Komposisi ruang kantor, rumah tangga dan teknis. Persyaratan penempatan pada denah bangunan. Tempat yang diklasifikasikan berdasarkan ledakan dan bahaya kebakaran Apa itu ruang teknis

Bangunan teknis

Bangunan teknis

Bangunan teknis- tempat di gedung untuk perumahan teknis dan peralatan bantu: unit pemanas, ruang ketel, panel listrik, ruang ventilasi, switchboard, unit radio, ruang mesin elevator, unit pendingin dan sebagainya.

Ini menarik:

Plastik busa, sifat dan kualitas

Makan Bahan bangunan, yang tanpanya tidak ada proyek konstruksi yang dapat diselesaikan. Bahan-bahan tersebut termasuk busa polistiren yang sangat diperlukan, atau polistiren yang diperluas. Miliknya fitur yang bermanfaat, seperti insulasi termal, hidro dan suara yang tinggi ditambah keramahan lingkungan yang tinggi dari material menentukan area utama penerapannya. Ini digunakan dengan sukses besar dalam konstruksi, baik industri maupun gedung administrasi, dan dalam pembangunan perumahan.

Menggunakan busa polistiren untuk mengisolasi apartemen dan rumah, pengurangan signifikan dalam biaya energi yang diperlukan untuk memanaskan ruangan dapat dicapai. Dengan penggunaannya, iklim mikro yang diperlukan tercipta di dalam ruangan. Masalahnya, berkat teknologi manufaktur, busa polistiren 98% terdiri dari udara. Udara adalah gas. Dan gas, pada gilirannya, memiliki konduktivitas termal yang sangat rendah.

Busa polistiren diperoleh dengan membuat busa polistiren, yang ditemukan dalam butiran. Polystyrene berbusa dikenai pengolahan uap. Operasi ini dilanjutkan beberapa kali, yang secara signifikan mengurangi kepadatan polistiren dan, karenanya, bobotnya berkurang. Pengeringan udara akhir memungkinkan Anda menjenuhkan busa dengan udara dan mengeluarkannya kelembaban berlebih.

Hasilnya, pada tahap akhir pemrosesan, kami memperoleh bahan yang ringan, benar-benar tahan air, tahan api, dan bahan tahan lama, yang juga dapat dibuat dalam bentuk apa pun dan dengan ukuran yang berbeda butiran Ukuran butiran minimal 5 mm, ukuran maksimum biasanya tidak melebihi 15 mm. Kualitas tinggi di belakang Harga rendah- beginilah gambaran singkat plastik busa.

Kasus pertama - panel listrik masuk bangunan industri.
Untuk menentukan tujuan fungsional ruang switchboard listrik, paling logis untuk menggunakan konsep dari "Pengklasifikasi Aset Tetap Seluruh Rusia (OKOF) OK 013-94" dan menentukan bahwa tujuan fungsional ruang switchboard listrik adalah untuk menciptakan kondisi yang diperlukan untuk pelaksanaan proses produksi dengan melakukan fungsi teknis, tidak berkaitan dengan perubahan subjek pekerjaan, atau untuk pelaksanaan berbagai fungsi non-produktif pada bangunan.
a) Ruang saklar listrik dengan caranya sendiri tujuan fungsional bukan produksi.
Alasan:
-GOST 14.004-83 Persiapan teknologi produksi. Istilah dan Definisi.
ayat 43. Proses manufaktur- totalitas semua tindakan orang dan alat yang diperlukan perusahaan ini untuk pembuatan dan perbaikan produk.
ayat 13. Tempat produksi adalah sekelompok tempat kerja yang diatur menurut prinsip-prinsip berikut: teknologi terkait subjek atau teknologi subjek.
-Kamus sinonim bahasa Rusia: Produksi - produksi, pemrosesan, eksekusi, pembuatan, pembuatan, produksi, pelepasan, eksekusi, implementasi.
-Glosarium istilah: Produksi adalah proses mengubah sumber daya menjadi produk jadi. Dalam proses produksi digunakan alat-alat produksi.
-Glosarium istilah: Produksi adalah proses penciptaan produk (produk dan jasa) yang diatur oleh manusia.
-Kamus Ushakov: Produksi adalah pekerjaan menghasilkan produk secara langsung.
-Kamus Konstruksi: “Tempat industri adalah ruang tertutup di bangunan dan struktur yang dirancang khusus di mana aktivitas kerja masyarakat terkait dengan partisipasi dalam berbagai jenis produksi, dalam organisasi, pengendalian dan pengelolaan produksi, serta partisipasi dalam jenis tenaga kerja non-produktif di perusahaan transportasi, komunikasi, dll.”
b) Dalam suatu bangunan industri, ruang kelistrikan merupakan ruang pembantu dalam kaitannya dengan produksi utama.
Dasar Pemikiran: Kamus Konstruksi: Dalam bangunan industri, bangunan yang berhubungan dengan produksi utama dibagi menjadi:
- produksi (bengkel, gedung produksi utama);
-penolong (bengkel, gudang, laboratorium, gardu trafo, panel listrik);
-pelayanan (administrasi, rumah tangga, tempat parkir, ruang ketel);
c) Ruang switchboard listrik dapat diklasifikasikan sebagai struktur khusus
Alasan:
SP5-13130-2009, Lampiran M, tabel. M1, butir 2. Fasilitas khusus : 2.1 Tempat pemasangan kabel, trafo dan perangkat distribusi, panel listrik.
Kesimpulan: Pada suatu bangunan industri, ruang panel listrik menurut fungsinya merupakan ruang pembantu dalam kaitannya dengan produksi utama (struktur khusus).

Kasus ke-2 - panel listrik di gedung sipil (perumahan, non-perumahan, umum).
d) Ruang panel listrik dapat mengacu pada tempat penempatan peralatan teknik bangunan
Alasan:
-SP4, pasal 3.16 dan SNiP 31-03-2001: “Peralatan teknik suatu bangunan adalah suatu sistem instrumen, peralatan, mesin dan komunikasi yang menjamin penyediaan dan pembuangan cairan, gas, listrik (pipa, gas, pemanas, listrik , saluran pembuangan, peralatan ventilasi, dll.)".
e) Ruang panel listrik dapat mengacu pada ruang teknis bangunan
Alasan:
-GOST R 51303-99 "Perdagangan. Syarat dan definisi": pasal 47 - Ruang utilitas toko: Bagian dari bangunan toko yang diperuntukkan untuk menampung pelayanan teknis dan/atau melakukan pekerjaan pemeliharaan pada tempat kerja, perdagangan, peralatan teknologi dan mekanik. Catatan - Tempat teknis toko termasuk ruang ventilasi, ruang mesin elevator dan unit pendingin, ruang kendali kelistrikan, ruang ketel, unit pemanas, ruang AC, unit radio, switchboard telepon, benteng sistem kendali otomatis.
Kesimpulan:B bangunan sipil Ruang switchboard listrik menurut fungsinya adalah ruang teknis untuk menampung peralatan teknik bangunan.

2) KELAS BAHAYA KEBAKARAN FUNGSIONAL.
a) Baca Hukum - TROTPB.
Pasal 2. ayat 12) Kelas FPO bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran - karakteristik klasifikasi bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran, ditentukan ... berdasarkan tujuan dan ..., termasuk fitur implementasi di bangunan yang ditentukan , struktur, bangunan dan kompartemen kebakaran dari proses produksi teknologi.
Bab 9 Klasifikasi teknis kebakaran bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran
Pasal 32 Klasifikasi bangunan gedung, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran menurut fungsinya bahaya kebakaran
ayat 1 Bangunan (struktur, struktur, kompartemen kebakaran dan bagian bangunan, struktur, struktur - bangunan atau kelompok bangunan yang saling berhubungan secara fungsional) ... menurut kelas bahaya kebakaran fungsional, tergantung pada tujuannya ... dibagi menjadi:
Analisis: Jelas bahwa dalam Pasal 2, dalam judul Bab 9 dan judul Pasal 32, hanya disebutkan bangunan gedung, bangunan, dan kompartemen kebakaran, dan hanya pada ayat 1 juga muncul bangunan-bangunan yang bersama-sama dengan kelompok-kelompok yang saling berhubungan secara fungsional. bangunan, dapat merupakan bagian dari bangunan, namun belum tentu merupakan kompartemen kebakaran. Namun bagian bangunan tidak diklasifikasikan menurut definisinya. Selain itu, dalam kompartemen kebakaran, ruangan-ruangan tersebut belum tentu terhubung secara fungsional satu sama lain - klarifikasi dalam paragraf 1 ini tidak jelas.
Rupanya, untuk menyelaraskan ayat 1 dengan pasal 2, judul bab 9, dan judul ayat 32, ada baiknya ayat ini dibaca sebagai berikut:
ayat 1 Bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran (ruangan atau kelompok ruangan, saling berhubungan secara fungsional dan memenuhi konsep kompartemen kebakaran), ... menurut kelas bahaya kebakaran fungsional, tergantung pada tujuannya ... dibagi ke dalam:
Atau bahkan lebih sederhana:
ayat 1 Bangunan gedung, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran (lihat pasal 27 pasal 2), ... menurut kelas bahaya kebakaran fungsional, tergantung pada tujuannya ... dibagi menjadi:
b) Untuk memperjelas ketidakjelasan dalam TROTPB ini, kita dapat menggunakannya lebih awal SNiP saat ini 21/01/97, tetapi hanya jika ketentuannya tidak bertentangan dengan TROPPB. Namun klausul peraturannya telah direvisi total dibandingkan dengan SNiP.
Kesimpulan: bangunan yang dialokasikan secara terpisah, yang secara mandiri atau sebagai bagian dari kelompok bangunan yang saling berhubungan secara fungsional bukan merupakan kompartemen kebakaran, tidak tunduk pada klasifikasi menurut FPO!

3) KATEGORI BAHAYA KEBAKARAN DAN LEDAKAN.
a) Baca Hukum - TROTPB.
Pasal 27 Penetapan kategori bangunan gedung, struktur, struktur dan bangunan menurut keselamatan sipil dan industri
1. Dengan api dan bahaya ledakan Tempat industri dan gudang, terlepas dari tujuan fungsionalnya, dibagi menjadi beberapa kategori berikut:
2. Bangunan, struktur, struktur dan bangunan untuk keperluan lain tidak dapat dibagi ke dalam kategori.
Analisis: TROTPB memerlukan pengkategorian tempat produksi terlepas dari tujuan fungsionalnya.
Kesimpulan: ruangan panel listriknya tidak ruang produksi, artinya tidak dikategorikan menurut PiVPO!
b) Baca SP12..
1.1 SP ini... menetapkan metode untuk menentukan kriteria klasifikasi untuk mengklasifikasikan...tempat...untuk keperluan industri dan gudang kelas F5 ke kategori menurut VP&PO.
Analisis: SP12, tidak seperti TRoTPB, hanya memerlukan kategorisasi tempat produksi yang termasuk dalam kelas FPO F.5.

KESIMPULAN FINAL : ruang panel listrik bukan merupakan ruang produksi, apalagi tidak mempunyai kelas FPO artinya tidak termasuk dalam kategori P&VPO!

Inilah alasan saya.
Silakan kirimkan milik Anda.
Ini bisa singkat dan tanpa analisis linguistik.

Status basement masih mengkhawatirkan pemilik properti bangunan apartemen(MCD). Tampaknya masalah pengakuan hak kepemilikan bersama atas “teknis bawah tanah” (sebutan untuk ruang bawah tanah) telah diselesaikan di tingkat Mahkamah Konstitusi. (Definisi tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O).

Namun, praktik menunjukkan bahwa tidak semua bangunan apartemen memerlukan ruang bawah tanah untuk dimasukkan ke dalam milik bersama. Artikel ini akan membahas cara menentukan tujuan basement dan fungsinya rezim hukum.

Tempat gedung apartemen dan kemungkinan rezim hukum

Berdasarkan ayat 1 seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki tempat bersama berdasarkan kepemilikan bersama, struktur bantalan peralatan rumah tangga, mekanikal, elektrikal, perpipaan dan lainnya di luar atau di dalam suatu rumah susun yang melayani lebih dari satu rumah susun. Pasal 36 Kode Perumahan RF memberikan gambaran yang lebih lengkap tentang apa yang terlibat area umum Rumah.

Menurut norma ini, pemilik tempat di gedung apartemen, dengan hak kepemilikan bersama, memiliki tempat yang bukan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu ruangan di gedung tertentu: tangga antar apartemen, tangga, lift , lift dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah di mana terdapat komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan di rumah tertentu (ruang bawah tanah teknis).

Dari norma-norma ini dapat disimpulkan bahwa suatu bangunan milik bersama tidak dapat menjadi bagian dari suatu rumah susun atau bangunan-bangunan lain yang dimiliki secara perseorangan, dan suatu bagian dari bangunan-bangunan yang tidak terpisah dari bangunan-bangunan milik pemilik tunggal tidak dapat menjadi milik bersama. Pada gilirannya, tempat sebagai objek hukum dapat tunduk pada rezim hukum berikut:

Milik bersama di MKD, dan kemudian para peserta dalam milik bersama
kepemilikan adalah seluruh pemilik bangunan dalam rumah dengan besarnya masing-masing bagian sebanding dengan luas bangunan milik masing-masing pemilik;
-properti mandiri yang dimiliki tunggal atau bersama, tetapi atas dasar yang tidak berkaitan dengan tujuan yang diinginkan properti sebagai pembantu dan melayani tempat lain.

Klarifikasi Mahkamah Konstitusi

Sebagaimana dinyatakan dalam Penetapan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O, bangunan yang bukan merupakan bagian dari apartemen adalah milik bersama dari pemilik bangunan di gedung apartemen (termasuk), jika peralatan yang dimaksudkan untuk melayani kebutuhan pemilik bangunan terletak di dalamnya. Tempat-tempat seperti itu tidak memiliki tujuan tersendiri, seperti halnya peralatan yang terletak di dalamnya, dimaksudkan untuk melayani beberapa atau seluruh ruangan di rumah.

Pada saat yang sama, para hakim mencatat bahwa, selain bangunan non-perumahan milik bersama, sebuah gedung apartemen dapat memiliki bangunan non-perumahan lain yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Tempat seperti itu adalah benda tidak bergerak - objek independen dari hak-hak sipil. Rezim hukum mereka berbeda dari rezim hukum tempat yang didirikan Seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 36 Kode Perumahan Federasi Rusia. Ke depan, kami mencatat bahwa di rumah-rumah buatan Soviet (dan yang lebih tua), dimungkinkan untuk membedakan bangunan non-perumahan, yang memiliki fungsi layanan eksklusif, dari tempat non-perumahan meresepkan sendiri tidaklah sesederhana itu. Larutan masalah ini memerlukan pertimbangan keadaan faktual dan berada dalam kompetensi pengadilan arbitrase dan pengadilan yurisdiksi umum. Mahkamah Konstitusi telah berulang kali memberikan perhatian terhadap hal ini (lihat definisi tanggal 24/02/2011 No. 137 О-О, tanggal 16/12/2010 No. 1587 О-О, tanggal 17/06/2010 No. 814 О-О, tanggal 22/04/2010 No. 472 О-О, dll).

Praktik arbitrase yang telah berkembang selama hampir dua tahun sejak keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia Definisi No.489 O-O, yang mengejutkan para pemilik tempat di gedung apartemen dan perwakilan mereka, dia menunjukkan bahwa ruang bawah tanah, yang secara historis ditujukan untuk bengkel sepatu, apotek, dan organisasi serta institusi lain, pada pandangan pertama, tidak berbeda dengan ruang bawah tanah yang sama yang tidak ditempati oleh benda-benda serupa, sebagian besar bukan milik bersama rumah. Sebaliknya, di gedung-gedung baru, rezim hukum untuk ruang bawah tanah lebih transparan dan paling sering ditentukan oleh para arbiter sebagai milik bersama.

Kedudukan Presidium Mahkamah Agung Arbitrase

Ruang bawah tanah sebuah rumah menurut definisinya tidak bersifat teknis.

HOA, yang mewakili kepentingan beberapa pemilik tempat di gedung apartemen mengenai masalah pengakuan ruang bawah tanah sebagai milik bersama, mengalami kemunduran besar pertamanya pada akhir tahun 2009.

Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 15 Desember 2009 No. 12537/09 semua tindakan peradilan yang sebelumnya diambil untuk mendukung kemitraan dibatalkan, dan kasus pengakuan hak kepemilikan bersama atas yang disengketakan ruang bawah tanah, dibentuk di atas lahan bekas apartemen dan digunakan selama beberapa dekade sebagai properti independen (untuk menampung berbagai institusi), dikirim untuk pertimbangan baru. Alasan pengambilan keputusan ini adalah sebagai berikut.

Momen penting:

Hak milik bersama secara otomatis timbul hanya untuk ruang bawah tanah teknis, dan bukan untuk ruang bawah tanah rumah mana pun.
Berdasarkan instruksi langsung Seni. 36 Kompleks Perumahan Federasi Rusia Hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah tidak timbul untuk bagian basement mana pun dari suatu bangunan tempat tinggal, tetapi hanya untuk ruang bawah tanah teknis. Kualifikasi ruang bawah tanah sebagai ruang teknis ditentukan, misalnya, oleh kebutuhan akan akses terbuka yang konstan ke peralatan yang berada di dalamnya.

Kehadiran utilitas dan peralatan di ruang bawah tanah atau bagian yang terkait dengannya tidak memberikan alasan yang cukup untuk menganggap properti ini sebagai ruang bawah tanah teknis dan, sebagai konsekuensinya, milik bersama dari pemilik rumah. Selain itu, Presidium Mahkamah Arbitrase Agung memperhitungkan bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan dibentuk dari bekas apartemen (yang menyebabkan pertanyaan segera muncul tentang kemungkinan akses ke komunikasi yang terletak di tempat yang ditentukan dan kebutuhannya) dan adalah digunakan sebagai objek independen real estat bahkan sebelum pembentukan HOA dan munculnya hak kepemilikan atas apartemen dan kamar di antara penghuni rumah.

Tanda-tanda “teknis bawah tanah”

Di sini kita akan berbicara tentang keputusan-keputusan yang positif bagi pemilik tempat di gedung apartemen, berdasarkan kedudukan Presidium Mahkamah Arbitrase Agung yang dikemukakan di atas. Jadi, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 21 Maret 2011 No. A56-30206/2010 Para hakim memihak otoritas pendaftaran, yang menolak untuk mendaftarkan kepemilikan badan hukum atas ruang bawah tanah di mana panel listrik berada, yang merupakan bagian dari milik bersama rumah tersebut. Terlepas dari kenyataan bahwa organisasi tersebut bertindak sebagai pemegang saham selama pembangunan rumah, termasuk membiayai pembangunan ruang bawah tanah, pengadilan mengindikasikan bahwa pendaftaran negara atas hak untuk milik bersama di rumah, khususnya ruang bawah tanah yang disengketakan, harus ditangani oleh semua peserta dalam kepemilikan bersama.

Berdasarkan Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 20 Desember 2010 No. A53-6270/2009 Klaim HOA atas ruang bawah tanah dipenuhi, yang pembangunannya dibiayai oleh pengusaha selama pembangunan rumah dan didaftarkan sebagai milik pengusaha setelah pembangunan selesai. Para hakim mencatat fakta bahwa tempat yang disengketakan tidak dimaksudkan untuk menampung kantor dan tidak dioperasikan.

Pemeriksaan tersebut menetapkan keberadaan peralatan sanitasi di ruang bawah tanah yang melayani gedung apartemen, yang penggunaannya tidak mungkin dilakukan tanpa akses terus-menerus ke tempat yang disengketakan. Berdasarkan dokumentasi proyek tempat yang disengketakan diakui sebagai ruang bawah tanah teknis tanpa tujuan independen.

Momen penting:

Ruang bawah tanah berikut dianggap teknis:
- dirancang sebagai ruang bawah tanah teknis, tidak mempunyai tujuan tersendiri dan tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri;
- dilengkapi dengan sistem teknik dan unit kontrolnya, yang pemeliharaannya memerlukan akses terbuka yang konstan dari spesialis teknis;
- tidak terisolasi dari sistem rekayasa dan node kontrolnya.

Contoh lain dari pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang disewakan tanpa persetujuan pemilik tempat tinggal di rumah tersebut - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 10 Agustus 2010 No. A32-4632/2008.

Pengadilan, setelah memeriksa materi perkara, termasuk denah basement sebuah bangunan tempat tinggal, menemukan bahwa di dalamnya terdapat saluran pipa utama sistem pemanas, sistem pasokan air panas dan dingin, riser, saluran masuk pipa yang memasok sistem pemanas rumah, katup penutup dan keran, saluran pipa sistem pembuangan limbah, dan sampai pada kesimpulan: ruang bawah tanah seperti itu pada awalnya tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri. Itu harus diklasifikasikan sebagai milik bersama pemilik rumah.

Nah, keputusan pengadilan terakhir yang mengakui ruang bawah tanah sebagai milik bersama, yang saya ingin menarik perhatian Anda - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Ukraina tanggal 15 Maret 2011 No. F09-1144/11 C6. Para juri dihadirkan pendapat ahli, yang menurutnya ruang bawah tanah yang disengketakan dari sebuah bangunan tempat tinggal memiliki:

Masukan dengan alat pengukur untuk sistem pasokan air dingin semua ruangan di lantai dasar dan basement;
-input dengan perangkat pengukur untuk sistem pasokan air panas dan sistem pemanas yang dirancang untuk memastikan air panas dan kehangatan ruangan di lantai dasar dan basement;
-sistem terpasang ventilasi suplai dan pembuangan, yang menyediakan aliran udara yang terorganisir (dan pembuangannya) ke dalam bangunan di lantai pertama dan ruang bawah tanah;
-lift barang dan ruang lift untuk memindahkan barang antara lantai pertama dan ruang bawah tanah.

Berdasarkan informasi yang diterima, hakim menyimpulkan bahwa basement tersebut tidak dapat digunakan secara mandiri. Desain dan tujuan sebenarnya adalah untuk melayani, karena menampung semua node kontrol untuk jaringan utilitas di lantai pertama dan basement gedung, yang terletak di ruang bawah tanah, di mana akses tanpa hambatan harus dipastikan. Ruang basement sendiri menjalankan peran pelayanan dan mempunyai hubungan yang erat dengan bangunan secara keseluruhan, karena tidak terisolasi darinya.

Tidak adanya sistem melingkar pasokan energi, pemanas, pasokan air, dan perangkat pengukur utilitas terpisah di ruang bawah tanah, menurut juri, menentukan tujuan tambahannya.

Dari isi perbuatan hukum di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa setiap perselisihan mengenai pengakuan hak kepemilikan bersama atas bangunan basement bagi pemilik bangunan di gedung apartemen mempunyai nuansa tersendiri dan alasan tersendiri untuk penyelesaiannya demi kepentingan. dari pemilik rumah. Ciri umum dari semua kasus yang dibahas di atas adalah, pertama, bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan tidak dirancang atau dibentuk kemudian sebagai objek yang terpisah (termasuk dari pusat komunikasi dan kendali), dan kedua, bahwa di semua ruang bawah tanah yang disengketakan kecuali jaringan utilitas unit kontrol juga berada. Harap dicatat bahwa Presidium Mahkamah Arbitrase Agung di Keputusan No.12537/09 tidak membuat kesimpulan mendasar apa pun ke arah ini. Mereka muncul kemudian, dalam resolusinya yang lain (tanggal 02.03.2010 No. 13391/09).

Ruang bawah tanah adalah properti terpisah

DI DALAM Keputusan No.13391/09 Dengan menggunakan contoh ruang bawah tanah rumah pra-revolusioner, dirumuskan ciri-ciri ruangan seperti benda mandiri. Jadi, ketika menentukan status ruang bawah tanah di gedung apartemen serupa, perlu diperhatikan bahwa, menurut ayat 1 lampiran 3 Ke Resolusi Dewan Tertinggi RF tanggal 27 Desember 1991 No.3020 1 Objek milik negara seperti dana perumahan dan non-perumahan pada awalnya diklasifikasikan sebagai milik kota, milik Moskow dan St. Petersburg. Sejak warga negara mulai menggunakan hak mereka untuk memprivatisasi perumahan, disediakan Undang-undang RSFSR tanggal 4 Juli 1991 No.1541 1, sebuah bangunan tempat tinggal di mana setidaknya satu apartemen (kamar) diprivatisasi kehilangan statusnya sebagai objek yang secara eksklusif dimiliki oleh kota.

Oleh karena itu, rezim hukum tempat ruang bawah tanah, baik terkait atau tidak dengan kepemilikan bersama dari beberapa pemilik tempat di dalamnya bangunan tempat tinggal, harus ditentukan secara tepat pada tanggal privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut. Hak kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah seperti itu (khususnya, ruang bawah tanah) hanya muncul satu kali - Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi menunjukkan: pada saat privatisasi tempat pertama di rumah tersebut. Selanjutnya diadopsi tindakan legislatif federal (termasuk Undang-undang Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1992 No. 4218 1 “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal”, Peraturan Sementara tentang Kondominium, Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia) hanya menegaskan bahwa pemilik rumah sudah memiliki hak kepemilikan bersama atas properti bersama rumah dan memperjelasnya, tetapi tidak membuat hak tersebut lagi.

Menurut temuan para arbiter, jika pada tanggal privatisasi apartemen pertama, ruang bawah tanah suatu bangunan tempat tinggal dimaksudkan (diperhitungkan, dibentuk) untuk penggunaan mandiri untuk tujuan yang tidak terkait dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, dan adalah sebenarnya tidak digunakan sebagai milik bersama oleh pemilik rumah, maka hak atas bagian bersama Tidak ada kepemilikan pemilik rumah atas tempat tersebut. Ruang bawah tanah yang tersisa, tidak dialokasikan untuk penggunaan mandiri, menjadi milik bersama pemilik rumah sebagai milik bersama atas rumah tersebut.

Momen penting:
Objek real estat independen adalah ruang bawah tanah yang dirancang atau dibentuk pada saat privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut sebagai objek yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Kriteria ini, menurut para arbiter, tidak bertentangan dengan pernyataan bahwa tempat di mana utilitas berada adalah milik bersama pemilik rumah. Untuk menentukan rezim hukum dari ruang bawah tanah (terpisah) tersebut, keberadaan komunikasi teknik di dalamnya tidak dan tidak menjadi masalah, karena mereka terletak di setiap ruang bawah tanah dan tidak dengan sendirinya menimbulkan hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah. untuk bangunan yang telah diperuntukkan bagi penggunaan mandiri, tidak berkaitan dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal.
Kami berhasil menemukan beberapa contoh menarik aplikasi Peraturan Nomor 13391/09 dalam praktik pengadilan arbitrase federal. Jadi, Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-48167/2009 Asosiasi Pemilik Rumah ditolak tuntutannya terhadap KUGI atas pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang menurut sertifikat dari biro desain dan inventaris, telah dicatat dalam dokumentasi akuntansi sejak tahun 1977 sebagai tempat bengkel pembuat sepatu ( bekas apartemen). Pada tahun 2003, fasilitas ini dibangun kembali (luasnya berkurang karena alokasi unit pengukuran air ke tempat terpisah), sebagai akibatnya properti sekunder didaftarkan, di mana tidak ada tempat teknis (ruang ventilasi, air meter, switchboard, elevator, dll.).d.). Demikian pula nasib real estat sekunder (ruang bawah tanah) di resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-36543/2009, FAS Wilayah Moskow tanggal 9 Desember 2010 No. KG-A40/14250 10.

Untuk informasi anda:
Pemilik ruang bawah tanah yang dialokasikan sebagai objek mandiri dan digunakan untuk toko, kafe, apotek, dll., wajib, atas dasar kesetaraan dengan pemilik tempat lain di rumah, untuk menanggung biaya pemeliharaan properti bersama, terlepas dari apakah mereka menggunakan properti tersebut. Bagaimanapun, tempat ini juga merupakan bagian konstruktif dari gedung apartemen (Resolusi Federal Antimonopoly Service NWO tanggal 21 Maret 2011 No. A56-7732/2010).

Mengenai penempatan utilitas di ruang bawah tanah - objek real estat independen - ada juga beberapa kasus menarik. Secara khusus, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 18 Januari 2010 No. A56-9227/2008 Hal ini menunjukkan bahwa keberadaan sistem pasokan air dingin dan panas serta pemanas di ruang bawah tanah tidak dapat menjadi dasar yang cukup untuk mengklasifikasikan ruangan ini sebagai ruangan tambahan, terutama jika diperlukan. penggunaan konstan Dan pemeliharaan perlengkapan yang ditempatkan pada suatu ruangan untuk kebutuhan ruangan lain di rumah belum terbukti. Kesimpulan serupa dibuat oleh hakim FAS UO Keputusan tanggal 12 Mei 2010 No. F09-3319/10 C6 tentang fakta bahwa komunikasi transit terletak di basement (pipa pemanas sentral Dengan perangkat pemanas, pipa pasokan air dingin, riser dengan peralatan penutup).

Perlu dicatat bahwa dalam praktiknya ada kasus-kasus ketika ruang bawah tanah, yang secara visual diidentifikasi sebagai objek independen, sebenarnya tidak dibentuk dengan benar dan oleh karena itu dapat dialihkan ke kepemilikan bersama pemilik rumah. Situasi serupa diperiksa oleh Presidium Pengadilan Regional Chelyabinsk di Keputusan No. 44 G-99/2010 tanggal 24 November 2010. Seperti yang dapat dilihat dari bahan kasingnya, ruang bawah tanah sebuah bangunan tempat tinggal, seperti halnya semua bangunan lainnya dari objek ini, pada tahun 1990-an diterima menjadi kepemilikan kota (menurut hal tersebut di atas Resolusi Dewan Tertinggi Federasi Rusia No.3020 1). Namun, pada saat itu ruang bawah tanah masih bersifat teknis, penggunaan independen itu tidak didefinisikan. Tempat yang disengketakan baru dibangun kembali dan dioperasikan sebagai non-perumahan pada tahun 2004, sehingga pemilik rumah memiliki setiap kesempatan untuk mendaftarkannya sebagai kepemilikan bersama. Diberikan uji coba tidak mendapat kesimpulan logis hanya karena berkas perkara tidak memuat bukti dokumenter kapan apartemen pertama di gedung tempat tinggal ini diprivatisasi dan apa status ruang bawah tanah yang disengketakan pada saat itu (menurut bukti tidak langsung - “teknis bawah tanah”) , tapi preseden telah dibuat, yang sangat penting.

Ruang bawah tanah adalah properti independen untuk tujuan layanan

Penggunaan ruang bawah tanah di gedung apartemen sangat beragam sehingga terkadang sangat sulit untuk menentukan rezim hukumnya, khususnya dalam kasus ketika objek tersebut terisolasi dan memiliki tujuan independen - melayani tempat tinggal di rumah dan bangunan di dekatnya (untuk misalnya, pasokan panas). Tempat tersebut, menurut hakim FAS UO (Keputusan tanggal 2 Maret 2010 No. F09-982/10 C6), tidak dapat berada dalam kepemilikan saham biasa
Properti. Ruang bawah tanah yang kontroversial telah digunakan untuk melayani beberapa rumah sejak rumah tersebut dibangun. Awalnya mempunyai tujuan tersendiri, merupakan objek akuntansi dan registrasi teknis dan bukan milik suatu tempat penggunaan umum satu bangunan tempat tinggal. Sehubungan dengan keadaan ini, tuntutan HOA ditolak untuk mengakui hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, di mana titik pemanas sentral berada, yang peralatannya terhubung ke sistem konsumsi panas di beberapa bangunan di dekatnya.

Sebagaimana dinyatakan di awal artikel, ruang bawah tanah, tergantung pada karakteristiknya, tujuannya, dll., dapat berupa milik bersama atau milik tunggal dari pemilik tempat di gedung apartemen. Saat menentukan status ruang bawah tanah sebuah rumah, perlu mempertimbangkan banyak faktor: fitur desainnya, tanggal dan nuansa rekonstruksi dan pembentukan objek real estat sekunder, keberadaan komunikasi, unit kontrol, dll. Tentunya, dalam proses menetapkan fakta-fakta tersebut, pemilik bangunan di gedung apartemen akan membutuhkan bantuan tenaga ahli dan jasa inventaris. Tapi bukan itu saja. Jika menjadi alasan untuk mengajukan gugatan pernyataan klaim tentang pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah akan ditemukan, pemilik tempat di gedung apartemen harus mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk mempersiapkan persidangan. Hal ini perlu untuk dilaksanakan pertemuan umum pemilik dan memperoleh persetujuan mereka untuk mengajukan tuntutan terkait di pengadilan, serta memberikan wewenang kepada persekutuan (organisasi pengelola, orang lain) untuk mewakili kepentingan pemilik ketika mempertimbangkan tuntutan di pengadilan.

1. Bagaimana tidak diperbolehkan menggunakan jarak api antar bangunan?
ayat 22. Jarak aman kebakaran antara bangunan dan bangunan, tumpukan kayu, kayu gergajian, bahan dan peralatan lainnya tidak diperbolehkan digunakan untuk menyimpan bahan, peralatan dan wadah, untuk parkir kendaraan dan untuk konstruksi (pemasangan) bangunan dan struktur.

2. Prosedur penutupan jalan atau lorong untuk perbaikan?
ayat 23. Jalan, jalan masuk dan pintu masuk ke gedung, bangunan, gudang terbuka, pintu keluar kebakaran eksternal dan sumber air yang digunakan untuk tujuan pemadaman kebakaran harus selalu bebas untuk dilalui peralatan pemadam kebakaran, dijaga dalam kondisi baik, dan di musim dingin dibersihkan dari salju dan es.
Penutupan jalan atau lorong untuk perbaikan atau karena alasan lain yang menghambat lalu lintas mobil pemadam kebakaran harus segera dilaporkan kepada pemadam kebakaran.
Selama periode penutupan jalan, rambu arah memutar harus dipasang di tempat yang sesuai atau penyeberangan harus diatur melalui area yang sedang diperbaiki dan dekat dengan sumber air.

3.Apa yang harus ditunjukkan pada pintu produksi dan gudang?
ayat 33. Untuk semua tempat produksi dan penyimpanan, harus ditentukan kategori ledakan dan bahaya kebakaran, serta kelas zona sesuai aturan instalasi listrik (selanjutnya disebut PUE), yang harus dicantumkan pada pintu tempat.
Rambu keselamatan standar harus dipasang di dekat peralatan yang memiliki peningkatan bahaya kebakaran.
Penggunaan bahan dan bahan dalam proses produksi dengan indikator bahaya kebakaran dan ledakan yang belum dipelajari atau tanpa sertifikat, serta penyimpanannya bersama dengan bahan dan bahan lain tidak diperbolehkan.

4.Di ruangan manakah sebaiknya tanda yang menunjukkan apa yang dipasang di tempat yang mudah terlihat?
ayat 13. Di semua tempat produksi, administrasi, gudang dan tambahan, tanda yang menunjukkan nomor telepon pemadam kebakaran harus dipasang di tempat yang terlihat.

5. Bahan apa yang dilarang untuk pembuatan mezanin dalam produksi dan gudang?

6. Pada bangunan dengan tingkat ketahanan api berapa dan dari bahan apa dilarang memasang ruangan dan kantor built-in di tempat produksi dan gudang?
paragraf 40 paragraf terakhir. Di gedung dan struktur organisasi (kecuali bangunan tempat tinggal individu) dilarang:
memasang mezzanine, meja dan bangunan built-in lainnya yang terbuat dari bahan yang mudah terbakar dan mudah terbakar serta lembaran logam di tempat produksi dan gudang bangunan (kecuali untuk bangunan dengan tingkat ketahanan api V).

7. Apa yang dilarang dipasang di tangga dan koridor lantai?
pasal 40 ayat 12. Di gedung dan struktur organisasi (kecuali bangunan tempat tinggal individu) dilarang: menata gudang (lemari) di tangga dan koridor lantai, serta menyimpan di bawah tangga dan pada tangga, perabotan, dan bahan mudah terbakar lainnya.
pintu yang berantakan, palka di balkon dan loggia, transisi ke bagian yang berdekatan dan pintu keluar ke tangga evakuasi eksternal dengan perabotan, peralatan, dan barang-barang lainnya;
memasang pintu tambahan atau mengubah arah bukaan pintu (menyimpang dari desain) dari apartemen ke koridor umum (ke tangga), jika hal ini mengganggu evakuasi orang secara bebas atau memperburuk kondisi evakuasi dari apartemen tetangga;

8. Apa yang boleh dipasang di bawah tangga di lantai satu dan lantai dasar?
(pasal 40 ayat 12). Di bawah tangga di lantai pertama dan pertama, hanya diperbolehkan membangun ruangan untuk unit kontrol pemanas sentral, unit pengukur air dan papan tombol listrik, dipagari dengan partisi yang terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar;

9. Bagaimana dilarang menggunakan loteng, lantai teknis, ruang ventilasi?

pasal 40 ayat 3. Di gedung dan struktur organisasi (kecuali bangunan tempat tinggal individu) dilarang:
menggunakan loteng, lantai teknis, ruang ventilasi dan tempat teknis lainnya untuk mengatur area produksi, bengkel, serta menyimpan produk, peralatan, furnitur dan barang-barang lainnya;

10. Apa yang dilarang dilakukan untuk mencegah penyebaran bahaya kebakaran di sepanjang jalur evakuasi?
(pasal 40 ayat 6). Hapus pintu keluar darurat dari koridor lantai, aula, serambi, ruang depan dan tangga, pintu lain yang mencegah penyebaran bahaya kebakaran di sepanjang jalur evakuasi. Melakukan perubahan terhadap solusi perencanaan ruang, yang mengakibatkan kondisi evakuasi orang yang aman menjadi lebih buruk, akses terhadap alat pemadam kebakaran, hidran kebakaran, dan sarana lainnya menjadi terbatas keselamatan kebakaran atau cakupan areanya berkurang sistem otomatis proteksi kebakaran(otomatis alarm kebakaran, instalasi pemadam kebakaran otomatis stasioner, sistem penghilangan asap, sistem peringatan dan kendali evakuasi). Mengurangi cakupan area alarm kebakaran otomatis atau instalasi pemadam kebakaran otomatis sebagai akibat dari pembangunan kembali hanya diperbolehkan jika perlindungan tambahan volume bangunan yang tidak termasuk dalam cakupan area yang disebutkan di atas instalasi otomatis, detektor kebakaran individu atau instalasi modular pemadaman kebakaran yang sesuai;

11. Dengan cara apa dilarang mencairkan pipa yang beku?
(pasal 40 ayat 8). Pipa beku yang hangat obor las dan cara lain yang menggunakan api terbuka;

12. Informasi apa yang harus ada di pintu ruang loteng, lantai teknis dan ruang bawah tanah?
ayat 44. Pintu loteng, serta lantai teknis dan ruang bawah tanah, yang teknologinya tidak memerlukan kehadiran orang terus-menerus, harus dikunci. Di pintu tempat ini harus ada informasi tentang di mana kunci disimpan. Jendela di loteng, lantai teknis, dan ruang bawah tanah harus dilapisi kaca dan ditutup secara permanen.
Lubang-lubang di dekat bukaan jendela di basement dan lantai dasar bangunan (struktur) harus dibersihkan dari puing-puing dan benda-benda lainnya. Kisi-kisi logam, melindungi lubang yang ditunjukkan, harus dibuka, dan kunci jendela harus dibuka dari dalam tanpa kunci.

13. Bagaimana sebaiknya pakaian pelindung orang yang bekerja dengan cairan yang mudah terbakar atau cairan yang mudah terbakar disimpan?
pasal 48. Pakaian terusan orang yang bekerja dengan minyak, pernis, cat dan cairan mudah terbakar lainnya serta cairan yang mudah terbakar harus disimpan dalam keadaan tersuspensi. lemari logam dipasang di tempat yang khusus ditunjuk untuk tujuan ini.

14. Persyaratan pintu dan kunci pada jalur keluar?
pasal 52. Pintu pada jalur keluar harus terbuka bebas dan searah dengan arah keluar bangunan, kecuali pintu yang bukaannya tidak diatur dalam persyaratan. dokumen peraturan tentang keselamatan kebakaran.
Kunci pada pintu keluar darurat harus memberikan kemampuan kepada orang-orang yang berada di dalam gedung (struktur) untuk bebas membuka kunci dari dalam tanpa kunci.

15. Bagaimana prosedur penutupan tempat pada akhir hari kerja?

pasal 2.9, 2.12, 2.13 Instruksi kepada penanggung jawab... Setiap hari di akhir hari kerja, sebelum tutup, periksa dengan cermat semua tempat yang dilayani dan periksa:

mematikan alat pemanas listrik, instalasi listrik, unit, mesin, peralatan, tenaga listrik dan jaringan penerangan listrik (kecuali catu daya dan instalasi listrik, yang menurut ketentuan proses teknologi harus bekerja sepanjang waktu);

• membersihkan tempat dan tempat kerja dari limbah industri dan sampah;
• pemindahan cairan dan barang yang mudah terbakar dan mudah terbakar dalam kemasan aerosol dari tempat kerja ke tempat yang ditunjuk dan dilengkapi secara khusus untuk penyimpanannya;
• adanya jalan bebas hambatan di sepanjang koridor, tangga menuju pintu keluar darurat, palka, jendela, peralatan pemadam kebakaran dan komunikasi;
• kepatuhan terhadap persyaratan keselamatan kebakaran yang ditetapkan dalam instruksi untuk inspeksi tempat.

Saat memeriksa dan memeriksa ruangan, Anda harus menentukan apakah ada asap, bau terbakar, peningkatan suhu, dan tanda-tanda kebakaran lainnya.

Inspeksi tempat di mana pekerjaan berbahaya kebakaran dilakukan harus dilakukan dengan sangat hati-hati. Tempat ini harus diawasi selama tiga jam setelah selesainya pekerjaan berbahaya kebakaran.

Tempat hanya dapat ditutup setelah diperiksa dan semua bahaya kebakaran telah dihilangkan. Mengenai kekurangan-kekurangan yang tidak dapat dihilangkan oleh pemeriksa, maka pemeriksa harus segera melaporkan kepada pejabat yang lebih tinggi agar dapat diambil tindakan yang tepat.

Setelah ruangan ditutup, jendela (ventilasi) penanggung jawab harus menyerahkan kunci tanpa tanda tangan kepada keamanan atau orang yang bertanggung jawab yang bertugas di fasilitas dan membuat entri majalah khusus berdasarkan hasil pemeriksaan tempat).

Tempat non-perumahan adalah perkantoran, pertokoan, salon dan kafe yang terletak di dalam bangunan tempat tinggal dan menempati ruangnya.

Terutama terletak di lantai dasar, dan pembentukannya disediakan terlebih dahulu pada saat pembangunan gedung bertingkat.

Selain itu, kategori ini mencakup ruang tambahan dan teknis, ruang utilitas. Penentuan mereka dalam status yang ditunjuk diperbolehkan, asalkan mereka terdaftar sebagai properti dan terdaftar sebagai bukan tempat tinggal.

Mereka berbeda dalam tujuan yang dimaksudkan, tidak termasuk penggunaannya untuk perumahan (lihat). Berpartisipasi dalam kegiatan komersial atau dimiliki perusahaan manajemen(Inggris).

Diskriminasi penggunaan ruang di gedung apartemen- masalah yang menjadi dasar pembayaran layanan utilitas bagi warga negara dan hak untuk membuangnya atas kebijakan mereka sendiri.

Tempat bukan tempat tinggal secara hukum ditetapkan sebagai suatu ruangan yang terpisah dari kawasan lainnya, terdaftar dalam kapasitas yang ditentukan dan dimaksudkan untuk digunakan. badan hukum.

Jenis tempat ini termasuk dalam milik bersama rumah, yang berhak digunakan bersama oleh penghuninya. Ini adalah kepemilikan bersama yang berkaitan dengan tempat membagikan setara dengan pendaratan, tangga dan loteng.

Mereka sebenarnya bukan tempat tinggal, tetapi ditugaskan ke kepemilikan bersama warga negara dan bertindak sebagai kepemilikan bersama.

Perbedaan jenis penggunaan yang diizinkan diidentifikasi di antara keduanya. Kamar tambahan diperbolehkan untuk dialokasikan dari ruang bersama, dengan kemungkinan dialihkan ke badan hukum. Izin untuk mendaftarkan hak tersebut harus diperoleh dari penghuni gedung bertingkat.

Setelah mendapat izin, diperbolehkan untuk mendaftarkan hak pakai dengan akibat hukum - sikap bertanggung jawab dari pihak pemilik dan pembayaran utilitas untuk pemeliharaannya.

Tunduk pada persyaratan ini, penggunaan ruang yang ditentukan diperbolehkan. Jika terjadi ketidakpatuhan, penghuni berhak mengajukan petisi agar dikembalikan menjadi milik bersama.

Terkadang tidak hanya kabin, tetapi juga ruang bawah tanah lantai dasar dan loteng. Tindakan tersebut sah sepanjang diperbolehkannya pembedaan kawasan tersebut, yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau bukan tempat tinggal, (lihat).

Tempat teknis tidak mengizinkan hal ini. Mereka hanya dapat berhubungan dengan harta milik bersama, yang tidak memberikan hak untuk berpindah menjadi milik suatu badan hukum atau orang perseorangan.

Area teknis dimaksudkan untuk melayani fungsi gedung bertingkat.

Pendaftaran ulang mereka sebagai disewakan atau digunakan untuk kebutuhan komersial tidak hanya salah secara hukum, tetapi juga tidak dapat diterima.

Ini termasuk:

• ruang dan poros elevator;
• lobi, aula, beranda, serambi;
• tangga dan pendaratan;
• lantai teknis, dll.

Sehubungan dengan ruang bersama yang berada di bawah kepemilikan bersama pemilik rumah susun, biayanya dibebankan secara kumulatif.

Biaya penyediaan air, gas, pemanas dan layanan lainnya termasuk dalam tanda terima pembayaran kepada warga, sesuai dengan luas apartemen yang mereka tempati. Mereka juga memotong dana yang menutupi biaya pengoperasian gedung, area lokal, serta bidang tambahan dan teknis.

Lantai dasar, menyediakan lokasi organisasi komersial dilayani sesuai dengan bentuk kepemilikan badan hukum yang menempati tempat bukan tempat tinggal. Bagi badan hukum yang telah mendaftarkan harta benda yang dipergunakannya, biayanya dihitung menurut wilayah yang didudukinya.

Mereka bertanggung jawab atas pelaksanaan langsung kontrak dengan departemen perumahan, mengatur secara independen kerangka hukum hubungan. Utilitas umum diberikan kepada mereka berdasarkan ketentuan-ketentuan perjanjian yang dibuat oleh para pihak, sesuai dengan pembayaran yang proporsional menurut indikator pengukuran yang ditetapkan oleh pemilik fasilitas.

Saat merekonstruksi tempat non-perumahan, biaya ditanggung oleh pemilik.

Tuan tanah adalah kumpulan penyewa yang mendelegasikan wewenang perekrutan kepada dewan.

Namun ketua HOA dan pejabat lainnya tidak diperbolehkan mengambil keputusan seperti itu secara langsung. Masalah ini diselesaikan dalam suatu pertemuan, setelah keputusan positif, perjanjian sewa diperbolehkan untuk dibuat.

Jika pengembang atau pejabat lainnya belum mengalihkan ruang non-perumahan kepada pemilik lain, mereka berhak tanpa hambatan untuk menyewa ruang yang ditentukan untuk tujuan komersial atau lainnya.

Hak jenis ini, yang diperoleh pada awalnya, dipertahankan sampai pemindahtanganannya sebagai akibat dari suatu transaksi properti. Hal ini tidak memerlukan persetujuan dari pihak ketiga dan memungkinkan keputusan dibuat berdasarkan kebijaksanaannya sendiri.

Dibeli di bawah aktivitas komersial oleh badan hukum, kawasan tersebut juga dapat disewakan kembali kepada pihak yang berkepentingan, tanpa persetujuan siapapun.

Sewa adalah layanan berbayar. Sewa menyediakan pemeliharaan umum biaya perumahan dan layanan komunal, perumahan dan layanan komunal dan jenis pengeluaran lainnya. Penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan properti, menyediakannya untuk digunakan oleh penyewa dalam bentuk yang benar, sehingga dia mendapatkan keuntungan dari memperoleh keuntungan komersial. Perjanjian sewa memerlukan pendaftaran pada rekening Panitia Barang Milik Negara.

Dengan menggunakan algoritma serupa, objek berpartisipasi dalam transaksi properti. Diantaranya yang diprioritaskan adalah penjualan ruang untuk menjalankan usaha.

Sebagian besar, penjualan real estat jenis ini terjadi bersamaan dengan populasi. Artinya, dalam proses penerimaan investasi oleh pengembang.

Setelah bangunan tersebut dioperasikan, tempat yang dibeli diperbolehkan untuk mengikuti pelelangan jika pemiliknya telah melakukan penyelesaian bersama dengan pengembang dan meresmikan kepemilikan benda tersebut. Setelah menerima status kepemilikan, real estat non-perumahan diperbolehkan untuk dijual tanpa batasan.

Dalam kasus lain, ketika pemilik lahan di gedung bertingkat adalah koperasi, HOA, dll, hak menjual diatur dengan rapat pemilik rumah susun.

Pengurus, sebagai penyelenggara transaksi properti, bertanggung jawab atas transaksi keuangan dan penggalangan dana ke rekening koperasi (). Uang yang diterima digunakan untuk keperluan koperasi, kecuali ditentukan lain oleh piagam.

Transaksi properti sedang berlangsung. Dewan menyusun dokumentasi yang mengesahkan partisipasi objek dalam transaksi dan penerimaan kontribusi keuangan ke rekening pendiri.

Undang-undang tentang tempat non-perumahan

Pemanfaatan ruang yang diklasifikasikan sebagai real estat non-perumahan diatur oleh bab keenam Kode Perumahan Federasi Rusia dan sumber legislatif terkait.

Disarankan untuk menggunakan sumber-sumber berikut:

• Perintah Kementerian Kehakiman Federasi Rusia tanggal 27 Juni 2003 No. 152 – Instruksi tentang prosedur pendaftaran tempat tambahan dan teknis.
• SNiP No. 2.08.01-89 saat ini untuk standar bangunan tempat tinggal.
• RF PP tanggal 13 Oktober 1997 No. 1301 tentang Pendaftaran Perumahan. Fonda;
• Keputusan Menteri Pertanahan, Konstruksi dan Perumahan dan Pelayanan Komunal tanggal 04.08.1998 No.37.
• Undang-Undang Federal tanggal 21 Juli 1997 No. 122-FZ “Tentang Negara Bagian. pendaftaran hak atas real estat dan transaksi dengannya” (Pasal 1).
• Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan karakteristik properti non-perumahan.
• Pasal 606, ayat 1 Pasal 611, Pasal 691 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 37, 135 Kode Perumahan Federasi Rusia mengesahkan aturan pembuangannya.
• Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia - tentang wewenang rapat warga.

Selain hal di atas, diperbolehkan menggunakan berbagai sumber lain, termasuk ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia, serta peraturan regional dan tindakan lokal dari dokumentasi konstituen.