Какво включва основният ремонт на жилищна сграда? Списък на основните видове работа. Финансови въпроси. Списък на основните работи за основен ремонт на сгради и съоръжения Процедурата за извършване на основен ремонт

До каква степен регионален операторзадължен да извърши основен ремонт на помещенията обща употребав общежития с приватизирани помещения, както и в къщи с общински апартаменти?

В съответствие с чл.16 Жилищен кодексАпартаментът е конструктивно обособено помещение в жилищна сграда, осигуряващо пряк достъп до общите части на такава сграда и състоящо се от една или повече стаи, както и спомагателни помещения, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с пребиваването им в такива самостоятелен апартамент.вътрешен.

Ако къщата има помещения, които отговарят на горната норма на Жилищния кодекс (необходимо е да се вземе предвид информацията, съдържаща се в удостоверението за регистрация на права на собственост, извлечение от Единния държавен регистър на правата на собственост върху недвижими имоти и сделки с него), тогава такава къща трябва да се счита за многоапартаментна.

Ако има двама или повече собственици на помещения (апартаменти) в такава къща, възниква обща собственост на тези собственици.

В съответствие с част 1 от член 36 от Жилищния кодекс общата собственост в жилищна сграда (MAD) включва, наред с други неща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в дадена сграда извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение.

Съгласно част 1 от член 41 от Жилищния кодекс собствениците на стаи в общински апартамент притежават, по право на обща споделена собственост, помещения, обслужващи повече от една стая в даден апартамент (такива помещения включват по-специално кухни, бани , тоалетни, вътрешножилищни коридори, входни вестибюли, складови помещения и други подобни помещения), които са обща собственост в общински апартамент, но не са обща собственост в жилищна сграда (наричана по-долу обща собственост в общински апартамент).

Част 1 от член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява списък с услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от фонда за капитален ремонт , формиран на базата на минималния размер на вноската за основен ремонт, който включва, наред с други неща, ремонт на вътрешни сгради инженерни системиелектричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация (наричани по-нататък вътрешнофирмени инженерни системи).

В съответствие с част 2 от член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, списък на работи и (или) услуги за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансиран от фонда за капитален ремонт, образуван въз основа на минималната вноска за основен ремонт, може да бъде допълнен с други видове услуги и (или) работи.

Такава работа например може да включва ремонт на санитарно, електрическо и механично оборудване, което не е свързано с вътрешни инженерни системи, но е свързано с обща собственост жилищен блок.

По този начин в многожилищни сгради, включващи, наред с други, общински апартаменти, както и в многожилищни сгради, които са обекти от хотелски тип, регионалният оператор е длъжен да извърши основен ремонт на вътрешните инженерни системи, както и в случай, че това е определено от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация , ремонт на санитарно, електрическо и механично оборудване, свързано с общата собственост в жилищна сграда, и не се изисква извършване на основен ремонт на обща собственост на собствениците на помещения в общински апартамент.

Как се определят видовете дейности по подобряване на капитала, финансирани от вноски на собственика?

Член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя списък от услуги и работи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, предоставянето и изпълнението на които се финансират от фонда за капитален ремонт, се формира въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от съставния субект на Руската федерация, и включва:

3) ремонт на покрива;

4) ремонт мазетасвързани с обща собственост в жилищната сграда;

5) ремонт на фасади;

С регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация списъкът с услуги и работи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, финансирани от фонда за капитален ремонт, може да бъде допълнен с услуги и (или) работи по изолация на фасади , преустройство на невентилиран покрив във вентилиран покрив, монтаж на изходи към покрива, монтаж на колективни (битови) измервателни уреди за отчитане потреблението на ресурси, необходими за осигуряване комунални услуги, и възли за контрол и регулиране потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ) и други видове услуги и работи.

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда решат да установят вноска за основен ремонт в размер, надвишаващ минимален размервноска за капитален ремонт, част от фонда за капитален ремонт, образуван от този излишък, по решение на общото събрание на собствениците, може да се използва за финансиране на всякакви други услуги и работи по основен ремонт на обща собственост в жилищната сграда.

Работите по озеленяването влизат ли в списъка на основните ремонтни дейности? местна област(например: полагане на асфалт върху земята, на която се намира къщата)?

Съгласно част 1 от член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, списъкът на услугите и (или) капиталните ремонтни работи, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от фонда за капитален ремонт, включва:

1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчни води;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, обявено за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива;

5) ремонт на фасади;

6) ремонт на основата на жилищна сграда.

С регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация такъв списък от услуги и (или) работи по основен ремонт може да бъде допълнен с услуги и (или) работи по изолация на фасадата, превръщане на невентилиран покрив във вентилиран покрив , инсталиране на изходи към покрива, инсталиране на колективни (общодомни) разходомери на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и устройства за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топло, топла и студена вода, електричество, газ) и други видове услуги и (или) работа.

Ако собствениците решат да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска, част от фонда за капитален ремонт, образуван от този излишък, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в апартамент сграда (част 3 от член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са решили да открият специална сметка и размерът на вноската за основен ремонт е по-голям от минималния, тогава за какви видове допълнителна работаМогат ли да се харчат средства за основен ремонт? Възможно ли е да се извърши работа за подобряване на дворното място? ( поземлен имоте обща собственост на жилищна сграда).

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда решат да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималния размер, част от фонда за капитален ремонт, образуван от този излишък, с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда , може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (част 3 от член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

По този начин горепосочените средства могат да се използват за благоустрояване на прилежащата част на общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда в гр. по установения ред.

Каква работа може да се извърши със средства, отпуснати от съставния субект на Руската федерация за основен ремонт?

Текуща системакапитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда предвижда различни схеми за финансиране за неговото изпълнение. Едно нещо остава непроменено: основният източник на финансиране са вноските на собствениците на помещения в жилищни сгради. органи държавна властсубектите на Руската федерация установяват минималния размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради. Списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на установения минимален размер на вноската за основен ремонт от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, в съответствие с част 1 супена лъжица. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация включва:

3) ремонт на покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

5) ремонт на фасади;

6) ремонт на основата на жилищна сграда.

Освен това в част 2 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация горният списък от услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради може да бъде допълнен с услуги и (или) работи върху:

Изолация на фасада;

Преустройство на невентилиран покрив във вентилиран;

Монтаж на покривни изходи;

Инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и звена за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлоенергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ);

Други видове услуги и (или) работа.

Ако говорим за финансовото участие на властите в извършването на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, трябва да се отбележи следното.

Финансиране на услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително жилищни сгради, които не подлежат на включване в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, в в съответствие с част 1 на чл. 191 от Жилищния кодекс на Руската федерация може да се извършва с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставени на асоциации на собственици, жилищни комплекси, жилищни кооперации, управляващи организации, регионални оператори за сметка на федералния бюджет, средства от бюджета на съставния субект на Руската федерация, местните бюджети по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, законите на субектите на Руската федерация, общинските правни актове.

Мерките за държавна подкрепа и общинска подкрепа за капитален ремонт се предоставят независимо от метода, използван от собствениците на помещения в жилищни сгради за формиране на фонд за капитален ремонт (част 2 на член 191 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Могат ли ремонтните дейности по ITP, инсталирани в жилищната сграда, да се извършват за сметка на фонда за капитален ремонт? Или оборудване на MKD ITP с ново оборудване?

Много модерни жилищни сгради имат индивидуални отоплителни тела (IHP), които заменят централните отоплителни тела (CHS), обслужващи няколко обекта наведнъж.

Въпреки това, не всички ITP, поради различни причини, по установения ред, са включени в общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда.

В тази връзка възниква въпросът: трябва ли собствениците на помещения в жилищна сграда за своя сметка да извършват основен ремонт на ITP оборудване, ако такова оборудване работи само за тази жилищна сграда, но не е включено в общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда?

От една страна, по силата на чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация собственикът носи тежестта за поддържане на имуществото, което притежава, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. Механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в дадено жилище извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение, в съответствие с част 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация принадлежи на собствениците на помещения в жилищни сгради на правото на обща споделена собственост. В съответствие с част 1 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ремонтът на вътрешни инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване и канализация е включен в списъка на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в апартамента сгради, чието осигуряване и (или) изпълнение се финансира от фонда за капитален ремонт, който се формира въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

По този начин, ако ITP е включен в общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, средствата от фонда за капитален ремонт могат да бъдат изразходвани за основен ремонт на такъв ITP.

Въпреки това, ако ITP все още не е включен в общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда (например ITP е в баланса на организация, доставяща ресурси и се обслужва от такава организация), работата и / или услугите за основен ремонт на ITP не могат да бъдат финансирани от фонда за капитален ремонт.

Ако говорим за инсталиране на ITP като ново оборудване като част от основен ремонт, важно е да се отбележи следното. Съгласно заповедта на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. № 312 „За одобряване на ведомствени строителни нормиДържавен комитет по архитектура „Наредби за организацията и изпълнението на реконструкция, ремонт и Поддръжкажилищни сгради, общински и социално-културни обекти" по време на основен ремонт може да се извърши икономически целесъобразна модернизация на сградата.

В съответствие с параграф 14.2 от член 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, основен ремонт на проекти за капитално строителство означава подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на проекти за капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на натоварването носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерни системи, техническа поддръжка и инженерни поддържащи мрежи за проекти за капитално строителство или техни елементи, както и подмяна отделни елементиносещи строителни конструкции за подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи.

Така, като част от работата по „ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване, канализация“, предвидена в параграф 1 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация може да се извърши само подмяна и (или) възстановяване на посочените системи или техните елементи, включително ремонт на ITP, но не и модернизация, добавяне на нови елементи към системата - инсталиране на ITP.

По смисъла на част 2 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, субект на Руската федерация има право да включи в списъка на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, финансирани от фонда за капитален ремонт, сумата от които се основава на минималния размер на вноската за основен ремонт, работа, която не попада в определението основен ремонт, дадено в клауза 14.2 на чл. 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, но тясно свързан с основен ремонт

По този начин инсталирането на ITP е възможно по време на основен ремонт, ако такъв вид работа като инсталирането на ITP е включен в списъка на работите и услугите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, одобрен от съставния субект на Руската федерация, чието изпълнение се финансира от фонда за основен ремонт, формиран на базата на минималната вноска за основен ремонт.

Освен това общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда има право да реши да плаща месечни вноски за основен ремонт в размер, по-голям от установения минимален размер на вноската за основен ремонт (чл. 44, част 2 от Жилищния кодекс на Руска федерация).

Средствата, натрупани от горната „доплащане“, установени от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, могат да се използват за тези видове работа като част от основния ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които не са изброени в част 1 на чл. . 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация и не са предвидени от закона на съставния субект на Руската федерация.

И предмети

Основи и мазета

1. Частично преместване (до 15%) или укрепване на основи под стени и стълбове на каменни и дървени сгради, несвързани с надстройката на сградата.

2. Ремонт на тухлената облицовка на фундаментните стени откъм сутерена на отделни места с полагане на повече от 10 тухли на едно място.

3. Частично или цялостно преместване на ями при прозорците на сутерена и приземния етаж и входовете към сутерена.

4. Смяна на отделни участъци от лента, колонни основи или столове под дървени сгради.

5. Възстановяване на провисналата зона или монтиране на нова щора около сградата.

Стени

1. Ремонт каменни стени, каменна облицовка на основа и стени (повече от 10 тухли на едно място).

2. Преполагане на тухлени цокли (повече от 10 тухли или паднали тухли, повече от 10 броя на едно място).

3. Цялостно или частично преполагане и закрепване на тухлени външни стени, несвързани с надстройката на сградата, не повече от 25% от общата им площ в сградата, както и подмяна в дървени сградиотделни корони, не повече от 25% от общата повърхност на стените.

4. Укрепване на стени с опън и метални връзки.

5. Запечатайте пукнатини тухлени стенис изкопаване и почистване на старата зидария и монтаж на нова с лигиране на шевовете със старата зидария.

2. Ремонт или подмяна на износени метални огради на покриви.

3. Ремонт или подмяна на износени външни пожарни стълби.

4. Ремонт или подмяна на водосточни тръби и малки покрития архитектурни елементипо протежение на фасадата.

5. Монтаж на нови шахти на покрива, капандурии пътеки към тях.

6. Реконструкция на дървен покрив във връзка с подмяна на железен покрив с други покривни материали.

7. Ремонт на покриви от етернит, катран, филц и др., като на места се използват повече от 10% нови материали или се заменят изцяло с други материали.

3. Ремонт на бойлери, бойлери, електродвигатели, помпи и вентилатори с демонтаж и подмяна на възли и части.

4. Монтаж на дистанционни пещи и аксесоари за котли под нагнетателна пещ.

5. Автоматизация на котелни помещения.

6. Прехвърляне на котелни от твърдо горивона газ.

7. Смяна на топлообменната намотка на предпазните лостови клапани.

8. Монтаж на липсващи или подмяна на повредени плунжери, въздушен колектор с тръбопровод и фитинги.

9. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (на разстояние от сградата не повече от 150 m).

4. Възстановяване на вентилационни шахти и камери.

5. Ремонт и подмяна на вентилационно оборудване.

6. Всичко строителни работисвързани с основен ремонт или монтаж нова системавентилация.

Водоснабдяване и канализация

1. Възстановяване или изграждане на нова вътрешна водопроводна и канализационна система и свързването им към водоснабдителната и канализационната мрежи. Дължината на линията от най-близкия водопровод или канализационен изход до уличната мрежа не трябва да надвишава 100 m.

2. Монтаж на доп ревизионни кладенцивърху съществуващи дворни линии или улични мрежи в точките на свързване.

3. Всички СМР свързани с основен ремонт на ВиК.

1. Подмяна и монтаж на нов ГВ, отделни участъци от ГВ, износени резервоари, бойлери и бойлери, вани, душове и арматура за тях (душ мрежи с тръбопроводи, кранове, гъвкави маркучи).

2. Всички СМР, свързани с основен ремонт и монтаж на нова топла вода.

Електрическо осветление и електроинсталация

1. Монтаж на ново ел. осветление в сградите и свързване към ел. мрежата.

2. Подмяна на неизползваеми осветителни инсталации със смяна на инсталационната арматура за ключове, ножове, щепсели, фасунги, контакти, а при основен ремонт на сградата - монтаж на нова ел. инсталация.

3. Инсталиране на нова и подмяна на група разпределителни кутиии щитове.

4. Автоматизация на електрическото осветление в стълбища на сгради.

5. Замяна на конвенционалните лампи с луминесцентни (разрешени в обществени сгради по време на сложни ремонти).

Основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради е събитие, подготвено предварително в съответствие с работния план, насочено към качествено актуализиране на всички комуникации, извършване на друга работа и предприемане на мерки, насочени към качествено подобряване на условията на живот на собствениците на помещения в конкретна сграда.

Следният списък от работи по основен ремонт на сгради и конструкции може да се счита за дейности, класифицирани като капиталови:

възстановяване на хидроизолационния слой на покрива и на местата, където е необходимо Сегашно състояние, пълна подмяна покривни;
подмяна на всички необходими комуникации към общите сгради;
реконструкция на фасадата на сградата или нейната подмяна (при необходимост);
същите действия, но извършени по отношение на фондацията;
ремонт на асансьорни механизми (в случаите, когато тези мерки са оправдани от гледна точка на безопасността на гражданите, използващи тези механизми);
подмяна на дограми и блокове на врати;
шпакловка, варосане и боядисване на стени и тавани на входове, както и всички общи части, класифицирани като обща собственост и включени в оценката за работата.

Същите работи са дадени в Приложение № 8 към Правилата и стандартите техническа експлоатация жилищен фондот 27 септември 2009 г. № 170.

Този списък от работи не е изчерпателен и може да бъде допълнен, ако са договорени допълнителни елементи с организацията, изпълняваща работата.

Сега, след като знаете какви видове работа са включени в основния ремонт на жилищна сграда, нека да поговорим за списъка с услуги и работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и какво може да има общо с текущата.

Каква работа може да се извърши както при основен, така и при текущ ремонт?

Ако се обърнете към горните статии и анализирате списъка с работи, представени в основния ремонт, сравнявайки го с подобен списък от текущия, можете да видите, че все още има прилики в извършената работа.

Какъв вид работа се отнася за основен ремонт на жилищна сграда и за текущи?

И така, по време на текущ и основен ремонт могат да се извършват следните дейности::

Възстановяване на покривна хидроизолация при необходимост.
Изолация на сгради чрез работа по фасади (изолацията и боядисването им могат да се извършват както по време на текущ ремонт, така и по време на основен ремонт, ако условията на експлоатация на сградата го изискват).
Частична или пълна подмяна на блокове на врати и дограма, както и възстановяване на изгубен стъклопакет.
Козметичен ремонт на входове с отстраняване на нарушения бояджийски покритияи мазилка.

Като цяло, обхватът на работата за основен ремонт жилищни сгради, а за текущия се формира индивидуално спрямо всеки конкретен жилищен блок чрез вземане на съвместно решение между собствениците на жилищата и организацията, наета за тяхното изпълнение.

Между другото, в регионите има специални програми за капитален ремонт, в рамките на които се извършват ремонти на сгради и съоръжения в градовете и населени места. Редът на работа се определя от списъка на регионалната програма за капитален ремонт, който може да бъде намерен в местните власти.

Влияние на условията на експлоатация на жилищна сграда

Правилата и разпоредбите за експлоатация на жилищния фонд в отделен раздел разглеждат специални условия на работа различни сградипредназначени за обитаване от хора.

Раздел № 6 е изцяло посветен на особеностите на експлоатацията на сгради, разположени на различни територии, в които се разглеждат условията за използване и съответно поддръжката на жилищни помещения, разположени на солени почви, в зона с повишена сеизмична активност , вечна замръзналост и др.

Въпреки факта, че Приложение № 8 към тези правила не посочва точно как условията на работа влияят на извършената работа ремонтни дейности, Раздел 6 съдържа директен списък с възможни нарушения на стандартите за използване на жилищни сгради, които трябва да бъдат отстранени по време на основен ремонт.

И така, в съответствие с чл. 6.2.2, ако сградата е разположена върху така наречените почви на слягане, тоест има много висок риск поради много леката и пореста структура на къщата от свиване, по време на всеки ремонт всички инсталации трябва да бъдат проверени за възможни течове .

По време на основен ремонт всички комуникации трябва да бъдат заменени с материали с висока якост. Във водоснабдителните мрежи трябва да се монтират специални спирателни механизми, за да се спре подаването на вода, ако се открие теч (клауза B, член 6.2.15).

В сеизмично активни зони по време на всяка ремонтна дейност трябва да се монтират прегради дървена рамка, закрепени в стените на помещението (чл. 6.5.5).

След всеки факт дори на минимална сеизмична активност по чл. 6.5.10 е необходимо да се извършват проверки на техническото състояние на сградите с последващо изготвяне на доклад за проверка.

Именно въз основа на такъв акт ще се вземе решение за извършване на рутинен или основен ремонт. И в процеса на извършване на ремонтни работи е необходимо да се укрепят конструкциите, които осигуряват стабилността и безопасността на сградите.

При извършване на ремонтни дейности във всякакъв вид сгради, експлоатирани в райони с вечна замръзналост, Специално вниманиетрябва да се даде контрол и, ако е необходимо, цялостен ремонт дренажна система, както и тротоари и склонове на къщи, за да се предотврати навлизането на вода в основата, както и замръзване на талики, специално проектирани да осигурят стабилността на сградите, разположени в основите (чл. 6.6.7, 6.6.12).

Основните ремонти на водоснабдителните и канализационните мрежи трябва да се извършват не веднъж на 25 години, а с честотата, която е необходима, за да се предотврати създаването на вероятни извънредна ситуацияпоради възникнали течове.

По този начин основният ремонт на всякакви жилищни сгради е доста сложно начинание, което изисква спазването на редица Технически изискваниякъм извършваната работа.

Що се отнася до териториите, в които условията на експлоатация на жилищния фонд са особено трудни, има повишени изисквания за работа по основен ремонт на сгради и техните комунални услуги.

Надяваме се, че материалите, представени в тази статия, са ви полезни и вече знаете какви видове работа съществуват по време на основен ремонт на жилищна сграда, какъв е списъкът на работите, включени в основния ремонт на жилищна сграда

Днес основните ремонти на жилищни сгради са загрижени за жителите, правителството и управляващите компании. Това сериозен проблем, тясно свързани със състоянието на жилищния фонд и обществения интерес към него. Законът за основния ремонт от 2014 г. осигури безопасността и комфорта на обитаване в жилищни сгради, като определи срокове за завършване на възстановителните работи.

Кой плаща основния ремонт

Няколко думи за това кой трябва да плати за основен ремонт на жилищна сграда. Закон за капитален ремонт на жилищни сгради (Член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация)ясно разделени кой и как е извършил работата. Местните власти са отговорни за организирането и контрола на ремонта, а собствениците събират средства за него. Преди това финансовите въпроси се обработваха от Фонда за реформа на жилищно-комуналните услуги, който днес извършва работа по презаселването на жители от порутени и порутени къщи. Плащането за програмата за капитален ремонт на жилищни сгради е включено в месечната ЕПС и се определя за всяко населено място поотделно.

Жителите са освободени от плащане за основен ремонт:

аварийни домове;
къщи, стоящи върху земя, включена в държавна собственост;
апартаменти общинска собственост.

Размерът на вноските се изчислява въз основа на показателите за среден доход и е около 9 рубли на квадратен метър, сумата зависи от категорията на къщата. Жителите на общински апартаменти са лишени от правото на глас в HOA (асоциация на собствениците на жилища) и нямат право да правят предложения за организиране и извършване на основни ремонти.

Фонд за основен ремонт

Основният ремонт на дома трябва да премахне структурните недостатъци в жилищния фонд. Също така работата може да подобри свойствата на сградите. Необходима е периодична поддръжка, за да се елиминират дребни повреди и да се предотврати износването и разкъсването на основата. Обикновено това са планирани ремонти, които не изискват големи финансови разходи и изключване на къщата от захранването с топла вода.

За извършване на работата трябва да се организира фонд за капитален ремонт, състоящ се от вноски и лихва върху тях, който се използва за плащане на няколко работи. Така с пари от този фонд се изпълнява програмата за основен ремонт на общите жилищни имоти. Също така е възможно да се извършват плащания по заеми, взети за предоставяне на необходимите услуги, както и да се плаща на разработчиците на проектна документация. Ако жилището е в лошо състояние, се отпускат средства за възстановителни работи или за плащане на разрушаване. Това решение трябва да бъде взето от собствениците на апартаменти на среща. При извършване на допълнителна работа по подобряването на сградата HOA може да определи увеличен процент на вноската.

Списък на основните ремонтни работи

Парите, внесени във фонда за капитален ремонт от собствениците на жилищни сгради, могат да бъдат изразходвани за много нужди за ремонт и възстановяване на жилища. Какво включва основният ремонт на жилищна сграда? Ремонт на стени и фасади– това са основните работи при основен ремонт. Те позволяват:

извършват ремонти и изолации на фасади и цокли;
остъкляване на балкони и лоджии;
подмяна на дограма и балконски блокове за по-голяма шумоизолация;
подмяна или ремонт на дренажната система;
ремонт на пожарни стълби за къщи;
възстановяване или подмяна на покрива;
ремонт на козирки на къщи;
ремонт на сляпата зона;
ремонт на външни стени на асансьори.

Важи и за основен ремонт на жилищна сграда: работа върху възстановяване на мазе и основи. За да направите това, парите се вземат от фонда за основен ремонт на:

ремонт на основата на къщата;
третирайте структурните елементи на сградата с антисептик;
ремонт на входове към мазета;
извършват херметични работи по междупанелни шевовеи така нататък.

Следващият етап от всеки основен ремонт е реставрация и възстановяване на покриви и тавански помещения. За да направите това ви трябва:

ремонт на тавана и покрива, извършване на противопожарна обработка;
третирайте всички дървени греди с антисептични средства;
ремонт или подмяна на палети;
нормализиране на температурата;
извършват уплътнителни и ремонтни дейности на вентилационни системи;
ремонт или подмяна на парапетни решетки;
замени или поправи улуции така нататък.

Извършването на основен ремонт няма да се осъществи без възстановяване на стълбища с подмяна на стъпала и парапети. Също така е необходимо възстановяване на общите части на входа и входни врати , тези работи са свързани с основен ремонт. За да направите това ви трябва:

ремонт на осветлението във входа;
ремонт или подмяна на конструкциите на вратите;
ремонт на люкове за улеи за боклук и др.

Основният ремонт на жилищна сграда включва работа по реконструкция на инженерни комуникации. Управляващото дружество трябва:

ремонт на вентилационната система;
ремонт и подмяна на системата за топла и студена вода;
ремонт на канализационни и дренажни съоръжения;
ремонт на газоснабдяването на сградата, електрическото оборудване и противопожарната система.

Работата включва още: ремонт на сметоотводи, асансьорно оборудване, довършване на стени и тавани във входове в случай на повреда. Всичко по-горе отговаря на въпроса каква работа е включена в основен ремонт.

Кой може и да не плаща

След като сте научили какво е включено в списъка на ремонтните работи, трябва да разберете кой може да не плати таксата. Това са преди всичко наематели, които нямат права върху апартамента или стаята, в която живеят. Те включват граждани, които са сключили договор за наем или социален наем. Това включва и лицата, които споделят жилище със собственика. Хората, които притежават нежилищни помещения в къща, не са освободени от плащане на вноски.

Плащане на такси

Много хора се съмняват дали е необходимо да се плаща за основен ремонт на жилищни сгради? Да, във всеки случай ще трябва да платите. Ако не направите това, не можете да избегнете начисляването на неустойки, които могат да бъдат поискани в съда. управляващо дружество. Съдът винаги удовлетворява такива искове и задължава длъжника да плати дълга.

Ако има неплатени финансови задължения, нарушителят може да бъде лишен от правото да пътува в чужбина, да му бъде забранено да сключва сделки с недвижими имоти и дори може да бъде обект на запор на имущество. С дългове за жилищни и комунални услуги всеки гражданин се лишава от обезщетения за комунални услуги.

Парите за създаване на фонд могат да бъдат отпуснати и от други източници. В този случай средствата могат да се използват не само за изплащане на съществуващи дългове, но и за заплащане на допълнителна работа. Други източници включват финансови средства, платени за наем нежилищни помещенияи поставена реклама в сградата. В този случай могат да се предоставят отстъпки за плащания за пенсионери и ветерани.

Качество на ремонта

Фирмата, извършваща ремонта, ще следи за качеството в съответствие с всички изисквания. Договорните задължения определят стандарти за основен ремонт и показатели за безопасност, съответстващи на извършената работа по подобряване на дома. Напредъкът се наблюдава или от регионален оператор, или от асоциация на собствениците на жилища. В контрола върху основния ремонт участват и държавни органи. По време на работа те са длъжни да съставят списъци с уведомления и специални сметки и да информират жителите за всички извършени дейности.

Заключение

След като разбрахме какво е включено в списъка за основен ремонт, можем да направим някои заключения. Например, програмата за подобряване на капитала се финансира чрез специален фонд, състоящ се отчасти от вноски на собствениците. Времето зависи от експлоатационния живот на материалите, включени в жилищния фонд. Така покривът от шисти ще стане неизползваем след 30 години, а тръбопроводът от чугун ще се влоши след 40 години. Плащането на вноски е задължително за всички жители, в случай на просрочие се начисляват съдебни процедури и неустойки.