rumah · Instalasi · Bangunan teknis. Pertanyaan abadi kedua - kategori tempat teknis Semua tentang tempat teknis

Bangunan teknis. Pertanyaan abadi kedua - kategori tempat teknis Semua tentang tempat teknis

RUANG TEKNIS Ruangan yang dimaksudkan untuk menampung peralatan teknik bangunan

(Bahasa Bulgaria; Български) - ruang teknis

(Bahasa Ceko; Čeština) - prostor technikého vybavení; teknik yang sangat buruk; prostor teknik

(Jerman; Jerman) - teknisi Raum

(Hongaria; Magyar) - műszaki helyiseg

(Mongolia) - pembelian teknis

(Bahasa Polandia; Polska) - teknik pomieszczenie

(Bahasa Rumania; Român) - informasi teknis

(Bahasa Serbo-Kroasia; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - tehnička prostorija

(Spanyol; Spanyol) - teknis lokal

(Bahasa Inggris; Bahasa Inggris) - ruang layanan teknik dan utilitas

(Perancis; Perancis) - teknik instalasi lokal

Kamus konstruksi.

Lihat apa itu “RUANG TEKNIS” di kamus lain:

    ruang teknis- Ruangan yang dimaksudkan untuk menampung peralatan teknik bangunan [ Kamus terminologi tentang konstruksi dalam 12 bahasa (VNIIIS Gosstroy USSR)] Topik bangunan, struktur, bangunan EN ruang mekanis bangunan, teknik dan utilitas… …

    ruang teknis toko- Bagian dari bangunan toko yang diperuntukkan untuk menampung pelayanan teknis dan/atau melakukan pekerjaan pemeliharaan pada tempat kerja, perdagangan, peralatan teknologi dan mekanik. Catatan Termasuk dalam ruang teknis...... Panduan Penerjemah Teknis

    Tempat toko teknis- 47 RUANG TEKNIS TOKO : Bagian dari bangunan toko yang diperuntukkan bagi perumahan jasa teknis dan/atau melakukan pekerjaan pemeliharaan pada tempat kerja, perdagangan, peralatan teknologi dan mekanik... Sumber:... ... Terminologi resmi

    Biaya tempat tinggal- Biaya sewa dibayarkan oleh penyewa kepada pemilik dan termasuk pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal milik negara bagian dan kota dana perumahan. Pembayaran tempat tinggal dan utilitas untuk penyewa tempat tinggal... ... Ensiklopedia Perumahan

    Penggunaan dan pemeliharaan perangkat- 9.6. Penggunaan dan pemeliharaan perangkat: 9.6.1. Ketersediaan: desain dan dokumentasi operasional tentang sumber radiasi (di ruang kerja dan peralatan) dan program dekomisioningnya (GOST 23154 78, hal.... ...

    KEPEMILIKAN TEMPAT PERUMAHAN- totalitas hak milik untuk tempat tinggal. Seorang warga negara yang memiliki suatu tempat tinggal dapat menggunakannya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal anggota keluarganya, serta menyewakannya untuk tempat tinggal berdasarkan suatu kontrak. Pemilik apartemen di... ... Kamus ekonomi besar

    Istilah ini memiliki arti lain, lihat Tangga. Elemen sanitasi saluran pembuangan (bahasa Inggris: drain box, bahasa Jerman: Regenwasserablauf). peralatan teknis bangunan. Ini adalah alat pemasukan air berbagai desain. Sebagai aturan... ... Wikipedia

    I Disinfeksi (awalan Perancis dés destruksi, penghapusan + Infeksi adalah serangkaian tindakan yang bertujuan untuk menghancurkan lingkungan patogen penyakit menular. Termasuk dalam kompleks tindakan anti-epidemi dan pencegahan sanitasi... ... Ensiklopedia kedokteran

    RD 25.03.001-2002: Sistem keamanan dan keselamatan fasilitas. Istilah dan Definisi- Terminologi RD 25.03.001 2002: Sistem keamanan dan keselamatan fasilitas. Istilah dan definisi: 2.36.8 penerangan darurat (di fasilitas yang dilindungi): Beroperasi pada keadaan darurat di fasilitas hanya pada saat penerangan utama dimatikan, memungkinkan... ... Buku referensi kamus istilah dokumentasi normatif dan teknis

    sistem- 4.48 sistem: Kombinasi elemen-elemen yang saling berinteraksi yang diorganisir untuk mencapai satu atau lebih tujuan tertentu. Catatan 1 Suatu sistem dapat dianggap sebagai produk atau layanan yang disediakannya. Catatan 2 Dalam praktiknya...... Buku referensi kamus istilah dokumentasi normatif dan teknis

Ruang teknis adalah kelompok khusus. Mereka tidak selalu dapat ditempatkan dalam satu blok, karena, sebagai suatu peraturan, mereka berfungsi sebagai bangunan tambahan yang melayani kelompok bangunan lain. Oleh karena itu, ketika menempatkannya pada denah bangunan, persyaratan untuk akses mudah ke sana dan adanya pintu masuk independen dari koridor produksi atau dari zona ekonomi perusahaan harus dipenuhi. Rancang ruang teknis di basement, basement dan lantai bangunan lainnya.

Ruang mesin ruang pendingin ditempatkan di dekat ruang pendingin dengan akses ke luar atau ke koridor produksi. Lebar saluran di ruang mesin harus memiliki nilai berikut (m): saluran utama dan saluran dari panel listrik ke bagian mesin pendingin yang menonjol - setidaknya 1,5; antara bagian mesin yang menonjol - setidaknya 1; di antara dinding halus dan mobil - tidak kurang dari 0,8.

Di perusahaan daya rendah Tidak perlu menyediakan ruang mesin khusus untuk memasang unit pendingin. Dilarang menempatkan unit pendingin di tangga dan tangga, di bawah tangga, di sekitar pintu masuk bangunan, di ruang mesin lift dan di lobi. Juga tidak diperbolehkan menempatkan unit pendingin di kunci termal (ruang depan), ruang pendingin dan di koridor lemari es.

Unit ventilasi menghilangkan kelebihan panas, kelembapan, dan gas berbahaya yang dilepaskan dari lokasi perusahaan yang berlokasi di lantai berbeda. Dalam hal ini, di tempat produksi perusahaan Katering menyediakan suplai dan pembuangan unit ventilasi, yang merupakan sistem terpisah yang terletak di lantai berbeda.

Ruang ventilasi dan titik pemanas terletak di dekat dinding luar bangunan.

Bengkel perbaikan mekanis melakukan Pemeliharaan teknologi, pengangkatan dan pengangkutan, peralatan listrik, melakukan perbaikan peralatan dan wadah, mengasah pisau dan meluruskan gergaji, manufaktur berbagai jenis perkakas untuk memudahkan pekerjaan pekerja perusahaan.

Ruang pendingin udara ditempatkan di sebelah titik pemanas (pendinginnya adalah air super panas dari jaringan pemanas) dan terhubung dengan nyaman dengan unit pendingin (pendinginnya adalah air dingin). Luas ruang masuk tidak lengkap AC yang nyaman udara bersama dengan ruang mesin unit pendingin saat mendesain, diambil sama dengan 0,4 - 0,45 m 2 per tempat.

Ruang kendali kelistrikan Dianjurkan untuk menempatkannya di dekat dinding luar dan dekat dengan lokasi produksi dengan kapasitas peralatan terpasang tertinggi. Papan tombol listrik ditempatkan di atas permukaan air tanah, dan di daerah rawan banjir - di atas permukaan banjir. Tidak diperbolehkan meletakkan panel listrik di bawah wastafel, toilet, pancuran, air panas dan lain-lain tempat produksi dimana terdapat wastafel dan saluran air.

Di perusahaan pengadaan, papan tombol listrik harus dipisahkan dari lokasi untuk keperluan lain. partisi api dan lantai. Jalur suplai ke titik distribusi pendingin atau pembekuan produk makanan instalasi harus independen.

Titik distribusi, lemari dan pelindung harus ditempatkan di luar ruangan untuk mengeluarkan kantong, mencuci, ruang pendingin, dapur dan gudang kentang dan sayuran.

Titik distribusi, lemari dan panel ditempatkan di koridor, tersembunyi di relung yang terbuat dari struktur tahan api. Pemasangannya di toko daging, ikan, sayur, kembang gula, dan kuliner hanya diperbolehkan di dalam lemari logam dengan segel.

Pintu ruang listrik harus memiliki lebar minimal 0,75 m dan terbuka ke luar.

Stasiun pengisian, gardu trafo, pertukaran telepon otomatis pemompaan terletak di halaman perusahaan pengadaan di gedung tersendiri yang melekat pada gedung perusahaan pengadaan, di basement, lantai dasar atau lantai satu.

Di Grup tempat teknis kantin dengan kapasitas 150 tempat duduk atau lebih dan restoran wajib menyediakan ruangan untuk mekanik dengan luas 6 m2.

1. Bagaimana tidak diperbolehkan menggunakan jarak api antar bangunan?
ayat 22. Jarak aman kebakaran antara bangunan dan bangunan, tumpukan kayu, kayu gergajian, bahan dan peralatan lainnya tidak diperbolehkan digunakan untuk menyimpan bahan, peralatan dan wadah, untuk parkir kendaraan dan untuk konstruksi (pemasangan) bangunan dan struktur.

2. Prosedur penutupan jalan atau lorong untuk perbaikan?
ayat 23. Jalan, jalan masuk dan pintu masuk ke gedung, bangunan, gudang terbuka, pintu keluar kebakaran eksternal dan sumber air yang digunakan untuk tujuan pemadaman kebakaran harus selalu bebas untuk dilalui peralatan pemadam kebakaran, dijaga dalam kondisi baik, dan di musim dingin dibersihkan dari salju dan es.
Penutupan jalan atau lorong untuk perbaikan atau karena alasan lain yang menghambat lalu lintas mobil pemadam kebakaran harus segera dilaporkan kepada pemadam kebakaran.
Selama periode penutupan jalan, rambu arah memutar harus dipasang di tempat yang tepat atau penyeberangan harus diatur melalui area yang sedang diperbaiki dan dekat dengan sumber air.

3.Apa yang harus ditunjukkan pada pintu produksi dan gudang?
ayat 33. Untuk semua tempat produksi dan penyimpanan, harus ditentukan kategori ledakan dan bahaya kebakaran, serta kelas zona sesuai aturan instalasi listrik (selanjutnya disebut PUE), yang harus dicantumkan pada pintu tempat.
Di sekitar peralatan dengan peningkatan bahaya kebakaran, rambu keselamatan standar harus dipasang.
Penggunaan bahan dan bahan dalam proses produksi dengan indikator bahaya kebakaran dan ledakan yang belum dipelajari atau tanpa sertifikat, serta penyimpanannya bersama dengan bahan dan bahan lain tidak diperbolehkan.

4.Di ruangan manakah sebaiknya tanda yang menunjukkan apa yang dipasang di tempat yang mudah terlihat?
ayat 13. Di semua tempat produksi, administrasi, gudang dan tambahan, tanda yang menunjukkan nomor telepon pemadam kebakaran harus dipasang di tempat yang terlihat.

5. Bahan apa yang dilarang untuk pembuatan mezanin dalam produksi dan gudang?

6. Pada bangunan dengan tingkat ketahanan api berapa dan dari bahan apa dilarang memasang ruangan dan kantor built-in di tempat produksi dan gudang?
paragraf 40 paragraf terakhir. Di gedung dan struktur organisasi (kecuali bangunan tempat tinggal individu) dilarang:
memasang mezzanine, meja dan bangunan built-in lainnya yang terbuat dari bahan yang mudah terbakar dan mudah terbakar serta lembaran logam di tempat produksi dan gudang bangunan (kecuali untuk bangunan dengan tingkat ketahanan api V).

7. Apa yang dilarang dipasang di tangga dan koridor lantai?
pasal 40 ayat 12. Di gedung dan struktur organisasi (kecuali bangunan tempat tinggal individu) dilarang: menata gudang (lemari) di tangga dan koridor lantai, serta menyimpan di bawah tangga dan pada tangga, perabotan, dan bahan mudah terbakar lainnya.
pintu yang berantakan, palka di balkon dan loggia, transisi ke bagian yang berdekatan dan pintu keluar ke tangga evakuasi eksternal dengan perabotan, peralatan, dan barang-barang lainnya;
memasang pintu tambahan atau mengubah arah bukaan pintu (menyimpang dari desain) dari apartemen ke koridor umum (ke tangga), jika hal ini mengganggu evakuasi orang secara bebas atau memperburuk kondisi evakuasi dari apartemen tetangga;

8. Apa yang boleh dipasang di bawah tangga di lantai satu dan lantai dasar?
(pasal 40 ayat 12). Di bawah tangga di lantai pertama dan lantai dasar, hanya ruangan untuk unit kontrol yang diperbolehkan pemanas sentral, unit pengukur air dan papan saklar listrik, dipagari dengan partisi yang terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar;

9. Bagaimana dilarang menggunakan loteng, lantai teknis, ruang ventilasi?

pasal 40 ayat 3. Di gedung dan struktur organisasi (kecuali bangunan tempat tinggal individu) dilarang:
menggunakan loteng, lantai teknis, ruang ventilasi dan tempat teknis lainnya untuk mengatur area produksi, bengkel, serta menyimpan produk, peralatan, furnitur dan barang-barang lainnya;

10. Apa yang dilarang dilakukan untuk mencegah penyebaran bahaya kebakaran di sepanjang jalur evakuasi?
(pasal 40 ayat 6). Lepaskan desain pintu keluar darurat dari koridor lantai, aula, serambi, ruang depan dan tangga, serta pintu lain yang mencegah penyebaran bahaya kebakaran di sepanjang jalur evakuasi. Melakukan perubahan terhadap solusi perencanaan ruang, yang mengakibatkan kondisi evakuasi orang yang aman menjadi lebih buruk, akses terhadap alat pemadam kebakaran, hidran kebakaran, dan sarana lainnya menjadi terbatas keselamatan kebakaran atau cakupan areanya berkurang sistem otomatis proteksi kebakaran(otomatis alarm kebakaran, instalasi pemadam kebakaran otomatis stasioner, sistem penghilangan asap, sistem peringatan dan kendali evakuasi). Mengurangi cakupan area alarm kebakaran otomatis atau instalasi pemadam kebakaran otomatis sebagai akibat dari pembangunan kembali hanya diperbolehkan jika perlindungan tambahan volume bangunan yang tidak termasuk dalam cakupan area yang disebutkan di atas instalasi otomatis, detektor kebakaran individu atau instalasi modular pemadaman kebakaran yang sesuai;

11. Dengan cara apa dilarang mencairkan pipa yang beku?
(pasal 40 ayat 8). Pipa beku yang hangat obor las dan cara lain yang menggunakan api terbuka;

12. Informasi apa yang harus ada di pintu ruang loteng, lantai teknis dan ruang bawah tanah?
ayat 44. Pintu loteng, serta lantai teknis dan ruang bawah tanah, yang teknologinya tidak memerlukan kehadiran orang terus-menerus, harus dikunci. Di pintu tempat ini harus ada informasi tentang di mana kunci disimpan. Jendela di loteng, lantai teknis, dan ruang bawah tanah harus dilapisi kaca dan ditutup secara permanen.
Lubang di bukaan jendela di ruang bawah tanah dan lantai dasar bangunan (struktur) harus dibersihkan dari puing-puing dan benda lainnya. Kisi-kisi logam, melindungi lubang yang ditunjukkan, harus dibuka, dan kunci jendela harus dibuka dari dalam tanpa kunci.

13. Bagaimana sebaiknya pakaian pelindung orang yang bekerja dengan cairan yang mudah terbakar atau cairan yang mudah terbakar disimpan?
pasal 48. Pakaian terusan orang yang bekerja dengan minyak, pernis, cat dan cairan mudah terbakar lainnya serta cairan yang mudah terbakar harus disimpan dalam keadaan tersuspensi dalam lemari logam yang dipasang di tempat yang khusus dirancang untuk tujuan ini.

14. Persyaratan pintu dan kunci pada jalur keluar?
pasal 52. Pintu pada jalur keluar harus terbuka bebas dan searah dengan arah keluar bangunan, kecuali pintu yang bukaannya tidak diatur dalam persyaratan. dokumen peraturan tentang keselamatan kebakaran.
Kunci pada pintu keluar darurat harus memberikan kemampuan kepada orang-orang yang berada di dalam gedung (struktur) untuk bebas membuka kunci dari dalam tanpa kunci.

15. Bagaimana prosedur penutupan tempat pada akhir hari kerja?

pasal 2.9, 2.12, 2.13 Instruksi kepada penanggung jawab... Setiap hari di akhir hari kerja, sebelum tutup, periksa dengan cermat semua tempat yang dilayani dan periksa:

mematikan alat pemanas listrik, instalasi listrik, unit, mesin, peralatan, jaringan listrik dan penerangan listrik (kecuali catu daya dan instalasi listrik, yang menurut ketentuan proses teknologi harus bekerja sepanjang waktu);

  • membersihkan tempat dan tempat kerja dari limbah industri dan sampah;
  • pemindahan cairan dan barang yang mudah terbakar dan mudah terbakar dalam kemasan aerosol dari tempat kerja ke tempat yang ditunjuk dan dilengkapi secara khusus untuk penyimpanannya;
  • adanya jalan bebas hambatan di sepanjang koridor, tangga menuju pintu keluar darurat, palka, jendela, peralatan pemadam kebakaran dan komunikasi;
  • kepatuhan terhadap persyaratan keselamatan kebakaran yang ditetapkan dalam instruksi untuk inspeksi tempat.

Saat memeriksa dan memeriksa ruangan, Anda harus menentukan apakah ada asap, bau terbakar, peningkatan suhu, dan tanda-tanda kebakaran lainnya.

Inspeksi tempat di mana pekerjaan berbahaya kebakaran dilakukan harus dilakukan dengan sangat hati-hati. Tempat ini harus diawasi selama tiga jam setelah selesainya pekerjaan berbahaya kebakaran.

Tempat hanya dapat ditutup setelah diperiksa dan semua bahaya kebakaran telah dihilangkan. Mengenai kekurangan-kekurangan yang tidak dapat dihilangkan oleh pemeriksa, maka pemeriksa harus segera melaporkan kepada pejabat yang lebih tinggi agar dapat diambil tindakan yang tepat.

Setelah ruangan ditutup, jendela (ventilasi) penanggung jawab harus menyerahkan kunci tanpa tanda tangan kepada keamanan atau orang yang bertanggung jawab yang bertugas di fasilitas dan membuat entri majalah khusus berdasarkan hasil pemeriksaan tempat).

Status basement masih mengkhawatirkan pemilik properti bangunan apartemen(MCD). Tampaknya masalah pengakuan hak kepemilikan bersama atas “teknis bawah tanah” (sebutan untuk ruang bawah tanah) telah diselesaikan di tingkat Mahkamah Konstitusi. (Definisi tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O).

Namun, praktik menunjukkan bahwa tidak semuanya demikian bangunan apartemen ruang bawah tanah harus dimasukkan dalam komposisi milik bersama. Artikel ini akan membahas cara menentukan tujuan basement dan fungsinya rezim hukum.

Tempat gedung apartemen dan kemungkinan rezim hukum

Berdasarkan ayat 1 seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki tempat bersama berdasarkan kepemilikan bersama, struktur bantalan peralatan rumah tangga, mekanikal, elektrikal, perpipaan dan lainnya di luar atau di dalam suatu rumah susun yang melayani lebih dari satu rumah susun. Pasal 36 Kode Perumahan RF memberikan gambaran yang lebih lengkap tentang apa yang terlibat area umum Rumah.

Menurut norma ini, pemilik bangunan di gedung apartemen memiliki, berdasarkan hak milik bersama, bangunan yang bukan merupakan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu bangunan di gedung tertentu: antar-apartemen pendaratan, tangga, elevator, elevator dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah yang di dalamnya terdapat utilitas, dan peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan dalam suatu rumah (ruang bawah tanah teknis).

Dari norma-norma ini dapat disimpulkan bahwa suatu bangunan milik bersama tidak dapat menjadi bagian dari suatu rumah susun atau bangunan-bangunan lain yang dimiliki secara perseorangan, dan suatu bagian dari bangunan-bangunan yang tidak terpisah dari bangunan-bangunan milik pemilik tunggal tidak dapat menjadi milik bersama. Pada gilirannya, tempat sebagai objek hukum dapat tunduk pada rezim hukum berikut:

Milik bersama di MKD, dan kemudian para peserta dalam milik bersama
kepemilikan adalah seluruh pemilik bangunan dalam rumah dengan besarnya masing-masing bagian sebanding dengan luas bangunan milik masing-masing pemilik;
-properti mandiri yang dimiliki tunggal atau bersama, tetapi atas dasar yang tidak berkaitan dengan tujuan yang diinginkan properti sebagai pembantu dan melayani tempat lain.

Klarifikasi Mahkamah Konstitusi

Sebagaimana dinyatakan dalam Penetapan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 19 Mei 2009 No. 489 O-O, bangunan yang bukan merupakan bagian dari apartemen adalah milik bersama dari pemilik bangunan di gedung apartemen (termasuk), jika peralatan yang dimaksudkan untuk melayani kebutuhan pemilik bangunan terletak di dalamnya. Tempat-tempat seperti itu tidak memiliki tujuan tersendiri, seperti halnya peralatan yang terletak di dalamnya, dimaksudkan untuk melayani beberapa atau seluruh ruangan di rumah.

Namun, para hakim mencatat bahwa, sebagai tambahan tempat non-perumahan, terkait dengan milik bersama, gedung apartemen mungkin memiliki tempat non-perumahan lain yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Tempat seperti itu adalah benda tidak bergerak - objek independen dari hak-hak sipil. Rezim hukum mereka berbeda dari rezim hukum tempat yang didirikan Seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 36 Kode Perumahan Federasi Rusia. Ke depan, kami mencatat bahwa di rumah-rumah buatan Soviet (dan yang lebih tua), tidak mudah untuk membedakan bangunan non-perumahan, yang memiliki fungsi layanan eksklusif, dari bangunan non-perumahan untuk keperluan independen. Larutan masalah ini memerlukan pertimbangan keadaan faktual dan berada dalam kompetensi pengadilan arbitrase dan pengadilan yurisdiksi umum. Mahkamah Konstitusi telah berulang kali memberikan perhatian terhadap hal ini (lihat definisi tanggal 24/02/2011 No. 137 О-О, tanggal 16/12/2010 No. 1587 О-О, tanggal 17/06/2010 No. 814 О-О, tanggal 22/04/2010 No. 472 О-О, dll).

Praktik arbitrase yang telah berkembang selama hampir dua tahun sejak keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia Definisi No.489 O-O, yang mengejutkan para pemilik tempat di gedung apartemen dan perwakilan mereka, dia menunjukkan bahwa ruang bawah tanah, yang secara historis ditujukan untuk bengkel sepatu, apotek, dan organisasi serta institusi lain, pada pandangan pertama, tidak berbeda dengan ruang bawah tanah yang sama yang tidak ditempati oleh benda-benda serupa, sebagian besar bukan milik bersama rumah. Sebaliknya, di gedung-gedung baru, rezim hukum untuk ruang bawah tanah lebih transparan dan paling sering ditentukan oleh para arbiter sebagai milik bersama.

Kedudukan Presidium Mahkamah Agung Arbitrase

Ruang bawah tanah sebuah rumah menurut definisinya tidak bersifat teknis.

HOA, yang mewakili kepentingan beberapa pemilik tempat di gedung apartemen mengenai masalah pengakuan ruang bawah tanah sebagai milik bersama, mengalami kemunduran besar pertamanya pada akhir tahun 2009.

Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 15 Desember 2009 No. 12537/09 semua tindakan peradilan yang sebelumnya diambil untuk mendukung kemitraan dibatalkan, dan kasus pengakuan hak kepemilikan bersama atas yang disengketakan ruang bawah tanah, dibentuk di atas lahan bekas apartemen dan digunakan selama puluhan tahun sebagai objek independen real estate (untuk menampung berbagai institusi) dikirim untuk pertimbangan baru. Alasan pengambilan keputusan ini adalah sebagai berikut.

Momen penting:

Hak milik bersama secara otomatis timbul hanya untuk ruang bawah tanah teknis, dan bukan untuk ruang bawah tanah rumah mana pun.
Berdasarkan instruksi langsung Seni. 36 Kompleks Perumahan Federasi Rusia Hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah tidak timbul untuk bagian basement mana pun dari suatu bangunan tempat tinggal, tetapi hanya untuk ruang bawah tanah teknis. Kualifikasi ruang bawah tanah sebagai ruang teknis ditentukan, misalnya, oleh kebutuhan akan akses terbuka yang konstan ke peralatan yang berada di dalamnya.

Kehadiran utilitas dan peralatan di ruang bawah tanah atau bagian yang terkait dengannya tidak memberikan alasan yang cukup untuk menganggap properti ini sebagai ruang bawah tanah teknis dan, sebagai konsekuensinya, milik bersama dari pemilik rumah. Selain itu, Presidium Mahkamah Arbitrase Agung memperhitungkan bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan dibentuk dari bekas apartemen (yang menyebabkan pertanyaan segera muncul tentang kemungkinan akses ke komunikasi yang terletak di tempat yang ditentukan, dan kebutuhannya) dan digunakan sebagai properti mandiri bahkan sebelum pembentukan HOA dan munculnya hak kepemilikan atas apartemen dan kamar di antara penghuni rumah.

Tanda-tanda “teknis bawah tanah”

Di sini kita akan berbicara tentang keputusan-keputusan yang positif bagi pemilik tempat di gedung apartemen, berdasarkan kedudukan Presidium Mahkamah Arbitrase Agung yang dikemukakan di atas. Jadi, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 21 Maret 2011 No. A56-30206/2010 para hakim memihak otoritas pendaftaran, yang menolak badan hukum dalam mendaftarkan kepemilikan atas ruang bawah tanah yang di dalamnya terdapat ruang panel listrik yang merupakan bagian dari milik bersama rumah tersebut. Terlepas dari kenyataan bahwa organisasi tersebut bertindak sebagai pemegang saham selama pembangunan rumah, termasuk membiayai pembangunan ruang bawah tanah, pengadilan menyatakan bahwa semua peserta dalam kepemilikan bersama harus mengajukan pendaftaran negara atas hak milik bersama rumah tersebut. khususnya ke ruang bawah tanah yang disengketakan.

Berdasarkan Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 20 Desember 2010 No. A53-6270/2009 Klaim HOA atas ruang bawah tanah dipenuhi, yang pembangunannya dibiayai oleh pengusaha selama pembangunan rumah dan didaftarkan sebagai milik pengusaha setelah pembangunan selesai. Para hakim mencatat fakta bahwa tempat yang disengketakan tidak dimaksudkan untuk menampung kantor dan tidak dioperasikan.

Pemeriksaan tersebut menetapkan keberadaan peralatan sanitasi di ruang bawah tanah yang melayani gedung apartemen, yang penggunaannya tidak mungkin dilakukan tanpa akses terus-menerus ke tempat yang disengketakan. Berdasarkan dokumentasi proyek tempat yang disengketakan diakui sebagai ruang bawah tanah teknis tanpa tujuan independen.

Momen penting:

Ruang bawah tanah berikut dianggap teknis:
- dirancang sebagai ruang bawah tanah teknis, tidak mempunyai tujuan tersendiri dan tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri;
- dilengkapi dengan sistem teknik dan unit kontrolnya, yang pemeliharaannya memerlukan akses terbuka yang konstan dari spesialis teknis;
- tidak terisolasi dari sistem rekayasa dan node kontrolnya.

Contoh lain dari pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang disewakan tanpa persetujuan pemilik tempat tinggal di rumah tersebut - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Kazakhstan Utara tanggal 10 Agustus 2010 No. A32-4632/2008.

Pengadilan, setelah memeriksa materi perkara, termasuk denah basement sebuah bangunan tempat tinggal, menemukan bahwa di dalamnya terdapat saluran pipa utama sistem pemanas, sistem pasokan air panas dan dingin, riser, saluran masuk pipa yang memasok sistem pemanas rumah, katup penutup dan keran, saluran pipa sistem pembuangan limbah, dan sampai pada kesimpulan: ruang bawah tanah seperti itu pada awalnya tidak dimaksudkan untuk penggunaan mandiri. Itu harus diklasifikasikan sebagai milik bersama pemilik rumah.

Nah, keputusan pengadilan terakhir yang mengakui ruang bawah tanah sebagai milik bersama, yang saya ingin menarik perhatian Anda - Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Ukraina tanggal 15 Maret 2011 No. F09-1144/11 C6. Para juri dihadirkan pendapat ahli, yang menurutnya ruang bawah tanah yang disengketakan dari sebuah bangunan tempat tinggal memiliki:

Masukan dengan alat pengukur untuk sistem pasokan air dingin semua ruangan di lantai dasar dan basement;
-input dengan perangkat pengukur untuk sistem pasokan air panas dan sistem pemanas yang dirancang untuk memastikan air panas dan kehangatan ruangan di lantai dasar dan basement;
-sistem terpasang ventilasi suplai dan pembuangan, yang menyediakan aliran udara yang terorganisir (dan pembuangannya) ke dalam bangunan di lantai pertama dan ruang bawah tanah;
-lift barang dan ruang lift untuk memindahkan barang antara lantai pertama dan ruang bawah tanah.

Berdasarkan informasi yang diterima, hakim menyimpulkan bahwa basement tersebut tidak dapat digunakan secara mandiri. Desain dan tujuan sebenarnya adalah untuk melayani, karena menampung semua node kontrol untuk jaringan utilitas di lantai pertama dan basement gedung, yang terletak di ruang bawah tanah, di mana akses tanpa hambatan harus dipastikan. Ruang basement sendiri menjalankan peran pelayanan dan mempunyai hubungan yang erat dengan bangunan secara keseluruhan, karena tidak terisolasi darinya.

Kurangnya sistem melingkar untuk pasokan listrik, pemanas, pasokan air, dan perangkat pengukuran terpisah di ruang bawah tanah keperluan, menurut hakim, menentukan tujuan tambahannya.

Dari isi perbuatan hukum di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa setiap perselisihan mengenai pengakuan hak kepemilikan bersama atas bangunan basement bagi pemilik bangunan di gedung apartemen mempunyai nuansa tersendiri dan alasan tersendiri untuk penyelesaiannya demi kepentingan. dari pemilik rumah. Ciri umum dari semua kasus yang dibahas di atas adalah, pertama, bahwa ruang bawah tanah yang disengketakan tidak dirancang atau dibentuk kemudian sebagai objek yang terpisah (termasuk dari pusat komunikasi dan kendali), dan kedua, bahwa di semua ruang bawah tanah yang disengketakan kecuali jaringan utilitas unit kontrol juga berada. Harap dicatat bahwa Presidium Mahkamah Arbitrase Agung di Keputusan No.12537/09 tidak membuat kesimpulan mendasar apa pun ke arah ini. Mereka muncul kemudian, dalam resolusinya yang lain (tanggal 02.03.2010 No. 13391/09).

Ruang bawah tanah adalah properti terpisah

DI DALAM Keputusan No.13391/09 Dengan menggunakan contoh ruang bawah tanah rumah pra-revolusioner, dirumuskan ciri-ciri ruangan seperti benda mandiri. Jadi, ketika menentukan status ruang bawah tanah di gedung apartemen serupa, perlu diperhatikan bahwa, menurut ayat 1 lampiran 3 Ke Resolusi Dewan Tertinggi Federasi Rusia tanggal 27 Desember 1991 No.3020 1 Objek milik negara seperti dana perumahan dan non-perumahan pada awalnya diklasifikasikan sebagai milik kota, milik Moskow dan St. Petersburg. Sejak warga negara mulai menggunakan hak mereka untuk memprivatisasi perumahan, disediakan Undang-undang RSFSR tanggal 4 Juli 1991 No.1541 1, sebuah bangunan tempat tinggal di mana setidaknya satu apartemen (kamar) diprivatisasi kehilangan statusnya sebagai objek yang secara eksklusif dimiliki oleh kota.

Oleh karena itu, rezim hukum tempat ruang bawah tanah, baik terkait atau tidak dengan kepemilikan bersama dari beberapa pemilik tempat di dalamnya bangunan tempat tinggal, harus ditentukan secara tepat pada tanggal privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut. Hak kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah seperti itu (khususnya, ruang bawah tanah) hanya muncul satu kali - Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi menunjukkan: pada saat privatisasi tempat pertama di rumah tersebut. Selanjutnya diadopsi tindakan legislatif federal (termasuk Undang-undang Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1992 No. 4218 1 “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal”, Peraturan Sementara tentang Kondominium, Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia) hanya menegaskan bahwa pemilik rumah sudah memiliki hak kepemilikan bersama atas properti bersama rumah dan memperjelasnya, tetapi tidak membuat hak tersebut lagi.

Menurut temuan para arbiter, jika pada tanggal privatisasi apartemen pertama, ruang bawah tanah suatu bangunan tempat tinggal dimaksudkan (diperhitungkan, dibentuk) untuk penggunaan mandiri untuk tujuan yang tidak terkait dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, dan adalah sebenarnya tidak digunakan sebagai milik bersama oleh pemilik rumah, maka hak atas bagian bersama Tidak ada kepemilikan pemilik rumah atas tempat tersebut. Ruang bawah tanah yang tersisa, tidak dialokasikan untuk penggunaan mandiri, menjadi milik bersama pemilik rumah sebagai milik bersama atas rumah tersebut.

Momen penting:
Objek real estat independen adalah ruang bawah tanah yang dirancang atau dibentuk pada saat privatisasi apartemen pertama di rumah tersebut sebagai objek yang dimaksudkan untuk digunakan secara mandiri.

Kriteria ini, menurut para arbiter, tidak bertentangan dengan pernyataan bahwa tempat di mana utilitas berada adalah milik bersama pemilik rumah. Untuk menentukan rezim hukum dari ruang bawah tanah (terpisah) tersebut, keberadaan komunikasi teknik di dalamnya tidak dan tidak menjadi masalah, karena mereka terletak di setiap ruang bawah tanah dan tidak dengan sendirinya menimbulkan hak kepemilikan bersama dari pemilik rumah. untuk bangunan yang telah diperuntukkan bagi penggunaan mandiri, tidak berkaitan dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal.
Kami berhasil menemukan beberapa contoh menarik aplikasi Peraturan Nomor 13391/09 dalam praktik pengadilan arbitrase federal. Jadi, Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-48167/2009 Asosiasi Pemilik Rumah ditolak tuntutannya terhadap KUGI atas pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, yang menurut sertifikat dari biro desain dan inventaris, telah dicatat dalam dokumentasi akuntansi sejak tahun 1977 sebagai tempat bengkel pembuat sepatu ( bekas apartemen). Pada tahun 2003, fasilitas ini dibangun kembali (luasnya berkurang karena alokasi unit pengukuran air ke tempat terpisah), sebagai akibatnya properti sekunder didaftarkan, di mana tidak ada tempat teknis (ruang ventilasi, air meter, switchboard, elevator, dll.).d.). Demikian pula nasib real estat sekunder (ruang bawah tanah) di resolusi Layanan Antimonopoli Federal Wilayah Barat Laut tanggal 21 Maret 2011 No. A56-36543/2009, FAS Wilayah Moskow tanggal 9 Desember 2010 No. KG-A40/14250 10.

Untuk informasi anda:
Pemilik ruang bawah tanah yang dialokasikan sebagai objek mandiri dan digunakan untuk toko, kafe, apotek, dll., wajib, atas dasar kesetaraan dengan pemilik tempat lain di rumah, untuk menanggung biaya pemeliharaan properti bersama, terlepas dari apakah mereka menggunakan properti tersebut. Bagaimanapun, tempat ini juga merupakan bagian konstruktif dari gedung apartemen (Resolusi Federal Antimonopoly Service NWO tanggal 21 Maret 2011 No. A56-7732/2010).

Mengenai penempatan utilitas di ruang bawah tanah - objek real estat independen - ada juga beberapa kasus menarik. Secara khusus, di Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Northern Territory tanggal 18 Januari 2010 No. A56-9227/2008 Hal ini menunjukkan bahwa keberadaan sistem pasokan air dingin dan panas serta pemanas di ruang bawah tanah tidak dapat menjadi dasar yang cukup untuk mengklasifikasikan ruangan ini sebagai ruangan tambahan, terutama jika diperlukan. penggunaan konstan Dan pemeliharaan perlengkapan yang ditempatkan pada suatu ruangan untuk kebutuhan ruangan lain di rumah belum terbukti. Kesimpulan serupa dibuat oleh hakim FAS UO Keputusan tanggal 12 Mei 2010 No. F09-3319/10 C6 mengenai fakta bahwa komunikasi transit terletak di ruang bawah tanah (pipa pemanas sentral dengan perangkat pemanas, pipa pasokan air dingin, riser dengan peralatan penutup).

Perlu dicatat bahwa dalam praktiknya ada kasus-kasus ketika ruang bawah tanah, yang secara visual diidentifikasi sebagai objek independen, sebenarnya tidak dibentuk dengan benar dan oleh karena itu dapat dialihkan ke kepemilikan bersama pemilik rumah. Situasi serupa diperiksa oleh Presidium Pengadilan Regional Chelyabinsk di Keputusan No. 44 G-99/2010 tanggal 24 November 2010. Seperti yang dapat dilihat dari bahan kasingnya, ruang bawah tanah sebuah bangunan tempat tinggal, seperti halnya semua bangunan lainnya dari objek ini, pada tahun 1990-an diterima menjadi kepemilikan kota (menurut hal tersebut di atas Resolusi Dewan Tertinggi Federasi Rusia No.3020 1). Namun, pada saat itu ruang bawah tanah masih bersifat teknis, penggunaan independen itu tidak didefinisikan. Tempat yang disengketakan baru dibangun kembali dan dioperasikan sebagai non-perumahan pada tahun 2004, sehingga pemilik rumah memiliki setiap kesempatan untuk mendaftarkannya sebagai kepemilikan bersama. Diberikan uji coba tidak mendapat kesimpulan logis hanya karena berkas perkara tidak memuat bukti dokumenter kapan apartemen pertama di gedung tempat tinggal ini diprivatisasi dan apa status ruang bawah tanah yang disengketakan pada saat itu (menurut bukti tidak langsung - “teknis bawah tanah”) , tapi ada preseden yang tercipta, dan ini sangat penting.

Ruang bawah tanah adalah properti independen untuk tujuan layanan

Penggunaan ruang bawah tanah di gedung apartemen sangat beragam sehingga terkadang sangat sulit untuk menentukan rezim hukumnya, khususnya dalam kasus ketika objek tersebut terisolasi dan memiliki tujuan independen - melayani tempat tinggal di rumah dan bangunan di dekatnya (untuk misalnya, pasokan panas). Tempat tersebut, menurut hakim FAS UO (Keputusan tanggal 2 Maret 2010 No. F09-982/10 C6), tidak dapat berada dalam kepemilikan saham biasa
Properti. Ruang bawah tanah yang kontroversial telah digunakan untuk melayani beberapa rumah sejak rumah tersebut dibangun. Awalnya mempunyai tujuan tersendiri, merupakan objek akuntansi dan registrasi teknis dan bukan milik suatu tempat penggunaan umum satu bangunan tempat tinggal. Sehubungan dengan keadaan ini, tuntutan HOA ditolak untuk mengakui hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah, di mana titik pemanas sentral berada, yang peralatannya terhubung ke sistem konsumsi panas di beberapa bangunan di dekatnya.

Sebagaimana dinyatakan di awal artikel, ruang bawah tanah, tergantung pada karakteristiknya, tujuannya, dll., dapat berupa milik bersama atau milik tunggal dari pemilik tempat di gedung apartemen. Saat menentukan status ruang bawah tanah sebuah rumah, perlu mempertimbangkan banyak faktor: fitur desainnya, tanggal dan nuansa rekonstruksi dan pembentukan objek real estat sekunder, keberadaan komunikasi, unit kontrol, dll. Tentunya, dalam proses menetapkan fakta-fakta tersebut, pemilik bangunan di gedung apartemen akan membutuhkan bantuan tenaga ahli dan jasa inventaris. Tapi bukan itu saja. Jika menjadi alasan untuk mengajukan gugatan pernyataan klaim tentang pengakuan hak kepemilikan bersama atas ruang bawah tanah akan ditemukan, pemilik tempat di gedung apartemen harus mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk mempersiapkan persidangan. Hal ini perlu untuk dilaksanakan pertemuan umum pemilik dan memperoleh persetujuan mereka untuk mengajukan tuntutan terkait di pengadilan, serta memberikan wewenang kepada persekutuan (organisasi pengelola, orang lain) untuk mewakili kepentingan pemilik ketika mempertimbangkan tuntutan di pengadilan.

Fitur utamanya adalah sebagai berikut:

Klasifikasi berdasarkan jenis penggunaan yang diizinkan

Tempat non-perumahan dapat digunakan untuk aktivitas apa pun. Jika kita memperhitungkan semua jenis penggunaan yang diizinkan, maka semua tempat dibagi menjadi beberapa jenis berikut:

Bantu dan utama

Referensi! Benda pembantu adalah benda yang digunakan untuk operasi atau pelayanan konsumen (lobi, ruang penyimpanan, tangga, koridor).

Tempat utama dianggap sebagai tempat di mana proses dilakukan tujuan fungsional. Ini termasuk tempat, auditorium dan ruang kelas di lembaga pemerintah, kantor, kamar. Terdapat juga tempat umum yaitu bioskop, teater, aula di museum, klub, ruang pertemuan dan baca, kantor administrasi, dan tempat perbelanjaan.

Bagaimana pembagian berdasarkan tujuan dilakukan?

Tujuan yang dimaksudkan mengacu pada aktivitas di mana suatu tempat tertentu dapat digunakan. Berdasarkan kriteria ini, bangunan diklasifikasikan menjadi:


Tujuan fungsional ruangan - ketersediaan fitur desain Dan karakteristik teknis, yang memungkinkannya digunakan sebagai objek independen. Klasifikasinya bisa seperti ini:

  • Dasar.
  • Teknis.
  • Komunikasi.
  • Bantu.
  • Petugas.

Kesimpulan

Sebagai kesimpulan, perlu dicatat bahwa ada banyak tempat non-perumahan yang dapat digunakan untuk berbagai tujuan. Ukurannya juga sangat berbeda. Benda-benda tersebut dapat dibeli untuk pengelolaan urusan sendiri atau untuk keperluan industri. Mereka juga bisa disewa dengan membuat perjanjian dengan pemiliknya. Penting untuk memilih jenis tempat yang tepat dan memastikannya memenuhi kebutuhan Anda dan memiliki semua yang diperlukan untuk penggunaan non-perumahan.