Ολοκληρώθηκε η γενική επισκευή. Τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή κτιρίου κατοικιών; Κεφαλαίες επισκευές δρόμων

Τι προβλέπει ο νόμος

Κάθε κάτοικος κτίριο διαμερισμάτωνυποχρεούται να καταβάλει εισφορές σε εξετάζω και διορθώνω επιμελώς. Από την υποχρέωση αυτή εξαιρούνται οι συνταξιούχοι άνω των 80 ετών. Οι ηλικιωμένοι, των οποίων η ηλικία έχει ξεπεράσει το όριο των εβδομήντα ετών, συνεισφέρουν μόνο το 50% του ποσού των εισφορών. Ωστόσο, κάθε δεύτερος ιδιοκτήτης ανησυχεί για το ερώτημα τι εργασία περιλαμβάνει η ανακαίνιση μιας πολυκατοικίας.

Εγκρίνεται σε νομοθετικό επίπεδο η διενέργεια μεγάλων επισκευών σε πολυκατοικίες.

Προσοχή! Η κύρια ρυθμιστική νομικές πράξειςείναι:

• Άρθρο 1 του Πολεοδομικού Κώδικα Ρωσική Ομοσπονδία(Αυτό απαριθμεί όλους τους τύπους μεγάλων εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής).
• άρθρο 166 Κώδικας ΣτέγασηςΡωσική Ομοσπονδία (εδώ περιέχει επίσης μια λίστα εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής).
• κανόνες τεχνική λειτουργίαστεγαστικό απόθεμα (εδώ πρόσθετους τύπουςεργασίες που εκτελούνται κατά την γενική επισκευή).

Παρά τον σαφή ορισμό των τύπων εργασίας από τη νομοθεσία, κάθε δεύτερος ιδιοκτήτης διαμερίσματος αναρωτιέται τι είδους εργασίες εκτελούνται.

Σημειώστε ότι το τρέχον Κανονισμοίπαρέχουν σαφή οριοθέτηση των ευθυνών μεταξύ των ιδιοκτητών, των τοπικών αρχών και των εταιρειών διαχείρισης.

Οι τοπικές αρχές είναι υποχρεωμένες να διασφαλίζουν τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών, καθώς και να παρακολουθούν την ποιότητα της υλοποίησής τους. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων υποχρεούνται να παρέχουν επαρκή κεφάλαια που είναι απαραίτητα για την ανακαίνιση.

Μετά την έναρξη ισχύος του νόμου που υποχρεώνει τη διεξαγωγή μεγάλης αναμόρφωσης, οι περιφερειακές αρχές έχουν την ευθύνη να αναπτύξουν κανονισμούς που θα ρυθμίζουν την εκτέλεση των καθηκόντων:

• πλήρης κατάλογος των εργασιών που έχουν εκτελεστεί·
• προθεσμίες για την εκπλήρωση συγκεκριμένου μέρους των υποχρεώσεων·
• πώς είναι η επιλογή των οργανισμών που θα εκτελέσουν το έργο;
• σειρά εργασίας?
• το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών·
• έγκριση της εποπτικής αρχής.

Γίνονται μεγάλες επισκευές στο κτίρια κατοικιώνκατάλληλο για περαιτέρω κατοικία

Η έννοια της ανακαίνισης κτιρίου

Σπουδαίος! Οι κεφαλαιουχικές επισκευές είναι εργασίες που σχετίζονται με την ανακατασκευή:

• τοίχοι, στέγες, υπόγεια.
• συστήματα μηχανικήςστο σπίτι, για παράδειγμα, θέρμανση, παροχή νερού, παροχή αερίου.
• τοίχους σε εισόδους και άλλα ξεχωριστά τμήματα της κατασκευής.

Οι κεφαλαιουχικές επισκευές προβλέπουν την εκτέλεση εργασιών που σχετίζονται με την αποκατάσταση περιουσίας που ανήκει σε όλους τους κατοίκους της κατοικίας σε αναλογικά μερίδια.

Το ακίνητο που ανήκει σε όλους τους κατοίκους επισκευάζεται ή αντικαθίσταται με νέα, υψηλής ποιότητας, συνάντηση σύγχρονα πρότυπα. Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται σύμφωνα με το σχέδιο που έχει αναπτύξει η εταιρεία διαχείρισης του σπιτιού.

Λάβετε υπόψη ότι κάθε χρόνο υπάρχουν όλο και περισσότερες ευκαιρίες για τον εξοπλισμό ενός κτιρίου σύμφωνα με τα πρότυπα ποιότητας. Αυτό θα βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης και θα εξοικονομήσει ενέργεια, θερμότητα και παρόμοια. Γι' αυτό οι μεγάλες επισκευές είναι σημαντικές ακόμα και όταν η φυσική κατάσταση της κατασκευής είναι ικανοποιητική.

Προσοχή! Οι ειδικευμένοι δικηγόροι μας θα σας βοηθήσουν δωρεάν και όλο το εικοσιτετράωρο για οποιοδήποτε θέμα.

Οποιαδήποτε γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας χωρίζεται σε δύο τύπους:

• συγκρότημα. Σε αυτή την περίπτωση, η εργασία πραγματοποιείται σε σχέση με ολόκληρη τη δομή. Αντικαθίστανται μηχανολογικά δίκτυα, εγκαθίσταται νέος εξοπλισμός, αντικαθίστανται καταστροφικές περιοχές και ανακατασκευάζονται οι εγκαταστάσεις.
• μερικός. Σε αυτή την περίπτωση, οι επισκευές πραγματοποιούνται μόνο σε ορισμένες περιοχές. Για παράδειγμα, οικιακός εξοπλισμός νέο σύστημαθέρμανση ή ανακαίνιση της εισόδου. Τέτοιες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν πολύ πιο συχνά από τις μεγάλες. Όλα εξαρτώνται από τον προϋπολογισμό, καθώς και από την ανάγκη για τέτοιο.

Κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, προκύπτουν διάφορες δυσκολίες.

Παρακαλώ σημειώστε! Αυτά περιλαμβάνουν κυρίως:

• μεγάλες ποσότητες εργασίας όταν το κτίριο είναι σε άθλια κατάσταση.
• Εάν η χρηματοδότηση είναι αδύναμη, πολλοί κάτοικοι του κτιρίου δεν είναι πρόθυμοι να εκπληρώσουν την υποχρέωσή τους να συνεισφέρουν σε μεγάλες επισκευές.
• αστοχία εκτέλεσης εργασιών επισκευής όταν το κτίριο ανήκει στην κατηγορία των ερειπωμένων.
• εάν υπάρχει κίνδυνος καταστροφής της δομής, είναι καλύτερο να μετακινήσετε άτομα, αλλά τις περισσότερες φορές οι αρχές δεν θέλουν να εκπληρώσουν ένα τέτοιο καθήκον και υποχρεώνουν την εταιρεία διαχείρισης να πραγματοποιήσει επισκευές που δεν θα οδηγήσουν σε βελτίωση της απόδοσης.

Η διεξαγωγή μιας μεγάλης προγραμματισμένης επισκευής προδιαγράφεται στα έγγραφα της εταιρείας διαχείρισης ή των εδαφικών αρχών.

Οι απρογραμμάτιστες επισκευές πραγματοποιούνται τη στιγμή που οι εργασίες είναι απαραίτητες για την αποφυγή τραυματισμού των κατοίκων. Πραγματοποιείται συνήθως μετά από φυσικές καταστροφές και άλλες φυσικές καταστροφές.

Τα κτίρια που προορίζονται για κατεδάφιση δεν επισκευάζονται. Αν ζουν άνθρωποι σε αυτά, τότε Εταιρεία διαχείρισηςεκτελούν εργασίες μόνο όταν η μη εκπλήρωσή τους θα οδηγήσει σε απειλή για τη ζωή των κατοίκων.

Ορισμός έργων

Μια σημαντική αναμόρφωση είναι η εκτέλεση των εργασιών που θα εξασφαλίσουν υψηλή ποιότητατη ζωή των κατοίκων του σπιτιού. Η εφαρμογή τους θα εξασφαλίσει την αποκατάσταση των χαρακτηριστικών της δομής. Οι κανόνες ρυθμίζονται από τον Στέγαση και τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κατά τη διάρκεια της επισκευής, εξαλείφονται όλες οι δυσλειτουργίες σε σχέση με ακίνητα που ανήκουν σε όλους τους κατοίκους του σπιτιού. Αυτή τη στιγμή, ανταλλακτικά που είναι εκτός λειτουργίας μπορούν να αντικατασταθούν. Τις περισσότερες φορές, συνεπάγεται μια σημαντική αναμόρφωση καλλυντικές εργασίεςκαι την εισαγωγή νέου εξοπλισμού.

Συχνά, οι μεγάλες επισκευές συνδέονται με την εισαγωγή διάφορα στοιχεία στεγαστικό απόθεμα. Παροχή αεριοποίησης, ύδρευσης, παροχής φυσικού αερίου, ηλεκτροδότησης και άλλου είδους εργασίες.

Θυμάμαι! Ο κύριος σκοπός της γενικής επισκευής είναι η παροχή καλύτερου βιοτικού επιπέδου για τους κατοίκους του κτιρίου. Το κτίριο πρέπει να συναντηθεί υγειονομικές απαιτήσειςκαι να καλύψει τις ανάγκες των ανθρώπων.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι εργασιών, οι οποίοι ταξινομούνται κυρίως κατά όγκο.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• σύνθετους τύπους εργασίας. Περιλαμβάνουν την αποκατάσταση όλων των φθαρμένων τμημάτων του κτιρίου, καθώς και τον εξοπλισμό του σπιτιού με τα πιο σύγχρονα μηχανολογικά συστήματα. Για παράδειγμα, αποσυναρμολόγηση παλαιών ξύλινα κουφώματακαι εγκατάσταση νέων πλαστικών παραθύρων.
• Η επιλεκτική επισκευή περιλαμβάνει τη διόρθωση εκείνων των εξαρτημάτων που έχουν καταστεί άχρηστα. Για παράδειγμα, στερέωση στέγης που παρουσιάζει διαρροή ή στρώσιμο σε τοίχο όπου έχει πέσει ένα κομμάτι σοβά.

Τυχόν μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται σύμφωνα με το σχέδιο που εγκρίθηκε από τις περιφερειακές αρχές. Αναπτύχθηκε από την εταιρεία διαχείρισης. Ωστόσο, εάν το σπίτι απαιτεί άμεση εργασία, τότε πραγματοποιείται στο εγγύς μέλλον.

Οι επείγουσες επισκευές διαφέρουν από τις προγραμματισμένες στο ότι η αποτυχία εκτέλεσής τους μπορεί να προκαλέσει βλάβη στη ζωή, την υγεία, την περιουσία των κατοίκων.

Ποιος είναι ο σκοπός της ανακαίνισης;

Πραγματοποιούνται μεγάλες επισκευές προκειμένου να εξασφαλιστεί καλύτερο βιοτικό επίπεδο για τους κατοίκους του σπιτιού. Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές, ώστε η εταιρεία διαχείρισης να μπορεί να ολοκληρώσει όλες τις εργασίες σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο. Ωστόσο, ορισμένες κατηγορίες πολιτών εξαιρούνται από την υποχρέωση αυτή.

Οι μεγάλες επισκευές είναι διαφόρων τύπων.

Προσοχή! Αυτά περιλαμβάνουν:

• πραγματοποιούνται ολοκληρωμένες επισκευές προκειμένου να αποκατασταθούν όλα τα μέρη της κατεστραμμένης ιδιοκτησίας. Λειτουργικές Απαιτήσειςπρέπει να εφαρμοστεί πλήρως·
• πραγματοποιούνται επιλεκτικές επισκευές προκειμένου να διασφαλιστεί η ανακατασκευή ορισμένων σημαντικών τμημάτων της κατασκευής. Αυτή τη στιγμή, τα μηχανικά δίκτυα, τα παράθυρα μπορούν να αντικατασταθούν, να γίνουν καλλυντικές επισκευές και ούτω καθεξής.

Εάν το σπίτι είναι ερειπωμένο, τότε δεν είναι σκόπιμο να πραγματοποιήσετε μεγάλες επισκευές. Ωστόσο, εάν η έλλειψη δράσης για την ανακατασκευή του κτιρίου μπορεί να βλάψει την υγεία και την περιουσία των κατοίκων, η εφαρμογή πρωταρχικές λειτουργίεςΑναγκαίως.

Εάν υπάρχουν τμήματα του κτιρίου ικανοποιητική κατάσταση, στη συνέχεια πραγματοποιήστε επιλεκτικές επισκευές. Ο εξοπλισμός αντικαθίσταται συχνά.

Επιλεκτικές επισκευές πραγματοποιούνται σε διάφορες περιπτώσεις:

• μόνο ορισμένα τμήματα του κτιρίου υπέστησαν ζημιές.
• είναι απαραίτητο να εγκατασταθούν νέα δίκτυα μηχανικής που θα συμβάλουν στη βελτίωση της ποιότητας ζωής.
• δεν υπάρχουν χρήματα για μεγάλες επισκευές.

Σπουδαίος! Η γενική επισκευή, με τη σειρά της, συμβαίνει:

• σχεδιασμένος;
• απρογραμμάτιστη.

Στην πρώτη περίπτωση, οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με το σχέδιο που αναπτύχθηκε από την εταιρεία διαχείρισης και εγκρίθηκε από τις τοπικές αρχές. Οι όροι και η ημερομηνία έναρξης των εργασιών ρυθμίζονται και δεν μπορούν να αλλάξουν.

Η δεύτερη επιλογή λαμβάνει χώρα για να γίνει μετά τη μεγαλειώδη καταστροφή λόγω φυσικών καταστροφών, φυσικών καταστροφών, καταστάσεων έκτακτης ανάγκης.

Κατάλογος έργων που περιλαμβάνονται στην γενική επισκευή

Τα περισσότερα σπίτια στη Ρωσία είναι σε άθλια κατάσταση, επομένως το θέμα των μεγάλων επισκευών είναι σχετικό. Όλοι γνωρίζουν την ύπαρξή του, αλλά πολλοί αναρωτιούνται τι είδους δουλειά πρέπει να γίνει κατά την εφαρμογή του.

Η γενική επισκευή πραγματοποιείται αποκλειστικά σύμφωνα με το σχέδιο, το οποίο αναπτύσσεται από την εταιρεία διαχείρισης, την HOA, τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες, τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες και εγκρίνεται από τις τοπικές αρχές. Εάν το σπίτι δεν έχει υποδεέστερη οργάνωση, τότε η γενική επισκευή πέφτει στους ώμους του κράτους.

Οι κάτοικοι ενημερώνονται γραπτώς για το χρόνο, τους όρους και τα είδη των εργασιών που εκτελούνται. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης στέλνουν μια επιστολή μαζί με μια απόδειξη πληρωμής υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, άλλοι μοιράζουν προσωπικά φυλλάδια, άλλοι κρεμούν διαφημίσεις στις εισόδους.

Ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δίνει έναν σαφή ορισμό της μεγάλης αναμόρφωσης και θεσπίζει πλήρης λίσταυποχρεωτική εργασία. Ωστόσο, οι απαιτήσεις του νόμου δεν τηρούνται πάντα. Επομένως, ελέγξτε εάν η εταιρεία διαχείρισης παραβιάζει τα δικαιώματά σας ζητώντας μια πλήρη λίστα με τις εργασίες που σκοπεύουν να εκτελέσουν.

Οι κατασκευές ρουλεμάν δεν εμπίπτουν στην γενική επισκευή, καθώς, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι απαραίτητο να ληφθεί πρόσθετη άδεια για την τροποποίησή τους.

Ορισμένα σημεία θα σας βοηθήσουν να διακρίνετε μεταξύ μιας μεγάλης γενικής επισκευής και μιας τρέχουσας.

Παρακαλώ σημειώστε! Αυτά περιλαμβάνουν:

• μια σημαντική μείωση του χρόνου υλοποίησης υποδηλώνει ότι θα πραγματοποιηθούν μόνο μερικές επισκευές.
• εάν οι εργασίες εκτελούνται συχνά, τότε σχετίζονται με την τρέχουσα επισκευή.
• ο κατάλογος των εργασιών που περιλαμβάνονται στην εκτίμηση είναι μικρός - αυτό υποδηλώνει επιλεκτική επισκευή.
• το συνολικό ποσό του κεφαλαίου που διατίθεται για επισκευές (εάν το ποσό είναι μεγάλο, τότε πρέπει να πραγματοποιηθούν κεφαλαιουχικές επισκευές και αντίστροφα).

Μεγάλες επισκευές δεν πραγματοποιούνται σε μια μέρα. Αυτή είναι μια πολύπλοκη διαδικασία που στοχεύει στην εξάλειψη όλων των υφιστάμενων ελαττωμάτων. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι είναι παλιό, δεν είναι εξοπλισμένο με παιδική χαρά, χώρο στάθμευσης, τότε κατά τη διάρκεια του KR, οι υπάλληλοι υποχρεούνται όχι μόνο να επισκευάσουν το κτίριο, αλλά και να οργανώσουν χώρους αναψυχής, ψυχαγωγίας για παιδιά και πάρκινγκ. μονοπάτια πεζοδρομίωνκαι η είσοδος του σπιτιού είναι ασφαλτοστρωμένη.

Ο κατάλογος των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής που περιγράφεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι ελαφρώς διαφορετικός από αυτόν που αντικατοπτρίζεται στο άρθρο 166 του LC RF. Ωστόσο, το δεύτερο είναι επίσημο. Με βάση αυτό αναπτύσσεται το σχέδιο.

Θυμάμαι! Έτσι, η εργασία που απαιτείται να εκτελεστεί κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής περιλαμβάνει:

• εξάλειψη διαρροών οροφής, αντικατάστασή της, εγκατάσταση πρόσθετων συστημάτων που στοχεύουν στην πρόληψη της καταστροφής της δομής.
• εξάλειψη ελλείψεων σε δίκτυα μηχανικής, πλήρης ή μερική αντικατάσταση εξοπλισμού, συσκευές θέρμανσης, συσκευές ύδρευσης και αποχέτευσης.
• πλήρης ή μερική ανακατασκευή της πρόσοψης του κτιρίου, επένδυση, βαφή, ασβέστη, σοβάτισμα (τα είδη εργασίας εξαρτώνται από τον κύριο τύπο κτιρίου).
• πλήρης ή μερική αντικατάσταση του ιδρύματος, ανακατασκευή του.
• αντικατάσταση ανελκυστήρων ή μερική επισκευή τους, εάν ο εξοπλισμός μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλα δέκα χρόνια.
• πλήρης αντικατάσταση μπαλκονιών, παραθύρων, επισκευή τους, βάψιμο, τζάμια.
• καλλυντικές επισκευές όλων των κοινόχρηστων ακινήτων.

Ο πλήρης κατάλογος των εργασιών δίνεται στο Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας N 170 "Κανόνες και κανόνες για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών" της 27ης Σεπτεμβρίου 2009. Περιέχονται στο παράρτημα με αριθμό οκτώ.

Εάν η εταιρεία διαχείρισης συμφωνεί, τότε μπορεί να επεκτείνει αυτήν τη λίστα. Όλα εξαρτώνται από τον σχηματισμένο προϋπολογισμό, η πλήρωση του οποίου προέρχεται από εισφορές των κατοίκων του σπιτιού. Ο παράγοντας που επηρεάζει τη διεύρυνση του καταλόγου είναι η ανάγκη εκτέλεσης αυτού ή εκείνου του έργου, που δεν προσδιορίζεται στο κυβερνητικό διάταγμα.

Δώστε προσοχή στις εργασίες που εκτελούνται κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής. Οι υποχρεωτικοί τύποι περιγράφονται στο νόμο. Οι κάτοικοι μπορούν να απαιτήσουν την εφαρμογή τους από την εταιρεία διαχείρισης σε κάθε περίπτωση.

Δες το βίντεο.Τι περιλαμβάνει μια ανακαίνιση σπιτιού;

Τρέχουσες εργασίες επισκευής σε MKD

Κεφάλαιο και Συντήρηση- είναι εντελώς ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙέργα. Θα πρέπει να δώσετε προσοχή στη διαδικασία ανακατασκευής του κτιρίου. Οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης ειδοποιούν τους κατοίκους για τη διεξαγωγή μιας συγκεκριμένης επισκευής με διάφορους τρόπους.

Προσοχή! Χαρακτηριστικά γνωρίσματαΟι επισκευές που βρίσκονται σε εξέλιξη είναι:

• μόνωση δικτύων θέρμανσης.
• ζωγραφική κτιρίου?
• Αντικατάσταση στέγης, αποκατάσταση μόνωσης.
• καλλυντικές επισκευές στην είσοδο.
• αντικατάσταση κουφώματα παραθύρων, μπαλκόνια, η ζωγραφιά τους.

Ο κατάλογος των εργασιών για την εκτέλεση τρεχουσών επισκευών αλλάζει σύμφωνα με τις απαιτήσεις. Όλα εξαρτώνται από την κατάσταση του κτιρίου.

Η απόφαση να πραγματοποιηθούν οι τρέχουσες επισκευές, καθώς και τα είδη των εργασιών που εκτελούνται, λαμβάνεται στο γενική συνάντησηενοικιαστές.

Ο κατάλογος συντονίζεται με τον εκπρόσωπο της Εταιρείας Διαχείρισης και εγκρίνεται από τις περιφερειακές αρχές.

Υπάρχουν διάφορα κυβερνητικά προγράμματα που βοηθούν τους κατοίκους να κάνουν μεγάλες επισκευές στα σπίτια τους. Οποιοσδήποτε μπορεί να τα χρησιμοποιήσει. Ωστόσο, δεν έχουν όλες οι περιφέρειες επαρκή χρηματοδότηση.

Υποχρεωτική εργασία κατά την ανακαίνιση του σπιτιού

Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κάτοικοι του σπιτιού απαιτούνται οκτώ μήνες πριν από την έναρξη κρατικό πρόγραμμαγια την γενική επισκευή, αρχίστε να κάνετε εισφορές για την γενική επισκευή, από την οποία σχηματίζεται ο προϋπολογισμός.

Υπάρχει ένα συγκεκριμένο ποσό που πρέπει να επιτευχθεί για να λάβετε ποσόστωση.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ελάχιστο μέγεθοςπληρωμή για να σχηματιστεί η βάση. Ωστόσο, με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών, μπορεί να αυξηθεί. Αυτό συμβαίνει εάν οι κάτοικοι ενδιαφέρονται να πραγματοποιήσουν μια πλήρη ποιοτική επισκευήτο σπίτι σου.

Εάν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να πληρώσουν το ποσό που έχει εγκριθεί από το νόμο, η εταιρεία διαχείρισης θα αποφασίσει να προβεί μικροεπισκευέςγιατί σίγουρα τα κονδύλια δεν επαρκούν για να πραγματοποιηθούν όλες οι εργασίες.

Σπουδαίος! Ωστόσο, υπάρχει μια λίστα υποχρεωτικών εργασιών κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής:

• επανεξοπλισμός της θεμελίωσης του κτιρίου ·
• πλήρης επισκευή κατασκευών που καταρρέουν, καθώς και ανακατασκευή μη οικιστικοί χώροι, κτίρια?
• αντικατάσταση παραθύρων, θυρών στην είσοδο.
• θέση σε λειτουργία ανελκυστήρων (αν η συσκευή δεν μπορεί να λειτουργήσει κανονικά για δέκα χρόνια, τότε πρέπει να αντικατασταθεί).

Ο κατάλογος των τύπων εργασιών κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής επεκτείνεται εάν υπάρχουν ενδείξεις, καθώς και ο προϋπολογισμός.

Μεγάλη αναμόρφωση: πώς συμβαίνει

Συμφωνώς προς Ομοσπονδιακός νόμοςΟι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων υποχρεούνται να σχηματίσουν προϋπολογισμό για μεγάλες επισκευές. Η πλήρωσή του πραγματοποιείται με μηνιαίες εισφορές.

Η ευθύνη για την επισκευή βαρύνει την εταιρεία διαχείρισης, καθώς και τις περιφερειακές αρχές που είναι υπεύθυνες για αυτό.

Η απόφαση για το ενδεχόμενο μεγάλων επισκευών λαμβάνεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών με ψηφοφορία. Υπάρχει τουλάχιστον 1 άτομο από κάθε μέλος της οικογένειας.

Η συνάντηση γίνεται παρουσία του 50% των ιδιοκτητών. Η απόφαση θεωρείται εγκριθείσα εάν τα 2/3 των παρόντων ψήφισαν «υπέρ».

Εμπνευστής της συνάντησης μπορεί να είναι:

• εκπρόσωπος της εταιρείας διαχείρισης·
• ανώτερος στην είσοδο, σπίτι?
• ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε αυτό το κτίριο.

Τα περιφερειακά προγράμματα βελτίωσης κεφαλαίου επιτρέπουν στους κατοίκους να βρουν δουλειά νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Εγκρίνονται σε κρατικό επίπεδο.

Παρακαλώ σημειώστε! Εάν το πρόγραμμα εγκριθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε οι ιδιοκτήτες του σπιτιού ειδοποιούνται:

• σχετικά με το χρονοδιάγραμμα της επισκευής?
• Ο πλήρης λίσταεργασία που εκτελείται·
• σχετικά με το πλήρες κόστος των υπηρεσιών·
• για την πηγή χρηματοδότησης, καθώς και για το συνολικό ποσό του διαμορφωμένου προϋπολογισμού.

Οι παραπάνω πληροφορίες παρέχονται στους ιδιοκτήτες σπιτιού το αργότερο έξι μήνες πριν από την έναρξη των εργασιών επισκευής.

Επιρροή των συνθηκών λειτουργίας

Σύμφωνα με τους κανόνες για τη χρήση του στεγαστικού αποθέματος, εκχωρείται η συχνότητα της προγραμματισμένης γενικής επισκευής. Αυτό λαμβάνει υπόψη τις καιρικές συνθήκες της περιοχής, καθώς και τη θέση της ( χαμηλή θερμοκρασίααέρας, σεισμικός κίνδυνος).

Το παράρτημα των κανόνων για τη λειτουργία του στεγαστικού αποθέματος περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• εάν το έδαφος στο οποίο βρίσκεται το κτίριο είναι χαλαρό, ελαφρύ, οι κίνδυνοι άκαιρης συρρίκνωσης της δομής αυξάνονται. Ως εκ τούτου, η γενική επισκευή έχει προγραμματιστεί για περισσότερα πρόωρη περίοδος. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να επιθεωρηθεί το θεμέλιο του κτιρίου χωρίς αποτυχία και, εάν είναι απαραίτητο, να πραγματοποιηθεί η ανακατασκευή του.
• εάν το κτίριο βρίσκεται σε σεισμικά επικίνδυνη περιοχή, τότε κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε ένα ειδικό πλαίσιο στήριξης. Εάν είναι απαραίτητο, αντικαθίσταται ή ανακατασκευάζεται. Είναι υποχρεωτική η επιθεώρηση της δομής, τα αποτελέσματα καταγράφονται σε ειδική πράξη.
• εάν το κτίριο βρίσκεται σε συνθήκες μόνιμου παγετού, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η λειτουργία αποχέτευσης και στεγανοποίησης. Μην αφήνετε το νερό να εισχωρήσει στις ρωγμές της κατασκευής. Διαφορετικά, θα οδηγήσει στην περαιτέρω ταχεία καταστροφή του. Ωστόσο, η αντικατάσταση των συστημάτων πραγματοποιείται μία φορά κάθε είκοσι πέντε χρόνια, χωρίς να υπολογίζονται οι καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, όταν η εγκατάσταση εξοπλισμού είναι απαραίτητη για την αποφυγή κινδύνου για τη ζωή και την υγεία των πολιτών.

Η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για μεγάλες επισκευές ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο. Ευθύνη φέρουν οι εργολάβοι που πραγματοποίησαν εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, οι διαχειριστικοί οργανισμοί, καθώς και οι ρυθμιστικές αρχές, εάν κατά τον έλεγχο δεν αποκάλυψαν παραβάσεις.

Πώς είναι η απόφαση διεξαγωγής

Πριν από μια μεγάλη επισκευή, δημιουργείται μια επιτροπή που αξιολογεί την καταλληλότητα για χρήση όλων των τμημάτων του σπιτιού. Τα αποτελέσματα καταγράφονται σε ειδική πράξη. Με βάση αυτό, αναπτύσσεται μια λίστα εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν.

Θυμάμαι! Στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών του σπιτιού, λαμβάνεται απόφαση για την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών, καθώς και για τον τύπο των επισκευών που εκτελούνται (μείζονες, τρέχουσες). Υιοθετείται μόνο παρουσία του 50% των κατοίκων και των 2/3 όσων ψήφισαν «υπέρ».

Η επιλογή της χρηματοδότησης γίνεται και στη γενική συνέλευση των ενοικιαστών. Χρησιμοποιήστε τα κεφάλαια του προϋπολογισμού που συσσωρεύτηκαν για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Τα κρατικά χρήματα προσελκύονται σύμφωνα με τα τρέχοντα περιφερειακά προγράμματα.

Σπουδαίος! Μια σημαντική αναμόρφωση δεν είναι μόνο η αποκατάσταση της λειτουργικότητας τμημάτων του σπιτιού, αλλά και ο εξοπλισμός του σύμφωνα με νέες μηχανολογικές ανακαλύψεις, μια βελτίωση που αποσκοπεί στην εξοικονόμηση πόρων.

Ποιος πρέπει να πληρώσει

Σύμφωνα με το άρθρο 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είσοδοι, ανελκυστήρες, υπόγεια, παρακείμενο έδαφοςανήκουν σε όλους τους κατοίκους σε μερίδια ανάλογα με το υλικό του διαμερίσματος. Γι' αυτό είναι υποχρεωμένοι να σχηματίσουν προϋπολογισμό με στόχο τη διενέργεια μεγάλων επισκευών. Η πλήρωσή του γίνεται με μεταφορά μηνιαίων εισφορών, όχι χαμηλότερων από το νόμιμα εγκεκριμένο ποσό.

Πληροφορίες για το τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας θα είναι χρήσιμες σε όλους τους κατοίκους. Εξετάστε τους κύριους κανόνες που ισχύουν το 2019.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματααλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ένα οξύ ερώτημα που αντιμετωπίζουν οι κρατικές υπηρεσίες και οι εταιρείες διαχείρισης, καθώς και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εδώ και πολλά χρόνια, είναι πώς να διασφαλιστεί η συντήρηση των κατοικιών και να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές.

Οι πολίτες έχουν μεγάλη οικονομική επιβάρυνση για τη συντήρηση των ιδιοκτησιών που είναι κοινές κατοικίες και το οικιστικό απόθεμα είναι σημαντικά φθαρμένο.

Βασικές πτυχές

Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να εξεταστεί η έννοια της "γενικής επισκευής" και να προσδιοριστούν οι κύριες αποχρώσεις που σχετίζονται με αυτό.

Ορισμοί

Η έννοια της γενικής επισκευής αναφέρεται στο. Προορίζεται για την εκτέλεση εργασιών στις οποίες:

• αλλαγή κατασκευή κτηρίουκαι τα συστατικά τους·
• αλλαγή ή αποκατάσταση τεχνικών επικοινωνιών μηχανικής·
• αποκατάσταση ή αλλαγή τμημάτων των υποστηρικτικών κτιριακών κατασκευών.

Εξάλειψη τυχόν δυσλειτουργίας του φθαρμένου τμήματος της κοινής κατοικίας. Έχει αλλάξει σε καλύτερο ή αποκαταστάθηκε.

Υπό την παρουσία του τεχνικές δυνατότητεςτο κτίριο εκσυγχρονίζεται σύγχρονες απαιτήσειςκαι βελτίωση της άνεσης διαβίωσης.

Για ποιο σκοπό είναι

Η επισκευή μπορεί να είναι:

Οι κεφαλαιουχικές επισκευές μπορεί να είναι προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες (έκτακτης ανάγκης), για την αποκατάσταση ζημιών που προκλήθηκαν από την κτιριακή δομή της εγκατάστασης σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Νομικοί λόγοι

Είναι απαραίτητο να καθοδηγηθείτε από τους κανόνες τέτοιων εγγράφων:

1. - αυτό (περιέχει μια λίστα εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν) κ.λπ.
2. , σύμφωνα με την οποία η γενική επισκευή πρέπει να πραγματοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη των χώρων.
3. GK - για παράδειγμα,.

Τι περιλαμβάνεται στην έννοια των μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας

Συχνά τίθεται το ερώτημα σχετικά με το τι ακριβώς πρέπει να αποδοθεί σε μια μεγάλη αναμόρφωση. Ως εκ τούτου, παρουσιάζουμε τις ακόλουθες πληροφορίες.

Τι λέει ο νόμος

Ο νόμος οριοθετεί τις υποχρεώσεις για την ανακαίνιση πολυκατοικίας μεταξύ των ιδιοκτητών και των περιφερειακών αρχών.

Οι εδαφικές αρχές εκτελούν μια οργανωτική και ελεγκτική λειτουργία, ενώ οι ιδιοκτήτες πρέπει να συγκεντρώσουν κεφάλαια που θα χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή του έργου.

Όταν τέθηκε σε ισχύ ο νόμος, κάθε υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας έπρεπε να ξεκινήσει την προετοιμασία ρυθμιστικών εγγράφων που θα εξέταζαν το ζήτημα των μεγάλων επισκευών.

Μαθήματα:

• ορίστε μια λίστα εργασιών που πρέπει να ολοκληρωθούν χωρίς αποτυχία, καθώς και μια προθεσμία.
• καθορισμένους περιφερειακούς φορείς·
• ενέκρινε έγγραφα που διευκρινίζουν τη διαδικασία για την εργασία, το ποσό της αμοιβής, όρισε μια δομή που θα ελέγχει τη διαδικασία.

Κατάλογος έργων που περιλαμβάνονται

Παρουσία συσσωρεύσεων, είναι δυνατό να εκτελεστεί ένας μεγάλος κατάλογος εργασιών που περιλαμβάνουν διαδικασία εγκατάστασης και επισκευής και αποκατάστασης.

Επίσης αποκαθιστούν και βελτιώνουν τις πλατφόρμες εισόδου και τα γεμίσματα των θυρών.

Αλλαγή και επισκευή φωτισμού στην είσοδο, αλλαγή πορτών, ενίσχυση, αλλαγή σκαλοπάτια, επισκευή χώρων εισόδου.

Οι περιφερειακές αρχές μπορούν να επεκτείνουν τη λίστα:

• μόνωση τοίχων?
• διάταξη της οροφής, η οποία θα αερίζεται, εγκατάσταση εξόδου στην οροφή.
• εξοπλίζοντας το σπίτι με έναν κοινό μετρητή σπιτιού, μια άλλη συσκευή που βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση.

Σε θέματα, αυτή η λίστα μπορεί επίσης να συμπληρωθεί με τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Επιθεωρήστε το σπίτι και συντάξτε μια εκτίμηση για επισκευές.
2. Διεξαγωγή συγγραφικής και τεχνικής επίβλεψης του έργου.
3. Διεξαγωγή τεχνικής απογραφής και πιστοποίησης κ.λπ.

Ποιος πληρώνει

Η νομοθεσία θεσπίζει υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να χρηματοδοτούν μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης κατοικίας.

Για το σκοπό αυτό, οι πολίτες καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές, οι οποίες θα συγκεντρώνονται στο ειδικό ταμείο γενικής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται:

• ή σε τραπεζικούς λογαριασμούς MKD?
• ή τα κεφάλαια συσσωρεύονται σε συλλογικούς λογαριασμούς, τους οποίους διαχειρίζονται περιφερειακοί φορείς που συμμετέχουν στην οργάνωση επισκευών σύμφωνα με ένα καθιερωμένο πρόγραμμα.

Πόσο ακριβώς πρέπει να πληρώσετε - κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφασίζει για τον εαυτό του. Το ποσό καθορίζεται σε ρούβλια. Πολλαπλασιάστε το ποσοστό επί συνολικό σκορο χώρος του χώρου που βρίσκεται στην κατοχή πολίτη.

Το ύψος της εισφοράς ποικίλλει ανάλογα με:

• στην οποία δήμοςτο αντικείμενο ανήκει - το σπίτι βρίσκεται στη Μόσχα ή σε άλλη περιοχή.
• τύπου MKD;
• αριθμός ορόφων του σπιτιού?
• λειτουργική ζωή του σπιτιού?
• τιμές και εύρος εργασίας·
• περίοδο χρήσης του κοινού μπράουνι.

Εάν σχεδιάζεται να πραγματοποιηθούν εργασίες που δεν προδιαγράφονται στο συγκρότημα κατοικιών, τότε πληρώνονται με κεφάλαια που υπερβαίνουν μέρος της συνεισφοράς γενικής επισκευής.

Πρώτον, πραγματοποιείται μια συνάντηση όπου λαμβάνεται απόφαση για το πού θα αποθηκεύονται τα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές.

Εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν για το πού ακριβώς θα αποθηκεύσουν τα κεφάλαια, η απόφαση θα ληφθεί από τη δημοτική αρχή.

Αν και το ποσό της συνεισφοράς καθορίζεται από τα υποκείμενα, στη συνάντηση οι ένοικοι μπορούν να αυξήσουν αυτό το ποσό εάν επιθυμούν να χρηματοδοτήσουν μια σειρά πρόσθετων εργασιών.

Οι μεγάλες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν με πρωτοβουλία των κατοίκων. Στη συνάντηση οι πολίτες πρέπει να αποφασίσουν τι είδους δουλειά χρειάζεται.

Η τελική αρχή θα ορίσει τις προθεσμίες για τις εργασίες και θα υπολογίσει το κόστος των επισκευών.

Εάν οι εκπρόσωποι της επιθεώρησης στέγασης δεν συμφωνούν ότι απαιτούνται μεγάλες επισκευές ή συμφωνούν σε περιορισμένους τύπους εργασιών, υπάρχει άλλη διέξοδος.

Επικοινωνήστε με έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα που θα σας βοηθήσει να δικαιολογήσετε την γενική επισκευή. Μόνο που μια τέτοια εξέταση δεν είναι δωρεάν. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν είναι η μόνη πηγή χρηματοδότησης κεφαλαιακών επισκευών.

ΣΕ κανονιστική τεκμηρίωσηπροδιαγράφεται ένα ολόκληρο σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο στη χρηματοδότηση συμμετέχουν και κρατικές δομές διαφόρων επιπέδων. Το κράτος μπορεί να παρέχει υποστήριξη (βοηθητικά).

Βίντεο: συνεισφορές γενικής επισκευής πολυκατοικίες

Αν πρόκειται για κτίριο διαμερισμάτων, ορισμένα από τα διαμερίσματα στα οποία δεν ιδιωτικοποιούνται, τότε τα έξοδα θα επιβαρύνουν τις αρχές του δημοτικού ή κρατικού φορέα.

Συμβαίνει ότι το πρόγραμμα γενικής επισκευής δεν καταρτίστηκε, αλλά συνέβη μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Ατύχημα θεωρείται θραύση στην ύδρευση, την αποχέτευση, τους σωλήνες του συστήματος θέρμανσης.

Η επισκευή σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πραγματοποιηθεί σε ο συντομότερος χρόνοςμε κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για μεγάλες επισκευές.

Άρα, αν ρέουν ανυψωτικά με νερό, αλλάζουν άμεσα, και δεν επιβάλλονται ένας μεγάλος αριθμός απόσφιγκτήρες.

Πότε ξεκινά το CRC;

Δεν είναι δύσκολο να μάθετε τις ημερομηνίες που πρέπει να ολοκληρωθεί το εγκεκριμένο πρόγραμμα γενικής επισκευής. Για να το κάνετε αυτό, μεταβείτε στον ιστότοπο www.reformagkh.ru.

Ακολουθήστε αυτή τη διαδικασία:

1. Μπείτε στην πύλη.
2. Εισαγάγετε τη διεύθυνση στο πεδίο "Βρείτε το σπίτι σας". Φροντίστε να αντικατοπτρίζετε την περιοχή, την οδό, τον αριθμό του σπιτιού.
3. Κάντε κλικ στην "Αναζήτηση".
4. Ακολουθήστε αυτόν τον σύνδεσμο.
5. Θα ανοίξει μια κάρτα του σπιτιού, όπου μπορείτε να δείτε τη λίστα με τις εργασίες που εγκρίνονται από το πρόγραμμα.
6. Επιλέξτε την ενότητα με τους τύπους εργασιών εάν ενδιαφέρεστε για τρέχουσες και προγραμματισμένες δραστηριότητες.

Επιλέξτε την ενότητα "Διαβατήριο" εάν θέλετε να μάθετε γενικές πληροφορίες:

Πόσα χρήματα συγκέντρωσαν οι ιδιοκτήτες;
τι επιδοτήσεις παρέχει το κράτος;
περιοχή αντικειμένου.
αριθμός κατοίκων.

Διαφορές από το ρεύμα

Αξίζει να γνωρίζετε τις διαφορές μεταξύ της τρέχουσας και της γενικής επισκευής, επειδή από αυτό εξαρτώνται ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.

Οι κύριες διαφορές είναι στον σκοπό, τη συχνότητα και το εύρος των δραστηριοτήτων επισκευής. Το ρεύμα καλείται προληπτική συντήρησηη οποία είναι συστηματική.

Διεξήχθη για προειδοποίηση πρόωρη φθοράσχέδια διακόσμησης, επικοινωνίες.

Τα μέτρα που εφαρμόζονται κατά την τρέχουσα επισκευή, περιέχει Εργαλειοθήκησχετικά με τη διατήρηση του στεγαστικού αποθέματος με ημερομηνία 2 Απριλίου 2004.

Μια μεγάλη ανακαίνιση διαφέρει από την τρέχουσα λόγω της έλλειψης δυνατότητας πραγματοποίησής της, ώστε να μην λυθεί το κτίριο από τη λειτουργία.

Η γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει ένα σύνολο επισκευών που στοχεύουν στην εξάλειψη σημαντικές ελλείψειςκτίρια, συμπεριλαμβανομένης της πρόληψης πιθανών αρνητικές επιπτώσεις. Από το 2014, το κράτος απαλλάχθηκε ουσιαστικά από την ευθύνη για την εφαρμογή αυτών των μέτρων, τώρα η ευθύνη αυτή έχει ανατεθεί στους ιδιοκτήτες οικιστικών και μη κατοικιών του σπιτιού.

Τι είναι

Ο ορισμός της γενικής επισκευής και των σχετικών εργασιών ρυθμίζεται στο αστικό δίκαιο και τα χαρακτηριστικά της άσκησης παρόμοιων δραστηριοτήτων με ακίνητα κατοικιών γνωστοποιούνται στους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σε άλλες πράξεις του τομέα στέγασης. Κατά γενικό κανόνα, η γενική επισκευή ενός ακινήτου περιλαμβάνει:

• ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την αντικατάσταση ή την αποκατάσταση ξεχωριστά μέρηκαι στοιχεία φέρουσες κτιριακές κατασκευές και δάπεδα.
• Παρόμοιες εργασίες σε κτιριακές κατασκευές ή μέρη τους που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των φέρων κατασκευών·
• αποκατάσταση, ή πλήρης ή μερική αντικατάσταση μηχανολογικών και τεχνικών επικοινωνιών πολυκατοικίας.

Όσον αφορά την αναμόρφωση του στεγαστικού αποθέματος, αυτές οι γενικές κατευθύνσεις έργα κατασκευήςθα αποκαλυφθούν στον κατάλογο της κοινής ιδιοκτησίας κατοικίας μιας συγκεκριμένης κατοικίας που πρόκειται να αντικατασταθεί ή να αποκατασταθεί.

Με βάση τα χαρακτηριστικά του αποθέματος κατοικιών, οι μεγάλες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν με τη μορφή προγραμματισμένων ή εργασίες έκτακτης ανάγκης. Οι μη προγραμματισμένες εργασίες παραγγέλλονται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. εάν η τρέχουσα κατάσταση των κατασκευών μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική βλάβη ή καταστροφή του αντικειμένου.
2. εάν προσδιοριστεί ο αντίκτυπος περιστάσεων ανωτέρας βίας αυθόρμητης και ξαφνικής φύσης (για παράδειγμα, καταστροφικά φυσικά φαινόμενα).
3. εάν η κατάσταση των μεμονωμένων φερόντων ή άλλων κτιριακών κατασκευών παρεμβαίνει στον κύριο σκοπό της πολυκατοικίας - την ασφαλή διαβίωση των πολιτών.

Ο νόμος επιτρέπει επισκευές σε κτίρια που αναγνωρίζονται επίσημα ως έκτακτης ανάγκης μόνο για την εξάλειψη της απειλής για την ασφάλεια των κατοίκων έως ότου τους παραχωρηθούν άλλοι οικιστικοί χώροι.

Οι προγραμματισμένες επισκευές πραγματοποιούνται με ενεργοποίηση πολυκατοικίεςσε περιφερειακούς καταλόγους (μητρώα) που τηρούν οι εκτελεστικές αρχές των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η κατάρτιση αυτών των καταλόγων είναι ένα από τα στοιχεία του μηχανισμού αναμόρφωσης του στεγαστικού αποθέματος, αφού τα κεφάλαια για το επόμενο στάδιο της γενικής επισκευής συσσωρεύονται μέσω μεταβιβάσεων (εισφορών) από ιδιοκτήτες κατοικιών.

Ο καθορισμένος κατάλογος προβλέπει την ανάθεση της γενικής επισκευής κάθε σπιτιού σε μια ορισμένη ημερολογιακή περίοδο - ένα έτος. Δεδομένου ότι οι κατάλογοι εγκρίνονται σε περιφερειακό επίπεδο και δημοσιοποιούνται, οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να προσδιορίσουν ανά πάσα στιγμή εάν το σπίτι τους περιλαμβάνεται στο μητρώο για γενική επισκευή και σε ποιο έτος θα εκτελεστούν οι προγραμματισμένες εργασίες.

Με την εισαγωγή του Ταμείου Μεταρρύθμισης Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας, η διαμόρφωση λίστας απαραίτητη εργασίαΗ γενική επισκευή πραγματοποιείται σε δύο στάδια:

• ένας υποχρεωτικός ρυθμιζόμενος κατάλογος έργων που έχουν εγκριθεί σε ομοσπονδιακό επίπεδο (δεν μπορεί να αλλάξει ακόμη και με απόφαση των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων).
• ένα πρόσθετο σύνολο εργασιών, ο κατάλογος των οποίων μπορεί να καθοριστεί από τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας σύμφωνα με δική του απόφασηιδιοκτήτες κατοικιών.

Ένας πρόσθετος κατάλογος κατασκευαστικών εργασιών θα περιοριστεί μόνο από το ποσό των εισφορών που συγκεντρώθηκαν και συγκεντρώθηκαν από τους πολίτες κατά τη σύναψη της σύμβασης. Επιπλέον, εάν αυτά τα κεφάλαια δεν επαρκούν για τους προγραμματισμένους σκοπούς επισκευής, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο σε τραπεζικά ιδρύματα.

Ο ομοσπονδιακός κατάλογος εργασιών για την επισκευή πολυκατοικιών περιλαμβάνει:

1. μηχανολογικές επικοινωνίες που βρίσκονται εντός του κτιρίου και περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία - στοιχεία ύδρευσης και αποχέτευσης · σύστημα θέρμανσης; ηλεκτρικές επικοινωνίες? σύστημα παροχής αερίου (η καθορισμένη λίστα προβλέπει επίσης την αντικατάσταση θέρμανση κλιβάνουστο κέντρο, αν είναι δυνατόν χαρακτηριστικά σχεδίουΚτίριο);
2. σύστημα συντήρησης ανελκυστήρα (αποκατάσταση ή αντικατάσταση μεμονωμένα στοιχείαή ολόκληρο το σύστημα)
3. εργασίες επισκευής και αποκατάστασης στην οροφή του κτιρίου·
4. εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών στα στοιχεία του θεμελίου ή του υπογείου.
5. πραγματοποιώντας εργασίες επισκευής και αποκατάστασης στην πρόσοψη του κτιρίου.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτός ο ομοσπονδιακός κατάλογος μπορεί να επεκταθεί σε επίπεδο θεμάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της λειτουργίας του οικιστικού αποθέματος, τον βαθμό φθοράς των πολυκατοικιών, τις οικονομικές δυνατότητες του προϋπολογισμού και το μέγεθος της συνεισφοράς των κατοίκων. Συγκεκριμένα, η σύνθεση της γενικής επισκευής περιλαμβάνει μόνωση ραφές μεταξύ πάνελκαι προσόψεις κτιρίων, εγκατάσταση μετρητών ενέργειας κ.λπ.

Εάν οι ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων αποφασίσουν να ανοίξουν ειδικό λογαριασμό για τη συλλογή και τη διαχείριση των εισφορών γενικής επισκευής, μπορούν ταυτόχρονα να ορίσουν ένα αυξημένο ποσό πληρωμών με επέκταση του καταλόγου των εργασιών. Αυτή η λύσηθα πρέπει να γνωστοποιηθεί στον περιφερειακό φορέα και η γενική επισκευή με χρήση των κεφαλαίων του ειδικού λογαριασμού θα πρέπει να πραγματοποιηθεί το αργότερο εντός των ρυθμιζόμενων προθεσμιών.

Η εκτέλεση ενός ρυθμιζόμενου και πρόσθετου καταλόγου εργασιών γενικής επισκευής θα πραγματοποιηθεί βάσει της σύμβασης. Εφόσον η διαχείριση των εισφορών των πολιτών γίνεται περιφερειακός φορέας, θα διεξαχθεί ανοιχτός διαγωνισμός για το δικαίωμα διενέργειας μεγάλης αναμόρφωσης. Για αυτό, θα χρησιμοποιηθούν πληροφορίες από τον κατάλογο των πολυκατοικιών, συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού του χρόνου εργασίας. Αντίστοιχα, εάν, με απόφαση των ιδιοκτητών σπιτιού, η γενική επισκευή πραγματοποιηθεί νωρίτερα από τις προθεσμίες που καθορίζονται στον περιφερειακό κατάλογο, στη σύμβαση θα συμπεριληφθούν πρόσθετοι τύποι εργασίας.

Για την πραγματική εκτέλεση των εργασιών για την γενική επισκευή του οικιστικού αποθέματος περιφερειακές αρχέςμπορεί να χρηματοδοτήσει τον ακόλουθο κατάλογο συναφών υπηρεσιών σε βάρος των εισφορών των πολιτών:

• διενέργεια δραστηριοτήτων επιθεώρησης πολυκατοικίας ή επιμέρους κατασκευών της, καθώς και σύνταξη τεκμηρίωση προϋπολογισμού;
• παραγγελία του αρχιτεκτονικού συγγραφέα τεκμηρίωση του έργου;
• επιθεώρηση μηχανικών και τεχνικών επικοινωνιών·
• τη διενέργεια απογραφικών μέτρων για τον προσδιορισμό της κανονιστικής και πραγματικής απόσβεσης πολυκατοικίας.

Με βάση τις πληροφορίες που έχουν συλλεχθεί για την κατάσταση του σπιτιού, θα πραγματοποιηθεί συνολική ή επιλεκτική επισκευή. Στο επιλεκτικές επισκευέςμόνο μεμονωμένες κτιριακές κατασκευές και δομικά στοιχεία υπόκεινται σε αντικατάσταση και αποκατάσταση, ενώ σύνθετες εργασίεςθα έχει ως στόχο την εξάλειψη των ελλείψεων ολόκληρου του κτιρίου.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων μπορούν να καθορίσουν εκ των προτέρων τον κατάλογο των υποχρεωτικών εργασιών που θα εκτελεστούν στην πολυκατοικία τους. Εάν χρειαστεί, ο κατάλογος αυτός μπορεί να επεκταθεί έγκαιρα αυξάνοντας το ποσό των εισφορών των πολιτών.

Η πραγματοποίηση μιας μεγάλης αναμόρφωσης είναι ένα θέμα που απασχολεί κάθε εταιρεία διαχείρισης και οποιονδήποτε από τους κατοίκους. Στο άρθρο, θα εξετάσουμε τόσο τις γενικές αρχές της οργάνωσης γενικής επισκευής, όσο και μεμονωμένες μη προφανείς λεπτότητες που θα βοηθήσουν την εταιρεία διαχείρισης να οικοδομήσει τη διαδικασία πιο αποτελεσματικά και με χαμηλότερο κόστος.

Πώς να οργανώσετε και να πραγματοποιήσετε μια μεγάλη αναμόρφωση

Δομικά στοιχεία, μηχανολογικά συστήματα και εξοπλισμός πολυκατοικιών σταδιακά φθείρονται και ως εκ τούτου απαιτούν περιοδική παρέμβαση για την αποκατάσταση κανονική κατάσταση. Αυτές οι διαδικασίες αποτελούν την γενική επισκευή, η οποία σχεδιάζεται σε κάθε MKD. Η διαδικασία εφαρμογής του τελευταίες αλλαγέςεξετάστε σε αυτό το άρθρο.

Γενικές αρχές για την γενική επισκευή του MKD

Κατάλογος υγειονομικών και τεχνικές απαιτήσεις. Εάν η τρέχουσα επισκευή δεν επιτρέπει την ευθυγράμμιση του κτιρίου με τα κανονιστικά έγγραφα, τότε πραγματοποιείται μια μεγάλη επισκευή. Κατά τη διάρκειά του αποκαθίστανται ή αντικαθίστανται τα κύρια στοιχεία και δομές του ΜΚΔ.

Η διαδικασία για τη διεξαγωγή μιας μεγάλης γενικής επισκευής περιλαμβάνει τον υποχρεωτικό συντονισμό των εκδηλώσεων σε μια γενική συνέλευση του σπιτιού. Μέχρι πρόσφατα, οι κάτοικοι ισχυρίζονταν ότι σχετιζόταν με:

• κατάλογος των εργασιών που έχουν εκτελεστεί·
• εκτιμήσεις κόστους·
• προθεσμίες?
• πηγές χρηματοδότησης·
• άτομα που δέχονται εργασία από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Το φθινόπωρο του 2017, οι κανόνες για μεγάλες επισκευές αναθεωρήθηκαν σημαντικά. Σύμφωνα με αυτές, για παράδειγμα, το OSS δεν συμμετέχει πλέον στην έγκριση των εκτιμήσεων γενικής επισκευής. Αυτό ισχύει ακόμη και για εκείνες τις περιπτώσεις όπου η σύσταση του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής γίνεται σε ειδικό λογαριασμό.

Η ανάγκη για μεγάλες επισκευές οικιστικών εγκαταστάσεων ρυθμίζεται με νόμο. Πρέπει να εκτελείται για κτίρια με την ακόλουθη φθορά:

• ξύλινο - από 65 τοις εκατό.
• πέτρα - από 30 έως 70 τοις εκατό.

Πώς γίνεται η γενική επισκευή

Πρέπει να θυμόμαστε ότι στην έννοια της γενικής επισκευής υπάρχει διάκριση μεταξύ της πλήρους και της επιλεκτικής εφαρμογής της. Επιλεκτικά πραγματοποιείται μόνο για ένα μέρος των στοιχείων MKD που χρήζουν επείγουσας ενημέρωσης. Πλήρης επισκευή από κανονιστικά έγγραφαπρέπει να πραγματοποιηθεί 30 χρόνια μετά την έναρξη χρήσης του σπιτιού, επιλεκτικά - μετά από 20 χρόνια. Για δομικά στοιχεία κτιρίων, η συγκεκριμένη διάρκεια ζωής καθορίζεται από το υλικό κατασκευής. Για παράδειγμα, τα θεμέλια, οι τοίχοι και οι οροφές μπορούν να διαρκέσουν από 30 έως 80 χρόνια και εσωτερική διακόσμηση- από 3 έως 30 ετών.

Κατά τη διαδικασία κατασκευής, κάθε σπίτι έχει τεχνικό πιστοποιητικό, το οποίο εμφανίζει, μεταξύ άλλων, την κατάσταση των στοιχείων του. Η ανάγκη για γενική επισκευή MKDκαθορίζεται, μεταξύ άλλων, σύμφωνα με πληροφορίες από το παρόν έγγραφο. Το εάν είναι απαραίτητο να επισκευαστεί το σπίτι αποφασίζεται από ειδική επιτροπή, που αποτελείται από ειδικούς από διαφορετικά τμήματα. Επιθεωρούν προκαταρκτικά τα κτίρια και αποφασίζουν για την ανάγκη για ορισμένες δραστηριότητες.

Οι κάτοικοι μπορούν επίσης να επηρεάσουν εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν ορισμένες θέσεις εργασίας εάν πιστεύουν ότι το σπίτι μπορεί να κάνει χωρίς αυτές. Ωστόσο, όσον αφορά τους ανελκυστήρες, τις κρίσιμες επικοινωνίες και σημαντικά στοιχείακτίρια, οι εργασίες θα πρέπει να εκτελούνται χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Συγκέντρωση κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση της γενικής επισκευής

Οι κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών κατοικιών πραγματοποιούνται σε βάρος των κεφαλαίων που συγκεντρώνονται από τους κατοίκους με τη μορφή υποχρεωτικών μηνιαίων εισφορών. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων επιλέγουν μία από τις επιλογές για τη δημιουργία ταμείου κεφαλαιακής επισκευής:

• σε περιφερειακό χειριστή (σε κοινό λέβητα).
• σε ειδικό λογαριασμό που αφορά μόνο ένα συγκεκριμένο σπίτι.

Το κύριο πλεονέκτημα της χρήσης ειδικού λογαριασμού είναι η ελευθερία διάθεσης των κεφαλαίων που συγκεντρώνονται σε αυτόν. Σε αυτή την περίπτωση, οι ίδιοι οι ένοικοι καθορίζουν πότε θα πραγματοποιηθούν οι εργασίες ανακαίνισης στην πολυκατοικία. Δεν εξαρτώνται από τις αποφάσεις σχετικά με τη σειρά εργασιών, που λαμβάνονται σε περιφερειακό επίπεδο. Το μειονέκτημα της κατοχής ενός λογαριασμού είναι η ανάγκη να ξοδέψετε χρόνο και προσπάθεια για το άνοιγμα και τη διατήρησή του. Με όλες τις λεπτομέρειες, η εργασία με ειδικό λογαριασμό περιγράφεται σε άρθρο ειδικού στο περιοδικό μας.

Αν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν επιλέξουν ανεξάρτητο τρόποάντληση κεφαλαίων για γενική επισκευή, τότε τα κεφάλαια που καταβάλλονται τακτικά από αυτούς αποστέλλονται εξ ορισμού στον περιφερειακό φορέα. Η RO συγκεντρώνει κεφάλαια και είναι υπεύθυνη για μεγάλες επισκευές κοινή περιουσίαστο ΜΚΔ, αλλά δεν εμπλέκεται στην απόδοση της εργασίας. Ο Regoperator προσλαμβάνει τους απαραίτητους εργολάβους και διασφαλίζει ότι πληρούν τις προθεσμίες και τις απαιτήσεις ποιότητας.

Πολλοί πιστεύουν ότι τα κεφάλαια που αποστέλλονται στο RO χάνονται για τον Ποινικό Κώδικα και το HOA. Ωστόσο, στην πραγματικότητα αυτό δεν ισχύει. Οι ίδιοι οι οργανισμοί διαχείρισης μπορεί κάλλιστα να γίνουν εργολάβοι, δηλαδή αυτοί που πραγματοποιούν μεγάλες επισκευές. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορούν να κερδίσουν από την εκτέλεση της εργασίας, ακόμη και αν τα κεφάλαια για αυτούς εισπράττονται για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα. Πώς ακριβώς να το κάνετε αυτό περιγράφεται στο άρθρο του αρχισυντάκτη του περιοδικού "Διαχείριση πολυκατοικίας". Από το υλικό θα μάθετε:

• τι πρέπει να κάνετε για να συμμετάσχετε στην προεπιλογή
• πώς διεξάγονται οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί·
• Ποια είναι τα κριτήρια για την επιλογή του νικητή;

Εάν τα κεφάλαια συγκεντρώνονται σε ειδικό λογαριασμό ενός συγκεκριμένου σπιτιού, τότε ο διαχειριστικός οργανισμός, η HOA ή ο συνεταιρισμός θεωρείται ιδιοκτήτης του. Σε αυτήν την περίπτωση, το Ηνωμένο Βασίλειο είναι πιο ελεύθερο στη διάθεση. ίδια κεφάλαια, αφού τα ερωτήματα της κατανομής τους σε εργασίες επισκευήςοι ίδιοι οι κάτοικοι αποφασίζουν για το OSS. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η εταιρεία διαχείρισης έχει πάντα αρκετά χρήματα για τα πάντα.

Συμβαίνει συχνά η Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης να εκδίδει εντολή για την ανάγκη επισκευής, για παράδειγμα, της στέγης και των συσσωρευμένων Χρήματααυτό δεν είναι αρκετό. Όπως είναι φυσικό, οι ελεγκτές δεν ενδιαφέρονται για το πώς θα χρηματοδοτήσει ο Ποινικός Κώδικας τις εργασίες επισκευής. Το GZhI είναι σημαντικό το αποτέλεσμα, που είναι η εκτελεσθείσα συνταγή. Σε περίπτωση απουσίας του, ο υπεύθυνος οργανισμός θα αντιμετωπίσει πρόστιμα και άλλες κυρώσεις.

Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα, τότε μπορούν να δανειστούν. Αφιερώνεται αυτό το τεύχος, στο οποίο εξετάζονται τα ακόλουθα σημεία:

• ποιοι είναι οι γενικοί κανόνες για τις κεφαλαιουχικές επισκευές;
• πώς πραγματοποιείται η χρηματοδότηση εάν οι εργασίες εκτελούνται νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα·
• πώς εκδίδεται ένα τραπεζικό δάνειο για μια μεγάλη αναμόρφωση;
• πώς εκδίδονται τα δάνεια στους ιδιοκτήτες.

Το θέμα του δανεισμού κεφαλαιακών επισκευών γίνεται όλο και πιο συχνό, γιατί όχι μόνο οι ρυθμιστικές αρχές, αλλά και οι ίδιοι οι κάτοικοι θέλουν συχνά να δουν άμεσα το αποτέλεσμα. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης και ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών στρέφονται στην πρακτική της αποκλειστικής χρήσης δανεισμένα χρήματα. Πρώτα πραγματοποιούν τις απαραίτητες επισκευές και μόνο μετά αρχίζουν να συλλέγουν χρήματα για αυτούς. Πώς ακριβώς να οργανωθεί αυτή η διαδικασία, στην οποία οι τακτικές συνεισφορές από τους ενοικιαστές θα κατευθύνονται για την αποπληρωμή ενός δανείου για επισκευές που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί, περιγράφεται στην περίπτωση του Kalininets HOA από την περιοχή του Ροστόφ.

Πολλοί πιστεύουν ότι η είσπραξη κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές από τους κατοίκους και η συσσώρευσή τους στον λογαριασμό είναι μια ατελείωτη διαδικασία, που πραγματοποιείται από την έναρξη λειτουργίας του MKD (προσαρμοσμένο για νέα κτίρια) μέχρι την κατεδάφιση του κτιρίου. Στην πραγματικότητα λειτουργεί λίγο διαφορετικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η είσπραξη των χρημάτων μπορεί ακόμη και να ανασταλεί, αλλά αυτό ισχύει μόνο για σπίτια όπου τα κεφάλαια συγκεντρώνονται σε ειδικό λογαριασμό.

Για ειδικούς λογαριασμούς, οι περιφερειακές αρχές καθορίζουν το ελάχιστο ποσό του κεφαλαίου KR και, όταν επιτευχθεί, η είσπραξη μπορεί να ανασταλεί προσωρινά. Σημαντική εδώ είναι και η γνώμη των ιδιοκτητών που έχουν το δικαίωμα να αυξήσουν το ύψος των εισφορών για να ξοδέψουν κάποιες επιπλέον εργασία. Το θέμα του τερματισμού των τελών γενικής επισκευής συζητείται λεπτομερέστερα σε ειδικό άρθρο. Αυτό περιλαμβάνει απαντήσεις στις ακόλουθες ερωτήσεις:

• 5 περιπτώσεις που δεν συγκεντρώνονται κεφάλαια.
• πόσα πρέπει να συγκεντρώσετε για να αναστείλετε την είσπραξη των εισφορών.
• για πόσο καιρό αναστέλλεται η είσπραξη των εισφορών.
• Είναι δυνατόν να σταματήσει η συγκέντρωση χρημάτων;

Κατ' εξαίρεση θα πρέπει να αναφέρονται οι κατοικίες στις οποίες το κράτος υποχρεούται να παρέχει οικονομική βοήθειασε μεγάλες επισκευές. Από τα τέλη του 2017 προβλέπεται ειδική διαδικασία για πολυκατοικίες που χρειάζονταν μεγάλες επισκευές πριν ακόμη ιδιωτικοποιηθεί το πρώτο διαμέρισμα σε αυτές. Υπάρχουν λίγα τέτοια σπίτια στη χώρα, αλλά υπάρχουν και οι ιδιοκτήτες τους μπορούν να υπολογίζουν στην κρατική βοήθεια. Πώς ακριβώς οργανώνεται αυτή η διαδικασία, και πόση βοήθεια μπορεί να ληφθεί, περιγράφεται στο άρθρο του περιοδικού «MKD Management» για τον Αύγουστο του 2018.

Ο κατάλογος των εργασιών για την ανακαίνιση πολυκατοικιώνεγκρίνεται σε νομοθετικό επίπεδο, λαμβάνοντας υπόψη κλιματικά χαρακτηριστικάπεριοχή και τύποι κατοικιών.

Η γενική επισκευή πολυκατοικιών είναι αντιμετώπιση προβλημάτων, αντικατάσταση φθαρμένων τμημάτων της πρόσοψης, καθώς και τοποθέτηση βοηθητικά συστήματαΓια καλύτερη εκμετάλλευσηδομές. Ο κατάλογος των εργασιών γενικής επισκευής καθορίζεται σε ομοσπονδιακό επίπεδο.

Τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας

Η αποκατάσταση ξεκινά με τη λήψη μετρήσεων, οι οποίες χρησιμεύουν ως κατευθυντήριες γραμμές για την τοποθέτηση ηλεκτρικών καλωδιώσεων, υπονόμων, ανυψωτικών και άλλων τμημάτων του σπιτιού.

Δωρεάν νομικές συμβουλές

Η αίτηση στάλθηκε με επιτυχία!

Ο δικηγόρος μας θα επικοινωνήσει μαζί σας σύντομα και θα σας συμβουλεύσει.

Οι εργασίες αποκατάστασης περιλαμβάνουν την ακόλουθη λίστα:

1. Παρακολούθηση τωρινή κατάστασηκτίρια, εντοπισμός αποκλίσεων από τα πρότυπα, σύνταξη τεχνικής ανάλυσης και εκτιμήσεων σχεδιασμού για τον κατάλογο των εργασιών.
2. Εργασίες επισκευής για την αποκατάσταση φθαρμένων στοιχείων πολυκατοικιών - οι υπηρεσίες γενικής επισκευής επηρεάζουν μόνο μπαλκόνια, ηλεκτρικά, ανυψωτικά, τυφλούς χώρους, θέρμανση, αλλά δεν ισχύουν για δάπεδα από σκυρόδεμακαι η θεμελίωση του κτιρίου.
3. Αυξάνουν χαρακτηριστικά απόδοσηςπολυκατοικία - ο κατάλογος των υποχρεωτικών εργασιών περιλαμβάνει την τοποθέτηση σύγχρονων βασικών τμημάτων παροχής νερού, θερμότητας, φυσικού αερίου, εκσυγχρονισμένου φρεατίου ανελκυστήρα, θέρμανση δωματίων(λεβητοστάσια). Σύμφωνα με τους κανονισμούς, μια λίστα εργασιών για την αντικατάσταση παραθύρων και πόρτεςαν το απαιτεί η κατάσταση. Εάν είναι απαραίτητο, οι εργαζόμενοι ασχολούνται με την ανάπλαση των χώρων, επεκτείνοντας τον εσωτερικό χώρο λόγω σκάλεςκαι άλλα δωμάτια.
4. Τοποθέτηση θερμομονωτικών στρωμάτων - τα ανοίγματα παραθύρων, οι είσοδοι και οι προθάλαμοι υπόκεινται σε μόνωση. Στη λίστα των εργασιών περιλαμβάνεται και η αντικατάσταση ενδιάμεσες αρθρώσειςπρόσοψης, ιδιαίτερα στις βόρειες περιοχές της χώρας μας.
5. Τεχνικές εργασίες - εξειδικευμένοι μηχανικοί ασχολούνται με την αντικατάσταση ηλεκτρολόγων που δεν εργάζονται. Γίνονται νέες γραμμές κορμού και αν χρειαστεί το σύστημα πολυκατοικίας πρόσθετη ασφάλεια(τριπλό buffering) - στη συνέχεια η επέκταση των τρεχόντων ανοιγμάτων εντός του τοιχώματος.
6. Εγκατάσταση μετρητών και μετρητών παροχής θερμότητας, αερίου και νερού. Η γενική επισκευή πολυκατοικιών είναι μια από τις εργασίες που επηρεάζουν τις λειτουργικές ιδιότητες της πολυκατοικίας. Η συνολική εξοικονόμηση νερού, ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου κ.λπ. εξαρτάται από την ενεργειακή λογιστική.
7. Υπηρεσίες Αντικατάστασης Στέγης - Απαραίτητες για Εξυγίανση συστήματα στέγης, που δεν έχουν αγωγοί εξαερισμούσε πολυκατοικία.
8. Συμμόρφωση με την τεκμηρίωση του έργου - κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής του σπιτιού, οι εργαζόμενοι φροντίζουν ώστε το κτίριο να μην χάσει την αρχιτεκτονική του εμφάνιση και να μην ξεχωρίζει από τους πολεοδομικούς κανονισμούς.
9. Τεχνική επίβλεψη τήρησης όλων των κανόνων στον κατάλογο μέτρων αποκατάστασης.

Με βάση τα αποτελέσματα της γενικής επισκευής, ο ανάδοχος υποβάλλει τα αποτελέσματα σύμφωνα με τον κατάλογο των εργασιών και το μέρος υποδοχής προβαίνει σε αξιολόγηση των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Πώς γίνεται η ανακαίνιση πολυκατοικιών

Ο ομοσπονδιακός νόμος για την επισκευή υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να πληρώνουν για εργασίες αποκατάστασης. Την ευθύνη για την υλοποίηση της ανασυγκρότησης έχουν οι δήμοι ή οι περιφερειακοί φορείς. Τους δίνεται η εντολή να παρακολουθούν τη συμμόρφωση με τον κατάλογο των εργασιών που εκτελούνται.

Οι ίδιοι οι κάτοικοι ψηφίζουν κεφαλαιουχικές επισκευές σε πολυκατοικίες. Η γενική ετυμηγορία για την ανάγκη αποκατάστασης κατεστραμμένων εξαρτημάτων γίνεται στη Συνέλευση των Ιδιοκτητών σπιτιού - ένα μέλος από κάθε οικογένεια.

Σύμφωνα με το άρθ. 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για να εγκριθεί η αναθεώρηση και να ξεκινήσει η συγκέντρωση κεφαλαίων, είναι απαραίτητο να επιτευχθεί τουλάχιστον ⅔ των ψήφων (πλειοψηφία) του αριθμού των μελών που είναι παρόντα στη συνεδρίαση. Οι εμπνευστές της Συνάντησης είναι είτε μεμονωμένοι ιδιοκτήτες είτε εταιρεία διαχείρισης (TCC).

Εγκρίνεται σε επίπεδο το περιφερειακό πρόγραμμα για την ανακαίνιση πολυκατοικιών κρατική εξουσία. Μετά την έγκρισή του, ο περιφερειακός φορέας ενημερώνει τους κατοίκους για:

1. Ο χρόνος της γενικής επισκευής (ακριβής ή κατά προσέγγιση).
2. Κατάλογος εργασιών αποκατάστασης.
3. Το κόστος των υπηρεσιών του αναδόχου.
4. Πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

Οι πληροφορίες κοινοποιούνται στους κατοίκους το αργότερο έξι μήνες πριν από την έναρξη του προγράμματος γενικής επισκευής σε συγκεκριμένη περιοχή της χώρας μας. Η συζήτηση συνεχίζεται για 3 μήνες και μετά οι ιδιοκτήτες αποστέλλουν απόφαση στον περιφερειακό φορέα, ο οποίος με τη σειρά του ενημερώνει σχετικά τις οικιστικές δομές.

Υποχρεωτική εργασία κατά την ανακαίνιση του σπιτιού

Ο Κώδικας Στέγασης ορίζει ότι οι τύποι εργασιών για την ανακαίνιση πολυκατοικιών πληρώνονται από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων 8 μήνες πριν από την έναρξη του περιφερειακού προγράμματος για την ανακαίνιση πολυκατοικιών.

Η φύση της εργασίας εξαρτάται από τον προϋπολογισμό γενικής επισκευής. Ο νόμος καθορίζει την λεγόμενη ελάχιστη ποσόστωση εισφορών, η καταβολή της οποίας είναι υποχρεωτική. Εάν είναι απαραίτητο, οι κάτοικοι μπορούν να αυξήσουν το ποσό των πληρωμών χρησιμοποιώντας το Μέρος 8.2 του άρθρου. 156 ZhK RF. Σε περίπτωση πληρωμής του ελάχιστου τιμολογίου, ο περιφερειακός φορέας πραγματοποιεί μια «cut down» έκδοση της γενικής επισκευής.

Λίστα απαιτούμενων εργασιών:

1. Εξοπλισμός θεμελίωσης (τεχνικός έλεγχος).
2. Επισκευή πρόσοψης, στέγης, μη οικιστικών χώρων (βαφή, αντικατάσταση πλακών πάνελ, θερμομόνωση κουφωμάτων).
3. Διαρρύθμιση μηχανολογικών συστημάτων, θέρμανση, ηλεκτρική καλωδίωση, αποχέτευση.
4. Έλεγχος απόδοσης φρεατίων ανελκυστήρων (μετακίνηση ανελκυστήρων επιβατών και εμπορευμάτων, καταλληλότητα καλωδίων φρεατίου, λειτουργία ανυψωτικού μηχανισμού ανελκυστήρων).

Υποχρεωτικές εργασίεςΟι μεγάλες επισκευές μπορούν να συμπληρωθούν από μια λίστα άλλων εργασιών, για παράδειγμα, την εγκατάσταση μετρητών ή τη συγχώνευση στέγης. Τέτοιες εργασίες απαιτούν πρόσθετα κεφάλαια. Η αύξηση του προϋπολογισμού συζητείται στην ίδια συνάντηση ιδιοκτητών σε πολυκατοικία. Η ψηφοφορία στο ποσό των ⅔ της ποσόστωσης όλων των παρευρισκομένων υποχρεώνει αυτόματα τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να καταβάλλουν πρόσθετα τέλη.