettiğini değerlendirdi.

Başlatıcı olan milletvekilleri grubu şuna inanıyor:

1. Mülk bakımı ve ödemeler için yasa dışı ödeme ücretler bölgesel operatörlerin çalışanları için. Büyük onarımlar için katkı payı ödeyen vatandaşların pratikte onları desteklediği ortaya çıktı.
2. Fonların maliklerin hesapları arasında transferi, devletin maliklere karşı doğrudan sorumluluğundadır, başka bir şey değildir. Kişisel hesabını açan sahipler ile bölgesel operatörün genel hesabına aylık transfer yapanların tamamen farklı koşullar altında olduğu ortaya çıktı.

Gerçek şu ki, ikinci grup sakinler genel dengenin fonlarını yönetemiyor ve neredeyse hiçbir oy hakkına sahip değil. Ayrıca tam bir geri ödeme yoktur, böyle bir mekanizma yoktur.

Adalet, Maliye ve İnşaat Bakanlığı ile İskan Bakanlığı savcılığından gelen bu itiraza yanıt olarak araçlarşu yanıtları verdi:

1. Büyük onarımlar için katkı payları, ev sahiplerinin çıkarları doğrultusunda toplanır, böylece anayasal hakları ihlal edilmez. Ayrıca sakinler, fonun tam olarak nasıl oluşturulacağını tartışıp karar verebilecekleri herhangi bir zamanda bir toplantı düzenleyebilirler.
2. Büyük onarımlar için ayrılan fonlar bütçeye girmez ve vergi değildir. Bu katkıları kullanarak gerçek kuruluşlar halihazırda konutlarda büyük yenileme çalışmaları yapıyor ve yapmaya devam edecek.
3. Fona halihazırda alınmış olan tüm parasal katkılar, bunları devreden ev sahiplerinin öz fonları olmaktan çıktığı için, bunların elden çıkarılmasını ev sakinleriyle koordine etmeye kesinlikle gerek yoktur.

Dolayısıyla, sermaye onarımlarına yönelik katkılara ilişkin mevcut bir yasa mevcut olduğundan, sermaye onarımlarına yönelik katkılar yapısaldır. Bu açıklamanın ardından Başsavcılık yazısını geri çekti. Ev sakinlerinin şu tür sorularını önlemek için: "Sermaye onarım fonuna ödeme yapmam gerekiyor mu?" ek değişiklikler yapmanın gerekli olduğunu düşündü.

Başsavcılık, Anayasa Mahkemesi'nde görüşülen büyük onarımlarla ilgili yazı hazırladı. Ve şimdiye kadar, nihai bir karar alınana kadar, konut binalarının büyük onarımları için kesinlikle tüm vatandaşların katkı payı ödemesi gerekiyor.

Apartmanların büyük onarımlarına ilişkin mevcut bir yasa olmasına rağmen, inşaat mahkemesi şu anda milletvekillerinin şikayetini değerlendirmeye başlamış durumda ve bu konudaki nihai karar Nisan ayı sonlarında açıklanacak.

Başsavcılık, “revizyon için” yazısını gönderdi; yeterli şeffaflığın bulunmadığına, fonların tüm eylemlerini denetleyecek uygun bir prosedür bulunmadığına inanıyor. Bu durumdan çıkmanın tek yolu, konut binalarının yenilenmesi planını ayarlamak olabilir, ancak aynı zamanda geliri hesaba katmak ve büyük onarımlar için fiyatları düşürmek de gereklidir.

Değişiklikler yürürlüğe girene ve bu konuda nihai bir karar alınana kadar tüm vatandaşlar, evdeki büyük onarımlar için para ödemeleri gerektiğini anlamalıdır. Aynı zamanda, onlara zamanında ödeme yapmayı da unutmayın, aksi takdirde cezalar uygulanacaktır ve bu da bu tür hizmetler için toplam ödeme maliyetini artıracaktır. Dolayısıyla farklı şehir ve bölgelerin tüm sakinleri ancak bu durumda ödeme yapabilir.

Büyük ev tadilatı

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir:

1. Cephe ve temel çalışmaları.
2. Mühendislik ve teknik iletişimin değiştirilmesi.
3. Asansörlerin onarımı.
4. Çatı kaplama ve bodrum işleri.
5. Ortak ev ölçüm cihazlarının kurulumu.
6. Havalandırma sistemlerinin montajı.
7. Giriş içindeki onarımlar.

Aslında, yeni yasa apartman binalarının büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin mülk sahipleri ile bölgesel yetkililer arasındaki görev ve sorumlulukları belirledi. Aynı zamanda, bölgesel yetkililere bir organizasyon ve kontrol işlevi atanır ve sahiplere, onarım işi için ödeme yapmak üzere fon toplama görevi verilir.

Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte federasyonun tüm unsurları, sermaye onarım programına uygun olarak düzenleyici belgeleri mümkün olan en kısa sürede hazırlamakla yükümlü oldu.

Rusya Federasyonu'nun her konusu zorunludur:

1. Bir evin büyük tadilatına dahil olan işlerin bölgesel bir listesini geliştirin ve kabul edin, bunların son tarihlerini belirleyin ve belirleyin.
2. Bölgesel operatörü belirleyin (fonların toplanacağı ve büyük onarımlar için hangi fonların kullanılacağı fon).
3. Çalışma prosedürünü, asgari katkı miktarını belirleyen belgeleri kabul edin ve işin yürütülmesini ve para harcamalarını denetleyecek bir organ görevlendirin.

Buna karşılık, çok apartmanlı mülk sahipleri bir toplantı düzenleyerek büyük onarımlar için aktardıkları paranın nerede saklanacağını belirlerler.

Kanuna göre mal sahipleri, fonlarını emanet edecekleri bankayı seçebilecekleri gibi, bölgesel bir operatörün fonuna da aktarabilecekler.

Sahipler paranın saklanma şeklini bağımsız olarak belirleyemiyorsa, bu karar onlar adına belediye makamı tarafından verilir.

Yasanın yürürlüğe girmesinden önce, apartman yapılarının onarımı işi Konut ve Toplumsal Hizmetler Reform Fonu'ndan ödeniyordu. Artık bu fon yalnızca sakinlerin harap ve acil konutlardan yeniden yerleştirilmesinden sorumludur.

Apartmanlarda metrekare sahiplerine büyük onarımlar için ödeme yapılıyor. Büyük onarımlar için ödeme, konut ve toplumsal hizmetler için aylık ödemenin zorunlu bir kalemidir; miktarı her bölgede ayrı ayrı belirlenir.

Konut sakinleri büyük onarımlar için katkı payından muaftır:

1. Acil durum evleri.
2. Arsalarına geleneksel olarak devlet lehine el konulan evler.
3. Daireleri belediye mülkiyetinde olan.

Bir apartmanın büyük onarımları için aylık katkı, bölgedeki ortalama gelire göre hesaplanır. Ulusal ortalama 6-7 ruble. mülkün her metrekaresi için. Katkı payları aynı bölgede bulunan farklı konut kategorilerinde farklılık gösterebilir.

Mülk sahibi olmayan yani sosyal kira sözleşmesi kapsamında özelleştirilmeyen dairelerde yaşayan sakinlerin organizasyon toplantılarına katılma hakları yoktur, yani büyük onarım teklifinde bulunamaz ve oy kullanamazlar.

Bir diğer önemli detay ise, apartman sahiplerinden bazılarının sistematik olarak büyük onarımlar için katkı payı ödememesi, onları sorumluluktan kurtarmaz. Eksik miktar hiçbir durumda saygın sakinlerin fonlarından alınamaz, ancak yasaya göre mahkemede geri alınabilir.

Bir evin büyük bir revizyondan geçmesi için öncelikle ne tür bir çalışmaya ihtiyaç duyulduğuna ve revizyonun nedeninin ne olduğuna karar vermek gerekir.

Bazı durumlarda, binanın büyük onarımlar yerine mevcut onarımlara ihtiyaç duyduğu ortaya çıkabilir, bu da uygulama ve finansman zamanlamasını önemli ölçüde değiştirir:

1. Konut sakinlerinin girişimi. Konut sakinlerinin inisiyatifiyle bir evin büyük bir tadilatını gerçekleştirmek için, sahiplerle bir toplantı yapmanız gerekir. Toplantı sırasında evde hangi işlerin yapılması gerektiğini tam olarak belirleyin ve oylayın. Sahiplerin 2/3'ünden fazlası revizyon "lehinde" oy kullanırsa, önerilen çalışma için ayrıntılı gereklilikleri içeren bir protokol hazırlanır. Protokol, konut denetimini koordine edecek olan Yönetim Şirketine devredilir. Son yetkili, onarımların zaman dilimini belirler ve maliyetini hesaplar. Konut denetiminin büyük onarım ihtiyacını kabul etmemesi veya sınırlı bir çalışma türünü kabul etmesi halinde, büyük onarımların geçerliliğini doğrulayacak bağımsız bir inceleme yapılmasını talep edebilirsiniz. Muayene ücret karşılığında yapılmaktadır.
2. Acil durum. Evde büyük bir onarım planlanmamış olabilir, ancak kaza sonucu ihtiyaçları ortaya çıkmıştır. Yönetim Şirketi'nin anlayışına göre bir kaza, su temini, kanalizasyon veya ısıtma borularında sıvı sızıntısı olan bir kesintidir. Kazanın nedenlerini ortadan kaldırmaya ve arızalı boru hatlarını değiştirmeye yönelik çalışmalar, sermaye onarım fonları kullanılarak mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirilmektedir. Yani sıcak veya soğuk su olan bir yükseltici sızıyorsa derhal değiştirilmeli, çok sayıda kelepçe uygulanarak tamir edilmemelidir.
3. Planlı onarımlar. Planlı veya rutin onarımlar ayrı bir hane gideridir. Konut ve toplumsal hizmet ödemelerinde “mevcut onarımlar” satırı belirtiliyor ve bölge sakinleri buna göre para ödüyor. Bu nedenle mevcut onarımlar büyük onarımlar sayılmaz ve yapıların veya bina elemanlarının aşınmasına ve yıpranmasına bağlı olarak planlandığı gibi gerçekleştirilir. Planlı onarımlar arasında boruların temizlenmesi, braketlerin, merdivenlerin, korkulukların, kapıların, kırık camların değiştirilmesi, bina donanımlarının bakımı, yeniden dekore etme.

Mevcut onarımlar arasındaki farklar

Mevcut onarımlardan büyük onarımlar arasındaki temel fark, bunların binanın işleyişini kesintiye uğratmadan gerçekleştirilebilmesidir. Yani, sıcak su boru hattındaki onarım çalışmaları tüm sakinlerin bağlantısının kesilmesini gerektirmiyorsa onarım devam ediyor demektir. Aynı durum ısıtma veya güç kaynağı boru hattındaki çalışmalar için de geçerlidir.

Bir apartmanın mevcut onarımları periyodik olarak ve oldukça sık gerçekleştirilmektedir, ayrıca planlı onarımların yapılması çalışmaları büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Bu iki tür onarımın farklı finansman kaynaklarına sahip olduğu unutulmamalıdır. Mevcut ve büyük onarımlarla ilgili çalışma türleri kanunda belirtilmiş ve sıkı bir şekilde düzenlenmiştir.

Apartman binalarında büyük yenileme

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkiyetin bakımına yönelik mali yükünün artması ve konut stokunun önemli ölçüde bozulmasından kaynaklanmaktadır.

Revizyon kavramı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır. Bu değiştirme (restorasyon) işidir:

Bina yapıları (taşıyıcı olanlar hariç) ve bunların bileşenleri;
Mühendislik ve teknik iletişim;
Yük taşıyan bina yapılarının parçaları.

Büyük onarımlar sırasında ortak mülkün aşınmış kısımlarındaki arızalar giderilir. yenileme benzerleriyle veya daha iyi performans özelliklerine sahip olanlarla değiştirilirler.

Teknik yetenekler izin veriyorsa, konut binası dikkate alınarak modernize edilir modern gereksinimlerçeşitli kaynakların (ısı, elektrik, su, gaz sayaçlarının donatılması) verimli kullanımı ve yaşam konforu derecesinin iyileştirilmesi alanında.

Yapılan işin hacmine bağlı olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

1. Ortak mülkün hasarlı tüm kısımlarının onarılması amacıyla yapılan kapsamlı onarımlar. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra binanın teknik durumu, tüm bina kurallarına ve işletme gereksinimlerine tam olarak uygun olmalıdır.
2. Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, belirli mühendislik iletişim unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Kapsamlı bir onarımın gerçekleştirilmesinin imkansız olduğu veya önemli zorluklar içerdiği durumlarda seçici onarım çalışması gerçekleştirilir.

Bunlar aşağıdaki durumlar olabilir:

Bazı yapılarda meydana gelen ciddi hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit etmekte;
Binanın kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin ekonomik fizibilitesi yoktur veya finansmanının belirli özellikleri vardır;
Evin kullanımının kısıtlanması veya geçici olarak durdurulması gerekli olabilir.

Ayrıca planlı büyük onarımların yanı sıra, herhangi bir acil durum sonucunda evin bina yapılarında meydana gelen hasarı onarmak için yapılan plansız (acil) onarımlar da vardır.

Harap evlerde büyük onarımlara, yalnızca planlanan yıkım tarihinden önce burada yaşayanların güvenliğine yönelik bir tehdit olması durumunda izin veriliyor.

Büyük onarımları mevcut onarım çalışmalarından ayırmak temel olarak önemlidir, çünkü konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yapılan işin doğru niteliğine bağlıdır.

Örneğin, gayrimenkulün ücretli kullanıma (kira, leasing) sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde mevcut onarımlar kiracının, sermaye onarımları ise kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca bu tür onarımların finansmanı farklı kaynaklardan gelmektedir.

Her onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmindeki farklılıklara dayanmaktadır.

Rutin (önleyici) onarımlar, yapıların erken aşınmasını, bitirmeyi, bina iletişimini önlemek ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için sistematik olarak gerçekleştirilen önlemlerdir.

Rutin onarımların bir parçası olarak uygulanan yaklaşık önlemler dizisi, onaylı Konut Stokunun Bakım ve Onarımına (MDK) ilişkin Metodolojik El Kitabı'nda yer almaktadır. Federal ajansİnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri için (şu anda İnşaat Bakanlığı).

Mevcut onarımlar doğası gereği planlı ve önleyici niteliktedir. Önleyici onarım çalışmaları, bina binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti yapılmasını gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür çalışmalar büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve onların unsurları olduğundan, büyük ve güncel onarımlar arasındaki çizgi genellikle keyfidir.

Büyük bir revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya onarılması gerekir ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları belirlenen hizmet ömrü boyunca iyi durumda tutmaktır. Örneğin, bir çatı sızıntısının onarılması rutin bir onarım iken bir evin çatısının tamamının değiştirilmesi büyük bir onarımdır.

Mevcut çalışma konut bakım şirketleri tarafından kira ve kira ödemelerinden elde edilen gelirlerle gerçekleştirilmekte ve finanse edilmektedir.

Bir apartmandaki büyük onarımlar, mülk sahiplerinden hedeflenen ödemeler yoluyla ödenir.

Ayrıca büyük onarımları bir binanın yeniden inşa çalışmalarından ayırmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımın aksine, apartman binasının temel parametrelerini (kat sayısı, alan) değiştirmek veya taşıyıcı yapıların tamamen değiştirilmesi için önlemler alınır.

Asgari katkı tutarı

Bir apartman binasında (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahiplerinin, yasal olarak ortak mülkün sermaye onarımlarını tamamen finanse etmeleri gerekmektedir.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir sermaye onarım fonu fonunda biriktirilir:

Apartman binasının ayrı bir banka hesabında (biriken para belirli bir eve harcanır);
Bölgesel yetkililer tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri tek bir kuruluşta yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilen kolektif bir hesapta fon birikmesi.

Asgari zorunlu katkı payı ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı payının hesaplanması, belirlenen tarifenin bir vatandaşın veya tüzel kişinin sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılmasıyla ruble cinsinden yapılır.

Katkı tutarları aşağıdakilere bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediye kuruluşunun topraklarına ait olmaktan;
2. MKD tipi;
3. Kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım çalışmalarının maliyetleri ve hacimleri;
6. Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca büyük onarımlar için katkının fazla kısmı pahasına yapılabilir.

Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, bir bakım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti öngörmektedir.

Bir apartmanın büyük tadilatı için ne geçerlidir?

Buna aşağıdaki MKD elemanlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesi de dahildir:

Ortak mülklerle ilgili kurum içi iletişim (su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gazlaştırma sistemleri, değiştirme) soba ısıtma merkezi);
Asansör ekipmanları ( düzenleme dönemi yaklaşık 25 yıldır faaliyet göstermektedir);
Çatılar (onarım sıklığı çatı kaplama malzemesine bağlıdır);
Sahiplerin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları (birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarlar ve tesislerin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
Cephe (dikişlerin sızdırmazlığının restorasyonu, sıva restorasyonu, fayansların kaplanması, eşiklerin, drenaj borularının değiştirilmesi ve diğer işler dahil).

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdaki hizmetlerle desteklenmesine izin verilmektedir:

1. Bina duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
3. Apartman binalarının kaynak tüketimine yönelik genel bina sayaçları ve enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatılması.

Apartman binalarının incelenmesi ve yaklaşan onarımlar için tahminlerin hazırlanması;
Yapılan işin mimari ve teknik denetiminin yapılması;
Bir apartmanın enerji denetimi;
Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Ev sahiplerinin genel kurulu, evin ortak mülkünün büyük onarımlarına ilişkin her türlü ek işi finanse etmek için bölge tarafından belirlenen asgari katkı oranını artırma konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir.

Artık apartman sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu gider kalemi için fon biriktirme yöntemini seçmeleri öneriliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Büyük onarımlara katkı

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (Madde 169) gereklerine göre belirlenir ve konut binaları ve kamu hizmetleri ödemesinin bir parçasını oluşturur (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. maddesinin gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Sonuç olarak aşağıdaki konsepte sahibiz.

Büyük onarımlara katkılar, bir apartmandaki ortak mülkün onarımını amaçlayan bina sahipleri tarafından ödenen aylık bir ödemedir.

Büyük onarımlar için katkı payı ödeyemediğinizde

Büyük onarımlar için katkılar, yalnızca evin güvensiz olarak kabul edilmesi ve yıkıma tabi olması durumunda ve ayrıca devlet iktidarının yürütme organının veya yerel yönetimin bu apartmanın bulunduğu arsaya eyalet veya belediye ihtiyaçları için el koymaya karar vermesi durumunda ödenmez. bu apartmandaki tüm konutlara el konulması.

Dolayısıyla mevcut mevzuata göre büyük onarımlar için katkı payı ödenmesi zorunludur.

Sanat gereklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, bir apartman binasının büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binadaki mülkün mülkiyeti doğduğu andan itibaren bu binadaki tüm mülk sahipleri için geçerlidir. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti yeni sahibine devredildiğinde, önceki sahibinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere önceki sahibi tarafından yerine getirilmeyen apartman binasının büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, transfer edildi.

Dolayısıyla, bir daireyi satarken satıcı büyük onarımlar için katkı payı ödemezse borçları binanın yeni sahibine devredilir. Bu nedenle daire satın alırken bu ödemelere ilişkin herhangi bir ödenmemiş ödeme olup olmadığını kontrol etmek gerekir.

Yasaya uygun olarak, büyük onarımlar için belirli katkı miktarları Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlenmektedir. Büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, bu tür binaların sahibine ait bir apartman binasındaki tesisin işgal edilen toplam alanının bir metrekaresi başına belirlenir.

Büyük ev onarımları için toplanan fonlar kullanılarak aşağıdaki onarım türleri gerçekleştirilebilir:

1. şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;
2. Çalışmaya uygun olmayan asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3. çatı onarımı;
4. bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;
5. cephe onarımı;
6. Bir apartmanın temelinin onarımı.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için son tarih

Konut binalarının ödemesine büyük onarım katkılarının da dahil olması nedeniyle, bu katkılara ilişkin ödeme koşulları diğer kamu hizmetlerinin ödenmesiyle aynıdır.

Sanat gereklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i, büyük onarımlara katkılar da dahil olmak üzere konutlar için ödemeler, yönetim sözleşmesinde farklı bir süre belirlenmedikçe, ayın bitimini takip eden ayın 10'uncu gününden önce aylık olarak yapılmalıdır. apartman binası veya ev sahipleri derneği üyelerinin genel kurul kararı, bir konut kooperatifi veya böyle bir kooperatif hakkındaki federal yasaya uygun olarak vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan diğer özel tüketici kooperatifi. Yani ona göre Genel kural Mart ayında tahakkuk eden onarım ücretlerinin 10 Nisan'a kadar ödenmesi gerekmektedir.

Büyük onarımlar için ödeme makbuz esas alınarak yapılır.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmemesi sorumluluğu

Mevcut mevzuata göre, sermaye onarımı katkı paylarının ödenmesine ilişkin sürelerin ihlali durumunda, bina sahipleri, sermaye onarımı fonuna yeniden finansman oranının üç yüzde biri oranında ceza ödemekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, ödeme anında geçerli, her gecikme günü için zamanında ödenmeyen tutarlardan, ödeme vadesinin ertesi gününden fiili ödeme gününe kadar (bölüm 14, 14.1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesi).

Ücretin ödenmemesi durumunda yasal yollardan borç tahsil edilebilir.

Büyük onarımlar için katkı payı ödemesi sübvansiyonu

Büyük onarımlar için ödeme yapmak amacıyla, kamu hizmetleri için yapılan ödeme tutarının bölgede onaylanan geçim seviyesinin yüzdesinden fazla olması durumunda konut sübvansiyonu sağlanmaktadır. Sübvansiyon almak için ikamet ettiğiniz yerdeki bölgesel MFC ile iletişime geçmelisiniz.

Federal mevzuat, aşağıdaki vatandaş kategorileri için büyük onarımlar için yüzde 50 oranında katkı payı ödenmesine ilişkin masrafların karşılanmasını öngörmektedir:

Engelli kişiler ve engelli çocuğu olan kişiler;
Çernobil kurbanları ve onlarla eşdeğer tutulan kişiler;
Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katılanlar;
İşçi gazileri ve savaş gazileri.

Büyük onarımlar için katkılara ilişkin federal yardımlar

Federal düzeyde, bölgesel otoritelerin yaşlılar ve engelliler için yardım sağlamalarının önerildiği Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda değişiklikler yapıldı.

Böylece bölgelerde 80 yaş ve üzeri bekar Ruslar büyük onarım masraflarından muaf tutulabilecek, 70 yaş üstü bekar vatandaşlara ise yüzde 50 indirim uygulanabilecek.

Ayrıca, grup I ve II'deki engelli kişiler, engelli çocuklar ve engelli çocukları olan vatandaşlar (tüm bölgeler), miktarı katkı payının %50'sini geçmeyecek şekilde büyük onarım masrafları için tazminat alacaklardır.

Büyük onarımlar için katkı payı ödemeye ilişkin bölgesel fayda örnekleri

Katkı payı ödemeye ilişkin faydalar her bölgede belirlenebilir.

Örneğin, Moskova'da, Moskova Hükümeti N 833-PP Kararnamesi ile, aşağıdaki vatandaş kategorilerine% 50 indirim şeklinde katkı payı ödemesinde fayda sağlanmaktadır:

Engelli bireyler ve engelli çocuğu olan aileler;
"Moskova'nın Savunması İçin" madalyasını alan kişiler;
Moskova'da yaşayan ve sürekli olarak Moskova'nın işletme, kuruluş ve kurumlarında çalışan ve şehirde askerlik hizmeti gören kişiler;
“Rusya'nın Onursal Bağışçısı” veya “SSCB'nin Onursal Bağışçısı” rozetini veya “Moskova'nın Onursal Bağışçısı” rozetini alan vatandaşlar Bağışçılara sağlanan faydalar hakkında bağlantıdan bilgi alabilirsiniz);
üç veya daha fazla çocuğun doğduğu ve (veya) büyüdüğü büyük aileler.

Pek çok bölgede, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin ek yardımlar şu anda sağlanmamaktadır.

Revizyon programı

1 Temmuz'dan itibaren konut ve toplumsal hizmet ödemelerine ilişkin makbuzlarda yeni bir "Büyük onarımlar" sütununun ortaya çıktığını hatırlatalım. Katkıların büyüklüğünün ülkenin her bölgesinde farklı olduğu ortaya çıktı. Bunun nedeni, bölgesel otoritelerin nüfusa yönelik tarifelerin boyutunu kendilerinin belirlemesidir. Krasnoyarsk, Kamçatka, Yaroslavl, Magadan, Tyumen ve Yamalo-Nenets programlarıyla birlikte yalnızca Moskova revizyon programının, yüksek kaliteli revizyonların gerçek maliyetlerini karşıladığını belirtmekte fayda var.

Programa dahil olan evlerin toplam alanına, uygulama dönemine ilişkin verilere dayanarak 83 bölgesel sermaye onarım programının analizi yapıldı, asgari katkı Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda onaylanmış, devlet desteğinin hacmi, kurucu kuruluşların düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak maksimum iş maliyeti.

1 metrekare başına büyük onarımların maliyeti, marjinal maliyetlere göre belirlendi. zorunlu türler işler (RF Konut Kanunu'nun 166. maddesinin 1. kısmı). Bu göstergeye dayanarak, büyük onarımlar için izin verilen maksimum minimum katkı hesaplandı.

Çalışmanın sonuçlarına dayanarak, Rusya Federasyonu'nun 83 kurucu kuruluşunun tamamının bölgesel programlarına yönelik toplam yıllık fon hacminin, sağlanan devlet desteği dikkate alınarak, sermaye onarımları için onaylanmış asgari katkıya dayalı olarak, şu sonuca varabiliriz: yaklaşık 205 milyar ruble olacak. Bunlardan 179,5 milyar ruble. - Asgari katkı tutarına göre mülk sahipleri tarafından ödenmesi gereken fon miktarı 25,5 milyar ruble. – bölgesel programlara devlet desteği. Ve toplamda bu, bu işlerin gerçek finansman ihtiyacından önemli ölçüde daha düşük - yaklaşık 440 milyar ruble.

Buna dayanarak, Rusya Federasyonu'nun yalnızca yedi kurucu kuruluşunun bölgesel programın uygulanması için fon sıkıntısı olmadığı sonucuna varabiliriz; bunlardan 2'si ( Krasnoyarsk bölgesi ve Yaroslavl bölgesi) bölgesel programların gerçek maliyetinin hesaplanması, büyük onarımların marjinal maliyetlerinin minimum değerine göre yapıldığından, şartlı olarak dengelenmiştir.

Diğer bölgelerde yıllık açık (devlet desteği de dikkate alındığında bile) %12 ile %92 arasında değişecek.

Hangi para biriktirme yöntemini seçerseniz seçin, mevcut sistem bağış toplamanın bazı ciddi saatli bombaları var.

En büyük dezavantajı 25 yıllık seçilmiş planlama ufku olan bu sistemin tamamı çökecek. Benim düşünceme göre 10 yıl içinde çökecek, öncelikle bu enflasyon nedeniyle olabilir, sistem büyümeye ayak uyduramayacak. Ayrıca ülkemiz son derece öngörülemez bir ekonomiye sahip ve bir sonraki ekonomik krizin ne zaman yaşanacağını kimse bilmiyor. Herhangi bir şok, rublenin keskin bir çöküşü, enflasyondaki% 20'lik herhangi bir artış sistemi tamamen yok edebilir, çünkü ücreti gerekli seviyeye çıkarmak imkansız olacaktır. Genel olarak toplanan fonlarla 10 yıl içinde hiçbir şeyin onarılamayacağı ihtimali yüksek. Ayrıca ödememe oranı da son derece yüksektir. Eminim ki ulusal ortalama tahsilat oranı %70'tir, artık yoktur. Bu da bu sistemi yok edebilecek başka bir nedendir.

Uzmanın belirttiği eksiklikler, bir apartmanın “ortak kazandan” çıkması için ertelenmiş de olsa yasal olarak sağlanan hakla destekleniyor. Evet, Rus halkını ve zaten meme haline gelmiş %86'yı birleştirmeye yönelik geniş çapta reklamı yapılan ve yukarıdan aşağıya bir strateji var, ancak tüm bunların Rusya için geçerli olduğu çok şüpheli. para sorunu. Hiç kimse apartman sahiplerinin büyük onarımlardan hemen sonra kendi özel hesaplarını oluşturmaya karar vermelerini engelleyemez. Ve eğer bu kitlesel bir fenomen haline gelirse, o zaman sermaye onarım programının uygulanmasının ortasında "ortak potta" hiç para kalmayabilir.

Yetkililer, bölgesel programlarını kabul ederken bu seçeneği de düşünmüş olabilirler, çünkü çoğu bölgede büyük onarımlar parçalara bölünmüştür: bir yerde çatı değiştiriliyor, bir yerde tesisatlar değiştiriliyor, vb. Özel sermaye onarım hesaplarına sahip evler, ödemeleri bağımsız olarak takip etmelidir ve bölgesel programda belirlenen son tarihe kadar ev onarımı için fon bulamazlarsa, o zamana kadar topladıkları her şey otomatik olarak "ortak pota" girecektir.

Dışarıdan bakıldığında, kimsenin onu terk etmemesini sağlamak ve piramidin katılımcılarını yeni "hissedarlar" ile doldurmak için tüm koşulların yaratıldığı, tüm Rusya'nın mali piramidine benziyor. Ama ne yazık ki giderek artan ücretlerle.

Büyük onarımların yapılması

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, bir apartman binasında büyük onarımlar için konut sakinleri tarafından ödeme yapılmasının yasal olduğunu kabul etti.

Ancak bazı durumlarda bu konudaki anlaşmazlıklar devam etmektedir.

Büyük onarımların zamanlaması, her yapı elemanı için ayrı ayrı kanunla belirlenir. Örneğin, plastik kanalizasyon boruları için - 60 yıl, çatı malzemeleri– malzemenin kendisine bağlı olarak 10 ila 60 yıl arasında.

Mevzuat, kritik bir unsurun güvenli çalışması için minimum süreyi belirler. Onarımlar, apartman sakinleri için güvenli ve konforlu bir yaşam sağlayacak şekilde, elemanın çalışabilirliği işlevlerini yerine getirmeyi bıraktığında en geç yapılmalıdır.

Büyük onarımlara başlamak için apartman binasının onarımı ve bakımından sorumlu kuruluşun emri gereklidir. Böyle bir emrin temeli, binanın bireysel elemanlarının hizmet ömrünün sonu veya yapı elemanının arızalanmasıyla bağlantılı olarak sakinlerin talebi olabilir.

Konut sakinlerinin yazılı şikayeti kanunla belirlenen süre içerisinde yerine getirilmezse, sakinler işin mahkemede yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Büyük onarımlara hazırlanıyor

İşin düşük sorumluluk derecesine sahip alanlarda yapıldığı rutin onarımların aksine, büyük onarımlar sırasında kritik parçalar ve elemanlar değiştirilmeye veya onarılmaya tabidir. Bu nedenle çalışmaya başlamadan önce sahanın detaylı bir incelemesinin yapılması gerekecektir.

Bu çalışmalar gerekli tüm izinlere, kalifiye uzmanlara ve gerekli donanıma sahip bir kuruluş tarafından yapılmalıdır. Böyle bir inceleme sırasında, takviye çerçevesini incelemek için binanın ayrı ayrı bileşenleri (duvarlar veya sütunlar) açılabilir.

Aynı durum, küçük alanların da açılıp kaldırılabildiği ve daha sonra laboratuvar koşullarında inceleneceği mühendislik sistemleri için de geçerlidir. Anketin sonuçlarına göre, hem saha hem de laboratuvar çalışmasının ardından kuruluş, araştırma hakkında bir rapor sunmanın yanı sıra öneriler, çalışma listeleri ve bunların uygulanması için son tarih vermelidir.

Raporun başlangıcı, hem bireysel unsurların hem de bir bütün olarak binanın mevcut durumu hakkında bilgi içermelidir.

Araştırma sonuçlarına dayanarak, uzmanlar aşağıdaki sonuçları çıkarabilir:

Apartman binasının veya bireysel kritik elemanların çalışır durumda olması ve belirli bir süre boyunca güvenli işletimi sağlayabilmesi. Uzmanların elemanın ömrünü uzatacağı süre belirtilmelidir. İçinde bulunduğumuz dönemde unsurun içeriğine ilişkin öneriler de verilmelidir;
Binanın veya bireysel elemanların büyük onarımlar gerektirmesi. Bu durumda tamir edilecek veya değiştirilecek tüm bileşen ve elemanlar belirtilmelidir;
Bina kullanıma uygun değildir. Bu sonuç uzman komisyonu Kritik yapıların hasar görmesi veya aşınması kritik düzeydeyse ve bunların sakinlerin güvenli yaşamasını sağlayacak şekilde onarılması mümkün değilse sorun çıkabilir. Böyle bir sonuçtan sonra yerel makamlar, yasaların belirlediği süre içerisinde sakinleri güvenli konutlara tahliye etmekle yükümlüdür.

Büyük onarım ihtiyacı konusunda bir sonuca varılması durumunda, apartman binasının bilançosunun bulunduğu yönetim organları veya yönetim şirketinin, yayınlanan talimatlara göre büyük bir onarımın yapıldığı tasarım enstitüsüyle iletişime geçmesi gerekir. Binanın onarım projesi hazırlanacak.

Bu çok sorumlu bir iş olduğundan, yalnızca gerekli lisanslara sahip kuruluşlar onarım işini kendi başlarına yapma hakkına sahiptir. Ayrıca bir apartman binasını yöneten yetkililerin ve tüzel kişilerin de onun sorumluluğunda olduğu unutulmamalıdır. Güvenli operasyon.

Büyük onarımların öngörülen şekilde yapılmadığı ve konut sakinlerine veya mülklerine zarar verdiği durumlarda, bundan sorumlu olanlar, cezai yaptırımlar da dahil olmak üzere mahkemede cezalandırılacaktır.

Revizyon planlanıyorsa, apartman binasının bilançosunda yer alan kuruluşun, başlamadan 6 ay önce bir karar vermesi ve binanın tüm sakinlerini revizyon hakkında bilgilendirmesi gerekir.

Böyle bir bildirimde bir tahmin, iş listesi, iş için son tarihler, finansman kaynağı ve gerekli çalışmayı yapacak kuruluşların adı bulunmalıdır.

Binanın kapsamlı yenilenmesi ve modernizasyonu

Günümüzde onarım çalışmaları alanında kolektif karar verme uygulaması oluşturulmuştur. Bu tür kararlar alınmadan önce ev sakinleriyle görüşülüyor. Mahalle sakinlerinin öneri ve dilekleri de kabul ediliyor.

Onarım çalışmalarının yanı sıra, kapsamlı onarım ve modernizasyon kararı da genellikle toplu rıza ile alınır. Bu, binanın kendisi veya elemanlarının yanı sıra kamu hizmeti ağları için de geçerli olabilir.

Örneğin, ısıtma veya gaz besleme sistemlerini onarırken ve modernleştirirken, konut sakinleri, gelecekte ısıtma ve sıcak su temini maliyetlerinden önemli ölçüde tasarruf edebilecek ve aynı zamanda dairede yaşamayı daha konforlu hale getirebilecek bireysel ısıtma cihazları kurmaya karar verebilir. Ve bir binanın cephesini onarırken, onu yalıtmaya karar verilebilir, bu da yaşam alanının ısıtılmasında da tasarruf sağlayacaktır.

Bu tür kararlar alınırken, modernizasyon veya onarım çalışmalarına ilişkin ek maliyetler konut sakinlerinin kendileri tarafından ödenecektir. Pek çok sakinin bu kadar büyük bir meblağı tek seferde ödemeye gücü yetmediği için müteahhitler bu tür iş ve ekipmanları taksitle sunuyor.

Sakinler bu tür masrafları kademeli olarak, bazen birkaç yıl içinde ödeyeceklerdir. Tutarın kendisi, kamu hizmetleri için ödeme bildirimine ayrı bir sütunda dahil edilecektir.

Büyük onarım çalışmaları

Evin büyük onarımlarını gerçekleştirirken temel yönlerden biri, duvarların ve cephelerin onarımıdır, bu da şunları sağlar:

Evin cephelerini ve süpürgeliklerini onarın ve yalıtın;
balkonları ve sundurmaları onarın ve gerekirse sırlayın;
pencere ve balkon dolgularını daha fazla ses yalıtımı seçeneğiyle değiştirin;
olukları değiştirin veya onarın;
evin yangın merdivenlerini onarın;
bir evin çatısını değiştirmek veya onarmak;
sundurmalar, balkonlar, girişlere girişler, bodrum katları üzerinde kanopiler düzenlemek;
kör alanı onarın;
ortak bina asansör boşluklarının dış duvarlarını onarın.

Revizyon çalışmaları alanındaki bir sonraki önemli yön, bodrum katlarının uygun durumunun restorasyonu ve bir apartmanın temelidir.

Bu amaçlar için gerçekleştirilebilir takip eden çalışmalar, diğer şeylerin yanı sıra, apartman sahiplerinin zorunlu düzenli katkılarıyla finanse edilmektedir:

Evin temel onarımı;
çok apartmanlı binaların yapısal elemanlarının antiseptik tedavisi;
bodrum binalarına girişlerin onarımı;
mühendislik sistemlerinin temel elemanı vb. ile kesiştiği yerlerin kapatılması.

Listelenen çalışmalara ek olarak, sermaye onarım fonları, çatı katlarının ve çatıların uygun durumunun yeniden sağlanmasıyla ilgili onarım çalışmalarını finanse edebilir:

Değiştirmek, onarmak çatı katı boşlukları ve çatılar, bunların yangından korunma işlemleri;
antiseptik tedavi ahşap yapılar;
paletlerin onarımı veya değiştirilmesi;
normalleştirme, sıcaklık ve/veya nem koşullarının restorasyonu;
hava kanalları, bacalar ve diğer benzer sistemlerin onarımı için sızdırmazlık, onarım işleri;
parapet ızgaralarının değiştirilmesi ve onarımı;
iç drenaj elemanlarının değiştirilmesi, onarımı vb. üzerinde çalışmak.

Büyük onarım çalışmaları sırasında merdiven yapılarının restorasyonu, basamakların ve ev korkuluklarının değiştirilmesiyle de gerçekleştirilebilir. iniş ve diğer işler.

Evin revizyonu sırasında yapılan onarım çalışmalarının oldukça önemli bir kısmı, durumun iyileştirilmesi ve giriş alanlarının ve kapı dolgularının iyileştirilmesi ile ilgilidir.

Sermaye onarımı fonlarından finanse edilen dikkate alınan iş kategorisi aşağıdaki faaliyetleri içerir:

Erişim aydınlatmasının değiştirilmesi ve onarımı;
erişim giriş kapılarının değiştirilmesi ve onarımı;
çöp odalarındaki kapıların değiştirilmesi ve onarılması çalışmaları;
güçlendirme, restorasyon, merdiven basamaklarının kısmen değiştirilmesi, giriş platformunun onarımı vb.

Büyük onarımlar, apartman binalarındaki şirket içi mühendislik sistemlerinin değiştirilmesini, restorasyonunu ve iyileştirilmesini içerir.

Sermaye onarımlarının yardımıyla şunları yapabilirsiniz:

1. Onarım Merkezi ısıtma:

Yükselticileri, ev boru hatlarını, kamu ısıtma sistemlerine olan bağlantıları değiştirin ve onarın;
kapatma vanalarını takın;
otomatik mekanizmalara sahip ekli ve yerleşik termostatlı ısıtma cihazlarının kurulması;
termal perdeleri değiştirin veya onarın;
panel kontrol sistemlerini yeniden yapılandırmak;
ısıtma sistemlerinin işleyişini kurmak;
ısıtma yapılarına vb. otomatik dengeleme vanaları takın.

2. Evin havalandırma sistemlerini onarın ve iyileştirin:

Havalandırma ızgaralarını değiştirin;
temiz havalandırma sistemleri vb.;

3. Sıcak ve soğuk su temini sistemlerinin organizasyonunu sağlayın:

Ortak ev sistemlerine aitse boru hatlarını değiştirin ve onarın;
kapatma vanalarını takın;
boru düzenini değiştirin;
sayaçları vb. takın.

4. Ev kanalizasyon ve drenaj sistemlerinde onarım çalışmaları yapın.

5. Evdeki diğer sistemleri onarın (iç mekan gaz temini, elektrikli ekipmanlar, yangından korunma sistemleri).

Büyük onarımlar ayrıca, engelliler için kamuya açık asansörlerin erişilebilirliğinin sağlanması da dahil olmak üzere çöp kanallarının, asansörlerin işlevlerinin eski haline getirilmesi ve iyileştirilmesine yönelik çalışmaları ve ayrıca evin iç dekorasyonunu (evdeki onarım çalışmaları nedeniyle dekorasyonun görünümü hasar gördüğünde) içerebilir. ) ve bahçenin çevre düzenlemesi.

Bu nedenle revizyon, ortak yaşam alanının iyileştirilmesiyle ilgili oldukça kapsamlı bir onarım çalışması listesi içermektedir. Büyük onarımlar için fonda Rus vatandaşlarının mali katkılarının birikmesi sayesinde, zamanla Rusya'nın çoğu bölgesinde konut stokunun önemli ölçüde artması bekleniyor.

Buna göre, birçok Rus tarafından kamu hizmetlerinden başka bir "gasp" olarak algılanan ücret ödemenin de olumlu yönleri var. Ayrıca bu durumdaki vatandaşların başka seçeneği yok: Büyük onarımlar için zorunlu katkı paylarını ödemek, bir apartmandaki tüm daire sahiplerinin sorumluluğundadır.

Kanun koyucu yalnızca 2 istisna öngörmektedir:

1. Konutun, özellikle de evin güvensiz olduğu ve yıkıma tabi olduğu kabul edilirse;
2. Evin altındaki arazi belediye ihtiyaçları için gerekli ise.

Büyük onarımlar için ödeme

Evet bu bir görevdir. Ödeme yalnızca acil durum fonuna ait konut sahiplerine ve sosyal açıdan en az korunan olarak kabul edilen belirli vatandaş kategorilerine uygulanmamaktadır.

Ve adı geçen kötü şöhretli A-57-APG14-2 sayılı Tanım, hiçbir şekilde mevzuat hükümlerini yürürlükten kaldırmaz, yalnızca bölgesel operatör fonunun yasallığı sorusuna bir cevaptır. Ve ne tür güçlere sahip olduğunu.

Henüz gücünü kaybetmemiş olan Rusya Federasyonu'nun federal mevzuatında ise büyük onarımlar için ödeme yapılması gerektiği gerçeği herhangi bir yanlış yoruma yer verilmeden belirtiliyor.

Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için kim ödeme yapmak zorunda değildir? Böyle “kastlar” var (399-FZ Sayılı Federal Kanun).

Ev sahipleri için büyük onarımlar için ödeme yapılması aşağıdaki durumlarda zorunlu değildir:

Acil konut sakinleri (“gasp”, konutun yerleşim için uygun olmadığı veya tehlikeli olduğu ilan edildikten sonra başlarsa para iade edilecektir!);
devletin el koyduğu konutlarda yaşamak;
80 yaşını doldurmuş bekar vatandaşlar.

Bazı vatandaşlara %50'ye kadar olan harcamalar tazmin edilecektir: bunlar 1. ve 2. gruptaki engelli kişiler, 70 yaş üstü emekliler (bekar veya yalnızca emeklilik çağındaki kişilerden oluşan bir ailede yaşayanlar), çocukluktan itibaren engelli kişilerdir. ve engelli çocuğu olanlar.

Ayrı olarak, yeni binalardaki daire sahiplerinden de bahsetmeye değer. Kanun onlar hakkında hiçbir şey söylemiyor ve onları “yasal kusurlular” olarak sınıflandırmaz.

Her ne kadar onların durumunda, onarımlardan en geç beş ila on yıl sonra bahsedeceğiz. Herhangi bir nedenle onarıma ihtiyaç duyan bina 5 yaşından "genç" ise, ev sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor mu? Bu durumda, yeni bir apartman binasının restorasyonu ile ilgili tüm çalışmalar inşaat şirketi.

Ödememek mümkün olmayacak, ancak durumlarının yasa koyucular tarafından dikkate alınacağını ummak için her türlü neden var.

Büyük onarımlar için ödeme zorunlu mu yoksa isteğe bağlı mı? Sadece birkaç yıl önce bu katkılar aslında gönüllüydü.

Kanun mükemmel mi? Şu anda belirsizlikler gerçekten dikkat çekici, örneğin mevcut onarımlarla büyük onarımlar arasında bir sınırın bulunmaması.

Yani, pratikte elbette herkes terminolojideki farkı anlıyor - rutin onarımlar boyama, sıva, yapısal onarımlar gibi küçük düzeltmelerdir. Büyük işler daha büyük ölçekli işleri içerir; yapılarda iyileştirmeler, aşınmış parçaların restorasyonu vb.

Ancak gerçek şu ki, konut ve toplumsal hizmetlerden yapılan ödemelerdeki sütuna "rutin onarımlar" deniyor. Ama bölge sakinleri zaten bunun bedelini ödüyor, bu yüzden öfkeliler: neden onları daha fazla ödemeye mecbur ediyorlar?!

Aslında, yasanın her zaman hemen doğru bir şekilde anlaşılamayan belirsiz ifadelerine öfkelenmek gerekir. Aslında para amaçlanan amaçlara gidecek.

Sorun şu ki, mevcut onarımlar ile büyük onarımlar arasındaki sınır genellikle çok keyfidir.

Ev sakinlerinin memnuniyetsizliğinin bir diğer nedeni ise “ortak pot” olduğunu düşündükleri bir yere para koymalarıdır.

Yani iki “kumbara” vardır:

Ayrı bir bina için özel hesap (ev sahipleri toplantısı ile mutabakata varılarak oluşturulmuştur);
bölgesel operatör hesabı.

Son “kumbara”nın daha hacimli olduğu ve orada birçok evden katkı alındığı açıktır. Pek çok kişi kesinlikle haklı olarak başkalarının onarımları için ödeme yapmak istemediğinden, sermaye onarım fonuna ödeme yapmak gerekli midir?

Ancak yetkililere göre bundan korkmaya gerek yok; gelen tüm dilimlerin kesin kayıtları tutuluyor ve hiçbir ev, bir başkasının pahasına onarılmayacak.

Açmaların boyutu da Rusya'nın farklı bölgelerinde farklılık gösteriyor. Boyutu, binanın kaç yaşında olduğu, hangi malzemeden yapıldığı, asansörü olup olmadığı vb. gibi birçok nüanstan etkilenir.

Peşinat yok ve ilk peşinattan sonra ödeme yapılmıyor: fark var mı?

Katkı payları ön hazırlık niteliğinde olup gerekli tutar hesapta biriktiğinde çalışma yapılacaktır. HOA bu süreci tamamen kendi eline alıp kendi hesabını açabilir.

Doğru, bir "ama" var - son tarih yaklaşırsa ve fon olmadığı ortaya çıkarsa, sahiplerin bankadan kredi alması gerekecek.

Sözleşme yoksa büyük ev onarımları için ödeme yapmak zorunda mıyız? Ayrıca bir görüş de var: Sözleşme imzalanmamışsa ve ilk ödeme yapılmamışsa (bu, tarafın sözleşmeye dayalı bir ilişkinin varlığına ilişkin etkili bir teyididir), o zaman ödeme yapmaya gerek yoktur.

Bu durumda Medeni Kanun'un sözleşmenin kabulünü düzenleyen 425. maddesine atıfta bulunuyorlar.

Madde 425. Sözleşmenin geçerliliği:

1. Anlaşma yürürlüğe girer ve imzalandığı andan itibaren taraflar için bağlayıcı hale gelir.
2. Taraflar, kanunla aksi belirtilmedikçe veya ilgili ilişkilerin özünden kaynaklanmadıkça, akdettikleri anlaşmanın şartlarının, anlaşmanın imzalanmasından önce ortaya çıkan ilişkileri için geçerli olduğunu belirleme hakkına sahiptir.
3. Kanun veya bir anlaşma, sözleşme süresinin sona ermesinin, tarafların sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin sona ermesini gerektirdiğini öngörebilir. Böyle bir koşul içermeyen bir sözleşme, tarafların yükümlülüğü yerine getirdiği ana kadar geçerli sayılır.
4. Sözleşmenin sona ermesi, tarafları sözleşmenin ihlaline ilişkin sorumluluktan kurtarmaz.

Ben böyle isterdim ama gerçekte her şey yine 271-FZ sayılı kötü şöhretli Federal Kanuna ve Konut Kanununun 169. Maddesine bağlı.

Apartman sahiplerine ödeme yapıp yapmamalarını dikte eden sözleşme değil, onlardır. Ödemenin gerekliliği yönetmelikte açıkça belirtilmiştir.

Yasanın kabul edilmesinin ardından daire sahiplerine, katkı paylarını kime - bölgesel operatöre veya binaları için özel bir hesaba aktaracaklarına genel kurul toplantısında karar vermeleri için sekiz ay süre tanınıyor.

Çünkü evin yönetim organı maliklerin genel kuruludur (Konut Kanunu'nun 44. Maddesi), ancak nihai otorite değildir.

Herhangi bir karar alınmazsa sorun olmaz; bölgesel bir hesap zaten mevcuttur ve belediye tarafından sağlanmıştır.

Büyük onarımlar için ödeme yapmak gerekli mi? Gördüğünüz gibi, "ödeme yapmamak mümkün mü" sorusu buna hiç değmez - mevzuat bizi onarımlar için ödeme yapmaya mecbur bırakıyor. Seçim "katkıların nereye aktarılacağıdır" - ve burada sahiplere belirli bir hareket özgürlüğü verilir.

Ödemeye değer mi, değmez mi?

Her şeyden önce bela istemiyorsanız buna değer (çünkü yalnızca ceza korkusu birçok vatandaşı yerleşik kurallara uymaya zorlayabilir).

İkincisi, yaşamaya uygun bir evde yaşamak istiyorsanız buna değer - sonuçta, tüm dilimler kesinlikle dikkate alınır ve masrafları kendilerine ait olmak üzere ev onarımları yapılır.

Bu da vatandaşların Yönetim Şirketine değil kendilerine ödeme yapması anlamına geliyor.

Sonuçlar:

Giderek kötüleşen bir bina (içinde yaşamak sadece tatsız değil, aynı zamanda bazen güvensiz de olabilir. Çok az insan asansöre girerken istenen kata güvenli bir şekilde ulaşıp ulaşmayacağını tahmin etmek ister);
Yönetim Şirketinden gelen bildirimler;
geç ödemeler ve cezaların tahakkuku;
duruşma.

Cezaların miktarı, belirli bir bölgede hangi tarifelerin belirlendiğine bağlı olacaktır.

Ayrıca Yönetim Şirketinin nasıl tepki verebileceği de belirtilmelidir. Kamu hizmeti şirketleri, borçluya vadesi geçmiş ödemeleri bildirme (resmi bir belge, imza bildirimi ile posta yoluyla) ve ardından yaptırım uygulama hakkına sahiptir.

Buna yardımcı programların kapatılması da dahildir. Üstelik reşit olmayan çocukların varlığı da engel olmayacaktır.

Büyük onarım tesisleri

Mevcut ve büyük onarımların tedariki konuları, kolluk kuvvetleri uygulamalarında birçok tartışmaya neden olmaktadır. Son dönemde oldukça ciddi değişikliklere uğrayan şehircilik mevzuatına “ateşe yakıt” da eklendi.

Bölüm 4.1 md. 94-FZ Sayılı Federal Yasanın 10'u “Mal temini, iş performansı, devlet ve belediye ihtiyaçları için hizmet sağlanması” (bundan sonra 94-FZ Sayılı Federal Yasa olarak anılacaktır) sipariş verilmesini öngörmektedir sermaye tesislerinin inşaatı (otoyollar dahil) ve sermaye dışı tesislerin inşası, yeniden inşası, revizyonu için: geçici binalar, büfeler, barakalar ve diğer benzer yapılar, elektronik ortamda açık artırma yapılarak gerçekleştirilmelidir. 94-FZ sayılı Federal Kanunun kendisi, belirtilen işin yapılması gereken “inşaat”, “yeniden inşa”, “büyük onarımlar” ve “sermaye inşaat nesnesi” kavramlarını açıklığa kavuşturmamaktadır. Özellikle büyük onarım çalışmalarının yeniden yapılanma veya inşaat işlerinden ne kadar farklı olduğunu anlamak için Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu normlarına başvurmak gerekir.

Sanatın 10. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'inde, bir sermaye inşaat nesnesi “geçici binalar, kiosklar hariç, inşaatı tamamlanmayan bir bina, yapı, yapı, nesneler (bundan sonra tamamlanmamış inşaat nesneleri olarak anılacaktır) olarak anlaşılmalıdır. , hangarlar ve diğer benzer yapılar. Bu tanım, farklı bir yoruma imkan vermesi nedeniyle oldukça tartışmalı görünmektedir. Dolayısıyla, bir sermaye inşaat nesnesi "inşaatı tamamlanmamış bir bina, yapı, yapı, nesneler" olarak anlaşılabilir ve bu nedenle tamamlanmış tüm inşaat nesneleri, özünde saçma olan sermaye inşaat nesneleri olarak sınıflandırılamaz.

Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın bu konudaki açıklamalarına göre (D04-97 sayılı mektup), Sanatın 10'uncu maddesinde yer alan “sermaye inşaat nesnesi” tanımı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i, geçici binalar, kiosklar, barakalar hariç, “binalar, yapılar, yapılar ve inşaatı tamamlanmayan nesneler (bundan sonra tamamlanmamış inşaat nesneleri olarak anılacaktır) olarak okunmalıdır. ve diğer benzer yapılar.”

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. Maddesi, “sermaye inşaat tesisi” tanımına ek olarak “inşaat”, “yeniden inşa” ve “büyük onarım” kavramlarını da açıklamaktadır.

İnşaat, binaların, yapıların, yapıların (yıkılmış sermaye inşaat projelerinin sahası dahil) oluşturulması anlamına gelir.

Sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası (doğrusal nesneler hariç), bir sermaye inşaat nesnesinin parametrelerinde, üst yapı, yeniden yapılanma, bir sermaye inşaat nesnesinin genişletilmesi dahil olmak üzere parçalarında (yükseklik, kat sayısı, alan, hacim) bir değişikliktir. bir sermaye inşaat projesinin yük taşıyan bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, bu tür yapıların bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bu elemanların restorasyonu hariç . Bu nedenle, mevcut mevzuat, taşıyıcı bina yapılarının bireysel elemanlarının değiştirilmesini “yeniden inşa” kavramı olarak değil, “sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları” kavramı olarak sınıflandırmaktadır.

Sanatta “revizyon” kavramı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i şu şekilde formüle edilmiştir: sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları (doğrusal nesneler hariç), sermaye inşaat projelerinin bina yapılarının (pencere dahil herhangi bir bina yapısı) değiştirilmesi ve (veya) restorasyonudur. ve kapı blokları, iç bölmeler, vb. – yazarın notu) veya yük taşıyan bina yapıları hariç bu tür yapıların elemanları (yük taşıyan bina yapılarının değiştirilmesi işi “yeniden inşa” kavramı kapsamına girer – yazarın notu) mühendislik destek sistemlerinin ve mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, sermaye inşaat projelerinin veya bunların elemanlarının teknik desteğinin yanı sıra, yük taşıyan bina yapılarının bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bu elemanların restorasyonu (yukarıdakilerin tümü, “mühendislik sistemlerinin teknik desteğinin değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu…” sözcükleriyle başlayarak, “yeniden inşa” değil, özellikle “revizyon” kavramına atıfta bulunur - not. yazar).

Lineer tesislerin büyük onarımları

Doğrusal nesnelerle (mühendislik ve teknik destek yapıları, ulaşım, iletişim, elektrik, gaz, su temini ve kanalizasyon) ilgili olarak, Rusya Federasyonu Kentsel Planlama Kanunu "yeniden inşa" ve "revizyon" kavramlarının biraz farklı tanımlarını ortaya koymaktadır:

– doğrusal nesnelerin yeniden inşası - sınıfta, kategoride ve (veya) bu tür nesnelerin işleyişine ilişkin başlangıçta belirlenmiş göstergelerde (güç, taşıma kapasitesi vb.) bir değişiklik gerektiren doğrusal nesnelerin veya bunların bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde bir değişiklik .) veya bu tür nesnelerin geçiş hakkı sınırlarında ve/veya güvenlik bölgelerinde değişiklik yapılmasını gerektiren;
- doğrusal nesnelerin büyük onarımları - doğrusal nesnelerin veya bunların bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde, bu tür nesnelerin işleyişine ilişkin sınıfta, kategoride ve (veya) başlangıçta belirlenmiş göstergelerde bir değişiklik gerektirmeyen ve bu tür nesnelerin geçiş haklarının ve/veya güvenlik bölgelerinin sınırlarının değiştirilmesini gerektirir.

İnşaat işinin belirli bir türe göre sınıflandırılması, örneğin aşağıdaki gibi sorunları çözmek için gereklidir:

- müşteri ve gelecekteki yüklenicinin işi yürütmesi için gerekli tasarım belgelerinin bileşiminin belirlenmesi;
- belirlenen prosedüre uygun olarak iş yapmak için izin alma ihtiyacı;
– katılımcıların bir öz-düzenleyici kuruluşa (SRO) geçerli bir kabul sertifikasına sahip olmalarını talep etme olasılığı.

Onarım işi satın alma yöntemleri

Aynı zamanda, müşteri tarafından satın alınan işin türü ne olursa olsun, elektronik ortamda açık artırma yoluyla satın alınması gerekir (Bölüm 4.1, 94-FZ Sayılı Federal Yasanın 10. Maddesi).

Büyük onarımlar için sipariş verirken açık artırma yapılmasına ilişkin genel kuralın bir istisnası vardır. Sanatın aynı 4.1 bölümü tarafından sağlanmaktadır. 94-FZ Sayılı Federal Kanunun 10'u ve yalnızca özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık sermaye inşaat projelerinin yanı sıra federal, bölgesel veya belediyeler arası, yerel öneme sahip otoyollarda yer alan yapay yol yapıları için geçerlidir.

Büyük onarımlar için sipariş, açık artırma veya yarışma yoluyla verilebilir.

Bu tesislerin büyük onarımları için sipariş verilmesi, açık artırma veya yarışma yoluyla gerçekleştirilebilir. Sermaye inşaatı projelerinin özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık olarak sınıflandırılması, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48.1. Maddesi bu nesnelerin kapsamlı bir listesini sağlar:

- atom enerjisi kullanan tesisler (nükleer tesisler, nükleer malzeme ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, radyoaktif atıklar için depolama tesisleri dahil);
- hidrolik yapıların güvenliğine ilişkin mevzuata uygun olarak kurulmuş birinci ve ikinci sınıf hidrolik yapılar;
- Rusya Federasyonu'nun iletişim alanındaki mevzuatına uygun olarak özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık iletişim yapıları;
- 330 kV ve daha yüksek gerilime sahip enerji hatları ve diğer enerji nakil hatları şebekesi tesisleri;
– uzay altyapı tesisleri;
– havacılık altyapı tesisleri;
– demiryolu taşımacılığı altyapı tesisleri Genel kullanım;
– metrolar;
- spor ve eğlence gemilerine hizmet vermeye yönelik özel deniz limanları hariç olmak üzere deniz limanları;
– 150 MW ve üzeri kapasiteye sahip termik santraller;
- aşağıdaki durumlarda tehlikeli üretim tesisleri:
- Tehlikeli maddelerin maksimum limitleri aşan miktarlarda elde edilmesi, kullanılması, işlenmesi, oluşturulması, depolanması, taşınması, imha edilmesi;
- demirli ve demirsiz metallerin eriyikleri ve bu eriyiklere dayalı alaşımlar elde edilir;
- madencilik faaliyetleri, maden işleme çalışmaları ve yer altı çalışmaları devam etmektedir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48.1. Maddesi de bundan bahsediyor benzersiz nesnelerÖzellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık gruba dahil olmayanlar.

Bunlar, tasarım dokümantasyonu aşağıdaki özelliklerden en az birini sağlayan sermaye inşaat projelerini içerir:

– yüksekliği 100 m'den fazla;
- 100 m'den fazla açıklıklar;
– 20 m'den fazla bir konsolun varlığı;
- Yeraltı kısmının (tamamen veya kısmen) planlama seviyesinin altında 10 m'den fazla derinleştirilmesi.

Sonuç olarak, 94-FZ sayılı Federal Kanunun 10. Maddesinin 4.1. Bölümü uyarınca, benzersiz nesnelerin büyük onarımları için sipariş verilmesi yalnızca elektronik biçimde açık artırma yoluyla yapılmalıdır.

94-FZ sayılı Federal Kanunun 10. Maddesinin 4.1. Bölümü ile birlikte, büyük ve mevcut onarımlar için açık artırma yapma yükümlülüğü, Sanatın 4. ve 4.2. Bölümleri ile oluşturulmuştur. 94-FZ Sayılı Federal Kanunun 10'u ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bu yasa normunun geliştirilmesinde kabul edilen mallar, işler, hizmetler listesi, sırasıyla tedarik, uygulama, hükümleri yerine getirilen siparişler verilmesi açık artırma yoluyla çıktı.

Bu nedenle, 236-r sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan liste, OKDP OK 004-93 4500000 “İnşaat hizmetleri ve inşaat projeleri” kodunu içerir ve bu da 4520080 “Bina ve yapı inşaatı” kodunu içerir. onarımlar (sermaye ve cari olarak - yazarın notu olarak) ve yeniden inşa dahil olmak üzere anahtar teslimi olarak." Aynı zamanda 4529000 numaralı “Devlet kurumları, savunma, devlet güvenliği, finans ve yabancı misyonlara yönelik bina ve yapılar” kodu da listeden çıkarıldı.

Genel şema olası yollar Onarım işi için sipariş vermek bir tablo şeklinde sunulabilir, burada:

– K – rekabet;
– UAEF – elektronik biçimde açık artırma;
– ZK – fiyat teklifi talebi;
– D – 14. maddenin 2. maddesinin 2. maddesine dayanarak yapılan 100 bin rubleye kadar küçük bir satın alma. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 55'i;
- soru işareti "?" - Uygulanması şüpheli olan prosedürler. Bununla birlikte, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı No. 5683-AP/D05 ve Rusya Federal Antitekel Servisi No. AC/10328'in ortak mektubunda belirtilen pozisyonu paylaşan müşteriler tarafından kullanılırlar. Madde 14, bölüm 2, sanat uyarınca tek bir yükleniciden teklif isteyerek sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları için sipariş verin. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 55'i.

Gereksinimlerin Belirlenmesi

Müşteri, açık artırma da dahil olmak üzere ihale yoluyla onarım işi satın almaya karar verirse, madde 1, bölüm 1, mad. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 11'i.

Madde 1, bölüm 1, sanata göre. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 11'i, sipariş veren bir katılımcının, teklif konusu mal tedarik eden, iş yapan veya hizmet sağlayan kişiler için Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak belirlenen şartları karşılaması gerekir. Bu nedenle, başvuruyu gönderen sipariş veren katılımcının tüm şartlara uyması gerekir. kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu gereksinimleri.

Madde 2 Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 52'si, sermaye inşaat projelerinin güvenliklerini etkileyen büyük onarımlarına ilişkin çalışma türlerinin yalnızca SRO tarafından verilen erişim sertifikalarına sahip bireysel girişimciler veya tüzel kişiler tarafından yapılması gerektiğini öngörmektedir.

240-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununda Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılmasına ilişkin” Federal Kanun ile Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda yapılan değişiklikler uyarınca, inşaatı yapan kişi (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu terminolojisinde, böyle bir kişi aynı zamanda nesnelerin büyük onarımları üzerinde çalışan bir kişi olarak da anlaşılmaktadır - yazarın notu), şu anda bir sermaye inşaat tesisinin büyük onarımları ile ilgili çalışmaları her bakımdan organize etmekte ve koordine etmektedir. davalar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53. Maddesinin 3. Bölümü).

Büyük onarımların organizasyonu

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3) çatı onarımı;
4) evdeki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
5) cephe onarımı;
6) bir apartmanın temelinin onarımı.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile bu liste, cephe yalıtımı, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların kurulumu, kolektif (ortak ev) kurulumu ile ilgili hizmetler ve çalışmalarla desteklenebilir. ) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynak tüketimine ilişkin sayaçlar ve bu kaynakların tüketimi ile diğer hizmet ve iş türlerinin kontrol ve düzenleme birimleri.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri (bundan sonra mal sahipleri olarak anılacaktır), sermaye onarımları için asgari katkıyı aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mal sahiplerinin genel kurulu, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri, aşağıdakileri içeren normatif yasal düzenlemeleri kabul eder:

1. bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;
2. apartmanların teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;
3. bölgesel bir operatör oluşturulur;
4. Devlet desteğinin sağlanmasına ilişkin usul ve koşullar onaylanmıştır;
5. Bölgesel programların hazırlanmasına ve onaylanmasına ilişkin prosedür ve bu programlara ilişkin gereklilikler belirlenir.

Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program (bundan sonra sermaye onarımları olarak anılacaktır), apartman sahiplerinin ve (veya) bölgesel operatörün apartman binalarının sermaye onarımlarını gerçekleştirmesi için son tarihleri ​​belirler. Bölgesel program, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylandı.

Bölgesel program, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının yapılması için gerekli süre için oluşturulmuştur ve şunları içermektedir:

1. bakıma muhtaç olanlar ve yıkılacak olanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi. Bölgesel program, ana yapı elemanlarının fiziksel bozulması yüzde yetmişi aşan apartman binalarını ve (veya) toplam hizmet ve büyük onarımların toplam konut alanı metrekare başına maliyetinin belirlenen maliyeti aştığı apartman binalarını içeremez. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi. Bu durumda, bölgesel programın onaylandığı tarihten veya evlerin programdan hariç tutulması kararından itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, finansman prosedürünü, zamanlamasını ve kaynaklarını belirlemelidir. bu evlerin yeniden inşası veya yıkılması veya Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, üçten az daireli evler bölgesel sermaye onarım programına dahil edilemez;
2. Büyük onarımlara ilişkin hizmet ve işlerin listesi;
3. ortak mülkün büyük onarımları için planlanan dönem;
4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.

Büyük onarımların sırası, bölgesel programda Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanununda belirlenen kriterlere göre belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir. İlk konutların özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımların gerekli olduğu ve bölgesel programın onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu onarımların yapılmadığı konutlarda öncelikli olarak sermaye onarımları sağlanmalıdır.

Bölgesel programın yılda en az bir kez güncellenmesi gerekmektedir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkililerinin ve yerel yönetimlerin, bölgesel programın uygulanmasına yönelik kısa vadeli (üç yıla kadar bir süre için) planları onaylamaları gerekmektedir.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için, konut binalarının toplam alanına göre Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici kanunu tarafından belirlenen miktarda aylık katkı ödemeleri gerekmektedir. veya ilgili kararın maliklerin genel kurulu tarafından alınması durumunda daha büyük bir miktarda.

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından daha erken bir süre belirlenmediği sürece, bölgesel sermaye onarım programının uygulandığı ayı takip eden aydan başlayarak sekiz takvim ayının sona ermesinden sonra ortaya çıkar. Bu evin dahil olduğu resmi olarak yayınlandı.

Büyük onarımlar için katkılar mülk sahipleri tarafından ödenmez:

Güvensiz olduğu değerlendirilen ve yıkılma tehlikesi bulunan bir apartmanda;
Yetkili organ, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun bir konusuna ait konutlar hariç, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasına ve bu evdeki her konut binasına el konulmasına karar verirse veya bir belediye kuruluşudur. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır;
sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, mal sahipleri sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir;
başlamadan önce ise program tarafından yüklendi evde büyük onarımlar döneminde bölgesel program tarafından öngörülen bazı işler yapılmış, bu işlerin ödemesi bütçe fonları ve bölgesel operatörün fonları kullanılmadan yapılmış ve bu işlerin yeniden yürütülmesi; gerekli olmadığında, bu işlerin maliyetine eşit, ancak limit maliyetleri aşmayacak miktardaki fon, gelecekteki büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinde sayılır.

Sahipler tarafından ödenen sermaye onarımlarına ilişkin katkılar,
büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak bu tür binaların sahipleri tarafından ödenen faiz;
özel bir hesapta bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz.

Sahipler, fon oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta bulunan fon şeklinde bir fon oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra özel bir hesapta sermaye onarımı fonunun oluşturulması olarak anılacaktır). Katkı payları doğrudan bu hesaba ödenir;
2) bölgesel operatörle ilgili olarak bir apartmandaki bina sahiplerinin zorunlu hakları şeklinde bir fon oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra oluşum olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu). Katkı payları bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine göre ödenir.

Fon özel bir hesapta oluşturulmuşsa, ortakların genel kurul kararı şunları belirlemelidir:

Büyük onarımlar için aylık katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen tutardan az değildir;
hizmetlerin ve/veya büyük onarım işlerinin listesi;
büyük onarımların zamanlaması;
özel bir hesabın sahibi;
özel bir hesabın açılacağı kredi kurumu.

Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Fon fonları, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ve hizmetleri için ödeme yapmak, proje belgelerinin geliştirilmesi (kentsel planlama mevzuatına uygun olarak proje belgelerinin hazırlanması gerekiyorsa), inşaat kontrol hizmetleri için ödeme yapmak için kullanılabilir. , belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan kredilerin geri ödenmesi, bu tür kredilerin, kredilerin kullanımı için faiz ödemek, bu tür krediler, krediler için garanti ve kefalet alma masraflarını ödemek.

Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, fonun fonları bu evin yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır.

Bakım belgeleri

Bir binanın büyük onarımları için bu tür belgelerin geliştirilmesi şunları sağlar:

Tasarım nesnesinin fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasını belirleyen teknik incelemenin yapılması;
- yeniden geliştirme, binaların işlevsel olarak yeniden tahsisi, yapıların değiştirilmesi, mühendislik sistemleri veya bunların yeniden kurulumu, çevre düzenlemesi ve diğer benzer işler için tüm tasarım kararları için tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlanması;
- büyük onarım ve yeniden inşanın fizibilite çalışması;
- yüklenici tarafından geliştirilen, büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonunun yanı sıra işin yürütülmesine yönelik bir projenin geliştirilmesi.

Tasarım ve tahmin belgelerinin onaylanması ile onarım ve inşaat işlerinin başlaması arasındaki süre 2 yılı geçmemelidir.

Binaların büyük bir yenilemesinin tasarlanması için teknik araştırma aşağıdaki aşamalardan oluşur: binanın hazırlık, genel ve ayrıntılı araştırması, teknik bir raporun hazırlanması.

Hazırlık aşamasında arşiv materyalleri incelenir, tasarımın gerçekleştirildiği standartlar incelenir, kaynak ve açıklayıcı materyaller toplanır.

Genel incelemenin amacı, binaya ön bilgi vermek ve yapıların ayrıntılı incelemesi için bir program hazırlamaktır.

Binanın genel incelemesi sırasında aşağıdaki çalışmalar yapılır:

Binanın yapısal düzenini belirleyin, yük taşıyan yapıları zemine ve konumlarına göre belirleyin;
- planlama çözümlerini tasarım şemasıyla birlikte analiz etmek;
- çatı yapılarını, kapı ve pencere bloklarını, merdivenleri, taşıyıcı yapıları, cepheyi incelemek ve fotoğraflamak;
- yapı denetiminin amaçlarına bağlı olarak yapıların kazı, açıklık ve sondaj yerlerini işaretlemek;
- bölgenin yakın bölgelerinin özelliklerini, dikey yerleşimi, saha iyileştirme durumunu, yüzey suyu drenajının organizasyonunu incelemek;
- binanın yakınında doldurulmuş vadilerin, termokarst kırılmalarının, heyelan bölgelerinin ve diğer tehlikeli jeolojik olayların varlığını tespit etmek;
- Binanın binadaki konumunu duman, gaz ve havalandırma kanallarındaki durgun su açısından değerlendirin.

Binanın yapısal tasarımını, elemanların boyutlarını, malzemenin ve yapıların bir bütün olarak durumunu açıklığa kavuşturmak için binaların ayrıntılı bir incelemesi yapılır.

Detaylı bir inceleme sırasında yapıların açılması, seçilen örneklerin test edilmesi, deformasyonların kontrol edilmesi ve değerlendirilmesi, yapının, malzemelerin, toprağın vb. fiziksel ve mekanik özelliklerinin belirlenmesi için çalışmalar yapılır. araçları, aletleri, test ekipmanlarını kullanmak.

Binanın büyük yenileme tasarımı için ayrıntılı bir incelemesine ilişkin teknik rapor, sonucun oluşturulduğu belgesel verilerin bir listesini içerir: yapının tarihi; dış denetime dayalı olarak çevrenin tanımı ve binanın genel durumu; binanın fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasının belirlenmesi; bina yapılarının tanımı, özellikleri ve durumları; detay ve ölçümlerle bina yapılarının çizimleri; işletme yüklerinin hesaplanması ve taşıyıcı yapıların ve temellerin doğrulama hesaplamaları; binanın ölçüm planları ve bölümleri, çukurların, kuyuların planları ve bölümleri; otopsi çizimleri; sahanın jeolojik ve hidrojeolojik koşulları; temel topraklarının inşaat ve permafrost özellikleri (gerekirse); kullanım Şartları; binanın acil durumunun nedenlerinin analizi (varsa); cephelerin ve hasarlı yapıların fotoğrafları; Sonuç ve Öneriler.

Müşteri, nesneleri tasarlama görevinin yanı sıra tasarım organizasyonuna aşağıdaki başlangıç ​​verilerini sağlar:

Onarım için izin belgesi;
- mimari ve planlama görevi;
- mimari anıtların korunmasına yönelik denetimden görevlendirme (gerekirse);
- onarılan bina veya yapıyı tedarik kaynaklarına, hizmet ağlarına ve iletişimlere bağlamak için izinler (veya teknik koşullar);
- daha önce yürütülen teknik araştırmalara ilişkin materyaller;
- değerlendirme işlemleri;
- en son denetime göre bina yapılarının, yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının teknik durumu hakkında işletme organizasyonunun eylemi;
- Tasarımın başlamasından en geç 3 yıl önce gerçekleştirilen, Teknik Envanter Bürosu'na (BTI) göre tesisin alanını ve binanın hacmini gösteren envanter kat planları (aydınger kağıdında);
- yapıların ve mühendislik ekipmanlarının fiziksel aşınma ve yıpranma miktarını, hacimlerini, zamanlamasını ve daha önce gerçekleştirilen onarım türlerini gösteren binanın pasaportu;
- gaz şebekelerinin ve ekipmanlarının durum belgesi;
- sıhhi teçhizatın değiştirilmesi ve kapıdan kapıya onarım işi envanteri (işlemi durdurmadan onarılan nesneler için) için bölge (şehir) konut departmanı tarafından onaylanan bir işletme organizasyonu eylemi;
- asansörlerin, entegre sevk sistemlerinin (UDS), merkezi ısıtma noktalarının (CHS) vb. durumu hakkında işletmeci kuruluşlardan alınan sertifikalar;
- yerleşik konut dışı binalar için teknoloji tasarlama görevi;
- trafiği kapatma ve araçları yönlendirme, yol yüzeyini açma izni.

Genel tasarım organizasyonu, müşteriden alınan tasarım görevine dayanarak binaların büyük yenilemesi için bir inşaat pasaportu hazırlar. Bu pasaport müşteri tarafından onaylanmıştır.

İnşaat pasaportu aşağıdakileri içerir:

Tasarım görevi ve tasarım için başlangıç ​​verileri;
- onarım türüne ilişkin temel karar;
- mekanizmaları, ara depoları (gerekirse) kullanarak bir onarım sahası düzenlemeye yönelik öneriler;
- binaların yıkılması, yeşil alanlar, sakinlerin ve kiracıların tahliyesi ve binanın ek teknik denetimi için (gerekirse) öneriler;
- durum planı M 1:2000 ve geomateryaller M 1:500.

Tasarım ve tahmin belgeleri aşağıdaki bölümleri içerir:

1) genel açıklayıcı not;
2) mimari ve inşaat çözümleri;
3) yerleşik konut dışı binalar için teknolojik çözümler;
4) mühendislik ekipmanına yönelik çözümler;
5) büyük onarımların organize edilmesine yönelik proje;
6) binanın teknik işletimi;
7) belgeleri tahmin edin.

Büyük onarımlar için onaylanmış tasarım ve tahmin belgelerinin ayrılmaz bir parçası, büyük onarımların organize edilmesine yönelik projedir; alan planlama, tasarım ve teknolojik çözümleri onarım tesislerinin koşulları ve yöntemleri ile birbirine bağlamak için tasarım ve tahmin belgelerinin diğer bölümlerine paralel olarak geliştirilmiştir.

Büyük bir revizyon düzenleme projesi, onarımın inşaat tasarımını yapan bir tasarım organizasyonu tarafından geliştirilmiştir. Taşeron tasarım organizasyonları aracılığıyla tasarımın bireysel bölümlerini ve tahmin dokümantasyonunu geliştirirken, bu organizasyonlar gerekirse sermaye onarım organizasyonu projesine dahil edilmek üzere uygun çözümler geliştirmelidir.

Kaynak malzemeler Böyle bir proje geliştirmek için şunu kullanın:

– büyük bir revizyon projesi için mühendislik araştırma malzemeleri (teknik inceleme);
– bölge planlama şemaları (projeler), şehirlerin ve yerleşim yerlerinin ana planları;
- inşaat malzemeleri ve yapılarının kullanımına ilişkin temel kararlar, genel yüklenici ile mutabakata varılan onarım ve inşaat işlerinin mekanizasyon araçları, ayrıca kaynakların kullanımı ve enerji kaynakları, su, geçici kullanım ile onarım sağlama prosedürüne ilişkin veriler ağlar ve iletişimin yanı sıra yerel inşaat malzemeleri;
– onarılan tesisin kuyruklara (komplekslere) bölünmesi;
- onarım tesisine işçiler sağlama koşulları ve onarım süresi boyunca burayı kullanma olasılığı hakkında bilgi mevcut tesisler ve binalar;
- müteahhit kuruluşların üretim ve teknik temellerinin mevcudiyetine, kullanım olanaklarına ve koşullarına ilişkin veriler;
- yüklenici kuruluşlarda mobil veya prefabrik endüstriyel ve ev tesislerinin envanterinin mevcudiyeti hakkında bilgi;
- benzer tesislerdeki inşaat makinelerinin, taşıtların ve yüklenici işçilerinin planlanan ve fiili ortalama yıllık (ortalama aylık) üretimine ilişkin veriler;
– konut binalarının sakinlerden ve kiracılardan boşaltılması olasılığı ve zamanlamasına ilişkin veriler (sakinlerin yeniden yerleşimi ile ilgili yenileme çalışmaları sırasında).

Sermaye onarımı projesi şunları içerir:

A) onarımların zamanlamasını, onarım maliyetlerinin dağılımını ve onarım ve inşaat işi hacimlerini zamanlamaya göre (hazırlık dönemindeki çalışmalar dahil) ve onarımları kuyruklara (komplekslere) ayırırken belirlemesi gereken sermaye onarımları için takvim planı, bu kuyrukların veya komplekslerin zamanlaması;
b) onarıma tabi olmayan, sökülen ve yeniden konumlandırılan tesislerin mevcut ve yıkılmış binaları, işletme binaları, yapıları ve hizmet ağlarının yerini gösteren bir inşaat master planı; malzemelerin, yapıların ve ürünlerin taşınması için kalıcı ve geçici geçişler, ağır hizmet tipi vinçlerin taşınması için yollar, hizmet ağları; şantiyeye elektrik, su, ısı sağlama kaynakları ve geçici hizmet ağlarının mevcut ağlara bağlantı yerleri; yeni ağların mevcut ağlara katıldığı yerler; depolama alanları, ana tesisat vinçleri ve diğer iş makinaları ve bunların çalışma alanları; mekanize tesisler; geçici çit; inşaat işçileri ve bitişik binalarda yaşayan veya çalışan kişiler için veya bina sakinlerini ve kiracıları tahliye etmeden tamir edilen bir binada güvenli geçiş;
c) tasarım ve tahmin belgeleriyle belirlenen, hazırlık dönemindeki iş hacimlerini ve gerekirse kuyrukları (kompleksleri) vurgulayan temel onarım, inşaat, montaj ve özel iş hacimlerinin beyanı;
d) hazırlık dönemi çalışmaları da dahil olmak üzere bir bütün olarak tesis için ve gerekirse iş hacmine göre bireysel aşamalar (kompleksler) için derlenen temel bina yapıları, parçaları, malzemeleri ve ekipmanlarına ilişkin gereksinimler beyanı ve yapı malzemelerinin tüketimine ilişkin mevcut standartlar;
e) fiziksel iş hacmi, kargo taşıma hacmi ve inşaat makineleri ve araçlarının üretim standartları esas alınarak derlenen, bir bütün olarak onarım projesi için temel inşaat makineleri ve araçlarına olan ihtiyacın bir programı;
f) büyük onarımlarla ilgilenen ana kuruluşların onarım ve inşaat işlerinin hacmine ve bu kuruluşların işçi başına planlanan üretim standartlarına uygun olarak hazırlanmış, kategoriye göre işçi ihtiyacının bir programı;
g) açıklayıcı not.

Büyük bir revizyon düzenleme projesi aşağıdaki teknik ve ekonomik göstergeleri sağlar:

- onarım ve inşaat işleri de dahil olmak üzere büyük onarımların tam tahmini maliyeti;
– büyük onarımların standart süresi (aylar veya iş günleri);
– maksimum çalışan sayısı, kişi;
– onarım ve inşaat işleri için işçilik maliyetleri, insanlar. günler.

Konut binalarını sakinlerin yerini değiştirmeden elden geçirirken, onarım ve inşaat işlerinin birlikte yürütülmesi için öncelik ve prosedürün oluşturulması, çalışma sırasında güç kaynağının kapatıldığı binaları ve sakinlerin geçişini ve (veya ) kiracı yasaktır.

Sakinlerin yeri değiştirilmeden onarılan bir konut binasının revizyon projesi, işletme organizasyonunun başkanı ile kararlaştırıldı.

Onaylanan iş planı, işe başlamadan iki ay önce üretim sahasına aktarılmalıdır.

Büyük onarımlar için zaman çerçevesi

Bu tür konuları düzenleyen ana düzenleyici kanun, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Konut binalarındaki büyük onarımların zamanlamasını düzenleyen odur.

Yani, Sanatın 1. kısmı. Konut Kanunu'nun 166'sı, bir apartman binasının revizyonu kapsamında yapılması gereken işlerin listesini düzenlemektedir.

Apartman binalarında onarımların zamanlamasına gelince, her bölgede bu tür çalışmaların sıklığı, belirli bir konut binasının teknik işletme özelliklerine göre özel olarak belirlenir.

Örneğin, permafrost koşullarında, bir evin ana yapısal bileşeni olan temellerin onarımı en az on yılda bir yapılmalıdır ve orta şerit Rusya'da aşırı yıkıcı faktörlerin olmaması durumunda dönem 25 yılda bir belirlenir.

Çalışma sıklığının yanı sıra, işin tamamlanması için son tarih gibi bir kavramı da unutmamalısınız. Bu kavram işin tamamlanması gereken gün sayısını ifade eder.

Mevzuatta şu anda bu kadar gün sayısı için özel bir gereklilik bulunmamakla birlikte, örneğin elektrik hatlarının onarılması gibi tüm çalışmaların önceki ısıtma sezonunun bittiği ve yenisinin başlamadığı dönemde yapılması gerekmektedir.

Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim? Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde bundan bahsedeceğiz.

Çalışma sıklığı

Şu anda apartman binalarının büyük yenilemeleriyle ilgili temel konu, mevcut konut stoku için bu tür yenilemelerin ne sıklıkta yapılması gerektiği sorusudur. Bir apartmanın revizyonu kaç yıl sürer?

Ve burada buna cevap bulmak isteyenler oldukça ciddi bir sorunla, yani mevcut mevzuatta bu noktanın net bir düzenlemesinin olmamasıyla karşı karşıya kalacaklar.

Böylece, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 9. bölümünde tamamen konulara adanmış büyük onarımlar, belirli işlerin yapılması gereken yaklaşık süreler bile vermez.

Bu sorunun cevabının belirli malzemeler için GOST'larda ve ayrıca belirli işlerin performansını düzenlemek için oluşturulan özel talimatlarda aranması gerekecektir.

Örneğin, plastikten yapılmış kanalizasyon boruları için, bir apartman binasında sakinlerin güvenli bir şekilde yaşamasını tam olarak sağlayacakları minimum hizmet ömrü 60 yıl, metal olanlar için - yarısı kadar ve dökme demir - yaklaşık 20 yıldır (GOST) 286-82).

Bu nedenle, her ev için büyük onarım çalışmalarının sıklığı, iletişim ve iletişimin durumuna göre ayrı ayrı ayarlanmalıdır. mühendislik yapıları onarılmalı veya yeniden inşa edilmelidir. Madde 1.7 de bundan bahsediyor. 79 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile onaylanan, konut binalarının büyük onarımları için tasarım ve tahmin belgelerinin bileşimi, geliştirme prosedürü, koordinasyonu ve onayına ilişkin talimatlar.

Belirli bir evin büyük onarımlarının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim?

Birçok kişi soruyor gerçek soru: Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını bir şekilde bulmak mümkün mü? Cevap veriyoruz, büyük ev onarımlarının zaman dilimini öğrenebilirsiniz. Aşağıda nasıl yapılacağını anlatacağız.

Yeni binalar bile, birkaç yıl çalıştıktan sonra (genellikle süre üç ila beş yıl arasındadır), çok düzeyli sermaye onarım programlarına (hem federal hem de bölgesel) dahil edildiğinden, belirli bir apartmanın herhangi bir sakini, bu durumu öğrenebilir. adrese göre bir apartmanın sermaye onarımı dönemi.

Evin büyük bir tadilatının kaç yılda gerçekleştirileceği hakkında bilgi edinmek için üç şekilde ilerleyebilirsiniz:

İlk yol, evin hangi yıl için sermaye onarım programına dahil edildiğini öğrenmek için kendi HOA'nız veya yönetim şirketinizle iletişime geçmeyi içerir;
ikinci yol, binanın sermaye onarım programı listesinde olup olmadığını öğrenmenin ilk yolu ile aynı amaçla evin bulunduğu yerin idaresiyle temasa geçmek olacaktır;
üçüncü yol, zaman ve çaba açısından en az maliyetli olacaktır, çünkü gerekli tüm bilgileri Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım programının web sitesi aracılığıyla bulmanızı sağlayacaktır (evin, ilgili bölgesel program).

Bu durumda, çalışma zamanı hakkında bilgi almanın yanı sıra, bu eserlerin yaklaşık bir listesinin yanı sıra onarıma tabi olacak iletişimlerin bir listesini de öğrenmek mümkün olacaktır.

Evin programa dahil olmaması durumunda, konut sakinleri yönetim şirketinden talep etme veya HOA katılımcılarının oybirliğiyle kararıyla (tüm binanın özel yetkili bir komisyon tarafından incelenerek ve bir rapor hazırlayarak) uygun listeye eklenmesini talep etme hakkına sahiptir. denetim sonuçları hakkında rapor).

Acilen onarım gerekiyorsa ne yapmalı?

Bir evin on yıl içinde yenilenmesinin planlandığı durumlar vardır, ancak buna olan ihtiyaç zaten acildir (örneğin, sürekli sızdıran bir çatı nedeniyle, önlemek için tüm evin elektrik kablolarını acilen değiştirmek gerekir) kısa devre ve ateş).

Büyük onarımların tarihini daha erken bir tarihe ertelemek mümkün mü? Bu durumda ne yapmalı? Yenilemenin başlangıcını değiştirmek gerçekten imkansız mı?

Uygulanması ancak iş için özel tahminler üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra mümkün olacağından, onarımın ertelenmesi kararı alındıktan hemen sonra işe başlanması mümkün olmayacaktır. Böyle bir onay genellikle yaklaşık 6 ay sürer.

Ayrıca Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u, onarımların yapılacağı yılın başlangıcından en az 6 ay önce, ortak mülkün uygun durumda tutulmasından sorumlu kişi (çoğunlukla bu, yönetim kurulu başkanıdır) konut kooperatifi veya HOA), yürütülen işle ilgili tüm hükümlerin ayrıntılı bir transkripti ile ilgili bilgileri mülk sahiplerine getirmeli ve ayrıca tüm tahminleri ve iş listesini onaylamak için sakinler arasında bir toplantı yapmalıdır. gerçekleştiriliyor.

Yani, onarımların başlamasından bir yıl önce (başlangıçta planlanan zaman dilimi içerisinde gerçekleştirilirse), sakinler iş için tahminler üzerinde anlaşmaya varma sürecine başlar ve eksik fonları iş için paranın biriktiği hesaba aktarır. .

Onarımların başlamasını ertelemek veya bölgesel bir program çerçevesinde belirli bir evin konumunu değiştirmek için, özel bir komisyon çağırmak amacıyla yönetim şirketinizle (ve HOA durumunda belediye idaresindeki bir departman) iletişime geçmelisiniz. Muayene sonuçlarına göre evin belirli mühendislik bölümlerinin onarımını, yeniden inşasını veya değiştirilmesini yapacak olan evin durumunu incelemek, zorunlu onarım çalışmalarının zamanlamasını gösteren uygun bir teklif sunacaktır.

Ancak yukarıda da belirtildiği gibi iş planı onayının, onarımın yapılacağı yılın başlangıcından en geç altı ay önce yapılması gerekmektedir.

Bunun tek istisnası, tüm binanın bir değerlendirme komisyonu tarafından incelenmesinin sonuçlarına göre atanacak olan planlanmamış bir durum olabilir.

İşin zamanlaması

Büyük onarım çalışmaları hem insan hem de malzeme kaynakları açısından oldukça karmaşıktır; faaliyetlerin çok dikkatli yapılması gerekir, çünkü çoğu zaman bir binanın operasyonel yetenekleri ve bina sakinlerinin güvenliği bunların kalitesine bağlı olacaktır.

Bu nedenle bu tür çalışmaların bir günde tamamlanması mümkün değildir. Ancak birkaç yıla kadar uzatılamazlar.

Mevcut onarımlar için Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 Sayılı Kararının Ek 6'sında gerekli tüm işlerin gerçekleştirilmesi için 22 iş günü süre belirlenmişse, sermaye onarımları için mevzuatta böyle bir süre belirtilmemiştir.

Ancak Sanatın 5. Bölümüne dönersek. Konut Kanunu'nun 189'unda, büyük onarımların zamanlamasının doğrudan bir apartmandaki ev sahipleri toplantısında onaylandığını görebilirsiniz.

Dolayısıyla tüm işlerin ne kadar sürede tamamlanması gerektiğini konut sakinlerinin kendilerinin belirlemesi gerektiğini söyleyebiliriz.

Kanun koyucunun belirlediği tek şart, son teslim tarihlerinin makul olması ve ev sakinlerine rahatsızlık vermemesidir.

Zamanı geldiyse ama onarım yoksa?

Büyük bir revizyon zamanının geldiği ancak gerçekleştirilmediği durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda ne yapmalı?

Böyle bir durumun ortaya çıkmasının çeşitli nedenleri vardır.

Bunlar arasında en önemli üç tanesini tespit edebiliriz:

Bölgesel operatörün hesabında birikmiş yetersiz fon;
güvensiz olarak tanınması nedeniyle evin bölgesel sermaye onarım programından çıkarılması;
yönetim şirketinin bu tür işleri yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle onarım yapmayı reddetmesi.

Son nedenin üstesinden ancak düzenleyici makamlarla uygun bir toplu beyanla (önce Konut Müfettişliği'ne, ardından Savcılık ve mahkemelere) başvurarak gelinebilir. Ancak ilk ikisiyle baş etmek daha kolaydır.

Fon eksikliği ise konut bakım ödemesi makbuzundaki uygun sütuna girilerek (eksik tutarın evde yaşayan kişi sayısına veya toplam metrekareye ve ayrıca konut sayısına bölünmesiyle) karşılanabilir. (Takvim yılı sonuna kalan aylar içerisinde olması nedeniyle akdedilen tüm sözleşmeler için ödeme yapılmaktadır.)

Bir evin güvensiz ilan edilmesi ve programdan çıkarılması durumunda, bu tür kararları vermekten sorumlu olan devlet veya belediye organlarıyla temasa geçmek ve binanın imzalı bir sonuçla birlikte bir denetim raporunun sunulmasını talep etmek gerekir.

Kararın yasallığı konusunda şüpheniz varsa, tespit edilen ihlali ortadan kaldırmak için düzenleyici makamlarla güvenli bir şekilde iletişime geçebilirsiniz. Karar haklıysa, harap ve harap konutlardan taşınmaya ilişkin belgeler hazır olana kadar beklemelisiniz.

Büyük onarımlar oldukça karmaşık bir süreçtir. Ancak ne yapılması gerektiği ve hangi zaman diliminde yapılması gerektiği konusunda yeterince eksiksiz bilgi olduğunda her şey sorunsuz ilerleyecek ve küçük sıkıntılara neden olacaktır.

Artık bir apartmanın büyük bir tadilatının kaç yıl sürdüğünü ve ne sıklıkta yapıldığını bildiğinizi umuyoruz.

Büyük onarımların ne zaman yapılacağını nasıl öğreneceğinizi ve büyük onarımları daha erken bir tarihe nasıl planlayacağınızı öğrenerek yaşam kalitenizi daha yüksek hale getirebilirsiniz.

Revizyon anlamına gelir

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri bu fonu özel bir hesapta oluşturduğunda, banka hesap sahibinin - yönetim şirketi, ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya bölgesel operatörün - talimatıyla fon aktarır. Bu yazımızda sermaye onarım fonundan özel bir hesaptan fon kullanmanın özellikleri hakkında daha detaylı konuşacağız.

Transfer için gerekli koşullar:

Fonun kullanılması kararı apartmandaki mülk sahipleri tarafından verildi;
hesap sahibi bankaya belirlenen belge listesini sundu.

Özel bir hesaptaki sermaye onarım fonunun hangi amaçlarla kullanılabileceği, fondan hangi fonların harcanacağına bağlı olarak farklılık gösterir:

Apartman binalarındaki bina sahiplerinin Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda belirlenen asgari miktarda ödediği katkı payı tutarı,
fonun asgari tutarı aşan katkılardan oluşan kısmı.

Ayrıca yasa, fonun ek amaçlarla kullanılabileceği durumları da öngörmektedir.

Özel bir hesaptaki fonlar, büyük onarımların bir parçası olarak üç amaç için kullanılabilir (Bölüm 1, RF Konut Kanunu'nun 174. Maddesi):

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında öngörülen işlerin ücretini ödeyin:

Elektrik, ısı, gaz, su temini, drenaj ile ilgili şirket içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
işletmeye uygun görülmeyen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
çatı onarımı;
apartmandaki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
cephe onarımı;
temel onarımı.

2. Rusya Federasyonu'nun konusu kanunun öngördüğü ek işler için ödeme yapın. Örneğin, böyle bir yasa, fon fonlarının aşağıdaki amaçlarla kullanılmasına izin verebilir:

Cepheyi yalıtın;
havalandırılmayan bir çatıyı havalandırmalı bir çatıya dönüştürmek;
çatıya çıkışları düzenleyin;
toplu ODPU'nun yanı sıra termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi ve gaz tüketimini kontrol etmek ve düzenlemek için birimler kurun.

3. Büyük onarımlar için alınan kredileri (kredileri) geri ödeyin ve bunlara faiz ödeyin.

Ayrıca, büyük onarım çalışmaları, yük taşıyan bina yapılarının ve apartman binalarının hizmet ağlarının değiştirilmesi ve restorasyonu ile ilgili çalışmaları içerebilir. Bunu yapmak için, kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat, bu tür çalışmaları sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası olarak sınıflandırmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 5. Bölümü).

Fazlalık nedeniyle, mal sahipleri aşağıdakiler dahil olmak üzere herhangi bir hizmet ve (veya) büyük onarım (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 3. Bölümü) için ödeme yapma hakkına sahiptir:

Tasarım dokümantasyonunun geliştirilmesi (kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuatın gerektirmesi halinde);
inşaat kontrol hizmetleri.

Kanun iki gerekçe sunmaktadır (RF Konut Kanunu'nun 174. Maddesinin 2. Bölümü):

1. Apartman binasının güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu ilan edildi. Bu durumda mülk sahipleri, fonun apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası için kullanılmasına karar verme hakkına sahiptir.
2. Apartman binasının arsasına ve evdeki mülklere devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulur. Böyle bir durumda mülk sahipleri, ödenen katkı payı miktarıyla orantılı olarak fon fonlarını kendi aralarında dağıtma hakkına sahiptir.

Sermaye onarım fonundan fonların özel bir hesaptan kullanılması kararı, büyük onarımların yapılması kararının bir parçası olarak apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından yapılır.

Toplantıda, diğer şeylerin yanı sıra yedi konunun çözülmesi gerekiyor (RF Konut Kanunu'nun 189. Maddesinin 5. Bölümü):

Apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarını gerçekleştirmeye karar verin;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımlarına yönelik işlerin listesini onaylamak;
yükleniciyi onaylamak;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımları için maliyet tahminini onaylamak;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımlarına ilişkin çalışma zamanlamasını onaylamak;
apartmanların ortak mülkünün sermaye onarımı için finansman kaynaklarının belirlenmesi;
apartmandaki tüm bina sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere, tamamlanmış büyük onarımların kabulüne katılmaya yetkili olan bir kişiyi seçin.

Apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının en az 2/3'ü, sermaye onarımlarının yapılması ve finanse edilmesi konusunda "lehte" oy kullanmalıdır. Bu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 1. Kısmı ve 44. Maddesinin 2. Kısmının 1. Fıkrasından kaynaklanmaktadır.

Yönetim şirketinin teklifi üzerine, ev sahipleri derneği, konut kooperatifi, apartmanlardaki bina sahipleri, büyük onarımlar için özel bir hesaptan fon kullanmaya karar verme hakkına sahiptir:

Bölgesel programa göre büyük onarımların yapılması için yönetim otoritesinden, ev sahipleri derneğinden, konut kooperatifinden teklifin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. maddesinin 4. kısmı);
herhangi bir zamanda, özel hesapta büyük onarımların yapılması için yeterli fon varsa (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 170. Maddesinin 4.1. Bölümü).

Banka, özel hesap sahibinin talimatıyla para aktarır.

Bunu yapmak için şunları göndermelisiniz:

Hizmetlerin sağlanmasına veya apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların yürütülmesine ilişkin bir karar içeren bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları;
hizmetlerin sağlanması ve (veya) apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların yapılmasına ilişkin anlaşma. Karşı taraf, bankanın para aktaracağı müteahhitlik kuruluşudur;
büyük bir onarım sözleşmesi kapsamında sağlanan hizmetlerin ve/veya gerçekleştirilen işin kabul edilmesi eylemi. Sözleşme bedelinin yüzde 30'unu geçmeyecek miktarda avans ödenmesi durumunda senet eklenmesine gerek yoktur.

Belgelerin listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 177. maddesinin 4. kısmı ile oluşturulmuştur.

Büyük onarımlar için alınan kredinin veya kredinin geri ödenmesi için diğer belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 177. Maddesinin 5. Bölümü):

Bir kredi sözleşmesi veya kredi sözleşmesinin imzalanmasıyla ilgili bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı tutanakları. Protokol, bankanın adını (borç veren), kredinin (kredinin) tutarını ve amacını içermelidir;
kredi sözleşmesi veya kredi sözleşmesi.

Büyük yenileme projesi

Büyük tadilatlar şehir planlama faaliyetlerinin bir parçası olduğundan, bunların başlanması ve başarılı bir şekilde gerçekleştirilmesi için, bu tür işleri yapmak için izin ve lisanslara sahip bir firma tarafından hazırlanmış bir takım dokümanların olması gerekir. Her şeyden önce, büyük bir revizyon projesine ihtiyaç vardır - aşağıdaki malzemeleri içeren belgeler: ilk veriler, tasarım ödevi, binanın durumu hakkında sonuç, açıklayıcı not, çizimler (mimari, inşaat ve teknolojik), tasarım projesi, mühendislikle ilgili belgeler teçhizat. Gerekirse klasöre bir çalışma planı ve maliyetlerinin hesaplanması eklenebilir.

Bu tür proje belgeleri yalnızca hazırlanmamalı, aynı zamanda çeşitli hizmet ve yetkililer, özellikle de TsGSEN bölgesi (Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Gözetim Merkezi), bölgenin APU'su (mimarlık ve planlama departmanı) ve Devlet Uzmanlığı tarafından onaylanmalıdır. . Çalışmanın Moskova da dahil olmak üzere yerleşim yerlerinin tarihi kesiminde yer alan bir alanda gerçekleştirilecek olması halinde GUOP'tan (Anıtları Koruma Ana Müdürlüğü) de onay alınması gerekiyor.

Büyük onarımlara ancak, sağlanan sermaye onarım projesine dayanarak idari bölge vilayeti tarafından onaylanan bölge Bölümlerarası Komisyonunun kararını alırsanız başlayabilirsiniz.

En önemli aşama hazırlık çalışmaları Büyük bir revizyon gerçekleştirmeden önce, temel amacı bir tasarım oluşturmak olan malzemeleri içeren bir tasarım projesinin geliştirilmesidir. İç ortam ve kendi tarzın. Kural olarak, büyük yenileme projesinin bu kısmı yalnızca tesisin bir taslağını değil aynı zamanda çeşitli çizimler, mühendislik iletişim şemaları (elektrik kabloları, havalandırma, iklimlendirme, su temin sistemleri), önerilen malzemelerin açıklaması. Bu dokümantasyon sayesinde müşteri, işin tamamlanmasından sonra odanın nasıl görüneceğini hayal edebilecek ve onarım ekibinin iş sırasına karar vermesine ve hacmini tahmin etmesine yardımcı olacak.

Bireysel konut şantiyelerinde (örneğin, bir ailenin yaşadığı 3 kata kadar konut binalarında) büyük onarımların planlanması durumunda, büyük bir onarım projesi gerekli değildir.

Bazı durumlarda, büyük bir revizyon sırasında müşteri, hem odanın bir bütün olarak geometrisinin hem de bireysel parçalarının değiştirilmesini içeren yeniden geliştirme yapmayı planlamaktadır. Büyük bir revizyonun parçası olarak yeniden geliştirme izni almak için, yerel makamlara bir başvuru yazmalı ve evin sahipliğini doğrulayan bir belgeyi ve yeniden geliştirme ile büyük revizyonun gerekçesini içeren bir belge dosyası hazırlamalısınız. İzin alındıktan sonra, yeniden geliştirme ile büyük bir yenileme projesi hazırlayacak olan bir mimarlık bürosu ile anlaşma yapılır. Tüm izin imza ve mühürlerini taşıması gereken tamamlanan proje, onay için ilçe idaresine sunulur. Ve ancak bundan sonra tesiste büyük bir yenileme işlemine başlayabilirsiniz.

Yeniden geliştirme ile büyük bir revizyon planlarken, destekleyici yapılarının hiçbir durumda değiştirilmemesi gerektiğini unutmamalısınız. Neye izin veriliyor? Örneğin, kapı veya pencere açıklıklarının yerini değiştirin, yeni bölmeler kurun, odanın amacını değiştirin, ekipmanı değiştirin (ısıtma, mutfak, su temini vb.), cepheyi güncelleyin vb. Büyük bir revizyon sırasında asma kat veya asma tavan montajı, iç duvar kaplamasının değiştirilmesi veya döşeme montajı gibi çalışmalar planlanıyorsa, resmi izin gerekmez.

Yukarıda da belirtildiği gibi, yerel mevzuata, özellikle kentsel planlamaya göre, büyük bir yenileme projesinin, uygun lisansa sahip bir kuruluş tarafından, örneğin Arbat Mimarlık Bürosu tarafından geliştirilme hakkı vardır. uzun yıllardır çeşitli kentsel planlama projelerinin tasarımı. Uzmanlarımız boş ve muğlak sözler vermez, yalnızca spesifik tavsiyeler ve pratik tavsiyeler verir.

Büyük onarım türleri

Nesneye bağlı olarak onarım türleri değişebilir.

Bir apartman dairesinde yenileme çalışmaları türleri

Ne tür onarımlar vardır ve bunlar nasıl farklıdır? Bu konuyu anlamaya çalışalım. Hacim açısından onarımlar kozmetik, büyük ve iyileştirilebilir.

Kozmetik

Buna odanın tasarımını, tavan ve duvar yapısını etkilemeden dairenin görünümünü iyileştirmeyi amaçlayan yenileme çalışmaları da dahildir. Bu durumda ekipmanda küçük ayarlamalar yapmak mümkündür.

Bu en basit onarım işi türüdür. Maliyeti de nispeten düşüktür. Yürütülen işler:

Sökme;
macun;
duvar kağıdı;
tablo;
zemin kaplamalarının döşenmesi;
sıhhi tesisat armatürlerinin ayarlanması.

Dairelerde büyük yenileme

Bu tür çalışmalara, dairenin parametrelerini temelden değiştirmeden, evin fiziksel aşınmasını ve yıpranmasını ortadan kaldırmak gerektiğinde başvurulur.

Apartman revizyonu iş türleri aşağıdakileri içerir:

Zemin şapı;
kapı değişimi;
elektrik kabloları;
gizli boru yönlendirme;
sıhhi tesisat ekipmanının değiştirilmesi.

Geliştirilmiş daire yenilemesi

Burada modern inşaat teknolojilerinin kullanıldığı yüksek kaliteli onarım operasyonlarından bahsediyoruz. Buna Avrupa kalitesinde yenileme de denir.

İşlem türleri:

Zeminlerin düzleştirilmesi;
geliştirilmiş sıva, üç katmanlı boyama;
tavan süpürgeliklerinin montajı;
zemin şapı;
parke işi;
ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesi;
"sıcak zemin" sisteminin kurulumu;
su filtrelerinin montajı;
bir tasarım projesi hazırlamak;
mobilya alımı ve montajı.

Elektrikli ekipmanlarla ilgileniyorsak onarım işlemlerinin tanımı farklı olacaktır.

Bakım

Bu çalışmalar, ekipmanın işlevselliğini yeniden sağlamak amacıyla yapılır ve bileşenlerinin ve parçalarının değiştirilmesinden veya ayarlanmasından oluşur.

Neye göre Tasarım özellikleri bunda gerçekleşmesi özel biçim ekipman ve işin türüne ve kapsamına bağlı olarak mevcut onarımlar birinci veya ikinci olabilir. Gerçekleştirilmesi gereken işlemler elektrikçinin onarım belgelerinde düzenlenmiştir.

Mevcut onarımlar, parçaların ve düzeneklerin değiştirilmesini, korozyona karşı kaplamaların ve kaplamaların düzenlenmesini, makine ve ekipmanların incelenmesini ve ölçüm cihazlarının doğruluğunun izlenmesini içermektedir.

Elektrikli ekipmanlara yönelik mevcut onarım çalışmaları, özel olarak geliştirilmiş teknolojik haritalar temelinde gerçekleştirilmektedir.

Revizyon

Temel olanlar da dahil olmak üzere tüm parçalarının değiştirilmesi veya restorasyonu ile ekipman parametrelerinin servis verilebilirliğini ve tamamen restorasyonunu sağlamak için gerçekleştirilen onarım. Ekipmanın temel kısmı temel kabul edilir. Üzerine diğer bileşenleri monte etmek ve kurmak için gereklidir. Bu tür bir çalışma, ekipmanın ömrünün yenisine kıyasla en az %80 oranında iyileşmesine yol açmalıdır.

Revizyon aşağıdaki operasyon türlerini içerir:

Aşınmış tüm parçalar ve düzenekler değiştirilir veya onarılır;
yalıtım ve astar değiştirilmelidir;
ekipman hizalanmış ve ortalanmış;
Ekipman testleri yapılıyor.

Büyük bir revizyonun doğru bir şekilde yapılabilmesi için, işletmede her ekipman türü için geliştirilen teknik özelliklerin kullanılması gerekir.

Sabit varlık onarım türleri

Sabit varlıklar, çalışma sırasında yıpranma eğiliminde oldukları ve sonunda arızalanabilecekleri için iyi durumda tutulmalıdır.

Bir işletim sistemi nesnesinin operasyonel özelliklerini korumaya yönelik bir araç, teknik incelemesidir.

Teknik inceleme sonucunda teknik durumunun ihlalleri tespit edilirse, nesne onarımın yanı sıra yeniden inşa veya modernizasyon yoluyla restore edilebilir.

Son iki çalışma türü, uygulamalarının nesnenin ilk maliyetini artırabilmesi ve özelliklerini ve kullanım amacını değiştirebilmesi bakımından farklılık gösterir.

Onarım nedir? Kullanılamaz hale gelen parçaların, objenin fonksiyonları değiştirilmeden yenileriyle değiştirilmesidir. Mevcut ve büyük onarım türleri vardır.

Uygulamada kuruluşların ne tür bir işin yapıldığını belirlemesi genellikle zordur, bu yüzden bu kavramlara daha yakından bakalım.

Kanuna göre bir yıldan az aralıklarla çalışma yapılıyorsa bu onarıma akım denir. Daha sık olarak sermayeden bahsedebiliriz.

Mevcut onarımlar, binaların işletilmesinden sorumlu olanlar tarafından hazırlanan programlara göre düzenli olarak yapılmaktadır.

Sabit varlıkların revizyonu

Bu, sabit varlıkların en karmaşık onarım türüdür. Uygulama sıklığı tesisin çalışma yoğunluğuna göre belirlenir. Çoğu zaman birkaç yılda bir gerçekleştirilir ve genellikle oldukça uzun zaman alır.

Tipik olarak, büyük bir revizyon sırasında tesis tamamen sökülür ve yıpranmış parçalar ve mekanizmalar yenileriyle değiştirilir. Binalarda bu tip çalışmalar yapılıyorsa o zaman binanın yapısının ve detaylarının değiştirilmesi gerekir. Temeller gibi uzun ömürlü yapıları tamamen değiştirmemelisiniz. Uygulamaları yüksek profesyonellik gerektirdiğinden, büyük onarımlar çoğunlukla yüklenicilerin katılımıyla gerçekleştirilir.

Endüstriyel binaların büyük onarım türleri:

Binanın tamamının yer aldığı kompleks;
bireysel yapılar onarıldığında seçici.

Büyük onarım sertifikası

İnşaat sektöründe sıklıkla projenin müşteriye teslimi sırasında kusur raporu düzenlenmektedir. Bir uzman komisyonu, giderilmesi büyük veya kozmetik onarım gerektiren kusurları belirler.

Arızalı bir onarım raporu ücretsiz veya standart bir formda olabilir (örnek biraz daha yüksekte bulunur). Birçok ticari kuruluş, bağımsız olarak kendileri için daha sonra doldurulacak gerekli tabloları ve sütunları içeren bir form geliştirir. Yalnızca kuruluşun yönetimi tarafından seçilen uzman komisyonu üyeleri tarafından doldurulabilir. Bu uzmanlar ancak emir verildikten sonra görevlerine başlayabilirler. Hasarlı nesneleri eksiklikler ve kusurlar açısından çok dikkatli bir şekilde incelerler (üretim sırasında veya işletme sırasında elde edilebilir). Denetim sırasında bu tür kusurların tespit edilmesi durumunda komisyon ilgili verileri rapor formuna girer.

Bir yasa hazırlarken, uzman komisyon üyelerinin nesnenin mevcut durumu hakkında görüş bildirmeleri gerekmektedir. Tipik olarak, kozmetik veya büyük onarımlara yönelik bir kusur raporunun gövdesinde, belirlenen tüm kusurların girildiği tablolar bulunur. Görünüşe göre bu belge tahmine çok benziyor, ancak fiyatları ve diğer maliyet göstergelerini içermiyor.

Kuruluş tarafından kağıt üzerinde hazırlanan kusur rapor formu (bir örnek makalenin altındadır) gerekli verileri içermelidir:

Uzman komisyonu üyelerinin isim listesi;
denetlenen kuruluşun adı;
incelenen nesnenin adı (envanter numarası da dahil olmak üzere teknik bilgi varsa belirtilmelidir);
tespit edilen arızaların ve üretim kusurlarının bir listesi listelenir;
Büyük veya mevcut onarımlar vb. ile ilgili öneriler verilir.

Belgenin bulunabilmesi için yasal güç uzman komisyonunun tüm üyeleri tarafından imzalanmalıdır. Bundan sonra kusur raporu, nesnelerin teknik durumunun kontrol edildiği kuruluşun mührü tarafından onaylanır.

Herhangi bir muayene sırasında inşaat sahası uzman komisyonunun her yapı elemanını ayrı ayrı kontrol etmesi gerekir. Araştırma yaparken, yapılan inşaat ve montaj işlerinin onaylanmış standartlara uygunluğunu tespit ederler ve devlet standartları. Halihazırda işletmeye alınmış bir nesnede sorunlar ortaya çıkarsa, uzmanlar her bir öğenin gerçek aşınma yüzdesini belirler.

Çoğu zaman, ofislerini veya üretim atölyelerini rutin veya büyük onarımlara hazırlayan ticari kuruluşlar arasında bir kusur raporu hazırlama ihtiyacı ortaya çıkar. Bu durumda, yüksek vasıflı uzmanlardan oluşan bir uzman komisyonu, işletmenin tüm eksiklikleri gidermek için katlanmak zorunda kalacağı toplam harcama miktarının hesaplanmasına yardımcı olur. Kusur raporunu imzaladıktan sonra uzmanlar, yaklaşan onarımları açıklayan ve aynı zamanda iş için gerekli malzemeleri de belirten bir tahmin hazırlar.

Ek belgeler

Kamu hizmeti şirketlerinde büyük veya güncel onarım ihtiyacını haklı çıkarmak için uzmanlar kusurlu bir beyan hazırlar. Bu belgenin konut ofisi başkanı tarafından imzalanması gerekir ve ancak bundan sonra üretime aktarılabilir.

Bu form aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Tadilat çalışması yapılması planlanan dairenin sokak adı ve tam adresi;
işin aşamaları sıralanmıştır;
restorasyon gerektiren unsurlar belirtilmiştir;
Denetim sırasında tespit edilen tüm kusurlar ve eksiklikler açıklanır vb.

Kusurlu beyanname şu şekilde düzenlenmiştir: serbest çalışma. Kamu hizmetleri tarafından kullanılan birincil muhasebe belgesidir. Temelli kusurlu beyan Büyük, acil ve güncel onarımlar yapılmaktadır. Buna fotoğraf belgelerinin yanı sıra tanık ifadeleri de eşlik edebilir. Böyle bir ifade, bir tahminin hazırlanmasına temel teşkil eder.

Büyük onarımların tarihini ertelemek için, bunu Rusya Konut İdaresi'nin sermaye onarım departmanına veya bölge idaresine sunmak gerekir. VSN 53-86(r)'ye göre fiziksel aşınma ve yıpranmanın hesaplandığı teknik rapor uzman bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir.

Büyük onarımları yeniden planlamak için 3 adım:

Büyük onarımların süresinin daha erken bir tarihe ertelenmesi veya apartman binaları için kısa vadeli sermaye onarım planına dahil edilmesi ihtiyacının gerekçesi, aşağıdaki belgelerin sunulması prosedürünün izlenmesi durumunda mümkündür:

Adım 1: Toplantıda evin büyük onarım gerektiren elemanlarını (cepheler, çatı kaplama, soğuk su temin sistemleri, sıcak su temin sistemleri, merkezi ısıtma, K1, güç kaynağı) onaylayın. Birden fazla sistemin eş zamanlı değerlendirilmesi mümkündür.

Adım 2: VSN 53-86(r) uyarınca bir teknik raporun geliştirilmesi ve fiziksel aşınmanın hesaplanmasıyla uzman bir kuruluş tarafından teknik inceleme gerçekleştirin.

Adım 3: Başvuruyu ve bir dizi belgeyi değerlendirilmek üzere Bölge İdaresine gönderin. Onay alındıktan sonra Fon-Bölge Operatörü büyük onarımları gerçekleştirecek.

Büyük onarımların ertelenmesiyle ilgili soru neden ortaya çıkıyor?

Tipik nedenler:

- Evler listede yok büyük onarımlar,

- ev 2035 revizyon programına dahil edildi, ancak çatının (cepheler, mühendislik sistemleri) bugün onarılması gerekiyor! Nasıl Büyük onarımların tarihini daha erken bir tarihe ertelemek?

— ev 2019 yılı çatı onarım programına dahil edildi, ancak geçen yıl masrafları kendimize ait olmak üzere onardık! Biz nasıl ileri bir tarihe yeniden planlamak?

- sahibiz özel hesap hesabınızı kullanabilmek için büyük onarım ihtiyacını gerekçelendirmeniz gerekir.

Büyük onarımların sırası belirlendi Kanuna uygun olarak St.Petersburg 04.12.2013 tarih ve 690-120 Sayılı “İlçedeki çok apartmanlı binalarda ortak mülklerin büyük onarımları hakkında St.Petersburg» aşağıdaki parametrelere göre:

1. Bir evdeki veya mühendislik ekipmanındaki yapısal elemanların fiziksel aşınması ve yıpranması;
2. Süreçalışma (bakım süresi);
3. Yapıların acil durumu.

Evin fiili muayenesi sırasında, bina yapılarında ve mühendislik sistemlerinde teknik durumlarını etkileyen yeni kusurlar tespit edilir. Yeterli sayıda kusur varsa ve bunların toplamı acil durumlara yol açabiliyorsa, büyük onarımların son tarihi ertelenebilir. Böyle bir ev dahil edilebilir Önümüzdeki üç yıl için kısa vadeli sermaye iyileştirme planı.

Büyük onarımlar için son tarihin revize edilmesinin temeli.

Son teslim tarihinin revize edilmesinin temeli, gerekçeli teknik bir sonuçtur acil durum öncesi anemi veya bina yapılarının veya mühendislik sistemlerinin acil durumu. Bazı unsurların güvensiz olduğu tespit edilirse ve maliklerin genel kurul kararına dayanılarak ev kısa vadeli olarak kapsanabilir. sermaye iyileştirme planı son teslim tarihinin daha öncekilere revize edilmesiyle. Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

Bu nedenle, Konut Kanunu, bir evin büyük onarım tarihinin daha erken bir tarihe ertelenmesi olanağını sağlamaktadır.

Apartman binalarının sermaye onarımına asgari katkı esasına göre oluşturulan sermaye onarım fonundan ne tür hizmetler veya işler finanse ediliyor? St.Petersburg?

Aşağıdaki hizmet veya iş türleri, çok apartmanlı bir binada ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilir:
1. Listesi Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirlenen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımı için hizmetler veya işler:

• elektrik, ısı, gaz, su temini, drenaj gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
• çalışmaya uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
• çatı onarımı;
• çok apartmanlı bir binada ortak mülkiyete ait bodrum katlarının onarımı;
• cephe onarımları;
• çok apartmanlı bir binanın temelinin onarımı.

2. Taşıyıcı bina yapıları hariç, MKD bina yapılarının veya bu yapılardaki elemanların, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve/veya restorasyonu ve/veya bu elemanların, tanınmaya temel oluşturulduğunda çökme riskiyle karşı karşıya MKD acil durumu yıkıma veya yeniden inşaya tabi olanlar bulunmamaktadır.
3. Apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için proje belgelerinin geliştirilmesi ve (veya) incelenmesi (proje belgelerinin mevzuata uygun olarak hazırlanması ve (veya) incelenmesinin gerekli olması durumunda kentsel planlama faaliyetler).
4. Hizmet ömrü 20 yıldan fazla olan yangından korunma sistemlerindeki münferit elemanların onarımı (belirtilen sistemler MKD projesine dahil edilmişse).
5. İnşaat kontrolünün uygulanması.
6. Bu işler için alınan ve kullanılan kredilerin, kredilerin geri ödenmesi ve bu kredilerin, kredilerin kullanımına ilişkin faizlerin ödenmesi.

Bina yapılarının ve mühendislik sistemlerinin teknik muayenesi (incelenmesi) ile ilgili yapılan çalışmalara ilişkin ödemeler, bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yıllık planlarında dikkate alınan mevcut onarım fonu pahasına yapılmalıdır.
Teknik inceleme çalışmasını gerçekleştirmek için, verilmiş bir belgeye sahip olmanız gerekir. kendi kendini düzenleyen sermaye inşaatında tesisin güvenliğini etkileyen işe kabul belgesinin düzenlenmesi.

Teknik incelemenin bileşimi ( inşaat uzmanlığı) MKD.

Teknik muayenenin kapsamı muayenenin amacına bağlıdır.

Hedef 1: Bina yapılarının ve mühendislik sistemlerinin teknik durumunun ve aşınma derecesinin değerlendirilmesi Büyük veya güncel onarımlar için VSN 53-86(r)'ye göre binalar (Bölgesel Operatör Fonuna sunulmak üzere, temel onarım planına dahil edilme, temel onarım süresinin ertelenmesi, kısa vadeli temel onarım planına dahil edilme).

• Açıklamanın hazırlanışı hatalı;
• Fiziksel hesaplama VSN 53-86(r)'ye göre aşınma;
• Kusurların nedenleri ve bunların ortadan kaldırılmasına yönelik tavsiyeler hakkında sonuçlar içeren bir teknik raporun yayınlanması.

Hedef 2: P yeniden yapılanma, modernizasyon, yeniden geliştirme veya ekleme işlemlerini gerçekleştirmek.

• Gerekli ekipman ve araçları kullanarak bina yapılarındaki elemanların veya mühendislik sistemlerindeki elemanların görsel muayenesi.
• Kusur haritasının geliştirilmesi ve bunların fotoğrafik kaydı;
• Fiziksel ve ahlaki aşınma ve yıpranmanın değerlendirilmesi;
• Kararlaştırılan Programa göre kontrol açıklıklarının (sörf) gerçekleştirilmesi
• Numune alma ve laboratuvar testleri numunesi c.
• Binanın daha sorunsuz çalışması ve yeniden inşa etme, modernizasyon, yeniden geliştirme veya binaya ekleme olasılığı için öneriler geliştirerek bina yapılarının teknik durumu hakkında bir sonuç çıkarmak.
• Kalkınma için bina yapılarının güçlendirilmesine ilişkin tavsiyelerin yayınlanması tasarım ve tahmin dokümantasyon

Hedef 3: Kalkınma tasarım ve tahmin Büyük onarım ve yeniden yapılanma için belgeler:

• tasarlanan nesnenin fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasını belirleyen teknik incelemenin yapılması;
• derleme tasarım ve tahmin Yeniden geliştirmeye yönelik tüm tasarım çözümlerine ilişkin belgeler, fonksiyonel tesislerin yeniden kullanılması, yapıların, mühendislik sistemlerinin değiştirilmesi veya yeniden kurulması, çevre düzenlemesi ve diğer benzeri işler;
• teknik ve ekonomik büyük onarım ve yeniden inşanın gerekçesi;
• büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonuna yönelik bir projenin ve bir yüklenici tarafından geliştirilen işin yürütülmesine yönelik bir projenin geliştirilmesi.

Onaylama ve yeniden doğrulama tasarım ve tahmin Büyük onarımlar ve yeniden yapılanmalarla ilgili belgeler mal sahibi tarafından yapılmalıdır.

Sorular ve cevaplar:

@ Sanat. 44 ZhK: Çok apartmanlı bir binadaki bina sahiplerinin genel kurulunun yetkisi, çok apartmanlı bir binadaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin kararların alınmasını da içerir.Oylama kağıdında onarımların zamanlamasını, işin kapsamını, malzeme maliyetini vb. belirtmek gerekli midir?

Cevap : Büyük onarımlar için fon biriktirmek amacıyla zamanlamayı, hacimleri, malzemeleri vb. belirtin. gerekli değil . Bir tasarruf fonu oluşturulduğunu ve metrekare başına maliyeti (veya hatta sadece metrekare başına maliyeti) belirtmek yeterlidir. Belirli bina yapılarının (cepheler, çatı kaplama) veya sistemlerinin (CH, soğuk su temini, sıcak su temini, su temini, su temini) büyük onarımlarının yapılması planlanıyorsa, onarım konusu (örneğin çatı onarımı) ve hem toplam hem de metrekare başına maliyeti, teknik inceleme ve kusur belgesi esas alınarak derlenen, kısaca açıklanan metre cinsindendir.

@ Cephenin büyük bir onarımını beklerken arabanın üzerine bir cephe kaplaması parçası düşerse suçlanacak kim olacak?
Cevap : Çok apartmanlı bir binada ortak mülkün bakımına ilişkin Kurallara göre, çok apartmanlı bir binanın yönetim yöntemine bağlı olarak ortak mülkün uygun şekilde bakımı sağlanır:
a) mülk sahipleri:

• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. maddesinin 5. kısmı ve 162. maddesi uyarınca, apartman binalarının yönetimi için yönetim şirketi ile bir anlaşma imzalayarak;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 164. Maddesi uyarınca, hizmet sağlayan ve (veya) iş yapan (apartmanların doğrudan yönetimi altında) kişilerle ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin bir anlaşma imzalayarak;

b) HOA, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatif (çok apartmanlı bir binayı yönetirken):

• mülk sahibinin belirtilen kuruluşlara üyeliği ile - Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun V ve VI bölümlerine uygun olarak;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 138. maddesinin 2. paragrafına uygun olarak, bu kuruluşlara üye olmayan bina sahipleri tarafından bu kuruluşlarla ortak mülkiyetin bakım ve onarımına ilişkin anlaşmalar imzalayarak.

Ortak mülkün fiziksel aşınması ve yıpranması izin verilen maksimum güvenilirlik ve güvenlik özelliklerine ulaşmışsa ve vatandaşların can ve sağlık güvenliğini, bireylerin veya tüzel kişilerin mülklerinin, devlet veya belediye mülklerinin güvenliğini sağlayamıyorsa, Mülk sahipleri, kusurları giderecek tedbirleri derhal almakla yükümlüdür.Ayıplı c.

Suçluluğun derecesi mahkemede belirlenecek. Dolayısıyla asıl sorumluluk başkan veya yöneticidedir ancak tehlikeyi ortadan kaldırmak için gerekli önlemler alınmışsa ve zarar gören kişi aracını yanlış yere park ederek park kurallarını ihlal etmişse o zaman farklı bir çözüm mümkün olabilir.

@ Ev revizyon programı nasıl oluşturulur? Evimizin gelecek yıl için büyük yenileme programına dahil edilmesi mümkün mü?
Cevap : Sermaye onarım fonu tarafından uygulanan iki program belgesi vardır. Birincisi, 2043 yılına kadar tasarlanan birçok apartmanın revizyonuna yönelik uzun vadeli bir program, ikincisi ise 2043 yılına kadar tasarlanan kısa vadeli bir plandır. önümüzdeki üç yıl. Başlangıçta, binanın teknik durumu hakkında bilgi sağlayan yönetim şirketlerinden gelen verilere dayanarak her yıl için kısa vadeli bir program oluşturulur. Bu yüzden , Eğer Sen sence, Ne Kesinlikle B'de hashem Ev mutlak Geç başkent tamirat V Sonraki yıl, O gerekli temas etmek senin için yukarı V havlıyor şirket Ve elde etmek oran V etst V samimi çözüm uzmanlaşmış V Anna kuruluşlar.

@ Nasıl kanıtlamak gereklilik başkent onarımlar Ve Aktar son teslim tarihi V mi? Yeterliikisinden biri fotoğraflar Ve Açıklamalar arıza V haberler veya gerekli Uzmanlık?
İtibaren V HAYIR: Buna göre Sağ silt içerik genel mülk içeri girdim çok fazla V Artirnom Ev(madde 13) muayeneler genel mülk içeri girdim arka V uygunluk itibaren yol yukarı V Lenya çok fazla V gösterişli Ev kanıt giyinmeksahip olmak V eşler bina, kişiler, özel tedavi edilebilir sahip olmak V eşler bina Açık temel V Aniadogo tel hırsızı yiyecek inşaat ve teknik muayene , veya itibaren V etst V önemli kişiler, Varım dans memurlar kişiler organo V yukarı V Lenya HOA, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış V çok fazlatüketici kooperatif va ( Daha öte — itibaren V etst V veri yüzler) veya yukarı V havlıyor organizasyon, ve ne zaman direkt olarak V isimsiz yukarı V uzama çok fazla V gösterişli Ev — kişiler, renderlar V ağrıyan Hizmetler ve/veya içinde performans iş.

Buna göre Madde 14, sonuçlar denetleme genel mülk evet olarak verilir DSÖgözden geçirmek, Hangi varım yalanlar temel V anemiİçin Benimseme sahip olmak V eşler bina veya itibaren V etst V önemlikişiler çözümlerÖ oran V etst V II veya uygunsuz V etst V II kanıt kayıp genel mülk va ( element V genel mülk va) gerekli V Aniyam mevzuat evet Rusça Federasyon, gerekli V Aniyam karşılıkgüvenlik vatandaşlar, A AyrıcaÖ miktar (olaylar), gerekliİçin eliminasyon V evet V tembelkusur V ( arıza V haberler, İle V kesikler) (Daha öte- Davranmak denetleme).

Fiziksel giymek tasarımlar,mühendislik sistemler Ve diğerleri nesne V genel mülk evet çok fazla V arteriyel domo V azimli ileonların anket V anya V görsel yol (İle V harici işaretler aşınma ve yıpranma), enstrümantal yöntemlerkontrol Ve testler onların V oran V etst V IIİle gerekli V AniamiİÇİNDE CH 57-88(r), "Konum İle teknikanket V anya yerleşim binalar", A miktar V soylu seviye fiziksel aşınma ve yıpranma - Açık temel V Aniagerekli V herhangiİÇİNDE CH 53-86(r) “Kurallar değerlendirmeler fiziksel aşınma ve yıpranma yerleşim binalar" Ve uygulamalaroran V etst V rahat yerleşme formüller, tablolar veya grafiksel olarak içinde, özel yenilmiş V veri belgeler. İÇİNDE oran V etst V IIİle gerekli V Aniami Ortak girişim 31.01.2003, saat gereklilik, teknik durum taşımayapı tasarımlar çok fazla V arteriyel domo V Belki olmak yorgunca V Leno uzmanlaşmış V verikuruluşlar.